------------ 正文卷 ------------ 第001章 【穷就是原罪】 1969年9月26日，香江九龙区。 林荣亨走出旺角警局，思绪却回到了三个月前，自己一觉醒来发现从2022年穿越到1969年的宝安县；穿越的第一天，林荣亨就决定来香江拼搏，其后在珠江苦练了三个月的游泳技术；总算在昨天，顺利的渡过了后海湾（深圳湾），抵达了香江元朗。 六十年代后期，由于香江经济大爆发，需要大量的廉价劳动力，所以很好拿到香江的户籍；今天一早，林荣亨就来到旺角警局，将自己的身份搞定。 “荣哥，我们去那里？” 说话的人是林荣亨的同乡，现在叫做‘李超诚’，名字是林荣亨给他取的；决定来香江的时候，林荣亨就留意周围比较可靠的人，带上一起前往；目的很简单，就是希望自己在茫茫大海中，有一个可以互相帮忙的人。 林荣亨开口说道：“走，我们去找家典当行，将带来的古董抵押掉！” 古董是林荣亨用自己的口粮换的，在自己眼里是古董，在别人眼里就是个一文不值的东西，林荣亨甚至看见有村民拿青铜器点煤油灯。 李超诚有些不相信的说道：“荣哥，这些东西真的会值钱吗？早知道，我们应该多去换一些了！” 林荣亨笑着说道：“你也不怕自己和古董一同沉入大海！” 李超诚讪讪的说道：“不是还有两个自行车轮胎嘛，我们两人游泳技术那么好，再多带几样也没有问题。” 林荣亨摆摆手，说道：“现在说那些都晚了，下海前，谁知道在海里是什么情况。走吧，我们去找一家典当行。” ....... 走出典当行，林荣亨忍不住回头看了看这家叫做‘顺昌大押’的门头，自己要好好记住它的名字！ 三件明清时期的瓷器，当了3300港币。 林荣亨报以希望的启动资金，最终只有3300港币，差不多是香江普通市民的半年工资。 挥去脑中不愉快的想法，当前首要任务是租一间房子，否则两人就要睡大街了。 ....... 深水涉一直是香江欠发达地区，这里随处可见都是房龄几十年的老唐楼；哪怕是到了二十一世纪，深水涉也被香江人戏称‘比天水围更天水围的地方’。 林荣亨和李超诚在深水涉租了一间房，房屋面积150平方尺，每月租金150港币；由于钱包不够深，两人选择了住唐六，即唐楼的最上面一层；唐楼没有电梯，所以楼层越高，租金越便宜。 深水涉的唐楼居住人群基本上分为两类： 一种是拖家带口的家庭，他们会住大一点的劏房，劏房就是在唐楼的一个大单元分隔劏出若干个小单元，每个约几平方米。劏房也有条件好坏之分，环境差一点的就厨厕与其他住户共享，豪华的劏房就有一个无法伸直左或右手的空间，即是厕所、浴室、厨房在同一地方，简称‘左厨右厕’；甚至还有‘上厨下厕’的情况，即是马桶上边就是煮食的炉具！ 一种就是像林荣亨和李超诚租赁的这种，就一间小卧室，厕所和厨房与其他用户共享，厕所也是浴室，有可能你在洗澡，别人就在放炮；洗完了，也相当于喷香水了。 到了后世，还会出现一种更差的情况：单身的穷人，他们会租住笼屋，即是一个床位，他们的天地就是上下铺其中一个格，所有财产都放在这格中；为了防盗，各个格之间用铁丝分隔，说得难听就像关宠物的笼，这是笼屋一名的来由。 时代越混越过去，财富只会越来越集中于少数人的手里，全世界任何一个国家都是这样。 林荣亨和李超诚买了一些生活必需品，回到在深水涉租赁的唐楼入口时候，一个打扮的花枝招展的姨姨迎了上来。 “靓仔，今天刚搬进来啊？” 这个姨姨脸上全是热情，让林荣亨心里发毛，毕竟她是姨姨，不是姐姐嘛！ 如此热情的姨姨，让林荣亨感慨，深水涉不亏为深水涉，穷的连‘凤’都是‘老凤’。 以林荣亨的精明，自然知道这个姨姨是干什么的！ “是啊！我们今天刚搬来，你看我们身上，刚买的生活用品。”李超诚以为碰到了热情好客的邻居了，语气和善的说道。 见李超诚如此好说话，姨姨更进一步，抽出一根丝绢，上前帮李超诚擦擦汗水，丝绢上显然是喷了香水的，旁边的林荣亨都闻的到。 李超诚顿时被弄的面红耳赤，还是林荣亨出来解围了。 “姨，别挑拨我的女朋友啦！他是不会喜欢你的！” 林荣亨说完，推着李超诚就向楼梯走去，留下目瞪口呆的两个女人；为什么说是两个女人，因为三人的不远处，正好有个年轻女孩子也是住这一楼的，听了林荣亨的话，顿时被吓得不敢上前。 回到两人租赁的房间，李超诚的脸还是红彤彤的。 “荣哥，你刚才说的话是什么意思？”李超诚畏畏缩缩的说道，那模样怕是真信以为真了。 林荣亨没好气的说道：“我那是替你解围呢！刚才那个老女人，那是做‘凤’的，你不会也看的上吧？” 李超诚立马急了，开口说道：“我才看不上她，我还以为她是我们的邻居呢！” 林荣亨笑着说道：“既然看不上，你还听她鬼扯什么，廉价的香水味差点没有让我晕过去。” 说完，林荣亨开始收拾起来，两人的东西不算多，用林荣亨的话来说，自己肯定能在冬天来临之前，赚到大钱，买太多没有必要！ 租赁的房子里，只有一架破旧的上下床，连个衣柜也没有；而两人也没有什么东西，很快就收拾好了。 林荣亨看李超诚在想事情，开口问道：“你不会真的对刚才那个老女人有兴趣吧？诚仔，你再忍忍，荣哥保证很快就能赚到大钱，到时候带你找漂亮的小妹妹。” 小老弟有需求，林荣亨可以理解，不仅理解，还得解决，不然就对不起小老弟的信任。 李超诚脸上一红，不好意思的开口说道：“荣哥，我不是在想那个，我才不喜欢那个女人，都快可以做我妈了。我是在想，她这么大年龄的女人，为什么还要出来干这个？” 林荣亨闻言，毫不犹豫的说道：“穷！我告诉你，穷就是原罪，穷就是容易犯罪，穷就容易挺而走险，穷就容易做些下贱的事情。在这里，也就是深水涉，一切事都能与穷拉上关系；也许可以说：在深水埗，穷几乎是一切问题的权威答案。总之，我们要发财，我们要早点离开深水涉。” 林荣亨很自信自己就是下一个李黄瓜，因为自己前世就是写香江商业小说的，对香江的历史了如指掌，对各大富豪的发家事迹清清楚楚；凭借这些记忆，哪怕自己现在远远落后于李黄瓜，林荣亨也有信心在15年内超过李黄瓜的财富。 林荣亨当初给自己改名，名字既有‘荣’又有‘亨’，就已经表明了自己的决心。 李超诚连忙点点头，开口说道：“荣哥一定可以发大财，我相信荣哥！” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，说道：“我发财了，你也就发财了，好兄弟，讲义气！” 顿时把李超诚感动的乌里巴里的，林荣亨不由得佩服自己，轻而易举的收服了一个忠心的小弟。 ------------ 第002章 【快速积累财富】 9月29日，来香港的第五天。 清晨，林荣亨从床上坐了起来，顿时将老旧的上下床摇的‘咯吱咯吱’的响，让林荣亨非常担心这床会不会塌。 “诚仔，起床了！” 李超诚迷迷糊糊的坐了起来，询问道：“荣哥，现在几点了？” 林荣亨看了看自己手上值30港币的廉价手表，说道：“五点四十了！” 李超诚一听，开口说道：“荣哥，我们又没有找到工作，起来这么早干什么？” 林荣亨没好气的拍了李超诚一巴掌，语气认真的说道：“有没有听过？早起三朝当一工，早起三年没那么穷。我们没有找到工作，但是我们要去发财啊！” 李超诚一听发财，顿时有了精神，嘴里小声的回味道：“早起三朝当一工，早起三年没那么穷.....荣哥，能不能给我解释一下啊？” 林荣亨一边开始穿昨天买的廉价正装，一边说道：“意思大概就是——早起来三天，可以抵上一天班；早起三年，一定是比不早起过的富裕。总之，要勤快点才能发财。” 谈话间，两人很快都换上了廉价的正装，终于看起来有点‘有钱人’的模样了。 ...... 早晨六点不到，林荣亨两人就出门了，两人先是来到了一个报摊，报摊老板正在铺货，林荣亨随手拿起一份报纸看了起来。 由于是早晨六点，买报纸的人还没有几个，林荣亨挑挑选选的，在老板不耐烦之前，总算决定买了一份金融性强的《星岛日报》和三份不一样的马经报纸。 林荣亨带着李超找到了一家老字号云吞面馆，叫做‘麦奀云吞面’，麦奀是香江这家云吞面店的鼻祖，其父麦焕池在上世纪三十年代被誉为“广州云吞面大王”，可谓家族生意、源远流长。 六七十年代的香江，社会穷困，市民只有辛勤工作，迟睡早起，一个人打几份工不出奇，故在这个时代，早点和夜宵生意一直非常火爆。 点了两碗招牌云吞面，每碗3港币，对于平均工资只有600港币的香港市民来说，还是非常的奢侈的。 以至于在等待的时候，李超诚小声说道：“荣哥，要不我去找个工作，你干你的大事！” 林荣亨正在看《星岛日报》，随口说道：“不要急，香江的钱这么好赚，不急这一时半会。你安心的享受美食，钱就算用光了，我们两人好手好脚、年纪轻轻，还怕赚不到钱啊！” 李超诚无奈的说道：“喔！” 两人的启动资金是3300港币，租赁房子花了150港币，买西装手表花了100港币，其它杂七杂八的又花了接近50港币，现在手上只有3000港币了。 不过，林荣亨一点也不着急，因为自己有了一个完整的计划！ 一会儿时间，服务员就端上了两人的云吞面，分量不错，应该能让两人吃个七分饱。 “吃吧！这就是云吞面，上面那个是虾饺，用的是净虾，皮薄肉Q；至于面条嘛，可能有些清淡。”林荣亨一心三用，一边看报纸，一边夹起一个虾饺，还一边为李超解说。 “荣哥，你怎么知道的这么多啊？”李超嘴上冒油，回味无穷。 林荣亨挥挥自己的报纸，说道：“读万卷书，行万里路，我也是从书里看到的。” 10分钟后，两人将面汤都喝的干干净净，离开了麦奀云吞面馆。 林荣亨打了一个车，从西九龙坐到了尖沙咀，然后打算乘坐天星小轮前往本岛。 ...... 跑马地。 香江马会每季鸣锣开赛，马场内外人山人海，人们喧声震天，如颠如狂！ 有人赌马，亦有人毒马，更有人造马。为何要毒马？又为何要造马？马案扑朔迷离，令人发指！寒士白丁一旦中彩，即成为暴富；那么真正的赌马大赢家是谁？ 前世，一马迷作对联“以赌谋善善非善，设局迷人人非人。”谁解此中意？ 林荣亨带着李超诚来到跑马地赛马会，马赛门票是5港币一张，林荣亨到马场可不是来看赛马的，而是来参与赌马的。 林荣亨知道一个非常重要的信息，那就有两伙毒马团伙，在1969年至1970年赛马季，先后对50多匹良马下手多次，其中荷兰籍的红牌骑师彭利来，就是其中一伙团伙的头领，当然大BOSS是黑帮人员；所以在这个赛季，一些赛前被马评专家看好的良马纷纷爆冷，一些平时表现平平的马匹跑出‘独赢’。 这就是林荣亨的机会，林荣亨要学诸葛亮‘借东风’‘借箭’，并从中快速积累原始财富！ 此时，香港正规的赛马投注点，只有在赛马场内才有。 马迷不计较钱，但计较时间，所以一些离马会稍远的马迷若想投注，就只能望洋兴叹。 在香江，只要有求，必有所应。 一些人就在外围设档赌马，这些赌档基本是黑帮人士控制的；场内赌马，无论那匹马输赢，马会所获得的佣金总是固定的，即总投注的7.5%；但外围赌马则不同，档主是庄家，马的输赢，与庄家的盈亏有直接关系。 如果赌客投注的那匹马中了头马，庄家就要大出血；所以，毒马案的背后就是这些庄家，但最后一个没有查出来，因为他们隐藏的太深，是通过电话遥控指挥着一切，就是酬薪也是通过各个渠道给骑师、马夫、医生等人。 60年代投注贴士（指南）一纸风行，通常马迷要买一份或几份马经报纸，再根据马评专家提供的贴士进行投注，只要是众贴士看好的热门马，十投九中。然而好景不长，马评专家马失前蹄，屡测屡误，爆冷频出；一些赛场不看好的马匹，纷纷跑出头马，让一些马迷叫苦连天。 林荣亨正是知道这一点，决定赌马赚取一笔横财，当然依旧有很大的风险；不过为了快速积累原始财富，还是非常值得赌一把的，输了大不了去干几个月苦力活。 跑马地赛马场非常大，一眼望去全是人头，加上今天是周末，差不多有几千人的样子，与其说他们是马迷，还不如说他们是赌客。全世界都找不出像香江这样，将赛马举办得如此隆重的地方，哪怕是英国也不行。 香江的赛马季每一天都有数场赛马，一个赛季足足有四五百场，马迷扑水（找钱）每季有四五百次机遇！ 林荣亨虽然知道这个赛季爆冷频发，但说到底不知道具体是那几匹良马被下药了，所以林荣亨的计划是押20场比赛，每场比赛押150港币，押十匹马其中的三头马跑出‘独赢’。 除了林荣亨赌的是‘独赢’，还有很多其它玩法，比如位置、孖宝、孖Q、三重彩、三宝、过关.....等多种玩法；独赢是最简单的一种赌法，就赌一场比赛的某一匹马跑得头筹。 由于林荣亨投注的是稍微偏冷门的马匹，如果一旦跑赢，将会有十几倍到几十倍的奖励。 赛马季已经开始了二十多天了，林荣亨根据调查得知，前面的比赛虽然爆冷也有，但不频繁；但最近几场爆冷的比例开始增加，林荣亨知道，两伙毒马集团已经在行动了。 今天一共是四场比赛，林荣亨决定放弃第一场比赛，静观其变。 第一场比赛开始，林荣亨虽然没有投注，但也非常的专注，因为如果第一场没有太大的爆冷，说明自己今天的胜率又增加了一成。 “跑啊！跑啊！”观众席上此起彼伏的叫喊声，震耳欲聋，这种情况比后世看世界杯好像还要激动几分，因为每个观众手上都拿着马票。 “荣哥，香江人还真爱赌啊？”李超诚在一旁感叹道。 林荣亨摇摇头，说道：“不是爱赌，所有投注金额马会和政府一共才拿一成半，剩下的八成都是用于支付中彩。这就好比一场财富重新分配，所以大家觉得非常的公平。” 李超诚‘喔’了一声，似乎有些没有听懂！ 不一会，第一场比赛结束，结果让林荣亨振奋不已，不算爆冷，是赛前两匹热门马的一匹跑出了独赢。 一场比赛有十匹马角力，林荣亨选三匹马作为‘独赢’，相当于有30%的几率获胜；如果这一场马赛，热门的前两匹马被人下了慢性药，林荣亨赌赢的几率将更加大；再加上最不被人看好的两头马，林荣亨也将之放弃。 林荣亨是这样想的，按照纸面上的胜率，自己已经达到了50%以上。 而自己投注20场马赛，每场比赛消费150港币（每匹马押50港币），一共支出3000港币；只要押中10场比赛，自己的奖金就差不多是8000港币以上，那么自己将获利5000港币。 当然了，人有非酋和欧皇，结果都是未知！ 但自己至少牌面上的胜率（整个赛季爆冷频出），远远大于其他人。 不仅如此，林荣亨还可以通过骑师彭利来进行观察，甚至可以观察马匹的状态...... ....... 整个十月份，一共是60场马赛，林荣亨按照精心分析的方案就行投注，一共获利了： 18000港币！ 整个十月60场马赛，林荣亨一共获利18000港币，加上原有的本金3000港币，再除去花销1000港币，林荣亨的资产已经达到20000港币。 林荣亨用事实证明，自己的分析以及投注方案是对的！ 十月份的运气也只能算一般，既不是非酋也不是欧皇，60场马赛一共猜中了23场马赛的‘独赢’，毕竟自己的牌面胜率为50%。 而通过林荣亨的观察和分析，已经十分确认两伙毒马集团在九月底就已经开始行动，而自己正好是借了他们的东风。 不仅仅如此，林荣亨还磨练出只有老马迷才有的经验，这让林荣亨更加具备了优势。 十一月份，林荣亨重新制定了方案，每场比赛投入360港币，押三头马作为‘独赢’；因为是押的爆冷，一旦押中，一场比赛最起码都是获利1500港币以上。 ------------ 第003章 【成立地产公司】 时光如梭，转眼之间，林荣亨来香江已经半年时间。 1970年4月1日。 中环皇后大道，万邦大厦。 林荣亨坐在自己的办公室里，精神抖擞，这当老板的滋味可真爽！ 1969-1970年赛马季已经到了尾声，在过去的六个月里，林荣亨靠着‘借东风、借箭’、以及缜密的分析、沉稳的投注方案，一共获利了155万港币，积累了丰厚的创业原始基金。 就在上个月，林荣亨租下中环万邦大厦的一间1500平方尺写字楼，并注册了一间地产公司——恒大置业。 恒大目前还没有实力做开发商，所以林荣亨就注册的是置业公司。 当前林荣亨首要的目标就是在1973年之前，将自己的地产公司上市，否则自己不能集资，就不能在1973年到1974年地产暴跌的时候，进行抄底；只有懂得运用股市的资本家，才能快速的强大自己。 而要想上市，最低标准是公司拥有2000万港币的资产，这还是因为四会成立，港府监管不严的情况下。 155万港币和2000万港币相差13倍左右，要想在2年多翻这么多倍，对别人来说很困难，但对林荣亨来说是没有问题的，无非就是杠杆+银行贷款的问题。 “咚咚！” 敲门声响起。 林荣亨靠着的身子缓缓坐直，然后说道：“进来！” 办公室大门被打开，进来的是一位靓丽、青春的职业装女孩，她是自己的助手安琪，香港大学毕业的高材生；林荣亨不至于将自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的员工肯定是才华放在第一位。 “老板，你约了许先生谈生意！现在差不多可以出发了！” 林荣亨看看手表，点点头说道：“恩！” 出了办公室，经过了职员办公大厅，已经招募了四位职员，加上坐在办公室的财务经理、副总经理各一名，再加上李超诚、安琪、林荣亨的专职司机孙阳，恒大置业已经有了9位职员。 “荣哥！” 李超诚在写字楼门口，迎来上来。 林荣亨满意的点点头，说道：“精神不错！走，跟我一起去谈生意！” 李超诚在公司没有具体职务，算是跟着林荣亨吃饭的人。 “恩！” 李超诚知道，林荣亨带上他的作用只有一个，那就是跑腿，一个让林荣亨信任的跑腿。 来到万邦大厦停车场，司机孙阳为林荣亨拉开了车门，林荣亨顺势坐进了后排，并对想坐副驾驶的李超诚说道：“和我坐后排！” 汽车缓缓朝着毕打街的中建大厦驶去，车上只有林荣亨和李超诚，加上司机孙阳，自己并没有带真正意义的助手。 ..... 中建大厦，前身是香港大酒店，1957年由老船王许艾周创立的中建企业有限公司购入改建，于1958年落成，楼高17层。许艾周1966年死后，其家族业重新分工：由长子许歧伯主管航业，次子许士芬负责矿务，由许世薰掌管地产。 今天林荣亨见的人，就是掌管许氏家族地产生意的许世薰； 说起来，以林荣亨的层次，是接触不到许世薰这种级别的地产大亨的。不过，两人因赛马结缘，林荣亨在马会时，主动上前自我介绍了一下；随后许世薰正好又赢了一次赌马，他就大概觉得林荣亨给他带来了幸运，然后两人就聊了起来。 林荣亨因为根基浅，基本上是那种只要有机会认识大人物，就会顺着棍子上爬的人；其后，林荣亨和许世薰又约了两次看赛马，总算建立了一点点关系。 来到中建大厦，林荣亨让李超诚和孙阳在车上等自己，毕竟见那种大佬是不可能带员工的。 刚走进中建企业，一名靓丽的女前台就迎了上来，非常专业的询问道：“先生，您有什么需要帮助吗？” 林荣亨长相帅气，加上如今有钱了，还真是魅力、气质十足，稍稍打量了几下这名女前台，她就脸上泛起了红润。 “我是恒大置业的林荣亨，和许先生约好了！” “您好，林先生！请跟我来” 大公司就是不一样，光是写字楼里就有上百名员工，林荣亨更有奋斗的力气了！ 来到一间豪华的办公室，林荣亨带着笑容的说道：“许生，您好！” 许世薰正在看文件，闻言没有抬头，只是手招呼了一下，说道：“荣亨，你先坐，等我一下！” 林荣亨回答道：“好的，许生！” 林荣亨并没有感觉到什么，自己结交许世勋是什么想法，许世薰本人也许是一眼就知；说白了，林荣亨想搭上他的线而已，那别人为什么给你搭，至少也得讨好一下别人，哪怕是像员工那样跑腿、陪酒，也不是什么稀奇事。 想给别人跑腿的人多的是，林荣亨如果没有点本领，还轮不到自己！ 林荣亨淡定的坐了下来，然后打量着许世薰的办公室，红木办公桌椅；墙上挂着一幅字，是老船王许艾周的笔迹。 说起来，许艾周虽然是农民出身，但他父亲后来经了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的许世薰就是富三代了；这一家人不知道富了多少代了，从一个后世人的眼里来看，最起码是五代人以上。 差不多10分钟后，许世薰放下手中的文件，开口说道：“荣亨，你来找我有什么事情？” 林荣亨身子前倾了一下，说道：“是这样的，许生！我听说中建在半山区的丽豪阁高档住宅项目在卖楼花了，所以我也想买一批楼花！” 所谓楼花，就是开发商在还没有被政府允许出售期房的时候，进行的一个预售许可证；楼花比期房更提前，有的仅仅是刚拿下地皮就在筹备卖楼花；而开发商之所以愿意出售楼花，是因为可以提前回笼一批资金。 但一般能买到首批楼花的，基本上都和开发上有一定的关系或者合作的公司，又或者政府的一些官员，不是谁都可以拿到的；普通人要想炒楼花，只有从大炒家手里接下。 房地产自1969年初开始起势，如今正是旺盛的时候，一些优质地产项目的楼花，更是非常的俏；半山区本来就是一个豪华住宅区域，中建的丽豪阁自然也是高档住宅项目。 许世薰闻言，平静的说道：“你想拿多少个楼花？” 林荣亨说道：“我准备拿100万港币的楼花！” 不知道一个楼花要多少钱，也不知道许世勋会给自己20%的首付，还是15%说道首付，甚至可能10%的首付，所以林荣亨只能说自己想买100万港币的。 林荣亨算过，当前半山区的高档住宅价格在135港币到140港币每平方尺之间；林荣亨知道，年底半山区高档住宅的价格要涨至200港币每平方尺，这样一计算，林荣亨每平方尺可赚60港币。 一套1000平方尺的高档住宅，现价值14万港币，买楼花最高只需支付20%的首付款（2.8万港币），最低只需10%的首付款（1.4万港币）；按照20%首付计算的话，100万港币可以拿下35个楼花。 一个楼花到年底可以赚6万港币，35个楼花就是赚210万港币，这利润比炒股还划算；如果只需要15%或10%的首付，将赚的更多。 许世薰有些意外，开口说道：“我还以为你只要几个楼花呢，倒是小看了你！”想了想，继续说道：“这样吧！我晚上有个饭局，你陪我先去一趟！” 虽然没有直接答应林荣亨，但邀请林荣亨参加饭局，至少也是一种考验！ “许生，您晚上几点下班，我在楼下等你！” “差不多5点吧！” ------------ 第004章 【替别人挡箭牌】 许世薰的座驾是一辆奔驰车，林荣亨和他坐在了后排。 许世薰看起来非常精神，一身穿着崭新定制的西服，头发梳的油光发亮；俗话说得好，钱是人的胆，只要你有钱，看谁都觉得没你帅，这就是气质， “荣亨，你知道今天晚上我们要和谁一起见面吗？” 林荣亨老实的回道：“不知道！” 许世薰坐直了身子，似乎想到了什么，脸上明显变得有些不愉快，然后说道：“你刚进入地产行业，知不知道嘉年地产？” 林荣亨虽然上个月才注册一家地产公司，但香港的地产界却早已经熟悉了；别说地产界，就是金融界也熟悉的差不多了，自己可没有将全部精力投入到赌马中，平常对地产界和金融界可是非常关注，毕竟这才是自己的战场。 林荣亨说道：“知道，他们老板是彭国真，是一个老牌地产商人！” 许世薰点点头，说道：“看来你下了很大的功夫——做地产这门功课！那你告诉我，彭国真这个人有什么特点？” 林荣亨思考了一下，认真的说道：“什么特点我倒不知道，毕竟我也没有见过他，不过传言他深得那些游手好闲的人敬佩，社会关系深厚！” 许世薰一愣，立马笑道：“你这个说法倒是很不错，他确实深得那些游手好闲的人敬佩，子侄也是众多，在九龙寨城那边势力不小！”说完，许世薰看着林荣亨，似乎想发现一点什么。 林荣亨笑着说道：“既然进入了商场，当然是遵守商业规矩，又不是捞偏门，养这么多游手好闲的人干什么。要我说啊，这个时代只有钱才是硬道理。” 许世薰脸上有些惊讶，开口说道：“你就不怕那种角色吗？” 林荣亨摇摇头，说道：“倒不是说不怕，主要是我行的端做得正，堂堂正正！再说了，我从大陆逃到香江，一路不知道多少危险，光是那深圳湾，怕是也没有几个人敢游过来，比胆量未必有几个人比得我。” 林荣亨这倒不是故作大胆，而是自己更怕穷，不怕那些魑魅魍魉。 许世薰笑着说道：“其实也没有什么，我在九龙寨城公园那边有块地，原本买下来是准备建一幢住宅高楼的，结果地质勘查的时候，发现那里地下有溶洞，不能打地基，所以最高只能盖5层高楼。原本可以盖28层楼，现在只能盖5层楼，这笔生意亏了不少！那彭国真得知后，就劝我将地卖给他。” 林荣亨好奇的问道：“既然不能盖高楼，他买来做什么？” 许世薰说道：“那周边的地皮，基本上都是以嘉年地产牵头的财团所属，我那块地皮正好挨着嘉年地产项目上。如今嘉年地产已经起了3幢高楼，还有三幢高楼的地皮没有动工，如果他们买下我那块地，那么整个项目的总面积就相当于增加了，这样就相当于增加了容积率，原本可以建三幢高楼的地皮上，就可以建四幢高楼，可谓相当的划算！” 林荣亨恍然大悟，说白了就是一个容积率的问题！ 许世薰接着又说道：“我那块地一共是45000多平方尺，如果能建高楼，地价起码值80港币每平方尺，也就是360万港币。如今彭国真只肯以100万的价格收购，我眼睁睁的看着他起高楼赚钱不说，还得被他砍一刀。他要是再给高一点，我也许就亏本卖了；不然我就是建停车场，也不会卖给他。所以，今天晚上的宴会不是好宴，你要做好心理准备啊！” 说完，许世薰打量着林荣亨，只见林荣亨脸上并没有太大的波动，不由得感叹年轻就是不知所畏，那彭国真自己虽然不怕他，但也不想过于得罪；之所以不肯卖给他，不过就是面子下不来。 今天这个小辈来求自己，正好可以替自己做挡箭牌，至于林荣亨会不会被彭国真记恨，那关自己什么事；这个世界上没有白吃的午餐，什么都需要等价交换。 林荣亨点点头，说道：“许生，放心！俗话说，千金难买自己高兴，如果你觉得卖的憋屈，还不如建个停车场，随着香江的经济发展，说不定收益更高呢！” 许世薰一想也对，高兴的拍拍林荣亨肩膀，说道：“你小子就是会安慰人，能喝酒吗？” 林荣亨说道：“谁都不服！”心里补了一句‘就扶墙’，不过为了争取楼花及首付程度，林荣亨决定拼一把。 许世薰顿时笑了起来，大声说道：“哈哈，有意思！” ...... 林荣亨和许世薰在服务员的带领下，推开了一个包厢门，里面的人齐齐望了过来。 大家纷纷起身和许世薰打招呼，唯独一个差不多六十岁的老头，依旧坐在位置上，只是朝着许世点点头，不用想也知道他就是彭国真了。 这些人除了彭国真的嘉年地产算是个大型地产公司外，其他都是中小型地产公司的老板；在香江，地产公司组成一个财团开发某个地产项目，这种合作方式比比皆是，为的就是控制风险；一个地产公司的项目越多，越是能控制风险，某一个地产项目亏损了，其它地产项目赚了钱，就能让整个公司赚钱。 “彭翁，这位是我的一个小朋友，叫林荣亨；能力不错，精明能干，我带他来涨涨世面！”许世薰对着彭国真介绍了林荣亨。 彭国真笑着说道：“能让许生带出来的小朋友，那一定有点本事！小兄弟，是哪个家族出身？” 林荣亨‘恭敬’的回应道：“彭翁叫我荣亨就行，我一介白丁，全靠许生抬举。” 林荣亨根正苗红，不过父母扛不住压力，已经走了；有两个叔叔，好像在东北农场改造；林荣亨没什么牵挂，以后能认就认，不能认也不强求。 许世薰笑着说道：“年轻人很努力，开了一个置业公司。荣亨，把你的名片给彭翁他们，说不定彭翁以后也会用提拔你一下！” 林荣亨闻言，连忙掏出自己的名片，然后从彭国真依次递上去；可能因为说了自己是一介白丁，几个地产老板看到名片上的不知名小公司，都是随手放到一旁；彭国真更是看都没有看，就被一个助手拿走了。 虽然很憋屈，但也不得不接受这个事实！ 大家坐下来之后，林荣亨没有再开腔了，喝酒吃菜，听着这些‘大佬’吹牛B，林荣亨也能学到很多；这个彭国真言语之间总是出现一些江湖语气，看来估计是那个社团背后的大佬或者金主。 酒过三巡，彭国真开始讲到了正题：“许生，你在九龙寨城那块地，我再加20万港币，你觉得怎么样？” 说实话，几百万的生意虽然算可以了，毕竟现在华人地产大佬基本也就是几亿身家而已，但还不至于让这些大佬正面交锋；彭国真的地产经纪人已经数次求见许世薰了，不过给的价格实在太低；彭国真这次亲自出面，无疑是想一举拿下。 许世薰摇摇头，说道：“彭翁，你邀请我吃饭，我表示感谢！但生意归生意，那块地皮如果不是出意外了，就是有人出400万，我也不可能出售。遇到了溶洞，算我倒霉，但我还不至于贱卖它。你们要是诚心想要，150万港币就拿走，大家算是和气生财。” 彭国真脸一黑，不高兴的说道：“你那块地碰到了溶洞，只能盖五层楼，就是100万港币的价格，怕是也没有人敢接。” 许世薰没有开腔，而是把目光望向林荣亨，看来是指望林荣亨来当这个黑脸；虽然这种被人挡枪让林荣亨很不爽，但为了拿到楼花，也只能拼了。 “彭翁，也不能这么说！现在房价、地价一天一个价格，外面有地的地产商，有几个肯出售手中的地皮，都是在待价而沽。再说了，随着香江的有钱人越来越多，许生那块地建个停车场，收益也是比盖五层楼收益高。到时候，你们有六幢住宅楼，许生有停车场，说不定还能带动你们那六幢楼的房价呢！” 彭国真听见一个20岁的年轻人搅合，那里受得了，顿时拍起了桌子，然后站起来指着林荣亨，大声说道：“你算个什么东西，在这里大放厥词，这里有你说话的份吗？” ------------ 第005章 【打狗还看主人】 林荣亨一愣，这个彭国真也真是太没有风度了吧！既然从了商，还不遵守商业规矩，把江湖那一套带到了商场来。 真是不由得为他可悲，是为他得罪自己感到可悲。 林荣亨虽然在许世薰和彭国真这些人面前，架子放的很低，但并代表林荣亨需要承受这些人辱骂；在林荣亨的眼里，给这些大佬跑跑腿、挡挡酒那没有什么问题，如果真要涉及到底线了，林荣亨根本不会鸟他们。 也就三年时间，林荣亨就敢说自己可以和他们平起平坐；五年时间，自己能让他们给自己敬酒。 林荣亨脸上平静的说道：“彭翁，这里是商场，不是江湖！商场讲究的是利益关系，你既然从了商，总不能强买强卖吧！” 彭国真怒不可及，失声笑道：“年轻气盛是件好事......” 话还没有说完，许世薰总算开口说道：“彭翁，你看今天这事闹的多不愉快！这样吧，我还有事，就先走一步了。那块地我给你留着，你什么时候想要，就让下面的人来签约，价钱就按我说的来。各位，不好意思，我先告辞了！” 许世薰朝着所有人拱拱手，大家纷纷回应，连彭国真都回应了一下，看样子许世薰的面子还是很大，许家的根基比彭国真深多了；许爱周叱咤一方的时候，彭国真还在乡下种田呢！ 走出酒店，许世薰对林荣亨说道：“这个彭国真还真是不讲规矩，怎么说荣亨你也是我带来的，打狗还得看主人呢？” 这个狗曰的，你也不是个好东西，真当自己是他的狗啦！ 今天晚上拿自己当挡箭牌不说，现在就来贬低自己，等这个生意拿下了，老子也要翻脸不认人！ 林荣亨尴尬的笑道：“就是，香江许家也是他那种乡巴佬可比的，老船王叱咤一方的时候，他不知道在哪里玩泥巴呢！现在的中建，可以在本岛高档住宅区拿地盖房子，盖大厦；而嘉年地产不过是在九龙、新界等一些偏僻的地方盖发展权，和中建简直不能比；彭翁如此做法，不过是想趁火打劫而已！” 许世薰很受用林荣亨的马屁，拍拍林荣亨的肩膀，然后又看看手表，说道：“走！我去约几个朋友，一起去夜总会玩！” .... 湾仔，是香港著名的红灯区，区内遍布各种夜总会、酒吧、舞厅等娱乐场所，夜店繁多，是灯红酒绿、夜夜笙歌的烟花之地。尤其是骆克道、谢斐道一带，更是五步一楼、十步一阁，成为夜游人士的集散地。 此时的香港，婚姻法还是按照清朝法律实行，男人可以娶几个老婆；不仅如此，一些穷人家庭，宁愿将自己的女儿嫁给有钱人做小老婆，也不愿意让女儿嫁给没钱的穷人。 社会风气如此，更加滋生了男人在女人方面的放纵；有钱的男人能够在外面放纵，而不将麻烦带回家，恐怕在原配妻子心里就已经是个好男人了。 许世薰和林荣亨来到湾仔杜老志夜总会，这个夜总会在整个六十年代，代表着香港最好的夜总会之一，也只有九龙弥敦道的东方夜总会，与之齐名；该夜总会因位于湾仔杜老志道而命名，出入人士均是老板、律师、名流等社会上流人物。 “许先生，欢迎光临！”奔驰车刚刚停好，就有带着白手套的专业招待，拉开了后排车门，并问候道。 林荣亨之所以说是专业的招待，是因为这个招待能一眼就认出车里坐的是谁，新人可没有这个眼力见；当然了，不排除许世薰是这里的常客。 许世薰没有开腔，他的助手先是递给了10港币的消费，然后说道：“带我们去定好的包厢！” 话音刚落，一名身着晚礼服的公关小姐就开口说道：“许先生，我带您过去！” 公关小姐虽然是在带路，但是不会走到客人的正面，基本上都是沿着墙走，走起路来屁股一扭一扭的，很是让人有感，难怪有钱的男人喜欢往这些地方跑。 刚进包厢，一个身着礼服，脖子上戴着领饰的中年人跟了进来，这才是有资格待客的人，是夜总会的一个经理；这些经理的人际关系非常的广，同样也是察言观色到极致的社会老油子。 “许先生，今天几位？” “一共四位，还有两位在路上！阿进，这是我的新朋友林荣亨，是个年轻有为的老板；以后来消费，给我照顾照顾！” 接着，许世薰又对林荣亨说道：“荣亨，他是这里的经理阿进，是老资格夜总会经理了，只要你有所求，他就能帮你办到。” 林荣亨主动伸出右手，客气了几句！ 阿进笑着说道：“许先生抬举我了，客人有所求，我们做服务行业的，自然是要全力帮客人做到；许先生照顾我生意，又给我介绍了一位青年才俊，真是太感谢您了！GIGI小姐已经在等候许先生您了，您看？” “哈哈，安排吧！记得给我的小朋友也安排下！” 不一会，阿进就带着两个美女走了进来，其中一个直接走到了许世薰身边，不客气的坐在了他的大腿上。 “许先生，您怎么才来，我想您啦！” 许世薰和GIGI小姐调情了几句，转眼看到林荣亨不自在的和身边的小姐相处，不高兴的说道：“荣亨，出来玩就要开心一点，不想玩，你就给我回去，我可不想看到一张死人脸！” 林荣亨一愣，连忙说道：“不好意思，许生，我第一次来夜总会！” 许世薰笑着说道：“哈哈，我以为你林荣亨是个人物呢，连夜总会都没有来过。现在知道和我做朋友的好处了吧，多和我学学，这个世界上没有像我这样好的师父了。又是给你机会，还带你出来涨世面。” 林荣亨放松了一下自己的心情，将手自然的环在身边的小姐腰上，然后一副受教的说道：“许先生说的对，跟着你，我真的学到了很多！” 许世薰点点头，开口说道：“知道就好，等会我的朋友就来了，你赶紧给我恢复你平常那种人精，可不能给我找晦气。” 林荣亨笑着点点头。 不一会，果然两个中年人走了进来，一个带着一副眼镜斯斯文文，是廖氏银行的廖烈文；一个长得魁梧留着长头发，身上有些江湖气的中年人，也是地产公司老板，叫周斌。 许世薰重复着老话：“这是我的新朋友，叫做林荣亨！精明能干，是个不可多得的人才！” 周斌叼着一根雪茄，右手将雪茄从嘴里拿出，潇洒的挥了一下，笑着说道：“他要是不精明能干，那就说明你没有眼力！” 众人纷纷笑了起来，这个周斌也不简单，一句话即夸了林荣亨，又夸了许世薰。 果然，成功的人每一个都有值得让人学习的地方！ 大家虽然都身处娱乐场所，但谈的很多都是商业上的事情，让林荣亨收获良多。 期间，林荣亨递上了自己的名片，这次大家看在许世薰的面子上，纷纷看了几眼，然后放进了自己兜里。 ------------ 第006章 【炒地皮炒楼花】 陪许世薰他们在夜总会玩到凌晨三点，林荣亨在将许世薰送上车后，差点没有一个跟头栽倒。辛亏，林荣亨早知道会这样，在夜总会悄悄的拨了一个电话，让李超诚和孙阳两人将车开到夜总会外面等自己。 李超诚跑了上来扶住林荣亨，说道：“荣哥，要不要紧？” 林荣亨只感觉自己胃里天翻地覆，对李超诚说道：“先送我回家！” 回到家里，林荣亨终于控制不住，呕吐了起来； 李超诚忙前忙后的照顾，嘴里抱怨道：“荣哥，那些人灌你酒啦？” 林荣亨无奈的笑笑，说道：“别说灌酒了，还得给别人当孙子，鞍前马后的跑腿！” 李超诚说道：“荣哥，你都是身价百万了，那里还用得着去给别人当孙子！钱可以慢慢赚，我相信凭你的本事，早晚会成为香江最有钱的人。” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，说道：“诚仔，这些都是小事，做大事的人，就要忍！等我成功了，今天给别人当孙子的事，也会变成一段美谈，大家只会说我这个人该成功。再说了，和那些人在一起接触，你会发现他们十句话，就有五句话可能对自己的事业有帮助，更不要说还有人脉资源的渠道。” 李超诚闻言，还是担心道：“可是，喝酒伤身，长期下去，我担心荣哥的身体！” 林荣亨抬头说道：“用不了多久，我就能和他们平起平坐；到时候，我自然就有了说不的资格！” 李超诚点点头，在他眼里，林荣亨就是一个干大事的人。 第二天早上7点，林荣亨起床，只感觉自己头依旧痛，不由得有些后怕；自己年纪轻轻才20岁，要是把身体喝垮了，赚再多钱又有什么用！ 不管了，先去找许世薰将好处拿了，这可是自己拿命换的。 ..... 第二天。 上午九点，中建大厦。 许世薰坐在自己的办公位上，开口对林荣亨说道：“你这小子，还说自己喝酒谁都不服，我看你只晓得吹牛！” 一大早就要接受被训，显然不是那么让人高兴的事，不过自己有求于人，不能在最后关头沉不住气。 林荣亨笑着说道：“是我不知天高地厚，和许生你们相比，真是不值一提！” 许世薰其实在得知林荣亨有求于他的时候，就决定了要好好的压榨一下林荣亨；这个压榨并不是金钱上面的压榨，毕竟他也不缺钱，而是一种使唤人的压榨，一种精神压榨；员工虽然也可以压榨，但是压榨一位成功的年轻人，更让他可以得到一种满足感；特别是在一众朋友面前，使唤这样一个年轻人，在外人看来也是在提携年轻人。 更何况，林荣亨还给他当枪使了，得罪彭国真的事情让林荣亨来做。 许世薰笑着：“好啦，既然知道自己的不足，就多多锻炼嘛，晚上我有个朋友聚会，你一起去吧！” 这些人很会玩，林荣亨的第一想法就是！ 林荣亨毫不犹豫的点点头，说道：“谢许生提携！” 其实，和许世薰混虽然被他使唤，但林荣亨也学到了很多和得到了很多；比方说，昨天晚上他和他的朋友谈话，在涉及地产生意方面的话题，林荣亨觉得五句话当中有三句话让自己受益匪浅；还有昨天晚上，林荣亨还认识了一家银行的老板，这让林荣亨有了贷款的渠道。 许世薰接着说道：“关于你买楼花的事情，我一上班就和销售部的人讲过了，你等会去和陆经理谈就行了！怎么样，我还算仁义，没有白使唤你吧？” 林荣亨连忙说道：“许生说笑了，您那是提携我！听您和您朋友的对话，我收益匪浅，说许生是我的恩师，一点也不为过！” 许世薰没想到林荣亨如此想的开，笑着说道：“喔？莫非你打算做发展商？” 林荣亨没有隐瞒自己的野心，也不需要，于是说道：“恩，有这个计划！许生，我能不能用150万港币的价格，买下你在九龙寨城那块地皮？” 许世薰有些意外，他没有想到林荣亨如此有实力；更意外林荣亨如此有钱，还能如此能忍受他人的使唤。 这个年轻人，不简单！ 要知道，许世薰心情高兴时，就把林荣亨当成朋友；不高兴时，就暗骂林荣亨是他的‘狗’，又或者说林荣亨是‘死人脸’。 又年轻又有钱的人，恐怕没有几个愿意受这种气。 许世薰好奇的问道：“就连彭翁都只肯120万港币，你却肯出150万港币！你来告诉我，你怎么打算让这块地不让你亏本？我可不相信你会建个停车场，那样你的钱岂不是钉在哪里了？” 林荣亨笑着说道：“亏本不至于！我买下这块地皮，关键在一个‘炒’字，就是炒地皮！” 既没有隐瞒，也没有全部告之，许世薰也是人老成精的人物，自然也不会追根到底。 许世薰点点头，说道：“你也算老实！我这个人有点恨别人踩着我赚钱，彭翁也算是一个人物，我照样不需要给他面子。如果你刚才说了谎话，你就是给我200万港币，我也不会卖给你。不过你既然如此诚实，就说明我没有看错人，150万港币也是我心里的价位，我也不管你怎么炒，就按这个价位成交。” 林荣亨高兴的说道：“谢许生成全！不过我还没有150万港币，我手上的现金就30万港币，所以我打算向昨天的廖行长借贷，麻烦许生稍等一两天。” 许世薰笑着说道：“知道跟着我的好处了吧，老弟！朋友之间都是互相利用的，要是哪一天，你发现用不着我了，或者我发现用不上你了，那关系自然就淡了！过了好久，我们发现又有用得着对方的地方，那我们的关系又回来了，又变成了好朋友了。” 林荣亨受教的点点头，说道：“许生说的有道理！我能得许生提携，那是一种福气，希望那天许生也有用得上我的，我随叫随到。” 许世薰摆摆手说道：“你小子是个有本事的人，从大陆来到香江能在短短几年创下如此基业，不得不说你也是个人物。” 林荣亨没有告诉别人，自己才来香江半年，否则要惊呆多少人。 在许世薰的眼里，昨天的林荣亨和今天的林荣亨，绝对是两个层次的人；在昨天，林荣亨撑死也就是一个有点本事和运气的年轻人；但是今天，林荣亨就是一个有实力的人了，既有有魄力买下150万港币的地皮，还敢在彭国真那种地头蛇眼皮下，炒他看中的地皮。 这种年轻人，如果能成长起来，那就是一番人物！ 当然，也有可能夭折！ 林荣亨谦虚了两句，就离开了许世薰的办公室，去和中建的销售部谈35个楼花的事情。 林荣亨和中建的销售部经理陆恒，商谈了关于购买楼花的事情：中建以每平方尺138港币的价格，首付15%的比例，向恒大置业出售丽豪阁的楼花。 优惠力度很不错，起码也是那些和中建有深度合作的公司，才能拿得到这个价格。 林荣亨要了50个楼花，需要支付103.5万港币！ 谈好之后，林荣亨打算第二天带着律师来中建签订合同； 到时候，希望连同地皮购买合同一起签了。 ------------ 第007章 【建个尼姑庵】 4月3日。 中环，万邦大厦。 林荣亨坐在老板椅上，手里拿着一份地皮买卖合同，办公桌上摆着50个丽豪阁的楼花凭证；这些都是自己拼命赚来的，连续陪着许世薰熬了两个夜，每次都喝到吐，更不要说还得装孙子了，替他鞍前马后。 说起来，这些都是自己真金白银买来的，自己严格来说还是许世薰的客户；不过这个世界就是这样，没人提携你，你就是有钱也做不了很多生意。 至少林荣亨手里的地皮和楼花，没有这两天的辛苦付出，是绝对拿同样的钱买不到的；楼花就不说了，九龙寨城那块地，许世薰本来就是打算以150万港币留给彭国真的；卖给了自己，说白了也算小小的落了一下彭国真的面子。 将地皮买卖合同和楼花凭证锁进了保险箱，林荣亨在会议室召集公司的几个核心人物，进行了一个会议。 李超诚、副总经理吴浩、财务部经理薛永义、助手安琪，这四人暂时就是恒大置业的核心人物。 会议室很小，毕竟恒大置业还是小公司，租赁的写字楼也只有1500平方尺；一共只有三个办公室、一个会议室、一个办公大厅，差不多可以容纳20多人办公吧！ 林荣亨首先说道：“薛经理，公司账上还有多少钱？” 薛永义立马回道：“只有5.2万港币！” 恒大置业初始资金一共是150万港币，买楼花用了103.5万港币，买地皮用了30万港币（贷款120万），纳税花了接近10万港币。 林荣亨手指在会议桌上面敲打着，脑子里在思索该怎么缓解自己的财政危机！ 赛马季还有一个月就要结束了，这几天忙着公司的事情，也没有去关注，不知道还能不能延续前面的感觉。 林荣亨说道：“我会再注入资金的，当前的任务是将九龙寨城那块地皮，高价卖出去。” 大家一愣，心说你刚买回来，现在又急着卖出去，有赚头吗？ 林荣亨接着说道：“吴经理，你去做两件事：第一件事，嘉年地产在九龙寨城的第一期项目，预计要到了开盘的时候了，我要你去打听一下大概的时间；第二件事，你去找个设计师，在我们九龙寨城的地皮上，设计一个尼姑庵，尼姑庵的窗户呈八卦形状，只需要设计外观就可以了，不需要太仔细。” 吴浩是一位三十多岁的年轻人，但在地产公司已经做了十年，正好在上一个公司做的不开心，然后就被林荣亨忽悠了过来，否则恒大置业肯定是招不到这种人才。 吴浩闻言，先是一愣，似乎抓到了什么，但精明的他选择闭嘴，只管去执行就可以了，毕竟这事知道的人越少越好。 “老板放心，我会办好这两件事的！” 林荣亨点点头，很聪明的人，自己喜欢这种员工。 接着，林荣亨对自己的助手说道：“安琪，你最近负责招人，公司要扩大一倍规模！还有，你帮我收集一下九龙那边的报纸销售情况，以及各个报社的联系方式，晚点我需要知道。” 安琪正在思考林荣亨刚刚的话是什么意思，突然听到老板的安排，顿时脸上微微一红，自己开小差了。 “是，老板！是招聘普通员工吗？” “对，只要能干事就行，但有纹身、服装怪异的都不要！” 会议结束，李超诚来到林荣亨的办公室，开口问道：“荣哥，我们真要将那块地建尼姑庵啊？那可是150万港币，要多少香火钱才能赚回来啊？” 这回轮到林荣亨一愣了，这小子也想得出来，居然认为自己会建个尼姑庵，然后靠香火钱赚钱。 林荣亨没好气的说道：“你小子瞎说什么，香火钱能让外人拿吗？” 李超诚脸上更加不可思议了，说道：“香火钱还给尼姑，那我们岂不是白白送别人150万港币，荣哥，我们一共才这么多资产啊！” 林荣亨无奈，只得解释道：“我又没有和建筑商签订合同，怎么会真的建尼姑庵，我不过是在做給那个姓彭的看！我问你，香江人迷信不迷信？” 李超诚点点头，说道：“迷信！而且越是有钱人，越是迷信！” 两人都是从大陆过来的，而大陆根本不允许这些存在，建国之后就不允许动物成精，所以对香江这方面的，还是印象深刻的。 林荣亨说道：“所以，假如本来想买嘉年地产房子的市民，在得知附近有个尼姑庵，尼姑庵的八卦还对着他们要买的物业，你说他们肯不肯再买！” 李超诚恍然道：“自然是不肯买了，这样一来，整个嘉年地产的那一批物业都得贬值。那姓彭的只能来求荣哥，让我们那块地卖给他，我们就可以趁机高价卖给他！” 林荣亨摆摆手，说道：“不要和别人乱说，这事大家心知肚明就行了！卖不卖是我的事，价钱不开到我满意，我是不会同意的。” 林荣亨本不想冒险的，毕竟彭国真在香江还是有势力的人，不过他欺人太甚，落了林荣亨的面子，林荣亨有机会自然要狠狠的宰他一笔。 至于风险？ 如果能获得300%的利润，资本家就敢冒被杀头的危险。 ...... 嘉年地产。 彭国真听了地产经纪人的话后，狠狠的拍了一下办公桌。 “那个林什么的小子，这是要干什么？敢从我虎口里夺食。” 地产经纪人开口说道：“老板和那小子有矛盾？” 彭国真气还没有消，不满的说道：“他也配！我不过教他做人的道理！” 地产经纪人懂了，那就是有点矛盾了，对方是故意买下这块地，针对自己的老板了。 这真是一波三折，原来彭国真已经决定了用150万港币拿下那块地，地产经纪高兴的跑到中建，则被人告知，那块地已经出售了。 地产经纪说道：“老板，那怎么办？对方摆明着要宰您一笔，我就算去肯定也无济于事，听中建的人说，对方就是以150万港币的价格买下的，如果我们出150万港币，别人肯定不会同意的。” 彭国真脸上变幻莫测，在想要不要去教训那个小子一顿，现在去教训，那小子万一软硬不吃，以后再想买下，恐怕就没有机会了。 最终，彭国真冷笑道：“那小子既然想宰我一笔，就让他宰，这样，你去找到他的公司，开价180万港币，先把地拿下再给他算账。我要让他知道，我彭国真的钱不是那么好拿的！” 地产经纪脸上露出了笑容，老板总算不是给自己留下了一个难题。 “恩，我相信那小子能赚个二三十万，一定会高兴的！至于以后，他还不是任您宰割！” ------------ 第008章 【我要做慈善】 跑马地。 今天两场比赛，林荣亨再次压中一场，获利2万港币；目前，林荣亨采取的投注方案是：每匹马押2000港币，一场比赛押3匹马，依旧放弃被马报专家看好的两匹马，再放弃两匹连续败场最多的马，最终从六匹马中挑选三匹马进行投注。 投资1.2万港币，最终收回3.2万港币，正好获利2万港币。 按照林荣亨的猜测，马季已经进入尾声，到月底就会结束；这个月，两个团伙将更加的疯狂，爆冷的频率也会增加。 虽然林荣亨敢肯定爆冷会增加，但依旧坚持自己的投注金额额度，以及自己的投注方案，因为自己要稳稳的赚钱。 至于下个赛季，据林荣亨所知，马赛才刚刚开始，两伙毒马团队就撞车了，同时给一匹叫做‘荷兰小姐’的良马喂了砒霜，最终导致药剂过量，‘荷兰小姐’被直接干倒下了；顿时就引起了马会的主意，然后被警方顺藤摸瓜，破获了这起香港赛马历史上最大的毒马案。 其后，马会做了很多改革，比如说：将劣质马匹直接淘汰，所有马匹统一管理，场外也设立投注点，甚至采用了电脑化管理。 虽然制度完善了，但到了八十年代末，又发生了一次造马案；而没有查出来的毒马、造马案不知道还有多少，只要有利可图，相信就有人敢铤而走险。 ..... 林荣亨刚回到公司，安琪就一边泡茶一边汇报道：“老板，今天有个地产经纪人来找你，说愿意以180万港币的价格，拿下我们九龙寨城的那块地。他还留下了名片，让我们愿意出售的话给他电话！” 林荣亨说道：“把名片撕了！如果再有人来公司谈关于那块地的问题，你只管拖着，什么也不要答应，我也不会见这些人。计划有变的话，我会通知你的。” 现在还不是摊牌的时候，越是将彭国真的胃口吊起来，到了揭露真相的那一天，彭国真的表情越是丰富。 安琪点点头，说道：“我懂了！对了老板，你要的九龙区销量前几的报纸，我都给你找了一份，然后上面有他们的电话；广告费的价格，我也做了一些备注。” 林荣亨拿起办公桌上的报纸看了起来，有《星岛日报》《天天日报》《明报》，至于《东方日报》去年才刚刚发刊，销量一直不佳，直到这个时候开始聘请名家写狗经，销量才开始上涨的。 《星岛日报》的一个广告位要价2000港币，而销量才七万多份，这个价格有点高啊！ 自己要不要办一份报纸，这个想法瞬间停留在林荣亨的脑海里，等赚了钱再考虑考虑，毕竟报纸如果如果没有奇招妙想，那销量肯定上不去，没销量一切都是白费功夫。 不一会，吴浩也来到林荣亨的办公室。 “老板，这是尼姑庵的蓝图，您看看怎么样？不行我再去的修改！” 吴浩递上一副蓝图，正是一座尼姑庵的造型，尼姑庵的窗户确实有些膈应人。 林荣亨笑着说道：“速度挺快的嘛！” 吴浩说道：“我正好认识一个则师，让他加班给我画好了，你看怎么样？” 林荣亨点点头，说道：“既然是认识的朋友，价格一定要给足，公司不缺这点钱。蓝图我很满意，反正也就是登个报而已，没必要太过精细。” 吴浩说道：“恩！对了，老板！我虽然还没有打听到——嘉年地产的九龙城寨第一期项目大概什么时候开盘，但我去他们工地附近观察和打听了一下，预计就是这个月或者下个月。” 林荣亨说道：“恩，你安排人随时盯着就行，至于登报的事情，我们再耗一耗，打蛇要打七寸！” 恒大置业拥有的这块地，对于嘉年地产来说，其实就是一把双刃剑；如果他们拿下，就可以多盖一幢楼，而一幢楼的利润至少是800万港币。 但是现在，林荣亨如果真将这块地皮建成了尼姑庵，会导致嘉年地产的六幢楼（包括未建三幢）的整体房价下跌10%以上，就相当于损失500万港币以上。 一边是增加利润800万港币，一边是损失500万港币，两者相加，就是1300万港币以上的损失，这还是当前的形势。 所以，彭国真敢和林荣亨赌吗？ 答案是否定的！ 至于涉不涉及敲诈，林荣亨根本不担心，因为从头到尾，自己都不会主动要价；当登报的那一刻起，恒大置业的合作律师事务所也会跟进。 ........ 谢平和是嘉年地产的地产经纪人，主要职责就是搜寻地皮，购买土地，但最近一件事让他非常的恼火，那就是关于恒大置业的那一块地皮。 每次找上门，恒大置业的老板都不在，这让谢平和明白，他们的老板压根不想和自己谈。 他不想和自己谈，但自己一定要和他谈啊，毕竟自己的老板那里要交代。 幸亏，自己的老板最近事多，暂时还没有问到，否则一定骂的自己狗血淋头。 谢和平决定守株待兔，虽然不认识恒大置业的老板，但还是一眼就认出了，毕竟气质和魅力掩盖不住。 “林老板，你好！” 林荣亨刚走到自己公司门口，就被一个‘矮冬瓜’拦住了。 林荣亨居高临下的说道：“你是那位？” 谢和平现在也没有一开始的傲气了，心知这位对180万港币根本不心动；但自己又只能勉强试试，或者把他的想法转述给自己的老板。 “林老板，我是嘉年地产的地产经纪人谢和平！关于您在九龙寨城的那块地.....” 林荣亨打断道：“不好意思，那块地我已经决定作为慈善用途，这两天应该就会登报了！” 谢和平愣住了，慈善用途，就你一个小老板，敢拿180万做慈善，那我们老板岂不是一毛不拔的主！ “林老板，请问具体是做那方面的慈善，我也好和老板有个交代！” “你关注一下这两天的《星岛日报》、《天天日报》会有答案的，现在恕我不方便作答！” 见林荣亨要进写字楼，李超诚立马将谢和平拦住，当起了保镖！ ------------ 第009章 【暴怒的彭国真】 嘉年地产。 彭国真看着手中的报纸，双手开始颤抖，最后起身直接将手中的报纸扔到了谢和平身上。 “你是怎么办事的？这点事都办不好，我养你何用？” 谢和平此时心情也是滔天巨浪，没想到林荣亨所谓的慈善是建尼姑庵，这不是明摆着要搞嘉年地产吗？ “老板，这姓林的一开始就已经算计了，我...我也没有办法啊！”谢和平叫苦道。心里更是想到，要不是你把别人得罪了，别人会弄这出戏。 行业人士恐怕都知道，恒大置业这一招的目的，无非就是让嘉年地产高价买走那块地皮；但普通市民不知道啊，他们以为恒大置业真的在做慈善呢！ 彭国真大声说道：“那你为什么一开始不向我汇报，搞的我现在这么被动；一开始你干什么了，你说！” 谢和平顿时哑口无言，如果一开始自己向老板汇报，林荣亨刻意不见自己，那老板肯定会想其它办法的；要不是自己夸下海口，180万港币就能打发恒大置业，也不会出现今天这个局面了。 “废物！滚出去！” 谢和平一脸苦涩的走出办公室，正好两个年轻人走了进来。 “父亲，什么事情让您发这么大的火？”说话的是彭国真大儿子彭震伟，顺道还捡起地下被扔的报纸。 “就是，谁敢惹父亲发这么大的火，让我带人去教训教训他！”说话的是彭国真二儿子彭震铭，脸上一副桀骜不驯。 彭国真见两个儿子进来，平复了一下自己的心情，毕竟‘言传身教’很重要。 “你们看那个报纸，九龙城寨有溶洞的那块地皮，被别人利用来算计我们了！” 彭国真的话音刚落，彭震伟和彭震铭两人就好奇的开始在报纸上寻找，很快两人的脸上都露出了不可思议的表情。 彭震铭大声说道：“这人脑子有病吧，好好的钱不去赚，居然去做慈善！” 彭震伟沉稳的说道：“这可不是做慈善，而是贪婪！这个恒大置业的老板，想喝我们的血！” 两个儿子这样一对比，彭国真就知道谁是自己的接班人了。 彭震铭莫名其妙的说道：“喝我们的血，大哥你这是什么意思？” 彭震伟心中狂喜，这个傻弟弟真是不中用，看来老家伙的财产和事业，大部分都要落在自己手上了。 彭震伟说道：“我问你，如果你是物业的主人，打开窗户就看见一个尼姑庵，这个尼姑庵的窗户还是这种醒目的八卦形状，你觉得晦气吗？” 彭震铭说道：“肯定晦气啊！和尚我都不高兴看见，更不要说尼姑了！天天吧啦吧啦的念经，头痛死了！” 彭震伟说道：“这就是了，如果真让这个尼姑庵建起来，我们九龙寨城这个项目，房价起码跌20%。” 彭震铭说道：“这是找死！恒大置业一听就是个小公司，父亲，我找人去帮你摆平！” 见二儿子就要出去，彭国真连忙说道：“你给我回来，毛毛躁躁的！怎么也得先打听清楚，恒大置业到底有没有和建筑商签订合同，到底有没有和尼姑取得联系。” 话音刚落，办公室的门就被人敲响。 “进来！” 进来的是一位管理层，开口说道：“老板，两位公子，有一大群尼姑在那块地上做法事，弄的附近看热闹的人很多。” 顿时让彭家三人目瞪口呆，这是来着超级不善啊！ 彭国真沉声说道：“好一个林荣亨，他是算准了我们要在这个月开盘，所以想将事情闹大；然后，再让我们高价购买这块地皮，这小子的胃口很大啊！” 彭震伟说道：“既然我们知道了他的目的，就不用着急，恒大置业肯定是没有和建筑商签订协约，他们在等我们开口。那我们也凉他几天，再去谈判！” 彭震铭在一旁想，自己好像能干好这件事，让父亲刮目相看。 ....... 中环希尔顿酒店。 一间包厢里，林荣亨和许世薰正在吃饭，此时的林荣亨已经不需要在许世薰面前当狗腿了；当然了，林荣亨也不会立马过河拆桥，能以朋友相处最好，不能也不会强求。 许世薰打量着林荣亨，然后开口说道：“真没有想到，你林荣亨敢这样玩，你就不怕玩出了火，在香江立不了足吗？这个我可没有教你，你玩的比我狠多了！” 林荣亨举起酒杯，敬了许世薰一杯，然后一饮而尽。 透过包厢的玻璃，林荣亨指着外面的大厦，说道：“许生，如果我说，这外面那么多的大厦，十幢有九幢是通过骗来的、抢来的，你会不会有不同意见？” 这中环的大厦，置地拥有最多，而置地公司是怡和洋行的子公司；怡和洋行抢华夏的东西还少吗？贩卖了多少鸦片，发起了鸦片战争，怡和洋行的罪行可以说是罄竹难书。 还有那铜锣湾的利家，鸦片起家，真以为就洗的了白吗？ 就算是老船王许艾周，身上又真的干净吗？ 还有那些开银行的人，他们将储户的钱都拿去炒地皮了，要是亏损了，直接倒闭了事，这难道不是行骗吗？ 而香江的很多老牌商人，大多数都是一边在做生意，一边在做社团、警察背后的大佬，这些人又干净吗？ 所以，在香江做生意，要赢的不是靠多少本钱，而是看你有没有脑子！ 总之，资本家的钱都是血淋淋的！ 许世薰没有在这个问题纠结，拍拍林荣亨的肩膀，说道：“那你打算怎么办？” 林荣亨说道：“就看嘉年地产怎么办了，反正越是等下去，对他们越是不利！我一点都不急，我最近又赚了不少钱，公司运转完全没有问题。” 许世薰不再言语，他现在也有点看不透林荣亨了，以前就觉得林荣亨有能力，也能忍，将来成就不会差；现在林荣亨身上更是有了一股狠劲，还有许多老道。 餐桌上的鱼翅、鲍鱼、白兰地，似乎印证了林荣亨当初的铮铮誓言——‘鲍鱼煲粥、鱼翅捞饭、白兰地漱口’，但人都没有满足的时候，赚到了一百万，就想赚一千万；赚到了一千万，就想赚一个亿...... 总之，林荣亨这笔买卖做成后，才算勉勉强强在香江立足下来。 许世薰临走的时候说道：“老弟，以后一起合作开发地产项目啊？” 林荣亨笑着说道：“我那里有那个实力，不过真到了那一天，和许先生合作是求之不得！” 许世薰雷厉风行，转身欲走，现在他也知道林荣亨不会帮他拉车门了，不会为他鞍前马后了。 “今天你请客，反正你现在有钱了！” 回过头的许世薰留下一句话，就离开了；在转身的那一刻，脸上有些阴狠，他认为林荣亨这是踩着自己赚了一笔钱。如果当初林荣亨向自己建言这个计策，这笔钱就是自己赚的；当然了，许世薰要赚这笔钱，就不会赚的如此难堪，又是登报又是请尼姑做法师；稍微提点两句，彭国真就肯出一个让自己满意的价格！ 许世薰离开后，林荣亨冷笑道：“和你合作，哼，我没有实力足够自保前，我会和你们这些狼合作，怕是想把我啃的骨头渣都不剩。” 从头到尾，林荣亨都不会相信这些人，如果真要和这些人合作，林荣亨会让自己的律师、管理层，将合同研究个底朝天，才会签自己的字。 ------------ 第010章 【捞点好名声】 彭国真的二儿子彭震铭一直被他所不喜，认为他做事冲动，接手不了家族的生意；而他大哥彭震伟做事就比较沉稳，深得彭国真的信任。 所以，彭震伟目前已经是嘉年地产的执行董事，而彭震铭只能在嘉年地产旗下的产业任职。 彭震铭认为这次‘尼姑庵’事件是自己的一个机会，他经过调查，发现恒大置业的老板在香江根本没有什么背景，只不过是给许世薰当过几天狗腿子。 而彭国真是一个社团的坐馆，相当于社团的供奉，其实也就是金主；虽然不及许家财大气粗，但至少也是个地头蛇。 彭震铭认为有必要对林荣亨进行一次威吓，这样在谈判的时候，他就不敢嚣张，到时候父亲就会对自己刮目相看。 自己真是太聪明了！ 于是，彭震铭找到社团的一个红棍龅牙柄。 “二公子，你要怎么个教训法？”龅牙柄满不在乎的说道，对于帮派里大金主的儿子，龅牙柄还是蛮尊重的，毕竟有好处费的嘛！ “将他的公司给我砸了，至于人嘛，稍微教训一顿就得了，别闹出人命；毕竟那块地还在他手上，他死了，我们找谁买地去。”彭震铭说道。 “没问题，兄弟们好久没有去中环了，这次正好去耍耍！”龅牙柄说完，眼睛看着彭震铭。 彭震铭心里暗骂‘丢你老母，还敢向我要好处费！’无奈的从兜里拿出几千港币，塞给龅牙柄。 “给兄弟们喝茶，去了中环怎么能不潇洒一下！” “我代兄弟们谢二公子了，您就等着我们的好消息吧！” ........ 万邦大厦。 林荣亨坐在办公室，突然感觉自己的左眼有点跳，顿时不安起来； 这狗曰的彭国真，不会不按套路出牌吧！ 要真这样玩，那香港还经什么商，大家都出去抢好啦！ 其实，林荣亨一开始也想去加入什么潮汕商会之类的，拜过山头什么的；不过林荣亨并不是土生土长的粤省人，林荣亨的父亲是川蜀人，参军过后当了官，然后又到粤省省会定居。 所以，林荣亨虽然会粤语，但是却没法定位自己是‘潮州粥’什么的。 这次赚到钱后，林荣亨觉得自己有两件事需要立马去做的： 第一件事，就是办一份报纸，增加自己的软实力。 第二件事，要请几个保镖，再买一辆车，增加自己的硬实力。 两手抓，两手都要硬！ ....... 龅牙柄带着七八个四九仔，气势汹汹的找到恒大置业；由于是玻璃大门，李超诚第一时间发现了不对劲。 李超诚也算聪明，转身就逃了，没有上前质问‘你们是干什么的？’ 其实，李超诚是惦记着自己大哥的安危，所以第一时间打算去关上荣哥的办公室大门。 龅牙柄看着门口的傻大个，一看自己这群人转身就跑，先是一愣，然后笑着对手下说道：“遇到胆小鬼了，今天你们给我狠狠的砸！谁要是敢多嘴，照打无误！” 说完率先冲进了写字楼，砸啊，打啊！ 林荣亨的办公室大门，被李超诚推开，然后再被反锁。 “荣哥，有人找我们麻烦！” 林荣亨惊的立马站了起来，然后就听见外面‘砰砰’之响，看来已经砸上了。 “把沙发推过去挡起来！”林荣亨冷静的命令道。 对于自己来说，只要自己不受伤，损失点财产都可以从彭国真那里要回来。 林荣亨脑子灵机一动，开始找出几份报纸，然后来到自己座位上。 “我要投稿！中环皇后大道万邦大厦12楼，这里发生黑帮砍人，死伤人数众多.....对，中环皇后大道万邦大厦12楼。” “中环皇后大道万邦大厦12楼，发生大型黑帮砍人事件，死伤惨重.....太惨了！让你们的记者抓紧来现场采访。” ....... 林荣亨快速的拨打了好几家报社的投稿热线，甚至还有两家英文报纸的投稿热线，自己要把事情闹大。 林荣亨没有报警，不是不打算报警，而是还没有到时间；最起码得等记者先到现场，自己做足了戏，警察才能来。 此时，林荣亨的办公室大门已经在被人轮番撞门，李超诚死死的用沙发顶住。 说实话，这些社团的在外面砸的越厉害，林荣亨越是高兴，哪怕弄伤弄死几个员工，自己反而更高兴，事情一闹大，自己绝对可以安稳几个月，然后发展自己的势力；不是林荣亨心狠，毕竟自己又不是犯罪份子，如果真有员工死伤，林荣亨肯定会多发伤残金。 几家报社的总部都在中环，赶来差不多也要十分钟，等他们来了，搞不好这些人已经把门撞开了。 林荣亨冲着外面喊道：“我已经报警了，不想去监狱被捡肥皂的，赶紧走吧！” 两人在门后面死死的顶住，卸掉了很大的撞门力度，让林荣亨安心了不少。 不知道过了多久，外面终于消停了，林荣亨放下心来。 “老板！人都走了！”一名员工来到办公室外面喊道。 林荣亨和李超诚这才将沙发挪开，来到办公大厅。 首先，将目光看向恒大一枝花——安琪，发现衣裳完整，人也没有受伤，林荣亨放下心来； 受点伤不怕，过几天就可以恢复如初，但是不能有心灵创伤的。 “有没有重伤的？需要马上上医院的？” 一名职员开口说道：“大家都只是挨了几棍子，不算很严重！” 林荣亨一听，顿时大声说道：“那怎么行，你们必须受伤严重！” 说完，林荣亨捡起一个玻璃，朝着自己胳膊滑去，顿时鲜血涌了出来。 “谁愿意搞点血出来，我包医药费，再领半年工资！我要让记者看到‘伤亡惨重’”林荣亨一边说，一边朝着自己的白衬衫、脸上抹血。 听到半年工资，没有一个人带犹豫的，大家纷纷找出玻璃渣子什么的，在自己胳膊上划口子。 “动作快点，记者要来了！安琪，你搞什么，你就不需要了，当心留下伤疤！” “去两个人躺下，装重伤啊！” 短短的两三分钟，大家纷纷配合出一场精彩的戏。 不管记者有没有用，林荣亨也没有指望记者的介入，将那些社团的绳之以法；自己的目的根本不是那些，而是将脏水泼向嘉年地产。 说起来，林荣亨建尼姑庵这一招，在普通市民眼里那就是做慈善，但在一些行业人士眼里，多多少少就是趁火打劫的意思。 所以，林荣亨要想办法捞点名声，装个受害者什么的！ ------------ 第011章 【欠我一个小金人】 万邦大厦，恒大置业。 十几个记者挤在恒大置业的门口，对着站在办公桌上的林荣亨猛拍； 而李超诚、安琪、吴浩三人站在林荣亨下方三米处左右，紧张的看着林荣亨。 作为主角的林荣亨，情绪激动，全身肌肉颤动，手里拿着一把水果刀，朝向自己的脖子，做出要自杀的动作。 看着下面看热闹的记者，以及担心自己的同事，林荣亨悲情的说道：“你们不要过来，再过来我就死给你们看！” 安琪双手伸出，脸上惊恐的说道：“老板，快放下刀，您这样很危险的！不管公司有什么样的困难，我们都不会离开你的，你是香港最好的老板，我们愿意为你工作一辈子。” 吴浩也紧张的说道：“老板，那些坏人已经走了，警察会抓到他们的，你快下来！我们不怕那些坏人，有什么事情大家一起抗。” 李超诚见状，也跟着说道：“荣哥，那些坏人真的已经走了，不管发生什么事情，我都会帮你的！可你为什么要自杀呢？我们做了十几年的兄弟，你是不是不讲义气。” 多么感人的场面！ 一名记者也插话道：“是啊，先生！坏人真的走了，你不要想不开，留着青山在不怕没柴烧！” 林荣亨一听见记者的话，神情反而更加的激动了，手上的刀一挥，指着躺在地上的几个职员。 “拿什么烧，他们几个被人打成重伤，我的事业也被他们全部砸碎了，我什么都没有了！我甚至连他们的医药费都凑不齐了，还不如我死了给他们赔罪，都是我连累了他们！你们不要过来，我真的自杀了！” 多么催人泪下的场面！ 一位‘重伤’的员工，躺在地上说道：“老板，这不怪你，要怪就怪那些坏人，要怪就怪嘉年....” 林荣亨大声的打断道：“我没有做过坏事，也没有害过人；我喜欢做慈善，我立志要做好人，可为什么他们要对我斩尽杀绝！没来香港之前，我听人说香港是一个可以实现梦想的地方，所以冒着生命的危险来到香港。可是为什么？他们为什么要这样折磨一个为了梦想的年轻人？为什么要摧毁一个年轻人的梦想？” 林荣亨的悲伤故事，真是闻者伤心，听者流泪！ 这时候，几个警察从记者后面挤进来，一名警官朝着林荣亨说道：“先生，其实你还年轻，留着宝贵的生命，还有很多机会实现你的梦想！” 林荣亨嘴唇颤动，缓缓的说道：“可是，那些人不会放过我的，他们在香港的势力很大，他们说连总督都得看他们脸色，连皇家警察都是他们养的...我该怎么办？” 警官连忙大声说道：“先生，他们是什么人，请你告诉我们，我们一定要将他们绳之以法。香港是有法律的，决不允许有这么嚣张的人存在！” 林荣亨激动的说道：“我不知道他们是什么人，他们很凶，他们人多势众，你们是斗不过他们的。我一直以为，香港是可以使每个人都有机会成才的地方；我赚了钱，我只是希望做一些慈善，可那些人为什么不放过我！超诚、吴浩、安琪....是我没用，是我没有保护好你们，如果我死了，他们一定不会再找你们麻烦。请你们一定要原谅我！不要恨我！我...我...” 在林荣亨动刀的那一刻，李超诚终于跳起来一把拉下林荣亨握刀的手。 顿时，办公室一片混乱。 ..... 在医院里，恒生置业的一行人录了口供。 对于伤人的社团人员，大家确实没有任何头绪，只能凭着记忆描绘了一下那些人的长相。 “林先生，这么说来，你怀疑是你的商业竞争对手，找人袭击了你们？”一名警察说道。 林荣亨摇摇头，说道：“我不知道，再说我也没有商业对手，我们公司才刚刚起步，手上就一个项目，就是九龙寨城那块地。不过买下那块地后，发现根本没法盖高楼，于是我就打算做慈善，将那块地盖成寺庙。” 录口供的警察追问道：“那么，有什么人找过你聊那块地的事情吗？” 林荣亨假装回忆了一下，说道：“在没有决定盖寺庙之前，有个自称是嘉年地产的地产经纪人找到我，他说他们要买下那块地。不过他们只肯给100万港币，可是那块地我足足花了150万港币，我心想，与其亏损50万港币，还不如做慈善算了，打算捐给寺庙。” 警察一边在本子上登记，一边说道：“那你有没有怀疑，可能是嘉年地产指示的呢？” 林荣亨不相信的摇摇头，说道：“不会的。嘉年地产的老板彭翁是一位非常讲义气的人，他在九龙寨城那边的威望很高，深得社会人士敬重。我不相信他是那样的人，虽然他有那样的实力！” 在旁边的一位警官脸色已经沉重起来，事情越闹越大了，特别是昨天那么多记者，这件事情搞不好要弄成香港市民全民皆知；甚至，恐怕国际上都会报道，因为昨天还有英文报的记者在。 在场的警察其实也猜测过，这一切都是林荣亨的计谋，为的就是利用舆论向香江政府施压；特别是他的那些语句，非常能获得香江社会的同情，甚至能获得那些海外媒体的同情。 所以，报纸一旦报道了，警方还将面对港府高层的压力。 录完口供，警察派了几个人在病房门口通宵守候，以免恒大置业一行人再被人报复。 而恒大置业受伤的人全部聚集在一个大病房，方便保护。 房间里没有警察后，林荣亨说道：“大家安心养病，最近公司也没有什么事情。” 一众受伤的职员，脸上露出钦佩的表情，大家很想说：“老板，你怎么不去演戏？奥斯卡的影帝都没有你会演！” 林荣亨对吴浩和安琪说道：“吴浩、安琪，你们两人受伤最轻，明天一早就去联系合作的律师事务所，叫他们最近安排人常驻我们公司；还有，去找一间更大的办公室，要有3000平方尺左右的......” 林荣亨安排的井井有序，完全可以应对接下来的局面，让大家不由得佩服，跟着这样的老板不发财才怪。 这不，林荣亨再次承诺大家，事情结束后，全部发半年的工资作为奖金。 这半个月时间，林荣亨在赌马上，又赚了二十多万港币，完全能应付公司的运转； 林荣亨也做了最坏的打算，那就是嘉年地产放弃那块地皮，也不至于影响自己的公司运作。 再说了，嘉年地产不可能放弃那块地皮，越是闹成这样，他们越是要将这块地皮买走；到时候开一场新闻发布会，一切脏水就可以泼向林荣亨这边。 当然了，林荣亨也是想好了对策，至少舆论不会一面倒，自己有办法让嘉年地产吃亏到底。 ------------ 第012章 【点燃香江人的情绪】 事情闹大了，香江警方也不得不重视起来，在录完恒大置业一行人的口供之后，香江警方直接传唤了嘉年地产的彭国真。 彭国真在得知恒大置业被砸之后，就知道一定是自己的二儿子自作主张，不过第一反应是认为问题不大，因为没有证据就不可能指证自己。 “警官，我和你们上司很熟的，我要不打个电话！”彭国真一脸桀骜的说道，丝毫不把差佬放在心上。 “彭先生，如果你和我们上司很熟的话，我劝你不要打这个电话，那样会给他带来很大的麻烦！”警官坦白的说道。 可以说，差不多再过1个多小时，香江的晚报就要出来了，到时候这个新闻基本上是铺天盖地；此时的香江警察内部本来都已经人心惶惶，四大华探长在去年就提前退休，这个时候没有那个警界高官去管这种事情。 彭国真听的一愣，心里想到，莫非闹出了几条人命了？ 这样的话，还真是麻烦了，希望没有留下证据，这样倒也不至于不可收拾；再怎么说，老二也不可能亲自参与。 自己最多花点钱，让社团里的人去顶罪，这件事也就平息了！ 不过，那个林荣亨到底死了没有？如果死了，那块地岂不是没法拿到手了；都是为了这块地，现在搞的越来越复杂了，那个许世薰真不是个东西！ 还有老二那个小畜生，尽给老子惹事！ 在警局里，彭国真回答的天衣无缝，一口咬定和恒大置业不熟；至于污蔑恒大置业敲诈，那也是不可能的，毕竟一旦在外人眼里结了仇，那自己还不得成为嫌疑人。 让彭国真意外的是，恒大置业的职员并没有出现严重的伤情，为什么香江警方如此重视？ 刚刚走出警局，大儿子带着人来接自己，一脸的恐慌。 “父亲，大事不妙了，现在全香江媒体都把矛头指向了我们，那小子演戏搏得了所有人的同情。你看，这是今天的几份晚报。”彭震伟连忙将报纸递给彭国真。 彭国真接过报纸，朝着车里走去，说：“先回车里！” 回到车里，彭国真看着手中的报纸，越看越觉得自己被人阴了。 《香江正在摧毁了一个年轻人的梦想，为了达到目的，地产商竟然买凶杀人！》 《狂妄！某地产公司老板竟然敢大言不惭说总督都得听他的，皇家警察都是他养的。》 《公然请社团前往本岛写字楼打砸，造成五重伤，香江还有法律吗？》 《一个有梦想的年轻人，正在被那些恶势力摧毁！》 几家晚报，纷纷采用了林荣亨的经典语录，虽然没有明说这家地产公司是谁，但无疑已经激起了香江人的怒火。 这些报纸都配了图，有的采用了狼藉的办公室，有的采用了躺着的几位重伤员工，有的还采用了欲自杀的林荣亨，整个新闻的气氛就给香江一个悲伤的调子。 彭国真看着几份晚报，此时心里泛起了狂涛巨浪，越看越是气愤，最后直接将所有报纸扔在了前排。 “荒唐，这些媒体听信别人的一面之词，就将脏水泼向我们，真是太不负责了！” 彭震伟此时内心欢喜，如果这次事情闹大，老二肯定吃不了兜着走，就是这个老东西恐怕也要暂避锋芒，到时候嘉年地产还不是我说了算。 彭震伟决定加一把火，说道：“父亲，我打探到消息，不仅香江的媒体在报道，还有很多英文报纸、海外记者都拿到了这个新闻稿，这个事情要是闹下去，恐怕港督都会关注，到时候就算没有证据是我们做的，我们恐怕....” 彭国真一脸惊恐，连忙说道：“赶紧回公司，然后不管花多少钱，要让明天的报纸闭嘴！” 当天晚上，无线电视台的新闻频道，播放了关于恒大置业被社团打砸的新闻，镜头大部分都是林荣亨的个人表演；没有办法，这个镜头太吸引人眼球了。 没有人相信林荣亨是演出来的，那种无助、愤怒、悲情的表情，狠狠的刺到了香江人的神经；这几年，香江人对政府的贪污已经严重不满，发生了几次游行和抗议，港府也迫于压力准备治理贪污；如今，林荣亨的表演，香江人再次感受到社团的恐怖，能轻松的摧毁一个年轻人的梦想，能随意将坐在办公室里的白领打成重伤，甚至连港督、皇家警察都不放在眼里。 这一刻，香江人情绪被点爆了！ 特别是一些大学生，更是串联在一起，打算游行示威，他们也是年轻人，他们不想轮到他们进入社会的时候，会受到如此待遇！ 与此同时，各家大型报社纷纷决定明天的新闻头版给这则新闻，嘉年地产开价几万港币，就想捂住这么大一个新闻，这简直是天方夜谭。 重要的是，嘉年地产给报社打招呼，无疑是个昏招，简直就是不打自招；从这一点来说，嘉年地产的彭国真根本算不上一号人物，说是无脑也不为过。 ....... 第二天，香江被闹的沸沸扬扬，很多记者还赶往医院准备采访林荣亨，不过林荣亨已经在凌晨悄悄的出院了。 留下的几名‘重伤’员工，口径也很统一，就是不知道凶手是什么人，唯一可以肯定的是，是社团人员打砸了恒大置业，大家对带头的龅牙柄印象很深刻，毕竟这个人物很有特点。 从始至终，林荣亨都没有想过将社团的人牵扯进来，对于他来说，是高价将地皮卖出去；得来的钱迅速投入事业当中，只要有本钱，自己的实力就能快速扩大，倒时候又何惧社团的威胁。 社团再厉害，也只是资本家的狗！ 当天，远在美国、英国的报纸，也报道了香江的这次事件；报道的理由不是因为社团打人，毕竟这不是什么稀奇事；真正的理由是，林荣亨的那一番演讲深入人心。 当天，总督府甚至传来总督戴麟趾的命令，那就是要求皇家警察要立即将凶手缉拿归案，毕竟这事已经闹到海外，戴麟趾不想自己在任期的最后阶段，再惹出麻烦。 ------------ 第013章 【互相较量】 嘉年地产。 最近几天，嘉年地产受到了香江各方的指责，甚至有激进的学生和媒体，要求社团和嘉年地产出来作声明。 彭国真和大儿子彭震伟在办公室密谋，如何破解现在的处境，至于二儿子彭震铭已经被彭国真彻底放弃，关在家里受罚。 彭国真说道：“社团已经将龅牙柄送到警方自首，承担了所有的责任，算是平息了社会的怒火！对于那块地皮，随他去吧！反正我们也不上当，我从许世薰那里打听到，那小子全部家产也就那点资金吗，未必就敢建一个尼姑庵。” 彭震伟说道：“父亲，话虽如此，没有那块地，我们首先就得少盖一幢楼，其次我们如果最近开盘的话，势必会受到很大的影响！不仅如此，我们的其它项目也会多多少少受到影响，泼在我们身上的脏水，会一直存在。” 彭国真大怒，一掌拍在办公桌上，大声说道：“那你说怎么办？你以为我们高价买下那块地，泼在我们身上的脏水，就可以洗掉吗？” 彭震伟沉稳的说道：“父亲，我是这样想的：首先从经济利益来说，买下这块地，我们至少获利800万港币以上，再加上已经建好的物业不会出现降价出售，又避免了大几百万港币的损失，一来二去就是上千万的港币； 其次，如果我们高价买下他们的地，然后要求必须有正式的签约仪式，邀请一些记者在场；到时候当着所有媒体的面，看看到底是恒大置业在敲诈，还是我们在强买强卖，这样一来社会舆论就会转向我们； 最后，君子报仇十年不晚，那小子既然进入了商场，在这个大鱼吃小鱼的时代，我们有的办法收拾他，何必急于求成呢！” 听到大儿子的分析，彭国真虽然觉得有点憋屈，但不得不说，大儿子比自己厉害多了！ “老大，你弟弟我是指望不上了，而我最近又是被警方、媒体盯着；所以，我打算将公司暂时交给你负责，我会将你的股份提高到15%。” 彭震伟压住心里的狂喜，虽然只增加了5%的股份，但是最近老家伙要休息，自己可以掌控公司，这就是最大的优势；只要自己的威望上前了，那以后老家伙反悔也不可能剥得自己的权利。 “谢谢父亲，我会将这件事处理妥当的，到时候父亲可以清清白白的出来掌管公司，让所有人都会为今天承认错误。” “好，很好！你有这个心，我感到很欣慰！” ....... 万邦大厦，恒大置业。 经过几天的收拾，恒大置业办公点总算恢复了正常，虽然还留下了一些印迹，不过也不至于影响办公。至于新的写字楼，目前还没有找到钟意的，只能暂时在这个地方继续办公。 安琪走进林荣亨的办公室，说道：“老板，嘉年地产的执行董事彭震伟希望和你商谈一下关于九龙寨城那块地，时间由你来定！” 林荣亨嘴角一笑，鱼儿这不就上勾了嘛？ “就明天下午，地点就是我们的会议室！” “好的，我这就去回复他们！” 安琪离开后，林荣亨又叫来吴浩。 “吴经理，去买两个录音设备，越小越好，明天需要用到。还有，明天我们要和嘉年地产谈判，你去叫上律师一起参与。” 吴浩一喜，终于要有结果了，毕竟这块地皮已经成为了恒大置业的烫手山芋，大家还真怕嘉年地产不上当。 “是，老板！” ...... 第二天。 恒大置业。 林荣亨亲自在门口迎接了彭震伟一行，并率先伸出右手，脸上丝毫没有什么不自然，似乎忘记了前面的不愉快。 “彭生，久仰久仰！” “林生，同仰同仰！” 彭震伟一行有四人，看来也有律师，双方似乎都在提防对方。 大家来到会议室，彭震伟看着小小的办公室，不由得轻视林荣亨的不自量力，就算这次被宰几百万，以后要让林荣亨连本带息还回来。 谈判正式开始。 彭震伟首先说道：“林老板，我们直接进入正题，你手上的九龙寨城那块地，我们希望买下，你应该还没有和任何人签订协约吧！” 林荣亨沉默了几秒后，才说道：“虽然没有签订正式协约，但我和一些师父们已经达成了口头协约。不过，最近发生这么多事，我也是备受煎熬，员工们指望着我，合伙人也劝我；所以，如果嘉年地产一定要购买，我也只能向那些师父们说声对不起了，我会补偿他们一笔香火费。” 林荣亨担心彭震伟等人也在录音，然后交给媒体，所以林荣亨语气有些悲观，言语之间也有受到最近事件的影响，不想和嘉年地产耗下去，被他们的势力打败了的意思。 彭震伟心里大骂一句‘小狐狸’，但却不想把事情搞砸，所以平和的说道：“对于林老板的遭遇，我感到很同情，幸好那些坏人都已经被抓了，香江还是给我们年轻人机会的。既然林老板有意出售这块地皮，就请林老板给个价格吧！” 开啊，有本事开高一点啊，让那些传媒人士看看你的真面目，彭震伟心里想到。 林荣亨笑笑，右手比了一个‘六’！ 彭震伟见林荣亨比划了一个‘六’的手势，顿时被林荣亨的胃口惊呆了，失声说道：“600万港币，你怎么不去抢！” 林荣亨心里想到，自己现在不就是在抢吗! “彭生，你这是什么意思，600万港币是你喊出来的，怎么成了我在抢....不过，这块地皮的价值因人而已，在一般地产商手里也就四五百万港币，不过你既然觉得他值600万港币，我们就按照这个价格成交吧！” 彭震伟顿时为刚才的失误感到后悔，不过现在没有办法了，现在再也录不到这个小狐狸的把柄了。 嘉年地产的一位高管连忙开口说道：“林老板，这块地皮因为地下有溶洞的原因，最多也就值200万港币，你开价600万港币实在太贵了！” 林荣亨起身说道：“现在是你们喊的600万港币，我按照这个价格来执行；如果你们没有诚意，那我只能取消这次谈判，很抱歉！” 整个谈判如同火中取粟，刀尖上起舞，林荣亨不想给人留下把柄，所以宁愿放弃。 彭震伟很需要这块地，否则他在老家伙面前就会减分，所以看林荣亨这边放弃谈判，连忙说道：“林老板，600万港币成交！我们嘉年地产出得起这600万港币，但我希望举办一个正式的签约仪式，毕竟最近有媒体向我们公司泼脏水，我要想他们证明，我们做生意都是堂堂正正，真金实银。我相信，这个要求你不会反对吧！” 林荣亨笑着说道：“当然，那些记者总是听见风就是雨，我也觉得他们应该还你们一个清白。” ------------ 第014章 【价格不是我定的！】 三天后，嘉年地产和恒大置业正式签订地皮买卖合同，600万港币的价格惊呆了记者们。 签约仪式完成，顿时记者们蜂拥而至，他们觉得林荣亨似乎欺骗了他们，毕竟这块地皮他们事先做过功课，最多也就值300万港币。 那么现在恒大置业以600万港币卖出，联系前面的一切，是否有嫌疑是商业欺诈呢？ “林先生，这块地皮根本不值600万港币，请问你是怎么将它卖出600万港币的？”《星岛日报》的记者率先问道。 林荣亨不紧不慢的说道：“这个价格是彭生提出来的，我手上有谈判的记录，可以证明。当然了，让彭生自己说出来，会更好一点！” 彭震伟眉头一皱，本想反驳，但想想还是算了，毕竟自己回去研究过录音，如果真放给记者们，搞不好大家又以为是自己在栽赃恒大置业。 这些记者会不会写，自己故意喊出600万港币然后进行录音，去栽赃恒大置业。 彭震伟见记者们纷纷看向自己，笑着说道：“林老板说的是事实，价格是我们喊的。这块地皮的价格因人而异，在我们嘉年地产手中，他确实值600万港币，虽然他实际价值不过两三百万。大家试想一下，如果你是我们的顾客，买了我们的房子，你愿意推开窗户就看到一座尼姑庵吗？” 林荣亨在一旁说道：“佛教是我们华人的重要信仰，彭生，严重了！” 《天天日报》的记者问道：“既然林先生觉得佛教是自己信仰，为什么最终又放弃了这个计划呢？” 林荣亨顿时伤悲起来，说道：“是我对不起那些师父，我辜负了他们的期待。但是，形势逼人，我知道一旦这个项目建成，会给很多人带来麻烦和困扰，比如购买附近住房的人，以及包括我们公司和我本人都会受到各方的压力。总之，是我考虑不周，我会将钱慢慢的去做慈善，请大家以后拭目以待。” 合同虽然签约了，但记者们也看得出来，嘉年地产和恒大置业不对付，双方暗地较量；林荣亨的话，记者们也不会全信，但似乎也找不出什么把柄。 因为林荣亨言语之间，总是透露自己是受到了压力！ 而林荣亨也没有指望自己不留下‘炒作’痕迹，肯定是会对本人有一定的影响； 但随着自己的成功，这些都将随风而逝。 ....... 万邦大厦，恒大置业。 林荣亨在办公室里思考该如何利用刚刚赚回来的600万港币，恒大是要做开发商的，按照道理，现在有了钱，应该去尝试开发一些地产小项目，然后慢慢扩大规模。 但时间不等人，林荣亨最缺的就是时间，所以必须赚快钱。 不过，林荣亨此时又是处在一个极度危险的环境之中，搞不好就是身亡命陨、身败名裂。 如果林荣亨没有猜错的话，此时自己的敌人已经有三个了，分别是嘉年地产的彭家、和安义社团、许世薰。 首先是嘉年地产，在这次炒买地皮事件中，林荣亨不仅狠狠的宰了他们一笔，还让他们泼了一身脏水，说是死仇也不为过。 其次是和安义社团，在香江有几十个社团，几百个大佬，林荣亨得罪的和安义，是和胜和名义下的一个分支社团，但实力也不容小窥；虽然按照常理来说，林荣亨根本没有得罪他们，自己甚至还是受害人；但也保不准他们将龅牙柄被逮进监狱的事情，安在林荣亨头上。 最后就是许世薰了，如果是换做其他人，一定还不知道已经得罪了许世薰；但林荣亨自然不是一般人，给许世薰鞍前马后一段时间，对他这个人还是有些了解的；许世薰一定会记恨林荣亨，毕竟一开始，那块地是他的，而林荣亨也是和他混的；但是林荣亨却没有将办法献给他，反而踩着他赚钱；以许世薰的性格，绝对已经对林荣亨不满了。 不过，林荣亨相信，许世薰虽然不满自己，但至少不会出些阴招，最多也就是阳谋。而自己只要在实力不够之前，不和他玩就行。 赚快钱的方法，林荣亨已经想到了，那就是去股市里获得一个机遇；不过自己的安全也需要重视起来，需要尽快增加自己的实力，自己要尽快摆脱需要靠演戏来获得同情的程度。 加入某个社团，林荣亨自动PASS了，因为自己不想留下这个污点，特别是ICAC就快要成立了。 很快，林荣亨有了办法，召集了恒大置业的四名管理层。 会议室。 林荣亨首先说道：“大家对公司的发展，有没有自己的建议，今天正好大家畅所欲言，好的坏的尽管说，我都洗耳恭听。” 虽然林荣亨已经有了发展规划，但还是要给手下发挥的机会，如果他们的办法比自己的好，或者可以弥补自己的不足，这当然是非常完美的！ 更何况，林荣亨不仅需要的是执行者，还需要有自己想法的管理层。 身为林荣亨的副手，恒大置业的副总经理吴浩，无疑是个地产人才，重要的是还年轻，还有很大的成长空间，不过他也有缺点，那就是过于理想化；本领是有，但是不懂得变通，这也是他在上个公司干的不开心的原因。 当然了，来到恒大置业后，吴浩已经改变了不少，毕竟人只有跌到了，才会总结出原因。 吴浩首先说道：“600万港币的资金在香江地产商中只能算是刚入门，正好可以拿到做开发商的入场券；现在地产正值上涨的时候，我们这个时候进入开发商行列，再利用银行的贷款，开发几个小型地产项目，还是没有问题的。我的建议是先和其他地产商合作地产项目，然后再独立做项目；没有地产商愿意合作，我们就和建筑商合作......” 林荣亨点点头，做开发商是恒大置业的目标，但现在恒大置业根本没有能力独立开发地皮，哪怕是最差的村屋，都没经验。 林荣亨想了想，说道：“这600万港币，我本来有个计划，是拿不出资金去投入地产开发的。不过吴经理也说的对，我们没有开发地产的经验，需要从头学起，这需要时间。所以，越早学习就能越早的出师。这样吧，吴经理，我拿出100万港币，我们先投资一个地产小项目。等经验学的差不多了，我这边资金也准备好了！” 吴浩虽然不知道林荣亨准备把剩下的500万港币去投资什么，但他对林荣亨的能力是绝对佩服的不得了。 所以，吴浩连忙说道：“没问题，老板！100万港币其实还是挺多的，九龙区地段稍微偏一点的地皮，也就几十港币一平方尺，我们只要将地皮买下来过后，可以去和那些有发展经验的地产商或建筑商合作，相信我们出地皮，还有有很多地产商愿意合作的。刚开始嘛，交点学费也是没有办法的事情。” 林荣亨当然知道吴浩的这个观点，哪怕是强大如太古洋行、和记洋行、会德丰洋行，在这几年的地产活动中，也是会选择和有开发地产经验的华资地产商合作；这样虽然被分走了利润，但也学到了很多经验。 等到时机成熟，这些拥有众多地皮和资金的洋行，直接再将华资地产商踢开，甚至直接进行收购。 在八十年代以前，地产公司的市值一直是英资位列前三，置地、太古、和记，也就中英谈判开始，英资地产才开始慢慢没落，被华资地产赶超，毕竟英资有戒心了。 林荣亨点头说道：“那好，这个地产开发的事情，你来负责，我也会参与，我们要小心被其他地产商利用。” ------------ 第015章 【多线开花】 会议继续。 林荣亨喝了一口茶，润润喉咙，开口说道：“安琪，帮我办几件私事！” 安琪挺了挺自己的腰，尊敬的说道：“老板，您吩咐！” 对于自己的老板，安琪除了尊敬以外，其实明眼人都可以看得出来，还有一丝情愫；平常，安琪不仅负责充当林荣亨在公司的助手，就连很多生活琐事都是安琪在操心。 林荣亨倒是没有觉得什么，毕竟现在满脑子都是事业，不会注意那些细节；但公司的其他人，可是看得一清二楚。 林荣亨理所当然的安排道：“第一件事，你带人调查一下香江的报社，看有没有愿意出售的，我想进入传媒领域；第二件事，再给我买辆车；第三件事，去半山区看看，有没有合适的洋房，然后租下来，我想换房。” 安琪点点头，说道：“老板对这些有没有要求，比如报社的大小，车辆和洋房的价格什么的？” 林荣亨说道：“报社不需要太大，我投资的额度在50万港币以内；至于车子和房子，帮我省点，我现在还不是享受的时候，之所以要买车换房，是担心自己的安全。” 听到林荣亨的话，李超诚连忙说道：“荣哥，那我给你找两个保镖！” 目前，林荣亨除了司机孙阳以外，李超诚一直是充当着林荣亨的保镖职责，走哪里都带上了两人；李超诚对林荣亨的忠心自不用说，他也乐意跟着林荣亨，毕竟两人共患难过。 林荣亨笑着说道：“我正好安排你去干一件事，我最近在想一个问题，在香江做生意，背景是必不可缺的。我没有背景，只能自己制造背景。诚仔，我打算将你独立出去，去成立一家安保公司。把他做大做强，未来甚至可以在全球执行安保任务。” 对于安保公司的经营，林荣亨多多少少有一些未来的眼光，相信这家公司可以做到自给自足，还可以为自己的事业提供帮助。 李超诚支支吾吾的说道：“可是我不懂经营公司，会不会坏了荣哥你的大事！” 林荣亨摆摆手，说道：“不会就去学，再说了，我会给你当参谋的！我给你20万港币的启动资金，后期有钱了会持续进行投资。至于股份，我占个60%，你占个40%。！” 李超诚一直这样跟着自己也不是办法，还是让他独立出去当个傀儡老板，而且保镖公司如果有什么污点，正好有人替自己扛。 荣华富贵肯定是能保证李超诚的，只要他对自己足够忠心，就是个傻瓜，林荣亨也可以让享尽荣华富贵。 会议自始至终，林荣亨都没有说，公司还有400多万的现金去做什么，大家也没有问，做好自己的本职工作就行了。 ...... 皇后大道是香江的金融中心，许多银行的总部都在皇后大道，而香江目前已经拥有的两家证券交易会也在皇后大道；林荣亨决定要炒股，首要的任务就是开户，而且是以恒大公司的名义进行的开户。 林荣亨特地让恒大置业的财务经理薛永义作为自己的助手，同时恒大置业也开始筹建证券部。 目前，香江有两家证券交易会，分别是香港会和远东会，林荣亨选择了位于皇后大道华人行的远东会，作为自己的交易股票场所；远东会是香江的第二家证券交易所，也是香江第一家由华人主导的证券交易会，主席为金融名人李福兆，后世香江电影《大时代》里面陈万贤的原型。 《大时代》里的陈万贤虽然是个反派角色，现实的李福兆也在八十年代也坐过四年牢，但不管这么说，李福兆创立远东会，是打破了英国人统治证券市场的先锋；如果没有李书福的远东会，后面的金银会、九龙会，未必就敢在七十年代相继成立，四会并立的局面也不一定会出现。 四会成立的贡献非常的大，很多华人公司正是在这一时期上市的，然后利用股市泵水，对英资公司发起猛追；否则，那有80年代的华资对英资压倒性的胜利。 林荣亨来到远东会时，这里已经人头攒动，到处都是在谈论股票的声音；因为此时正是香江后世记载的第一轮牛市，从1969年开始的牛市。 而今年（1970年）股市更是红的发紫发烫，家庭主妇纷纷参与进来，大家喊出了口号“只要股票不要钞票”“就算是垃圾股也会涨”“咸鱼亦会翻身”“随便买一只股票，都有钱搵”...... 总之，差不多就是全民炒股的程度！ 香江大部分人口都是来自粤省，粤省人赌性大，经商风气也盛行，这就造成了香江股市的一个重要基础；再加上香江政府实行的是自由经济政策，对金融的管制非常松，更让香江的金融业发达。 这个时代的股民其实根本不会炒股，对股票的认识也只是停留在亲朋好友的蛊惑中，这种股民基础就决定了股票市场的疯狂程度，不经历几次股灾是不会涨教训的；不过这批韭菜割完了，又会有新的韭菜长出了。 在林荣亨看来，炒股根本就是大鱼吃小鱼的游戏，是那些大鳄割韭菜的游戏，而自己很快就会成为大鳄。 林荣亨前世炒过股票，但是实打实的韭菜；但这一世，自己基本上是稳操胜券，不仅因为自己知道一些‘内幕消息’，更因为自己很快就是坐庄的人。 这个时代的交易大厅，股民是没法进去的，只有经纪人才可以进去；比方说，远东证券交易所一共有70个左右的经纪人席位，这些人才是可以进入远东证券交易大厅的人；而这些人进去之后，会有一个专属位置，上面摆着两部电话，一部是进线，一部是出线。 进线可以接收外面的股民想买什么股票，出线则是经纪人拨打出去的电话告知里面的情况。 股民也有一个大厅，和交易大厅隔着一扇玻璃，可以看清里面的情况；也可以透过股民大厅里的黑板、电视等查看股票情况，如果你下定决心要买那只股票，就通知股民大厅里的开户证券公司工作人员，他会透过电话，拨打经纪人的专线，完成交易。 而股票的价格演示办法，这个时代还是非常原始的黑板、粉笔交易法；经纪人喊出自己出售股票的价格和数量，工作人员立马在黑板上写好，如果有人吃下这笔股票，工作人员再擦掉它。 总之就是喊价交易法，有经纪人吃掉黑板上的价格和数量，就立马可以有经纪人可以喊出更高的价格和数量出售；如果没有人吃掉，工作人员就会喊低一个价格，再问有没有经纪人按照这个价格出售以及多少数量。 这个时代的股票确定交易后，并不是马上进行交易，而是在48小时之内完成交割；在去年11月份，香港会甚至发生缩短交易时间，好交割已经达成的股票交易。 股民们买了股票之后，自然也不会马上拿到股票，不过放心，一切都有证券公司和经纪人帮你搞定一切，不会发生什么意外。 至于安全性，完全无需担忧，谁一旦违反了交易，肯定是有法律制裁的。 当然了，也不是没有经纪人铤而走险，进行非法沽空；手中没有股票，却卖给了别人股票，一旦48小时之内没有股票拿出来，等待的将是牢狱之灾。 ------------ 第016章 【我系大赢家】（求月票！） 林荣亨带着薛永义来到汇丰证券，华人客户经理张建华接待了两人。 张建华伸出右手，客气的说道：“林老板，如雷贯耳，幸会幸会！” 林荣亨笑着伸出手，说道：“恐怕不是什么好名声吧！” 对于自己的做的事情，林荣亨问心无愧，所以才大方的拿出来调侃；外面有业内人士说林荣亨这次是趁火打劫，林荣亨也不需要解释什么，自己就是在抢劫。 当然了，也有很多支持林荣亨的声音，毕竟嘉年地产的风评也非常的不好，恒大置业是确确实实被社团打砸了；最重要的是，香江普通市民认为林荣亨非常的励志，恒大置业最近也算是个知名的公司。 张建华脸上非常自然的说道：“能赚到钱，又没有违法，就是我也希望找到这种发财的办法，可惜我没林先生的脑子那么好使！” 林荣亨见张建华不似作伪，也不像在拍马屁，顿时好感度直线上升！ 做人就是不要死板，特别是在香江这块土地上，更是要机灵一点；过分本分的商人，最终都会被历史淘汰。 举个简单的例子，五十年代香江成衣业开始发达，六七十年代香江政府对成衣出口实行配额制度（欧美日限制香江成衣业出口数量），很快香江的成衣业老板发现，自己辛辛苦苦开厂，还不如炒成衣配额的四大家族（制衣领域）赚的多。 林荣亨说道：“看来我们很聊得来，以后多多接触。” 张建华说道：“这是自然。林先生，这次恒大置业在我们证券公司开户，上面也是非常的重视，所以一切都好谈！” 林荣亨坐在椅子上向后一靠，翘起二郎腿，语气自信的说道：“那真是我的荣幸！说来也巧，我选着汇丰证券作为自己的股票经纪人，正是看中‘汇丰’这块金字招牌。不瞒张经理，我只有一个条件，如果汇丰银行做不到，那我们也就没有必要的合作了。” 张建华看到林荣亨这副做派，反而不稀奇，一个20岁的年轻人刚在香江闹这么大，没有几分魄力和傲气可不行！ “林先生，你先说条件！” “很简单，我要求汇丰证券向我提供杠杆资金，而且得是五倍杠杆。” 张建华有点发愣，毕竟一开始炒股就采用杠杆交易，这可不是新手的选择。 “林先生知道这其中的风险吗？” “知道！但对于我来说，这只是一场游戏！我的本金有400万港币，我需要汇丰证券提供5倍杠杆，也就是说，我要有2000万的交易金。我想汇丰证券不会拒绝这门生意吧？” 确实非常的诱惑，但风险也是很大，汇丰证券的风险也非常大，毕竟一旦亏损20%林荣亨就会出局，一旦来不及平仓，导致亏损增加到40%，汇丰证券会怀疑林荣亨还不起债务。 张建华试探性的问道：“林先生打算炒那只股票，什么时候进？” 自然不能告诉全部，但也得打消张建华的疑虑。 “是一只市值很大的英资蓝筹股，至于建仓时间，暂时还未定；我在等一个时机，不过应该在五月份。” 英资蓝筹股，能说明这只股票不会发生毁灭性暴跌，以至于来不及平仓，这对汇丰证券是一个很好的参考。 “林先生，我会和上面沟通，我个人相信这不会有问题。再说，除了我们汇丰证券，还有其它证券公司可以接下你这笔生意吗？” 林荣亨没有否认，笑着说道：“那我就等你的好消息了！” ....... 忙碌的时间总是过的很快的，转眼间就到了五月初。 恒大置业搬进了新的写字楼，租赁的是置地物业——遮打大厦，遮打大厦是一幢老式的九层商厦。 目前，香江的大厦基本上都是这种高度，不是技术达不到，也不是政府不给审批，而是大家都没有钱去建真正的大厦。 对于初兴的华资地产商来说，当前首要考虑的就是赚快钱，也就是住宅楼宇；而商业大厦一般都是考虑收租之用，加上投资巨大，会占据公司很大的流动资金，更会导致公司运转不良等问题。 就连英资大洋行，也不敢贸然将原来的老式大厦拆掉重建；置地在中环拥有十幢左右的优质大厦，在1974年才开始启动庞大的‘中环重建计划’。 林荣亨租赁置地的遮打大厦，也是考虑到一个安全问题，毕竟在英国人的地盘闹事，特别是置地的地盘闹事，恐怕香江的社团还不会那么大胆。 恒大置业的办公写字楼面积已经高达3000平方尺，每平方尺每月租金为2.5港币，每月租金就高达7500港币，可以说非常奢侈，连一些中型公司也不会如此浪费。 但，林荣亨有信心赚快钱，自然也不会节约那点钱！ ..... 总经理办公室。 林荣亨站在自己办公室的窗户前，望着德辅道上川流不息的车辆和行人，薛永义和安琪站在林荣亨背后，没有发出声音，万一打扰了老板的思路可不好。 一身崭新的西服，皮鞋蹭亮，手里夹着一根雪茄，高大笔直的身躯，一举一动都显得从容，仅仅是一个背影就能看得出——这是一个很有魅力的男人。 林荣亨望着窗户外面，开口说道：“市场上的羊群真不可小看，假期中的一个消息，大家就抢着抛售股票了......哼，香港人，香港人一窝风！”语气充满着看不上，像是狼王看着小绵羊。 4月30日，米国总统尼克松，宣布派遣美国军队和南越雇佣军大举入侵柬埔寨，香江股市立马做出反应——下挫。 香江的地理环境就决定了——一旦外面有什么风吹草动，香江股市就会立马做出反应。 薛永义和安琪两人不由得佩服林荣亨，在一个礼拜前，汇丰证券就已经答应了给恒大置业5倍杠杆，这期间老板丝毫没有入市的意思，似乎在等待一个时机。 如今，这个机会似乎来了！ 薛永义说道：“老板，米国出兵柬埔寨可能只会小挫一下香港股市，但香港证券市场整体是向好的，这正是我们入场的机会！” 林荣亨手上夹着一根雪茄，但并没有点火，严格来说林荣亨不抽烟，但商业总是有应酬的，所以会备着，偶尔也会浅尝一下。 林荣亨挥挥手，说道：“不急，市场恐慌才刚刚开始，要等那些主妇抛的差不多了，才是最适合的机会。” 林荣亨严格来说并不是一个炒股高手，但自己知道，整个五月份香江的股市成交量都非常低迷，恒生指数更是下挫到160点左右，根据这些信息，林荣亨就能找到一个很好的买入点。 但林荣亨并不指望整个买入点帮自己赚大钱，林荣亨打算买置地公司的股票，而据林荣亨所知，置地公司将在6月份拍卖下‘中环地王’，建成了康乐大厦（怡和大厦）。 中环地王成交价为2.58亿港币，而置地的市值才7亿多，这显然是个大利好。 本来六七月份香江的股市，就会强势回升，加上这个利好消息，保守估计上涨30%以上是没有问题的；加个五倍杠杆，林荣亨的400万港币本金，就能轻松赚到600万港币以上，用时也不过两三个月时间。 当然了，这种机会很少，毕竟林荣亨只能根据前世的一些‘内幕消息’来进行炒股。 薛永义一听，顿时感觉到林荣亨的高深莫测，这位老板不仅擅长炒地皮炒楼花，应该还是一位金融高手。 最重要的还是气质，此时的林荣亨在薛永义和安琪眼里，差不多就和窗外投进了的阳光一样——光芒四射。 ------------ 第017章 【收购报社】（求月票！） “每天早上九点上班，每个月就挣他八百一千的，省吃俭用玩股票，妄想一朝发财，他们根本就不知道，真正的大赢家是什么人.....炒股炒股，与其说是在炒股，还不如说是人与人的战斗；大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。”林荣亨一副教父做派，对两个属下说道。 薛永义和安琪恨不得拿个本子，将林荣亨的话全部记下来，这些都是金玉良言啊！ 老板今天兴致高，透露出这么多人生真理，这是多少人不要工资都听不到的至理名言。 回到自己的座位上，林荣亨回归了正题。 “薛经理，证券部组建的如何了？” 林荣亨对恒大置业的证券部要求不高，不需要太大的人才，有工作经验，熟知证券知识就行。 薛永义坐在沙发上，开口说道：“职员已经差不多招齐了，唯一还差一个主管，不过我已经联系了一位适合的人选，晚点我安排他来见您！” 林荣亨点点头，说道：“恩，你来安排。” 薛永义见没有自己什么事了，就起身告辞了。 安琪将手中的资料递了过来，说道：“老板，这是几家适合您要求的报社，您看看！” 林荣亨闭上眼睛，说道：“我就不看了，你直接给我汇报吧，并附上你的意见！” 这也是对安琪能力的一种肯定，林荣亨也算是一个会享受的老板，哪能事事都亲力亲为；再说了，林荣亨对收购的报社要求很低，有自己的印刷厂和铺货渠道即可；至于销量，几千份的销量最为适合收购的对象，毕竟便宜嘛！ 安琪见状，暗自庆幸自己不仅仅是在搜寻适合的收购对象，还做了很多功课；否则，自己现在可就有点丢人了。 见老板眯着眼睛，安琪大胆的打量着林荣亨，看到帅气的面孔，不由得有些春心荡漾；这种白手起家的，长得又帅气的，没有哪一个女孩子不喜欢。 不过老板为什么不喜欢自己？ 安琪不由得在心里诽谤起来，自己长得也算漂亮，更是港大毕业的高材生，莫非还入了老板的法眼。 “安琪啊！安琪啊！主动一点，说不定你就是老板夫人了！” 想到于此，安琪鬼使神差的走到林荣亨背后，说道：“老板，我会一点按摩。我给您边按摩边汇报吧！” 林荣亨没有睁开眼睛，闻着香风也知道安琪走到了背后。 林荣亨打趣道：“呵呵！安琪啊！你不会没有提前做好功课，想使美人计，蒙混过关吧！” 安琪脸上一红，像是被说中了心事一般，娇声说道：“才不是这样.....那您到底要不要按啊！” 林荣亨笑着说道：“按，当然要按！能得到恒大一枝花的按摩，不知道让多少人羡慕！” 林荣亨不是傻子，渐渐地也知道了少女的心事，不过公司正是用人之际，林荣亨要真是下手了，岂不是少个能用的人。 总不能日用了，还夜用吧？ 安琪听到夸奖，脸上的喜悦浮于言表，伸出双手在林荣亨肩膀上按了起来，时而用青葱玉指揉按着林荣亨的太阳穴，伴随着淡淡的香味，清脆的声音说道： “老板，目前一共有三家报社适合作为我们的收购对象.......” “我个人更看好《朝闻新报》，他们的平均销量在2000多份左右，虽然不是很高，但他们的印刷厂才建三年，印刷机都是最先进的德国进口印刷机。” 销量确实不高，目前市场顶级的报刊，销量都在大几万份，比如说《星岛日报》《明报》；次一点的《天天日报》销量也有小几万份，至于《东方日报》才刚刚抬头，销量可能刚刚上万。 销量在几千份的报纸，都排不进香港报刊前十，至于这家《朝闻新报》怕是连前二十都排不上。 林荣亨说道：“你觉得，收购有没有难度？” 安琪沉思了几秒，才开口说道：“虽然，这家老板没有放出自己有意‘放盘’的意思，但据我的调查，这份报纸是在走下坡路，而不是在走上坡路。销量从三年前的上万份，逐渐下滑到现在的2000多份，这就说明《朝闻新报》在这位老板手上，已经无力回天。所以，我们如果有意收购的话，应该很有机会。” 林荣亨坐了起来，爽快的说道：“那好，就从《朝闻新报》谈起，你去帮我约一下，我要见见他们老板！” 安琪被林荣亨的动作吓了一条，很快又释然，这不就是自己的老板作风——雷厉风行吗？ ...... 《朝闻新报》的老板黄仁奇接到一个电话，自称是恒大置业的，说是恒大置业老板希望见自己一面；黄仁奇当然听过‘恒大置业’，他们老板林荣亨更是在最近的香江大放光芒，当然是毁誉参半；但不管怎么说，这位商业‘奇才’已经走到了大众的眼前。 黄仁奇第一个反应就是，林荣亨想和自己合作，搞点独家新闻给自己，他也好从中获利。 一想到自己手上的《朝闻新报》，黄仁奇不由得有些心情复杂，说起来《朝闻新报》并不是自己创办的；三年前，黄仁奇做制衣生意赚了不少钱，就寻思着进入香江的上流社会。 而要想进入香江的上流社会，要么财大气粗，要么影响力高，这两项他都不符合，他的制衣厂一共才两百多个工人，在香江制衣领域也只是个中等偏上的老板。 于是，黄仁奇就想到了办一份报纸，以此来提高自己的身价，好跻身香江的上流社会。 可是黄仁奇并不怎么懂办报纸的流程，又将目光放到了收购上面，自己不会，别人会啊！ 三年前的《朝闻新报》每刊销量上万，在香江也算是畅销的报纸之一，价钱自然也是不菲，黄仁奇足足用了80万港币才买下，其后又花了20万港币扩大印刷厂和购买印刷机。 没想到，并不是每个人都是主角，黄仁奇接手《朝闻新报》后，很快发现销量开始下滑；接着，黄仁奇搞促销、请名家撰写新闻，依旧止不住跌势。 所以，如今听到自己的新闻人物找自己，黄仁奇才会那么又兴趣，说不定有什么独家新闻报道出，让自己的报社起死回生呢？ 就算没有，和这种奇才见见面，说不定也能从中获得一些办法让自己的报社情况好转！ 像.....是抓到了一根救命稻草！ ------------ 第018章 【收购成功】 林荣亨给黄仁奇的第一印象就是太年轻了！ 这很正常，不管林荣亨如何打扮的‘老气’一点，但毕竟是1950年出生的人，年龄才刚刚20岁。 黄仁奇脸上异色一闪而过，然后高兴的说道：“果然是青年才俊，林先生，幸会幸会！” 面对别人的示好，林荣亨自然要以笑脸相待，客气的说道：“黄生严重了，差点丢了性命，不值得夸奖！” 黄仁奇说道：“那彭家确实很过分，如此行径还开什么地产公司，还不如去开夜总会、舞厅算了！” 林荣亨一愣，这位和彭国真家族有仇？ 黄仁奇见林荣亨愣住，知道自己有些反应过激了，本人都没有说什么，自己在这里瞎比划撒呢！ “见笑了，只是对这种人有些不齿！” 林荣亨笑着说道：“黄生性情中人，让我汗颜！不过，那件事应该不是彭翁指示，可能是我得罪了一些社会游手好闲的所致。” 黄仁奇不由得在心里说道：“小狐狸！” 在黄仁奇的办公室，林荣亨道明了来意，让黄仁奇愣住了，自己也没说要卖掉《朝闻新报》啊！ “林先生，你怎么想进入这个行业的？” 林荣亨笑着说道：“也许和黄生当初是一个想法！” 黄仁奇脸上一红，似乎被说中了心事，也不由得感叹林荣亨的老道；两人相差二十多岁，局面似乎反过来了。 “既然林先生知道我的想法，那我为什么要卖给你。说实话，我并不缺钱，如果林先生要入这个行当，选择的对象可就错了！”黄仁奇反将一军。虽然自己将《朝闻新报》搞砸了，但自己有个成衣厂输血，完全可以坚持得下去。 听到黄仁奇的话，林荣亨也不急，毕竟这不是唯一目标！ “倒是我唐突了！不过，黄生在《朝闻新报》上面花了三年的心血，莫非还想继续耗下去。损失的金钱是小，损失的精力才是大。黄生，你说呢？”林荣亨虽然没有直说，黄仁奇将一份销量上万的报纸，硬生生的经营成销量只有2000份的报纸，但意思还是那个意思。 金钱你不缺，莫非你的精力也不缺吗？ 如同灵魂一击，敲打在黄仁奇的深处，这几年自己想方设法，依旧没有改变《朝闻新报》的颓势，精力确实在这上面消耗了很多，锐气也消耗的差不多了。 黄仁奇突然说道：“莫非林先生就有办法改变《朝闻新报》的现状？” 林荣亨怎么可能告诉他实情，自己确实妙招很多，但自然不会告诉他。 “我只是想试试，也许《朝闻新报》换一个老板，会有更好的结局！” 黄仁奇沉思了一会，说道：“那林先生打算以什么价格购买《朝闻新报》？” 林荣亨都不需要犹豫，就开口说道：“30万港币！” 黄仁奇的脸立马垮了下来，自己是缺那30万港币的人吗？ “林先生不知道我当初足足花了100万港币购买《朝闻新报》吗？再说了，光一个印刷厂及地皮都值30万港币，林先生觉得我会贱卖它吗？” 林荣亨不慌不忙的说道：“其实，《朝闻新报》也就印刷厂及地皮值钱了，如果我没有猜错，这家报社应该是每个月都在亏损，毕竟他的销量只有2000份左右。至于黄生当初花了多少价格，都不能直接体现在它现在的价值上！” “很抱歉，林先生，我不会贱卖《朝闻新报》的！”黄仁奇冷声说道。 林荣亨不死心的说道：“与其让这家报纸消亡，还不如找一个有缘人，将来它要是能起死回生，黄生你作为曾经的老板，不是也有一种荣誉感吗？” 黄仁奇被烦的不行，直接说道：“我不行，你就能行吗？” 事到如今，林荣亨也知道这笔生意是不可为了，但面子不能丢。 “我当然能行！黄生经营了三年，事实证明你真的不适合经营这门生意。”荣亨说完，转身准备离开。 有些人就是倔，三年时间，还没有看清自己！ 林荣亨和安琪已经走到办公室门口，突然听到黄仁奇喊道：“林先生，等等！” 林荣亨回过头，以为黄仁奇反悔了，内心还是比较高兴的，看来自己一泡尿把他给浇醒了。 只见，黄仁奇说道：“林先生介意合伙吗？” 当然介意，自己凭什么带着你发财！ 见林荣亨不愿意，黄仁奇反而觉得，林荣亨说不定真有办法让《朝闻新报》起死回生。 黄仁奇继续说道：“30万港币，我可以转让80%的股份给林先生，我只保留20%的股份。” 林荣亨闻言，回到沙发上，缓缓的说道：“不瞒黄生，我很有自信将《朝闻新报》发展成《星岛日报》那样的报纸，而我又不缺资金，我其实没必要找人合作，因为《朝闻新报》不是我唯一的选择。” 黄仁奇说道：“也不能这么说，林先生毕竟刚来香港没几年，社会人脉也很欠缺。而我虽然不算香江的顶级富商，但也在香江厮混了几十年了，这一点你可比不上！” 很有道理，自己目前欠缺的就是人脉，太高层次的人脉，自己又接触不到。 林荣亨突然自信的说道：“黄生，如果你答应我两个条件，我会考虑和你合作：第一，30万港币要算入股，作为《朝闻新报》的发展资金。第二，我占股80%，并拥有90%的投票权，而你占股20%，只能成为公司的董事，以后不负责公司具体经营，只享受分红。” 虽然带了一个人发财，但报社毕竟前途有限，时机成熟，林荣亨完全可以单独成立一家传媒公司，然后再控股报社。 这样一来，黄仁奇也只能是报社的股东！ 林荣亨的条件也很苛刻，毕竟林荣亨也没有表现出自己的实力，就让黄仁奇献出80%的股份；不过一想起报社已经亏损了一年多了，抱着死马当活马医的心情。 黄仁奇说道：“你也必须和我签订一个对赌协议，比如一年的时间，你要将报纸的销量达到什么程度；如果达不成，我就要拿回所有股份和管理权。” 果然精明！ 这样一来，黄仁奇怎么都不亏了！ 林荣亨丝毫不惧这个对赌协议，说道：“一年时间，报纸的销量达成1万份每刊！” 对于林荣亨来说，如果达不到每刊销量上万，那对自己也没有什么作用。 黄仁奇惊喜的站起身子，说道：“君子一言！” 林荣亨回应道：“驷马难追！” ------------ 第019章 【报社】 5月4日。 林荣亨和黄仁奇召集了所有的《朝闻新报》职员，包括管理层在内，一共是38名职员；大家显然已经知道了一些，脸上有忐忑的，也有兴奋的，各人各色。 黄仁奇首先说道：“想来大家都已经听到了传闻，不过我还是正式宣布一下：我身边的这位将是你们的新老板——林荣亨先生，他是一位商界奇才，白手起家的他，已经成为了一位身家不菲的富翁.....我在这里，首先感谢这些年大家的付出，以及对我的帮助，希望你们以后全力辅助新老板。” 黄仁奇倒是果断，自始至终没有说自己还拥有20%的股份，以免造成不必要的误会！ 不过黄仁奇显然高估了自己，林荣亨看了一下这38名职员，似乎对他没有那么怀念；显然，黄仁奇没有什么自知之明，没有发现这个问题。 轮到林荣亨讲话，大家反而精神更加的集中了，场面甚至可以静的掉下一根针都可以听得见。 林荣亨很满意自己造的威名（尼姑庵事件），要的就是这个结果，洪亮而高亢的说道：“大家也许都听说过我，不错，我是一个不走寻常路的人，《朝闻新报》从即日起暂停发刊，进行一系列的改革。我个人非常有自信，但是我不会要求你们也全部有自信，我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信，这最基本的职场行为，不算是我在为难你们吧！” 大家纷纷露出笑容，不管是应付林荣亨也好，还是真心的也好，至少心情轻松了不少。 接下来的话，让他们不淡定了！ 林荣亨说道：“你们的薪资保持不变，职位也保持不变，因为我相信《朝闻新报》的今天，不是你们造成的，你们是有一定能力的。不过，从我接手《朝闻新报》开始，关于你们的考核已经开始进行，年终表现优秀的一批职员，我将发放两到三个月的工资作为他的年终奖；不仅如此，评得优秀的员工，未来有优先的职场晋升渠道。所以，接下来看你们的了！” “散会，各部门负责人到会议室开会。” 没有大棒，只有蜜枣！ 真正的大棒是不需要说出来的，不满意的员工直接开除即可，省得一棍子打死一片。 至于直接加薪，林荣亨还没有这么傻，这些人又没有做什么，自己为什么要加薪；等公司有了成绩，林荣亨自然要考虑。 不管是现在还是将来，永远都是员工做出了成绩，老板才会加薪；否则，给你加完薪，你还会有动力吗？员工只会觉得那是自己该得的！ 散会之后，一众职员纷纷面面相觑，想讨论一下，又担心触了新老板的霉头；待林荣亨带着一众管理层去了会议室后，大家才炸锅了！ “幸好，没有裁员，起码这是个非常不错的消息！”一名员工有点劫后余生的说道。 “裁员？你居然担心这个，新老板收购我们公司，不就是看上公司的职员和销售渠道吗？要不然，他为什么不直接办一家报社！”一名老员工骄傲的说道。 “是啊！原来如此，害我担心了两三天！” ...... 会议室里。 包括林荣亨和黄仁奇在内，一共有九人；黄仁奇虽然参加了会议，但相信他是个明白人，不会参与公司的经营，毕竟两人签订了协议，有双方的律师见证。 林荣亨开口说道：“你们介绍一下自己，以及自己负责的部门！” 七人轮流介绍后，林荣亨总算清楚了这个时代的报社运作情况，财务部、新闻采编部、新闻编辑部、发行部、通联部、广告部、印刷部，一共七个部门。 了解完情况后，林荣亨已经心里有了完整的腹案。 林荣亨说道：“首先，《朝闻新报》将更名为《现代日报》；其次，我会成立现代报社，更具公司化的办报。现代报社的未来，还会发行周刊、杂志等....” 果然是新官上任三把火，这是大家的想法，连报纸的名称都改了，可见这位的野心；就是不知道新老板的野心，和他的实力相匹配吗？ 这是所有人的想法！ 不管这么说，大家没有权利说‘NO’，于是纷纷附和了林荣亨的意见。 其实，成立公司后，林荣亨会物色两名副手，一名协助自己分管公司，一名分管报纸的内容；这两名副手的职位为副总经理和总编，位列这七人之上。 再加上，林荣亨打算设立人事部，这样一来，自己就不担心有人阳奉阴违了。 接下来，林荣亨安排起每个部门的具体改革。 “孙部长，你们新闻采编部规模给我扩大一倍，我要求你们抓速度、抓重点.....关于新闻采编，我有一个重要的提案，那就是采编‘爆炸新闻’作为素材，这样才能吸引人的眼球。” 孙旺生是新闻采编部的负责人，他有些不解的问道：“老板，爆炸新闻如何定义，能不能给我一个界限？” 林荣亨笑着说道：“暴力、yellow、惨剧、惊奇、稀奇....这些都属于爆炸新闻！比方说一些社团火拼，比方说那里逼良为娼......总之，让人一看就情绪波动巨大，或愤怒，或伤感、或同情...我们甚至可以稍稍渲染一点，以此来吸引眼球，当然新闻还是不能脱离它的真实性！” 大家都愣住了，似乎被人重新打开了一扇门，原来还可以这样玩？ 孙旺生担忧的说道：“这样会不会造成恶劣的影响？” 林荣亨直接说道：“什么恶劣影响？我们只是要所有人知道，社会本来就有阴暗的一面，大家看完新闻就该去反思，让这种阴暗减少，而不是去指责我们揭伤疤！” 孙旺生点点头，说道：“我知道了，老板！” 不算死板，还算有救，但林荣亨会盯住他，不满意就开除！ 接下来，关于新闻编辑部，林荣亨也安排了不少。 “张部长，新闻编辑部至关重要，也需要扩大一倍规模！但是有条件的去扩张，首先我将《现代日报》的内容大概分为了时事、金融、娱乐。时事就是我刚才讲的新闻采编部主要采编的以及转载的，金融就需要聘请一些名家，来我们报社撰写金融新闻；还有娱乐版面，有多个内容，最主要的就是连载小说。” 金庸的《明报》崛起，成为香江销量前三的报刊，连载小说做了最大的贡献，特别是他本人的小说；当然，金庸也非常擅长点评时事，涉猎政治，这也是《明报》成功的一个原因。 林荣亨打算将《盗墓笔记》《鬼吹灯》《寻秦记》等小说的大纲贡献出来，然后现代报社找人代笔，不仅可以提高《现代日报》的销量，还可以拥有版权。 张建成是新闻编辑部的负责人，他觉得老板的观点似乎没有太大的惊艳，只能说舍得花钱；倒是前面那个‘爆炸新闻’，张建成觉得很有搞头。 不过老板的面子还是要给足的，所以张建成说道：“老板说的对，要想报纸的销量提上去，丰富的内容是关键。” 林荣亨知道这位是什么心思，也不说什么，等自己的小说大纲拿出来，再利用自己的先知先觉撰写一些金融观点，到时候自然让这些人刮目相看。 至于报纸版面什么的，林荣亨觉得还是慢慢摸索，目前香江实行的竖排拍板，和国际上的横排排版相反，林荣亨可不觉得改个横排就能让报纸销量提高，大概率只会适得其反。 接下来，林荣亨每个部门都发表了几句，不过都没有什么亮点，但也算可圈可点。 毕竟，一个公司的改头换面不是一朝一夕，需要慢慢的经营，慢慢的提高。 ------------ 第020章 【烂尾楼项目】 半山区是香江的一个住宅区，位于太平山山顶及中环之间。 在过去，主要都是外国移民住在半山区，这是因为香江开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 除了历史因素而产生的地位，半山区尚有不少独特之处；半山区的位置，能饱览维多利亚港的景色；而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香江的商人来往这些地区；另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其他植物，提供新鲜空气。 五六十年代，香江的富翁开始朝着半山区迁移，总算慢慢的改变了这里全是洋人居住的局面。 如今，林荣亨就居住在半山区的一幢洋房，靠近香江大学附近。 当然了，房子是租赁的，每月租金3500港币，林荣亨现在可不想把钱花在买房上。 除了林荣亨外，洋房还居住着两个女佣人，两个保镖，一个司机，以及李超诚；林荣亨的安全问题，总算有了一些保障。 早晨七点，林荣亨和李超诚在一起吃佣人准备的早晨。 李超诚小心的说道：“荣哥，我不想当什么安保公司的老板！” 林荣亨抬起头，问道：“什么原因？” 李超诚抱怨道：“当老板要学的实在太多了，我感觉自己不是那块料子！” 林荣亨闻言，才恍然明白，李超诚说白了就是一个19岁的孩子，而且还是一个未见过什么世面，也没有多少文化的村民，再加上他本身就有点憨；自己贸然将他提拔那么高，自然他就有些不适应了。 想了想，林荣亨开口说道：“这样吧！安保公司还是挂你的名，但是由我来操心管理的问题。你喜欢做什么就做什么，我也不勉强你了！” 安保公司基本上都是为自己和自己的企业服务，拉李超诚入伙，也是存了让他替自己背黑锅的可能性！ 这个黑锅不会让他受到伤害，最多也就是名誉受点伤害而已！ 李超诚小心的说道：“我跟着你如何？荣哥，虽然我没有那些保镖厉害，但我比他们忠心，要是有人想伤害你，就得先从我尸体上踏过去。” 听闻小老弟的表忠心，林荣亨还是很感动的，毕竟自己来到这个世界，接触最多的就是他；林荣亨的前身是一位下放宝安县的知青，在村子里日子不太好过，李超诚的父母多有帮助，自然也和李超诚关系匪浅。 林荣亨穿越以后，对李超诚也是很信任，不信任不行，因为自己必须找个同伴一起游过来，万一在茫茫大海发生抽筋，至少也有个相互帮助的人。 再加上想换古董，林荣亨那点口粮有点不足，李家也是出了不少力。 总之，这个老弟的荣华富贵自己包定了！ “这样吧！安保公司暂时也不会发展的很大，你就一边跟着我，一边和那些保镖学学，反正你也喜欢那一套舞刀弄剑。” “谢谢荣哥！” ....... 恒大置业。 林荣亨在听吴浩汇报。 “老板！三天后，荃湾有块私人地皮进行拍卖，面积为10500平方尺，土地性质是住宅用地，如果盖住宅楼宇也不用补地价。” 荃湾是香港的新市镇，早在50年代初，随着大陆的资本家进入那里，开设了很多的工厂，慢慢的就发展成一个很大的新市镇。 林荣亨说道：“上个月我们和嘉年地产闹的不开心，再加上一些地产商也对我们有意见，要是我们去拍卖，那些大公司随便露一手，我们都只能无功而返！” 这就是一个很现实的情况，小公司得罪了大公司，别人很容易搞你！ 吴浩点点头，沉思了几秒说道：“那老板不出面，我也不出面，他们应该还不认识安琪，要不让她去！” 林荣亨说道：“这倒是个不错的主意！不过在这之前，什么注意事项你和她交代清楚。” 吴浩说道：“恩，其实也没有太多的问题，关于这块地皮，我们商量一个最高价，超过了就主动放弃，我再去找找其它的资源。” 林荣亨点点头，赞同了这个说法！ 吴浩汇报完后，就离开了林荣亨的办公室，林荣亨思考自己最近的工作，有没有遗漏什么。 总体看来，林荣亨目前事业分为四个方向：地产、证券、传媒、安保。 地产因为实力的原因，恒大置业目前只有50个楼花在手，再加上150万港币的资金；而150万港币的资金还不能全部动用，毕竟公司要运转；这样恒大进入开发商领域的第一个选择，就比较小了，除非再等两三个月，股市资金可以抽回的时候。 证券部门目前已经准备完毕，部门负责叫做何睿，还有两个职员，毕竟全靠林荣亨的来操作，他们不过是作为副手，平常就是将证券市场的消息总结给林荣亨；目前才5月初，还不到入市的时候，所以证券暂且放一放。 传媒就是现代报社，因为是关键时候，所以林荣亨最近的重点就是它了；林荣亨对原来的那些人马，并不是非常放心，所以必须尽快改变这种局面。 至于安保公司，暂时没有精力搞，先搭了个架子，后期慢慢搞了。 ..... 在恒大置业待了一会，没有人向自己汇报工作后，林荣亨就带着安琪前往现代报社。 林荣亨和安琪坐在后排，前排是司机孙阳和李超诚，还有两个保镖开着车跟在后面。 “老板，你真的要将我调到现代报社分管人事啊？可是我不太想离开恒大置业！”安琪小声的说道，她看得出来，恒大才是林荣亨的重心，所以不想被下放。 林荣亨开口说道：“只是去兼职而已，又不是离开恒大！正所谓能力越大，责任就越大！你放心，我会付你两份工资的！” 听到两份工资，安琪眼睛一亮，看来女人还是喜欢钱！就连林荣亨夸奖她能力大，都自动过滤了。 安琪又担忧的说道：“可是我兼职，会不会两边的工作都做不好啊！” 林荣亨劝解道：“这么说吧，现代报社那边，我不是很放心那些人，所以让你去抓人事；当然了，你不需要事事亲为，只要抓重点就行，我会给你配备几个助手的。再说了，恒大的地产业务最近也没有什么活！” 想起不能马上做自己最喜欢的地产，林荣亨语气难免有些失望！ 这时，安琪突然想到了什么，然后不自信的说道：“老板，我好像发现个适合我们公司展开地产业务的项目，就是不知道你愿意不愿意做？” 林荣亨一愣，这丫头说什么胡话呢？她能发现什么地产项目？ 不过，林荣亨还是问道：“说说看呢？” 安琪说道：“是这样的，我爷爷奶奶住在乡下，所以我经常会回去看望他们！在村子里有一位老婆婆，他无儿无女的，只有一个侄子。这个老婆婆指望着她侄子给她养老，所以很信任他。老婆婆有块地皮，就寻思着盖三幢村屋，六层高的那种。然后老婆婆将她的积蓄全部交给了她侄子，让她侄子全权负责盖这三幢村屋，那知道工程做到一半，她侄子带着钱消失了。现在那些做工程的，天天逼着她要钱呢！” 林荣亨问道：“你的意思是我们公司去接下这个活？” 安琪点点头，说道：“我和那位老婆婆很熟，她很信任我的！我在想，她现在钱没有了，还欠着别人的工钱，房子要是不建好，肯定是不行的。如果我们公司承接这个工程，建好之后产权五五分帐，岂不是两全其美！” 林荣亨不由得感叹，这个女人有点旺夫啊！ 村屋工程虽然小，但是恒大还只是一个置业公司，进入开发商，不正好拿这个项目练手吗？ 再说了，公司这么多人养着，也不是个办法！ 林荣亨想到于此，大手拍拍安琪的大腿，手感还是不错的。 “很好！你这个提议非常好，记你一功，等这个项目完成，给你分红！” 安琪只感觉自己穿着丝袜的大腿，被这个男人拍了两下，顿时一股异样传来，脸上迅速泛红。 “老板！”蚊子声音传来。 ..... 现代报社。 林荣亨宣布了增设人事部，安琪作为部门负责人，宣布完毕之后，林荣亨特意观察了一下七个部长的脸色，并没有发现太大的抗拒。 其实，林荣亨不知道的是，这些原班人马最近几个月都在考虑一个跳槽的问题，因为原报社已经入不敷出，倒闭是迟早的事情。 如今新老板上任，雷厉风行的作风让大家重新燃起了希望，自然也不会去触新老板的霉头。 当天，林荣亨在现代报社上班，主要工作就是找现代报社的每一个职员谈心、画饼，以此提高他们的忠诚度和工作热情。 ------------ 第021章 【机会来了！】 新界荃湾，芙蓉山脚下，木棉村。 林荣亨和安琪从本岛驱车来到木棉村，打算去看看那个烂尾村屋工程。 “首先这里的地理条件不错，不算真正意义的乡下。荃湾虽然属于新界，但是它靠近九龙，交通便利；再加上荃湾是工业集中的新市镇，拥有人口和经济优势。而木棉村虽然在芙蓉山脚下，但离荃湾很近，所以说这里的村屋，对于那些买不起荃湾的住宅的人来说，可谓是个福音。到时候，不会愁卖不出去的。”林荣亨根据木棉村的地理条件分析道。 安琪很开心，自己为恒大置业做了一个贡献，最重要的是老板很高兴！ 安琪说道：“就是利润不高！” 林荣亨说道：“利润应该还行，毕竟房价还在猛涨！再说了，这个工程的意义是我们进入发展商的一个契机，磨合公司的各个部门，增加恒大的地产经验，这些才是最重要的。” 不过，林荣亨也很担心，自己和哪位婆婆不熟悉，而她又刚刚被侄子骗掉了全部资产，怕是很难打交道吧！ 想到于此，林荣亨说道：“安琪，你和哪位婆婆很熟吗？关系怎么样？” 安琪说道：“小时候，我就住木棉村，就认识了婆婆！但真的建立起信任是因为——有次我回村看望爷爷奶奶，然后婆婆跑出来说他房间有老鼠，她很害怕，其实我也害怕，但还是去帮她赶走了。从那以后，我每次回乡下，都会去看望她，给她买点好吃的；她也会向我倾诉，也很信任我。” 林荣亨笑着说道：“长得漂亮也就算了，还那么有文化；有文化也就算了，心地还那么善良；看来，以后谁要是娶了你，一定是他的福气！” 安琪没想到林荣亨话锋一转，开始公然调戏自己，顿时脸上爬上了红云；不过一想到老板的意思是自己要嫁人，又没有说嫁给他，安琪顿时有点担心被误会。 “我才不要嫁人！” 林荣亨玩味的说道：“真的不要嫁人！” 此时，林荣亨的模样真的有点坏，明知道女孩子的心意，也知道女孩子脸皮薄，但就是要找别人的乐子。 安琪看着林荣亨凑上来的俊逸面孔，心开始扑通扑通的跳到了嗓子眼，好似被人看穿了心思一样。 “要你管！”最终扛不住了，安琪脸转到一边，假装生气道。 林荣亨这才结束了猫和老鼠的游戏，还不忘“哈哈”笑了几句。 ..... 很快，就到了目的地，两人首先来到三幢烂尾楼的地方。 这三幢烂尾楼，居然就在村口，离马路很近，地理位置真是没话说；林荣亨穿过外部钢架，打算去烂尾楼里面看看工程进度。 “哎呀！” 一声娇喝传来，林荣亨回过头一看，原来是安琪穿着高跟鞋扭到了。 “怎么样？”林荣亨回去扶着安琪，关心的说道。 “没事，踩滑了！”安琪说道。 林荣亨看安琪身着职业装，脚踩高跟鞋，跟着进去不是很方便，就说道：“你在外面等我，我去看看情况！” 安琪倔强的说道：“没事，我也要进去看看！” 林荣亨看了一下不远处的李超诚等人，都没有进去的打算，就说道：“走吧！拉着我的手！” 安琪小声的说道：“恩！” 林荣亨也没有在意，拉着安琪的小手，钻进了烂尾楼；随处可见的狼藉，看来停工起码一两个月了。 村屋一般都是盖六层，目前才盖三层；一层是两个住宅单元，三幢加起来就是36个单元；每个单元差不多800平方尺，工期差不多还有一年，到时候这里卖个100港币一平方尺没有问题；按照对半分账计算，林荣亨很快就盘算出，这个烂尾工程可能给自己带来接近80万的利润。 最重要的是，这个工程可以让恒大置业很快进入开发商行列。 “我要接下这个工程！恒大地产的开山之战，就从村屋开始吧！”林荣亨站在窗户前，双手张开，朝着窗外气势十足的大声说道。 “那我们去找梁婆婆，我相信她一定很乐意这里可以重新开工的！”安琪在背后说道。 林荣亨回过头，从头到脚的打量着安琪，越看越是顺眼；腿型很直、很长，是难得一见的大长直腿，腿上穿着性感的黑丝袜，很是能激发男人的雄性荷尔蒙；身材也很火爆，职业装让曲线毕露；脸蛋虽然不是倾国倾城，但也是小家碧玉，充满着知性美。 “你看我干嘛？”安琪低下头，小声的说道。 林荣亨哈哈一笑，上前说道：“来，我背你下去！”说完就蹲在了安琪的前面，静静等着。 安琪脸上红晕密布，扭扭捏捏的说道：“还好啦，不是很难走的！” 林荣亨后退一点，手背着直接按在了安琪的大腿，顿时让人遐想连连。 “上来吧！我们还得去找梁婆婆呢！”林荣亨及时缓解了尴尬，安琪也顺势趴在林荣亨的背上。 “你能不能把手放下去一点！” “我很担心你的安全！” “那你能不能不要老是耸！” “不耸不行，我怕你掉下去！” “哼，你明明就是想占我便宜！” “现在才知道，已经晚了！” 两人你一言我一言的，总算来到了外面，保镖们看见这一幕，顿时感觉刚才没有跟进去，似乎是个明智的选择。 安琪见被人看见，连忙挣脱了下来。 ..... 一行人上了车，沿着村道很快就到了梁婆婆家。 梁婆婆家大门紧锁，三个男人正在大力敲门，不时还透过门缝朝着里面望去。 “出来...别躲在屋里！” “出来啊....欢婆！” 听这些人的喊声，林荣亨就知道是工头来催债的。 因为梁婆婆将自己的积蓄全部交给侄儿，然后让他侄儿负责修建这三幢村屋。 只是没有想到，他侄儿卷钱逃走了，估计因为产权是梁婆婆的，他侄儿也不高兴给她养老，就卷起工程款逃走了。 林荣亨从三人的背后说道：“你们在干什么？” 三名工头回过身，一名工头说道：“你们是谁？认识欢婆吗？” 安琪见己方人多，壮着胆子说道：“认识又怎么样？不认识又怎么样？” 一名工头见林荣亨一方人多，也不惧怕，激动的说道：“不认识就走开，认识就叫欢婆出来；我们帮她盖房子，她不给我们工钱，我们个个都要吃饭，有老婆孩子要养，是不是？” 林荣亨笑着上前说道：“各位，冷静一下！你们这样是要不到钱的，就算欢婆出来了，你们又能怎么样？她一个老人，积蓄又全部被她侄子卷走了，你们能拿她怎么样？” 一名工头闻言，脸上顿时难看起来，大声说道：“不管她有没有钱，总之一定要给我们工钱，不然我们就天天来闹！” 林荣亨说道：“各位，消消气！其实我有办法让你们拿到工钱的！” 三人闻言，连忙问道：“真的，什么办法？” 林荣亨说道：“欢婆现在之所以拿不出工钱给你们，是因为那三幢村屋没有建好。你们想啊，那三幢村屋一旦建好了，欢婆还缺钱嘛？” 其中一名工头说道：“理是这个理，但是现在欢婆一分钱没有，她拿什么开工？” 林荣亨从自己兜里掏出名片，递给了三个工头，说道：“这是我的名片！我是这样想的，只要我和欢婆谈好了——接下这个工程，房子建好了之后，你们就能拿到工钱。但是我有一个条件，一家烤肉两家香，大家各退一步，你们三个工头得带人回来，继续做这个工程；把这个工程做完，大家都有钱赚。” 三人看着林荣亨的名片，不由得有点怀疑林荣亨的实力。 林荣亨继续说道：“这样吧！明天晚上我做东，大家一起喝两杯，商谈一下这个工程的问题。你们放心，钱是一分不会少你们的，一个小小的村屋工程，我们公司还是承建得起的。” 三名工头见状，再也没有任何疑虑了，毕竟林荣亨一行一看就知道是有钱人，不像是骗子。 ------------ 第022章 【从村屋开始的地产事业】（求推荐票！） 林荣亨三言两句，将三名工头打发走了之后，示意安琪朝里面喊喊，根据外面的水渍，自己断言欢婆还在里面。 “欢婆，我是安琪......那些人走了，能开开门吗？”安琪透过门缝，朝里面喊道。 果然，过了一会，里面传来一个苍老而憔悴的女声：“是安琪吗？那些人真的走了吗？” 安琪连忙说道：“是我！他们真的走了！” 不一会，一个带着老花镜，穿着花衬衫的阿婆打开了房门；当看见还有林荣亨，脸上顿时露出紧张的神色。 林荣亨察言观色，温和的说道：“欢婆，我是安琪的朋友，我叫林荣亨！” 欢婆一听不是要债的，顿时放松起来，然后一把抓住安琪的手，委屈的说道：“安琪啊，你不知道，那些人好凶的，把我吓死了！” 林荣亨一愣，这是不是恶人先告状？你不欠别人的钱，别人能那么凶吗？ 安琪拍拍欢婆的手，声音温柔的说道：“我知道啦，欢婆，那些人不好惹！所以，我这次来找您，就是为了这个事来的。” 欢婆一听顿时高兴起来，笑着说道：“那你和你男朋友进来坐！” 两人都没有反驳，跟着欢婆来到里屋坐了下来。 欢婆连忙问道：“安琪，你有什么办法解决这个问题啊？” 林荣亨接过话题，说道：“欢婆，是这样的，刚才那些工人已经被我说服了，他们带人接着回来开工，以后也没有人逼你发工资，你也一毛钱不需要拿出来。我和安琪正好从事的地产行业，所以就打算承接你这个工程，所有的材料费，人工费都由我们来负责，村屋建好之后，产权我们一人一半。你觉得怎么样？” 欢婆自始至终都不怎么看林荣亨，眼睛始终停留在安琪身上，手上还攒这安琪的小手，看得出来，她是真的信任安琪。 “安琪，他是不是你的男朋友啊？”欢婆不理林荣亨的长篇大论，反而纠结起林荣亨和安琪的关系起来。 安琪红着脸说道：“他是我的老板，很有实力的！” 欢婆依旧只认安琪，开口说道：“我只信任你，安琪.....是不是我一分钱都不用拿，就可以开工？” 安琪点点头，说道：“欢婆，按照目前市面上的合作模式，有很多都是一方出地皮，一方出钱出人，产权也是一半一半。虽然，欢婆你的三幢楼房的工程已经有一半了，但您还欠着工钱，以及不适合进行期房出售；所以，我觉得我们老板所说的合作，比较合理。当然了，一切看您的意思？” 这丫头，还是偏向自己的，林荣亨听的出来。 欢婆立马说道：“恩，产权一人一半也无所谓，反正那三幢村屋我以为没有了。不过我有个条件，那三幢村屋盖好之后，要用我的名字来作为村屋的名字。” 林荣亨闻言，轻松的说道：“行，这没有问题！欢婆，您的全名叫什么？” 欢婆终于肯看向林荣亨，然后说道：“我叫粱欢！” 林荣亨故作惊喜的说道：“梁欢！好名字！那我们的村屋就叫粱欢花园，您觉得怎么样？” 见林荣亨如此爽快，欢婆好感直线上升，说道：“那行！不过我不认识字.....安琪，我最信任你了，村屋的建筑工程我就全权委托给你，还要产权的手续什么的，我也委托给你，好好替我看着！” 安琪对于突然来的巨大信任，搞的有点不知所措！ 林荣亨连忙说道：“安琪，欢婆如此信任你，还不答应她！” 安琪这才反应过来，说道：“欢婆，你放心，我一定帮你看好梁欢花园！明天我们过来，一起签订合同，到时候找村上人一同见证！” 这倒是个谨慎的方法，安琪也担心有人说她闲话！ ..... 第二天上班，林荣亨将吴浩叫到了自己的办公室，告知了‘梁欢花园’这个村屋项目。 吴浩闻言，高兴的说道：“没想到安助理还有这种机遇，这个项目在村屋工程中，也算是大型项目了，没想到被我们捡了一个漏！” 林荣亨看了一眼安琪，发现她同样也很亢奋，毕竟如果没有安琪，梁欢未必会把这个工程拿给一个陌生人做。 林荣亨说道：“这样一来，我们手上就可以同时做两个地产项目，公司也该更名为恒大地产了。” 吴浩想了想，开口说道：“老板，公司的资金有点紧张，明天那块地皮，我们的心里价位是100万港币；这个‘梁欢花园’估计一旦开工，至少需要马上投入30万港币，后续还得投入。而公司目前只有150万港币的资金，压力大增。” 恒大地产每个月还得偿还廖氏银行的贷款，也是一笔数额不小资金。 林荣亨沉思起来，资金确实好紧张，简直是追在人屁股咬！ “这样吧！不管怎么说都先开工，资金的问题可以通过贷款来；再说了，被我拿起炒股的400万港币，也可以随时抽出来应急。所以，不必担心资金链断裂。” 吴浩一想也是，恒大的资金虽然紧张，但不致命。 “那好，我去准备一下签约事情！” “恩，记得带上律师，乡下人事多，麻烦也多！” 吴浩离开后，林荣亨对安琪说道：“这个项目是你为公司拉来的，工程做完后，我会给你20%的利润作为你的报酬！” 安琪一听，连忙摆手道：“不用，我也没有出多少力，就牵个线而已！” 林荣亨认真的看着安琪，不相信的说道：“这个工程我估计能赚80万港币，20%的利润也就是16万港币，安琪，你什么家庭啊，还给我客气？” 安琪傻眼了，怎么会这么多？ 16万港币是什么慨念，她每月工资才900多港币，十年都赚不到这么多啊？ 怎么能不要呢！安琪啊！安琪！ 林荣亨看安琪在傻傻发呆，知道她在惊讶16万港币的数额，活脱脱的小财迷。 “我就一个普通家庭，和父母、妹妹、弟弟住在一起，房子一共才750平方尺.....不过我觉得，我确实没有贡献太多，给20%确实有点多，老板要是觉得我有那么一点贡献，就随便给个几万港币就可以了！” 女财迷，还是挺可爱的！ 林荣亨站起身，走到安琪面前，拍拍她的肩膀，说道：“20%的奖励，就是你应得的，我一分都不会少！只是....” 安琪连忙说道：“老板，只是什么？” 林荣亨故作伤心的说道：“只是安琪要是得到了16万港币的奖金，我担心你会离开我......毕竟你都那么有钱啦，还会看得上我这座小庙吗？” 安琪再次感觉被调戏了，这次鼓足勇气的说道：“那老板就努力发展公司，把小庙建成大庙，我不就不会走了嘛！”说完，还顺便做了个鬼脸。 林荣亨立马用手指敲了一下安琪的小脑袋，假装生气的说道：“好啊！这么快就想着叛逃了，你可不要忘记了，你进公司的时候，是签了卖身合同的！” “那有签卖身合同！” 两人在办公室公然调情，顿时让房间升温不少！ ------------ 第023章 【盖摩天大楼、盖会展、盖机场】（求推荐票！） 当天上午十点，‘梁欢花园’项目的签约仪式很顺利。 签约完成后，吴浩提醒林荣亨道：“老板，虽然工人有了，资金有了，但还有一件事得办，否则就是违法施工！” 林荣亨立马请教道：“是什么重要的事情被我遗忘了？” 吴浩说道：“建筑施工一般要有承建商，也就是必须要有建筑牌照。比如‘梁欢花园’这个项目，就必须要有持港府工务局颁发的A级牌照的建筑商。” 林荣亨一听A级牌照，以为是个很高的等级，问道：“盖个村屋，要这么高级的牌照？” 吴浩解释道：“A级是初级建筑牌照，可以承包300万港币以下的工程；C级牌照才是最高级别的建筑牌照，可以无限量投标。” 林荣亨顿时无语，工务局这样划分，很容易让人误会！ 林荣亨说道：“三个工头对这个工程熟门熟路，再加上是村屋工程，就是没有A级牌照建筑商参与，建设也没有问题。这样，我们只需找一家持有A级建筑牌照的建筑商，让他们派一两个技术人员参与就足够了，给点挂名费也不会花多少钱！” 吴浩点点头，说道：“我也是这样想的！” 林荣亨强调道：“注意工程的质量，我可不想那天这里成为我们的污点！” 村屋工程的地基已经打好，恒大地产后续只要往上垒就行了，其实也没有多少技术含量。 吴浩正色道：“老板放心，公司的技术员还是有的，不会出纰漏的！” 当天晚上，林荣亨带着吴浩、项目经理，邀请了三个工头一起吃饭；林荣亨当场承诺，待工人到齐正式开工过后，恒大地产会支付三个工头5万港币劳务费。 这让三位工头欣喜不已，原本以为要工程做完才会结钱呢！ 而三人最近又没有多少活，正好可以专心干这个村屋工程。 ....... 九龙拍卖所。 林荣亨正在车里交代即将去参加拍卖的安琪：“不要紧张，反正我们心里价位就是100万港币，能拿下这块地皮最好，不能拿下也没有损失。” 安琪点点头，虽然还是有些紧张，但也算放轻松了不少。 林荣亨继续说道：“拍卖的时候，心理战也是很重要的，我临场教了几招，你看看等会用的上不......首先，低价压哨法，用最低的价格在第二锤落下后喊出来，这样可以瓦解敌人的心里防线；其次，如果遇到抬价的，你可以假装觉得太贵，有放弃的想法，然后在压哨喊价.....总之，祝你好运！” 安琪闻言，知道这块地还是对老板很重要的，自己的责任很重大！ 随后，安琪带着两名职员，朝着拍卖所走去。 前排的吴浩回头说道：“老板！公司该招些专业人才了！” 林荣亨点头说道：“确实！宁愿人才等工程，也不要工程等人才；这件事你来办，安琪最近可能在现代报社忙的多一点。” 吴浩自然不会有什么想法，对于他来说，需要证明的自己能力，因为恒大地产发展实在太快了；如果自己的能力足够，自己也会水涨船高；如果自己跟不上公司的步伐，很快就会有人成为自己的上司。 “恩，没有问题！” ...... 两小时后，林荣亨一眼就看到安琪走出拍卖所，在兴奋的朝着车内的自己招手。 不用说，肯定是拿下了那块地！ 林荣亨和吴浩等人，连忙打开车门，迎了上去，这个时候就不需要藏头露尾了。 “老板，我拍到了，只花95万港币！”安琪高兴的说道。 林荣亨拍拍安琪的肩膀，高兴的说道：“好样的！你果然是我的幸运果！” 安琪被林荣亨亲密的行为，弄的有些不好意思，说道：“也还好啦！主要是那些对手谦让啦！” 这个时候，林荣亨看见了一个意外的人，那就是彭震伟。 “彭生，没想到你们今天也会来参加拍卖，嘉年地产居然看得上这种小地皮，真是让人意外！”林荣亨率先说道。 其实，林荣亨猜测，搞不好彭震伟就是来狙杀恒大地产的，只是让他没有想到，林荣亨根本没有亲自到场。 果然，彭震伟看到林荣亨和安琪在一起，顿时脸上变成了猪肝色！自己刚才还想搭讪这个女人，所以拍卖的时候没有和她竞价；转眼之间，这个女人居然变成了恒大置业的人，真是让彭震伟心情复杂。 “原来安琪小姐是恒大置业的人，这真是让意外，可是让我不明白的是，林老板为什么不亲自参与拍卖呢？”彭震伟带着嘲讽的语气说道。 一般人被这样嘲讽，一定会觉得很生气，而林荣亨不同。 只见林荣亨大方的承认道：“恒大地产家业小，比不上今天在场的各家地产公司，所以就打算使出美人计、暗度陈仓，来拍卖这块地皮。没想到，还真是用对了计谋，仅仅95万港币就拿下了这块地皮。要是我亲自前来，彭生，你觉得200万港币有没有希望？” 彭震伟顿时明白，眼前的人是一个放得下面子，只求达到目的的人，自己的嘲讽根本对他没有用。 “呵呵，我觉得没有希望！不过，林老板，做生意总归不能一直这样藏头露尾，别人会笑话的！” 林荣亨摊摊手，说道：“没有人会笑话胜利者！” 彭震伟见林荣亨油盐不进，只得假惺惺的拱拱手，说道：“那就后会有期啦！” 彭震伟走后，吴浩朝着他的方向说道：“什么玩意！以老板的能力，再过两三年，就能让这些人不敢小窥！” 林荣亨拍拍吴浩的肩膀，然后指着不远处的高楼大厦说道：“嘉年地产看似风光，其实不值一提，在香江比嘉年地产规模大的地产公司，少说也有二十家。 二十年后，没有记得这些盖住宅楼的地产公司。 会让人记得一辈子的是——盖70层摩天大厦、盖会展、盖机场、盖购物中心的人，我就要做这种人。 所以，我从来没有将嘉年地产放在眼里，他们将我视为对手，我连想都没有想起过他们！” 林荣亨的豪言壮志，让一众恒大地产职员大为震撼，虽然看似老板的目标很远，但是大家怎么觉得老板可以做到呢？ 谁能想到，恒大地产才成立三个月不到，就已经是开发商了呢！ ------------ 第024章 【开创一个小说流派】 5月10日，现代报社。 经过一个礼拜的改造，现代报社各方面已经焕然一新，最明显的就是职员们的精神面貌； 毕竟注入了30万港币的资金后，大家纷纷燃起了希望。 人事部部长安琪第一个来到林荣亨的办公室，汇报了情况。 林荣亨问道：“每一个职员的人事档案，都建立好了吗？” 安琪回答道：“恩，都建立好了，后续有新职员入职，也会立马录入公司人事档案。并且我们还建立了一套完整的职员考评制度，是以部门主管为主体的考评制度，考评内容目前分为了业绩和能力...” 不得不说，安琪的能力很不错！ 员工考核制度是林荣亨提出来，也将自己的想法告知了安琪和各部门主管；不过林荣亨毕竟只是稍稍提及了一些大方针，具体还得让属下去完善。 林荣亨满意的说道：“恩，你的两个手下怎么样？有没有不给你面子？能不能帮到你？” 林荣亨担心安琪太年轻，又是个女孩子，报社的原班人马会不给面子，故意挤兑她；如果真是这样，林荣亨不会去问什么原因，凡是涉及此事的人，都会直接开除。 安琪是自己的人，不给安琪的面子，那就是想给新老板下马威，这是林荣亨绝对不能容忍的。 安琪笑着说道：“能力都不错，也能执行我安排的任务！老板，你就放心吧，全公司上下都等着你扭转乾坤，是没有人敢和你说半个‘不’字的。” 显然，安琪知道林荣亨担心的是什么，所以劝解道。 林荣亨看了看安琪，在她脸红的时候，才缓缓说道：“社会很单纯，复杂的是人——你要记住这句话。” 安琪小声嘀咕道：“老奸巨猾！” 林荣亨假装没有听见，也就是两人关系有暧昧，不然谁敢这样说自己的老板。 “两边跑，行不行？要不要把恒大地产那边的事，交给别人？”林荣亨关心的说道，安琪严格来说是林荣亨的助手，在恒大地产也有一些跑腿的活。 安琪连忙说道：“不要，我可以的！您不是说了等这边走上正轨，我就脱手嘛？” 林荣亨笑着说道：“是的！你放心，我不会忘记的！” 安琪这才满意的离开，林荣亨顺便让她叫编辑部部长张建成来自己的办公室。 ...... 张建成进来之后，林荣亨拿出几张纸递给他，并说道：“这是一部小说的大纲，我需要你找人代笔，将它连载在我们报纸上。” 张建成有点摸不着头脑，小说大纲？难道老板还会写小说？ 接过稿子，张建成很想立马观摩一下，林荣亨就说道：“坐下来看，也可以发表一下你的意见！” 闻言，张建成坐在了沙发上，看起了稿子。 “鬼吹灯.....居然是写盗墓的，这倒有点犯忌啊！”张建成一边看稿，一边发表了自己的看法。 “越是犯忌，越能勾人阅读的欲望！”林荣亨喝口茶，不紧不慢的说道。 张建成倒没有反驳，这只是写小说，又不是真的盗墓； 接下来，张建成看的津津有味，好像被打开了一扇新世界大门； 林荣亨要的就是这种效果，要想从‘金庸时代’脱颖而出，就得不走寻常路；哪怕是林荣亨拿出《寻秦记》大纲，也绝对没有拿出《盗墓笔记》、《鬼吹灯》的效果好。 《盗墓笔记》、《鬼吹灯》如果被《现代日报》发表出来，这无疑是开了一个小说流派，甚至可能在香江掀起一股‘盗墓风’。 香江人很迷信，这种题材自然会很受欢迎，不然后世的英叔系列电影、开心鬼系列为什么那么火！ 差不多半小时，张建成抬起头，不可思议的问道：“老板，盗墓真的还有门派——摸金、搬山、发丘、卸岭，搞的还这么正规？” 林荣亨笑着说道：“这些都是有据可查的，不过资料都在大陆，香江人自然没有接触过。比较明显的一个证据就是三国时期，曹操有一直专门从事这个行业的部队，叫做摸金校尉。专门撅人坟墓，将墓中值钱的东西盗出，然后作为曹操军队的军费开支。” 张建成感叹道：“老板还真是博学多才，这么多奇思妙想，天马行空的想法.....寻龙分金看缠山，一重缠是一重关；关门如有八重险，不出阴阳八卦形.....这些话可真是让人入迷。” 林荣亨说道：“这可不是我的想法，是我在宝安县做知青的时候，有人专门给我讲这些故事，然后我就整列出来了这部大纲.....对了，你要记得找一个文笔好，还得有想法的人来代笔，我可不想糟蹋了这么好的大纲。” 其实，林荣亨是过于担心了，香江的那些写小说的人，个个文笔都不错，驾驭的了小黄书。 张建成将手中的稿子挥一挥，说道：“这是自然的，如果这个题材火爆起来，说不定还能和《明报》分庭抗礼。” 林荣亨摇摇头，说道：“你记住，连载小说永远只是小道，要想办好一份报纸，还得靠我说的爆炸性新闻、篇幅短小精悍、强大的新闻采编团队、版面简洁明了等大方针；我们要面对的是全香港普通市民，既不是像《明报》那样针对知识分子，也不是像《星岛日报》那样针对金融和商业人士，我们的目标就是普通市民，他们的数量远超前面两个群体。” 张建成认真的点点头，诚心的说道：“老板说的对，等我们的《现代日报》面世，一定会给香江人眼前一亮的感觉。” 一份报纸要想一直畅销下去，最重要的不是连载小说、金融评论，而是时事新闻；时事新闻大家都会抓，但是就要看谁抓的更好、更快、更爆炸。 在林荣亨看来，默多克之所以能成为传媒大亨，离不开三个字‘爆炸性’，虽然默多克也因此受到很多批评，但不得不承认，越是能引起舆论的新闻，越是受到读者的喜爱。 当初，林荣亨之所以同意黄仁奇保留20%的股份，是有一个自己想法，那就是时机成熟，让黄仁奇来担任现代报社的董事会主席，而自己只要做背后的控制人和大股东就行。 反正，黄仁奇需要名气，相信他不会拒绝！ 而林荣亨可以将他视为傀儡，要是惹到自己不高兴，可以立马将他赶下台；要是发生什么恶劣影响，又有董事会主席来顶，可谓一举两得。 当然了，现在还远远不是时候！ 如今，《现代日报》相当于是在办一份新报纸，因为原来的《朝闻新报》直接停刊，所以要想靠《朝闻新报》的忠实客户，完全是没得谈。 《现代日报》的第一刊，预计将在六月一日发行，毕竟新闻采编团队扩大之后，才算准备齐全。 ------------ 第025章 【想怎么玩？】 恒大置业。 副总经理吴浩在向林荣亨汇报。 “老板，我约了几家小型开发商，他们都无意和我们合作开发荃湾那块地；而中型地产商对于我们的合作，总是提出各种要求，特别是不允许我们派遣团队参与这一条，防备心很强。”吴浩沉声的说道。 林荣亨闻言，脑子立马运转起来，为什么会出现这种情况？ 要知道，在香江做地产，有地就是老大； 谁要是有地，喊一声合作，立马引来一群开发商喊着要合作，毕竟差不多是无本买卖嘛！ 只需要拿出少量的资金作为启动资金，然后就可以贷款、卖期房，和空手套白狼差不多了。 当然了，前提是地产形势不会暴跌，否则欠银行的债、房子没人买，就足以致命。 林荣亨想了想，说道：“小型地产商不想合作，可能是嘉年地产打招呼了；中型地产商不想合作，可能是嘉年地产在他们面前污蔑我们。” 其实，追根到底，还是因为林荣亨‘盖尼姑庵’那一招，多少有点上不得台面；但林荣亨依旧认为自己没有错，是彭国真辱骂自己在先，否则自己不一定会这样做。 吴浩说道：“那些中型地产商可能担心我们偷师学艺，不想我们也成为开发商！既然如此，我们干脆和建筑商合作，对地产开发流程，我比较熟悉，不会出现突发情况。” 林荣亨点点头，说道：“你说的是个好办法！不过还是再等等，我去见个人再做决定！” 既然想磨合团队，自然还是和地产商合作，毕竟可以偷师学艺。 ..... 中建大厦。 林荣亨坐在许世薰的办公室，没想到自己努力摆脱他，转来转去又回来了。 许世薰将雪茄放在嘴上，林荣亨见状，拿出打火机准备给他点上。 没办法，自己还是没有出师。 点根烟算什么，男子汉能屈能伸！ 哪知道，许世薰不领情，自己拿出打火机点上，然后吸了一口。 许世薰说道：“你还记不记得，第一次来我办公室，是为了什么事情？” 林荣亨说道：“是为了买丽豪阁的楼花！” 许世薰说话总是有一股枭雄的姿态，说话总是有一些小动作，让人觉得他很‘嚣张’或者说是‘霸气’。 “好记性，看来你还没有忘记..（吸烟ING）...这次来找我，又是为了买楼花？” 林荣亨说道：“不是。我最近买了一块荃湾的地皮，但没有什么做开发商的经验；许生，您的中建是老牌地产商，拥有丰富的地产经验，所以我想和你合作，共同开发那块地皮；利润方面，中建可以拿大头。” 所谓利润大头，自然是55%，毕竟一般都是五五分！ 许世薰说道：“荃湾那块地皮，我听说过！听说你让一个小丫头去拍卖，躲避了其它地产公司的追击....很聪明！”话锋一转：“可是为什么要和你合作？以前我需要一个挡箭牌、跑腿的，今天你能给我一个更好的理由嘛？” 许世薰一如既往的嚣张，但至少比彭国真那样的人好多了；如果在前世，林荣亨怎么也不会想到，这些老牌人在私下是什么作风，也只有真正接触过，才知道，书上写的都是经过美化的。 林荣亨沉思了三秒，自信的说道：“因为这个项目不仅仅可以给中建带来利润，还可以作为中建进军新界的一个桥头堡....许生，九龙和本岛的地是有限的，地产早晚要朝着新界移动....” 许世薰笑着说道：“你果然精明能干，一段时间不见，又进步了不少！”话锋再次一转：“为什么现在才来找我？怕我了吗？” 在许世薰眼里，林荣亨就是背叛了他。 所以他以为，林荣亨是担心自己找他麻烦，所以消失了一段时间。 林荣亨大方的说道：“我以前也帮过许先生，从许先生身上也学到了很多东西。我知道和许先生一起做生意，不是那么容易！这次合作，我希望恒大地产也可以参与进去，和中建学习一下经验，所以.....” 林荣亨还没有说完，许世薰桌子上的电话声音响起，顿时打断了两人的谈话！ 许世薰拿起电话，听完对方的说话，对着电话说道：“知道了，让他直接上来！” 挂完电话，许世薰说道：“我有个客人，一起见见！” 不一会，只见彭震伟走了进来，林荣亨和彭震伟互相都感到有些意外，还有这么巧的事情？ 彭震伟坐下来开口说道：“许生，嘉年地产在荃湾那里有块地，想邀请你一起合作！” 这彭家对自己还真是念念不忘，他们也算计好了，林荣亨最终可能找到许世薰，所以下个血本，要封死林荣亨最后的路。 其实，他们根本封不死，林荣亨可以找建筑公司，甚至可以先做村屋，吸取了经验之后，再独立开发地产项目。 林荣亨顿时有点无语，而不是生气，为了对付自己，嘉年地产花这么多精力值得吗？ 其实，林荣亨不知道的是——自己已经成为了嘉年地产彭家的执念，要有机会一定是想办法整死林荣亨。 这样一来，这次和中建合作可能得泡汤了，毕竟恒大地产那块地面积很小，只要嘉年地产稍微拿块地，许世薰都有可能选择后者；毕竟利润更大，而且恒大还没有开发经验，明摆着想偷师学艺。 许世薰好玩，乐于见到两家有求于自己，兴奋的说道：“这个派对越来越热闹，越来越好玩了！” 彭震伟自信的说道：“谢谢许先生给我们嘉年地产这个机会！” 许世薰眼睛睁大，霸气的说道：“我告诉你，我让你进来，并不表示一定和你们嘉年地产合作。” 彭震伟控制自己的情绪，说道：“许先生，我们的这块地皮面积可以盖两幢楼，恒大给您的条件，我们嘉年地产也可以给，甚至可以更好！” 林荣亨故意挤兑道：“恒大地产我可以做主，嘉年地产不是你在做主吧？” 嘉年地产还有个老东西呢？ 按照林荣亨的猜测，这两父子一定是‘父慈子孝’，面和心不和的关系。 彭震伟正想回应林荣亨的话，许世薰再次打断道：“你们不用争，我想到一个即公平、即好玩的办法.....既然你们这么喜欢斗，那我就要看谁是真的青年才俊，谁有真本事，我就和谁合作。你们那点利润，我根本看不上，但是我喜欢提携有本事后辈。” 彭震伟自认论真本事，自己还真不输给林荣亨，林荣亨只会投机取巧而已。 彭震伟笑着说道：“许先生您说！” 林荣亨其实根本不想玩许世薰的游戏，自己也算跟了许世薰一段时间，发现他是那种不可能让他自己吃亏的主！ 自己和他合作，本身就给他带来了利润，而现在他又要玩什么游戏，不用想也是让他能获利的游戏！ 林荣亨起身欲走，抱歉的说道：“不好意思，许先生，我不想和彭先生斗！” 许世薰似乎知道是这样的结果，脸上并无意外，对着林荣亨说道：“你如果赢了，你的那个项目，我们中建可以带你们的团队完成，就当免费教个徒弟！” 林荣亨再次坐在了椅子上，认真的说道：“许先生想怎么玩？” 为了公司的建设，受人摆布又如何！ 许世薰似乎很享受这种轻松拿捏别人的感觉，笑着说道：“很简单，我最近有两个楼盘就要开盘，但是我对销售广告不太满意。你们各选一个楼盘，谁的广告方案更优秀，我就和谁合作！而且，如果采用了你们的合作方案，我是不会少你们那点广告费的...哈哈！” 不得不说，许世薰这手玩的好，他怎么都不可能吃亏！ 不过，既然决定了玩这个游戏，林荣亨自然有信心胜利，开口说道：“那许先生可得准备多一点广告费，到时候，也要让我的方案物超所值！” 许世薰见林荣亨如此自大，反而来了兴趣，大声说道：“你放心，你要有什么惊艳的广告方案，我是不会亏待你的！” 彭震伟立马笑道：“吹牛谁都会吹，我们还是手底下见真章吧！” 嘉年地产有自己合作的顶级广告公司，所以这事彭震伟根本不急； 而恒大地产实力远不及嘉年地产，能拿出更好的广告方案？ ------------ 第026章 【入场】 不出意外，最终许世薰还是选择了和林荣亨合作。 而林荣亨的广告方案，还获得了一笔10万港币的广告费，可以肯定的是——这个方案绝对物超所值。 林荣亨选择的楼盘，正好是自己在炒楼花的丽豪阁，而林荣亨提出了一个领先这个时代的广告方案，那就是‘样板房’。 丽豪阁是半山区的豪华住宅项目，如果在开盘前弄出一两间装修好的样板房，那对香江的有钱人是致命的；就连许世薰都不得不佩服，林荣亨的方案优秀，否则也不会给了10万港币的广告费，虽然林荣亨不缺这10万广告费。 ...... 时间一晃而过，转眼到了五月下旬。 恒大地产。 证券部经理何睿走进了老板的办公室，开口说道：“老板，恒生指数已经下挫到162点！” 林荣亨放下手中的笔，平静的说道：“置地的股价是多少？” 居然是置地！ 何睿心里想到，原来老板一直想炒置地地产的股票；可是，置地的盘子很大，很难有大的波动吧！ 目前，香江股市的总市值才120亿港币左右，而置地市值就已经8亿港币了，所以何睿认为老板要是想赚快钱，买这只股票似乎不是很好的选择！ 不过，老板既然已经筹谋了一个月，自然也不是自己可以改变他主意的。 何睿回答道：“刚刚从远东会传来消息，置地的股价在16.5港币。” 目前，香港证券市场一共不到100只股票，而蓝筹股就那么二三十只，记住股价不是什么难事！ 林荣亨指着桌子上的电话，开口说道：“给张经理打电话，叫他今天先帮我买500万港币的置地股份.....慢慢进，我不急！” 何睿上前开始拨号，然后和汇丰证券的张建华说了几句，就挂了电话。 目前香江的股票交易都是交给股票经纪人，只需在电话里交代一番即可！ “你下去吧！有什么情况及时通知我！” “是，老板！” .... 汇丰证券。 张建华接到恒大地产的电话，立马安排人吃进500万港币的置地股票。 接近一个月的时间，林荣亨没有买任何一支股票，这让张建华不由得感叹，林荣亨绝对是一个高手。 为何？ 原来，整个五月已经过去了20多天，在这个月里，香江的证券市场成交量萎靡，恒生指数持续下跌；很多在一到四月赚到钱的股民，利润都回吐了很多。 张建华认为林荣亨现在进场，非常的明智，毕竟香江股市没有大跌的可能，五月份只能说是在调整，以及受美国出兵柬埔寨的影响；唯一有点可惜的是，林荣亨买的是置地股份，置地盘口大，炒短期似乎有点不划算，毕竟汇丰证券提供杠杆的利息，比银行贷款还高两个点。 莫非，置地有什么好消息传出？ 张建华终于抓住了关键点，可惜置地的‘好消息’，外人没有渠道得知。 其实，置地的好消息已经有了苗头，只是没有人想的这么长远；原来，中环地王的拍卖消息在四月份就已经放出风声，那么谁最有希望拍中？ 很明显，置地的呼声最高！ 这个时代的股民，根本就不会想到这么多，就算想到了，他们也不懂其中的因果关系！ 比如，林荣亨知道香江的证券市场将在六七月份强势反弹，林荣亨知道‘中环地王’的成交价高达2.58亿港币，创造了世界土地交易的单价之最....这些消息都足以抬高置地的股价，毕竟置地市值才8亿港币。 ..... 下午，林荣亨来到现代报社，最近一段时间里，林荣亨每天上班都是两个公司各办公半天；现代报社虽然重要性远不及恒大置业，不过现在正是关键时期，林荣亨也是希望自己能亲力亲为，将一些事情安排的有条不紊。 将八个部长召集在一起，林荣亨询问了招募新职员的情况。 安琪小心翼翼的说道：“目前新职员招聘进度只有7成，我们还在尽最大努力招聘！” 林荣亨皱起眉头，立马问道：“为什么会出现这种情况？” 安琪正色道：“有两方面：第一，现代报社前身毕竟是一家小报社，所以对一些行业老职员没有足够的诱惑，哪怕是我们开出高两成的工资，他们也不心动！第二，现代报社的30万港币，已经用的差不多了，考虑到后续公司运转问题，所以我们....” 林荣亨马上打断道：“不行，你们立马加大力度挖人，高两成工资不心动，就提出高三成；你告诉他们，我们现代报社有股份奖励，只要表现好，以后自己就是公司的股东，给自己打工！资金的问题好解决，我去向银行贷款......总之，如果没有精兵强将，我们的付出就会大打折扣。” 林荣亨的股份激励，并不是空口说大话，而是真心会给老员工股份；会议室的众人听到股份奖励，眼睛明显一亮，毕竟要说到时候谁最有资格被奖励股份，肯定是他们这些高管。 而对于林荣亨来说，不管散出去多少股份，只要自己想，都能轻而易举的拿回来；操作方式很简单，那就是将公司在牛市中上市（可套现一部分），然后在股灾时私有化；一来二去，可以说是空手套白狼。 安琪点点头，说道：“是，老板！我会加强力度，争取一周完成既定的目标！” 一周后，《现代日报》就将进入发刊环节，林荣亨定在了6月1日发行《现代日报》第一刊。 林荣亨对印刷部的负责人周安祖说道：“印刷厂那边，你不仅要好好的管理和保养机器，我教给你的5S管理制度，没事也可以琢磨一下。” 周安祖说道：“老板教给我的5S管理制度，虽然是个很好的管理方式，但很多印刷工人有抵触情绪，他们认为只是一个小小的印刷厂，没必要大材小用。” 林荣亨闻言，没有生气，反而说道：“难道那些大公司一开始就有那么大的规模？你也要灵活的去管理那些工人，时机成熟将那些刺头开除，毕竟国有国法，家有家规，不容他们挑战公司的权威。” 周安祖怎么也是个管理人员，要是这点都办不妥，林荣亨可能要将他都给撤换了。 “老板给我一点时间，我会尽量去实施5S管理制度。”周安祖无奈的说道。 林荣亨不再纠结这个问题，打算以观后效，反而直接向周安祖问道：“6月1日发行《现代日报》第一刊，到时候我们需要每天印刷3万份，我希望你别给我扯后腿！” 会议室的众人纷纷不可思议，周安祖提高声音的说道：“3万份？老板，会不会太多了，虽然印刷厂那边没有问题，但毕竟我们属于一份新报，销量怕是没有这么高！” 林荣亨神秘的说道：“谁说我要卖钱的？” 发行部的龚文学说道：“老板莫非要免费送？” 林荣亨点点头！ 龚文学劝道：“老板，免费送的效果不去说他，我们发行部也没有这么多人手啊！” 哎，也不知道这个时代的人是怎么回事，脑子怎么一根筋呢？ 林荣亨直接说道：“我们免费送给报亭，而报亭自然要卖钱！很简单，如果我们免费送给报亭，给报亭的老板讲好，要将我们的报纸放在最醒目的地方，按照定价（非零售价）销售，还得帮我们推销，你们觉得报亭老板会这样做吗？” 安琪立马说道：“当然会照做，他们做的是无本买卖，为什么不做！” 林荣亨点点头，说道：“所以，我们根本不需要自己出手，就能将三万份报纸卖出去。但是发行部也要向报亭老板好好推销，我们的报纸有什么优点、特点，最好是连报亭老板都是我们报纸的忠实读者.....免费送三天，我们至少要积累很大一批读者，这样都不能打出名气，那就是我们的内容不够吸引人了。” 不是林荣亨小气只肯送三天，而是林荣亨也要考虑到同行的心情，再说了三天时间已经可以人很多人认识到《现代日报》，再多送四天完全没有必要。 ------------ 第027章 【easy come easy go】 汇丰证券。 林荣亨在张建华办公室闲聊。 张建华笑着说道：“林先生似乎一点也不紧张，要知道你的500万港币砸下去，置地股份不升反跌；这说明了市场恐慌情绪，依旧占了大头！” 林荣亨在恒生指数162点的时候，选择了入市，进了30万股置地股份（总股本为5000万股左右）；本以为会拉高置地的股价，让人意外的是，置地股价在当天反而下跌了0.2港币，下跌到16.3港币。 林荣亨脸上带着一丝藐视，说道：“市场上的羊群太多，奔跑起来，就算是狼也得暂避一二！我要的就是这种效果，羊群不恐慌，我怎么低价进货呢？” 张建华总算是体验到敢用‘尼姑庵’来‘敲诈’大地产商的人，是一个什么样的性格了！ 不能说林荣亨很嚣张，毕竟张建华也同意这个观点，只是没想到林荣亨会这么直白！ “林先生说的是！在证券这个游戏里，永远是大鱼吃小鱼。香江很多人，以前连股票是什么都不知道，这一年听这别人说可以赚钱，大家就一拥而上。稍微遇到一点损失，就立马斩仓割肉，实属林先生所说的羊群。” 林荣亨赶时间，只是特地来询问股票的进展的，所以要着急回公司。 “张经理，我剩下的资金给我全部买成置地股份，放心大胆的给我进货。” “反正香港也是一个借来的地方，easy come easy go，所以千万不要给自己的时间客气。” 留下两句话，林荣亨就离开汇丰证券，留下张建华在回味林荣亨的话！ ..... 周末。 北角，安家。 安琪在卫浴室里，对着镜子左看右看，不时整理一下自己的形象，俨然像是有个重要的约会。 “姐，你快点，我要上厕所！”外面传来弟弟安杰的声音，语气不耐烦的说道。 “就是啊，姐！你在里面做什么，我们都等你十几分钟了！”紧接着，妹妹安妮的催促声也传来。 安家一共有750平方尺（没有公摊），在香江已经算得上是豪宅，不过这厕所就一个，每天早上大家多少都有点撞车，但是像今天这样，还是从未有过，因为安琪在里面已经待了30分钟了。 “今天是周末啊！周末啊！你们两起来这么早做什么？”安琪不满的声音传出来。 “周末人也得上厕所啊，你赶紧的！”安杰大声的说道。 儿女们的吵闹，引来了安父安母的注意，两人也来到门口。 安父关心的对里面说道：“安琪，你是不是肚子不舒服？” 安琪拉开卫浴室的门，走了出来，然后狠狠的盯了弟弟安杰一眼，安杰也不理睬，连忙去抢厕所。 安父安母见安琪穿着漂漂亮亮的，再加上妆容精致，顿时紧张起来。 安母假装说道：“约了朋友逛街啊？” 安琪有点躲闪，脸上也有一些不自然，说道：“是啊！” 有情况，这是安父安母的第一想法，以前自己的大女儿也有过周末和朋友逛街，但是绝不会打扮的如此精致，再加上刚才女儿脸上有些不自然，一定是和男性约会。 安母随口说道：“男孩子还是女孩子啊！” 安琪脱口而出：“当然是女孩子啊！我先走了，我约了朋友一起吃早饭。” 安琪说完匆忙而逃，留下安父安母面面相觑，这时候二女儿安妮一句话，让两人不淡定了。 “昨天晚上姐姐好像有点失眠，睡觉前还一个人傻笑！”两姐妹住在一个房间的上下床，安妮昨天也发现了姐姐安琪的不正常，于是决定打小报告。 这还有猜吗，刚才安琪说谎了！ 安母将安父拉到厨房，两人站着窗户，朝楼下望去，希望找到蛛丝马迹。 安母担心的说道：“不知道安琪和什么样的男人约会，要是遇见个穷小子，我们俩可就折本啦！” 安父不高兴的说道：“乱说什么呢......安琪又不傻，怎么可能找那些没钱的穷小子。我拼命的赚钱是为了什么，就是为了他们三姐弟过上有钱人的生活。在香江，有几个女孩子像安琪那样，考上了香港大学，长得又漂亮；安琪就是嫁入豪门，也一点不掉价！” 虽然嘴上这样说，安父安母还是非常的担心，两人的眼睛努力朝着楼下望去，不敢放过任何可疑的情况；安家住在十五楼，加上离马路还有一段距离和遮挡物，还是非常费眼力的。 “傻丫头，居然要等对方，要是个走路来的穷小子，我等会大吼一声，你就去将安琪带回来！既没有钱，还让我女儿等，天下哪有这样的事情。”安父揉一揉眼睛，不满的说道，自己女儿已经在马路边等了十分钟了。 “恩，不能让女儿和穷小子接触！”安母也是充满了担忧。 安家虽然在别人看来，生活条件也不算差，住得上750平方尺的大房子；但这些都是安父安母拼命换来的，两人辛辛苦苦做大排档，赚的钱只能供养三个孩子读书以及供这一套房。 所以，两人很希望大女儿读完书，找个有钱人嫁了，改善一下家里的情况；毕竟安琪才貌双全，是妥妥的有钱人媳妇底子。 “你看，有两辆车停在了安琪身边！”安母眼尖，兴奋的指向远处。 “在哪里，我来看看，是不是平治车（奔驰）？”安父连忙问道。 “我又不认识车，再说了这么远，哪里看得清！”安母说道。 “不管怎么说，是车就行，一次性来两辆，莫非还有保镖？”安父语气有些亢奋道。 ...... 林荣亨下车亲自为安琪打开了车门，还调侃道：“老板为员工拉车门，你也是全香江头一份了！” 安琪一边享受着服务，一边不满的说道：“我今天可是休息，也就是说我今天不是你的员工！” 林荣亨跟着钻进车里，笑着说道：“没有这种说法，那些职员下班后，见到老板莫非就敢给老板翻白眼了嘛？还有，今天我约你可不是为了逛街，有正事要办！” 不解风情！安琪心里说道。 其实，安琪也知道，这个时期是林荣亨事业的关键期，还伴随着各种致命的危险，所以她也非常的理解心上人。 见安琪不说话，林荣亨以为她正在失望，笑着说道：“虽然不是正式的逛街，但我们今天却不是办什么正事，陪我到处走走就行！” 林荣亨很喜欢在香江随意的行走，毕竟是做地产的，需要对香江的每一块土地都熟门熟路，机会就在这其中。 安琪高兴的说道：“真的！不会是你骗我吧！” 林荣亨没有解释，今天虽然是随意走走，但更多的是去了解香江的情况。 ------------ 第028章 【大水冲了龙王庙】 先去买了几份报纸，然后找了一家早餐店。 林荣亨一边看报一边吃早餐，安琪已经见怪不怪这种事情了，偶尔贴心的帮林荣亨擦擦嘴角的油渍，羡煞周围的一群同样吃早饭的人。 要不是林荣亨身边还有几个壮汉，看着像林荣亨的手下，恐怕就会有人来教育林荣亨不懂怜香惜玉、不解风情了。 “《现代日报》普遍被这些同行看衰啊！特别是这个《东方日报》什么鬼，一个卖粉的还鄙视我一个做正当生意的，真是世风日下、人心不古啊！”林荣亨放下报纸，感慨道。 从今天开始，《现代日报》在几家报纸上买了广告，提前预热一番，同时质疑声也纷沓而来。 有人怀疑一个20岁的年轻人，能办好一份报刊吗？ 有人说恒大老板只是一个‘恶意’炒地皮的人，莫非还能‘恶意’炒报纸？ 总之，就是没有人看好《现代日报》能一直办下去！ 用词最狠的就是马家的《东方日报》，文中还特意捏造了林荣亨的‘黑历史’，说林荣亨是‘恶意炒地皮’，基本上得罪了香江的全部地产商；还说林荣亨办报就是小孩子过家家，坚持不了一年云云。 其实，林荣亨也知道，《东方日报》办报一年，起势才仅仅几个月时间，自然而然就将同为新报的《现代日报》视为对手。 很好，有对手的商业活动，才最有趣！ 安琪小声的说道：“卖粉？卖的什么粉？” 林荣亨笑着说道：“你不知道，《东方日报》的老板马氏家族，以前就是做白粉生意的。所以，这个《东方日报》不过是他们想漂白的一个产业。” 安琪脸上充满了不可思议，甚至有些不理解，这种人为什么还能干文化人做的事！ ..... 吃完早饭，林荣亨首先来到中环巴士总站和中环码头附近，这里是‘中环地王’的生产地，后世的交易广场一二三期、国际金融大厦一二三期、康乐大厦（怡和大厦）等香江最贵大厦，都在这个地方。 在这里建大厦，维多利亚港口一览无遗，对面就是尖沙咀。 再过几天，这里的一块面积为5.4万平方尺（6000平方米）的‘中环地王’就要进行拍卖，最终将被置地以2.58亿港币的天价拿下，同时也刷新了世界上的地皮交易的最高单价。 仅仅是七十年代初，香江的土地就已经昂贵如斯，可想而知，香江这块土地就是地产商的福地。 拉着安琪的手，在这附近转悠了好一会，当来到即将拍卖的中环地王附近，林荣亨只恨自己实力太弱，白白便宜了英资地产商。 幸好，这里的地皮，由于是五六十年代填海所得，所以才开始进行拍卖第一幅地；等下一次拍卖‘中环地王’时，也就是1982年，相信林荣亨已经具备了和置地叫板的实力，拿下也是势在必然。 “安琪，你的理想是什么？”林荣亨突然问道。 安琪本来沉浸在幸福当中，因为林荣亨始终拉着她的手，这不就是确定了男女关系了嘛！ 听到林荣亨的话，安琪先是‘啊’了一声，然后说道：“赚钱，买一套属于自己的房子！” 林荣亨一愣，幽幽的说道：“这么没有理想？” 安琪立马说道：“怎么能叫没有理想，你不知道，我以前算过，我的工资是900港币，不吃不喝需要8年才能买一套房子；所以，我的理想就是早点买一套属于自己的房子，这样就不用到了22岁，还和妹妹睡着上下床了，你不知道，我妹妹很好动，她睡在上面让我好烦的....” 这女人，聊着聊着就不着边际了，自己在和她讨论理想呢，怎么能说这么多没有营养的话呢！ “好啦！我现在拉着你的手，你就是我的女朋友！别说一套房子，你以后就是要住那太平山顶，对于我来说就是一件微不足道的事情。你喜欢房子是吧，那过两年送你100套好啦！”林荣亨及时打断了安琪的怨言。 安琪听见林荣亨亲口说自己是他的女朋友，顿时害羞起来，小声的说道：“我才不要你送我房子，还住太平山顶，你以为你是英国人啊！” 林荣亨不想给这种小女人计较，燕雀安知鸿鹄之志！ 接下来，林荣亨带着安琪在本岛到处乱逛，就连浅水湾、深水湾都去了，直到傍晚，林荣亨才心满意足。而安琪早已经累的不像样了，都说女人逛街厉害，但比起林荣亨对待地产的热爱，还是差远了；林荣亨恨不得给香江的每一块优质地皮，插上自己的旗帜，宣示自己的主权。 林荣亨感觉肚子在抗议，就叫司机开车去北角，准备找家大排档。 “要吃大排档？”安琪看了一眼外面的环境，语气有些紧张的说道。 林荣亨笑着说道：“吃什么不重要，重要的是和谁吃饭，你说呢？” 安琪扭扭捏捏的说道：“要不我们换个地方，我看这里人挺多的，你带着保镖是不是不太方便？” 林荣亨直接拉开车门，对安琪说道：“你放心，他们一桌我们俩一桌，不会打扰我们的！” 安琪见状，不知道该说什么好了，只能任由林荣亨拉着自己走下车门，心里祈祷，前往不要去自己家的大排档..... 林荣亨拉着安琪的手，很快也发现了异常，感觉自己像是在拖着她走似的，打算等会坐下来问问什么情况。 走到一家大排档，林荣亨大声说道：“老板，有没有位置？” 一个四十多岁的风韵犹存老板娘转过头，习惯性的说道：“有位置！”然后又惊讶的说道：“安琪！” 林荣亨一愣，碰到安琪的熟人啦？ 只见安琪先是甩开林荣亨的手，然后不自然的说道：“妈！” 林荣亨只感觉香江实在太小了，这种事都能让自己碰上，很快反应过来，笑着说道：“伯母好！真是大水冲了龙王庙，原来你们是安琪的父母；这附近就您家的菜最好吃，我来您家吃过好几次了，您记得吗？” 安母看着林荣亨，很快就反应了过来，说道：“是你啊！我记得，你最好认啦，变化大，以前是打车，最近都买汽车啦！” 林荣亨点点头，说道：“恩，做了点小生意，赚了点钱！只是我没有想到，你们是安琪的父母；现在一看，我真是太笨了，你和安琪长得就跟两姐妹似的，我应该早问你认识不认识安琪啦！” 安母见女儿的男朋友嘴就像抹了蜜一样，顿时也被夸奖的心花怒放。 “你们还没有吃饭吧！我给你们安排位置！”安母热情的说道。 “我去和伯父打个招呼！”林荣亨说完，朝着正在炒菜，但心思又不再炒菜上面的人走去。 林荣亨伸出右手，说道：“伯父，您好！我叫林荣亨，是安琪的男朋友！” 安父没由来的一阵紧张，右手在自己身上擦了又擦，才握住林荣亨的手，不自然的说道：“好好！荣亨，你们来也怎么不通知我一下，我应该备点好菜的！” 林荣亨熟稔的说道：“今天真是一个巧合，我和安琪跑了一天本岛，晚上肚子饿了，我就寻思着来吃香港最美味的大排档，我是真不知道原来是安父炒的菜。这不，实在太意外了，我连东西都没有准备，实在太失礼了！” 安父被林荣亨夸奖炒菜好吃，心里已经美上天了，连忙客气了几句。 回到座位，林荣亨叫跟着自己的李超诚去车里拿几瓶好酒好烟，幸好林荣亨有在车里备好酒好烟的习惯。 “荣亨，要吃点什么？”安母热情的招待道。 “伯母，一个生炒排骨、椒盐濑尿虾、辣唇煮花螺、烤蟹盖，再来三只啤酒，谢谢！他们那一桌你就随便给他们上！”林荣亨熟悉的说道。 此时，安父身边的一位帮工，有些不自然的说道：“安叔，安琪什么时候谈了个男朋友啊？” 安父看了一眼自己远房子侄，骄傲的说道：“凡仔，看到没，四个保镖跟着，我家安琪的男朋友老板当的很大啊！” 凡仔见一直暗恋的远房表姐，如今找了个有钱人，心里有些吃味的说道：“会不会是只是朋友，你看他们开的车也不是什么高档车！” 安父冷笑道：“你懂什么！你见朋友吃饭不坐一桌的？至于车嘛，你认识几辆豪车？说不定有钱人随便开了两辆车呢！” ------------ 第029章 【万丈高楼平地起】 星期一，早晨。 安琪刚刚起床，打开房门准备去上厕所，就发现父母站在自己的卧室门口，一脸兴奋状。 “你们两人在干什么？不需要睡觉吗？”安琪不满的说道。 她当然知道父母在门口想做什么，所以有些虚张声势。 安父安母顶着双黑眼圈，做夜宵的起码要凌晨三四点才能收摊，两人又想赶在女儿上班前问个清楚，也就是说两人才睡了两三个小时。 安父迫不及待的问道：“荣亨是做什么生意的？做的大不大？” 昨天，毕竟是第一次见面，而且两夫妻也需要做生意，所以大家聊的并不是很多。 安琪一听父亲的语气，就知道林荣亨已经入了他们的法眼；现在的问题是，她不知道林荣亨是怎么想的，毕竟两人只是刚刚确定关系；以林荣亨的本事，安琪丝毫不怀疑林荣亨很快就会成为香江鼎鼎有名的商人；到时候，看不上自己怎么办？ “是我的老板！他有一家地产公司，还有一家报社！” “什么，地产公司？不得了，是他父亲交给他的吗？” “没有，他是大陆游过来的，白手起家！” “啊.....这么厉害，在那边有什么背景吗？” “没有没有！我赶着上班呢，你们赶紧去睡大觉。” 安琪逃离了现场，躲进了厕所。 安父连忙来到门口，冲着里面大声说道：“那你总得告诉我们，你工作的地产公司叫什么，还有那家报社叫什么吧？” “恒大地产、现代日报，都是新公司，你们不知道的！” ...... 5月31日，快下班前。 《现代日报》的第一刊样板送到了林荣亨手里，林荣亨快速的浏览起来。 首先，林荣亨会对整个新闻版面进行评估，标准就是短小精悍、爆炸性、吸睛；这个时代的很多报纸都会犯一个错误，那就是一篇新闻字数非常多，很是影响阅读体验，后世叫做‘水’；林荣亨记得，后来很多报纸突围就是靠着新闻内容简洁明了，抓住新闻的重点。 其次，林荣亨在金融版面阅读起来，现代报社的金融新闻虽然都是请名家撰写的，但林荣亨一开始就确定了金融的大趋势，如果那些名家错的太离谱，那可不能发出去；比如，香港股市将在六、七月份强势反弹，林荣亨就让《现代日报》在六、七月要看涨。 最后，就是连载小说，这没什么好说的，连大纲都出来了，这个年代的代笔可比前世的那些作家文字水平高。 林荣亨放下手中的报纸，向张建成询问道：“你觉得怎么样？” 张建成脸上掩盖不住兴奋之情，说道：“我觉得我们的报纸内容，比《星岛日报》《明报》的内容也不遑多让。” 林荣亨内心也比较赞同张建成的意见，不过还是说道：“别人能常年稳居香港报纸销量的前列，靠的不是某一期的内容出众，而是日积月累的积累。所以，我们还不能得意。不过，不管这么说，这是一个好的开头，我非常的满意，就照这个印吧！我手上的这份，你拿去记得裱起来，作为公司的文物来收藏。” 张建成说道：“恩，我一定好好的珍藏这份样板，作为公司的重要物品珍藏。” 看着张建成小心翼翼，林荣亨不由得生出万丈高山平地起的心情，《现代日报》虽然还没有取得成功，但是已经迈向了坚实的一步。 不过，林荣亨还是希望自己尽快从现代报社脱手，自己未来会有很多产业，报纸杂志不过是小道，偶尔走走还行。 因为《现代日报》是晨报，所以报纸需要连夜印刷，林荣亨倒不至于去监督。 伸伸懒腰，打算带着女朋友安琪一起去吃饭，两人确定了关系，林荣亨也积极起来，毕竟有好处可以拿！ 林荣亨还未去找安琪，安琪反而来到林荣亨的办公室。 “员工进老板的办公室，连个门都不敲，真是岂有此理！”林荣亨故作严肃的说道。 安琪也不吃这一套，脸上带着笑容的走到林荣亨面前，然后坐在了办公桌上。 “我已经下班了，现在不是你的员工！”语气带着一丝挑衅和顽皮。 林荣亨似乎没有听见安琪的话，眼神直勾勾的看着安琪。 原来，安琪坐在林荣亨的办公桌上，却不知道交叉双腿，两条大长腿在荡啊荡，一点也不知道自己现在有多么诱人。 “你看什么啊？”安琪见自己春光乍泄，连忙跳了下来，向林荣亨责问道。 换做是其他人，刚刚恋爱就如此下作，被发现肯定非常羞愧；林荣亨不同，在对待女人方面，非常的随心所欲，当然自己有这个实力。 林荣亨嘴角一笑，拉住安琪的小手，用力一拉，美人就到了自己怀里。 “放开我啦！” “给我看看就放开！” “臭流氓，这里是办公室！” “就是说，不是办公室就可以看了！” ...... 第二天。 早晨上班前，林荣亨随机让司机挑选了一个报亭停下，打算看看《现代日报》的发行情况。 林荣亨在报亭顿足，第一眼就看见自家的报纸放在了最上面，看来发行部的人给报亭老板讲的很透彻。 报亭老板见有生意来了，放下手中的《现代日报》，说道：“老板，看看新发型的报纸《现代日报》，里面的新闻很炸，很有看头；连载的小说也很有特色，是一部关于盗墓的小说，非常的玄乎！” 林荣亨笑着说道：“你看过了嘛，就推荐给我？” 报亭老板挥挥手中的报纸，说道：“还真就在看，一早上看的我都有点上头了，内容确实非常的精彩，你可以买一份尝试一下！不买不要紧，随意挑！” 林荣亨点点头，说道：“那就来一份，我也尝个新鲜！” 拿着报纸回到了车上，又叫司机找了一家报亭，这次有不少人在卖报，老板也会简单的推销几句《现代日报》，买的人差不多占了一半。 现代报社的印刷厂，每天只能印三万份报纸； 林荣亨也有自知之明，免费三天过后，能每天卖出1万份，就是已经取得了很大的成功。 到了公司，林荣亨召集了各部门负责人会议。 “目前，《现代日报》的各方面工作，还是非常顺利的，发行部的人下午记得去外面回访一下，看看市场上的反应。” “是，老板！” 接着，林荣亨一一安排起任务。 “新闻采编部继续扩大规模，记者规模越大越好；我们要乘胜追击，而不能原地踏步！” “广告部先不要接任何广告，要等免费三天结束，《现代日报》第四刊的销量出了，我们才开始慢慢接广告！” ..... 一通安排下去，大家就给打鸡血似的，因为老板非常雄心壮志！ 至于失败，大家压根没有想过，毕竟原本一份日销2000多份的报纸，还有什么可失败的余地。 现代日报前前后后已经砸了50万港币的巨资了，林荣亨拿出了30万港币，然后又贷款了20万港币；花费这么多，再加上大家也看过《现代报社》的第一刊，还是很有自信的。 ------------ 第030章 【南派和北派】 东方日报。 马惜龙看着手中的《现代日报》，脸上的表情变幻，可以看得出内心波动很大。 原来，《东方日报》自从年初聘请名家写狗经之后，销量开始逐步上升，如今已经有2万份的销量了，这让马氏兄弟备受鼓舞。 马惜虎半躺在哥哥办公室的沙发上，一身的西装革履但是却掩饰不住那股乡下人面孔，名字虽然带着‘虎’字，但脸却长成了‘狗’脸。 发现哥哥马惜龙脸上表情不太好，马惜虎就问道：“大哥，怎么回事，那个衰仔惹你生气啦？我带人去给你出气，保证让他跪下来给赔罪！” 马惜龙把报纸一拍，狠狠的砸在了桌子上，恨铁不成钢的说道：“你能不能不要老是打打杀杀的，我们现在是商人，是办报的文化人！” 马惜虎小声的嘀咕道：“办报有什么好，钱赚不到几个，操心的事情不少，那有卖粉强！” 马惜龙耳朵尖，顿时听了个明明白白，立马说道：“你懂个P！办报就算不赚钱，我们也好好好的办下去，以前那些人在报纸上面含沙射影我们，现在我们也有了报纸，你看你个还敢在这样！他有一支笔，我们有几十支笔，写死他！再说了，卖粉的钱那是黑钱，但是要在公司里走一圈，那就是合法财产，香江政府都没有资格查的合法资产。” 马惜虎也知道哥哥说的很有道理，连忙说道：“那哥哥为何愁眉苦脸，莫非是哪个又在报纸上含沙射影我们？” 马惜龙手指点点桌子上的《现代日报》，面目狰狞道：“又来一个搅屎棍，而且还是个不好惹的搅屎棍！” 马惜虎连忙凑到办公桌旁，拿起《现代日报》，内容看了个标题都看了半天，然后迷茫的说道：“没有造我们的谣啊！” 马惜龙顿时一阵头大，这个弟弟心思根本没有在公司上，天天想着和那群兄弟们划拳喝酒。 “这是一份新报，办这个报的人叫做林荣亨，你对他有没有印象？” 马惜虎想了一下，脱口而出：“就是那个敲诈彭家的狡猾小子！” 马惜龙点点头，说道：“不错，那个小子确实狡猾，懂得用媒体造势；没想到，现在他自己也成为了媒体，看来他和我们的想法一样，把报纸当成了武器。” 马惜虎说道：“他办他的报纸，我们总不能让他不办；而且就算他不办，也有别人不办；大哥，你说是这个理不？” 见弟弟压根不懂商场生意，马惜龙一阵头大，无奈的说道：“这么跟你说吧！《东方日报》和《现代日报》都属于新报纸，那就是竞争对手。而且，我看了一下《现代日报》，发现他们还是我们一个很强劲的对手。” 马惜虎眉头一皱，说道：“那要不要去闹点事情，给他们制造点麻烦？” 马惜龙立马说道：“糊涂！你看那个社团主动去找报社的麻烦，这些报社平常都是对手，要真发生那种事，大家还不同仇敌忾。到时候，要是暴露了我们，《东方日报》岂不是付之东流。你不用管这些事情，要是没事就多回去看望老母！” 打发弟弟离开之后，马惜龙思考起来，该如何针对即将崛起的《现代日报》。 ...... 6月3日。 《现代日报》免费赠送的第三天，下午，发行部从报亭那里统计了一个大概数据，那就是《现代日报》的实际销量已经高达2.2万份。 当然了，这个数据有一些水分，因为是建立在报亭老板大力推销的情况下。 林荣亨召集各部门负责人，进行了一个会议。 “明天印多少份报纸，大家来说说看！”林荣亨脸上带着轻松的笑容，自己心里也有一个答案。 编辑部张建成率先说道：“我比较有发言权，因为我找了很多朋友做了调查，他们对我们的《现代日报》评价很高......我预测，真实销量应该可以达到1.5万份；如果继续保持下去，销量还会上升。” 发行部龚文学笑着说道：“目前，连载小说《鬼吹灯》经过三天的连载，已经吸引了很大一批小说迷，在香江引起了很大的反响，那些小说迷现在是不买《现代日报》都不行了！我觉得1.8万份也是非常乐观的一个数据！” 大家纷纷各抒己见，对于《现代日报》的销量非常看好，都给出了1.5万份以上的销量预估。 最终，林荣亨决定明天直接印刷2万份《现代日报》，这已经是一个非常不错的成绩了，毕竟林荣亨一开始和黄仁奇打赌是一年之内让《现代日报》的销量稳定在1万以上。 接着，林荣亨继续说道：“《现代日报》可以说是一个现象级，如果不想昙花一现，那只有继续增加自己的实力。新闻采编部要进行扩招，我们要在一年之内，达到200个新闻采编记者；这样在香江，我们就能成为新闻采编最快最全的团队。” 200个新闻采编记者，如此庞大的规模，差不多是前世《东方日报》在七十年代的巅峰；林荣亨之所以敢如此疯狂的扩张，也就是希望一鼓作气，将《现代日报》的销量挤进香江前三，甚至是第一。 孙旺生作为新闻采编部负责人，顿时感觉压力山大，毕竟以后这个部门就是公司的开销大户，一旦《现代日报》销量不佳，这个部门就是个累赘，也是替罪羔羊。 不过，此时现代报社正是气势凌厉，不容大家有退缩。 孙旺生想了想，建议道：“老板，为了提高记者的积极性，我建议可以设置采集到‘爆炸性’新闻给予一定的奖励。” 林荣亨自然不会吝啬，直接说道：“那就设置一个新闻‘爆炸性’的等级制度，分为三个等级，每个等级的新闻奖励都是不一样的，越高等级的新闻，奖励越高。” 虽然看似现代报社增加一笔开支，其实还是羊毛出在羊身上，因为如果《现代日报》的销量提高之后，林荣亨也是想着给大家加工资；现在这样一搞，新闻采编部的工资当然是不用加了，那些咸鱼要是不努力，就拿着原来的工资；那些努力的记者，就可以凭借采集到‘爆炸性’新闻，收入大大的提高。 编辑部张建成接下来说道：“连载小说目前就一部《鬼吹灯》，我们是不是也应该未雨绸缪，向市场邀稿？” 林荣亨摆摆手，说道：“我最近又整理出一部小说大纲，晚点你去换个代笔，把他写出来！所以，暂且不急着去邀稿，因为我们没有名气，那些有真本事的人，不一定看得上我们。” 听到老板又有小说大纲，大家无疑都非常振奋，毕竟已经有《鬼吹灯》这等佳作在前，大家自然是非常期待。 会议散去之后，林荣亨将张建成叫到自己的办公室，并把整理出来的《盗墓笔记》大纲交给了他。 张建成看完之后，不由得感叹：“这《盗墓笔记》和《鬼吹灯》题材是一样，但又似乎不一样，这种感觉就像南拳和北腿。” 林荣亨笑着说道：“看来你也感觉出来了，他们本来就是一个南派，一个北派；《鬼吹灯》属于北派的摸金校尉的故事，《盗墓笔记》属于南派的卸岭力士一脉的故事。北派重视风水秘术，南派重视工具的运用。北派骂南派是土狗，糟蹋文物；南派骂北派是伪君子，明明是贼还装腔作势.....” 张建成听完，仿佛陷入了南派和北派之争，最后忍不住拍掌说道：“有意思！看来我得让这两部小说同时连载一下，这样可能会引起更多的讨论，反而增加了他们的忠实读者。” 林荣亨也觉得这个主意不错，两部小说一起放出来，说不定效果更好！ “行，不过既然《鬼吹灯》已经连载了三刊，那《盗墓笔记》也不用急，质量要有保证！” “恩，我知道了！” ------------ 第031章 【又见对手！】 6月4日，《现代日报》实际销售15000份； 6月5日，《现代日报》实际销售16000份； 6月6日，《现代日报》实际销售18000份。 现代报社。 林荣亨亲自送走了一批客人，这些客人是来现代报社洽谈广告铺位的； 洽谈的很成功，就在刚刚，现代报社收获了10万港币的广告费； 这10万港币，只是六月份剩余23天的广告费。 每份报纸可赚2豪，天销量按照16000份计算，就是盈利3200港币； 这样算下来，现代报社月盈利可达20万港币。 恐怖如斯！ 回到办公室，林荣亨首先喊来了安琪。 安琪走进办公室，一本正经的喊道：“老板，你找我！” 林荣亨看着身材火爆、戴着一副眼镜展现出知性美的安琪，忍不住右手抬起，向安琪勾了勾，示意在自己身边来。 安琪脸上一红，站着不动的说道：“老板，您有什么事情就说，我那边还忙着呢！” 林荣亨笑着说道：“那有你这样的员工，对老板这个态度，恐怕得扣钱！” 安琪不甘示弱的说道：“那有你这样的老板，只想着占员工的便宜！” 虽然嘴上不甘示弱，但安琪还是走到了林荣亨身边。 林荣亨没有调戏她，反而正色道：“帮我物色两名高管！一个擅长管理，一个擅长文字内容，最好是直接向其它报社挖人。工资就按他们现在的工资开，但要告诉他们，干满一年奖励1个点的股权，五个点为上限。” 报社的股权虽然重要，但林荣亨并未放在心上，因为这个产业对自己最大的作用就是掌控香江的舌喉。 而现代报社的异军突起，一定会引来同行的挤兑和打击，林荣亨又不可能一直把重心放在这上面，所以就需要强力的助手，来为自己分担压力。 安琪见林荣亨说起了正事，也没有其它心思，回答道：“恩，我会帮你留意和物色，到时候你亲自和他们洽谈。这样即是他们在选择我们，也是我们在选择他们，对大家都有好处。《现代日报》虽然销量只有一万多，但谁都可以看得出来，我们的风头正盛，想必对很多有能力的高管诱惑力非常的大。” 正事谈完，林荣亨一把将安琪搂到自己怀里，轻薄了一番才放过了她。 “就知道没有好事！”安琪一边整理着自己的衣服，一边向林荣亨表达了不满。 林荣亨那里会将这些事放在心上，脸上恢复了正常，说道：“帮我把张部长叫来一下！” 安琪不甘心的说道：“是....老板！”心里诽谤林荣亨占了便宜就不认人，连哄一下女孩子都不愿意做。 ...... 张建成老实的坐在沙发上，现在全公司上下，无一不是对这位年轻的老板佩服不已；不管是管理也好，还是在报纸的内容也好，这位老板都是真正的话事人，起到了决定性的贡献。 林荣亨说道：“你觉得我们真正的对手是哪一家报纸？” 张建成业务很精，立马说道：“目前来说，真正的对手应该是《东方日报》，因为我们的主要客户群体重叠最厉害，都是以一般市民为主体客户群——我们两家报纸都非常重视时事新闻，在新闻采编上面下的功夫最重；同样，我们两家报纸都是新报，我们的崛起势必要抢走《东方日报》的客户！而《星岛日报》比较擅长的是金融和商业，《明报》的主要客户群体是知识分子......” 林荣亨点点头，张建成的分析很有道理，不是客户重叠厉害，就是两家同为崛起的新报，那一定是斗的非常厉害。 林荣亨说道：“时效快、报道面广，就是我们的一个重要方针，公司赚的钱，我一分不会挪用，全部将用于公司的发展。所以，接下来会优先扩张新闻采编部和编辑部，你们两个部长多多沟通，对接要一丝不苟。” 张建成闻言，备受鼓舞，这种老板真的很少见，敢说自己一分不会花公司的利润，只为公司的发展；不像一些老板，赚了一些钱，就恨不得挪用到其它产业上去。 其实，林荣亨心里还做了一个决定，那就是继续贷款去扩大公司，以‘闪电战’的方式，一举将《现代日报》推到香港报纸销量第一名。 前世，《东方日报》从1970年初起势，只有了一年半，就将报纸的销量提高到8万多份；这一世，有了《现代日报》这个对手，鹿死谁手还未知，两家报社只能一家可能突围。 林荣亨接着说道：“虽然我们的竞争对手是《东方日报》，但在金融和商业领域也不能太弱。早在五月底，我就给你们定下了‘六月份香江股市必定会大涨’的大局势，目前看来是非常正确的。” 张建成眼前一亮，老板还真是有金融的天赋，当前香江股市一改五月份的颓势，大举反弹；这也让《现代日报》在金融新闻上，备受好评。 “得亏了老板的眼光！目前我们的报纸销量位居香江的前十，已经有实力向一些真正的金融名家发出邀请，好增加我们在这个领域的实力。” 林荣亨思考了一下，说道：“如果我们向股民荐股，并且最终获得了成功，你觉得是不是一个很好的营销方式？” 张建成毫不犹豫的说道：“虽然是个很好的营销方式，但是一旦荐股不准，我们将失去更多；而且就算荐股成功，股民也不会感谢我们。” 似乎是这样，股民都不是理智的生物！ 不过，林荣亨也有自己的想法，那就是利用股民来抬高自己买的股票——置地公司。 林荣亨说道：“这样吧！就试一次，这次我非常有把握。你让名家撰写一篇文章，关于最近的‘中环地王’拍卖，我们现代报社押置地公司最终投得，并且将会以2亿以上的价格拍得.....同时，我们要指出，置地公司受此利好，市值将因此大涨.....我会安排采编部派专人跟踪这个事件。” 张建成见林荣亨如此大动干戈，心里很快就在怀疑，这位老板怕不是已经买入了置地公司的股票。 其实，据林荣亨所知，置地并不是这次拍卖的唯一热门，因为有美国财团的加入；但是，林荣亨知道，置地确确实实是以2.58亿港币的价格拍中。 这中间还有一个小插曲，那就是事后，美资财团觉得置地胜之不武，拍卖师落锤太快，以至于美资财团落败，美资财团甚至将拍卖师告上了法庭。 从这方面来说，美资财团也是舍得以2.58亿港币去购买一副面积仅为5.4万平方尺的地皮。 ------------ 第032章 【各方应对】 东方日报。 马惜龙在办公室踱步，脑海里思考着该如何对《现代日报》发起反击。 《东方日报》是马家一个重要的产业，虽然盈利不高，但重要性却非常重要；即可以洗白马家的黑钱，又可以作为马家的武器；这个武器可以攻击，又可以防御。 如今《现代日报》一发刊，销量就接近2万份，这个成绩是《东方日报》用时一年半才取得的成绩（1969年扑街了一年）。 不仅如此，两家报纸同为新报，以及客户群接近，势必是踩着对方上位的。 该如何狙击《现代日报》呢？ 马家的社团力量算是目前香江最活跃的势力之一，只不过是比以前稍稍收敛了一点，毕竟香江已经有了一些风声；若动用武力，确实能轻易而举除掉这个危害。 不过，除掉这个危害后，马家在香江就会引起一阵轰动，这毕竟是在打击一个传媒势力，很容易引起所有传媒的同仇敌忾。 不划算！ 社团一般不会去找记者的麻烦，更何况去找一家销量上万的报社老板麻烦。 想来想去，想不到一个好办法，马惜龙于是召开了高管会议，打算采众家之所长。 会议室里。 马惜龙说出了会议的内容，那就是如何应对异军突起的《现代日报》。 一名高管说道：“《现代日报》之所以获得成功，有两个方面：一是，他们的新闻非常吸引眼球，明明只是一个普通的新闻，但他们的编辑手法却有些夸张，又或者他们总是去采编一些暴力、露骨、大胆的新闻。二是，他们的连载小说，可以说是开创了一个流派，吸引了大量的忠实读者；盗墓虽然是个贱格的事情，但大家反而更好奇。” 马惜龙闻言，不仅没有为这名高管的发言感到欣慰，反而觉得这名高管是在夸奖《现代报社》；所以，马惜龙脸上立马阴沉起来，吓的这么高管一颤。 说起来，《东方日报》创业初期，干了很多不人道的事情，其中一个就是挖人；但马家名声非常的不好，所以哪怕是高价也很难挖的人才；结果马家就以软暴力的方式，大肆挖来不少专业人才。 这样做的后果就是，得罪了其它几家报社，一些管理层的心里也有一些意见！ 马惜龙沉声的说道：“说说你们应对的办法？” 大家雅雀无言，老板心情不好，要是办法有用还好，一旦没有用，一定会横遭祸事。 马惜龙很快发现了异常，心知这样下去不是办法，于是一改脸色，平和的说道：“谁要是想到办法，奖励一个月工资！” 所谓重赏之下必有勇夫，很快一名高管说道：“其实，还真有一个办法——那就是我们可以联合一些同行，对《现代日报》进行抨击，因为他们的新闻内容实在太血腥、yellow；而且，他们的小说是关于盗墓的，还给盗墓安排了什么门派，这完全是有违人道，这种小说就应该进行封杀，以免带给大家错误的观念。” 马惜龙一听，顿时觉得这个方法不错，《现代日报》如此恶劣的行为，就应该受到大家的谴责和共同抵制。 “好，你这个办法算不错，奖励一个月工资！不过，为什么刚才不说出来？” 高管心里直接问候了马惜龙祖宗十八代，嘴上却说道：“一时没有想到，老板催的太急了！大家说是不是？” 一众高管要么也有好的意见，要么觉得大家是同一阵营，于是纷纷附和！ 马惜龙自然不好和全部高管来个对抗，他还没有那么傻，连忙说道：“那大家继续发表好意见，只要采纳就奖励！” ....... 星岛报社。 一名高管走进董事长胡仙的办公室。 “董事长，刚才《东方日报》的一名高管来找我，说是希望报业同行应该联合在一起，对《现代日报》进行抨击。” 胡仙抬起头，冷笑道：“理由呢？” 胡仙恨不得将《东方日报》搞垮，怎么可能同意《东方日报》的提议。 原来，《东方日报》自成立以来大肆在香江挖人，作为香江报业的龙头，《星岛日报》没少被《东方日报》挖墙角；挖墙角也就算了，马家还采用了一些下三滥的手段。 高管说道：“说是《现代日报》的行径有损整个报业的名誉，他们的新闻采用了大量暴力、yellow、夸张的元素，他们的连载小说是盗墓这种贱格、下三流题材.....” 胡仙闻言，虽然对《现代日报》的行为有些不认同，但更多的还是觉得马家不地道。 胡仙说道：“《现代日报》强势崛起，对《东方日报》的影响最大，甚至可以说，两家报纸最终只有一家可以挤到香江报业的前几名。那我为什么要去帮助《东方日报》，打击《现代日报》呢？” 高管点头说道：“确实，就让他们狗咬狗！” 胡仙接着说道：“不仅如此，事后，我们还能以行业榜首的身份，对这场争斗进行一些点评，暗地里将两家报社都贬低一番，让香江人看看，这些人都是一丘之貉....” 高管心里不由得感叹，这位报业女王的心智，堪比商场老行尊。 ....... 明报。 沈宝新走进帮主的办公室。 “老查，《东方日报》在串联香江一众同行，打算抨击新报《现代日报》，你怎么想的？” 帮主淡然的笑道：“小孩子打架，我们这些大人自然不参与！再说了，我觉得《鬼吹灯》小说非常的好，开创了一个流派，里面的风水秘术、门派之流、粽子之说，都让人耳目一新；说起来，自《卫斯理》系列以后，这种盗墓小说为香江小说又注入了新鲜的血液。” 沈宝新调侃道：“大家都说盗墓小说是低俗、贱格小说，没想到还能得到你的认可！” 帮主推推自己的眼睛，高深的说道：“这就是雅俗共赏，再说了，一花独放不是春，百花齐放春满园。香江的小说需要不同的题材，就算是市场不也已经认同了盗墓小说吗？我最近还打算写个点评，表扬一下这种创新的模式！” 沈宝新说道：“这倒是，最近香江很多小说迷都在讨论《鬼吹灯》，真的很受欢迎！你要真是写个点评，大家只会夸你心胸宽大，提携后辈，这买卖合算！” 金庸笑着摇摇头，自己这位同学，还真是一个商人；不过也亏了他，《明报》才有今天！ 其实，金庸已经动了封笔的念头，自己的地位在江湖上也获得了‘帮主’称号，自然不会去打击一个后学晚进。 ------------ 第033章 【散布利好消息！】 《东方日报》联系了香江的同行，响应者却寥寥无几，因为马家本身就是不受欢迎的角色；最终只有三四家报社连同《东方日报》，在第二天的报纸上对《现代日报》进行了抨击。 林荣亨在办公室里，不由得冷笑起来，然后叫来了张建成。 “既然有同行对我们进行抨击，那我们也必须应对。就像我说的那样，我们只是新闻的搬运工，暴力也好，yellow也好，都是事实存在的；人们不应该去遮盖这些事实，而是应该去反思.......总之，你们编辑部要好好的进行反驳。辩论的越精彩，我们的报纸销量就越高，那些抨击我们的不知道，他们这是变相的为我们打广告！” 张建成笑着说道：“马家不过是江湖小丑，也就知道用这些下三流招式了。对了，他们还派人想挖我们的墙角呢！” 林荣亨心里立马NMP飚出来了，顺便问候了马家，这个问题必须重视起来。 “告诉大家，跟着马家干活，也不怕那天被他们拉下了水，染了毒瘾。还有，我们报社最近会出台股份激励制度，只要干得好，不管是员工还是管理层，都有机会拿到公司的股份。自己给自己打工，大家齐心协力将现代报社打造成一个传媒集团。” 死守着股份的人，任你再牛B，也干不成大事！ 再说了，员工手里的股份在没有上市前，套现只能卖给公司，最终还是得还回来；就算是现代报社上市了，林荣亨如果想增持股份，一个股灾就可以将现代报社再次私有化了；至于代价，可能是不仅赚了钱，还拿回了全部股份。 操作其实再简单不过，牛市上市并减持自己的股份，熊市私有化，用的资金正好是套现的资金，甚至还有赚钱。 正因为如此，林荣亨根本不担心自己的股份被稀释！ ...... 事情朝着林荣亨预想的方向进展，以《东方日报》牵头的同行抨击《现代日报》，不但没有给《现代日报》带来实质性的损害，反而将《现代日报》的知名度扩散开来。 而《现代日报》接下来的销量一直稳定在18000份左右，这个销量已经和《东方日报》的销量旗鼓相当，甚至还略有胜出。 林荣亨估计，在《现代日报》没有发行之前，《东方日报》恐怕已经触及到20000份销量的大关了；没想到，《现代日报》的崛起，抢了《东方日报》不少销量，难怪马家如此气急败坏。 由于担心自己的安全，担心白粉马家铤而走险，林荣亨再次扩张了自己的保镖团队，而且还找了一个英国退伍兵当保镖。 此时，加上司机孙阳、兄弟李超诚，以及四个保镖，林荣亨走哪里都带着六个壮汉，虽然不说百分百保证自己的安全，但林荣亨至少获得了很大的安全感。 就连汽车也增加了一台，虽然不是什么好车，但至少也可以做到鱼龙混珠。 ..... 《现代日报》在金融商业板块发表了一篇文章，文章指出：在即将开始的‘中环地王’拍卖，置地公司最有希望获得这幅面积为5.4万平方尺的地王，而成交价预计将高达2.5亿港币，此举将为香江的地产业带来新的动力。 一时间在香江掀起了热烈的讨论，反驳的人也很多，有人认为这次拍卖美资财团、日资财团的加入，置地公司是没有那么容易拿下，置地母公司怡和洋行的重心也不在香江； 其次，如果按照2.5亿港币的成交价计算，那么每平方尺将高达4600港币，这个单价比一年前的‘九龙地王’单价2300港币每平方尺，足足提高了一倍，显然是不可能的，这个价格甚至已经打破了世界之最。 反对者虽然多，但是《现代日报》也算为香江股民打开了一个新大门，那就是利用利好消息去炒股。 《现代日报》还指出：如果置地公司真的以2.5亿港币中标‘中环地王’，那么可以证明了两件事。 第一，香江的房地产已经迎来大热阶段，接下来地产将一路走高。 第二，置地公司实力非常的强，是香江当之无愧的地产霸主，那么股票自然也会水涨船高。 这个新闻一出，一些敏锐的投资者，纷纷买进置地的股票，将置地的股票在几天之内推高了足足8个点；加上前面已经涨了7个点，林荣亨买入的置地股份已经上涨了15个点。 这才10天不到，林荣亨仿佛看见了一个‘财富密码’。 张建成兴奋的走进林荣亨办公室。 “老板，我们关于置地的新闻，在香江市民当中引起了广泛的讨论，也带动了报纸的销量！” 林荣亨笑着说道：“你就不怕置地马失前蹄，要是他们没有拍中‘中环地王’，那些股民们亏了钱，恐怕得大骂我们吧！” 张建成看林荣亨自信的表情，心里更加有谱了！ “置地在中环心脏地段拥有接近10幢物业，而‘中环地王’紧挨着他们的物业；如果这都让别人抢走了，那无疑是给置地心脏插上了一刀。所以，置地绝不会放弃对这块地王，哪怕是美资财团也不行。” 林荣亨说道：“没想到，你还懂地产，不过你说的确实很有道理！这样吧，我们再给置地公司烧一把火，彻底将置地的决心点爆！” 张建成好奇的说道：“我们还能给置地烧一把火？” 林荣亨神秘的说道：“为什么不能呢？这次我就便宜了置地公司，贡献他们一个天才般的想法。这个想法很简单：如果置地公司将他们在中环所有的旧大厦进行拆除重建，将原来的大厦，全部重建成三十层以上商业大厦；然后再向港府提出‘人行天桥’方案，利用人行天桥将这些大厦串联在一起，那么置地就相当于在香江中环建立了一座置地城....你想想看，市民们经过这些人行天桥，会不会带动这些大厦的商业价值？” 林荣亨一边说，还一边为张建成比划起来，仿佛自己才是置地的老板。 其实，林荣亨这个方案在四年后，就会被置地公司采用； 不过现在为了点爆置地的股票，也只能免费献给他们了。 张建成听着林荣亨的宏伟规划，一时间听的傻了，良久才说道：“这个工程虽然耗资很大，但如果真的实行了，那置地简直是香江地产业的卫冕之王。” 林荣亨说道：“那些都不是我们操心的事，我们的目标不过吸引人的眼球，还得帮我超高置地的股票！” 张建成点点头，心里说道：“果然如此！看来老板买了不少置地公司的股票！” ------------ 第034章 【扩张】 《东方日报》 马惜龙当着所有高管的面，大发雷霆。 “什么狗屁办法！反倒帮《现代日报》宣传了一拨，现在倒好，《现代日报》的销量已经和我们持平。我们用了一年半，他们才用了2个月不到（包括筹备时间）。你们说，该怎么办？” 一众高管默不作声，这个时候献策，很难讨到好处！ 马惜龙见状，无奈的说道：“叫你们挖《现代日报》的人，情况进展如何？” 负责这个事的高管，一脸苦色的说道：“进展很不顺利，原本一些已经动摇的人，到最后也没有了音讯。据我所知，《现代日报》的老板向所有员工承诺，凡是工作满一年的优秀员工，都有机会拿到股份奖励；他们老板还说....”这么高管说到最后，支支吾吾的不肯说了。 马惜龙听的火大，大声说道：“还说什么了啊？你倒是有屁就放！” 听到老板如此不留情面，高管也愤怒了，大声说道：“他们老板还说，老板你是卖粉的，控制员工就是采用软暴力，跟了你就是入了火坑！” 马惜龙闻言，脸色阴沉的可怕，嘴上却平静的说道：“一派胡言，我对你们有强迫吗？我开的工资比别家高，大家都是心甘情愿来我公司上班。现在倒好，这些人干不过我，就散布谣言，真以为我是泥糊的！” 一众高管连忙附和道，这个时候还是要表态的！ 其实，马惜龙也是动过想收拾林荣亨的想法，不过最近不知道怎么回事，很多家报社都将《现代日报》和《东方日报》列为竞争对手，并大肆渲染双方的竞争激烈程度（林荣亨托人干的，目的就是自保）。 如果现在林荣亨出了什么事，大家用屁股想也知道，是马家干的！ 这样一来，马家可就彻底暴露了，而且还会招致整个传媒业的打击。 再加上，马惜龙得知，最近林荣亨非常谨慎，出门都带着六七个保镖，还有一个英国人保镖贴身保护；这万一要是搞死一个英国人，那港府可就认真起来了。 真TMD是个小狐狸，这是马惜龙的评价！ 马惜龙望着高管们，说道：“你们还有没有对策，搞搞这个《现代日报》，大家现在一个战线的人，《东方日报》要是被人打败了，你们的工资奖金自然也就少了。” 这是在向大家服软，一众高管心里想到，多多少少有些得意！ 一名高管说道：“要想整《现代日报》，那势必就要站在他们的对立面；我看他们最近在鼓吹置地公司，说即将开始的‘中环地王’拍卖，置地公司势在必得。那我们不妨发表驳斥他们的言论，据我所知，美资财团同样也是势在必得，我们就押美资财团。不管成功也好，失败也好，我们都参与了这个热门的话题，吸引了一些眼球。” 马惜龙觉得这个建议很不错，说道：“就按你说的办！你好好的叫名家写个新闻，挫挫《现代日报》的气势。” 见老板的态度很正，又一名高管发表了自己的言论：“老板，《现代日报》之所以崛起，其实是有一个根本原因，那就是在新闻采编规模上，花了很的资金和精力。据我所知，他们目前已经有40多个新闻采编记者，这个数量差不多和我们齐平了。所以，如果我们想胜过他们，就必须快速扩张我们的采编团队，在新闻上狠下功夫。而且，《现代日报》的老板论财力，根本不及老板你。” 马惜龙眼睛一亮，忍不住鼓掌说道：“陈经理，你这个说法非常的好。也是我最近糊涂了，老想着和《现代日报》打擂，忘记了我们的优势。不错，我们的客户定位本身就是香港的普通市民，那么，时事新闻就是最重要的法宝。从现在开始，我们要在一年内，将新闻采编记者规模扩大到200人，并且要有一批驻外记者，到时候，我们的新闻时效快，范围广，看《现代日报》拿什么跟我斗！” 不得不说，这个方法是《东方日报》唯一可以打败《现代日报》的办法，当然不包括阴招。 陈经理就是新闻采编部的负责人，一听马惜龙的话，顿时也觉得自己将会水涨船高，毕竟管理的人数提高了。 最后，马惜龙说道：“大家还有什么招，尽管畅所欲言，我马惜龙好的坏的都听的进去！要是《东方日报》能跻身香港第一大报纸，你们的好处也少不了！” ....... 廖创兴银行。 林荣亨只见过廖烈文两次，一次是许世薰做东，一次是林荣亨主动找上门借贷。 林荣亨虽然已经向廖创兴银行借贷过两次，一次是购买九龙寨城那块地皮，借了120万港币；一次是抵押现代报社的印刷厂，借了20万港币；但只有借贷120万港币的时候，才是亲自拜访了廖烈文。 这次，林荣亨再次预约了廖烈文，商讨借款事宜。 廖烈文在香江的地位很高，因为他已经连任三届香港潮州商会会长，这个记录哪怕是后世也没有人打破。甚至，李兆季前世之所以成为香港四大家族，和廖创兴银行的支持密不可分。 廖烈文笑着说道：“我看了很多出色的年轻人，但没有一个人像你这样有能力，有魄力，有胆识！” 林荣亨受宠若惊的说道：“不敢得廖生如此夸奖！我这个人就是胆子大了一点，一路蛮冲直撞，不知道得罪了多少人，有多少人恨不得将我打入深渊！” 廖烈文似乎想起了什么，感慨道：“在香江这块土地上经商，哪有一帆顺风的道理！如今的你，也算拥有了自保的能力，只需小心谨慎一点，自然无忧！” 所谓自保，就是《现代报社》这个舌喉了！ 林荣亨可不想仅仅只是自保，自己一定要掌控自己的命运，成为执棋者。 “廖生，我想将现代报社进行抵押，向贵行借贷100万港币！这是我们最近的流水，您过目！” 林荣亨决定破釜沉舟，以最快的速度扩张现代报社，彻底制霸香江的报业。 廖烈文眉头一皱，显然觉得林荣亨有些冒进，不过还是看了看现代报社的资金流水资料。 “每月可达20万港币的盈利，确实符合贷款条件！不过，《现代日报》毕竟是才发刊10天的新报，稳定性值得考虑！” 林荣亨说道：“廖生可以去现代报社走走，你会发现我们的成功不是偶然，而是必然；因为，我们的经营模式和理念，已经优于香江的传统报社。所以，我们的销量接下来只会暴增！” 廖烈文闻言，毫不犹豫的说道：“那就现在如何？” “荣幸之极！” ...... 林荣亨带着廖烈文回到现代报社，一边带着他考察，一边给他讲解。 考察完后，廖烈文爽快的答应了林荣亨的贷款要求。 其实，就算没有考察这回事，廖烈文也会答应，毕竟林荣亨的资产肯定是还得起；报社没有了，还有一个地产公司。 而林荣亨拿到钱后，立马开始着手大力扩张现代报社。 一时间，香港传媒业再次掀起了抢人大战，而《现代日报》和《东方日报》就是这场大战的主角，搞的整个报业老板不得不提高自己员工的待遇，以此来稳定自己的后方。 ------------ 第035章 【利益同盟】 《现代日报》和《东方日报》的对垒，越来越激烈；两家公司都在香港大肆招新闻从业者，不仅如此，就连新闻也开始火花四射，双方就‘中环地王’的归属各执己见，火药味十足。 林荣亨放下手中的《东方日报》，不由得感叹真是阴魂不散，由于《东方日报》的搅合，一些人也担心置地马失前蹄，开始将置地的股份趁高套现，顿时让置地股价停滞不前。 将张建成叫道办公室，林荣亨说道：“那个关于置地‘中环重建’方案的新闻，明天就给我发出去。” 现在的林荣亨真是‘灶王爷扫院子——多管闲事’，置地重建不重建中环，那里轮得到报社去关心；不过，为了自己的股票获利，林荣亨也只能找个香江知名人士，将这个方案抛出去，刺激一下置地的股票。 至于置地重视不重视这个方案，什么时候实行这个方案，都不是那么重要；重要的是告诉股民，置地有这个资本，置地的股价应该值更多。 张建成说道：“恩，我们聘请了香港大学的建筑系教授来撰写这篇文章，一定更具有说服力！” ..... 第二天，《现代日报》再次引爆香港的舆论，香港大学的一名教授用‘中环心脏’来形容置地在中环的地位；并提出利用人行天桥连接置地在中环的大厦，以此来形成一个城中城的构思，更是引起了一众地产界的瞩目。 当天，置地的股票再次被炒高，价格已经攀升至19.5港币每股；林荣亨的2000万港币是以平均价格16.5港币每股购买的，如今每股已经获利3港币，涨幅为18.2%，账面上获利360万港币左右。 ..... 《东方日报》 马惜龙看着手中的《现代日报》，感到了深深的挫败感。 《东方日报》大肆招人，《现代日报》也大肆招人，而且现代报社更加高调，据说已经向廖创兴银行贷款了100万港币，用于扩大现代报社的规模。 这里面还有个重要的讯息，那就是林荣亨已经搭上了潮州商会的会长廖烈文，这让马惜龙开始慎重起来；谁都知道，香港社团的背后都是商会在支持，而潮州商会的会长，地位虽然没有潮汕商会的会长地位高，但也不是一个马家可以招惹的。 越想越是头痛，早知道还不如提前下手呢！ “还有，这些高管出的什么鬼主意！中环地王对置地公司如此重要，怎么可能让美资财团拍中，看来我们《东方日报》要闹出一个笑话了。”马惜龙无奈的看着《现代日报》聘请香港大学教授撰写的文章。 “现在看来，要想打败《现代日报》，就是在新闻采编团队的规模上比拼了。哼，区区一百万港币就想玩这场游戏，也太小看我马惜龙了！” 马惜龙已经决定，用钱砸赢《现代日报》！ ..... 怡和洋行。 作为身兼怡和、九龙仓、置地三家英资巨头公司的大班，亨利·凯瑟克也注意到了最近关于置地的新闻。 亨利·凯瑟克同样也被‘中环心脏’‘人行天桥’等计划吸引了，虽然这需要消耗庞大的资金，此时怡和财团肯定是拿不出来的，但并不妨碍这个计划的筹备。 不过，一家中文报纸不留余力的鼓吹置地公司，这背后一定有什么不可告人的秘密；于是，亨利·凯瑟克找来一众置地高管开会。 一名高管沉思片刻说道：“在五月底，市场上突然有人大量收购我们置地的股份，涉及资金差不多高达2000万港币左右。我在想，这会不会有一定的联系！” 亨利·凯瑟克立马问道：“查出来是谁在收购吗？” 这名高管摇摇头，说道：“是汇丰证券在操作，这个我们无法探查清楚。但是我有一个猜测，不知道对不对？” 亨利·凯瑟克说道：“说说你的分析！” 高管点点头，说道：“我猜测这个人可能就是《现代日报》背后的老板，是一个只有20岁的华人小子。所以，《现代日报》最近跟踪报道关于‘中环地王’，以及鼓吹我们置地势在必得的决心，想必就是放出好消息，抬高置地的股价。” 置地的一众高管恍然，原来如此！ 这一招可谓非常的高明（在这个时代来说），就算是置地最后没有拍中，《现代日报》的老板也能提前抛售自己手中的股票，然后获利出逃。 最重要的，置地确实是志在必得！ 而现在，《现代日报》加了一把火之后，看得出来，凯瑟克的决心已经更加坚定了。 亨利·凯瑟克手指敲打着桌面，缓缓说道：“这么说来，哪位年轻人手中有120万股置地股份，占置地总股本的2.5%。不算多，他既然想炒高我们置地的股票，我们也乐意看到，毕竟这也符合我们的利益。再说了，这个‘中环重建’计划，对我们置地的发展非常有参考作用，恐怕也是出于他之手。” 众人一想也是，有人免费帮置地炒高股价，老板自然乐于看见。 一名高管担忧的说道：“可是，置地对‘中环地王’的决心也已经曝光，恐怕那些美资财团、日子财团、澳洲财团，会故意抬高我们的价格了！” 凯瑟克沉思片刻，说道：“其实，美资财团这次对这这块地，本来就有点志在必得！至于其他财团，当价格达到了一定的高度，他们是没有胆量喊价的。” 一众高管想想也是，能有实力角逐这块地王的，也就两家财团，大家本来就不会退让，这些场外因素很难干扰到两家。 会议结束后，亨利·凯瑟克并没有一点事都不做，他叫一名信任的高管，去约见这次拍卖会的拍卖师。目的很简单，就是希望拍卖师在落锤的时候，偏向置地公司。 香江现在毕竟是英国的殖民地，这些政府拍卖师也基本上是英国人，自然可以沆瀣一气。拍卖师可以多拿一笔收入，又不需要负太大的风险，自然欣然答应。 同时，亨利·凯瑟克决定聘请哪位撰写关于置地‘中环重建计划’新闻的港大教授。 “希望哪位聪明一点，好好利用这个消息！”亨利·凯瑟克自言自语的说道。 将置地公司的股票炒高，自然符合怡和洋行的利益，到时候可以在高出套现一部分，所得资金用于海外投资。 ------------ 第036章 【惊险过关】 6月15日。 中环拍卖所外面围满了记者，这些记者都是来收集第一手资料的。 今天的‘中环地王’拍卖，不仅是置地和美资财团的对决，更关系着香港地产的走势。 如果说，1969年拍卖的‘九龙地王’，拍出了2600港币每平方尺的单价，预示着香港地产业走出低谷（1967年事件的影响）；那么今天的‘中环地王’拍卖，如果能拍出天价，那就是预示着香江的地产业将开始大旺。 所以，各家报社才会如此重视，更是引来了很多海外媒体关注。 一众记者见亨利·凯瑟克走下汽车，顿时蜂拥而至，打算采访亨利·凯瑟克。 “凯瑟克先生，请问您觉得今天的拍卖，谁最有希望拍中？”《南华早报》的记者连忙用英文采访道，《南华早报》本来就是英文报，而且还是香江最大的英文报。 亨利·凯瑟克见如此多的记者，自然不好发怒，尽力保持着绅士风度，并用自信的口气说道：“拍卖结果，就是最好的答案！” 虽然没有正面回答记者的问题，但是语气已经说明了置地志在必得！ ..... 汇丰证券。 林荣亨坐在汇丰证券经理张建华的办公室里，脸上没有焦急的等待，毕竟历史不是那么容易改变的，也没有改变历史的必然事件发生。 张建华见林荣亨轻松的在自己办公室看报，似乎当成了自己的办公室，顿时有些无奈；心里想到，你倒是说点话，给我一个安慰啊！ 张建华忍不住试探道：“林生，似乎胜券在握？” 林荣亨放下手中的报纸，看了看张建华的表情，才说道：“张经理，你买入了多少股置地股份？” 张建华闻言，苦笑道：“我脸上有这么明显吗？” 林荣亨老实的点点头，心说你脸上都写着呢！ 张建华很想照照镜子，自己真的在一个20岁的年轻人面前，有那么明显吗？ 不过，张建华还是老实的说道：“我利用我的权限，买入了60万股置地股份，成本价比你高了接近1.5港币。” 林荣亨点点头，说道：“是因为《现代日报》的新闻？” 张建华说道：“是因为你在炒作置地的股份，而且我觉得赢面非常的大。说实话，在香江很少利用这种好消息进行炒作股票，而你似乎非常擅长这方面。” 林荣亨摆摆手，说道：“我一点也不擅长，你不要忘了，整个六月份的上半月，香港的股市整体回升，这可是一个重要的基础。当然了，置地最近的上涨和《现代日报》也有一定的关系，但是如果今天的结果不朝着我的方向走，那么前面我们炒上去多少，接下来就会跌多少，甚至将跌回五月最低价格。” 置地的老巢都让人端了，股票那里还有不跌的道理。 张建华见林荣亨这样说，反而更加坚定了自己的想法，说道：“置地不会失败的！” 林荣亨自信的说道：“当然，怡和洋行终究是香江的土霸王，美资虽然强大，但鞭长莫及。所以，再过一小时，你就准备开香槟吧！” 张建华一愣，连忙走出办公室，留下林荣亨一人； 林荣亨见状，嘴角微微翘起，这是去找人买香槟了？ ..... 关注这场拍卖会的，还有《东方日报》的老板马惜龙。 由于美资财团最近虎视眈眈‘中环地王’，摆出了一副势在必得的架势，让马惜龙决定《东方日报》坚决支持美资财团获胜。 这样做的目的就是为了营造和《现代日报》相反的言论，而且马惜龙猜测，林荣亨如此热衷这场拍卖会，恐怕是买了置地的股票，这就让马惜龙更加坚决了和《现代日报》唱反调的决心。 马惜龙在办公室里也焦急的等着拍卖所的消息，此时他恨不得美资财团获胜，然后《现代日报》因为股民的愤怒而身败名裂，林荣亨也因为炒股亏损而陷入财务危机。 马惜虎看着各个马惜龙如此焦急，心里在诽谤，早听我的，现在也不会养出如此强大的敌人了。 “大哥，要我说，我们可以借刀杀人，就是卖凶杀人，也比现在的情况好些。只要查不到是我们做的，那谁也不能把罪名安在我们头上。那小子毕竟没有背景，事后谁会替他伸冤，还不是一了百了。”马惜虎一边扣着鼻孔，一边阴狠的说道。 马惜龙闻言，非常的心动，不过又犹豫了一下，说道：“先等等！事情还没有到那一步，如果《现代日报》真的势不可挡，那我说不得只能兵行险招了。你最近不要轻举妄动，这个事情不用你来操心，我会安排的。” 马惜龙很怕马惜虎露出什么把柄，到时候马家恐怕就会成为众之所矢；但《东方日报》是马家事业重要的一环，又不能出意外，所以马惜龙真的想弄死林荣亨。 马惜虎见大哥不相信自己，也不恼，脸上带着笑意的说道：“大哥早听我的，也不会这么麻烦了！” 马惜龙意见弟弟奚落自己，脸上不怒自威，说道：“你懂个P，早听你的，那干脆将那些办报纸的人全部杀了，都让你一个人办报好了.....哼，只有严重侵犯了我的利益，我才会做那种事。” 马惜虎不敢和大哥对抗，只得小声嘀咕道：“怎么说都是你有理！” 马惜龙再次下达了逐客令，将这个挑战自己威严的弟弟赶走。 ....... 下午三点，香港媒体曝出一个大新闻，那就是置地以2.58亿港币的天价拿下中环地王； 一时间，香江的地产界沸腾了，这是大旺之兆啊。 张建华送了一口气，说道：“总算惊险过关了！” 何为惊险，自然是美资财团的决心了，能将这块地皮炒到2.58亿港币的天价，不就是美资财团穷追不舍么！ 林荣亨举起酒杯，示意了一下张建华，说道：“不出意外，差不多一个礼拜时间，我们就可以袋袋平安了！” 张建华问道：“你的意思是置地还会继续上涨一个礼拜？” 林荣亨笑着说道：“我要置地上涨多久，涨到多少，他就会涨多久，涨多少.....置地大班西门·凯瑟克也参与了进来，他那么配合，我就如他的愿啦！” 张建华自认比林荣亨更熟悉香江的证券业，自己都没有发觉怡和大班亨利·凯瑟克已经加入进来，莫非林荣亨还能发现？ “能和我说说嘛？” “佛曰：不可说，不可说，你就等着拿奖金吧！” 林荣亨笑着将酒杯放下，提出了告辞，留下张建华在原地百思不得其解。 “能以20岁的年龄，操纵股市，还真是妖孽！不过，他的办法终究离不开《现代日报》，离不开掌控舆论。”张建华自言自语的说道。 ------------ 第037章 【袋袋平安】 置地公司以2.58亿港币的价格中标‘中环地王’，后续的影响是巨大的。 首先，给香江地产从业者坚定了一个信心，那些还没有从1967年地产暴跌恢复过来的地产商，将会再次投入大量资金进入香江地产业，从而让香江地产更加旺盛； 其次，这次有很多相信《现代日报》的股民，将会大赚一笔，入场的越早，赚的越多； 最后，《现代日报》凭借这个事件，销量再次提升，吸引了不少金融和商业人士。 现代报社。 林荣亨召开了部门会议，八个部门负责让齐聚一堂，大家脸上都挂着笑容，显然最近公司的形势一片大好。 林荣亨首先说道：“昨天，《现代日报》的销量创造了历史新高，高达22000份。是件让人值得高兴的事情，毕竟我们才发刊18天。”说完，林荣亨带头鼓掌，脸上带着微笑。 大家脸上的笑容更甚，跟着林荣亨一起庆祝这个值得高兴的时刻。 话锋一转，林荣亨说道：“其实，也不是那么值得高兴的事情。一直以来，我有个目标，那就是一年的时间里，我们的报纸销量要达到8万份。一开始，我怕说出来，大家反而更加没有了信心。现在，我说出来了，你们有信心吗？” 大家异口同声的说道：“有！” 气势很不错，斗志高扬，这个团队已经具备了成为香港第一报社的潜力。 编辑部张建成说道：“其实，这个销量差不多就是《星岛日报》、《明报》的销量，这两家报纸虽然积累了几十年，但他们也有弱点，那就是有固定的客户群体，这样反而受众小....不难看出，我们的《现代日报》、以及马家的《东方日报》的策略才是最正确的，那就是将客户撒向普通市民。” 采编部孙旺生点点头，说道：“现在，我们两家报社都在大肆招募新闻记者，大家的想法是一样的。但是，我们目前已经胜出他们，销量已经领先他们。再加上，这次他们与我们在‘中环地王’结论上背道而驰，相信会给他们带来一定的负面影响。” 大家各抒己见，信心十足，但也没有看轻《东方日报》，让林荣亨很满意现在公司的状态。 接着，林荣亨安排了公司的资金使用方向，100万港币的贷款林荣亨可不想留的太久，要以最快的速度花在刀刃上，以此在和《东方日报》比拼财力上，不落太大的下风。 马家虽然钱多，但也不能明目张胆的拿出来花！ 最后，林荣亨宣布：“现代报社扩张太快，为了更好的管理现代报社，我打算提拔张主编为报社总编，兼任副社长。” 话音刚落，房间里的八人先是一愣，随即鼓掌起来。 其实，林荣亨叫安琪在外面物色自己的左右手，结果也就谈拢了一个，不过是管理型人才。 总编一职，基本都是各大报社的支柱，很难挖到这样的人才；小报社的总编，林荣亨又看不上。 林荣亨通过观察，张建成实力不弱，以前之所以没有成为总编，那是因为前任老板黄仁奇身兼社长和总编两职，这就形成了外行人管理内行的局面，不倒闭才怪，自然也埋没了张建成的才华。 张建成连忙起身说道：“谢谢老板的肯定，我将严格执行老板安排的大方向，并在细节上做到让老板满意，让各位同事满意，让读者满意.....” 林荣亨点点头，说道：“再告诉大家一个情况，我还物色了一位副社长，以后会协助我管理公司。大家应该也明白，我不可能一直将精力放在现代报社，所以，还望大家支持一下工作。没有升职的，心里也不要不舒服，将现代报社发展成香港第一报社，大家身份自然水涨船高。” 大家虽然有些意外，还是纷纷表态，愿意接受两位新上司的管理。 至于另外一位上司，是《天天日报》的一位副社长，叫做罗兆佑； 不过，要下个月才能上班。 ..... 6月20日，星期六。 林荣亨没有休息，而是在现代报社的办公室工作。 昨天股市收盘，置地的股价已经高达22.2港币，比林荣亨购买价上涨了35%；林荣亨的2000万港币（5倍杠杆，120万股左右）目前已经获利700万港币，是时候获利套现了。 按照道理，这种事应该交给汇丰证券，毕竟他们就是做这个的。 不过这里面，林荣亨可以操作一番，将会更加的顺利。 不一会，汇丰证券的张建华就来到现代报社，走进林荣亨的办公室。 张建华坐在沙发上，打量了一下林荣亨的办公室，笑着说道：“有点意外，我以为你的办公室应该很豪华！” 林荣亨亲自给张建华倒一杯茶，并说道：“创业阶段，一切从简！不过新的办公写字楼，已经在物色当中，下次你来恐怕就不会这样感叹了！” 张建华见林荣亨亲自倒茶，连个秘书都没有，连忙道了一声‘谢谢’。 “也是，《现代日报》发展的太快，仅仅用了20天时间，销量就已经稳定在2万份以上；那么，自然连换写字楼的时间都没有了！” 林荣亨没有再纠结这个话题，而是把一份新闻稿递给了张建华，这就是约张建华来自己办公室的原因。 张建华接过新闻稿，认真的看了起来。 良久，张建华好奇的问道：“怡和目前的发展重心应该在海外吧，莫非他们真想启动‘中环重建计划’？所以，将那位港大教授聘请为顾问！” 林荣亨笑着说道：“怡和集团可不止一个置地，还有一个九龙仓。就算要启动‘中环重建计划’，他们也会先启动‘九龙仓重建计划’.....所以，至少两三年内，怡和集团根本没有实力去启动庞大的‘中环重建计划’。” 林荣亨记得，明年九龙仓就要开始重建了，海港城项目正式修建； 而中环重建计划，要到1974年才开始实行的。 张建华思索片刻，眼睛一亮，兴奋的说道：“你是说亨利·凯瑟克故意的，目的就是给我们一个信号，好借助我们继续抬高置地的股票。” 林荣亨点点头，补充道：“置地的股价越高、市值越高，更有利于他们展开商业活动。不管是筹集资金，还是并购企业，都建立在高市值上。” 张建华感叹的说道：“没想到，我们忙来忙去，置地才是最大的赢家。” 林荣亨笑着说道：“管那么多干什么，只要我们有钱赚就行！明天我会利用报纸，报道置地聘请港岛教授的消息，这样相当于给市场发出一个烟雾弹。那些想象力丰富的股民，一定会继续抬高股价。到时候，就是我们袋袋平安的时候了。” 林荣亨又补充道：“其实，置地的股票还是值得长期投资的，我个人觉得两年内，上涨到四五十港币没有问题，毕竟地产开始旺盛起来，而置地又是香港地产的霸主。” 这是在交好张建华，反正自己也不炒长线。 张建华见林荣亨如此大方的说出自己的猜测，忍不住问道：“林先生莫非这次交易结束，不打算炒股票了？” 林荣亨点点头，说道：“炒买炒卖短线，只是一时风光。接下来，我会将资金投入到地产当中，以后有机会我们再合作吧！” 张建华顿时有些不舍，想了想又说道：“林先生专心做地产是好事，如果需要贷款，我可以为你引荐汇丰银行贷款部的人。” 林荣亨精神来了，自己一直以来都想搭上汇丰的线，甚至搭上沈弼这条线；据林荣亨所知，沈弼还是汇丰银行的会计部主任，自己可以提前交好。 “自然是需要！等恒大地产的业务走上正轨，到时候我来找你，希望你帮忙牵线！” “没问题，反正是双赢，这都是小事情。” ------------ 第038章 【被吕洛盯上了！】 6月25日，恒大地产。 总经理林荣亨、副总经理吴浩、财务经理薛永义、总经理助理安琪，四人正在林荣亨的办公室开会。 “公司今天会到账1100万港币的资金，大家最近要忙起来了。” 林荣亨语惊四座，惊呆了吴浩、薛永义、安琪三人；虽然大家都知道老板在炒置地股票，但绝对没有想到，老板仅用400万港币在两个月的时间里，就赚了接近两倍的利润。 吴浩率先反应过来，兴奋的说道：“老板的意思是全部用于地产项目？” 林荣亨点点头，说道：“这些资金拿出1000万港币，用于购买地皮和旧楼；当然了，尽量不要参加拍卖会。也先不要贷款，后续开发的资金，我们再利用贷款。” 吴浩说道：“老板放心，我会很快给你好消息的！” 此时，离1973年3月的股灾、1973年12月的石油危机，还有三年左右的时间；到时候，这些地皮上建的房子，早已经卖期房卖空了。 其实，在1973年至1974年，香江的地产下跌也不是很厉害，地皮下跌了40%，房价下跌了25%而已，算不得暴跌；不过，那两年的销量肯定是不太好，所以还是要算计一下时间的，在那两年减少楼盘开发。 林荣亨之所以将自己的全部资金都去用于买地皮和旧楼，是因为打算先将恒大地产进行上市；这样，自己就可以利用股市泵水，来获得充足的弹药，展开一些列商业操作了。 而且，林荣亨一旦成为上市公司的董事长，势力也会加速发展，安全也可以得到一定的保证。 如今，恒大置业资产除了这1100万港币的资产外，还有： 梁欢花园（村屋工程）占股50%，价值预估150万港币； 福旺楼（荃湾项目）占股49%，价值预估250万港币； 丽豪阁楼花50个，价值预估200万港币（年底预估值400万港币）。 如果现在考虑上市，恒大地产很难通过批准，毕竟资产实在太少，连2000万港币的门槛都没有；如果年底上市，林荣亨又有点不愿意，因为1971年上半年股市一度陷入低潮，不利于集资。 所以，林荣亨唯有再等一年，让恒大置业在1971年下半年进行上市。 这一年的时间，林荣亨会变得很危险： 首先，随着《现代日报》的销量逐渐提高，林荣亨担心白粉马家铤而走险，毕竟自己在香江没有根基，就算出事了，谁会为自己主持公道？ 其次，嘉年地产、和安义，两个势力也在对林荣亨虎视眈眈，一旦找到机会，林荣亨也会被他们收拾。 这个年代的香江就是这么黑暗，林荣亨如同小儿闹市抱金，很多人都恨不得上前抢劫；现在的情况稍微好些，林荣亨手上有一份销量已经高达25000份的报纸，至少在明面上，没有人敢直接对付自己。 ...... 会议散去之后，林荣亨回到自己的办公室。 “咚咚” 敲门声响起，林荣亨停止了自己的胡思乱想。 “进来！” 办公室门被打开，进来的是安琪，以及一个50多岁的男人，这个男人身着白色服饰，看起来有点像一位‘佣人’。 “老板，这位说他是吕总探长的管家，有事见你！”安琪脸上带着一丝不安，显然也知道林荣亨惹上警界前高官，绝不是什么好事；但自己刚才又不好直接拒绝，给老板惹一个麻烦。 只见这位管家说道：“林先生，您好！我家主人吕总探长希望邀请您晚上一起吃个饭，地点就在吕总探长的家里，还望莅临。”说完还递给一封正式邀请函。 林荣亨一边接过邀请函，脑子里一边高速运转，这真是两波未平，一波再起，自己怎么又引起了这个大贪官的注意了呢？ 不去行不行？ 肯定是不行的，吕洛虽然已经退休了两年，但很明显只要香江ICAC一日不成立，他的势力依旧存在；现在，吕洛虽然退休，但一定是还在背后掌控者香江警界。 在这个老管家看来，林荣亨只是稍微楞了几秒，就回答道：“晚上我一定会准时赴宴！” 老管家脸上的笑容更甚，心道很聪明的小子，嘴上却尊敬的说道：“林先生，那我就告辞了！晚上，吕总探长欢迎您的光临！” .... 老管家一走，安琪就来到林荣亨的身边，说道：“老板，怎么办？” 看着安琪担忧的表情，林荣亨反而镇定的说道：“别人正大光明的邀请，我自然要正大光明的去。你放心，我没有得罪那些人，不会出问题的。” 安琪脸上依旧担忧，嘴上说道：“我宁愿这些人不来招惹你！” 林荣亨将安琪搂在自己的怀里，说道：“天妒英才，这是没有法子的事情！安琪啊，我们也算确定了关系，如果我那天被人杀了，你会不会移情别恋。” 安琪一脸惊恐，脱离林荣亨的怀抱，然后对视着林荣亨说道：“不会的，你怎么会被别人杀了呢！” 林荣亨脸上有些担忧的说道：“我说的是假如！你就说你会不会移情别恋吧？” 处于恋爱当中的女人，自然是感性的，安琪认真的说道：“不会，我这一辈子就认定你了！” 林荣亨脸上露出诡异的笑容，立马说道：“那太好了！今天晚上你别回家了，住我家怎么样？” 兜来兜去一大圈，林荣亨总算说出了自己的真实想法，安琪立马反应过来，这个男人居然如此‘居心鬼测’，脸上先是迅速绯红，接着嗲怒道：“不理你啦！脑子里就知道想那些事情！” 平常这个男人就喜欢在自己身上占便宜，没想到今天更加过分，还没有结婚，就想着那种事，这对于安琪来说，一时半会当然有点接受不了。 林荣亨谆谆诱导：“其实，今天晚上我可能喝醉！你也知道，我那里就一群男人，根本不会照顾人。而醉酒之后，我又是那么希望有个女人可以照顾我一下....” 安琪听着林荣亨的谆谆诱导，最后小声的‘恩’了一声，总算是答应了。 林荣亨立马安排一辆车，晚上接送安琪，在安琪反悔之前，一切都安排妥当了。 ------------ 第039章 【冲突】 林荣亨没有带保镖，只是让司机孙阳送自己前往吕洛在九龙湾的豪宅。 车子缓缓行驶一处豪宅外，虽然天色已经黑暗，但院子依旧灯火通明；林荣亨观察了一下院子，发现有一些有一些游手好闲的人，以及一些类似便衣的人，顿时感觉自己怕是进了狼窝了。 车门被今天的老管家拉开，林荣亨整理好心情，看似气定神闲的走下车； 既然已经来了，就不能怂！ “亨哥！” “亨哥” 院子里的人纷纷招呼林荣亨，似乎是受到了屋里人的警告。 大家虽然对林荣亨不一定认识，但至少脸上还挂着尊重。 亨哥？ 第一次听见这种称呼，江湖气十足。 林荣亨不理睬众人，对于自己来说，这些人就是小角色。 他们既然喊自己‘亨哥’，那自己也不需要给他们面子，否则就是自降身份。 “亨哥，这边请！”老管家也换了称呼。 “恩！”林荣亨平静的说道。 别墅的大门，是两扇实木大门，呈现出金碧辉煌之感。 老管家刚一推，里面就有两个佣人拉开两扇大门，看来对自己很隆重啊！ 林荣亨眼睛扫了一下，大厅里不包括佣人，差不多有六七号人，果然是进了狼窝。 一个长相威严，梳着大背头，穿着西装的男人，迎了上来。 吕洛的脸上本来是挂着威严，以及有点等待得不耐烦了。 但是一看林荣亨走进来，吕洛先是认真的看了林荣亨三秒，然后立马变色，换成了虚假的笑容和谦虚。 吕洛一边伸出右手，一边笑着说道：“亨哥.....我是吕洛....我给您介绍下我们这些人！” 如此谦卑，看来今天会玩的很大！ 林荣亨伸出右手，脸上平静，敌不动我不懂。 “这位是颜亮探长！” “这位是蓝金探长！” “这位是韩中正探长！” 一连介绍了三位探长，林荣亨心里诽谤，四个香江警界大贪官倒是都在，也不过如此！ 至少，此时林荣亨在气势上，是压过这些人一筹，因为他们有求于自己。 “亨哥，这边来，我给你介绍介绍！” 吕洛亲热的扶着林荣亨胳膊，走到一对夫妇面前。 “这位是豪哥！这位是豪姐！全香江的白粉，三分之一要靠他们进口！”吕洛张开双手，动作夸张的说道。 论地位，跛豪夫妇拍马也赶不上吕洛，不过既然是朋友，肯定会抬举一二。 香江好比一个中转站，四大家族进口了白粉之后，再销往台岛、东南亚、RB、韩国等地；所以说，并不是说香江的需求量很高，而是香江是自由港，很容易走私这些违禁品。 听到吕洛如此隆重的介绍自己，豪哥豪姐笑得后仰，手上动作示意吕洛夸奖了，脸上却露出得意的笑容。 林荣亨全程一句话没有说，只是露出淡淡的笑意，这种表情在这些人眼里倒也正常，毕竟一次性见到这么多香江威震二十年的‘大人物’，有点不知所措嘛！ 吕洛全程带着笑容，自带亲近的说道：“亨哥，坐....随便坐！” 林荣亨看了看房间里的真皮沙发，找了一个位置坐下。 吕洛以这群人老大自居，笑着说道：“吃饭之前，大家陪亨哥喝杯酒！” 颜亮打开桌子上的雪茄盒，拿出一根雪茄，递给林荣亨，脸上挂着虚伪的讨好。 “亨哥，抽根雪茄！” 林荣亨大方的接过雪茄，在手指上转动了一下，原装的，不会有面粉在里面；这些人有求于自己，不会一开始就陷害自己的。 屋子的气氛很诡异，一群在香江叱咤几十年的大人物，此时纷纷讨好一个年轻人；只有林荣亨知道，这些人不过是逢场作戏，想从林荣亨身上拿到好处。 颜亮又为林荣亨点上了雪茄，林荣亨此时也是拼了，不能怂给这些人看；吸上一口雪茄之后，就靠在了沙发上，翘起了二郎腿，脸上挂着看你们表演的表情。 顿时，大家脸色一变，然后瞬间又恢复了笑容。 颜亮是个人物，能屈能伸，又给林荣亨倒了一杯洋酒，林荣亨照单全收，接过酒杯。 林荣亨主动的示意一下大家碰杯，自己就要掌握主动。 一杯酒下肚，颜亮就迫不及待的说道：“亨哥真厉害，来香江才9个月的时间，身价就已经千万，还坐拥一个地产公司和一个报社。” 原来如此！ 林荣亨眉头微皱，这些人调查了自己？ 对于他们来说，倒不是什么难事，谁叫他们掌握着香江的警界呢！ 林荣亨谦虚的说道：“运气好而已！” 吕洛追着说道：“可不是运气好那么简单！亨哥这次操作置地股票，大获全胜，我听外面那些人说，亨哥起码赚了一千万港币。” 林荣亨懒得解释，解释了这些人也不一定信。 见林荣亨没有否定，房间的人脸上都喜上眉梢。 吕洛在林荣亨背后一边走动，一边说道：“一千万港币，不得了！我们几个人当警察当了二十多年，人家在股市做一个月的生意。” 几名探长纷纷附和：“对！”“就是！”贪官嘴脸表现得淋漓尽致。 说道兴奋处，吕洛起身走到跛豪夫妇身后，拍拍两人的肩膀。 “你们夫妇俩真是的，做什么白面生意呢？炒股票才赚钱嘛！” 跛豪夫妇脸上挂满了笑容，似乎像是打开了新大陆一样。 跛豪‘难为情’的说道：“干我们这一行？别提咯！” 意思就是——做白面生意很艰难？赚的是辛苦钱？ 看这些人表演，真的要有些定力，不然会忍不住踹上去。 豪姐笑着说道：“这要认识荣亨之后才有得玩，找那些小萝卜经纪，能有什么作为？废物一个个个！”说完甩甩手，表达了对那些经纪人的不满。 吕洛回到林荣亨身边，说道：“豪姐说的有道理，找亨哥带我们发财，一定是错不了的！” 林荣亨终于完整的知道了，这群人邀请自己来，是为了什么事情了。 自己一个逃港者，只用了九个月时间，就赚到了上千万身家，这些人不眼红才怪；再加上，这些探长都已经半退休状态，快到了吃老本的地步，自然就想找个新的财路了。 林荣亨身后没有背景，这些人就觉得吃定了林荣亨了！ 帮这些人赚钱？ 林荣亨心里立马就否决了，真要帮这些人赚钱，自己的良心过不去，以及以后要是被人拿出来说事，都不是自己愿意看见的。 其实，香江很多商人都有黑历史，只是后来没有提起而已；比如说，前世，邵逸夫联名20多个乡绅，担保了白粉马惜珍，结果马惜珍在假释期间逃到台岛，也没人追究这些人的责任。 林荣亨敢说，香江的有钱人没一个比林荣亨干净，他们的每一分钱都带着鲜血。 林荣亨起身说道：“炒股票也要有契机，没有机会根本就没法获利。不瞒大家，我最近已经把资金抽了回来。所以，我帮不了大家。” 见林荣亨欲走，吕洛压住林荣亨的肩膀，笑着说道：“亨哥，你可以的！你能在九个月时间就坐拥千万资产，一定有发财的路子，是吗？” 林荣亨身材高大，力气很足，自然不会被吕洛压下。 林荣亨硬气的说道：“我知道你们在想什么，你们以为股市的钱很好赚吗？但我要告诉你们的是，现在股市没有机会，所以我已经决定不炒股票了。告辞！” 林荣亨说完，朝着大门走去，自己就赌一把，自己有一个报社，已经是香江的知名人物，他们难道真敢明目张胆的杀了自己？ “站住！” 随着一声爆喝，跛豪激动的用一把枪抵在了林荣亨脑袋上。 林荣亨转过身子，冷眼看着跛豪，说道：“开枪，只要你敢开枪，明天就有十万份报纸送到每一个香港人手里，我林荣亨是死在前任华人总探长吕乐的别墅里。” 吕洛连忙压下跛豪的枪，说道：“阿豪，枪放下！荣亨是不会不给面子的！” 跛豪不甘心的放下了手枪，吕洛的面子他必须给，也不敢不给。 吕洛脸上带着一丝狠毒，接着说道：“就算今天晚上不杀你，你也不一定活过三天。荣亨，你可以选择出门，也可以选择留下吃饭！” 林荣亨闻言，就知道现在不是闹翻的时候，思考了三秒，刨开旁边的探长们，坐在了沙发上。 房间里的众人瞬间变成了笑脸，大家纷纷坐在了沙发上，看向林荣亨。 林荣亨先是讽刺的说道：“全香江最赚钱的几样，你们都在做，还不满足！” 白粉生意、收保护费、开赌场.....哪一样不是暴利！ 吕洛笑着说道：“那些生意那里有股市的钱好赚，同样是抢钱，你们一点风险、骂名不用背；而我们却要背着大风险，连官位都丢了。” ------------ 第040章 【忽悠】 林荣亨先是讽刺的说道：“全香江最赚钱的几样，你们都在做，还不满足！” 白粉生意、收保护费、开赌场.....哪一样不是暴利！ 吕洛笑着说道：“那些生意那里有股市的钱好赚，同样是抢钱，你们一点风险、骂名不用背；而我们却要背着大风险，连官位都丢了。” 林荣亨沉声道：“我可以帮你们赚钱，但是你们也要答应我几个条件！” 大家一听，反而更加高兴起来，讲条件才是真心合作； 不讲条件，大家还担心你在应付大家。 吕洛高兴的说道：“只管说，只要你能帮我们赚钱，多少个条件随你开！” 林荣亨说道：“首先，现在炒短线根本没有机会，否则我也不会将资金拿出股市。不过，我有个渠道：三年之内，至少可以赚2倍的生意。虽然翻倍翻的少，但胜在可以资金量巨大。你们能不能拿出5000万港币的资金？三年之后，连本带利至少1.5亿港币以上。” 吕洛此时的身家。绝对没有传说中的五亿港币；毕竟前世八十年代的时候，港府冻结的资产价值才一亿港币的物业；实际上，那些物业现在只值2000万港币最多了。 现在的吕洛，身家能有一亿港币就不错了；至于跛豪，身家大概也就在这个数左右。 房间里的众人面面相觑，大家很想从林荣亨的脸上发现什么，不过他们失望了！ 吕洛笑着说道：“这个生意不错，三年至少一亿的利润！”话锋一转，又说道：“风险呢？” 林荣亨冷静的说道：“我不会拿自己的性命开玩笑的，如果你们不敢赌，就不要想着发这个财！” 此时，四大探长已经全部退休，关系网虽然还在，但到手的黑钱肯定少了一半；赚钱的渠道没有了，那么只能吃老本；再说了，股市也是洗钱的好地方。 所以，三年一个亿的生意，细想起来，他们觉得非常有诱惑力。 吕洛拍着林荣亨的肩膀，亲密的说道：“亨哥，我们自然是相信你的本领的！那你能不能告诉我们，是做什么生意这么暴利？” 三年200%的利润，自然是暴利。 林荣亨自信的说道：“是最低200%的利润，可能会更高！我说的还是炒股，不过是炒长线，炒价值股，炒蓝筹股。我告诉你们那些股票会在三年内暴涨200%，三年之间，如果有机会的话，我会告诉你们——什么时候可以高卖一部分，什么时候再低买一部分。几进几出，利润只会大于200%，也就是说你们可能赚1.5亿，甚至可能赚2亿......” 林荣亨给这些人画着大饼，三年的时间，就可以赚这些人几十年才赚的钱，不心动才怪。 不过，林荣亨真正的会助纣为虐吗？ 答案是否定的。 自己要把这些人的钱留在香江，狠狠的从他们身上刮一层皮。 至于报复，呵呵！ 三年后，他们应该祈祷自己不去找他们的麻烦，林荣亨已经找到了一个快速发展壮大的捷径，所以信心很足。 在被枪指着脑袋的那一刻，林荣亨已经决定，自己要掌控自己的命运，也要掌控权势和金钱。 跛豪一听，能在股市赚钱，早就忘记了刚才是他拿枪指着自己，兴奋的问道：“怎么个操作方法？买什么股票？” 林荣亨没有搭理他，而是盯着吕洛说道：“我还没有说条件！” 吕洛将手搭上林荣亨的肩膀，笑着说道：“都是一家人，亨哥尽管开口！” 林荣亨缓缓说道：“第一，我先拿500万港币的佣金，三年之后，我还要拿总获利的10%作为佣金。” 撑死胆大，饿死胆小，林荣亨一步步在悬崖边试探。 吕洛脸色微变，思索片刻，便沉声的说道：“拿我们这么多钱，就要帮我们干这么多事！” 林荣亨笑着说道：“你们在香江纵横20年，身家才多少钱？我三年的时间，帮你们赚了20年的钱，还不用担风险。这些钱，我不该拿吗？” 吕洛脸上瞬间露出笑容，说道：“该拿！你有这个自信拿，我们也非常愿意给！大家说是不是？” 众人纷纷附和，他们的脑海里都是那一两亿港币，谁会去省这500万港币。 林荣亨拿起桌子上的雪茄，递到了嘴边，吕洛没有犹豫，亲自给林荣亨点上。 林荣亨深吸一口烟，说道：“明天，我会叫人来这里，拿走500万港币的现金！洛哥，没有问题吧？” 吕洛张开双臂，霸气的说道：“我书房就有，今天就给你拿走！” 林荣亨早就算计好了，一口说道：“不，我今天不太方便拿，明天我喊人来拿！” 小狐狸，这是所有人对林荣亨的评价； 又是现金，又是叫别人来拿，说白了就是避嫌。 “没问题！” 林荣亨接着说道：“第二，我在香江有两个仇家，你们要担保三年之内，他们不找我麻烦。” 吕洛笑着说道：“你说的是和安义社团和马家！没有问题，你帮我们赚钱，你要是出了事，我们还怎么赚钱。你放心，我们会亲自去警告他们。” 林荣亨点点头，说道：“条件没有了！” 吕洛说道：“爽快！那我们一起去吃饭，边吃饭边聊！” ..... 来到餐厅，满桌的都是山珍海味，林荣亨既然决定了阴一把这些人，也不会矫情。 其实，也不算阴这些人，如果这些人懂得见好就收，在高点套现，他们自然就不会有损失；但是林荣亨敢赌，这些人是绝对贪心到极点的人，他们一定不会在1973年3月股灾来临之前，抛掉自己的手中的股份。 想想看，那个时候他们手中的5000万港币，已经变成了2亿港币，而林荣亨又没有叫他们平仓的情况下，他们会收手吗？ 林荣亨赌他们不会收手，因为他们是全香江最贪的几个人！ 上了餐桌，林荣亨就开始了自己的表演，目的就是要镇住这些人。 “各位，股市的钱其实很好赚，你看你有没有这个！”林荣亨指着自己的脑子，其实就是讽刺这些人。 在这些人没有反应过来之前，林荣亨接着说道：“香江的经济，现在就像加满了油的发动机，一点火，轰，立马可以高速行驶起来。这就决定着，香江的股市规模，已经不能满足香江的经济发展了.....那怎么办？当然是扩大规模，远东会成立，后面还有各种会在筹备，这都说明香江的股市正旺的发紫.....” 先是给大家画饼，将香江的股市描绘的就像自家银行一样，想提多少钱就提多少钱；要是一般人，就算给这些人画饼，肯定也没有说服力，但林荣亨的话充满自信、专业，这些人已经被忽悠得陷入进去。 这不，跛豪就试探性的说道：“那岂不是说，我们随便买几只股票，就能发财？” 林荣亨哈哈一笑，说道：“是这个理，但是有的股票你几年只能赚个两三成，大家还不如去放高利贷呢！” “哈哈！” “哈哈，亨哥幽默！” 一群人马屁如潮，能带他们赚钱，他们恨不得把林荣亨供起来； 不带他们发财，他们就拔枪威胁。 这就是江湖！ ------------ 第041章 【我要主宰自己的命运！】 喝口酒，吃口菜！ 林荣亨继续忽悠道：“香江股市现在有82只股票，接下来还会有越来越多的公司上市，你们就是挑花眼，挑中了上涨的那只股票，你们也不一定赚得到钱！” 吕洛连忙问道：“这是为什么？” 林荣亨指指自己的心脏，说道：“因为人的心是很复杂的！要是明天涨个三成，你们扪心自问一下，会不会抛掉套现......出手过后，看见这只股票还在上涨，你们一定会心生懊悔.....该怎么办，又买进去，赌他继续涨.......糟了，买进去他就跌了，利润回吐....越跌越害怕，抛掉吧......抛掉过后又暴涨....绕来绕去，你们发现这只股票明明涨了两倍，自己就赚了两三成，甚至还是亏损....你们说这个游戏好玩不？” 林荣亨绘声绘色的讲解着股市，这些人听的入迷。 豪姐笑着说道：“看来我们是找对人了，那些小萝卜经纪差不多就是荣亨所说的这种废物，在他们手上狗屁钱赚不到。” 林荣亨的言谈举止，将香江证券市场、股民分析的头头是道，这些人更加坚信林荣亨能带大家发大财！ “现在香江股市总市值是121亿港币，你们拿出5000万港币入市，影响不会很大；只要严格按照我的指示操作，稳赚不赔。不过具体操作，你们还是请股票经纪买进吧，我只给你们提示。” 大家自然不会有意见，林荣亨要是真拿了他们5000万港币，他们怕是觉都睡不好，万一要是卷款逃到国外，他们有个P办法。 吕洛说道：“这是自然，你就是我们的军师，你叫我们买那只股票，我们就买那只股票；你叫我们什么时候出手，我们就什么时候出手。” 大写的一个‘服’字，就摆在大家的脸上！ 林荣亨点点头，继续说道：“不错，我会给你们的钱算一笔账，我让你们什么价位进，什么价位出，最终收益都要按照我的指示来计算.....如果中途你们自己私自操作，我概不负责.....好了，你们谁拿支笔记一下股票；记下了，明天就可以开始入市了。” 这种事，吕洛怎么放心别人做，连忙说道：“我来记！” 说完喊佣人去拿纸和笔，完了又挥手让佣人离开餐厅，房间只剩下七人。 林荣亨说道：“九龙仓，这只股票严重被低估，现在股价才5.2港币每股，市值才3.5亿港币；那块地皮都不止这点钱，你们买进200万股....黄埔船坞....置地....香港大酒店....青州英泥....一共是五只股票，各买进1000万港币。接下来的三年，股市肯定是呈现上涨趋势，可能中途会出现像五月份那样的调整阶段....到时候，我会主动联系你们，让你们提前高抛，然后择机低吸.....总之，我拿了你们的钱，就会给你们办事。” 吕洛心满意足的合上本子，亲自倒了一杯酒，然后举起酒杯说道：“来，大家敬亨哥一杯！他带我们发财，就是我们的兄弟，以后亨哥有什么事情，你们不得推辞！” 众人纷纷响应，此时林荣亨才理解，这些人为什么是那些商会养的狗了，因为有钱就可以驱使他们；香江有几个大商人不沾这些呢？ 就连前世被誉为‘大善人’的邵老六，都带头联名乡绅，担保白粉马家兄弟，最终导致马氏兄弟潜逃台岛，逍遥一生。 喝完酒，林荣亨再次强调：“我怕大家赚钱的心切，提前提醒大家，香江的股市并不是立马让人发疯，他是有一个过程。先给那些股民一些小甜头，然后慢慢的将所有人吸引进来，最终才会让整个股市热的发疯.....所以，前面两年可能只是让大家赚个一倍，后面才会爆赚....总之，我说三年就是三年，大家要是中途忍不住退出，就别怪我没有信守承诺。” 别说一倍了，这些人的理财本事，一年能翻个2成就算有本事了；甚至很多现金丢在家里，都没有办法花出去。 吕洛笑着点点头，说道：“有理！我们肯定是相信亨哥。” ..... 晚上十点，四大探长和跛豪夫妇一同将林荣亨送上了汽车。 林荣亨的车子走后，吕洛开口说道：“里面去，我们商量一下！” 回到屋里，吕洛率先说道：“他要是说，可以马上带我们发财，我还有点怀疑。现在嘛，我是相信他没有骗我们，也不敢骗我们，大家说是不是？” 跛豪沉声说道：“刚才我拿枪指着那小子，那小子脸上没有一丝惧怕，也是个狠角色！” 吕洛说道：“越是这种沉稳的绝色，他越是知道厉害关系，他有事业在香江，就有牵挂；以我们几人在香江的地位，他应该明白，绝不敢欺骗我们。” 大家闻言，轻松的笑了起来，像林荣亨那种没有背景的人，他们要是收拾起来，还是非常容易的，毕竟这屋子里黑的白的都有。 跛豪说道：“倒也不能放松警惕，你们可以安排信任的人，时刻盯着他的两家公司，只要他的公司不会飞，他也不会飞！” 吕洛点点头，说道：“这倒是个方法.....好了，接下来该讨论利益分配了：5000万港币的资金，我一个人拿出2000万港币，剩下的你们分分....大家不要想着多投入资金，刚才那小子也说了，投入太多，目标就越大，容易被人算计，也容易改变市场规律.....而且，这事只能我们六个人知道！大家要是想带别人发财，就建议买其他股票，这五只股票只能我们知道。” 大家自然没有意见，林荣亨刚才说的很明白，知道的人越多，变数就越多！ 一旦知道的人太多，甚至可能改变历史，到时候就是自己搭上小命，也赔不起大家的损失。 吕洛最后又说道：“500万港币的佣金，我先帮大家出了，晚点大家再送来.....那小子敢开口要500万港币，哼，如果不干那么多事，天涯海角我都要找到他算账！” ..... 林荣亨坐在汽车后排，头脑非常的清晰。 吕洛、跛豪拿枪指着自己的时候，林荣亨就已经决定玩一个大的游戏；这个游戏谁胜谁负，结果谁也不知道！ 林荣亨告诉他们的股票，是真的可以可以在1973年3月前，涨幅可以高达三倍以上。 问题的关键是，林荣亨不会告诉他们1973年3月应该平仓！ 林荣亨赌他们赚红了眼，根本不会主动停止在股市捞钱，毕竟那钱多好赚啊！ 甚至他们看在股市的钱变得多了，他们会继续投钱进去，到时候.... 然后股灾来了，恒生指数一天之内从1700点暴跌到1300点，没有人可以顺利平仓；接下来又是一阵暴跌，两年之内将跌到150点。 不仅如此，林荣亨已经有了完整的规划，自己说不定很快就可以摆脱这些人；到时候，在香江没有人可以拿枪指着自己的头。 一想到被人拿枪指着头，林荣亨心里就在发狠，自己要加快步伐了！ ------------ 第042章 【摘瓜】 半山别墅。 林荣亨洗完澡，换上睡衣，约了安琪来到阳台。 此时，林荣亨很惆怅，凭借自己的本事，原本可以清清白白的赚钱；慢一点不要紧，重要的是不去招惹那些卑鄙、贪婪、肮脏的人。 按照林荣亨的规划，赌马赚取第一桶金后，一边炒楼花，一边办报纸，今年年底自己的资金可以达到800万港币（楼花400万港币，报社价值400万港币）；然后在1971年和1972年在地产和股市大赚一笔，并在1972年将公司上市，靠着股市泵水来发展壮大公司。 要知道，李超人的长江实业在1972年上市时，也只不过是一个市值不到2亿港币的小公司；以林荣亨的本事，完全可以在1975年就将他超越。 命运从许世薰将自己带往彭国真的宴会，开始走向了岔路；当彭国真目中无人，无端辱骂自己的时候，林荣亨想到了报复，其后就发生了‘尼姑庵事件’，林荣亨也意外获利450万港币的利润。 在今天，自己又被人用枪指着头部，林荣亨又决定陪他们玩个大的，自己也因此意外得到500万港币的现金。 林荣亨甚至知道，《东方日报》的白粉马对自己也是虎视眈眈，如果自己的《现代日报》将《东方日报》彻底击垮了，那马家恐怕恨不得将自己碎尸万段。 自己本无意招惹魑魅魍魉，但偏偏躲不过去！ 让人意外的是，发生的种种事件，自不仅没有损失，反而像是被人推着向高处走去。 林荣亨趴在阳台上，朝着远处的黑暗看去，有感而发道：“安琪，如果你总是遇见很卑鄙的人，你会怎么办？” 安琪觉得林荣亨这一刻很惆怅，很迷茫，让人看得很心痛； 于是，她笑着说道：“那我就选择离开，换一个地方，躲着这些人！” 林荣亨怎么会如此轻易言败，逃避这些问题！ “那如果你很喜欢这个地方，又必须在这个地方生活，你会怎么办？” “所有人都这么卑鄙吗？” “对，所有人都这么卑鄙！” 安琪毫不犹的说道：“把他们赶走！” 林荣耀已经有了答案，但是很好奇别人的观点，于是就继续问道：“怎么个赶法？” 安琪想了想，说道：“我会想办法让自己在这里做主，然后再将他们统统赶走！” 林荣亨顿时突然豪气万丈，狠狠的挥动拳头！ 是啊，自己要做这香江的主，将那些卑鄙、肮脏的人，全部赶走！ 心情豁然开朗，再次望向远方，才发现虽然是黑暗，但依旧有万盏灯火！ 转过身子，发现安琪正盯着自己，林荣亨嘴角翘起，将安琪拉入自己的怀里；清凉的夏天，安琪穿的是一套连体睡裙，虽然曼妙的身材被遮挡住了，但反而平白增加了无限想象力。 安琪低着头，有些无助的说道：“我...我要去睡觉了！” 林荣亨环抱着安琪，突然嘴里蹦出来一句：“今天，我被人拿枪指着头！” 安琪猛的抬起头，脸上的神色异变，担心的说道：“是吕洛？” 林荣亨摇摇头，说道：“是一个毒枭！他们不知道从什么渠道上得知，这次置地股票炒卖和我有关，再加上他们查了我的底细，可能就觉得我能带他们发财吧！” 安琪紧张的将双手抱住林荣亨，问道：“那你答应了他们？” 林荣亨点点头，说道：“人在江湖，身不由己！不过你放心，我比他们聪明，他们是斗不过我的！” 安琪没有说话，突然掉下了眼泪，伤心的说道：“是我没用，一点也帮不上你！” 安琪突然觉得，林荣亨这种既有相貌又有能力的男人，应该找一个千金小姐，依托其背后的势力，更能在香江这块混乱的土地上发展。 其实安琪不知道，林荣亨永远不可能找那种女人，林荣亨的掌控欲很大，只会找那种好掌控的女人作为妻子，这种女人哪怕知道自己在外面拈花惹草，也不会大吵大闹，只会容忍自己。 不知道安琪符不符合，所以，林荣亨不会太早的结婚，直到遇见那种女人才会考虑结婚。 对于情人，林荣亨又有自己的想法：这个世界上有两种女人最麻烦，一种是什么都不关心，只关心自己男人的女人；另外一种就是除了要自己男人以外，还要事业、地位的女人。 前面那种女人太单纯，要是哪天想分手，很难甩掉； 后面那种女人野心太大，可能背叛自己，真分手了，那就是树立了一个仇人。 所以，男人要想花心，也不是一件容易的事！ 林荣亨双手扶住安琪的脑袋，两个大拇指为她擦拭两行清泪，自信的说道：“就像你刚才说的那样，我只要自己可以在香江做主，做老大，他们就会被我赶走！怎么，你不相信我的能力？” 安琪挤出一丝笑容，说道：“我相信！你一定可以做到！” 林荣亨见谈心也谈的差不多了，安琪的防线也应该攻破了，毫不犹豫的采取了行动。 “呜呜...呜呜！” “抱我进去！” ...... 清晨。 林荣亨看着怀里的安琪，手掌划过裸背，细腻的肌肤传来躁动的感觉，可惜不堪征伐。 见安琪有些不好意思，装着假寐，林荣亨开口说道：“最近就先住我这里了，我这里也需要个女主人。” 安琪闻言，立马眼睛放大，脑袋摇得似拨浪鼓，说道：“不行！我昨天和我父母说，你有个应酬会醉酒，要来照顾你，才来的。我们又没有结婚，住在一起像什么话！” 林荣亨笑着说道：“你父母又没有意见，你担心什么！我这两年事业是关键期，等我一两年，保证风风光光的娶你进门。我不想我结婚的时候，没有几个亲朋好友，总之，希望你理解我！” 事业就是最好的托词！ 安琪脸上明显闪过一丝失望，但很快又恢复过来，强装体贴道：“恩，理解你，我会等你的！” 林荣亨再次说道：“所以，你应该先住到这里来，做我的一个坚实后盾，给我一个家的感觉！” 安琪脸上露出为难之情，小声的说道：“我怕我父母那里...” 林荣亨打断道：“你放心的和他们说，他们一定会支持你的；如果不好意思，最近你先说我这里遇到了一些麻烦，需要你过来帮忙，他们肯定乐于看见。” 安琪很快反应过来，林荣亨话里是什么意思，不满的说道：“你怎么能那样看待我的父母！” 不是自己这样看待安琪父母，而是她父母本身就是那种人，这也好理解，林荣亨也没有看不起的意思。 林荣亨笑着解释道：“我没有那样看待你父母，我只是觉得，你父母很钟意我；我现在需要你，他们自然也乐意看见。” 其实，林荣亨认为，安琪父母很好搞定，这两天林荣亨打算先送套大房子，让他们高兴高兴。 安琪其实也知道自己父母是什么样，只是不想林荣亨那么直白而已。 “哼，你什么都算计好了！” “我是为我们好！” ------------ 第043章 【宣传恒大的丰功伟绩】 6月26日。 早晨7点30，林荣亨一扫昨天的被人用枪指着脑袋的阴霾，浑身充满着力量，准备前往现代报社。 林荣亨对刚刚经历破瓜之痛的安琪，打趣的说道：“你可以休息半天，再去公司！” 安琪此时已经换上了职业装，风情万种的白了一眼林荣亨，也不开腔搭话，反而朝着院子里的车辆走去；因为她知道，斗嘴自己是斗不过这个男人的，反而可能还会被调侃一通。 林荣亨见安琪一言不合就上车，顿时觉得索然无味！ 唤来李超诚，林荣亨递给他一张纸条，并说道：“你带着亨瑞，开车去这上面的地址，找吕探长拿一样东西，报我的名字即可。拿完东西之后，开车的时候到处绕一绕，不要有人跟着你们，最后把东西放到我在恒大地产的办公室里去。” 亨瑞是个英国人小伙子，在英国海外殖民地军队服役过，但是没有经过正规的保镖训练；林荣亨之所以高薪聘请洋人，为的就是让自己的敌人投鼠忌器，因为亨瑞一直是自己的贴身保镖，如果有人枪击自己，那么一定大概率打中亨瑞，到时候港府就会更加重视这种刑事案件。 说起来，林荣亨此举多多少少有些无奈，毕竟自己仇人确实多；其实香江的有钱人找英国人当保镖，也不是只有林荣亨一列，甚至还有一个有趣的典故： 【某商人小时候在洋行做徒仔，扫地、抹灰、煲茶、跑腿，有时候为了几仙小费，还要为‘鬼佬’职员擦皮鞋；此商人在当时并不觉得耻辱，那时候在洋行和洋人家庭做事的人，不管是清洁工、园丁、佣人、车夫，都会觉得比操同等职业为华人服务者高人一等。不过后来，此商人行商发达后，顿时感觉当初有些受辱，便高薪聘请了一个英国小伙子做他的保镖。英国小伙子为这个商人开车，就连这个商人吃饭，英国小伙子也站在他旁边伺候，上厕所也要英国小伙子站岗；一时间此商人大出风头，一泄心头之恨。英国小伙子薪资丰厚，也不觉得有失尊严。 可惜好景不长，此商人后人经商失败，鬼佬保镖也请不起了；不过此商人还在公开场合说道：“我再有发达时，还要请个鬼妹秘书，靓得像‘荷里活（好莱坞）’的艳星，人见人爱，我要让她在我面前怪得像猫，显显我们华夏人的威水（威风）。”】 当然了，用这种方式表达民族意识的觉醒、振兴民族精神，值得商榷。 林荣亨请亨瑞当自己保镖，倒是没有提出过分要求，就一个要求：有风险时，要挡在自己前面。 李超诚接过纸条，说了一声：“是，荣哥！我会小心谨慎的！” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，走向了汽车。 ...... 现代报社。 林荣亨唤来了张建成，张建成最近升为主编之后，听说差不多是以公司为家了；林荣亨乐于见到这种情况，因为现代报社正是高速发展的时候，需要几个拼命三郎。 张建成坐下之后，就主动汇报道：“老板，《现代日报》昨天的销量已经突破25000份，已经将《东方日报》甩开了3000份的样子.....” 照这种情况，整个六月份，《现代日报》的销量增加了足足一万份，这个成绩虽然不是很夸张，但在香江却是独一份。 前世，香江报纸销量奇迹是《东方日报》创造的，《东方日报》在1970年初至1971年上半年，用时一年半，销量从几千份涨到八万多份，最终一举奠定了香江报纸销量第一的地位。 林荣亨虽然不知道前世的《东方日报》完整策略，却也知道几个重要的讯息：快速扩充新闻采编团队、打造时效快、范围广的新闻内容、新闻篇幅简短抓重心..... 既然林荣亨知道前世的《东方日报》成功之道，那自然就会拿来自己用；不仅如此，林荣亨还糅合了传媒大亨默多克的办报作风——爆炸性新闻，UC编辑部（三成功力）.....除此之外，就是小说《鬼吹灯》的助力，以及在股市中的报道比较准确。 总之，《现代日报》的成功是必然的！ 林荣亨点点头说道：“按照既定策略严格执行，最终我们就能登上香江报业的龙头地位。” 现代报社最近动作很大，从林荣亨接手的两个月时间，就已经注入了150万港币的资金，这份魄力香江就没有几个人敢这么玩。 张建成脸上充满着十二分斗志，虽然自己只是一个打工的，但老板承诺过，一年之后就有股权激励。 张建成开口问道：“老板，你叫我来？” 林荣亨说道：“从现在开始，《现代日报》要宣传我旗下恒大地产的丰功伟绩，我来讲，你记一下，然后找名家撰写新闻，报道出去。” 张建成一愣，老板旗下的恒大地产还有丰功伟绩？ 恒大地产三月份成立，一共才建立四个月时间，那有什么真的丰功伟绩，不过是林荣亨想大肆做广告，往自己脸上贴金，宣扬恒大地产的辉煌业绩罢了。 其目的很简单，林荣亨要炒作恒大地产，要炒作自己！ 以目前林荣亨的身份，想见港岛的上流人士、洋行大班等人物，别人根本都不会甩自己；所以林荣亨要炒作自己和恒大地产，将公司马上进行上市，然后再‘造市’...... 张建成很快反应过来，老板这样做肯定是有自己的想法，自己照做就是了，赶紧拿出纸和笔。 林荣亨点点头，说道：“我要把恒大地产和我，营造成‘点石成金’的形象.....恒大地产在创立之初，总资产只有200万港币（虚报），资产来源可以模糊为：我救了一位美国大家族重要人员，而得到的借款.....恒大地产炒楼花，轻松获得200万港币的利润.....恒大地产炒地皮——九龙城寨一役，以200万港币的价格买下，然后以600万港币出售，获利400万港币....恒大地产炒置地股票，在四月份就已经开始赌置地会拍中‘中环地王’，并且会拍出天价....以500万港币动用五倍杠杆，最终获利1200万港币......目前，恒大地产独自拥有的地盘已经高达七八个，合资的地盘也有三四个....” 林荣亨将恒大地产的情况，五分真五分假的口述出来。 张建成一边记录，心里一边泛起滔天大浪，按照老板口述的恒大地产，可不是点石成金吗？ 只是不知道老板为何如此宣扬？ 难道不知道财不露白吗？ ------------ 第044章 【点石成金】 林荣亨主动将自己暴露到公众媒体上，是真的傻吗？ 当然不是，这是一种策略！ 【连香江最贪的几个人，都找上了林荣亨，林荣亨也没有什么可失去的了。】 简单来说，林荣好就是要在香江市民眼里，将自己打造成一个‘点石成金’的人，这样恒大地产上市后，股票就会受到大家的追捧；炒高恒大地产的股票，不仅方便股市泵水，而且泵水之后，林荣亨的股份稀释程度会变低（泵水的资金一样，2亿市值和1亿市值被稀释的比例悬殊很大）。 好处不仅如此，林荣亨急需得到一家海外银行的支持，可以向恒大地产提供大量的低息贷款；假如恒大地产和林荣亨没有一定的知名度，这些高高在上的资本家连见都不会见林荣亨，林荣亨自然也没法结识他们在香江的首脑。 同时，那些银行家乐于贷款给业绩优的地产公司，而林荣亨要做的就是‘造市’。 形象的表示——和前世的老贾造车一样，当然，林荣亨会比他更高明！ 张建成提醒道：“老板，你确定要将自己暴露在公众？” 林荣亨点点头，说道：“你知道我不是一个莽撞的人，我这样做有我的目的，你去执行就是了！” 张建成想想也是，林荣亨的老练比他们这些人强多了，这样做肯定是有一个很大的目的。 “恩！恒大地产的这些事迹，我打算分为几期撰写出来，这样不仅可以完成老板你的吩咐，也可以提高我们《现代日报》的销量。” “没问题，你来安排就是了！对了，稿子出来后，要给我几份，我还要去其它报社打广告！” 林荣亨已经有一个完整的计划，每一步都已经了然于胸，这个计划一旦成功，林荣亨将会在短短的一年或者两年内，成为香江最炙热的财团掌门人，也有了和顶级华人大亨角逐的实力。 那个时候，没有人可以拿着枪指着自己的脑袋； 好吧！林荣亨对跛豪拿枪指着自己，已经有了一股执念了。 ..... 当天下午，林荣亨来到恒大地产。 恒大地产和现代报社两家公司相隔10分钟车程，一个在中环，一个在湾仔，往返很方便。 李超诚跟着林荣亨来到办公室，在林荣亨背后说道：“荣哥，两个箱子就放在你的座位边！除了我之外，没人知道我把箱子放到你的办公室，就是亨瑞，我也避着他的。” 林荣亨点点头，说道：“恩！不过不需要如此紧张，这是我应该得的，就算谁知道了也无妨。” 帮人炒股，抽取佣金，自然是合法资产。 林荣亨一边说话，一边打开两个装了100港币面值的箱子，顿时晃得人心痒痒。 “把钱放在桌子上，然后翻翻看，除了钱之外，有没有其它东西？” 林荣亨指挥起李超诚，自己却坐在了位置上，闭上眼睛思考起来。 李超诚麻木的点点头，他虽然知道林荣亨已经是身家千万港币，但咋一看如此多的港币，还是震撼不已。 良久，李超诚将钱整齐摆好，说道：“荣哥，没有什么异常情况！” 林荣亨睁开眼睛，点点头说道：“恩，去把这两个箱子毁掉，然后顺便叫薛永义和吴浩来一趟我的办公室。” 过了一会，吴浩和薛永义两人走进林荣亨的办公室，看着桌子上的钱，顿时目瞪口呆。 林荣亨笑着说道：“先坐！” 两人坐下后，林荣亨说道：“这里应该是500万港币，待会薛经理带人一起去银行存在公司账户上，记得带上我的保镖，路上安全点。” 薛永义连忙点点，回答道：“恩，老板！” 林荣亨接着说道：“吴经理，加上昨天的1100万港币，现在公司就有了1600万港币的资金，公司要尽快将这些资金购买成旧楼、地皮；适合的地皮毕竟少，我们可以优先购买旧楼.....” 目前，香江有很多二战前建设的破旧楼房，很多地产商都会选择旧楼改建这一渠道，毕竟地皮相对更难获得。 吴浩点点头说道：“恩，我们的市场部早在上个月就已经非常完善了，昨天我将他们全部安排出去搜集旧楼和土地的资料，相信很快就会有适合的对象。” 一切都非常井井有序，安排的也很合理，但林荣亨知道自己，是不会走寻常路的。 林荣亨找出自己的雪茄，给自己点上，缓解一下自己的高强度集中精神。 吐了一口烟之后，林荣亨才说道：“一个月后，不管这些钱有没有花出去，薛经理你都要将公司的资产评估为3500万港币。届时，我会带一家外资财团香江负责人来公司考察，他们可能会答应向我们提供无限量低息贷款。” 林荣亨语不惊人死不休，顿时将吴浩和薛永义惊的目瞪口呆。 有财团的支持，两人都知道意味着什么，那就是妥妥的朝着高速发展道路上奔去。 当然也有风险，毕竟地产一旦发生暴跌，恒大地产会因为负债过高，而被清盘；但不管怎么说，有银行支持和没有银行支持的地产公司，绝对会差距很大。 就是不知道老板怎么搭上外资财团的？ 这位老板变得越来越神秘了！ 其实，林荣亨根本就还没有搭上外资财团，但是林荣亨有信心，自己很快就能得到外资财团的青睐。 薛永义仔细盘算了公司的财产，资产情况如下： 昨天加今天的现金，一共是1600万港币，购入旧楼和地皮后，可以预估资产为2500万港币。 梁欢花园（村屋工程）占股50%，价值预估200万港币； 福旺楼（荃湾项目）占股49%，价值预估300万港币； 丽豪阁楼花50个，价值预估400万港币。 虽然水分很大，但至少也说的通，薛永义自我安慰道。 “恩，老板！” 林荣亨笑着说道：“你们放心，这些我已经安排的好了，就是走个过场而已，你们不要有压力。还有，最近外面的媒体会宣传我们恒大地产，到时候你们要记得看报，记者如果采访你们，就按《现代日报》的报道为样本。” 一系列安排下来，两人说实话只是觉得林荣亨神神秘秘的，但对整个计划就不得而知了。 不管这么说，能得到外资财团的支持，确实是一件好事！ ------------ 第045章 【舆论】 《东方日报》 马惜龙在办公室大发雷霆，将一份《现代日报》撕的粉身脆骨，洒在办公室里； 马惜虎也一脸阴沉，坐在沙发上一声不吭。 原来，两兄弟收到了香江四大华人探长和跛豪的联名警告，不要使用非商业手段打击《现代日报》的老板林荣亨。 这让两兄弟如何不愤怒！ 要知道，在六月底，《现代日报》的销量已经甩开了《东方日报》5000份左右；不仅仅如此，两家报纸的竞争已经进入了白热化，特别是在招募香江新闻记者的事件上，两家更是打的火热。 马惜虎怒声说道：“我们收拾那个小子，干他们何事？” 马惜龙也很想这样说，但事实已经摆在眼前，那小子投靠了那些人。 虽然不知道给了多少好处，但能让四大华人探长和跛豪合伙起来警告自己，那马家肯定是不能乱来了。 光一个吕洛，就足够让马家不敢轻举妄动了！ 马惜龙冷静下来，说道：“事已至此，你就给我不要想去惹麻烦了！不过，我就不信邪了，我们马家财大势大，《东方日报》真就干不过《现代日报》？” 马惜虎不自信的说道：“《现代日报》一个月的销量，差不多让我们努力了一年半，那还怎么玩？” 马惜龙瞪了弟弟一眼，大声说道：“《现代报社》说白了就是跟风我们，利用强大的新闻记者团队，采编到第一手新闻资料，来吸引香江普通市民。那我们就继续投入资金，加大招募记者的力度。比财力，那小子一定输我们一筹，只要最后我们的记者足够多，那他们的记者就招不齐，此消彼长，最后的胜利者一定是我们！” 马惜虎猛的拍了自己大腿一巴掌，起身说道：“大哥，我听说那小子从廖创兴银行借贷了100万港币。你想想，他连100万港币都要借，岂不是说明资金已经到了极限了？” 马惜龙一想也是，这样一比较起来，《东方日报》的背后马家拥有数千万资金，就算不能全部投入《东方日报》，那拿个500万港币，也足够那小子喝一壶了！ 两家报纸都有一个弱点，那就是非常依靠新闻采编记者，谁要是资金扛不住，就不能招到足够的记者，那么弱势也就会凸显出来。 马惜龙坐在了位置上，很快确定了自己的方案，说道：“我们先追加投资300万港币，用于扩大公司规模。特别是在记者招募上，我们开的工资永远比对方多两成！” 马惜虎赞同的说道：“对！就是这样，玩死哪小子！” ...... 7月1日。 现代报社迎来了一位副社长——罗兆佑，原《天天日报》的副社长。 会议室里。 林荣亨为大家介绍了一番之后，就开始了正式会议。 林荣亨说道：“《东方日报》气势汹汹，意图以庞大的资金来追赶我们，大家有没有好的意见？” 总编兼社长的张建成，率先说道：“在香江，从事记者行业的人数多达两三千人，《东方日报》总不可能全部招募；所以，我们要谨防陷入和《东方日报》比拼财力；毕竟，我们的优势太多了。” 有点道理！ 前世，东方日报在一年后，记者人数也才200名； 自己完全没有必要去和马家比拼财力，利用高额工资去四处招人。 不过，也不能一点没有动作！ 林荣亨说道：“这样吧！把现代报社的优势宣传一下：凡在公司干满一年，表现优秀的管理层和职员，都有机会拿到激励股权；第一笔激励股权，我将放出15%。这些股权等公司一旦上市，就是一笔非常可观的财富；就算公司不上市，如果想套现，公司也会以合理的价格回收.....” 听到第一年，林荣亨就会放出15%的股权，会议室的一众管理层就和打鸡血一样，斗志昂扬。 林荣亨要的就是这个效果，自己只需要放出15%的股权，在一年内，就可以完全打败《东方日报》。 一年后，《现代日报》站稳了脚步，自然不需要拿出股权了；再说了，林荣亨根本看不上这点股权，办报纸不过是为了增加自己的底牌而已。 副社长罗兆佑笑着说道：“《东方日报》绝不会有老板这样大方，舍得拿出股权奖励的，我们这个效果可能比他300万港币的效果更好。当然了，我建议要想彻底打赢这场仗，持续的银行贷款必不可少！不管我们现在贷款多少，只要报纸销量达到香港第一，几个月就可以还清了.....我之所以如此建议，是因为我觉得《现代日报》的内容和管理，远远高于我们的对手，所以才有资格‘背水一战’” 简而言之，这个风险值得冒！ 林荣亨其实很想说，自己很快比马家还有钱了，但想想还是不要在自己手下面前吹牛逼了！ 对于新来的副社长，林荣亨率先表示了支持：“大家放心！廖创兴银行很乐意我们继续贷款，马家小看了我，也小看了现代报社，更小看了你们....” 一通鸡血打下去，大家斗志昂扬！ ....... 七月初旬。 很多报纸都在报道恒大地产的‘辉煌业绩’，其中最重要的两个案例更是被香江市民热议：九龙寨城一役、置地股票一役；不仅如此，成立不到半年的恒大地产，如今公司总资产已经高达三千多万港币，旗下地盘十数个，一举成为香江的中型地产公司。 这些报纸纷纷将林荣亨包装成点石成金、白手起家的天才人物，一时间林荣亨在香江风光无两。 .... 《东方报社》 马惜龙最近感觉林荣亨已经成为了自己的魔怔了，林荣亨的一举一动都牵动着自己的心。 马惜龙自然自语道：“这林荣亨搞什么鬼，这么高调宣传自己？也不怕惹麻烦？” ..... 九龙湾别墅 四大探长和跛豪聚在一起。 吕洛说道：“这小子在防备我们啦，想把自己宣传为香江知名人物，那样我们就不敢动他了！” 跛豪冷笑道：“只要我们能赚钱，我才不想找他的麻烦！要是敢骗我们.....哼！” 众人阴恻恻的笑了起来，在香江除了那些身上有爵位或在港府、大洋行挂上号的大商人，几人有些惧怕外，其他中小商人，几人还不放在眼里。 ...... 嘉年地产 彭国真重新出山，不满意的对大儿子彭震伟说道：“我休息几个月，你倒是让那小子越来越发达了！” 彭震伟暗骂一句老东西，没事瞎出来干什么！ “父亲，这些都是假新闻，那小子在往自己脸上贴金呢！恒大地产现在一共就两个地盘，一个是不入流的村屋工程，一个是和中建合作的小型地盘，其它就没有了；现在他们连拍卖场都不敢进了，那里有这么多地盘。” 彭国真沉思了一下，才说道：“恩，这倒是很有可能！据说那小子得罪的人不少，恐怕是故意将自己宣传一番，然后让他的敌人束手束脚，不敢找他麻烦！” 彭震伟眼前一亮，说道：“很有可能！这小子还挺聪明的，不过这样会不会反而引起了那些绑匪的注意呢？” ..... 中建 许世薰深吸一口雪茄烟，表情复杂的说道：“跟我混，那里会有这么多麻烦！现在被人逼得自己曝光自己，以此来吸引所有人的眼光，寄托敌人不敢轻举妄动.....这倒是个好办法，不过也是个双刃剑....香江这个地方，没有背景是很难玩得动的！” 助手在旁边说道：“老板！他吹的水分也太大了，全香江的人又不是傻子！” 许世薰不怒自威，说道：“你懂什么？全香江的人基本上就是傻子，你去外面调查一下，现在市民信不信他那一套？能有几个人不信？” 助手顿时郁闷，这林荣亨都离开老板几个月了，老板还念念不忘；自己跟了他多少年了，也没有得到这么多表扬。 .... 《明报》 金庸最近也很关注《现代日报》，连带也关注了林荣亨，所以最近的新闻都有看。 “这个年轻人总是剑走偏锋，真怕那一天夭折了！才华是有，可惜就是不肯踏踏实实做生意。” 老搭档沈宝新说道：“他想踏踏实实做生意，关键是有人不愿意他踏踏实实.....哎！” 金庸顿时沉默了，在这一方面，自己确实没有沈宝新看得透彻。 ...... 香江市民 “太厉害了，这林老板比财神爷还厉害，有点石成金的本事！” “就是！一块地皮200万港币买进，但这块地在别的地产手里，就可以盈利1000万港币以上，难怪别人愿意高价600万港币买他的地皮！” “还有置地的股份，获利上千万港币，他是怎么就看笃定置地一定会拍中‘中环地王’呢？” “听说他救了一个美资大财团的千金小姐，所以因此发达，也不知道这种事情什么时候轮到我呢？” “你就做梦吧！你那个长相，就算救了千金小姐，别人也宁愿不要看见你！” “你这是什么意思，难道你就长得好看？” 全香江的人都在热烈讨论着林荣亨的传奇，越演越烈，林荣亨俨然已经成为了香江的顶级商人。 ------------ 第046章 【有钱可以为所欲为】 荃湾，木棉村。 安琪的爷爷安宝诚今天做生，安父（安怀忠）和安母（朱秀莲）特意歇工一天，为老爷子操劳宴请；安怀忠是安家的老三，上面有2个哥哥，下面还有个妹妹，四兄妹也算争气，都在市里安了家、创了业。 这种情况就导致平常大家很难聚在一起，一旦聚在一起又有点火药味十足，大家会互相攀比，谁赚的钱更多，谁混的更好。 男人还知道收敛一点，但安家的三个媳妇和姑娘一见面就在互相攀比，一时间让整个后厨火药味十足。 大媳妇得意的说道：“我们家最近准备换大房子了，1000平方尺的大房子。” 话音刚落，大家眼里的羡慕一闪而过，1000平方尺的房子那是妥妥的豪宅了；毕竟，这个时代的香江，四五百平方尺的房子最为畅销。 二媳妇挖苦道：“又是你那个做姨太太的女儿，补贴给你们的吧？” 大媳妇脸上不以为耻，得意的说道：“那又怎么样？现在谁不是这样想的，宁愿给有钱人当姨太太，也不要给穷小子当媳妇。”话锋一转，看着三媳妇朱秀莲说道：“我说老三，安琪长得这么漂亮又读过大学，要不要我给你介绍一个富贵人家，正室不能保证，姨太太肯定是没有问题的。” 朱秀莲顿时不喜，自己家的安琪才不会做姨太太，那是妥妥的正室命。 其实，香江在1969年7月18日刊宪，确立“一夫一妻”制度，纳妾不再合法；不过要正式实施《修订婚姻制度条例》，却要到1971年10月。 虽然有法律出来了，但姨太太现象不会那么轻易的马上结束。 安母脸色不高兴的拒绝道：“我们家安琪有男朋友了，不要你操心！” 安母的话，顿时引来了三个女人的好奇。 二媳妇带着一丝幸灾乐祸的语气，说道：“安琪是个犟脾气，上个公司干的好好的，就因为老板追求她，她就辞职不干，跑去一家小公司上班，真是可惜了！” 大媳妇参与了进来，说道：“那个老板虽然年龄大了一点（40多岁），但别人原配死了，安琪要是同意了，说不定就能成为明媒正娶的夫人。小丫头不懂事，我说老三你也不劝着点，现在好了吧，过了这个村就没这个店了。” 你一言我一言，朱秀莲根本来不及反驳。 安家姑娘出来打圆场，说道：“大嫂二嫂，你们就不要说安琪了。安琪现在的工作也不错的，听说很得老板信任。三嫂，你说是不是？” 朱秀莲点点头，正想炫耀一下自己女儿找了个一表人才、又有钱的男朋友，结果老太太走了进来，顿时大家消停了。 ..... 安宝诚今年70岁，做生就相当于过大寿，毕竟人生七十古来稀； 安家特意在空地上搭了棚子，摆了十几桌，邀请了亲朋好友、街坊邻居前来赴宴。 安家三兄弟和女婿正在招待客人，老大皱皱眉头的说道：“老三，你家三个孩子怎么还没有来，今天是老爷子过大寿，哪有大家等他们的道理！” 安怀忠脸上顿时有点挂不住面子，这安琪怎么回事？ 原来，今天老爷子过寿，安琪突然说林荣亨也会前往，到时候一起接上弟弟妹妹，一同赶往木棉村；安怀忠顿时感觉，自己今天要大出风头了！ 林荣亨是谁？ 安怀忠觉得自己最有发言权了，最近关于林荣亨的新闻不断，安怀忠每一个都看得仔仔细细、清清楚楚的；那是香江现在名气最大的有钱人，不仅有钱，还很有能力，长得也是一表人才。 这样的年轻人，竟然可能是自己的女婿，安怀忠觉得自己做梦都能笑死！ 哪知道，现在宴会就要开始了，安琪他们还没有出现； 这让安怀忠有点不安起来，不会发生了什么变故了吧？ 哪位年轻人，终究没有看上安琪，或者说没有看上安家？ “大哥，稍安勿躁，他们应该快到了！你也知道本岛离这边有点远，他们肯定在路上耽搁了！” 安家老二说道：“知道离的远，就要提前赶来！惹到了老爷子不高兴，我看老三你怎么收拾！这安琪也真是的，读了那么多书，就不知道爷爷过寿，当孙女的应该多孝顺，就算请假一天过来帮帮忙，也是应该的！” 安怀忠此时心里没谱——林荣亨来不来，也不敢反驳两个哥哥，顿时默不作声，眼睛直直的盯着村路，希望看见有车辆驶来。 .... 此时，林荣亨坐在新买的平治车（奔驰）后排，右边是安琪，左边是安琪的妹妹安妮，至于小舅子安杰则在副驾驶上。 平治车是刚刚提的，既然在报纸上大肆宣传了自己，那自己总不能开着RB车和美国车吧，多不上档次。 左右两边的安家姐妹一个比一个漂亮，安妮长得比她姐姐还漂亮，性格和安琪却不相同；安琪是比较文静，身上有种知性美，而安妮就非常活泼，举止言行还有几分小太妹的影子。 安家三姐弟，安琪为老大，今年22岁，21岁从香江大学毕业； 老二是安杰，今年18岁，中七刚毕业，目前待业，在大排档帮安父的忙； 老三是安妮，今年才15岁，长得也是亭亭玉立，但不是个读书的料子，典型的有貌无才。 安妮见林荣亨虽然坐在自己和姐姐的中间，但身子却和姐姐挤在一起，和自己拉开一段距离，顿时觉得很有趣； 安妮狡黠的说道“姐夫，第一次见面，你怎么也没有给我们准备礼物啊？” 安琪正想替林荣亨说话，林荣亨已经抢先说道：“准备了，礼物太大，我又不好随身携带；所以，就等你们去拿了！” 安杰和安妮顿时齐齐望向林荣亨，安妮更是忍不住问道：“是什么礼物？” 林荣亨笑着说道：“那你先说说，你喜欢什么礼物，我们来看看我们有没有默契，说不定我们的想法就不谋而合了！” 安妮脱口而出：“我最想要一辆schwinn（施文）自行车！” 林荣亨脸上露出不可思议的表情，伸出一只手掌就准备和安妮来个击掌。 安妮脸上一红，这未来姐夫什么意思？ “太巧合了，我准备的就是schwinn（施文）自行车，明天我叫人给你送来！来，击个掌，庆祝我们的想法很一致！” 安妮这才懂了，这个姐夫真是的！ 安琪一声不吭，林荣亨的小把戏骗得过安妮，但是自己一眼就能识破了； 这个男人太会哄女孩子的心了！ 轮到安杰，林荣亨主动开口说道：“安杰，我知道你喜欢汽车，不过你没有驾照。这样吧！我先送你去考个驾照，学会了拿辆车去开开。对了，你还没事做吧，有没有兴趣来我公司，找点事情做？” 安杰一上车就好奇着打量自己的座驾，眼里的欢喜是掩盖不住的，林荣亨也正好投其所好；自己只是施加一些小恩小惠，就可以感动自己女人的心，何乐而不为？ 至于安排安杰的工作，现代报社那里职位多的是，只要是从底层干起走就行。 安杰高兴的直接将头伸到了后排，说道：“我听姐夫的，姐夫叫我干什么就干什么！” 原来，安杰毕业了一个月时间了，天天晚上在安父的大排档那里帮忙；安父大有要他接班的意思，但安杰又丝毫不想干那个又脏又累的活计。 林荣亨点点头，轻而易举的处理好两个小孩子的事，在这个世界上，有钱就是可以为所欲为。 安琪自然也看出了，林荣亨对自己的弟弟妹妹这么好，自然是真的在意自己，而不是只是想玩玩；顿时感动的将脑袋埋在林荣亨怀里，幸福感爆棚。 安家只是个普通家庭，以后自己不管什么出格行为，他们都不敢有什么怨言，因为林荣亨可以提供他们优越的生活。 自己要是在外花天酒地，安琪的家人只会让她忍耐，因为他们更怕没有了优越的生活。 ------------ 第047章 【扬眉吐气】 安怀忠的眼睛总是有意无意的盯着村路，内心呈现焦急状态。 盼星星盼月亮，总算一辆平治车出现在视线内，安怀忠不敢确定是不是林荣亨的座驾，直到自己的儿子将头伸出车窗外； “臭小子，坐个车都不老实！” 安怀忠就像中了马票一样，忍不住高声说道：“来了！安琪他们来了！” 一时间，很多人的目光都纷纷看向村路上，只见一辆平治新车打头阵，后面还跟着一辆汽车，两辆车浩浩荡荡的驶了过来。 “那不是安杰吗？阿忠，你儿子发达了啊，坐得起平治车了！”一个亲戚不可思议的说道。 安怀忠得意的说道：“我家那小子那里坐得上平治车，他现在天天给我帮忙呢！是安琪的男朋友，听见老爷子要过寿，所以说要来给老爷子贺寿....这个安杰，连指个路都办不好，这不还差点迟到，晚点一定要好好的教育下！” “安琪的男朋友来了啊！我就说安琪这丫头长相就有福气，这不就找了个有钱人当男朋友！” “这闺女我从小看大的，那气质准没错，一看就是富家太太的命！” “就是啊！还是阿忠有想法，拼命的将闺女送进香江大学读书；这一毕业，那有钱人就是抢着来做儿媳妇啊！” 众人议论纷纷，安怀忠感觉自己这辈子也没有如此扬眉吐气过。 哪怕当初安琪考近香江大学，自己的那些亲朋好友也什么话都有，有夸奖的，也有讽刺女儿为什么要读这么多书的..... ..... 后厨。 一名妇人跑了进来，大声说道：“秀莲，快别干活了，安琪带着她男朋友来了！开的是平治车，还有洋人保镖跟着呢！” 后厨的几个妇人纷纷露出不可思议的表情，唯有朱秀莲仿佛大仇得报，露出了得意的笑容一样。 安家姑娘反应最快，接过三嫂手中的活，连忙说道：“三嫂，你那里是干这个活的，我来做，你就去看看安琪他们。” 老大和老二也不甘心的说道：“老三，去看看吧！是不是真的是安琪带着男朋友来了，今天可不能出纰漏，老爷子正高兴着呢！” 朱秀莲也好奇，到底是不是林荣亨亲自来了，自己虽然不识几个大字，但最近香江到处都是关于林荣亨的消息，他这么忙，真的会亲自来参加老爷子的生日宴吗？ 怀着忐忑的心情，朱秀莲摘下自己的围兜，迫不及待的向外面走去。 ..... 两辆汽车停在村路边，后面车上的保镖动作很快，小跑到前面拉开了后排的车门，李超诚则从后面车子的后备箱，拿出准备的贺礼，来到前面。 安家姐妹本来就长得漂亮，两女下车都足够引起今天参加宴会所有人的瞩目了； 但林荣亨下车，大家更是将视线集中在林荣亨身上，器宇轩昂、气度非凡.....很多人第一眼就看出了很多东西，暗叹安家老三这是要发达了。 林荣亨下车之后，就没有摆架子了，快速迎着安怀忠那里走去。 林荣亨歉意的说道：“伯父，实在不好意思，司机他不认识路，路上耽搁了一下！” 其实，林荣亨是不会因为安老爷子过大寿，而提前太早下班；毕竟自己是有事业心的人，哪怕是真的迟到了，那又如何？ 莫非，今天还有人敢指责自己？ 安怀忠双手抓住林荣亨的胳膊上，亲热的说道：“不晚，我们还没有开宴呢！来，我给你介绍一下安琪的爷爷和大伯、二伯他们！” 安怀忠在心里，已经将今天的主人公揽在了自己身上，以前安家办这种大事，自然是大哥做主，但今天自己有未来女婿给自己撑面子，那就是妥妥的主人公。 林荣亨笑着跟着安怀忠，一一和安家亲戚握手介绍。 “荣亨...来，我给你介绍一下，这位是你大伯的女婿李志，他和你一样也是做地产生意的！”安怀忠对着一位快40岁的男人，向林荣亨介绍道。 林荣亨一听，顿时不由得瞩目李志，居然还有自己的同行。 看看长相确实没有什么印象，应该和自己一样不算什么大中型地产公司。 林荣亨主动伸出右手说道：“李老板，幸会幸会！” 一些人看得出来，林荣亨气质更好，而李志明显气势不足。 只见，李志高兴的伸出右手，说道：“林老板，见到您真是太荣幸了，您可是最近香江的名人，大家都说你会点石成金呢！”说完，连忙拿出一张名片，递给林荣亨，并说道：“我是做地产经纪的，你以后有什么吩咐，我保证给你完成的漂漂亮亮的。” 林荣亨一愣，原来是个地产经纪商，难怪对自己如此热情； 最近，恒大地产在大肆购买旧楼和地皮，这些地产经纪自然也想攀个关系，接笔生意做做。 在香江，地产经纪确实能赚不少钱，不管多大的地产商，都会用到这些人；特别是收旧楼，开发商为了避嫌，一般就叫这些公司去磨那些‘钉子户’。 既然也算个亲戚，林荣亨也没有摆谱，再说也许用得上此人，就伸进口袋，拿出自己的名片。 “还真是巧！公司最近业务扩张的快，就需要志哥你这种人才，有机会大家合作一下！” “林老板客气了，我随叫随到！” 一时间，大家的眼神都集中在两人身上。 搁以前，李志在安家可不得了，妥妥的最尊贵客人； 而且安家长孙女只是他的一个姨太太，他能来安家参加宴会，那是给足了面子了； 可是，这一转眼，大家都看得出来，李志在讨好林荣亨呢！ 李志可不管掉不掉面子，再说眼前的人自己得罪不起，别人随便几句话，说不定就能让自己在这个行业待不下去；当然，如果能照顾照顾，那自己也能收获几笔生意。 随便和李志聊了几句，林荣亨就来到安老爷子旁，陪着说话，丝毫没有打算喧宾夺主； 不由得让众人感叹，这个年轻人比李志会做人。 此时，参加宴会的宾客，也有一些最近看报的人，纷纷想起林荣亨是何许人也，于是纷纷和同桌介绍起来。 “阿忠这下不得了了，你们知道那个林老板有多少钱嘛？听说有好几千万港币的资产，全部是白手起家赚到的。” “不会吧？白手起家？看起来只有二十岁左右的样子，有这么厉害的人物，怕不是财神爷降临也没有那么厉害吧！” “骗你们做什么，别人炒一个地皮，一倒手就赚了400万港币；比人炒股票，两个月就赚上千万港币；这些都是报纸报道的，还能有假？” “我好像最近也看到了这个新闻，就是他啊！.....啧啧，确实不得了！” 众人悄悄议论着，安怀忠夫妇，安家三姐弟纷纷感觉脸上有光、扬眉吐气。 ------------ 第048章 【男人啊！呵呵！】 参加这种级别的宴会，林荣亨虽然没有明显的显摆什么，但一举一动之间，随便一句话都能让人竖起耳朵听。 安宝诚虽然有三个儿子一个女儿，也都挺孝顺的，但却子女都住在城里，没有接老两口一起住；原因其实也是很简单，那就是儿女们买的房子不够大，再加上老两口还能生活自理，也就一直住在了乡下。 席间，安宝诚提出这个祖屋有点漏雨，想让三个儿子出钱修缮一下。 按照以前，这个是一定要等安老大开口，不过今天安怀忠立马接话道：“行！要不你们两老口先去我那里挤挤？祖屋修缮好了再回来住！” 若是平时，安怀忠也不敢大包大揽，但是今天自己女儿的男朋友在，安怀忠觉得自己要做个好表率。 老头子一听能和儿子住在一起，那里有不高兴的，立马夸奖道：“老三懂事，我和你娘就去你那里享受几天福！你放心，我和你娘还能动，家务事都不用你们操心！” 林荣亨在一旁，寻思着也不能一声不吭，就提议道：“伯父，这两天我叫安琪带你们去看套大房子，住着自由点！” 安怀忠内心大喜，只是脸上不好意思的说道：“哪能让你花钱呢！” 能用钱办的事，那就不是事，对于林荣亨来说。 最近安琪和自己同居了，自己说实话都没有去看过安父安母，正好最近补上。 林荣亨笑着说道：“安琪出钱，你们供她读大学，现在就该享福了！正好，她前段时间牵线村口那个村屋工程，我算了下，按照现在这个房子的涨势，年底赚个80万港币没有问题。两成利润是她该得的，也是她该孝敬你们的。” 林荣亨要是在这个场面提出自己给安怀忠换房子，那肯定多少有点出风头了；但现在这样一变通，大家只会记得林荣亨会做人做事，皆大欢喜。 安老大闻言，急忙说道：“荣亨，你说房价还要涨？” 看得出来，安老大有点急了，因为他们家也在筹备换房，但迟迟拿不定主意。 林荣亨笑着说道：“别的时候不知道，但最近真的要涨疯了，很多开发商都捂着房子不肯出售呢！大伯要是买房，得抓紧时间，犹豫几天，一个月工资就没有了！” 此时，李志感觉自己作为女婿要是不说点什么，恐怕这些人会看轻自己； 再说了，自己很想结交这位新贵，自然就不能再用以前的眼光看待安家人了。 一直以来，李志多少有点看不起自己姨太太的娘家人，甚至会称之为‘米虫’；不过，自己的这个姨太太毕竟年轻漂亮，所以她悄悄补贴娘家，李志也是睁一只眼闭一只眼；但李志也会卡一卡安家姨太太的钱包，不会给予太多。 咬咬牙，为了结交这位香江新贵，给人一个好印象，李志也笑着说道：“爸，这两天我也陪你去看看房子，正好我认识不少地产商。” 安老大只觉得是喜从天降，自己这位女婿可是抠门的很，这次居然提出来陪同看房，真是稀奇的很；安老大其实也不傻，知道自己的女婿想结交林荣亨，所以才故作大方，看来以后要好好的讨好自己这个三弟了！ 只是，这种身份的颠倒，让安老大很是不舒服。 林荣亨不知道自己一举一动一间，就替安老大干了这么一件大事，不然还真得错愕一番呢！ ...... 当天晚上，参加完安琪爷爷的寿宴后，林荣亨将安杰和安妮送回了安家，又和安琪回到了半山别墅。 这天晚上！ 男人，果然还是得有钱有势！ 安琪躺在林荣亨怀里，楠楠的说道：“知道我今天晚上，为什么这么感动吗？” 林荣亨此时已经进入贤者模式，说道：“我也没有做什么，只是将你应该得的那笔奖金，早点给你而已！” 这倒是真心话！没有安琪，‘梁欢花园’项目肯定和恒大地产无缘，而这个项目对于恒大地产的意义也很大；所以无论如何，20%的利润提成是安琪应该拿的。 安琪说道：“才不是那个原因！是因为我的弟弟和妹妹，我弟弟以前在学校里就不是个好学生，我父母担心他走上歧途，所以就死死的将他绑在大排档那里帮忙，哪怕是坐在那里，也不允许他离开；而我妹妹也不让人省心，她的性格你看的出来，很叛逆，也很让我父母担心。” 合着一家人，就培养出一个乖乖女，一个读书的料子！ 林荣亨笑着说道：“我觉得都还挺好，都挺听话的！” 安琪说道：“那是遇见了你！因为你能带给他们好处，所以他们愿意听你的话！” 林荣亨正色的说道：“不是因为我能带给他们好处，而是因为我能和他们认真的沟通，知道他们想要什么！比如说你的弟弟，他不喜欢跟着你父母做事，你们越是将他绑在那里，最后可能就越叛逆。” 安琪认真的说道：“那我能不能拜托你，帮帮我们家，只要安杰能走上正途，我干什么都可以！” 林荣亨假装思考起来，余光看向安琪，她的眼神充满着期盼。 “帮你们家管教也不是不行！不过你记好了，今天我对你们家的好，是有原因的，那就是因为你！所以，你以后该如何对我，你知道吗？” 安琪点点头，认真的说道：“绝不背叛！不管你做了什么，不管你有多少女人，我只做你一人的女人！” 林荣亨皱皱眉头，安琪这样说，突然自己好像也不是很开心。 “你这样付出值得吗？还有，你这样让我很怀疑，到底是我重要，还是你的家人重要？” 男人啊！ 呵呵！ 安琪也不知道该怎么回答这个问题，思考了一下才说道：“当然是你重要！” 林荣亨满意的说道：“够了！你记得你今天的话就行！” 管教一个安杰，对林荣亨来说轻而易举，无非就是安排个工作，偶尔谈谈心；这种叛逆青年并不是真的想叛逆，而是他们无所事事，又得不到人的尊重，自然就容易走上歧途。 能赚到钱，鬼才去过刀口上讨生活。 ------------ 第049章 【杀手锏】 万国宝通银行。 林荣亨站在大厦下，望着万国宝通银行的招牌，不由得感叹：名气真是个好东西，要是搁以前，自己想见万国宝通银行驻香江负责人，那基本上很难；如今，自己一个电话，很快两人就能会面。 万国宝通银行是香江人的称呼，大陆称呼为‘花旗银行’，这可是一家真正的巨无霸；如果这次林荣亨能和万国宝通银行的负责人达成协议，那么林荣亨的事业就将起飞。 如果达不成协议，也无妨，林荣亨的选择还有很多。 经过二十多天的媒体攻势，此时林荣亨和恒大地产的名声已经响彻香江，丰功伟绩也被大家所传唱；林荣亨要是想和谁合作，就已经占据了一个主动优势。 在文员的带领下，林荣亨来到万国宝通香江负责人莫约克的办公室。 莫约克高兴的伸出右手，说道：“林先生，我看过你的事迹，非常让人惊讶！” 看来自己花钱在英文报上买的广告，还是起到了很大的作用；否则，这些心高气傲的美国大财团驻港负责人，怎么可能见自己一个小地产商。 林荣亨笑着说道：“都是一些媒体朋友在吹嘘，实际上我一点也没有那么厉害！” 莫约克摇摇头，说道：“NONONO，你很厉害，不管报道的事迹是否很夸张，但你是白手起家，现在已经是香江的千万富翁、报业大亨，这是不争的事实。” 林荣亨顿时觉得，这个美国人还挺可爱！ 互相吹捧了一阵后，林荣亨直接道明了来意：“莫约克先生，我这次来是想和贵公司合作，这是我的一份企业计划书，耽搁你几分钟，我相信你一定会很感兴趣！” 林荣亨直接递上一份关于恒大地产的英文版规划书，这是林荣亨亲自撰写的，相信非常具有吸引力；至于林荣亨的英语，是在赌马那半年学的。 穿越过后，林荣亨发现自己的智力和记忆力，应该都属于天才的范畴，努努力还是很容易做成一件事的。 莫约克接过计划书，直接看了起来，毕竟这花费不了多少时间。 这份计划书，林荣亨详细的规划了恒大置业最近三年的发展计划，没有太大的亮点，但也是可圈可点；主要内容就是： 最近将恒大地产进行上市，筹集的资金用于收购一家地产公司，这家地产公司在中环皇后大道和德辅道各有一幢大厦，两幢大厦可为恒大置业带来稳定的收租业务；而恒大目前的任务就是将自己旗下的地皮和旧楼进行开发，所有物业全部用于出售。 林荣亨的这份计划书在于一个稳，而不是在于吸人眼球，毕竟两人是第一次见面，要有一个熟悉的过程。 放下计划书，莫约克笑着说道：“看的出来，林先生对于上市非常热衷，也很懂得利用股市集资来壮大公司！不过，林先生就不怕自己的股权被摊薄，以及需要将公司的财务、业务等进行公开吗？” 林荣亨知道，这位对华人还有点偏见，认为华商都是保守的经营着。 林荣亨说道：“我觉得那些都只是一些小小的弊端，我们做企业的，首先要考虑的是企业可以长期发展下去，接受社会的监督显然是件好事，家族式企业的竞争力太弱.....去年，远东银行将他的76%股份抵押给贵行，如果我没有猜错的话，你们两家一定在企业管理上，发生了很多的分歧。” 远东银行是邱德根的企业，1965年发生了银行挤提事件，当时丘德根变卖了大量资产得以保住了远东银行；丘德根原计划风潮过后，迅速东山再起，重振雄威；谁知道却是水月镜花，不仅风光不再，就连元气也难恢复。 加上1967年的动荡，远东银行苟延残喘到了1969年，丘德根还是无奈将76%的股份转让给万国宝通（花旗）银行。 莫约克没有想到，林荣亨很快就谈到了自己的心坎上，顿时觉得林荣亨的成功不是偶然；花旗银行虽然持有76%的远东银行股份，丘德根也只是名义上的董事长，但事实却是：强龙难压地头蛇。 在远东银行的内部管理中，花旗银行还是很难做到‘令行禁止’的程度，反而作为名义上的董事长邱氏，对远东银行的影响更大。 美籍董事经常干预远东银行的经营，称：“美国的银行不是这样做的！” 丘德根就反呛道：“这里是香江！” 总之，两家分手是早晚的事！ （PS:1978年，两家对簿公堂，四年后，花旗不堪长期对峙，于是退出远东银行，地头蛇更厉害一筹。） 莫约克说道：“看来你的成功不是偶然的！这样吧，我希望那天考察一下贵公司，你能不能安排一下？” 林荣亨笑着说道：“当然，要不就明天如何？” 莫约克欣然答应！ ....... 莫约克带着团队考察了恒大地产，结果就是不好也不坏，恒大地产只是香江众多地产的一家，唯一的亮点就是他们的老板林荣亨，确实是充满了传奇色彩；一个从大陆来港的年轻人，白手起家在20岁的年龄赚取了数千万港币的资金，这本身就是一件很不可思议的事情。 莫约克还是决定给予恒大地产一定的支持，不是在投资恒大地产，而是在投资林荣亨。 来到林荣亨的办公室。 林荣亨直接说道：“莫约克先生，我的公司看似只是香江众多地产公司的一家，并不具备很大的优势。其实，我想说的是，只要我们的公司一上市，就立马会受到香江市民的追捧，股票就会成为热门股。届时，我们就能从股市轻易的集资，公司实力也会成几何的增长....” 林荣亨给莫约克说了很多，也很详细，唯一没有将自己的制胜法宝说出来，因为双方还没有足够的信任。 莫约克耐心的听林荣亨说完，才说道：“我们的团队评估了一下贵公司的资产，愿意为贵公司提供贷款！” 愿意提供贷款，根本不能满足林荣亨的胃口。 林荣亨沉稳的说道：“我们需要贵公司提供3000万港币的贷款，并将利息低于10%！” 莫约克闻言，不淡定的站了起来，仿佛林荣亨在开一个天大的玩笑似的； 这种结果，林荣亨当然依旧预知到了，毕竟恒大置业的资产严格来说也就2500万港币，而商业贷款一般也就最高额度为资产的70%，所以林荣亨就是在狮子大张口。 “不可能！林先生，贵公司的财务状况，你应该心里明白是怎么回事，我就不揭穿你了！贷款额度我们不会超过2000万港币，利息也不会低于12%的。”莫约克严肃的说道。 林荣亨丝毫不急，同样站了起来，自信的说道：“莫约克先生，你还是没有算上我们恒大的真正实力，只要恒大一上市，市值很快就会高达1亿港币，甚至高3亿、5亿.....因为我有点石成金的本事，因为香江市民信任我。到那个时候，莫约克觉得我们还会看得上两三千万港币的贷款吗？” 莫约克很快反应过来，林荣亨的目的是炒高自己的股票，从而获得更多银行的贷款；这确实是一个非常好的想法，因为在香港，股票是可以贷款和质押的。 莫约克说道：“同样，这也只是一个海市蜃楼，风险也是极大的；一旦被人戳破这个泡沫，恒大地产就会轰然倒塌，因为这一切都是假象！” 林荣亨走到莫约克面前，笑着说道：“美国股市是世界最庞大的证券市场，莫约克先生和我说这些，是不是没有道理！莫约克先生，你是行家，应该明白香港的经济正在处于大增长阶段.....RB人说过，美国人的今天就是RB人的明天；那我也会说，RB人的今天，就是我们香江的明天....地产、股市最近几年，将是香江最耀眼的行业，所以，我利用股市进行地产活动，也是最正确的一条路...” 林荣亨化身一个先知，自信和笃定的唱好香江的地产和股市，希望加强莫约克对恒大地产的信心。 到最后，林荣亨说了一个莫约克无法拒绝的条件。 “莫约克先生，如果贵行和恒大地产合作，我将提供一部分低价的恒大股票作为报酬。这不是在行贿，毕竟这些股票给谁都是给，我为什么不能给我的合作伙伴呢？” 这才是杀手锏！ ------------ 第050章 【筹备上市】 莫约克没想到，林荣亨如此明目张胆的向自己提供贿赂，心里立马如同翻江倒海。 林荣亨趁着莫约克犹豫的时候，继续进攻：“恒大地产如果上市，总股本为4000万股，每股面值2港币，将会以3港币对外公开发售1000万股。我为莫约克先生的团队，可以提供50万股的暗盘（2港币每股），这些股票一上市就能获得50万港币的利润，如果稍微再等等，上百万港币的利润不在话下.....莫约克先生，只要你答应我一个条件，我保证这笔交易你们没有半分风险。” 还有条件？ 莫约克急忙问道：“什么条件？” 林荣亨神秘的说道：“恒大地产向万国宝通贷款，不能对外公布，只能有双方及律师共同见证；并且，所有贷款需要全部用美元交易。莫约克先生，这样做的目的，对我们双方都有好处！” 莫约克听的有点迷糊，他虽然是商业精英，见过不少商业套路，但林荣亨的套路他是真的没有头绪。 “林先生，如果你能和我说的详细一点，我也许就会同意你的请求！” 没有什么好藏着掖着的！ 林荣亨大方的说道：“很简单！我要全香江的市民都对我有信心，对我们恒大地产有信心，这样恒大地产的股票才会水涨船高！从贵行获得贷款后，恒大地产将进行上市、以及收购一家地产公司，两个动作同时进行......我会对外宣传，我们的资金来自纽约市场，我也已经获得了美国财团的支持。到时候，自然有媒体为我摇旗呐喊，股民也会对恒大地产的股票进行追捧....恒大的市值高了，自然能从股市集资更多的资金，银行也乐意放贷给这种业绩优良的公司。” 莫约克不由得佩服，这位华人的金融头脑，比香江其他商人高出了太多。 最后，莫约克爽快的答应了林荣亨的请求！ 其实，就算林荣亨不像莫约克等人提供50万股低价恒大股票，也可以贷款2000万港币；不过，林荣亨现在觉得，自己是借的钱越多，恒大地产发展的越快，自己的安全也越能保证. 更何况，莫约克答应了给恒大地产低息贷款，年利息仅10厘；这个年代，商业贷款的利息普遍都在15厘左右，甚至高达20厘的也有；所以，50万股恒大的股票，送的很值。 ....... 7月26日。 获得万国宝通的贷款承诺后，林荣亨火速召开了恒大地产的高管会议。 林荣亨直接开口说道：“我已经获得了一家美资财团的承诺：他们将为我们公司提供3000万港币的低息贷款，年利息仅为10厘。” 会议室的几名恒大高管，脸上纷纷露出了不可置信的表情，还有这种好事？ 莫非，这些美资财团迫切需要立足香江，所以打算扶持恒大地产，这可是一件大好事啊！ 林荣亨也没有具体告知这些高管是怎么回事，到时候签订贷款合同时，林荣亨打算只带吴浩、薛永义，再加上律师前往；毕竟这事知道的人越少，恒大地产就越神秘。 吴浩说道：“这笔贷款的用途，老板已经有了想法吗？” 林荣亨点点头，说道：“现在，公司要同时进行两件大事：第一，筹备上市；第二，去和都市地产投资有限公司谈，我们要收购他们旗下的励精大厦（皇后大道）和环球大厦（德辅道）。” 话音刚落，大家忍不住惊讶起来！ 励精大厦和环球大厦，那可是中环的优质大厦，虽然面积不算很大（老旧大厦不高于12层），但那也毕竟是中环的优质大厦。 说起来，这励精大厦和环球大厦，原本应该属于李超人的，前世，李超人在1974年，发行1700万股长江实业的股票（每股6港币左右），换取了都市地产投资有限公司的50%股权（即励精大厦和环球大厦）。 也就是说，这两幢大厦在1974年底价值1亿港币，而当时的年租金是800--900万港币。 如果林荣亨现在去购买，3000万港币左右是没有问题的，一旦收购完成，恒大地产就相当于拥有了15万平方尺的收租物业；要知道，李超人的长江实业上市时（1972年底），一共也才35万平方尺的收租物业，还主要是低端偏僻的地方，大半还是工业大厦；他那35万平方尺的收租物业，和林荣亨的15万平方尺收租物业，怕是租金也就差不多的样子。 吴浩提醒林荣亨道：“老板，将资金全部花在收租物业上，不利于资金的流动！” 确实如此，在香江，除了置地公司坚持以收租物业为主外，其余地产公司都是以出售为主。 林荣亨说道：“我知道！不过这两幢大厦是我的计划一环，他的主要作用也不是收租，你们就放心吧！还有，关于公司开发地盘的资金，上市之后自然就有了，大家无需担忧！” 恒大置业前前后后花了1600万港币购买旧楼和地皮，这些地盘都还没有进行开发和重建；一旦恒大公司上市了，这些地盘就急需开发起来，毕竟公司迫切需要进项，以及资金的流动。 大家见林荣亨如此说，自然不会去反驳，对于林荣亨，这些高管非常的信服。 会议散去后。 恒大地产犹如一台高速运转的机器，整个公司都充斥这紧迫感，每一个人都在忙碌。 吴浩负责带队，先去和都市地产投资有限公司，进行接触和初级谈判。 林荣亨则来到汇丰证券，找到了证券经理张建华。 张建华给林荣亨倒了一杯茶，内心却在感叹，士别三日当刮目相待，此时的林荣亨已经成为香江最炙手可热的商业奇才，恒大地产最近动作不断，大肆收购旧楼和地皮，在香江也掀起了很大的反响。 毕竟，林荣亨只是一位20岁的白丁，没有背景，一切都是他自己打拼出来的，这才是大家认可的原因。 林荣亨接过茶杯，放在了桌子上，缓缓的说道：“最近情况怎么样？” 张建华坐回位置，笑着说道：“托你的洪福，最近上面对我很满意，我在股市上也有一些斩获！” 林荣亨摆摆手，说道：“我这次来是有事求你，没有业务给你做，你用不着给我戴高帽子！” 张建华脸上不惊反喜，立马说道：“那赶快说说，我能帮你的事，只会越来越少；趁着现在我对你还有用，我也想和你这个未来的商业大亨留些香火！” 虽然是在打趣，但张建华的话却能让林荣亨感到很舒服！ 林荣亨舒心的说道：“你认识获多利财务公司的高管吗？” 张建华这次惊讶起来了，快速反应过来，说道：“你这是打算将恒大地产上市了？” 林荣亨端起茶杯，押了一口后，才不紧不慢的说道：“对，恒大地产准备上市了！以后说不定还得和你合作，请你多多关照！” 张建华摆摆手，说道：“凭你最近的声势，恒大地产一上市那就是水涨船高，追随者无数。届时，我倒是真希望可以分一杯羹呢！获多利高管我虽然不熟，但我可以让我的上司代为引荐，不管怎么说，你都是在给我们汇丰业务做，你就是我们的上帝。” 获多利财务公司，是汇丰银行旗下的一家财务公司，主要业务就有协助企业上市——拟定上市申请书、准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件、集资上市... 张建华动作很快，很快就带着林荣亨去会见了汇丰证券的总经理查理，查理对于林荣亨非常的热情； 此时的林荣亨，经过媒体的宣传和炒作，名气非常的大，哪怕是约见洋行大班，也不会遭到拒绝，这也算林荣亨宣传自己和恒大的一个目的。 ------------ 第051章 【再度宣传】 经过，汇丰证券总经理查理的牵线，第二天，林荣亨就来到获多利财务公司总经理史密斯的办公室。 获多利财务公司就在汇丰银行总部大楼，据说在五十年代以前，华人来汇丰银行办事，连正门都不给走；不过，随着华人在香港的商业活动影响力越来越大，这些早已经成为了历史。 史密斯是一位五十岁的地中海消瘦英国人，在秃头这个领域，白种人似乎有先天优势，比例远远大于黄种人。 林荣亨坐下之后，双方进行了一些商业互吹，调节了一下气氛。 见气氛合适，林荣亨谈起了正事：“史密斯先生，和贵公司合作，我只有一个要求：那就是恒大地产的总股本为4000万股，每股面额为2港币；溢价1港币，以3港币的价格面向公众进行招股。” 史密斯心里的第一个想法就是：“天方夜谭！恒大地产成立不到半年，资产虽然未知，但市值绝对不可能上亿港币。” 不过，史密斯也不敢一口回绝，毕竟这是客户！ 史密斯疑问道：“林先生也是精通证券市场的商人，既然敢夸下海口，请问你们的依仗是？” 林荣亨心里点点头，史密斯倒是有点能力，没有一口就将自己拒之门外。 林荣亨娓娓说道：“我已经获得一家美国大财团的支持，他们已经承诺我：将为恒大地产提供无限量资金的低息贷款，首笔650万美元（3000万港币）的贷款近期就会到账.....我们在筹备上市的同时，我们恒大地产最近正在收购两幢中环的优质大厦，作为公司的收租物业，这笔交易可能高达3000万港币以上。” 史密斯恍然，原来如此！ 这位新贵商人不仅已经在香江获得了‘点石成金’‘商界奇才’等称号，现在更是获得了美资大财团的支持，那么他旗下的恒大地产自然会水涨船高，受到市民的追捧。 到这个时候，获多利财务公司要是再犹豫，那就是将生意推走，并且还错失了交好这位商界新贵的机会。 史密斯笑着说道：“我们获多利财务公司感谢林先生的信任，我们一定会派出精兵强将协助贵公司上市！” 林荣亨回应道：“恩，我会在市场上放出一些利好消息，让股民们对我们恒大地产充满信心！” 史密斯暗暗点头，和聪明人合作，就是不需要浪费自己太多的精力；而眼前的这位，无疑是个聪明人。 ..... 时间匆匆，转眼半个多月过去了。 在这半个多月里，恒大地产在获多利财务公司的协助下，将上市前的一些工作已经筹备完整，并向远东会正式发出了上市申请。 和都市地产投资有限公司的关于收购两幢大厦的谈判，也进入了实质性阶段。 与此同时，香江的各家媒体纷纷报道关于恒大地产的新闻。 很多人都不敢相信： 一个年仅20岁的年轻人，即将成为一家上市公司的董事长； 成立仅半年时间的恒大地产，将斥资3000多万港币收购中环两幢优质大厦。 一时间，林荣亨和恒大地产被推入风口浪尖。 当然了，舆论的背后，本身就有林荣亨的影子。 .... 8月15日。 林荣亨和吴浩、薛永义走出远东证券交易所，就被一群记者围住了，现在正是需要恒大地产和林荣亨多出镜的时刻，所以林荣亨也没有拒绝采访。 《星岛日报》的记者问道：“吴先生，听说恒大地产正在和都市地产投资有限公司进行洽谈，将收购其在皇后大道的励精大厦，以及德辅道的环球大厦，交易金额高达3000多万港币；请问，这是否属实？” 林荣亨回答道：“属实，不过双方的谈判正在进行，交易还未正式达成！” 这名记者快速问道：“那你能不能告诉我们，恒大地产的资金来源，莫非吴先生你真的会‘点石成金’吗？” 一众记者顿时笑了起来，很明显林荣亨的‘点石成金’都是媒体们在吹嘘，今天林荣亨要敢当面这样说，这些媒体事后恐怕会用‘傻子’来形容林荣亨。 林荣亨同样笑着说道：“那要看你们怎么想了！我可以负责任的告诉你们，我的资金来源于纽约市场（华尔街），我已经得到一家美资大财团的承诺，他们为我提供无限额贷款，利息仅为10厘。” 话音刚落，人群爆发轰鸣的惊叹声，大家都为这个消息感到不可思议；但是如果不是美资大财团支持，这位20岁的年轻人那里来的这么多资金呢？ 《明报》记者问道：“请问这个美资大财团叫什么？” 林荣亨笑着说道：“这个暂且保密，不过我可以告诉你们，这家美资大财团业务遍布世界各地，是美国前列的大财团；而恒大地产之所以能获得他们的青睐，是因为恒大地产有无尽的潜力。谢谢大家，我还有事，先告辞了！” 林荣亨潇洒的离开了现场，留下了记者们在原地无尽遐想！ ..... 第二天，全香港的媒体都报道了关于恒大地产的新闻。 有媒体报道：林荣亨与美国梅隆财团的千金正在交往，获得了梅隆财团的青睐和投资。 有媒体报道：林荣亨的资金后盾，其实是菲律宾国家银行，而林荣亨已经成为了菲律宾政府商务专员，帮其进行投资。 甚至还有媒体报道：林荣亨是莫斯科人民银行的代理人，帮其打理在港资产。 虽然这些媒体没有一个统一的说法，但至少表明，林荣亨是一家大财团或某国的在港代理。 能称之为财团，再小也比香江的商人有钱； 更不要说国家了，再穷也不是私人能比得了的。 ..... 林荣亨在办公室看着这些媒体的报道，心里已经乐开了话。 这次，自己不做花钱打广告的冤大头，广告全部由这些媒体记者来做； 而这些记者大都喜欢自作聪明（吸眼球），替自己营造出一个新天方夜谭。 林荣亨心中窃喜，同时也决定，对于自己向万国宝通贷款一事，一定要讳莫如深； 这样，自己就能保持足够的神秘和震慑。 而万国宝通方面，莫约克也绝对不会说出去，因为他们拿了自己50万股的低价恒大股票，这就相当于有把柄在林荣亨手里； 一旦林荣亨通知了美国的花旗银行总部，他们只有下岗的份，甚至还会被起诉。 林荣亨明白，自己要快速跻身香江超级富豪之列，尽快和李超人、郑裕桐、郭德胜、李兆基、包宇刚这些人平起平坐，让什么狗屁华人探长、毒枭都感到害怕； 那么，靠传统的经营方式是行不通的，必须充分利用银行的杠杆作用、利用股市的泵水集资。 银行家的心理——他们乐意放款给予业绩良好、前景远大、市值高的公司； 而要想取得银行家的信赖，就必须在股市‘造市’，显示出恒大地产的光芒。 目前，林荣亨已经完成了‘造市’，一旦恒大地产上市，将会立马水涨船高。 ------------ 第052章 【摆脱】 励精大厦。 林荣亨带着团队正在和都市地产等高管，进行最后的商业谈判。 双方已经接触了20多天了，下面的人谈判了不下五次，但依旧没有取得最后的结果。 林荣亨既然亲自来谈判，那就是这次必须成功。 不能再等下去了，励精大厦和环球大厦是林荣亨计划中的重要一环，没有这两幢大厦，恒大地产的股票就会变得不值钱，也不能炒高恒大地产的股票。 都市地产的董事局主席是一位香江老牌华商，叫做高明利，应该很快就会消失在香江的商业史中，因为卖掉了励精大厦和环球大厦，都市地产投资有限公司就相当于资产减半。 林荣亨率先说道：“贵方坚持要价3200万港币，我原则上是答应的，但也要贵方答应我一个要求！” 高明利老奸巨猾的说道：“3200万港币的成交价，原则是没有任何条件可谈的....不过，听听林老板的要求也无妨，但我不敢保证听得完。” CNM！ 林荣亨暗骂一句！ 最近地产火热，原本只值3000万港币的两幢大厦，被人硬生生的提高200万港币不说，还得看人脸色。 林荣亨脸上没有任何不悦，平和的说道：“很简单的要求，我方需要分期半年支付这两幢大厦的款项；当然了，利息按照银行最高利息算.....高董事长，我们诚意十足，还请考虑一下！” 说完，林荣亨冷静的等待高明利答复，这已经是林荣亨的底线了。 高明利玩味的说道：“外面都说林老板是外资财团的代理人，不会还缺这几千万港币的资金吧？” 林荣亨说道：“强大如怡和洋行那样的财团，也会利用贷款来壮大自己！我虽然有财团的支持，却也想合理的运用资金。” 高明利又说道：“那林老板打算怎么个分期支付法，具体利息又是多少？” 狗日的，你终于上钩了！ 林荣亨答非所问道：“我们恒大只有美金，所以这次交易只能采取美金交易！” 都市地产一众高管闻言，顿时确信了恒大地产背后有美国财团的事实，毕竟香江的华资银行怎么可能有这么多美金。 高明利开口说道：“这倒无妨，反正都是钱！” 最终，双方达成了协议：3200万港币成交（650万美元），分为6期支付，半年利息按照10厘计算。 虽然多花了上百万港币的利息，但是资金却大大的宽松起来，十足算个好消息。 ..... 恒大地产和都市地产的正式签约，林荣亨特地邀请了一些记者共同见证。 美元支付更加坐实了恒大地产的背后，有海外财团的支持。 一时间，恒大地产和林荣亨的名声大噪，出手之巨，俨然已经成为了一方巨头。 而恒大地产的股票还未正式招股，却已经引来来所有股民的追捧； 如果不出意外，恒大地产的股票将只能选择抽签，而且中签的几率会很小。 ....... 九龙湾，吕洛别墅。 四大探长和跛豪夫妇坐在大厅，大家脸上都有些愤怒！ 跛豪瘸着个腿，站了起来，大声说道：“不识抬举的东西，我这就去将他绑到这里来！” 豪姐连忙拉住自己的丈夫，劝道：“不要冲动，大家不是在商量对策嘛！” 吕洛一拍桌子，说道：“你跟我站住，你不要害大家好不好！你要是敢绑他，明天那些英国人、美国人能将香江翻个底朝天。” 跛豪不服气的说道：“你们还真信他背后有美国大财团、菲律宾国家银行做后盾啊！那小子的牛皮都吹上天了，我反正是不信！”虽然说着不信，跛豪却趁机退回沙发上。 吕洛闻言，沉思起来，良久才说道：“不能不信，不然他那里来的价值3000多万港币的美元，你来告诉我？” 跛豪顿时回答不上来！ 吕洛接着说道：“3000多万港币的资金，要是债权人不见了，你觉得美国大财团也好、莫斯科银行也好，我们那个得罪的起.....最重要的是，现在我们的股票已经赚了800万港币了，那小子虽然拒绝了我们的邀请，但也给我带了个口信，那就是今年股票按兵不动，就可获利1500万港币，明年有变化，会通知我们的。” 原来，吕洛等人最近见股票有些回调，顿时按耐不住，邀请林荣亨一起吃饭，希望得到指点。 林荣亨想都没有想就拒绝了，理由有两个： 第一，自己现在有实力说不了，自己要真出事了，花旗银行怕是要闹翻天，毕竟欠下3000万港币的巨债；而且林荣亨现在是香江的炙手可热的商业奇才，那个社团敢绑架自己。 第二，这些人一点股市回调都接受不了，自己就算是赴宴，也是对牛弹琴。 不过，既然拿了别人500万港币的佣金，那多多少少给这些人吃个定心丸——告诉他们，这是正常回调，今年还有一波行情，他们的5000万港币资金，获利1500万港币是没有问题的。 跛豪不甘心的说道：“希望那小子不要忘记，他拿了我们500万港币的资金，他就应该遵守诺言，让我们赚至少1个亿。” 吕洛点点头，说道：“大家放心，如果他真让我们赚不到那么多钱，到时候我们就亲自上门，向他对质！至于绑架、暗杀那一套，我劝大家不要动那个心思，此人已经有了背景，我们一旦动了，搞不好把海外的退路都给封了！别忘了，美国的大财团可是全世界都说的上话的。” 众人闻言，心里都有点惧怕起来，海外就是他们的退路，要是哪天港府对几人追责，那么只能前往海外。 香港是英国的殖民地，但英国是美国的小弟，而美国又是大财团把控着经济；所以，在没有搞清林荣亨的具体背景前，没有人敢找他麻烦了！ .... 拒绝了四大探长和跛豪的邀请后，林荣亨心情那是一个高兴啊！ 来香江差不多一年了，总算摆脱了那些臭虫的袭扰，总算可以大显身手，进入各个领域了。 当然了，主要商业领域必须是地产，因为在香江这块土地上，也只有发展地产，才是最好的选择；从地产中赚到钱后，才可以去其它领域发展，否则就是根基不稳。 ------------ 第053章 【30倍认购】 9月1日，半山洋房。 林荣亨打量着镜子里的自己，身材高大而笔直，五官立体而俊逸，俨然是万千少女的理想型。 脚上穿着蹭亮的皮鞋，搭配黑色西裤和白色衬衫，这种打扮要是穿在别人身上，兴许会被认为是个小职员、推销员；但穿在林荣亨身上，给的感觉只有一个，那就是‘这个老板好帅气’！ 可以说，不是着装衬托了林荣亨，而是林荣亨衬托了着装。 手上戴的是小众高端的百达翡丽手表，头型梳着的是油光大背头，论帅气和再过几年出道的尊龙有个五五开；若论气质，尊龙那是拍马也比不上。 不是说尊龙没有气质，只是林荣亨的气质属于自带的，尊龙这种演员的气质不过是‘演’出来的，这是一个本质性的差异。 这一世，林荣亨的出身乃是官宦后人，从小就受文化的熏陶；虽然父母遭了难，但如果两个叔叔挺的过去，未来恐怕成就也会不小。 当然了这些都不是最重要的，统统都没有‘穿越者’这个身份更让人自信； 熟知香江商业史和世界商业史的林荣亨，做每一件事总是很有自信和沉稳。 安琪整理了一下林荣亨的衣角，开口说道：“晚上早点回来，我给你煲了汤。” 林荣亨亲吻了一下安琪的脸庞，然后笑着说道：“男人可不能太早回家，只有那些没事业，没上进心的男人才会准时回家！” 安琪闻言，轻轻的拍了一下林荣亨的胸膛，温婉的说道：“那不回家的话，就给我回一个电话！” 林荣亨挑起安琪的下巴，调戏道：“男人再晚也要回家！”心里忍不住补充了一句：“可能有几个家！” 安琪被林荣亨挑起下巴，一双眉眼盈盈，娇滴滴的表情，让林荣亨躁动不已；这个女人最近主动放下了工作，成为了‘全职太太’，打理林荣亨的衣食住行。 所以说，林荣亨也感觉到，这个租赁的洋房终于给了自己一个‘家’的感觉。 ...... 遮打大厦，恒大地产。 恒大地产虽然最近购买了两幢中环优质大厦，但这两幢大厦却没有恒大地产的办公位置，因为已经全部租赁了出去。 恒大地产发展太快，又是即将成为上市公司，那么遮打大厦的3000平方尺写字楼已经不能满足恒大地产的办公需求。 所以，最近已经将项目部独立出去办公，总算缓解了一下办公位的需求。 不过，今年肯定是还要搬一次写字楼，恒大地产上市后，发展将会更快，所以林荣亨令办公室的人，去找有两层合适的优质办公大厦。 这可真是‘孟母三迁’啊！ 刚坐下不久，证券部负责人何睿就来到办公室。 林荣亨开口说道：“自己倒茶，我现在没秘书也没助理，你们就不要客气了，自己动手！” 何睿一边给自己倒了一小杯水，一边笑着说道：“老板马上就是上市公司董事长了，没秘书没助理也太节俭了，要不叫办公室的人给您招一个！” 林荣亨摆摆手，说道：“暂时不用了，我做事的节奏很快，一时半会找不到称心如意的；别到时候刚录取别人几天，又将别人调走，这样不太好！慢慢来，有合适的再说，没有合适的让办公室的人先兼着打杂的活。” 何睿点点头，没有再纠结这个话题，而是汇报了工作情况！ 说起来，恒大地产的证券部已经成立了四个月，前面三个月就干了一件事，那就是协助林荣亨炒置地的股票，可谓非常的清闲。 何睿甚至一度提出辞职，因为虽然拿着高额的工资，但却找不到什么事情做；林荣亨当时就说，今年恒大地产就要上市，何睿顿时又充满了激情。 果不其然，整个八月份，恒大地产的证券部都处于忙碌中，招兵买马不在话下！ 何睿说道：“老板，我们的股票已经获得了超过30倍的认购，冻结资金高达9亿港币，形势可谓非常喜人啊！” 闻言，林荣亨心生懊悔，早知道应该把股票升水2港币，以4港币每股的价格进行公开发售；这样一来，恒大置业就可以集资4000万港币。 都怪自己太保守了！ 恒大地产总股本为4000万股，每股面额2港币；按照上市规定，必须拿出25%以上的股份进行公开发售，也就是1000万股；这次恒大地产以3港币的价格进行公开发售，即升水1港币，一共集资3000万港币。 其实，这个集资金额已经是非常的高了，举个例子：1972年11月，长江实业上市集资金额为3200万港币；以及整个1970年，股市集资才5亿港币（包括上市集资、发新股集资、股东供股等）。 当然了，那个时候的长江实业只不过是‘华资地产五虎’的末席，三剑客的新鸿基集资足足2亿港币，郑裕桐的新世界集资1.6亿港币，胡应湘的合和地产集资1.2亿港币，陈曾熙的恒隆也是集资2亿港币。 恒大地产虽然现在只集资了3000万港币，但这两年的时间，恒大地产足足可以发个10次新股，集资的金额绝对不会低于5亿港币。 至于股份被稀释，林荣亨根本就不会考虑这个问题。 股灾来了，自己就是私有化恒大地产都没有问题。 林荣亨点点头，对何睿说道：“恒大地产上市后，股价升水的越高，就代表我们的公司潜力越大，银行家们也乐意向我们贷款。所以，你的责任很大，要给我盯紧股市，有什么事情要及时向我汇报。” 何睿严肃的说道：“是，老板！我不会让你失望的！” 接着，何睿将证券市场的详细情况，向林荣亨做了汇报，然后又马不停蹄的去忙碌了。 目前，恒大地产的股票已经取得了‘超额认购’的成就； 林荣亨相信，三天后的正式挂牌上市阶段，恒大地产的股票会上演‘挂牌后股价急速上升’，预计可达4港币每股。 这样算下来，恒大地产的市值就是1.6亿港币，林荣亨的身家就是1.2亿港币。 林荣亨在想，这算不算全球最年轻的亿万富翁？ 最起码也是全球最年轻的白手起家亿万富翁。 ------------ 第054章 【肥皂泡】 林荣亨没有过于忘形，于是开始总结这次成功的经验： 首先，在确定要将恒大地产上市前，林荣亨在媒体上发动的广告攻势，将自己和恒大地产大肆宣扬，在香江市民眼里确定了‘点石成金’、‘白手起家’、‘千万富翁’等形象；这一步之所以能成功，是因为林荣亨确实有实打实的战绩——‘九龙寨城炒地皮’、‘置地股票获利千万港币’，并且都引起了媒体们的热报。 其次，林荣亨找到了万国宝通银行（花旗）驻港负责人，并和他建立了合作关系；虽然有些不正当的行为（行贿），但丝毫不影响林荣亨的这一步棋走的很高明；‘财团代理人’、‘政府商务专员’这些身份，纷纷被媒体安在了林荣亨身上，这一步林荣亨连广告费都没有出，那些自作聪明的媒体就已经帮自己造势了。这一步的关键就是，花旗负责人莫约克接受林荣亨的行贿，并对外保持沉默，不公开两人的交易。 最后，林荣亨将从花旗银行那里借来的钱，购买了两幢中环优质大厦，顿时让恒大地产身家倍增；与此同时，林荣亨的出手之巨，也彻底征服了那些追随者。 这三步一走，恒大地产上市，股票收到追捧自然也就理所当然！ 当然了，林荣亨的成功也是因为这个年代香江的证券市场监管不严，香江的股民还比较愚昧，香江的商业人士还在传统经营...... 总之，林荣亨成功了！ 后续，林荣亨只要一边利用银行贷款，一边利用股市集资，杠杆叠着杠杆的发展，那么就能以最快的速度，成为香江的顶级华资集团。 当然了，危险也伴随着林荣亨，一旦林荣亨在股灾来临前，没有办法安全着陆； 那自己吹的这个肥皂泡，就会轰然倒塌！ 那么，林荣亨会安全着陆吗？ ..... 何睿离开不久，吴浩就来到林荣亨的办公室。 吴浩虽然是恒大地产的副总经理，但因为林荣亨很多大事都是一把抓，所以他这个副总经理更多的是在抓项目。 目前，恒大地产一共有10个地盘，都是小型地盘，或一幢楼、或两幢楼的小型地盘。 开工的地盘才三个，分别是：木棉村的村屋工程、荃湾的福旺楼、深水涉的鸿运阁；其中荃湾福旺楼是和中建合资，鸿运阁是两幢楼的地盘。 恒大地产还拥有中环的两幢优质大厦——励精大厦和环球大厦，两幢大厦可供收租面积为15万平方尺，目前平均租金为1.8港币每平方尺每月，年租金可达320万港币；不过，中环的写字楼租金，这几年会节节攀升，每年涨幅预计在40%左右，预计1973年租金可达4港币每平方尺每月。 吴浩进来之后，将手中的蓝图放在了林荣亨办公桌上。 “老板，这是马上要开工的两个地盘蓝图，我拿来给你看看；你要是有什么意见，还来得及修改！” 林荣亨点点头，笑着说道：“效率挺高的！照这个趋势下去，年底我们将是十个地盘同时开工！” 吴浩说道：“恩，这没问题！不过村屋工程预计11月份就竣工了，老板要不要现在就开始预售？” 林荣亨摆摆手，说道：“不，村屋工程竣工之后，我打算直接卖现房！” 恒大地产现在不缺资金，马上股市集资的3000万港币就可以到账了，所以没有必要现在卖期房，毕竟现在房子涨的太厉害了；聪明的房地产商，都将自己的房子捂了起来，坐等涨价呢！ 吴浩闻言，也知道老板是在等房价涨一点再出手，这当然不是问题；虽然说‘货如轮转’是房地产的一个重要准则，卖期房才是房地产快速发展的必要手段，但一个中途接手的村屋工程还是可以捂一捂的。 再说了，现在的恒大地产不差钱！ 想到恒大地产即将获得3000万港币的资金，还没有使用方向，吴浩就心里火热。 “老板，集资的3000万港币，你有没有计划了？” 林荣亨莞尔，看吴浩的意思是想去买地皮和旧楼，可惜这次他要失望了！ 由于购买励精大厦和环球大厦是采用的半年分期付清，所以恒大地产手中现有的地盘，都有了启动资金，唯一考虑的是就是项目经理及团队组建问题而已。 林荣亨在自己的办公桌上，找了一张纸，然后递给吴浩。 “计划当然有了，你按照上面的信息，组织人去联络吧！对了，上次我给你了一张地产经纪的名片，你这次试着用用他，毕竟这次涉及到并购旧楼，请外人去交谈会更好一点.....当然了，如果那个经纪不行，立马撤换，以后也不要用了！” 林荣亨口中的地产经纪，就是上次参加安家老太爷寿宴，认识的李志。 由于这次有个项目是并购轩尼诗道的8幢旧楼，分属不同的业主，所以需要专业的地产经纪出手，毕竟他们有一些见不得人的手段。 吴浩一边看着纸上的信息，一般点头说道：“恩，我试着用用他！” 看完纸上的物业信息之后，吴浩忍不住的问道：“老板怎么对这些物业如此熟悉？” 林荣亨笑着说道：“我没事就喜欢到处逛！” 这次，恒大地产的目标是三个：轩尼诗道上的八幢旧楼、观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦。 其实，购买这些物业纯粹是林荣亨的一个恶趣味，因为这些产业是李超人在1972年至1973年的商业活动；对于林荣亨来说，能打击一个劲敌，何乐而不为呢？ 当然了，李超人的长江实业上市后，集资的钱可以去购买其它物业，也不算什么损失！ 吴浩又说道：“观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，都是收租物业，老板莫非想学置地，想以收租为目的？” 林荣亨说道：“那倒不是，主要恒大地产对于开发住宅楼宇，特别是大型住宅屋邨没有经验，所以，我们初期还是要以收购收租为主的商业楼宇！再说，轩尼诗那八幢旧楼收购完毕之后，够我们大干一场了！” 吴浩笑着说道：“我只是问问！我相信我们公司上市后，银行会抢着贷款给我们，到时候就可以考虑土地储备这个问题了！” 林荣亨点点头，这倒是！ 土地储备是地产公司的重要一环，在八九十年代，新鸿基的土地储备是所有地产公司最高的，一度高达5000万平方尺，虽然大部分都在新界，但也是一个了不得的成绩。 两人聊了一会，吴浩就离开了林荣亨的办公室。 可以说，林荣亨将恒大的资金安排的非常紧凑，根本没有闲置的可能！ 当然了，如果不是林荣亨清楚香江未来的走势，公司没有现金流，那也是足够致命的！ ------------ 第055章 【亿万富翁】 下午三点，林荣亨来到现代报社。 副社长罗兆佑、主编张建成联袂来到林荣亨的办公室，看来有重要事情需要汇报；自八月份开始，林荣亨减少了参与现代报社事务的精力，尽量放权给两人。 理由很简单： 首先，《现代日报》已经走上了正轨，销量已经有3.5万份左右，并在稳步增长。 其次，林荣亨也要将精力放到恒大地产上，毕竟恒大地产才是林荣亨的主要事业。 坐在了沙发上，张建成率先开口：“老板，我和罗副社长一致认为，我们应该立马发行《现代晚报》；随着我们的新闻采编部和编辑部的扩张，我们的新闻素材开始过剩，《现代晚报》也是应该提上议程了！” 林荣亨从5月初接手现代报社，四个月的时间，差不多投入了200万港币；其中林荣亨拿出了30万港币，向廖创兴银行贷款了120万港币，公司的盈利差不多70多万港币也差不多全部投进去了。 以资金的投入计算，《现代日报》恐怕只是比《东方日报》少那么三四成，不过现代报社可是承诺了15%的股权激励；这样一对比，《现代日报》反而投入的更多！ 效果也是非常明显的，目前，现代报社一共拥有90多名新闻记者，40多名新闻编辑，整个报社的职员已经高达200多人，每月光工资都需要支出近20万港币。 确实需要开拓新的财路了！ 林荣亨点点头，说道：“可以，《现代晚报》尽快发刊.....不仅如此，《现代日报》应该考虑增加到16开（四张纸）.....而《现代晚报》只需8开（两张纸）就足以，至于内容方面，《现代晚报》要做一些调整，娱乐版面要增加到一半内容；可以增加一些影评和电影解说、小说连载、故事会....总之，既然是晚报，也得让人适当的轻松一下。” 林荣亨提出了自己的意见，两人拿笔记录了下来，林荣亨从来只抓大方针，不过问具体细节，只看结果。 罗兆佑自信满满的说道：“老板，我们明白了，《现代晚报》预计一个礼拜后就可以发刊，到时候，我们将第一版样板拿给您过目！” 林荣亨点点头，并结束了这次交谈。 ..... 9月3日。 恒大地产正式挂牌上市，林荣亨带着一众高管来到远东证券交易所，一同前来的还有汇丰证券总经理查理、汇丰证券经理张建华，获多利财务总经理史密斯、廖氏集团的廖烈文、中建的许世薰..... 林荣亨在一间VIP室里举行了一个招待会，这间VIP室装着透明的玻璃，楼下大厅的证券交易所情况一目了然。 史密斯端着酒杯，来到林荣亨面前，开口说道：“林先生，你觉得恒大地产今天收盘会是什么价？” 林荣亨打趣说道：“我可记得第一次见面，史密斯先生觉得恒大公司的市值不可能上亿港币！” 史密斯闻言，风趣的说道：“因为林先生是能创造一个奇迹的人，今天恒大地产的市值不仅能突破一亿港币，恐怕两亿港币的市值也是很有希望的。” 林荣亨望着楼下，证券经纪人开始鱼贯而入走进交易大厅，再看看手中的百达翡丽手表，马上就要开市了！ 林荣亨信心满满的说道：“今天肯定能突破5港币！” 话音刚落不久，林荣亨的肩膀就被人‘狠狠的’拍了一下，不用看背后的人也知道是许世薰。 “老弟！我没有想到，你这么快就能和我平起平坐，我还以为还能使唤你一两年呢！”许世薰爽朗的说道。 林荣亨转过身子，笑着说道：“许生，什么时候一起合作合作？” 许世薰双手摊开，一脸得意的说道：“我没有问题，你现在都这么有实力了，想怎么合作都行！” 说起来，恒大地产的开发经验非常不足，目前只能开发一些‘乡下’的小楼盘，对于中大型地盘还属于外行，所以邀人合作是必须的！ 哪怕是此时的‘华资地产五虎’，他们旗下的合资地盘比例都非常大，占比起码超过三成。 林荣亨直接提出了合作方案：“许生，轩尼诗道有八幢旧楼，这个项目有没有兴趣？如果有，恒大地产和中建合组一家公司，共同开发如何？” 许世薰一口答应道：“晚点大家坐下来细谈啊！” 这时，廖烈文走了过来，笑着说道：“我对这个项目也很有兴趣，加我一个要不要紧？” 廖氏集团不仅有廖创兴银行，还有地产投资公司，只不过，这个地产公司不独立开发地产项目，仅仅是地产投资。 林荣亨自然没有不答应的理由，恒大地产目前只能说是一个地产新手，最好的策略就是分散投资——即开发的楼盘项目要多，多采用合资的方式。 林荣亨说道：“当然没有问题！” 许世薰和廖烈文是好友，自然也表示没问题，更何况这个项目是恒大地产牵头，自然林荣亨是主人。 正当大家交谈正欢的时候，恒大地产证券部负责人何睿激动的说道：“3.6港币了！” 林荣亨连忙透过玻璃，朝着下方看起。 只见黑板上，写着恒大地产的下方，价格一直被人反复的擦掉，重新写的价格越来越高，此时的价格已经来到了3.61港币。 并且可以看得出来，恒大地产的股票，是所有股票交投最为活跃的股票之一，看来林荣亨的号召力非常大。 此时，很多香港股民都认为林荣亨是海外财团和海外政府的代理人，所以纷纷押注恒大地产的股票；这个时代的股民可没有理智，否则在两年后就不会那么疯狂，就连一个没有资产和产品的香港天线，股价硬是从2港币炒到30港币，短短的六个星期涨幅15倍。 当然了，这只股票连股灾前都没有撑过，就烟消云散了，留下了一地鸡毛和闹出了国际笑话。 恒大地产的股票在上午收盘时，价格已经高达4.2港币每股，也就是说恒大地产市值已经1.68亿港币，林荣亨一举成为了亿万富翁。 中午，林荣亨做东，邀请了一行人前往希尔顿酒店，宴请了大家。 席间，许世薰对于今天的所见所闻非常震撼，对于这种财富增长方式非常羡慕；可林荣亨建议中建也可以选择上市，利用股市泵水时，许世薰又是一口回绝了。 许世薰有些吃味道：“我可没有你这种号召力，我背后也没有美资财团支持，股民不会买账的！” 其实，许世薰更害怕中建被曝光在大众之下，以后的经营也要受到大众的监督，这才是他不愿意将公司上市的理由。 也正是这个原因，中建在1972年也没有选择上市，许家自然最终也只是个中型家族，家族财产不过几百亿港币。 席间，林荣亨又对廖烈文说道：“廖生，明天上午有空吗？我想和谈点事！” 廖烈文立马说道：“自然是有空，再大的事情我也得推掉，给你留时间！” 此时，恒大地产市值已经逼近两亿港币，成为了香江名副其实的‘大盘股’，一些老牌英资企业还没有这个市值呢！ 那么作为恒大地产的林荣亨，将会成为香江各银行家的座上宾，因为银行乐意放款给这种‘业绩好’的公司放贷。 ------------ 第056章 【拓展副业】 当天恒大地产以5.12港币的价格收盘，一时间被各家媒体竞相报道，而林荣亨本人也再次成为香江最炙热的商人，风头无两。 1970年，全香江的上市公司不足100家，市值过亿的上市公司更是不到30家，可见林荣亨此时的影响力。 香江真正开启‘上市年代’是1972年，那一年足足有超过100家企业上市，其中就包括了后世的‘华资地产五虎’；这些企业之所以选择1972年上市，是因为那一年是真正的牛市，红得发紫的那种。 在今年（1970年）一共只上市了二十多家公司，毕竟股市还不算最旺盛时期；不过，林荣亨擅长‘造市’，这就让恒大地产可以忽略一点瑕疵，成为了市场上的‘明星股’。 ...... 第二天，林荣亨来到廖创兴银行。 廖烈文亲自为林荣亨倒上茶，以表示看重两人的合作。 林荣亨道了一声谢后，开口说起了正事：“廖生，我想用现代报社抵押，你最多给我多少额度？” 目前，《现代日报》的销量是3.5万份以上，仅是报纸的毛利就可达20多万港币每月，再加上广告收入15万港币左右，每月毛利润在35万港币。 廖烈文顿时有些失望，他还以为林荣亨打算以恒大地产向廖创兴银行贷款，他自然愿意和恒大地产建立合作关系，毕竟这可是‘巨无霸’上市公司了。 廖烈文想了想，开口说道：“目前，现代报社已经有120万港币的贷款，那么我最多只能给你贷200万港币，这还是我看在你的情面上。” 林荣亨点点头，说道：“其实，我总共想贷款1000万港币！” 廖烈文笑着说道：“你可以质押恒大地产的股票，我可以给你六成的估价！” 林荣亨立马还价：“我以80%的现代报社股份作为质押，贷款200万港币；再以200万股恒大地产的股票质押，贷款800万港币....廖生，恒大地产的股票绝对还会继续上升，估价八成如何？” 虽然林荣亨一共持有3000万股恒大地产的股票，但是后面要贷款很多，林荣亨是不可能在初期就将他们质押出去。 廖烈文闻言，没有立马答应，而是在思考这其中的风险！ 这个年轻人的背后，肯定是有海外财团的支持，否则他绝对拿不出650万美元；而这位年轻人拿到650万美元的贷款，以及在股市募集3000万港币之后，他的选择是全部投资地产事业，而且购买的都是优质物业，在廖烈文看来，这一步走的很稳，给他贷款风险就很小。 思考一下后，廖烈文就决定答应这笔贷款，不过还是得问的详细一点。 廖烈文问道：“荣亨，你打算用这笔钱投资什么？” 林荣亨说了一个廖烈文很意外的答案：“收购一家院线以及一家电影公司，我要进军电影行业！” 廖烈文脸上有些不可思议，便劝道：“荣亨，不是我打击你的积极性，香江的电影产业基本被邵氏电影垄断着，也就那么两三家公司可以分一杯羹。你做什么不好，偏要入这一行？” 林荣亨自信的说道：“廖生，我做事一向非常有信心。你说的这些我也知道，所以我才连同院线一起做。” 没有过多解释，如果廖烈文这点钱都不敢借，那真是他的损失！ 林荣亨可以说，自己马上就能搭上汇丰银行这条线，不仅如此，全香江的银行也会很快抢着给自己贷款（炒高恒大股票的情况下）；这个时候，廖创兴银行选择不合作，以后林荣亨也会选择不合作。 果然，廖烈文没有再说什么，直接说道：“没问题！你是香江现在最炙热的商人，我没有道理不贷款给你！” 林荣亨心里点点头，1000万港币自己都要是贷不了，那自己还真得怀疑，自己‘造市’成功了没有了！ ...... 林荣亨进军电影领域并不是看重其中的利润，而是看重其中的资源。 这个资源可以多种说法，说的堂皇一点，就是林荣亨以后打算收购一家电视台（预计是丽的，亚视的前身），那么就需要很多娱乐领域的人才，电影公司正好可以提供一个渠道；退一万步来说，自己肯定是要泡很多明星的，开个电影公司也方便自给自足，还可以养着这些明星，不需要自己掏钱。 要想在电影领域有一番作为，林荣亨也是精心算计了的，所以这次是电影公司和院线一同搞定。 国泰机构（香港）有限公司，原本叫‘国际电影懋业有限公司’，简称“电懋”，永华制片厂就是其产业。 电懋的老板原本叫陆运涛，1964年6月20日，第11届亚洲影展在台岛举行，陆运涛及新婚妻子、行政人员等共57人在回程的飞机上全部遇难；其后，公司由其胞妹夫朱国良继承，1965年，朱国良宣布把电懋改组为“国泰机构（香港）有限公司”。 电懋有过辉煌的起来，在陆运涛时代，电懋和邵氏电影可谓斗的平分秋色，丝毫不落后风，甚至还比邵氏电影更加风光，有东方好莱坞之称；可惜陆运涛遇难后，电懋的辉煌不再，有人说香江的电影发展被迟缓了十年，以此来评价陆运涛的成就。 按照历史，1971年电懋正式结束制片部门，把永华制片厂转交嘉禾。 林荣亨如今就是要截这个胡，拿下电懋的制片部门和永华制片厂，捡个现成的，自己也不需要花多少精力，就和玩似的。 ..... 至于院线，林荣亨也有了计划，那就是租赁几家院线为骨干院线，以最快的速度打造属于自己电影公司的电影院线。 历史上，香江在七十年代有三条院线，分别是邵氏、嘉禾、丽声；当时邵氏和嘉禾的两条院线是排自己生产的影片，而丽声初期是由嘉禾经营，后期排映中小公司影片。 而所谓的嘉禾院线，其实是邹文怀租赁的几家院线为自己的骨干院线，然后再与几家院线签约普通院线，以此形成了嘉禾线。 此时，邹文怀已经成立了嘉禾，也谈好了几家骨干院线；所以，林荣亨将自己的目光看向了丽声院线，按照历史嘉禾是1971年和丽声院线谈拢的。 林荣亨打算先租赁下丽声院线和几家小院线，然后再慢慢打造属于自己的现代化院线；甚至一开始，林荣亨并不会花钱去投资院线，因为自己要把钱用在地产上。 待1973年开始，林荣亨手上的现金流自然就多了，想做什么都可以了！ ..... 制片公司和院线都有了方向，林荣亨没有一开始就亲自去谈，而是叫来了现代报社的副社长罗兆佑。 林荣亨说道：“你还能不能抽出时间，帮我办一件事！” 罗兆佑立马说道：“应该是没有问题，老板您说！” 林荣亨点点头，告知了罗兆佑的具体工作，其实很简单，就是从现代报社里面挑几个人，组成一个团队，而罗兆佑再兼职这个团队的负责人。 “所以，你们的工作很简单，就是协助我去和这两家公司谈！” 罗兆佑闻言，内心不由得为老板的发展速度感到震惊，这老板才多少岁，就要涉猎这么多产业了，真是太不可思议了！ “没问题！只是一些打下手的活，我们不会影响本职工作的，” 林荣亨点点头，然后先安排罗兆佑去把这两家公司的具体资料，给自己整理出来；这样，自己才能对价格有一个谱！ ------------ 第057章 【踌躇满志】 恒大地产自9月3日上市后，其后的一个礼拜，股价先是攀升到6港币每股，然后又在5.5港币和6港币之间波动，上涨潜力暂时用完，股价也比较稳定。 当然了，这其中还有一个主要原因：香江股市在八九月份出现了一个小幅回调，预计十月份又会一路上涨到年底。 林荣亨手中有很多‘利好’消息，随便放出一个，都足以让恒大地产上涨好几成；不过基于九月份大环境不行，以及目前还没有来得及消化战果，林荣亨就决定等十月份再出一个‘利好’，再度将恒大地产的股票提高个三四成左右，然后就发行新股，募集资金。 ...... 与此同时。 恒大地产再下两城，收购了观塘的中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，共计花了2600万港币； 其中观塘的中汇大厦楼高12层，物业面积为9万平方尺，年租金可达90万港币； 其中皇后大道的中联成大厦楼高九层，物业面积为7万平方尺，年租金可达150万港币。 前面购买的励精大厦（皇后大道）和环球大厦（德辅道），这两幢大厦物业总面积是15万平方尺，年租金可达360万港币。 所以说，恒大地产目前可供收租面积是31万平方尺，年租金可达600万港币；当然了，这只是1970年的租金水平。在1971年至1973年，租金会达到每年增长40%的水平，这也是为什么林荣亨发展收租物业的原因。 除此之外，恒大地产还拥有10个小型地盘（开工6个，合资2个），以及一个在谈的中型地盘。 林荣亨决定召开一次股东和管理高层会议，给大家打点鸡血。 目前，恒大地产已经是上市公司，自然就必须有董事会，林荣亨从外面提名了几位股东进入董事会；当然了，这些董事并没有任何实权，更多的是代表一下股东，走个过场而已。 毕竟，林荣亨手中的股份足足有75%，足以实行绝对权力；一般来说，哪怕创始人只有10%的股份，也能控制一家公司，特殊情况自然要另外说。 而恒大地产的高管已经多达9人，又增加了几幅新面孔，都是最近才挖的人才。 会议上，林荣亨踌躇满志的提出：“我们恒大地产要以置地公司为奋斗目标，不仅要学习置地的成功经验，还要超过置地的规模！” 香江置地有限公司，是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的，当时的注册资本为500万港币，为全香江最大的公司。经过半个多世纪的发展，置地已经跻身全球大型地产公司之列，在香江绝对处于霸主地位。 除地产以外，置地还兼营酒店餐饮、食品销售，业务基地以香江为重点，辐射亚太14个国家和地区。 林荣亨话音刚落，几名‘傀儡’股东竟然面面相觑，就差发出了嘘声；哪怕是几名刚挖来的高管，也是脸上呈现了疑虑。 可见，置地公司在香江地产界是有多么的‘霸主’，而置地公司的市值，更是占了香江股市的8%左右。 一名股东直接提出了质疑：“董事长，我们恒大地产与置地公司相比，甚至和其它地产公司相比，只能算一家刚刚脱离小型地产商的中型地产商；甚至在地产开发上面，我们连有的小型地产商都不如。如何竞争得过地产巨无霸？” 这名股东知道，反正自己也不过是来走个过场的，恒大地产是林荣亨的一言堂；但为了浇醒林荣亨的‘狂妄自大’，自己不介意做个恶人，这也算为恒大地产做一件好事。 林荣亨等这名股东说完，脸上没有任何怒气，只是自信的说道： “当然能！世界上任何一家大型公司，都是由小到大，从弱到强。赫赫有名的遮打爵士由英国来香港，只是个默默无闻的贫寒之士。他靠勤勉、精明和机遇，发达成为巨富，创立九龙仓、建置地、办港灯，这些都是一步步来的。我们做任何事，都应有一番雄心壮志，立下远大目标，才有压力和动力。” “当然，目前恒大的实力，远不可与置地同日而语。但我们可以先学习置地的经营经验，置地能屹立半个多世纪不倒，得益于它的以收物业（收租）为主，发展物业（出售）为次的方针。置地不求远利，注重长期投资。所以，最近几年，恒大也将执行此方针。” 众人听着林荣亨的豪言壮志，渐渐的也被带入了进来，也不再质疑林荣亨是在吹牛！ 一名股东再次提问道：“董事长，你说的是最近几年执行收物业为主，发展物业为辅；那么就是说，再过几年恒大地产的策略就会改变，你能和我们大家说说理由嘛？” 林荣亨点点头，说道：“我之所以说最近几年要以置地看齐，原因是因为： 第一，我们在发展物业的经验上，还有一些欠缺，特别是大中型项目上； 第二，我要为恒大地产筑造一个牢固的地基，收租物业就是这个牢固的地基； 第三，我们可以充分利用股市泵水和银行贷款，这样哪怕我们靠着收租物业，也能快速的成长；更何况，我们也在努力增加发展物业。” 众人闻言，不由得纷纷点头，这位董事长说的头头是道，让人很是信服。 林荣亨继续说道：“和置地竞争，目前我们实力还远远不及！置地的基地在中环，而中环的物业已经发展到极致，寸金难得寸土，而是寸土尺金。所以，恒大地产会尽量避免在中环开发地盘，但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的地方，或去新市镇拓展。待资金雄厚了，我们再回中环，和置地正面交锋。” “记得先父和我说过‘盛久必衰’的道理，我常常用此话去验证时间发生的事情，多有验证。就拿置地来说，近十年来，置地发展的业绩并非尽如人意，势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们恒大地产初创时，资金仅有100多万港币，就连办公室都被别人砸过一次......如今的恒大地产，已经成为了香江最耀眼的企业之一，银行愿意给我们贷款，更多的投资者愿意参与其中....所以，我们集中精力发展房地产，增长速度将会日新月异......因此，超越置地，我觉得只需十年！” 十年后和置地角逐，那其实只是林荣亨的一个谦虚说法。 可以说，置地老矣，经营手法谨慎而传统，远没有林荣亨的手段高明。 也许，七八年过后，恒大地产就能超过置地了。 其实，夸张的不是林荣亨用七八年追赶上置地，而是林荣亨恐怕仅用一年多时间，就可能追赶上了‘华资地产五虎’。 这，就是充分利用股市、银行杠杆的威力！ 林荣亨的豪言壮志，迎来了会议室里雷鸣般的掌声，大家都被林荣亨的自信所折服，顿时感同身受，斗志昂扬。 ------------ 第058章 【电影公司】 九龙塘，永华制片厂。 经过十天的接触，林荣亨和朱国良各自带领团队，坐上了最终的谈判桌。 林荣亨首先说道：“朱老板，永华制片厂值不值300万港币，想必你比我清楚！不过呢，我这个人不是那么计较的人，只要你答应我一个条件，这笔生意就算成了！” 1970年的票房冠军才200多万的票房，要拍多少经典的电影，才能赚得回来300万港币；如果不是林荣亨觉得要抢在邹文怀之前，对永华制片厂下手，以及永华制片厂拥有的物业很快就可以升值，林荣亨才不当这个冤大头。 要知道，历史上在1971年，永华制片厂基本上算是白送给邹文怀的，可能物业的产权没有送而已；毕竟邹文怀没有多少资金，全靠人脉打造成功了嘉禾。 朱国良笑着说道：“林老板说来听听，太苛刻，我可不会答应.....最近一段时间，永华制片厂可比较抢手，除了林老板看上了他，还有人也对永华制片厂有需求。” 林荣亨笑着说道：“邹老板可没有300万港币拿给朱老板，当然了，如果朱老板想做顺水人情，也不会和我坐在这张桌子上。” 朱国良一愣，这位是如何知道邹文怀也在对永华制片厂虎视眈眈？ 很快，朱国良想明白了，邹文怀是邵氏电影的总经理，今年离职创办嘉禾闹得纷纷扬扬；那么邹文怀对永华制片厂虎视眈眈，一般人也就能想象的出来了。 毕竟，永华制片厂可以说是除了邵氏影城，排在香江第二的制片厂。 朱国良想明白其中的关键之后，笑着说道：“不卖现金，入股也是个不错的选择。毕竟，邹文怀是业内的顶尖人物，嘉禾电影的股份也是非常值得拥有的。” 言外之意就是林荣亨是个外行，自己不太看好！ 林荣亨摆摆手，说道：“好啦！朱老板何必和我这个小子争个高低呢！有钱赚，不就行啦！” 朱国良顿时噎住了，好家伙，合着是自己的不对了！ 然后想想也对，趁早将制片部门卖掉，回笼一些资金才是正事。 朱国良说道：“林老板的条件是什么？” 林荣亨说道：“我知道电懋对导演李翰祥有恩和关系匪浅，而李翰祥导演在台岛的国联公司最近官司缠身，自己也被台岛方面限制处境.....我个人比较欣赏李翰祥导演，想请朱老板帮忙，让李翰祥来香港发展，加入我的电影公司。” 当年，电懋为了打击邵氏电影，资金支持邵氏的导演李翰祥去台岛自立门户，成立国联公司；可惜李翰祥是个好导演，但不是个好老板，国联一直就没有辉煌过。 不过，李翰祥的人脉非常广，甚至还出现了港台导演、演员众筹为李翰祥拍片的事情；如此雄厚的人脉，也是林荣亨看中的一个原因。 其实，明年李翰祥就会灰溜溜的回到邵氏电影，也只拍了几部卖座的电影，然后就拍一些情色片、剧情片、纪录片；不过，林荣亨拉拢李翰祥并不是为了那点票房，为的是公司有个有威望的导演坐镇公司，再加上李翰祥当过电影公司老板，想必管理也很擅长，可谓是个‘宝’。 朱国良听到林荣亨欣赏李翰祥，表情认真的说道：“林老板说的不错，我个人和李翰祥导演的关系也是匪浅，既然有个大财主欣赏他，我也乐意帮朋友找个好归宿。” 林荣亨笑着说道：“朱老板帮我带一句话，那就是我这个人并不看重电影的票房，所以李翰祥导演来我的电影公司，没有任何约束，想走就走，想留就留，酬劳方面不要担心，我绝对比邵生大方。” 邵老六抠门那是出了名的，林荣亨自然有这个底气；至于票房，林荣亨心说，自己不就是最大的票房保障嘛！ 而且，林荣亨打算以后走支持独立电影公司的路，也就是说自己以后的院线，任何独立电影公司的作品都可以来放映，而且不需要保底费。 朱国良闻言，眼睛一亮，顿时对林荣亨好感大增，看来这位年轻人，也不是那么的急功近利。 “没有问题，林老板的话我一定带到！” 朱国良本身就在台岛有很深的关系，所以林荣亨才让他帮自己介绍一下李翰祥。 ..... 林荣亨花了300万港币买下电懋的永华制片厂，如同平静的湖面被扔下一颗炸弹；不是因为这笔交易很大，而是林荣亨最近是香江最炙热的商人，一举一动都在被人们注视着。 在所有人还在震惊林荣亨进军电影产业的时候，林荣亨再次以迅雷不及掩耳之势，租下丽声院线，及三家骨干院线，组建一条和邵氏院线相媲美的新院线。 一时间，林荣亨让所有香江市民有些摸不着头脑了，莫非这位真的认为自己，在什么行业都可以做到‘点石成金’，质疑的声音顿时铺天盖地。 而林荣亨丝毫不受影响，区区1000万港币而已，就当自己买个玩具，不行吗？ 其实，林荣亨目前一共才花去600万港币，其中购买永华制片厂300万港币，租赁丽声院线及三家骨干院线又花了300万港币，正好才花600万港币。 还有400万港币一时间没有办法花出去，留个200万港币制作电影，应该还能剩个200万的样子。 此时，香江的人均工资不过700港币左右，所以1000万港币还是挺多的！ .... 永华制片厂。 林荣亨在办公室里，叫来了永华制片厂的负责人陈汉生。 目前，林荣亨手上并无太多的人才可用，在收购永华制片厂后，林荣亨只是从现代报社调来一个财务和一个会计；所以，目前永华制片厂依旧是原班人马。 林荣亨直接说道：“陈经理，你稳得住永华制片厂吗？” 陈汉生顿时一愣，朝着林荣亨的眼睛看去，这一看立马感觉有些被制服的感觉，瞬间明白了，这位新老板的意思很简单：自己要是稳得住永华制片厂，立马就对自己委以重任；要不是稳不住，立马就让自己滚蛋。 好厉害的眼神，这位20岁的年轻人能有今天，自然不是简单的角色！ “老板，我可以的！” 林荣亨立马说道：“那好，我就等着看结果！现在，我有几件事交代你，你拿笔记一下！” 陈汉生连忙结果林荣亨递过来的纸和笔，认真的准备起来。 林荣亨点点头，说道： “第一件事：我打算成立新的电影公司，就叫‘寰宇电影’，你最近协助我将手续办理好。” “第二件事：关于李翰祥导演来港，我拜托了朱老板从中牵线，你要认真的对待，并加以重视。” “第三件事：邵氏有个叫做吴思远的副导演，还有个叫袁和平的动作指导，去给我挖来；倘若有其他愿意跳槽的，我们一并欢迎。” “第四件事：安排人手去美国三藩市，找一家叫做‘振藩国术馆’，他们的馆长李小龙是一位国术大师，非常具有名气。带着我的条件去谈合作，3万美元三部戏的主角.....” “第五件事：永华制片厂这些年流失了一些人才，你想办法重新扩充；资金方面我会给予你支持，我会向新的电影公司注资200万港币，主要用于扩展和制作电影。” ..... 林荣亨根据一些记忆，为自己的电影公司开一个外挂，就连一些电影剧本大纲，林荣亨都已经写出来了，打算抢先一步，当个文抄公；其中就有林荣亨最喜爱的李小龙电影、许氏兄弟的电影。 其实，这个年代的电影靠的也不是剧本，内容都很简单，真正还得靠导演和主演这些人的才华；比方说，李小龙的第一部主演电影《唐山大兄》，内容无非李小龙去泰国冰厂打工，这个冰厂实际是个制毒工厂，然后知道内幕的工人一个个被人杀害，李小龙就打啊打啊，然后打败了老板及其帮手；再安插个女人，作为爱情线什么的。 就是这么简单，真正让这部电影火的，还得是李小龙的功夫，以及导演的本事。 而许氏兄弟的电影，内容也同样简单，只要林荣亨花钱请他们拍戏，简单的制定一些大纲，再给点票房提成奖励，那么许氏兄弟也就得像李小龙那样，为自己打工好几年。 等这些人想起开电影公司的时候，同样离不开林荣亨的资金和院线，到时候他们一样是自己的发财树。 陈汉生越听越觉得玄乎，这位老板好似上知天文下知地理一样，就连几千公里以外的美国，都逃不过他的法眼。 跟着这样的老板，说不定真的再造当年电懋的辉煌。 “老板放心！我一定完成你交代的任务！”陈汉生最后信誓旦旦的说道。 林荣亨点点头，自己最近会把精力放一些在电影公司上，所以也不怕这些忽悠自己。 ------------ 第059章 【阴谋出现】 东方报社。 马惜龙召集公司所有管理层，举行一次会议。 见所有管理层挺直腰杆，表情专注，马惜龙不由得怀疑，这些人恐怕只是单单的惧怕自己，但在心里依旧和自己不是一条心；否则，《东方日报》为何比不上《现代日报》？ 马惜龙的心情，已经糟的不能再糟了。 原来，《东方日报》和《现代日报》的竞争已经有了结果，那就是《东方日报》完败。 此时，《东方日报》的销量只有25000份，而《现代日报》的销量已经高达40000份，销量的差距越来越大；要知道，《东方日报》的投入比《现代日报》还高，成立时间也更长.... 《东方日报》甚至已经出现了短暂亏损状况，因为扩张的太快，招募的记者和编辑太多，开出的工资也太高，造成了《东方日报》出现了亏损。 马惜龙甚至有个预感，那就是两家的差距将会越来越大，自己只能眼睁睁的看着香江第一报刊远离自己。 马惜龙平息一下自己的糟糕心情，尽量平和的说道：“想必大家也知道，最近我们的《东方日报》销量虽然有一些上升，但和《现代日报》一比较就相差甚远。我想不明白，我们比《现代日报》先发刊，投入的也比《现代日报》高，为什么销量反而越来越大？今天，大家畅所欲言，好的坏的，我都洗耳恭听。史经理，你先来说！” 被点名的史经理顿时一激灵，不过好在对两家报纸优劣势非常清楚，不至于打个措手不及；所以，史经理假装思考了一下，便说道：“我觉得《现代日报》的优势是.....” “高经理，你也来说说！” “《现代日报》的成功，还有一个重要原因，那就是他们的老板林荣亨在香江，最近的知名度很高，很多人都视他为‘财神爷’，追随者众多；那么，很多人希望购买《现代日报》，来学习他的成功之道。” 马惜龙一个接着一个点名管理层，让他们发表自己的看法，渐渐的脸上有些挂不住了，本以为《现代日报》只是有一点点优势，没想到大家能说出很多，看来是自己太低估了林荣亨的本事，也太高估了自己的能力。 马惜龙决定谦虚一些，好好的学习一下《现代日报》，再打败它！ 马惜龙说道：“大家说了这么多，我觉得都很正确。那么，现在我们来讨论对策，我们一个一个的来做出针对性的讨论，大家可以畅所欲言！首先，我们双方的新闻记者，不管是从数量还是质量，都没有太大的差别，那么就说明：新闻编辑部没有好好的利用新闻素材。鉴于此，大家有什么建议？” 新闻编辑部的史经理知道自己躲不过，首先就说道：“老板，我建议我们可以学习一下《现代日报》编辑新闻的手法，那就是渲染和夸张，最好直接挖几个编辑过来；与此同时，我们也可以撰写一些爆炸性新闻，虽然这有可能得罪一些人，但我们只要不指名道姓，大家也不能自己站出来指责我们......” 马惜龙听完，立马高兴的说道：“不错，你们编辑部能找到自己的不足，那么就要想办法去弥补。这件事你要好好的对待，我会随时检查你们的进展的！” “是，老板！” 高经理见状，知道今天老板态度很诚恳，不会莫名其妙的针对大家；所以也决定发表一下自己的看法，毕竟现在大家是一根绳子上的蚂蚱。 “老板，其实还有很多读者是因为‘林荣亨’这三个字，去购买《现代日报》的。” “怎么说？” “林荣亨最近已经成为了香江最炙手可热的商人，他的传奇经历被香江市民争相传颂；这样就有很多读者购买《现代日报》，以此来幻想自己也能成为下一个林荣亨.....所以，《现代日报》的商业和金融板块，也是备受追捧。” “我们不是也邀请了一下商业和金融名家撰写新闻了吗？” “不一样，这些名家的新闻多多少少都有一些质量不高，而且产出率也非常低。” “那你有什么办法？” “很简单！林荣亨绝对是被神话了，他到底有没有美资财团在背后支持，当初炒地皮也不是那么光彩，只要老板去挖些他的黑料，到时候在媒体上报道出来，一定可以给他带来很大的麻烦！” 马惜龙内心大喜，这简直说到自己心坎里了！ 比起想搞垮《现代日报》，马惜龙更想搞垮林荣亨本人，因为马惜龙不甘心一个毛头小子骑在自己头上作威作福，不甘心一个没有背景的人突然变得拥有了深厚的背景，连自己都可以威胁。 马惜龙不动声色的说道：“这个先保留！毕竟没有真凭实据，还是不好操作；再说了，这些本来就是一些媒体在自作聪明，林荣亨只是在背后推波助澜而已。” 嘴上虽然这样说，但马惜龙已经决定去挖林荣亨的黑料了。 ...... 一周后，马惜龙喊来了自己的弟弟马惜虎。 马惜龙问道：“最近叫你派人跟着林荣亨，有没有什么发现？特别是和外国人有没有什么交集？” 马惜虎说道：“不太好跟踪，那小子的保镖很谨慎，我们经常跟丢！不过我从警察那边得到一个消息，说是林荣亨来香港才一年，而且是大陆逃过来的。大哥，我觉得那小子一定不是什么美资财团的代理人，更不可能是海外国家的代理人，都是那些记者在自作聪明！” 马惜龙闻言，眼前一亮，似乎抓住了某个重点，顿时开始在办公室来回踱步，思考起来。 良久，马惜龙开口说道：“那小子会不会只是得到一家海外银行的贷款，然后故弄玄虚；如果是这样，那一切就可以说通了，他这是为了扯虎皮。” 马惜虎立马说道：“那我们就在报纸上揭穿他，让他原形毕露！” 马惜龙摇摇头，说道：“这样太便宜他了，我打算联合彭家，看看能不能一起算计那小子！” ------------ 第060章 【卧龙凤雏】 嘉年地产。 马氏兄弟来到彭国真的办公室，意图联合彭家一起对付林荣亨。 彭国真对于马氏兄弟自然没有什么好感，彭家虽然也有支持的社团，但本身是商界人士，从心底上将这些人视为打手而已；再加上彭家的生意可以摆在明面上，而马家永远只能躲在地下。 彭国真态度冷淡的说道：“两位马生来我公司有何贵干？” 马氏兄弟见彭国真这种态度也不恼，知道这些商人是如何看待马家的。 马惜龙平静的说道：“我听说嘉年地产和恒大地产有一些矛盾，让我想不明白的是，彭家在香江经营商业活动已经半个多世纪了，可谓真正的地头蛇；俗话说，强龙不压地头蛇，再说那小子也不是强龙；难道，你们就任由林荣亨那小子越来越做大吗？” 彭国真脸上一黑，本来彭家已经不再和林荣亨作对，毕竟最近林荣亨太强势了，有海外财团做后盾，还和汇丰证券、获多利财务公司打的火热，就连恒大地产也成为了一家中型地产公司；如今马家哪壶不开提哪壶，怎么叫人不恼火。 彭国真喝了一口茶，脸上恢复了平静，才淡淡的说道：“趋利避害是人的本能，有的人要是不知天高地厚，到时候怎么死的都不知道。” 彭国真活了大半辈子了，能屈能伸看的非常明白，所以马惜龙的话，并没有激起他报仇的欲望；甚至，彭国真还讽刺马家不知好歹，到时候惹了麻烦，死都不知道怎么死的。 马惜龙见状，在那一瞬间有了不想和林荣亨作对的想法，毕竟这样风险很大；不过，很快又想明白了，这次自己压根就没有想利用见不得人的方式，而是堂堂正正的击败林荣亨。 马惜龙说道：“彭生，我从警察局得到一个重要讯息，那就是林荣亨是去年9月份从大陆逃到香港的。” 虽然香江人都知道林荣亨是逃港者，但来港的年份却没有几个人知道，林荣亨也从来避而不谈。 彭国真惊讶一闪而过，然后说道：“那又如何？这说明他本领了得，这种人来香江这种地方，更加如鱼得水！” 马家兄弟一想，还真是这样，香江是什么地方，说白了就是英国租借来的，管理非常松散，社会各种势力都有，有能力的如鱼得水，没能力的人只能沦为被宰羔羊。 见状，马惜龙无奈的说道：“其实，我来只是告诉你们，林荣亨来港刚刚一年，背后那里可能有什么国家、财团做后盾，不过是他在故弄玄虚，而记者们又喜欢自作聪明。我是做传媒的，有义务揭穿这种欺骗股民的行为，还香江一个朗朗乾坤！” 马惜龙决定还是要‘揭穿’林荣亨的欺骗，就算不是打击报复，也可以算是‘爆炸性’新闻，可以为报纸带来销量。 彭国真不为所动，脸上的表情意思是，马氏兄弟说完了，也该告辞了！ 正当马氏兄弟准备起身告辞，彭震伟在旁边突然想到了什么，在彭国真耳边低语了几句。 “两位稍等！”彭国真突然喊住了马氏兄弟，在听完大儿子的悄悄话后。 马惜龙见事情有转机，眼前也是一亮，看来应该先联系彭震伟，听说他执掌嘉年地产那几个月，对林荣亨的打击一直没有停过。 彭国真笑着说道：“震伟想到了一个能赚钱，又能打击那个小子的办法，两位如果有兴趣，可以坐下来听听！” 马惜龙连忙说道：“自然有兴趣，令公子还真是商业奇才！” 彭震伟听到马氏兄弟夸奖，顿时自我感觉良好，站在了三人的中间，就开始滔滔不绝的讲起自己的办法。 “那小子之所以最近很风光，都离不开恒大地产上市后的表现，一家市值两亿多的上市公司，足以让那小子进入香江上流社会。既然马伯伯能找到那小子的黑料，而马伯伯又有一家销量几万份的报纸，只要到时候我们在媒体上揭露那小子的骗术，恒大地产的股票立马就会暴跌。 而我的办法很简单，那就是我们双方合作，沽空恒大地产的股票，然后又大肆报道那小子的黑料，那么我们不仅能赚到钱，还能狠狠的打击一下那小子。而我们这种办法属于阳谋，任何人也怪罪不了我们！” 马家兄弟对股市一窍不通，顿时听的有些懵逼。 马惜龙说道：“什么叫做沽空？” 土包子，彭震伟心里暗骂道，然后给解释了一番，顿时让马氏兄弟两眼放光。 “这个办法好！那小子肯定没有什么海外财团作为后盾，到时候恒大地产的股票肯定会暴跌，看那小子怎么办？”马惜龙抚掌说道。 彭国真笑着说道：“所以，既然是你们马家提出来的，我们也不介意合作一番，共同赚他一笔，已报心头之恨。震伟，你来说说，具体该怎么操作，需要多少资金？” 彭震伟点点头，说道：“原则上，抛空是有一定危险的，一旦恒大地产的股票不跌反升，我们就可能有麻烦——因为我们首先要向证券公司借恒大地产的股票，然后再抛空；然后在规定的时间，我们就得买到借来的恒大股票的数量，还给那些证券公司......当然了，大家也不要紧张，只要林荣亨的骗术被我们戳穿，恒大地产的股票怎么也不会上涨。退一万步来说，恒大地产的市值已经顶天了，一家成立不到一年公司，能有2亿港币多的市值，已经是天方夜谭了，如何再上涨.....” 马惜龙虽然不是很懂股票，但也坚定的说道：“大公子说的不错！恒大地产根本没有什么业绩，他怎么可能值2亿多港币！所以，这笔买卖可以做，而且可以放心大胆的做。” 彭震伟点点头，继续说道：“恒大地产只有1000万股在外面，其余3000万股都在林荣亨手上。这1000万股我们只要借到300万股，光是这巨大的抛售量，就足以造成持有恒大地产股票的散户恐慌，到时候大家一拥而上，股价也会大暴跌。更何况香江股市在八九月份已经出现颓势，对于我们的计划更是如虎添翼。” 四人仿佛陷入了一种美好的回忆，顿时脸上带着笑容。 最后，彭国真又说道：“这抛空不管怎么说都有风险，所以我们双方共同拿出1000万港币作为保证金；你们马家能拿出这么多，来源清白的金钱吗？” 马惜龙顿时有点冒火，但好像又没法反驳，因为马家真拿不出1000万港币合法来源的资金。 脑子一转，马惜龙就想了一个好办法，开口说道：“我们可以拿出1200万港币交给嘉年地产，其中200万港币作为佣金给嘉年地产，如何？” 彭国真还没有开腔，儿子彭震伟却贪心的说道：“起码得1300万港币，不然风险不值得我们冒险！” 马惜龙立马说道：“成交！” 彭国真狠狠的盯了儿子一眼，真是没有见过钱，300万港币就将自己卖了！ 不过转念一想，这次双方要团结起来，嘉年地产承担一些风险也无妨，这么大一个地产公司，洗个1000多万黑钱不在话下。 ------------ 第061章 【动作指导林荣亨】 嘉年地产的彭家、《东方日报》的马家，两方人首先找了一家熟悉且信任的证券公司——丽德证券；然后三方动用了很大的力量去向各家证券公司，借恒大地产的股票；结果有些不尽如意，一共才凑齐不到220万股。 两家人自然不满足这点利润，于是告知丽德证券公司，决定在必要时采取非法抛空；而丽德证券的老板沈来喜，在收到马家和彭家的保证金后，再无任何犹豫，一口答应了。 所谓非法抛空，就是证券公司手中没有恒大地产的股票，但他们就是卖给了别人一定数目的恒大地产股票；因为这个时代的股票交易达成协议后，只需在48小时内完成交割就行。 所以，如果在恒大地产的股票暴跌之前，有人抛空恒大地产的股票，哪怕手中没有股票也无妨；因为暴跌时，很轻松的购入这只股票，然后在48小时内完成交割，就可以神不知鬼不觉。 当然风险也很大，万一有人举报非法抛空，然后股票停牌，证券监理会介入调查，那么等待非法抛空的人就是牢狱之灾；虽然这种情况极少发生，但确确实实是存在的可能。 不过，最有可能的风险就是股票不跌反升，那么非法抛空的人只能高价购入股票，然后再完成前面的抛空交割。 《东方日报》、嘉年地产、丽德证券，三方势力精心策划这次抛空，大家都一致认为这次肯定能成功。 ..... 吴思远来到永华制片厂，看着几十年的‘永华’招牌，已经换上了‘寰宇’，不由得有些惆怅；曾经的电懋是何等的风光，如今也消失在历史的尘埃中。 感叹一闪而过，吴思远又带着忐忑走进寰宇制片厂，没办法，谁叫自己现在还是邵氏的副导演；这要是被人发现自己来过寰宇电影，邵氏对自己一定会处罚的。 不过，财帛动人心，寰宇开出的条件实在太好了，而吴思远在邵氏电影当副导演、场记，每月工资只有1000港币，这还是加过工资后的收入；遥想当初刚入行，吴思远只是场记，每月工资200港币；而吴思远在没有进入邵氏时，是一位老师，每月收入可达800港币；当时为了梦想和心愿，自然就要有所取舍。 现在，寰宇这家新成立的电影公司，不仅为吴思远开出了高额的薪水，更重要的是非常重视‘平等’合作，不搞邵氏那一套‘你是臣我是君’；不过为了确定条件的真实性，吴思远决定要亲自面见林荣亨，才能做决定，以免被人当猴子耍了。 ..... 林荣亨在寰宇电影的办公室，等待着和吴思远的会面。 其实，收购永华制片厂已经10天了，林荣亨很少来这里办公，将电影公司的事务基本交给了总经理陈汉生；林荣亨甚至都没有在寰宇电影公司担任具体职务，是真正的老板。 理由很简单，这家公司就是自己玩票性质，如果自己拿出大纲，钦点了导演和演员，这样都不能让这家电影公司脱颖而出，那么说明此路不通。 不过就算不通，林荣亨也会养着这家电影公司，毕竟自己早晚要收购一家电视台，那才是自己真正的目的。 “咚咚”随着敲门声响起，林荣亨收回思绪。 “进来！” 陈汉生带着吴思远走进林荣亨的办公室，林荣亨看了一眼只有27岁的吴思远，就迎了上去，伸出右手，并笑着招呼道：“吴生，欢迎来到寰宇电影！” 吴思远有点受宠若惊，眼前的人虽然年轻得不能再年轻了，但他现在毕竟是香江最炙热的商人，旗下的地产公司更是市值高达2亿多港币，他本人也是一位‘亿万富翁’，而且还有深厚的海外背景。 “林老板客气了，是我打扰您了！”吴思远态度放得很低。 林荣亨摆摆手，说道：“这是哪里话！我知道这是关系着吴生的重要命运，吴生慎重对待，我完全可以理解.....既然我们会面了，我会给你一个正式、隆重的协议。先坐下来谈，你有什么疑问尽管提出来！” 吴思远受宠若惊，坐在沙发上，然后腰杆挺直，就像林荣亨的下属一样； 吴思远首先问道：“如果我加盟寰宇电影，真的可以保证每年独立拍摄两部电影吗？” 林荣亨点点头，说道：“这点你放心，我们是新公司，自然要拍摄很多电影，你机会非常多，甚至可能每年不止两部电影。不仅如此，我们寰宇的所有导演薪水，都采用灵活的支付，首先是一部分保障薪水，这部分薪水相信在邵氏导演水平中，也是一个不错的水准；其次，导演享受电影的利润分红，具体需要双方细谈.....” 此时，吴思远已经恨不得立马点头答应了，仅仅是享受电影的利润分成，就比邵氏电影大方的多了；一部电影哪怕是赚个50万港币，1个点的分成，那也是足足5000港币了..... 忍住心中的激动，吴思远再次询问道：“听说如果和贵公司签约，只需签约三年六部电影的期限.....合同到期后，寰宇电影公司甚至可以支持导演自己成立电影公司，寰宇旗下的院线会扶持这家电影公司？” 林荣亨笑着说道：“不仅仅是院线扶持，还有多方面的扶持，比方说：资金投资、院线没有保底费、帮助发行等，总之，我的商场行事信念就是‘有钱大家一起恰’，大家都是合作关系，我不做皇帝，你们也不需要做臣子。” 闻言，吴思远再无如何疑虑，立马答应了跳槽。 毕竟如果再对这位老板不信任，那自己一个还没有独立拍摄电影的副导演，也太不识趣了！ 双方达成口头协议后，林荣亨提出说道：“我们公司也在和袁和平先生接触，听说你和他很熟悉，所以麻烦吴导演从中介绍一二。我们这边很快有部电影要拍，到时候希望吴导演作为副导演，袁和平先生作为动作指导，这部电影不算合同里的电影，但薪水我不会亏待你们的，保证大家心满意足。” 吴思远自然欣然答应，毕竟大家也需要一个互相了解的契机，不过对于对于导演，吴思远好奇起来，便开口问道：“我能知道谁是导演吗？” 林荣亨笑着说道：“是张曾泽导演，去年他和国泰机构合作过，算是我们的老朋友了。吴生放心，这部电影你虽然是副导演，但其实我打算是两名导演共同拍摄，因为我对这部电影非常重视，算是寰宇电影的开山之作吧！” 吴思远顿时心里一喜，张曾泽今年以《路客与刀客》赢得了金马奖最佳影片、最佳导演，可谓正是当红；自己能和他一起拍摄电影，而是不是一般的副导演，带署名的那种，自己也是身价倍增了。 送走了吴思远之后，林荣亨不由得关心美国那边谈的如何了，派出去的人已经出发三天了，应该已经打听到振藩国术馆了吧！ 不错，寰宇电影的第一部电影，就是《唐山大兄》： 制片人：陈汉生 导演：张曾泽、吴思远 武术指导：林荣亨、袁和平、李小龙 主演：李小龙、田俊 当然了，林荣亨并不会去泰国参与拍摄，只是会将记忆中的李小龙招牌动作诠释一番，自然也就算是个动作指导了；不严格来说，林荣亨还是编剧呢！ ------------ 第062章 【功夫巨星】 潘成是原永华制片厂的一位中层管理，因为会说流利的英语，这次被总经理陈汉生派到美国公干；临走之前，陈汉生叮嘱潘成这次公干的事情，一定要办成；否则就连总经理自己都恐怕自身难保，毕竟这是新老板隆重交代的事情，不能有误。 潘成也知道事情的严重性，所以一来到美国就到处打听‘振藩国术馆’，好在振藩国术馆在华人圈很出名，就连一些荷里活明星都拜在了这个振藩国术馆。 找到振藩国术馆后，潘成并没有直接求见李小龙，而是以一个对这家国术馆有兴趣的人，先行和一些正式学员套近乎，了解一下关于馆长的事迹。 没想到，还真打听到很多有用的信息，比如这位国术大师对演艺圈非常热衷，在好莱坞跑龙套已经不少年了，这可是一个决定性的信息。 要知道，香江可是有‘亚洲好莱坞’的美誉，就连RB的电影业都不能与之媲美，邀请这位荷里活龙套演员回香港拍戏，自然没有什么难度。 更何况，公司这次非常重视这位国术大师，足足开出3万美元3部戏的天价片酬，还报销差旅费；不仅如此，三部电影全部是围绕这位国术大师来拍摄，打造属于华人真正的武打巨星，听说这是公司高层的意见。 就在自己快成为可疑人员时，潘成以香江电影公司管理层的身份，正式拜访了李小龙。 一见面，双方客套了一番后，潘成就直接道明了来意。 李小龙闻言，忍不住开口说道：“寰宇电影公司是什么时候成立的，老板是谁，我怎么没有听说过？” 潘成一点不急，因为自己的老板有名气，只不过是最近成名而已。 “李先生，寰宇电影公司就是原来的永华制片厂，原本隶属电懋和国泰机构，是香江的老牌制片厂了，这个你应该听过的吧！” 李小龙恍然，点头说道：“这倒是听说过，不过为什么又改名了？” 潘成仔细讲解起这里面的来龙去脉，最后说道：“我们的老板林荣亨先生，此时已经是香江名气最大的新贵商人，背后还有美资大财团支持。这次老板进军电影领域，不仅收购了永华制片厂，还在香江组建了第二大院线，整个投资上千万港币，可见我们老板的实力！” 李小龙顿时心动不已，如果邵氏来邀请自己，自己反而会怀疑邵氏对自己的重视程度，毕竟邵氏有自己培养的演员；现在是一家新成立的电影公司，老板又是大财主，还承诺捧自己成为华人的‘功夫巨星’，这简直是天上掉下来的好事！ 李小龙问道：“香江的电影一般拍摄时间是多久？” 两年时间，三万美元的片酬，拍摄三部戏，那么对于李小龙来说，拍摄的时间自然很重要了；其实，这点钱对于混迹好莱坞的李小龙来说，并不是特别多，还不至于迷失自己。 真正让李小龙心动的是，这家电影公司以‘华人真正的功夫巨星’来打动了自己。 潘成笑着说道：“一般也就是两个月不到，甚至一个月都有可能；李先生放心，你最多也就相当于为我们工作半年多而已，如果成名了，名气是你的，你只是和我们有片约，其他的活动我们又不会干涉你。” 李小龙最后说道：“潘先生能不能等待一晚，我明天给你答复！” 还是先打个电话回香港，确定一下自己的老板是什么样的人，才好决定，李小龙如是的想到。 潘成笑着说道：“别说一晚，就是三晚我也要等，我们公司对李先生非常重视呢！” 马屁拍的李小龙飘飘然，心痒痒，恨不得立马答应，和潘成一起回香港发展。 ...... 9月30日，星期三。 早晨7点，林荣亨在院子一通瞎锻炼，出出汗水之后，才心满意足的走进洋房，美其名曰‘晨练’。 其实，对于晨练，林荣亨最钟意跑步； 不过这半山区条件不适合，车水马龙，行人众多； 林荣亨不想被人当异类看待，故每天早上在院子里一通瞎锻炼。 经过餐厅的时候，安琪正在忙碌为林荣亨准备早餐； 见林荣亨浑身汗水湿透，脖子上挂着洁白的毛巾，也习以为常。 没办法，这个男人精力旺盛！ 林荣亨温馨的说道：“让云姨做这些就行，你忘记前几天手上被烫的事啦！” 前几天，安琪手被汤汁溅到，顿时长了两个小水泡；事情虽然不大，但却完全没有必要参与厨房间的事情，林荣亨也从不会要求女人会做饭，能将家里的事情安排好就足以。 安琪面露笑容，幸福的说道：“恩，我就照看一下！你先去浴室，我马上给你准备衣服！” 林荣亨点点头，转身走进浴室。 浴室很大，采用了最先进的淋浴设备，可以随时洗上热水澡；不过这个时代的热水器比较麻烦，必须在进入淋浴室前，将温度调试好，洗澡时不能随意变换温度；同时，这个时代的热水器也存在着煤气中毒的危险。 所以才将热水器装在厨房，并保持厨房随时通风。 林荣亨脱下自己的全部衣服，赤裸裸来到洗手台前，准备刷牙； 不一会，浴室外响起安琪的声音：“荣亨，水温我调试好了！” 林荣亨满嘴牙膏，口齿不清的说道：“恩！” 享受着舒服的热水浴，林荣亨感叹有钱真好，刚来香江的时候，自己是提着水去厕所洗澡，简直不堪回首。 给自己的‘长发’涂上洗头膏，仔细的抓起来，因为平常会打摩丝，如果不注重清洗，很容易长出头皮屑，所以注重个人形象的林荣亨，每天都会洗两次头，早晚各一次。 突然，一双玉手在林荣亨头发上抓起来，林荣亨不看也知道是安琪进来了，接下来林荣亨就只管享受了。 这日子，连洗个澡都有人伺候，还真是一个享受！ 冲水、涂抹、搓揉、冲水、擦拭........ 安琪不在乎自己的衣服被水溅到，眼里只有自己的男人。 澡洗完后，安琪又帮着林荣亨穿衣、吹头发，整理形象... 闻着女人靠近的体香，饱览湿身诱惑，林荣亨已经习以为常，而且晚上吃饱了，早上虽然还有胃口，却能保持着定力。 安琪一边整理着林荣亨的衣领，一边说道：“安妮最近老是缠着我，让你去接一下她放学！” 林荣亨的想法顿时有点偏了，这小姨子对自己有意思？ 安琪一看林荣亨不说话，脸上的表情有点‘怪怪的’，立马知道林荣亨误会了，连忙说道：“她就是虚荣心作祟，想让她的同学们看见她有平治车接送！” 林荣亨顿时松了一口气，这小姨子自己惹不起！ 林荣亨笑着说道：“无妨！今天正好趁着你们家搬新家这个机会，接她一次！最近我帮你的车也换成平治车，以后她想坐，你就带她坐坐呗！” 安琪担心林荣亨乱花钱，连忙说道：“我就不用换车了！” 林荣亨大气的说道：“换，最近全部要换豪车！不仅如此，我还要买豪宅，上万平方的豪宅。这些你就放心吧，我心里有数，不会影响到公司的运转！” 安琪见林荣亨豪气万丈，知道自己的男人也不是为了虚荣而不顾一切的人，看来是事业又会有突破了。 安琪猜的不错，十月份即将来临，林荣亨又打算将恒大地产的股票炒高一波，自己也改善一下生活环境。 ------------ 第063章 【来势汹汹】 早晨八点，林荣亨已经坐在了恒大地产的办公室，开始阅读报纸；林荣亨在早晨习惯看四份报纸，分别是英文报《南华早报》、《星岛日报》、《明报》，以及自家的《现代日报》。 正在看报的时间，证券部的何睿神色有点慌张的来到林荣亨办公室，手里还拿着报纸。 “老板，市场的几家报纸好像在针对你，撰写一些子虚乌有的新闻！” 林荣亨神态自若的接过报纸，一边阅读一边说道：“我就是办报的，怕什么！” 《现代日报》的销量每个月都在上一个台阶，目前已经位居香江报纸销量第五名，这才发刊四个月而已；这个月还开始向RB、台岛、澳门、东南亚等地区外派记者，可谓发展迅速。 所以，林荣亨自然敢这么自信！ 何睿闻言，平复一下心情说道：“我是担心谣言影响到恒大地产的股票！” 林荣亨点点头，没有多说什么，而是认真的阅读何睿递上来的几份报纸；看得出来，何睿在发现问题后，立马将市场上类似的报纸都购买了一份。 良久，林荣亨缓缓放下报纸，皱皱眉头的说道：“这《东方日报》还真是阴魂不散，看来这次是马家在造我的谣！你刚才说担心股票受到影响，倒是有这个可能，你要盯好了，有情况随时向我汇报！” 何睿连忙说道：“恩，我马上派人去交易所盯着，我也会时刻关注的！” 何睿离开后，林荣亨转动着手中的笔，脑子思考起来。 无风不起浪，这次事件真的只是《东方日报》联手几家小报纸，诋毁自己根本没有什么后台，诋毁恒大地产根本没有什么业绩吗？ 林荣亨的第一反应就是，马家的目的是打击恒大地产，让恒大地产的神话破灭，那么林荣亨自然也就不攻自破！ 拿起桌子上的电话，林荣亨拨通了汇丰证券经理张建华的电话。 “张生，最近帮我关注一下恒大地产的股票，如果有什么发现还请第一时间告诉我.....恩，改天一起吃饭！” 放下电话，林荣亨嘴角泛起一丝笑容，敌人还真是傻，连时机都把握不好，偏偏找这个时间来打击自己。 这个时候，林荣亨的神话已经深入那些股民的人心，而恒大地产的资产也非常可观，完全可以经受一些小波浪。 更何况，这个时候的林荣亨已经手握两张王牌，已经处于不败之地！ 既然如此，那自己看看马家到底想干什么？ ...... 远东交易所。 股票尚未开市，股民大厅就已经挤满了人，数量怕是有好几百人； 一些股民甚至见大厅过于拥挤，选择了在大厦外聚集在一起讨论。 股民张泉说道：“早上看报纸了没有，好多关于恒大地产不利的消息？” 股民李四一脸不屑，义正言辞的说道：“看了，我感觉是有人在造谣，林老板要是没有海外财团或政府的背景，怎么可能一次性拿出650万美元的美元贷款？和都市地产签约购置励精大厦和环球大厦时，可是有记者见证签约协议的，双方规定了使用美元作为交易。” 股民王二此时也参与了进来，因为没有购买恒大地产的股票，自然希望恒大地产的股票狠狠的下跌，然后自己可以低价买入。 所以，王二唯恐天下不乱的说道：“今天报纸上说了，从警方证实，林老板才来香港一年，而且是大陆逃港来的。那我问你，他怎么可能有海外的背景？我猜测，恒大地产只是向外资银行借了一笔款，然后那些记者就自作聪明！再加上恒大地产目前虽然手上有一些地盘，但都是一些小型地盘，甚至他们一个楼盘都还没有开发成功过，所以，这次恒大地产的股票恐怕要暴跌了，你们谁要是手中有票，等会赶紧抛了，再晚就来不及了！” 张泉顿时慌张起来，本来就有些意志不坚定，现在听王二这样一说，很快就恐慌起来。 而李四此时虽然也有些恐慌，但却不想轻举妄动，恒大地产在九月份表现不俗，其它股票都在八九月表现不良，但恒大地产的股票在大环境不行的情况下，居然在股价上涨到6港币之后，只是跌了0.3港币，昨天以5.7港币收盘，这就说明了这只股票非常值得投资。 ...... 在一间VIP交易室，有六七个人正在透过玻璃，看向交易大厅，正是马家兄弟、彭氏父子、以及丽德证券的老板沈来喜等人。 沈来喜首先说道：“刚才职员从外面传来消息，很多股民都在讨论关于恒大地产的事情，恐慌情绪已经在蔓延，相信只要我们一开盘，大笔卖出几十万股恒大地产，一定会取得更大的效果！” 说实话，沈来喜在一开始，并不看好这次行动，毕竟恒大地产风头正盛；不过客户愿意这样操作，作为证券公司的老板，自己没有道理不做这笔生意。 费劲心力，从各家证券公司也只借到了220万股恒大证券的股票，至于汇丰证券那里，压根不敢去谈，谁都知道恒大地产是汇丰证券和汇丰系财务公司获多利支持的。 幸好，或许是《东方日报》影响力挺大，或许是《现代日报》得罪了不少同行，这次大家在媒体上造势还是挺成功的，而且也挺站得住角的。 开市临近，大家多少有些紧张，毕竟做了这么多功课，要是市场不买账，岂不是白忙活一场。 “开市了！” “赶紧抛出50万股，狠狠的给我将恒大股票给我打下去！” 沈来喜微笑的转过身子，朝着电话走去，在脸转过去之后，脸上忍不住露出鄙视的表情，心里诽谤道：“这群土包子，狗大户，根本不懂股票！” 随着沈来喜电话拨通丽德证券在交易所的经纪之后，只见这位经纪走上黑板，在恒大地产字样下面，写上：“5.60，2000。” 顿时引起了所有经纪的惊呼，虽然知道恒大地产今天要跌，但是没想到一开盘，就有经纪以下跌0.1港币的价格，卖出20万股（100股为一手）。 这个价格一时间没有人敢接，不过每个经纪叫价同样的股票，有一定的时间限制，所以丽德证券的经纪不能马上再度叫价。 接下来，一些经纪也以更低的价格卖出恒大地产股票，一时间大有恒大地产股票要暴跌的趋势；直到价格来到5.35港币的时候，总算稍稍稳住了。 沈来喜见状，再次通过电话指示，丽德证券以5.25港币的价格再度卖出2000手，这个价格较开盘已经下跌了0.45港币，跌幅8%。 时间才过去一小时，跌幅如此大，显然已经出乎很多经纪的意料，此时大家也明白了，这是有人在故意打压恒大地产，甚至有人在沽空。 不过，丽德证券虽然在抛空，但不代表所有经纪都会照做，一些经纪已经开始纷纷冒险买进，一时间倒也在5.2港币的上方来回叫价。 ------------ 第064章 【雪中送炭】 林荣亨在办公室里，听到了何睿的汇报，对证券交易所发生的事情总算明白了，这是有人在沽空恒大地产的股票；那么这背后绝对少不了马氏兄弟，因为《东方日报》新闻报道已经暴露了这一切。 林荣亨冷声说道：“找死也不挑个好时候！” 何睿不开腔，老板一副胜券在握的样子，但自己心里没谱，毕竟这次外面的舆论来势汹汹。 林荣亨对何睿说道：“今天你就做一件事，那就是守住5港币的价位。汇丰证券愿意买进，就让他们去买；他们要不是不愿意，我会个人拿出200万港币，让汇丰银行给我3倍杠杆就足以，以免爆仓，白白浪费我的钱。” 何睿连忙领命，走出林荣亨的办公室，他要赶往汇丰证券，完成林荣亨的任务。 ....... 林荣亨的车子在中环饶了一圈后，确定没有被跟踪，才朝着万国宝通银行驶去。 自己和万国宝通的交易必须隐藏起来，这样才能给人无限的想象力，自己也才能保持神秘；而万国宝通的驻港负责人莫约克，收了林荣亨的贿赂，自然也不会拒绝林荣亨的建议。 毕竟，此时莫约克和林荣亨已经是一条船上的人，恒大地产要是出现什么状况，那么万国宝通的贷款就有可能还不上，而莫约克也有可能被总公司追责。 林荣亨来到莫约克的办公室，莫约克满脸笑容的接待了林荣亨，他还不知道外面发生的事情，毕竟他是美国人，不看中文报纸。 林荣亨倒也没有隐瞒莫约克，开口讲外面的事情讲了出来，莫约克顿时笑容消失。 莫约克说道：“你打算怎么做？” 林荣亨说道：“恒大地产再向贵行借款400万美元（2000万港币），谣言就会不攻而破！” 莫约克沉思了一下，说道：“能不能接受股票质押，只需500万股就可以了！” 林荣亨直接摇摇头，开什么玩笑，这个时候就质押这么多股票，不利于后面的贷款；再说莫约克有把柄在自己手上，自己为何要和他客气，莫约克团队持有恒大50万股股票，价值接近300万港币，而他们只付出了100万港币的代价。 “莫约克先生，你在担心什么？要知道，我们恒大地产的物业资产就已经上亿港币，而贷款也就你们万国宝通那一笔（3000万港币），这样还用得着股票质押吗？” 莫约克心想也是，哪怕是恒大地产股票跌成一文不值，但他们的物业是真真实实在哪里，如果清盘，万国宝通是银行债权人，肯定是第一个拿到资产偿还。 其实，这里面有一个上市的好处，股市集资后，股民永远只能拿到股票这种无形资产。 但是，银行债券人就可以拿到实物资产抵债。 而目前恒大地产的资产其实可以分为三部分： 第一部分，是林荣亨的自有资产，现在值个3000万港币毫无问题。 第二部分，是股市集资3000万港币，然后购置的物业，包括中联成大厦、中汇大厦、轩尼诗道项目。 第三部分，是利用万国宝通银行的贷款购置的物业，包括励精大厦、环球大厦，现在至少价值3500万港币以上。 莫约克说道：“什么时候需要那笔贷款，今天吗？” 林荣亨自信的说道：“可以，不过我不会太早的放出消息，否则这个游戏就不好玩了！” 见林荣亨如此自信，莫约克好奇的问道：“林先生，莫非你还有招？” 林荣亨起身说道：“莫约克先生最近可以关注一下恒大地产的新闻，你会发现和我合作，真的没有风险，只有利益！” 莫约克见林荣亨要走，也起身送客，还笑着说道：“我一直在关注你和恒大地产，我相信你很快就会再制造出奇迹！” 莫约克之所以评价如此高，因为他是知道林荣亨的底细的，当初自己和同事参观恒大地产时，那只是一间资产只有两千多万港币的公司，这才过了两个月时间，这间公司的资产已经接近亿万资产，市值更是2亿多。 当然，这还不是重点，重点是林荣亨的手段之高明，那是美国资本家才有的手段，在这个小小的香江，还是一位华人，自然给莫约克很大的震撼。 投资他，一定会让自己更上一层楼，更何况现在已经赚了一笔上百万港币的外快。 ...... 汇丰证券。 张建华来到自己的直属上司——汇丰证券总经理查理的办公室，直接说道：“总经理，我想动用我的权限，在恒大地产股票5.2的价位上，购买100万股左右。” 查理笑着让张建华坐在沙发上，然后说道：“既然林先生没有直接来找你，说明恒大地产的股票还会跌；你何不等明天，或者后天再买入？” 张建华认真的说道：“总经理，我们中国人有句古话，叫做‘雪中送炭难，锦上添花易’，意思就是.........如果我明天或者后天才介入，那么我们汇丰证券可能失去一位大客户，甚至汇丰银行都可能失去一位大客户。今天我如果在5.2港币的价格，帮助恒大地产稳住股价，那么不仅可以以后能获利，还可以收获一位商业奇才的好感！” 张建华认为自己没有意气用事，仔细分析一番后，他觉得林荣亨有一个后手，所以才会只派一个证券部经理和自己谈。 查理看着自己这位得意下属，有些为张建华的‘感情用事’担忧，说道：“你要想明白，万一林先生没有办法扭转局势，恒大地产的股票就可能跌至4港币，到时候你亏损这么多，恐怕会影响到你的事业。” 张建华自信的说道：“我相信恒大地产没有任何问题，毕竟外面的股民现在也有很多人还相信林先生的点石成金。” 查理没有再劝，这些证券经理都有自己的权限，只要不超过这个权限，自己也不会去干扰他们的行为。 ..... 丽德证券在第一天抛空了100万股恒大地产的股票，同时因为市场恐慌还有50万股恒大地产的股票被抛出。 张建华和何睿两人在5.2港币价格处，联手吃下了80万股，总算稳定了下跌的趋势，最终恒大地产收盘价为5.18港币。 两人同时松了一口气，因为这个价格不仅完成了林荣亨交代的5港币底线，两人手上还有将近600多万港币的资金可以动用。 与此同时，张建华还利用‘汇丰’这块金字招牌，调查清楚了，丽德证券手中可能拥有的恒大证券股票数量。 ------------ 第065章 【小姨子的麻烦】 股市收盘之后，林荣亨来到汇丰证券。 林荣亨说道：“张经理，他们手中大概有多少恒大地产的股票？” 林荣亨如果马上召开新闻发布会，宣布恒大地产再次获得美资财团的400万美元贷款；相信恒大地产的股票，明天立马会重新上涨，甚至可以涨到6港币以上。 因为这就证实了恒大地产的背后，确实有美资财团作为后盾！ 但林荣亨没有打算这么做，而是先确定敌人的情况再说。 张建华说道：“据我们的调查，他们大概借了200万股恒大地产的股票，明天再抛空一天，应该就没有子弹了，除非他们非法抛空？” 林荣亨眼前一亮，立马追问道：“如果他们非法抛空，会有什么结果？” 张建华说道：“一般不会有什么后果，只要48小时买到股票还回去就行，所以就算恒大地产的股票上涨六七港币以上，他们也只是损失一点金钱而已。除非....” “除非什么？” “除非恒大地产有特大利好消息，股票一天暴涨三成以上，市场上持有恒大股票的人，就会观望；要是连续两天大家都不肯卖，那么他们肯定买不到借的股票，到时候可就麻烦了！” 林荣亨闻言，脑子在快速运转着，自己当然有特大利好，不仅仅是那400万美元的贷款；不过自己一定要让那些人掉进陷阱，他们要是不非法抛空，那他们最多也就损失一点港币，连麻烦都没有一个，这是林荣亨不愿意看见的。 所以，林荣亨说道：“明天如果他们将剩下的100多万股恒大地产抛空完毕，你们觉得股价会在多少？” 张建华和何睿两人思考了一下，得出了一个可能接近的答案——4.8港币左右，这还是在两人将手中的资金打光的情况下。 林荣亨闻言，笑着说道：“无妨，我给你们定在4.6港币位置！只要不跌至4.6港币以下就行！” 张建华皱皱眉头，担心的说道：“林先生，你要不要向银行借点钱，万一后天他们非法抛空，股价跌至4港币以下，你那200万港币可就打水漂了！” 三倍杠杆，跌幅要是超过33%，那是肯定要爆仓的！ 林荣亨自信的说道：“放心，资金已经到手了！我随时可以发起反击，让他们不死也要脱层皮。” 张建华这才放心下来，既然林荣亨说资金已经到手了，说明他背后的财团已经支持了他；那么，自己这次已经是安然无恙了。 说起来，恒大地产目前就一笔贷款，外界对借这笔贷款的银行一点消息也不知道；只要这家银行不跳出来，那么恒大地产就没有任何一家银行来催债，所以股票再便宜，影响也不是致命的。 再说，越到后面，市场的恐慌情绪反而会小很多，很多人都会冒险进来抄底，所以明天压力只会比今天小。 看看时间，自己得赶到圣贞德中学去接小姨子放学，晚上还要去安家新房子吃饭，庆祝乔迁之喜。 “两位，我先告辞了，还有点事！”林荣亨提出了告别。 “林先生慢走！” “老板再见！” ..... 圣贞德中学校外。 安妮正在四处张望，昨天姐姐答应自己，劝说姐夫开车来接自己，不知道姐夫答应了没有！ 要是自己能在同学们的众目睽睽之下，坐上平治汽车，那以后自己在同学们眼里，可就有的得意了。 “咦，安妮！你在这里等我们吗？” 正当安妮焦急等待的时候，一个女声从背后传来，顿时吓得安妮一抖。 一群古惑仔和两名身着圣贞德中学校服的女学生围了过来，好似老鼠戏猫般将安妮团团围住。 古惑仔头头吊儿郎当的说道：“安妮，上次你可真不给面子，丢下我们大哥一个人就跑了，害得我们到处找你。今天，你一定要去和我们大哥道个歉，他那么喜欢你！” 安妮顿时想起那天发生的事情，全身瑟瑟发抖。 原来，这两位女学生中有一位是安妮的同学，平常关系比较要好，虽然这个同学和社会上的古惑仔有染，但至少在学校里也帮安妮出头，收获了安妮的友谊。 不过，上次这位好朋友说是带安妮去酒吧见见世面，安妮也比较好奇就答应了，哪知道到了酒吧就将安妮介绍给一群古惑仔，其中一名古惑仔老大见了安妮顿时惊为天人，说是要安妮当她女朋友。 安妮虽然学习不好，但也不至于看上一个古惑仔呀！ 所以那次就悄悄的跑掉了，这才有了今天的事情。 “你们想干什么，我告诉你们，等会我姐夫就要来了，他很有势力的啊！”安妮见围着自己的古惑仔不安好心，立马搬出了林荣亨。 安妮的‘好朋友’苏琴蔑视道：“你可别吹牛了，你姐夫要是有势力，能让你父母做大排档！安妮，飞老大是真的喜欢你，你只要跟着他，保证以后没有人敢欺负你，而且天天有用不完的零花钱。” 古惑仔小头头闻言，得意的将手攀在苏琴的肩膀上，说道：“你看苏琴自从跟了我，多威啊，多有钱啊！我们老大可是这条街的扛把子，打个喷嚏，这条街都要抖三抖。你既然长得这么漂亮，我们也就承认你做我们的嫂子啦！哈哈！” 安妮此时恐惧急了，心里一个劲的喊道‘姐夫啊姐夫，你要是再不来，你小姨子就被人抢跑啦！’ “我等我姐夫来，我得和他说一声！你们放心，他是个老实人，不会多管闲事的！”安妮灵机一动，总算想了个好说辞。 “哈哈，老不老实我们也不怕，他要不老实，我们就揍的他老实！”一名古惑仔牛逼轰轰的说道。 却说林荣亨在路上催着司机赶往圣贞德中学，可是到了中学门口，一眼又没有看到人；当看到一群人古惑仔围在一起的时候，林荣亨顿时起了疑心，连忙下车走去。 “安妮！”林荣亨人未到，声音先大声喊道。 “姐夫，救我！”安妮一边举起手，一边大声喊道。 林荣亨话音未落，只见李超诚冲了上来，直接给了最近的两个古惑仔几拳头； 五个古惑仔对李超诚及两个保镖，林荣亨则拉着安妮在剩下五个保镖护送下，来到车里。 “先不要走，叫诚仔他们打完，把那个古惑仔头头喊到我这里来。”林荣亨对着一个保镖说道。 李超诚刚才的行为，让林荣亨不得不要认真处理好这个事情，毕竟古惑仔知道安妮在这个学校，可不能打完了就走。 万一这事情没玩没了，安妮继续被人骚扰怎么办？ 至于李超诚虽然冲动，但林荣亨自然也很受用，安妮是自己的小姨子，受到这些古惑仔欺负，自然是在打林荣亨的脸。 只有两名保镖和李超诚加入战斗，自然是减少不必要的麻烦，林荣亨的保镖可是货真价实的能打，远不是五个古惑仔可以打的过的；就算是李超诚，长得也是牛高马大，最近也在练习搏斗。 果然，战斗很快结束，李超诚将古惑仔的头发抓住，托在林荣亨的车门前。 林荣亨冷声说道：“那个社团的？” 古惑仔此时虽然不知道林荣亨是什么人，但有这么多保镖，气势还这么强大，知道自己惹了不该惹的人；不过，出门在外怎么可以丢社团的脸面，要是让帮派里的那些阿公知道了，恐怕比今天还要惨！ 对，气势不能输！ “先生，你的保镖无缘无故殴打我们，我要告你们！”想了半天，古惑仔飚出来了一句。 林荣亨笑着说道：“告他们是吧！”然后对着窗外的李超诚说道：“去打电话给吕洛，让他把这些古惑仔抓起来，最近警局顶罪的人不够，我看他们就很不错！” 吕洛？警局？ 古惑仔听的冷汗直冒，然后扑通一下跪在了林荣亨车门前，大声求饶道：“先生，你饶了我们吧，我们有眼不识泰山，冒犯你的女朋友。我们一根手指都没有动她，你不信可以问问她...” 林荣亨自然不想真的让吕洛帮一次忙，只是威胁一下这些人而已！ “诚仔，让他们走，记得他们的姓名和外号留下！” 说完，林荣亨就关上了窗户，离开了现场，留下李超诚和两个保镖处理后面的事情。 ------------ 第066章 【好威啊！】 车上，安妮看着林荣亨，眼里全是小星星。 “姐夫，你刚才好威啊！吓得那个古惑仔屁滚尿流！” 林荣亨看着刚才还被吓得打颤，现在反而一脸兴奋的小姨子，顿时有点无语，这是个问题少女。 “一个女孩子说话怎么这么难听，什么‘屁滚尿流’。再说了，要是被人知道我在教训一群小混混，你姐夫丢人就丢大了。” 安妮可没有想那么多，直接又问道：“姐夫刚才说的吕洛，是不是总华探长？” 林荣亨立马板脸，严肃的说道：“你一个学生关心那么多干什么？我还没有问你，平白无故的那些古惑仔为什么招惹你？是不是在学校不好好读书，想去社会上耍威风？” 林荣亨身上自有一股气势，这种气势在安妮看来，可比自己父母威严多了，顿时被吓得的心里一颤；然后，安妮就使出了女孩的杀手锏——掉眼泪！ 见状，林荣亨顿时也知道，自己有点多管闲事了；自己和安琪又没有结婚，就算结婚了，这些事情，也不该由自己来管。 “好啦！别装了，我就随便问问，你不回答也行！” 见林荣亨服软，安妮心里别提有多高兴了，然后脸上就瞬间变脸，笑了起来。 “姐夫，我可没有招惹那些古惑仔，事情是这样的......” 听完安妮的解释，林荣亨稍稍松了一口，小女孩还没有变坏；只是对社会上的一些事情，有些好奇而已。 林荣亨说道：“以后要是碰到今天的情况，一定要大声的呼救，报我的名字也管用；总之，那些地方没有什么好去的，乌烟瘴气的。” 安妮如小鸡啄米般点头，今天她算是见识了——什么才叫威风，自然看不上那群被打的遍地打滚，跪地求饶的古惑仔了。 ..... 当天晚上，安家乔迁之喜，不过林荣亨才是主角。 大家似乎也知道今天外面发生了什么事情，一脸担忧的看着林荣亨，却又不太好意思问出口！ 席间，李志试探性的说道：“林老板，你明天要召开新闻发布会吗？” 林荣亨笑着说道：“我没事召开什么新闻发布会，李哥，你在说什么？” 李志讪讪的说道：“没说什么，就是外面有些小道消息，对你很不利！” 林荣亨摆摆手，说道：“一些小报纸，瞎跟风而已，就这样我还召个新闻发布会，那我每天不得忙死。不说这个了，轩尼诗那幢楼，谈的怎么样了？” 恒大地产、中间、廖氏企业三家共同组成合资公司，开发轩尼诗六幢旧楼改建工程，目前已经收购了其中五幢，唯独最后一幢还在谈判中。 当然了，既然是难搞的‘钉子户’，自然要交给地产经纪人，他们有一些见不得光的招数；这次六幢旧楼并购，其中就有两幢问题楼，林荣亨做主交给了李志去办。 林荣亨的想法是给谁做都是做，只要李志干的漂亮，管他是不是亲戚；要是做的不好，以后连亲戚都没得做了。 李志连忙说道：“他们松口风了，我打算再压压价，就和他们签订合同！” 林荣亨问道：“他们喊什么价格？” 李志说道：“150万港币！” 这个价格比其它五幢楼高出20万港币，但也没有脱离林荣亨底线。 林荣亨沉思了一下，说道：“我这个人有自己的做事风格，那就是只要我能赚钱，不介意有人来分一杯羹。那家人一开始口气坚定，坚决不卖，虽然我不知道你们用了什么办法让他们妥协，但我觉得他们现在既然肯卖，那我们也要退一步。你去和他们谈，我们可以给先支付130万港币，剩下的20万港币要一年后、两年后各支付10万港币，目的是让他们签订保密协议。” 李志闻言，不由得佩服林荣亨的行事风格，很多老板恨不得一分不多花，就想并楼成功，这位倒是豪爽！ “林老板放心，我会办好这件事的！” “恩，我们不要谈公事了，今天我们是一家人！” ...... 10月1日，星期四。 虽然林荣亨不想召开新闻发布会，但是一些媒体记者就不想放过林荣亨，纷纷蹲在遮打大厦门口守林荣亨。 林荣亨一出现，大家就一拥而上，举起长枪大炮对着林荣亨。 “林先生，你真的才来香江一年吗？” “林先生，请问你真的有海外财团的支持吗？” 一时间，场面混乱起来，林荣亨的保镖们尽力将记者挡在两米以外；因为林荣亨也是做传媒这一行的，倒不会对记者太苛刻。 所以停顿了下来，大声说道：“各位！市场上的新闻是有心人散布的谣言，目的是为了做空恒大地产的股票，大家不要过度解读！我没有什么好解释的，也不需要做出解释，因为我们恒大地产的经营一切正常，也没有银行向我们催债。” 说完就离开了现场，回到自己的办公室。 ..... 上午九点，股市开盘。 远东证券交易所的VIP室里，马氏兄弟和彭氏父子，以及丽德证券沈来喜正在兴奋的望着楼下的交易所。 昨天，大家收获满满，硬生生的将恒大地产的股票从5.7港币打压到5.18港币，可见恒大的神话并不是那么可怕。 沈来喜笑着说道：“我已经打听好了，汇丰证券之所以出手，是一位华人证券经理和林荣亨关系不错，不过哪位经理的权限不大，不会调动太多的资金，相信我们今天可以将恒大地产的股票打压到4.5港币以下！” 马惜龙笑着说道：“今天我又邀请了几家媒体揭露那个小子的谎言，相信市场将更加恐惧，追随的人将更多！” VIP室里的众人顿时喜笑颜开，恒大地产的股票越低，他们赚的越多。 “先抛空30万股，给那些股民带带头！”沈来喜对着电话里说道。 几人都心照不宣，连续两天开盘，丽德证券的经纪都是第一个卖出，目的无疑昭然若揭。 不一会，电话里传来经纪的声音：“老板，有人将我们的抛盘全部吃掉了，是汇丰证券！” 沈来喜还没有说话，马惜龙就大声说道：“再抛30万股，一定要打击他们的信心！” 此时，丽德证券手里一共就剩下90万股了，子弹也是没有多少，不过开盘是个关键，一定要将市场引起恐慌。 整个上午交易时间，双方都在你来我往，恒大地产的股票交投异常活跃，股价也跌至了4.8港币。 ------------ 第067章 【非法抛空】 中午，林荣亨来到汇丰证券。 在张建华的办公室，林荣亨说道：“他们手中还有多少恒大地产的股票？” 张建华摇摇头，说道：“估计没有了，前后两天他们差不多卖出了220万股恒大地产的股票；当然了，我们也的资金也消耗了一空。如果你还不出手，今天下午的交易，只能听天由命了！” 说实话，此时的张建华，也有点怀疑自己这次冒险投资，是否值得？ 张建华可是动用了自己的权限，购买了100万股的恒大证券，成本价在5港币；如果后面林荣亨没有办法扭转局面，张建华觉得自己这次恐怕要损失不小。 林荣亨笑着拿出一张美元存单，递给了张建华看看。 张建华看见万国宝通开具的一张400万美元存单，顿时脸色浮现了笑容，说道：“你一直不出手，也不澄清，是打算引他们那群人非法抛空？” 林荣亨笑而不语！ 张建华再次问道：“你就不怕他们见好就收，要是他们在今天下午和明天，购买恒大地产的股票，岂不是大赚一笔？” 林荣亨冷哼一声，说道：“区区两三百万港币的利润，他们恐怕不会满足！而要想恒大地产的股票继续暴跌，他们一定会铤而走险，非法抛空！” 对于自己的敌人，林荣亨非常了解，俱是贪婪之辈；特别是马家兄弟，前世就因为过于贪婪，在四大探长都知道收手，而他们反而还在大肆卖粉，最终一个被抓；虽然最终被邵老六联合乡绅担保，但也说明他们是不知道收手的人。 如果恒大地产的股票跌至3港币多，再加上丽德证券非法抛空200万股、本身沽空的220多股，这样就可以足足有上千万港币的利润，这才足够诱人。 不仅如此，将恒大地产打压至4港币以下，他们的目的也达到了——打破了林荣亨的神话。 张建华沉思了一下，说道：“你知道是那些人在对付你，所以你很了解他们，然后一步步引他们上钩。可是，就算你召开媒体会，说你再次得到美资财团的低息贷款。恒大地产的股票预计也只能达到6港币，他们根本没有多少损失！” 林荣亨神秘的说道：“那就走着瞧，反正我不会让你亏本！”说完，林荣亨拍拍张建华的肩膀。 两人真正的合作就一次，但是关系却建立的很雄厚，如果这次不是张建华拿出500万港币，稳定恒大地产的股票；林荣亨的400万美元只能提前拿出来，提前发出公告，方能挫败敌人的阴谋；这样一来，敌人根本没有损失，反而能赚上百万港币。 当然了，现在拿出400万美元的存单，并不代表林荣亨会继续购买恒大地产的股票，只是单独的让张建华安心而已。 今天下午和明天，林荣亨要的就是恒大地产的股票继续下跌，只要不跌至4港币以下；那么等到周末的时候，就该自己表演了。 ....... 与此同时。 马氏兄弟、彭氏父子、沈来喜等人也在密谋。 沈来喜首先说道：“如果我们见好就收，现在就能获利200多万港币，也狠狠的教训了那个小子！” 马惜龙立马说道：“两三百万港币，沈老板你看不起谁啊！你给我们想想，能不能继续打压恒大地产的股票？” 沈来喜一听，顿时想到了非法抛空，不过虽然这样做是犯法的，但其中的利润也是非常可观；再加上，此时形势完全站在自己一方，似乎没有理由惧怕。 “办法不是没有，那就是非法抛空！我们手中虽然没有了恒大地产的股票，但大家知道，股票交易的交割只要在48小时（交易日）完成，就不违法！所以，假如我们今天和明天再抛空200万股，一定可以将恒大地产的股票打压至3港币左右。下个礼拜一，持有恒大地产股票的人就会继续恐慌，到时候我们以3港币左右的价格，再买回400万股，大家就袋袋平安了，获利起码1000万港币！而恒大地产经此一役，恐怕也会丢失了自己的神话，以后要想在股市泵水恐怕就不是那么容易了。” 1000万港币绝对在这个时代是个天文数字，毕竟人均工资才七八百，这还是亚洲第二平均工资的水平。 马惜龙毫不犹豫的说道：“就按你说的办！周末我会继续联合报业同行，将那小子扒的干干净净，到时候看他怎么办！” 彭国伟也抚掌笑道：“还能怎么办，只能咬着牙齿往肚子里吞，这次他不死也要脱层皮，以后成为业界的笑料罢了！” “哈哈！” 大家纷纷发出得意的笑容。 ...... 10月1日下午，股市开盘后，恒大地产的股票继续下跌，最终以4.62港币收盘。 期间，恒大地产和汇丰证券都没有再买入，毕竟这个下跌趋势，是林荣亨可以接受的；而丽德证券也没有再次抛空，在外人看来是他们的子弹已经打空了。 按照这种局势，第二天恒大地产的股票因为会只是小跌，一些持股的股民似乎看到了曙光。 其实，目前整个市场只有不到800万股在外面，因为汇丰证券购入了100万股，林荣亨又增持了120万股；所以，真的很难被人疯狂打压价格，除非采用一些非法的手段，比如非法沽空。 一些股民开始埋怨起来，恒大证券的老板是怎么回事，你好歹也好出来澄清一下，稳定恒大地产的股票呀！大家都相信，只要林荣亨出来开个新闻发布会，市场的恐慌肯定就会少不少。 林荣亨不出来召开新闻发布会，莫非那些报纸上面是真的？ 一时间，舆论风波开始发酵，很多股民都在担心明天的走向！ ...... 第二天，林荣亨亲自坐镇，今天的目标是守住4港币的价位，但是又不能大举买入，因为这样会让马氏兄弟和丽德证券的人警惕起来，一旦他们猜测出林荣亨手中握有大量现金，恐怕就会立马选择停止抛空，然后掉头买进恒大地产的股票。 高抛低吸，他们获利也有好几百万港币，这样能让林荣亨气死，简直是踩在自己身上赚钱；而自己故意不出来澄清，也会成为别人的笑料——偷鸡不成蚀把米。 所以，今天除了汇丰证券，还有几家证券公司已经和林荣亨在合作，林荣亨要从多个经纪手中，稳定恒大地产的股票；而且只要不跌入4港币以下，林荣亨是不会介入的。 自己本来是大股东，再大量购入自己公司的股票，容易被人诟病，虽然这个时代香江证券法不完善，但林荣亨也不想赚这个钱，容易被人诟病， 九点股市开盘。 丽德证券的经纪故技重施，再次以4.5港币的价格抛出30万股，这已经确确实实是在非法抛空了。 林荣亨则不急，没有下令接盘，自己的目标就是4港币的位置，或者换个说法——丽德证券抛空的越多，自己越高兴。 恒大地产的经营没有出现问题，股票没有道理会崩盘，那些手持股票的人，也不全是傻瓜。 “老板，已经4.35港币了！”何睿开口说道，脸上却没有紧张，此时恒大地产手握2000万港币的现金，而公众持股的总市值也才3000万港币多一点点。 “不急！丽德证券卖出了多少股了？” “他们非法抛空了100万股！” “100万股才下跌这点，看来大家也不是傻子！” 当天收盘，恒大地产的股票以4.18港币收盘，丽德证券一天之内抛空了200万股；针对这一点，很多经纪都知道，丽德证券恐怕在非法抛空，不过大家没有证据。 只要在星期二收盘之前，丽德证券拿出股票，那么谁也不会管那么多。 而林荣亨在这一天，并没有买进一股，因为自己看不上那点利润，更不想引起丽德证券的警惕。 如今，敌人已经入套了，时间也到了周末，该自己表演了！ ------------ 第068章 【震撼的记者发布会】 星期五股市收盘后，恒大地产突然宣布当晚七点，要在遮打大厦召开一个新闻发布会； 顿时，差点吸引了全城的记者前往。 这三天以来，恒大地产的股票被人抛空，而恒大地产则反响平平，只是一味的强调公司经营一切正常；而事件的主人公林荣亨，更是连采访都没有接受，更不要说在媒体上澄清了。 星期五股票一收盘，恒大地产就宣布召开新闻发布会，就是傻子也知道，恒大地产要反击。 当记者来到会议大厅的时候，发现主席台上还有汇丰银行的桌牌，一时间浮想翩翩，莫非恒大地产的背后是汇丰银行？ 这也太牛了，在香江，汇丰银行不比美资财团差！ 晚上七点，林荣亨带着一行人来到会议大厅，脸上透露出自信的笑容，让人感觉这次恐怕有人失望了。 坐在位置上后，林荣亨拿起话筒说道：“这么晚了还麻烦大家来一趟，实在有些抱歉！我已经为大家叫了宵夜，以表示我的歉意！” 什么叫做气度？ 这就叫气度！ 所有的记者，无不佩服林荣亨的气度，此时脸上也面露出会心的笑容，当然个别媒体除外。 林荣亨接着说道：“想必大家也知道我们召开记者会的原因，那我就直接开始了正题——在过去的三天里，外面关于我和恒大地产的谣言一直未断，似乎有一股力量在推动，会议散去后，大家要是没有素材，可以深挖一下这个新闻。” 一群记者哄堂大笑，没想到林荣亨倒是先幽默起来，关心起媒体的新闻素材来。 林荣亨继续说道：“我今天只是向大家宣布两件事： 第一件事：最近，有外资地产公司向恒大提出，收购恒大旗下的两幢物业——励精大厦和环球大厦，价格高达4200万港币，这两幢大厦是恒大地产在八月份向都市地产投资公司购买的。 第二件事：恒大地产再次从一家美资财团，获得一笔400万美金的贷款，这些资金将继续用于从事地产活动。” 林荣亨话音刚落，会议室里就乱成一团，记者们的脸上透露出不可思议的表情，仿佛在说：“天啦！这位真的有点石成金的本事吗？” 这时，会议主持人何睿接过话筒，大声说道：“大家保持会场秩序，接下进入提问环节，由于时间有限，每家媒体只能提一个问题，以及不能进行人身攻击.....好，现在开始举手提问，我们点谁，谁就可以开始提问！” 大家纷纷举起双手，因为有太多的问题需要问清了！ “《星岛日报》” “林先生您好！我的问题是：据我所知，当初恒大地产收购励精大厦和环球大厦，一共是花了3200万港币，这才过去不到两个月时间，就有人花4200万港币向恒大地产提出收购，也就是说恒大地产在这笔交易中赚了1000万港币，太让人难以相信了！那么请问，这笔交易已经敲定了嘛？” 1000万港币是什么慨念——前世李超人的长江实业上市后，当时预计可以在1973年盈利1500万港币，虽然最终盈利远远超过了这个数字（4000万港币），但这么多钱，确确实实是很多中型地产商一年的盈利，还得是1971年地产旺盛以后。 林荣亨接过话筒，说道：“地产大旺，恒大地产准备重新估价，所以这笔交易暂未敲定。” 其实，并没有地产公司向恒大地产提出收购邀约，不过林荣亨既然这样说，那么肯定就得‘存在’这种事，这是一种自我炒作。 记者们顿时又是一顿闹腾，因为林荣亨的言下之意是：4200万港币还是低估了励精大厦和环球大厦，他林荣亨也不是那种见小利而开眼的庸常之辈。 而且，通过这件事更加证明了，林荣亨具有点石成金的本领，仅仅是一个项目，在一个多月时间就获利了1000万港币。 提问继续！ “《明报》” “请问林先生，今天汇丰银行前来参加新闻会，是否说明——汇丰银行向贵公司贷款了这400万美元？” 林荣亨笑着接过话题，指向汇丰银行派来的职员，说道：“我邀请汇丰银行前来，只是为了证明恒大地产在汇丰银行有一笔400万美元的存款。这笔存款是恒大地产向海外一家财团的借贷，而不是汇丰银行向恒大地产的借贷。当然了，我相信我们很快就会和汇丰银行达成合作，这是我希望看到的。” 汇丰银行的代表也起身，并拿起一张存款单说道：“各位，我们汇丰银行可以证明，恒大地产刚刚向我们银行存进了一笔400万美元的存款，真实有效！” 众人不由得被林荣亨的安排所折服，完全让人找不到任何纰漏，汇丰银行敢在这种场合出现，那一定不会敢欺骗大家，砸了自家的信誉。 提问继续！ “《天天日报》” “请问林先生，两笔美元贷款高达1000多万美元，是同一家海外财团提供的嘛？这家财团叫什么，方便透露给大家吗？” 这个问题才是今天的高潮，很多人都在翘首以待的听着林荣亨的回答，现在是谜题揭晓的时候了嘛？ 只见，林荣亨自信的朝着众人说道：“确实是同一家海外财团向我们恒大提供的贷款，我早说过，我们已经得到一家海外财团的承诺——低息无限额贷款......因为，这家海外财团有意在香江展开业务，但他们还没有做好准备好大张旗鼓，所以我需要暂时保密.....我可以透露给大家一个讯息，那就是这家海外财团是美国的一个超级家族在经营，这个美国家族的成员遍布世界各地....而恒大地产也可以说是：我和这位家族的一位成员在共同经营，只不过这名家族成员似乎只想当甩手掌柜。” 林荣亨透露的信息，将台下的记者惊呆了，这可是美国的超级大家族，据说掌握着美国的经济命脉就是这些人；这样一个庞大的势力，居然选择了和林荣亨合作，这位真的是‘天选之子’吗？ 恒大地产居然是林荣亨和美国大家族成员共同在经营，这以后恐怕连英国人都不敢为难他们了吧？ 一时间，这些记者面面相觑，脸上依旧是面露不可思议的表情！ 不信不行啊，香江那个华资银行或者华资财团可以轻松的拿出1000万美元现金，这要是没要美资财团在背后支持，任谁说都不能说个所以然来！ ....... 当天晚上，各个报社的连夜加班将恒大地产发布会的内容，刊登在第二天的晨报上。 而《东方日报》的记者也将新闻会上的情况，一五一十的告知了正在加班的马氏兄弟。 马惜龙闻言，脸上阴沉的可怕，在记者离开办公室之后，对着办公桌上的东西就是一通输出。 “彭家误我！”马惜龙咆哮的说道，言下之意就是彭氏父子想了一个股票抛空的提议，让自己可能损失大批金钱。 “哥，星期一我们买回股票不就行了，就这点新闻，我不信恒大地产的股票还能涨到6港币。说不一定我们还能小赚一点呢！” “你懂个屁！要真是这样，那林荣亨就不会故意设计让我们往里面钻了！” “哥，你说这话是什么意思，莫非这一切还是那小子在作祟？” “动脑子啊！要是林荣亨早些放出消息，我们还会非法抛空后面那200万股吗？林荣亨算准了我们被胜利迷失了心智，所以故意在星期五不从股市买下一股，为的就是让我们入套。我们抛的越多，最后亏的就越多，这就是他想看到的！” 马惜虎听的目瞪口呆，他大脑简单，怎么也想不到世界上还有如此‘坏’的人！ ------------ 第069章 【唐山大兄】 当天晚上，马惜龙本着自己睡不着觉，也不能让别人好过的心态，又拨通了丽德证券老板沈来喜、嘉年地产彭国真的电话，告知了情况。 一时间，三方人马顿时纷纷傻眼，叫苦连天。 特别是沈来喜，作为证券公司的老板，一旦被证监会查出非法抛空，不仅会有牢狱之灾，而且还会永久吊销经纪行执照，一时间悔恨万分。 丽德证券乃是沈来喜的一生心血，公司在远东会和香港会都持有经纪牌照，可谓前途一片光明，没想到这次栽到了一个20岁的年轻人身上。 沈来喜是行业老牌经纪出身，深知星期一恒大地产的股票会立马反弹，市场上卖出股票的很少；就算是星期二，也不会有多少人卖出手中的潜力股。 再加上，此时市场上的散股基本都被集中在几大证券商手里，那些见钱眼开的散户持有量已经很少了；简而言之，就是没有股票了，有钱也买不到。 所以，丽德证券非法抛空的股票，很难从市场上在两个交易日凑齐；届时，一旦不能准时交割，麻烦就大了！ “该怎么办？”沈来喜急着在客厅来回走动，最后唯一想出来的办法就是，让马氏兄弟的《现代日报》带头继续找恒大地产的麻烦，至少要让恒大证券在星期一不那么暴涨！ 可是，这真的管用吗？ 微乎其微的可能性！ ..... 周末，林荣亨心情大好，香江的媒体都在热议——恒大地产在昨天召开的新闻发布会，也引起了香江市民的热烈讨论。 彭氏父子、马氏兄弟、沈来喜等人这个周末肯定过的不踏实，但林荣亨却一身轻松，并决定亲自参加关于电影《唐山大兄》的立项会议。 此时，李小龙已经和寰宇电影公司签约，合约规定：三万美元的片酬，李小龙为寰宇电影公司拍摄三部电影。 林荣亨可比邹文怀大方多了，也比邹文怀聪明多了。 前世，邹文怀以1.5万美元（75000港币）的价格，和李小龙签订了两部电影的合同，相当于每部电影7500美元的片酬。 虽然看似林荣亨三部电影多支付了7500美元的片酬，但可是多让李小龙拍摄了一部戏，怕是相当于多赚上千万港币的利润（连海外票房）。 仅凭李小龙的三部电影，寰宇电影就能在香江打出名气。 当然了，‘坑’完李小龙，林荣亨的下个目标是许氏三兄弟；手法差不多，一样只签约三部电影的合约，这样既可以赚到钱，又能让他们感恩，何乐而不为呢？ 这些人要是想成立独立电影公司，寰宇制片厂可以作为投资人，寰宇院线可以免保底费为他们排片.....种种恩惠下去，大家的合作相信更长久，林荣亨赚的更多。 会议室。 林荣亨作为老板，并没有过多参与，而是将彻底放权给陈汉生。 而陈汉生本来就是老牌电影人士，一直以来都是香江第二制片厂的总经理，地位和邹文怀此时也是可以比较一二。 此次参加会议的主要有： 制片人：陈汉生 导演：张曾泽、吴思远 武术指导：袁和平、李小龙 主演：李小龙、田俊、衣依 ...... 陈汉生首先说道：“这次算是《唐山大兄》这部电影的正式确定会议，由我来召开。当然了，老板和各位同事还是有什么意见，希望大家踊跃发言，合众人之力将寰宇电影的开山之作打响！” 林荣亨主动鼓掌，大家见状连忙配合起来，一时间调动了大家的积极性。 《唐山大兄》的大纲早在半月前就已经交给陈汉生，原永华制片厂本身就是一个完善的电影机构，现在早已经将剧本完善，林荣亨也已经过目了。 陈汉生首先说道：“这部电影打算去泰国拍摄，已经有团队去泰国进行协调和安排，预计10天后，大家就要前往泰国进行拍摄，各位最近可以在公司研究一下剧本，有什么自己的看法可以提出来，集思广益嘛！” 众人点点头，大家都是第一次合作，加上寰宇电影是新公司，大家自然希望好好表现。 张曾泽看着自己手中的会议稿，惊讶道：“60万港币的制作预算，老板这次可是大手笔啊！” 张曾泽是台岛的导演，李翰祥算得上他的伯乐，李翰祥最近也会来港加入寰宇电影；再加上在去年，他和永华制片厂合作过，所以张曾泽对寰宇的归属感，现在还挺深的。 林荣亨笑着说道：“其实应该是50万港币到60万港币的制作预算，不过我和陈经理说了，泰国那边条件不算好，所以资金预算给高点。” 60万港币的制作预算，包含了所用的制作费用，比原历史的50万港币多了足足10万港币；林荣亨是希望这多出来的10万港币，让《唐山大兄》的质量更胜前世。 毕竟，前世一开始，邹文怀对这部电影并不是很重视，拍得也很粗糙。 至于票房，林荣亨要求不高，在香江能有300万港币以上就行，毕竟现在寰域是制作、发行、院线一条龙的业务。 特别是院线的投入，300万港币只租下了丽声院线和三家骨干院线，外围合作的院线都只是口头合作协议而已；至于海外的发行，寰域并不是没有门路，不要忘记了，国泰机构本身就是注册于新加坡的电影发行公司，永华制片厂仅仅是他们在香江的一个制作电影部门而已。 陈汉生继续说道：“这次拍摄时间大概为40天，差不多在11月下旬结束拍摄，所以大家也要做好心理准备。不过在后勤方面大家放心，这次我们公司的制作费给的很高，所以大家不要过分担心泰国条件艰苦。” 陈汉生在会议上，将每一个人的职责都安排的妥妥当当，让林荣亨暗暗点头，自己可以放心了！ 等李翰祥来港，再将《大军阀》的电影组织拍摄出来，这部电影自己连大纲都不需要拿出来，只要给李翰祥提几句，他完全就有实力将这部电影编剧出来，因为本身他既是导演又是编剧；李翰祥在五六十年代被称之为邵氏四大导演之一，实力自然名不虚传。 而这部戏的主角自然就是许冠文了，趁着这次合作，将许氏三兄弟签约了，起码也能帮自己拍摄好几部戏。 许氏三兄弟虽然有才华，但如果将他们的经典电影的大纲全部扒了，那他们就只有打工的命了。 ------------ 第070章 【绝不留情】 10月3日，礼拜一。 股市一开盘，恒大地产的股票就上涨到6港币每股，卖出者更是寥寥无几； 此时，恒大地产的股票基本都集中在机构手里，而这些人都是不见兔子不撒鹰，自然不会轻易交出自己的股票。 而一些在前几天交出手中股票的股民，此时可就愤怒无比了； 这些人不会去检讨自己的定力不够，只会去找一个出气筒和替罪羔羊。 “《东方日报》我顶你老母，没事尽散布谣言，害我亏惨了！” “马家那群杂碎，贩白粉的垃圾，还我血汗钱！” 此起彼伏的骂声，从交易所的各个方向传出，一时间《东方日报》和几家小报社，可就成为了众矢之的。 林荣亨会这么轻易放过这些人吗？ 答案是否定的！ 此时林荣亨正在现代报社的办公室，琢磨着该如何狠狠的打击敌人； 林荣亨绝不是善良之辈，如果有机会将敌人打死，绝不会心存一丝善念。 马家和彭家想置自己死地，那么自己岂会圣母婊，放过这些人？ 叫来了罗兆佑和张建成，林荣亨打算还是先从舆论攻击开始。 林荣亨对坐在沙发上的两名报社高层说道：“《东方日报》这次自寻死路，我们要将他们的罪行公之于众。这次他们的老板为了沽空恒大地产的股票，不惜散布谣言，致使股民损失惨重，也扰乱了市场秩序.....你们两人好好的找港大教授、社会名家谈谈，让他们撰写一些文章发表出去，记得叫上和《东方日报》有仇的报纸一起发表，相信大家很乐意痛打落水狗！” 闻言，两人的脸上不由得惊喜起来，老板的这一招很高啊！ 此时，《现代日报》的销量已经远远超过了《东方日报》，要是再给《东方日报》狠狠的来一脚，那两家报纸的差距将更加大了。 张建成笑着说道：“《东方日报》最近模仿我们的编辑手法，妄想成为《现代日报》的假货....如今他们的行为已经遭了众怒，为了做空不惜散布假新闻，相信这足以让他们损失很多读者的。” 罗兆佑眼睛一转，想了一个阴招：“老板，最近东方报社肯定会人心惶惶，不如我们去他们报社挖人，即可以增加我们的实力，也可以打击他们的实力。” 若是平常，这一招多半是事半功倍，不过此一时彼一时，这招肯定管用；而现代报社本身也还在扩张，自然也需要人才的加盟。 其实，因为现代报社扩张太快，公司职员的忠诚度也不够高，要不是林荣亨承诺第一年将放出15%的激励股权，怕是要被东方报社挖走多少人才。 两人离开之后，林荣亨又思考起来，这次给恒大地产造成这么大的麻烦，绝不可能仅有马氏兄弟和丽德证券两伙势力；毕竟马氏兄弟的钱是黑钱，不可能一次性拿出一两千万港币来做空恒大地产；而丽德证券的老板身家不丰厚，更不可能如此冒险。 所以，参与这次事件的主谋应该是另有其人。 很快，嘉年地产的彭氏父子出现在林荣的脑海里。 “既然这彭家想玩，那以后我就陪他们好好玩了，玩到他们从香江地产界消失为止！”林荣亨豪气的说道。 此时，恒大地产论规模和资金，都已经超过了嘉年地产，完全可以正面击败他们了。 恒大地产手握400万美金（2000万港币）的贷款，在十月份还会发行一次新股，预计将集资4000万港币，足足6000万港币的现金流，怕是华资地产还没有哪家公司有这么充足吧！ 当然了，论净资产就和那些老牌地产商还差很大，三剑客的新鸿基此时估计有2亿港币以上的物业（三人还各有自己的私人物业）、郑裕桐的新世界即将掏出1.3亿港币买下尖沙咀的蓝烟囱、合和地产更是地产五虎将的老大。 不过，林荣亨也是拥有很大的优势，那就是恒大地产的股票已经被自己‘造市’起来，接下来不管是股市泵水，还是向银行贷款，都能快速成长。 林荣亨有信心在这一波行情中，彻底成为华资地产财团的老大。 想想都觉得有点不可思议，毕竟自己可是1950年出生的，论辈分比四大家族、四大船王这些人足足矮了一辈。 ....... 当天股市收盘，恒大地产的股价以6.5港币收盘，暴涨五成多。 而丽德证券在市场上抢筹，也间接的推高了股价，因为丽德证券非法抛空了200万股，那就必须在星期二收盘前，抢到这么多筹码，否则将有大麻烦。 收盘后，沈来喜紧急和彭家父子、马氏兄弟会面。 “诸位，非法抛空一旦被人抓住证据，不仅我的财务公司即将倒闭，就是我们也将面临指控！所以，明天不管恒大地产的股价有多高，我们必须再购买180万股。” 马惜龙不满的说道：“怎么买，今天股价都已经6.5港币每股了，我们也才买到20万股。明天会是什么价格，我们要亏多少？” 沈来喜知道，要给这些打个预防针，否则明天玩完，于是说道：“明天我们必须买到180万股恒大股票，价格恐怕要均价8港币以上，大家做好心理准备！” 马惜龙立马大声说道：“什么？8港币，我们抛空的均价也才5港币，也就是我们每股要亏3港币，光是那200万股就要亏空600万，那还有借来的220万股怎么办？” 沈来喜说道：“借来的股票是15天期限归还，预计也得每股亏空两三港币！亏钱总比坐牢好，我反正不管，我是帮你们干活，所以你们的2000万港币保证金，必须承担这次的所有损失！” 按照沈来喜的预计，这次他们抛空的420万股，预计损失将达1200万港币以上。 彭国真听的肉痛极了，狠狠的看着彭国伟，要不是大儿子出这个主意，才不会亏损如此之多；算上几个月前的地皮交易，嘉年地产前前后后相当于被林荣亨宰了1000万港币。 马惜龙一听不干了，大声说道：“彭老板，当初你们说好的带我发财的，这财没有发，倒损失了1000万港币。你们说，该在没算？” 马氏兄弟倘若股市损失600万港币，再加上300万港币的洗黑钱佣金，可不是接近1000万港币了么！ 彭国真一听，也急眼了，大声说道：“你问我该怎么算，我还想问你呢！事情的开头是你找上我们的，非法抛空的那200万股，就你叫的最起劲。姓马的，别人怕你们，我彭家不怕你们！” 马氏兄弟一听顿时有些焉了，因为彭国真说的都事实。 沈来喜这时说道：“各位，你们损失的只是钱财，我要是不明天拿回200万股，那可是要倾家荡产和牢狱之灾。所以，这次得罪了！” ------------ 第071章 【斩尽杀绝】 却说彭家、马氏、丽德证券三方不欢而散，但等待他们的可不仅仅是金钱上的损失；当天傍晚，《现代晚报》正式宣战，将这次《东方日报》、丽德证券勾结在一起非法做空的事情隐晦的报道出来，顿时迎来了香江市民的热议。 不仅如此，香江证券行业的老大汇丰证券，也向香江证券监理会进行了投诉，怀疑丽德证券在非法抛空。 马惜龙第一时间得知了消息，顿时差点吐出一口老血。 “林荣亨，你欺人太甚！” 马惜虎暴躁的起身说道：“大哥，我带人去做了他！”说完欲走。 “站住，你想让我们马家玩完吗？林荣亨死了，四大华人探长会饶过我们吗？美资财团会饶过我们吗？我们就是逃到台岛，也摆脱不了美国大家族的追杀！” 此时，马惜龙已经深信不疑林荣亨背后是有美资财团在支持，否则千万美元的贷款不会平白飞出来；所以，他对林荣亨已经是不敢轻举妄动了。 最重要的，林荣亨已经成长起来，马氏兄弟要是敢暗杀，那林荣亨就也敢请杀手，枪杀马氏家族几十人。 马惜虎也不傻，瞬间明白了大哥的担心，老实的坐在沙发上；混了这么多年社会，什么人可以惹，什么人不可以惹，马惜虎还是明白的。 比起林荣亨光棍一条，马氏家族成员众多，好对付多了；就算暗杀成功了，别人的律师也有可能把雇主的资产拿出来报仇的。 最终，马惜龙狠狠的说道：“算我这次倒霉，我的金钱损失大不了去多卖点粉；至于《东方日报》，现在得暂停扩张了，否则财务吃不消。至于证券监理会那边，我又不是证券公司，怎么也管不到我头上。” ..... 丽德证券可就惨了，汇丰证券的投诉还是起到了很大的作用，证券监理的人已经盯上了丽德证券；假设在明天股市收盘，丽德证券拿不到剩下的180万股进行交割，那么非法抛空的事情就是证据确凿。 沈来喜唯一庆幸的是，在这次沽空前，丽德证券拿到了2000万港币的保证金，否则一旦嘉年地产和东方报社赖账，那沈来喜真是更加麻烦。 “不行，我不能坐以待毙！反正钱不是我的，亏多少都不管我的事情。所以，明天我要主动出击，不管将恒大地产抬高多少价位，都一定要拿下180万股。哪怕是将嘉年地产和马家的2000万港币全部亏损了，也在所不惜！”沈来喜坚决的想到。 其实，这就是林荣亨和张建华的算计，让张建华说服汇丰证券总经理查理，向证券监理会施压。 这时候，丽德证券一定会狗急跳墙，明天不管多少价位的恒大股票，丽德证券都会买，甚至主动抬高价格，诱惑持股的人售出。 而汇丰证券自然也不是白白帮忙，因为他们手中有100万股，正好趁着这次机会出手，起码可以获利400万港币以上。 当然了，林荣亨也会趁机出手，毕竟自己手中120万股的恒大股票，可以获利500万港币。 这可谓是一套组合拳，逼着丽德证券高价拿走两方手中的筹码，而且还是堂堂正正的阳谋！ ..... 第二天，林荣亨来到汇丰证券，因为收割财富的时候到了。 张建华看着林荣亨在自己的办公室，一边喝着洋酒，一边叼着雪茄，一副享受的样子，顿时觉得可爱极了。 本以为自己是雪中送炭，没想到却是别人带自己发财！ 张建华一脸疑问的说道：“为什么你的雪茄一直没有点过？” 林荣亨笑着说道：“你又不抽烟！” 张建华以为林荣亨顾虑自己的感受，感动的说道：“我虽然不吸烟，但也不讨厌烟味，你尽管抽好啦！” 林荣亨说道：“我也不抽烟！这雪茄一般都是个摆设，或者说是我的一个摆件，很难被点燃！” 原来如此，张建华恍然大悟，这位还真是有个性！ 张建华此时有点心不在焉，眼睛总是时不时盯着电话，看来虽然人在办公室，心却在证券交易所。 林荣亨一眼就看穿了张建华的心思，如果这次他能再次获利四五百万港币的利润，那他今年可就是汇丰证券最厉害的证券经理了。 上一次在置地的股票上，张建华已经获利了300万港币，两笔大交易下来，获利是很多证券经理几年的效益了。 林荣亨自信的说道：“不用着急，如果我是沈来喜，今天恒大地产的股价在10港币之内，他都会接受，毕竟亏的不是他的钱，但要是今天拿不到股票，坐牢的却是他。所以，今天他会主动出击的，届时我们唯一的任务就是，在其它机构未反应过来前，将股票抛掉。” 张建华点点头，虽然自己有些紧张，但也深信今天恒大地产的股票还会暴涨。 电话很快打了过来，对面的经纪报告了情况：恒大证券开盘价7.2港币。 林荣亨大声说道：“不卖！没有8.5港币，或没有大笔出货之前，我们一股也不卖！” 张建华点点头，叮嘱了对面电话的经纪一通。 ... 此时，证券交易所的恒大地产股票，无疑是很多经纪人最关心的股票。 大家一致认为，这次恒大地产声势这么威，不涨到8.5港币，是绝对不会卖的；甚至，有经纪行喊出了10港币每股的口号，甚至要长期持有恒大地产的股票。 就这样，开盘一小时后，恒大地产的股价已经来到了8港币每股，但是依旧没有出现大笔卖出的想象。 此时，换上工作服的沈来喜坐在经纪席上，脸上已经直冒冷汗，这群人还真是狠啊！ 香江的同行都知道这次丽德证券是逼上绝路了，所以大家绝对是乐于见到；而且，恒大地产的股票确实值得持有，受利好消息的冲击，这几天肯定是水涨船高。 ..... 上午收盘的最后阶段，汇丰证券以8.6港币的价格出手了50万股恒大地产的股票，丽德证券第一时间就吃下了。 中午，林荣亨再让汇丰证券放出消息，丽德证券此次抛空的股票保守在420万股，顿时在圈子里造成了很大的轰动。 也就是说，丽德证券最近的几天，要花钱从市场购买420万股的恒大证券，才能避免不被证券监理找到把柄。 所以，当天下午汇丰证券再次顺利出逃了150万股恒大证券的股票，成交价为9.2港币； 双方一共售出200万股，除了汇丰证券手中想留20万股做长线外，其余都已经袋袋平安了。 其实，恒大地产的股票不可能再跌回8港币以下，这是行业人士的共识；林荣亨之所以急着出手，也是希望套现资金，用于其他事业上去。 这一次，林荣亨拿着200万港币入市，结果赚了足足500万港币，持有的现金也高达了700万港币；而入市的200万港币的本金，是投资电影和院线那一千万港币剩下的。 通过这一役，彭国真家族和马氏家族各自损失预计在800万港币至900万港币，可谓都是元气大伤；彭国真家族前前后后在林荣亨手上已经付出了1500万港币的代价了，而马氏兄弟这次也是赔了夫人又折兵，不仅损失了金钱，还将《东方日报》的声誉搞砸了。 而林荣亨呢！ 收获那真是太多了： 首先，恒大地产再次打响名气，市值一度接近4亿港币； 其次，林荣亨收获了500万港币的利润，一时间在香港的名声再次大燥。 最后，林荣亨加强了和花旗银行（万国宝通）、汇丰的联系；特别是汇丰银行，相信自己很快就能和沈弼一起谈谈了。 ------------ 第072章 【再度泵水】 10月初旬，恒大地产年内第三次搬家，这一次搬到了自己旗下的物业——中联成大厦，一共占用了两层楼，计1.5万平方尺，可谓豪气十足。 按照此时中环优质大厦写字楼的租金2.2港币每平方尺，恒大地产应该每月支付3.3万港币的租金，当然这是自家产业，否则林荣亨也不会如此浪费钱。 林荣亨一身正装走进自家的写字楼，给人的感觉就是如沐春风，心情豁然开朗，特别是公司的一些女职员更是频频偷看，幻想着成为安琪第二。 “董事长，早！”前台两名女职员见到林荣亨后，迅速挺直腰杆，凸显优势，露出笑容招呼道。 林荣亨对两名前台微微点头，公司总算有了正规的前台，这也变相的提示着——恒大地产如今已经成为一家大型华资地产公司。 在办公室看了一会报纸和文件，林荣亨起身来到会议室，恒大地产的所有高管已经坐在了会议桌旁。 “董事长！” “老板！” 没有一个标准的喊法，林荣亨都欣然接受。 林荣亨坐下来后，开口说道：“会议正式开始，今天我们要讨论的是——公司最近新的商业活动规划.....大家也知道，我们已经手握400万美元资金；除此之外，我打算在本月发行新股500万股，约集资4000万港币；还有，我已经在和汇丰银行接触，预计将以股票质押的方式，贷款2000万港币。初步算下来，我们马上将拥有8000万港币的现金流。如此多的现金，大家今天可以尽情的讨论——恒大地产该如何花费这些资金。” 话音一落，众人无不震惊的眼睛放大，怎么可能拥有这么多资金，恒大地产可是成立不到一年啊！ 其实，大家主要还是没有从恒大地产的股价，已经是9港币左右的这个事实中回过神来。 财务负责人薛永义担忧的说道：“老板，公司的债务比已经高达四成以上，是不是应该优先考虑股市泵水，暂缓银行借贷！” 香江的地产公司有这样一个说法：没有一家地产公司是不负债经营的，按照商界公认的安全系数，3成以内负债率属于安全；达到4成则风险颇大；若超过5成就算相当冒险。 当然了，林荣亨觉得自己哪怕是九成债务，自己也能安然脱身。 面对属下的好心提醒，林荣亨没有选择‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。 “各位，1969年、1970年，这两年香江的地产以每年40%以上的增长率成长，倘若我们贷款的平均利息为12厘，我们相当于每年有30%的收益，这只是最保守的收租物业计算方式；如果按照发展物业计算，我们的净利润更是可以高达50%以上.....风险当然有，但是考虑到香江地产的涨跌规律，我个人觉得这一波行情还有很长一段时间，所以我们要抓紧壮大自己，两三年后，我们再考虑降低债务的事情。” 当地产低谷时，不是不考虑楼盘开发，只是减低楼盘数量，降低公司的债务；楼照建，有少量的利润就可以放出，这才是度过地产低谷的最佳策略。 毕竟，‘货如轮转’这个道理，就是公司的生存之道。 众人闻言，顿时信心十足，毕竟老板都信誓旦旦的这样说了，大家岂有不配合的道理；而薛永义也没有任何介怀，作为财务负责人，提醒老板风险是再正常不过的。 接下来，吴浩首先说道：“老板，我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好，地皮也好，他们不仅可以作为公司的土地储备，也相当于一笔在升值的投资.....” 林荣亨点头表示赞赏，接着大家踊跃发言，很快就敲定了大概投资方向： 第一，购置商业大厦为主要投资方式，可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。 第二，继续增加恒大地产的楼盘数量，在未来的一年里，恒大地产要将旗下的地盘（开工）扩展到30个以上。 第三，增加恒大地产的土地储备，包括旧楼在内，并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。 ..... 恒大地产的市场部职员，最近全部被‘撵’出了办公室，在香江各地搜寻优质的物业和地皮，就连林荣亨也开始将精力放在了物业买卖上面，毕竟要涉及到上千万港币的交易。 而林荣亨做事很特别，并没有去市场瞎转悠和瞎打听，而是约了朋友廖烈文和许世薰来到陆羽茶室。 香江中环的食肆和茶楼往往都是商贾云集，诸如金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲花茶楼、大同酒家、陆羽茶室等，都聚合了一群群来自各地来港发展的商界人士，他们交头接耳，谈时事论政事。 比较经典的案例有：新鸿基的三剑客，或者说新鸿基前身的永业企业的八剑客，就是在陆羽茶室结识的。 当然，随着时代的变迁，此时大家也不会像以前那样——就算陌生人也可以坐在一起闲聊，然后成为朋友。 三人一进陆羽茶室大厅，还遇到了不少熟人，当然都只是和许世薰和廖烈文熟悉，林荣亨毕竟不是土生土长的香江人，更何况才仅仅20岁的年龄，人脉还差的远。 不过，虽然和这些人不熟悉，但大家似乎都认识林荣亨，纷纷上前交谈；而林荣亨自然也是健谈，大家互相递上名片，并约定找机会合作。 虽然都是一些客套话，但也保不准那天真有可能！ 过了好一会，三人总算可以坐下来了，大家各自回到了自己的座位。 许世薰叼起雪茄，爽朗的说道：“我以前觉得你是个人才，现在来看，你简直就是个天才！这次你一石三鸟，打的彭家、马家、沈家是元气大伤。厉害！厉害！” 林荣亨摆摆手，笑着说道：“许生这是污蔑我了！我可是这次事件的受害者，说是祸从天降还差不多，要不是我福大命大，怕是差点让人吞的渣子都不剩了！至于你说的什么彭家、马家、沈家，好像来头不小，是那香江那家财团？” 见林荣亨故意装糊涂，许世薰顿时无语，很想说句‘小阴B’，但终究不敢在林荣亨面前再口出狂言了。 廖烈文笑着打断道：“荣亨，你约我们来喝茶，可是有什么合作的新项目？” 林荣亨老练的说道：“廖生，看你说的，我们可是朋友，平常一起喝过茶，还非得有项目谈啊！” 廖烈文摇摇头，无奈的说道：“一段时间不见，你倒是更加厉害了，这话都给你说完了！” 几人调侃了一阵，将话题引到轩尼诗道的六幢旧楼重建上，此时旧房已经全部交付，接着下来就是地质勘测、设计蓝图了。 林荣亨直接说道：“这六幢旧楼并楼之后，这块土地的面积一共是9万平方尺，我的意思全部改成商业性质，然后建立两幢三十层大厦组合的建筑体，这个建筑体的下方用五层裙楼连接，而这五层裙楼用于商铺性质，五层以上则用于写字楼用途.....” 许世薰和廖烈文被林荣亨的计划听的入迷了，这可是个大计划啊！ 首先，全部改成商业性质的土地，需要一笔不菲的资金；其次两幢三十层的大厦也将耗资不少建筑费；最后，商业楼宇其实没有住宅楼宇赚快钱。 许世薰想了想，说道：“你这个计划确实不错，红磡隧道再过两年就竣工了，到时候香江的商业中心也会向这边转移。不过投资这么大，又是三家合伙，所有的物业都只能全部出售了；而且，要卖期房，回笼一部分资金。” 林荣亨笑着说道：“既然如此，我先将五层商铺按市价定下来，以后我来收租！” 许世薰闪过一丝愕然，这小子现在比自己还不缺钱了，虽然都是银行借款和股市泵水，但至少他手头比自己充裕。 ------------ 第073章 【半途劫道】 席间，林荣亨起身去了一趟洗手间，在回来经过大厅的时候，突然听见有人在讨论：铜锣湾的礼泰大厦的业主，有意将地皮让出。 林荣亨立马竖起了耳朵，原地停顿几秒，抓住了几个关键词。 礼泰大厦是二十年代的老旧大厦，占地面积接近四万平方尺，现任业主当地皮出售，看来是急需套现。 林荣亨加快速度，回到座位后，立马对廖烈文、许世薰两人说道：“两位，你们认识铜锣湾礼泰大厦的业主吗？” 香江就那么小，还是很容易碰见熟人的，只见廖烈文笑着说道：“礼泰大厦的老板叫做郑宗泽，我和他倒是熟识，怎么你对那块地皮感兴趣？” 看来，礼泰大厦已经成了老旧危楼，大家都知道是地皮还值钱。 林荣亨点点头，拜托道：“廖生，麻烦帮我代为引荐一下，我确实对这块地皮非常感兴趣！” 许世薰在旁边说道：“我也听说过这块地皮，价钱恐怕得2000万港币以上，毕竟他的占地面积足够大；要是重建商厦，差点能有50万平方尺的收租物业，不过建筑成本也差不多要5000万港币以上了吧！” 如此大的投资，哪怕是中建也是极少才会有一次这样的投资，而且都是合资，比如九龙仓的海洋中心。 恒大地产一个成立未满一年的地产公司，就敢这样疯狂？ 林荣亨笑着说道：“地皮先买下来，以后有实力就自己开发，没有实力就转手卖出。我们恒大地产的贷款利息仅为10厘，做这种投资绝对稳赚！”这话是林荣亨的心里话，在股灾之前，肯定要抛售一些物业来减债，不管是大厦也好，还是地皮、旧楼，绝对年收益在30%以上。 许世薰差点没有把眼珠子盯出来，10厘的利息啊，中建就没有一笔利息低于15厘的。 廖烈文连忙转移话题，毕竟他就是银行家，也是许世薰和林荣亨的债主。 “我今天下午就帮你去问问情况！” ...... 下午，林荣亨在办公室里等待廖烈文的电话。 林荣亨在未来两年半的策略就是，疯狂贷款、疯狂集资，哪怕是将恒大的债务率高达七成，也无妨。 至于怎么在股灾和石油危机中安全落地，林荣亨的答案就是利用黄金投资；当然了，恒大地产也必须经历一次‘大危机’，林荣亨才可以趁机以低价增持股份。 下午3点，廖烈文打来电话：“荣亨啊！这块地与你无缘了，郑宗泽已经答应以2100港币的价格卖给别人了。” 林荣亨反应极快，说道：“签订正式合同了嘛？” 廖烈文一愣，然后说道：“据郑宗泽说，明天上午就会在律师楼，正式签订合同！” 若是一般人，恐怕听到这个消息就感叹自己是来迟三日的梁山伯，有点缘浅福薄就算了；但林荣亨不同，向来喜欢剑走偏锋。 而且，林荣亨此时是一位‘地产狂热份子’，特别是对于优质的物业、对于2000多万港币就可以买一幢铜锣湾4万平方尺的商业用地，有如猫儿嗅到鱼儿的香味，怎么会轻易放弃！ 所以，林荣亨立马就说道：“廖生，既然没有签订正式合同，那就说明我还有半天的机会。而你又和郑宗泽是熟识，所以我想拜托你，在2400万港币以内的价格，你替我拿主意！你的佣金我一分不会少，若是你看不上佣金，我还可以质押恒大地产300万股，向你贷款2000万港币，相信你一定感兴趣！” 在林荣亨心里，自然希望廖烈文选择后者，那样自己相当于分文佣金不用给！ 果然，听到林荣亨再次答应质押股票，廖烈文想都没有想，就说道：“我去给你谈谈，你等我消息！” 在廖烈文心里，此时的恒大地产市值已经接近4亿港币的市值，成为了香江前20的上市公司，自然乐意放贷；按照年息15厘的计算，2000万港币的贷款年利息已经高达300万港币，可谓是笔大生意。 至于恒大地产的风险性，廖烈文也做过调查，发现恒大地产除了10个小地盘以外，其余投资全部都在收租物业上，这就说明了林荣亨懂得控制风险，或者说恒大地产知道自己的短板——开发物业的经验不足，所以在尽量避开。 再加上，恒大地产的股票受到市场的追捧，企业知名度非常的高。 所以，廖烈文觉得恒大地产非常值得放款！ ..... 第二天，林荣亨带着吴浩及律师就赶往律师楼。 在廖烈文的游说下，郑宗泽还是抵抗不了可以多赚150万港币的诱惑，毕竟没有签订合同，对方又没有预付订金，自然也不需要内疚太多。 而林荣亨也比较惊喜，廖烈文居然为自己省下了150万港币，看来这次要好好感谢别人——佣金照给（3个点，65万港币），贷款也照谈。 三方人马在律师楼可谓皆大欢喜，郑宗泽觉得自己多赚了150万港币；廖烈文觉得自己多拿下一笔贷款，手中的被质押恒大股票已经高达500万股，可谓恒大的小金主了；林荣亨一方自然也很高兴，有眼光的人都已经开始布局铜锣湾了，因为连接港九的海底隧道预计两年后就会通车，届时铜锣湾将成为港岛的第二商业中心。 ..... 回到公司，林荣亨又召开了高层会议。 林荣亨首先说道：“目前我们已经在开发轩尼诗道那个商业项目，精力和财力都顾不上了铜锣湾那块地，所以我打算将铜锣湾这块地皮腌起来。” 由于礼泰大厦已经被港府工务局确定为危楼，目前是不允许租赁的，所以这是一笔非常大的损失，每年至少是150万港币的损失。 不过这块地皮够大，足足四万平方尺，以后至少可以修建一幢50万平方尺的商业楼宇；而恒大地产其它的商业大厦，占地面积都没有超过3万平方尺，就算重建也只能开发出30万平方尺的商业楼宇。 吴浩盘算了一下，开口说道：“目前，按照老板的想法，我们最近可以拥有1亿港币的资金，这次花掉2000多万港币，剩下资金差不多是五五开用于收租物业和发展物业。” 这次恒大地产的动作将会非常大，恐怕会在港岛掀起一阵巨浪，1亿港币的资金有多夸张，举个例子：1970年全年股市泵水的资金，目前还不到5亿港币，今年预计超不过6亿港币。 当然了，恒大地产这次的贷款是三家银行各2000万港币（万国宝通、廖创兴银行、汇丰银行），加上股市泵水4000万港币。 林荣亨点点头，说道：“香江股市在十月份已经开始复苏，我们的股票也一直在9港币上方波动；所以，我打算10号公布集资的消息。至于汇丰银行那边，等集资完成后，再去商谈贷款的事情。” 恒大地产的筹集资金实力，已经是‘天方夜谭’了，夸张都让人麻木了！ 但林荣亨在1970年还是不会满足的，发新股集资还可以做两波；利用旗下的物业向各银行贷款，也是一个非常不错的选择。 对于林荣亨来说，欠债越多、杠杆越大，恒大地产反而越是能平安度过股灾和石油危机，因为自己能预知未来。 而林荣亨也不担心银行拒绝恒大地产的贷款，因为恒大地产的股票实在太耀眼，耀眼得全香江的银行，都认为恒大地产的实力已经是华资地产公司的佼佼者。 ------------ 第074章 【出版社】 现代报社。 林荣亨叫来了罗兆佑和张建成，首先让两人汇报了一下这两天的销量情况。 罗兆佑熟稔的说道：“昨天，《现代日报》的销量突破了4.8万份，《现代晚报》的销量也有1.5万份。而我们的对手《东方日报》可就惨了，听说最近销量锐减，怕是已经下跌到2.5万份以下了；不仅如此，东方报社已经有不少记者和编辑，表示愿意跳槽到现代报社......” 林荣亨心里在盘算，一份报纸2豪的利润，现代报社一天报纸销售的利润，就已经高达1.2万港币了；而广告费也水涨船高，一月下来起码也是20万港币以上。 月盈利60万港币，年盈利720万港币；如果《现代日报》的销量达到8万份，那盈利起码能翻倍。不过，这毕竟是毛利润，现代报社正在高速扩张中，每月基本上是没有什么净利润的。 前世，星岛日报在1972年上市后，市值高达6亿港币；当然了，星岛日报除了香江有业务外，在东南亚还有几份报纸，欧美主要华人城市也有发行《星岛日报》；不仅如此，星岛日报还拥有一些物业也比较值钱。 不行，自己的报社决不能这么咸鱼，要向星岛报社发起追击；然后也在1972年也要上市，到时候趁着股市旺盛，然后大量套现，这样自己可以获得2亿港币左右的现金流（保留20%左右的股份），去抄底黄金，或者1974年去抄底地产。 想到于此，林荣亨说道：“《盗墓笔记》和《鬼吹灯》连载结束还有多久？” 张建成挺直腰杆，认真的说道：“《鬼吹灯》就这几天完结了，而《盗墓笔记》预计还有两个月的时间，《寻秦记》已经开始在创作了，至于《大唐双龙传》的大纲依旧被我锁在保险箱。目前，《现代日报》已经摆脱了要以小说来增加销量的地步，我们的新闻素材已经足够撑起《现代日报》的增长。所以，从《寻秦记》开始，《现代日报》开始不再连载小说，改由《现代晚报》进行连载.....” 林荣亨点点头，这个安排正合自己的意！ 《现代日报》终究是定位的新闻时事报纸，所以取消连载小说势在必行，毕竟现代报社的记者以及有100多人了，而《现代晚报》正好承接小说连载。 林荣亨思考了一下，说道：“我要组建现代出版社，之前不是有很多出版社想让我们出版《盗墓笔记》和《鬼吹灯》嘛，我当时就一口回绝了，目的就是要组建自己的出版社。出版这两部小说只是现代出版社的一个小业务，我真正的想法是这家出版社进行漫画杂志的出版。” 漫画在香江并不稀奇，一直都有这个行业，前世在七十年代还涌现出《小流氓》和《李小龙》这种经典漫画作品；当然了，香江本土漫画的整体价值不高，IP价值更是不值一提；林荣亨真正的目的是慢慢的培养自己的日漫势力，将前世的经典日漫借鉴过来。 张建成面露担忧，说道：“老板，香江的漫画事业自六十年代中期开始出现颓势，在1967年之后更是因为消费水平的问题，而致使大量漫画师失业。去年开始倒是有了一些转机，但日漫又大行其道，目前占据着香江的漫画产业霸主地位。所以，我们去做这一行.....” 张建成的意思很简单，这一行没什么赚头，而且现代报社也没有这一行的经验。 林荣亨懒得解释太多，直接说道：“这些我都知道，不过我有自己的考虑。而且，这家出版社并不是现代报社的子公司，而是兄弟公司。我告知你们，只是想让你们帮我在初期筹备期，帮忙筹备一下，其后你们就不用管了！” 两人顿时连忙说是，老板现在的野心是越来越大，什么行业都想插一脚，电影公司、院线，现在又来一个出版社、漫画；出版社还能理解，漫画是完全没有前途，两人心里想到。 ..... 10月10日。 恒大地产公布了发行新股的方案：以每股9港币的价格，面向公众发行新股450万股。 同时，也正式公布了公司的两个宏伟蓝图，以此来刺激市场： 恒大地产联合中建企业、廖氏集团，在湾仔轩尼诗道总投8000万港币以上（包括地价及补地费）修建星河中心，星河中心最底层是由5层裙楼（购物中心）和上方是两幢26层写字楼组成建筑体；此项物业一共是50万平方尺的写字楼，及18万平方尺的购物中心，所有物业全部用于出售。 恒大地产收购铜锣湾礼泰大厦旧址，未来将计划在这4万平方尺的土地上，修建一幢高36层的大厦，可供收租物业40多万平方尺。 一时间，恒大地产再次成为港岛商界的谈资，因为这个计划对华资地产商实在是太宏伟了！ 林荣亨要的就是这个效果，自己选择在这个时候公布星河中心的计划，目的就是让这次集资更加顺利；至于礼泰大厦旧址项目，不过是个噱头，公布的是‘未来计划’，未来是多久，自然不得而知，不过相信很多人就会认为是很快。 两个宏伟蓝图一公布，再次让恒大地产的股票开始飙升，突破了10港币每股，恒大地产的市值已经是四亿多港币，就连林荣亨的身家也高达了3亿港币。 当然，这只是一个数字游戏，林荣亨的实际资产依旧是小几千万港币。 此时，林荣亨在短短的两个月时间里，从股市集资了7000万港币，也惊醒了很多地产商；他们都在思考，要不要将自己的地产公司现在就去上市。 很快，这些人摇摇头，现在将自己的地产公司上市，肯定不是最好的时机；因为大家相信，股市远没有达到真的牛市，而自己也不是林荣亨会‘造市’，所以现在上市就等于东施效颦。 .... 办公室里，林荣亨在交代吴浩一些事情。 林荣亨说道：“星河中心这个项目是由我们恒大公司主导，所以一定要做的漂漂亮亮，打响我们的名气！蓝图方面一定要慢工出细活，设计的更具现代化、科技化，所以我给你三个时间搞定.....” 星河中心这个项目总投资预计是8000万港币，初期的旧楼收购只花了800万港币，不过因为是住宅用地，变更商业用地需要一笔费用，港府开价1200万港币，再加上启动资金1000万港币，初期一共需要3000万港币。 恒大地产占股50%，中建企业占股30%，廖氏集团占股20%，三家按照股份分摊这3000万港币，后期基本就不用再掏钱了。 因为接下来的是贷款，然后再分期出售，这样就能解决资金的问题。 林荣亨打算将18万平方尺的购物中心纳入恒大置业，所以会将购物中心率先进行出售，这样价格可以便宜点；而写字楼也必须在1972年下半年，完成分期出售，回笼资金。 吴浩拿着笔将林荣亨的话记录下来，在大方针上，恒大地产是林荣亨的一言堂，大家也习以为然；不过在‘细节’和‘小事’方面，老板一向非常放权。 谈到最后，林荣亨又说道：“销售部也该重视起来了，最近你组建一下，我的要求是精兵强将。” 吴浩点点头，说道：“恩！老板放心，以我们公司的实力，人才自然争先来投！” 见手下如此‘膨胀’，林荣亨也没有说什么，别说他们‘膨胀’了，就连林荣亨最近都有点膨胀了。 当然，只要把握一个度，这都是些小事！ ------------ 第075章 【会面沈弼】 香港会所，坐落在皇后像广场毗邻，紧靠着遮打花园，是中环硕果仅存的维多利亚风格建筑；香港会所拥有众多会员，皆是香江赫赫有名的富商。 林荣亨来到香港会大厦楼下，第一个想法就是‘自己早晚要拆了这座会所，然后重建现代化商业大厦’。 当然了，以林荣亨现在的地位，自然会遭到这里的会员一致反对。 但是林荣亨知道，前世这座大厦在七十年代末期，依旧避免不了被拆建；置地公司花费2亿港币，将之重建为一幢富有艺术色彩、外观独特的21层高大厦；不过，置地并没有拿到这幢大厦的产权，而是分到了25年租金的一半权益，25年后产权归香港会所。 这也让置地赚大发了，该大厦在1984年竣工，当时的月租金就高达600万港币到700万港币（总计28万平方尺物业）。 在三楼的西人餐厅，林荣亨见到今天会面的人，分别是汇丰银行副总经理沈弼、获多利公司总经理史密斯。 不错，林荣亨这次让史密斯帮自己牵线和沈弼会面，目的自然是交好这位明年就是汇丰银行总经理，再过几年就是汇丰集团大班的沈弼。 交好沈弼是一个原因，更重要的是恒大地产，现在有资格和汇丰银行建立合作关系了！ 一番介绍后，大家坐了下来。 “林先生是怎么想到约见我的，按照常理，如果恒大地产需要借贷，大可直接和我们的大班桑达士先生会面！” 沈弼带着微笑，言语中有一丝‘打趣’，言下之意恒大地产是现在香江最炙热的上市公司，那么林荣亨作为这间公司的董事长，完全可以和汇丰银行大班谈合作。 见沈弼有调侃的意思，林荣亨也装起了‘神棍’，神秘的说道：“不瞒两位，我这个人比较擅长钻研和相术！” 两人一脸懵逼，沈弼立马问道：“什么是钻研？什么是相术？” 林荣亨一副高人模样，信口忽悠道：“我打听过汇丰集团高管的职场经历，发现沈先生的经历最独特。1949年来香江工作，四个月后调往RB，1954年回港后就升任进口部主管；后来，沈先生又被调往海外，1967年回港后又升任会计部主任。沈先生的两次调派海外，回港后都得到提拔.....通过这些经历，我再根据沈先生的面像.....得出了一个结论？” “什么结论？”沈弼开口问道，语气已经有一些急迫了，没有办法，此时的林荣亨就和个神棍差不多，沈弼脑子里都是华夏神秘的力量，有些相信林荣亨真会相术。 史密斯也好奇的看向林荣亨，莫非这位真的可以通过相术来预测他人的前程。 林荣亨说道：“从明年开始，沈弼先生恐怕要连续三年，上升三个职场台阶！” 可不就是么，沈弼1971年担任汇丰银行总经理，1972年升任常务董事，1973年升汇丰集团董事局副主席。 沈弼立马一本正经的说道：“林先生说笑了，三年升三级，我岂不是可以直接退休了！” 林荣亨也没有解释，这种话题点到为止，只能作为调节气氛之用。 反而史密斯若有所思，眼睛看向沈弼也露出一丝敬重。 林荣亨转移了话题：“这次我约见沈先生，其实是为贷款而来，汇丰银行是香江的‘准央行’，香江商界人士无不想和汇丰合作，我自然也不例外。” 沈弼闻言，并没有马上搭话，顿了几秒才说道：“恒大地产最近动作很大，光是本月的贷款加集资，就已经8000万港币了吧！林先生似乎根本不考虑公司的负债率？” 林荣亨笑着说道：“怎么没有考虑，恒大地产的贷款仅为7000万港币，但资产已经接近2亿港币，不到四成的贷款率。说实话，沈先生也知道我们手上有8000万港币，那沈先生知道我为什么要再次想汇丰银行贷款吗？” 沈弼面露不解的问道：“为什么？” 为什么？ 其实林荣亨的心里答案就是，想攀汇丰的关系，不然还真没有必要借那点钱！ 当然了，话不能说的这么明白。 林荣亨笑着说道：“汇丰银行是香江的准央行，在香江拥有众多优势，我觉得我们双方的合作可以成为一种美谈，就像当初桑达士先生和包宇刚先生合作一样！” 沈弼和史密斯眼睛顿时放大，因为这话有太多的意思： 首先，林荣亨年仅20岁，就敢和包宇刚相提并论； 其次，林荣亨似乎将沈弼视为桑达士接班人； 最后，恒大地产莫非觉得还能和环球航运相提并论。 好狂妄的小子！ 这就是两个鬼佬的想法！ 不过，两人仔细沉浸下来一想，发现若是按他这个年龄取得的成就，别说一个小小的香江，就是整个世界范围内，也是凤毛麟角。 这样，他为什么就不能和包宇刚相提并论呢？ 沈弼假装说道：“我不能和桑达士大班相提并论，不过，我想听听你的高论，恒大地产如何能和环球航运相提并论？” 沈弼先是撇清自己的野心，然后又想考验林荣亨；当然了，他不至于口出狂言，说林荣亨不能和包宇刚相提并论，因为在同等的年龄，林荣亨比包宇刚高明太多了！ 所以，沈弼就以恒大地产和环球航运的未来，来考验林荣亨；毕竟，一个是地产公司，一个是航运公司，两者的前景相差太大了。 林荣亨没有高谈阔论，只是平静的说道：“恒大地产也许今天只是一家地产公司，但明天就是恒大集团。沈先生何不慢慢拭目以待呢？” 沈弼和史密斯顿时一愣，不过很快又明白了，如今的恒大地产要想贷款，那里还要在汇丰银行面前背书。 就是桑达士大班今天在这里，也不会拒绝恒大地产的贷款，一家市值4亿多的上市公司，银行那有不肯贷款的道理。 沈弼笑着说道：“这是自然，恒大地产是一家优质的地产公司，我们汇丰银行也不会拒之门外。按照惯例，我们需要来贵公司进行考察，然后才会谈贷款事宜。当然了，这些都是必须走的程序，相信恒大地产是一家优质的企业。” 林荣亨点点头，说道：“当然！” ..... 第二天，沈弼就带着人来到恒大地产。 由于恒大地产确实只是地产新贵，没有实打实的业绩，所以一切只是中规中矩，这一点林荣亨也不会过于去强调。 恒大地产的优势就是股票，以及林荣亨背靠一家美资大财团。 最终，恒大地产以300万股的股票质押，向汇丰银行贷款了2000万港币，年利息为15厘；林荣亨特意将这条利好消息传播出去，起到一石二鸟之效；既可以强调恒大实力不俗，能得到汇丰银行的青睐；又可以警告一些人，林荣亨的背景越来越厚了。 ------------ 第076章 【两鸡鸣】 林荣亨在寰宇制片厂的办公室，接待了从台岛归来的李翰祥，陈汉生在一旁作陪。 自林荣亨发出邀请后，李翰祥转辗反侧足足花了1个半月才顺利从台岛脱身，期间朱国良也是动用了一些人际关系，就连林荣亨也差人送去了5万港币经费。 李翰祥之所以被台岛方面限制处境，除了经济上的原因外，还有一些政治缠身。 认识一番后，李翰祥正色道：“林老板差人送来的那5万港币，待我拍摄完电影后，就还掉它！” 这就是出名人物的死要面子活受罪，生怕欠下人情债。 林荣亨笑着说道：“那是李生的签约费，我们寰宇电影不过是个新公司，像和你这样的成名已久的电影人士合作，都会付一笔签约费。这是你合法收入，晚点写进合同里，你就莫要推辞了！” 这倒是一个事实，如果不是寰宇制片厂的重视，李翰祥恐怕就是再回邵氏电影，也不会选择一个刚成立的电影公司，虽然这个电影公司开的薪水稍高。 当然了，寰宇制片厂就是原来的永华制片厂，和李翰祥本身就有千丝万缕的关系；更何况，李翰祥也不想会邵氏受邵老六的‘白眼’。 李翰祥又推辞了两句，陈汉生在一旁劝了起来：“李生，这是公司福利，并不是对你的优待！我们寰宇制片厂福利很多，比如导演和主演除了正式工资外，还享受票房利润分成，难道你也要放弃....所以，你就安心的收下，晚点反正要写进合同。” 陈汉生虽然是在劝李翰祥，但是话里也有更多的一个意思，那就是我们老板很大方。 接下来就顺利多了，大家大概谈了一下合作方式，林荣亨依旧提出来签约三部电影，其它什么都没有要求；哪怕是拍摄三部电影期间，你要接其它公司的活，也没有问题，只要不影响自己公司电影的拍摄。 合同签订完成后，李翰祥问道：“这第一部电影，公司有没有方案和剧本？” 林荣亨说道：“我倒是有点想法，就看李生感不感兴趣，要是不感兴趣，李生就随意发挥，公司通过剧本，就可以拍摄！” 李翰祥一愣，没想到这位年轻的老板，还能有电影的想法；在没有回港之前，李翰祥就打听过，这位虽然是商业奇才，不过电影公司的事务基本是不干涉，放权给总经理陈汉生，这也是李翰祥愿意和寰宇合作的一个原因，当然这不是主要的原因。 “愿听林老板的高论！” 林荣亨点点头说道：“就拍摄一部诙谐讽刺的喜剧片，故事讲述民国大军阀，因为目不识丁而闹出来的一系列笑话，李生可以杂取民国诸多轶闻趣史进行改编......” 虽然林荣亨说的不是很多，但是李翰祥明显非常感兴趣，眼睛都已经放光。 良久，李翰祥回应道：“林老板的想法果然很秒，我最近就将剧本创作出来，到时候你再指点一二！” 林荣亨笑着说道：“指点不敢说，讨论一下也可以！”自己的脑海里有点记忆，就是那个审少妇和小叔子通女干有些影响，还有炮轰龙王之类的....这些故事都是根据民国军阀一些真事改编的。 ...... 李翰祥和寰宇制片签约的消息，在香港电影届引起了很大的反响，很快一些记者就开始挖寰宇制片的新闻，发现这家新电影公司挖了不少邵氏电影的人，就连刚刚成立的嘉禾电影都逃不脱被挖人的命运。 邵氏电影虽然有钱，但是老板邵老六却抠门的很，再加上邵氏人才济济，寰宇制片挖的都是一些不受重视的人，自然影响不是很大。 至于嘉禾电影，寰宇制片也没有挖多少人，影响也不是很大。 其实，林荣亨知道，明年下半年，嘉禾一定逃脱不了被自己收购的命运；因为嘉禾虽然人少心齐，但最初搞的几部电影，大都业绩平平，经营惨淡。 历史上，如果不是李小龙打救嘉禾，嘉禾未必就能起死回生。 再加上这一世，永华制片厂被林荣亨收购了，丽声院线被林荣亨租赁了，嘉禾那里有崛起的可能；而寰宇电影不是林荣亨的重心，所以待嘉禾经营惨淡时，林荣亨不妨以2成干股加总经理之职诱惑，反正林荣亨也不怎么干涉电影公司的事情，不信邹文怀不投奔自己。 和李翰祥签约的第二天，就有媒体用《一鸡死，两鸡鸣，吵得六叔不得安宁》来形容嘉禾电影和寰宇电影对邵氏电影的冲击。 .... 邵氏电影。 邵老六阴沉的坐在办公室里生闷气，旁边的方逸华劝解道：“他李翰祥终究只是一个败军之将，重回香江拍戏也未必能有所作为，何必生那个气，气坏了身体可不值得！” 其实，邵老六根本不是生李翰祥重回香港拍戏，会不会取得成功！ 而是，邵老六一直有关注李翰祥的一举一动，等着看他的笑话，最后又灰溜溜的重回邵氏；这样一来，自己就可以告诫那些出走邵氏的人——你看吧，他李翰祥那么厉害的一人物，离开邵氏电影什么也不是！ 不过这种想法自然不好说出来，哪怕是枕边人也不行，因为这是自己的气量小！ 邵老六回过神，冷笑道：“他李翰祥投奔谁不好，偏偏要投奔一个毛头小子，那毛头小子懂电影吗？” 方逸华顺着情人的话说道：“正因为那毛头小子不懂电影，再过一两年等寰宇电影倒闭了，这些人又该向我们申请回来吃饭了！” 邵老六心情瞬间畅快多了，然后又问道：“嘉禾那边情况怎么样？” 方逸华面露轻视，说道：“嘉禾现在的日子不好过，既没有自己的制片厂，租赁的院线也就那么两三家小院线，我看他们怕是连寰宇都不如，迟早也得玩完。所以我说，你就少担心电影公司的事情。” 邵老六心情越来越舒坦，这个女人的话深得自己意，便笑着说道：“确实，无线电视台那边比较重要，最近无线电视台准备成立一个艺人培训班，以后我们要多少人没有，哪像那些人净想着挖别人的墙角。” ...... 嘉禾电影。 邹文怀的办公室，几名高层正在商量对策，嘉禾电影自今年六月份成立，在短短的四个月时间里，已经拍摄了2部电影，这两部电影正准备上映，大家才发现嘉禾的院线还是太少了；真要这样上映，恐怕得亏本。 邹文怀沉思片刻，说道：“我听说寰域院线在扶持独立电影公司，鼓励独立电影公司将自家的影片，拿到寰宇院线上映，不仅协助电影的发行和宣传，还不需要电影公司支付保底费。大家认为，我们要不要将自己的电影拿到他们院线去放映？” 何冠昌立马说道：“可是据我所知，在他们院线上映的电影，他们要抽取5成半的票房。不仅如此，我们将影片拿到他们院线去上映，也相当于在资敌，红了他们的院线；毕竟，我可不相信一个外行人能拍出什么好电影！” 似乎香港的电影人士，都觉得林荣亨这次要滑铁卢，纷纷不看好寰宇电影；就连林荣亨口中要倒闭的嘉禾电影，都看不起寰宇电影。 邹文怀说道：“可是我们的院线严重不足，就天天爆满也不可能收回成本，而寰宇电影公司足足花了300万港币一年，租赁了港岛几家大型院线，我们的选择不多，邵氏院线更不可能。所以，有总比没有的好，你们说是不是？” 一时间，大家发现嘉禾没得选择，只有拉下脸面去和寰宇院线合作。 其实，这些人不知道的时候，林荣亨当初打的就是这个主意，花巨资以闪电战的和几家院线签订骨干院线合同；想想看，一年300万港币的租金，拍多少票房上百万的电影才能收得回成本。 所以，林荣亨打的就是一边让嘉禾没得选择，一边让其他独立电影公司也没得选择。 嘉禾高管最终不甘心的决定，将自己家‘优秀’电影便宜了寰宇院线。 ------------ 第077章 【第一个项目竣工】 11月初，梁欢花园竣工，林荣亨来到了现场。 望着三幢全新的村屋，林荣亨的自豪感居然油然而生。 其实也挺正常的，前世的林荣亨只是一个房奴，而这三幢楼房要搁在二十一世纪的香江，价值就是上亿港币，就算是一套也得300万港币以上，是林荣亨想都不敢想的房子。 而这一世，自己虽然已经成为香江大型地产商的掌门人，但梁欢花园却是恒大地产的第一个竣工项目，感情自然不一样。 不远处，安琪正在和欢婆解释，因为这个村屋工程一共是36套住宅，产权却是恒大和欢婆一人一半；林荣亨打算将欢婆的产权购买下来，然后策划一个楼盘营销方案，将这里的房子以更高的价格卖出去。 因为涉及到送厨具、家具，以及宣传费，自然不好平白便宜欢婆。 只见安琪挽着欢婆的胳膊说道：“欢婆，这房子是建好了，按照事前的约定，产权双方各一半......所以，你那十八套房子需要出售吗？” 欢婆拍拍安琪的手说道：“我一个老婆子，放太多的现金也不太好，所以打算留几套收租，其余的卖掉！安琪啊，你给我拿个主意，说说你的想法？” 安琪点点头，说道：“欢婆，是这样的！如果你想卖，恒大地产愿意以6万一套的价格收购，单价就是75港币每平方尺，这个单价比荃湾那边的房价便宜30港币左右，毕竟这是村屋嘛！” 欢婆想了想，说道：“你们就是房地产公司，为什么还要买房？” 安琪解释道：“我们是统一出售，首先要将这些房子进行包装，比如购买厨具、床之类的，还要打广告宣传，开盘当天还要抽奖做活动.....当然了，单价差不多也会高5港币每平方尺进行出售。” 说完，安琪担心欢婆误会，继续说道：“你要是不卖也无妨，开盘那天要是我们有多的顾客，我们就介绍给你，分文不收！” 欢婆一见还得自己卖房子，就怕麻烦，连忙说道：“那我留6套收租，其余12套卖给你们怎么样？” 安琪笑着说道：“都说了是自愿的啦！到时候我和老板说说，让公司购买床的时候，免费送你一批床，到时候你直接出租就好了！” 欢婆欣然答应，她其实也提前打听好了村屋的价格，普遍都是60多港币一平方尺，没想到梁欢花园居然可以卖到75港币每平方尺；更没有想到，恒大地产敢卖80港币一平方尺，他们不会卖不出去吧！那自己不管，卖出去了就不管自己事了。 .... 回到公司，林荣亨召集吴浩，以及销售部负责人黄昆。 销售部是刚组建的，这次正是考验他们的时候，作为地产公司，销售部无疑非常重要的；很多销售部走出来的人才，甚至可以担任执行董事、副总裁等高职。 香港很小，经常会出现两家毗邻的楼盘同时开盘，那个时候就是销售部大显身手的时候，比较经典的案例就是：前世，长实集团和恒基兆业都在马鞍山地区的对决，李嘉诚的是海怡花园，李兆基楼盘是新港城，双方一决高下，在营销策略上各显神通；那一战，双方主脑亲自督战，各显神通，打得那叫一个精彩。 两人进来后，林荣亨首先说道：“将欢婆的12套买下之后，我们就有30套房子需要出售，开盘日子就定在12月初旬，价格就按照79.88港币每平方尺。” 吴浩立马说道：“会不会高了一些，我们几个高层也商量过，认为75港币到78港币比较适合。” 林荣亨说道：“离开盘还有1个月时间，房价还会涨的！再说了，我打算让我们的客户可以‘拎包入住’，就是为房子提供床、厨具......所以，销售部这次要好好的策划销售方案，村屋工程虽然小，确实你们销售部磨合的一个好机会！” 黄昆连忙说道：“老板放心！虽然我们都是恒大的新兵，但保证全力以赴。老板提出来的‘拎包入住’确实是一个很好销售理念，因为很多顾客怕麻烦，也喜欢‘占便宜’.....” 其实，梁欢花园还有很多优势，比如说它虽然是村屋，其实是紧挨着荃湾，但是单价却便宜了30港币每平方尺；还有，梁欢花园的交通也非常发达..... 不过这些都是考验销售部的，到时候看他们能不能做出完美的销售方案！ 恒大地产从接手梁欢花园开始，一共是支出了40万港币；这次营销的费用、购买厨具、床的费用，基本上可以从欢婆那10套房子的差价那里赚出来。 这样的话，恒大地产18套村屋可以卖出115万港币，相当于只获利了75万港币；和林荣亨事前预估的80万港币相差5万港币，不过还是可以接受的。 林荣亨交代完毕之后，吴浩说道：“老板，最近港府有场土地拍卖会，你要不要参加？” 恒大地产已经不是当初的小地产公司，连拍卖会都不敢踏入的小地产公司，如今已经是华资地产的佼佼者，自然可以光明正大的参加拍卖会，有几个华资地产公司敢明目张胆的狙击？ 林荣亨点点头，说道：“恩，我带队参加！” 十月份，恒大地产一共是筹集了1个亿的资金，在铜锣湾的礼泰大厦旧址上花了2300万港币；按照林荣亨的规划是，整个一亿港币的资金，一半用于收租物业和商业地皮，一半用于购买住宅地皮。 之所以如此重视收租物业，其实也是没有办法的事情： 首先，恒大地产的股票，需要这些物业的支撑，这些可都是业绩，在没有楼盘出售之前；偶尔重估资产来提高股价，这些收租物业往往最好高估。 其次，恒大地产毕竟成立不到一年，根本没有实力和精力开发大型楼盘，甚至连中型楼盘现在都欠缺一些经验，还要慢慢的琢磨。 总之，在1973年股灾来临前，恒大会清理一些住宅地皮和非优质收租物业，会进行套现一部分，降低恒大地产的债务； 否则，林荣亨的结局恐怕也只是比陈松青好点！ 为什么说是好点，因为1982年的地产足足暴跌了60%以上，而1973年地产暴跌只有30%；性质也不一样，1982年是因为政治危机，1973年只是炒风过热。 1973年的股票跌的最狠，从最高的1700多点，跌到1974年的150点；相比较而言，1982年的股市没有这么大的跌幅。 ------------ 第078章 【试探邹文怀】 寰宇制片厂。 林荣亨在办公室里，接待了邹文怀的到访，至于来为何意，林荣亨是早有预测。 想当初，自己拿着800万港币的巨资（实际是1000万港币，余下了200万港币），进入电影领域，可没有想着自己去花精力培育一个电影公司，而是利用收购、并购来发展寰宇电影。 其中嘉禾就是林荣亨窥觊的对象，所以林荣亨第一时间将永华制片厂和丽声院线拿到手。 嘉禾失去了这两个重要资产，无疑是断了一臂，而另外一臂就是李小龙； 所以，这一世的嘉禾已经被斩断双臂。 接下来，按照历史，嘉禾首先是被邵氏电影告上法庭，因为已经挖了邵氏的王羽，而王羽又拍了《独臂刀大战盲侠》；《独臂刀》乃是邵氏的经典电影，邵老六自然不会让嘉禾战胜自己的独臂刀，所以就会从英国请律师，势要给嘉禾电影好看。 虽然，最终邵氏电影败诉，但《独臂刀大战盲侠》的票房也不如人意。 不仅如此，嘉禾初期拍摄的几部电影，票房纷纷折戟沉沙；加上邹文怀资金薄弱，再过一段时间肯定会经营困难。 原本历史上，就是李小龙拯救了嘉禾。 这一世，自然是没有人来救了，而且还被人斩断双臂。 林荣亨打量着这位后世和邵老六齐名的电影大亨，面露微笑的说道：“邹老板，想将嘉禾的电影放到我们寰宇院线上映，这当然没有任何问题！” 邹文怀此时从心里上来说，不仅不想将嘉禾的电影放到别人的院线上放映，以增加竞争对手的实力；更是从心里上有些看不上林荣亨这种外行人、毛头小子，来电影领域分一杯羹。 不过，人在屋檐下不得不低头，此时嘉禾的院线数量太少，再好的电影都能让嘉禾亏本；所以，必须拿到别人的院线放映。 而且，唯一的选择只能是寰宇院线，因为寰宇院线旗下的丽声院线非常大（一年租金230万港币），香港除了邵氏院线，再也没有可以和丽声院线相提并论了。 （PS：丽声院线就是前世八十年代的金公主院线，金公主是新艺城的母公司。） 邹文怀见林荣亨一口答应，以为林荣亨清楚自己的实力，心里总算找了点平衡。 “林老板的寰宇院线，扶持香港的独立电影公司，真是香港电影界之福！” 林荣亨笑着说道：“邵氏电影的那种做法在西方肯定是行不通的，肯定涉嫌了垄断；说实话，我进入这个领域并不是真心热爱，而是对垄断企业有一种反感。我个人觉得，香江的电影界应该是百花齐鸣。在这一点上，嘉禾似乎也有相同的看法，你们那个制片人制度，我们公司最近也在考虑效仿！” 当然，也有人说，邹文怀采取制片人制度，是财力不足逼出来的，林荣亨觉得也有几分道理。 所谓制片人制度，就是谁投资，谁将享受该片的权益；邹文怀的方式很灵活，可全资，也可合资，嘉禾出厂标并主持摄制。掌握影片生杀大权的，不再是制片公司老板，而是金钱；影片的收益划分，按大家出资出力的多寡而决定。 邹文怀一愣，然后故意说道：“以林老板的实力，似乎没有必要和别人合资拍摄电影吧？” 其实，此时邹文怀有点害怕了，这位虽然不是电影界人士，但他精通生意之道；只要有钱，自然有人为他摇旗呐喊、肝脑涂地。 这样一来，嘉禾岂不是又增加了一个强劲的对手！ 林荣亨认真的说道：“我虽然不缺钱，但是架不住每个人都想当老板；很多导演、当红演员到最后都想自己当老板......所以这个制片人制度可谓一举两得。倘若我旗下有人想当电影公司的老板，我拦是拦不住的，所以我还不如支持他们。他们有才华，但是没有财力，大家正好继续合作，不就成为了美谈了么！” 邹文怀听到前面，以为是林荣亨在讽刺他，脸上差点没有挂住；听到后面，才知道林荣亨的生意之道的厉害之处。 “佩服，林老板果然和媒体所说的那样，是商界奇才！” 既然这么佩服了，林荣亨就觉得应该‘恶心’一下邹文怀，说以说道：“邹老板，我们两家公司各有所长，要不要考虑并购成一家公司。我愿意拿出3成股份，给你们的团队！” 林荣亨提出这个建议，根本没有指望邹文怀现在答应，只是先给他指条明路。 果然，邹文怀想都没有想，就说道：“谢林老板看得起了，不过，我和我的同事虽然人少，心却很齐，大家都非常满意现状！” 宁为鸡首，不为凤尾，这就是邹文怀的想法！ 而林荣亨的想法是，通过并购来扩张自己的电影公司，自己不懂电影，就将后世的电影知名人士一网打尽。 倘若，到了1971年下半年，嘉禾还不愿意接受并购的建议，那林荣亨只好去签约七小福了，彻底不给嘉禾留后路。 林荣亨也没有纠缠，笑着说道：“那可惜了！不过我既然提出来，也是希望我们两家可以联手对抗邵氏电影，以后希望大家能多多合作。你说呢？” 邹文怀说道：“合作当然没有问题！” 又聊了一会，邹文怀就起身告辞。 林荣亨在办公室思考起来，目前，寰宇电影一共在拍摄四部电影，其中有两部电影是林荣亨没有听说过的，大概率赚不了几个钱；另外两部则是《唐山大兄》和《大军阀》，《唐山大兄》这个月就能杀青，《大军阀》还在剧本创作中。 林荣亨的想法是，在1971年，寰宇电影至少要上映四部卖座电影，其中李小龙的电影两部，许冠文的电影两部，而这四部电影自然都是林荣亨提供一个大纲或者说是想法。 过了一会，林荣亨把陈汉生喊到了办公室。 “陈经理，你去无线打听一个人，这个人叫做许冠文。我看过他以前主持的节目，发现他挺符合《大军阀》的主演，你去将他签约了，最好是三部电影的合约。你和他说，都是主角，我们公司要培养他。薪水方面，你不要吝啬。” 陈汉生点点头，虽然觉得老板似乎有点太‘任性’了，不过这位不差钱，没有必要扫老板的兴致。 不吝啬薪水，是希望合作愉快，以后将许氏电影公司作为自己的卫星公司。 ------------ 第079章 【深水湾66号地皮】 林荣亨的车队再次升级，换成了三辆清一色的同款平治车，其中两辆车皆有一名司机兼两位保镖，林荣超车上则是一名司机和一名保镖。 若是仅以保镖的数量，林荣亨觉得自己应该是香江最怕死的富豪； 不过，林荣亨并不会因为别人的说道，而改变这种情况。 毕竟，前世的华懋老板王德辉，就是一个很好的例子。 当然了，香港的老牌富翁据说普遍都不会带保镖，因为他们本身就有那方面的势力；比如，据说霍英栋从不带保镖，经常独自走在马路上。 别人是别人，自己是自己，林荣亨觉得自己出门带八个人（包括司机）是不会错的！ 以林荣亨现在的安保力量，基本上没有被人绑架的可能，三辆汽车一模一样，林荣亨的座驾也不一定是在中间，随时会发生变化；再加上8名保镖（包括司机），绑匪很难成功。 当然了，林荣亨此时已经在成为‘香江债王’的路上，绑匪也不是傻子，去惹林荣亨这种有‘后台’的人。 前世王德辉之所以两次被绑架，最终命丧黄泉，是因为他太低调，但是又太有钱；第一次轻松的拿出1100万美元参金，自然就有了第二次。 至于社团和四大探长之流，那就更不可能找林荣亨的麻烦，林荣亨有私人律师，有巨额的财产，这些拖家带口的人怎么可能敢来惹林荣亨，不怕被一窝端么！ 香江虽然没有专业的杀手组织，但海外有啊，100万买一条命，林荣亨的资产怕是能买几百条；这一点，那些人不是不会知道，毕竟当年某人去澳门前，就是这种操作，硬是让澳门的社团不敢轻举乱动。 所以，林荣亨的保镖只是为了防止那些亡命徒！ 三辆平治车停在了深水湾道上，不远处一辆港府公务用车上，走下了三人。 “林先生！” “王科长！” 林荣亨和工务司地政科副科长王祥通握了握手，接着又和另外两位地政科职员打了打招呼。 早在10月初，也就是林荣亨在挫败马家、彭家的联手做空恒大地产后，就获利了500万港币；再加上自己的200万港币本金，手上就相当于有了700万港币。 当时林荣亨就考虑到，自己也该成家立业了，也该拥有一套自己的大别墅，作为林氏家族的祖宅。 林荣亨的目光，首先就放到了深水湾。 深水湾一带山明水秀，众山吉拱，明堂（深水湾）端正，朝案皆备，山水有情有力，论风水胜浅水湾、大浪湾、石澳等地。深水湾道豪宅密度低，让住户可于宁静的环境下，尽览深水湾天然海景，以后还会修建深水湾高尔夫球场，配套完善。 目前，在深水湾的顶级香港巨富有：深水湾77号包船王、深水湾79号李超人、深水湾70号嘉道理家族；以后还会吸引更多的富豪来此购置地皮和物业，比如李兆基将住在山顶公寓...... 而此时，深水湾的空置地皮还有很多，所以林荣亨有钱之后，就向港府工务司申请了住宅用地。 卖地收入一向是港府的主要财政收入，深水湾又不是香江英国人的传统居住地，所以工务司很爽快的答应了，地段和面积让林荣亨自己选择，选择完毕后再向工务司申请。 林荣亨选择的地段，是前世深水湾66号别墅，前世的业主是马家三兄弟，林荣亨甚至记得别墅的样子，大概是六幢建筑连接在一起的组合建筑，有一个泳池和一块草坪。 而林荣亨之所以选择66号地皮，是因为这块地皮如果修建别墅，前面无建筑物遮挡，深水湾海景一览无遗。 而且，根据林荣亨的风水知识推测，这块地皮上盖别墅，主人一定会‘发人’； 对于林荣亨来说，发财不是难事，‘发人’才是最重要的事情。 所谓‘发人’，可不是数量上的要求，而是要带把的要求。 香江人把包宇刚的别墅称之为‘凤墅’，将李超人的别墅称之为‘龙墅’，寓意就是包船王有四个女儿，李超人有两个儿子；因为两家别墅毗邻在一起，自然被多嘴的香江人拿出来比较。 目前，这块地皮的右侧下方，则是嘉道理家族；那里除了嘉道理家族别墅外，还有很多空地，林荣亨没有选择去凑热闹，或者说以后资金充足了，再去将那些空地购买下来。 由于连个马路都没有，林荣亨一行人踩着杂草和泥土，步行了一段距离后，来到了66号地皮。 林荣亨指着66号地皮说道：“王科长，这块地皮一共是16000平方尺，我想全部买下！” 王祥通闻言，笑着说道：“林先生好大气！我们地政科给出的单价是150港币到160每平方尺，你要是拿下这么大一块地皮，可就价值240万港币以上了！” 确实很贵！ 李超人在1963年连同别墅一起购买深水湾79号别墅，才花了60多万港币；隔壁的浅水湾，何都督在1966年购买了浅水湾1号，才花了98万港币。 林荣亨对比过，深水湾66号地皮比深水湾79号地皮差不多大了3成；如果再加上建筑费、装修费，这幢林氏祖宅预计将花费600万港币左右。 600万港币足足可以买本岛20套1000平方尺的高档住宅，能购买600平方尺的普通住宅差不多50套以上，可见林荣亨这次是下了血本了。 林荣亨笑着对王祥通说道：“前段时间，炒股赚了几百万港币，手上有一些闲钱！” 王祥通闻言没有再强调什么，而是带着两位职员开始测量土地，这些人勘察测绘时，林荣亨给李超诚一个眼神。 李超诚于是拿出早已经准备好的利是，走到王祥通身边。 “王科长，这是给大家的红包，取个吉利的意思，还请大家收下！” 此时，林荣亨在不远处和安琪聊天，假意不知道那边的情况！ 王祥通看着厚厚的利是，眼皮都跳了起来，脑子还没有想法的时候，手已经接过了大利是。 在测绘的时候，王祥通见林荣亨等人都是在远处，连忙打开利是看看，然后内心狂喜起来； 居然是100港币面值的，常年收受贿赂的王祥通，仅凭厚度就知道，自己的利是1万港币；两名职员也有学有样，忍不住背着林荣亨等人，打开了利是，然后面露欣喜！ 其实，林荣亨行此事也是无奈之举，这廉政公署还未成立，不塞点红包吃亏的肯定是自己；但让自己送红包又有些掉价，所以才有了让李超诚行此事。 也没有指望这些人帮自己什么，只是希望不要卡自己的时间和面积而已。 .... 在购买了深水湾66号地皮之后，林荣亨并不急着在上面盖别墅，而是再次大手笔购置了一幢物业；这幢物业就是浅水湾4号别墅，他的前任主人是越南末代皇帝——保大。 1946年越南末代皇帝「保大」在香港流亡.居住于浅水湾道4号在， 1949年结束流亡回国；1955年10月，吴廷琰政府宣布废除保大帝的元首地位，保大在被废黜后流亡瑞士和摩纳哥，最后定居法国。 虽然保大定居法国，但林荣亨通过中介，最终将这幢‘皇宫’拿下。 这幢‘皇宫’虽然年份很老，但至少也很豪华，比半山洋房上档次多了；在深水湾66号别墅没有修建完成前，林荣亨就会在这幢别墅居住。 深水湾66号地皮花了林荣亨240万港币，浅水湾4号别墅花了林荣亨230万港币，再加上购买平治车，瞬间将林荣亨在马家和彭家手上赚的钱花完了。 ------------ 第080章 【拍卖场的震惊四座】（求月票！） 浅水湾4号被林荣亨拿下之后，并没有急着住进去，而是打算让人将整个房子稍微翻新一下，然后在农历新年前住进去。 在翻新之前，林荣亨带着安琪及安琪的家人，来到别墅参观，安家几人如同刘姥姥进大庄园，脸上震惊的表情就没有停下来过。 此时，林荣亨虽然没有和安琪及其家人谈及两人的婚事，但安家众人也不主动提出来，因为他们担心惹恼了林荣亨，一切优越的生活被鸡飞蛋打。 虽然安琪现在跟着林荣亨无名无分，但林荣亨对安家众人可是一点不错：给安家换了一套1000平方尺的高档住宅，给安杰配了车还安排了工作（报社职员），就连安父安母也不用熬夜做大排档，安琪每月孝顺3000港币的生活费...... 林荣亨做这么多，就是让安家众人成为自己的‘寄生虫’；反正别惹自己不高兴，否则自己只能‘打虫’。 当然了，林荣亨也和安琪提过，就之所以不急着结婚，是因为自己的事业还未稳定，时机成熟自然会迎娶她过门。 林荣亨看着有些残败泳池，微微皱眉，这套房子好久没有主人，导致了需要好好的修缮一番，好在离过年还有接近三个月时间，完全来得及。 “姐夫，这个泳池以后可以用吗？”安妮一人跟了出来，兴奋的指着院子外的泳池。 小姨子问自己家的泳池可以用吗，这不由得让林荣亨浮想翩翩。 林荣亨忍不住打量了一下安妮，身材虽然没有安琪火爆，却也是修长，还能发育一波；但脸蛋却是漂亮纯欲了很多，颇有一股把心融化的感觉；一双漂亮的大眼睛，非常的灵动；吹可谈破的小脸蛋，还有少许婴儿肥，更能让男人生起呵护感。 两姐妹都是美人胚子，和安母有几分相似，反倒是安杰和安父一样，长得粗糙了点。 其实，安琪的脸蛋算不上顶级漂亮，只能说小家碧玉，但林荣亨却将她视为自己的正室，是因为安琪身上有一股和林荣亨一样的气质，那就是文化涵养、知性；再加上安琪身材火爆，就算是再漂亮的脸蛋也不会抢走几分。 “姐夫，问你话呢？”安妮见林荣亨盯着自己看，脸上迅速透出润红，然后将视线放到泳池那边。 此时，安家其余人正在其它地方参观，所以这一幕到没有被看见；当然了，林荣亨的视线只是正常的审视，但安妮的语气却有点‘不正经’。 林荣亨笑着说道：“自然可以用，别墅翻新一下，这里的任何设施都可以恢复如初！不过已经是冬天了，怕是要明年四五月份才用得上了！” 就在林荣亨和安妮闲聊的时候，安母将安琪拉到一旁，特意避开了安父和安杰。 “安琪，你这肚子要争气啊！像荣亨这种优秀的男人，你要是没有一点手段，我真怕你抓不住！” 安母的担心并无道理，安琪和林荣亨同居四个月了，未见安琪怀上，自然担心； 安琪脸一红，支支吾吾的说道：“是他的问题啦！” 安母顿时面露不可思议，小心的说道：“荣亨那里有问题？” 一时间，安母不仅操心女儿后半生的幸福，也操心女儿和林荣亨能不能长久。 安琪连忙说道：“妈，你乱说什么？是荣亨暂时没有打算.....” 安母顿时松了一口气，然后又紧张起来，悄悄的说道：“这个事情不要由着他，你只有要了孩子，地位才能保证！你不想想荣亨有多优秀，多少女人都想着爬上他的床，万一要是别人先坏上了，你说你的地位还能保证吗？” 安母也是急了起来，难免说的很露骨！ 没办法，林荣亨对安家实在太重要了，特别是对安杰太重要了；安父安母只有一个儿子，自然想为儿子找一个硬点的靠山，所以才会容忍安琪未婚先和林荣亨同居。 安琪自然不受安母的挑拨，她看得出来，林荣亨对她的态度。 安母见女儿不吭声，再次说道：“荣亨在外面还有没有别的女人？” 安琪摇摇头，肯定的说道：“现在没有！” 安母松了一口气，突然又狠狠心的说道：“你看牢一点，要是有别的女人威胁你的地位，你还有一个妹妹帮你！” 安琪顿时被惊的目瞪口呆，半天才说道：“妈，安妮是你的女儿，你怎么能这样？” 安母惭愧了一瞬间，然后很快恢复过来，说道：“你以为我想啊！安妮本来就喜欢荣亨那种男人，一天到晚询问荣亨的事情，所以我才这样讲的！再说了，我又不会逼你们，就那么一说....” 安琪顿时心情五味成杂，家里都什么人啊，全部被金钱迷住了双眼；安父安母自不用说，弟弟安杰更是林荣亨的忠实崇拜者，早已经被收买，现在就连妹妹安妮也喜欢自己的男人。 ........ 11月10日，恒大地产在官地拍卖会上，大手笔拿下两幅地，顿时港九震动。 其中，香港岛薄扶林一幅15万平方尺的地皮，中拍价为1250万港币，这副地皮可建设出500套左右的六七百平方尺住宅；以林荣亨的预估，在1973年3月前可获利3500万港币左右。 其中，香港岛北角一幅13.5万平方尺的地皮，中拍价为1350万港币，这副地皮同样可建设出500套左右的六七百平方尺住宅；以林荣亨的预估，在1973年3月前可获利3500万港币以上。 两幅地皮光地价就花了2600万港币，后续的建筑费启动资金起码也得上千万港币，投资可谓巨大。 这两幅地皮可是恒大地产的野心之作，此时恒大地产通过合资开发地盘、大肆招募地产专才，已经具备了一定的地产经验，所以两幅地皮都是打算自己开发。 这次，恒大地产是第一次走进官地拍卖会，甚至可以说是第一次走进拍卖会；因为当初那块私人用地拍卖，安琪是以个人的名义进行了拍卖。 之所以如此，除了恒大地产以前实力不足外，也是因为恒大地产的崛起之初，得罪了不少地产公司。 如今，恒大地产已经是实力不俗，如果不考虑贷款，只考虑公司资产，那么恒大地产无疑很新鸿基相差无几，公司资产都在2亿~3亿港币左右。 当前，恒大地产的债务已经逼近1亿港币（后面项目上有贷款），因为地产升值很快，所以负债率依旧有四成多一点点。 虽然资产和这些大型华资地产公司相仿，但论名气，恒大地产公司响亮的多。 毫不夸张的说，恒大股票成为“比现金更具吸引力的货币”，而曾经对恒大地产的崛起，不屑一顾的商界领袖和金融界“大佬”们，也争相以“贷款给恒大或与恒大有业务往来”为荣。 林荣亨一直信奉一句话：“在香港，会骑马比马本身更重要。” 这句话的意思是懂得运用“资本运作”的手法，比自己拥有资本更加重要。 如今，林荣亨的高光时刻已经到来！ 接下来，林荣亨会将这种高光时刻打造得更加辉煌！ 第二天，受恒大地产在拍卖场的重金购地新闻的影响，恒大地产的股票再度上涨，以每股11港币收盘，恒大的总市值已经高达4.95亿港币。 看来，在1970年年底，恒大地产的市值可以突破6亿港币。 这个市值相当于前世1972年合和上市的市值，其后在1973年合和市值一度达到36亿港币，是华资地产五虎的老大。 林荣亨的目标是，在1973年3月，恒大地产的市值可以达到50亿港币，仅位列置地70多亿港币之下；之所以不敢说超过置地，那是因为置地在中环的甲级大厦太多了，完全没法相提并论。 ------------ 第081章 【小迷弟】（求月票！求推荐票！） 恒大地产。 林荣亨正在翻阅公司的物业资料，心情非常的不错！ 恒大地产又在中环购置了一幢商业大厦——万兴大厦，收租面积为8.5万平方尺，年租金为190万港币（1970年计），这笔物业一共花了恒大地产2200万港币。 此时，恒大地产计有： 收租物业：励精大厦（皇后大道）、环球大厦（德辅道）、中联成大厦（皇后大道）、万兴大厦（中环云贤街）、中汇大厦（九龙观塘），共计五幢大厦，当前资产价值1亿港币（成本为8000万港币）；五幢收租物业面积为39.5万平方尺，今年（1970年）的年租金是790万港币，明年的年租金可达1100万港币左右。 在建的商业项目——星河中心，总投资为8000万港币，当前投资的资金为3000万港币；星河中心为恒大地产的合资项目，占股50%（恒大已经出资1500万港币）；星河中心项目建成之后，写字楼面积为50万平方尺，购物中心为18万平方尺。 商业地皮——礼泰大厦（旧址），占地面积为4万多平方尺，若是重建可获得40多万平方尺的收租物业，这块地皮一共花了恒大地产2300万港币的资金；考虑到各方面因素，这块地皮预计将被‘腌’起来，也有可能被高价出售，以此来刺激股价或减轻债务。 住宅楼盘——18个小型住宅楼盘（开工8个，竣工1个），2个中型楼盘（未开工），这些楼盘的地皮预计花了6000万港币，此时同样升水了不少，预计仅土地价值就值个7000多万港币；加上已经投入进去的资金，价值恐怕已经有8000万港币了。 恒大地产还手握2000万港币的现金。 加上物业资产，恒大地产总资产已经接近2.4亿港币； 恒大地产的成本应该是1.9亿港币（贷款1亿、集资0.7亿、自有0.2亿），半年的回报率已经高达25%，远远高于银行的半年利息8%，更何况恒大地产的平均贷款半年利息只有6%。 回报率虽然高，但也只是体现在物业和地皮升值的价值上面，而公司的净利润恐怕不会太亮眼。 比方说，恒大现在拥有的收租物业预计在1971年可达1100万的租金，但是这笔款还不够偿还当前贷款的利息1200万港币。 而关于出售期房，港府规定只能在工程竣工前9个月开始出售，那么按照恒大的地盘进度，在1971年期房销售金额占比不会太高；但若是到了1972年，恒大地产的财务将非常亮眼了。 所以，恒大地产的住宅楼盘才是盈利的根本所在，商业楼宇只是能体现公司资产高低的一个重要指标。 最后，林荣亨决定不能满足现状，在1970年剩下的一个半月里，恒大地产至少要通过股市集资、银行贷款，再获得不低于1亿港币的资金。 根据林荣亨的分析，70年代初期的恒大地产，和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样；70年代初期，房价、地价是一直涨到1973年3月的，只是经过股灾才被扼杀；而80年代初期，房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了，中英谈判只是捅破了而已；地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利，这才导致佳宁集团的翻船。 通过这些分析，林荣亨心里越来越有数了，那就是疯狂的泵水和贷款，在1973年3月之前，恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金，通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。 林荣亨召集恒大地产的主要几位高层，举行了一个会议。 “将市场部的人派出去，恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业，所需资金通过发行新股来筹集！” 林荣亨的话传到众人耳边，已经不足以让大家惊讶了，恒大地产现在就相当于启动的发动机，断没有停下的道理。 而在10月、11月上半月，现在股市火热，恒生指数已经攀升到200点上方，正是股市泵水的好时机！ 吴浩说道：“通过股市集资，恒大地产的债务率就会下跌，我们要不要再继续贷款，利用贷款继续购置旧楼及地皮？” 林荣亨点点头，股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金，无需考虑偿还和利息。 “贷款的事情很简单，现在有很多家银行求着和我们合作！接下来，我们当然要利用贷款，来购买一些住宅旧楼、地皮....给大家定个目标，我们在1971年上半年结束，恒大地产要拥有30个地盘。” 贷款用于住宅项目的投资，股市泵水用于商业项目的投资，这样结合，就会形成一个良性循环；商业项目可以支撑前期恒大地产的股票，住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。 ...... 万国宝通。 林荣亨和万国宝通的合作，一直处于绝对隐秘的状态，整整1000万美元（5000万港币）的贷款，没有任何抵押。 其目的很简单，那就是让恒大地产给整个传媒界、投资界、商界一个‘资本雄厚’、‘信用卓著’的印象。 而林荣亨和莫约克的会面，一直是在莫约克的办公室，两人私下并不会进行接触，以免露出马脚。 林荣亨舒服的靠在莫约克办公室的沙发上，莫约克笑着说道：“这次想贷款多少？” 林荣亨坐直了身子，说道：“这次是我个人向贵行贷款，当然可以接受股票抵押，不过依旧不能把抵押的股票进行登记。” 当然不能登记，一旦被登记，那林荣亨就没有什么神秘可言了！ 莫约克想都没有想，就说道：“没有问题，那你想贷款多少？” 有抵押总归没有抵押好，抵押登记不登记对万国宝通并没损害，因为有合约和律师见证，不怕林荣亨个人不认这笔账。 至于恒大地产的两笔贷款，那纯粹是信誉贷款了，毕竟恒大有那个实力（莫约克也有把柄在林荣亨手上） 林荣亨说道：“1000万美元的贷款，我用500万股恒大地产的股票进行抵押。” 这500万股票抵押出去后，林荣亨已经前前后后抵押了1000万股恒大地产的股票了，廖创兴银行200万股、汇丰银行300万股、花旗银行500万股；而林荣亨和恒大地产能抵押的还有2000万股，不过不要紧，就算股票抵押完了，还能用物业抵押，资金可以无限供应。 而且还可以利用银行贷款来偿还前面的贷款，并解绑前面抵押的股票。 这一切只有一个前提，那就是恒大的神话不能破！恒大的股票必须亮眼！ 莫约克点点头，然后问道：“林先生打算做什么投资？” 林荣亨说道：“我打算再组一家地产公司，这1000万美金的资金全部用于收购物业和地皮！当然了，这家地产公司的作用不仅仅是投资，而是给外界一个印象，那就是我的资金实力雄厚、信誉卓越。这样一来，恒大地产的股票自然就会水涨船高。” 林荣亨和莫约克没有秘密，他是清楚的知道恒大地产是如何发达的，而林荣亨也需要从万国宝通源源不断的进行贷款。 好不容易逮住一只羊，那就要死命的薅羊毛！ 前世的陈松青，就是这样，光是从裕民财务公司就借贷了40多亿港币，而佳宁总债务是100多亿港币，可见陈松青薅裕民财务的羊毛有多狠。 莫约克秒懂林荣亨的计策，不由得伸出大拇指，佩服的说道：“全香港的人都知道你资金雄厚，自然也对恒大地产的信心十足，恒大地产的股票越高，在股市泵水越方便。股市集资、银行贷款共同将恒大地产的实力推高，只要香江的地产一直旺盛下去，那么你们的利润永远超过贷款利息很高......林先生在香江这块小地方，如同‘大材小用’，毕竟香江人对股市可以说是小学生阶段！” 莫约克此时已经陷入了恒大帝国的梦想中，因为他手中的50万股股票一直没有出售，毕竟他是参与到恒大计划中的，所以信心很足。 林荣亨跟着莫约克附和几句，将他忽悠成自己的小迷弟，是林荣亨的一个手段！ “地产会不会一直旺下去，我不知道；但是时机成熟，我们肯定是要多元化投资，以增加抗风险的能力。” 其实，只要恒大地产不出事，那么莫约克在花旗集团的地位只会越来越高。 在八十年代以前，港府限制外资银行（非香港注册），外资银行是不允许开办分行的，所以只能通过财务公司、办事处来香港展开业务。 花旗银行虽然是美资大银行，依然得遵守香江的法律，他们当然希望在香江拥有更多的贷款业务；所以，莫约克若是凭借扶持恒大地产的业绩，以后升职不在话下。 贷款别说10厘，等到1972年，就是9厘，万国宝通也求着林荣亨贷款；而万国宝通的总部见香江分部和一家市值几十亿港币的地产公司合作，更是不可能找莫约克麻烦，反而更加器重。 ------------ 第082章 【组建传媒集团】（求月票） 林荣亨个人拿到贷款后，首选注册了一家公司，叫做恒大控股集团； 接着，将5000万港币的资金全部注入这家公司，然后开始购置物业和地皮。 与此同时，这个消息开始在香港散播开来； 一时间，更加坐实了林荣亨和美国大家族合作的事实，连带着恒大地产的股票开始继续攀升。 恒大地产趁着这波行情，开始再次发行新股400万股，集资了4800万港币；这笔资金的用途是：全资收购了一家叫做‘豪华置业’的地产公司。 豪华置业的旗下共计拥有两幢收租物业，及两幅位于九龙的地皮。 与此同时，恒大地产先后从恒生银行、东亚银行、远东银行等数家银行，用地皮和物业作为抵押，贷款了总计5000万港币，用于购置地皮以及作为楼盘的启动资金。 经过这一轮的扩张，恒大地产及林荣亨在地产上的实力，在华资地产商中，已经是中型地产公司的佼佼者了，当然，不能考虑贷款因素。 而林荣亨之所以成立个人地产公司——恒大控股集团，并且斥巨资收购一批旧楼和物业，是想着一箭双雕之计； 既可以证明自己的后盾雄厚（炒高恒大股票），又可以在适当的时机，以这批物业入股恒大地产，换取恒大地产的新股（增持自己的股份）。 恒大地产的股票在1971年上半年肯定会回落一点，毕竟外部环境在回调； 而恒大控股的物业资产肯定只会升值，这样一来，林荣亨相当于换取了价值5000万港币以上的恒大股票。 至于还贷，自然是以后股票在高点套现，然后进行偿还； 林荣亨和恒大地产的贷款基本都是两、三年期，所以有充足的时间考虑偿还问题。 ...... 12月初旬。 宽敞的会议室里，现代报社的副社长罗兆佑、总编张建成，寰宇制片厂总经理陈汉生、现代出版社社长张城、寰宇院线总经理齐嘉，共同出席了这次会议。 这是大家第一次汇聚在一起，此时大家也明白，老板要有大动作了。 果然，林荣亨首先说道：“最近我会成立现代传媒集团，将现代报社、寰域制片、寰域院线、现代出版社，纳入这家传媒集团。现代传媒集团致力于以最快的速度，成为香江传媒的巨无霸公司，就像我的恒大地产公司一样......现代传媒集团也不会满足当前的业务，后期还会进入多个领域发展.....大家要做好心理准备，大家一起努力完成这个目标，你们明白吗？” “明白！”几人都激昂的回答道。 林荣亨已经用恒大地产向所有人证明了自己的实力，所以会议室的一众高管也深信不疑林荣亨就是商业奇才，加上大家现在是一条绳子上的蚂蚱，自然要朝着一个目标奋斗。 林荣亨满意的点点头，说道：“罗社长正式升职为现代报社的社长，并协助我管理整个现代传媒的集团事务。” 罗兆佑连忙挺直腰杆，说道：“是，老板！” 大家都投以羡慕的目光，不过大家也知道原因，那就是罗兆佑擅长管理，而其余的人只是擅长某个领域；再加上林荣亨现在手中无人，只能让罗兆佑身兼两职。 严格来说，罗兆佑并没有在现代传媒集团领具体职务，只是协助自己管理而已。 接下来，林荣亨说道：“现在，大家一一说说公司的进展情况，增加一下我们的默契度！罗社长，你先来汇报！” 大家的眼睛纷纷看向罗兆佑，眼神透露着渴望，原来现代报社现在可是不得了，在传媒领域的地位很高。 罗兆佑自信的汇报道：“现代报社成立于五月初，首刊《现代日报》发行时间为六月一日，现在已经发刊了六个月零五天。《现代日报》发刊初期只有16000份左右，截止到昨天，《现代日报》的最高销量已经高达58000份。《现代晚报》于9月10日发刊，首期销量为12000份，截止到昨天，最高销量为28000份........现代报社拥有职员共252名，香港新闻记者共102人，驻外记者32人.....” 听到罗兆佑的汇报，会议室的其他人忍不住倒吸一口气，现代报社太强大了； 这成立还不到一年，就有如此成就，简直堪比奇迹。 当然了，现代报社的成长之路，也争议颇多，新闻过于爆炸****、yellow等，这就是快速成长的代价。 基于这种现状，林荣亨在11月份成立了现代报社董事会，推举了原《朝闻新报》的老板黄仁奇为董事会主席，而林荣亨只是副主席、执行董事。 黄仁奇并不是纯粹的傀儡，倘若现代报社有什么公众活动，罗兆佑在请示林荣亨后，林荣亨不愿意参加，就让黄仁奇去。 但在公司事务上却是一点插不上手，只能在董事会上提些意见，但现代报社还未举行过董事会。 这样一来，林荣亨可以让黄仁奇去接受一些社会的批评，而自己反正只是一个执行董事，影响自然就小了。 简单来说，黄仁奇是明面上的老板（占股20%），林荣亨是实际控制人（占股80%）； 黄仁奇需要名声，哪怕这个名声不太好，他也需要；更何况他什么都没有干，股份就增值了，难道不该去干点脏活么；所以，他欣然接受林荣亨的提议。 后期，《现代日报》会在暴力、yellow性质的新闻上，进行一些约束； 而在现代报社上市前，黄仁奇就会卸任董事会主席，林荣亨才会当选董事会主席。 林荣亨见会议室的众人，满脸不可思议，进一步补充道：“现代报社目前每月的毛利可达70万港币，可谓是一只现金奶牛！” 众人忍不住鼓掌，为现代报社取得的成功喝彩！ 林荣亨继续说道：“现代报社的利润，我依旧承诺不拿一分。因为现代报社的发展才刚刚开始，接下来现代报社有两个发展方向：第一，将报纸的销量提高到本港第一，并拓展新的报纸和杂志；第二，展开海外的业务，主要是跟随星岛报社的步伐，在欧美六个主要华人城市发行。” 第一个方向并没有什么难度，对于此时风头正盛的《现代日报》来说。因为《现代报社》的读者范围更广，预计再过半年，《现代日报》的销量就可突破10万大关，妥妥的香江报业霸主。 第二个方向稍微困难，毕竟现代报社才成立半年多，还从未在海外发行过，也没有海外代理。 罗兆佑建议道：“海外业务初期还是以加强新闻采集为住，筹备办报为辅，可以先增加各海外办事处的预算。” 林荣亨点点头，说道：“最重要的还要要搞清星岛报社在海外的情况，这样我们可以少走弯路！” 众人无不以这个方案叫好，香江的报纸中，《星岛日报》在海外发行的最顺利，不去分它的蛋糕，分谁的？ 林荣亨的计划是，将现代报社的摊子铺大，影响力增加，特别是海外的业务增加。 为的就是在1972年将现代报社进行上市，因为只有现代报社上市了，林荣亨才能趁高点套现，获取大量的资金；不管是自己抄底地产也好，抄底黄金也好，都离不开大量的现金，所以只要能上市的公司，林荣亨都会选择上市。 前世，在整个七十年代，尚未有华人抢夺华人上市公司的先例，也没有大刘那种股市敲诈的狠人出现，所以无需担心有人谋夺自己的上市公司； 更何况，林荣亨肯定是在高点套现，在股灾来临后，又会慢慢的增持股份。 ------------ 第083章 【传媒集团起航】（求月票！求推荐票！） 寰域制片总经理陈汉生是第二个在现代传媒集团的会议室，进行汇报的高管。 陈汉生说道：“目前，寰宇电影公司已经成立近三个月，已经杀青了两部电影——《唐山大兄》和《南拳北腿》，两部电影都会在1971年1月陆续上映。在计划拍摄的电影还有两部——《大军阀》和《十三省拳王》，这两部电影的剧本都还在创作中，预计1月份就可以进行拍摄......” 听到《南拳北腿》和《十三省拳王》，林荣亨就感觉蛋痛，这都是什么电影剧本，一看就是‘扑街电影’；可能唯一的亮点就是，当初林荣亨要求这些电影要加入喜剧功夫的元素，也不知道陈汉生有没有当回事。 林荣亨虽然看过很多港片，但也不能一次性全部拿出来，所以很多电影剧本只能寰宇自己解决；不过林荣亨知道，七八十年年代在香江拍电影，就不可能亏损的，因为制作成本低，演员工资便宜。 听完陈汉生的汇报，林荣亨说道：“电影拍得再好，要想票房高，宣传必不可少。《南拳北腿》上映时间定在元旦，我们称之为‘元旦档’；《唐山大兄》上映时间定在1月下旬，我们称之为‘春节档’。特别是《唐山大兄》的宣传，你让李小龙在美国度完圣诞和元旦，就抓紧回香港参与一些列宣传活动，增加他的曝光率.......告诉他，演员是需要宣传和曝光的，这样演员的身价才会提高！” 这个时代的电影宣传其实也不是那么落后，前世在1972年上映的《大军阀》，上映前夕，邵老六就安排许冠文打扮成大军阀，乘坐花车首先通过了红磡隧道，顿时成为了一个热门新闻。 可惜林荣亨没有电视台，否则宣传自家的电影更加方便！ 陈汉生听到林荣亨对电影宣传的理解，以及‘春节档’、‘元旦档’、‘路演’等词汇，顿时感觉打开了一扇新世界大门。 .... 接下来，现代出版社社长张城、寰宇院线总经理齐嘉，都各自做了汇报，大家总算对现代传媒集团的实力有了一定的认识。 张城说道：“目前，现代出版社正在印刷《鬼吹灯》书籍，预计将在1971年1月初发行；关于海外的发行，我们也正在和当地的出版社谈判.....” 由于这部小说是现代报社请人代笔的，所以版权在现代报社手里，所得的利润一分不用给代笔的人分成，可能会给点奖励。 至于海外出版，自然只能和当地的出版社合作，否则审批都过不了！ 毕竟每个国家和地区，基本上都不允许外国出版社在本国出版书籍，这关系到国家和地区的安全。 林荣亨说道：“恩！漫画周刊筹备的工作也不要松懈，争取在《唐山大兄》的电影上映后，我们的漫画周刊已经筹备妥当。我告诉你们，我们的漫画周刊第一部作品就是李小龙的功夫题材，漫画作品就叫做《李小龙》。至于主笔，我给你介绍一个人，叫做上官小宝，你去挖来。” 这是最大限度的压榨李小龙，对于创作漫画《李小龙》，相信李小龙不会拒绝授权的；因为他既可以收获名气，又可以得到一笔酬劳，再加上大家正在合作蜜月期，面子上也不会不同意的。 至于上官小宝，那可是和黄玉郎齐名的漫画大师。 张城既然知道林荣亨成立出版社的主要目的，自然也了解了香港漫画产业，对于上官小宝这种主笔自然也了解过；所以，当即应声了下来。 最后，林荣说道：“你要记住我一句话，我们的漫画周刊不要依赖某一个主笔，因为他们大多都眼高手低，有人高价挖，他们就会离开，也有的主笔梦想自己也成为老板，也会离开公司。所以，我们的漫画部门要倾尽全力培养自己的画师。至于资金方面，你不要担心，充足的很。” 张城闻言，心里很高兴，老板越是重视出版社，自己以后在这个传媒集团也有前途。 “是，老板！我会注重漫画人才的培养。” 林荣亨点点头，其实自己心里更在意的是日漫动画人才培养，不过现在还不是时候，漫画事业现在香江占领了市场过后再说。 最后汇报的是寰宇院线负责人齐嘉，寰宇院线目前旗下的院线都是靠租赁下来的，一年租金300万港币（签约三年，一年一付），占据着香江20%左右的座位席。1970年香江的全年票房应该是在5000万港币左右，属于院线分成最起码都是2700万港币。 若是按照座位席比例，寰宇院线一年应该分成500万港币左右，除掉运营费用，林荣亨还能赚个100来万港币；不过可不是这样算的，邵氏院线占据香港30%的座位席，但是票房分成估计是在40%以上。 毕竟，邵氏院线背靠邵氏电影！ 当初，林荣亨是高价租赁了几条院线，按照原来这些院线的上座率，自己的300万港币投资可能还会亏本。 从10月、11月寰宇院线的财务状况来看，两个月的总利润还不到40万港币。 林荣亨妥妥的是被人宰了！ 不过，林荣亨当然有自己的考虑，那就是自己有金手指，可以拍出不少高票房电影；而且，1971年到1973年，院线的上座率、票价肯定是会上涨的，而租赁费不会涨。 齐嘉汇报完毕后，小心的看了林荣亨一眼，因为寰宇院线似乎是几家子公司最差劲的，连获利都是一种奢望。 林荣亨则笑着说道：“不错，寰宇院线在你手上经营的不错！既然现在有了40万港币的现金流，晚点我们一起讨论下，该如何建设属于我们真正的院线了。” 将寰宇院线拿去抵押，贷款两百万港币，接下来就可以租赁物业，发展自己的院线。 齐嘉连忙说道：“是，老板！到时候我先做几个建设方案，拿给您审阅！” 林荣亨点点头，自己虽然也懂一些未来院线的建设，但只能是‘画龙点睛’之效，真正的戏院建设还得靠专业的人才。 会议开的差不多了，林荣亨起身豪迈的说道：“今天是现代传媒集团成立的日子，接下来我希望大家一同努力，将现代传媒集团在香江扬名，在世界扬名！” 房间的众人也是精神激昂，纷纷响应林荣亨的说法！ 这倒不是鸡汤灌大家，而是林荣亨的传奇经历，本身就是在一种现身说法。 手下们对林荣亨的那种精神（个人魅力），自然从来不会怀疑。 ------------ 第084章 【零售业的野望】 林荣亨送走恒生银行总经理利国伟，回到自己的办公室。 前段时间，林荣亨宣布以个人的名义成立恒大控股集团，并注入5000万港币的资金用于从事地产活动，无疑再度强化了自己的深厚背景；道理很简单，如果林荣亨不是有海外背景，怎么可能前前后后拿到2000万美元无抵押的贷款。 仅凭这一点，香江的华资商人无人能出其左右。 港岛的商业领袖、银行家，自然纷纷希望和恒大地产有业务上的合作。 愿意给恒大地产贷款的银行，一时间如过江之鲤。 恒生银行就是其中的一家，林荣亨向恒生银行提出贷款建议后，恒生银行非常重视，立马派总经理利国伟来恒大地产考察；所谓的考察也不过是走个过场，毕竟恒大地产成立不到一年，肯定拿不出太耀眼的业绩。 恒大地产的优势在于林荣亨的深厚背景，以及当前恒大地产的高市值，只要这些银行考察时，没有发现恒大地产的投资有问题，就会立马答应贷款。 所以，最近一番操作下来，恒大地产前前后后向四家银行贷款了5000万港币，加上股市集资的4800万港币，再加上万国宝通银行贷款给林荣亨个人的5000万港币，一共是1.5亿港币用于11月和12月的地产活动。 而恒大地产和林荣亨的地产总资产再度攀升，达到了4亿港币，这绝对已经领先了所有华资地产商。 由于恒大集团的债务已经高达1.9亿港币，加上产生的利息，让恒大集团的债务已经接近5成，所以恒大地产可能暂时无法再度大量贷款了；不过，单个地盘项目，还是可以少量贷款的。 同时，根据林荣亨所知的信息，1971年上半年股市情况不算好，在稍微的回调；所以，在1971年上半年，恒大地产的股市集资恐怕也要受到一定的限制，只能减少发行新股的次数和金额。 林荣亨走到自己办公室的窗户前，喃喃自语：“地产活动暂时没有什么可突破了，只需按部就班的进行开发，待1971年下半年再突破了。那么，我还能做点什么，扩展自己的事业？” 脑子在高速运转，可做的事业很多，但是前提资金需求量小，因为林荣亨拿不出钱了，身上只有200万港币的现金流。 而林荣亨虽然持有恒大地产3000万股，占总股份的61.22%（前后两次发行新股900万股，现总股本为4900万股）；但是已经有1000万股被抵押给了廖创兴银行、汇丰银行、花旗银行三家银行，至于剩下的2000万股，林荣亨自然不会太早的去抵押，因为不划算；就算是那1000万股，也会在1972年想办法解绑。 考虑到资金的实力，林荣亨很快划掉了很多产业，最终眼睛一亮，一个产业浮现在自己眼前——零售业。 零售业大概有几种方式：百货商店、超级市场、便利店...... 香江有上百家百货商店，历史最悠久的是连卡佛，连卡佛成立于1850年，为英国商人托马斯.阿什拉诺等人创办；在1969年，连卡佛百货被英资会德丰洋行购入。 连卡佛虽然易手，但是高档路线却一直未变，连卡佛在香港拥有5间大型百货商店，全部销售欧美名牌商品，顾客以富人名人等高收入者为主；一些中产阶级甚至以进入连卡佛百货为荣，可见其在高档百货的地位。 70年代以前，香港的百货业基本是华资的天下，除先施、永安，还有大新、中华、裕华、大华等多家大型百货公司；但据林荣亨所知，七十年代中期开始，RB百货公司纷纷来港，而RB百货业的服务世界一流、日资财力雄厚、RB商品声誉日盛，顿时华资百货被纷纷斩下马；日资百货鼎盛时期，占据了香港百货的营业额6成。 林荣亨通过分析，首先排除了进入百货领域，不是说不进入这个领域，而是现在不适合进入这个领域。 至于超级市场，林荣亨也只能望洋兴叹，一是没有实力，二是不想现在就和置地开始竞争。 超级市场在投入方面肯定是巨大的，200万港币也许够启动这个项目，但绝对经不起对手的压价打击；最重要的是，香港的超级市场还不成熟，目前只有置地在今年（1970年）成立了惠康超市一家品牌。 历史上，另外一家主要超级市场——百佳超市，是1973年和记洋行成立的。 林荣亨不想现在就陷入和置地的竞争，虽然只是商业上的竞争； 但林荣亨也不想现在就进入这个不成熟的市场，更不想和置地产生可能恶意竞争的可能。 那么，就只剩下了便利店了！ 前世，香江在70年代末才进入便利店的发展期，就连RB也是在1974年才引进美国的7-Eleven便利店。 香江在70年代已经是不夜城，有上班青年，更有过夜生活的人，再加上香港经济在七十年代起飞；所以，林荣亨相信，这个年代，便利店一定适合这个时代的香港。 便利店的特色肯定是营业时间长，比百货商店和超市面积小，不求货色齐全，还得靠‘方便’、‘清洁’、‘快捷’来招徕顾客；提供各种便利食品供顾客选择，比如：速冻蒸饺、馒头、烧卖、汤包、糕点、饼干、便当等即食食品，以及牛奶、咖啡、果汁等饮料，店内提供微波炉等设备，供顾客温热食用。 既然决定了目标，林荣亨回到办公桌开始在纸上规划起来。 首先，肯定是没有必要从零开始，先在香港组建零售公司，然后去美国；和美国南方公司谈，拿下7-Eleven的香江代理权。 其次，林荣亨根据后世的经验，将便利店打造的更甚美国本土公司，并在香港开展业务。 最后，以香港为跳板，在RB、澳门、台岛、东南亚展开经营活动；便利店若是想在这些地方经营，肯定是需要和当地公司合资，这样就轻松多了。 很快，一个初步方案出现在纸上，林荣亨满意的靠在办公椅上面。 当然了，超级市场和百货商店肯定也要进入的，不过得等到好时机；当林荣亨在香港拥有很高的地位，以及能从上市公司套现出大量资金，林荣亨才能考虑。 想到于此，林荣亨叫来了自己在恒大的助理以及一名办公室人员，交代了他们去帮自己租赁写字楼、以及跑腿办理一些杂事；至于零售业的团队，自然是要林荣亨亲自面试。 · ------------ 第085章 【商人和文人】 黄竹坑位于香港岛的南边，东边是深水湾，西边是香港仔。 林荣亨来到位于黄竹坑的现代报社印刷厂，这家印刷厂占地面积为6000平方尺，若是按照黄竹坑当前工业用地价格计算，仅凭这块地皮就值20多万港币；而在8个月前，林荣亨仅用了30万港币就买下了整个现代报社的80%股份；可见，香江的地产升值有多快。 现代报社印刷厂是一幢五层楼房，修建于50年代，物业面积为2万平方尺；经过现代报社的严格管理，印刷厂各方面都非常整洁，工人们也身着统一的工作服。 印刷厂负责人周安祖似乎得到了安保的提醒，在林荣亨走下汽车时，第一时间来到林荣亨身边，并说道：“老板，您来了！” 林荣亨点点头，说道：“恩，我来看看情况！” 接下来，林荣亨在周安祖的带领下参观了整个印刷厂。 此时，现代印刷厂的设备早就已经全部换成——全新的德国进口的海德堡平板印刷机；并且，每天的产量已经提高了数倍。 林荣亨刚接手现代报社时，这里的印刷机每天只能印刷出3万份报纸；现在的产量已经提高了到5倍，并且还在增加产量。 10月份的时候，林荣亨就打算成立出版社，所以当时又为印刷厂增加了许多印刷、装订的设备。 如今，这家印刷厂规模也算是香江排名前几的印刷厂，所以林荣亨有意将之成立公司，以现代报社的子公司继续经营；和以前不同的是，今后这家印刷厂还可以从外面接活。 来到专门印刷、装订书籍的车间，林荣亨看着正在制作的《鬼吹灯》书籍，随意的翻阅了几下。 “周经理，《鬼吹灯》已经印刷了多少套了？” “老板，《鬼吹灯》已经印刷了3万套，预计到月底可以印刷8万套，我们现在的印刷速度是三天一万套！” “注意质量，书籍的装订不要开胶。” “恩，我会注意的。” 林荣亨思考起来，《鬼吹灯》一共分为5册一套印刷，每册的字数在20万字到30万字左右；至于在香港的销量预测，现代报社的管理层给了林荣亨一个参考，那就是在10万套左右。 一本书籍香港加海外能赚个100万港币，林荣亨就已经非常满意了，这些资金虽然不多，却能为现代传媒集团拓展很多业务。 林荣亨对周安祖说道：“机器要好好的保养，现代报社打算出周刊，出版社也在筹备漫画周刊，你这里的业务越来越多了。” 周安祖自信的说道：“老板放心，我们的印刷厂是香江所有的印刷厂管理最好的，如果业务需要，我们还可以开夜工。” 林荣亨笑着说道：“开夜工是个好办法，不过最好还是要将印刷厂扩大规模。周经理，我打算将印刷厂独立出去，成为现代报社的子公司，以后也能接受外面的订单。所以，你最近将方案给我撰写出来，方案要有香江印刷厂的现状、前瞻，以及我们印刷厂的规模程度......总之，成立印刷公司之后，我希望现代印刷公司能高速发展，甚至将分部开在海外，业务也做到海外。” 周安祖内心狂喜，这不就是自己升职了嘛！ “是，老板！我最近会好好的调查，以及分析公司的业务需求增长数据，尽快把方案整理出来！” “方案好了之后，交给罗社长和张社长吧！” 周安祖点点头，心里并无意外，毕竟印刷公司只是现代报社的子公司，当然不能越级汇报。 林荣亨待了1个多小时，就离开了印刷厂，这次来考察并不是心血来潮，而是有目的的考察；成立印刷公司是一个原因，更大的原因是林荣亨打算安排现代报社出周刊——《现代周刊》，以及再发刊一种专门的金融报纸——《经济日报》。 现代报社高速的扩张，当然离不开印刷厂的支持，所以特意来考察一番，并作出一些改变。 ..... 香江的办报人，商人文人参半。 商人办报，最典型的就是林荣亨、胡氏家族、马氏兄弟；《现代日报》成立1970年5月，《星岛日报》成立于1938年8月，马氏兄弟的《东方日报》创办于1969年；三家都以较为雄厚的实力，以经商的方式，鼎立于报林不败。（PS：《东方日报》的销量在逐渐上升，差不多接近3万份的样子，是《现代日报》的一半左右；而《星岛日报》的本港销量已经突破10万份，最高纪录可达12万份。） 文人办报，较为著名的有《明报》金庸、《大公报》费彝民、《文汇报》李子傭、《新晚报》罗浮......后三位都是高级受薪人员，唯有金庸是真正的老板；一般来说，文人办报名气显赫，但财力往往稀薄；老一辈文人重义轻利，战后一代文人通常都是主义‘于我如浮云’——更注重自身利益。都知道在商言商，真正做起来又是一回事，所以文人办报成大气候者不多，金庸算是比较出名的一个。 《明报》是一份高品位报纸，读者多是知识分子；《星岛日报》是一份商业性强、金融性专业的报纸，读者多是商界人士和金融人士； 唯有《现代日报》、《东方日报》、《天天日报》以‘俗’取胜。 在前世，七十年代以后，《东方日报》、《天天日报》的销量在70年代以后，陆续超过了《明报》、《星岛日报》。 这一世，《现代日报》取代了《东方日报》的地位，销量一骑绝尘，很快就会成为香港销量第一的报纸；而《东方日报》并没有被林荣亨打死，现在的销量也开始逐步上涨，可谓真‘贼’！ 《天天日报》也在奋起直追，大有成为香江‘三俗鼎立’的局面，当然了，《现代日报》的销量是另外两俗的两倍之多，而且每月增量非常大，远不是另外两俗可以比的。 虽然《天天日报》、《东方日报》和《现代日报》不能比，但却比其它报纸情况好了很多。 林荣亨不羡慕《明报》，也不打算讨好文人，但是一个重要的群体却不能错过，那就是商业人士和经济人士，所以也志在打造一份商业和金融专业强的报纸——《经济日报》。 会议室，林荣亨召集了现代报社的高层。 林荣亨不用草稿，仿佛是个满腹经纶的商业大才，在一众高层面前，踌躇满志的说道：“你们记录一下，现代报社接下来的发展计划！” 众人连忙拿起准备的笔和纸，渴望的看着林荣亨，老板的才华已经不需要大家去揣摩，大家非常的信服。 ------------ 第086章 【现代周刊】 林荣亨开口说道：“接下来，我们要有三份报纸和一份周刊： 首先就是《现代日报》，目前发展事态良好，登上香江报业销量第一指日可待；这份报纸的经营策略，不需要大家做出改变，只有一个词‘新闻’‘新闻’，还是‘新闻’。 其次是《现代晚报》，该报要走软性路线，小说不是长久之计，所以吃喝玩乐、犬马声色，样样都要有；狗经、马经、色情成分....只管安排，反正就是娱乐至上，市民工作了一天，总得放松一下。” 众人闻言，脸上露出赞同的表情，就连《明报》的金庸这样的文人，在六十年代末，也创办了《明报晚报》，该报就是走软性路线，据说其中的色情成份还引起了金庸夫人朱玫的不满，欲将其停刊，不知真假。 两份报纸说完，大家期待林荣亨接下来的安排了。 林荣亨继续说道：“很多人说我们的《现代日报》、《现代晚报》是‘俗’报，那我们也办一份‘雅’报如何？” 众人闻声笑了起来，老板自我调侃，大家也并不觉得被人说‘俗’有什么好难为情的。 张建成笑着说道：“老板是想办《明报》的那种雅报，还是想办《星岛日报》的那种雅？” 林荣亨说道：“我对金庸的那种文人报纸可不感兴趣，点评政治对我没有一点好处，我更不需要那种名气；所以，我决定办一众商业和金融专业性极强的报纸，就叫做《经济日报》吧！大家有什么看法？” 张建成率先说道：“既然是商业和金融专业性极强，自然少不了聘请名家！” 林荣亨立马补充道：“对，而且我打算直接成立一个经济研究室，高薪聘请一些名家坐镇；这个经济研究室不仅对报纸有用，对我的其它商业活动也用参考作用；而且这个经济研究室不仅对香港的经济进行研究，还需要对海外的经济进行研究！” 大家忍不住倒吸一口气，老板是不是太冒进了，一个经济研究室应该要投入不少资金吧？ 再说了，《现代日报》还没有登顶，是不是应该缓缓？ 所以，罗兆佑就直接建言道：“老板，你的计划很不错，但是不是应该再等等，毕竟《现代日报》现在是我们报社的关键。” 林荣亨闻言，沉思下来，自己并不是听不下去手下谏言的人，反而手下一旦反驳自己，那自己一定会深思熟虑。 “按照《现代日报》的增长速度，应该再过四五个月就可以超过《明报》《星岛日报》了吧？” 罗兆佑自信的说道：“没有问题的！” 林荣亨点点头，说道：“既然如此，《经济日报》先筹备着，发刊时间不定，等准备就绪再发刊；这样，我们就不会手忙脚乱！” 众人纷纷附和，只要老板安排的不是很急，总归可以抽出精力搞这个《经济日报》。 林荣亨又说道：“接下来就是周刊了，大家也知道世面上比较出名的就是《星岛周刊》、《明报周刊》。他们的周刊虽然不错，却并不完美。如果在周刊内多一些彩色，多登一些适合家庭妇女阅读口味的文章，不但大有销路，而且前途无量。家庭妇女最关心什么，大家来告诉我？” 众人纷纷沉思，罗兆佑首先说道：“自然是明星娱乐新闻与八卦！” 说起娱乐新闻和八卦，就不得不提《明报周刊》的主编雷炜坡，他是娱乐新闻采写的老行尊和开山鼻祖，是《明报》四大招牌菜之一；明报的招牌菜有：金庸的连载小说、柳鸣莺（雷炜坡）的‘伶星专栏’、简老八的马经、识途老狗的澳门狗经。 大家纷纷献出宝贵的计策，有高层建议刊登言情小说连载，有高层建议刊登情感文章..... 林荣亨满意的点点头，说道：“你们说的很多，但是忘记一个很重要的东西——那就是美！” 众人一听，有些不解，张建成率先问道：“老板指的美是？” 林荣亨笑着说道：“自然美丽的‘美’，我们的周刊自然要有娱乐新闻和八卦，但还得增加‘美’的内容。一个女人的美并不是天生的，所以才有‘七分长相三分打扮’的说法。我们的周刊可以增加‘服装’展示和点评，还可以增加‘珠宝’展示和点评......最后服装商和珠宝商就是我们的广告大户。” 周刊投入不大，用人数量少，但是利润却很高，其中广告费是大头；比较典型的就是在八十年代，《明报周刊》一年有数千万港币的利润。 林荣亨的话让大家眼前一亮，罗兆佑高兴的说道：“我们可以借鉴欧美的一些杂志，他们发展的比较成熟。” 林荣亨很高兴这些高管的举一反三，笑着说道：“对，周刊的事情也不急，一定要筹备好了再上市。周刊既然要撰写娱乐圈新闻，自然要多招募一些女记者和女编辑，鼓励这些女记者和娱乐圈的明星打好关系，而那些娱乐圈为了出名，也乐意披露一些私生活和感情秘密。” 很快，大家确定了现代报社未来几个月的商业活动，简称‘三日一周’。 ...... 温彦是《鬼吹灯》的代笔小说家，《鬼吹灯》可以说给了他‘名’和‘利’；所谓‘名’就是名气，在写完《鬼吹灯》之后，现代报社火速高价与温彦高价签约；签约时，温彦甚至都还没有作品大纲出来。 原因很简单，温彦在写完《鬼吹灯》之后，对于这类鬼神盗墓小说知识有了一定的积累，现代报社担心他投敌；就算温彦写不出好作品，现代报社也会和他签约，为的就是不能让他把名气带到别的报社。 这天，罗兆佑找到温彦，开口说道：“温生，《鬼吹灯》书籍发售在即，报社想让你参加几次新书发售会，主要是为一些读者签上你的大名。当然了，参加这种对你的名气有一定的帮助，有利于你的新书成绩。” 双方合作很愉快，温彦当即说道：“没问题！不过罗社长，我最近在创作新书，时间剩余的不多，这个发售会得少安排几场！” 罗兆佑笑着说道：“就是一个噱头，不会超过五场的！” 温彦这才放心下来，写《鬼吹灯》的时候，读者都知道自己是在代笔，所以自己急需有证明自己的作品；趁着名气还在，得赶紧拿出一本自己的书籍，彻底站稳脚步。 ------------ 第087章 【小舅子】 12月底。 现代传媒集团正式组建完毕，集团总部搬进了位于德辅道的环球大厦，足足三层写字楼；虽然环球大厦是恒大地产的物业，但是租金却是不能少一分。三层写字楼一共是2.7万平方尺，每月2.3港币每平方尺，月租金就是6.2万港币，一年需要支付72万左右港币的租金。 中环写字楼的租金涨的太猛了，按照历史，中环甲级写字楼在1969年年初，还只需要每月1.25港币每平方尺；但是到了1973年，每平方尺每月就需要4.8港币每平方尺，足足升水3倍。 租金的升值，自然也带动了大厦的升值，以恒大地产在8月份购买的两幢大厦为例，当时的总金额为3200万港币，仅仅5个月过后，这两幢大厦要是报价4500万港币，大把的人会抢着要；而到了1973年，这两幢大厦价值足足1个亿港币，还得股灾后地产行情不太好的情况下，别人才会卖。 林荣亨现在才体会到前世陈松青炒金门大厦的快乐，金门大厦在半年时间从10亿港币涨到16亿港币，香港人都深信不疑，可见炒风炙热的时候，一切都有可能。 现代传媒集团的三层写字楼，现代报社独占一层半，现代出版社占据半层，寰宇制片（办事处）、寰宇院线（办事处）又占了一层。 林荣亨来到现代传媒集团，特意去各办公位巡视了一圈，发现大家非常的忙，大部分职员忙的都选择无视林荣亨，加快的步伐从林荣亨快速掠过。 这种态度反而让林荣亨非常的满意，马屁拍的再多，也没有给自己好好赚钱来的舒服。 月底了，大家确实很忙，现代报社自然不用说了，《现代日报》、《现代晚报》正是高速发展期，每天的销量就是呈现大幅增长的态势；同时，现代报社还在筹备《经济日报》和《现代周刊》，就更加的忙碌了。 .... 来到现代出版社，张城迎了上来，说道：“老板，关于《鬼吹灯》书籍发售会，我们已经在报社刊登了广告，1号那天肯定人流如潮；届时，再经过新闻报道，后续可定会炒热起来。说起来，《鬼吹灯》和《盗墓笔记》拥有众多的读者，但有很多的读者因为报纸期数太多，势必会有遗漏，这次肯定不会错过这次机会。” 林荣亨笑着说道：“温彦那里这么说？书籍卖的好坏，和他这个名义上的作者也有关系，一定要让他配合宣传一下！” 张城苦笑道：“就答应了五场签售会，他说正在筹备新书，我看他是急着想证明自己!” 林荣亨皱皱眉头，冷静的说道：“温彦文笔虽然好，但才识和想象力未必好，新书也未必会有辉煌。你要劝劝他，参与和读者的互动，可以提高他的名气，这种好事那里去找！只要有了名气，他新书才会有更多的读者！” 张城点点头，说道：“老板说的是！我再去劝劝他！” 接着，林荣亨又关心起漫画部门的筹建情况，张城说道：“高薪聘请了几位主笔，也招募了一些年轻学徒，至于上官小宝那边，他已经答应下个月就来公司报道。所以，只要《唐山大兄》一上映，漫画部门就可以创作《李小龙》，至于漫画周刊的筹备，也在紧密安排中.....” 林荣亨高兴的拍拍张城的肩膀，说道：“进展我很满意，大家一起加油！” 正当林荣亨这边离开的时候，发现自己的小舅子安杰来找张城，林荣亨就停了下来。 “老板、社长！”安杰恭敬的喊道。 经过半年的职场生涯，安杰已经褪去了一些顽劣，适应了职场生涯，这种表现让安父安母很满意，让林荣亨也很满意；既然是自己的小舅子，又可以沉静下来做事，那升职自然不在话下。 一开始，林荣亨把安杰安排到现代报社的发行部，每天和那些报亭老板打关系；现代出版社成立以后，又提拔了安杰成为发行部的区域经理，专门负责九龙区油尖旺区。 这种提拔无关紧要，毕竟安杰头上还有个发行部部长，不会出大错，还能锻炼人。 见林荣亨没有说话，张城严肃的说道：“安经理，有什么事情？” 这个经理多多少少不值钱，和后世的销售经理差不多！ 安杰拿出一沓资料，递给张城，并说道：“部长叫我把1号签售会的几个书店备选资料拿给你，好确定选择哪个书店进行活动？资料上面有每家书店的详细资料。” 张城接过资料，却直接说道：“你们部门确定就行了！” 安杰点点头，正准备离开，林荣亨却说道：“安杰，晚点安排几个人去现场衬托一下气氛！” 没有托怎么行，万一被打脸怎么办，再说了托还可以提高销量！ 安杰随后说道：“衬托气氛？”说完就有点后悔了，这可是自己的老板，自己就算不理解，也应该去和部门负责人讨论。 林荣亨自然不会在意，不过是一个十八九岁的职场菜鸟，要求能有多高。 “就是托，让他们在现场假装是书迷，把气氛衬托一下！毕竟我们当天还会有记者前往报道，气氛越热烈越好！” 张城和安杰眼前俱是一亮，张城立马奉上自己的马屁：“老板这招不错，宣传效果很明显！” 安杰闻言，脑子顿时想到，和这些上司一比，自己这反应也太慢了，拍姐夫的马屁或者是拍上司的马屁，自己都有点难以启齿；自己若不是姐夫，那里有这么快升职。不过，既然升职了，那就一定要做好，不能让人觉得自己走了后门，能力也没有！ 林荣亨拍拍安杰的肩膀，临走时说道：“好好干！不懂就和前辈们学学！” 只要自己这个小舅子有本事，多高的职位自己都不会吝啬，自己做生意也可以支持；前世，林荣亨发现很多人说公司的老板亲戚一大推，影响公司什么的，这些老板真的不明白了？ 老板肯定是明白的，但是很多公司各个部门都是老板的亲戚，这是有原因的；至少在忠诚上面，这些亲戚强很多；至于能力，也不一定比外面的人差。 不过是一些人羡慕嫉妒和心理不平衡罢了！ ....... 最后，林荣亨来到寰宇制片的办事处，陈汉生正在办公室和几位属下交谈，见林荣亨进来，连忙停下话语，开口对林荣亨说道：“老板，您来了！” 林荣亨点点头，说道：“在谈关于电影发行的事情？” 陈汉生点点头，然后说道：“我是第一次接触发行的事情，所以和大家学习一下！” 寰宇电影公司是从原来的永华制片厂演变而来，而永华制片厂并不负责发行电影，负责发行的是国泰机构（香港）公司。 林荣亨说道：“《南拳和北腿》我看过，估计票房不会有100万港币，发行就当你们试试手了。但是《唐山大兄》票房肯定会大爆，300万港币也没有问题，你们一定要好好的宣传。在宣传期间，去现代报社合作，让他们给李小龙做个专访。电视台那边也可以争取一下，无线还不是邵老六当家做主，有的谈！” 陈汉生没想到林荣亨如此看不上《南拳和北腿》，又如此高估《唐山大兄》，虽然两者的投资相差一倍多点，《南拳和北腿》投资25万港币，《唐山大兄》投资58万港币，但在陈汉生眼里，觉得两者票房的差距，应该不会超过60万港币呢！ 《唐山大兄》之所以成本高，那是因为李小龙的演出费就值5万港币，再加上又是海外拍摄，老板对剧组也非常大方，所以最终的投资为58万港币。 对于老板的看法，陈汉生虽然心里有些不认同，但还是决定将发行资源狠狠的朝《唐山大兄》上倾斜，因为是老板的剧本，深得老板重视。 至于《南拳和北腿》票房只要100万港币，那就是大赚了；毕竟投资25万港币，就算除去院线分成，还能有20多万的利润。而只需三个月时间，就可以赚一倍的利润，这不是大赚是什么？ 不过，在1970年票房破百万，就可以排进票房榜前十了，所以也不是很容易。 ------------ 第088章 【不足为虑】 现代传媒集团成立的新闻，被《现代日报》主动披露出来，一时间在港九引起巨大的反响。 引起反响的不是现代传媒集团，而是林荣亨这个人！ 林荣亨是谁，香江市民谁人不知，谁人不晓。 可以说论名气，林荣亨已经是大名人，因为林荣亨的成功，离不开宣传。 自己也在宣传，媒体更愿意宣传，因为这就是话题！ 一个二十岁的年轻人，坐拥香江第一大华资地产公司（以市值计算），这名气怕是已经流到海外了！ 当初，林荣亨也考虑到这些后果，毕竟人怕出名猪怕壮；不过，林荣亨当时没有选择，不好好的宣传自己，恒大地产也没有今天；不好好的宣传自己，连人身安全都不能保证。 不过，林荣亨决定从现在开始，自己本人要‘销声匿迹’了，旗下公司可以高调一点。 要想‘销声匿迹’，首先就得减少出席公共活动，减少接受采访；随着时间的流失，大家自然就会很少谈论自己，只会谈论恒大地产、现代传媒。 这次，大家听到现代传媒集团的成立，首先就想起了恒大地产的传奇； 大家都在想，现代传媒集团会复制恒大地产的成功吗？还是那位商业天才的滑铁卢？ ..... SB电影。 SB是邵氏电影的标志，这个经典标志在这个时代，是牛哄哄的存在；在互联网时代，也是牛哄哄的词汇。 邵老六来到自己的办公室，方逸华紧跟着其后。 坐下之后，邵老六开口说道：“我已经从英国聘请了律师，并向香港法院发起了诉讼，这次决不能让邹文怀好过？凭嘉禾七八个人，几只破枪，成不了器。” 嘉禾的《独臂刀大战盲侠》已经杀青，据说要定在1月初旬上映，邵老六一听名字就很不爽了，再加上主演是王羽，就更加不能让这部电影好过了。 王羽何许人也？ 他乃是邵氏培养出来的当红演员，这次跟着邹文怀跳槽就已经让邵老六恼怒不已。 《独臂刀》是邵氏的经典电影，主演正好也是王羽； 所以，这次嘉禾的《盲侠大战独臂刀》主演又是王羽，这不是嘉禾摆明要踩着邵氏电影上位吗？ 邵老六算准了嘉禾人寡财薄，直接先一棍子打死再说！ 反之，邵老六确实担心寰宇电影公司来，林荣亨虽然是电影外行，却是商业奇才； 再加上直接收购的永华制片厂，实力自然不可小窥。 方逸华笑着说道：“嘉禾不足为虑，寰宇也不足为虑。他们最近在为《南拳和北腿》发行做宣传，我一看就是国泰机构的武侠老套路，扑街是注定了！” 邵老六一听兴致来了，连忙询问起具体消息，方逸华欣然作答。 良久，邵老六长舒一口，笑着说道：“确实不足为虑，我以为商业奇才这次又要表现惊人，却没有想到如此平平淡淡。他的所谓传媒集团，我看也只有那家报社算得上一流公司，其它的都是赔钱货！你恐怕还不知道，当初那小子急着租赁院线，硬是让几家院线坑了他一道，一年差不多要亏五六十万港币。” 方逸华附和的说道：“我也听说过这事，怪谁呢？我看他那差不多七八百万港币就打水漂了！” 八百万港币，这得拍摄多少卖座电影才能赚的回来啊！ 办公室的两人心情大好，嘉禾和寰宇不足为虑，那香江还有谁可以影响到邵氏呢？ ..... 时间转眼即逝，新的一年到来。 1971年1月1日。 油麻地的乐文书店，是一家老牌书店，在整个九龙都是名声在外；不仅如此，乐文书店经历甘氏家族两代人的经营，规模在九龙首屈一指，里面的布置也是古色古香。 《鬼吹灯》的作者温彦，坐在书店门口，身前是摆着一张大桌子，桌子上摆着几只笔。 温彦很担心今天没人买账，因为市场上传言，自己只是一个代笔，理由是自己没有版权；虽然这种说法没有证据，但温彦也比较心虚，因为事实就是：自己确实是个代笔。 刚坐下，温彦就发现桌子前已经开始排队了，现代出版社的工作人员还在维持秩序，顿时放下心来。 “温彦大师，我是你的书迷，我每一期《鬼吹灯》连载都有看！恭喜你的书出版了，我正好打算看第二遍。所以，能帮我签一下名吗？” “当然！你叫什么名字？” ..... 第一个书迷自然要拖拖拉拉一点，工作人员也没有催促，因为队伍还不够长。 接下来，速度就快了很多，但队伍也越来越长。 有路人上前问道：“靓仔，你们这是在干什么？发礼品吗？” 年轻人回怼道：“你见过书店给你发礼品的啊？我们这是在购买《鬼吹灯》小说，今天温彦大师为书迷签名，值得珍藏！” 路人一听《鬼吹灯》，眼睛一亮，连忙说道：“我也是《鬼吹灯》的书迷，今天是出书啦？是不是一整套？” 年轻人一听同是书迷，态度顿时好多了，笑着说道：“就是一整套，这下自己终于可以一次性看完了。” 路人看看手表，连忙说道：“我也去排队！” 与此同时，安杰和示意几个托开始行动，只见这些托两两行动，吸引一些看热闹的人参与排队。 而温彦一开始还担心今天会不会没有多少人前来要签名，但是他很快发现自己手都签酸了，队伍依旧排的很长；要不是想起公司劝说自己，和书迷互动一下，有利于下本书的成绩，温彦恐怕就要落荒而逃了。 与此同时，香港的各大书店，《鬼吹灯》书籍都开始被热卖，其场面虽然没有金庸的小说出版那么轰动，但至少也比倪匡之流轰动。 ...... 同一天，寰宇电影的第一部作品《南拳和北腿》也开始上映，一些影评专家特意来到寰宇院线观看。 这些影评专家当天基本上刊文内容是：故事情节老套，武打动作加入了喜剧元素，只能说是可圈可点；大家事前，期待那位商业天才能打破邵氏电影的霸主地位，看来差不多可以幻灭了。 当然了，也有影评专家说道：邵氏电影也不乏这种电影，甚至数目众多，卖座的电影一年也就那么几部；仅凭一部电影，当然不能‘窥一斑而知全豹’。 ------------ 第089章 【永辉公司】 新年的第一天，林荣亨收获一个惊喜，安琪怀孕了。 早晨，安琪发生孕吐，林荣亨就猜测她怀孕了，便带着她去做了体检。 一想到自己就要当爸爸了，林荣亨就觉得有点奇怪，自己出生于1950年2月，还差一个月才满21周岁，这是不是有点早了？ 自己前世可是30岁才结婚，连个娃都还来不及养，就穿越到这个时代；不过想想又很正常，这个时代，18岁结婚生子是件很普通的事情。 奥门何看上他二姨太的时候，蓝姨太才年仅14岁，两人更是在一年后就结婚同居了。 搁后世，这种行为是妥妥的要吃花生米。 回到别墅，林荣亨就开始关照几位保姆，要细心照顾女主人。 安琪在一旁很是幸福，嘴上却说道：“那里有这么金贵，这才两个月而已！” 林荣亨正色道：“三个月前，反而是危险期，小孩的生命体征还不稳定；所以，你必须听我的。还有，我的小孩子当然金贵，比英国王子还金贵！” 安琪顿时心里美滋滋的，自己现在怀孕了，林荣亨的正室跑不了。 林荣亨想了想，又说道：“浅水湾那边，我们先不要急着搬进去，翻新过后，一定有一些刺激味道，对身体里的小孩不好。我看，明年的五月份再搬进去，比较合适！” 安琪好歹也是大学生，自然一听就懂，连忙说道：“恩。” 虽然很想搬进去，但比起健康，自然要忍忍了。 ...... 励精大厦。 一间写字楼外面，悄然的挂起了‘永辉公司’，这是林荣亨给自己零售集团取的名字。 刚刚成立的永辉公司，已经拥有了五名零售行业的管理人才，他们都是林荣亨叫人从惠康超市、连卡佛百货、先施百货、永安百货等公司挖来的管理层。 不说是顶级人才，但至少也是这个行业的佼佼者，初期还是够用了，后期就看他们能不能长进了。 新年第一天，林荣亨在上午普通安琪去了医院一趟后，下午就召集永辉公司五名管理层来到会议室。 林荣亨说道：“今天，就算我们永辉公司正式成立了！”说完率先鼓掌起来。 五人跟着鼓掌起来，脸上的表情澎拜。 对于他们来说，之所以愿意跳槽，除了高薪的原因，还有一个原因就是眼前的人；大家在接到邀请的时候，听到是一家初创的公司，第一反应就是不靠谱、不稳定；但是听到老板是林荣亨的时候，大家又觉得是自己的一个机会。 原公司晋升有了难度，到了新公司立马就能委以重任，而且薪水还提高了三成；只要这个老板靠谱，完全值得赌一把！ 林荣亨说道：“你们只知道永辉公司要做零售企业，但你们知道永辉公司要从那方面着手吗？或者说，你们认为我们该先从那方面着手？” 众人顿时思考起来，来自置地旗下惠康超市的张杰率先说道：“超级市场是个不错的选择，香港目前就一家超级市场，那就是惠康超市，但是欧美超级市场已经比较成熟了，前景非常不错，加上老板你又有这个实力！” 这些人都知道一件事，那就是林荣亨的背后是美国财团，自然不怕英资财团怡和。 林荣亨微微一笑，却没有接过话题，示意大家继续说。 来自连卡佛的李木才说道：“百货商店也不错，当然了，不是创造一个新的品牌百货，而是去收购一家百货品牌；据我所知，连卡佛正在筹备收购两家中低档的百货公司.....” 众人各抒己见，却没有一个人想到便利店。 因为，亚洲首家便利店是1974年RB伊藤洋华堂公司引进的7-11便利店；7-11便利店是RB的叫法，美国叫做7-Eleven，这个品牌属于美国南方公司。 林荣亨笑着说道：“超级市场对于我来说，起步太高了，毕竟我是第一次进入零售领域，就算资金没有问题，但是供应链也是个问题。百货商店又竞争太激烈了，也不适合我们这种新手。所以，我们必须开辟一个新的零售方式！” 众人惊讶起来！ 联想起这位的传奇经历，莫非在今天，还真能从他口中说出来一个新的零售方式！ 林荣亨没有卖关子，直接说道：“我说的这种零售方式叫做——便利店！便利店起源于美国，它的特点是：营业时间长，甚至可以24小时营业；和超市一样，属于开架自选；占地面积小，每个门店投资低，但是要保证迅速铺开整个香港，形成连锁店；最后就是‘便利’两字，便利店不求货色齐全，只求‘方便、清洁、快捷’......试想，一些夜猫子或上夜班的人，晚上看见一件便利店，那是多么幸福的一件事....” 众人闻言，脸上的表情已经说明，林荣亨为他们打开了新世界的大门。 李木才首先说道：“这种便利店的货品该如何补充？比如包子、烧卖....等。” 虽然没有动脑子，但是能主动提出来问题的关键，也还是可以委以重任，便利店成功的其中一个要素——就是货品问题！ 林荣亨说道：“因为门店众多，我们自然可以建立一个中央厨房、供货仓库，做到统一配送。” 众人纷纷点头，确实是这样！ 林荣亨再次说道：“当然了，对于从零开始创建这么一个便利店品牌，有太多的问题，也会走太多的弯路。所以，我们采取引进品牌的模式，美国的南方公司旗下就有一家7-Eleven品牌便利店。我们的第一件事就是，去美国和南方公司谈，允许我们特许加盟7-Eleven品牌。” 林荣亨的想法是，如果美国南方公司肯合作，那么就用7-Eleven品牌，以后等美国南方公司破产之际，自己直接收购它了事；加上采用美国品牌，显然比本土品牌更能深入人心。 倘若美国南方公司看不上刚成立的永辉公司，那么林荣亨只能创建一个新品牌了。 接下来，林荣亨安排了三人前往美国，去和南方公司谈判；这三人分别是张杰、李木才、齐梁，三人这次去美国，不仅要去和南方公司谈，还得认真的去考察一下市场上的便利店，从中学到经验。 而剩下的两人，则负责组建公司，甚至可以提前寻找合适的店铺。 一番安排下去，林荣亨再次当起了甩手掌柜。 林荣亨没想成为世界级的零售巨头，那毕竟不太现实，前世的世界零售巨头都已经开始冒尖了，自己现在加入进去只不过想飞一杯羹。 先将香江的市场做好，以后再去大陆占领市场。 在便利店方面，倘若能提前和RB的零售公司合作，那么提前拿下RB的代理权也不是问题。 ------------ 正文卷 ------------ 第090章 【滑铁卢】 三天后，书籍《鬼吹灯》、电影《南拳和北腿》的成绩出来了，可谓是有人欢喜有人愁。 现代出版社自然是欢喜的，《鬼吹灯》三天卖出了5万套，销售额足足50万港币；因为版权是现代报社的，所以净利润高达25万港币左右。 这仅仅是三天的销量，后期香江的销量起码能突破15万册，光香江就可以获利75万港币；后期还有海外的收益，特别是台岛那边，虽然那边的出版社占了大头，但台岛的市场更大。 所以，《鬼吹灯》书籍总收益可能达到100万港币！ 与之相比的电影《南拳和北腿》的票房就差了很多了，三天的票房才12万港币，估计上映当月的总票房只有60万港币的样子；这个票房除去院线的成本，估计还是略有盈利。 当然了，院线毕竟是自家的，所以实际获利还是有30万港币。 如果是独立的电影公司，这种票房的电影基本上赚不了几万港币，算是扑街了。 ....... 香江电影界最近不平静，最大新闻莫过于邵氏电影从英国聘请大律师，壮告嘉禾拍摄的《独臂刀大战盲侠》侵权，并不允许这部电影在戏院上映。 本来邵老六和邹文怀的恩怨情仇就是媒体喜欢报道的，如今发生这档事，更是在业界成了最大的新闻。 而寰宇电影公司的首部电影《南拳和北腿》票房不佳，也引起了一些媒体的注意，甚至有个别媒体开始发文讽刺——商业奇才也要明白，术业有专攻，希望这次的失利给那位提个醒，不是什么行业，你都可以玩得转。 邵氏电影的方逸华甚至在公开场合称：“一些电影公司总是做些挖墙角的事情，事实证明这样只会害人害己。” 顿时一些媒体炸了，这位‘邵夫人’似乎在一箭双雕，影射新成立的两家电影公司啊！ ...... 寰宇电影公司的第一部电影表现不佳，自然也引起了很多市民的讨论，因为寰宇电影的老板林荣亨是一位‘神话’人物，如今神话破灭，自然引起了一些轰动。 在很多市民眼里，林荣亨做房地产，做到了香江华资地产巨头；林荣亨做报业，同样也做到了报业巨头。 如此人物，做电影不是应该成为电影巨头吗？ 如今，寰宇电影的第一部电影表现不好，让一些好事者议论纷纷。 “那位这次有些自大了，什么行业都想参一脚，岂不知‘贪多嚼不烂’的道理！” “论电影，还得是邵氏电影！皱文怀的嘉禾不行，林荣亨的寰宇更加不行！” “经历这次失败的教训，我希望那位好好的检讨一下，回归于地产和报业。最近恒大地产的股票一直在12港币多波动，那位也应该重视起来！” 香江这块地盘太小，以至于一个很小的新闻，大家都会议论纷纷； 更不要说，新闻的主人公是林荣亨了。 .... 寰宇电影。 陈汉生接待了从美国度假回来的李小龙，讲起了最近为《唐山大兄》宣传的行程。 “李生，你虽然在美国享有盛名，但香江市民对你毕竟还比较陌生，所以这次我们动用了很多资源，打算好好的宣传一下。有报社的专访，有电视台的活动，还有几场路演.....你放心，一共只有12天的行程。” 李小龙闻言，脸上有些不愉快，因为12天的行程安排的很满，相当于自己要当12天的苦力，还没有什么工资。 陈汉生察言观色，心里就是一凸，他知道李小龙比较傲气；特别是拍戏的时候，对于他自己的打戏，非常在乎自己的意见，经常和武术指导和导演进行一些‘辩论’。 幸好，自己有老板给的圣旨，陈汉生立马说道：“你放心，这些活动是有偿的！我们老板看了样片，觉得这部电影在香江可能打破票房记录。他说了，只要你配合宣传，就享受电影的票房奖励规则：票房达到150万港币，奖励5000港币；票房达到200万港币，奖励10000港币；票房达到250万港币，奖励15000港币；票房达到300万港币，奖励20000港币.....” 混迹于好莱坞的李小龙虽然不缺几千美元，但好胜的他反而对于这个游戏感兴趣，当即表示一定配合。 李小龙离开后，陈汉生不由得露出苦笑，《南拳和北腿》的票房不佳，自己恐怕在老板心里的地位又要下降一些了，毕竟这部电影是自己全权参与的。 现在唯一的希望就是《唐山大兄》的票房了，这部电影投资了60万港币，如果票房没有180万港币，那就相当于扑街了。 届时，寰宇电影可就麻烦了！ 不仅要面对外人的嘲笑，更会影响公司的经营，老板就算再有钱，也不会投入太多的资金；而自己也不想成为‘三姓家奴’，公司再次被卖掉。 ...... 外面的议论，林荣亨也有听说，不过丝毫没有放在心上；按照媒体分析，《南拳和北腿》的票房只能达到60万港币，这也不至于让林荣亨亏本。 制片、发行、院线一条龙，这部电影就算不赚钱，但至少也帮自己养了一批人；所以，这种电影不仅要拍，而且还得多拍一些。 打个比方，林荣亨本人一年提出四部卖座电影的拍摄方案，这四部电影至少可以为寰宇带来800万港币的利润。那么其余的电影，只要不出现严重亏本，就是可以接受的。 所以，林荣亨根本不在乎外面的议论，唯一让林荣亨担忧的就是《唐山大兄》会不会创造前世的辉煌。 林荣亨看过样片，质量和前世相比，还略有胜出，但毕竟自己已经改变了历史，这部电影会继续卖座吗？ 此时，《大军阀》的剧本已经完成，李翰祥正在组建拍摄团队和挑选演员，许冠文也和寰宇电影签约了三部电影的合同。 而《唐山大兄》如果能成功，那么也就告诉林荣亨一个事实，前世的路可以继续走下去。 而且，一旦《唐山大兄》取得了成功，林荣亨就会减少精力参与寰宇电影的管理，彻底放权给那些管理层。 后续，林荣亨只要做三件事，就可保证电影公司超越邵氏电影： 第一，制定卖座电影的大纲，挑选优秀导演、主演。 第二，实行制片人制定，导演、主演这些都可享受利润分成，以此拉拢这些人。 第三，实行卫星公司制度，不管是许氏兄弟成立电影公司，还是李小龙成立自己的电影公司，又或者将来的新藝城电影公司，寰宇电影公司都要入股，成为这些电影公司的大股东，也可以说是投资人。 ------------ 第091章 【三剑客】 随着恒大地产的规模急剧壮大，林荣亨在新年开始就调整了新的高层人事，组建了属于恒大地产的‘三剑客’，三人分别是：吴浩、何睿、张若怀。 吴浩，是实干派，他在恒大地产有如一只吨位极重的大趸船，表现出他的稳健和坚定；他对建筑工程有特别的偏好，对施工过程了如指掌，对工人指挥若定，对房产质素控制自如，且对建楼成本把握有素，所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，吴浩都仔细地调控价格，亲自与判头和材料供应商讨价还价，务求做到货廉物美。 何睿，负责主理恒大地产对外的联系应酬，打好各方面的人际关系；因为他生性活泼，言语玲珑，长于交际；何睿对银行、政府各界等的关系，联系得也非常出色；何睿又长于证券买卖，熟识如何运用市场资金。 张若怀，负责建楼的图则设计、买入土地作货源、楼宇销售等工作；张若怀是半途加入恒大地产，但他却有一个无法让人比拟的优势：张若怀做过则师和工务局技术官员。香港工务局管辖的机构有建筑署、土木工程署.....等部门，仅凭他的人脉，去那个公司都是个香饽饽，更何况他还是一个技术人员。 会议室里。 林荣亨感慨的说道：“当员工有100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增至少1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到1万人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；当员工达到5万人以上，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。” “当初，恒大地产规模尚小，我可以事事亲力亲为；如今恒大地产规模已经是中等，我需要更多依赖助手，也就是你们这些管理层。” “恒大地产规模虽然还只是中等，但我却有信心让他成为世界上最大的地产公司；所以，我又需要一种精神来率领大家，共同朝着这个目标奋斗。” 众人无不被林荣亨的野心说震撼，在他人遥不可及的数万人员工、世界第一大地产公司，在老板眼里似乎‘轻而易举’。 跟着这样的老板，才有奔头，大家如是的想到。 聊了一会题外话，回归了正题； 林荣亨说道：“恒大地产目前开工地盘和未开工地盘，已经多达36个，俨然已经成为华资地产公司的领头羊；但是还有一个短板，那就是我们还没有足够的土地储备；所以，急需解决这个问题！” 话音刚落，一名高管面露担忧道：“老板，恒大的债务率已经非常高了，再加上现在地皮和旧楼的价格也比较高昂，是不是应该考虑暂缓扩张；待开始回笼资金后，我们再做打算！” 面对这位高管的质疑，大家倒没有大惊小怪，严格来说，在香江就没有人敢学林荣亨这样大胆；恒大地产债务之高，已经无地产公司出其左右了。 林荣亨笑着说道：“人们总是抱怨现在的地价楼价太高，说以前怎么便宜，要那时买了就好了。然而，任何人都无法回到过去买地买楼。现在即使高价买下，过了五年十年，那时你就会惊叹现在高价买下的地产，是多么的便宜。因此，只要我们能从股市集到资金，能从银行贷到款，那么只管去买地买楼。” 就算1973年股灾来临前，恒大地产不进行减债，也不会步前世佳宁地产的后尘；因为那一波跌势，地产一共就跌了30%，这个跌幅远不及前世中英谈判的60%跌幅。 当然，届时林荣亨肯定会令恒大地产变卖一些地皮和物业，毕竟这属于高抛低吸的商业活动。 听到林荣亨的买地哲学，会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况，发现真是这样。 林荣亨接下来说道：“既然是土地储备，那肯定是要购买价廉物美的土地，作为原料储备，我建议恒大可以从两个大方向着手：其一，是矢志不渝，义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。 香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。 我留意到这种情况，于是觉得我们如果跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。” “其二，我们要苦心搜索旧楼项目，时机成熟就可以进行改建，未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区，自然是现今的黄金地三地点，充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼，将土地重建，最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来，地产发展商既有厚利可图，心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用，真是一举几得之事。 我们可以布下天罗地网，分别通过香港以至海外经纪，重金报酬，务求物色旧楼，诚意搜购。特别是加拿大的温哥华、美国的三藩市，当年很多香港富人移民这些地方，而他们有大批的香港物业来不及售出。我们可以在这些地方设立办事处，刊登广告，专门联系收购华侨的物业。因此获得甚多廉价土地，为公司增加不少土地储备。” 新界此时尚未发展起来，能想到乙种换地权益书的地产商，寥寥无几，比较有代表性的当然是李兆基、王德辉等人；至于海外物业主手上的旧楼非常多，毕竟他们有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到1968年的那种情况下，根本来不及脱手手中的物业，这些人就仓皇出逃。 不管是乙种换地权益书，还是旧楼，虽然都是储备土地，但实际上他们也在跟着地产旺盛而升值，实际也是一种投资。 所以，一种管理层纷纷附和同意林荣亨的说法，甚至拍起林荣亨的马屁——说老板有先见之明。 ..... 会议散去，恒大地产再次如同被上了发条，高速前进。 首先，再次发行新股300万股，集资3600万港币，用于增加公司的土地储备； 此时，恒大地产自上市以来，一共进行了四次股市集资（包括上市集资），一共集资了1.54亿港币。 恒大地产总股本已经变成了5200万股，股价为12.5港币，市值6.5亿港币；在地产公司中，市值仅次于置地12亿港币。 而林荣亨手持3000万股恒大地产股票，占总股份的57.7%；林荣亨还有一家地产公司——恒大控股集团，这家公司旗下有5000万港币以上的物业。 时机成熟，林荣亨会让恒大地产发行新股，以换取恒大控股集团的物业； 慢慢的，恒大控股集团将取代林荣亨的个人持股地位。 ------------ 第092章 【现代漫客】 1月4日。 李小龙回港的第一个行程就是接受《现代日报》的专访，现代报社社长罗兆佑亲自带着李小龙来到采访室。 罗兆佑指着一位带着眼镜，长相斯文的记者说道：“李先生，这位是我们报社最优秀的记者刘进先生，等会就是他采访你！” 刘进伸出右手，微笑的说道：“李先生，我为了这次专访，做了很多功课，钦佩你的武术精神！” 李小龙身姿笔直，同样伸出一只孔武有力的右手，简短的说道：“刘先生，谢谢！” 虽然采访前，刘进做了很多功课，但第一次见到李小龙还是比较意外；因为在他的眼里，李小龙是一个肌肉明显、身体魁梧、浓眉大眼的大个子；然而现实就是一个身材不高，结结实实的小伙子。 当然了，刘进并没有任何轻视，此时李小龙在美国武术届取得了很大的成绩，这可是大大的扬名了华人的威名，自然也深受自己的敬佩。 基于这一点，今天采访的主题，刘进都已经有了答案，那就是多采访李小龙在美国武术届取得的成就，以及荷里活的事迹作为采访主题。 以下是采访的大概内容： “李先生，听说你自创了一种拳术，能不能为我们解说一下这种拳术的要领？” “恩，我自创的拳术叫做‘截拳道’，其实我并不想为它命名，因为我觉得那样会束缚住这门武技和哲学思想的发展，而成为另一种门派的武术........” “李先生，你在美国创办的‘振藩国术馆’非常的知名，听说吸引了不少武打明星争着拜你为师；比如：美国空手道冠军罗礼士、荷里活的著名电影明星如占士亨宾、史提夫.....” “不完全是这样的，他们只是来我这里学习和切磋.....还有很多美国各流派的拳师，大家经常在一起我的武馆切磋武艺，实现我的‘以武会友’的宗旨。” ........ 李小龙的专访很快在香江发酵，对于殖民地的市民来说，有这样一个为华人争光的武术大师，大家岂有不追的道理；顿时，李小龙的风暴在全香江扩散开来。 这时候大家方知，寰宇电影并不是没有高招，而是高招都是压箱底；先让《南拳和北腿》出来预预热，李小龙主演的《唐山大兄》才是重头戏。 与此同时，寰宇电影还安排了李小龙接受电视节目《欢》的采访，势要将李小龙的名气扩散。 香江的地盘很小，若是有一点新闻，基本上是大家都在讨论。 “李小龙很厉害啊，扬名美国！连荷里活的明星都是他的门徒，这是太赞了！” 也有人提出了自己的不同意见：“既然他这么厉害，为什么不去好莱坞当主演呢？” 立马就会有人反驳道：“武术厉害又不是一定可以在荷里活当主演，这是两种职业；再说了，荷里活那是白人的舞台，李小龙自然很难生存。所以，他才回到香港拍摄武打片。” 有人附和道：“在香江拍片怎么啦！我们香江电影好歹也有‘东方荷里活’之称，再说了，说不定李小龙在香江拍的片子，最后可以拿到美国上映呢？这样，岂不是更有成就感。” 香港市民议论纷纷，无疑增加了李小龙和《唐山大兄》的名气，接下来的路演，很多香江人更是直接看到了李小龙的武术，那真是拳拳到肉的打法，看的很过瘾。 ....... 现代出版社。 张城最近有些春风得意，《鬼吹灯》的书籍销量一路攀升，香江的销量已经高达8万套，澳门那边的销量也有1万多套，这才仅仅过去10天。 与此同时，台岛、东南亚都已经开始销售，不过因为是和当地出版社合作，利润不知道要损失多少，不过有总比没有的好。 9万多套的《鬼吹灯》，可获利50万港币，现代出版社一共需要向现代报社上交30万港币的版权费，其余20万港币全部留在现代出版社，用于投资漫画事业。 想起漫画实业，张城叫来了上官小宝。 “你接触了李小龙几次，对他有没有一定认识了？” 现代出版社和寰宇电影沟通过，让上官小宝陪同李小龙参与了几次宣传活动，目的就是增加上官小宝的灵感；而李小龙本人对于自己的漫画作品说不上好感，但为了一笔几千美元的版权费，就当接了个广告了。 上官小宝摇摇头，说道：“现实的李小龙不太好激起我的灵感，恐怕只能《唐山大兄》后，我才能开始创作《李小龙》漫画。” 张城闻言，沉思起来，现代出版社的漫画周刊——现代漫客，本来计算是2月1日开始发刊，其中漫画《李小龙》是周刊的招牌连载漫画。 不过作为主笔的上官小宝没有对李小龙的一个清晰的认识，创作出来的漫画肯定大打折扣；而上官小宝是老板钦点的主笔画师，张城也不好催促。 所以，张城想了想说道：“那我去和寰宇电影沟通，让你提前观看电影，不过你得保密！” 上官小宝顿时也很享受这种特权，立马说道：“没问题，我也想早点创作出《李小龙》漫画，不耽误周刊的发行，我剧情都已经想了不少了。” 接下来，张城又说道：“公司打算开设漫画培训班，你能不能来当个老师！薪资方面保证丰厚，就按照100港币一节课，一节课只需上45分钟。” 上官小宝顿时警惕起来，然后说道：“漫画这个行业，都是以收徒弟的方式传承的，这个培训班恐怕不太好吧！” 张城直接说道：“收徒弟能教会几个漫画专才，实话给你说吧，我们的老板野心很多，初期打算在香江漫画界发展，后期更是要做日漫，与日本同行竞争，与世界同行竞争。当然了，你要是不愿意也无妨，都是自愿教学。不过，这个培训班肯定是要办的，我们不仅会聘请香江的主笔作为老师，还会去日本挖人才。” 上官小宝思考起来，100港币一节课，这待遇简直比自己薪水都还高；重要的是，自己不当这个老师，就有其他主笔当，这笔钱就被别人赚了。 “这个培训班是晚上授课？” “对，你要是答应了，每晚给你安排两节课，一个月至少15天，这样你每个月就有3000港币的外快；而你只需每天多花两个小时上课。” 听到3000港币，上官小宝知道自己不能拒绝了，于是就答应了下来。 张城点点头，还算识时务，香港的主笔虽然稀少，但也并缺少；而且，自1967年以来，漫画产业本身就是大受打击，很多漫画师甚至面临转行的结局。 张城都有点羡慕上官小宝了，赚的比自己还多；不过，以后就说不一定了，随着公司的壮大，自己的薪资自然也会水涨船高。 ------------ 第093章 【报业巨头】 《唐山大兄》从1月15日开始上映，在香江掀起了一股‘李小龙’风暴，仅仅上映十天，就拿下150万港币的票房，惊呆了业内人士。 1月25日，小年夜。 林荣亨来到位于德辅道的环球大厦，走进现代传媒的写字楼。 “老板，早！” “早，老板！” 经过办公大厅，职员们纷纷和林荣亨打招呼，林荣亨微笑的点点头。 明天就是除夕了，按照香江的放假法例，工人是有三天的法定假日的；不过传媒业不同，关系着市民的精神文化需求；再加上《现代日报》正是关键时刻，肯定是不能停工的。 所以，现代传媒集团的所有管理层和职员，春节一律需要加班。 在香江，工人加班太过于稀疏平常，加班费也就是一倍的工资，甚至一些企业还不支付加班费；香江虽然是英国的殖民地，但是香江的工会权利极小，和欧美的工会差距如同鸿沟。 不过，现代传媒集团这次春节加班，林荣亨却开出了双倍工资，并为大家发了丰厚的年货；这样一看，林荣亨在香江怎么也称不上‘黑心老板’。 林荣亨刚坐下不久，罗兆佑就来到办公室。 “老板！” “恩，坐！” 罗兆佑坐下来后，开口说道：“老板，我们在日本、东南亚、悉尼、多伦多、温哥华、纽约、三番市、伦敦等地，都已经建立了完善的办事处，以及拥有数名记者。你看是不是考虑在这些华人众多的地方，进行发刊《现代日报》？” 林荣亨抬着看着罗兆佑，说道：“在这一方面，星岛报业做的比较出色，你们有没有去调查他们是怎么做的！” 罗兆佑一愣，有些尴尬的说道：“有一些了解，但没有经过调查，是我的工作做的不到位！” 林荣亨摆摆手，平静的说道：：“说实话，我暂时还没有打算进军海外！在海外建立办事处和招募记者，只是为了让香江更了解世界。据我了解，星岛报业在亚洲、欧洲、北美洲和澳大利亚的七个主要城市，都有发行《星岛日报》。每个城市的《星岛日报》都拥有自己的印刷机、编辑部、采访记者及独立的发行与广告办事处.....不仅如此，这些地方的《星岛日报》每天的版本是不一样的，国际性的新闻，他们都是由香江编辑部通过电传统一发送；而地方新闻，则由当地的采访记者和编辑部提供。” 前世，星岛报社在1972年盈利1500万港币，市值高达7亿港币，可不仅仅是靠着香江的业务，而是在海外还拥有巨大的影响力。 而胡仙本人，也是具有很大国际影响力的报业女王。 70年代初期，香江的华人大亨为数尚有限，而且甚少为海外所熟知；但胡仙却已与不少国际上知名的报业人士保持密切关系；胡仙和全世界最大的跨国报业机构主人汤普森爵士是莫逆之交，与享誉世界的伦敦《泰晤士报》、《纽约时报》等报纸的报人、总编辑都有广泛友好的联系。 不仅如此，林荣亨还知道，胡仙在今年要当选‘国际新闻协会’的主席；这个‘国际新闻协会’是一个网罗世界主要新闻出版机构的组织，其会员都是非富即贵的知名人士；胡仙能当选这样一个组织的主席，还是这个组织的第一个女主席、亚洲人主席，无疑说明别人的影响力。 而现代报社现在根基还很浅，只能在香江这一亩三分地有点影响力，就算是在海外有大几十位记者和职员，也只是把新闻传回香港，让香江和世界联系更加紧密而已。 罗兆佑听了林荣亨对星岛报业的评价，不由得有些惭愧，老板如此的忙，对竞争对手还如此了解，而自己这些人却还比不上老板，不由得有点说不过去。 罗兆佑说道：“五个月的时间，我们就能让《现代日报》稳居香江销量第一；同时，我们可以利用这五个月时间，筹备海外发行《现代日报》的事宜，比方说调查星岛报业海外路线图和经营方式，比方说我们也得增加海外办事的规模以及记者人数。” 林荣亨见罗兆佑并没有把话说的太满，还是比较满意的，对于报业，自己其实没有太大的野心；在香江这一亩三分地有一些影响力，就足够了！ 但是现在，现代报社300多名职员，都指望着林荣亨这个领头羊，又让林荣亨不得不继续前进。 报纸和杂志，至少还有30年以上的寿命，还是非常值得投入精力的；而且后期报纸和杂志还可以转型，做互联网媒体；所以，林荣亨决定继续努力在这一事业前行。 林荣亨说道：“你们有计划就行，不过我也提两个建议：第一，增加报纸的信息量，加强和经济界、文化教育界、行政界的联系，以反映各界人士的要求和向各界人士提供信息；第二，增加报纸的可读性，文章力求内容丰富，形式多样，活泼有趣，我们不是要与电视抗衡，而是让报纸率先同广播、电视、电影合作，加强电视节目的预告、介绍和评论。” 罗兆佑一边拿笔记录，一边点头。 最后，林荣亨说道：“还是那句话，现代报社的利润，我现在不会动用一分；如果现代报社有资金要求，我个人还能作为担保。你们最近事情很多，既要筹备《经济日报》和《现代周刊》，又要筹备走出香江，所以大家一定要多讨论讨论，群策之力嘛！” 罗兆佑落笔，认真的说道：“老板放心，现在报社大家都是一条心，工作非常有干劲！” 这一点林荣亨表示相信，毕竟还有个15%的激励股权诱惑着大家呢！ 在这一点上，香港的报业同行，没人可做到；星岛报业上市前，胡仙的股权高达97%，估计另外3%早在胡文虎时期就已经在其他人名下了。 罗兆佑走后，林荣亨脸上露出胜利的笑容，自己相信，一旦自己认真起来，什么《星岛日报》、《明报》、《东方日报》只能靠边站；倘若自己以后能入股欧美报刊，将更加如虎添翼。 不说自己的经营手法是多个传媒大亨的成功经验，就是自己的熟知几件大事，都能让自己的报纸销量暴涨。 不要小看报道某一件大事，假设《现代日报》能在1973年10月，抢先报道‘第四次中东大战’和“石油危机”；那么，那几期的全球销量翻几倍都不是问题，就算过后也会受益匪浅。 ------------ 第094章 【大大大】 罗兆佑刚走，陈汉生喜笑颜开的走了进来。 “老板！” “恩，坐！” 罗兆佑刚坐下，就迫不及待的汇报工作：“老板，《唐山大兄》的票房已经达到150多万，马上又是春节了，看来300万港币的票房不在话下。” 当然不是问题，原本历史上就是320万港币的票房！ 林荣亨点点头，说道：“《精武门》的剧本进展如何了？” 1971年上半年拍摄《精武门》，在暑假进行上映，正 如果暑假上映《精武门》，将大大的提高华人的士气。 罗兆佑连忙说道：“差不多了，年后就可以组建剧组了，就是想问你，女主角该选谁？” 林荣亨说道：“就苗可秀吧，让衣依当女二。这部电影女主角不怎么重要，重要的是反映我们华夏人的民族气节。” 罗兆佑点点头，说道：“我知道了....老板，《大军阀》年后就开始正式拍摄！” 林荣亨笑着说道：“帮我准备一下红包给剧组，找财务报销，我就不去参合了；专业的事情交给专业的人，我这个外行人就不瞎参合了。” 罗兆佑一听，顿时惭愧的说道：“老板要是都不专业，我看香江再也没有对电影专业的人士了，就老板你这个眼光，怕是荷里活老板都没有这个本领.....” 被拍马屁绝对不会让人讨厌，只要不是过于谄媚，所以林荣亨笑着摆摆手，说道：“我就是再专业，也不会在电影上面花太多的精力，不是我不够重视，而是事业太广；所以啊，我就指挥你们几个高管就够了。” 罗兆佑连忙说道：“保证完成老板交代的任务！” ...... 林荣亨上班的最后一天，前来汇报的高管络绎不绝，罗兆佑离开后，现代出版社社长张城又来汇报工作。 张城递给一本周刊，说道：“老板，这是《现代漫客》的初稿，我拿来给你掌掌眼！” 林荣亨随意的翻阅起来，笑着说道：“我又不是万能的.....还不错，你们自己定稿吧！” 张城见林荣亨只是随意的翻阅几下，心里有些失望，老板明明很重视漫画产业，为什么对这个周刊如此敷衍。 林荣亨看出了张城的心理，说道：“本土的漫画产业就算做到第一，又能赚多少钱，所以我们以后肯定是要进行创作日漫的。当然了，没有良好的基础，自然也就没有以后。我把出版社交给你，就是希望你多用用心！若说意见，我肯定很多，但只是在管理和理念上有，作品上，我确实拿不出好意见，交给专业的人吧！” 张城认真的点点头，说道：“受教了，老板！” 林荣亨满意的说道：“培养我们自己的漫画人才，才是重中之重，多招募一些喜欢漫画的年轻人，训练他们成为思维活跃且富有创意的骨干力量；只要我们在香江占领了市场，然后立马去日本挖日漫人才，届时，我们可以吸取日漫的经验，创作更优秀的作品，连海外都能有很大的市场。那个时候，我们才能说‘成功了’” 其实，主要是林荣亨没有看过香江的漫画，日漫接触的很多，所以对于本土漫画自然不会乱指挥。 再说了，不是已经高薪挖了上官小宝，这个和黄玉郎齐名的香港漫画家；就连作品《李小龙》都是林荣亨提出来的，所以这个老板也够可以了。 真要递给自己一本香港风格的漫画，林荣亨好像看不出来什么，兴趣也是乏乏。 张城最后说道：“老板，我们的《鬼吹灯》在港澳已经卖出10万套，今年看来是有希望突破15万套。台岛那边的出版社也传来喜讯，说是已经销售了2万套。” 林荣亨笑着点点头，说道：“台岛那边能有2万套的销售，真是大出我的意外。我们的《现代日报》又没有销售到台岛，没想到《鬼吹灯》还有这么多人喜欢！” 张城说道：“那边的出版社比较卖力，事前还打了一些广告，只可惜我们一套只有2港币的利润。” 林荣亨摆摆手，说道：“真要是在台岛打出了名气，销量恐怕还要超过香江，利润少点怕什么，只要有得赚。再说了，《鬼吹灯》打响了名气，台岛出版社要是想合作《盗墓笔记》，那我们就可以要求五五分成。” 张城眼睛一亮，说道：“这倒是！” ....... 最后进林荣亨办公室的现代传媒集团高管是齐嘉，寰宇院线的负责人。 林荣亨说道：“去美国回来考察一番，想必有些经验了吧！” 为了创办属于寰宇自己的院线，为了创办更具现代化的院线，林荣亨特意将齐嘉送到美国，考察了一番。 齐嘉拿出一沓笔记，递给了林荣亨，说道：“这是我的一些考察心得，老板要是有空可以看看......总的来说，在美国学到了很多，但感觉美国的院线水平，和老板你口述的那种院线水平，似乎老板的想法更好一点。” 林荣亨确实描述过自己脑海里的电影院，不过担和这个时代的理念不符，所以又把齐嘉送到美国考察。 “那你就结合起来运用，拿出一个综合方案！” “恩！我会尽快完成这个方案！老板，那我们是不是该先进行租赁场所，资金方面？” 林荣亨笑着说道：“资金你自己找银行去谈，报我的名字准没有问题。我想想....就贷个300万港币吧，相信银行会肯的！” 不说林荣亨在香江就是信誉的保证，银行的优质客户，就是寰宇院线最近场场爆满，那些银行也知道寰宇院线有资格贷款300万港币。 听到林荣亨说贷款300万港币，齐嘉不由得从心里佩服老板经商的风格——大大大，大手笔、大气、大方。 ------------ 第095章 【姐妹间的对决】 1月26日，大年三十。 半山洋房里，变得异常热闹起来，安父安母带着安杰、安妮早早的来到洋房，美其名曰‘担心林荣亨这里太冷淡’；真实目的林荣亨不用猜也知道，他们是担心自己这个女婿跑了，那他们的优越生活就会竹篮打水一场空。 林荣亨在香江已经度过两次农历新年，去年是和李超诚一起度过的；原本今年以为就加一个安琪，没想到安家几人主动要来一起过春节。 不过大家既然来了，林荣亨自然也是笑脸相迎，毕竟自己本来就打算娶安琪为妻；之所以迟迟不举行婚礼，那是因为自己在香江的人际关系和社会地位还不够，而自己又希望自己的婚礼能举行的隆重一些，所以才打算推迟一两年。 林荣亨的这种心理，给安琪讲过，也算是安抚一下岳父岳母一家。 没办法，社会地位不一样，安家也只能讨好林荣亨，不敢有丝毫的怨言。 上午，林荣亨带着大家写对联、贴春联、挂灯笼、贴福字...... 搞定之后，林荣亨对众人说道：“今天中午，我们去希尔顿酒店用餐，下午我带大家去中环shopping！” 听到购物，安家众人眼前一亮，安父安母还能克制一下心情；安杰是林荣亨的员工，又经历了半年多的社会历练，也不敢造次； 唯有安妮跳了起来，大声的说道：“姐夫，你太好了！我要名牌衣服、名牌包包！” 安父立马呵斥道：“你还是个学生，要什么名牌！” 安妮不敢和安父反驳，眼神装作可怜巴巴的看着林荣亨，因为她知道姐夫不怕自己的父母，反而自己的父母要巴结姐夫。 林荣亨笑着说道：“名牌衣服可以穿，名牌包包可不是一个学生该拥有的，你不是有书包嘛！” 安妮连忙说道：“名牌衣服就可以了！” 见林荣亨说话了，安父安母再没有责怪，其实他们心里也想着林荣亨今天‘大方’一下。 .... 坐在汽车的后排，林荣亨感觉置身于莺莺燕燕之中，左右两边是安氏姐妹；这可不是林荣亨特意安排的，是安妮非要坐林荣亨的车。 林荣亨的脸皮就是再厚，也不好意思还没有娶姐姐，就惦记着妹妹；虽然心里可能有这个想法，但人总是有一定的克制力，不至于太过分。 安琪文静的依靠着林荣亨肩膀，安妮则叽叽喳喳的说个不停。 “姐夫，你真厉害！上次教训了那些古惑仔之后，他们老大亲自来到学校门口向我道歉，说以后再也不会找我的麻烦；而且还说，要是我在学校有麻烦，就可以报上他的名字。” 安琪一听，顿时离开林荣亨的肩膀，脸上严肃的说道：“你怎么又和那些人惹到一起啦，你能不能省点心！” 安妮一听，脸上顿时有些难看，正欲反驳安琪，林荣亨做起了和事佬。 “这个不怪安妮，是那些人主动找安妮的麻烦！” 安琪见林荣亨帮自己妹妹说话，反而借题发挥道：“不去招惹别人，别人怎么会找你麻烦，你一个女孩子家家，要是出点事就晚了！”说完，安琪没有来的一阵心虚，她只是因为妹妹和自己的男人过于亲近，有一些怨气，说正好借题发挥撒在妹妹身上。 安妮性格活泼，自然也就有些火爆，立马和安琪吵了起来。 “我长得那么漂亮，那些人主动来招惹我很奇怪吗？再说了，姐夫都说了是那些人主动找我的麻烦，姐姐你怎么能不信任他呢？” 安琪性格文静，加上又在怀孕期，自然不想和妹妹吵，有些生闷气的说道：“等会我和爸爸妈妈讲，你去和他们说吧！” 安妮顿时害怕了，但是又放不下面子向姐姐服软，如是挽住林荣亨的胳膊，撒娇道：“姐夫，你看姐姐，她都已经是你林家的人了，还要管我！” 林荣亨一阵头大，安琪也挽着林荣亨的胳膊，含情脉脉的看着林荣亨，意思好像是看你今天帮谁！ 林荣亨快刀斩乱麻，直接摆出威严的表情，说道：“安妮，给你姐姐讲讲事情原委，你姐姐也是关心你！” 安妮一看林荣亨的神情，没有来的有点惧怕，于是不甘不愿的讲起了事情的经过，当然参杂了一些假话；比方说，她本来是由于好奇而答应了同学的邀请前往酒吧，被她说成两个女同学强拉着她去了酒吧。 安琪听了事情的前后经过，连忙关心的问道：“你在酒吧有没有被他们占到便宜？” 安妮顿时脸上一红，再次微怒道：“姐姐！我说了，我找了个机会偷偷的跑了，他们连我的手都没有碰到！”说完，有些紧张的看着林荣亨一眼。 林荣亨见状，连忙向安琪解释道：“你放心！要真是占了安妮的便宜，那些人手也别想要了！” 安琪这才放下心来，虽然在那一瞬间有些吃妹妹的醋，但还是真的关心妹妹。 见事情过去，林荣亨补充道：“不管那些人是来向你道歉也好，还是来巴结你也好，你要记住，一律不要搭理。惹是他们纠缠，你就报我的名字，我来帮你处理这些事情。听见没有？” 安妮老实的说道：“恩，我没有搭理他们！” ...... 谈话间，很快来到中环的希尔顿酒店。 林荣亨一走下汽车，心里面就有一种奇怪的感觉——这是我的地盘，这是我的物业！ 很快就释然，这可不就是自己未来的物业吗? 希尔顿酒店，位于中环银行区，东边毗邻美利道停车场（后世的中银大厦），西边毗邻汇丰大厦，地段可以说非常优渥；希尔顿酒店占地面积3.9万平方尺，房间达800间。 中环希尔顿酒店是美国人控制的永高公司产业，这家公司旗下还有一家酒店，位于印尼巴厘岛，叫做凯悦酒店；凯悦酒店房间为400间，占地面积高达40英亩，酒店四周是开阔的热带植物园。 林荣亨之所以说，中环希尔顿酒店是自己的物业，那是因为在前世1977年，永高公司被李超人以1.3亿港币收购；而中环希尔顿酒店的大厦，后来被李超人拆掉，重建成长江大厦，作为总部。 作为重生者，要想有所成就，唯一的选择就是‘走前辈的路，让前辈无路可走’！ 所以，林荣亨对于永高公司，肯定是要定了！ 据林荣亨所知，1973年石油危机后，永高公司就开始业绩下滑，到后来甚至开始产生亏损；所以，林荣亨要是在1975年提出收购，价格根本不需要1.3亿港币，而且还非常容易。 ------------ 第096章 【明算账】 在希尔顿酒店吃饭的时候，林荣亨叫李超诚和自己同桌，以表示两人的亲近关系；李超诚摇摇头的拒绝了，选择了和保镖们在一桌。 心里叹了一口气，以前两人是兄弟，现在慢慢的变成了上下级关系；如今，林荣亨的安全，其实已经不需要李超诚做肉盾了。 林荣亨有意让李超诚去做点生意，自己出资出力，不过这小子似乎天生的四肢发达，完全不想动一点脑子，非要在保镖公司待着。 有感于两兄弟的情谊，林荣亨给他买了一套高档住宅，花了20万港币；并且，每月为他开出了5000港币的高薪。 这样，林荣亨至少不会感觉内疚，因为当初从大陆带到香江的古董，其实也是有他的一份；算是自己借他的，自己赚了钱，自然当百倍的偿还。 安保公司虽然他有股份，法人也是他，不过安保公司并没有收益；以后可能会做安保这个生意，但不是现在。 林荣亨算是希尔顿酒店的老常客，刚坐下没一会，一位华人经理就接替了服务员，亲自为林荣亨点单。 “林先生，今天要吃点什么？” 林荣亨点点头，指着菜单说道：“来六只鲍鱼、一条清蒸苏眉鱼、秘制鳗蒲烧......差不多了，再来一瓶路易十三，给女士们来点新鲜果汁！对了，我保镖那一桌，除了别上酒，和我们一样的，再上一份给他们！” 今天过年，也该犒劳一些身边的人！ 华人经理接过菜单，面露微笑的说道：“好的，您稍等，我们马上为您准备！” 华人经理刚离开，安妮就小声的说道：“大酒店烧的鲍鱼，一定比老爸烧的好吃！” 安父顿时一脑黑线，作为厨师，自然很不喜别人说自己烧的不好吃；更何况，女儿是吃自己烧的饭长大的；有心反驳，又担心让林荣亨误会，只能狠狠的给了女儿一个眼神。 林荣亨笑着说道：“那你还真就说错了，这里的厨师肯定没有伯父烧的好吃！这里的鲍鱼也只是大一点而已，论口味还没有大排档烧的好吃！” 安父顿时受用无比，得意的眼神朝着安妮看了看！ 哪知道，安妮直接无视！ 过了一会，六只鲍鱼端了上来，众人才知道，这那里是大一点而已，简直比外面的鲍鱼大多了，这里的鲍鱼差不多大半手掌大小。 安母忍不住问道：“这一只鲍鱼得不少钱吧？” 林荣亨不太好问答，动了安琪一下，安琪随口说道：“好像是500港币一只！” 安家众人顿时不可思议的看着盘中鲍鱼，这么一只就要500港币，差不多是香江市民半个多月工资了。 接下来，服务员为安父倒上路易十三，安父也忍不住问道：“这酒是进口的酒吧，得不少钱吧？” 服务员笑着说道：“是法国进口的，一瓶1000港币！” 安父顿时被吓到了，心里在盘算着这一桌要多少钱，良久得出一个答案，这一桌子怕是得以前的自己，赚上好几个月了。 林荣亨见岳父岳母纠结价格，就岔开了话题：“伯父伯母，你们休息在家，要不要去国外旅游下？” 能是钱解决的事情，林荣亨觉得都不是事！ 安母有些心动，安父却摇头说道：“还是先不去了，你伯母还是要好好照顾安琪为先，你生意做的那么大，肯定是很忙的，就让你伯母多陪陪安琪！” 林荣亨有些无语，自己家里足足4个保姆，还能照顾不好安琪啊！ 过了一会，安父突然说道：“荣亨啊，我和你伯母休息了几个月，发现清闲下来也不是那么好享受的。所以，我就寻思着再开个饭店；饭店虽然也有辛苦，但不至于天天熬夜到凌晨四五点。” 林荣亨抬起头，说道：“伯父，你今年多少岁了？” 安父本能的说道：“我今年45岁，正是身强力壮的年龄！” 林荣亨闻言，沉思下来，安家众人不知道林荣亨为什么突然不说话了，也不敢打扰，只能闷头吃饭。 半响，林荣亨说道：“一个很有前景的生意，若是做好了，身家千万港币那是轻轻松松。伯父要是有兴趣，可以尝试一下，我可以投资！” 安家众人听见千万港币身家，心都快跳到嗓子眼了，倒是没有不相信林荣亨的话，毕竟林荣亨在香江有‘点石成金’的美誉。 安父激动的说道：“自然有兴趣，我不怕吃苦，你看我十几年如一日的做大排档，就知道我是可以吃苦的人了！” 林荣亨无奈的说道：“吃苦是赚不了钱的，在香江赚钱只能动脑子！” 不自觉的将安父视为自己的同辈人了，林荣亨语气有些‘教育’的意思。 安父也不恼，反而兴奋的说道：“在香江，谁不知道你的脑子最聪明，有‘商界奇才’之美誉！”言下之意，就是有林荣亨掌舵，还怕没脑子？ 林荣亨没有谦虚，而是说道：“这样吧！我最近写个计划书出来，到时候我约你来我办公室讨论这个事情。毕竟能赚千万港币的生意，是不可能太儿戏！” 安父闻言，试着问道：“是什么样的生意？” 林荣亨说道：“连锁中式快餐。香江有‘午餐图快图饱，晚餐讲究口福’的说法，只要抓住了上班族和学生的午餐需求，想不发达都不行！当然了，这里面的门道可不是菜做的好吃那么简单，主要需要做到‘连锁’、‘品牌’、‘迅速占领市场’等目标；否则一旦有对手反应过来，那无疑就失去了先机。” 安父听的头大，只得说道：“我有点不懂，干脆我替你打工算了！” 自己给女婿打工，他总不会亏待自己，安父心里想到； 而安父之所以如此努力，是因为他还有一个儿子，想多赚点。 林荣亨笑着说道：“我那里有时间做这门生意，到时候叫上安杰，你们父子俩一起做这门生意。我替你组建个团队，就做个投资人，再偶尔给你们出个意见，把把大方向，绝对没有问题的！” 刚才安父的话，让林荣亨很快就想到前世的‘大家乐’快餐，这家快餐品牌从1972年开张，到1991年上市的时候，市值已经高达20多亿港币，创始人罗开扬兄弟身家达13亿港币。 罗家另外一房，也开了一家‘大快活’快餐，与之竞争，实力也不容小窥。 除了这两家连锁快餐店，罗家大房还有一个生意，那就是遐迩闻名的维他奶。 对于策划一家连锁快餐店，林荣亨表示对自己毫无问题，只要安氏父子严格执行自己的策略，那他们就是以后香江的快餐店大王，甚至可以将业务开展到内地。 林荣亨当然不会让安家父子独享股份，毕竟他们根本没有实力做到快速开店，那自己作为投资人自然要拥有较多的股份。 亲兄弟尚且明算账，更何况他只是将一个女儿嫁给自己！ 不对，就算他将两个女儿嫁给自己，也要明算账。 林荣亨作为主要投资人和把握大局的人，股份还得占大部分，这样可以进行让安家父子可以受制于自己。 一顿饭吃的安家众人激情澎拜，主要是林荣亨画的饼太大了，他们都已经沉浸其中；特别是小舅子安杰，以前不高兴和他父亲共事，现在恨不得马上一起做这个‘连锁中式快餐’。 安母和安妮两女也是一脸兴奋，如果这事成功了，那安家可也就是香港有名的商人了。 ------------ 第097章 【春节】 从七十年代开始，香江的世界名牌专门店雨后春笋的发展起来，不仅因为香江的经济开始大爆发，产生了一批批富豪；还因为华人的消费水平之高，让一些欧美人都咋舌。 下午，林荣亨带着安家众人逛中环的名牌专门店，为他们每人都购置了一些衣物。 其实，林荣亨现在是全靠恒大董事局主席的袍金过日子，身上也不是很‘富裕’；不过对于只有几百上千港币的名牌衣服来说，还是不成问题。 比方说，因为今天是过年，林荣亨带着大家吃饭加购物，也就花了2万港币；而林荣亨在恒大地产的一个月董事长袍金就有2万港币。 当然了，林荣亨也不是一点存款都没有，小几十万港币还是拿得出来的；若是缺钱了，电影公司和院线的账上，还躺着几百万港币的利润呢！ 《唐山大兄》成本为60万港币，倘若票房300万港币以上，那么林荣亨就是净赚200多万港币，因为电影公司和院线都是自己全资的。 所有人都收到了林荣亨的礼物后，大家心满意足的回到半山洋房，准备晚上的年夜饭。 家里四个保姆，放假了两个，留了两个加班；领着双倍工资，保姆们都抢着加班，她们心里还在想，加班领双倍工资不说，会不会还多得一个红包。 晚上6点半，丰厚的一桌子年夜饭热气腾腾的上桌。 林荣亨和安琪从卧室出来，门口前来叫人的安妮好奇的朝卧室看了看。 林荣亨一阵好笑，轻轻的拍了一下她的肩膀，打趣道：“看什么看，我和你姐姐只是在休息！” 逛了半天的街，怀孕的安琪有些疲惫，回到家在卧室休息了一个多小时，林荣亨陪同休息；只是没有想到，安妮古灵精怪，不知道有什么想法！ 安妮顿时脸一红，不好意思的跑开了，临走还不忘说了一句：“姐夫，是你自己瞎想！” 安琪顿时轻轻的给了林荣亨一下，抱怨道：“你给她说的那些干什么？小女孩子脸皮那么薄！” 林荣亨哈哈一笑，搂着安琪的腰说道：“我有说什么了嘛？再说安妮也不小了，脑子的想法多着呢！” 安琪风情万种的看了一眼林荣亨，没有说话，但又好像说了什么！ 经过餐厅，林荣亨和安琪并没有停下来，而是要去看望今天值班的保镖、保姆。 来到一楼，三名值班的保镖和两名加班的保姆，此时也正准备吃年夜饭。 见到林荣亨和安琪走来，纷纷起身。 “老板，安琪小姐！” 林荣亨笑着凑到桌子上面，打量着大家的年夜饭，还是挺丰富的，鲍鱼、鱼翅等海鲜一样不少，烧鸡烧鹅也有。 林荣亨对着一名保姆说道：“今天少喝点酒没事，云姨，给大家拿两瓶红酒来！” 众人连忙道谢，林荣亨又对李超诚说道：“去楼上吃饭！” 李超诚支支吾吾的说道：“我就在这里吃，自在点！” 林荣亨愕然，也不好强求！ 安琪见状，主动开始派发起利是来，大家纷纷喜笑颜开；利是的钱不多，主要是图个喜庆。 年前，也为大家派了一个大红包，作为年终奖。 ..... 可能是今天林荣亨说起了扶持安家开连锁快餐店的想法，年夜饭上，安家人对林荣亨的态度更加‘阿谀奉承’，俨然没有将林荣亨当成女婿看待，反而有点是当成‘老板’看待。 安琪看到这种现象，心里不由得生出一种‘怒其不争’的情绪，心里诽谤着父母：为了钱财出卖了自己，这样下去自己的家庭地位会变得很低，因为安家全靠自己的男人支撑。 安琪抚摸着肚皮，总算得到了一丝藉慰，有了孩子，自己的优势就大了很多，如果是个男孩，那自己的地位将更加可靠。 饭吃到一半，林荣亨拿出利是。 刚才给下人们发利是，林荣亨让安琪作为女主人出面，如今给安家众人发利是，自然是林荣亨来发。 “伯父伯母，恭喜发财！” 林荣亨首先拿出两个利是，递给安父安母，里面装着1888港币，也算挺丰厚了。 安父安母笑着接过利是，安父说道：“恭喜发财，全靠你！”趁机提醒了一下林荣亨，没办法，虽然安家有女儿女婿的支援，但总是没有自己赚的多，所以对今天林荣亨提出的那个计划，安父已经上头了。 林荣亨笑着说道：“一家人不说两家话！” 接着林荣亨又递给了安杰一个利是，说道：“这半年多表现不错，明年好好学习做生意！在香江，地位从来都不是靠打打杀杀，而是靠钱，靠事业！做生意又要多动脑子，少一点意气用事。” 一个小小的快餐产业，林荣亨还是舍得给小舅子的；更何况，林荣亨作为发起者和投资人，股份肯定比安家还多；这样，林荣亨就可以继续掌控安家，让安家继续依赖自己。 安杰早就体会到金钱和权势带来的魅力，今天和他父亲一样，心情也是非常的激动，安家也能做真正的老板了。 以前的大排档，安家最多也就是一个高级一点的打工者，虽然是老板，但什么事情都是自己做。 安杰恭敬的起身接过红包，讨好的说道：“谢谢姐夫！我一切都听您的！” 林荣亨拍拍小舅子的肩膀，然后来到安妮面前，递给红包并说道：“这个钱，我叫伯父伯母就不没收你的了！但你要记得财不露白的道理，在学校不要到处炫耀，平常买点自己喜欢的东西！” 安妮顿时喜出望外，将目光看向父母，安父安母那里敢反驳林荣亨的意见，安母连忙说道：“不没收！但你也不要乱花钱！” 安妮高兴的说道：“收到！谢谢姐夫！” 林荣亨点点头，回到自己的座位，小姨子虽然漂亮，却不能公然交流太多，以免引入遐想。 年夜饭在欢声笑语中结束，刚吃完年夜饭，林荣亨就拉着安琪，去外面放烟火！ “嘭……嘭……” “哇！好漂亮！” 此时，外面已经有人开始放烟火了，天空变得绚丽多彩。 林荣亨也点燃了买的烟花，顿时天空上方绽放五彩光芒。 回到安琪身边，搂着安琪的腰肢，林荣亨像是在许愿的说道：“今年给我生个大胖小子！” 安妮紧靠着林荣亨，开口说道：“那万一是个女孩呢？” 林荣亨笑着说道：“那就再生呗！” 有钱人的想法不是那么简单的，家里虽然没有皇位继承，但是那庞大的财富不比皇位更具诱惑力吗？ 毕竟，这是ZBZY社会！ ------------ 第098章 【7-ELEVEn筹备中】 大年初三，林荣亨就已经正式上班，并首先来到励精大厦的永辉公司。 张杰、李木才、齐梁，三人年前就已经从美国考察完毕，并回到了香港；三人这次去美国南方公司谈合作，是拿着一份计划书去的。 而这份计划书正是林荣亨策划的，内容大概是：永辉公司迅速在香江发展7-11便利店门店数，每年增加门店不低于10家......计划书上特别说明了，南方公司若想打开亚洲市场，香江是最好的选择；因为香江的人口密度高，最适合便利店发展不过了。 果然，美国南方公司看见这份计划书后，立马就心动不已，并派遣了三名管理层来香江考察。 林荣亨上班的第一件事，就是正式和南方公司的代表，进行关于7-11便利店在香江特许经营代理的谈判。 会议室里，双方都展现出各自的诚意。 林荣亨也知道，自己的永辉公司以后最多也就能取得澳门、大陆的特许经营，对于日本、台岛、东南亚的特许经营肯定是拿不到的；但是，等1987年南方公司破产的时候，自己可以收购这家公司啊！ 所以，初期还是要打好关系的！ 而南方公司这边，也非常看重林荣亨和永辉公司；首先，林荣亨在香江的名声非常的大，有‘点石成金’、‘经商奇才’等名誉；其次，南方公司也是希望以香江作为样板，将7-11便利店推广开来，进一步在整个亚洲展开业务。 所以，双方都是诚意满满！ 最终，林荣亨仅以80万港币的代价，就拿下了香江7-11便利店十年的品牌经营权；不仅如此，南方公司派遣两位管理层进驻永辉公司，在筹备初期进行一些帮助。 香江的人均每月工资大概是800港币，美国的人均每月工资大概是400美元（2000港币），香江的工资在这两三年疯涨，主要原因是港币随英镑贬值，以及香江的经济开始爆发。 所以，80万港币不算多，还是10年的特许经营权。 协议签订完毕后，南方公司的代表布朗就说道：“林先生，贵公司打算在初期投资多少金额？” 林荣亨笑着说道：“没有上限！公司的初始资金差不多有100多万港币，而香港的银行非常乐意贷款给我，所以我拥有无限的资金。当然了，我的想法是，我们第一批的开店计划是‘占领中环’，并并投资中央厨房、供应链仓库！” 林荣亨虽然只代理了香江的7-11便利店，却是打了一个主意，那就是组建一个亚洲7-11的供应链，以后日本的特许加盟商、台岛的加盟商.....等，都需要在自己的供应链里采购一些东西。 香江本来就是自由贸易港，货物进出自由，自己组建的供应链，以后不仅可以给自己的零售店提供货源，还可以为海外客户提供货源。 布朗一听，就知道林荣亨对零售业务比较专业的商人，更加觉得双方的这次合作会非常愉快。 而林荣亨之所以不自己成立一家便利店，是因为觉得自己可能只是理论上的经营者，还是需要美国零售商的一些经验指导；不仅如此，如果自己以后想进入台岛、日本、东南亚等市场，再成立一个便利店品牌就是，毕竟都有成熟的经验。 ....... 永辉公司目前有管理层五名，职员十二名，林荣亨召集五名管理层，在会议室商讨开店计划。 林荣亨拿出一副很大的香江地图，摊在了会议桌上，并说道：“我们的第一个目标是：在三个月的时间里，在中环开五家7-ELEVEn门店，统一的招牌，统一的货品，统一的服务；并且在这三个月里，我们还要在中环组建一个中央厨房，一个供应链仓库......” 林荣亨这次没有藏私，而是一股脑的将后世的便利店模式娓娓道来，而五名管理层一边惊讶老板的博学多才，一边记录下来。 林荣亨说完，张杰忍不住说道：“以老板的规划之全面，我感觉都不用掏那80万港币特许经营费！” 众人纷纷附和起来，眼神透露这崇拜之意！ 林荣亨摆摆手，谦虚的说道：“我虽然懂一些，但总归有一些遗漏，南方公司的经营了这么多年，肯定有我们的不知道的长处。再说了80万港币，买一个招牌也是值得的。” 众人一想也是，南方公司这次特许加盟费要的也不多，可能是因为香江市场小，以及需要在香江打开名气，从而打开整个亚洲市场。 接下来，大家进行了热烈的讨论： 首先，营业时间要不要24小时营业，讨论的结果是：先不要24小时营业，营业时间定在06:00——02:00（次日）；理由是：初期先这样尝试一下，后期如果有需要或者门店多了以后，就可以24小时营业。 其次，成立几个特殊的部门，分别是：物业部、器材部、货品部......物业部的工作就是挑选铺位，通过调查区域的人口密度、附近行人的流量、居民出入是否方便和附近一带的竞争性（商店）....器材部的工作是负责门店的冷气柜、冰箱、货架、收银机.....货品部的工作就是调查适合贩卖的货品，特别是在便利食品方面，要做到了解市场... 通过一天的会议，大家总算有了清晰的头绪，接下来就是进入筹备工作了。 会议的最后，林荣亨宣布：“大家也知道，我不止这一家公司，平常工作甚多，所以我一直信奉‘指挥千人，不如指挥百人；指挥百人，不如指挥十人；指挥十人，不如指挥一人’；‘指挥一人’自然是指挥部门负责人。所以，接下来我来任命公司的高层人事！” 五人一听，顿时集中精神，永辉公司虽然成立了一个月时间，但大家并没有明确的工作范围和职位；职员们也只是知道，五人是公司管理层。 林荣亨接着说道：“张杰，你任公司永辉公司副总经理、7-ELEVEn便利店总经理，主要工作范围是——统筹管理7-ELEVEn便利店的经营；齐梁......” 很快，五人都有了具体的负责工作，张杰也成为了另外四人的直属上司，大家对这个决定并没有任何异议。 毕竟，张杰在惠康超市属于华人当中的高层管理了，若不是林荣亨的招牌，他是不会跳槽的。 接下来，大家各司其职，永辉公司也高速运转起来。 7-ELEVEn便利店初期总投资是200万港币，是林荣亨的私房钱；后续的投资，自然是通过银行解决。 林荣亨的打算是，用一到两年时间，将7-ELEVEn便利店打造成永辉公司的零售支柱；接下来，永辉公司再进入超级市场、百货商店。 说到香江超级市场，就不得不说置地公司旗下的惠康超市、和记的百佳超市；惠康超市成立于1970年，百佳超市在1973年成立；这两家超市是后世香江的主要超市品牌，占据着超级市场的主要份额。 倘若永辉公司在1972年进军超级市场，那将直接和惠康超市，以及下一年成立的百佳超市进行竞争。 其实，林荣亨要是想统治香江的零售市场，最简单的办法就是将和记洋行拿下； 不过，林荣亨不喜欢这种不是百分之百把握的等待，所以永辉公司就成立了。 ------------ 第099章 【林氏家族】 2月初旬。 林荣亨在自己的恒大地产办公室里，写着一份关于‘连锁快餐品牌’策划书。 虽然事业众多，但事关岳父一家的事业，林荣亨还是抽出了空闲时间，去香江的市场做了一些简单的调查；而林荣亨只需花费十几个小时考察一下市场，再根据记忆力的知识，就足以撰写一个策划书。 后世，香江素有‘美食之都’的盛誉，餐饮业之盛，闻名于世界。 香江以华人居多，中餐馆占据绝对优势，华人又以粤人居多，粤菜馆遍地都是；粤菜以清淡为主，海鲜与靓汤是粤菜馆的招牌菜；粤菜另有潮州菜、客家菜两个分支，潮州菜做工之精细，令洋人食客叹为观止。 后世，从七十年代起，快餐业异军突起，发展迅速；快餐业，西式不敌中式；中式快餐又以大家乐、大快活两大集团风头最劲；两家业主原来还是同宗兄弟，后来就变成同室操戈。 很快，林荣亨下笔如有神，在纸上写下来策划书全部内容，大概分为以下几个要点： 第一、中西合璧。西餐可以有：汉堡包、热狗、炸薯条等，中餐的食物多达几十种；这样一家门店的供应食物数量，差不多就会接近100种。 第二、各分店的食物大部分由中央食品加工厂供应，原材料集中采购，然后送加工厂先期加工，并严格检查；再由车送到各分店，原料、配料全搭配好，分店只负责最后的烹饪。这样一来，一方面能加强食物成本和质量的控制；另外一方面，每家分店可省下不少厨房设备、减少烹饪人手，从而大大节省开支。 第三、门店的位置选择。选择的原址是：商业区、购物区、写字楼和住宅区附近行人较多的交通要冲。 第四、品牌形象和广告宣传；要重视品牌整体形象及食物的宣传，在媒体上频频曝光；香江的西式快餐最早是1975年成立的麦当劳，所以中式快餐要在这些西式快餐登陆前，提前拥有稳固的消费群体；就算是其后开的中式快餐，也只能看着林荣亨和安家的快餐品牌，望其项背，勉强分一杯羹。 第五、吸收西式快餐的长处，采用现代化企业经营和规范化管理。例如：各连锁店的装修和设计、招牌都要统一标准；菜谱价格、收银台、餐桌座位的摆放、厨房卫生条件及员工服饰服务等，都是要引进借鉴西式快餐店的做法。 看着自己的得意之作，林荣亨忍不住欣喜，十几个小时的成果，虽然还只是‘纸上谈兵’；但商场本来就有这样一句话‘一步领先，步步领先’，所以，自己和安氏合作的这个快餐店品牌，没道理不成功。 而且林荣亨还有个杀手锏，前世自己没少进肯德基、麦当劳消费，在店铺装修、收银台和桌子的摆放等问题上，根本无需去美国考察，就已经了然于胸，甚至比这个时代的更加先进。 ...... 晚上，叫上安氏一家人来到洋房聚餐。 席间，林荣亨拿出策划书，递给安父说道：“伯父，这是我撰写的策划书，你先保管好，可以向和安杰好好的琢磨一下。” 安父激动的接过计划书，声音都有些颤抖的说道：“真是麻烦你了，你这么忙，还管这些小事！” 林荣亨笑着说道：“这可不是一件小事，这家快餐店品牌初期投资金额，大概在30万港币到50万港币之间，后期的投资可能就更大了！” 安氏家族几人愣住了，不可思议的看着林荣亨，半响安父才讪讪的说道：“我把那套小点的房子卖了，最多也只能凑足15万港币；对了，荣亨你不是说你要投资吗？要不你来做大股东，我们做个小股东就行了。” 感情一开始安父以为投资小，让林荣亨白白为他献计呢！ 安琪见林荣亨没有马上回答，连忙为林荣亨夹菜示好，安氏几人也不敢看林荣亨，把眼神看向菜肴。 林荣亨见气势压过了这些人，才说道：“这确实不是开个小餐厅，投资个几万、十数万港币就可以的生意；若是那样，那里还用得着我来写计划书。伯父，你说是吧？” 安父连忙说道：“对对，我们不是要做连锁快餐店嘛，那投资肯定大的很，所以要是没有你参加，我还真不敢做这个生意！” 林荣亨点点头说道：“这么说吧，三十万港币只能开一家门店，若是别人眼红我们的生意，你们说怎么办？” 安杰小声的说道：“这也是没有办法的事情，生意不是大家都可以做嘛！” 林荣亨以批评的口吻说道：“这是什么话！生意虽然是大家都可以做，但我们既然要做，那就一定是做行业的老大，对于这些竞争者，要给予坚决的打击！” 安杰顿时吓得不敢说话，安父连忙附和道：“对！所以我们就要快速的开店，以连锁的方式，来和这些人竞争！” 林荣亨点点头，说道：“伯父说到点子上了，我们要在所有人没有反应过来前，形成一个连锁品牌效应。所以，后期的投资还得很大.......这样吧，我拿出三十万港币的投资，占股51%；你们也不要卖房子了，随随便便拿个几万港币注入公司，占股49%.....后续如果需要扩张或资金不足，自然是通过贷款解决，在香江没有银行会拒绝我占股公司的贷款。” 安父不假思索的说道：“那怎么好意思，反正那套房子我们也暂时用不上了，要不我们投资15万港币占股49%，你投资15万港币占股51%....” 林荣亨道：“伯父，就这样安排吧，我不缺这点小钱！我还替公司物色了两名管理层，伯父和安杰，你们两人抓紧时间租赁一间写字楼，注册餐饮公司，名字我都想好了，就叫做‘大家乐快餐连锁’，然后你们和两名管理层就开始筹备吧！我会偶尔来指点你们一下，以保证我的策划书不被你们执行歪了！” 安父和安杰听的激情澎拜，连忙附和，并保证自己一定多学习，多请教！ ..... 晚上，安琪搔首弄姿，想用身体来表达林荣亨对娘家的帮助；可惜，林荣亨担心她肚子的孩子，那里敢大开大合。 事后，安琪躺在林荣亨怀里，小声的说道：“在外面就不知道找个女人？” 很明显，这是女人的试探，不过林荣亨和安琪曾经有过这样的话题，林荣亨当时并没有否认自己以后会有其她的女人。 林荣亨之所以当时没有否认，首先是因为已经和安琪上了床，拿下一血；其次是林荣亨不惧安琪离开自己，有钱长得又帅的自己，想要什么样的女人没有；最后是因为安琪将是自己的正室人选，林荣亨不想结婚后，在女人这一方面，她和自己吵吵闹闹，所以提前让她有心理准备。 林荣亨笑着说道：“你不用试探我！我不是个管不住下半身的人，什么时候做什么样的事，什么的女人我不会去碰，什么样的女人可以碰。” 安琪在林荣亨怀里拱了拱，将脸凑到林荣亨脸庞，小声的说道：“你觉得安妮怎么样？” 此时，安琪的想法是：与其让外面的女人有机可乘，还不如让自己的妹妹跟了这个男人；因为这个男人曾经说过，之所以不和自己马上结婚，是因为他在香江还没有足够的人脉关系，马上举行婚礼太过于冷淡。 倘若自己两姐妹伺候他，那在自己和他结婚前，他说不定就不会找外面的女人，也就没有人威胁自己的地位。 林荣亨没有丝毫犹豫的说道：“乱说什么，没事不要瞎想，对孩子不好！你现在就要好好的养胎，为我林氏家族开枝散叶！” 也许有过想法，但林荣亨绝不想这种事成为一种交易和讨好！ ------------ 第100章 【慧眼识人】 最近，香江电影圈非常热闹。 第一件事：邵氏状告嘉禾抄袭《独臂刀》一案，终于有了结果——嘉禾获胜。不过圈中人道：嘉禾只是一时取胜，嘉禾人寡财薄，怎么敌老牌帝国邵氏电影公司？六叔吹一口气，也会把嘉禾吹散架。 第二件事：嘉禾的《独臂刀大战盲侠》扑街了，总票房才70万港币，基本上没有多少盈利。 第三件事：前面被圈中人奚落——老板是外行的寰宇电影，在首部电影《南拳和北腿》扑街后，迎来了大爆发：《唐山大兄》仅仅上映21天，就创下了330万港币的票房；远把邵氏电影的票房记录抛在了后面，据说邵老六摔坏了一只最爱的古董茶杯。 一时间，圈中人道：邵氏刚刚击退了一只狼，没想到又来一只猛虎！嘉禾人寡财薄，但是寰宇电影可就人多财众了。 不仅如此，现代传媒集团也被一些记者挖了出来，成立不到一年的现代传媒，如今旗下产业已经有：报社、出版社、制片公司、院线。 而这四大产业要么已经是如日冲天，要么也在行业站稳了脚步。 ...... 在《唐山大兄》正在热映的时候，现代出版社在2月1日推出的《现代漫客》的漫画周刊，因为连载《李小龙》漫画顿时被一些漫画迷、李小龙迷所追捧，直接将香江的漫画产业掀的天翻地覆。 唐三是一位普通的工人，最近在周围人的影响下，和朋友一起去看了电影《唐山大兄》，结果深陷李小龙精彩的打斗场面不能自拔，有时候在周边没有人的时候，还照着脑海里的记忆，瞎比划几招，恨不得自己学会了李小龙的功夫。 仿佛是一种魔怔，看完电影后，唐山总是在脑海里回忆着那些精彩的打斗场面。 这天，在经过报亭的时候，唐三一眼就看见了报亭挂着一本杂志，上面写着《李小龙》；就凭这一眼，唐三毫不犹豫的走上前去，取下杂志。 只见封面上写着两行字：一行是《现代漫客》，一行是《李小龙》漫画连载中。 老板见状，开口宣传道：“靓仔，买一本！这是刚出的漫画周刊，香江的第一本漫画周刊；内容有《李小龙》漫画连载.....非常的精彩，哪怕是我这个平常不看漫画的人，也忍不住看了两遍。” 报亭老板卖力推销，除了自己可以获利外，还有一个重要原因，那就是《现代日报》、《现代晚报》、《现代漫客》是一家公司的产品，而《现代日报》和《现代晚报》已经成为了报亭最好销量的刊物，所以对于兄弟产品《现代漫客》也有不错的好感。 唐三一见《李小龙》字样的刊物，其实已经决定要买了，虽然自己平常不看漫画，但是刚才稍微翻了翻，发现这个漫画就是以李小龙为原型的漫画，并且有‘正版授权’的字样，这让唐三爱不释手。 “老板，这一本打算钱？” “一本8豪！” “我要一本！” 唐三毫不犹豫的买下一本，让报亭老板暗叹‘李小龙’这三个字的魅力。 要知道，香江的漫画刊物基本上是2豪装小型版。 而《现代漫客》足足售价8豪，虽然内容大概多了三倍，但价格也明显提高了2豪，这无疑让很多出版社老板暗暗高兴，等着看现代出版社的洋相。 而且，香江的漫画产业在1967年经历了死亡打击，原因是香江市民消费水平降低；虽然其后慢慢有回升之势，但日漫又进来插一脚；最终，导致了很多漫画主笔纷纷转行。 投资这么大，不亏本才怪，这是所有同行的想法。 在现代出版社以前，香江的出版社连漫画周刊都不敢尝试，毕竟周刊就意味着每周就要发行一刊，并且内容和幅面是一般漫画刊物的三倍，而且还不能只是一个连载漫画。 而在《现代漫客》未发行之前，香江世面上的漫画刊物，又被称之为‘连环画’。 然而，所有的出版社都低估了‘李小龙’三个字带来的魅力，所以这次现代出版社发行的香江第一个漫画周刊《现代漫客》一炮而红。 在唐山购买《现代漫客》之后，报亭老板立马又将新的一本《现代漫客》挂在显眼的地方。 ..... 现代出版社的总经理张城满脸红光的走进林荣亨办公室，林荣亨一眼就看出张城是来报喜的。 果然，张城刚坐下就说道：“《鬼吹灯》在海外大受欢迎，销量一路攀升；截止今天为止，台岛那边已经销售了9万册，新加坡销售了3万册，马来销售2.5万册.....海外总计销量已经19万册了。” 《鬼吹灯》海外出版都是选择的和当地出版社合作，所以每套利润只有2港币到2.5港币，不像香港澳门，每销售一套，现代出版社可获利5港币以上。 不过那也是没有法子的事情，总比被一些出版社盗版了好，而且现代传媒集团在海外的实力还非常薄弱，就连《现代日报》都还没有在海外销售。 林荣亨笑着说道：“这么说来，《鬼吹灯》已经为公司带来100万港币的净利润了！” 张城点点头，说道：“100万多一点，后续还能继续增加，保守估计净利润突破150万港币没有问题。” 非常不错的成绩，仅仅是一本书就有如此大的利润，看来还真是‘书中自有黄金屋’啊！ 接下来，张城又说道：“《鬼吹灯》的销量喜人，而《现代漫客》的销量也非常喜人，六天的销量已经突破了4万本。要知道，香江漫画刊物最高销量才2.5万本，而且还是二豪装（售价0.2港币）；我们的《现代漫客》可是八豪装，单本价格是其它漫画刊物的四倍。” 林荣亨冷静的说道：“之所以取得如此好的销量，和《唐山大兄》正在热映有很大的关系；当然了，也主要是李小龙的原因。” 当初取得李小龙的漫画授权，李小龙因为还没有什么名气，他也没有多收，就收了1万港币的授权费；不知道，李小龙得知《现代漫客》的销量后，会不会眼红。 张城点点头，说道：“是的，这是一个很大的原因！不过主笔上官小宝确实很有才华，老板还真是慧眼识人。” 林荣亨一听，不喜反惊，一本漫画周刊可不能仅仅靠一位主笔，上官小宝虽然不似黄玉郎那有有着一颗‘我要当老板’的心，但总归不是一个好现象。 沉思片刻过后，林荣亨说道：“张经理，你觉得《小流氓》这本漫画如何？” 张城作为出版社的负责人，自然了解市场上漫画刊物，所以说道：“销量很不错，主笔黄玉郎的才华恐怕还稍稍胜过上官小宝！” 林荣亨点点头，说道：“看来，我们都抓紧多招募或培养一些有才华的主笔啊！” 张城连忙说道：“恩，趁着我们的《现代漫客》取得了不俗的成绩，最近我会做好这方面的工作。” 《现代漫客》是三个连载漫画同时刊出，其中《李小龙》连载漫画占据了五成内容，另外两个连载漫画占据剩下的五成。 林荣亨看过后面两个连载漫画，构思方面缺少一些灵感，但画质比市面上的漫画刊物好不少，毕竟招募的都是优秀的主笔，现代出版社对刊物的质量也有要求。 林荣亨说道：“我给你出几个注意，你好好琢磨一下： 第一，借鉴黄玉郎的《小流氓》，我们也打造一个类似的漫画连载，名字我都想好了，就叫做《龙虎门》；不过因为《小流氓》影射香江的一些事物，肯定会引人不满，所以我们要避雷，把战场放到日本、泰国、韩国等海外国家。 第二，漫画周刊不能只有连载漫画，可以增加一些别的内容，例如增加一个专栏叫“画佬生涯”，内容大至讲述漫画人的生活情况，漫画行业的发展，读者的阅读风气等；再增加一专栏叫“乌烟瘴气”，刊登具有讽刺性的文字稿及漫画稿，邀请其它漫画家投稿，投稿作品被刊登将获稿酬。” 张城拿着笔，唰唰的记录下来！ 末了，张城还意犹未尽的看着林荣亨。 林荣亨摆摆手，说道：“就这样吧！不过你记得《龙虎门》一定要好好的筹备，哪怕是等1年也无妨，一定要质量高，内容充满想象力。” 张城重重的点点头，说道：“恩！”想了想又说道：“老板，我们何不挖黄玉郎来创作《龙虎门》！” 林荣亨否定了这个提议：“黄玉郎此人数次创业，可见他是不甘心为别人打工的，所以，就不要考虑这种人了。” ------------ 第101章 【星河中心的奠基仪式】 2月8日，天气晴朗。 湾仔，轩尼诗道。 总投资1亿港币的星河中心（原计划投资8000万港币），正式在今天动土，邀请了港府官员、商界大佬、银行家、媒体等参加奠基开工仪式。 这个工程是三家公司合资地盘，恒大地产占股50%，中建占股30%，廖氏企业占股20%，不过外界将这个项目视为恒大地 歪着头讲电话夹在脖子上，福吉把事务所中的所有值钱的东西全部拿了出来。 赶过来的叶轻狂，其实刚才在门缝里看到里头的情况，他担心姐夫会那啥，那这关系就凌乱了。 听到对方的误会发言，白尘心如止水，这些顶端增次的大神，早就已经不要脸了，就算是善良神王，说出在惊人的话，他都不会感觉到意外。 下方，大地之上，突然有人呼喊起了赛门的名字，当把目光投注过去，就会发现，那是东瀛的阴阳师在呼喊，或者说诅咒。 他突然有个大胆的想法，那就是妹妹之所以会冬眠，是因为有个医术高明的人用了一种特殊的方法造成的。 孙艺珍娇媚的瞟了徐贤俊一眼，伸出香舌舔了舔嘴唇，诱惑无穷。 而知道他们真实关系的林允儿，却是吸了口冷气，这男人真的是个高手呀，要不是知道他真的在华夏那边经历了九死一生，她都要怀疑这一切都是这男人做的局了。 不过越看越是惊讶，这年轻人的演技有点意思呀，先不说其他，如不看画面，只听声音的话，任谁想不到这是一个年轻人的声音。沙哑、带着苍老？ 翻了个身，继续睡觉，而且睡得更踏实了，虽然他是个男人，但也确信他不会伤害自己，似乎还更有安全感。 在这一刻，季默身背后的雷霆大作，仙雷涌动，他直接将大魔刀取出来，包裹着大道圣光，又有太乙仙雷缠绕在上面，并且季默的一条手臂，完全麒麟化，被红宝石一般的鳞片覆盖，整条手臂粗壮了数倍。 “少爷这里太危险了，过几天就跟我回家吧，老爷很想你。”欧阳龙开口，平静的语气流露出不容拒绝与反抗的威严。 一股阴风当即从叶嫣脚底升起，将她变成鸡窝的头发吹的随风飘舞。 “带回去？那孽种也在这里不成。”欧阳名脸色阴霾，不知名的怒火在他脸上燃烧，像是嫉妒。 正从楼梯上走下的游处长和两个手下听到吴莹莹和静怡的对话，他们全都望着万淼的背影笑了，游处长的眼中露出着欣赏的神色，而虎子和他身边的行动队员的眼中则露出了钦佩的神色。 这主要归功于秦岩的鬼匠之术太精湛了，居然可以骗过徐思远这些人。 朴昌继等人干脆就将宠物收了起来，然后朴昌继和洛丽塔、斯沃德和希儿这两对情侣各自离开，去找自己喜欢的娱乐设施去了。 “呃，好像有人在度雷劫。”欧阳龙呢喃一声，视线扫视如千里眼。 “刘凯，你居然敢无视我？”刘表看到自己被刘凯无视之后，顿时大怒的朝着刘凯喝道，刘表如此明目张胆的朝着刘凯发怒，原因就是刘元和刘晶两位长老都在支持着刘表，两位长老一位是刘表的父亲，一位则是刘元的三伯。 龙腾眉头不由微挑，他如果真是从悬崖上跳下来的，这样巨大的冲击力下，神级火焰甲也只能保住他的肌肤不受损，而无法消除巨大冲撞力对五脏六腑的伤害。那样的话，他摔落下来，极可能五脏六腑被震爆而死。 ------------ 第102章 【合作】 奠基仪式结束后，有简单的露天酒会，众人可以享受一下点心和美酒，大家聚在一起交谈。 廖烈文带着三人走到林荣亨面前，笑着说道：“林老板，我来给你介绍一下，这三位是新鸿基的三位主脑——郭德胜、李兆基、冯景禧.....三位，这位是恒大地产的林荣亨。” 三剑客是廖烈文邀请前来参观的，廖烈文是香江的银行家，自然和地产商都比较熟悉，后世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。 林荣亨自然认识三剑客，这里面就占了四大家族的两位；倘若冯景禧不早死，成就也不会低于另外两人；不说新鸿基银行的成就可能更高，冯景禧还和美林银行、法国百利集团组成了一个横跨亚洲、欧洲、美洲的金融铁三角公司；后来冯景禧还入股了美林银行，成为了最大的个人股东。 当然了，冯景禧的两个儿子后来在海外也是非常富有，大儿子控制了加拿大最大的传媒公司，小儿子在澳大利亚投资了数百亿发展博彩生意。 可以说后来的冯家，势力依然强大，而他们真正的财富也是没人知道。 林荣亨伸出右手，和三剑客一一握手，气场丝毫不输于这些成名已久的地产大亨。 钱是人的胆，恒大地产和恒大控股集团旗下的资产已经高达4.5亿港币以上，虽然债务也高达2亿港币以上，但丝毫不影响恒大地产是华资地产的‘老大’。 稍作客气后，冯景禧率先说道：“华资地产公司唯有通过上市，才能与传统的英资地产商同场较量；这个道理，林老板理解的最深，执行的也是最完美！” 林荣亨笑着说道：“上市其实很简单，但恒大地产的成功有太多的因素，相信冯生非常明白！否则，新鸿基、恒隆、大昌这些华资大型地产商为什么不选择马上上市？” 从2月份开始，香江的股市走势不算好，已经在开始调整；只要稍微有点经济头脑的公司老板，都不会选择在这个时候上市。 冯景禧点点头，说道：“恒大地产确实是优质股，仅凭‘无限额贷款，利息仅为10厘’这一优势，大家都比不上林生的神通广大！” 林荣亨不置与否，自己对于这些讳莫如深，要保持神秘。 接着，林荣亨向郭德胜提出了合作：“郭生，我们恒大地产对工业大厦也非常有兴趣，新鸿基地产是这个领域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？” 从60年代起，正值香港中小型工厂蓬勃发展，新鸿基成立以后，郭氏等人凭借其经营的日本拉链时，与工业界建立的关系，了解到中小厂商对多层工业楼宇的急切需求，遂将‘分层出售、分期付款’的售楼方式移植到工业楼宇上，重点发展多层工业大厦市场，此举受到山寨工厂家的欢迎。 这一时期，新鸿基不仅在地产也站稳了脚步，而且还雄霸多层工业大厦市场；从1965年到1972年，新鸿基地产售出楼宇总值约5.6亿元；换言之，平均每年的售楼营业额高达7000万港币。 而恒大地产目前在工业楼宇方面，还是一个空白，所以林荣亨就希望和新鸿基地产合作，在这个领域积累一些经验。 工业楼宇在1973年10月‘石油危机’时，将受到毁灭打击；但是到了1976年至1977年，香江经济复苏，对于工厂需求大增，那两年工厂楼宇还是比较赚钱。 只要恒大地产积累下经验，就可以在1974年至1975年拿一批工业地皮，就会狠赚一波。 对于林荣亨抛出来的合作，郭德胜并没有太多的犹豫，就开口说道：“合作当然没有问题，不过合作方式是我们合组公司，共同出资购地、建设，还是某一方出地另外一方出资？” 郭德胜的想法有三：恒大地产发展前景远大，以后双方的合作还有很多，自己断然不会拒绝这次合作；恒大地产目前风头正劲，双方合作对于新鸿基地产，有利于提升知名度；双方的合作，可以为双方带来可观的利润。 所以，合作，合作，还是合作！ 林荣亨说道：“如果贵公司有工业用地，我们可以先合组一家地产公司，双方注资比例一样；注资完成后，新公司首先拿出资金向新鸿基地产购买地皮，然后再共同发展。当然了，我们恒大地产是工业楼宇的小白，还得新鸿基地产来主持大局。倘若新鸿基没有合适的工业地皮，那新组的地产公司就去购买工业用地，然后共同开发！” 郭德胜、李兆基、冯景禧、廖烈文等人有些惊讶，这种合作方式在香江还是首次出现，而且这种合作方式，似乎有些‘不友好’的样子。 为什么说‘不友好’？ 因为这种合作方式比较‘公平’，但对于有发展经验的地产商，就不那么公平了！ 一般来说，有发展地产经验的地产商，最喜欢和没有发展地产经验，但拥有地皮的地产商和企业合作；合作方式就是有地皮的一方出地皮，有经验的地产商出建筑费，利润五五分。 这样的合作方式，当然对于有经验的地产商非常有利，他们只需拿出少量的启动资金，就可以利用贷款、销售期房来完成这个项目。 倘若新鸿基地产和恒大地产以这种方式合作，那新鸿基地产就有点‘吃亏’，因为新鸿基地产既有经验，还得拿地出来。 当然还得看怎么想！ 前世，马登家族时代的会德丰和李超人就是以这种合作方式进行的，当然马登家族还多要了一笔估价费。 郭德胜还是爽快的说道：“新鸿基手上有一块适合的地皮，我们就以第一种合作方式，如何？” 林荣亨回应道：“当然可以，地价就按市价的溢价1成购买，毕竟我们去拍卖或去搜寻，都需要时间和不确定因素。” 一块工业地皮值不了多少钱，大家只是想通过这次合作，为以后的合作方式铺平道路。 聊了一会，大家又四处散开，各自找人交流起来。 ------------ 第103章 【肥水不流外人田】 回到恒大地产，林荣亨召集恒大‘三剑客’来自己的办公室。 林荣亨一边翻阅着地盘资料，一边说道：“在建地盘已经达到18个，看来，外面把我们开地盘的速度，比喻成下饺子，非常形象嘛！” 三人纷纷笑了起来，老板满意就好！ 吴浩笑着说道：“不过，这个速度离老板要求在上半年开工地盘达36个，还有一定的差距，可能完成不了！” 林荣亨摆摆手，说道：“是我考虑不周！上半年还有四个半月，怎么也不可能完成，而且我们还得注重质量，我可不想恒大地产被别人冠上‘华懋地产第二’。” 林荣亨的话，让三剑客再次会心的笑了起来。 华懋地产建造的楼宇，质量是出了名的差，而华懋地产每年都有十几个官司要吃，而且十有八九是王德辉铩羽败诉。 王德辉夫妇都爱巡查地盘，并且是‘微服私访’，不用下属或判头陪同；他们巡查非常认真，一层一层边巡边爬。两人穿着很朴素，地盘工不认识老板（临时雇佣），于是常被王德辉夫妇找出毛病；于是，王德辉就以‘偷工减料’为由，克扣地盘工的酬劳。 王德辉夫妇的这一做法，常引起判头的不满，判头指责王德辉进的材料太次，却苛求他们高质量；判头和王德辉从地盘吵到公司，最后吵到法庭。 结果王德辉招架不住，便把材料商扯出来当替罪羊；材料商也不是吃素的，厉色指责王德辉‘专门购买最次的材料，把价钱压到无法想象的低廉’。 所以，像这类官司，王德辉夫妇十有八九是败诉。 王德辉夫妇没有儿女，生活又节俭的很，对员工也抠门，结果把钱留给了绑匪和王德辉的小舅子。 真不知道说这种人怎么个好！ 林荣亨自做地产一来，对于建筑材料一直要求很高，对于建筑施工安全也要求非常的高，其最重要的目的就是建立一个长期的口碑。 吴浩只感觉自己身上紧绷的压力一松，轻松了不少，便开口说道：“既然如此，不如我们先专心筹备2个中型地盘，争取在上半年开工。至于剩下的16个小型地盘，则在今年开工即可！” 2个中型地盘占地面积就达26万平方尺，而剩下的16个小型地盘加起来也差不多就这个样子。 至于大型地盘的标准，那至少可以提供2000个住宅单元楼盘；超过5000个住宅单元的楼盘，就叫做大型屋邨了。 林荣亨一想也觉得很有道理，便点头同意。 虽然1973年有一波危机，但并不代表住宅单元跌成白菜价，大概也就跌了15%不到，1974年可能又跌了10%左右。 真正跌价的反而旧楼、地皮等地产原材料，那个时候手上你只要有钱，就可以囤积一波。 林荣亨接着说道：“俗话说‘肥水不流外人田’，恒大地产最终将会是以财团、集团的形势经营；所以，接下来恒大地产要慢慢的开始组建：建筑设计院、建筑公司、建材公司、物业管理公司等多个附属子公司！” 这些子公司论难度，自然是建筑公司最难创办，建筑设计院次之，其余子公司都很容易建立起来。 其实，有一个现成的顶级建筑公司——金门建筑，可以选择；不过，风险实在太大。 前世，怡和于1969年开始购入小量金门建筑股权（非上市股权），1970年金门建筑上市，1975年5月，怡和宣布以每九股面值六元的怡和股票，换取十股面值五元的金门建筑股票，并作出私有化。 金门建筑有一幢物业非常出名，那就是金门大厦，被陈松青当成倚天剑的金门大厦。 恒大地产收购金门建筑的难度不大，两家公司的市值现在相差五倍，再过几年就会相差近十倍；若是恒大地产想收购，完全没事问题。 但金门建筑毕竟是英资公司，林荣亨不想太早的挑战英资，最起码也得1975年以后。 恒大‘三剑客’闻言，并没有太大的意外，恒大公司论体量已经是华资地产老大，自然可以考虑这些子公司。 张若怀认真的说道：“我来协助老板完成这些公司的组建吧！” 包括林荣亨在内，大家自然是理所当然认为合该这样！ 张若怀原本就是工务司的技术官员，对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉！ 倘若不是恒大地产已经上市，张若怀是绝对不会跳槽的！ .... 会议散去后，林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。 目前，恒大地产有在建和筹建地盘36个，以及一些储备地皮（乙种换地和旧楼）；其中36个地盘总占地面积为65万平方尺，可建楼宇面积为450万平方尺，预计销售额为8亿港币（皆是中低档楼盘）；可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润，林荣亨分别预估为：0.3亿港币、1.2亿港币、1.1亿港币、0.6亿港币（不包括收租物业）。 除去36个发展地盘及储备地皮，恒大地产及恒大控股集团两家公司，已经拥有10幢商业大厦；其中九幢位于本岛，一幢位于九龙观塘。 九幢本岛的大厦，分布情况是：中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。 当然了，这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺，俱都是50年代以前的大厦，楼层最高仅为九层。 倘若这些大厦现在全部重建，所需资金恐怕得高达5亿港币以上；不过要真是重建完成了，那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。 可惜，恒大地产现在一幢也重建不起！ 待1973年过后，这些大厦才会慢慢的启动重建计划，那个时候总建筑费预计将翻一翻了，人工、材料都会上涨；更重要的，人的要求和眼光也会上涨。 恒大的资产看起来非常庞大，但债务以及利息也是非常巨大；目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币，再加上一些项目上的贷款，总债务已经接近2.5亿港币左右。 如此庞大的债务，每年光利息就需要3000万港币。 3000万港币是个什么概念？ 前世，李超人的长江实业上市后的第一年（1973年）盈利为4700万港币！ 债务虽然庞大，林荣亨也不急，如果按照恒大地产现有的收租物业计算：1971年至1973年的租金分别为：1900万港币、2600万港币、 3500万港币。 其实，2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业，而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息（近三年的情况）；当然了，物业本身的升值的价值才是收益，租金只是贷款利息。 至于恒大地产的发展物业，大部分的资金来源都是：股市泵水，以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。 ------------ 第104章 【寰宇影城】 寰宇制片厂，位于九龙塘，这里未来将是九龙区高档别墅区。 当初林荣亨仅以300万港币就拿下永华制片厂，现在仅仅是地皮都已经升值到200多万港币了。 自《唐山大兄》在香江取得350万港币的票房后，林荣亨也在寻思着，学邵氏电影那样，去清水湾圈一块地，打造一个寰宇影城。 1959年，邵老六仅仅花费32万港币就在清水湾买下一块65万平方尺的地皮，每平方尺仅为0.45港币，如同白菜价一般。 林荣亨最近去清水湾考察过，后世的清水湾电影制片厂（非邵氏所属，鸭仔山南）那块地皮还是荒地，就连周边也大多是荒地，圈个六七十万平方尺是没有问题的。 此时的清水湾尚未发展起来，倘若拿出1000万港币，向港府购买下来，不是难事； 至于建设影城，可以分期施工，五到十年竣工即可。 不过，哪怕是1000万港币，对于寰宇电影来说，也是一个天文数字。 《唐山大兄》虽然票房高达350万港币，但属于院线的票房就有175万港币（寰宇院线又占60%左右，其余票房属于普通签约院线）；在加上拍摄成本60万港币，寰宇电影只赚了110万港币，这还是上映的院线大部分是自己兄弟公司的，才有如此高的分成。 倘若寰宇电影今年拍摄三部票房300万港币以上的电影，再加上其它电影的获利，一年也不过赚上500万港币。 竟然需要两年的利润，才有可能买下一块邵氏电影占地大小的地皮。 李小龙的电影在台岛、日本、东南亚也比较受欢迎，不过上映却要比美国还晚；按照现在的进度，差不多接近1年时间，美国才可能上映《唐山大兄》，所以海外的票房也暂时指望不上了。 林荣亨一边计算着，一边敲打着办公室的桌面。 若是现在不买地，以后将花的更多，林荣亨有些不甘心的想到； 清水湾在七十年代以后，就会慢慢的发展起来； 到八十年代以后，更是渐渐的成为高档住宅所在地，因为那里有漂亮的银线湾。 良久。 林荣亨突然发现自己有点‘傻’了，寰宇电影又不是合资公司，而是自己一人独有公司；自己去万国宝通银行贷款200万美金，注入寰宇电影不就行了。 而且，自己可以去万国宝通贷款美元，顺便还能给媒体一个信号‘我林荣亨又有美元，我林荣亨有用不完的美元！’这样还可以炒炒恒大地产的股票。 ...... 陈汉生红光满面的走进林荣亨办公室，最近作为寰宇电影的总经理，可是风光无限；寰宇电影虽然只拍摄了一部成功的电影《唐山大兄》，但圈内人都知道，李小龙和寰宇电影足足有三部电影的片约；而李小龙现在已经在香江红的发紫，想必后面两部电影也会非常卖座。 再加上李翰祥导演的号召力，很多人都觉得寰宇电影这次挖到两个宝了！ 林荣亨说道：“我最近打算在清水湾物色一块地皮，打造寰宇影城。” 陈汉生一愣，然后小心的问道：“老板打算建多大的规模？” 林荣亨自信的说道：“自然要比邵氏影城大！在我的初步规划中：准备拿下一块70万平方尺的地皮，在上面不仅要建影棚、隔音片厂、制片大楼、冲印室、行政大楼、员工宿舍、货仓....等，还会仿照明清宫殿、城墙，建立仿古建筑....最后还有酒店、食肆。邵氏影城有的，我们也要有；邵氏影城没有的，我们更要有......寰宇影城甚至可以接纳游客参观，我们收取门票和经营酒店.....” 林荣亨的计划将陈汉生听的目瞪口呆，按照这个计划，怕是没有上亿港币的投资，根本打不住。 若不是林荣亨提出来的，陈汉生恐怕早已经不耐烦听完这个‘牛皮’了。 半响，陈汉生小声的提醒道：“老板，你这个计划太宏大了，公司根本没有这么多资金！” 林荣亨笑着说道：“购地资金我有渠道贷款，先去拿下地皮再说！建设方面可以学邵氏影城，七年才完全竣工，期间一边拍摄一边建设。” 陈汉生顿时松了一口气，说道：“老板的这个计划非常好！就是投资太大，若是我们手中有地，倒是可以慢慢来规划。” 林荣亨没有再强调这个计划，毕竟谁也不会相信寰宇电影有这个实力，只有林荣亨相信。 倘若一切顺利，寰宇电影在1971年的盈利可达500万港币，1972年的利润将翻两倍，达到1500万港币，1973年的利润甚至可能达到3000万港币，毕竟有李小龙和许冠文这个摇钱树。 李小龙就是再厉害，也离不开资金的投资，毕竟一部《龙争虎斗》总投资就高达300多万美元。 林荣亨开口说道：“最近公司招募一些留过学的人才，李小龙的电影可以试着去美国上映，就算票房不高，只要在美国上映了，那接下来日本、台岛、东南亚这些地方，一定会有很高的票房。” 先去美国好莱坞镀镀金，哪怕票房只有几十万美金，接下来也会更加顺利的在日本、台岛、东南亚上映及受欢迎。 陈汉生连忙说道：“恩，我会抓紧做这些工作的！” 临走的时候，陈汉生又说道：“老板，《精武门》拍摄在即，我们准备了一个晚宴庆祝，想邀请您也到场！” 林荣亨一向在寰宇电影公司事务上，只是指挥陈汉生和少数几个高管，当然了，偶尔也和李翰祥、李小龙这些公司重要人物见见面，拉拉关系，其它事务一律不怎么干涉。 所以，也就造成了林荣亨在寰宇电影公司非常少出现的情况！ 陈汉生也是知道，老板很重视和李小龙的合作，所以才提出了这个邀请。 林荣亨说道：“没问题！我要是不出去和大家交流交流，大家恐怕都已经忘了我是老板了！” 陈汉生笑着说道：“公司上下谁不知道老板你是慧眼识才，全靠你抓大方向，寰宇能在电影界站稳脚步，都是你的功劳！” 林荣亨和陈汉生调侃了两句，送走了这个‘马屁精’！ ------------ 第105章 【圈地】 万国宝通。 莫约克现在看见林荣亨，就像看见了财神爷一样。 原来，最近美国总部派人来港考察，对于自己的工作非常满意； 主要原因是，贷款业务进展的很顺利，还是和香江最知名的华资地产公司合作。 考察人员不会去关心——市场上有没有恒大地产和万国宝通合作的消息，他只会关心贷款业务的金额大小，合作方是否有前景。 这两点，无疑莫约克都做的很好！ 林荣亨道明来意：“莫约克先生，你知道我旗下的现代传媒集团吗？” 莫约克点点头，认真的说道：“当然！现代传媒集团是一家潜力不错集团公司，我个人认为它将会超过星岛报业这样的报业巨头......” 自和林荣亨合作后，林荣亨的一举一动，莫约克都有关注和调查，毕竟这是自己的大债主。 超越星岛报业的规模，也就一两年的事情，林荣亨自信的想到。 接下来，林荣亨为了获得莫约克的支持，将自己的‘寰宇影城’计划说了出来，莫约克听得一脸的谨慎。 地产投资还好说，其它投资对于莫约克来说，还是比较谨慎的。 林荣亨察言观色，最后补充道：“这个项目本质上来讲，就是一个地产项目。清水湾那边已经有邵氏影城，带动了周边的地价；倘若我的计划再次实施，周边的地价将更加上涨，我仅凭那块地皮就可以赚取大量的利润。” 莫约克一听，顿时觉得很有道理，寰宇影城并不是单一的制片厂，而是集‘娱乐、旅游、酒店、餐饮’为一体的综合项目。 莫约克说道：“你想贷款多少？” 林荣亨狮子大张口：“400万美金！以寰宇电影做抵押，当然了，我是寰宇电影的独资老板，我个人就是担保！” 莫约克点头答应了！ 现在的莫约克，已经沉浸在林荣亨构建的商业帝国之中，别说今天贷款400万美金，就是贷款4000万美金，只要有个合理的说辞，他能想办法让这个贷款通过。 沉浸在林荣亨的商业帝国中，又岂止是莫约克一人，香江的银行家现在谁不是以放贷给林荣亨为荣。 林荣亨此时和前世的陈松青是一样的，陈松青在1979年的总资产只有1000万港币，还没有林荣亨在恒大上市前多（2000万港币）；但是，陈松青在1982年的时候，佳宁集团已经是一家百亿规模的集团公司。 当然了，论骗人的本事，林荣亨远不及陈松青，毕竟陈松青还在做假账。 而恒大地产的财务非常公开，比如1970年盈利为530万港币，确实是真实的；楼花加村屋工程就获利了380万港币，再加上收租获利150万港币。 若是这点利润公布出来，股价可能不升反跌，但在公布财务的同时，恒大地产还将旗下资产重估，顿时就非常亮眼了。 资产重估算不得财务作假，最多也只是有点虚高而已，和作假不搭边！ 前世1972年，爆发牛奶置地大战，两家公司轮番将自己旗下的资产估高，以此拉高股票，为的就是大鱼吃小鱼，就是这个道理。 ...... 拿到400万美元的贷款后，林荣亨立马注入寰宇电影。 寰宇影城的项目，林荣亨并不打算交给陈汉生，俗话说‘专业的事情交给专业的人’，所以林荣亨打算成立寰宇影城公司，这个公司也是以后寰宇电影投资地产业的一个桥头堡。 寰宇影城公司不仅肩负着寰宇影城的投资、建造，以后还可以拿着寰宇电影的资金，去投资其它地产项目。 这种做法在香江普遍存在，例如前世的周大福、中华煤气、港灯公司.....这些公司都会投资地产，因为这些公司本身业务可以产生很大的利润，而他们的老板又是地产强人，自然可以让这个利润形成‘利滚利’。 叫来了陈汉生，林荣亨说道：“寰宇影城的事情，你不用操心，我打算成立寰宇影城公司，你就专心管理制片、发行这一块。” 陈汉生也知道自己有几斤几两，真把寰宇影城的项目交给自己，恐怕十有八九要搞砸。 陈汉生问道：“那财务怎么核算？倘若在一起核算，会不会有些混杂？” 既然决定不沾惹，陈汉生也不想因为财务混合的原因，让老板怀疑自己，自己也需要避嫌。 林荣亨沉思片刻，便下定决心说道：“以寰宇电影的名义注册一家子公司——寰宇影城，这样财务就可以分开核算。” 陈汉生秒懂，连忙附和道：“老板这招好，母公司拍电影赚了钱，就可以拿给子公司搞建设和还贷。邵氏影城花了七年才建设完成，相信我们也可以！” 陈汉生对林荣亨的话深信不疑，老板既然认为李小龙电影的海外票房不会差，那么肯定就不会差；这样一番计算下来，光是李小龙的三部电影，甚至就可以为寰宇电影带来数千万港币的收益。 这次《精武门》的投资预算很高，足足给了100万港币，为的可不是香江的票房，而是海外票房。 陈汉生离开后，林荣亨开始行动起来，地产人才从恒大地产那里调两个，不影响大局；再从外面招聘一些地产专才，就这样很快就能组成‘寰宇影城公司’。 ..... 三天时间一晃而过，寰宇影城公司正式挂牌。 林荣亨带着两位从恒大地产挖来的地产专才——周昌盛、黎星，来到清水湾圈地。 带着两人在鸭仔山南端走了一圈后，林荣亨说道：“你们觉得这里的地皮如何？” 周昌盛说道：“地理位置没话说，非常的优越；而且，倘若我们圈这块地作为寰宇影城，港府不会不同意，因为我们可以带动整个清水湾的地价上升。” 黎星也说道：“这里离银线湾很近，银线湾那边非常适合富人居住；但现在这边除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁荣一些，清水湾其它地方可以说还是荒地一片片。这就增加了我们圈地的难度，港府也乐意看见我们可以再带动周边的地块的繁荣，” 邵氏影城位于清水湾大浦仔，巅峰时期有上千人（包括群演）在哪里拍戏，所以带动大浦仔的物业上升，不是难事。 而寰宇影城不仅可以拍摄电影，还打算做旅游业、酒店等，相信港府乐于看到这种局面。 林荣亨点点头，说道：“对于寰宇影城的规划，我已经和你们讲的差不多了，最近你们除了招兵买马以外，还要将我所说的整理并完善，并将这块地皮及我们要在上面的建设的建筑，打一个初稿；然后就向港府申请购地，越快越好！” 两人连忙应是，他们原本是恒大地产的中层，这次被委以重任，也算是一个进步。 寰宇影城虽然投资巨大，但林荣亨没打算两三年之内完成，五到十年完成即可；至于资金方面，那就是将寰宇电影近五年的净利润全部投入进去，大概也是1.5亿港币以上了。 自给自足，反正林荣亨不指望靠寰宇电影的利润过日子。 寰宇院线也是如此，所得的净利润全部拿去投资院线，除了香江以外，还可以去海外直接收购院线及建造新院线。 ------------ 第106章 【买地】 现代报社。 罗兆佑、张建成两人坐在林荣亨办公室的沙发上，脸上表情有些‘烦恼’。 罗兆佑坐直了身子，开口说道：“老板，《现代周刊》的筹备已经有了很大的进展了，但《经济日报》的筹备却遇到了一些困难！” 林荣亨问道：“经济政策研究室招募不到合适的人？” 罗兆佑点点头，说道：“差不多，主要是我们在这一方面的人脉也有些欠缺，再加上一些教授、名家只肯答应投稿撰写，不愿意加入这个经济政策研究室，他们觉得太受限制，影响本职工作！当然了，如果我们《经济日报》的要求不是太高，5月份发刊也没有任何问题！” 《现代日报》和《现代晚报》以‘俗’著称，想办一份专业的经济商业报，确实困难重重；否则前世的《东方日报》、《天天日报》，怎么可能放过这一领域。 以前的经济商业板块，毕竟只是副刊，高薪向那些大学教授、社会名家邀稿即可；现在要是办成专业的《经济日报》，那肯定就要约束一下投稿人，定期交稿的问题了。 林荣亨闻言，笑着说道：“我看不是人脉的欠缺，而是你们舍不得投资是不？你们的眼里只有《现代日报》和《现代晚报》，觉得这两份报纸更赚钱！” 没有钱办不到的事情，什么教授、名家，他们也得吃饭、穿衣，就摆脱不了金钱的魅力！ 两人顿时脸上有些发烫，老板一眼就看出来了，两人的想法是先将《现代日报》在海外发行，这就需要大量的资金，毕竟要投资新闻编辑部、印刷厂、发行部、广告部....可谓投资巨大。 张建成说道：“《现代日报》在香港的销量已经高达8万份，和《明报》和《星岛日报》的销量已经很接近了；照这个趋势下去，我们可以在上半年完成超越。但我们的影响力远远比不上这两家报社，因为他们在海外也有发行。” 林荣亨闻言，没有太过犹豫，就开口说道：“那好，我们就先以海外发行为目标，主要是跟随星岛日报的脚步。但有两个地方，我们先不要考虑，这个地方就是新加坡和马来！” 两人一愣，罗兆佑忍不住问道：“这是为什么？新加坡华人最多，是香江报业在东南亚的必争之地啊！” 林荣亨摆摆手，说道：“没有为什么，只是现在先不要进入而已，我们首要的目标还是要放在欧美和澳洲，先占领远的市场再说！” 新加坡在今年五月发生‘胡蛟与《东方太阳报》事件’，新马政府严格管制中文报纸，就连金庸都将这两地的股权进行了套现。 林荣亨可不想去触霉头！ 倒不是说这两个地方就直接放弃了，以后若是有机会，也可以尝试一下和当地人合资；好像后来新政府规定，凡是报业个人股东的股份最高不能超过30%，以此来约束一些报纸抨击政府的行为。 两人闻言，就不再纠结这个问题，事情总是一样样的做，‘舍近求远’也未尝不可！ 多伦多、温哥华、三藩市、纽约、伦敦、悉尼，这六个城市是这个时代海外华人最多的城市，这些地方都已经有现代报社的办事处及新闻采编部。 所以，若是《现代日报》想要在这些地方发行，相当于已经有了个底子，问题不是很大。 ....... 三月初。 媒体曝出：寰宇电影在清水湾斥巨资1050万港币，购买了一幅面积高达72万平方尺的土地，欲打造‘寰宇影城’。 1000万港币买一幅地，对一家地产公司来说，也是个很大一笔的交易；如果对一个电影公司来说，那无疑是一个天文数字。 以1970年的香江票房为例，票房达到100万港币，就能排进前十；而一部电影的票房达到一百万港币，去掉院线分成、制作成本，获利也不过20多万港币。 按照邵氏影业的年制作数量，一年制作20多部，获利也不过五六百万，这还得每部电影都取得成功；当然了，邵氏还拥有院线，自然相当于赚双份的钱。 不过，部部电影都获得成功，显然也是不可能的。 仅仅是1000万港币的买地费，就对一家电影公司是如此大的负担，那高昂的建筑费呢？ 所以，所有人都认为是林荣亨是‘太有钱了，没地方花’。 大家可以不看好寰宇电影——没有实力达到邵氏电影的规模，但绝不会认为邵老六的财力比林荣亨强。 .... 寰宇电影会议室里。 林荣亨召集陈汉生、周昌盛、黎星等高管开会，林荣亨的眼前摆着一副地图。 指着地图上圈好的地皮，林荣亨说道：“这块地皮我们把他一分为二，北边这一块用作影棚、行政大楼等建筑，南边这块地皮用作建设仿古建筑、酒店.....当然了，当前首要的任务是北边的建设.....我们可以一边拍片，一边大兴土木。” 倘若寰宇影城仅仅用来拍片，那成本都很难收回，毕竟仿古建筑这些投资太大，而香江电影一向是制作粗糙，票房的上限在哪里，怎么可能向后世横店影城那样投资。 所以，林荣亨打算修建一个可以收门票的‘微型横店影视城’，反正香江人也没有见过世面市面，真要建成了，大家只会惊呼‘规模庞大的寰宇影城’。 到时候，寰宇影城甚至会成为整个海外华人来港旅游的景点，毕竟这里有秦王宫、唐朝宫苑、明清宫苑、长城、古城墙这些舶来品。 林荣亨对寰宇影城的建设，可谓心中有一个初步的腹案，因为自己即去邵氏影城考察过，前世又去横店影城旅游过。 总体规划已经为周昌盛、黎星等人指明了，接下来就是寻找则师，按照林荣亨的思路绘出蓝图，然后再开山平整。 陈汉生说道：“上半年电影公司这边怕是拿不出资金出来了！” 上半年，寰宇公司投资了四部电影，总投资足足200万港币，而且公司还要招兵买马，确实资金紧张。 林荣亨点头说道：“无妨，我这次足足贷款了2000万港币，除去买地1050万港币，余下的资金完全可以支撑这个项目一年多。慢慢来吧，我也不急！” 最好在1976年竣工，届时石油危机结束，香江的经济腾飞，市民自然就有钱来这里寰宇影城参观了。 而周昌盛和黎星，此时也专心的建设这个庞大的工程，信心十足；信心的来源自然是老板背后的财团，以及老板的个人能力。 看似庞大的工程，总投资也不过是和星河中心差不多；当然了，两者的工期就差远了。 ------------ 第107章 【看表现！】 中环威灵顿街，‘大家乐’快餐的旗舰店就选址于此，铺位也是贵的出奇，远超过林荣亨的预算。 旗舰店是上下两层，面积都是1500平方尺；上层按照写字楼租金计算，即2.5港币每月每平方尺，月租金为3750港币；下层按照商铺租金计算，即15港币每月每平尺，月租金为2.25万港币；每月总租金取整数2.6万港币，年租金为31.2万港币。 香江的铺位价格，多以月租金的100倍计算，林荣亨本打算买下，但业主还不肯出售。 林荣亨带着一个三十岁左右的眼镜男，后面还跟着安氏父子、及大家乐快餐的两名管理人员，一行人走进旗舰店店铺。 眼镜男叫做周源，是恒大地产旗下的装修公司总经理，是一位科班出身的设计师；周源毕业于美国的大学，回港后自己成立了一家装修公司，业务做的还不错。 自林荣亨决定进入便利店、快餐店领域的时候，就开始让恒大地产物色合适的装修公司，然后直接收购，周源的装修公司正好符合各方面的要求。 周源是则师出身，公司业务和管理也不差，一开始对于恒大地产的收购，肯定是拒绝的；能当老板，并且可以赚钱，为什么要给别人打工？ 林荣亨亲自出马，给周源开始画饼：首先，周源可以保留10%的股份；其次，林荣亨大谈这家装修公司的前景，恒大地产的业务、便利店的业务、快餐店的业务......如此多的业务，拿一成股份也比以前拿十成股份强啊。 周源仔细一想也很有道理，便欣然答应了！ 而林荣亨之所以愿意给周源留1成股份，也是感觉人才难得，现成的、管理良好的装修公司也难得。 而且，地产公司的装修业务不是很多，只是可以介绍很多业务给装修公司而已。 林荣亨一边参观铺面，一边说道：“周经理，你别看这次业务只是一家快餐店，但是想做好也不简单。你在美国读书四年，有没有去过麦当劳、肯德基一类的洋快餐店？” 周源面带微笑，爽朗的说道：“去过不少次！老板，我知道你的意思！” 林荣亨转过头，看着周源说道：“喔？说说看！” 周源用自信的语气说道：“老板的想法是将‘大家乐’快餐，打造成一个连锁中式快餐店。那么肯定不止一家门店，香江有500多万人口，若是将‘大家乐’快餐开满香江，怕是至少得50家以上的大大小小的门店。统一的形象、统一的布局....是连锁店的特色，更重要的是让店铺整洁、清爽....‘大家乐’快餐是香江第一个吃螃蟹的人，自取餐食可以说是开了香江餐饮的先河.....” 林荣亨好奇的说道：“你一个搞装修的，还懂餐饮？” 周源笑着说道：“我那里懂餐饮，只不过我在设计方案的时候，肯定要对设计的对象对一番调查；再加上，我在美国见识过这种连锁餐饮，所以也就懂一些！” 林荣亨抚掌高兴道：“这很好啊！”并转过身子对安氏父子及两名管理人员说道：“伯父，周经理喝过洋墨水，也见识过西式连锁快餐，所以你们如果有什么不懂的，或想知道的，可以请教一下别人嘛！” 安父连忙说道：“那就麻烦周经理啦！” 周源大方的说道：“安老板严重了，你以后是我们公司的大客户，我自然知无不言，言无不尽，大家可以坐下来一起讨论讨论嘛！” 通过周源的谈吐，让林荣亨觉得自己坚持要收购周源的公司，是一步非常不错的旗。 在现场，林荣亨和周源讨论了一下店铺的装修及布置，两人的想法可以说正好圆满，一个人在美国‘考察过’，一个人有未来的经验。 当然了，在厨房领域，安父还是有话语权的。 旗舰店参观完毕后，一行人又去位于上环的中央厨房，将初步装修方案敲定了下来。 ..... 第二天，林荣亨又带着周源和7-ELEVEn便利店的管理层会面，将7-ELEVEn便利店的装修事宜交接给他。 7-ELEVEn便利店的首个计划是：在中环开五家7-ELEVEn便利店，并拥有自己的中央厨房、货品仓库。 目前，五家门店的选址已经敲定了两家，正好让装修公司先确定装修方案。 7-ELEVEn便利店和大家乐快餐店的业务，居然有重合的地方，两家公司都在售卖西式快餐——汉堡包、热狗、薯条。 所以，为了不造成资源浪费，林荣亨让两家管理层进行了会面。 一番介绍后，林荣亨说道：“我是这样想的，大家乐快餐终究是以中式快餐为主，西式快餐只是一个副业，那么没有必要直接生产这些食物，可以直接向7-ELEVEn便利店公司进行订购；而7-ELEVEn便利店以少量的盈利，进行出售。” 林荣亨的话，大家自然不会反对，这次会面大家互相通了个联系，以后方便往来。 7-ELEVEn便利店总经理张杰举一反三，开口说道：“老板，既然两家公司是一家人开的，那么，我们的便利店是否也可以委托‘大家乐’快餐店制作包装好的便当呢？” 安父顿时心里一苦，却不好直接说出来，要是便利店都销售快餐了，岂不是抢走了很多快餐店的生意。 林荣亨笑着说道：“便当是便当，快餐是快餐，两者在食物的选择上，还是有些区别的。我个人认为便利店销售便当是个不错的选择，但为了两家公司业务不重合，我觉得便利店开起来后，可以试着少量销售便当，而大家乐的中央厨房正好制作便当。” 林荣亨确定了大方向，剩下的就是双方公司商讨细节了。 而张杰的话，也给林荣亨提了个醒，那就是两家公司相当于都是自己的，哪怕是大快活快餐，林荣亨也是占股51%。 所以，为了方便管理，林荣亨打算将‘大家乐’快餐的股权，移到永辉公司。 至于，以后‘大家乐’快餐到底是姓林，还是姓安，自然就看安氏家族的表现了！ 表现的好，林荣亨不介意将这个几十亿港币的产业交给安氏，自己只做股东； 表现的不好，林荣亨不介意将这个产业纳入永辉公司，让安氏只做股东。 ------------ 第108章 【温哥华分社】 沈通是现代报社的一位中层，他怎么也没有想到，自己有生之年能再次回到温哥华； 五年前，自己从温哥华的大学毕业，然后回到香港发展，兜兜转转在五年后又回到了温哥华。 当然了，出发前社长和总编亲自找自己谈话，外派的工作属于自愿；并且时机成熟，可以申请调回香港工作。 沈通知道，以自家老板的野心，海外的业务对整个报社，甚至整个集团都会越来越重要；那么自己去温哥华出任分社社长，绝对是一次挑战，也是一个职场晋升。 虽然在港已经结婚生子，沈通为了自己的职业生涯，毅然决然的选择去温哥华发展。 公司非常人性化，作为社长的沈通，可以携带妻儿去温哥华生活，公司进行补助；所以，沈通的想法是，先在温哥华安定好了，再将妻儿接到温哥华生活。 沈通首先来到现代报社在温哥华的办事处，和这里的负责人陈华义交接； 现代报社在加拿大的温哥华和多伦多都有数位常驻记者，亦都有办事处。 陈华义就是温哥华办事处的负责人，不过原来的办事处毕竟只负责新闻采编，所以陈华义自然不可能直接晋升分社社长；毕竟新闻编辑、报纸发行、广告等业务，他不是很熟悉。 沈通说道：“陈经理，你以后就是现代报社温哥华分社的副社长，负责的内容依旧是新闻采编；不过要增加新闻记者的人数，因为我们这边出刊的《现代日报》和香港出刊的《现代日报》内容不完全相同。国际新闻由香江编辑好之后，通过电传统一传播到分社，这部分内容差不多占温哥华出版的《现代日报》一半；还有一半内容为温哥华的本地内容，所以需要扩大记者人数。据我所知，原本加温哥华有记者9人，那么现在就要再增加9人左右，后期视业务情况而定。” 陈华义对于沈通的到来，早就得到总公司通知，知道沈通是温哥华留学生，对本地并不是一无所知，所以也不敢小窥。 陈华义说道：“好的，没有问题！对了，沈社长如果还有其他工作，也可以交代我，毕竟你有许多年没有来了！” 沈通点点头，说道：“恩，我接下来有很多工作，比如招募编辑、组建发行部、广告部等，我们一步步来，公司给我们的期限是2个月筹备时间，相信没有问题。” 陈华义见和沈通已经有了一些熟悉，提出了自己心中的一个疑问：“沈社长，我有一个疑问，你能不能为我解答？” 沈通笑着说道：“但说无妨！” 陈华义说道：“据我对世界报业的了解，尚未有报社在‘海外发行不同版本’取得成功！比方说《纽约日报》曾经试图在洛杉矶刊出西海岸版本，结果只维持两年；后来又试图以同样报名发行欧洲版，结果亏损严重，于1967年停刊。 这种情况还有出现在日本，比如日本的三大报《读卖新闻》、《朝日新闻》、《每日新闻》，分别在日本五个城市出版。以上都是在同一个国家不同地区发行不同版本，但还从未有报业在海外发行不同版本取得成功。 《国际先驱论坛报》在全球十个大城市印刷，但却没有在这些城市编辑、加工和出版，全美发行的《今日美国》也是如此。” 见陈华义对世界报纸如此了解，沈通也有些佩服，不过对于这个问题，公司也有讨论过。 沈通说道：“现代报社打算在温哥华、多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼这六个城市发行不一样的版本，这是老板的意思。陈社长，你只知道国际上鼎鼎有名的大报情况，却忽视了一个和我们息息相关的报纸。” 陈华义立马反应道：“星岛日报！” 沈通点点头，说道：“不错！星岛日报在欧美六个城市就是发行的不同版本，当然国际内容是一样的。星岛报社能的，我们现代报社自然也能；胡仙有大魄力开创先河，我们也不能示弱.....而且老板还说，一般本地人看报喜欢看本地报，比如纽约人喜欢看《纽约日报》，这里面不仅仅是带‘纽约’两个字，更多的是本地人喜欢看本地的新闻；倘若都是一样的内容，岂不是要求大家的审美观一样，那不是强人所难嘛！” 陈华义闻言，佩服的说道：“我虽然和老板只接触几面，对老板也是非常佩服，他的想法总是那么有领先众人。对了，沈社长，我们的报纸销量达到多少万了，有没有超过《明报》、《星岛日报》？” 沈通与有荣焉的说道：“已经很接近了，偶尔还能超过这两份报纸，但我们的增长速度却是大于这两家报社。我们现在的销量已经稳定高达9万份以上了，下一步就是冲击10万份了。” 陈华义竖起大拇指，说道：“厉害！厉害的不仅仅是销量，更加厉害的是我们的成长速度！老板是去年5月份接手的，这还差一个多月才一年，取得如此成就，真是不简单。” 沈通点点头说道：“老板最近动作很多，还在筹建寰宇影城.......” 两人初次见面，话题很多，顿时拉近了关系，后来又渐渐的共同佩服起老板林荣亨了。 ...... 现代报社。 林荣亨听完罗兆佑和张建成的汇报，海外六个城市的分社社长已经派遣出去，俱是现代报社在四五个月前就开始在培养的中层管理，他们不仅熟悉现代报社的编辑手法，还精通发行、广告等业务。 而且，他们还有一个共同的，那就是都曾在欧美留过学。 香江因为比较富有的原因（五十年代是亚洲老大，六十年代是亚洲老二，仅次于日本），所以留学生非常多，人才还是充足的。 林荣亨说道：“在加拿大生活的华人大概有40万人，就算是10万个家庭，我的要求也不高，每个分社能有1万的销量，就已经可以稍微盈利了。其实，利润倒是其次，主要是一个信心的问题，如果长期销量低迷，那势必影响那边人的信心。难啊！我倒是无所谓多养些人，就怕大家的斗志满满的消沉了！” 言下之意，就是不怕海外的报纸亏损，就怕大家斗志没有了，然后管理越来越拉垮！ 罗兆佑说道：“我觉得我们在海外没有问题，我们的新闻一直以来都非常的吸引人，编辑手法也是世界级的。” 张建成也附和了这种说法！ 现代报社的编辑基本都是林荣亨的徒弟，林荣亨带给了这些编辑，太多领先这个时代的编辑手法，比如：爆炸性、渲染性、文摘文章..... 所谓文摘是简明、确切地记述原文献重要内容的语义连贯的短文，这个编辑手法是默多克旗下的编辑部擅长的。 林荣亨刚开始看报的时候，就发现这个时代的报纸，一则新闻又臭又长，就算是感兴趣，也不得不花太多时间去看那些屁话。 所以，林荣亨就提出来文摘文的慨念。 当然了，林荣亨只是提出了慨念，然后让编辑部成立一个项目组，通过实践来完善这种编辑手法。 渐渐的，《现代日报》就有些独树一帜了，整个报纸的新闻篇幅很多，每则新闻又能精短全；这种无形的编辑手法，自然让《现代日报》具备了一个无形的优势。 ------------ 第109章 【租约部的纰漏】 林荣亨每天的工作很多，恒大地产、现代传媒，两家集团事务需要操劳； 还有永辉公司这个零售集团嗷嗷待哺，偶尔还得去关心一下‘大快活’快餐的筹备工作。 不过，林荣亨还是将大部分精力放在了恒大地产上。 恒大地产在1971年前三个月，大动作没有，小动作不断——主要是筹备地盘的开工。 林荣亨在办公室里，翻阅恒大地产的租约情况。 恒大地产的业务有：地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物业交换等；其中楼宇租售占据了相当一部分利润，因为恒大地产有10幢可出租物业，总面积为72万平方尺左右，年租金可达2500万港币以上。 很快，林荣亨就发现公司租约合同上的一些问题——同样地段的大厦，租金差异太大、出租率也有差异，再看签订合约的人也不一样..... 林荣亨抓起办公桌上的电话，让办公室的人喊在公司的恒大‘三巨头’来自己办公室开会。 挂完电话，林荣亨继续翻阅起来，对于地产事业，林荣亨基本搞清了里面的门道，可以说没有人可以忽悠自己。 市场上的材料价格、工人工资、工程上的每一个单项计价.....林荣亨都在这一年的时间，学到了很多。 不一会，恒大三巨头都来到了林荣亨的办公室，突然被叫来开会，一定是坏事的可能大于好事；所以，三人先是朝林荣亨的脸上望去，然而让他们失望了，林荣亨的脸上很平常。 忐忑的坐下之后，林荣亨开口说道：“租约部的工作没有做好！看来，你们都将精力放在了发展地盘上，忽略了一项公司收入占比很大项目。” 果然，老板找出了问题，三人同时想到。 张若怀立马说道：“老板，是我没有重视这一块，主要是我认为租赁业务都是按照市场价来签约，偶尔一些差异也是合理的。” 话虽然没错，但又有点错！ 林荣亨平静的说道：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。” 三人闻言开始思考起来，老板的言下之意是：小本生意怕亏本，不怕利息，毕竟小本生意产生的利息很少；至于说做大生意，最重要的是计算精确，生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。 恒大的租约部负责的是——涉及年盈利2100万港币的生意，而香江能年盈利2100万港币的华资地产公司，不会超过五家。 如果这种大生意都没有让三人足够重视，试问他们是不是工作有很大的忽略，或者说是有些自大。 林荣亨见三人低下头颅，也不打算追究什么，继续说道：“我对租约部提出了五大法则，你们过后需要好好注意。” 三人立马拿出纸和笔，准备记录。 老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住没有执行好，半夜都要打电话批评和责骂。 当然了，老板的责骂不是喜怒无常的乱骂，而是骂到实处，大家并没有怨言。 林荣亨也拿出刚才自己书写的内容，一条一条的说道： “第一条：租约部从今天开始，凡是月租逾万的租约，必须由高级职员去商议租约细节。高级职员的经验、学识比较好，头脑比较灵活，在谈判租约时，不会令公司有吃亏的地方。当然了，为了培养中低级职员，高级职员去谈租约的时候，可以带上中低级职员，通过实践达到进步。” “第二条：租楼的对象要小心选择，尤其是以公司名义租楼，必须查清楚是否是草鞋公司。” “第三条：负责租楼的同事必须注意租约上，有所谓有形及无形的两种损失：租客欠租、拒交租，乃是有形损失，金额有限；如果集团跟租客签订了租期过长或租金过低的租约，所引起的无形损失更大。” “这一条你们要注意了，今年的中环优质写字楼租金在2.5港币上下，明年的租金就有可能达到3.5港币，后年的租金还能再次上涨达到4.2港币左右；这就旺市所带来的租金上涨，倘若我们租期超过一年，那就是损失巨大了。” 三巨头闻言，恨不得立马去翻阅租约部的合约，看看有无租期超过一年的；按照老板的这种预估，如果有那种合约，损失真的太大了。 而林荣亨就是看见了租约资料上，有四五家公司都租了一年以上，庆幸的是面积不大，不然林荣亨真的会责怪自己，没有提醒这些人了。 说到底，主要责任还是林荣亨。 接着，林荣亨说道：“第四条：对于一些市场信用昭著、及有名望的商户，一定要尽力招揽，因为可以引起‘名牌’效应，有宣传价值，对商场之租约及日后之商场生意也有帮助。” “第五条：要和我们的合作律师密切联络，租客欠租或不履行义务的情况发生，尽量让律师楼出手帮助，效果比公司出面追讨有效，也可以节省内部人力及减少不必要的麻烦。” “最后，你们把这几条拟定正式的规章制度，让租约部的人好好学习一下！” ..... 三人离开林荣亨办公室后，径直的赶往租约部。 他们现在的脑子里都是林荣亨所说的‘今年租金2.5港币，明年租金3.5港币，后年租金4.2港币’，迫切的希望看见租约部少签订几家超过一年期限的合约，这样公司损失才会最低限度的减少。 租约部的经理秦风看三位上司，同时来找自己，也意识到租约部可能有工作没有做好的地方，而且可能还是出大问题了。 张若怀不等秦风反应过来，就直接问道：“秦经理，租约部超过一年期限的合约有几家？” 秦风立马回答：“应该是五家！” 三巨头松了一口气，这个答案可以承受。 张若怀连着问道：“面积大吗？把合约找出来，召集在办公室的部门高级职员，大家开个会吧！” 秦风连忙说道：“恩！我马上去办！” 木已成舟，接下来应该立刻意识到这个错误。 于是，这场会议足足开了一个多小时，总算将公司的租约部事务搞定。 ------------ 第110章 【傻就是单纯！】 3月底，香江白天的气温已经升至二十七八度。 周末，安妮吵着要去浅水湾海滩玩，其实打的什么主意，大家心知肚明，无疑是去林荣亨在浅水湾4号别墅度假。 浅水湾4号别墅，是一幢三十年代末期的建筑物，已经有三十年的历史了，是林荣亨从越南末代皇帝‘保大’手里买下的，这幢别墅占地面积为12000平方尺（1110平方米）。 林荣亨接手后，立马进行了简单翻修，打算临时居住几年，再迁往深水湾66号；到时候，又将浅水湾4号进行重建。 距离翻修竣工，已经过去两个月了，林荣亨尚未决定何时入住浅水湾4号，偶尔周末带着安琪前来度假一下，倒也能解解馋。 安妮在半山洋房的院子里，朝着楼上喊道：“姐夫、姐姐，你们快一点！” 安琪挽着林荣亨的胳膊，两人从洋房里走出来，安琪以姐姐的身份教训道：“急什么！你做事总是毛毛躁躁的！” 两姐妹的关系一言难尽，一个爱管教妹妹，一个爱和姐姐抬杠，但又不能说关系不好，互相又总是会关心对方，这就是所谓的‘相爱相杀’吧！ 见安妮正要顶嘴，林荣亨及时解围：“既然是要去度假，肯定是要多准备一些东西！” 安妮一看佣人大包小包的提着东西，朝着车子上送，顿时没有话说； 她吵吵闹闹一早上，尚未准备任何东西，晚点要是用起来、吃起来可是一点不会客气。 上车的时候，林荣亨突然拦住安妮，认真的说道：“安妮，你爸你哥周末那么忙，就连你妈都去帮忙了，你就不考虑考虑去帮帮忙。要不，我让司机送你去看看！” 安妮闻言，二话不说的准备用力挪开林荣亨的阻拦之手，可惜力气不足以撼动；这丫头也是有股狠劲，惹急了直接用身体扑了上来，丝毫不在意林荣亨的手被她抱在了怀里。 一双明月贴胸前，紫禁葡萄碧玉圆。 林荣亨不舍的抽出手，淡淡的香味差点让林荣亨忍不住抬起手闻一闻，幸好理智占领了上风。 安妮似乎也想起了什么，脸红彤彤的拉开车门，钻了进去； 可能感觉有些不好意思，安妮对坐在里面的姐姐说道：“爸妈说了，不让我去帮忙，越帮越乱，姐夫就知道多管闲事。” 安琪顿时又不高兴了，本来看妹妹刚才‘勾引’自己的男人就有些不满，现在妹妹又说自己的男人，立马说道：“什么叫多管闲事！你姐夫那么忙，抽空还会去帮忙盯着。你再看看你，一点都不关心爸妈和安杰三人！” 安妮顶嘴道：“就一个饭店的事情，能有多少事，以前爸妈开大排档的时候，他们也从不让我干活的！” 林荣亨正准备上车，又听见两姐妹拌嘴，顿时有些无语，说好的姐妹情深呢！ 两姐妹一人坐一边，习惯性的把中间位置留给了林荣亨，由于两女已经都上车了，林荣亨只能从她们身上挤过去。 自然是选择从安妮身上挤过去，安琪可是怀孕五个月的重点保护动物。 “啊！姐夫，你的PG！” 顿时，迎来了安妮的强烈抗议！ 林荣亨淡定的坐下来，说道：“既然把中间的位置留给了我，那你为什么不等我先上车？” 安妮立马还口道：“那你为什么不走姐姐那边？” 林荣亨笑着说道：“她是重点保护对象，怀着我林家的龙子龙女，你能和她一样吗？” 这话有歧义，不过是林荣亨的无心之言。 安妮没有反应过来，嘟囔道：“你们两口子合着伙欺负我！” 林荣亨搂着安琪，两人相视一笑。 ...... 半山区到浅水湾，需要经过跑马地，再通过浅水湾道横穿山脉，交通还是很方便的，不需要饶半个香港岛。 车子行驶了20多分钟，就来到了浅水湾4号别墅。 车队先是在院子里停下，安妮迫不及待推开车门，像蜜蜂一样四处乱窜，看得出来她很喜欢豪宅。 既然是来度假，肯定是有女佣伺候的，两名女佣从后备箱取出准备的物品，有食材、水果等，也开始了本职工作。 还有六个保镖（包括司机在内，周末减少两人），其中两个专业的保镖开始进入别墅内部，检查有没有人入侵或安装了危险物品；另外的四个保镖将车停好后，两个走出别墅大门外，在别墅四处巡逻；剩下的两人，则走到门卫室执勤或者休息。 大别墅有个好处，那就是保镖及佣人有单独的建筑物供他们休息，最大限度的不打扰主人生活；而林荣亨现在住的洋房，却没有这个功能，佣人和保镖只能住一楼，男女各一间房。 浅水湾4号别墅，原来是越南皇帝的行宫，自然有单独的建筑可供下人使用； 占地面积上万平方尺的大别墅，都有这种功能。 林荣亨和安琪牵着手，在院子里的行走，对于安妮迫不及待的四处乱窜，也只能摇摇头。 林荣亨感叹道：“你们两姐妹倒是性格迥异，各有魅力！” 安琪立马抓住了林荣亨的语病，说道：“那安妮的魅力是什么？长得比我漂亮么？” 这个不好说，如果真让林荣亨评价，也只能说五五开；姐姐安琪身材火爆，偏偏脸上又有一种知性、恬静；妹妹安妮虽然身材不如姐姐，但脸蛋却是非常漂亮，很能融化男人的心，有种初恋的感觉——甜美、清纯。 想到这些，林荣亨坦白的说道：“自然是你漂亮！她一个小丫头，身上没有几两肉，那里有你有魅力！恐怕唯一的魅力，就是‘傻白甜’” 安琪顿时笑容迎面，非常满意自己的男人这种‘谎言’，顿时把身体向林荣亨靠了靠。 正当两人你情我浓的时候，背后响起了一个愤怒的声音：“姐.....夫.....！” 拉长的声音让林荣亨和安琪立马分开，林荣亨有些尴尬的回过头。 只见安妮小跑到林荣亨面前，挺起初具规模的胸脯说道：“什么叫做‘傻白甜’，你要给我一个解释？” 林荣亨的尴尬一闪而过，换上春天般的笑容，说道：“这是夸奖你呢！你看，你的肌肤白皙，如凝脂；你的脸蛋甜美治愈人心。” 安妮的怒火直线下降，脸上泛起了红润，意犹未尽的说道：“傻也是夸奖我吗？” 林荣亨正色道：“傻就是单纯的意思啊，我的傻妹妹！女孩子嘛，单纯就是一种珍贵的美。” 安妮顿时笑容璀璨，如同春天里的蝴蝶，欢喜雀跃。 安琪在林荣亨的背后，听的目瞪口呆，是自己的男人太会骗，还是自己的妹妹太傻！ ------------ 第111章 【互动】 浅水湾4号别墅分有前院和后院，后院拥有一块大草坪，草坪的一端是小型花台，一端是小型池子。 林荣亨和安琪两人在草坪上的一张躺椅上，浓情万缕，享受着周末的恬静。 “姐夫，泳池为什么没有水啊？” 安妮的声音传来，林荣亨手上也老实了几分。 林荣亨笑着说道：“这个温度你确定要下水？再说了，你准备泳衣了么？” 安妮却是不顾一切，势要体验一下有钱人的生活，开口说道：“不怕冷，这都二十多度的天气了！泳衣我就穿我姐的！” 安琪见妹妹一直盯着两人，有意早点打发走妹妹，便说道：“别墅准备了你的泳衣，你去问云姨要！” 安妮闻言，别提有多高兴了！ 为自己准备了泳衣，就说明了姐姐心里有自己； 那自己以后是不是也能来住这么漂亮的豪宅？ 安妮兴奋的一股烟又跑了，安琪见状重新躺回林荣亨的怀里，享受两人的二人世界。 两人世界没有享受多久，就被安妮的声音打破了平静，泳池里传来安妮阵阵‘惨叫’。 林荣亨拍拍安妮，示意起身，笑着说道：“我去看看那妮子在做什么？好好的一个度假，被她折腾的不得安宁！” 安琪白了林荣亨一眼，说道：“你怕是想去看安妮穿着泳装的样子吧？可能要让你失望了，很保守的泳衣！” 林荣亨打量着安琪，故意说道：“云姨他们是不是把醋瓶子打翻了，这空气都是酸的！” 安琪反而不好意思，挽起林荣亨的胳膊，就朝着泳池走去。 只见差不多长20米，宽3米的泳池里，安妮如同美人鱼一样，恣意摆着两条浑圆的大白腿，泳姿说不上多标准，但确实会游泳。 见姐姐和姐夫前来观赏，安妮更加起劲，一头扎进水里，如同一条美人蛇一样，在水里扭动。 活泼好动，难怪能吃还不胖，林荣亨不仅想到。 “姐夫，你们要不要下来玩？” “泳池太小了，游得不得劲，你自己玩吧！” 本来只是林荣亨的一句实话，毕竟林荣亨擅长游泳，甚至在冬天都会去深水湾、浅水湾冬泳。 但安妮听了却不这样想，以为林荣亨看不起她的游泳水平，以及在吹牛； 顿时，安妮大声说道：“这么说，姐夫你游泳很厉害了？” 安琪无语的摇摇头，这妹妹真是不知天高地厚，自己的男人从哪里来香江的，居然还问这种可笑的话！ 林荣亨‘不在乎’的说道：“应该还行吧！” 这下好了，安妮更加确定是姐夫在吹牛了，难得有能赢过姐夫的地方，自然不肯轻易放弃。 于是，安妮说道：“还行？是行啊，还是不行？要不我们去浅水湾海里去比试比试？” 林荣亨兴趣不大，正欲拒绝，安妮却率先说道：“我们打赌，看谁的游泳技术好，游的距离远；你要是输了，给我1000港币。” 林荣亨笑着说道：“你要是输了呢？” 安妮脸上顿时露出笑容，自己可是学校里的游泳健将，怎么可能输，这次就好好的宰姐夫一笔。 “我怎么可能输！” “万一要是输了呢?” “就....就1000港币给你！” 林荣亨露出残酷的笑容，如果不出意外，安妮可能就还剩1000港币左右的零花钱了。 最近投资‘大快活’快餐的资金，安父将家里的现金，全部存入了公司，一共是八万港币，仅仅留了几千港币作为生活费；毕竟林荣亨可是拿出了50万港币，还是贷的款，安父安母也不好意思全部由林荣亨出钱。 就连安琪那里也不再给安父安母生活费，毕竟林荣亨已经给了安氏家族一门生意了。 这样一来，安妮的零花钱肯定就非常紧张了，恐怕这1000港币都是林荣亨给她压岁钱剩下的，所以与其才会如此紧张。 不过，安妮的小心思又何尝不是，想从林荣亨这里找点零花钱花花呢？ 她想从林荣亨这里找零花钱，林荣亨也在整蛊她，唯有安琪无奈的摇摇头，她也完全体会到自己的男人说自己妹妹是‘傻白甜’了。 这样的妹妹说实话，要是跟了其他男人，不知道以后的下场是如何呢？ ..... 午餐虽然是美味佳肴，安妮心思却多多少少有些神游；平常一个礼拜，安妮会到半山洋房来个一两次，最喜欢吃保姆煮的饭菜，不仅食材高档，烹饪手法也是符合她的胃口。 “多吃点啊！万一你等会因为体力不支，输掉了怎么办？”林荣亨故意挤兑道。 “我才不会输，我可是学校里的游泳健将，会输给你一个坐办公室的老板？”安妮心思复杂的说道，总感觉自己的心有点乱，姐夫不会扮猪吃老虎吧。 饭后，大家浩浩荡荡的来到浅水湾沙滩，这里游客不少，但是敢下水的却没有几个。 而林荣亨虽然是香江的名人，但很难有人直接认出，毕竟这还不是互联网时代。 安妮跃跃欲试道：“怎么个比法？” 林荣亨大方的说道：“你来定规则，我怎么都无所谓！” 安妮见林荣亨气势似乎不一样了，顿时变得有些紧张，强装镇定的说道：“我们就比谁先游到那边的浮标，然后再游回来。姐夫，你还不如把1000港币直接给我算了，以免等会你还要你的保镖来救你，多难为情！” 不远处的保镖脸上开始扭曲，好像被憋住了一样，安妮顿时觉得这些人今天都莫名其妙，等会才要让你们好看！ 林荣亨笑着说道：“那就比谁先上岸吧！你要热身吗？不需要我就让你三秒！” 此时，众人站在沙滩的居中位置，离浮漂大概200米的样子，安妮的游泳技术应该不错，否则光是这个距离，就让人生畏了。 听说林荣亨要让自己三秒，安妮毫不犹豫的朝着海里奔去，连热身都免了；林荣亨淡定的跟着后面，待安妮游了五秒过后，才一个猛子钻了过去。 林荣亨好似猫戏老鼠一般，一直在安妮身后十米左右的距离，也是担心她在深水的地方出意外。 此时，前方的安妮用余光向后看了一眼，发现姐夫在身后挺远的，心里想到‘1000港币到手了，自己又可以富裕一段时间了，到时候买一套漂亮的衣服。’越想越得意，速度再次提上去。 往返500米的距离，此时林荣亨得出了一个答案，和自己当初游5000米差了十倍，而且浅水湾浪小，后海湾浪大一些。 折返的时候，林荣亨稍微提速，跟到五米的距离；待过了水深区，林荣亨猛然加速，速度之快怕是奥运选手也只有这个样子，顿时惊得安妮目瞪口呆。 眼看自己仅剩的1000港币就要没有了，傻妞也变得聪明了，高声喊道：“我抽筋了，姐夫，我抽筋了....救我！” 林荣亨听见这声音，虽然怀疑，却也是丝毫不犹豫的折返回去。 速度之快，安妮都没有喊道第三声，就已经到了她身边。 林荣亨毫不客气的搂过安妮的腰肢，朝着岸边游去。 结果可想而知，林荣亨输了！ 安妮在快到岸边的时候，挣脱了林荣亨怀抱，然后连滚带爬的回到岸上，并宣布自己获胜。 小姨子都这样了，林荣亨哪怕能追上，也不可能较真。 更何况，还手留余香呢？ ------------ 第112章 【富翁也没有余粮】 4月初，恒大地产。 林荣亨的手里拿着一份关于恒大控股集团旗下物业的第三方资产重估报告，一共是两幢优质大厦，收租面积为15.2万平方尺，资产重估为5658万港币。 而在三个多月前，林荣亨只花了5000万港币不到一点，升水了12%多一点。 与此同时，恒大地产的股票却在这三个月时间，从最高12.5港币每股，已经跌至10.2港币； 原因主要有两个： 第一，大环境不行，前三个月恒生指数最高点218点，现在已经是203点； 第二，这三个月时间，恒大地产老老实实的消化战果，林荣亨也没有选择‘造势’。 由于恒生指数已经跌至203点，林荣亨知道，这个基本已经到了最低点了，接下来三个月就是反反复复的调整；待到了下半年，立马就开始飙升了，年底最高点好像是350点左右，升水七成。 此时，恒大地产总股本为5200万股，林荣亨持有3000万股。 所以，林荣亨决定让恒大地产发行新股，交换恒大控股集团的物业。 经过计算，恒大地产需要发行555万股新股。 股权重新计算后，如下： 总股本：5755万股 林荣亨持股：3000万股，占股52.12%。 恒大控股集团持股：555万股，占股9.64%。 公众持股：3200万股，占股38.22%。 恒大控股集团是林荣亨的独资公司，看似林荣亨的总股权多了，但其实个人也背负了5000万港币的债务；因为是两年期限的10厘贷款，利息还需要1000万港币。 不过20%的利息，简直和白送林荣亨差不多，恒大地产的股票还可以上涨七八倍，差距就是700%和20%的差别；而且这三个月，林荣亨还白赚一笔租金。 确定交换股权后，林荣亨喊来了三剑客，让他们就办这个事情。 整个交易过程非常的透明，不存在林荣亨徇私舞弊，资产重估也是第三方做的，任何人挑不出问题。 ....... 堂堂一个亿万富翁，林荣亨表示自己最近也没有了余粮，就像深水湾66号别墅，都没有资金去启动。 所以，林荣亨开始思考那个公司可以贡献一点资金给自己。 恒大地产是上市公司，林荣亨只能领取每月2万港币的董事长袍金，要么就卖出股票；2万港币的董事长袍金，是平常的生活费基本没有剩余的；卖股票那更是不可能的事情，自己又不傻；所以，恒大地产PASS。 现代报社的资金流水虽然高，但用钱的地方也很多，特别是布局海外更是在用钱砸；就连香港本土，也是一直在扩张；所以，现代报社也只能PASS。 寰宇电影赚的少不说，还投资巨大；《唐山大兄》赚了100多万，寰宇影城总投资可能1.5亿港币以上；幸好寰宇影城是个搭积木工程，资金可以慢慢从电影盈利支出。 寰宇院线赚的比寰宇电影多，但投资也非常大，林荣亨的计划是有钱就去投资新院线，除了香江还有东南亚、日本这些地方，也是一个搭积木工程。 最后，现代出版社浮现在林荣亨的脑海里，就是他了。 林荣亨之所以缺钱，是因为深水湾66号别墅的蓝图已经出来了，可以准备动土了。 建筑加装修，用时预计四年，总投资恐怕得接近千万港币，50万港币只是一笔象征性的启动资金而已！ ..... 来到现代出版社，林荣亨直奔财务部。 了解一番后，林荣亨露出了笑容，有钱！ 《鬼吹灯》出版三个月，香江卖出13.5万套，净利润67.5万港币；海外卖出15万套（授权本地出版社），净利润33万港币。 《鬼吹灯》的总计利润为100.5万港币，交给现代报社版权费30万港币，还有足足70万港币。 而现代出版社的《现代漫客》自2月1日出版以来，就是‘出道就是巅峰’，每刊销量都在4万份左右，每本毛利5豪；按照一月发行四刊计算，每月毛利就是8万港币；就算除掉各种开销，净利润也有五万港币的样子。 回到自己的办公室，叫来了总经理张城。 林荣亨说道：“公司账上有78万港币左右，我打算支出50万港币，你最近没有什么大动作吧？” 张城连忙说道：“什么大动作也用不了这么多钱，老板尽管支出就是！” 林荣亨点点头，脸上不由得有些微微发红，外人眼中的美资财团合伙人、亿万富翁，居然会突然划走公司的五十万港币，真是惭愧。 为了遮掩自己的窘迫，林荣亨转移了话题：“市场上，哪家出版社的漫画刊物，对我们的冲击最大？” 张城说道：“保光出版社的《小流氓》每刊销量在2.5万份左右，《唐山大兄》不仅带火了漫画《李小龙》，也带火了《小流氓》，据说提高了2000份的销量。” 闲着没事，林荣亨心生一计：“那《小流氓》的主笔黄玉郎是个不安分的主，《小流氓》原本属于他创立的钻石出版社，后来只是财务周转不开，就卖给了保光出版社；我想黄玉郎本人肯定是不甘心的，早晚还是要自己单干！” 张城不由得佩服林荣亨的眼光，惊讶的说道：“老板真是料事如神！” 林荣亨一愣，说道：“莫非黄玉郎已经脱离了保光出版社？” 张城摇摇头，说道：“这倒不是，我打听到黄玉郎见我们的周刊火爆，于是就建议保光出版社将原来的2豪装，改版到6豪装；不过保光出版社没有胆量，担心自家的镇山之宝变得无人问津，就否定了黄玉郎的建议。我想，经过这件事，黄玉郎恐怕更加没有归属感了！毕竟，原本就是保光出版社吞并了他的成果！” 林荣亨直接说道：“黄玉郎这种人，我们就算招揽了，也迟早脱离公司。既然如此，你去和他接触一下，告诉他，你很欣赏他的才华，问愿不愿意合组‘玉郎图书公司’。他当他的老板，我们做我们的股东，有钱赚就行了。说不定他和上官小宝还能合作一番呢？” 张城眼睛一亮，老板这招很高啊！ 黄玉郎爱名，现代出版社求财，肯定是一拍即合！ 最后，林荣亨说道：“今年，公司就暂时出版本土漫画，以及培养本土漫画师；明年，我就会成立日漫研究所，到时候希望公司有足够的实力。既要保住本土漫画的霸主地位，还要走出海外。” 林荣亨脑海里有太多的日漫记忆，要是都将他们搞出来，怕是一个上千亿港币产业；当然了，林荣亨并不是打算在香江出版，而是打算和日本出版社合作。 毕竟，之所以叫日漫，那肯定日本得先有市场，然后才能扩散世界。 把利润分享给别人，也是没有法的事情，毕竟前世外资进军大陆，也得靠合资；不管哪个国家都一样，不可能看着你一个外国人，在自己国家大赚特赚，那岂不是一种掠夺。 ------------ 第113章 【坑人】 张城得到林荣亨的点拨后，立马约了黄玉郎在一家茶楼聚会。 黄玉郎看着眼前竞争公司的总经理，心里诽谤着，自己可不会跳槽，自己可是决定了要自己创业的人。 张城笑眯眯的说道：“黄生的画工真是巧夺天工，构思真是天马行空，极具想象力！” 伸手不打笑脸人，黄玉郎得意的说道：“张经理过奖了，你们公司的上官小宝也非常有实力，他主笔的《李小龙》这次正好恰逢时机，一炮而红！” 黄玉郎很自大，张城的第一想法就是老板是对的，这种人没必要招募到公司里，天生反骨；言语之间，认为《小流氓》之所以销量不如《漫客世界》，是因为李小龙本人的原因。 殊不知，《漫客世界》并不仅仅是漫画《李小龙》的功劳。 张城笑着说道：“黄生的实力不俗，又曾经几次创业，有没有想过脱离保光出版社，再次创业的想法？” 黄玉郎愣住了，不按常理出牌啊！ 见黄玉郎愣住，张城继续说道：“倘若黄生有这个想法，资金又没有渠道的话，我们现代出版社可以和你合作。” 黄玉郎忐忑的说道：“我假如成立自己的出版社，那我们不是竞争对手了嘛？” 张城笑着说道：“我们已经是竞争对手了，只要你和上官小宝都还在从事这个行业，那就一直是对手。既然已经是事实，那我们也可以合作嘛。合组出版社，我们出资金，你出人。” 用老板的话说，撑死几万港币的事情，试试又何妨。 此时，黄玉郎可以说心动不已，漫画主笔虽然工资很高，每期可以拿到800港币，一个月可以画四到五期，但除去自己巨额的开支，每月剩下的港币也不多；要想创业，不知道还要等多久来能凑够本钱。 “具体怎么合作？” 见黄玉郎上当，张城心里得意道：“再有才华的人，也逃脱不了资本的力量。只要黄玉郎和现代出版社合作，那么现代报社暗中筹备的《龙虎门》，就算是和《小流氓》有几分相似，也可以说是名正言顺。” 张城不动声色的说道：“所有资金由我们现代出版社出，你只需要主笔以及另起灶炉创作《小流氓》，当然了，因为只有你的一个作品，肯定不能做八豪装的周刊，只能做六豪装的刊物。分成方面，双方各占五成，你是公司的老板，我们是股东。” 只要把黄玉郎骗出了保光出版社，那么黄玉郎就没有了退路，届时现代出版社可以在合组的公司安插管理人员；哪怕是弄黄了这个公司，现代出版社也不亏，反而大赚。 说到底，现在的敌人是保光出版社，他们每月的销量足足2万5，是一大患。 黄玉郎心动不已，但还是追问道：“既然我是老板，那公司经营也是我负责了！” 张城立马说道：“这是自然，但我们也是重要的股东，加上我们有成功的经验，可以为你提供一些意见。” 听到这里，黄玉郎恨不得马上回去辞职，和现代出版社合作。 ....... 双方的动作都很快，黄玉郎第二天就向保光出版社辞职，直接尥蹶子不干了，还带走了自己的几位助手。 保光出版社的老板黄光顿时气得差点晕厥，保光出版社和黄玉郎并没有签订什么合同；而《小流氓》原本属于黄玉郎的钻石出版社，只是因为资金周转的问题被保光出版社收购了而已。 至于版权问题，更是个糊涂账，当初也没有想那么多，黄玉郎要是另起灶炉，自己也只能干瞪眼。 黄玉郎的动作快，张城的动作也快，写字楼和职员都已经为黄玉郎准备好了。 将黄玉郎和他的几名助手，迎到了写字楼。 张城笑眯眯的说道：“黄生，怎么样？我们的效率也不慢，只要办理好公司和股份手续，你们立马就可以进行创作。为了新公司的顺利发刊，我还从现代出版社调来了精兵悍将协助你，保证你能安心创作！” 黄玉郎此时隐隐觉得不妥，自己好像失去了主动权，但又找不到证据； 而且，自己刚和前老板吵了一架，还带走了几个助手，可以说没有了退路了。 黄玉郎说道：“那就先办理手续，新公司的名字我已经想好了，就叫做‘玉郎图书公司’，张经理觉得怎么样？” 黄玉郎说完，有些紧张的望着张城，毕竟合组的公司，却直接带上了自己的名字；不过，黄玉郎认为，这也是自己的底线。 张城闻言，笑着抚掌说道：“好名字！就这样定了！” 这次张城从现代出版社带来了财务、行政等人员，而黄玉郎仅仅是带了几个助手，加上一开始黄玉郎要立马投入创作当中，公司的权利相当于已经被现代出版社掌握了。 当然了，后期双方免不了争权，就看事情怎么发展了。 张城相信，等自己公司的《龙虎门》吸取了《小流氓》的经验，到时候再挖玉郎图书公司几个主笔，黄玉郎还得是丧家之犬。 这些本来就是一个现代出版社的计谋：首先，要将保光出版社打残，因为《小流氓》是这家出版社的镇山之宝，每刊销量也高达2.5万份，这一步目前已经完成，没有黄玉郎的保光出版社，已经不值一提了。 其次，将黄玉郎绑上战车，在合组的新公司，不说架空黄玉郎，至少也是要分权一半；黄玉郎要是想争权，那也是需要消耗精力。 最后，合组了公司，那么现代出版社相当于也有《小流氓》的版权，还可以从黄玉郎身边的助手和徒弟下手，为后续的《龙虎门》提供支持。 不管怎么说，现代出版社都没有任何损失！ ...... 现代出版社。 林荣亨听完张城的汇报，点点头说道：“这些主笔的影响力实在太大了，所以公司的漫画培训班要好好重视，这样就算有主笔被人挖了，我们也不会受到影响！” 张城正色道：“老板放心！目前我们的漫画培训班一共是22人，都是我亲自录用的；这些人不仅有漫画的基础，脑子也非常的灵活，再经过系统的学习，再过一两年怕是都能晋升主笔。” 邵氏电影之所以被人挖走了很多人才，依旧雄霸香江电影界，究其原因就是他们的人才实在太多了，就好比前世华夏的乒乓球领域一样。 现代出版社只要源源不断的培养出漫画人才，那么不仅可以雄霸香江漫画家，也不怕个别主笔跳槽。 林荣亨心中对现代出版社有了一个很大的规划：那就是先称霸香江漫画产业，这个目标会在今年（1971年）完成；接着就是进军日漫产业，先在本土培养出工作室，然后再去日本找出版社合作，这一步在三年内完成；最后，就是抄、抄、抄，将自己看过的日漫《七龙珠》、《名侦探柯南》、《海贼王》....全部抄出来，不管能不能达到前世的高度，为的就是狙击日本漫画产业。 聊了一会，张城说道：“老板，《盗墓笔记》也该可以出版了！” 林荣亨笑着说道：“你自己决定就行，海外出版的分成要高点，有了《鬼吹灯》的前例，那些出版社不会不肯的。” 张城点点头，说道：“恩，我们有专业的谈判，不会让公司吃亏的！” 现代出版社目前不仅出版公司的版权，还出版外面的作品，所以业务越做越大，发展的很快，自然也是兵强马壮。 ------------ 第114章 【服务至上】 4月中旬。 林荣亨召集永辉公司所有管理层开会，7-ELEVEn便利店将在五月、六月连开五家门店，目前各方面筹备工作都已经进入尾声，是时候考虑‘服务’的理念了。 前世，七十年代中期，日本百货纷纷抢占香江的百货市场，仅用了十几年时间，就将市场份额扩大至60%；就连老牌百货永安公司，最后也是将四成股权卖给了日本百货企业。 永安公司本以为是‘祸’，却没想到成了‘福’。永安百货将四成股权卖给日本百货企业后，立马引进日本零售业先进的管理方式，店容焕然一新，营业额立马上涨。 原来，永安和先施两家百货的营业额是旗鼓相当，到了1992年，永安百货的营业额，竟然是家族式经营的先施六倍。 前辈总结经验，日资零售商的优点有很多，但最重要的是两条：服务世界一流、日货声誉日盛。 林荣亨望着一众管理层，说道：“零售企业要想脱颖而出，那么服务一定不能差；倘若我要买东西，店员脸上一副‘看不起、爱理不理’的表情，我在心里发誓，下次绝不会光顾。所以，公司立马组建‘培训部’，只有经过培训的店员，才能正式上岗。而这个培训部的老师，我们可以高薪聘请日本管理人才前来香港。” 7-ELEVEn便利店负责人张杰说道：“距离首家门店开张，只有20天了，会不会来不及了！” 林荣亨说道：“服务嘛，难道我们就不会了嘛？日本的服务专才只是为公司的整体服务质量，带来一定的升华；根本上，还是要靠我们的智慧，整理一套属于公司的服务指南.....” 说白了，书都是死的，员工学了也不一定做；但是只要公司祭出‘赏善罚恶令’，员工自然就会认真对待。 话又说回来了，要想员工有归属感：首先本公司的薪资水平、待遇就要在同行业中处于一个较高水平；其次，除了薪资外，还需要增加一些公司的集团活动——培训课、集体户外活动、聚餐；最后，就是职场晋升渠道，一定不要给员工关闭了...... 林荣亨给大家讲了很多后世的经验，大家纷纷拿出纸和笔记录起来。 对于这个培训部，林荣亨非常看重，会定期亲自检查。 除了服务外，便利的货品也是一个关键，幸好公司的管理人员，都是从其它零售公司挖来的，有这方面的经验；与此同时，林荣亨还花精力和资金在慢慢的组建永辉公司的供应链。 ..... 中环，皇后大道银行区，首家即将营业的7-ELEVEn便利店就开在这个地方，因为经过调查，在这片区工作的白领，经常晚上加班，他们的消费水平也非常高，所以首家7-ELEVEn便利店便打算以这些白领为主。 林荣亨带着一众管理层，来到7-ELEVEn便利店（皇后大道中门店），此时这家门店已经装修完成。 门口是漂亮的霓虹灯广告牌，虽然是代理的美国南方公司的品牌，但是LOGO却是林荣亨经过改良后的，和后世的7-ELEVEn便利店LOGO非常接近。 门头上的内容有：7-ELEVEn（LOGO）+便利店（中文字样）+皇后大道中连锁店（小字），简单、明朗的门头。 两侧还有广告位，届时可以放货品海报，以及写上营业时间。 林荣亨在门口发表了一番看法后，大家走进店内。 指着门口的位置，林荣亨说道：“器材部，这门口要摆放一个杂志、报纸的货架.....既然是便利店，那就要尽可能的满足顾客的需求。而且，这个货架要让店员随时整理，随时保持货架的整齐性。” 林荣亨讲话，有专人记录在册，因为大家都知道，老板说的没有废话，都是金玉良言；更何况，林荣亨真正参与筹备的工作很少，只是抓大方向，所以一旦开口，那就是公司的重要大方向，是绝对的圣旨。 根据前世的记忆，林荣亨将了一大堆布局，其实这些一开始也讲过，不过林荣亨担心有遗漏，就再次描述了一番。 “是，老板！我记下了！” 直到说的口发干，林荣亨才停下来，助手连忙递上水。 喝完水，林荣亨又想到了‘高招’，继续说道：“李经理，我提出来的‘供应链’理念，是一个非常庞大的知识，需要公司去慢慢的完善.....我问你，便利店卖的牛奶，是怎么运输到便利店的？” 李木才最近在‘供应链’这三个字上，下了很大的功夫，但总感觉没有抓到精髓，所以老板问道自己，不由得有些忐忑的说道：“我去和牛奶公司谈的，是按进货量的阶梯式单价，他们统一送到我们的货仓；然后，若是那个门店有需求，都是通过订货系统订购的.....” 林荣耀摇摇头，说道：“门店一多，我们的货仓不仅容量是个考验，就是管理也会杂乱；像这种本地供应商，直接让他们送到我们的门店；比方说某一分店，需要进货多少，先向供应链部门报批，再由你们指点供应商，让他们送到指定的门店，交货完毕，由店员签字确认.....倘若我们的门店足够多，我们甚至可以和批发商合作，让他们进行直接送货；甚至，我们可以培养和扶持自己的批发商.....批发商模式虽然转手了一次，但是节约了大量的物流力量。” 林荣亨的话，也许这些人一时半会不能理解全面，但只要打下一个口子，以后自然就能慢慢总结出最先进的供应链系统。 李木才听的很入神，他最近对于供应链方面的知识，经常去和南方公司的两名代表请教，美国的零售商是如何进行供货系统的。 “老板，我会按照你的提醒，慢慢摸索这里面的具体经营的！”李木才很老实的说到，并没有直接大包大揽，说自己领会了。 确实，林荣亨所有说的，都只是纸上谈兵，是一些大方针，关键还是要通过实践来完善。 当然了，林荣亨也说了很多可以直接用的经营手法，比方说便利店经营报纸杂志，公用电话等。 现在唯一让林荣亨担心的是，香江治安问题，便利店肯定会被抢；不过这也是没有法子的事情；前世香江在八九十年代，一年要被抢几十家珠宝店；所以那些珠宝店，都投了保险公司，损失基本没有，都转嫁给保险公司了。 便利店要是想减轻损失，唯一的就是白班下班前，将现金大部分收缴，只留下晚班找零的数额。 至于便利店的货物，抢劫犯怕是看不上！ 这样一来，损失完全可以承受，事后报警，再由公司律师介入进行。 ------------ 第115章 【迅速占领市场】 林荣亨认为，连锁店的制胜法宝就是两个字‘迅速’。 所以，不管是便利店也好，还是快餐店也好，都必须以最快的速度，占领一定的市场。 7-ELEVEn便利店最开始的选址有两个方向：高档写字楼区、富人居住区。 先占领这两个区域，再向其它区域发展。 所以，林荣亨给7-ELEVEn便利店定的目标是：在今年（1971年）要开店10家。 这样的话，投资就需要很大了，毕竟高档写字楼和富人区的店铺租金非常昂贵，普遍在15港币到20港币每平方尺每月。 按照500平方尺一个店面的话，一个店铺年租金就高达10万港币左右；中环银行区的店铺单价更是高达30港币每平方尺，同样大小的铺位年租金需要18万港币。 香港店铺租金最贵的不是中环，而是尖沙咀旅游区，店铺租金可达50港币至100港币每月每平方尺；若是购买，一般按照单月的租金乘以100倍。 之所以购买店铺如此划算，也是和香江几次移民潮、以及租金涨势过猛有关系；而且，每一次地产暴跌，租金也会下跌，但跌幅不及地产；一般是地皮跌幅最大，物业次之，租金再次之。 因为有资金贷款需求，林荣亨就特意约了沈弼会面。 虽然几百万港币的贷款，不至于让汇丰银行总经理出面，但林荣亨是特意要和汇丰银行建立全面合作，以及和沈弼建立友好的关系。 而沈弼虽然晋升为汇丰银行总经理，却也不会对林荣亨有什么优越感，因为林荣亨可是香江最大的华资地产董事局主席，更不要说还是传媒巨头。 从商业的角度来讲，林荣亨是有直接和汇丰集团主席桑达士直接对话的权利。 之所以没有直接找桑达士，林荣亨是觉得恒大地产还需要沉淀一下。 等到了1972年，恒大地产股票一飞冲天，林荣亨自然就是桑达士的座上宾了，都不用找上门，汇丰银行就会主动需求合作。 ..... 这次会面，林荣亨是来到了汇丰银行总部沈弼的办公室。 沈弼秘书给林荣亨倒好茶之后，就离开了办公室，林荣亨却没有急着说明来意，而是打量这沈弼的办公室。 “林先生这次来，是为了贷款的事情？” 林荣亨收回目光，笑着说道：“自然是为了贷款的事情，不然我就该宴请你了，恭喜你高升了！” 沈弼倒没有因为林荣亨当初给他预测今年要升职，而显得崇拜林荣亨这个‘神棍’，毕竟自己那个时候就已经有了苗头，要升为汇丰银行总经理。 就算是沈弼升为汇丰集团董事局主席，也不算让外人意外，汇丰银行总经理本来就是实权在握；加上沈弼是跟随前辈桑达士的脚步晋升的，都曾任职过会计部负责人。 沈弼认真的说道：“是恒大公司的贷款？” 受今年上半年股市大环境不行，恒大股票也是表现不太好，差点跌破10港币，让那些银行家也有点‘担惊受怕’；但幸好地产表现良好，这些银行家在恒大地产考察后，又放下心来。 林荣亨摇摇头，而是递上两份资料，一份是关于7-ELEVEn便利店的，一份是关于‘大家乐’快餐的。 虽然两家公司一共才贷款150万港币，但林荣亨依旧选择要亲自拜访沈弼，原因就是拉拢关系。 沈弼以前就是为香江山寨工厂贷款的主要负责人，他负责的会计部对于放款至关重要，他本人也走访了很多山寨工厂，最终为这些山寨工厂的放款做出了很大的作用，间接的也促进了香江的经济腾飞。 所以，沈弼不会因为‘生意小’而觉得‘贬低’了他。 沈弼认真的翻阅器两沓资料，越看越觉得林荣亨的想法非常好。 良久，沈弼抬头看着林荣亨，感叹道：“林先生今年才20多岁吧？” 林荣亨自信的说道：“刚满21周岁，我虽然年龄不大，出来工作却很久了！沈先生不也才40岁出头一点，身居如此高位，也是了不得的成就。” 16岁中学毕业，林荣亨就成为了知清，再加上前世工作了10多年，还真是工作了很久了。 而沈弼在四十出头一点，就位居汇丰银行总经理，也算得上少壮派了。 沈弼笑着说道：“年龄确实说明不了什么！林先生的经营手法，非常的西化，这才是我非常佩服的地方！” 林荣亨回应道：“香江本来就是中西文化交流的地方，而我也是喜欢西方的经营文化。” 交谈了一会，沈弼就答应了贷款要求，林荣亨也提出告别。 ...... 上环。 一间约700平方尺左右的写字楼里，林荣亨正在召开‘大家乐’快餐管理层会议。 林荣亨在这间公司并没有具体职务，只有一个大股东的身份；但就是这个大股东的身份，让林荣亨理所当然的坐在主位。 安父的职务是总经理，安杰的职务是采购部经理，参加会议的还有行政人员、厨师长、大堂经理数人。 按照惯例，林荣亨先向大家画饼，讲起美国的西式快餐麦当劳、肯德基是如何成功，再给‘大家乐’快餐展望一下未来，这样立马就调动了大家的积极性。 公司前景远大，那么作为元老员工，在同等条件下，自然可以优先获得晋升。 而林荣亨也不是吹牛，‘大家乐’快餐不仅可以开满香港，以后还可以进军内地；待资产丰厚时，还可以收购品牌餐厅，开饭店，最终演变成一个餐饮集团。 “万事开头难。所以，我们一定要一炮打响！广告宣传是谁在负责？” “老板，是我！” “恩，宣传页印好了没有？” “印好了，我拿给您看一下！” 一名行政人员，将身后的厚厚一沓宣传单，拿出一张递给林荣亨。 林荣亨拿过来简单的看了几眼，印刷的彩色画质还不错，菜肴看起来也很有胃口，是现代印刷厂的业务。 一句广告词‘百种佳肴，味美价廉’，在广告单上面非常显眼，这是林荣亨亲自拍板的广告词。 “恩，可以！这些广告单记得要去写字楼里面发，这叫精准定位！” “是，老板。” 接下来，林荣亨说道：“采购部一定要把好食材这一关，不能以次充好，只图便宜；招牌一旦砸了，就很难再做起来了！” 安杰精神一震，姐夫这是在敲打自己？ “老板放心，食品安全就是我们的生命线，我时刻记得您的这句话！” 林荣亨点点头，小舅子肯学、肯钻研，是自己希望看到的。 餐饮集团能值几个钱，几十亿港币，或是上百亿港币，林荣亨根本看不上这个产业！ 但为什么要做，还不是为安氏家族考虑。 虽然林荣亨是大股东，若是安氏家族能好好讨好自己这个姑爷（将两个闺女奉上...），也许以后会让他们做大股东，自己保留一些股份做投资即可。 当然了，不仅仅是要讨好林荣亨，还得‘打铁还需自身硬’； 若是扶不起的阿斗，还不如交给职业经理人。 林荣亨最后说道：“开业的那几天，所有的行政人员都要去食堂帮忙！毕竟，中式快餐是一个新鲜事物，很多食客可能不会理解‘食物自取’、‘先付钱后吃饭’这些规则；在大家的思维里，认为——自己来店吃饭，就是上帝，那有让上帝亲自动手的道理......针对这些可能突发的情况，我们管理层和行政人员，一定要做好解释、安抚，无比不能引起更大的波澜！” 一个新鲜的事物，让人接受需要一定的时间，所以一定要做好筹备工作。 大家针对林荣亨所说的问题，进行了热烈的讨论，最后形成了一个正式文件。 接下来，林荣亨每个部门都敲打了一番，会议正式结束。 七天后，香江的首家快餐店就会正式营业，就是验证前期筹备的时候。 ------------ 第116章 【棋子】 现代报社。 林荣亨和一群管理层正在开会，会议的主要内容是海外六个城市《现代日报》筹备情况。 温哥华、多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼，这六个城市可以说是欧美澳华人最多的城市，《现代日报》将成为这些城市的华人，接触外面世界的最佳途径，特别是接触东方华人世界的途径。 而《现代日报》的报名中的‘现代’两字，本身就具备大众性、广泛性，相信不会让当地人觉得像《星岛日报》那样有距离感。 林荣亨给六个分社的初期目标是——销量稳定在1万份以上，相信问题不大；当然，这只是初期的目标，后期自然希望每个城市可以突破至5到10份。 至于利润方面，由于六个地方出版的报纸，有一半左右的内容是国际新闻，是由香江总部编辑好，再通过电传发送到各分社；这样一来，六个分社的编辑部和新闻采编部，就相当于只需不到一半的规模。 而这些地方的物价水平高，报纸价格自然也高，这样一番计算，还是有非常可观的利润的。 不过，就像林荣亨事前说的那样，报社初期的盈利将会继续投入这个事业；可以说，在1973年以前，林荣亨都不会让现代报社分红的。 报社一年的利润撑死1500万港币，员工持股计划将在下半年结算，届时林荣亨的股份将被稀释到68%，分红那点钱自己看不上；所以，现代报社在上市前，都不会分红。 林荣亨打的主意是上市后的套现，现代报社在1972年底市值6亿多港币是没有问题的，到时候林荣亨套现30%左右的股份，就可以获利2亿港币上下。 等1973年股灾、石油危机后，香江股市大跌，林荣亨就会考虑增持，林荣亨2000万港币就可以增持到35%以上；又或者在1974年，直接私有化，成本也不会超过5000万港币。 林荣亨对一众高层说道：“这次我们一共向六个分社派遣了12个编辑，总社这边有没有影响？” 现代报社的编辑都是经过统一学习的，作风相似，所以远比海外招聘的编辑更有能力；好比新闻集团的默多克，在英美收购报业后，总是会从澳大利亚本土带编辑过去，报纸立马就能起死回生。 张建成说道：“不影响，海外发行我们已经筹备了半年，人才储备充足；所以这次六个城市同时发行《现代日报》也不算有难度！” 外面的人都以为现代报社是林荣亨的提款机，其实林荣亨到现在为止没有赚一分钱，还倒贴了30万港币；倒是利用现代报社的股份抵押贷款过200万港币，不过后来廖烈文又将这个抵押去掉了。 毕竟，就凭林荣亨这张脸，1000万港币以下的贷款，都可以无抵押！ 现代报社的投入资金之巨，是外人不知道的，每月的盈利全部用于投资，本身还贷款了300万港币用于扩展。不仅如此，当初为了和《东方日报》竞争，林荣亨不得不以15%的股份作为激励；毕竟，那个时候林荣亨比财力不是马氏兄弟的对手，不拿出股份诱惑那些人才，他们早就《东方日报》挖走了。 仔细的听了管理层，关于海外六个分社的进展汇报，林荣亨满意的点点头，一切顺利，海外传回来的消息是五月一日正式同步发行。 接着，林荣亨问道：“《现代周刊》的进展呢？” 罗兆佑说道：“五月中旬就可以发刊了，我们招募了不少女记者和女编辑，专门跟娱乐圈的新闻。” 林荣亨脑子瞬间出现狗仔队，要不要成立一家狗仔队呢？ 还是走《明报周刊》的温和路线？ 虽然说后世《明报周刊》是温和的报道娱乐圈新闻，但是狗仔队鼻祖其实就是《明报周刊》的总编雷伟坡；雷伟坡主编的《明报周刊》在去年登了‘何秀汶情书’，当期销量暴涨几万，一时间洛阳纸贵。 虽然传出来‘金庸当面训斥雷伟坡’，但人的心理是什么样的，谁又知道？ 不管怎么说，‘狗仔队’这些事情不太好当着所有管理层说，于是林荣亨在会议解散后，单独找来了罗兆佑。 “黄生有没有来报社指三道四？” 罗兆佑面色一正，严肃的说道：“他就是想干涉公司事务，公司的管理层也没有人会理他！来过一两次，也发表了一些看法，不过没有人理会，最近有两个月没有来公司了。” 林荣亨点点头，自己只是随口一问。 黄仁奇当上董事会主席，不过是林荣亨将他拉出来‘顶罪’的，他若是想凭这个头衔来公司发表什么意见，想必没有管理层会响应。 不说实际控制权在林荣亨手里，就是林荣亨在香港的威望也是远远超过他，下面的人怎么可能和他混。 更何况，林荣亨还将15%的股份发给那些‘有功之臣’。 当然了，公司不欢迎黄仁奇，但有时候一些公众活动，公司高层在请示林荣亨后；林荣亨如果不想参加，就会叫黄仁奇去参加。 黄仁奇明知道林荣亨推他出来当董事局主席是什么意思，但他依旧乐此不彼，因为他需要跻身香江上流社会，而且林荣亨确确实实为他赚到钱了；而林荣亨叫他去参加的那些无聊宴会，就能认识到那些所谓的‘上流人士’。 林荣亨将‘狗仔队’的想法，告诉了罗兆佑。 罗兆佑思考了一下，说道：“老板，你这个想法非常好，若是你怕影响到你，等销量上涨后，你也来个当面呵斥我们，我们再转为温和报道......其实，你别看金庸的《明报》现在标榜知识分子的报纸，想当年《明报》创刊初期一穷二白，政治上又力求中立，不能收任何人的钱，虽不愿走低俗风格，也不得不起‘这种耸人听闻、不忍卒睹的标题....这个社会就是这样，一开始为了成功，总要走写偏锋；只要成功了，后面再装装好人！” 林荣亨自然知道这个道理，笑着说道：“没有你说的那么夸张！你稍微注意下尺度，若是引了众怒，就稍微收敛一点.....还有，我又不是现代报社的首脑，关我何事！” 罗兆佑眼前一亮，他现在才完全知道，黄仁奇为什么是现代报社的董事局主席，为什么经常代替老板去参加那些无聊的宴会和活动。 原来，黄仁奇只是老板的一个棋子，一个随时可以抛弃的棋子。 当然，这本来就是你情我愿的事情！ 而作为黄仁奇本人，不仅感谢林荣亨给他机会认识上流社会的人，还得感谢林荣亨将他的股份大大升值了。可以说，等现代报社上市后，黄仁奇手中的10%左右股份，价值将高达数千万港币；当初的那笔生意，恐怕是他一生最得意的投资。 而林荣亨本人对于黄仁奇能赚这么多钱，心里倒也没有不平衡，当初若不是接手设备、人员齐全的报社，以及黄仁奇在初期也是出了一些力的，黄仁奇也是有一定功劳的，那么现代报业发展的速度肯定也会减速。 ------------ 第117章 【开门红】 4月28日，星期三。 ‘大家乐’快餐首家门店在中环威灵顿街正式营业，门口还有不少记者在蹲守，毕竟这是香江的第一家中式快餐店。 此前为什么没有人敢做中式快餐，毕竟西式快餐在六十年代就初具影响，声势日渐浩大；林荣亨猜想，最大的原因可能就是华商认为中餐不适合做快餐。 而且，由于是食物自取、先付钱后吃饭的经营方式，一些香江消费者观念还转变不过来，认为进了店就应该享受伺候。 不是没有前车之鉴，比如肯德基子品牌‘家乡鸡’曾来香江抢滩，最后铩羽而归。 说实话，林荣亨也有些忐忑，不要自己大生意做的火热，偏偏就在快餐生意上栽跟头；虽然说安怀忠才是‘大家乐’快餐的老板，但要是让香江商界知道林荣亨为自己的岳父出谋划策经商，结果把岳父亏的‘倾家荡产’，相信这个新闻香江市民都爱看，太‘狗血’了，经商奇才献宝岳父，结果惨打脸。 上午9点半，林荣亨特意带着安琪前来体验，刚一下车，就发现门口有几家报社的记者，想必也在蹲守新闻素材。 保镖用身体遮挡了林荣亨夫妇，毕竟林荣亨可不想上报。 走进店内，左侧的三分之一是一条取餐路线，用木质围栏和右边的用餐区域隔开；顾客若是要用餐，就只能沿着取餐路线走，这样方便末端的两个收银台结账。 自助餐自然是先付钱，后用餐，在这一点上，也算是香江餐饮界的先河了。 取餐台很长，首先就是西餐区，占比区域很小，大概也就六分之一取餐台的样子。 安父在一旁解释道：“为了保证餐品的热量，我们是从10点20分开始摆餐！” 此时，安父、安杰、公司的行政人员都在陪同，而林荣亨夫妇就像领导一样视察，安父虽然是长辈，但毕竟全靠林荣亨发财，一向都是以下属身份对待林荣亨。 林荣亨笑着说道：“大家不要紧张！今天中午，这里一定是爆满，顾客吃完一波又一波！” 众人纷纷露出笑容，似乎紧绷的心情放松了不少，毕竟眼前的人可是经商奇才。 林荣亨指着门口的记者们，说道：“伯父，等会上餐的时候，邀请记者们进来品尝一下，别人没有要你广告费，你可不能吝啬那点伙食费！” 安父连忙说道：“哎！我刚才就这样想的，还和他们聊了一会，接受了采访呢！” 安琪挽着林荣亨的胳膊，看向用餐区域，好奇的问道：“这里可以容纳多少人进餐？” 这是女儿在问，安父就是再讨好林荣亨，也拉不下面子向女儿做汇报工作； 安杰总算懂事了，抢着说道：“楼下有80个位置，楼上70个位置，正常可以容纳150人进餐；考虑到可能会出现的拥挤情况，我们特意加了30个座位，最大限度可以容纳180人进餐。” 位置不算拥挤，按照1.3平方米一个位置计算，用餐面积195平方米，剩下的105平方米就是厨房和取餐台、洗碗台...等区域；由于有在上环有中央厨房，这里的厨房不需要洗菜、配菜，基本上就是灶台。 视察了一会，快到十点的时候，安父一行人连忙告退，去忙碌起来。 而林荣亨和安琪则在楼上餐厅坐下来，打算等会去感受一下用餐体验。 10点25分开始，取餐台陆陆续续开始上菜。 先是大型的方形铁盘盛满菜品，端上取餐台，有专门的打菜员；可以提前打好一份份菜品，放到取餐台前沿，方便客人自取。 而客人取餐后，只能沿着分隔好的路线，走向收银台；再然后，结账、用餐。 这些理念都是领先时代性的，经过前辈们的探索而成，是最好的自助模式。 ..... 钱多是一家型贸易公司老板，公司办公室在中环威灵顿街写字楼，拥有7名员工；一直以来，中午吃饭是个大问题；打电话送餐，时间长，而且还将办公室搞的乱七八糟；去餐馆吃饭，一样要等不少时间，而且成本较高。 前两天，一家广告单送到办公室门口，钱多来了兴趣。 这是一家中式快餐厅的广告单，快餐不是西式快餐嘛，何来中式快餐？ 钱多看完广告单之后，恍然大悟，原来如此！ 广告单上清楚的印刷在用餐流程，顾客在取餐台随意取餐，然后结账用餐；由于餐品都是现成的，品种多达100种，所以用餐不仅可以减少等餐的时间，而且食物还非常实惠。 这让钱多决定，带领职员们去体验一番，离公司不远，去了就可以用餐，时间也就半小时，以后再也不耽误工作时间了，也不用操心职员将油啧弄到写字楼到处都是。 ...... 从10点半开始，就陆陆续续于客人走进来，这些人都是路人，可能并不是附近写字楼的生意。 为了让顾客了解中式快餐的用餐模式，今天的行政人员来到门店帮忙，当起了迎宾。 只见职员招呼道：“欢迎光临，这里有餐盘请拿一下，那边是取餐台，喜欢吃什么餐，可以随便拿。玻璃上方有价目表，标准物美价廉。” 顾客随着职员的手势，走向取餐台，入眼的就是品种繁多的菜品，一开始顾客不算多，可以慢慢的挑选，随着顾客增加，不由自主的就加快了。 11点开始，附近写字楼的白领纷纷赶来，这是广告单带来的效应；不管这么说，这是一波很大的引流。 倘若‘大家乐’快餐的菜品、价格做到了‘物美价廉’，那是必定成功的！ 果然，到了11点15分，座位基本都满了，个人用餐还好说，职员们会引导大家挤一挤。 也有顾客提出不满：“服务员，这怎么回事，为什么不认识的人要挤在一座？” 职员耐心的解释道：“老板你好，中式快餐嘛，和西式快餐一样，图的就是快捷、方便；与人方便，就是自己方便，多担待一点。” 被引导的个人用餐也说道：“兄弟，吃个快餐而已，吃完就走人，大家又不会在这里聊天，你说是吧！” 顾客也不是真的找麻烦，只是香江第一次有中式快餐，大家没有理解这个模式而已，三言两句就解决了问题。 而这种快餐收拾桌子也方便，因为有托盘，收餐员先将残羹剩水倒入桶内，然后连同托盘一通收拾，过程仅需几十秒，就收拾好了，下一波人就可以入座了。 安父和安杰看着密密麻麻的客人，既惊喜又感觉不可思议，以前姑爷描述宏伟蓝图时，两人虽然也震惊，但绝对没有现在这么直接的体验感。 太高兴了！ 安父很想跳起来庆祝一番，以前自己开大排档，虽然生意也不错，但和这个一比较，简直是小巫见大巫。 ..... 林荣亨和安琪，早已经站在店外，观察着这一切了。 安琪好奇的问道：“我刚才看了一下，荤菜只要一两港币，素菜仅仅5豪，一个人消费恐怕2港币都不到，就可以吃饱。我们一天要多少顾客才能赚回高昂的房租啊！” 林荣亨笑着说道：“并不是每个人都精打细算，看见一些美食总会有贪欲，所以不可能平均消费2港币，再加上这里是富人区，平均消费5港币还差不多。按照一天800人客流量，营业额就是4000；毛利六成就是2400港币，这里的房租每天才900港币，绝对有的赚，而且还能盈利不少。” 安琪不可思议的说道：“这么赚？” 林荣亨的点点头，笑着说道：“我们就相当于做独门生意，再加上这边上万人的市场，每天客流量800人还是可以的。你看，现在才12点，我预估就已经接待了300多人了，这还不算因为没有位置，而采取打包的客户！其实，按照常理来说，首家门店敢开在中环，还是需要很大的勇气的，毕竟我们的年租金就高达31万港币，香江有几个人敢这样搞！” 安琪听到林荣亨自夸，嫣然一笑，说道：“你这么大一个老板，别说开在中环了，就是开在纽约华尔街，也有实力！” 林荣亨很受用，将安琪腰肢挽着，说道：“这个生意，算是你们安氏家族的，等以后开起了连锁店，再进军高档餐厅，打造一个餐饮帝国，你们安氏在香港也算一个望族了！” 安琪不由得目瞪口呆，这个男人描述如此庞大的生意，居然说是交给安氏，还说安氏以后也能成为香江的望族。 林荣亨见安琪傻眼了，笑笑的搂着她，走进车里，打算离开。 只要开门红，以后就是一直红下去！ ------------ 第118章 【各取所需】 ‘大家乐’快餐营业到晚上九点。 九点半的时候，营业额已经统计了出来。 财务向安怀忠汇报道：“总经理，今天一共是315笔交易，营业额为4550.5港币，接待人数应该上千了。” 因为在六十年代，日本已经发明了电子收银机，所以收银已经变得非常智能了；收银机最早起源19世纪，原因是一家商店的老板担心员工偷钱，不过那个时候的收银机都是机械式的。 众人不由得倒吸一口气，太恐怖了！ 虽然今天如此给力，也是因为前七天的宣传效果！ 但是从今天的营业情况来看，很多顾客是非常满意的，后续的生意不会差到哪里去，甚至可能更好。 安怀忠对着一众管理层和职员说道：“今天辛苦大家了，一开始肯定工作特别多，主要是大家都是第一次做这个生意，顾客也是第一次吃中式快餐，所以大家今天辛苦了！等忙完这一阵，大股东说了给你们发红包！” 安怀忠不敢揽功，他知道自己一开始绝对很难收服这些人，毕竟自己以前就请了一个员工，还是自己的远房亲戚；他看的很明白，越是强调‘大快活’快餐的背后是林荣亨，这些管理层和职员越是服从自己，以为那是自己的女婿。 今天有很多‘意外’发生，一些人对先买单再吃饭还是不理解；这些情况林荣亨事前已经预料到了，所以才让安怀忠将行政人员都安排在店里来做服务员，主要是维持秩序和向客人解释。 接下来，大家互相说了今天的感受，以及一些不足的地方； 这个会议足足开到晚上11点，大家才回家休息。 而作为大股东的林荣亨，自从中午看到火爆营业的场景后，就没有关心了。 当天晚上，安怀忠夫妇、安杰回到家里，依旧激动的睡不着觉. 而安妮早被安琪接到半山洋房，毕竟安琪知道家里没有人，今天连母亲都去店里帮忙了，肯定会忙到很晚。 安杰回到家里，忍不住问道：“爸，一天4000多营业额，就算利润只有2000港币，我们一年是不是可以赚70万港币。” 安怀忠教训道：“瞎说什么，这是公司经营，大股东是你姐夫，你以后只能说公司赚多少钱，别让我再听见说‘我们赚多少’了，否则开除你，让你去给别人打工！” 安杰连忙说道：“我错了，老爸！你可千万别在姐夫面前告状，我可是你亲儿子！” 若说安杰最怕的人，自然是林荣亨，谁叫他老子都怕这个姑爷呢！ 安怀忠见儿子惧怕姑爷，反而非常踏实，这样以后安家才能真正的发达。 “你记好了！你姐夫说过，初期大家别想分红，所有的利润都要投资新的门店上、新的事业上去，这叫钱生钱！我们两父子还领着工资，你姐夫可是一分钱没要公司的。” “姐夫这叫大气、大度！跟着我姐夫混，说不定以后我们家也能住大别墅！” 安家的人思想非常统一，那就是紧紧的抱住林荣亨这条大腿，安家的生活会更加好。 ...... 第二天早晨，安氏父子赶在林荣亨上班前，到洋房汇报了情况。 林荣亨听到喜讯，点点头说道：“很不错的成绩！不过我们也要明白，昨天的生意如此火爆，主要原因是我们前七天的宣传到位，再加上昨天的拥挤情况，也会流失一些客人。所以后期要多总结经验，为接下来开设分店做准备！” 中环店的租金还是太贵了，不过作为旗舰店，就是应该先占领中环开始；哪怕中环一年盈利30万港币，和租金相当，也是非常值得投资的。 毕竟，能在中环做生意，本身就是一种实力。 安父说道：“恩，昨天晚上我们开了个会，早上我们再去店里开个会，总结一下经验。对了荣亨，贷款都已经下来了，分店的事情什么时候筹备？” 林荣亨直接说道：“必须在中环店拥有足够经验后，才能开分店，一时半会不会有人跟风的。当然了，分店的选址我已经心里有数了，那就是九龙弥敦道。” 安父惊讶的说道：“九龙弥敦道的租金比中环还贵，我们又是做的物美价廉，会不会不太适合？” 林荣亨自信的说道：“不会，租金贵有租金贵的道理！你看中环，几十万的客流量，就是我们店周围，也有数万白领。而九龙弥敦道是旅游景区，客流量更是超级高，哪怕不是饭点，吃饭的人都有可能络绎不绝。再说了，这两家店只要有的的赚，那就是一个‘金字招牌’，为我们后期的扩张起到了一个旗子的作用。” 安父顿时心里有数了，高兴的带着儿子去享受‘权利和金钱’的滋味了，整个过程丝毫没有关心安妮，好像忘却还有个女儿在洋房似的。 吃早饭的时候，安妮果然在为这事闷闷不乐。 林荣亨说道：“你爸妈生意忙，昨天晚上忙到十一二点。等会，我送你去学校！” 安妮一听，立马放弃了刚才的不愉快，轻轻的说道：“恩！” 姐夫要是送自己去学校，不说有三辆平治车，而且还有保镖为我开门，多威风！ ..... 汽车从半山区朝着北角驶去，林荣亨和安妮两人坐在后排，林荣亨正在看报，一旁的安妮可待不住了，立马找了话题：“姐夫，周末我来陪我姐姐！” 林荣亨眼睛不离报纸，无心的说道：“喔！” 安妮不死心的说道：“那你带我们出去玩呗，我听人说，孕妇就要多活动活动，对肚子里的小宝宝有好处！” 林荣亨抬起头，打量着安妮，安妮迅速变得不好意思，感觉自己的谎言被戳破了。 “你才多大，有那个人会和你说这些；再说了，谁告诉你孕妇要多活动，这不是瞎说么！” 安妮顿时不好意思，嘴犟道：“你一个大男人才不懂这些！” 林荣亨说道：“这是科学知识，和男人女人有什么关系！我看你是想去玩，故意找的理由！” 安妮被林荣亨点破，顿时脸上泛出了绯红，校服开始泛起了浪花，波动剧烈。 好在，林荣亨及时说道：“老规矩，带你们去浅水湾别墅度周末！” 安妮立马来了兴致，忘记了刚才的尴尬，凑到林荣亨面前，说道：“我们再去海边游泳！” 一想起游泳，林荣亨就忍不住想起上次那一幕，安妮使诈，自己也乐意上当，她赢了1000港币，自己也占了点便宜。 想到于此，林荣亨忍不住把目光看向安妮身前！ “姐...夫...！” ------------ 第119章 【花式营销】 4月30日，星期五。 温哥华现代报社分社，一众管理层正在开会。 虽然是分社，但各个部门齐全，只是比香江总部规模小而已；香江本土的记者人数在100人左右，而温哥华的记者只有二十人不到，规模只有六分之一。 毕竟，温哥华出版的《现代日报》内容有一半以上是总部编辑好，通过电传发送过来的，这部分内容都是国际新闻。 会议室里，每个管理层手里都有一份明天发行的《现代日报》最终稿，大家看着两个月的成就，自豪感油然而生。 这些分社的管理层和职员，有一大半是本地华人，大家从心里愿意为现代报社工作，因为有了《现代日报》后，本地华人的信息渠道将增加，生活方面也将变得更加方便。 比如，首版温哥华《现代日报》刊登了广告：若是本地华人在香港有物业需要出售，可联系上面的电话，不需要回港就能通过律师行进行交易。 这是恒大地产打的广告！ 温哥华分社社长——沈通开口说道：“报纸大家都看了吧，如果没有疑问，就按照这个稿子印刷下去了！” 副社长陈华义点点头，说道：“我觉得很好，比《星岛日报》的内容更丰富！” 众人纷纷自信的夸奖起自家的报纸，因为从香江调派了两名经验丰富的编辑，温哥华的《现代日报》在风格上，和香江出版的《现代日报》很相似，《现代日报》的风格一向以‘爆炸性’、‘文摘新闻’、‘排版整洁’、‘内容丰富’为主；就算是温哥华本土招募的编辑，也是经过了一个月的培训，适应现代报社的整体风格，才能上岗。 沈通继续说道：“大家都知道，这次总部特意批准了我们免费三天的请求，主要目的就要让本地华人‘依赖’我的报纸。为了效果最佳，我们不是对读者直接免费，而是对报亭、商店....等销售商进行免费，这样做的目的很简单：不做市场的搅局者，但是又能让这些销售商卖力的推销我们的报纸，从而达到以最快的速度打开知名度。” 发行部负责人欧哲和补充道：“不仅如此，明天正好是周末，我们招募了100名华人学生勤工俭学两天；他们的工作就是，每人负责一个区域，然后去做报童。我们一分工资不需要支出，他们的薪资以自己能卖出多少报纸为准.......这一点，真是太高明了，不知道是总部那位想到的。” 众人闻言，不由得露出得意的笑容，只要将广告打出去了，报纸内容又有足够的吸引力，那以后想不成功都难。 当然了，这次这些分社的投资也是非常巨大的，六个分社在两个的时间，足足花了总部300万港币，直接将总部的钱全部花光了不说，还让总部的贷款已经高达350万港币。 至于开销巨大，主要是本地的物价高，这些分社不仅有独立的编辑部、广告部，还有自己的印刷机；就规模而言，就是相当于一家本地小报社；如果加上有一半以上的内容是香江编辑发过来的，那就是相当于中型报社了。 倘若这些分店后期要是不能盈利，相当于现代报社前面一年的时间，一分钱没有赚，就赚了香江的业务，还倒欠银行350万港币。 与此同时，多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼的现代报社分社也在进行最后的动员，就像林荣亨所说的那样，如果做不到一炮而红，那后面就很难‘死灰复燃’。 毕竟，在这些城市有一个强力的竞争对手，那就是《星岛日报》。 ........ 5月1日。 发行部的欧哲和正在动员属下，以及100名来发行部拿报纸的学生。 “勤工俭学的同学们，你们有每一个人负责的区域，请不要跑到别人区域推销报纸。还有，我们的报纸非常有优势：比如我们在世界各地都有办事处和记者，在新闻上面是华文报纸最全面、最专业的报纸，你们推销的时候，一定要这样介绍，不然别人不会买你们的报纸.....买的越多，大家赚的越多，但大家记好了，报纸上面有零售价，不要随意开出高价，否则被顾客看见了，你们可能也感到丢人......今天每人可以拿走100份，倘若卖完了，还愿意继续推销的，可以回这里继续拿.....今天要是卖完了，明天还有一天时间，欢迎大家来赚这笔生活费。” 话音说完，欧哲和立马让人给每个学生发放报纸，为了保证每个学生在指定区域发放报纸，报社还特意租赁了两辆客车，到一个地方，下两三个学生，让他们再分赴自己的区域。 ..... 唐平是一位留学生，最近有报社来学校联系勤工俭学的事情，就立马参加了，反正周末也是无事，更何况还是一笔收益不错的工作。 自己手里的报纸有100份，如果全部卖完，可得30加元，差不多够自己一周的生活费了；要是连续两天卖这么多，半个月的生活费都有了。 这种好事，要是每个周末都能有，该多好啊！ 很快，唐平就盯上了自己的目标——一三口之家，男人看着就比较有钱，连忙迎上去说道：“先生，买报吗？新出的华文报纸《现代日报》，全球新闻一网打尽，应有尽有！” 男主人见有人朝自己一家迎了上来，第一反应就是挡在老婆孩子面前，当看见是学生模样的男孩子时，又放下戒备，再一听，原来是推销报纸的。 华文报纸？新报？ 唐平不傻，快速递给一份报纸，说道：“先生，你可以看一看这个《现代日报》，不买不要紧，就0.3加元一份。” 男主人自然不会这样小气，白看学生的报纸，笑着说道：“给我拿一份吧....你是学生？在勤工俭学？” 男主人一边掏钱，一边关心的问道。 唐平见人如此爽快，自然也乐意讲：“恩，勤工俭学....这个报纸是报社白送我们学生的，卖多少我们得多少，所以我就想赚个生活费！” 交易完成，唐平也没有停留，继续物色下一个客户。 留下男主人在一般沉思下来，并喃喃自语道：“这个新报很会经营啊！将这些学生招揽，免费帮他们做宣传！” 女主人笑着说道：“也不能说是免费，别人报社的报纸不要成本啊！” 男主人回过头，说道：“比起打开销路，前面送几期再正常不过，但他们这种送，真的可以取得最好的效果！” 女主人一想，还真是这样！ “那你看看这个报纸怎么样？不会是什么色~情报纸、广告报纸吧？” 男主人闻言，摇摇头，一边看起报纸，一般说道：“那学生刚才脸都没有红，怎么可能是色~情报纸。” 稍微看了几眼，男主人就被新闻吸引了进去，还是女主人催促，才恋恋不忘的挪动脚步。 ------------ 第120章 【逛街】 周末。 林荣亨决定去自家的戏院看电影《大军阀》，便对安琪说道：“老婆，要不要一起去看电影？” 安琪闻言，看了一旁的安妮，有些不好意思。 自己男人最近改了对自己的称呼，虽然心里美滋滋的，但奈何家里有个电灯泡。 原来，最近安父安母和安杰忙着快餐店的事情，便将安妮打发到林荣亨的半山洋房长住。 看他们这种态度，林荣亨心里怀疑，安家人好像没有打什么好主意！ 这已经帮他们照顾了一个女儿了，难道自己还应该再帮他们照顾一个，自己找谁说理去？ 好吧！ 幸好自己有钱，请得起佣人，不用自己洗衣做饭，否则这活决不能接。 安琪又看了六个月大的孕肚，失望的说道：“我还是不要去人多的地方了，叫安妮陪你去看！” 安妮的神情明显变化了一下，然后默不作声，好似在等接受邀请一样！ 林荣亨在两姐妹身上来回看了几眼后，才说道：“那安妮陪我去！” 见林荣亨没有要求，反而是在命令，安妮不高兴道：“又没有好处，我才不想去！” 林荣亨一眼就看穿安妮的想法，好似不经意的说道：“那就可惜了，我想着看完电影去逛逛街！” 安妮听完，眼睛一亮，上前挽起林荣亨的胳膊，说道：“姐夫，什么时候出发！” 林荣亨将安妮的手挪开，故意说道：“你不是说不想去嘛！” 安妮再次把手挽了上来，笑着说道：“我和你开开玩笑呢，我最近吃你的，住你的，陪你看场电影是应该的！” 长得挺漂亮的女孩子，却是没心没肺，还爱慕‘虚荣’，林荣亨都已经不知道怎么评价安妮了，和安琪真的是两个极端。 ..... 真正的寰宇院线，只有铜锣湾一家，是四月份开始正式营业的； 像丽声院线这些租赁的院线，是不可以改招牌的，毕竟别人以后还要做生意。 林荣亨带着安妮来到铜锣湾寰宇院线，这是一家单厅院线，可容纳180人观影，每天可放10场电影。 虽然林荣亨很想投资多厅院线，但是找不到适合的物业；恒大地产正在建设的星河中心，以后五层的部分区域，倒是要租赁给寰宇院线，投资一个多厅院线，可以同时容纳800人观影的多厅院线。 下车后，林荣亨自然的牵起安妮的手，因为人多。 找好位置坐下之后，借着不是那么明亮的灯光，林荣亨发现安妮脸有些绯红，忍不住将后背靠了上去，只感觉很烫。 安妮将林荣亨的手刨开，小声的说道：“姐...夫！你耍流氓啊！” 林荣亨笑着说道：“你有点发烧啊！” “要你管！” 林荣亨莞尔，好像还挺有趣的！ 电影很快就开始了，安妮很快就发现这部电影有些让人看得‘脸红’，好多镜头都是男女情爱之事，一个花季少女那里看的了这些，时不时的低下头不敢看屏幕。 李翰祥当初可是邵氏电影四大导演之一，而邵氏电影是出了名的让女演员脱。 邵老六一直坚信‘饮食男女’是人人感兴趣、千古不衰的话题，他在审剧本的时候，经常会写下类似的话：‘此处增加床上戏’‘弄缠绵些’；在现场监督拍片，邵老六也常下这样的指令：‘衣服再薄一点’‘换一件透明丝衫’。 所以，连带这些导演也潜移默化。 当然了，这些都只是‘小脱’，和九十年代‘脱星’差太远了。 《大军阀》堪称风月笑片的开山之作，林荣亨都有些后悔带安妮来一起看电影了，这是妥妥的拐卖良家少女啊。 走出戏院的时候，安妮不满的说道：“姐夫，你怎么带我来看这种电影？” 林荣亨笑着说道：“我那里知道是这种电影，这部电影是我旗下电影公司拍摄的，我就来支持一下咯！改天批评一下导演，让他向你赔罪！” 安妮顿时受用，‘噗嗤’一声笑了起来，然后说道：“才不要，人家大导演凭什么要向我道歉！应该是你要向我道歉，带我看这种电影.....恩，你就陪我去逛街，我就原谅你了！” 陪小女孩逛街，除了买买买外，还得要腿脚麻利，因为她们总是不会在一家店逛太久，就会欢声雀跃的赶往下一家店。 “姐夫，你看我穿这件衣服怎么样？”安妮从试衣间走出来，显摆着身上的裙子。 林荣亨难得脸上一红，这小妮子喊什么‘姐夫’，店员看林荣亨的脸上都变了。 “很好看.....你抓紧时间，你姐还等我们吃饭呢！” 安妮似乎也发现不妥，脸上一红，然后迅速回到试衣间。 买下裙子后，两人都有点不愿意在这家店多待，连忙离开。 安妮脸红彤彤的说道：“刚才那个店员，会不会以为我们是那种关系....哎呀，丢死人了！” 林荣亨略有不爽的说道：“和我是那种关系有什么丢人的！” 说完之后，林荣亨就有点后悔了，这话似乎有点露骨！ 朝安妮看去，发现这妮子头偏向一方，露出红透的耳朵。 两人沉默了一会，随意的走在街上，似乎各有心事。 最后，还是林荣亨选择了果断，直接牵起了安妮的手。 安妮没有挣脱，但也不好意思，假装不知道自己的手被姐夫牵着，内心却如同小鹿乱跳。 .... 回到半山洋房的时候，安妮恢复了本色，活蹦乱跳的在安琪面前炫耀新衣服，好像忘记了下午的事一样。 晚上，安琪躺在林荣亨怀里，突然说道：“你和安妮今天发展到那一步了？” 林荣亨义正言辞的说道：“什么叫发展到那一步了，就看看电影，然后给她买了几套衣服！” 安琪笑了起来，林荣亨恼怒，便使出龙抓手，最后又导致了战场失控！ “夫...君，我父母把我妹妹送来，及没打算接回去，你要做好准备喔！” “瞎说！安妮还在读书，你们不要过分了！” “就她那个成绩，心思都没有放在学习上，要不是认识了你，不知道她要惹多少麻烦！” ------------ 第121章 【海外的强势】 5月3日，星期一。 星岛报社。 胡仙从海外载誉而归，顶着‘国际新闻协会’主席的称号，回到了自己的大本营——香江铜锣湾新闻大厦；这可是一个了不得的荣誉称号，她不仅是亚洲第一人获得这个荣誉，还是以一介女流获得了这个称号。 国际新闻协会之所以把这个荣誉给她，很大的原因是《星岛日报》在海外华人区的实力。 胡仙坐在办公室，正准备接受手下们的庆贺，一名高层急匆匆的走了进来。 “老板，《现代日报》在三藩市、纽约、多伦多、温哥华、伦敦、悉尼同步发行，六个华人区的版本各不相同，而且销量好像很好的样子，在当地华人圈里掀起了一股风潮！” 胡仙的脸上笑容渐渐失去，然后严肃的问道：“什么时候发行的？你怎么知道销量很好？” 高管说道：“前天周六发行的，是那边的记者反馈回来的信息，说《现代日报》招募了当地一批留学生勤工俭学，由《现代日报》提供免费的报纸，让那些留学生去向华人推销。据说销量都在一万以上，具体多少现代报社还没有公布！” 胡仙眉头紧皱，《现代日报》在香江崛起，本身就已经影响了《星岛日报》，但影响不算大，《星岛日报》这一年的销量也略有增长，毕竟香江的消费水平开始提高。 但海外那六个城市，是《星岛日报》花了好几年才有如今的成绩，而《现代日报》来势汹汹，两家报纸必定是竞争激烈。 “真是阴魂不散！按照现代报社的这种布局，他们很明显就是沿着我们的脚步，再走一次；看来，他们早就在调查我们《星岛日报》在海外的情况。” 高层说道：“那我们该怎么办？” 胡仙沉思片刻，不甘心的说道：“随他去吧，总不能把他们赶走！但是，我们也要重视起来，《现代日报》能在短短的一年时间里，取得如此成就，他们有很多值得我们学习的地方。召开一次高层会议，我们来讨论一下，该如何和《现代日报》竞争？” “是！我马上去通知大家！” ....... 星期一，林荣亨首先来到现代报社，听取海外六个城市的发行情况。 虽然，前面三天的销量并不真实，但至少也有一定的参考作用。 罗兆佑坐在沙发上，面露喜色，让林荣亨心里放下起来，肯定是个不错的消息！ 果然，罗兆佑刚坐下就说道：“老板，温哥华的《现代日报》销量分别是2.1万份、2.3万份......” 六个城市，两天的销量都在2万份以上，确实是个好消息；就算后面不再‘免费’，销量应该也是1万份以上。 倘若能保持内容的水准，销量将还会持续上升！ 林荣亨听完，笑着说道：“说起来，海外发行《现代日报》，我的初衷并不是赚钱，你知道我是为了什么吗？” 林荣亨此时，就好像前世某人说：“我对钱不敢兴趣一样！” 但作为下属，罗兆佑自然不会将林荣亨想的太差，所以，稍微思考了一下，认真的说道：“服务当地的华人，让全世界的华人紧密的连在一起，团结在一起！” 要不这么说，罗兆佑能深得林荣亨信任呢，讲话还是有水平的，还是了解林荣亨的。 林荣亨认真的说道：“对！服务当地华人，才是我办报的初衷，‘重服务，轻政治’是海外办报的核心。其中，政治并不是不谈，而是不下结论；我们只是媒体，不是法院，没有任何资格去给某一件政治事件下决定。” 罗兆佑点点头，非常赞同老板的观点，在香江左右派报纸很多，但却没有一个成功的；金庸的《明报》重政治，但...... 林荣亨接着说道：“重服务，就是重视当地华人的需求，我们当地的报社可以定期组织一些公益活动，比如在当地建立善款基金，帮助一些有需要的困难华人；比如举办一些体育赛事，像跑步啊之类的.....不仅如此，因为我们是媒体，也可以帮助一些人传递寻亲信息；还可以帮助一些当地人打听香港的物业价格.....总之，要和当地人建立一种亲近的关系，那我们自然就是成功的！” 罗兆佑此时在纸上疯狂的记录着老板的话，内心不由得对老板佩服的五体投地，老板的生意之道，自己能聆听简直是自己的福气，学到了太多了。 海外的事情谈完之后，林荣亨把话题又放在了《经济日报》上。 此时，海外已经顺利发行，报社的重点又回到了《经济日报》和《现代周刊》上面了；其中《现代周刊》是一份娱乐消费杂志，筹备无需花太多精力，而且是投资小、赚钱多，和《明报周刊》差不多。 但《经济日报》却是一份专业的报纸，没有实力去办的话，相信很快就可能出现严重亏损，而不得不停刊。 林荣亨不允许失败，所以想到了一个主意：“罗社长，我想来想去，关于《经济日报》需要一个强力的主编，你觉得林山木怎么样？” 罗兆佑问道：“是《明报晚报》的副总编辑，主管经济板块的林山木？” 林荣亨点点头！ 罗兆佑说道：“怕是很难挖过来吧！据说林山木当年去英国深造，金庸出力不少，再加上明报虽然薪资少，但出名却是个好渠道，所以他们报社的人最难挖！” 林荣亨说道：“金庸虽然有恩林山木，但林山木也为他打工了两三年，难道还能捆绑一辈子！所以，我打算以现代报社的名义和林山木共同办《经济日报》，我们占股80%，他占股20%，实行财务单独核算，算是成立一个子公司。” 按照历史，林山木在两年后也会脱离金庸老爷子，自己办报；再加上他后来有‘香江第一健笔’之称，所以林荣亨打算试试看。 当然了，成不成功都无妨。 办了单独的《经济日报》并不代表《现代日报》没有经济板块，只是林荣亨想办一份更专业的经济报纸而已。 罗兆佑说道：“倒是可以试试，其实我们也就是投资一笔钱而已，成不成功我们都没有多大的损失！” 现代报社的管理层，对于这份‘不赚钱’的《经济日报》，确实不怎么看中。 当然了，林山木这种‘有野心’的人未必会老老实实的，以后也有可能再次创业，林荣亨却是不担心，只要报纸筹备好了，完全也可以‘卸磨杀驴’。 不管怎么说，能用几年是几年！ ------------ 第122章 【黑带】 5月4日的早晨，邵老六拿起一份《现代日报》阅读起来，虽然邵老六对林荣亨这个搅局者没有好感，但他不得不承认《现代日报》能让自己了解更多、更全面的新闻。 “大家乐快餐天天满座，中式快餐的春天？”邵老六噗之以鼻，怕是《现代日报》收了广告费，连一个快餐店的新闻都能上正刊；对于这个新闻毫无兴趣，很快就一览而过。 “劲爆消息！50万《大军阀》来势汹汹！”一看这个标题，邵老六心里就咯噔一下，自己最不愿意看到的消息来了。越是不愿意看到，越是想看，这则新闻虽然短小，却非常精悍，后面还有几个影评名家的点评，无疑不是好评如潮！ 邵老六气败的放下报纸，不仅生气李翰祥的投敌行为，而且还生气无线电视台的主持人许冠文也投敌了；不过，邵老六现在只是无线电视台的董事，自然不好给别人穿小鞋，否则‘小肚鸡肠’的名声怕是立马传出去。 短短的半年时间，寰宇电影就上映了两部卖座电影，要是有人说寰宇电影是外行，怕是真的不怕被人唾骂自己才不懂行。 在《唐山大兄》上映以前，香港的最高票房不过260万港币，《唐山大兄》不仅打破了这个票房，还足足将记录推高到350万港币；现在《大军阀》又来势汹汹，照这个趋势300万港币也是有可能达到的。 这等于说，香江的电影票房记录第一和第二都是寰宇电影出品，这难道还不够实力吗？ 邵逸夫在找来一位编导训话：“你们最近多钻研，我们也要推出超过寰宇的猛片？” 编导一脸苦色，他看过《唐山大兄》和《大军阀》，知道这有多难？ 写好本子不难，难的是去那里找李小龙那种出色的功夫影星？ 就连《大军阀》的主演许冠文，表现都可圈可点，邵氏也一时拿不出这种角色？ 编导苦着脸离开后，邵老六又在办公室里大骂起来：林荣亨是个卑鄙小人，自己没本事培养人才，专门做挖角的鬼勾当； 接着，又骂许冠文忘恩负义，吃着无线的饭，胳膊往外拐！ 骂完不解气，又接着骂李翰祥：怎么不死在台岛！ ....... 与《大军阀》上映的同时，李小龙的第二部电影《精武门》也正式杀青，林荣亨这次特地参加了杀青宴会。 杀青宴在一家高档中餐厅举行，受邀的是一众主创人员和主演，加上寰宇电影管理层，足足坐了五桌。 陈汉生将李小龙、苗可秀、田俊等主演安排到林荣亨这一桌，更是将男主李小龙和女主苗可秀安排在林荣亨左右手。 林荣亨首先宣布了一个震惊消息：“李先生，恭喜你入选了国际权威武术杂志《黑带》名人堂，他们已经打来电话，邀请你最近回美国接受采访？” 《黑带》是国外公认的武术权威杂志，李小龙凭借自创的截拳道入选名人堂，就代表着他被那些国外武术届认识承认。 李小龙的脸色明显露出喜色，压制喜悦之情说道：“谢谢，林先生！” 是应该好好谢谢林荣亨，《唐山大兄》上映以后，林荣亨就让陈汉生派人去联系《黑带》杂志社，并递上了截拳道的录像带；不能说是在走后门，但确是有主动推销、举荐之嫌；当然了，李小龙本人也去过《黑带》杂志切磋过。 就这样，李小龙提前一年以截拳道宗师身份，入选国际权威武术杂志《黑带》名人堂。 寰宇电影之所以操作一番，也是为了旗下李小龙电影，可以在美国和海外获得高票房。 为了拉拢李小龙，林荣亨接着说道：“我们公司和李先生的合约还有几部？” 陈汉生连忙说道：“还有一部电影的合约！” 林荣亨点点头，沉思起来。 李小龙没有来的紧张起来，资本家不会想什么坏主意吧！ 比如，拖时间不拍摄新电影，这样就浪费了自己的时间。 林荣亨突然开口说道：“我听说李先生在拍摄现场有很多想法，以及很用心学习片场的事情，是不是？” 李小龙心情糟糕，没想到这么快就要和寰宇电影闹得不愉快，沉声的说道：“是的，我也有一些想法，打算合约到期后，自己去实践一番！” 和李小龙预想的不一样，林荣亨并没有不高兴，反而兴致愉悦的说道：“很好啊！我们公司大力支持演员或者导演有这种想法......这样，我们不是还有一部合约嘛！就交给李先生自编自导自演，提前实践一番。” 李小龙脸色再变，高兴的说道：“谢谢林先生，我会拿出最完美的本子，和用心自导自演！” 林荣亨点点头，然后建议道：“我有个建议啊！《唐山大兄》是泰国发生的事，《精武门》是大陆发生的事，李先生也该是走出亚洲，去欧美《猛龙过江》一番了，可以找空手道等武术名家来个同场竞技.....当然了，只是个建议，还是看你自己的意思！” 李小龙眼前一亮，这些想法和自己不谋而合，便说道：“恩，我会认真的考虑的！” 李小龙虽然自编自导自演，寰宇也不过是多开支一笔费用，多花不了多少钱，但是却可以拉拢一番。 而由于李小龙拍摄完《猛龙过江》后，离他前世死亡的时间还有一年半，就相当于还可以拍摄三部电影，这样就比原本历史上多拍两部电影，留下了两部隗宝。 这样说来，林荣亨还是为‘华夏功夫’做出了很大的贡献！ 虽然这一切的根本原因，是林荣亨作为一个资本家的投资，但也是贡献啊！ 李小龙被国际权威武术杂志《黑带》选入名人堂之后，他的电影就可以筹备在美国上映了，然后接下来就是海外陆续上映。 保守估计，李小龙将为寰宇电影带来1亿港币的利润，差不多可以将自己的寰宇影城打造出来了。 美滋滋！ 1亿港币，邵氏电影得赚多少年啊？ 其实，邵老六之所以身家高，并不是他拍电影赚的多，而是他会投资物业；前世在1972年底，恒隆耗资1.15亿港币，以高价收购了九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院。 这笔买卖差点把恒隆打入万劫深渊，这两项物业需要1973年底才能交付完成，但是恒隆的出价远远高于旺角的楼宇价格。 后果就很简单了：邵老六大赚一笔，恒隆地产从华资地产五虎将跌落神坛。 因为后来股市、地产暴跌，恒隆大部分资金被冻结（购买邵氏物业），以至于错过了1974年至1975年在地产低谷时，廉价购入大量土地的良机。 但其它地产公司在大肆抄底时，恒隆因为资金的问题，只能干瞪眼！ ------------ 第123章 【7-ELEVEn便利店开张】 5月5日，首家7-ELEVEn便利店在中环银行区正式营业。 从外面望去，店内很亮堂，整洁的货架上面的货品铺的也很整齐，让人不由自主的心生好感。 林荣亨作为第一个客人走进店内，耳边立马响起： “欢迎光临！” 此时，店内有六七个女店员及店长，因为下个门店的店员也在这里实践；到了夜班，就会换成清一色的男店员和店长，当然不排除加入女店员的可能。 之所以如此安排，主要是考虑到女性职员的安全问题，特别是上下班路上。 林荣亨首先是考察了杂志货架，有了便利店的加成，林荣亨的报社、出版社将大大的增加了销售渠道；当然了，便利店也是在卖《星岛日报》、《明报》，只是位置稍微差一点；至于《东方日报》，是直接不允许在自己的便利店销售。 看着门口还有空位置，林荣亨对身后的张杰等一众管理层说道：“倘若开在居民区，这个门口可以堆上米和油；所以啊，我们在铺货上面，一定要根据实际情况，进行灵活布置。” 张杰点点头，说道：“恩，我们开店前，都有对周围的人群进行调查，便利店在根据调查进行调整。” 在林荣亨一行体验的时候，也已经有顾客开始光临了。 “欢迎光临！先生，这里是自助售卖便利店，您可以随意参观和挑选商品！” 和传统的商店不同，便利店不配置促销店员，商品前没有店员，顾客随意参观和挑选；7-ELEVEn便利店考虑到初期顾客不理解，都会在欢迎光临后，做出一番简单的介绍。 顾客眼睛盯着收银台旁边的熟食区，说道：“有吃的早餐吗？” 熟食区有专门负责的店员，为顾客介绍道：“欢迎光临！我们这里有很多视频，您可以看一下，有汉堡、热狗、包子、豆浆、咖啡.....” 很快，第一笔生意就做成！ 带着一行高管来到店外，林荣亨满意的说道：“这应该是世界上最先进的便利店体系，我觉得南方公司应该给我们支付专利费。” 一众管理层纷纷露出了笑容和附和，两名美国南方公司的代表此时除了震撼，还有些莫名其妙——这个华人老板在讲什么？ 便利店生存的最好土壤，不是美国那种人口密度低的地方，香江确实很不错！ 此时，林荣亨在想，自己要不要在1973年的时候，和日本的零售商合作，拿下日本的7-ELEVEn便利店代理权；这样，也比便宜了伊藤洋华堂好！ 只能到时候看看了，重要的是资金问题，而不是其它问题。 很快，早晨上班人士途径这里，一眼就看见了里面的食品区摆着汉堡、包子等，然后选择了体验一番。 林荣亨之所以将快餐店和便利店的第一家门店，都选择在中环，目的就是凭借这边的人口密度以及富裕程度，达到一炮打响的目的。而且作为旗舰店，自然要开在最繁华的地方，这样才有‘势’。 显然，这一步目前已经成功了。 本质上，便利店就是小型超市，香江在1970年就已经有超级市场；所以，便利店不算超前。 ..... 一名银行精英人士，早晨路过7-Eleven便利店，看见门口的‘汉堡’广告，顿时觉得早饭有了着落了；当他拿到汉堡，正准备付钱时，视线又停留在杂志货架上。 毫不犹豫的走了过去，拿了一份《现代日报》和《星岛日报》一起结算。 走出7-Eleven便利店，这位银行精英忍不住感叹道：“还真是便利店，我早上需要的两样东西——早餐和报纸，都能买到....店内还有两张小餐桌，还能供人用餐，这种便利店模式真的很有前景。” ..... 在林荣亨离开后，一些记者闻风赶到，他们都得到线报，这里开了一家‘商店’，一家不一样的‘商店’。 张杰等一众管理层正好在现场，欣然接受了采访，对于现在的7-ELEVEn便利店来说，怕的不是跟风者，而是知名度不够高。 筹备一家连锁便利店，没有四五个月是不可能成功的，不仅没有经验，而且自己创造品牌更难获得市场的认可；所以，7-ELEVEn便利店不担心有人来分一杯羹。 香江比较接近7-ELEVEn便利店模式的也有，那就是屈臣氏，目前是和记洋行旗下的零售企业；但两者的主打货品不一样，屈臣氏主打蒸馏水、化妆品等，而7-ELEVEn便利店主打生活用品及便利食物。 记者问道：“张经理，请问‘7-ELEVEn’是什么意思？” 张杰答道：“‘7-ELEVEn’是一家美国品牌，7-Eleven的名称则源于1946年，藉以标榜营业时间由上午7时至晚上11时；现在，我们永辉公司代理了‘7-Eleven’便利店，营业时间将大大的延长，由早晨6点至第二天凌晨2点。” ..... 采访完毕，张杰还邀请一众记者进去体验一番。 ..... 第二天，全香江的媒体突然相约好了似的，各种报道林荣亨及旗下产业的新闻： 比如：‘大家乐’快餐店，有家媒体就指出，这是一家林荣亨参股的餐饮店；而门店上的门头表示，这是一件连锁快餐厅，因为上面写着‘威灵顿街门店’。这家媒体的记者以自己的亲身体验为报道，大大的赞扬了这种中式快餐连锁店的优越性；一直以来，香江餐饮界的人士都认为中餐不适合做快餐，但是那位经商奇才狠狠的打了这些‘专业人士’的脸，告诉他们‘你们不懂商业而已！’ 比如：‘7-Eleven便利店’，有很多媒体指出，这是继‘超级市场’之后的又一零售业模式；便利店不愧‘便利’两个字，当记者走进这家便利店后，发现这里能买到自己绝大部分需求的商品，小小的一家便利店竟然有上千种商品，而且摆放的井井有序。一名记者指出：自己致电过美国的朋友，7-Eleven便利店确实是美国的品牌；但当自己描绘香江的‘7-Eleven便利店’时，我的那位朋友口里说着‘NONONO，美国的7-Eleven便利店根本没有如此优秀’。这位记者最后下了一个结论：7-Eleven便利店虽然是美国的品牌，但是那位经商奇才改良过的便利店品牌，已经超过了母公司的便利店。 比如：《现代日报》海外六个城市发行了五天，这些城市纷纷向香江发出了捷报，当地的销量喜人，最厉害的温哥华《现代日报》日销量已经高达2万份，我们须知，温哥华的华人一共只有30万不到。前有报业女王胡仙加冕归来，今天香江又崛起了一位报业大亨..... 比如：寰宇电影也传来喜讯，《大军阀》五天票房已经80万港币，寰宇电影有望再度制造出一部300万港币票房的电影；这个时候，当初说别人是外行的媒体，是不是应该站出来给别人道个歉。 ..... 铺天盖地的消息，让林荣亨再次在香江火了一把，虽然自己并不想火！ 当前，恒大地产已经低调了四个多月了，期间没有发行新股，也没有宣布太大的利好消息；这是林荣亨的策略——消化战果，待1972年再战！ 没想到，林荣亨打算低调，媒体却不想放过他，这次把林荣亨捧了个底朝天。 连带恒大地产的股价也开始飙升，一度逼近11港币的价格，这可是在回调期啊！ ------------ 第124章 【聚会1】 周五的时候，林荣亨收到一个邀请，郭德胜邀请林荣亨明天参加一个朋友之间的聚会。 自上次恒大地产和新鸿基地产合作开发了一个工业楼宇项目之后，大家倒是熟络起来，偶尔会聚在一起讨论一下地产的形势。 此时，正是华资地产五虎崛起的时候，因为他们在1967年地产低潮时，大肆购买了地产原料——地皮和旧楼，自1969年地产转旺后，这些抄底的地产商从原本的中型地产公司，开始朝着大型地产商发展了。 所以，要是在1969年以前，什么‘华资地产五虎’根本就只是香江的中型地产商，甚至只能算小型地产商。 比如说李超人的长江实业，在1967年以前只能是一家小型的地产商，甚至还算不上地产商；然后趁着别人大肆抛售物业，李超人将所有的积蓄全部拿出来购买那些旧楼，然后趁着1967年人工和物价低，翻新一下租赁出去；自1969年地产转旺，李超人的实力就相当于增加了两三倍，一举踏入中型地产商行业。 比如鲨胆彤，在1968年地产低谷时，独资和合资购买了20多个地盘；1969年地产开始转旺，财富立马呈几何级增长。比方说1968年这些人只有1000万港币，他们将之购买成物业，那么到了1970年的时候，就是不做开发，资产也会变成三倍。这种资产增长速度，很快将原来的大型地产商赶上，这也是为什么‘华资地产五虎’有三虎在六十年代是名声不响的地产商。 新鸿基就更厉害了，上市时的物业资产都有两到三亿港币，这还不包括三人有各自的私人地产公司；1967年的时候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他发现自己只有1000万港币，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事业上有突破，变回到了香港发展。待1972年三剑客分家的时候，李兆基已经可以分到5000万港币的物业和现金，他私人地产公司还有20多个地盘，当时身家已经是1亿港币以上。五年时间，10倍以上的回报率，可见香江的地产也涨幅之高。 郭德胜就不用说了，不仅是三剑客意志最坚定的，李兆基还跟着冯景禧去加拿大考察一番，郭德胜是一门心思在香江发展；更不要说，他的代理的拉链、尼龙等产品，在六十年代初期每年就可以有几百万港币的收益，恐怕到了1972年，郭德胜的身家已经是大几亿港币的级别了。 至于合和地产，虽然是在1969年成立的，但胡应湘的父亲胡忠是香江的‘的士大王’，家族还有一家老牌地产公司——中央建业。业界和媒体在1972年‘华资地产五虎’上市时，最看好的地产公司，就是胡应湘的合和地产；因为胡应湘是美国名牌大学普林斯顿大学土木工程系毕业，回港在港府的工务局做则师和技术官员，上市前，可以从汇丰银行借到1500万港币。所以在股市正旺的时候，合和市值最高，一度高达36亿港币；若不是假股票事件，合和也不至于落后四大家族。 恒隆地产是进入地产最早的‘华资地产五虎’，在50年代初就已经进入地产行业；得益于60年代初与港府的一次换地交易，实力迅速壮大；当时港府需要恒隆拥有的九龙荔枝园后面的一个山头，兴建玛嘉烈医院，于是用何文田山与恒隆交换；恒隆在何文田山发展期恒信苑住宅楼宇，大赚一笔，奠定了公司日后在地产业发展的基础。 ‘华资地产五虎’实力不俗，恒大地产却也不落后于他们，甚至还略有胜出，特别是商业楼宇上面；当然，若是将银行贷款拿出来比较，恒大地产的实力却是落后于新鸿基了。 此时，林荣亨也不敢大肆发行新股了，主要原因有两个： 第一，自己的股票已经被稀释到61%左右，实际只拥有52%，因为有9%的股份是林荣亨从万国宝通银行借钱购买的物业，然后再纳入恒大地产，增持了9%的股份，当然也是自己的股份。股份变少，就意味着林荣亨在高点套现的资金变好，所以林荣亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。 第二，恒大地产的很多利好套路已经用过了，需要慎重再用，就算有套路，也要留着1972年地产高潮时利用。 ...... 第二天，林荣亨来到中环的陆羽茶楼，走进雅间一看，还真是明年的‘华资地产五虎’，以及恒生银行的何善衡、何添等人，廖创兴银行的廖烈文也在。 在这个年代，大家还是好朋友，特别是在1967年至1968年，这个圈子的人经常会聚在一起聊聊地产形势。 等到了八九十年代，大家的商业竞争摆在台面上后，自然就是仇家了；比如李兆基和李超人的恩怨情仇........ “林生来了！我来给你介绍一下大家......”郭德胜本不善言辞，但林荣亨是他邀请的，自然要主动介绍。 一番介绍后，大家便互相聊了起来。 雅间很大，容纳个二三十人没有问题，桌子上百摆着美味的点心。 此时，何善衡说道：“1969年香江的贸易总额为280亿港币.....1970年香江的贸易总额为328亿港币.....1971年仅仅过去四个月时间，香江的贸易总额已经高达125亿港币....香江的平均每年贸易总额增加比高达18%左右，香江的投资回报率也位居全球第一，远远高于美国等欧美国家。” 林荣亨听得认真，外界都说何善衡是真正的银行家，喜欢以数据来说明问题；而何善衡本人不仅后来身家几百亿港币之巨，还扶持了两个大集团——美丽华酒店、新世界地产，两家公司都是后来的恒生指数33家蓝筹股之一。 银行家向来是林荣亨这些地产商的财神爷，地产公司和银行的关系至关重要；特别是在地产低潮时，银行若是对地产商采取支持，那地产商受益匪浅；若是在哪个时候追债后者拒绝贷款，地产商可就惨了。 林荣亨虽然知道香江的地产走势，但何善衡的话也听得津津有味，受益匪浅。 过了一会，郑裕桐走到林荣亨面前，笑着说道：“恒大地产开发星河中心，可谓是香江收租地产项目的典型啊！” 林荣亨笑着说道：“郑生，去年以1.31亿港币的价格拿下‘蓝烟囱’旧址，不管是从地理位置上，还是地盘面积上；星河中心都不能和郑生心目中的大项目相提并论吧！” 1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以1.31亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。 ------------ 第125章 【聚会2】 1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以1.31亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。 可以说这笔交易几乎让郑裕桐的血本都押进去了！ 这个时期所谓的华资大地产公司，几乎都是2亿到3亿港币的资产额，连英资地产置地公司的零头都不到；置地在中环地王上面，光购地款就是2.58亿港币，今年三月份宣布投资1.5亿港币，建设52层高的康乐大厦。 可见鲨胆彤的野心有多大！ 郑裕桐一听林荣亨的‘夸奖’，非常受用。 很多朋友和同业都在问：“你花这么大的代价购地，值得么？” 郑裕桐想说的是：“我就是喜欢大项目！” 其实，这块地皮的资金已经让郑裕桐身家掏空，这两三年根本没有资金动土蓝烟囱那块地皮；若不是明年新世界上市，集资了1.6亿港币，郑裕桐甚至都不能将蓝烟囱地皮‘腌’起来，直到1975年地产开始转旺，郑裕桐才决定开始建设‘新世界中心’。 郑裕桐谦虚的说道：“那块地皮的款项都尚未付清，什么大项目不大项目的；我得向要请教关于这方面的经验，我觉得你们在购物中心的设计上很有水平.....” 林荣亨虽然不是专业的设计师，但后市的商业中心总是逛了很多，再加上这一世学习了很多关于地产上上的知识，所以在‘星河中心’的设计上，提出了很多有建设性的想法。 比如那个中央大厅的方案：一到五层打通，留一个圆柱的空间，这样在一层中央大厅表演，观众就可以像古罗马时代的斗兽场一样观看。 面对郑裕桐的请教，林荣亨也没有怎么过分的藏私，这个聚会本来就是大家交流一下地产心得，总不能什么都不谈。 郑裕桐听得兴起，最后兴奋的说道：“林生，如果你是我，你会怎么建设蓝烟囱这块地皮？” 林荣亨笑着说道：“这个还真没有怎么想过，不过我在想，港府会希望看到这块地皮变成什么样？我想，他们一定是希望这里的建筑能代表香港，能成为香港的一个地标。既然他们这样想，那是不是他们愿意将周边的空地再卖给郑生一些呢，显然是个好商量的事情。这样，地盘面积大了，那边限高的缺点也能遮挡，这不是更好施为嘛？” 郑裕桐眼前一亮，随即心头震动，这位该不会向港府先申请一块地盘，然后敲诈自己吧！ “林生说笑了！20多万平方尺的地皮已经让我倾尽全部身家，再说了，那里的地皮都是靓地，加上现在地产升值的速度，恐怕周边都是天价了！” 林荣亨不置与否，自己只说了历史上会发生的事情，郑裕桐就算现在有心这样做，但也没有实力，所以对人有所隐藏，那是必然的！ 似乎因为林荣亨是新人，大家都挺喜欢找上来聊天。 李超人抽空上来说道：“听说林生在深水湾那里购置了一块地皮，看来以后我们就是邻居了？” 林荣亨笑着说道：“还没有开工，和李生做邻居还得要好几年！不过我最近要搬到浅水湾，倒也是和李生不远，到时候可以约一起打打高尔夫！” 虽然以后会是竞争对手，但现在丝毫不影响交个朋友。 此时，林荣亨也是地产商了，再也没有理由去讨厌李黄瓜了； 林荣亨设身处地的想想，倘若自己在内地投资了大量资金，那会不会‘也不会赚最后一分钱呢？’ 不赚最后一分钱，是李嘉诚的经商格言，简单的形象一下：股票也许会上涨到10元，但自己在8元抛掉，其后不会感觉到失望，这就是‘不赚最后一分钱’的道理；就算猜测出股票要涨到10元，也会选择在8元抛掉。 李超人欣然答应，此时大家可以说都是朋友，就算有什么竞争都是摆在暗地里。 这场聚会大家也没有达成什么具体的合作项目，毕竟现在的大家，都集中精力进行住宅楼宇的开发，没有必要合作；也只有在商业楼宇的项目上，大家才会想到合作；亦或者是大型住宅项目，但这个时期，大型住宅项目在香江极少，就算有也是英资地产公司的专利。 自1972年，这些地产公司上市后，瞬间实力大涨，并迎头赶上英资地产公司。 ..... 5月10日。 深水湾66号地皮上，正在举行开工仪式，还请了风水先生和和尚来凑热闹；倒不是因为林荣亨迷信，而是自己的属下有这个心。 风水先生和和尚都说林荣亨这块土地是风水宝地，林荣亨心里在说，能不是风水宝地吗？自己可是根据前世记忆挑的这块地（卫星地图）。 林荣亨双手握系有红绸的新锹为奠基石培土，随后，再由林荣亨和一些嘉宾依次为之培土；嘉宾都是林荣亨的高管，倒没有请外人，还是低调一点的好。 奠基仪式完毕，张若怀走上前说道：“老板！这工程我帮你看着，保证给您做的漂漂亮亮！” 林荣亨笑着说道：“你偶尔来监督一下就好了，恒大地产的事情这么多！” 众人纷纷上前恭喜林荣亨，一时间这块地皮上喜气洋洋。 深水湾66号地皮位于的小山包，其实和李超人的深水湾79号的小山包不是同一个；而林荣亨的深水湾66号地皮位于的这个小山包，山顶是不可能再建房子，因为没有了位置。 这就是说，深水湾66号在高度上是高于深水湾79号。 深水湾79号的那座山，顶部在后世别削凭，建了很多高档物业；深水湾66号这座山，在背后还有很多平地，可以建不少物业。 林荣亨看中的不是山背后的地皮，是深水湾66号下方的几块地皮，届时会全部买下，然后建成大别墅，作为长线投资。 因为深水湾66号的地皮足够大，所以林荣亨没有选择建裙楼用于停放车辆，而是直接在平地建起三层别墅；当然，地下室肯定是要有的，不过是作为宝库的存在。 别墅前面是泳池和草坪，后面有一个停车场和一个小型球场（羽毛球）。 别墅建成后，一共是36个房间，其中卧室就有18个。 林荣亨忍不住在想，也不知道安氏姐妹以后愿意不愿意同居共室，这样两个女人才生得出众多子女，将这个别墅尽可能的利用起来。 加入安妮不愿意和她姐姐住一起，那也只能去浅水湾4号了！ 林荣亨对于大浪湾倒是也有想法，还想搞个更大的面积的豪宅，不过是打算作为自己的住宅，没想送给女人。 ------------ 第126章 【拒绝】 九龙佐敦道一家铺面，林荣亨正在考察。 安父介绍道：“荣亨，这家铺面也是上下两层，上下面积各1600平方尺，上层面积白送，下层面积年租金为35万港币。你觉得怎么样？” 原本，林荣亨打算在弥敦道开的，结果还是被那里的租金吓退了；铺面比佐敦道贵了40%，而两条道其实一条直线，只是佐敦道更靠陆地一边而已。 而且一听佐敦道，林荣亨的记忆立马打开，前世罗家的‘大家乐快餐’首家门店不就是在这里么。 原本历史上，罗家在1972年开设了大家乐快餐。 现在由于林荣亨的介入，相信他们也会很快行动进入这个领域；因为罗家本身就是经营粤式餐厅的，也有意进军快餐领域。 既然安父选择了佐敦道，正好抢先罗家一步，占领这边的市场。 林荣亨点点头，说道：“可以！安排装修吧，这次我们的装修不要抢时间！记得统一的招牌和装修，我们是连锁店，门店形象要一样！” 安父和安杰两人最近全心全意扑在大家乐快餐事业上，两人虽然不是什么经商人才，但表现也可圈可点；有林荣亨指点两下，对于餐饮事业完全把握的住。 对于林荣亨和他两个女儿的事，安父闭口不提，潜在的意思是：反正人送给你了，你想怎么安排就怎么安排！ 当然，事情到了这个地步，特别是安琪已经怀孕六个多月了，安父心里也踏实了不少；再加上林荣亨对安氏家族的态度，安父认为安琪这个正牌夫人跑不了。 接着，林荣亨又和安父聊了一些关于大快活快餐店营业的一些问题，就和他分开了，整个会面时间差不多只有1个多小时；安父也知道林荣亨事业多，如果自己不是他的岳父，才会搭理这种小生意。 而林荣亨其实最近偶尔中午会去大快活快餐店，解决午餐的问题，所以并不是没有经过调查，而发表的言论。 ...... 中环一家茶楼。 现代报社社长罗兆佑和《明报晚报》副总编辑林山木，两人坐在一起交谈。 罗兆佑直接说道：“林总编有没有想过自己创办一家报纸？” 林山木大吃一惊，眼睛的慌乱一闪而过，因为这就是自己的心地想法，骤然被人揭穿，难免有些吃惊。 林山木镇定的说道：“暂无这个想法，罗社长问这个是何意？” 罗兆佑笑着说道：“香江同行都知道，《明报》待遇不高，人才加盟《明报》不为财只为名；林总编是海外深造的财经人才，在明报工作了三年，积累了足够的名气，想出去自己办报也是常事。” 林山木立即说道：“罗社长以偏概全，而且话也有失偏颇；《明报》的薪资虽然不是同行偏上的那一种，但也是中等水平，下面还有很多报社不入《明报》呢！再说了，大家总不能统一薪酬水平吧！” 见林山木维护《明报》，罗兆佑也并无意外，毕竟文人还是有几分骨气的。 “那我就不拐弯抹角了！林总编，有没有兴趣和我们报社共同筹办专业的经济报纸，我们占股8成，你占股2成。这份经济类报纸，我们公司可是打算斥巨资组建专业的团队，投资很大！而你，只需要来任职总编，并在报纸设置你的专栏.....” 罗兆佑一口把条件说完，对于他来说，在心里不是很想拥有这种游离于现代报社以外的报纸；不过老板既然决定了，那他也不想驳老板面子。 专业的经济日报，这一看就不怎么赚钱，这是现代报社很多人的想法。 当然了，高层们也知道，是老板需要组建一个自己的经济顾问团队，所以也不敢有异议。 林山木此时内心膨胀的想到，能拥有10成的股权，我为什么要去拥有2成的股权；自己在明报再积累一些名气，以后自己独资办一份报纸，岂不是更好？ 再说了，自己现在离开《明报》，对于自己的名气也有影响。 林山木认真的说道：“很抱歉！我暂时无意跳槽和创业，感谢贵社的好意！” 罗兆佑心里突然一喜，然后镇定的说道：“那好！倘若你改变了注意，欢迎来谈！” ..... 现代报社。 林荣亨听到罗兆佑的汇报，也没有什么感觉，自上次提起这个话题后，自己都忘的差不多了；说到底，自己的事业还没有发展的那一步，需要什么经济顾问团。 “《经济日报》的事情暂且放在一边，经济板块还是在日报和晚报上开辟一小块吧！” 现代报社是以新闻起家，林荣亨还是看得清楚的，不会将什么经济板块、时政板块增加太多的内容。 接着，罗兆佑严肃的说道：“老板，星岛那边发生了大事情，《东方太阳报》被政府指责....” 林荣亨早就知道了这个事情，所以一直不让自己的《现代日报》去星岛和马来发展。 1971年5月，发生了‘胡蛟与《东方太阳报》事件’，其后新马政府严格管制中文报纸，被人称之为黑色五月；黎对受英语教育的人另眼看待，也就决定了中文报在新马受到的牵制非常多，所以非常不适合华文报生存。而金庸和新马当地人合办的《新明日报》，也被金庸相继出售了股份。 林荣亨要是提前去参一脚，恐怕要损失大量的金钱。 这个社会很奇怪，《现代日报》和《星岛日报》在欧美六大城市经营报纸，受到的当地政府钳制很少，只要是合法经营一切都没有问题；反而是星岛这个华人国度受到牵制更多... 林荣亨点点头说道：“我知道了，这件事接下来会闹的越来越大，新马已经不适合作为我们的市场了。不过台岛、泰国、菲律宾、日本等这些地区和国家，可以找代理商合作，《星岛日报》不也是这种模式么！” 开辟市场只要参考《星岛日报》即可，《星岛日报》卖到哪里，《现代日报》就卖到哪里。 罗兆佑点头说道：“恩，先在这些地方展开业务，新马那里以后再说！” 最后，话题谈到即将发行的《现代周刊》，林荣亨特别强调道：“我们须知，美国很多报纸和杂志其实都不靠销量来获利，而是靠广告获利！《现代周刊》也是如此，娱乐八卦是一个内容，我们还可以弄一个时装栏目、珠宝栏目，可以一些有影响的社会女性来做这些栏目.....总之，《现代周刊》是一份综合性杂志，讲究图文并茂，读者既可以获取信息，又可以消遣。” 罗兆佑点头称是，表示一定好好的对版面进行设计。 《现代周刊》可以说并无对手，《明报周刊》虽然赚钱和出名，但他们还只是山寨式传媒杂志；而《现代周刊》整体印刷质量要求很高，加上准备大量的广告宣传，以及庞大的编辑等筹备等工作，远远不是《明报周刊》仅靠一个雷伟坡可以比拟的。 投资的越大，质量肯定是越好；而《明报周刊》更像是山寨式办报，仅靠一个主编，如何能和投资巨大的《现代周刊》相提并论。 再加上，林荣亨的一些后世经验，相信更是如虎添翼。 ------------ 第127章 【股票投资】 皇后大道。 7-ELEVEn便利店营业已经10天，期间林荣亨数次以顾客的身份进行暗访，然后将发现的问题在管理层会议上指出，并责令整改。 便利店对于林荣亨来说，并不陌生，前世在90年代上海就开始出现便利店，林荣亨还看过关于上海便利店之争的一个纪录片。其中一个国企便利店让林荣亨记忆犹新，由于请的都是下岗级大妈，服务态度恶劣，责任心缺失；最终在和以日本资本为主的便利店之争，迅速的败亡。 而且，林荣亨作为消费者，逛了多少年的便利，对于其中有一个很深的了解。对于服务，林荣亨会让7-ELEVEn便利店的管理层，都会轮流去日本考察零售业，以吸取别人的优点。 林荣亨带着几位管理层，再次踏入7-ELEVEn便利店皇后大道门店。 “欢迎光临！” 林荣亨招来店长，询问道：“昨天营业额可以做到多少？” 店长连忙来到林荣亨身边，认真的回答：“昨天的营业额是3650.50港币，最近的营业额都在3000港币以上.....” 这里是中环银行区，这个铺位的租金每月每尺25港币，共计是800多平方尺，一年房租高达25万港币。 这样一番计算下来，这个门店一年也只有30多万港币的利润，利润率2成半左右。 非常不错了，毕竟便利店是以门店的数量取胜，前世置地公司代理7-ELEVEn便利店，在香江足足开了300多家。不仅如此，澳门和大陆部分城市的代理权，都是置地所属。 当然了，这个是根据时代经济，来制定门店数的；在七十年代，香江能容纳100家门店，应该还是没有问题的。 接着又询问了店长一些经营上的问题，林荣亨便仔细观察起来，客流量一直保持着不错，随时都有十个人左右在选购；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立马结账走人。 这里不愧是中环银行区，大家的节奏很快，但是消费水平是真的高。 回到永辉公司。 林荣亨召集一众管理层，开了一个会议。 “说说，接下来四家门店的开店日期和计划？” 张杰连忙挺直腰杆，正色道：“上半年我们的计划是开店五家，分别位于中环士丹顿街、湾仔骆克道、湾仔谢斐道、铜锣湾罗素街，加上已经开的中环银行区门店。我们开店的策略是和地产的‘繁荣东移’一样，先中环，再湾仔，后铜锣湾，士丹顿街门店将在月底开店。” 林荣亨点点头，说道：“这么说，六月份要开三家门店了，时间有没有问题？” 张杰说道：“没有问题，我们都是计算好了的，不会出纰漏的！下半年，我们的目标是九龙油尖旺，也是五家门店的计划！按照这种进度，没有零售公司可以抢占我们的市场，就算他们开了便利店，也可能只是画虎不成反类犬......” 张杰说的不错，没有长时间的筹备，根本不可能形成连锁便利店品牌；所以，7-ELEVEn便利店在1971年是没有竞争对手的，最多也就是有商店冒充便利店来分一杯羹。 这种门店，就算7-ELEVEn便利店不发力，到最后也会因为竞争问题，生意惨淡。 7-ELEVEn便利店的优势就是‘服务、便利’，倘若再打一次价格战，能将那些单独店打垮一大片；前世，香江的零售业历史上，打过数次价格战，将一些小型零售店拖垮了不少。 林荣亨对李木才说道：“你们物业部的工作要做细一点，选址问题可以说关系到以后的经营；事前，要对门店的周边人群进行分类，游客、住宅、办公.....甚至还要分析门店外的客流量，最终才能决定这个门店值不值得租赁!” 李木才点点头，说道：“恩，我们根据你的要求，已经制定了一份完整的选址方案！每一家门店选址，我都是亲自参与进去的。” ..... 林荣亨很不满自己的现状，在外人眼里自己是一位财团董事局主席，身价上亿港币；但实际情况呢，林荣亨身上的现金连20万港币都没有，若是有需要花大钱的地方，还得去银行贷款或者去旗下公司账户支取。 自己甚至连一艘游艇、一辆跑车都没有，更不要说去欧洲订制一套上万港币的正装，去购买一些高档红酒......总之，林荣亨深深的感觉到——自己太穷了！ 想到这些，林荣亨就来到万国宝通银行，打算薅羊毛。 莫约克高兴的将林荣亨迎到办公室，并亲自倒上专门为林荣亨准备的华夏茶。 林荣亨指着桌子上的华夏茶具，笑着说道：“这可是一种文化，博大精深的文化？” 莫约克立马说道：“林先生所说的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起讨论一下！” 林荣亨接下来的话，差点让莫约克暴走，只见林荣亨摊摊手，说道：“我一点也不懂茶道，我更喜欢年轻人的文化！” 你不喜欢，你提个P，莫约克在心里诽谤道。 自己裤子都脱了，你说不敢兴趣，这是调戏自己嘛！ 莫约克强装笑容的说道：“我忘了，你只有20多岁！” 林荣亨笑笑，莫约克虽然是美资大财团的驻港负责人，但俗话说拿人手短，他一直充当着林荣亨的配角。 而且他现在已经沉浸在林荣亨的商业帝国中，更是处处讨好林荣亨。 莫约克认为，一旦林荣亨的财团成为香江第一财团，那么自己可能凭借扶持这个财团的履历，可以直接身为美国总部的高层管理；所以，他现在对林荣亨是有求必应，比财神爷还灵验。 林荣亨喝了一口茶，谈起了正事：“莫约克先生，你觉得我的现代传媒集团上市，市值可以多少？” 莫约克眼睛一亮，顿时开始以现代传媒集团的主脑思考问题了： 花旗集团派人考察过现代传媒集团，最新的报告非常亮眼，《现代日报》本土销量NO.1，并在海外六个华人集中的城市发行，并取得了非常不俗的成绩；其它还有寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城、现代出版社等公司，俱是业务非常良好的有前景公司。 莫约克沉思片刻说道：“我觉得市值2亿港币没有问题！” 林荣亨点点头，说道：“我考虑将这个集团分拆上市，到时候我觉得仅一个现代报社的市值就不会低于5亿港币，而寰宇电影+寰宇院线+寰宇影城的市值同样不会低于5亿港币！当然，这些都建立在香江的证券市场继续上升！” 给莫约克讲这些，无疑就是让他深陷自己的商业帝国之中，方便自己贷款。 毕竟，万国宝通的利息仅为10厘，远比香江本土银行的15厘低；之所以出现这种情况，是因为香江还不允许海外银行在香江开设分行，只能以财务公司的形势存在；而且莫约克也有权限决定利息的高低。 莫约克试探的问道：“今年前四个月，香江的证券市场回调，让很多去年赚到钱的人利润回吐，你很看好后面的走势？” 林荣亨自信的说道：“你是银行家应该清楚，香江的贸易总额每年增长在18%左右，生产值总额.....今年三月份香江的第三家交易所成立，种种迹象表明，香江的证券市场还是有很大的潜力的。” 两人聊了一些关于金融上的问题，莫约克最终说道：“好吧！你这次打算贷款进入股市？” 莫约克又不傻，知道林荣亨找自己肯定是为了贷款，现在又将话题聊到股市，自然是为了借钱炒股。 林荣亨点点头，说道：“现代报社每月毛利高达100万港币，纯利也有六七十万港币，所以打算将我的股份作为抵押，贷款5000万港币！” 现代报社以前被抵押只贷了200万港币，不过早就取消了抵押。 若是在一般银行，能贷1000万港币就不错了，但是在万国宝通这里，林荣亨当然不会客气。 莫约克虽然有些为难，但是一想到恒大地产这家财团，以及林荣亨在其他商业领域的成就，决定还是冒险贷款；主要的是，自己还有把柄在别人手里，两人是一荣俱荣一损俱损。 “没问题！这些公司正在上升期，而你本人的资产远远不止这个数，我愿意冒这个险！不过我要提醒你，你个人的贷款已经是1亿港币了，已经非常冒险了！” “这你放心！我每一样事业都在疯狂膨胀，我的贷款虽然多，但我的事业都是实打实的成绩！” 莫约克想想也是，再说了，银行贷款那里有不冒险的，就爽快的答应下来！ 老规矩，虽然用现代报社做抵押，但是不对外公开。 ------------ 第128章 【杠杆】 回到办公室，林荣亨盘算起来。 据自己所知，今年的恒生指数将涨到340点，而现在的恒生指数才208点，还有六成的涨幅；而恒生指数是根据蓝筹股来计算的，那么自己只需买香江的蓝筹股即可。 很快，林荣亨在纸上写了置地、中华煤气、怡和洋行、黄埔船坞、太古船坞、太古实业、青州英泥、香江大酒店。 自己的5000万港币是来做长线的，在今年这半年多涨幅六成应该没有问题；而香江股市自今年六月份开始，就是一路长虹，恒生指数从200多点涨到1700点；按照历史，自己的这八只股票在明年涨个200%没有问题。 这样一算，就是3倍利润——1.5亿港币。 再加个杠杆，把本金放大到1亿港币，就可以获利3亿港币。 想到炒股，林荣亨就想起四大探长和跛豪的那5000万港币，前段时间吕洛打来电话，说他们已经退市了，一共获利1200万港币。 林荣亨当时还好心的劝他，说最近只是调整，慢慢会涨上去的。 结果吕洛阴阳怪气的说道：“你林荣亨现在是香江的名人，有美国人撑腰，有汇丰银行撑腰，谁知道会不会故意将我们的钱折本。你做事够狠，要了我们500万港币，也就几句话，连一起吃个饭都不肯....” 好家伙！ 这些人压根没有信任啊！ 林荣亨当时就讲道：“我是不是坑你们，拭目以待！反正那500万港币是我应该得的！还有，你帮我警告一下跛豪，我不想惹麻烦，但是若是麻烦来了，我也不惧。我的律师有我的遗属，100万港币一条，我的资产可以买300条，他有老婆有儿子，我调查的清清楚楚....” 吕洛当时一惊，等想再说的时候，林荣亨已经挂了电话！ 顿时吓出一身冷汗，因为自己有十几名子女和4个妻子。 林荣亨既然有私人律师，自然遗属也是真的。 当然了，这个遗属属于违法，林荣亨也只是隐晦的说了一下。 其实，再过一段时间，林荣亨的电话应该可以直通总督府了；到时候要是有这些人的把柄，也就一个电话的事情，自然有人找他们的麻烦。 他们都不知道是林荣亨出手! 林荣亨之所以敢这样说，不是因为恒大地产有多了不起，而是现代报社的影响力。 ...... 好久没有来汇丰证券了，张建华见到林荣亨顿时喜出望外。 张建华将林荣亨迎接到沙发上坐好，一边倒茶一边说道：“贵客来临！林生，没想到你还记得我？” 林荣亨调侃道：“我应该庆幸，最近几个月幸好没有来找你！” 张建华一愣，很快明白了林荣亨这话是何意，1月份恒生指数最高218点，四月份最低跌至201点，现在才涨到208点；中途反复调整就不说了，搁在普通股民，早已经损失两三成了。 张建华坐在林荣亨的对面沙发上，说道：“那你这是看好股市，打算做一笔了？” 林荣亨没有叙旧，直接说道：“我打算做长线，拿出4000万港币，你帮我杠杆到8000万港币的本金。有没有问题？” 这个生意足够大，也只有汇丰证券才吃的下，至于林荣亨为什么留1000万港币，是打算去新鸿基证券交际一番。 张建华被惊住了，8000万港币的资金实在太巨大了，香江的股市总市值也不过150多亿港币而已；当然了，这是照顾汇丰证券的生意，怎么可能不做呢？ “你先等等我，我去和总经理请示一下？” 说完，张建华就留下林荣亨一个人在办公室，迫不及待的向查理请示去了。 林荣亨丝毫不急，慢慢的品着茶！ 汇丰证券总经理办公室，查理听见手下华人经理的汇报后，忍不住问道：“林先生那里来的这么多现金？” 张建华立马说道：“是美元！” 查理瞬间恍然大悟，说道：“原来是美资财团的资助，这就可以理解了！没有问题，你赶紧就招待他，我就不去打扰他了！” 张建华点点头，就知道这笔炒股贷款可以轻易通过，若果不是自己权限不够，都不用请示就可以同意了。 见张建华在半盏茶的功夫都不到，就折回了办公室，林荣亨都觉得快了点。 “总经理已经批准了！对了，你打算买什么股票？” “既然是长线投资，那自然是蓝筹股，你帮我买置地、中华煤气......” ....... 新鸿基证券公司成立1970年初，当时正值股市大旺之际，证券公司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈；与此同时，冯景禧还在1970年组建了新鸿基财务公司，开展汇兑、存放款等多项业务。 香江的是自由经济的典范，财务公司、银号都有银行的部分功能；特别是财务公司，更是业务广泛，1972年上市的地产公司，在公司主营上都有一个‘财务’字样，这就说明这家地产公司还可以为购房者提供按揭，也可以展开存贷款业务。 总之，经济挺自由的，问题出现的也多，多少次银行挤提事件发生。 林荣亨的到来，受到了冯景禧的高度欢迎，香江人谁不想和林荣亨做生意，那可是实力的象征！ 林荣亨坐下来之后，就夸奖道：“我能说新鸿基一门三杰么？郭生和李生都是地产强人，而冯生也是金融强人。” 冯景禧笑着说道：“你也可以说我们三个臭皮匠，顶不上你一个诸葛亮！” 双方互相吹捧了一番，才开始了正式话题！ 林荣亨首先问道：“你们新鸿基证券可以提供杠杆么？” 冯景禧问道：“资金多少？杠杆多少？” 他也担心自己将话说的太满，万一林荣亨说个大金额，搞不定就有点难为情了！ 林荣亨说道：“1000万港币，杠杆到2000万港币的本金！” 冯景禧松了一口气，又高兴的说道：“这个倒没有问题！你打算炒那只股票？” 林荣亨说道：“香江大酒店、美丽华酒店、保华建筑这三只股票，我要做长期投资，最近就帮我买入！” 自己这个时候入市，只要照着二十多个蓝筹股买，就是乱买都可以翻几倍；而自己一年的利息，仅仅是一成，可谓非常划算。 冯景禧点点头，心里叹道，果然是长线投资的好股票；大酒店和美丽华酒店除了是香江的蓝筹股酒店外，旗下还有价值不菲的物业；特别是大酒店，本身还有地产业务。 股票的事情很快谈拢，在听说林荣亨是美元之后，冯景禧心里更加确认林荣亨的崛起，和扶持他的美资大财团息息相关。 这些人怎么也没有想到，林荣亨之所以能借到美元，最大的原因其实万国宝通香港负责人莫约克已经陷入林荣亨的‘陷阱’中，对于林荣亨的贷款基本上是有求必应，比财神爷还管用。 ------------ 第129章 【搬家】 5月22日，小满，宜入住。 今天，林荣亨携安氏姐妹入住了浅水湾4号别墅。 一下车，安妮欢声雀跃的要朝着别墅内部跑去，想来是赶着要去看她的专属房间。 只见四名女佣人正在大门口排队欢迎，并躬身说道:“欢迎回家，安妮小姐！” 安妮顿时停下了脚步，如此正式的入住仪式，她也有点拘谨和不好意思。 “欢迎回家，吴先生！” “欢迎回家，安琪小姐！” 安琪挽着林荣亨的胳膊，林荣亨则右手提着一个米桶，上面摆着几个红包，也走了上来；搬家的工作和仪式早已经完成，因为有安琪这个孕妇在，不宜参加搬家；所以，今天只是走一走简单的过场，和宴请客人。 粤人入住新家，一定要拿着东西进门，象征着招财进宝，林荣亨手上的米桶和红包就是这个意思。 林荣亨对停在大门前的安妮说道：“进去吧！进自己家还讲究什么！” 安妮脸上微微发红，然后就躲在了林荣亨和安琪的背后，三人走进一楼大厅。 深水湾4号别墅是一幢两层别墅，楼层虽然不高，但胜在占地面积大，每层的房间有六间；一楼是大客厅、餐厅、厨房等功能厅，二层是五间卧室和一间客厅。 来到一楼大客厅，林荣亨将米桶放在供桌下方。 回首看见安琪和安妮都有些不知所措的看着林荣亨，她们都以为今天还有复杂的入住仪式。 林荣亨笑着说道：“仪式都已经走完了，今天就和平常一样，你们可以随意！不过，等会有客人要来，稍微注意一下！” 安妮顿时喜上眉梢，眼睛已经朝着楼上望去了。 林荣亨笑着打量着安妮，只见她今天穿着一条碎花裙蓝色碎花裙，将上半身的饱满衬托出来，让林荣亨觉得安家有女初长成；漂亮纯欲的脸蛋，让男人有种想狠狠蹂躏的呵护感。 安妮回过头，正好看见林荣亨那奇怪的眼神，雪白的肌肤迅速染上一层红润，并害羞的低下头；这个时候她要是不明白自己的命运，那就是真傻了。 安琪看不下去了，咳嗽了一声，顿时将两人拉醒过来。 林荣亨转头看向安琪，身着宽松的孕妇裙，上半身陪了一件小外套；衣服虽然宽松，却掩盖不住傲人的上围，连修长的身材都掩盖不住，毕竟身高有一米七；脸蛋虽然不是安妮那种漂亮不可方物，但也是小家碧玉，还带着知性、温柔的美。 安琪见林荣亨投来爱意的目光，十分享受，男人没有不好色的，但自己的男人却分得清轻重，或者说非常理智；只要自己不吵不闹，那没有人可以威胁到自己的地位，因为她看得出来，林荣亨非常在意‘家族’这个词，有自己和安妮，还有肚子里的孩子，这就是家族。 安妮看不下去了，咳嗽了一声，顿时林荣亨也收回了目光。 伸出一只手，拉起安妮的小手，另外一只手拉起安琪的手，林荣亨霸气的说道：“走！我们去楼上！” “放手啦！” 林荣亨并没有展现男人的‘王霸’之气，很自然的又松开了，安妮便如放飞的蝴蝶，快速的朝楼上跑去。 安琪打趣道：“现在倒是害羞起来了！” 如果不是自己的妹妹，不知道和自己的男人保持距离，事情应该也不会发生到这一步；这么一个漂亮的女孩子，在男人面前经常出现和表现亲昵，再正经的男人也会把控不住。 对于安琪来说，就是自己的妹妹主动的，而自己男人只是一个正常的男人而已，并没有犯错！ 林荣亨拍拍安琪的手，笑着说道：“不要讲了！你当初不也这样嘛，谁都是从哪个时候过来的。不经历一阵风雨，怎么见一道彩虹！” 林荣亨意有所指，可惜安琪没有听懂！ 看来，这个时代的人不怎么会开车。 林荣亨带着安琪，来到两人的卧室，说道：“这以后就是我们的卧室，你看布置的怎么样？” 安琪抚摸着孕肚，坐在了床上，满意的说道：“恩，我很喜欢，是夫君布置的嘛？” 林荣亨搂过安琪的腰，一脸爱意的笑道：“是啊！有没有奖励？我可是根据你的喜好，花了好久才布置的这间房。” 其实，是林荣亨安排佣人布置的，但也是指点了一番，所以说自己布置的，也没有说错，毕竟自己付工资给佣人了。 安琪看林荣亨表情，知道自己这个男人最近很辛苦，自己怀孕不方便，这个男人也没有在外面寻欢；这样下去也不是个办法，但安琪也不希望林荣亨在自己怀第一个孩子的时候，有别的女人，这样容易地位不保，自己的妹妹就不一样了。 “这么漂亮的女孩都住进来了，还不是任你处置！” 林荣亨闻言，心头火热，在安琪脸颊亲吻了一下，便说道：“我去看看安妮找到自己的房间没有？” 安琪大方的说道：“去吧！小女孩哄哄就乖乖就范了！” 林荣亨汗颜，自己可没想现在发生什么，自己也不是那种急色的人啊！ 当林荣亨走到安妮的房间后，忍不住吞了口口水，只见安妮呈大字型躺在床上，雪白的两条美腿一览无遗，目光上移一点，就看见洁白的小可爱。 安妮见林荣亨走进自己的卧室，本能的夹住双腿，不满的说道：“你怎么不敲门啊？” 林荣亨退回房门外，敲了两下再次推开，说道：“敲了！” “噗嗤”安妮笑了，果然小女孩都挺好哄的。 林荣亨坐在安妮身边，说道：“怎么样？对这个房间的布置满意吗？” 整个房间都被粉色的气息弥漫，还有粉色的进口玫瑰花、粉色的气球....少女气息十足！ 安妮满意的点点头，然后转头问道：“这个房间不会是你专门布置的吧？” 林荣亨假装‘谦虚’的说道：“没什么，也就抽空来了几天，稍微布置了一下，也不知道你喜不喜欢？” 听到林荣亨说花了几天布置，安妮顿时感动不已，工作那么忙，居然还专门为我布置房间，真是太感动了！ “谢谢我很喜欢这个房间的布置！你闭上眼睛，我也送你一样东西！” 林荣亨笑着闭上眼睛，会不会有意外和惊喜呢？ 林荣亨睁开眼睛，神秘的说道：“你也闭上眼睛，我也有东西送给你！” 安妮脸上立马白里透红，心道，这也太急了吧！ 不过，还是乖乖的配合起来。 安妮闭上眼睛之后，有三分害羞七分期待，然后只感觉林荣亨离开了床沿，接着打开了柜子，然后再次坐在了床沿，手被牵住。 原来，是送自己手表！ “好了，你可以睁开了！” 好吧！ 林荣亨讪讪的将放在安妮胸口的双手拉开，面露抱歉的神色，并及时转移了话题：“看看！进口的百达翡丽女士手表，喜不喜欢？” 香江流行劳力士，百达翡丽只是低调的高端手表，论名气远不如劳力士。 安妮缓过神，坐了起来，看着手上的手表，虽然不清楚百达翡丽手表品牌，但外观一看就知道很高档，也很漂亮。 ------------ 第130章 【宣告文人办报的死刑】 一楼大厅。 林荣亨和安氏姐妹已经坐在了沙发上，等待着客人来临。 不一会，大门传来声音，三人便起身朝着外面走去。 看汽车是安杰在开车，带着安父安母来了。 “荣亨，恭喜乔迁新居！” 安父安母先行下车，安杰在保镖的指挥下去停车，两人一下车就递上了红包和礼品。 安父一身西装，脸上收拾的干干净净，不再是以前的厨子，倒是有点像老板的样子了；安母一身旗袍，将玲珑的身材清晰的突显出来，该饱满的地方饱满，该纤细的地方也还尚可，能生的出两个漂亮的女儿，安母姿色自然也不差，多少还有些风韵犹存。 安母以前和安父做大排档的时候，不知道被多少嘴上花花的客人，占些口头便宜；林荣亨在没有认识安琪前，也在安父的大排档消费过很多次，偶尔也会打量一下风韵犹存的安母，当然没有出言调戏，否则现在就尴尬了。 “谢谢伯父伯母，里边请！安琪代我接待一下！” 林荣亨打算最近去和安琪登记结婚，婚礼可以等孩子出世以后再说，这样一来也算安抚一下安琪和安家的人。 安父安母进去之后，停好车的安杰见林荣亨在等他，快步迎了上来。 “姐夫，恭喜恭喜！” 林荣亨亲近的攀着小舅子的肩膀，说道：“谢了！好好做生意，牛奶会有的，面包也有有的；当然，像这种豪宅，也会有的！” 说完，搂着小舅子肩膀朝着里面走去。 安杰兴奋的点点头，说道：“谢谢姐夫，我会好好学的！” 林荣亨从不担心安家的人是那种靠吸自己血的家庭，一点也不担心。 以他们见过的世面，能花自己多少钱？ 当然了，现在给他们一门生意，自己是不可能再给他们钱了，已经是最大的扶持了。 在一楼大厅聊了一会，门口再次传来大门开门的声音，林荣亨带着安琪前往迎接。 看了开进来的汽车一眼，林荣亨就知道，是‘老实商人’郭德胜，两人自2月份在星河中心的奠基仪式认识后，很快的成为了朋友；新鸿基带恒大地产合资一个工业楼宇地盘，恒大地产就拿出一块住宅地皮合资开发；加上两人都是‘地产强人’，平常会聚会讨论一下地产方面的问题。 郭德胜虽然大林荣亨38岁，但商场讲的是实力，成为朋友不足为奇。 “荣亨，恭喜恭喜，年轻有为，入住豪宅，又抱得美人归！” “谢谢郭大哥，里面请！” 来到一楼大厅，林荣亨为郭德胜介绍了安氏众人，特别提到安父是大家乐快餐的老板、自己的岳父，让安氏一家心里高兴不已。 不一会，廖烈文、许世薰两人也来了！ 今天就宴请了这三位商界大佬，其实，林荣亨在香江已经认识很多大亨，不过关系还不算很熟稔；至于像汇丰证券张建华那种朋友，大家实力不匹配，偶尔吃吃饭还可以，邀请到别墅来，就有点不太好，可能给他心里造成一种心理压力。 文人见面可以下棋，比如说金庸和梁羽生时常会聚在一起下棋；那么商人见面，一定没有时间下棋、打牌之类的活动；如果是在户外，那一定是打高尔夫；如果在室内，就纯粹的在谈生意。 众人在林荣亨的别墅谈及的话题，九成都是生意上的事，时间倒也过得很快；吃完午饭，林荣亨送走了几人，已经是下午2点。 自此，林荣亨算是在浅水湾居住起来，周边的环境非常合林荣亨的意，早上可以去浅水湾道跑跑步什么的。 ....... 五月下旬。 林荣亨在现代报社的办公室，拿到了《现代周刊》第一版样稿。 《现代周刊》筹备时间长达5个月，本来一开始，林荣亨是打算学《明报周刊》，结果一番下来，林荣亨不是很满意，又重新筹备。 随着投资的加大，以及林荣亨让现代报社根据美国《新闻周刊》和香港《明报周刊》进行模仿，总算打造成一本满意的周刊；而初期的投资竟然已经超过了150万港币，远比《明报周刊》投资的高。 《现代周刊》是一本综合性杂志，图文并茂，读者既可以获取信息，又可以消遣；整个周刊的栏目有：对话名人、名人观察、最热新闻、意见领袖、重磅星闻、艺术经济、名人慈善、健康管理、品质生活.....等综合性内容。 首期的对话名人，正是功夫巨星李小龙。 看完整个杂志，林荣亨满意的露出微笑，抓起桌子上的电话，叫罗兆佑和张建成来自己办公室一趟。 不一会，两人就来到了林荣亨的办公室，看得出来，两人的精神面貌非常的不错，毕竟现代报社一路高歌猛进，大家确实在信心上非常的自信。 目前，现代报社只有两份报纸《现代日报》和《现代晚报》，《现代日报》的总销量已经高达21万份，其中香江的销量11万份，海外销量10万份；《现代晚报》只有香江在销售，销量也有5万份。 接下来，大家都将目光放在了《现代周刊》了！ 林荣亨说道：“《现代周刊》的样稿，我看了！整体来说，我比较满意，虽然还可以有很大的进步，但香江的消费水平毕竟还达不到高水准；所以，就按照目前的样稿发行吧！” 两人脸上露出了笑容，过老板这一关不容易啊！ 一开始，老板说和《明报周刊》学习就行，搞个八卦周刊加强版； 到最后，老板的想法又变了，说要搞一个大投资的信息全面的杂志。 幸亏，早就招募的娱乐记者可以将新闻素材发表到《现代晚报》，否则就白养这么多几个月了。 罗兆佑说道：“确实！现在《明报周刊》的销量也才四五万，而且还只有12开（页数），幅面尺寸还比我们的小。倘若不是周刊的广告比较赚钱，我们这么大的投资都不确定能不能及时回本了！” 周刊确实是赚钱利器，特别是像《明报周刊》，人手不需要多少，钱赚的很多。 林荣亨说道：“杂志的利润，基本都在广告上，这一点你们要好好的深挖一下！还有，关于《明报周刊》的发行，公司再拿出50万港币，进行宣传。我们要宣告：在新时期，山寨式传媒业时代已经成为历史，更要宣判文人办报的死刑；数万港币乃至数十万港币投资办报，只能是杯水车薪。” 50万港币的宣传费，对于一份报纸或者杂志，绝对是个天文数字；再加上前期的筹备投入150万港币，《现代周刊》就足足花了200万港币。 当然了，钱肯定是通过贷款来的，以现代报社的流水，几百万贷款都不需要抵押，银行就会直接放款。 罗兆佑和张建成大吃一惊，50万港币的宣传费太夸张了吧？ 以前《现代日报》发行，广告费几乎很少，主要是印刷海报、广播宣传一下；没想到，老板这次野心勃勃，50万港币的宣传费，基本香江是人尽皆知了。 罗兆佑试探性的问道：“老板的意思是上电视宣传？” 林荣亨点点头，说道：“不仅如此，要全方面宣传！记得，我们要放出《现代周刊》总投资为300万港币，让全香港的人都为之震惊！” 现代报社又不是上市公司，200万说成300万自然没有问题。 ------------ 第131章 【影响力】 5月29日，星期六。 《现代周刊》正式在各大报亭、书店、商店进行发售，因为是周刊，以后都是星期六的早晨开始发行。 就在昨天晚上，《现代周刊》分别在无线电视台、香江商业广播，以及各大晚报开始大肆宣传；因为是周刊，每一刊的发售时间是整整一周，宣传期自然不需要提前太久。 早晨，一位西装白领来到报亭，在拿了一份《现代日报》后，又看了看报亭的海报，那正是《现代周刊》的宣传海报。 西装白领便拿起一本，问道：“老板！《现代周刊》多少钱一本？” 报亭老板见第一笔生意就有人询问《现代周刊》，不由得感叹现代报社的影响力，不愧为商业奇才的公司。 “老板，只要1港币一本，现代报社这是在做亏本生意！” 西装白领闻言，嘴角露出一丝笑容，却是不信老板的话！ 报亭老板接过钱，见这位顾客不信，加上时间是清晨，生意还未上门，就打开了话匣子！ “老板，你别不信！你看看手中的《现代周刊》，包装精美、画质优秀、题材众多，根据我卖报纸多年的经验，他们绝对赚不到1豪钱！” 见老板如此说，西装白领便随便翻阅起来，确实像老板所说的那样！ 到了最后六开（六页）的时候，西装白领更是没法移动眼睛，只见是一位时尚的美女图片，仔细阅读，原来是讲衣着搭配、首饰搭配的女性主持人，再后面还有女性化妆品、健康知识、香江名牌餐饮和小吃.... 简单的翻阅之后，西装白领已经知道情况了，便笑着对报亭老板说道：“因为他们不靠这本杂志赚钱？” 报亭老板连忙请问专业的‘商业精英’：“不靠这本杂志赚钱，那为什么要出版杂志？” 西装白领解释道：“我说的不是靠杂志的售价赚钱，而是靠广告赚钱！你看，这本杂志的最后六页，是不是可以加入很多广告，比如说珠宝、服装、化妆品....甚至百货公司等？” 报亭老板恍然大悟，说道：“原来如此！这林老板就是脑子聪明，要不是第一刊没有一个广告，我也不会产生这本杂志不赚钱的想法！” 西装白领笑着说道：“《现代周刊》是新杂志，林老板也不愿意便宜卖出广告位，只要销量涨上去，广告商自然纷纷上门！不过说真的，这本杂志的质量在香江绝对没有匹敌的对手，看来现代报社又要发达了。” ....... 《明报》。 《明报周刊》的主编雷伟坡，拿着一本《现代周刊》来到老板金庸的办公室。 “老板，现代报社也发行周刊了！” 金庸镇定的拿过《现代周刊》，翻阅的时候脸上才露出惊讶之色。 一直以来，金庸对于《现代日报》的崛起，并未有太大的担心和抵触，因为他将市场上的报纸分为两类：特定性和大众化两大类。 “《华侨日报》是社团人士、专业人士为对象，《明报》以知识分子为对象，《星岛日报》以年龄较大及关心金融、地产的读者为对象，《文汇报》、《大公报》以亲中读者为对象。” “《现代日报》、《东方日报》、《天天日报》....等报纸，不限特定的读者群，面向大众，因为销量通常较大。” “但是，销量大，不一定赚钱、影响大！比如在英国，赚钱（广告收入）最多的是《金融时报》，影响最大的是《泰晤士报》，他们的销量都远不及《太阳报》等大众黄~色~小报。” 正因为如此，金庸一直觉得，《明报》是不要做出任何改变，虽然越来越多的新报销量迎了上来。 当然了，金庸也有想过办一份大众性质的报纸，但也只是仅仅想过，毕竟这不是一件容易的事情；当初，《现代日报》和《东方日报》的竞争之激烈，差点没有将整个香江的传媒掀的天翻地覆，记者和编辑们纷纷浮躁不安，期待那边开的加码更高。 当然了，最后还是林荣亨技高一筹，直接承诺15%的股份，顿时扭转了局面。 虽然一直未将《现代日报》的崛起放在心上，但如今的《现代周刊》却是让金庸吓了一跳，因为办的质量非常的高！ 良久，金庸将杂志放下说道：“这份杂志有学我们的《明报周刊》，也有美国杂志《新闻周刊》的影子，看来现代报社这是一个大动作，绝不是盯上我们《明报周刊》这一块肉。这样吧，我们也将画质、包装做精良一些，内容你再把控好一点！至于增加栏目之类的，还是先不要轻举妄动，先让《现代周刊》试试水，香江的消费水平，能支撑得起16开的杂志吗？” 在金庸看来，《现代周刊》的内容栏目太丰富了，投资也是非常大，不一定适合；更何况，他认为自己是一位文人，不可能别人刚发行，自己就去抄袭，面子拉不下来。 雷伟坡很想反驳一句：“你不提增加预算的事，内容还能如何把控？”不过毕竟是老板，而且是位地位高的‘帮主’，肯定不敢反驳。 “恩！我最近改良一下！” ...... 香江的一些富太太、富小姐、女白领最近对《现代周刊》爱不释手，感觉香江从未有一份真正为女人考虑的报纸和杂志，但是，如今终于有了一份精美的杂志适合女人，那就是《现代周刊》。 《现代周刊》前面的10页内容，可以让人吸取到大量的信息，适合女人的信息自然是‘星闻’，讲的是娱乐八卦；而后面6页的内容，更是让女人爱不释手，时尚搭配、女性健康和保养... 郑宅。 郑裕桐回到家中，发现两个女儿和其中周翠英正在翻阅一本杂志，而且还在进行热烈的讨论；顿时来了兴趣，开口问道：“你们母女聊什么这么开心？” 大女儿抬头，说道：“父亲，这个珠宝是不是我们周大福的？” 郑裕桐一听周大福，连忙凑了上去，只见一位漂亮的女性，穿着时尚的衣着，手上和脖子上都有精美的首饰。 “应该是吧？这上面没有品牌的名字吗？这本杂志是怎么回事，拿了我们的广告费，也不显示我们的品牌，我得找公司负责广告的负责人问问，怎么可以出现这种情况？” 大女儿笑着说道：“怕是你们都没有出广告费吧！这是现代报社出版的新杂志《现代周刊》，才出第一刊；后面所有的物品都没有品牌，也没有广告。所以，别人是等着你们上门呢！” 听到现代报社，郑裕桐就知道是林荣亨的产业了，也来了兴趣。 “这本杂志怎么样？销量情况怎么样？” “这么说吧！你看妈妈这样，就知道这本杂志怎么样了！这几天，这本杂志在我们女性的圈子里，引起了很广泛的讨论！” 郑裕桐闻言，顿时要来杂志，打算看看有何魔力！ 杂志没有特定的人群，哪怕你是商业人士，也可以看‘要闻’及名人专栏，郑裕桐看完之后，也觉得，哪怕是自己这样一个繁忙的商业人士，也愿意周末抽空看一下这本杂志。 “得让周大福和《现代周刊》签订广告合同，我有预感，这本杂志将成为香江销量最高的杂志；重要的不仅仅是销量，而是在有钱女性身上的影响力！” ------------ 第132章 【翻身】 连续三天的大做广告，让《现代周刊》的销量每天都在暴增，第一天销量3000本，第二天销量5000本，第三天销量达到8000本；按照这种趋势下去，打破《明报周刊》最高峰记录4万本记录，自然是不在话下。 而且，《明报周刊》的正常销量不过在2万份到3万份左右，4万份的记录是《香港小姐何秀汶情书》那一刊，那一刊香江市民争相八卦‘港姐’何秀汶和歌手陈百祥的八卦恋情。 何秀汶不算真正意思的‘港姐’，毕竟这几年根本没有香港小姐的比赛；不过她代表香港去参加了世界小姐的比赛，名次倒是不高，但香江人也将她视为‘香港小姐’。 《现代周刊》不仅比《明报周刊》多印刷了四开，而且版面也大了四分之一；仅仅是印刷成本就已经高达5.5豪，这还是自家印刷厂规模和管理的原因，可以降低成本；而外面的零售价为1港币，现代报社给报亭的进价仅为6豪到7豪之间。 所以，如果仅仅靠杂志的销量，现代出版社要亏损发行费、制作费等，每本至少还倒亏2豪。 当然，没有资本家会最亏本生意的，《现代周刊》的利润全在广告费上。 《现代周刊》首刊销量保底4万份，罗兆佑根据这数据，制定了当前一个月（四期）的广告费总数——40万港币；每期可以承接各类广告10个左右，再根据版面的大小、位置来制定每一个广告位的价格。 所以，《现代周刊》每月的纯利应该在20万港币左右； 看似赚的不多，但其实只要销量上去了，广告费自然也就上涨了。 与此同时，《现代日报》的纯利开始稳定下来，每月可达60万港币（包括海外的纯利），《现代晚报》每月纯利也有10万港币左右。 所以到了1972年，《现代报社》的年盈利可达1500万港币，和星岛报社差不多，这样才算达到了林荣亨的第一个奋斗目标。 这个目标，星岛报社用了几十年，而林荣亨只需2年，足以让人自傲了！ ....... 《现代周刊》的广告部无疑和一家广告公司的规模差不多了，有专门的摄影师、模特、主持人；其中所谓的‘主持人’，就是就是专栏主持人，她们不仅身兼模特，还会对身上的服装首饰进行介绍、评价等各方面的话题，若是用后世的一个词来评价她们，那就是‘名媛’。 而这样的‘名媛’，一开始只是香江的女白领，现代报社招募她们的时候，要求非常的高；要有较高的文化素养、形象较好、平常爱打扮等，一旦被录用，现代报社就会进行表达能力的培训。 除了栏目主持人以外，广告部还有数名模特，可以进行平面广告拍摄。 张兰就是《现代周刊》的一位主持人，她从没想过自己有如此风光的一天，每天的工作就是试穿各种时尚的衣服、名牌珠宝，当然她自己也需要有一定的时尚感；不仅如此，公司还给自己配了一个工作室，有形象设计师，有编辑，有助理等。 早晨，张兰为自己画了精致的妆容，穿上干练的现代报社工作制服；在走出卫浴间时，张兰的丈夫李维眼睛都直了。 李维不由自主的凑上去，想亲密一下，立马被张兰眉头紧皱，然后推开。 “马上要上班了，别闹！” 此时，张兰的婆婆也咳嗽一声，然后用老阴阳人的口气说道：“都是当孩子妈的人了，还是要注意一下！” 若是以前，张兰肯定会唯唯诺诺，毕竟李家也算是大户人家，她的一切用度都需要公公婆婆的支持。 不过，在现代报社培训的这两个月来，张兰心里早已经有做‘独立女性’的想法；加上如今的这份工作，不仅可以给自己带来高收入，还可以给自己带来社会地位。 张兰立马回应道：“我这是在工作，为香江的那些富太太、富小姐的形象而工作，是一份非常有意义的工作。对了老公，我晚上要参加一个晚宴，公司为我安排的，你们就不要等我吃饭了。” 李维最近见自己的妻子越来越漂亮和有气质，可以说又开心，又担心； 所以，也没有了以前对妻子的霸道和对父母的百依百顺。 “上个班晚上还参加什么乱七八糟的晚宴？陪那些男人喝酒？张兰，你还要不要这个家了？”婆婆抢先严厉的说道。 张兰语气放大，严肃的说道：“这是一个非常正式的慈善晚宴，举办者是总督夫人，出席晚宴的俱是香江的名人和富太，你若是不想惹上麻烦，就少说两句。毕竟，要是这些话传到别人耳里，你们李家得罪不起。当然了，若是你们不放心，可以来半岛酒店接我。这个酒店你们应该听说过吧！” 说完，张兰拎着包，然后亲了两下四岁儿子，便出门上班了。 留下李家众人面面相窥，张兰婆婆对儿子不满意的说道：“你怎么也不管管你的女人，这像什么话，还敢和我顶嘴了！” 若是以前，李维还会帮着母亲在背后说自己老婆几句，但是今天立马高声呵斥自己的母亲。 “我看你应该说话注意一点，什么陪男人喝酒都说的出口，这是你该说的话吗？还有，以后你要是想儿子好过，想孙子有个母亲，就不要再去找张兰的麻烦，否则，我们搬出去住！” 李维算是看出来了，自己的妻子最近对自己的态度了，要是自己支持她，一切都好说；要是不支持，肯定就是离婚。 儿子愤愤的走出家门，留下张兰婆婆和公公，以及孙子面面相窥。 “这是要上天了啊！他们....他们...”张兰婆婆撕心裂肺的对着门外喊道，可惜儿子儿媳都已经出门了。 良久，张兰公公才说道：“现在不一样了，张兰的翅膀硬了！她接触的都是香江的富太太、富小姐，我看得出来，她可以为了那一份工作，不惜和儿子离婚。你以后一定莫要参合小两口的事情，张兰最近人际关系比我们李家还广，背后又是现代报社这个巨无霸，收拾你我还不轻松！” 张兰婆婆痴痴呆呆的看着丈夫，自己当年好不容易挨过来，现在好不容易有个媳妇，可以让自己成为当年自己的婆婆样子，如今怎么变成了这个样子？ “那就离！离开了我们李家，我看张兰怎么照顾她父母，怎么生活？” “糊涂！张兰现在再外面有大把的有钱人抢着要，她就是自己的工资也不需要人接济。你要是不想和儿子成为仇人，就闭嘴吧！” ------------ 第133章 【女伴】 今晚，将在半岛酒店内举行一场慈善晚会，林荣亨也受到了邀请。 主办方特意说明，这是总督夫人玛嘉烈·古尔德举行的一个慈善晚会，重头戏在于慈善拍卖，并建议林荣亨携带女伴。 林荣亨当时犯难了，安琪挺着大肚子出席这种公众晚会，肯定是不安全的；安妮呢，年龄又太小，容易被人说闲话。 最后，林荣亨拍板，就以现代报社的名义进行慈善拍卖，随便还能打一波广告。 林荣亨心想，现代报社的报纸销量虽然高，但影响力和赚钱能力，都还不及老牌报社星岛报业和明报；特别是影响力方面，还是需要一点点积累的。 所以，晚上拍卖就好好的为现代报社做一波广告，当然了要在不经意之间做广告，否则太明显了可不好；于是，林荣亨决定让《现代周刊》其中一个女主持人作为自己的女伴，晚点在晚宴上可以和那些富太太富小姐聊聊时尚，将《现代周刊》打入香江上流社会的圈子。 快到下班时间，罗兆佑带着张兰来到林荣亨的办公室。 “老板，这位就是《现代周刊》专栏主持人张兰，晚上她就是你的女伴，参加宴会！” 林荣亨抬起头，心里暗道，好一个干练、漂亮的少妇！ 穿着黑色高跟鞋，裸露的脚背上是一双肉色的丝袜，足以让一些有特殊爱好的男人，为之倾倒；下身是一条九分黑色紧身西裤，勾勒出女性的魅力，浑圆的臀部和笔直的大长腿吸睛无数。 上身是一件白色短衬衫，胸口系着蝴蝶结丝带，漂亮的丝带为挺立的山峰增加了不少魅力；张兰的头发齐肩，有一些微卷，整个给人的感觉，就是前世电视剧的霸道总裁安迪。 当然了，这是林荣亨根据前世记忆，让香江的设计师设计的现代报社的办公室工作服；哪怕是在欧美，也绝对可以称得上‘时尚’这个词了。 张兰试探性的问道：“老板，你看我穿这身合适吗？” 这可不是张兰的主意，而是公司的主意，既然是以公司的名义参加活动，自然要凸显出现代报社的女性风采。 林荣亨笑着说道：“非常适合！你要记住，你是一位时尚主持人，也是一位新时代的职业女性。你有自己的理念，那就是女人要从家庭妇女当中走出来，加入工作当中，女性有爱美的权利.....” 据林荣亨的记忆，从七十年代开始，港府就鼓励女性参加工作，鼓励女性节育等措施，社会上也增加了很多女性岗位；《现代周刊》既然想赚女人的钱，就肯定要提高女性的地位，也正好和这个时代的发展相契合，并不显得突兀。 张兰受到现代报社的气氛熏陶，早已经在思想上独立了，所以自信的说道：“恩，谢谢老板鼓励！晚上，我不会给你丢脸的！” 林荣亨起身，开口说道：“那我们就走吧！” ...... 汽车朝着九龙驶去，由于红磡隧道还没有通，只能通过汽车伦敦，路上需要耽搁不少时间。 车上，张兰见林荣亨未发一言，主动挑起了话题：“老板！今天要是有人问我杂志上面的商品品牌，我能不能告诉她们呢？” 目前，《现代周刊》只出了一刊，第一刊上面的商品确实没有品牌。 林荣亨转过头，看了一眼张兰，发现她有些紧张，顿时觉得这样不太好；自己需要开导她，这些女人以后就是《现代周刊》培养的名媛、交际花，气势不能差。 “自然可以告诉她们！随着你的名气增加，肯定会经常出席一些宴会，表现一定要落落大方。那些所谓的富太太、富小姐比起你这种靠自己能力获得地位的女人，不见得有多高贵！所以，今天不要紧张，要展现我们现代报社的女性风采！” 张兰脸上微红，没想到老板慧眼如炬，一眼就看出自己有些紧张；联想起这两个月以来，现代报社不留余力的培养自己，从时尚感到人际交谈，再到主持能力等，自己可不能放弃好不容易争取的这个位置。 《现代周刊》像自己这种主持人，多达好几个，都是时尚栏目、化妆栏目、健康栏目的主持人；如果自己这次表现太差，立马就有人补上，自己以后要想出头就难了。 想到于此，张兰胸前起伏，深呼一口气的说道：“恩，老板放心，我不会丢公司人的！” 林荣亨打开了话匣，问道：“家里人支持你的工作嘛？干我们这一行，有时候总是要参加一些应酬。” 看得出来，张兰绝不是大富大贵家庭，应该是中等收入的家庭少妇。 张兰连忙说道：“家里人都很支持我出来工作，对于我能找到这么好的一份工作，非常的荣幸！” 林荣亨见状，自然没有选择相信张兰，不过只要她个人有上进之心，那就可以了！ 至于她家庭的事情，公司无权干涉，但若是处理不好，她肯定是不适合来做《现代周刊》的名媛的。 ... 汽车来到半岛酒店时，随处可见的都是豪车，可见今天晚上参加宴会的，都是非富即贵；倘若不是林荣亨有个现代传媒集团，这种香港上流社会的宴会也未必会邀请自己。 打个比方，这种宴会肯定不会邀请后世的四大家族之流，因为他们现在的地位还不够。 而这次举办方，是即将卸任总督戴麟趾的夫人玛嘉烈·古尔德，那么作为总督戴麟趾自然也会参加；戴麟趾在任期间，香江的社会贪污成风，还发生了两次暴动，可谓是这个时代香港的耻辱；而戴麟趾名字的第三个字“趾”的读音应为“耻”，与他原来英文名（Trench）的读音相似，似乎也证实了一切都是有缘由的。 在保安的引导下，汽车停在了指定的地方，林荣亨下车看了一下，猜测这里应该是有影响力的商人停车专用地方。 张兰三步并成两步，上前挎住了林荣亨的胳膊，心里有些紧张，生怕老板认为自己很冒失；但自己听说今天晚上是总督夫人主导的慈善晚会，那自己肯定要和老板保持一种‘亲密’关系，毕竟自己是作为女伴出席这个宴会。 ------------ 第134章 【世界船王】 在服务员的带领下，林荣亨和张兰走进今天晚上的宴会大厅，此时，林荣和已经有心里准备，那就是自己只是香江上流社会的一个新人，肯定没有人会主动搭理自己，而自己现在也不需要学以前那样，喜欢四处出击拉拢人脉；现在的自己，只需要慢慢的成长，很快就可以在香江成为一方大亨。 然而，林荣亨太低估自己的影响力了，敢走进宴会大厅，就见汇丰银行桑达士、沈弼、包宇刚三人带着夫人，上前打招呼。 沈弼主动将林荣亨介绍给桑达士夫妇、包宇刚夫妇，对林荣亨的事业大为赞扬。 “这位是林荣亨先生！身兼恒大地产和现代传媒两家集团公司的董事局主席，而且还有一家非常具有潜力的零售公司；林先生，这位是.....” 一番介绍后，包宇刚夸奖道：“真是后生可畏！我在你这个年纪的时候，还只是一位银行普通职员....老了！” 林荣亨笑着说道：“你已经是‘世界船王’，各国领导人的座上宾；而我连香江都没有走出，那里能相提并论！” 此时的包宇刚，其实尚未被世界媒体挖掘出来，但他的船只却已经有奥纳西斯和尼格拉斯两个世界船王总和那么多；所以，林荣亨称他为‘世界船王’并不是没有理由的。 包宇刚见林荣亨称自己为‘世界船王’，也不由得一愣，这位少年的媒体公司竟然如此神通广大；由于林荣亨说的是英语，桑达士和沈弼也不由得侧目，汇丰当然知道包宇刚有多少船，只是没想到林荣亨的传媒公司如此消息灵通。 在林荣亨和包宇刚、桑达士、沈弼聊天的同时，张兰也和包宇刚夫人黄秀英聊了起来，至于那些洋夫人不会说中文，张兰和黄秀英也不会说英文，大家只好各聊各的。 黄秀英夸张兰很会穿衣，张兰就介绍自己是《现代周刊》的时尚主持人，两人就聊了起来；不过，很快几位贵妇走到张兰面前，小心翼翼的问道：“请问，你是张兰小姐嘛？” 张兰一愣，没想到今天还有贵妇如此尊重自己，顿时差点没有流出热泪。 “您好，太太，我叫张兰，是《现代周刊》的一位时尚主持人，今天是跟着老板来参加宴会的！” “太好了，张小姐！我最近看你们的杂志，就迷上了你们的着装，结果怎么也找不到相似的款，你能告知一下我们嘛！你放心，我们都是你的忠实读者，以后每期都会订阅《现代周刊》的。” 一时间，富太太和富小姐蜂拥而至，张兰有礼有节的应对；因为大家都知道张兰是林荣亨带来的，也不会将她视为一个小职员，毕竟林荣亨可是受到了汇丰集团两位大佬的青睐。 此时的张兰，在应对这些富太太、富小姐的同时，心里也生出一种‘这种名气和权势带给来的感觉，实在是太让人欲罢不能了！’ 在和包宇刚聊了几句客套话后，林荣亨倒是和沈弼认真的聊了起来。 “林先生，你的连锁便利店发展的很不错，这才一个月时间，居然已经开起了三家，听说生意非常的不错！” “恩，生意确实不错，为市民带来了很多方便，大家也很乐意拥有这种方便。” “看得出来，这是一家快速占领市场的连锁零售商，林先生打算今年开多少家？” “不一定，这种便利店一般来说，只要有适合的选址就会一直开下去，今年预计是十家吧！” “很不错！如果林先生需要贷款，可以来联系我，我们汇丰银行非常看好这种零售方式，乐意为你贷款。” 汇丰虽然乐意为7-ELEVEn便利店贷款，但7-ELEVEn便利店却已经可以自给自足了；毕竟，7-ELEVEn便利店已经投入了300万港币的巨资，后期完全可以利用前面的获利进行贷款，再加上供货商的货款一般都需要押1到2个月，7-ELEVEn便利店完全可以应付接下来的扩张。 聊了一会，大家各自回到的自己的位置，林荣亨带着张兰找到自己的位置时，不由得一愣，发现同桌的有许世薰夫妇。 “许生，这么巧！” 许世薰故意说道：“你这个林荣亨攀附趋势，刚才我给你找招呼，你愣是没看见！” 许世薰和林荣亨的关系自身份平等后，反而比以前交情更好了，这种玩笑开开自然无妨。 而许世薰的夫人许简幸春连忙捅捅丈夫，她认为丈夫不应该这样冒失；其实，别看许世薰在外面也喜欢玩，但确是非常尊重妻子的。 可以说，香江的有钱男人或多或少的风流过，只要不带回家，到了后世都是一种美谈；毕竟，谁知道这些人年轻时候的风流呢？ 这个时代又没有狗仔队，也没有人敢惹这些大佬，自然就不会有记载了。 林荣亨连忙说道：“啊！还真是对不起，许生，我们都是老朋友啦，你不会见外吧！” 许世薰对着妻子说道：“我们的关系好着呢！和他开开玩笑，不碍事的！” 林荣亨也对许简幸春说道：“许生说的没错，当初多亏许生的提拔，我才有今天！” 许世薰拍拍林荣亨的肩膀，然后给林荣亨介绍了同桌，俱是这个时代香江的大佬，当然也有林荣亨认识的东亚银行行政总裁李福树夫妇，大家有合作过。 大家入座后，很快总督戴麟趾就上台讲话，算是为她妻子搞搞声势。 “先生们、女士们，大家晚上好！我很荣幸站在这里为这个慈善晚会发言，香江的繁荣发展离不开英国和女王的支持，同样也离不开各行各业的人士共同努力.....最后，我预祝这一次的慈善晚宴能取得圆满成功，为香江需要帮助的人群提供更多的帮助，谢谢！” “啪啪啪...” 雷鸣般的掌声响起，在女王的治下，不要小窥女王的影响力；据说，前世女王在中英谈判结束后来港访问，香港许多市民泪洒大街，不知道留恋个什么。 戴麟趾讲完后，他夫人玛嘉烈·古尔德又讲话，主要说明具体的慈善晚宴所得善款用于那边过来的难民安置。 西方人一向讲究的是‘伪善’，就是我可以可怜你、同情你、施舍你，但是你不能和我平等，不能和我的生活一样优越。 “啪啪啪...” 不管怎么说，大家不会吝啬掌声，在谁的治下就听谁的话，这个道理再简单不过！ 很快，晚宴正式开始，一开始确实是宴会，服务员端上西餐和红酒。 ..... 进餐到中途，主持人宣布慈善拍卖正式开始。 只见走上一位西装革履、精神奕奕的中年英国人，手上戴着一副白手套。 这个英国拍卖师，林荣亨是认识的，因为参与过一次政府拍地，他就是拍卖师；拍卖师叫做汉斯，是一位经验老道的拍卖师，手上戴着的白手套，就是象征着拍卖师的最高荣誉。 “白手套”在拍卖场到底有多牛？ 拍卖师这个职业的最高荣誉是获得“白手套”，被授予白手套，是拍卖师的最高荣誉，它标志着一场拍卖会专场达到了100%的成交率。 它也代表着大家对你的高度认可，所以如果拍卖师得到“白手套”，就是在这个行业最大的认可。 当然了，一副白手套只是象征着一场拍卖会的100%的成功率，但汉斯据说曾经连续16场拍卖获得主办方的‘白手套’，可见其在拍卖场的功力。 作为“白手套”的获得者——拍卖师，在场上机智理性的发挥、犹如定海神针般的表现都为拍卖会起到了决定性作用。 由于买卖双方永远是一对矛盾体，很好地激发竞买者的出价意愿是拍卖师的看家本领。好的拍卖师不仅可以通过眼神与竞买者进行心灵交流，还可以通过语气语调的变化来调节场上或紧张或低迷的气氛。 拍卖师通过对报价、加价、落锤节奏巧妙的控制，很可能一秒钟的时间就提升了拍品几千元的价格，参与这样的一场拍卖，如同亲历一次脑力与体力结合的竞技比赛，激动人心。 今天的拍卖会能请到汉斯这样的拍卖师，一点也不奇怪，毕竟总督在香江相当于土霸王的存在。 汉斯走到拍卖师的位置，面含笑容的说道：“女士们、先生们，大家晚上好！我是今天的拍卖师汉斯，很高兴参加这样一场慈善拍卖。我在这里宣布一件事：那就是我今天晚上的酬劳，将捐给今天晚会的主办方，用于慈善事业。” ------------ 第135章 【出风头】 掌声响起，送给汉斯的慷慨，顿时也将今天气氛预热起来。 汉斯接着说道：“本次拍卖所得善款全部用于慈善，帮助那些难民度过困难期。我期望大家踊跃参与竞拍，毕竟，这既可以拍卖到心仪的宝贝，又能做一份慈善事业！好啦，我们首先进入到第一件拍卖品的拍卖，这间拍卖品是由冯秉芬爵士及他的夫人简笑娴女士，赠与慈善组织的，是一件清乾隆青花釉里红缠枝莲纹梅瓶，哇，是一件珍贵的古董，我们首先用掌声感谢冯秉芬爵士及简笑娴女士的慷慨！” 汉斯虽然说的是英语，但香江已经被英殖民了上百年，华商大多数都会英语；一些女眷就算听不懂，旁边的男士也会解释一番，不至于‘鸡同鸭讲’。 而且，拍卖会的举办方想的很周到，主持人还简单的翻阅一番传达一番。 冯秉芬是东亚银行创始人冯平山之子，任职两会议员，并在今年获得了英皇室爵士衔；简笑娴女士是香港太平绅士、东亚银行创办人简东浦之女，这个婚姻应该是联姻。 所以，冯氏夫妇拿出一件古董出来，既可以说是在做慈善，又可以讨好港督，可谓一举两得。 而今天的第一件古董——清乾隆青花釉里红缠枝莲纹梅瓶，可谓绝对是佳品；此瓶圆口，短颈，丰肩，鼓腹，收腰，圈足。颈部与底胫部饰一周蕉叶纹，瓶腹绘满缠枝莲纹，莲花硕大饱满，莲瓣层层打开，露出花心，柔美娇嫩，莲叶舒展，缠绕于花间。 若是21世纪，这件藏品能轻松拍卖到上千万港币。 接着，汉斯说道：“好，接下来正式开始拍卖！这件古董的起拍价为5万港币，起拍价为5000港币，现在开始叫价！” “6万港币！” “7万港币！” ... 很多人都自动忽略了起拍价，直接1万港币的加价。 而林荣亨也让张兰加了一次价，但只是凑热闹的性质，这次现代报社共拿出20万港币，只打算拍卖一件藏品；重要的不是拍卖下东西，而是要让张兰有机会代表《现代周刊》出出风头。 今天的慈善晚会，除了香江的上流人士参加外，还有一些记者参与，林荣亨让张兰如果有机会，好好的宣传一波《现代周刊》的‘慈善’——做新时代的女性。 很快，这件古董被人以15万港币的价格拍下，这件藏品若是可以保存到21世纪，至少升值100倍；虽然没机会拍到，但林荣亨不是很可惜，等1978年大陆开放了，古董可以成批的购买，价格还便宜。 第二件.... 第三件... 第四件拍卖品出来的时候，林荣亨悄悄的给张兰说道：“拍下它！” 原来，这件藏品是总督夫人玛嘉烈·古尔德捐出来的，是一件镶嵌宝石的项链，据本人说道，这戴麟趾送给她的一件礼物，购买的时候花费了3万港币..... 重要的不是3万港币，而是总督夫人的饰品，虽然这个总督很快要离职了，但毕竟下一任还是英国人；而且，这正是让张兰出风头的好机会。 张兰是《现代周刊》打算培养的‘名媛’，自然要多多出风头。 汉斯先是渲染总督戴麟趾和一位美国姑娘——玛嘉烈·古尔德的爱情故事，接着又说道：“虽然这间饰品当年价值仅为3万港币，但是现在的价值早已经翻了数倍，更何况这是爱情的象征....所以，我宣布：起拍价为6万港币，每次叫价为5000港币....” “8万港币！” “9万港币！” ..... 张兰得到老板的指示，心惊胆战的叫着价格，这么多钱，自己什么时候才能赚到啊！ 而此时，参加晚宴的人频频注视张兰，发现这位二十多岁的女人不仅漂亮，浑身竟然散发出一股不弱于富太太的气势。 不，富太太和她好像不能相提并论！ 张兰给大家的感觉就是一副职业女性的装扮，显得异常干练，和富太太的气势完全是两回事。 渐渐的没有人和张兰争抢了！ 最终，张兰以18万港币拿下了这个‘廉价’项链。 接下来，主持人邀请张兰上台，并由玛嘉烈·古尔德女士将项链交给张兰。 林荣亨赌对了！ 其它的拍卖品，根本没有这个环节！ 当然了，就算没有赌对，现代报社也可以拿今天的事情做新闻，大肆宣传一番。 张兰平复下心情，迈着自信、高傲的脚步向舞台上走去，高跟鞋发出‘踢踏踢踏’的声音，将所有人的目光都吸引过去。 张兰走到舞台，玛嘉烈·古尔德将项链郑重的交给张兰，并交谈了几句，当然是有翻译。 接下来，主持人竟然还特意让张兰发言一番，主要是满足大家的好奇心，张兰是何许人也？ 张兰说道：“大家好，我是《现代周刊》的一名时尚主持人，很荣幸参加今天晚上的慈善晚宴。我们《现代周刊》也在致力于一种慈善，那就是让女人更加的自信，我们女人应该向玛嘉烈·古尔德女士这样，也能实现自己的人生价值，为社会做出更大的贡献。我们女人可以走出家门参加社会活动和工作，也可以追求美和自信....” 张兰的话顿时引起下面热烈的掌声，毕竟今天的举办人就是玛嘉烈·古尔德，是一位女士慈善人士。 18万港币，买了一个广告，非常值得！ 别看今天参加拍卖的只有一百多人的样子，但只要在上层社会打响了知名度，后期自然就会传开了。 当天晚上，一共是16件拍卖品，一共筹集了380万港币的善款，可谓非常的成功了。 ...... 慈善晚会结束后，林荣亨打算送张兰回家。 在车上，张兰脸上微红，显然是喝了不少酒的原因。 林荣亨看着醉美人，开口说道：“这个项链就留在公司，以后你们谁要是有活动，可以向公司借来戴戴！” 项链的本身价值，已经用完了！ 说实话，这个项链有点像烫手山芋； 若是让林荣亨拿回家，不说是现代报社出的钱，就是林荣亨本人也不好意思送出手；一个二手珠宝，怎么配得上自己的大小美人。 若是送给张兰，显然也不适合，不说公司可能传出风言风语，就是张兰的家人也会怀疑。 “恩，谢谢老板！” 见张兰有点微醺，林荣亨说道：“你可以休息一下，等会到了叫你！” 张兰此时心里冒出一个大胆的想法，然后接着酒气小声的说道：“那能不能借老板的肩膀用用！” 林荣亨一愣，然后点点头！ 好吧！ 只是借肩膀用用，只要自己无心，这就不是事！ 大约20分钟后，将张兰送到她家附近，林荣亨推醒了靠在自己肩膀的少妇。 期间，林荣亨发现这个女人根本就是假寐，当时林荣亨在想，只要自己想，就唾手可得；幸好，林荣亨不是那种管不住鸟的人，始终保持着绅士风度。 “到你家附近了！我叫两个保镖送你一段！” 张兰回到家门口，脸上闪过一丝愧疚，但很快又消失不见；想起这些年婆婆对自己的态度，以及今天连总督夫人都和自己握手、交谈，顿时觉得自己无论如何也要做好这份工作，甚至不惜离婚。 “咚咚！” 很快大门打开，李维看到老婆回来，有一些酒气，抱怨道：“怎么还喝酒啦？” 张兰朝房间看了看，发现公公婆婆都在，得意的说道：“既然是宴会，自然要喝酒了！总督夫人敬酒，你说喝不喝？” 听到总督夫人，房间的人顿时别惊的不轻。 李维不相信的说道：“总督夫人为什么要敬你酒？” 张兰朝着浴室走去，并一边说道：“我代表的是现代报社，拍卖下总督夫人举行的慈善拍卖会的藏品，她自然要感谢我的支持，我们还约了时间，一起讨论穿着时尚呢！好了，我回来了，你们都去睡觉吧！明天可以看报纸，有我和总督夫人的新闻喔！” 李家再次被震惊了，李维连忙跟着张兰也走进了浴室。 “老婆，你今天真漂亮！”李维上前抱起穿着制服的张兰，眼里全是欲望。 张兰眼里闪过一丝厌恶，立马说道：“你给我出去，让公公婆婆知道了，一定会骂你的！” “我不怕他们！” “你以前可是很怕！快点出去，不要弄脏了我的工作服。” 李维虽然有怒火，却是不敢发作，妻子最近对自己的态度大变，甚至不惜说出离婚的狠话；他知道，妻子恨自己以前没有保护好她，经常性的被自己母亲侮辱。 这一夜，无论李维怎么求和，张兰都极力推辞，甚至不惜走进儿子房间睡觉。 ..... 第二天，《现代周刊》的主持人张兰以18万港币的代价，拍下总督夫人的项链用于慈善事业的新闻，也被几家报社报道出来，顿时让《现代周刊》小小的火了一把。 而张兰本人，也更加信心的全心全意进入工作之中，她的‘野心’已经滋生，为此她甚至可以不惜一切代价。 ------------ 第136章 【谁是主角】 周末，中环。 林荣亨牵着安琪，安妮挽着安琪，三人来到中环逛街，道路两侧的专卖店和高档店林立，显示出中环的繁华无比；而此时的林荣亨虽然牵着安琪的手，就连安妮也陪在身边，脑海里也不由自主的想起张兰那个少妇，所以看起来多多少少有些心不在焉的感觉。 虽然林荣亨也知道，自己此时真够‘渣’的，大小美女陪在自己身边，脑子里却想着其她女人；但林荣亨表示也有苦衷，安琪怀胎快7个多月，安妮尚未中学毕业，根本没法满足一个正常男人的需求。 正好，身边闯进一个少妇，岂有不想的道理！ 当然了，想归想，林荣亨表示没有去上手的想法，毕竟这似乎不太好？ 想也犯法吗？ 当然不犯法！林荣亨只能这样安慰自己。 对于林荣亨有些心不在焉的状况，安琪不以为然，这个男人能抽出时间陪同自己过周末，自己已经非常幸福了；再说了，这个男人的事业这么多，脑子里总是想起，这不是很正常的事情吗？ 此时，三人走在大街上，频频迎来路人的瞩目。 安琪虽然怀孕7个多月，但除了孕肚，其她部位基本没有走形，火爆的身材，秀美的鹅蛋脸上尽显端庄和知性美；安妮更不用说了，换上新买的连衣裙后，雪白肌肤和绝世容颜让她像极了一位小公主。 说起来，林荣亨刚认识安氏姐妹时，两人虽然也是美女，却没有现在那么耀眼；看来，有钱真的可以让人变得美丽，当然不单单是指穿着和打扮，更多的应该是一种自信的气质。 路人频频偷看，却丝毫不敢眼神冒犯，因为不远处有几位虎视眈眈的壮汉，眼神像鹰一样盯着人群。 安琪向林荣亨身上靠了靠，然后低声的调侃道：“老公！你就不想让安妮也挽着你的胳膊，让那些路人羡慕的你的艳福不浅吗？” 安妮害羞的低下头颅，然后轻轻的触碰了姐姐安琪一下。 林荣亨闻言，眼神向四周随意的扫了扫，语气淡然的说道：“都是一群为了生计的普通人，朝九晚五的奋斗，努力了一辈子，可能连套房子都买不起；甚至，他们连正面看你们一眼的胆量都没有；你觉得，我需要在他们面前炫耀么？我需要在乎他们的感受么？” 安琪和安妮听到林荣亨的话，不禁抿了抿嘴，对于林荣亨的这番言辞，她们一时间有些‘失语’。 林荣亨笑着问两女：“你们是不是觉得我有些自大？有些难以接受？” 两女老实的小鸡啄米的点头，让林荣亨决定今天给她们好好的上一课！ “事实就是如此，你们也无法反驳我的话！举个简单的例子：老虎和狮子的搏斗，事前双方都互相试探和嘶吼，以达到气势压倒；若是老虎和羚羊的搏斗，老虎直接就扑上去了。同理：大家都不是一个层面上的人，我需要在他们面前炫耀吗？” 安妮心里还是有些不爽，不为别的，就因为姐夫没有以‘得到’自己为荣； 自己这么漂亮，还愿意做姐夫的女朋友，姐夫难道不应该时时刻刻感到荣幸吗？ 所以，安妮低声说道：“电影里，像你这样的人都是大反派，最后都死于自大！” 林荣亨笑着说道：“你都知道那是电影了，所谓电影，不过是满足普通人的白日梦想法；事实上，若是普通人得罪了大反派，早就被抄家灭门了，那里还有机会复仇；就算侥幸活下来，他凭什么取得大反派那样的地位和实力......事实上，站在顶层的人才是真正主角。” 两女被林荣亨驳斥的雅雀无言，林荣亨露出一丝笑容，自己就是要树立她们正确的观念。 谈话间，林荣亨看见一家周大福珠宝店，便朝里面走去。 安琪的心突然狠狠的跳了几下，似乎想到了什么，葱白细腻的玉手忍不住抬起，漂亮的大眼睛一眨一眨的。 安妮看到姐姐的动作，顿时也忍不住扬起自己的手，安琪顿时忍不住打了一下，警告这个抢自己男人的妹妹老实点，是自己先到的。 林荣亨的目光却是没有注意这么多，眼睛朝着周大福珠宝店里面望去；说起来，和安琪谈了这么久恋爱了，还真没有送过戒指。 既然已经决定先将结婚手续办了，那一枚钻戒自然不能吝啬。 “先生，小姐，需要买首饰吗？” 女店员见林荣亨一行的着装和气质，就已经知道这是优质客户了；就算不是优质客户，仅凭俊男靓女也能让人心情愉悦；所以，女店员脸上已经是满满的亲切笑容。 “带我们去看看钻戒，直接带我们去看大钻戒，省得浪费时间！” “好的，请您们跟我来！” 很快，几人来到这个门店最贵的专柜旁，几名店员连忙端上凳子，并在一旁小心翼翼的陪着。 作为拥有十张戴比尔牌照的珠宝商，再加上这里是中环门店，这家周大福门店自然拥有很多款超过1克拉以上的钻戒。 但是款式不敢恭维，肯定没有后世的好！ 此时的安琪，眼睛望着那些亮闪闪的钻戒上面，心里别提有多开心了，甚至险些流泪；高兴的不是这些钻石的价值，而是因为意义重大。 而安妮此时也是眼里放光，心里一个劲的在想，好漂亮的钻戒！ 林荣亨不禁莞尔，豪气的说道：“2克拉以上的都拿出来...给这位女士试试，不试我们怎么知道哪款好！” 女店员在犹豫的时候，一名店长模样的女人走到柜台前，笑着说道：“好的，先生！” 林荣亨点点头，这名店长比店员有眼光多了，在店员看来，自己只是买得起而已；但在店长眼里，自己是不能得罪的大人物。 店员一边给安琪试戴，一边解说，安琪顿时有些看得眼花缭乱，拿不定注意，频频询问林荣亨的意见。 林荣亨笑着说道：“这玩意越大，观赏性越大，升值的潜力也越大，你照大的挑！” 最后，安琪总算决定了一款3克拉的钻戒，并伸出玉手在林荣亨面前询问道：“就这一款，你觉得怎么样？” 林荣亨点点头，说道：“恩，勉强配得上你这双芊芊玉手！等我以后收购一家珠宝店，再去南非搞个钻石加工厂，我给你换上大粉钻！” 一众店员面面相窥，这位怕不是在哄女朋友开心吧！ 安琪害羞的点点头，毕竟周围好几个店员，但却没有认为林荣亨在说谎，她认为林荣亨真的可能进入珠宝行业。 接下来，一并给安妮买了一条项链，总算平复了她的心情。 结账的时候，有个小插曲，林荣亨开出了一张10万港币的支票，店员们还以为林荣亨在戏弄她们呢！ 幸好这边是银行区，才以最快的速度解决这个事情。 ------------ 第137章 【谈恋、爱！】 时间一晃而过，转眼来到六月底。 浅水湾4号别墅。 早晨6点15分，林荣亨穿上休闲的服装，走出卧室，正巧碰到安妮在门口。 林荣亨故意说道：“这么巧？” 安妮立马说道：“我穿好了衣服，就打算来提醒你起床，以免你睡懒觉！” 生怕林荣亨误会她在偷听，所以安妮先倒打一耙！ 林荣亨一副恍然大悟的样子，趁机欣赏一下早晨的安妮，上半身搭配简单的体恤，下半身是最近流行起来的牛仔裤，搭配一双运动鞋，非常的青春活力。 “看什么看？没见过美女啊！”安妮以为林荣亨不相信的言辞，认为自己是在偷听姐夫和姐姐的生活，所以故作娇蛮的说道。 林荣亨拉起安妮的小手，脸上露出狡黠的笑容，慢悠悠的说道：“我何止见过 安妮顿时害羞不已，凑了上来，给了林荣亨一拳，软软糯糯的说道：“靓女就靓女，怎么还带个‘小’字呢！” 两人一番打闹后，携手走出别墅，已经有保镖在此等候了，保镖队伍中还有一名女保镖，是安妮的贴身保镖。 此时，林荣亨及其家人的保镖队伍已经扩充只16人，其中包含女保镖2人，安氏姐妹各一位贴身保镖。 自搬进浅水湾别墅后，林荣亨喜欢早上在浅水湾道跑步，既可以呼吸早晨的清晰空气，又可以锻炼身体。 特别是锻炼身体，林荣亨非常看重，香江的富豪普遍寿命长，四大家族掌门人有三个超过90岁，还有其他富豪也不用说了，活过90岁是的富豪比比皆是，邵老六更是活了106岁；林荣亨自然想活的更长，100岁就是自己的目标。 本来，一开始林荣亨有些担心，自己会不会像大刘那样，玩太多女人需要洗肾来活命；但是后来发现，自己在那方面的能力简直达到匪夷所思的程度，才放下心来；当然，林荣亨目前真正意义的女人，也只有安妮一个。 想来，经过灵魂灌体后，身体素质也达到了人类的优质水平，毕竟这才符合穿越人士的标配。 当然，林荣亨本着还想朝着100岁奋斗的目标，决定时时刻刻保持强身健体。 安妮是临时起意，见林荣亨天天早上晨跑，就叫嚷着也要锻炼。 浅水湾道上。 林荣亨朝着安妮说道：“跑步要匀速，不要一会加速一会减速，如果发现心跳过快，要及时停下来。” 安妮毕竟是少女心性，故意跑到林荣亨前面，还回头嘲讽道：“我可是经常锻炼！” 林荣亨没有理会，知道一会安妮就懂林荣亨说的什么意思了！ 果然，过了一会，才刚刚准备回城，安妮脸上就已经明显感觉到吃力了，此时差不多已经跑了5公里的样子了。 林荣亨笑着停下脚步，回到安妮身边，说道：“走回去吧！第一次跑步忌讳过度，否则容易猝死！” 林荣亨一愣，感觉有些不太方便的样子，保镖还好说，让那些商业大亨看见了，会不会显得自己还是太‘年轻’，影响自己的光辉形象。 可安妮终究是小孩子心性，不达目的不罢休的那种，更不会猜到林荣亨的担心。 安妮的撒娇想起，林荣亨有点头皮发麻。 算了！自己本来就只有21岁，装什么中年人； 再说了，自古英雄难过美人关，背个漂亮的女孩子不寒酸。 于是，林荣亨便蹲下，安妮高兴的扑了上来。 很轻盈，大概90斤的样子，也有可能是林荣亨的身体素质好。 走了几步后，林荣亨就感觉到了异常，后背和手上都传来一阵阵柔漪。 安妮凑到林荣亨的耳边吐气如兰，小声的说道：“怎么样，让你占便宜，你还不愿意！” 林荣亨一愣，不由得为小女生的脑回路感到出奇， 一路欢声笑语，不知不觉的就将安妮背到了家里。 后面的保镖暗暗咂舌，这老板的身体素质不比大家差啊！ ...... 林荣亨非常享受这种生活，不过依旧在8点赶到了现代报社。 林荣亨一般的工作规律是：上午在现代报社工作两小时左右，然后就去恒大地产工作，一般在下午四点和五点去一趟永辉公司。当然，这只是一般的工作规律，并不是恒定的。 重心还是在恒大地产上，别看林荣亨将很多工作安排给管理层，但不代表林荣亨没有参与地产工作；反之，林荣亨就像一个渴望知识的学生一样，每天都在吸收大量的地产知识。 地产知识包含众多，举个简单的例子，港府的建筑条例，林荣亨牢记于心中，然后根据这个条例，林荣亨会对每个地盘能建多少平方尺的物业面积，有一个大概的数据；还有，楼宇的朝向、建筑材料的价格.......这些林荣亨都做到了然于心中。 所以，若是有人想蒙骗自己，那绝非易事！ 林荣亨始终将地产作为自己的主业，是因为这个产业既可以为自己带来大量的资金，可以投资其它领域；又能在将来，自己利用地产来隐藏家族的财富。 前世的李超人全球投资了大量的资产，而这些投资的资金基本都来自地产；而李超人在90年代身价就几百亿的身家，到了21世纪，财富榜的身家才2000亿，恐怕也只有傻子才信。 恐怕，就是世界首富，也未必能有李超人的财富巨大。 而且，一个是股票，一个是实打实的资产，根本不能相提并论。 ------------ 第138章 【激励股权】 现代报社。 早上8点半，林荣亨召开了高层管理会议，主要讨论‘激励股份’的事情。 林荣亨首先开口说道：“我将现代报社的总股本分为1000万股，这次拿出150万股奖励对公司有突出贡献的管理层及职员。而我的股份将变成680万股，黄主席的股份变成170万股。当然了，这个股份只是内部使用，拿到股份的人不可以交易，一旦离职将由我个人出资收回；若是需要套现，要么等待公司上市，要么只能由我出资收回，收购价暂定3港币每股。” 众人脸上露出激动的神色，这可是香江从未有过大方的老板；就算以3港币的价格回收，相当于现代报社拿出450万港币奖励有功之人。 林荣亨心里倒是没有什么感觉，当初假如自己不行使此计，公司多少管理层和职员会被马氏兄弟高薪挖走；同样，正是因为有此计，又有多少专业的、老道的传媒人士跳槽到现代报社。 可以说，在当时的激烈竞争下、林荣亨财力不足下，这个‘激励股权’起到了决定性作用，否则现代报社绝没有发展如此的快。 此时，现代报社已经成功，自然不会再拿出一股作为奖励！ 罗兆佑询问道：“老板，那接受‘股权激励’的职员，需要满足什么条件？” 林荣亨立马说道：“恩，我大概说几个要求：第一，进入公司必须满2个月的时间；第二，高层管理不得超过2万股，中层管理不得超过1万股，底层管理不得超过5000股，整个管理层不得超过70万股；第三，尽量让每一位表现优秀的职员，都能分到我们奖励；第四，合作律师行介入，形成正式有效的文件；第五，股权激励的事情，不得主动暴露出去，要求员工对自己的分配额度进行保密。” 一众高层一边记录，一边点头，以表示对老板的提议并无意见。 林荣亨讲完后，罗兆佑率先表态：“老板放心，我们保证这次分配方案公平、公正，预计在月底将具体分配方案，拿过您过目！” 这些管理层知道，以林荣亨的精明，是很难有事情可以忽悠到老板的，所以他们做事一向非常认真和诚实。 接着，大家汇报了一下公司的各报纸发行情况。 《现代日报》在台岛、泰国、菲律宾等地区，也开始了正式发行，不过采取的是‘代理商’制度；在香江印刷，然后通过航运送达这些地方。 这种发行方式也是星岛报业的实行策略，东南亚看似华人很多，但是却没有欧美六大华人城市发行优势大；泰国、菲律宾等地华人太过于分散…… 所以，这些市场还是采取保守的发行为主。 若真是想赚这些地方的钱，要么和当地人合资办报，要么就只有成立‘通讯社’了。 林荣亨确实有意成立‘现代通讯社’，以后可以向亚洲，甚至世界的媒体贩卖新闻，但现在却没有那么多的资金。所以，林荣亨的计划是，上市的时候，会有一笔集资，就可以用于通讯社的筹备，以及筹备《经济日报》。 《现代日报》的全球销量已经高达25万份，可能比《星岛日报》还差一点，但也非常亮眼了。 两家报社的潜力都还没有用尽，前世，星岛报社号称每天有100万人在看他们发行的报纸和刊物；那就说明《星岛日报》最高销售记录可能达到了60万份，可见报业市场还有很大的潜力可挖。 接下来，《现代晚报》的销量在6万份左右，《现代周刊》的销量在5万份左右;《现代晚报》和《现代周刊》的增幅都比较小，潜力应该都用的差不多了。 《现代周刊》本来就是‘出道就巅峰’，后期如果能在两年内，总销量能达到8万份，那无疑是个了不得的成绩了。 前世八十年代末期，《壹周刊》两年时间将总销量达到12万大关，但那毕竟是80年代，消费水平较高。 而《现代周刊》虽然在定价上，定的很低；但这个时代香江的消费水平还是差的太远；甚至，林荣亨会怀疑，等石油危机来临，《现代周刊》能保持4万份就不错了。 两份报纸、一份周刊，暂时就这样了，做的太多未必都能做好，还不如先将这三样做大做强。 ..... 会议开完，林荣亨就来到了楼下的现代出版社，并叫来了张城汇报情况。 张城说道：“《盗墓笔记》自月初开始在香港、台岛、东南亚同步发行，目前香江的销量已经突破10万套，海外的销量已经突破15万套，总计获利95万港币。需交给现代报社30万的版权费用，公司还余65万港币，而公司账户限制一共有85万港币。” 林荣亨立马说道：“我拿走70万港币，有没有问题？” 张城回道：“没有问题！毕竟《盗墓毕竟》和《鬼吹灯》出版陆陆续续还有收益，《现代漫客》每月也有六七万港币的盈利，足够支撑公司的培训班计划。” 林荣亨点点头，自己怎么也没有想到——所有的公司，只有现代出版社‘赚钱’最多！ 能‘赚钱’的公司还只有两家，现代出版社和恒大地产，恒大地产每个月有两万港币的董事长袍金。 其它公司都还在投入，自然没法为林荣亨立马带来回报。 林荣亨又问道：“玉郎图书公司那边情况怎么样？” 张城回道：“已经发行了两刊，是6豪装的，每期销量在2.5万份左右，后期的销量还会有很大的提升。不过，想要超过《现代漫客》也很困难，我们的销量已经可以达到4.5万份。” 《现代漫客》是周刊，同时连载三个漫画，还有其他的小内容，售价8豪也是非常便宜（比6豪装《小流氓》多8开）；并且，《现代漫客》吸取了日本漫画素质高、印刷好的优点，致力改进，最近几年《小流氓》的销量别想超过，后期随着现代出版社的人才增强，相信黄玉郎更不是对手。 可以说，现代出版社和黄玉郎合作，一开始就是想将黄玉郎搞残；看似现代出版社在支持黄玉郎当老板，其实只有林荣亨知道，就算现代出版社不支持，黄玉郎也还会遇见一个贵人，和他合资开公司。 而现在，现代出版社抢先一步，并且和黄玉郎是五五分成，就相当于可以分黄玉郎一半的财富。 重心还不在这里，现代出版社不仅在玉郎图书公司大肆培养亲信，而且还在紧密筹备《龙虎门》；倘若后期《龙虎门》发行，有人说和《小流氓》有些相似，那现代出版社完全可以解释为——自己也拥有《小流氓》的五成版权。 当然了，这个时代版权意识很薄弱，前世抄袭《小流氓》的漫画很多，但大多粗糙不堪。 现代出版社虽然没有第二个黄玉郎，但是林荣亨就不相信，集众主笔之力，就算比不过黄玉郎，至少也不会差在哪里去。 唯一可惜的是，林荣亨并没有看过《龙虎门》，否则剧情就不是问题了。 当然了，林荣亨成立出版社的目的，并不是为了香江的本土漫画，而是日漫；所以，还真是不会太在意以后香江本土漫画产业的发展情况。 ------------ 第139章 【精武门】 寰宇电影、寰宇院线的高层来到现代传媒集团的会议室，林荣亨正在给他们开会。 上半年，寰宇电影一共上映了五部电影，产量还行，毕竟是新组公司，需要一些磨合；五部电影中，《唐山大兄》香江票房350万港币、《大军阀》香江票房310万港币，剩下的三部电影，也有一部电影票房破了百万港币，其余两部电影略有盈利。 五部电影为寰宇电影带来了260万港币的盈利，为寰宇院线也带来了差不多的盈利。 其实，这些电影都还有后续的收益，特别是《唐山大兄》在海外的发行，肯定还能获利几百万港币；至于其它电影，也能有不错的海外的收益。 不仅如此，这些电影的版权永远在寰宇电影手上，以后要是有公司打包购买版权，也是一笔不错的收益；比方说前世，一家东南亚公司打包购买邵氏电影的版权，足足付了4亿港币的资金，当然是买断的。 林荣亨说道：“将《精武门》的上映时间定在7月10日，这段时间你们要好好的宣传一番。目前，保钓情绪高涨，相信《精武门》在香港能轻松突破400万港币。” 大家对于老板的预估票房深信不疑，老板的眼光非常毒辣，这是所有人的想法。 而《精武门》的总投资在100万港币，若是有400多万港币的票房，仅在香江就能获利100万港币，这还不算寰宇院线的收益，在除掉租赁费用、各项成本的情况下，寰宇院线的收益只高不低。 所有寰宇的人都知道，李小龙的每一部电影都非常适合海外发行，而且还会有不错的票房，所以海外的收益一定会非常丰厚。 陈汉生汇报道：“老板，李小龙自编自导自演的电影《猛龙过江》已经可以进行拍摄了，不过预计总投资在150万港币，你看？” 李小龙的电影一部比一部投资大，第一部60万港币，第二部100万港币，第三部150万港币；倘若不是知道海外票房不错，恐怕没有香港老板敢这样投资。 林荣亨毫不犹豫的说道：“立项吧！他有野心，我们也有资本，不妨事！” 陈汉生点点头，说道：“他的电影主要是海外非常适合上映，海外总收入应该不会低于香港收益。我们现在正在和美国的发行公司谈《唐山大兄》的发行，相信下半年就可以在美国上映了。只要美国上映了，后续海外就会有陆陆续续的地区和国家上映....” 众人不由得都期待起来了，李小龙的电影按照400万港币票房一部的话，其实寰宇电影（包括院线）总收益有接近300万港币，合作三部就是900万港币；倘若海外的收益有个差不多的丰厚，那直接就赚了近2000万港币。 而寰宇电影一共才花了15万港币（3万美元），加上一些票房奖励，总共也不会超过50万港币。 与此同时，寰宇电影还和许冠文签订了三部电影，许氏的冷面笑匠在大军阀中已经体现出来；林荣亨甚至不需要干涉，就能稳稳的再赚两部高票房电影。 至于和李小龙、许冠文合作三部电影之后，林荣亨相信有前面合作良好的基础，寰宇电影作为他们的电影公司投资人，一点问题也没有。 在香江，支持他们的电影公司只有寰宇最有优势，邵氏一向小气，不可能给他们优质的条件；嘉禾根本没有实力，他们前期拍摄的电影消耗了太多的资源，但是都不怎么赚钱。 林荣亨对一众高层说道：“李小龙、许冠文可以说就是七十年代香港电影票房的保证，你们一定要慎重对待和他们的合作。后期他们若是想成立自己的电影公司，我们寰宇就是他们的后盾和投资人，条件都好谈。” 众人点点头，寰宇电影是出了名的大方，导演和主演都有票房奖励，还可以将自己的酬劳、剧本拿出来作为投资，享受后续的收益分成，相信大家后期还能续上前缘。 一个上午的时间，林荣亨都在和现代传媒集团的高层开会，当然了，这种情况并不是天天如此，差不多一周一次的频率；其主要作用就是，林荣亨要将自己的意见下达到公司，让这些高层去琢磨和执行。 .... 张兰有些失神的走到过道上，最近因为家里的事情，让自己心力憔悴；家人百般阻拦自己的工作，他们认为自己在杂志上穿着太‘暴露’，他们认为自己每天加班是在做一些‘可耻’的事情，总之他们就是千方百计的阻拦自己的这一个工作。 这些也就算了，张兰认为还能忍受，为了儿子最多忍受他们的横眉瞪目、风言风语；但是就在昨天，丈夫居然动手殴打了自己，而婆婆、公公却在一旁添油加醋，这让张兰死心。 不仅如此，总编对于自己脸上的淤伤非常不满，认为影响自己下一刊的拍摄，并言‘倘若在拍摄前自己脸上的淤伤还很明显，只能让别的主持人替代’，这让张兰惊恐不已。 家庭和事业双重打击下，让张兰心力憔悴，不知所措！ 就在这时，张兰看见了一道曙光，是老板和社长他们，于是鼓足勇气上前招呼道：“老板，社长....” 林荣亨看着眼前憔悴，脸上还带着淤伤的张兰，不由得有些微微失神。 罗兆佑见状，立马问道：“张兰，你这个情况是怎么回事？” 张兰不知道怎么回答，总不能将家里的事情讲出来吧，这里这么多上司，多难为情。 林荣亨回过神来，立马对罗兆佑说道：“公司要关怀一下职工，把合作的律师事务所介绍给她，让她自己处理一下问题！”说完，转身离开。 几个高管跟着林荣亨离开，罗兆佑留下对张兰说道：“我就不问原因了！总之，在法律的范畴里，公司为你提供免费的援助服务。工作方面的问题，你也不要紧张，我记得老板夸奖你上次慈善拍卖会表现很好，前途不可限量。下午我会让律师联系你，安心工作吧！” 张兰顿时感觉心里暖暖的，在自己感到绝望时，这些有权势的人，轻轻的一句话就解决了问题；在张兰看来，倘若自己想离婚，实在太困难了；但是有律师的介入，一切都可以解决了；而且，公司不会让自己丢了工作，这才是自己离婚后的生活保证。 当然了，张兰看得出来，这一切都是那个年轻老板的功劳，他一眼就看出了自己的处境，一句话就能判定自己的生死。 ... 林荣亨的午餐是和几位现代传媒高层一起在餐厅里吃的，不会经常这样聚餐，特别是工作餐；但偶尔这样聚一下，大家可以边吃边聊，讨论整个集团的事务。 吃饭的时候，林荣亨说道：“公司要在关怀员工这方面做的更好一点，不能说是去干涉别人的家事，但至少要保证员工的人身安全；比方说，记者在正常采访期间，受到他人的攻击，我们决不能让记者白白受伤.......这样吧，除了合作律师行协助我们外，我们集团自己也要成立一个法务部门，专门负责这种工作。” 众人闻言，立马表示这个计划非常具有人性化，并立马安排。 罗兆佑附和道：“确实！我们公司的女职员比例较多，而我们从事传媒业又比较危险，确实应该早点注意这个问题。” 林荣亨点点头，说道：“我们毕竟是初创公司，有一些小瑕疵无妨，关键是我们要及时去弥补，而不是任由这种瑕疵破坏公司的发展。” 与其说是吃饭，还不如说大家在畅所欲言讨论公司的事务；当然了，还能增加大家的默契度，毕竟林荣亨事业众多，能多聚一聚自然不可放弃。 ------------ 第140章 【同月开盘】 恒大地产。 许世薰来到林荣的办公室，商谈荃湾合资楼盘销售事宜。 荃湾楼盘是去年六月份开工的地盘，是恒大地产购买的第一块地皮，当时恒大地产考虑到经验不足，所以拉中建一起合资；双方约定，恒大地产出地皮占股49%，中建建筑费占股51%。 当时荃湾的地价仅为75港币每平方尺，那块地皮总面积为12800平方尺，相当于恒大地产仅用96万港币就拿下了那块地皮。 当时荃湾的房价仅为85港币每平方尺左右，如今荃湾的房价已经升值130多港币，一年时间升水50%，双方的盈利自然大大提高。 这个地盘共计112个住宅单元，即一层4个单元，共计28层；同一层有两个面积的户型，分别是800平方尺、700平方尺；所以，总共物业面积是84000平方尺。 按照当前的均价，差不多可以卖出1100万港币。 地皮仅为100万港币，建筑费倒是随着地产旺盛，也日渐高涨，这个项目建筑费加各种税收预计要花400万港币左右，这样算下来，恒大和中建可以各获利300万港币。 简直是暴利！ 许世薰坐在沙发上，翘着二郎腿，表情轻松暇意，丝毫不见外。 “听说你们恒大地产同时开工了20多个楼盘，这怕是香江独一份吧！要是房价照这行情涨下去，你们恒大就跟开了印钱机器一样！我们中建住宅项目手上就几个，仅仅是你们的零头。” 许世薰这话不假，别看新鸿基、新世界之流，手上地盘也有20多个，但是他们却没有全部开工，毕竟启动资金是个大问题，更何况没有人有林荣亨这种预见性，所以大家不敢贷款太多，担心遇到前面两次地产暴跌的那种情况。 而恒大地产手上足足36个地盘，目前已经开工了25个了，其中还有两个地盘是500个单元的中型楼盘；像如此大的楼盘，华资地产商很难下定决心开一个，几年难遇。 不仅如此，下半年恒大的地盘要全部开工，争取在地产旺盛时，销售出去；就算有少量的存房，也不影响大局。 林荣亨笑着说道：“风险太大，若不是我有银行承诺，我也不敢这样做！” 许世薰恍然，林荣亨背后有美资财团承诺，就算遇到地产暴跌，倘若银行全力支持，相信也能安然度过难关。 而其他华资地产公司就不一样了，若是遇到地产暴跌，合作再好的银行也会担心贷款收不到，然后就会停止供贷，甚至逼偿还。 接着，双方讨论了一下，荃湾合资地盘的销售问题。 但林荣亨主动提出，由恒大地产销售部来代理时，许世薰欣然答应，并言销售费用从房款中扣除。 而林荣亨之所以提出销售由恒大地产来，自然是为了锻炼恒大地产销售部的能力；毕竟，再过几个月，恒大的楼盘可以开始陆陆续续销售期房了。 林荣亨对许世薰说道：“据我们公司销售部的调查，华懋地产下个月也有楼盘在哪里开售，所以我们的压力不小，价格不能太高，而且还大搞促销活动！” 华懋地产的房子有两个特点： 第一，面积小，每个单元只有400-500平方尺，这样购房者压力减小； 第二，用材劣，华懋建的房子质量普遍不好，选用最次的材料，当然了价格也最便宜。 听到华懋有楼盘开盘，许世薰脸上也是一黑，看不起华懋那种乡下公司，但并不代表在荃湾那种乡下可以轻易斗得过地头蛇。 许世薰点头说道：“那就直接125港币每平方尺，再拿出一笔资金用于促销活动，这个你点子多，你们来拿方案！” 林荣亨笑着说道：“你放心！保证这次当月售罄！” 虽然房价还会涨，但林荣亨却不能等，毕竟手上押这么多楼盘，能尽快出手就得尽快出手；就算不急着考虑回款，也得考虑市场的供销平衡问题。 林荣亨找来销售部的黄昆，交代起荃湾合资楼盘的销售问题。 “我们必须抢在华懋楼盘开盘前，率先进攻！一定要让华懋措手不及！” 黄昆拿笔记录下来，并说道：“恩，没问题！” 林荣亨说道：“我们要别出心裁，搞一个幸运抽奖大转盘，一共十个格子，每一格都有奖品，头奖为价值3000港币的黄金.....同时，由我们公司租赁小巴，免费接客户看房，并提供免费的餐食....” 比价格肯定是不能和华懋比了，毕竟他们的质量堪忧，价格肯定低廉； 所以，林荣亨首先要打他一个‘措手不及’，然后又大搞促销活动和贴心服务。 由于两家楼盘相隔不远，竞争肯定会很激烈，但林荣亨还是不会让恒大和华懋‘顶烂市’，影响地产大好的形势。 正常的促销活动是情理之中，就算是旺市也得搞搞！ ...... 下午4点半，林荣亨来到湾仔骆克道一家7-ELEVEn便利店门口，让保镖留在外面，自己一人假装顾客走进店内。 “欢迎光临！” 亲切的问候响起，这些店员每天说的最多的就是这句，每一个客人进来都必不可少；客人听见了并不会觉得讨厌，毕竟又不是在客人购物途中的打扰。 汽水区、零食区、生活用品区....醒目的标牌，绝对是这个时代的零售行业一个小小的进步。 浏览了一圈，心里默数了客流量，差不多随时有五六个波人；看来，林荣亨一开始的担心，完全没有必要。 一开始，林荣亨担心香江的便利店模式提前了七八年，市场会不会不接受！ 但实际上，便利店也是商店的一种，若是有明显的区别就是‘自助购物’，这种当然是趋势；7-ELEVEn便利店除了熟食台和收银台有店员外，购物区还有1到2人随时在整理货品，并为顾客提供咨询服务；这样一来，这种新模式零售，自然就变得毫无缺点。 不仅如此，连锁便利店还有一个好处，那就是某个门店一直亏损的话，可以毫不犹豫的关闭，然后在周边重新选址，再开一家。 毕竟，最大的原因可能是客流量的原因，其次便利店单店的投资并不大。 林荣亨在店里故意这里问问，那里问问，看看店员的表现，结果还是挺让人满意的，这个服务质量在这个时代的香港，还是占据着优等生位置。 “老板，你是不是姓林？”店长最后忍不住问道。 林荣亨点点头，笑着说道：“你都叫我老板了，还不知道我姓林！” 店长连忙说道：“不好意思，老板！最近有不少人来店里打探，我一时间没有想到那么多！” 林荣耀立马捕捉到关键信息，问道：“这么说有很多竞争对手来打探我们的经营模式了？” 店长说道：“恩，应该是那样的！不过进店就是客人，我们也是和客人一同对待！” 林荣亨点点头，大方的说道：“无妨，若是什么都可以学的来，那不是人人都能成功了！你说的很好，进来的都是客人，当然个别商业问题不属于必答，你们可以委婉的说不知道。” 交代一番后，林荣亨才准备回家。 今天来考察门店，明天再去永辉公司一趟，将自己的发现，或者说新意见，和管理层商讨一下，一个公司就管理的差不多了。 毕竟，7-ELEVEn便利店才开了五家门店，整个零售产业才刚刚涉入，要慢慢的来。 ------------ 第141章 【计划！】 7月1日。 第二家‘大家乐’快餐在九龙佐敦道正式开店营业，前后筹备时间不到两个月，毕竟有了经验，一切都是按照中环店进行复制即可。 店外摆放着花篮，香江不产鲜花，自然都是采用的塑胶花，不过从外表看来，和鲜花并无区别，还能重复使用；一条红地毯从店内扑向店外，向顾客表达了欢迎之意。 事前，大家乐自然是在香江媒体大肆宣传了一波，毕竟这不是单店模式，而是连锁模式；花掉的广告费，可以打响整个品牌知名度。 不仅如此，因为大家乐是香江第一家‘中式快餐店’，媒体们也乐意报道，宣传效果也是好的出奇；毕竟在以前，香江的餐饮界人士都一致认为——中餐不适合做快餐，香江人进饭店也是有着传统的想法——进店就是要享受服务，对于自助类的餐饮一只不看好。 正是因为如此，在60年代西式快餐就已经展露劲头的时候，中式快餐却还没人来尝试。 林荣亨在安怀忠等人的陪同下在餐厅参观，佐敦道面积比中环稍大，可以容纳180人同时进餐；而且这边是旅游区，不是饭点也有人进餐，相信每天轻轻松松可以接待1000人进餐。 有了前面开店的经验，大家也没有了什么担忧之情，有了成功的经验，自然就信心大增。 时间到了10点30分，陆陆续续的客人开始增加了，很快就将店内坐满了，一些后来的人要么选择打包，要么只能在门口等待，有的甚至自己找位置挤一挤。 之所以如此，大家都是上班族赶时间，只要能吃饱，又便宜就行了；要是放弃这里的快餐，他们就需要去其它餐厅吃饭，一样需要等待；特别是炒菜馆，等的时间就更长了。 两个男子在餐厅用完餐之后，走出门店来到外面的不远处，观望起来。 “叔父，生意这么好，我们一直还担心中式快餐不适合香港，真是白白错过了机会！” “不要叹气！没有赶上第一个吃螃蟹，我们第二个尝试也不错！而且，大家乐快餐开起来了，这就是现成的经验可以借鉴，让我们少走几条弯路。” 说话的两人是罗开睦和罗胜祥叔侄，侄子是罗开睦，叔父是罗胜祥，两人都是香江罗氏家族的人；香江罗氏家族人口众多，仅是罗胜祥这一辈，就有13个男性族员；其中罗氏家族老大罗桂祥，是香江遐迩闻名的维他奶老板。 罗开睦和罗胜祥两人在香江也是经营粤式餐厅的，所以对餐饮不算陌生，见大家乐快餐经营火爆，于是便来偷师学艺，打算也进入这个领域。 罗开睦闻言，顿时兴奋起来，毕竟香江的市场这么大，怎么可能被一家吃完；所以，连忙说道：“佐敦道这边被大家乐占领了，我们就去油麻地，避免一开始就陷入竞争！” 罗胜祥点点头，说道：“只要这个模式可行！香江还有不少消费能力高的地区可以开店，确实没有必要现在就陷入竞争。大家乐也就比我们提前两三个月，后期谁胜谁负还不一定！走吧，我们去找合适的门面，争取抢下第二家中式快餐招牌。” 两人走到不远处的停车场，坐上汽车离开。 车上，开车的罗开睦问道：“叔父，我们的中式快餐品牌叫什么名字比较好？” 罗胜祥想了一下，说道：“名字不需要太花里胡哨，一定要像‘大家乐’那样朗朗上口，这样反而让人一下就记住了！后面，我们可以慢慢想，最近除了寻找门店外，还得打探大家乐快餐的经营细节，毕竟这可是宝贵的经验，可以让我们少走很多弯路。” 罗开睦点点头，然后说道：“我想了一个名字，叫做‘大快活’，叔父你觉得怎么样？” 罗胜祥没想到侄子早已经想好了名字，不过仔细一听，还真觉得不错；这名字一听很容易和大家乐混淆，但却是一个沾光最好的办法。 重要的是，这名字符合自己的想法，不花里胡哨，还朗朗上口。 “还可以！后面慢慢讨论一下，再决定吧！” “恩！” ...... 林荣亨来到大家乐快餐的写字楼，安怀忠邀请林荣亨坐在了他的总经理位置上，然后让财务把报表给林荣亨翻阅。 林荣亨倒没有客气，生意归生意，亲情归亲情。 毕竟，商场无父子！ 自己是大股东，更是这个品牌的策划人，自然可以做的心安理得；甚至，大家乐的管理层更乐于听命于自己，自己可以轻松夺权。 大家乐快餐中环店已经营业两个月零三天，营业额非常稳定，甚至还略有上升；每一天的营业额都保持在4000港币以上，最高纪录的一天营业额是5300港币。 63天的总营业是28.35万港币，除掉房租和成本，纯利12万左右，年盈利就在72万港币以上。 这种盈利能力，比中型餐饮店还赚钱。 良久，林荣亨放下报表说道：“行政人员到齐没有，我们开个会！” 安怀忠连忙说道：“到齐了！” 林荣亨点点头，一马当先的来到小型会议室。 行政人员包括安氏父子一共有7人，大家见真正老板来了，顿时坐直了身姿；不说林荣亨是大股东和真正的策划人，就是林荣亨在香江的知名度也足以让大家不敢小窥。 林荣亨满意的说道：“今天开这个会议的目的很简单，那就是制定下半年的开店计划！下半年，我们要在旺市再开三家门店，所以大家要做好心理准备，以积极高昂的工作热情，去迎接新的挑战。大家有没有信心？” “有！” 众人异口同声的说道，士气相当高昂。 接下来，林荣亨和大家讨论起来各种细节，会议足足开了1小时才结束。 林荣亨当然不知道，罗氏叔侄已经盯上了这门生意，不过就算知道了，也没有一开始就陷入直接竞争当中；不是怕了罗氏叔侄，而是香江还有很多旺市没有布局，何苦陷入那种竞争局面呢！ 就算要竞争，估计也得一两年后，大家会不由自主的去在同一个旺市区域开设分店。 ------------ 第142章 【促销计划】 7月1日这一天，恒大地产将德旺楼楼盘的宣传单、横幅开始散到荃湾处，与此同时报纸上、广播上皆是售楼广告；德旺楼楼盘开售期选择的是7月3日礼拜六，正好是周末。 也就是说，恒大地产的广告只打算做两天，速战速决，不给相邻的华懋地产的楼盘反应时间。 之所以将华懋当回事，除了他们的价格肯定便宜外，楼盘也比德旺楼大一倍；倘若让华懋地产抢先销售，那么德旺楼肯定销售时间过长。 虽然在一个月时间能卖出去，但不符合林荣亨的‘造市’计划！ 林荣亨还打算将德旺楼的销售情况，在媒体炒作一番，然后稍稍振兴一下恒大的股票；最好的销售情况，自然是当天售罄，还有什么比这个更振奋的。 与此同时，恒大地产的销售部全部散开，去人流量多的地方进行现场宣传。 “老板，看房嘛？免费接送，还供应餐食！”恒大的销售朝着过路的人群喊道。 很快就有人开始围了上来，销售连忙递上传单。 “老板，看看我们德旺楼的楼盘介绍！每平方尺只需125港币，购房还能抽取价值3000港币的黄金！”介绍向围上来的市民介绍道。 一名市民看了两眼，开口道：“最小面积650平方尺，一套得多少钱？” 销售笑着开口说道：“650平方尺的户型是两室一厅，大人一个房间，小孩一个房间，小孩的房间还能隔断一下，做成两个卧室。价格不贵，也就8万1千港币，但能搭建一个幸福的家庭。” 市民苦着脸说道：“这还不贵，不吃不喝就要赚8年！” 销售拿出公司交给自己的杀手锏：“这你就错了，香江的工资每年都在涨，可能五年就赚回来了。但你若是现在不买，那房价还在涨，而且涨的比你工资还快，你说说看，是不是亏大发了。今年你买房，明年再卖掉，说不定都比你一年工资高。” 销售的话顿时起到了作用，询问班车路线和时间的人陆续开始多了起来。 ...... 林荣亨收到销售部的反馈，市场反应非常强烈，求购意愿的市民非常多。 这让林荣亨并无意外，也没有后悔降价出售，毕竟要的这是这个效果，不然怎么大作新闻。 脑子里在快速运转，林荣亨很快又想到一个套路，那就是引流；于是，林荣亨叫来了一众高层管理。 在会议室，林荣亨说道：“3号那天，我们的楼盘肯定能当天售罄，毕竟就112套房源！所以，那些没有买到房子的人，一定会很遗憾，甚至埋怨我们！所以，我们必须将这些人留住，他们也许是我们下一个楼盘的购买者！” 众人眼前一亮，还真是可以这样做生意！ 吴浩说道：“我们下一个楼盘将在九月份开始销售期房，是深水涉的楼盘，正好离荃湾不远！” 林荣亨不由得感叹运气之好，若是太远的楼盘，引流效果不一定好，而深水涉和荃湾毗邻，完全可以成功引流。 “这样吧！印刷一批价值3000港币的购房抵用券，记得标注‘解释权归恒大地产所有’，以免造成不必要的麻烦，这些券可以发给那些失望而归的市民！” 作为销售部的负责人，黄昆无疑非常了解市场的售房情况，对于老板这种促销力度大的做法，有点不理解。 “老板，市场正是火热，我们促销力度这么大，会不会造成不好的影响！” 林荣亨笑着说道：“怎么会，我们才多少套房源！我之所以如此促销，是因为恒大地产急需回款，倒不是银行贷款和利息的原因，而是需要进行投资一个项目。” 恒大地产的贷款模式都是2年后一次性偿还，每月只需偿还利息，而利息差不多都是用租金偿还的；所以，偿还贷款都要到1972年7月份以后考虑的事情了。 一众高层没有询问林荣亨的投资计划，老板说公开的时候，自然会公开；再说了恒大地产本来就是上市公司，投资前肯定会公开出来。 何睿补充道：“老板的策略是对的，我们后期开售的楼盘逐渐多了起来，一定要考虑是库存积压的问题。” 很快，大家顺便制定了以后的售房策略，那就是尽可能的快速销售为目的，适当的降低价格还是有必要的。 而林荣亨所说的投资，是投资黄金现货。 二战后，香江的黄金进出口一度受到港府当局的管制，1969年4月开始放宽管制，1971年1月取消了黄金进出口的管制；加上香江的金银贸易历史悠久，一时间变得活跃起来，世界各大金商纷纷云集香港。 不仅如此，香江做黄金现货/期货生意的多如牛毛，金店、珠宝店都在做这个生意，投资黄金再方便不过。 此时，世界金价为41美元每盎司，今年最高价格也不过43美元每盎司；但是到了明年的七月份，黄金价格将高达68美元每盎司，为全年（1972年）的最高峰值。 林荣亨还记得，黄金的价格涨势在1973年——1974年、1977年——1979年，这两个阶段；并在1975年——1976年下跌了两年，从180美元每盎司跌至120美元每盎司。 林荣亨之所以记得如此清楚，因为前世做过这方面的写作，查阅过资料。 香江的黄金市场很大，预计今年（1971年）光进口就多达60吨（约210万盎司，价值约8500万美元/4.2亿港币）。 所以，若是林荣亨投资黄金，都不需要去国外投资。 黄金在1972年上半年这波行情，涨幅约7成；因为林荣亨已经投资了1亿港币的股票（抵押现代报社贷款5000万港币，再加杠杆），所以打算让恒大地产利用黄金的这波涨幅，好好的赚一波；所赚取的资金，明年可以偿还到期的债务。 ..... 却说华懋地产这边得知恒大地产的楼盘两天后就开始销售了，王德辉夫妇紧急召开了公司会议。 前世，华懋地产在1975年盈利7000万港币，盈利能力丝毫不弱于华资地产五虎；就是现在的实力，也不弱于长江实业、新世界等。 但华懋地产却没有多少职员和管理层，可见王德辉的精打计算。 王德辉首先问道：“恒大地产那个合资地盘一共就112个单元，若是比我们提前销售，大家说影响大不大？” 一名高层说道：“关键是我们已经来不及了，如果我们要在3号开盘，就只有明天一天的筹备时间，这样太匆忙了，甚至可能出现纰漏。” 王德辉闻言，一想还真是这样，很明显，恒大地产就是打的闪电战。 龚心如说道：“市道这么好，根本不担心销量！恒大地产不过是担心我们的房价低，从而影响到他们的销售，所以我们大可不必忧心！” 华懋地产算是夫妻档，两口子都有在公司管理。 王德辉听到妻子这样说，顿时心里还有一丝丝得意，没想到强大如斯的恒大地产也有害怕华懋地产的时候，还真是听的很爽。 当然了，王德辉是个低调的人，面上不会有得意的表情。 “那好！我们还是照原计划出售，甚至可以朝后挪几天，既可以等房价上涨，又可以避开恒大地产大作促销的影响力余波。” 华懋地产的楼盘售价因为材料的原因，一般低于市场，但若让王德辉夫妇拿出钱去大促销，这是要他们的命！ ------------ 第143章 【蜕变！】 林荣亨到家后，两辆汽车又驶出别墅，那是保镖下班了。 别墅的安保工作有专门的保镖负责，不需要林荣亨的保镖负责，重要的是别墅住不下这么多保镖；若是林荣亨晚上有应酬，这些保镖自然也会上班。 工作一天的林荣亨回到别墅，心情轻松了不少！ 虽然，林荣亨并不讨厌天天工作，但既然是工作，那肯定是全心投入，精神集中；若是回到家里，有孕妻，有漂亮的小姨子，心情自然豁然开朗。 汽车驶入院落，安妮已经跑了出来，像极了小妻子等待长久未归的丈夫。 林荣亨走下汽车后，安妮已经上前挽着胳膊，两人最近真是热恋期，难免有些‘出格’。 “你姐呢？” 林荣亨的第一句话，顿时惹来了安妮的醋意。 “我就在你身边，你却问我姐！” 林荣亨哈哈一笑，将安妮搂入怀里，将这个错误的行为掩饰过去。 “正因为你在我身边，所以我才关心你姐，齐人之福，怎么能少了你姐呢！” 安妮顿时被林荣亨‘露骨’的话语，羞的抬不起头，任由林荣亨搂着她的柔软腰肢，朝着大厅走去；两人的精神关系虽然已经突破，但肉体上的关系却止步于亲吻阶段。 如此白嫩的少女，自然要循环渐进，一层一层的剥开，这才是正确的享用办法。 刚走到门口，安琪已经迎了出来，林荣亨腾出一只手拉着安琪的手。 “有的人是属兔子的，跑的那么快！”安琪看了妹妹一眼，故意说道。 两姐妹虽然对于同侍一夫并没有太大的抵触，毕竟从小就有听说某某有几个妻子的话题，关系其实也非常好；但在林荣亨这里，该‘争风吃醋’的地方还是有的。 当然了，林荣亨很享受这种不伤大雅的‘争风吃醋’，甚至有种得意之情。 安妮抬起头，看着安琪的孕肚，说道：“你都这么大肚子了，还不老老实实坐在家里，可不能让林家长子伤了风寒！” 林荣亨介入，从中当起了‘和事佬’，笑着说道：“七月的天气这么炎热，怎么可能伤了风寒，你说中暑我还信！好啦，我们准备吃晚饭吧！” 两女顿时偃旗息鼓，林荣亨是家里的绝对权威，只要介入两姐妹的‘战争’，两姐妹立马就会停止。 吃完饭，林荣亨在客厅陪安琪聊天，将一些工作上面的事情。 安琪虽然早就没有工作了，但并不代表她不想找些事情做，这一点林荣亨自然也知道；所以，以后会有一个合适的安排，既能让她可以打发一下时间，又可以照顾到家里的一切。 两人正聊着恒大地产即将开盘的楼盘时，安妮身着泳装来到客厅，顿时吸引了林荣亨的目光。 虽然是保守的连体式泳装，但仅仅是露出的那些部分，依旧让林荣亨吞了口口水。 “我去泳池游泳！” 虽然只是简简单单的一句话，但安妮的表情却说明了——我等你。 安妮离开后，林荣亨假装又和安琪聊了几句，就露出担心的表情说道：“天这么黑，安妮一个游泳也不知道安全不安全，不行，我得去看看，她玩起来总是没有一个分寸！” 安琪那里不知道林荣亨的心思，但聪明的她却不选择戳破，而是说道：“恩，你去陪着正好！” 林荣亨径直的来到泳池，三下五除二的脱掉上衣和外裤，一个漂亮的入水直接朝着安妮身前游去。 搂过安妮，林荣亨感觉血液沸腾。 “小小年纪不学好，居然学会了使用美人计！今天，得好好教育你一顿！” ........ 林荣亨环住安妮纤细的腰肢，眼睛在安妮的脸上注视着，带着水珠的少女脸上，白皙而娇嫩，虽然没有化妆，但整个肌肤给人的感觉竟然不带一丝杂质，吹可谈破。 男性的荷尔蒙爆发，林荣亨的嘴唇迎了上去。 “呜...呜” ...... 四目相对，安妮一双漂亮的柳叶眼尽是迷恋和回味。 林荣亨心中泛起得意，这种感觉就像初恋那般，让一个中年男人的心理，回味无穷。 林荣亨嘴角泛起一丝坏笑，并先声夺人道：“是不是很让人回味无穷？” 安妮此时被林荣亨环住怀里，只感觉身上有些软绵绵，点点头的回应了这个问题，双手靠在林荣亨的胸膛上。 池子的水温开始上升，以至于让林荣亨无法适应，便将安妮横了过来，朝着岸边走去。 在安琪诧异的眼神下，两人湿漉漉的经过了二楼客厅。 两人离开后，安琪心里有点酸，嘴里嘟囔道：“这个小妖精，老公这么强的控制力，都没能把持住！幸好，她是我妹妹....” 林荣亨抱着心里如同小鹿乱撞的安妮，来到她的卧室门口，并没有马上推开房门。 整个二层都是林荣亨和安氏姐妹的私密空间，不会有男性上来打扰，所以，林荣亨将安妮放在了过道上。 “衣物湿透了，就不要在里面脱了！” ...... 林荣亨笑着说道：“若我是你，这个时候应该遮住脸！” 安妮脱口而出：“为什么？” 林荣亨为她讲起了前世‘女浴池着火的笑话’，安妮顿时笑了起来，双手也自然的放了下来。 目的达成，林荣亨趁机欣赏从未看见到的风景。 ...... ..... “恩..”安妮睡梦中呢喃道，不仅没有苏醒，反而再次睡下。 林荣亨看着身上的八爪鱼，庆幸今天是周六，至于荃湾那边的开盘，自己晚点去也无妨。 早晨， ------------ 第144章 【销售火爆】 早晨和刚刚经历破瓜之痛的安妮一通腻歪后，林荣亨发现时间已经到了8点，这个时间点荃湾的那个楼盘已经在开始销售了。 既然来不及赶到了，林荣亨倒也不急着去了，反正自己也只是旁观者，早去晚去甚至不去都不影响大局。 拍拍安妮柔软的臀部，林荣亨打趣的说道：“该去吃早饭了，等会你姐该直接开门查探情况了。” 安妮闻言，似乎预见了姐姐的打趣和教育，果然离开了林荣亨的宽阔的胸膛。 不过，她却没有起床，而是见毯子盖在自己身上，然后小声的说道：“姐夫先出去再说，晚点我自己下楼吃早饭！”说完，似乎有些不好意思，用毯子遮住半张脸。 林荣亨莞尔，这该做的都做了，一大早还腻歪了好久，反倒还不好意思起来。 没有强求，林荣亨说道：“好吧！我吃饭早饭就得赶往荃湾，可能晚上才回家，你就乖乖的在别墅休息，明天我带你出去玩！” 听到林荣亨说今天要去上班，安妮脸上闪过一丝失望，听到明天可以出去玩，又变得非常高兴。 少女的心思，一览无遗！ 林荣亨来到楼下，安琪正在餐厅看杂志，见林荣亨姗姗来迟，先是一个风情万种的眼神，然后又带着醋意的说道：“你不是说今天要去荃湾楼盘么？大清早的还做那个，果然是小女孩招人喜欢！” 林荣亨来到安琪身边，然后坐下，认真的打量着安琪，直到安琪脸上有些绯红才开口说道：“听房啦？” 安琪顿时脸上挂不住了，轻轻的给了林荣亨一下，然后说道：“什么叫做听房了，我本来是想叫你们起来吃早餐，结果你们两人连房门都不知道关严。” 林荣亨用手抬起安琪的下巴，认真的说道：“就算听了也无妨，以后你们两姐妹就住一个房间，反正我们的床够大！” “你休想！”安琪抗议道。 林荣亨笑而不语，就直勾勾的看着安琪。 半响，安琪率先扛不住，小声的说道：“最多就那么一会时间可以！” 林荣亨面色露出不可思议的表情，声音提高几度：“就那么一会时间，安琪，你这是看不起谁？” 安琪一时间竟然愣住了，没有理解林荣亨的意思，知道林荣亨露出一丝怪异的笑容，她才明白丈夫的意思！ “讨厌！没一个正经的时候！” 林荣亨哈哈的笑了起来，惊的端上早餐的女佣都忍不住频频集中注意力好奇。 ...... 上午7点多，荃湾德旺楼的售楼处就开始已经人山人海。 许世薰看着外面的人，虽然有些欣喜，但还是对恒大地产的张若怀说道：“张生，你们租赁的客车怎么还在拉人，不怕到时候人多粥少，引发大家的不满吗？” 张若怀望着外面的客车，陆陆续续的开车送人来到这里，说道：“许老板放心！这些人并不会都是真心来购房的；就算今天很快售罄，我们公司还有礼品送给那些失望而归的人。” 许世薰闻言，倒也没有担心这个礼品会从这个项目扣，而是问道：“什么礼品？” 张若怀拿出一张购房抵用券，递给许世薰。 许世薰看着手中的购房抵用券，价值足足3000港币，不由得大吃一惊，这恒大地产怕不是疯了吧！ 很快，他又在购房抵用券上面发现‘本活动解释权归恒大地产所有’‘活动期限至1971年12月31日止’等条条款款，稍微明白了恒大地产的一些用意。 地产市道虽然好，但地产商该包装的、该促销的活动是一样不会落下，只是活动力度的大小而已；恒大地产的活动力度大，想来是急需回笼资金导致的。 事情果然朝着预想的方向发展，上午8点开盘，112个单元的预售期房，很快被人抢售一空。 “怎么回事？我们大老远的赶来，房子没有买到，就给我们几块面包和汽水，当我们是要饭的啊！” “就是！没有这么多房源，还到处拉人，恒大地产这是干的什么事情？” 民愤一时间开始蔓延，当然了，今天是有警察维持秩序的，不可能出现骚乱； 但倘若没有对策，恒大地产挨一顿骂是必然的。 这时候，恒大地产的职员出动了，他们很快在售楼处外面宣传起来。 “9月份开盘的楼盘，有兴趣的可以来看看，现在就送3000港币的购房抵用券了！” 一时间，整个现场热闹哄哄，市道正热，房子不愁卖，反而资源稀缺；如今恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，其诱惑力自然十足。 大家争相登记领取抵用券，早忘记了刚才的不愉快了。 其实，九龙的房子一套都在10万港币以上，送上3000港币的抵用券，说白了就是打九七折；再加上林荣亨制定的策略就是‘尽快回笼资金，投资新的项目’，所以根本不肉痛几十万港币的抵用券。 再说了，不是拿到抵用券的人，都会去购买！ ....... 林荣亨来到荃湾德旺楼售楼处的时候，发现客流量并不多，心里顿时有点摸不着头脑。 怎么了，香江的地产有变？ “老板，您来了！112个单元全部售空，只用了不到一小时。” 张若怀远远的看见林荣亨，连忙迎了上来，并报告了喜讯。 林荣亨点点头，淡定的说道：“我就知道这样！是不是早上有很多人在排队抢房？” 张若怀绘声绘色的讲起早上的火爆场面，售楼处被挤得满满的不说，外面还有几倍售楼处的客流；当然了，最终的结果并不是所有人都买到了房子；于是一些人的不满情绪开始蔓延，这时候恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，所有人才满意的离开现场。 据说，有人现场开始倒卖恒大地产的购房抵用券，可见市场的火热，以及恒大地产的信誉卓越。 谈话间，许世薰带着几个中建的人走了过来！ “荣亨，好手段！”许世薰人未到，话先至。 许世薰说的肯定是关于发放购房抵用券之事，他倒不是羡慕，只是单纯的夸奖这个引流策略不错。 待他走到跟前，林荣亨才说道：“都是些亏本买卖，哪里有什么手段！” 这句话对于其它地产商来说，还真是这样，地产正热，谁会搞这么大的促销。 许世薰不置与否，虽然市场地产正热，但他也猜测恒大地产的策略就是快速销售，以免和后面的楼盘形成库存。 像中建就不会出现这种情况，开工的地盘只有十个出头一点，完全可以慢慢的销售。 许世薰说道：“这个楼盘虽然降了一点价出售，但回笼资金的速度确实快，可以说大获成功！中午，你有没有空，我做东，请大家吃饭！” 今天的房子销售了1100万港币，虽然大部分都是按揭的，但和地产商关系不是特别大；地产商已经将风险转嫁给银行，而地产商的销售款在房子建好之前，就已经陆陆续续的打到账上，可以作为新的投资资金。 所以，别看这个工程的利润只有120%，但实际只用了两年时间，每年的收益足足有60%；倘若考虑没竣工之前，就已经在回笼资金，这其中的收益更是不菲。 当然了，若是不卖期房卖现房，那就赚的更多了；不过，卖期房的好处在于回笼资金，然后继续投资下一个地盘。 林荣亨笑着说道：“大老板请客，我们怎么能不参加！” 这话没有说错，毕竟这个项目中建占总利润的51%，而恒大地产只有49%。 一行人在售楼处考察了一会，便约在了附近的酒楼吃了午饭。 林荣亨和许世薰可不止合作这一个项目，星河中心才是两家公司合作最大的项目，甚至是华人地产公司合作的一个巅峰。 所以，就想许世薰当初说的那样，林荣亨对他有用，自然就是朋友。 ------------ 第145章 【证券公司】 礼拜一，汇丰证券的张建华来到林荣亨的办公室。 林荣亨在恒大地产的助理宋柯为他泡了一杯茶，然后就离开了办公室。 张建华前来找自己，肯定是为了自己股票的事情； 自己在汇丰银行有8000万港币的股票投资，关键是林荣亨像是忘记了这事一般，差不多有半个多月没有询问情况了。 林荣亨笑着问道：“股市现在的情况怎么样？” 张建华一愣，这位还真是沉得住气，就不怕他的股票账户爆仓，然后会汇丰证券强制平仓； 这样一来，林荣亨的4000万港币可就一分不剩了。 “你的账户已经亏损了500万港币了，你难道就不关心一下股市?”张建华幽怨的说道，自己很是为这位朋友担心，但这位朋友反而根本不放在心上，顿时有些无语。 林荣亨喝了一口茶，才缓缓的说道：“我的股票投资理论是——价值投资，最近的恒生指数可能有些波动或者说回调，但丝毫不影响我的观点。所以，我没有必要去关心那些股票每天可以赚多少钱，每天亏多少钱！要是哪天我赚上500万港币，我高兴的彻夜难眠；第二天我又亏了600万港币，我难过的彻夜难眠；这样一搞，我还过不过日子啦！” 其实，是林荣亨知道历史的走势，才这样淡定的；而且，历史大势是不可能改变的，小势倒是可能会出现变化。 而自己炒的是长线，何惧哉？ 张建华无奈的说道：“倒是我担忧了！最近香港有家证券公司，上半年因为过度投机而出现了资不抵债的情况，现在已经到了非常危险的地步；看样子，应该只有停业一途。我找你来，就是想看看你对自己投资的想法。现在既然你信心十足，我自认炒股也不是你的对手，所以就按兵不动吧！” 林荣亨和汇丰证券签订的协议规定，倘若林荣亨账户亏损3600万港币，就会强制平仓；再交割一番，林荣亨等于一分钱没有了。 张建华前来，也不过是想打探一下林荣亨的看法，哪知道林荣亨最近根本没有关心这个事情。 不过，张建华的一句话让林荣亨留意下来。 “那个证券公司是个什么情况？”林荣亨好奇的问道。 张建华闻言，虽然不知道林荣亨是何意，但还是缓缓说道：“这家证券公司叫做叶氏证券，创始叶添和，成立时间才仅仅半年；但叶添和是一个老牌经纪人，曾经还去过英国进修，可以说是个人才；据说他在1968年抄底几只股票，获利高达几百万港币；可能正是因为如此，他才会在成立证券公司后，就采取了冒进的措施。上半年的情况，你也知道，很多人的利润都回吐了不少。” 林荣亨点点头，这种情况并不罕见，这个叶添和只赚了几百万，就利用杠杆投入了上千万港币，股市稍微回调一下，他的亏损就会放大几倍，就能要他命，更不要说是半年的回调期了。 “张生，你最近帮我注意一下这家证券公司，我也打算弄个证券公司玩玩！若是这家证券公司的从业牌照、经济牌照齐全，再有一个合适的价格，我还是乐意买下来玩玩的。” 证券公司的业务有很多：证券承销与保荐业务、证券经纪业务、证券自营业务、证券投资咨询业务及证券交易、证券投资活动有关的财务顾问业务、证券资产管理业务、融资融券业务..... 当然了，业务虽然多，但只有两个牌照最值钱，一个是从业牌照，一个是各交易所的经纪牌照。其中经纪牌照是这几年涨幅最快的，以远东证券交易所的经纪牌照为例，成立之初（1969年10月）一个经纪牌照只需8万港币，到了1972年11月，已经涨至50万港币一席。 而这些证券交易所为了敛财，经纪席位的数量增长也很快，一开始就几十个，到了1973年已经增加到200多个。 张建华见林荣亨有意成立证券公司，倒没有什么感觉，虽然汇丰证券可能会损失一个优质客户，但林荣亨本身就是擅长炒股的人，没道理一直把钱给别人赚。 当然了，若是林荣亨想杠杆投资，自然还需和汇丰证券合作。 “行，我再去打听打听具体情况，到时候来告诉你！” 张建华欣然答应，和林荣亨合作以来，是他人生的高光时刻，业务是全公司的老大，奖金更是整个汇丰证券最高，自然乐意帮一下小忙。 ...... 张建华离开后，林荣亨陷入了思考。 自己确实为自己规划了四个集团公司，分别是综合（地产）、传媒、零售、金融。 其中综合业务自然是指恒大控股集团，这家公司是以恒大地产为旗舰的集团公司，后续收购活动基本都是以恒大控股集团的名义进行，比方说美高公司（酒店）、青州英泥（水泥和地皮）、九龙仓（地产）、和记洋行（综合）、港灯（能源）、中华煤气（能源）....等外资公司，皆是以恒大控股集团的名义进行收购；当然了，恒大控股集团的股份自然全在林荣亨手里。 前世，李超人收购和记、港灯、青州英泥....俱是以长江实业为母公司；但林荣亨不需要这样麻烦，七十年代可谓是最好赚钱的年代，投资黄金、投资股票，哪一个都能为林荣亨带来强大的资金后盾。 传媒、零售、金融这些，虽然香江太小，但若是走出去，亦是大有作为；至于国籍壁垒，那还不好解决，多生儿子就行了。 这次想收购一家证券公司其实是临时起意，正好碰到一家倒霉的证券公司；按照林荣亨的规划，本打算是在股灾后成立一家证券公司，接不接外面的业务不重要，主要是自己需要一个渠道。 倘若这个叶氏证券公司适合买下来，林荣亨寻思着也可以先小打小闹一番，后期再发力。 金融集团大概分为银行、证券、保险，银行的问题就太好解决了，香江还有几次银行危机，自己的机会实在太多了；保险公司的问题也好解决，香江的保险公司众多，收购一家中型保险公司都可以。 这样一来，自己的金融集团其实已经有眉目了。 ...... 叶氏证券。 叶添和在自己的办公室呆呆的透过窗户，望向马路上的车水马龙。 曾几何时，自己意气风发，要做香江的金融大亨！ 叶添和从英国深造回港后（1968年7月），正值香江股市的低潮，恒生指数仅70点。 那个时候，自己看中了香江的前景绝不会永远乱下去，便孤独一掷，将全部家产用于抄底股市。 果然，仅仅过去半年时间，恒生指数便在1968年底涨至107点；接着，1969年恒生指数升值155点，1970年恒生指数升值215点。 连续三年涨幅在50%左右，让自己的身价从几十万港币，升至300多万港币。这个时候的自己膨胀了，先是成立一家证券公司，不仅吸收了会员的投资款，还将自己的资金利用杠杆放大了五倍。 正打算大干一场的时候，迎来了香江股市的回调，恒生指数从最高点的218点跌至201点，期间反复的震荡，加上自己操作失误了一次，结果就酿成了现在的局面，公司资不抵债，已经面临停业的危险。 欠的钱不多，只有十几万港币，但重要的是信誉的丧失，让叶氏证券的客户全部流失。 “香江的股市一定还能涨，而且会是大涨！若是我没有冒进，只需一两年就能千万身家！叶添和啊！叶添和！你自认为自己是金融奇才，却不知道控制风险，白白措施了一波行情，还浪费了几年光阴！” 叶添和不担心自己欠的那十几万，也不担心自己因此成为穷人，毕竟自己的文凭和经验，找一份高额工资的股票经纪人，还是非常容易的。 而是懊恼自己在即将到来的行情，没有本钱去投入，相当于浪费五年的光阴。 ------------ 第146章 【未来的发展方向】 自接到林荣亨的请求后，张建华非常重视，毕竟林荣亨算得上是他的贵人； 两人前后三次合作，每一次都让张建华赚的盆满钵满。 第一次合作是炒置地股票，第二次合作是抄底恒大地产，第三次就是现在的8000万港币入市；可以说，每一笔都是一笔超大的业务，张建华不仅收获了高额的佣金，还在汇丰证券的地位水涨船高。 张建华这次亲自上门拜访了叶添和，两人有一些交情，这个中间人自然也是顺理成章。 来到叶添和的办公室后，张建华发现叶添和像是苍老了几岁； 想想也是，任谁看着自己千辛万苦打下的江山，化为一片黄土，难免心情失落。 “叶生，你是个有才华的人，虽然这次投资失利，但本领还在，不愁没有前路！” “谢谢张经理的安慰，我其实已经想通了，打算变卖房子和资产，从独立经纪人做起！” 张建华闻言，没有直接说明来意，而是向叶添和了解起叶氏证券的情况； 待确定叶氏证券的牌照齐全，并拥有香港会和九龙会的经纪人牌照时，张建华才说道：“叶生，有个人对叶氏证券很感兴趣，相信他对你也会有兴趣？” 叶添和好奇的问道：“什么人？” 张建华反问道：“恒大地产和现代传媒的老板林荣亨！” 叶添和有些惊讶，不可思议的说道：“据我所知，林老板的产业不仅有地产、传媒，还已经涉猎零售；莫非，他还想进入证券业？” 张建华笑着说道：“以林生的本领，这又有什么奇怪！可能，别人不仅仅是想进入证券业，而是想再创一个金融财团呢！” 谁知道呢，年纪轻轻就已经创下如此庞大的产业，说没有这个野心，谁也不会信。 叶添和开始沉思下来，再次为别人打工，还是做个逍遥自在独立炒股人？ 如果做个独立的炒股人，难免要变卖一些固定资产，确实影响家庭的生活质量。 如果自己能将叶氏证券卖给林荣亨，那么债务自然也是林荣亨的；至于沦为给别人打工，也可以作为自己的临时安身之处，以后有实力再做打算。 想到于此，叶添和对张建华说道：“那麻烦张经理引荐一番，我想和林老板亲自谈一谈！” ....... 林荣亨带着何睿来到叶氏证券，何睿本身就熟悉证券市场，正好拉来当自己的顾问。 张建华一番介绍后，大家在会议室里谈判起来。 何睿虽然是恒大地产的高管，但对于老板的私事自然也是十分热情，很快就将叶氏证券了解了个底朝天。 “叶氏证券的总债务为50万港币，两个经纪牌照价值25万港币，加上公司的其它价值15万港币，其实已经资不抵债；按照目前的形势，月底应该就要停业了。叶生，我说的可对？” 听到何睿的话，叶添和心情徒然下降，但还是老实的说道：“确实如此！我打算变卖家产，留下一个经纪牌照。” 林荣亨闻言，顿时对叶添和来了兴趣，说道：“叶生既然已经股票失利了，难道就不考虑就此停手吗？” 叶添和信心十足的说道：“我确实投资失利了，但我依旧看好香江股市，这一波涨势才刚刚开始！当然了，这次的失利，算是给了我一个教训，以后不能太冒进；但并不能让我害怕股市，远离股市！” 林荣亨闻言，不由得感叹，炒股的各种风险性，连叶添和这种专业而有大局观的人才，也会倾家荡产，原因自然是因为冒进，使用了高杠杆。 和自己前世玩欢乐斗地主一样，好不容易在小赌局赢了几百万欢乐豆，结果在大赌局中一场就成了穷光蛋。 林荣亨说道：“这样吧！我出资1港币买下叶氏证券，债务和资产全部归我！叶生若是想继续从事这个行业，我把新的证券公司总经理位置留给你，月薪3000港币。你若是想炒股，也挺方便，你说呢？” 这个待遇相当于用10万港币的签约金，留下了叶添和，还是非常丰厚的。 毕竟，若是没有林荣亨的介入，叶氏证券只有停业一途，叶添和还背上了一笔债务。 叶添和早就想通了，这是自己最好的归途，就算以后对新老板不满意，不是还可以辞职嘛！ 很快双方就达成了协议，林荣亨拿下了叶氏证券。 叶氏证券的职员走的差不多了，林荣亨懒得去管仅剩的几个小兵小将，打算一切推到重建。 将叶添和叫到办公室，林荣亨说道：“我会先注入60万港币的资金，你首先将公司债务还掉，然后新的证券公司更名为‘银河证券’，再招募一些职员。” 叶添和听见‘叶氏证券’将被改名‘银河证券’，虽然早有准备，但心里还是一痛。 “是，老板！” ...... 叶添和离开后，林荣亨开始整理自己的未来的发展思路。 银河证券的初期，动作不会大，只能说林荣亨拿点小钱，让公司维持着运转；待林荣亨能抽出资金后，自然会开始发展壮大。 在香江这一波牛市中（1969-1973年），林荣亨个人在五六月份买进了1亿港币，资金是以现代报社抵押的5000万港币，然后再加了一个杠杆；预计，这一波利润在3亿港币以上。 不仅如此，在这一波牛市中，林荣亨个人投资的重点不是炒股，而是将旗下公司上市，然后进行高点套现；恒大地产预计可套现12亿港币，现代报社可套现2.5亿港币，寰宇影业也可套现2亿港币。这些套现股份并不是将股份全部卖出，比如说恒大地产就算再次集资后（高点集资），林荣亨的股份大概在50%以上，然后就会在市值40亿港币的时候，套现30%，预留20%的持股即可。 这样粗略计算下来，林荣亨在股灾之后，手上有接近20亿港币的现金流。 林荣亨个人以股市为提款机，而恒大地产若是想减轻债务和增加公司实力，则有三个动作： 第一，投资黄金，1972年上半年黄金升值为70%左右，恒大地产可利用贷款及回笼资金，购买约价值5000万港币的黄金，可获利3000多万港币的利润。（林荣亨个人投资黄金从1972年下半年开始。） 第二，1972年至1974年，恒大地产的发展物业可带来近3亿港币的纯利，这些纯利除了少数用于分红，其余都用于减轻债务及继续投资地产。 第三，1972年底至1973年3月，恒大地产可发行新股，集资约3亿港币，用于后来的地产抄底。 这样一番操作，林荣亨套现的20亿港币现金，除了拿出少量的资金由于股灾后的增持，其余大部分资金就可以用于投资黄金和抄底地产。 拿出15亿港币投资现货黄金，再利用这15亿港币的黄金抵押贷款15亿港币，就是30亿港币的本金；而黄金现货在1972年下半年在65美元每盎司附近，到了1974年年底，已经涨至190美元每盎司；这样一来，15亿港币本金就能变成70亿港币。 等到了1975年，林荣亨表面上的实力，已经是香江华资老大；暗地里的资金实力，其实已经超过了怡和洋行。 到时候，林荣亨不仅要在香江发起收购，还得走出香江，去海外发展。 在这个庞大的计划中，林荣亨根本不担心风险的问题；比方说炒现货黄金，这个绝对不会出现意外，毕竟30亿港币的资金在几万亿的市场里，根本不会有什么影响。 至于股市里，林荣亨投资的也不管多，1亿港币投进香江股市的时候，香江股市总市值为155亿港币，连1%的比例都不到，凭什么改变整个市场。 ------------ 第147章 【拉拢】 林荣亨召集寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城三家公司的高层，举办了一个会议。 会议上，林荣亨问了一个题外话，让大家有些意外。 “嘉禾电影现在的处境如何？” 陈汉生思考了一下，问答道：“不太乐观！嘉禾公司没有院线、没有资金、没有制片厂，全靠邹文怀几位资深电影人士的人脉。他们拍片的资金都需要去拉投资，一开始倒是没有问题，但成立一年来，拍摄的几部电影票房都不好，赚不了几个钱，渐渐的拉资金也没有那么灵光了！更何况，邵氏电影对嘉禾可谓穷追猛打，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，势要报心头之恨！” 严格来说，邹文怀是邵老六开除的! 当然了，起因是：邵老六觉察到邹文怀等人已经有叛变之心，便果断开除了嘉禾创始团队。 而自嘉禾成立以来，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，不算是什么新闻； 毕竟从英国请来大律师状告嘉禾，就已经看得出来了。 林荣亨笑着说道：“嘉禾烂泥扶不上墙，看来没有什么前途了！对了，我们院线上映嘉禾的电影，要求一定要严格一些了，别让劣质电影占领我们的资源；若是表现不佳，就要及时下线，以免造成我们的资源浪费。” 此一时彼一时，现在的寰宇院线已经不愁优质的电影，不说自家公司的拍片能力上升，就是很多独立电影公司都想来寰宇院线上映。 这个时候，自然轮到寰宇院线挑挑选选了。 当然了，林荣亨也是打算为邵老六添一把火，让嘉禾尽快面临困境，濒临倒闭。 届时，再将嘉禾进行收购，增加一下公司的人才底蕴。 如果不出意外，嘉禾电影应该今年下半年就会出现很大的困境；毕竟，原本历史上，李小龙的第一部电影《唐山大兄》拯救了嘉禾。而且，原本历史上，《唐山大兄》是泰国资本参与投资的，这就说明嘉禾本身的财务状况不佳。 前世，嘉禾的招牌有：李小龙、许氏兄弟、七小福；如今，李小龙和许冠文都已经归寰宇旗下，至于七小福，也不过是林荣亨一句话的事情；所以说，嘉禾电影公司绝不可能崛起了。 一直以来，寰宇三家公司之所以不并成一家公司管理，是因为没有一个强力的管理人物；强力的管理人物还不行，还得是一个业内老行尊。 陈汉生以前只是制片厂主任，各方面能力还欠那么一点。 林荣亨自然最钟意邹文怀，毕竟他以前是邵氏的行政总裁，对于制片、发行、院线、影城等业务，都比较有一个全面的经验；特别是协助邵老六在清水湾建立邵氏影城，这个经验非常值得自己投资。 而且，林荣亨打算在1972年，将寰宇三家公司合并，并将之上市；利用上市来增加公司的实力，也可以让林荣亨在高点套现。 所以在这个时候，林荣亨打算再悄悄的给嘉禾来点冷刀子。 当然了，自己也是有理由的，你的电影上座率不高，寰宇院线当然不可能浪费档期。 一众高层见林荣亨有意将嘉禾斩下马，并无什么意外，毕竟本来就是对手。 ...... 李小龙的第二部电影《精武门》于7月10日，在寰宇院线全线上映，上映当天场场爆满，再次在香江掀起一股功夫巨星李小龙之风。 《精武门》讲述了清末民初，霍元甲被日本人设计毒死，霍元甲的亲传弟子陈真赶赴上海拜祭师父，当陈真查明是日本人暗害了师父，便独自闯入日本道馆与一众日本高手较量，最终陈真手刃了仇人，为国家与民族争回了尊严。 该影片突破了以往功夫片狭隘的复仇主题，将影片上升到民族大义，以其强烈的爱国意识和民族精神引起广泛共鸣；特别是当前正处于保钓运动的高峰期，更是急需这样一部影片。 就在当天，林荣亨在办公室里接见了李小龙，打算拉拢一番。 寰宇电影和李小龙签订的是三部电影的合约，而第三部电影《猛龙过江》在明天就去赶往海外进行拍摄，而整个电影的投资金额在150万港币至180万港币。 若不是李小龙的电影有海外票房优势，怕是林荣亨也舍不得如此大的投资，毕竟香江的票房就算500万港币，获利也不是特别多。 林荣亨递给李小龙一份合约，说道：“这是重新签订的《猛龙过江》的分成合约，鉴于李生这次是自编自导自演，所以将享受香江的票房利润的20%。” 李小龙有些意外，因为这部电影尚在三部电影的合约范畴内，自己虽然是自编自导，按照常理也拿不到这么高的分成；很快，他想明白了，这位老板在拉拢自己。 拿过合同，仔细的看了一遍，没有任何附加条件，李小龙便签下了这份合约。 毕竟，在他心里，他值这个钱！ 接下来，林荣亨才说道：“李生这部电影完成后，应该要成立自己的电影公司了吧？” 来了！李小龙心里想到，就知道这位年轻的老板有这个想法。 不过，自己已经占据了主动，倒也没有必要担心资本家的剥削。 “是的，林先生！” 林荣亨笑着说道：“那恭喜李生！李生的电影现在尚未在海外上映，所以影响力还不足，所以下一部电影，不妨和我们寰宇电影合作，我们投资，成本你来定，所得利润五五分。到李生的第五部电影时，李生的名气一定可以响彻世界，到时候我们再找一家好莱坞电影制作公司，投资数千万港币，打造一部世界级的功夫片.....李生，你觉得我的思路可还行？” 李小龙没有立马回答，而是认真考虑起来：自己的第一部电影《唐山大兄》要在9月份才在美国上映，而且这部影片投资成本不高，在海外的影响力有限；第二电影《精武门》才在香江上映，而这部电影最多影响到海外的华人群；真正可以在海外引起大影响的，还得是第三部电影《龙争虎斗》。 所以，第四部电影就想直接进入好莱坞，确实有点难度；而牵涉到几百万港币，甚至上千万港币的投资，自己肯定是没有办法的。 好在，和寰宇电影合作的很愉快，这位老板又提出五五分，所以第四部电影还是可以继续合作的。 “林先生，第四部电影我可以答应合作！但第五部电影，我还未想好，以后我们再讲，如何？” “这是自然！大家都是合作，有商有量！当然了，若是别人给你什么条件，我们肯定也是能给的！” 没有道理放过这个摇钱树，更何况若是放走了李小龙，以后不知道被那些李小龙迷怎么诽谤呢！ 前世，邹文怀担心李小龙被人挖角，就连李小龙上厕所都要跟着，可见李小龙在电影上的影响力；当然了，林荣亨不至于那么紧张，毕竟自己不缺那点钱，只是希望继续前缘而已。 说起来，五五分成模式不仅适合李小龙的个人电影公司，还适合许冠文的个人电影公司；前世，许冠文在邵氏拍摄《大军阀》和《一乐也》后，拿着《鬼马双星》的本子，兴冲冲的找到邵老六，说道：“六叔，这个本子好得不得了，你出资30万港币，我们合拍这个戏，利润双方平分怎么样？” 邵老六冷淡的翻了几下，就说道：“差得不堪入目！”其实，他根本无意审核这个本子的优劣，而是觉得许某想和他平分赚钱，欺主太甚。 结果，《鬼马双星》票房830万港币，被嘉禾赚去一半。 ------------ 第148章 【嘉禾加盟】 《精武门》仅用19天票房就突破了400万港币，并打破了《唐山大兄》上映20天的350万港币的记录；一时间，寰宇电影在业内俨然已经成为了邵氏电影的最佳竞争者。 寰宇电影有李小龙这个‘功夫巨星’，有许冠文这个‘冷面笑匠’，起码两三年无忧。 林荣亨的目光却放在怎么走出去，将‘寰宇’这个招牌在亚洲打响，成为东方的好莱坞；要做到这一步，电影、院线、影城这三个业务都必须强大。 电影很简单，不说林荣亨的脑海里多达上百部的优质电影情节，就是林荣亨提前和那些电影明星签约，也能将寰宇电影打造成仅次于好莱坞的存在；甚至，寰宇电影可以和好莱坞的几大电影公司合作，在好莱坞也能横插一脚。 院线就是靠钱砸，院线不单单是电影院，而且还是地产投资；前世，邵氏电影在八十年代就已经淡出电影拍摄，但邵逸夫的财富依旧能排进香江前20，那是因为邵老六除了无线电视台以外，还在亚洲拥有众多的院线；这些院线的物业价值，几十年时间，呈几何倍数的增加。所以，寰宇院线也必须投资连带地产的院线。在海外以购地，然后兴建集超市、商铺、院线为一体的商业综合体。 当然了，投资院线的钱，还得靠将寰宇三家公司合并上市，然后利用股市集资来实现；林荣亨打算在1972年的下半年，将寰宇三家公司上市，向公众集资约5000万港币（估值2亿港币），集资的钱用于寰宇院线和寰宇影城的建设。相信寰宇的市值很快就可以达到七八亿港币，林荣亨会在高点套现2.5亿港币至3亿港币。 最后就是寰宇影城了，这个项目预计投资在1.5亿港币左右，一旦建造完成，将集制片、行政、景点、酒店、餐饮为一体的娱乐综合体。 所有的这些计划，林荣亨只是粗略的计划了一番，但却少一个真正的执行者；这个产业虽然能创造百亿规模的财富，但林荣亨却不想花费自己太多的精力。 所以，林荣亨再次迫切的需要并购嘉禾电影。 ....... 林荣亨来到嘉禾电影公司，拜访了邹文怀。 由于没有自己的制片厂，嘉禾电影一直是采取租赁影棚来拍摄电影；就连行政写字楼也没有像样的一个，毕竟嘉禾创业的时候，一共只有30万港币，这基本上是邹文怀、何冠昌等人所有的积蓄了。 邹文怀见林荣亨打量着自己的办公室，主动说道：“林老板见笑了，嘉禾电影财寡，稍显寒酸！” 林荣亨回过神，对邹文怀说道：“邹老板应该知道我来的用意！” 想想也知道，林荣亨所来为何事，毕竟林荣亨总不可能要和嘉禾这个破烂户合作。 邹文怀自然知道，本想装傻，但又担心彻底断了自己的后路；毕竟，嘉禾电影成立一年来，基本上没有取得什么成绩。 “林老板，以你们公司的财力、人力，似乎没有必要一直对嘉禾虎视眈眈吧？” 邹文怀也就奇怪了，寰宇手握李小龙、许冠文等影星，公司制度也是学的好莱坞模式，完全没有必要并购嘉禾。 林荣亨笑着说道：“那我就来说说，我对寰宇的期望，或者说是对香江电影未来的期望.......我说的这些，我自信自己也能完成，但是我没有精力；或者说，这不是我的主业，我不想浪费自己的精力。如果邹老板加盟，那就不一样了，你本身就是这个行业的老行尊；可以说，我们是强强联合，击败邵氏电影只需五年时间就足以！” 林荣亨为邹文怀讲了自己对寰宇的规划，让邹文怀大吃一惊，这位的野心是真的大，不亏是少年成名的人物。 这一刻，邹文怀有些心动，因为加入寰宇之后，自己就是面上的总经理，而且是拥有股份的总经理；而且，此时的寰宇可谓是兵强马壮，旗下两个票房保证，还有一个庞大的影城在筹建。 良久，邹文怀试着问道：“贵公司以什么样的代价，收购寰宇电影？” 终于心动了！ 林荣亨就担心邹文怀宁愿做小电影公司的老板，也不愿意来做大集团的总经理。 “有两种合作方式：第一种，我们出资300万港币买断嘉禾电影，嘉禾可以成为寰宇电影的子公司，邹老板任寰宇三家公司的总经理；第二种：我可以付出一成干股，让嘉禾并入寰宇。” 寰宇其实没有太多的资产，反而还负债2000万港币（寰宇影城的贷款是以寰宇电影公司名义贷款） “当初林老板说的可是两成股份，这才隔了半年，林老板小气了不少！”邹文怀嗡嗡的说道。 邹文怀有点后悔了，早知道年初就该答应了！ 林荣亨笑着说道：“我给邹老板算笔账.......也就是，我们寰宇可以李小龙身上赚到上亿港币的利润，还有许冠文.....经过半年的时间，寰宇早已经成为参天大树，而嘉禾电影却是表现不佳。” “我再给邹老板算笔账，以我对寰宇的大方向把握，以及我个人的名气；倘若股市旺盛，我会将这三个公司组合上市，市值绝对在2亿港币以上，届时，邹老板团队的股份价值就是1500万港币以上。至于未来，我敢说这是一家市值几十亿港币的公司！” 林荣亨大谈寰宇的前景，邹文怀虽然也算小富，但面对大富的诱惑，多多少少有些扛不住了！ 邹文怀其实心里已经答应了，但面上依旧保持着慎重，继续问道：“除了我担任三家公司的总经理外，我们的管理团队该如何安排？” 林荣亨笑着说道：“自然是按能力安排！随着公司的壮大，我们两家这点人才，远远不够看；邹先生还怕我担心卸磨杀驴么？” 邹文怀面上一红，比起气度，自己比一个二十多岁的年轻人差远了！ “林老板，我现在还不能答复你，我需要询问一下大家的意见！” “无妨，我随时欢迎你们的加盟！不过，我是个商人，会根据不同的形势，来衡量大家的价值，希望邹老板理解！” “这是自然，最近我就会给你答复！” ...... 林荣亨走后，邹文怀叫来了何冠昌、梁风，说出了并购一事。 何冠昌开口说道：“老邹，别怪我说的直白，你是不是对邵氏打压你一事非常介怀，然后不惜自降身份，放着老板不当，去当一个打工的！” 邹文怀正色道：“当然不是！我只是觉得，林先生的话很有道理，既然喜欢这一行，就要做最大的、最好的。而且，我们也有寰宇的股份，不能说是‘只是打工的’，大家一起共同做一番事业，不好嘛？” 梁风见邹文怀已经有意，加上刚才听闻寰宇明年的价值数亿港币，就算自己1个点的股份，那也是上百万港币，这不比现在强？ “我觉得邹生说的很有道理！我们用一年的时间证明了，财寡人薄是不适合在这一行业生产的。我们没有足够的院线，没有影棚，要是和寰宇搞的不愉快，后果可能也很严重。” 何冠昌见两个合伙人已经意动，而自己一向也是以邹文怀为主，也开始思考起来。 邹文怀进一步劝道：“你们不要担心职位，那位能在香江创下庞大的基业，也不是庸常之辈。股份的事情，我们就按照嘉禾的占股比例，去分配寰宇10%的股份。” 何冠昌最终也点头答应，想想自己也不亏，再说了两位合伙人都答应了，自己还能怎么办！ ------------ 第148章 【时代变了】 8月1日，现代传媒集团。 会议室里，寰宇电影和嘉禾电影正式签订了并购协议，林荣亨和邹文怀签上自己的大名，这笔交易正式生效。 林荣亨伸出右手，对邹文怀说道：“邹总经理，欢迎加入寰宇！” 邹文怀连忙伸出右手，回应道：“谢谢老板的信任！” 一句老板，就说明了邹文怀已经放下嘉禾，进入到寰宇体系。 接着，双方管理层互相认识一番，进行了一个会议。 林荣亨首先说道：“寰宇电影就是寰宇院线、寰宇影城、嘉禾电影的母公司，而寰宇电影隶属现代传媒集团的一级子公司。这样划分，是为了兄弟公司的资源互补。” 众人点点头，现代报社的力量不可小窥，那可是比寰宇电影规模更庞大的公司，掌控着香江及海外的舌喉。 邹文怀问道：“现代传媒集团有管理团队吗？” 这要是上面还有一个管理团队，自己这好不容易当的总经理，可就有些受到钳制了。 林荣亨笑着说道：“就我一个！寰宇电影和现代报社、现代出版社，都是独立运行的公司，都是对我负责。” 现代出版社之所以独立于现代报社，自然是林荣亨考虑到未来几部日漫的影响力，到时候还可以成立动漫制作公司、玩具公司等二级子公司。 这样一来，现代传媒集团就差一个电视台了，一共是四个一级子公司，孙公司就可以多了。 邹文怀点点头，表示自己明白了！ 接下来，林荣亨将自己关于公司的想法，在会议上做出了讨论。 至此，林荣亨总算可以真正不需要操心太多寰宇电影的事情了。 .... 会议过后，林荣亨让邹文怀和陈汉生两人来到自己的办公室。 让两人坐下后，林荣亨说道：“嘉禾并入寰宇后，我们继续培养新的招牌影星，我觉得嘉禾的元龙还不错，可以培养出一个打星；还有他的那些七小福师弟们，你们一股脑的招进公司，好好的培养。” 邹文怀点头说道：“恩，我已经和他们讲过，以后俱是签约在寰宇，最近就重新制定一下合同。” 并购之前，林荣亨就说过，嘉禾的职员和签约演员全部录用。 林荣亨又说道：“邹总经理想必也知道，捧红明星不是难事，留住明星才是难事；所以，我们寰宇欢迎所有合约期满后的明星，和公司继续合作。” 这一点林荣亨一定要重申，像李小龙、许冠文、元龙、元楼...这些人，前世哪一个不是自己开了公司，根本不可能一直拿演员工资。 所以，寰宇的制片人制度，就是拉拢这些人的法宝。 邹文怀说道：“这一点，确实是留住这些人的唯一选择！邵氏电影就是前车之鉴，不过邵氏有无线艺人培训班，倒也不差！” 林荣亨笑道：“你们放心，我早晚也会有自己的电视台！” 邹文怀和陈汉生一震，这位年轻的老板还真是精力旺盛啊！ 不过，两人也知道，电视台绝不会是寰宇电影的子公司，只有可能是兄弟公司。 聊了一会，邹文怀率先离开，留下陈汉生继续在林荣亨的办公室。 林荣亨说道：“陈经理，我希望你不要有什么负担，好好的配合邹总经理的工作。毕竟，他算得上是你的前辈。” 陈汉生停止腰杆，立马说道：“老板，我知道的！你放心，我知道的自己斤两，对于邹总经理，我也是很佩服，他比我更全面....” 林荣亨点点头，说道：“寰宇电影才刚刚起步，以后事业越做越大，你们的薪资待遇自然也会越来越高。” 陈汉生自然知道寰宇的未来，有多么的庞大，毕竟早被林荣亨的‘洗脑’过了。 林荣亨不担心陈汉生背叛自己，毕竟有邹文怀看着电影公司，走一个人才也无妨；但是念及共同这么久，自己也不想卸磨杀驴，所以希望他好好配合邹文怀工作。 ...... 寰宇电影并购了嘉禾电影，在港九掀起了悍然大波。 有好事的记者去采访邵氏电影老板邵老六，邵老六自然不会接受采访，回到办公室闷闷不乐。 无线电视台虽然比电影公司更重要，但无线并不是邵逸夫当家，董事局主席是利孝和，邵逸夫只是董事兼总经理。在制作节目上，邵老六话语权虽然大，但若是涉及大事上面，利家的话语权自然更大。 所以，电影公司依旧是邵老六的重心。 方逸华来到邵逸夫的办公室，看到自己的情郎忧愁，便开解道：“寰宇电影说到底也就李小龙一人撑起来的，许冠文虽然有一部电影上了300万港币，但后面的不一定再次成功。而我们邵氏电影光导演就有20多位，签约演员更是搞到130多人，现在又有一个无线培训班可以输送人才....若论票房，我们今年也已经有三部票房在100万港币以上的，何必去担心那么多？” 邵老六闻言，知道情人是安慰自己，可是气却消不了，便骂道：“这个林荣亨和邹文怀都是自己没有本事培养人才，专门做挖墙角的鬼勾当。那些有点名气的演员和导演，恨不得人人都和我平分，这像什么话？我年轻那时候，一个明星才几十块钱，公司是我开的，难道大家都来做老板？” 方逸华自然如同这个观点，连忙附和起来。 事已至此，大家各拍各的戏，自然也是没法打击对手。 若是以前的嘉禾，邵氏拿捏起来自然是没有问题，状告侵权，院线封锁...等，都能让邹文怀吃些苦头；而寰宇电影就不同了，论财富，邵老六不及林荣亨，自然也不会有缺点。 至于让邵老六改变观点，邵氏电影实行制片人制度，这也是不可能的。 邵老六的观点就是：我发掘了你，捧红了你，没有我，就不会有你；你应该感恩戴德，俯首帖耳效劳一辈子，我包你更红更姿，衣食无忧。 但是很多明星和导演却不这样想，他们认为：你捧红了我，我也给你带来了巨额盈利，我们基本两清；我会记你的恩，但我不能终身受穷——仅仅满足衣食无忧。衣食无忧，其实不堪为忧，香江大把的人衣食无忧。但我老了怎么办？失宠了怎么办？公司衰落怎么办？全港人士谁不想发财？我们又何曾不想？ 总之，邵氏电影的没落就是这个原因！ 70年代开始，独立电影公司逐渐取代了传统的电影模式，没有电影公司可以做到像六十年代邵氏电影那样称王称霸。 时代变了！ ..... 现代出版社。 林荣亨叫来张城，询问公司的进展。 “玉郎图书的《小流氓》销量，对我们的《现代漫客》有无影响？” 张城认真的说道：“我们的《现代漫客》销量已经高达5.5万份，得力于最近加入了李小龙的双节棍元素；而《小流氓》的销量也攀升到3.5万份，所以说不上来有没有影响，两份刊物销量都在上涨。” 原本的历史上，香江漫画产业在这个年代，就是上官小宝的《李小龙》和黄玉郎的《小流氓》斗的旗鼓相当。 现代出版社拥有玉郎图书的50%股份，《小流氓》的销量上升，自然也代表着现代出版社能赚更多的钱。 所以，销量都上涨自然是好事！ 林荣耀又问道：“那个黄玉郎有没有在公司抢班夺权？” 张城想了想，说道：“目前来说，黄玉郎和我们在玉郎图书的权利是五五开，大家相处的还算可以。黄玉郎也在专心创作《小流氓》，对于我们掌握的财政、行政大权，倒还没有直接表明抢夺。” 林荣亨笑道：“这是因为他现在还缺钱！早晚他是不会让玉郎图书公司，有可以挑战他存在势力！” 张城问道：“到时候，我们该怎么办？是将玉郎图书公司直接扳倒，还是？” 林荣亨摇摇头，说道：“那倒不至于，我们没有必要和钱过不去，让他倾家荡产赎回股份！但是一定要在双方发生矛盾前，让我们的《龙虎门》连载。” 两人不约而同的笑了起来，再有才华的漫画家，怎么可能斗的过资本家。 黄玉郎早就陷入了现代出版社的‘阴谋中’，而且他不得不乖乖的入套，因为他没有资本开一家出版社。 而现代出版社看似扶持了黄玉郎，其实不过是在将原来的对手保光出版社（黄玉郎老东家）打残，然后将市场转化为自己的。 现在，现代出版社拥有玉郎图书一半股权，《小流氓》盈利一半自然也有一半是现代出版社的。 至于扶持的黄玉郎，自然以后有《龙虎门》及培养出来的优秀主笔，来和他来对付。 .... 一家饭店里，黄玉郎正在和几位主笔聚会，这几个主笔都是黄玉郎从保光出版社挖走的。 一名主笔为黄玉郎打抱不平道：“黄生，玉郎图书是以你的名字起名，但公司的财政和行政大权都落在现代出版社手上。你就咽的下这口气？” 黄玉郎一口白酒灌下去，然后说道：“怎么说呢，现在我一期（一周）可以分3000多港币的利润，以前我画一期只拿600的工资，收入提升了五倍。当然了，你们既然这么信任我，我也明白的告诉你们，再等半年，我的资金就足以开一家出版社；到时候我就向他们摊牌，交出所有的权利，最多保留三成的股份；他们若是不同意，大不了我们再另起灶炉就是。” 一名主笔笑着说道：“对，就应该这样做！说白了，现代出版社就初期出了几万港币用于启动资金，根本没有付出什么！” 一时间，大家纷纷想黄玉郎恭维起来，黄玉郎也表示，到时候大家都拿点股份，以此来拉拢这些人。 ------------ 第149章 【黄金】 银河证券搬进了恒大地产旗下的物业，写字楼扩大了一倍有余，并且经过1个月的整顿，如今比原来的叶氏证券规模庞大了不少。 为了让银河证券公司逐渐成长起来，林荣亨特意去万国宝通银行一趟，使用了信誉贷款，以个人的名义贷款了100万美金（500万港币），用于银河证券的经营及炒股活动。 此时，林荣亨个人已经欠下万国宝通银行2100万美金，其中1000万美金用于恒大控股集团，1000万美金用于股票投资（加杠杆），100万美金用于银河证券的经营及股票投资。 当然了，这点钱根本算不上什么，毛毛雨！ 林荣亨没有放在心上，虽然现在的林荣亨一点现金流也没有，但自己的这张脸就是现金流，去哪家银行贷款，都能使用信誉贷款。 叫来银河证券总经理叶添和，林荣亨开口说道：“我会注入500万港币的资金，用于银河证券的股票炒卖行为；并且，你要再购买一张金银会的经纪牌照。” 叶添和顿时感觉受到了重用，因为他知道林荣亨本身就会炒股，现在注入几百万港币的资金，不过是考验自己。 证券公司除了帮人购买股票，抽取佣金外，本身也会利用自有资金在炒股；不仅如此，还可以吸纳会员，成立基金，帮客户炒股，抽取更多的佣金。 成立基金，自然要有足够的信誉，这一点银河证券还不行；当然了，如果让林荣亨自己出来打广告，那一定可以吸收很多会员和资金。 不过，林荣亨肯定不会做这种事情，万一因为资金太大，影响到自己的事业，岂不是得不偿失。 所以，林荣亨本人是不会参与银河证券的业务，更不会帮别人炒股，抽那一点点佣金。 叶添和小心的说道：“老板对于公司的股票投资，有没有什么意见？” 林荣亨摆摆手，说道：“这笔钱就是拿来给公司团队练手的，我的股票投资在五六月份已经埋伏好了。” 叶添和内心顿时波动不已，老板果然是高手，他既然说是五六月在埋伏，那就是说明前面几个月回调没有入场，以及后面的涨势很大。 “老板做的是长线？” “我做的是价值投资，赚到我满意了，我就平仓了！” 叶添和虽然很好奇老板的投资，但知道不适合问，便点到为止。 而叶添和打算怎么操作500万港币，林荣亨也没有干涉，反正现在到1973年3月，是怎么买都不会亏的；更何况，叶添和还是有本事的人，只不过死于冒进。 除了自有资金炒股以外，接下来就是经纪业务了，叶添和手上有几十个炒股客户，自然也转到了银河证券公司；毕竟，经纪牌照是属于银河证券公司的。 关于经纪业务，林荣亨说道：“公司实行提成制，业务员吸引开户有提成，经纪人业务的佣金有提成，每一个团队也有提成，这样来提高大家的积极性。关于这些，你最近整理一下方案，提交给我，最后我来确定！” 叶添和立马说道：“是，老板！这个方案确实很好，业务上去了，我们还可以继续购买经纪牌照。” 一番交流后，林荣亨离开了银河证券，毕竟这家公司还只是起步阶段，不需要花费太多的精力。 林荣亨离开后，叶添和沉思起来，自己一直相信香江的股市还会有一波大行情，从刚才老板的话里分析，也是这样的。 对于老板炒股的能力，叶添和虽然没有见识过，但听闻过一些事迹，所以非常值得借鉴。 “我虽然沦落为打工的，但我依旧可以自己创造财富！我每月有3000多港币的工资，就算再落魄也落魄不到哪里去。既然老板也看好股市，那么说明香江股市肯定还有一波大的涨幅。既然如此，我变卖一套物业和一些金银首饰，也能凑个20万港币，一定可以在一两年内，涨个一两倍。” 叶添和眼睛一亮，便决定行事，叶添和在发财后，购买两幢高级住宅，一套给父母住，一套自己和妻儿住。 如今，每个月虽然领着不菲的工资，但他依旧不满足这点财富，便打算凑够20万港币，再进股市搏一搏。 “让父母和我们一起住，等以后赚到了钱，再给他们买一套就是了！” “我以后跟着这位年轻的老板，待遇只会越来越高，前途越来越大！一套房子而已，以后再买回来就是了。” 其实，叶添和从林荣亨的眼里看到了自信，所以决定卖掉自己一套房，再入股市。 ....... 8月初，黄金现货从7月份的42.5美元每盎司，稍稍回落，跌至40.6美元每盎司。 林荣亨知道，可以让恒大地产动手了，按照历史，明年七月份可以涨到68美元，这可是接近七成的利润。 至于为什么不用个人资金购买，其实有两个原因： 第一，林荣亨没钱，虽然可以用恒大股票抵押，但没有必要。 第二，这波行情只有七成涨幅，有一点看不上；明年下半年黄金会回落65港币以下，并持续半年多的时间，那才是林荣亨大肆购买黄金的时机。 将三剑客叫到自己的办公室。 林荣亨开口说道：“我打算向银行争取一笔半年期的短期贷款，金额为5000万港币。” 三人大吃一惊，张若怀连忙说道：“公司今年的纯利预计只有3000万港币，这笔贷款到期后，要么以贷养贷，要么发行新股！” 林荣亨点点头，其实今年的纯利应该有3500万港币以上，但这几个人不会考虑后几个月的物业升值，毕竟这是不确定因素。 “那就以贷养贷！” 何睿好奇的问道：“老板打算投资什么项目？” 这半年来，恒大地产既没有发行新股，也没有再大举借贷，只是有些项目上的贷款，这个避免不了；虽然没有大动作，但恒大的物业升值速度很快，重估物业资产保守已经高达7亿港币左右（包括地盘升值），贷款也稍微增加了一些，在2.8亿港币的样子；但贷款率已经从五成高峰值，下降为4成贷款率了。 林荣亨说道：“投资黄金现货，算是我们恒大的第一笔非地产业务，迈出多元化的第一步。” 三人跟了林荣亨这么久，自然知道老板是随便找了一个理由，不过既然老板已经有了打算，三人自然没有理由反对。 因为，恒大地产的灵魂是老板，哪怕老板不是大股东，全公司上下的管理层也只会服从老板一人；毕竟是老板缔造出的这个传奇，大家自然是仅服从老板的命令。 所以，恒大地产虽然有董事会，但其实也就是一个摆设，就连那些董事都明白这个道理，从不和老板唱反调。 接下来，林荣亨安排何睿负责这个事情，去找香江的黄金商人先行洽谈；而自己打算去找汇丰银行贷款，相信汇丰银行不会拒绝，哪怕是需要抵押股票，也无妨，毕竟半年还清就可以解绑。 香江的炒黄金历史悠久，就算在二战后，港府管制了黄金进出口一段时间，但在1947年至1949年，香江的黄金依旧炒的火热，主要是内地商人携带了大量黄金来港，以及从澳门转手进口贸易。 香江的很多金铺、珠宝行、金商，都在进行炒卖黄金业务，哪怕是现货黄金，也不需要搬回家；只需这些商家出具凭证，就可以进行买卖，这个叫做纸黄金交易。 至于这些商家收到钱后，会不会代购黄金放在手上，那是他们的事情，亏损也是他们的事情。 有的金铺、珠宝商、金商，只想赚一笔佣金；但也有贪心的商人和客户对赌，将客户的钱不马上买黄金，黄金若是降价，他们再进行购买，这样还可以赚差价；或者直接不买，直接进行交割。 前世在1982年，谢利源金铺就死于纸黄金上： 谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元。 但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。 ------------ 第150章 【恒大的动作】 林荣亨来到汇丰银行，桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己，可见汇丰银行对恒大地产的看重；论资产，恒大地产在华资地产公司是老大，发展潜力更是直逼置地。 在汇丰银行看来，林荣亨虽然非常冒进，但他有股票支撑以及背靠美资财团，风险就相对较小；再加上，恒大地产自上市的一年来，物业资产涨幅高达30%至40%，再次将风险减小。 当前，恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5000万港币，其中有2000万港币的贷款是用300万股股票作为抵押，还有3000万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。 恒大地产的最大债务银行是万国宝通，债务高达1亿港币；倘若这次再向汇丰银行贷款5000万港币，那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。 林荣亨坐下以后，桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶，便离开了办公室，仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。 桑达士开口说道：“林先生是无事不登三宝殿，这次前来汇丰银行，是为哪家公司贷款？” 作为汇丰银行的欠债大户，林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过，进行一些正常的财务调查；所以，林荣亨旗下产业前景如何，汇丰银行没有道理不知；而对于林荣亨的个人能力，汇丰银行更是将之列为重点合作对象，级别仅次船王包宇刚。 林荣亨笑着说道：“恒大地产需要做一笔投资，打算贷款5000万港币！” 闻言，汇丰两人俱是惊讶！ 5000万港币的贷款在香江华人公司中，绝对是顶级的存在，极少有银行敢一次性贷款这么多；以前世的合和为例，胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉，也只贷款了1500万港币，就被人说其背景深厚。 沈弼立马问道：“是做地产收购活动？可是据我所知，恒大地产最近半年多来，暂停了购入物业，专心发展现有的地盘；而且，地产现在已经涨到一个很高的位置，现在投资地产，风险将变大！” 林荣亨笑着说道：“虽然我不是贷款做地产活动，但我不得不纠正沈先生的一个错误，那就是地产永远没有高点，只有更高点！我有一个自己的买地哲学：人们总是在抱怨今天的房价太高，购置物业变得谨慎，殊不知10年后才发现，曾经的太高，是现在的太低。错过了那个机会，只能事后抱怨和后悔。” 作为地产商，林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力，这样才能让他们放下担忧，给予贷款。 汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’，虽然处于银行家的谨慎，不会一昧的如同，但也拿不出反驳的理由。 桑达士把话题回归了正题：“林先生不做地产合作，莫非是打算让恒大地产多元化发展？” 林荣亨直接说道：“也不是！恒大地产打算持有现货黄金，做一笔长期投资！考虑到我们的楼盘将持续回笼资金，所以这笔贷款只需半年期，做短期债务。” 黄金？ 听闻恒大地产要投资黄金，桑达士和沈弼反而松了一口气，黄金可以不涨多少，但基本没有可能会跌多少。 而林荣亨已经打定主意，利用股票抵押贷款5000万港币持有黄金，然后再利用黄金抵押5000万港币，恒大地产也进行一些股票投资。 这样一来，保守盈利能高达5000万港币以上，这将大大的增加恒大地产的实力，和降低恒大地产的债务。 沈弼问道：“恒大地产拿什么做抵押？” 贷款要抵押才是正常的行为，林荣亨自然不会意外，直接说道：“恒大地产目前股价已经涨至12.1港币每股，就用500万股股票作为抵押如何？” 从七月下旬开始，香江股市一扫上半年的秃废，开始攀升；从七月中旬的恒生指数210点，半月时间已经涨到230多点。 而恒大地产的股票自然是股市里的急先锋，半月时间涨幅高达20%。 桑达士欣然答应，恒大地产的股票比现金还受欢迎，500万股价值6000万港币，自然可以贷款5000万港币。 林荣亨离开后。 沈弼在桑达士办公室陷入沉思，良久才说道：“黄金会大涨？这个华人的眼光一向很准。” 桑达士笑着说道：“也许会吧！美元和黄金解绑，黄金不再是一成不变，从最开始的35美元每盎司，现在也涨至40多美元每盎司。不过，我们是银行，贷款是主业，无须操心黄金的涨跌问题。” ...... 后世，香江与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场，可见香江黄金市场的庞大；香江的黄金进口将会逐年增加，1971年上半年已经进口了30吨的黄金（106万盎司），价值2亿港币。 因为香江是旅游城市，加上是自由经济贸易港，税收极低，所以黄金饰品的价格比大多数国家还便宜不少，再加上纯度十足，自然引来游客的竞相购买。 日本、台岛、东南亚、韩国...等国家的游客，来港旅游，基本上都会买一点黄金首饰带回国；否则香江这点人口，怎么可能消化得了这么多黄金。 香港金银贸易场，位于香港岛（本岛）孖沙街，成立于1910年，会员商号有接近180多家，这里将逐渐成为世界四大金市之一；该场买卖的黄金以纯度99.9%为准，故又称99金市；这里的黄金交易重量以两为单位，报价单位为港币。 林荣亨来到香江金银贸易场，会见了五家信誉卓越的金商，以40.8美元每盎司的价格（折算），再加2.5个点的佣金，购买了6.8吨黄金，分别拉到五家银行存放。 然后再利用这些黄金，又贷款了5000万港币，因为是恒大地产的名义，自然无需折价贷款。 ..... 恒大地产。 林荣亨把何睿喊来办公室，说道：“恒大地产参与参股的事情，就由你全权负责，和我旗下的银河证券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益仓、太古船坞、太古实业、九龙巴士、香港电车、怡和证券.....这些老牌英资公司的股票，他们亦都是恒生指数的蓝筹股，风险较小！这些公司旗下拥有大量的地皮，仅凭这个就足够支撑他们的股票上涨！” 炒股只炒蓝筹股，这是林荣亨的策略，再加上前世的自己，正好看过香江股票的书籍。 当然了，更加林荣亨的说法，这些公司旗下拥有大量的土地，随着地产旺盛，这些公司股票要是不涨，才是个怪事。 何睿点点头，说道：“都是一些好股票！青州英泥在红磡那里拥有接近百万平方尺的地皮，以及建材水泥价格逐渐上涨，股票自然也会水涨船高；均益仓、太古船坞、九龙巴士、香港电车，这几家公司旗下的地皮，比我们恒大地产地皮差不多，市值却都只有一两亿港币....” 两人讨论了一会，林荣亨又安排道：“先给市场发布公告，我们投资黄金的事情，股票的事情稍后再进行公告。” 作为上市公司，自然要受到公众的监督，但也不过是先斩后奏；至于炒股的事情，只需公布公司在投资股票，无需详细说明。 何睿点点头，然后离开了林荣亨的办公室。 ------------ 第151章 【年回报率190%】 林荣亨坐在自己的办公座位上，手上转动着钢笔，脑子里在考虑问题。 恒大地产在1973年3月前，发展物业的纯利，可能高达2.5亿港币以上；再加上黄金和股票的投资收益，就算1亿港币。 这样一来，在股灾来临前，恒大地产就有3.5亿的纯利，足够支付目前的贷款，还能剩下7000万港币；至于收租利润，这些是支付利息的。 在不考虑后期贷款及股市集资的情况下，林荣亨仅仅用了三年，将恒大地产的净资产扩张到：10幢优质大厦、一块优质商业地皮（铜锣湾）、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。 总价值在9亿港币左右！ 而恒大地产的成本可以算出了：林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币（截止目前），总计1.3亿港币。 年回报率高达190%，这简直是商业神话！ 当然了，恒大地产并不会停止脚步，后续的贷款、集资依旧不会停止。 贷款方面：在股灾来临前，恒大地产的负债率控制在三成以内；太低不利于恒大地产的股票下挫，林荣亨个人的增持就需要更多的资金；太高可能导致公司的信誉受到影响，不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题，贷款的使用问题，尽可能投资黄金以及作为现金流，用于地产抄底；少量的资金用于进行地产活动，掩人耳目。 集资方面：大概分为两次集资，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集资2亿港币去换优质物业，价格虽然高，但机会难得，还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮；1973年2月集资3亿港币，全部用于接下来的抄底活动。 这样一来，在1973年至1974年的机会中，恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下，将完成追上置地的壮举。 而林荣亨的个人自有现金流，在1974年底，也将达到70亿港币以后。 这样一来，林荣亨的实力已经在1975年，超过了怡和，可以向汇丰银行追赶了。 ...... 8月16日，葛亮洪医院。 安琪产下一子，林荣亨为他取名‘林嘉华’，希望他以‘华’为家。 对于长子，林荣亨是不会让他移民的；或者说，安琪这一脉不必移民，安妮那一脉可以移民海外，去拓展事业。 林荣亨坐在病床前，握着安琪的手，深情的说道：“辛苦你啦！” 作为未来的大财阀，林荣亨自然希望早早的得到一个儿子，作为事业的传承；林荣亨赚钱的目的有两个，一个目的是自己可以享受更好的，一个目的是兴旺一个家族。 倘若自己没有子嗣，赚钱的乐趣少一半。 安琪从自己男人的脸上感受到真诚，也为自己这次诞下一子感到高兴，安琪幸福的点点头。 这时候，安母抱着林嘉华来到安琪身边，献宝似的递了上来，并说道：“这小家伙长得和他爸爸一模一样，你们看！” 林荣亨莞尔，这么小怎么看得出来和谁一样，再说了，儿子像妈妈的可能性更高！ 当然了，安母的这番话未必没有‘献宝’的意思，意思说自己女儿为你生下了长子，你林荣亨就要保证她的正室地位；更深一层意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顾一番。 对于这些，林荣亨倒没有讨厌的想法，毕竟是自己‘理亏’在先；占有了别人两个女儿，却没有举行一场正式的婚礼，向外面宣布消息。 不过，林荣亨和安琪已经正式注册了婚姻关系，倒不完全算无名无分。 安琪产子是件大事，安父安母、安杰、安妮都来到医院，高级VIP病房外也是保镖执勤，并有专门的护士和值班医生24小时服务。 .... 把安父和安杰叫到门外，林荣亨和两人交流起来。 林荣亨向安父问道：“伯父，油麻地店什么时候开张？” 安父恋恋不舍的收回看向外孙的目光，回答道：“18号开张！绝对开在那一家快餐店的前面。” 安父所说的那一家快餐店，招牌未定，不过想来应该是罗氏家族的人反应过来，然后进入了这个领域。 说来也巧，在大家乐快餐在油麻地选址的时候，正好碰到一家空置的门面，便去询问；从房东的口里得知，他已经租赁给一家做餐饮的老板，好像也是快餐。 安父得知后，本想避开油麻地，去旺角、湾仔、铜锣湾三地开设今年剩下的三家门店任务；不过，林荣亨听完后，直接决定就在油麻地开设第三家门店，第四家门店选择铜锣湾，两家门店的选址同时进行。 不能惧怕竞争，特别是在保持优势的时候，更应该直面面对敌人，将敌人击败。 林荣亨点点头，说道：“选址差不多时间决定，但对手肯定要花时间打探我们的虚实，并制定完整的连锁店招牌、装修模式、管理模式....等，他们的工作肯定比我们多。这样一来，我们肯定开在他们前面，虽然有一段距离，但多多少少还是会影响到他们的生意的。” 安杰见姐夫如此说，主动参与话题：“姐夫，那我们是不是会让他们的首家门店投资失败？” 林荣亨笑着说道：“市场这么大，怎么可能你一家占完。我们可以允许老二老三，但绝不允许有人和我们平起平坐。他们的哪家门店生意再好，只要没有我们的生意好，就算击败了对手。” 安杰点点头，19岁的他经常会请教林荣亨一些‘简单’的商业问题。 聊了一会，林荣亨最后说道：“第四家门店开了之后，多投入一点资金用于宣传，抢先打响‘大家乐快餐’的名气，这样有利于以后开店的生意。” 安父点点头，对于女婿的话，他是坚决执行。 ..... 与此同时，罗开睦和罗胜祥叔侄在油麻地发现了‘大家乐’快餐的招牌，顿时知道大家乐的第三家快餐店就是在油麻地开张。 罗开睦无奈的说道：“真不知道大家乐快餐是不是故意的，我们选择了油麻地，他们也紧跟了过来。若不是前期筹备需要很长的时间，先开张的一定是我们‘大快活’。” 筹备一家连锁店，自然比开设单店的筹备时间长；大家乐开设一家分店，从选址开始到开张，一个多月就能完成；而大快活是后来者，就连模式都还在摸索中，所以没有两个多月时间的筹备是不行的。 罗胜祥说道：“两家门店有一定的距离，再加上油麻地是旺市，不愁没有生意来源。所以，我们一定要好好筹备，毕竟这家门店是我们的招牌店。” 罗开睦点点头，这个道理他自然懂！ ------------ 第152章 【第四份刊物】 时间一晃而过，转眼到了九月中旬。 早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。 不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。 三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手：吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。 而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。 林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。 吴浩首先开口说道：“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！” 了不起的一个成绩！ 且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。 林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为450万平方尺（约7000个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。 林荣亨点点头，再次强调道：“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。” 吴浩说道：“恩！” 接着张若怀说道：“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为2100万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。” 从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。 但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。 林荣亨问道：“这个项目核算了没有，利润有多少？” 何睿连忙说道：“核算了！购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币，总计成本950万港币，纯利1150万港币。” 非常高的回报率，2年110%的回报率。 其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。 当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。 甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少发生的事情。 林荣亨笑着说道：“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！” 众人笑笑，张若怀说道：“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。” 言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。 聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。 何睿说道：“我们投资的股票价值已经是5500万港币，黄金倒只是稍稍上涨！” 三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？ 林荣亨最后一锤定音的说道：“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！” 众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚10%（500万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。 难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。 三人走后，林荣亨在办公室里翻阅了一会文件，良久，林荣亨伸伸懒腰，心里想到坐办公室还真是损害身体，便决定起身去各部门视察一下，体验一下民情。 ....... 下午，林荣亨来到现代传媒集团，在楼道遇见了《现代周刊》的时尚主持人张兰及他的团队。 兴许是担心林荣亨误会她们旷工，张兰主动说道：“老板，我们刚去广告商那里回来！” 林荣亨看着风采更胜从前的张兰，想必她的家事已经搞定，自己也有看《现代周刊》，张兰这女人最近化身时尚圈的名媛，深受那些富太太、富小姐的喜欢，当然男人看了更喜欢。 “恩！和广告商要打好关系，他们都是我们的财神爷！”林荣亨随口说道。 就在要到达公司楼层的时候，张兰从后面跑上前来，小声的说道：“老板，晚上有空吗？我想向你道谢，请你吃个饭！” 林荣亨眉毛一挑，顿时让张兰受惊不已！ 看了一下手表，林荣亨说道：“5点半在华人行那里等待，会有人来接你！”说完，然后朝着写字楼走去。 林荣亨离开后，张兰陷入狂喜中，脸上洋溢着灿烂的表情，让后面的团队成员有些莫名其妙；由于刚才大家有意和林荣亨保持距离，张兰是特意小跑上前说话的，所以也听的不是很清楚。 “兰姐，刚才老板和你说什么了，你这么开心？”助理毕竟年轻，不懂人情世故。 张兰却嫣然一笑，说道：“我问老板有没有看我们的栏目，老板说他每期都看，还夸我们做的非常好！” 一时间，整个团队欢呼雀跃起来，能得到老板的认可，实在是太高兴了！ ..... 回到办公室的林荣亨，嘴角露出一丝邪魅的笑容，很快又恢复过来。 不一会，有办公室人员敲门，提醒林荣亨开会时间到了，林荣亨心情不错的还夸奖了一句：“阿星，好好干！办公室人员都是管理层的后备人员，做好工作就能被提拔。” 阿星顿时惊喜不已，连忙压住喜悦之情，认真的说道：“老板，我一定好好做事的！” 林荣亨走上前，微笑的拍拍阿星肩膀，顿时让阿星感觉自己轻飘飘的，好像要腾云驾雾一般。 来到会议室，现代报社的一众高管都已经到场。 现代报社目前一共三份刊物，分别是《现代日报》、《现代晚报》、《现代周刊》，虽然刊物数量少，但是销量却极高，平均每天有40万人在看现代报社的刊物。 虽然离林荣亨的目标150万还有一定的距离，但毕竟这才七十年代初期，等到了80年代，这个目标一定可以实现。 林荣亨做好之后，直入主题：“现代报社目前已经有资金和实力，来筹备一份专业性极强的《经济日报》，所以，你们接下来要好好的筹备这份报纸。” 众人都点点头，今时不是往日，现代报社每月的纯利已经高达100万港币之巨，年盈利上千万港币，完全可以筹办一份非常专业的《经济日报》。 像这种专业性强的报纸，别看它销量低，但他比同样销量的大众日报，赚钱多的多，影响力大的大。 罗兆佑率先表态道：“老板当初说的经济研究室是关键，如今我们开出高额的薪水，相信那些大学教授、社会名家，非常乐意进入这个经济研究室。不仅如此，我们还可以从这个经济研究可以给他们带来名誉、以及大家可以互相讨论，来吸引这些专才。” 大家纷纷发表了自己的意见，现代报社已经发刊三种报纸和杂志，都是一炮而红；大家信心十足，但也不喜欢经历‘滑铁卢’，故对《经济日报》的筹备及其重视，要争取一炮而红。 这种专业性极强的报纸，一定要有‘健笔’，比如前世的《信报》，林山木一人就能支撑半壁江山。当然了，这个政策研究室就是《经济日报》的‘健笔’，其实力自然也远比林山木一人更高。所以说，有钱什么都可以办到！ 很快，大家制定了筹备策略，期待现代报社的第四份刊物。 ------------ 第153章 【独居】 5点，下班时间。 张兰从试衣间走出来，顿时让同事惊叹不已。 “张小姐，你今天有聚会啊，打扮的这么漂亮？”一名摄影师眼睛都挪不开了，虽然平常拍照也能欣赏美人，但今天这套服装却是没有拍摄过。 “就是啊，阿兰你今天是和那位大佬约会啊？”一名同事夹枪带炮的说道，原本有希望取代张兰的位置，结果因为公司力挺，顿时自己失去了机会，自然对张兰没有好感。 “兰姐！你今天真漂亮，这个黑色丝袜是进口的吧！还有这个裙子，看着好贴身好高级的样子！”助理来到张兰身边，眼里放光，可真要让自己这样穿，自己肯定不好意思的。 张兰心里得意，但假装笑着说道：“那有你们说的那样，我平常不也是这样穿的嘛！我作为时尚主持人，自然要主动吸收西方穿搭元素，我这一身就是从西方杂志上看来的，然后去专门店购买的。” 说完，张兰自然的离开了办公室，看似不紧不慢，脚步却不由得放快。 张兰离开后，办公室自然免不了说闲话。 “现在张兰离婚了，可以肆无忌惮了！” “就是，听说为了保住这份工作，张兰连儿子都不要了，净身出户！” 这些都是嫉妒的声音！ “你们这话是什么意思？怀疑公司维护我们女人的权利，有错误了？” 助理虽然刚进公司，但也知道自己只需对张兰一人负责，根本无需理这些人，于是出口威胁道。果然，这招立马见效，说闲话的都闭上嘴，这个小丫头乱扣帽子，把公司都牵扯出来。 大家都知道，张兰被丈夫暴打后，就连上司都有意撤掉她的位置；就在竞争对手欣喜的时候，但不知道怎么回事，公司合作的律师事务所参与进来，上司的态度也立马转变，表示力挺张兰。 这下好了，张兰很快就和李家解除了婚姻关系，并且变得更加的‘骚’了，一时间盖过了现代报社所有女职员的风采，每天上下班，更是频频引来公司同事的偷看。 ..... 张兰朝着不远处的华人行大厦走去，一身只会出现香港外国女人身上的服装，顿时频频迎来路人的目光；也幸亏香江是个中西方汇集的地方，张兰一身虽然有些超前，但还不至于引起过度的打破世俗。 一路上，张兰也在想，自己今天的行为有多冒失，要是老板觉得自己的行为冒失，有损他的形象，恐怕自己这份工作会变得不保，那自己就成立一无所有了。当然了，若是能和老板发生关系，那就一切无所谓了。 张兰自认为自己魅力十足，但在老板面前，还是有如乡下姑娘一样；公司的女职员谁不说老板长得帅气，这也就算了，关键老板还年轻、有气度、有实力。这样的男人只要勾勾人，什么样的女人不乖乖的上床。 快到了华人行，张兰立马变小跑为端庄行走，脚下的高跟鞋让张兰身躯凹凸有致。走到三辆平治车面前，已经有保镖外面等候，并未张兰拉开了车门，然后整个车队迅速启动。 林荣亨望着坐进来的张兰，今天的穿着打扮颇有点像21世纪的风格，一条黑丝袜包裹着长长的美腿，黑色高跟鞋让整个腿诱惑到脚背，一条黑色的包臀裙连膝盖都遮不到，让人忍不住再提高一点。上半身是一件白色衬衫扎进包臀裙里，胸口绣上了黑色花纹，衬衫被呼之欲出的雄伟撑得很紧绷。 张兰取下戴着脸上的墨镜，露出一双狐媚眼、柳叶眉，烈焰红唇轻启道：“老板，不好意思，让你久等了！” 林荣亨冷哼一声，不高兴的说道：“张兰，你好大的胆子，在公司公然邀请老板吃饭，行贿赂之举，你觉得我该怎么处理你？” 看着林荣亨威严而气势十足的面孔，张兰顿时惊慌失措，和自己的预想不一样啊？ “老...板，对...对...不起！” 张兰支支吾吾的说道，差点眼泪都掉下来了，一双睫毛一眨一眨的，楚楚可怜。 “哼！” 林荣亨冷漠的回应了一声，也不说话。 张兰连忙说道：“老板，我只是要请您吃顿饭，感谢您对我的帮助！要是没有您，我就没有今天，我.....” 林荣亨见张兰被吓的六神无主，这才收回一些威严，然后淡淡的说道：“一旦公司有什么不好的传言，等待你的将是开除处理，整个行业都没有你的容身之处。” 张兰见林荣亨表情缓和，连忙说道：“老板放心！我一定会管住自己的嘴巴，不给您添任何麻烦！” 林荣亨不再吓唬人，而是闭目养神，顿时让张兰松了一口气。其实，林荣亨倒不是怕公司知道或者外人知道，而是担心张兰恃宠而骄，怠慢了工作，影响公司的气氛。 张兰见林荣亨闭上眼睛，打量了一下之后，才慢慢的思考起来。 老板是讨厌自己？ 不可能，若是讨厌就不会帮我说话，若是讨厌就不会答应我的邀请。 那么，老板是不是担心自己在公司仗着他的威名，做一些出格的事情；对，一定是这样的。 张兰不傻，毕竟最近长了很多见识，再也不是当初的家庭主妇了。 ...... 车队很快来到中环的一家高档餐厅，张兰看着如此高档的餐厅，顿时有点打颤，这一顿饭得消费500港币吧！要知道，自己的工资每月只有1800港币，再加上一些补贴，每月差不多2500港币的薪资；这在现代报社已经相当于中层管理的薪水了，而整个香江的平均薪资也才800港币左右。 下车之后，张兰再次鼓足勇气挽起林荣亨的胳膊，见林荣亨没有拒绝，才安下心来。 林荣亨也有点郁闷，这个女人刚刚被自己收拾了一顿，现在居然依旧凑了上来。 在侍者的带领下，两人坐了下来。 “你确定今天是你请我吃饭？这里一顿饭可不便宜！” “老板..点就是了！我带了1500港币。” 张兰心里打退堂鼓，先将自己的底牌亮出来，省得等会丢人。 林荣亨一边点菜，一边笑着说道：“平常你的开销应该很大吧！还能省下1500港币请我吃饭，难得难得！不过今天这顿饭，1500港币可不够！” 张兰顿时有些不知所措，幸好林荣亨及时说道：“怎么可能让你请客，和你开个玩笑！” 享受着高档食材和顶级红酒，张兰不知不觉在想，自己要是能天天有这种生活该多好！ “老板，我敬你一杯，要不是您，我就不能有今天的日子！” “恩，你也要好好的努力！” 一顿饭吃的中规中矩，林荣亨从张兰的口中了解公司下面的情况，张兰多次挑逗林荣亨的底线，林荣亨视而不见。 吃完饭，林荣亨放下筷子，说道：“吃好了嘛？” 张兰点点头，说道：“吃好了！” 林荣亨便起身离开，张兰连忙上前挽着林荣亨的胳膊，林荣亨顿时感受到一阵舒适感。 这个女人还没完没了是吧！ ..... 在车上，张兰这个女人有意无意的朝着林荣亨身上靠，顿时让林荣亨心猿意马，几次差点没有扛过去。 总算将张兰送到了住处，林荣亨正准备松一口气。 “老板，要不要去我那里喝杯水？” 林荣亨顿时精神一松，回头看着张兰的精致面孔，脑海里都是杂志上的张兰，是那么的端庄、秀美。 看出了林荣亨的犹豫，张兰再次小声说道：“就我一个人住！” 得了！ ------------ 第154章 【该当何罪】 这是一幢五六十年代修建的高楼住宅，林荣亨下车后，就忍不住大量这周边的建筑物；不是在考虑该如何出逃，而在地产职业病。 “这里的房子不便宜吧！” “我租的房子，每月600港币，面积只有500平方尺！” 600港币基本上是很多香江工人一月的工资了，毕竟平均工资才800多港币，张兰是《现代周刊》的高级职员，薪资至少2000港币以上，而且业绩越好，她拿的越多。 但至少也能看得出来，这个女人是真的会享受，每个月花这么大一笔钱在房租上面。 在电梯里，气氛有点怪异，林荣亨和张兰靠在一起，还有两个保镖背着两人。 “这是他们的责任，检查完毕，就不会打扰你！”林荣亨解释道。 张兰点点头，却是大胆的把脑袋依偎在林荣亨的怀里，林荣亨知道，自己走到了这一步，也不能装正人君子了。 左手环住张兰的腰肢，手掌去测量了一下翘度，果然女人味十足！ 张兰的气息开始变得急促，林荣亨适可而止的收回魔掌，再这样下去，两人可能就要擦枪走火了。 电梯来到21层，这幢楼是双十字型，一层八户。 张兰打开房门，两名保镖立马率先进入，并说道：“打扰了！” “不打扰，谢谢你们的负责！” 林荣亨之所以不拒绝保镖的这种行为，因为也担心是这个女人设下的‘仙人跳’，再说了张兰有什么权利拒绝，若是换个女人，这样可能行不通，但张兰如此主动，只能降低她的尊严。 不一会，两名保镖就离开了张兰的住所。 林荣亨打量着张兰的住所，发现是一套两室一厅的户型，布置的有些凌乱，和她形象有些不符。 “老板，喝水！” 张兰端上一杯水，发现老板在打量这自己的住所，顿时觉得有些不好意思。 “我平常都有收拾的，只不过最近工作有点忙，所以有好几天顾不上了！” 林荣亨看了一眼张兰，玩味的说道：“是吗？” 张兰顿时没有勇气狡辩，支支吾吾的说道：“其实卫生方面还好啦，就是我喜欢买一些衣服之类的，所以东西有点放不下了。” 林荣亨回到客厅，拨开沙发上的女士衣服，然后大大方方的坐了下来，翘起二郎腿。 “有拖鞋吗？给我换一双！” “有..有我的拖鞋，我给您拿过来试试！” 林荣亨点点头，喝着开始，看着张兰有些紧张的表情，总觉得有些莫名的舒爽。这个女人为了搭上自己，确实有点主动，但是惧怕自己的权威，又有些战战兢兢。 可以理解，如果林荣亨要是个‘正人君子’，她可就工作不保了！也许一份2000多港币的工作不算什么，但如果这份工作能天天穿最漂亮的衣服，戴最漂亮的首饰，还能让你跻身上流社会，相信没有几个女人可以抗拒。 不一会，张兰也换上了一双拖鞋，手里拎着一双不那么‘女性化’的拖鞋；走到林荣亨面前，主动蹲下，丝毫不顾及自己的神秘黝黑，给男人无瑕的想象力。 张兰小心的脱下林荣亨的皮鞋，然后换上自己的拖鞋。 “只有这种大小的拖鞋！” “没关系！要是有我能穿得上的拖鞋，那我可能今天就会有麻烦了！” 张兰一听林荣亨的话，立马小心的说道：“我两个月前就已经离婚了！” 林荣亨顿时放下心来，自己可不是曹孟德，也是有底线的；否则，在两人第一次出席酒会时，林荣亨就可以将这个女人带到酒店了。 “恩！会按摩吗？” “我会一些！” 林荣亨拉起还蹲在地下的张兰，朝着她卧室走去。 ..... “你在上面！” “那我坐上来了！” “坐吧.....用力一点！” “老板..舒不舒服？” “还不错，没想到你还挺会的！” 卧室里，林荣亨趴在张兰的床上，而张兰正坐在林荣亨背上，使出十八般武艺进行按摩。 渐渐的林荣亨舒服了，但小弟却抗议了，这女人一双丝袜美腿，不停的在林荣亨眼前晃啊晃；林荣亨的眼睛也是个叛徒，便将消息传递给自己的小弟，小弟顿时愤怒不已，抬头挺胸，大哥，你是爽了，但你还得你有个结拜小弟吗？ 林荣亨也知道，自己做这事不对，只考虑自己，不考虑自己的兄弟，便翻过身子。 “老板，要不要去洗澡？” “洗什么澡，事情还没有做！” 一夜无话，两时缠绵，三更睡觉。 ..... 次日，林荣亨睁开眼睛，看着房间里的一片狼藉，顿时回想起昨夜荒唐。 曹阿瞒诚不欺我！ 右手拿起床头柜上面的手表，看了看时间，发现已经是早上七点，便决定起身走人。 看了看手臂上的张兰，还在呼呼大睡，嘴角露出笑容，眼睫毛扑闪扑闪的，看来还做上了美梦。 “啪...啪...啪” 三声清脆的掌臀声音，没有想象中的惊慌失措，只见张兰风情万种的凑到林荣亨嘴边欲亲。 林荣亨用手掌隔开，严肃的说道：“赶紧起床去上班！我就喜欢你上班的样子！” 张兰笑着说道：“那你那天来，我给你穿工作服！” 林荣亨顿时‘大怒’，说道：“放肆！你当我们现代报社是什么地方？竟然公开侮辱？说，有没有做出对不起现代报社的事情？” 张兰顿时慌了，这个罪名可不小，连忙委屈的说道：“老板，真没有！我对我身上的工作服很重视，我每一套工作服都还完好无缺的保存着，不信我拿给你看！” 林荣亨见状，说道：“现在就不用看了！改天穿给我看吧！” 张兰顿时知道自己被耍了，作势欲亲。 林荣亨再次准确的隔开，并说道：“没刷牙，别想来这一套！” 张兰小声的说道：“自己嫌弃自己！” 林荣亨威严的说道：“你小声嘀咕什么呢？还不伺候我去洗澡，等会你要是上班迟到了，我看你怎么办？” 张兰闻言连忙起身，一阵疼痛感传来，便咬嘴娇声说道：“一点也不知道怜香惜玉！” 林荣亨冷哼一声！ 张兰立马改变口风：“是小女子太弱，不堪大王的征伐，差点没让大王尽兴！” “那该当何罪？” “要不，你明天再来！” “你想的美！我一周能来一趟就不错了，不过这房子太小了，这床也不是很舒服.....晚点我叫人联系你，去换套房子吧！” 张兰差点喜极而泣，再度扑了上来，这次倒没有想亲的想法。 林荣亨斩断她不该有的想法，说道：“记住了，我给你的你才能拿，而不是你想要什么，我就要给你什么！还有，你那个工作难免应酬有点多，逢场作戏很重要，若是叫人占了便宜，可别怪我没有提醒你，担心石沉大海！” 张兰点点头，并强调说道：“没有人想占我便宜啦，而且应酬基本上都有公司的人陪同，大部分邀请我的人也是女士....” 林荣亨不耐烦的说道：“够了！你明白就行了！” 张兰也不恼林荣亨的语气，在她心里，林荣亨越是这样，说明自己越是有分量。这才陪一晚上，一套房就到手了，简直是做梦都不敢相信。 重要的是，自己陪的人是一位帅气的商业大亨！ 而林荣亨也感觉自己‘堕落’了，不知道这次开了头，以后会不会越来越管不住自己；当然了，这也没有什么大不了的。 换做是别的人，未必有自己做的好！ ------------ 第155章 【好得不得了】 上午，林荣亨约了邹文怀来到清水湾，视察寰宇影城的建造进度。 寰宇影城在7月份开始动工，因为这块地皮是鸭仔山下，前期需要遇山开山，进行整平；严格来说，70万平方尺的地皮并不算大，相对于大陆来说；但这可是香江，在70年一块5.4万平方尺的土地，就拍出了2.58亿港币的天价。中环的大厦占地面积，都不会超过6万平方尺，超过了就得修建两幢大厦了。 望着忙碌的工地，林荣亨自豪的说道：“邹总经理，这项工程比起邵氏影城，如何？” 邹文怀眼光露出敬佩之色，说道：“面积比邵氏影城稍大，但建筑却比邵氏影城规划的更宏伟、更合理；特别是老板提出来的复制古宫殿、古城墙、古建筑，更是我们华人应该需要的东西！” 因为地盘太小的缘故，这里只能修建两幢小型宫殿，仿照的是唐朝、明清宫殿，其余建筑也是如此，虽然小，但是在香江也是独一份了。仅凭这些建筑，以后绝对能引起香江华人的追捧。 林荣亨点点头，说道：“这个工程确实投资很大，不过随着香江的经济水平提高，电影的票房也会暴涨。不仅如此，我们要将香江的电影红遍整个亚洲，这一样一来，区区一个影城的投入，又算得上什么呢？” 前世，嘉禾电影一部忍者龟，在美国票房就高达10亿港币。 所以说，一两亿的影城投资，根本不算什么！ 而且，在1972年下半年，寰宇影业上市也可以集资5000万港币，再加上这几年电影的赚的钱，就已经可以抵消寰宇影城的投入了。 邹文怀面露向往之色，毕竟谁不想大震华人声威。 “《唐山大兄》在美国的票房只有20万美金，抛出院线分成和发行费用，我们一共获利8万美金（40万港币）；不仅如此，新西兰、日本、新加坡.....这些地方都已经有院线来谈发行事宜。” 林荣亨笑着说道：“《唐山大兄》是李小龙的第一部电影，算不得什么精彩的地方！但就是这样，预计海外加香港的纯利可以轻松达到七八百万港币，后面的电影更是可能呈现几倍的增长。” 邹文怀闻言，露出赞同神色，心里甚至在想，若是自己先和李小龙签约，嘉禾绝对不可能被人收购。 “《龙争虎斗》已经拍摄完成，公司和李小龙的合约也结束了。他最近在注册电影公司，我为提供了一些帮助，并重申了你的承诺他的每一部电影，多大的投资，我们都五五分成。” “恩！不会亏的，他的名气越来越大，票房也是越来越高！若不是拍片太快，以至于他的知名度还没有在世界范围传播，否则他的第四部电影，我们就应该去和好莱坞的制片公司合作，打造一个华人的功夫世界巨星！” 林荣亨算过时间，李小龙至少还可以拍摄三部电影到四部电影，至于自己提醒他多检查身体，那完全没有必要多此一举。 每个人的命中劫数，岂是一个外人好干涉的，提醒了他，也不一定当一回事。 ...... 林荣亨和邹文怀刚回到寰宇电影，就看见许冠文兴冲冲的跑到办公室，并拿出一个本子。 “老板，总经理，这个本子好得不得了！我的下一部电影能不能拍摄这个本子，我自编自导自演，公司给我两成利润就行了！” 林荣亨接过稿子，稍稍看了一眼，正是《鬼马双星》，然后就递给邹文怀，说道：“你看看怎么样？” 邹文怀点点头，认真的看起了稿子！ 林荣亨却和许冠文聊了起来，说道：“你和公司还有一部合约，怎么不考虑拍完，再合作你的稿子，那样可是五五分账？” 许冠文忐忑的说道：“我是受到公司和李小龙合作的启发和诱惑，便试着创作了一下稿子，发现很顺畅，就打算拿来拍摄。” 林荣亨点点头，爽快的说道：“稿子通过了，就没有问题！” 许冠文大喜，本来很担心自己还有一部合约，老板说他不按合同行事呢！ 良久，邹文怀看完稿子，说道：“这个本子可以！不过你现在第二部电影还未上映，就先等等再拍摄！老板既然答应了你的条件，是不会有变化的！” 许冠文欣喜的走出办公室。 邹文怀说道：“投资不是很大，估计三四十万港币，但是潜力很不错！” 林荣亨点点头，说道：“他和李小龙都是我们公司的招牌菜，当然了，海外票房才是李小龙电影的关键和重点。” .... 下班回家，安氏姐妹并没有多问，让林荣亨放下心来。 不过，当来到餐桌前，看着海参、生蚝、鲍鱼.....等大补的生猛海鲜，林荣亨望向安氏姐妹。 安妮率先发难，瓮声瓮气的说道：“给你补补还不好？”说完咬着嘴唇，摆脸色给林荣亨看。 安琪连忙悄悄的拍拍妹妹的大腿，示意不可给自己男人摆谱。 林荣亨突然笑出了声，然后不顾安氏姐妹的惊讶，开始享用这顿生猛海鲜。 至于解释，那是不存在的，昨天晚上林荣亨已经让保镖回家报了平安，说自己去澳门谈生意；至于两女信不信，林荣亨自然不惧，否则以后怎么享尽人间艳福。 吃完饭，逗了一会儿子林嘉华，林荣亨分别悄悄的在安琪和安妮耳边，叮嘱一番；安琪的脸色绯红，安妮的脸色懵住，但显然都没有拒绝。 林荣亨说完，便去洗好澡，在自己的书房等待起来，眼神尽是期待，以至于心完全静心不下来。 一会儿时间，安妮率先推开书房的门，只见安妮上身是一件白衬衫，下身是一条苏格兰风格裙子，嘴里嘟囔道：“我最不喜欢这个校服了，还叫我穿！” 林荣亨意有所指的说道：“衣服是穿给别人看的嘛！” 刚说完，安琪穿着以前的办公室工作服也来到书房，脸上既有害羞，又有期待，自己可是好久没有和自己男人沟壑了。 林荣亨将大小美女拥入怀里，用略带兴奋的语气说道：“你们给我设下‘鸿门宴’，我也为你们准备了‘节目’。从现在开始，我们要玩一个角色扮演游戏，我来给你们制定角色，你们要全身心的投入进去！” 安妮眼睛一亮，同样兴奋的说道：“好呀好呀！姐夫，你给我安排的是什么角色？” 神经大条，林荣亨忍不住心里说道。 安琪也无奈的看着妹妹，一脸‘嫌弃’的表情。 林荣亨笑着说道：“从现在开始，我是浅水中学的笑长，而安妮你是一名中六学生，安琪是一名女老施，这里是我的办公室......” ------------ 第156章 【笑规】 “咚咚！” 敲门声响起。 林荣亨用低沉的声音说道：“进来！” 安妮见林荣亨有板有眼的模样，立马忍不住笑了出来。 “哈哈” 姐夫好幼稚！ 林荣亨板着脸，严肃的说道：“笑..你还好意思笑？无故殴打同学，致使同学受伤送医，你居然还能笑得出来？” 此时，安妮见林荣亨的表情，也不知不觉的融于角色之中。 “校长，是她先骂人的....” “够了！总之打人就是不对，更何况你出手如此重，就更加不对！” 安妮低着头，一言不发！ 林荣亨冷哼一声，说道：“请家长吧！” 安妮‘慌了’顿时惊恐的说道：“校长，不要！我知道错了，你千万不要让我爸妈知道这个事情，否则他们会打死我的，到时候你就是杀人帮凶....” 这......难道还有这个说法？ 林荣亨闻言，顿时犹豫起来，这家长还能不能请？请了自己岂不是杀人犯的帮凶？ 良久，林荣亨下定决定，说道：“念你是初犯，这次我就不请家长。不过死罪可免，活罪难逃.....站在这里来！” 安妮已经带入到角色，害怕的站在书桌前。 “打PG三下！” “那有这样子的！” “你是笑长还是我是笑长？” “趴就趴嘛！凶什么凶！” 林荣亨找到一把尺，在自己手上打了两下，确定力度之后，转过身来。 “裙子提起来，这么厚，打了怎么长教训！” “啊！” 林荣亨正要打，敲门声响起！ 安妮正要起身，林荣亨威严的说道：“继续趴着，犯错就要受罚，挨打就要趴好！” “进来！” 安琪进来，看到妹妹的样子，惊得目瞪口呆。 林荣亨严肃的说道：“安老湿，你教的好学生，学别人古惑仔打架，欺负同学！” 安琪小心的说道：“对不起，笑长，是我教管不严！” 林荣亨走到安琪面前，绕着走了一圈，巴掌狠狠的印在翘臀上，然后语气严肃的说道：“要是对不起有用，那还要笑规干什么？” “恩！” 安琪此时也是动了情，自怀孕六个月后，两人的交流就断了，如今诞下龙子已经有快40天了，两人依旧没有交流，刚刚那一巴掌，自己都忍不住叫出来了。 “来来来...很你的学生一起站好，姿势都摆好，我今天就要狠狠的教训你们这些违反笑规的湿生！” ..... 10月。 上午，林荣亨来到永辉公司。 会议室里，林荣亨开口说道：“昨天晚上，我们损失了多少？” 原来，位于湾仔的一家便利店，在凌晨2点被劫。 张杰说道：“现金805港币5豪，还有一些货品，价值2100港币左右。” 林荣亨又问道：“报警了没有？有没有员工受伤？” 张杰答道：“当时就报警了，警察去登记一下，今天早上我去警局，那帮人一点头绪也没有！员工倒是都没有受伤，想必见了社团的人胆小。” 林荣亨摆摆手，说道：“可以理解！不过，我们前前后后已经被抢了五次，警察局一次没有抓到，这个也不是办法！” 损失的金额是小，但是影响极其恶劣，到最后真将自己的便利店当成提款机了。 高管李志才建议道：“警察之所以赚到人，不排除他们磨洋工，但也有我们提供不了足够的线索的原因。所以，倘若我们为我们的便利店装上摄像头，拍下那些混混的面孔，警察拿人就轻松多了！” 林荣亨眼前一亮，自己怎么没有想到呢，真是百密一疏啊！ 此时，监控技术已经出来了，不存在技术的问题。 20世纪60年代以前，美国的制造业、工业和政府组织已经雇佣了“看门人”来保护他们的设施，这些穿制服和使用与警察类似的设备的私人保安人员被雇用，以防止犯罪行为的发生。20世纪60年代初，随着电子技术的进步，警报系统和视频监控被引入。美国广播公司、摩托罗拉和通用电气是率先开始为安全行业制造真空管电视摄像机的公司。 林荣亨高兴的说道：“立马去办，可以采购东瀛的设备，他们的电子产品价廉物美。以后倘若拍摄了抢匪的人头像，还可以在报纸上做点文章。” 便利店五次被抢，总金额还不超过15000港币，但是不能让那些人一直嚣张下去；当然了，林荣亨在港府也结交了一些高管，甚至连总督办公室电话都有，若是动用关系，给警局施压，也可以解决这个问题。 不过，能不大动干戈的就不要大动干戈，这点损失还不算什么！ 当然，若是发现有人针对自己，那林荣亨只能一边动用关系施压警方，一边利用舆论了。 目前来看，还不像有人针对自己！ 接下来，林荣亨又询问了一下开店进度，目前7-ELEVEn便利店已经在香江开了8家门店，5家门店位于本岛，3家门店位于九龙旅游区。 张杰汇报道：“旺角的店铺已经进入了装修环节，油麻地的选址也已经确定，相信今年我们能在11月底，完成10家门店的计划。” 林荣亨满意的点点头，从目前开店的情况来看，便利店模式在香江非常适合。 “你们经营这么久便利店，发现那类的货品最赚钱？哪类货品销量好？”林荣亨突然发问道。 “熟食最赚钱！” “报纸杂志销量好！” ..... 大家纷纷说出自己的答案，基本上意见吻合。 林荣亨站了起来，众人连忙抬头望着。 在自己的位置附近来回踱步几个来回后，林荣亨才说道：“你们所说的都可以总结一类货物——那就是自有产品的利润最高。其实，我们应该有这样的商品，有我们的顾客经常会感叹‘好久没有吃过7-ELEVEn便利店的某某汉堡包’、‘好久没有喝过7-ELEVEn便利店的某某汽水饮料了’诸如此类的话语，让一些7-ELEVEn便利店特有的商品，成为香江市民的一种记忆和习惯....” 众人一边记录一边思考起来，大家的脸上慢慢的振奋起来。 张杰开口说道：“老板说的意思，我们都懂，就好比屈臣氏的蒸馏水一样！所以，我们也需要研制一款招牌汉堡包，这个招牌一定要物美价廉；汽水饮料也是，我记得南方公司就有这种产品，我们可以学习和借鉴一下....” 李志才说道：“老板的意思就是要有我们自己的特色商品，这种商品不仅销量好，还赚钱，更能带动其他消费。” 见大家已经明白了，林荣亨才说道：“这个计划一步步实施，就先从招牌汉堡开始，研制成功后，还得大作广告，我们专门为这个汉堡做广告！” 便利店的就是永辉零售的地基，若是打牢了，进军超级市场就无后顾之忧。 ------------ 第157章 【三姓家奴】 黄玉郎来到市场，调查一下《小流氓》的销量，来到一家大型书店顿足起来，终于寻找到自己绘画的连环画。 “你们老板在吗？”黄玉郎向一名店员开口询问道。 “在那边，年龄稍大的那个！”店员指着正在整理书籍的一个老头说道。 黄玉郎拿着《小流氓》来到老头身边，询问道：“老板，这个连环画卖的怎么样？” 老头见黄玉郎不像买书的，便问道：“你是？” 黄玉郎答道：“我是玉郎图书公司的老板黄玉郎，以及《小流氓》的主笔！” 老头疑问道：“玉郎图书公司不是现代出版社的子公司吗？业内都知道的事情！” 黄玉郎心里顿时泛起滔天波浪，自己这是被人耍了嘛？ “怎么可能？我叫黄玉郎，玉郎图书公司的老板肯定是我啊！” 这老头也来了兴趣，邀请黄玉郎去办公室聊聊。 办公室里，在听说黄玉郎生平后，老头眼睛亮了起来。 “很明显，现代出版社之所以支持你，为的就是击垮保光出版社；而其后在公司又处处钳制你，不过是想继续压榨你而已！虽然说你赚了一半，他们赚了一半，但现代出版社毕竟有自己的漫画周刊，他们肯定是优先照顾自己的产品。” 黄玉郎无奈的说道：“我也是这样想的，不过我现在不得不继续合作，待我有了资金之后，再图打算！” 老头心里一喜，假装不经意的说道：“一个出版社用不了多少投资，又不需要投资印刷厂，成本也就五六万港币的样子。玉郎图书发行《小流氓》也有4个月了吧，你怎么还拿不出这笔钱？” 黄玉郎顿时有些说不出话，原来黄玉郎又赌又喝，生活糜烂，虽然每月分红有一万多，但攒下的钱还不足3万港币。 老头再次主动说道：“我很看中你对漫画事业的专注，以及坚韧不拔的作风！若是你有意掌握主权，可以和我合作，我可以投资你10万港币，只需两成股份，而且不参与公司任何事务，只享受分成。” 黄玉郎闻言，精神大震，毫不犹豫的问道：“当真？” 老头狠狠的点点头，黄玉郎顿时欣喜不已！ ....... 玉郎图书公司，张城和黄玉郎正在进行激烈的争吵。 张城坚决的说道：“既然是双方合作的公司，想我们退股没那么容易，按照玉郎图书的流水，每月可以盈利3万港币，黄生若是想我们退股，须要支付我们30万港币，否则免谈！” 黄玉郎终究只是一个21岁的年轻人，虽然年轻气盛，气势却不足！ “怎么可能这么多？玉郎图书只有《小流氓》一本刊物，而《小流氓》全靠我和我的团队在制作，你们不过初期投资五六万港币而已！” “话不能这么说！我们现代出版社是管理方，按理来说自然应该是公司的主人；《小流氓》之所以发行这么高，全靠现代出版社的排版、发行、印刷....等因素。退一万步来说，主笔走了，难道这个漫画就画不下去了嘛？” 黄玉郎脸上青一阵红一阵，一时间才知道自己当初上当了。 “30万港币我拿不出！” “那就没有办法了，你看这样行不行，我们再合作1年半，到时候我们无条件退出玉郎图书公司。” “这...只有这样了！” 黄玉郎没有争吵，也没有提出签订合约，这让张城知道，黄玉郎肯定又找到了合作者，或者说攒够了钱，打算自己发行。 张城回到现代出版社，召集了几个《龙虎门》创作团队。 “我打算11月1日发行《龙虎门》，你们这边有没有问题？” 大家脸上露出一丝笑容，其中叫做马元荣的主笔说道：“社长，我们的存稿都已经有一个月的了，完全没有问题！” 张城点点头，说道：“好！那么半个月后，我们的《龙虎门》就以单独的刊物形势发行，当然了，也要适当的增加一些笑话漫画、讽刺漫画之类的。” ...... 却说黄玉郎离开后，就立马打算成立新的出版社，不再和现代出版社合作，唯一让他可惜的就是‘玉郎图书公司’被注册。 不过，当他邀请几位创作团队的成员时，被大家一阵吹嘘后，黄玉郎来了灵感：“我们新的公司就叫做玉皇出版社如何？” 大家纷纷抚掌交好，有人说道：“这个名字一听就非常霸气，黄生的漫画以后定要做香江的霸主，那么黄生自然就是漫画界的玉皇大帝了！” “哈哈！” 黄玉郎豪气的说道：“这是我第六次创业，每一次创业失败后，我反而越挫越勇！目前香江的漫画产业渐渐复苏，本土漫画大有超过日漫的趋势，所以这一次创业，一定会成功。目前《小流氓》的销量已经高达3万份，只要我们悄悄的另组出版社，完全可以承接这个销量。” “对啊！创作团队是我们，我们一旦另组公司，那么现代出版社那班人还不得乖乖滚回自己的地方！到时候，我们就是现代出版社的竞争对手。后期只要我们保持质量，未必就不能和他们的周刊销量相提并论。” “对对对！现代出版社前面所做的宣传、发行等渠道，变相的全部转嫁到我们新的出版社上面了！” 一行人越讨论越觉得新的希望在招手！ 这些创作团队的人总是认为现代出版社仅仅是拿出几万港币的投资，就享受了几十万港币，甚至几百万港币的生意，简直赚大发了！ 而创作团队辛辛苦苦，最终还得将一般利润上交，更可恶的是，现代出版社占着公司的各个部门不走，让黄玉郎这个社长有时候都无可奈何。 《小流氓》这本漫画，灵魂就是黄玉郎，只要黄玉郎去了那个出版社，读者就会买那本出版社的书籍，这才是黄玉郎频频造反的原因。 当然了，黄玉郎这种性格，在将来也会给他带来各种麻烦，甚至还有牢狱之灾。 可以说他是不屈不挠，也可以说他是骄兵自大！ ------------ 第158章 【高点照买】 从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为7.5亿港币，顿时惊呆香江业内同行。 当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。 恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。 10月底，恒大地产的股票已经升至15.1港币每股，总市值已经高达8.7亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。 将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？” 三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。” 林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？” 顿时三人哑口无言！ 其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。 但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。 现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。 张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！” 林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。” “老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。 林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。 恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。 而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。 ..... 时间如梭，转眼又是一年春节。 1972年2月13日，除夕前夕。 夜晚，林荣亨一个人在书房里做着笔记，这是林荣亨一直以来保持的习惯。 前世的记忆很多，如果不记录下来很快就会被淡忘，所以林荣亨就将这些记忆化为笔记，待整理一遍后，又直接焚烧掉。 大概每隔一周的时间，林荣亨就复习一遍，长此下来，总算记忆深刻了! 而林荣亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜欢外，本身自己就特意查阅过这些方面的资料；当然了，虽然不是特别清楚，但知道大势已经很了不得了。 比方说，林荣亨并不知道市场上的股票涨多少，但林荣亨知道香江股市的历史走势；以及一些极个别的案例，比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍，比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股，到了1973年3月高达290港币每股.....诸如此类的消息；还比如，在1972年，诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥.....等蓝筹股，涨幅都在1到3倍。 正因为这样，林荣亨的股票投资，就是盯着这些蓝筹股购买，从1971年5月开始入场，最低收益都在2倍以上，最高可达4倍。 目前，林荣亨个人持有的股票，市值已经高达1.8亿港币，获利接近8000万港币。 恒大地产的股票，市值也已经有7200万港币，获利2200万港币。 至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金，已经从40港币左右涨到48港币左右，获利约1000万港币。 各家公司在过去的一年（1971年）也表现非常优秀，具体情况如下： 恒大地产：股票已经涨到20.2港币每股，总市值为11.6亿港币，在地产公司中，仅次于置地的18亿港币市值；在过去的1971年里，恒大的纯利为3500万港币（支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利），在华资地产中位列第一。 现代报社：《现代日报》的全球销量已经高达30万份，其中海外销量为18万份，香江销量为12万份；《现代晚报》香江销量为7万份，《现代周刊》港澳销量为6.5万份，《经济日报》销量为2万份；现代报社的月盈利可达110万港币，预计1972年的年盈利可达1500万港币，稍稍比《星岛日报》高出一点，是香江的第一大报业集团。 寰宇影业：1971年一共上映了12部电影（包括李小龙两部、许冠文两部），其中香江票房高达2100万港币，共获利约1300万港币（院线和制片总计）；海外票房1000万港币，获利430万港币，基本上都是《唐山大兄》的票房，分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800亿港币，可谓非常的赚钱。 现代出版社：旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右，月盈利12万港币；一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右，月盈利3万港币左右。在1971年，现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》，总计获利230万港币。全年，现代出版社总计获利320万港币。 永辉公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共开设10家分店，1972年1月又开了2家，总计门店12家门店，目前月盈利水平在30万港币左右，所得盈利全部用于新的门店投资，及流动资金。 银河证券：恒大地产的5000万炒股资金，全部交由银河证券进行购买；抽佣业务还有约5000万港币的资金，为顾问代为购买；全香江股市总市值才260亿港币，就有1亿港币的股票代持在银河证券手里，也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币，目前已经是900万港币的市值，这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市，恒生指数只张了45%左右，银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35%之多。 大家乐快餐：林荣亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已经开设5家门店，月盈利在25万港币左右；安氏父子喜笑颜开，更加是以林荣亨为尊。 ------------ 第159章 【恒大地产新年规划】 大年初三，香江人已经全部上班，林荣亨自然也不例外。 来到恒大地产，林荣亨首先是去每个部门派发利是，一个利是100港币，相当于开工红包了。 一通忙碌后，林荣亨来到自己的办公室，三剑客紧随其后。 “坐吧！” 聊了一会过年的轶事，四人才开始进入正题。 林荣亨自嘲的说道：“去年忙了一年，本以为公司财政宽松些，没想到账上的流动现金就2500万港币，这还加上了今年的回笼资金。” 三人纷纷露出笑容，老板虽然是在自嘲，又何尝不是一种得意呢！ 去年恒大地产赚了足足8200万港币，偿还利息花了3000万港币，又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币，本来账上还能盈余个2700万港币的；结果一笔短期债务5400万港币到期，林荣亨在万国宝通又借了3000万港币，才算没有逾期。 张若怀说道：“上半年在期房上面，预计可以回笼资金9000万港币左右，老板的意思继续购买地皮？” 上次在地皮交易的事情上，林荣亨敲打了一下三人，现在也知道主动询问。 林荣亨摆摆手，说道：“暂缓吧！恒大的各种贷款都已经3.5亿港币了，利息有点吃不消了！” 每年将近4000多万港币的利润，确实是一个非常大的负担；不过，恒大地产现在持有的黄金加股票，总市值已经高达1.32亿港币；若是变现偿还贷款，那总贷款就只有2.2亿港币。 公司总资产却已经高达9亿港币，连三成的债务率都不到了！ 何睿想了想，开口说道：“3月份要派发股息了吧？” 恒大地产去年因为才刚刚上市几个月，并没有派发股息，若是今年再不派发，绝对要暴跌！ 林荣亨自然不想派息，想了想说道：“这样吧！拿出600万港币派息，然后再以每10股派送3红股。” 派送红股好处多多，即不摊薄林荣亨的持股比例，也不需要公司拿出大量现金；股价虽然会下跌一点，但是有利于股票交易；股东持有的股数增加，可谓皆大欢喜。 可谓，皆大欢喜！ 吴浩说道：“那地盘要不要新开工？我们差不多3个月没有开工新的地盘了！” 自去年10月份开了最后一个地盘后，恒大地产就没有开新的地盘了，若是再不开，到了1973年下半年和1974年，恒大地产相当于除了租金，没有什么进项了。 地产低谷并不是赚不到钱，像李兆基这些地产上，在地产低谷时，一般将房子只要有少量的利润就放出去，这样一来可以让公司职员有事做，公司的资金也能流动起来。 恒大地产在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建优质商业大厦；但显然，住宅楼宇的业务也不能一点没有。 所以，林荣亨想了想，才说道：“每2个月开一个小地盘吧！毕竟，我们的很多贷款都要到期了。而且，到期的贷款偿还完之后，我们还要考虑修建恒大总部大厦，以及重建一些优质大厦，这些都需要庞大的资金支持！” 三人总感觉老板在忧虑什么，但毕竟老板的说法很对，是时候开始稳一稳了。 三剑客各自都提了问，问的都是各自负责的业务的大方向，这就说明，林荣亨就是恒大地产的一根定海神针。 ...... 下午，林荣亨抽空来到现代出版社。 现代出版社在香江的漫画界已经是霸主地位，旗下一本漫画周刊《现代漫客》和一本《龙虎门》销量都非常不错；相反，由于现代出版社的一系列措施下来，黄玉郎的《小流氓》反而和历史上同期销量相差甚远，仅仅只有1.5万份左右，这让林荣亨很意外。 不过，林荣亨猜想，现代出版社对漫画的要求是向日本漫画看起，主要学习日漫的素质高、印刷好等特点，在加上出版社不留余力的培养漫画人才；最终用实践证明，个人的力量还是不足以和团队的力量对抗。 当然了，不排除后期《小流氓》的整体质量上升，追赶上来。 与此同时，在香江还有一股漫画势力，那就是日漫，日漫的整体销量更是稍稍大于本土漫画。 所以，林荣亨决定进军日漫，将前世的漫画大纲全部挪为己用； 对于日漫，林荣亨再熟悉不过：首先是大纲（内容），林荣亨在这方面基本上能具体到很小的情节；其次，在人物形象上，林荣亨能画出一个大概，只要漫画社根据林荣亨的描述和初稿，然后一遍又一遍的绘画出来，林荣亨确定和记忆的漫画人物形象附和，就可以确定了。 所以说，林荣亨一人就可以抵日本漫画家。 当然了，关于怎么发行是一个问题，林荣亨是香江人，在日本肯定是不能拥有出版社的，这是每个国家的国情；如果想在日本发行，要么和日本出版社合作，利润就需要五五开了；要么就入股一家中型日本出版社，利润还没有五五开，而且除日本以外的地区利润，岂不是也要给日本出版社分？ 所以现在看来，只有将所有的经典日漫，在香江首先发行，然后再做海外输出。 将张城唤来之后，林荣亨说道：“本土漫画终究不适合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部门。你先去日本成立一个办事处，并从日本招募漫画主笔级别的人才5名及助手5名，高薪聘请他们来香港工作。时机成熟，这个部门甚至可以放在日本。” 此时，日本的工资并不比香港高很多，但是他们在七八十年代涨幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世纪的水平，号称30年工资未涨。 当然了，就算日本漫画人才工资再高，林荣亨也会进行投资。 张城一听，小心的问道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然后再去海外发行？但有主笔还不行，还得有成功的漫画大纲，毕竟日本漫画也不是每一本都成功的！” 林荣亨神秘的说道：“我这里有日漫漫画的大纲，我觉得它一定会很火的，全世界火的那种！去吧，我又不差钱，就当我为了实现自己的一个小小梦想，几百万港币，几千万港币，都无所谓的！” 林荣亨就是要把自己刻画成一个为了梦想的‘狗大户’，可以任性起来，否则张城这些以为自己全能，以为自己很神话；所以，林荣亨还特意准备将这些日漫大纲，说成是朋友投稿的，至于什么朋友，想必没有人来问自己。 真要说是自己想出来的，以后万一流出去，岂不是让林荣亨成为一个神话人物，到了网络时代，很多人都会猜自己是不是穿越来的。 张城闻言，顿时明白了，老板果然是一位日漫迷，那么为日漫付出的投资，就算收不回成本，以老板的身家，自然也无所谓了。 ------------ 第160章 【查探敌情1】 周末，林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛，实为查探再过几年好下手的优质物业；发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流，而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。 几人都居住在香港岛，却是最先来到新界的葵涌货柜码头。 看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头，林荣亨痛心疾首的说道：“未来的海运将是货柜的天下，而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有，只可惜我们华资还远远没有成长起来，否则也不至于沦落如此！” 三剑客面面相窥，老板这是何意，莫非还想进入码头业务？ 当然了，以老板的成长速度，在三四年后，也许真会进入这个领域！ 吴浩笑着说道：“我们华人自50年代开始在香江崛起，经过20年的奋斗也算是群雄并起，特别是华资地产商更是首当其冲；反观英资在经历几次动荡后，在香江的投资纷纷变得谨慎起来，怡和、置地亦是如此。自四会并立以来，华资公司纷纷开始寻求上市，利用股市泵水来扩张公司，相信超越英资只是时间的问题！而这葵涌大的很，1到5号货柜码头才占据五分之一大小，老板若是想做码头业务，再过几年未必没有机会！” 林荣亨点点头，华资在四会并立以来，上市的热情高涨，实力自然也将有跨越式的增长；上市确实是公司扩张的最好途径，不仅仅可以从股市泵水，在股市旺盛时，就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。 而葵涌的1到5号码头，虽然看起来数量很多，其实占地面积很小。 实际上，后世葵涌码头成型后：9号葵涌码头最大，独占青衣岛一边（半边）；8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和；6号和7号码头占地面积的总和，又和1到5号码头占地面积总和相当。 其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了，今年已经正式开始启用；2号货柜码头被日本的大山船务投得，3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得，4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得，5号码头则由九龙仓集团在今年投得。 九龙仓集团是林荣亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而对于和记洋行，林荣亨也是虎视眈眈，夺得的希望很大。 这样一来，前5个码头，相当于有半数在林荣亨之手；后面的投标比的不过是财力，林荣亨依旧可以占据半数，甚至更多。 “走吧！码头业务的事情，都是以后的事了！”林荣亨恋恋不舍的说道。 ...... 沿着西九龙公路，几人的第二站来到九龙仓。 九龙仓不是严格意义的仓库，而是香港最大的货运港口，拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库，怡和洋行是其大股东之一。 九龙仓集团是怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称怡和的‘两翼’；九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓，还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库，香港电车、天星小轮也是其产业。 其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具，香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场，天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具，连接九龙和香港到的重要交通枢纽。 九龙仓集团历史悠久，资产雄厚，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。 此时的九龙仓，兴建好的建筑有：海运大厦、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心还有许世薰家族的股份，算是九龙仓和几个老牌华资合建的。 此时的九龙仓，海港城项目已经开始动土，不过只是规划了43万平方尺的地盘，离后世的200万平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。 而且，林荣亨还知道，规划的这43万平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因：原来，怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心，香江为辅；那么，修建海港城的资金高达20亿港币，从何而来？ 九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇，对于楼宇的处理方式也是——只租不售，这样就会造成资金回流滞缓，使九龙仓集团陷入财政危机；为缓解财政危机，九龙仓集团大量出售债券套取现金，有使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。 市值低，价值大，就意味着有人窥觊，前世李超人就是这个窥觊的人。 到了1978年时间，九龙仓集团的市值才14亿港币不到；而按照当时的地皮价格，九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺，而九龙仓足足有200万平方尺，这样计算的话，前世包宇刚收购九龙仓时，九龙仓的市值一度高于130亿港币，就可以理解了。 望着正在施工的九龙仓工地，林荣亨口出‘狂言’：“我们恒大地产一直视置地为竞争对手，如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝，九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西，腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看？” 三人望着九龙仓庞大的地盘，眼里充满羡慕，张若怀说道：“香江的优质地皮，大多数都掌握在这些老牌英资银行手里，置地在中环拥有十数幢优质大厦，九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心，太古洋行拥有庞大的太古船坞，和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓，就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮.....这些是我们华资地产比不上的！” 林荣亨笑着说道：“这可未必！就拿这个九龙仓来说吧，我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱，大部分投资在海外；而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售，这种经营方式，可以说不足称道，时间长了必定造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。” 几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来，当然了，他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法，以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。 何睿配合的说道：“确实，置地这些年的作为不大，特别是在住宅楼宇上，基本没什么发展；反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业，赚取了大量的利润，长此以往，此消彼长，这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司，却不懂得利用股市！” 林荣亨笑着说道：“他们不是不懂得利用股市，而是作为大股东的怡和洋行，一直在抛售置地的股份，所得资金去海外投资了。倘若再发行新股，他们的股份就会越来越被摊薄。” 何睿说道：“老板对我们的竞争对手很了解嘛！” 林荣亨自信的说道：“知己知彼，方能战胜对手！当初公司上市时，我当着股东的面，喊出超越置地公司，岂是一句玩笑话！” 三剑客见自家老板如此自信，也是激动起来，跟着这样有前途的老板和公司，何愁自己前途不远大！ ------------ 第161章 【查探敌情2】 过了九龙仓，林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。 看着如此优质的地皮，而郑裕桐只花1.3亿港币，林荣亨恨不得自己能早穿越几年，这块地皮一定会被自己所得。 林荣亨感叹道：“看来，新世界地产是将这块地皮腌起来了，暂时没有实力发展！” 张若怀回应道：“这块地皮倘若现在出售，起码价值2.2亿港币以上，可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司，都在筹谋上市，但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市，这样可以集资更多！倘若新世界地产集资能超过1亿港币，其后再发行新股泵水，这块地皮自然可以开工了！” 何睿笑着说道：“我们老板当初将恒大地产上市，恒生指数才170点左右，照样将恒大地产发展到如今的地步。” 林荣亨摆摆手，说道：“我们一共才集资不到1.5亿港币，但付出了40%的股份；但这些公司若是在今年下半年上市，仅仅需要付出25%的股份，就可以泵水1.5亿港币以上。所以，他们的等待是正确的！当然了，我有我的手段，我们虽然集资不到1.5亿港币，但是我们利用这1.5亿港币在地产中，已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款，我们已经将他们甩开了，我们的目标已经是置地公司。” 三人听的点点头，其实三人也知道，老板的美资财团后盾也是一个关键作用；但老板对于他的后盾一向讳莫如深，三人也自然不会主动打听。 ..... 从葵涌到九龙仓，从九龙仓到蓝烟囱旧址，就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。 第四站，几人来到尖东，此时的尖东正在进行填海工程。 60年代后期以前，尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内，这里早已经商户林立，十分拥挤，明显已经不足应付发展中的新需求；港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大，遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。 林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东，自信的说道：“两三年后，如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖，濒海的地皮，全是我的囊中之物！不仅如此，这里的大半地皮，也是我的囊中之物！” 好霸气的口气，几人不由得同时想到，老板如此信心十足，莫非恒大地产还会猛的发展一波？ 何睿试探性的说道：“老板，听政府朋友说，尖东填海工程一共将填得188万平方尺（17.4平方米），一大半可是上百万平方尺的地皮，按照现在的地价恐怕得20亿港币左右！” 林荣亨笑着说道：“别急！谁能想到三年前，我还是一个穷小子年！更何况，也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮，恒大地产拿靠陆地一边的土地。” 三人闻言，心里有些好奇，老板到底还有多少后台，几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。 其实三人根本不知道，按照历史，尖东拍卖的时候是1975年开始，平均地价比现在低不少；更何况，林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。 至少说，在香江的地产上，拥有了无可匹敌的力量。 前世，尖东的近一半地皮，被信和地产拍得；而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子；这些土地拍卖时，香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，黄氏父子却反其道而行之，在香江大量的投资地产业，购入大量的尖东土地。他们当时出价很高，令同业侧目，有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺，信和地产不仅没有买贵，而且还大赚。 信和地产在尖东建筑有：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场，这些俱是优质的收租物业，购物中心、酒店、写字楼的综合业务。 不过，信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑，结果大部分物业全部作为发展为主（出售），投资物业为辅（出租）；这样一来，他们自然就会损失大量的财富。 当然，这也有可能和他们实力不足有关！ 恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心，今天带大家看如此多的优质地皮和物业，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有无可能，三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。 ...... 继续向东，几人又来到黄埔船坞。 林荣亨问道：“你们可知黄埔船坞有多大？” 张若怀答曰：“约200万平方尺！” 林荣亨又问：“你们知道和记洋行花了多大的代价，将黄埔船坞拿下的？” 何睿答曰：“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币，购入黄埔船坞30%的股份，一举入主了黄埔船坞。” 林荣亨点点头，忍不住赞道：“好一个连环船！和记国际控股黄埔船坞，和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓；如此一来，和记洋行就是香江最大的地主。” 黄埔船坞是一家公司，旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外，还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺；而均益仓则在北角，占地面积约30多万平方尺，后世建成了和富中心。 可以说，李嘉诚凭借这些地皮，获取了大量的现金；靠着这些现金，他又投资了大量的项目，财富越滚越大。 黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮，还有其他一些物业；除此之外，两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。 像这种仅以30%左右的股份控制一家上市公司，然后再利用这家上市公司的资金实力，去继续投资；这样，就能以最快的速度，去发展一个庞大的商业版图。 前世的和记洋行就是如此，短短的几年间，就从一个只有几十家联营公司的集团，发展到300家联营公司的超级大集团，一度差点超越怡和洋行。 若不是股灾和石油危机的双重打击，祈德尊的商业帝国也不至于落败，为李超人做嫁衣。 看着庞大的黄埔船坞，林荣亨指点江山道：“若是我来发展这个庞大的地皮，我会在这上面盖90多赚住宅大楼，共计11000个住宅单元，总楼面面积约800万平方尺，可容纳5万人同时在这里生活。与此同时，在濒海地段，还可以建一个商业综合体用于收租，面积可达180万平方尺左右.....整个工程建好之后，这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。” 几人不由得震惊起来，这该是如何庞大的一个工程啊！ 以恒大地产的发展经验，目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。 当然了，几人也只是因为林荣亨只是来参观一番，未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。 吴浩感叹道：“能有这样一幅作品，那是地产人的骄傲，也是地产公司的丰功伟绩啊！” 林荣亨似有所指的说道：“香江地产的未来，这种大型屋邨项目会越来越多，我们肯定有机会完成几项的。” 几人自然也是信心十足，恒大地产的实力在快速增加，确实最有实力去完成这种大项目。 ------------ 第162章 【查探敌情3】 黄埔船坞继续向东，几人又来到红磡鹤园，这里是青州英泥总厂所在。 林荣亨说道：“青州英泥总厂迟早要搬迁至新界，拿这块地皮作为水泥厂，实属浪费！这块地皮足足有90万平方尺，若是全部改为住宅用地，费用虽然巨大，但也是非常赚；就算不全部改为住宅用地，建成高层工业大厦，也是一笔非常潜力的投资。” 三剑客点点头，张若怀说道：“这些老牌英资公司，手中的地皮实在太多了，随便一块地皮，我们都只有羡慕的份！” 林荣亨若有所指的说道：“不一定！也许在将来，我们可以买下它呢！” 吴浩笑着说道：“老板这话倒是非常有可能！这些英资公司虽然拥有大量的地皮，但是却没有什么发展地产的经验和魄力，否则蓝烟囱旧址就不会被太古洋行卖给新世界地产了！” 三人自然不会相信——林荣亨话里的意思是收购英资公司，毕竟这在香江还未出现过；不说香江现在还是英国的殖民地，就是英资的强大，也是不是现在的华资可以比拟的。 林荣亨看着青州英泥，忍不住心里想到，这就是自己第一个开刀的老牌英资公司。 理由很简单，青州英泥的实力最弱，吃下之后影响力也最小，完全可以在1976年就可以动手。 拿下青州英泥可不仅仅是为了红磡总厂这块地皮，其中的水泥业务也是非常重要的一环，香江的水泥需求也许不高，但大陆改开后，青州英泥就可以去大陆进行投资，这才是非常庞大的一个市场。 ..... 香江的优质地皮和物业实在太多，以至于一天的时间根本连走马观花也做不到。 下午4点，几人来到最后一站——本岛的轮渡码头后方区域。 这里是四五十年代填海而得，目前拥有大量的地皮，但港府只是在1970年6月拿出了一块地皮拍卖，那就是‘中环地王’；置地以2.58亿港币拍下中环地王，再斥资1.5亿港币正在修建康乐大厦。 康乐大厦的旁边是后世鼎鼎有名的交易广场一二三期，目前是用于中巴公司的总部停车场；当然了，这块面积高达14.4万平方尺的‘超级中环地王’并不是中巴公司的物业，只是港府租赁给中巴公司之用的。 说白了，港府也在待价而沽，他们不会急着拍卖如此优质的中环地王，他们会在每一次的地产高潮时，拿出来进行拍卖，目的是炒高香江的地产，他们也可以卖出更高价的地皮和收最多的地产税。 见林荣亨在大量中巴公司的总站，张若怀说道：“老板，这块地皮怕是有15万平方尺，若是港府拿出来拍卖，岂不是价值在10亿港币？” 林荣亨笑着说道：“港府又不傻，现在拿出来做什么，再过一些年，这里的地皮将以成倍的增加，何止区区10亿港币！而且，凡是有地王拍卖，无疑都是港府的一个手段，那就是刺激地产，所以，港府也很珍惜这种地皮。” 前世，这块地皮可是被置地以47亿港币的价格拿下，而且投标前更是被人股价为70亿港币，创下世界之最；若不是后来地产从高峰滑落，还真有可能价格在60亿港币以上。 因为这块地皮是采取投标形势，既然林荣亨知道了置地低价，就算是因为自己的出现略有浮动；但林荣亨只要出价50亿港币以上，那也是十拿九稳。 何睿回到：“港府的财政收入，地产收入占比越来越大，再过一些年，恐怕将会占据三成以上了。” 林荣亨补充道：“不仅仅如此，因为英资公司手握大量的地皮，所以英国人一定是希望香江的地产更加的旺盛，他们可以掠夺我们华人更多的财富！” 三人点点头，这个是明眼人都看得到的。 当然了，作为地产商，何不是希望地产旺盛呢？ .... 辛苦三个属下在周末还要陪同自己，林荣亨自然需要好好犒劳三人。 晚上林荣亨做东，在豪华饭店宴请三人，几人把酒言欢，好不痛快。 男人嘛！总不能每个周末都要陪同女人！ 不过嘛！晚饭吃完后，也得锻炼一下； 林荣亨和三人分别之后，便来到铜锣湾一处高档住宅楼。 电梯里，林荣亨已经有三分醉意，靠着电梯把玩着手里的钥匙，心里在想着张兰那小娘皮有没有回家。很快，电梯到了15楼，林荣亨和两名保镖走出电梯，来到1502户外。 两名保镖此时自然不需要进去检查，只需在门外静候一会，就可以下班回家了。 林荣亨用钥匙打开了房门，这套房子虽然是林荣亨给张兰买的，但也算是林荣亨的一个秘密花园，偶尔来放松放松。 打开门之后，林荣亨朝里面望望，没人？ 莫非，这个小娘皮这么晚还有应酬，看来明天得去现代报社打探一下；如果不是公司安排的，那自己就可得好好上刑审问一番了！ 去卧室稍作寻找，还是没有，结果发现浴室传来哗哗的水声，林荣亨恍然，原来在洗澡。 林荣亨并没有急着钻进去，而是走到门口，对两位保镖说道：“阿忠、阿义，这里没有问题了，回去休息吧！明天早上来候着就行！” “是，老板！晚上若是出门，一定记得给我们电话，我们很快就能赶到！” 林荣亨点点头，示意两人放心！ 待保镖离开后，林荣亨将门锁上，并朝着浴室走去。 “咔擦” 浴室门被轻易的打开！ 印入林荣亨眼帘的是一具性感的胴体，前凸后翘，坚挺浑圆。 “啊！谁？” 在洗头的张兰被吓了一大跳，忍不住大声叫道。 林荣亨上前把这女人抱着，不顾身上的衣服湿透，嘴里故意说道：“劫色！” 张兰此时也反应过来，惊喜的说道：“是老板？” 用手将头发拨开，可不正是自己的老板么！ “老板，真的是你，吓一跳！” “不是我，难道还有其他人？” “我这不是担心房子被小偷入侵了，吓住了嘛！” 说了几句，林荣亨却是已经要开弓了，脸上换上一种怪异的笑容，然后说道：“我来帮你洗头，你也来帮我洗头！” 说完，林荣亨不由分说的将张兰头部朝下按去！ “斯” ------------ 第163章 【股价暴涨】 时间如梭，转眼来到1972年6月份。 自踏入1972年，香江可以说是喜讯不断，而股票市场的升势更是一浪接一浪： 2月，美国总统打破外交常规，突然踏足京城，进行国事访问，消息使一直剑拔弩张的中美关系得到改善，而国际形势也出现了重大的转变，受此利好消息的刺激，香江股市越加火热。 5月，筹建多年的红磡隧道终于正式通车，从此与九龙一海相隔的香港岛便紧紧地连接在一起，而香江的经济实力也像武侠所描述的‘主人翁打通了任督二脉后武功大进’般迅速成长起来。 内外因素一致向好，股市自然大升，恒生指数从年初的340点已经攀升到480点，仅仅5个月的时间，恒生指数上涨了40%。 踏入六月份，黄金的价格也已经从去年的42美元每盎司，涨至68美元每盎司；林荣亨便将恒大地产所持的黄金全部出售，然后回笼了资金8100万港币，获得纯利3100万港币。 与此同时，恒大地产公司前五个月在发展物业上，总计回笼资金8000多万港币；所以恒大地产的流动资金，已经高达1.63亿港币。 叫来恒大地产三剑客，林荣亨开口说道：“目前，公司账上的资金已经有1.63亿港币，所以我决定清偿1.5亿港币的债务，将公司的债务减持到2亿港币。” 三人纷纷点点头，大家都感觉有一种落地的感觉了，长期的高债务其实已经有些拖累恒大地产，毕竟每年需要支付大量的利息（平均12厘）——约4000万港币。 何睿说道：“我们投资的股票市值也已经1.22亿港币，足足获利了7200万港币，是不是可以平仓了？” 林荣亨摇摇头，直接否定了这个意见，并说道：“股票再等等，毕竟我们的债务只有2亿港币了，不需要急着还了；而股市正值旺盛，现在平仓不是时候！大家不要忘了，今年我们在发展物业上，至少还能回笼资金1亿港币，足以偿还一些快到期的债务了。” 恒大的债务都集中在1972年下半年偿还，所以林荣亨才急着先还个1.5亿港币。 三人闻言，自然是选择信任老板的说法——股市还会上涨，毕竟老板才是这方面的权威；至于剩下七个月回笼资金1亿港币，自然也是有可能的；这样的话全年恒大地产在发展物业上回笼的资金就已经接近1.8亿港币，盈利约1.2亿港币以上。 三人到现在还处于震惊之中，去年8月份，老板说要恒大地产借贷5000万港币用于投资黄金（恒大股票抵押），其后又用黄金抵押贷款了5000万港币去投资股票；当时三人真是为老板和公司捏一把汗，投资地产大家信心十足，但投资股票和黄金，大家却有点忐忑。 事实证明，老板真的有‘点石成金’的本领，1亿港币的投资，如今变成了2.1亿港币，恒大地产足足获得了1.1亿港币的纯利；按照老板的说法，股市还会上升，那么还远不止获利这点。 何睿点点头，沉思了一下又说道：“黄金投资获利3000多万港币一旦公布，我们的股票将会继续上涨一波。” 林荣亨要的就是股票上涨，说道：“股票上涨是好事，下半年我们会重新启动发行新股；所以，股票越高越好！” 恒大地产的股票目前已经涨至25.3港币每股，较年初的20.2港币每股，涨幅只有25%左右；看似输给了恒生指数的涨幅，其实不然，因为恒大地产的股票经过了一轮送红股——10股送3股，股价自然要下跌一波。 这样一来，总股本已经变成了：7480万股，总市值则已经高达18.9亿港币。 恒大地产的市值之高，可以用置地的市值只有25.3亿港币来形容，两家公司相差只有4.4亿港币了。当然了，若是论净资产，恒大地产拍马也比不上置地，但是恒大地产的股票受到股民的追捧，自然上升的也快。 之所以被追捧，理由也很简单，恒大地产每月发展物业的销售额，都会定期公布，这样一来，股民就能看得出恒大地产在发展业务的盈利水平。而置地全靠收租，肯定是没有恒大地产获利的多！ ..... 6月6日，恒大地产发布公告：恒大地产投资的现货黄金已经售出，总计获利3100万港币，连同本金共计8100万港币；在前五月的期房出售中，恒大地产回笼资金8200万港币。目前公司账上现金充裕，达到1.63亿港币；经过董事会一致决议，恒大地产进行偿还1.5亿港币的贷款，本次减持债务后，恒大地产的债务为2.01亿港币。 一时间，港九震动！ 在香江，年盈利上千万港币的公司，已经算是一家大型公司了；恒大仅仅是投资一笔黄金业务，就已经获利3100万港币，是有多么的牛啊！不仅如此，上半年恒大地产的股票表现不俗，理由就是恒大地产每个楼盘都非常畅销，回笼的资金非常庞大。 与此同时，恒大地产的行政副总裁何睿在接受媒体时，说道：“受地产上涨、股市上涨、黄金上涨等因素，恒大地产今年预计可获利2.3亿港币左右，将追平汇丰银行在1971年的盈利。” 此话一出，恒大地产的股票如同启动的火箭，当天从25.3港币涨到了28.6港币每股，单日涨幅13%。 恒大地产在投资黄金和股票，都是对外公告过的，不存在违反什么规定；反而，恒大的公告和新闻，刺激了股市一把，让股市越加火热。 这让林荣亨在办公室沉思起来，因为自己的出现，香江股市肯定会有一些改变。 当然了，无论怎么改变，大方向还是不会变的。 比方说，前世的恒生指数最高为1700多点，这一世肯定也能达到； 比方说，前世的股灾是明年3月份开始的，那么绝对不可能在今年就发生股灾；因为原历史，今年的恒生指数只有860点，里1700多点还有一倍的距离。 林荣亨也信奉一句话——不赚最后一笔钱，所以自己持有的股票，预计在今年就会开始慢慢的减仓。 ------------ 第164章 【筹备上市】 现代报社。 林荣亨召集一众高层，举行了一个会议，主要是讨论上市的事情。 当前，现代报社一共有四份报纸及杂志——《现代日报》、《现代晚报》、《经济日报》、《现代周刊》；其中《现代日报》全球销量33万份、《现代晚报》港澳销量为8万份、《经济日报》全球销量为9万份、《现代周刊》周销量为7万份。 这样合计下来，平均每天有51万人在看现代报社的刊物，离林荣亨的目标已经完成了一半。 而现代报社每月的盈利为120万港币左右，年盈利在1500万港币，可谓十足香江报业霸主；公司目前不仅没有债务，反而还拥有流动资金600万港币。 论规模和盈利能力，成立两年多的现代报社，已经超过了星岛报业。 林荣亨望着现代报社的9位高层，俱是脸上带着一丝激动、兴奋的神色，因为大家手里都握有不少现代报业的股份。 目前现代报社的股份情况是：林荣亨拥有700万股，黄仁奇拥有170万股，职工持股130万股；期间，一些职工主动寻求套现，全被被林荣亨个人出资拿下，一共是20万股，均价6港币每股，简直便宜的让林荣亨赚翻天。 林荣亨首先说道：“从现在开始，现代报业启动上市计划，争取在8月份进行上市！” 众人顿时喜笑颜开，终于听到老板拍板了！ 罗兆佑开口说道：“财务公司选择哪一家？” 林荣亨想了想，就说道：“就获多利财务公司和新鸿基财务公司吧，我会亲自找他们主脑谈的！” 将公司进行上市，首先就得委托包销公司，然后包销公司拟定上市申请书，准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件。 恒大地产在1970年上市，上市前只用了1个月的筹备期；随着股票市场的旺盛，上市公司日益增加，上市的各项工作也变得更多了，所以一般两个月的时间是没有问题的。 虽然筹备时间变长了，但上市的要求其实没有增加难度，就连酒楼都可以上市，只要公司资产达到2000万港币。 ...... 与此同时，林荣亨在寰宇影业的高层会议上，也宣布了为上市做准备的计划。 寰宇影业的股份情况是：林荣亨个人持股90%，嘉禾原创始团队持股10%。 在会议室，林荣亨说道：“在过去的一年半时间里，寰宇院线总计投资了1000多万港币成立新的院线，但这些院线都分部在香港，对于海外的院线尚未涉猎，但我们的电影在海外票房很高，所以就急需自己拥有院线。所以，邹总经理你去和国泰机构谈，我们要收购他们手中的东南亚院线业务，看看有没有希望？” 此时，李小龙的电影才在海外放映一部，就已经取得了巨大的票房成绩，后续还有足足五部电影；如果能在东南亚拥有众多的院线，显然仅凭李小龙的电影票房，就能让投资收回很大一部分。 一众高层有些吃惊，邹文怀直接说道：“国泰机构是东南亚的大型院线，若是想收购，恐怕资金需要5000万港币左右！老板的意思，利用股市泵水来完成这笔交易？” 林荣亨点点头，自信的说道：“寰宇影业如果在八九月份上市，以25%的公众股份，集资5000万港币是没有问题的！如果还有资金缺口，后续可以利用贷款和发新股来完成这笔交易。” 邹文怀、何冠昌等原来嘉禾团队的人，此时发现，嘉禾被寰宇收购后，更像走入了一个资本社会；当然了，这些人依旧只是在负责电影业务，但作为老板的林荣亨实在太擅长资本游戏了。 原本大家以为，并入寰宇电影之后，每年可以享受分红，现在看来公司那里有钱去分红，寰宇影城需要钱去建设，寰宇院线也需要钱去建设；不仅票房的钱大部分用在了这两个项目上，寰宇影业至今还欠着2000万港币的巨额债务。 当然了，如果这些人想得到现金，也是可以通过股票套现来完成；不过股票套现后，那肯定是一次性得到的汇报，和每年分红不能相提并论。但若是股票上市后套现，以嘉禾团队稀释后7.5%的股份计算，嘉禾原来的团队至少可以套现2000万港币（股票当天升水0.5倍），这可比嘉禾在1970年创建的时候30万港币的成本，足足涨了70倍。 不管怎么说，邹文怀等人还是满足现在的状况，不后悔当初的选择！ 邹文怀点点头说道：“恩！那我去和朱国良谈！” 林荣亨说道：“不愿意或者价格太高，我们都不要考虑收购，我们可以选择去东南亚自己建；也不一定全部收购，收购60%以上的股份也可以！” 就算收购了国泰机构在东南亚的院线，林荣亨也会继续在东南亚投资院线；当然了，也是相当于在投资地产事业。 .... 林荣亨旗下的现代报业、寰宇影业几乎是同时在筹备上市，选择的财务公司也是一样——获多利财务公司和新鸿基财务公司。 但刚刚筹备两家公司上市的时候，还发生了虚惊一场的事件： 恒生银行在6月12日上市，以每股100港币的价格向公众发行，当天升水35港币；本来，这是一件对股市有刺激作用的利好消息，事实也是如此，当天恒生指数升水了20点。 但在一周后，香港的金融市场开始混乱，银行停挂汇价，九龙证券交易所也需要暂停营业。 之所以如此，有一个有大的因素，英国政府宣布英镑实行自由浮动，那么和英镑挂钩的港币何去何从，就成了一个悬念，所以银行才停挂汇价。好在，这个局面在7月上旬得到了稳定，首先是港府宣布港币和美元挂钩，实行汇率1美元兑换5.65港币。 而香江股市很快消化这些负面消息，股民认为这些只是个别小规模交易所和企业的问题，股市从七月中旬开始，又重新回到上升的轨道。 期间，有高层让林荣亨暂停考虑上市计划，林荣亨自信的说道：“很快股市就会继续上升，无需担心！” 结果还真是这样，让一众高层更加钦佩林荣亨的先见之明。 ...... 8月14日，星期一。 现代报社挂牌上市，总股本5000万股，以每股4港币的价格向公众公开出售1250万股。当天，现代报业以6.4港币每股的价格收盘，当日升水6成。 现代报社的总市值为3.2亿港币，林荣亨持股52.5%（2625万股），价值1.68亿港币。 ..... 8月28日，星期一。 寰宇影业挂牌上市，总股本4000万股，以每股5港币的价格向公众公开出售1000万股。当天，寰宇影业以7.5港币每股的价格收盘，当日升水5成。 寰宇影业的总市值为3亿港币，林荣亨持股2700万股，价值2.02亿港币。 ------------ 第165章 【计划】 9月初，阳光明媚。 早晨，两位娇妻跟着林荣亨来到车前，眼里都是恋恋不舍。 林荣亨左拥右抱，各自亲吻了一下，笑着说道：“晚上回来！” 安氏姐妹立马喜笑颜开，脱离林荣亨的怀抱，目送林荣亨乘上汽车去上班。 车队离开后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿两天，现在一周仅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又变漂亮了？” 安琪闻言，顿时不喜，摆出姐姐的威严，说道：“瞎说，你和你以前一模一样，那里变漂亮！是我最近一年时间，产后恢复的很快，你看看我的身材，老公不知道有多着迷！就是同床的时候，老公也和我的时间更长一些，你说呢？” 安妮气的牙痒痒，这个姐姐丝毫没有谦让，脑子灵机一动，故意说道：“既然如此，那我们现在开始分房睡，每天晚上自己选择。姐姐，你觉得呢？” 安琪顿时有些小慌张，姐妹公伺老公一人，才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来，要是妹妹不配合，老公肯定又会重新留宿外面的次数增加，岂不是不利于自己巩固地位？ “好啦！我们姐妹现在是一个阵营的人，你这样做，只会让你以后吃亏！我反正已经和你姐夫结婚了，儿子也生了；你呢，要什么都还没有，你敢放松？” 林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼，不仅仅是耗费巨大，还因为婚礼上集齐了全港的上流人士，包括总督麦理浩等政府高官，桑达士等英资首脑，四大家族等华人代表，可谓一大盛事。林荣亨现在的威望，已经不属于老牌华人大亨，论财富，有恒大地产；论声望，有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑，又如此年轻，自然是香江最闪亮的人之一。 安妮顿时慌了，姐姐说的好有道理的样子！ “哼！那你说我能得到什么？”安妮闻言，心里顿时有点慌，自己无名无分跟着姐夫，要是哪天那个男人厌倦了自己，那自己还真是什么都没有。 安琪笑着说道：“作为女人，最重要的自然是有孩子，这样才会一直受宠。不过你年龄还小，明年才十八岁，到不需要急！其次是财富，这个你也不需要急，你姐夫不是说了嘛，明年他手上的现金就多了，倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此，你姐夫说了，还有生意交给你。所以啊，我们现在还是要多讨好你姐夫，你姐夫也不是那种见了女走不动的人，毕竟这些年在外面也就一个女人，而且还是个结过婚的人，不过是男人一时刺激而已，不足为虑。” 安妮最喜欢豪宅，此时连忙挽着姐姐的胳膊，一时两姐妹友谊回来了。 ..... 恒大地产。 林荣亨招来三剑客，开口说道：“目前股市火热，全港市民差不多人人都在炒股，我们要谨防出现股市出现不理智的情况，届时一旦股市崩盘，地产也会受到影响。所以，旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番，并实行促销出售，回笼资金的速度加快。” 此时恒生指数才550点，照林荣亨的预测，恒生指数今年能涨至900点，也就是说会比原历史高出好几十点；而在今年剩下的四个月时间，恒生指数还能涨350点，涨幅高达60%多，可见其后股市的火热，其实已经开始脱离了正常的轨道。 张若怀闻言，脸上认真的说道：“恩，我们的楼盘销售很快，最近又有一些炒房团跟我们接触，我打算和他们合作。” 林荣亨说道：“首付至少20%，不能再少！” 一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20%的首付自然不需要退；这样一来，相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。 张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20%的首付，就是25%的首付他们都会同意。” 林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！” 张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！” 星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在1.75亿港币。 整个星河中心项目，共计能获纯利1.35亿港币，合作三方自然非常的满意。 而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50%，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。 这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。 林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到1.5亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。” 林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是1.55亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。 除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。 这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！ 而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼1.5亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。 不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。 这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。 整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。 而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。 ------------ 第166章 【星河中心售罄】 第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。 许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！” 星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。 林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。” 置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。 许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。” 林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。” 在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有1.5亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利, 回笼资金高达4.5亿港币。 听完林荣亨对置地的评价，许世薰和廖烈文沉思起来, 说实话, 香江的很多商人又非常羡慕置地的模式, 每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。 不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展, 而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间，港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司，所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的 聊了一会, 售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空吧？” 林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天，最多6个小时就能卖空！” 事前，恒大地产在报纸上大作广告, 宣传星河中心的写字楼租金可达3.5港币每平方尺, 而售价才350港币每平方尺, 理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度, 恐怕六年收回成本不在话下。 再加上如今是地产高峰，投资物业的人自然也是非常众多。 前来购置地产的人排着长长的队伍，俱是香江的中小商人，大家纷纷和前后的人聊了起来。 “这老老实实做生意十年，没有别人炒房炒股一年赚的多，今天我也买套写字楼拿来做投资, 比存在银行划算多了！” “谁说不是呢！我有个朋友这几年炒房，赚了上百万港币。我经商这么多年来，才赚几个！现在地产正旺，买套写字楼拿来出租, 每月的租金都快比得上小本生意了！” “可不是嘛！恒大地产宣传的是最多八年回本, 还赚一套写字楼！” “恒大地产信誉佳，房子都能准时交付！最重要的是他们老板财大气粗, 有美国佬支持, 买他们的物业不会错的！” 整个售楼处内外都是人声鼎沸，越来越多的人加入排队的行列, 可见地产旺盛时，大家纷纷加入购置物业中。 若是地产暴跌，基本上没有几个人敢买，顾客的心理就是：要么房子还会再跌, 跌到一文不值，殊不知, 地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本，不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。 快到中午的时候，张若怀前来汇报。 “老板，许生、廖生，目前已经售出70%，看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！” 林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文，这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。 廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚1.3亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了吧！” 星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰, 可以说是未来四五年最高的价格出售, 至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。 总之, 这个项目盈利超过130%的水平，实属非常罕见！ ...... 下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。 整个星河中心总售价2.55亿港币，除去成本和税收1.2亿港币，共计获利1.35亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。 当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至35.2港币每股，总市值已经高达26.3亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。 当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。 而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。 这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。 目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。 十幢大厦的占地面积在2.8万平方尺到3.6万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。 重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到1.6亿港币的水平。 当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。 所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。 ------------ 第167章 【现代通讯社】 现代报社。 会议室里，现代报社的中高层齐聚一堂，显然这个会议比较重要；而这个会议有专门的记录员，会将会议的全部内容记录下来，会议结束后再整理成正式文件，分发给给为管理层。 林荣亨脸上严肃，一众管理层也挺直腰杆，全神贯注，丝毫不敢在老板面前表现出松懈的一面。 林荣亨首先说道：“很多职员和管理层认为，现代报社上市的目的是为了套现，毕竟我们根本不差钱；上市前，公司账上足足有1000万港币的流动资金。我觉得这个说法很荒谬，我又不是慈善家，为你给你们套现，将公司暴露在公众的目光下，我的股份也被摊薄。” 众人一凛，老板看来对于最近公司气氛不是很满意啊！ 最近，现代报社的人可以说是人人喜笑颜开，当初一共300多人分享了15%的股份；上市后，这300人就相当于占股11%，价值3300万港币以上。可以说，现代报社的一名职员，都分到了价值数万港币的财富，管理层更是分到了十数万的财富。 罗兆佑率先出来表态，说道：“老板批评的对, 最近公司职员的心态有些浮躁了，上班讨论的也是股票股票, 看来得好好的整顿一下。” 一时间, 一众高层纷纷自我检讨, 林荣亨才算松了口气，面上神色才舒展开来。 现代报社实行的责任制, 每个部门都有任务，完不成就有处罚，完成了就有奖励；正是这条规矩, 林荣亨才没有第一时间介入公司最近的气氛浮躁问题。 林荣亨又说道：“现代报社一共才四份报纸和杂志，完全不符合我的期望！所以，这次上市前公司账上的1000多万港币，我没有拿出来分掉；公司上市后，又集资了5000万港币；现在公司的账上足足6000多万港币的现金流, 我们必须扩张！你们有什么建议？” 一名中层管理率先说道：“老板, 我觉得应该利用收购报纸来增加公司的实力, 特别是在东南亚这个地区, 生活着大量的华人，我们若是收购了本地报纸，影响力在这些地方自然增加了！” 林荣亨闻言，点点头，表示这个可以有！ 首次鼓舞，又一名中层建言到：“我们应该考虑拥有自己的新闻大厦, 这座大厦作为我们的全球总部，也相当于在投资物业！” 也是个不错的建议，不过需要在石油危机后，再进行投资。 但林荣亨依旧点点头, 毕竟这个提议并没有问题。 接着, 又一名中层建言道：“公司还有许多需要改进的地方，比如在利用先进的科技方面上, 可以更快的接受到第一手消息上。” 众人纷纷各抒己见, 几名高层倒没有说话，想来是想把机会让给这些手下。 再说了, 几名高层知道，别看大家说了这么多，说不定老板的核心想法根本不是这些；毕竟比起了解老板，这些中层还是比作为高层的自己差远了。 听完大家的建言, 林荣亨笑着说道：“大家说的都很好，这才公司应该有的气氛, 我们不能停下扩张的脚步。我的初步目标就是让每天有100万人在看我们的刊物，如今才完成一半而已。” 众人顿时有些惊讶，老板的野心太大了，100万人在看，那就是100万的销量啊！ 林荣亨又说道：“不过，当前我却有一个更好的想法，那就是成立现代通讯社，立志打造成亚洲最大的商业通讯社，让亚洲的报纸都成为我们的客户。我们不仅赚读者的钱，还要赚同行的钱！” 反正也是股市里泵水来的钱，何不去拼搏一把！ 这下大家有些懵了，通讯社大家自然听说过，但是具体操作和运转如何，大家就有点陌生了，毕竟这只是欧美的产物。 林荣亨知道大家肯定有些陌生，便解释道：“通讯社，是指专业从事新闻信息采集、发布的传播机构，以电子通信技术和其他先进手段快速地向报纸、广播、电视等媒介机构发布新闻和信息。最终目标是建设遍布世界各地的记者网络，全天候地向总部供给新闻，总部负责加工并向不同的顾客以及我们自身的媒体平台提供新闻服务......详细的可以参考路透社、美联社等。总之，以后电视台、报纸、广播这些行业的公司，都是我们的客户。” 罗兆佑率先问道：“老板的意思是：新闻采集部、新闻编辑部、通联部，这三个部门合并，成立现代通讯社。” 林荣亨点点头，说道：“差不多是这个意思，当然我们的报纸也要有编辑部, 只不过不需要原来那么大的规模。总之，你们最近拿出一个完善的方案，再慢慢的去实践，争取半年内，现代通讯社能运转起来，然后就是扩大规模。” 现代报社不缺人才, 就算缺，也不难招到人才，所以林荣亨只管发号施令。 接下来，林荣亨又说道：“我们的报纸确实需要增加一些，你们看看东南亚有什么华文报可以收购的，拿出方案给我！” 这场会议召开之后，现代报社又重新回到高速前进的轨道，所有的管理层和职员又被注入了燃料，快速的奔跑起来。 虽然，林荣亨给的目标很大，也很‘陌生’，但现代报社不缺钱，就足以解决很多问题。 现代报社除了账上的6000多万港币，林荣亨还打算在股市高峰时期，再集资5000万港币左右，用于地产暴跌后的抄底活动，在铜锣湾建个新闻大厦什么的。 林荣亨不担心自己股份被摊薄，加上自己打算套现，自己的股份估计一度会低至20%左右；因为林荣亨知道，股灾来得很猛，自己完全可以很快的增持到35%安全线，等1974年的时候，直接私有化。 说白了，就是拿股民的钱去壮大现代报社和填饱自己，而林荣亨一分不出，还能拿回绝大多数股份。 会议散去过后，林荣亨没有回到办公室，而是在现代报社办公区域巡视起来；职员们纷纷露出尊敬的笑容，就是这位大方的老板，让大家最近突然拥有了一笔巨大的财富。 据统计，最低的一个人都拿到了3000股，上市当天收盘后就是1.8万港币；按照现代报社职员的平均工资计算，相当于18个月的工资。 而职员普遍都拿到了10000股，这可是足足6万多港币的财富！ 林荣亨逮到一位女编辑说道：“看你全身都换成名牌，这是把股票都卖掉了？” 女编辑听到林荣亨这样说，脸上顿时变得红润起来，支支吾吾的说道：“就卖了一半，家里要买房.....是老板旗下公司的楼盘！” 咦，买的是自家楼盘，是个好职员！ 林荣亨轻轻的拍了这个女编辑的脑袋，恨铁不成钢的说道：“卖早了，怎么也得坚持到10元一股再卖！” 女编辑一脸不敢相信的表情说道：“老板的意思是我们的股票会涨到10元一股？” 林荣亨笑笑的离开了现场，留下女编辑懊恼的神情；周围同事纷纷暗自决定，不到10元一股绝不出手。 10元一股，现代报业也才5亿港币的市值，林荣亨倒没有忽悠这些职员，现代报业的股票绝对没有问题的。 女编辑懊恼过后，心里想到：“幸好，我有11000股，剩下的6000股晚点再卖了，老板实在太好了，还特意来提醒大家！” ------------ 第168章 【资本的力量】 寰宇影业在上市前，就已经和国泰机构达成收购协议：寰宇影业以5500万港币收购国泰机构80%的股权，这笔交易在三个月完成。 当初国泰机构旗下的一个制片厂，如今反收购了母公司，不由得成为了商场上的传说。 而寰宇影业上市集资的5000万港币，正好支付了这笔费用。 寰宇仅仅成立2年，却能在股市集资5000万港币（25%的公众股份），而邵氏兄弟成立几十年，也才集资5000万港币。 当然了，邵氏兄弟是在1971年上市的，而寰宇影业是在1972年上市的，股市旺盛程度不能相提并论；而且还有一个原因，寰宇影业是林荣亨的企业，而林荣亨是这几年最炙热的香江商人，备受股民追捧；形象的说，林荣亨就算将大家乐快餐上市，都会受到股民们的追捧。 论实际资产，寰宇影业还是比不过邵氏兄弟的，但资本市场就是这样。 林荣亨在办公室召见了邹文怀，并说道：“《龙争虎斗》已经拍摄完成，你和李小龙商量一下，下一部作品的计划！” 邹文怀担心的说道：“《龙争虎斗》总投资300多万美金，我们就出资了200万美金；李小龙现在眼光高了，下一部电影投资恐怕不会低于300万美金；我们是不是应该等《龙争虎斗》的票房出来，再做决定？” 《龙争虎斗》和历史一样, 是寰宇电影和华纳共同出资拍摄的好莱坞大片，上映时间定在了1973年的元旦, 比历史提前了七八个月。 林荣亨自信的说道：“你放心, 全球票房不会低于2000万美金, 我有这个自信！而且我们也要趁着李小龙资金少的原因，再合作一次两次, 否则以后他未必愿意一直让我们赚大头。” 说完，林荣亨心里想到，不趁着李小龙在世, 多为世人留下几部影片，那多么可惜！ 目前，李小龙除了拍摄了原本历史上的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》、《龙争虎斗》，还拍摄了一部原本历史上没有的电影《龙行天下》。 当然了，香江人对李小龙的电影有些审美疲劳了, 《龙行天下》仅仅拿下350万港币的票房；但就算如此, 那也是香江票房的前三存在；加上海外的票房, 足以赚上好几倍投资。 不仅如此, 这些电影的版权一直是寰宇电影的，以后还可以赚大量的版权费。 邹文怀想了想，又说道：“公司财务有些吃惊，最近又是收购国泰机构，又是在香江及东南亚投资院线及物业，还得兴建寰宇影城！” 邹文怀和林荣亨的关系, 严格来说就是合作关系，当然邹文怀对林荣亨的资本能力，以及对电影的眼光，都是非常佩服的, 所以一直对林荣亨很尊重, 但也会指出林荣亨的‘冒进’行为。 林荣亨知道邹文怀是在隐晦的指出公司财务状况不佳，公司最佳的商业活动太冒进了, 有这样一位专业的合作伙伴自然是好事。 所以, 林荣亨耐心的解释道：“外面的那些股民已经疯了，股票恐怕还有一波大行情, 我预计寰宇影业的市值涨到六七亿港币也就是今年的事情。到时候，我打算发行新股，再集资5000万港币；这样虽然摊薄了我们的股份，但其实是以最小的代价, 获得最大的发展资金。所以，你无须担心资金的事情！” 听到林荣亨轻轻松松说道, 能为公司集资5000万港币，邹文怀有些愣神了。 说实话，他搞了一辈子电影事业，一部电影赚个几十万港币已经是非常不错了，赚了100万港币，每年也就那么一两部。而寰宇影业今年已经集资了5000万港币，如今还能集资5000万港币，真不知道要拍摄多少部‘邵氏电影’才能赚到，这拍电影能赚到的资金吗？ 邹文怀深感在资本领域，这位简直是天才般的人物，特别是短短的两年多，这位打造了一个市值25亿港币的地产巨无霸，这本来就已经不可思议了；更不可思议的是，这位利用贷款和股市泵水，硬生生的将恒大地产的年盈利能力追平了汇丰银行，这是香江市民最近在议论的事情。 汇丰对于香江来说，那可是‘准央行’的存在。 邹文怀点点头，说道：“恩！我最近就和李小龙商量一下新片的事情！许氏电影那边已经搞定，新电影我们投资80万港币，利润五五分。” 许冠文的《鬼马双星》在今年暑假取得了800万港币的票房，打破了李小龙550万港币的票房记录；按照事前商议，许冠文分到了两成利润，差不多也有七十万港币。 按理来说，许氏电影已经有实力单独拍片了，但许冠文也知道，不和寰宇电影合作就会很麻烦：首先, 许氏电影是独立电影公司，没有强大的院线支持, 他和邵氏关系不佳, 其它院线又规模又太小, 根本绕不开寰宇院线的支持；其次，寰宇院线这么投资他, 多多少少也要懂得感恩；最后，虽然许氏电影投资的起，但毕竟投资有风险，万一赔本了，岂不是一朝回到解放前。 林荣亨点点头，说道：“他们以后更加离不开我们，只要我们的院线铺开后。寰宇新建的院线都是硬件一流的院线，软件服务更是业界一流，长此以往，那些老牌院线只有革新和倒闭一途。所以，我们在院线上的投资，非常划算！” 关于这一点，邹文怀也是非常赞同的。 林荣亨现在已经不参与电影公司的具体业务，目前林荣亨已经为公司发掘了李小龙、许氏兄弟、七小福等，基本上是稳如泰山了；后期，再将新藝城那班人马拉拢旗下，以后在电影界基本是没有对手了。 现在唯一却的就是一家电视台了，电视台只有收购丽的电视台，而且港府肯定只会同意50%的股份出售，因为港府要保证英资的利益。 至于申请一家电视台，别开玩笑了，前世的佳艺电视台生存了两三年就完蛋了，限制太多了。 当然了50%的股份已经不少了，无线的大股东还是汇丰、和记洋行等英资洋行呢！ 虽然收购丽的只有可能50%的股份，但到了中英谈判结束，英资自然就主动卖出自己手中的股份了，迟早还是能占股大部分的。 所以，林荣亨打算从1975年就开始和丽的电视台的母公司——呼声集团（英资）接触。 ------------ 第169章 【七颗龙珠】 现代出版社目前同时在发行三本漫画杂志，其中《现代漫客》是本地漫画周刊，《龙虎门》是一本连环画，然后又在7月份发行了一本日漫周刊《知音漫客》。 《知音漫客》的主笔全部是从日本本土高薪聘请过来的漫画家，主要连载的漫画是《七龙珠》，其余还有一些日漫小故事。 目前，《知音漫客》已经发行了10期，每期销量只有1.5万份左右，可以说是处于严重亏损状态中；不过，现代出版社是林荣亨的全资公司，只要林荣亨觉得无所谓，自然也没有任何问题。 林荣亨坐在现代出版社的办公室里，手里正是《知音漫客》第十期，看完之后才对现代出版社的社长张城说道：“没问题！《七龙珠》本身就是作海外发行的，你无须担忧，哪怕因为这本漫画亏损1000万港币，我也不会有半点不开心！” 《七龙珠》的大纲是林荣亨提供的，《七龙珠》的人物形象是经过林荣亨确认的，所以林荣亨丝毫不怀疑这本漫画的前景。 香港的销量之所以只有1.5万份，也不是香港漫画迷接受不了日本漫画，毕竟日漫这几年还压过本土漫画一筹；之所以销量不佳，是因为七龙珠本身就是从卷二才开始爆发的，到了卷三的武道大会更是爆发中的爆发。 张城在心里认为老板只是单纯的一个‘任性’的日漫迷，而作为身价几十亿港币的富豪，为了自己的梦想花个上千万港币, 自然没有什么问题。 《知音漫客》这本日漫周刊之所以亏损，是因为整个创作团队都是从日本本土挖来香港的, 工资足足比日本本土高出1.5倍以上；而整个团队有足足15名漫画师, 其中5名至少有主笔的实力。 张城知道事情的轻重, 所以开口说道：“老板放心！我绝不会鼠目寸光，小看了这本《知音漫客》。而且, 我都告诉那些日本团队人员，这本杂志在香港销售非常好，每月销量可以达到6万本, 以此来振奋他们的信心。” 林荣亨莞尔，这倒是个好主意，虽然这些团队人员是按照林荣亨的大纲绘制，但也不能让他们信心了无，产生悲观的情绪, 这样多多少少影响实力！ “你做的不错！对了, 日本分部准备的怎么样了？” 张城说道：“一切准备妥当！租赁的写字楼足足可以容纳100人同时办公, 行政人员也开始招募了, 相信很快就可以将《知音漫客》的团队，搬迁至日本本土。” 林荣亨点点头！ 一开始，《知音漫客》的团队在香港工作，是为了版权的安全性考虑；如今搬到日本，则是为了以后的发展考虑。 《知音漫客》连载《七龙珠》至第三卷武道大会时（一卷12期，一年52期）, 就是寻求在日本发行的时机。 届时，林荣亨会先入股一家出版社，股份可以只需49%，这一步用钱砸不是问题, 而林荣亨也不是大股东, 也不存在其它问题。接下来，现代出版社再以收费授权的模式, 和这家出版社进行合作, 这样一来，《知音漫客》不仅可以在日本发行, 而林荣亨也相当于赚了六成以上的利润。 目前，现代出版社自给自足还是没有问题的，基本上是《现代漫客》和《龙虎门》养着《知音漫客》；而《知音漫客》之所以开支大，出了日本画师的工资高外, 更多的是在日本投资分部等开支。 林荣亨似乎想到了什么，开口说道：“我们的两份本土漫画不要过于宣扬暴力和社团, 影响会变得不好！特别是在打斗情节绘制上，一定要注意把控底线，不要老是打的头破血流的。” 其实，这个一开始林荣亨就让张城注意一下，自己并不想赚那种钱；所以，《龙虎门》特意跳过了香港的情节，直接以日本、泰国、韩国等海外国家为战场，最大限度的避免宣扬香港本土社团。 张城点点头，说道：“这点老板放心！我们的两份本土漫画杂志，整体比《小流氓》素质高多了！当然了，就因为这样，《小流氓》最近的销量都已经超过《龙虎门》，快追上了《现代漫客》了。” 林荣亨摆摆手，说道：“无妨！本土漫画一年才赚几个钱，一两百万港币不得了了。只要我们在日漫上取得了成功，那就是上亿的市场！ 张城小心的问道：“老板，你说要培训50名日漫画师，公司资金可能出现问题。” 林荣亨笑着说道：“缺钱就去贷款啊！报我的名字，现代出版社贷款个一两百万不成问题。后期若是还不上，我注入资金来偿还，总之你不要担心钱的事情。” 张城松了一口气，资金问题解决了，一切都好说！ 其实，林荣亨也想过，那些经典的日漫因为是在香港首发，以及是香港公司创作出来的，达不到前世的高度；但林荣亨觉得, 只要能狙击日本, 就算赚不了钱又如何！ 当然了, 林荣亨也相信, 只要和前世的质量差不多，就算日本的销量不算好, 莫非还能影响海外其它国家和地区？ 最后，林荣亨信心十足的对张城说道：“时机成熟，现代出版社还会成立动漫制作公司，成立玩具公司，成立漫画周边体验店.......总之，这是一个庞大的产业链，前景说不定不属于我的地产公司，这下你该知道现代出版社，为什么不是现代报业的子公司了吧？” 张城第一次听见林荣亨如此重视现代出版社，一时间目瞪口呆，半响才说道：“我没有想过这么多，不过老板既然这样说，那公司将来肯定会有这个前景。我会严格执行老板的命令，不给老板拖后腿！” 林荣亨点点头，张城说的很中肯，他要是有那个远见才是奇怪的事情。 “所以，你最近也要注意招募行政上的人才，还有你自己也要抽空学习管理上的知识！总之，和公司一起进步，你才能适应将来的挑战！” 林荣亨不是卸磨杀驴的人，张城本身也是受过高等教育的人才，所以林荣亨才会提点他。 “恩，谢谢老板指点，我会努力的！”张城激动的说道。 一开始，张城的工作只有3000港币，但现在已经涨到5000港币；公司规模越大，他领的薪水就越高，所以他自然充满着激情。 ------------ 第170章 【牛奶公司】 银河证券。 总经理叶添和来到林荣亨的办公室，看向林荣亨的眼神带着尊敬，这不是对老板的尊敬，而是对实力的尊敬。 恒大地产去年（1971年）8月份，投资5000万港币购买股票，如今已经涨至1.52亿港币；期间并没有任何操作，收益却高达200%；这些投资的股票，都是恒大地产提出来的，想必就是这个老板的注意。 而老板在去年7月份，注入银河证券一笔500万港币资金，让自己进行操作；期间叶添和操作了好几只股票，现在才涨到1420万港币，居然还没有老板的手段高明。 一个是5000万港币，一个是500万港币，操作难度也不一样。 这么说来，老板炒股可比自己厉害多了！ 当然了，大家都跑赢了恒生指数的涨幅。 待叶添和坐好后，林荣亨说道：“牛奶公司的股票多少钱一股了？” 叶添和立马回答道：“昨天收盘是102港币每股。” 林荣亨又说道：“公司持有的股票市值有多少了？” 叶添和答道：“当初你注入的那笔500万港币的资金，如今市值已经是1420万港币；其后公司抽佣资金又买进了股票，市值只有110万港币。” 林荣亨点点头，然后直接说道：“将这些股票全部售出，然后换成牛奶公司的股票！” 叶添和一愣，老板从不关心公司自持的股票，可谓对自己相当放心； 如今突然要自己炒股，莫非得到什么内幕消息！ “恩, 我等会去就去办！” 叶添和没有问原因，自己是银河证券的总经理, 而银河证券的主要业务是抽取佣金业务； 自有资金怎么操作无关紧要, 更何况是老板吩咐的。 甚至, 叶添和打算将自己的60万港币资金，也拿出一半去买牛奶公司的股票, 毕竟老板真的可能有什么内幕消息。 当初，叶添和卖掉了一套高档物业，获得了20万港币的资金, 如今炒到60万港币；在叶添和心里，虽然现在又有钱了，但打定主意不从银河证券总经理位置辞职；因为跟着老板，好像就能掌握很多核心的秘密，哪怕是不要工资, 都值得。 特别是在什么时候平仓, 叶添和更是决定参考恒大地产投资的那笔业务；自上次炒股失败后, 叶添和有些后遗症了。 叶添和离开后, 林荣亨在办公室沉思起来。 之所以将银河证券自有的1500万港币股票卖掉，去购买牛奶公司股票，是因为林荣亨记得10月下旬就要发生‘置牛大战’了；其中牛奶公司的股票将涨到290港币每股，就连置地的股票也要涨到127港币每股（当前70港币每股）。 这样计算下来，银行证券的1500万港币可以涨到4000万港币，也是一笔不小的财富；而牛奶公司现在好歹是一家7亿港币市值, 购入1500万港币影响并不大。 其实，林荣亨也想用恒大地产去收购牛奶公司，自然不是用现金去收购，而是以发行新股然后换取牛奶公司的股份, 这样不掏一分钱就能吞并牛奶公司。 而牛奶公司之所以诱人, 是因为牛奶公司至少拥有接近150万平方尺的优质地皮，特别是位于铜锣湾的一幅地皮, 后来被置地公司修建了三幢优质商业大厦（怡东酒店、会议中心、世界贸易中心）以及一个高档住宅楼盘；还有薄扶林的一块住宅用地, 后来被置地公司修建成‘置富花园’，置富花园由20座27层高及7座称为「雅致洋房」的5层高住宅以S形排列组成, 住宅单位合共4200多个。 可以说林荣亨拿下牛奶公司，至少可以为恒大地产带来10亿港币的利润，以及四五幢优质的铜锣湾甲级写字楼，以及牛奶业务。 但林荣亨没法动手, 因为牛奶公司的董事会主席是华人大佬周锡年，而且前世香港在80年代以前, 是没有华人公司恶意收购华人公司的事情，要是林荣亨敢做第一个，绝对一辈子洗刷不了，而且还是一个很大的污点，大家认为你不去搞英资，反而来搞华资公司，妥妥的‘卖国贼’一个。 其次，林荣亨也不想现在去和置地公司叫板，毕竟自己还没有成长起来。 所以，林荣亨只能选择在这个事件中大赚一笔股民的钱了！ ...... 9月下旬的一天，林荣亨和永辉公司的高层张杰、李木才等人，一同考察了7-ELEVEn便利店的好几家门店。 来到位于尖沙咀的一家7-ELEVEn便利店，这家店给人的第一感觉就像一个小型超市，占地面积足有1050平方尺左右；和其它门店不同的是，这家门店还有很多香港特色的货品和礼品，显然是针对尖沙咀旅游区的游客而设计的。 这家门店一年房租需要65万港币，足见尖沙咀旅游区的店铺租金之贵；店面贵自然有它的道理，这边客流很高，而且都是消费水平颇高的游客。 林荣亨叫来店长，询问道：“每天的营业额有多少？” 店长是一位30多岁的女人，显得十分干练，得体的回答道：“每一天的营业额都在8000港币以上，周末两天的营业额都在10000港币以上，最高纪录是12500港币一天......” 林荣亨心里盘算了一下纯利，除掉房租应该在80万港币左右，不愧是‘店王’，房租最贵, 盈利也最多。 来到店门口，看着络绎不绝的走进便利店的客人, 这才能直观的体会到这边铺面的客流量。 林荣亨对身边的高层说道：“市场上有没有强力的竞争者？” 7-ELEVEn便利店自去年5月开了第一家门店，如今已经过去了一年零四个月, 门店数22家；相信很多人都看到了这门生意的前景，跟风者自然也就会出现了。 张杰说道：“市场上确实出现一些便利店，但都是一些商店换了个招牌而已，俱是挂羊头卖狗肉；他们很难形成连锁模式，一家两家门店基本上都是，没有货仓和中央厨房，服务意识更是差强人意；这些门店倒不足为虑，不过置地旗下的零售企业最近开了一家便利店，看样子也要大举进入这个市场。” 林荣亨眉头一皱，不由得心里有些不爽，居然被置地抢先了；本来林荣亨打算明年初就开始筹备超级市场，没想到反被置地先进来抢自己的便利店市场。 “去公司开会！”林荣亨毫不犹豫的说道。 事已至此，是时候立马进入超级市场了，林荣亨本人对超市的经营理解，远胜这个时代的经营模式，是时候给置地旗下的惠康超市上一颗了。 香江的零售业，看似市场不大，但是只要做好了，以后就可以以香江作为跳板，去大陆投资；就算是全球领域，也可以有一席之地。 ------------ 第171章 【超级市场】 在永辉公司的会议室里，几名高层正在危襟正坐，老板听说置地进入便利店领域后，立马召集大家；所以，所有人都认为老板要在便利店发力了，可能是增加便利店的开店速度。 原计划是：1971年开店10家，1972年开店15家，1973年开店20家..... 然而大家意外了，林荣亨第一句话便是：“从现在开始，公司筹备‘永辉超市’，进入超级市场领域。大家记录一下，我对永辉超市的意见和要求..........” 大篇大论开始，期间林荣亨将后世超市的经营模式全部讲解出来，超市货品的选择和布局，超市的整体布局....没有保留的全部说了出来。 几名永辉公司的高层心里震撼不已，这位老板简直就是胸中百万兵，对于超级市场该如何筹备和经营，恐怕早就了然于胸了。 林荣亨中途喝了好几次水，才将超级市场的各项注意事项，大概说了一遍。 当然了，这些都还只是‘纸上谈兵’，实际筹备和经营肯定需要实践，但那些事自然就是手下管理层考虑的事情了，林荣亨只看结果。 良久，张杰率先鼓掌, 大家纷纷跟随，显然大家都为老板的博学多才而折服。 张杰说道：“老板, 我们有信心在七三年元旦前筹备完成, 永辉超市的第一家门店在元旦营业！” 三个多月的时间筹备一家连锁超市, 倒也不是多大的问题，毕竟永辉公司本来就是零售企业。 张杰原本就是惠康超市的中层管理层, 如果不是华人的身份，也许就是高层了，对于超市经营不算陌生。 林荣亨想了想, 说道：“开店时间我没有要求，但是一定筹备充足，我们不是开一家门店，而是连锁形式，所以要筹备整个超级市场体系。资金方面, 我会向汇丰银行提出500万港币的借贷, 用于永辉超市的筹备。” 大家脸上露出了笑容, 老板在投资上一向不马虎, 显得异常大方，这就决定了公司在战略上不会畏手畏脚。 目前，21家便利店每月可盈利50万港币以上，年盈利能力超过600万港币，可谓妥妥的现金奶牛；不过，便利店需要继续发展, 所以只能提供少量的资金支援超市筹备。 初期的永辉超市主要是积累经验，后期等林荣亨的资金充足起来，那可就是直接开启高速发展模式了。 张杰点点头，认真的说道：“是, 老板！我们会搭建一个完善的零售体系模式, 将你所说的那些知识都充分运用起来。” 林荣亨满意的说道：“恩，我会随时进行关注和指导！对了, 公司要发展, 就要有充足的人才储备，不要担心造成资源浪费, 公司的发展速度快，人才系统一定要跟上。” 众人点头称是，明白老板的意思，就是公司不要等人才, 可以让人才等公司发展。 ....... 汇丰证券华人经理张建华的办公室，林荣亨坐在沙发上喝茶, 并和张建华交谈起来。 张建华最近几个月总是忍不住——经常计算林荣亨的股票市值有多少了，得出的答案总是吓死人，就在昨天张建华计算了一下，林荣亨去年五六月份投资的8000万港币（杠杆4000万港币），如今的市值已经高达2.88亿港币。除去成本及利息，获利近2亿港币。 张建华好奇的问道：“你现在要平仓？” 林荣亨放下茶杯，说道：“为什么这么说？” 张建华说道：“额....没有，我瞎猜的！主要是你很少来我这里，关心你的股票值多少钱，而刚才你又恰恰问了我。” 林荣亨笑了，自己确实很少关心自己的股票事情，理由很简单，自己不想天天花心思去计算已经涨了多少，自己赚了多少；反正，只要知道恒生指数在涨，那么自己的股票一定也在涨，而且一定比恒生指数涨的多。 “我这次来，是打算卖掉中华煤气、青州英泥的股票，去加注置地和牛奶公司的股票。”林荣亨说道。 自己通过汇丰银行投资的股票，一共是八只蓝筹股，分别是：怡和公司、置地公司、牛奶公司、九龙仓、黄埔船坞、中华煤气、青州英泥、太古实业；除了牛奶公司是华资公司外，其余都是英资公司；严格来说，牛奶公司也是英资公司，只不过渐渐的落入华资手中而已。 张建华点点头，没有问理由，估计这位也说不出理由，因为他炒股就是做长线，做价值投资；加重这两只股票的投资，恐怕是因为这两家公司在地产和物业上拥有的实力。 林荣亨见张建华没有问, 让自己事前准备的理由成了多此一举，也松了一口气；理由其实很简单, 牛奶公司拥有众多的地皮，倘若股票不升，那恒大地产可就要收购了。 “林生，你旗下的银河证券，最近一年发展很不错！” “大环境整体旺盛，香江的证券公司都发展的不错，而且新的证券公司也如同雨后春笋。” “这倒是！不过叶经理是个人才，林生当起甩手掌柜，也放心不是么！” “哈哈！我当甩手掌柜是出了名的，好在各家公司发展的都不错！张生若是那天有意跳槽，可以来银河证券嘛！别看今天银河证券还只是一家小公司，以后业务发展到海外也是很有可能的。” 面对林荣亨的突然邀请，张建华心里一喜，就算自己现在没有这个想法，但不是多了个后路不是。 “那就感谢林生厚爱了，要是我那天有意跳槽，林生可记得今天的话，收留我！” “看你说的，没那么严重！银河证券可以说后期还要大力发展，人才一直会缺，张生可以随时来咨询，比较一下也无妨。” 林荣亨这倒是说的真心话，银河证券后期发展潜力巨大，会进行海外的金融投资业务，本土业务也会增加；而张建华作为一个证券经理，还是非常合格的，以后还可以作为自己的专属证券经理一职。 两人聊了一会，林荣亨便起身离开。 ------------ 第172章 【置牛大战】 10月25日，星期三，银河证券。 就在刚刚，林荣亨得到消息，牛奶公司的股票以137港币收市，当日涨幅12%；而置地也攀升到95港币的新记录，当日升水8%。 虽然股市大旺，但是单日能上涨如此多，显然内幕玩家已经进场。 林荣亨露出会心一笑，这次自己在10月份初开始，陆陆续续的将接近1亿的炒股资金，换成换成了牛奶公司和置地的股票；两家公司总市值接近40亿港币，自然反应不大，再加上林荣亨是提前20多天就开始慢慢埋伏了。 林荣亨持有的牛奶公司股票成本价为110港币，市值为3000万港币；持有的置地股票成本价为75港币每股，市值为7000万港币。 叶添和来到林荣亨的办公室，询问道：“老板，牛奶公司突然大涨12%，是不是有什么大动作？” 林荣亨反问道：“今年股市如火如荼，交投踊跃，现在每天的股票交易额都在2亿港币左右，这难道不应该是大市使然吗？” 叶添和一时间答不上来，老板这样说非常有道理，如果不是自己知道老板在炒牛奶公司股票，那牛奶公司涨个12%, 自己似乎也不会觉得有什么稀奇的。 不过，林荣亨接下来的一句话, 让叶添和似乎明白了一些！ “虽然大市使然, 但确实所有的股民都忽略了小市的异常起伏；今天牛奶公司和置地公司同时大涨, 必定是狼看上绵羊。” 叶添和眼前一亮，有些不确定的问道：“老板的意思是, 置地要收购牛奶公司？” 林荣亨感叹的说道：“牛奶公司是个香饽饽啊！在铜锣湾和薄扶林拥有那么多土地，而他们又不会发展地产，就卖过一两次地皮, 白白浪费大好的优势。” 叶添和懂了，但又有疑问，便开口问道：“置地公司拿不出这么多现金吧？” 牛奶公司也是蓝筹股，市值高达8亿港币，实力不容小窥, 叶添和所以有此一问。 反正收购战开始了, 林荣亨也没有必要搞神秘, 便解释道：“如果是恒大地产公司来收购牛奶公司, 也是轻而易举的事情！看似两家公司市值相差三倍，但牛奶公司这几年稳健有余，进取不足，闲置地皮物业未充分开发利用，反而贱卖过一些地皮，股东自然颇有微词。倘若恒大地产来收购, 提出4股换牛奶公司1股，你觉得牛奶公司的股东会不会同意？” 叶添和点点头，说道：“自然是会同意！4股恒大地产的股票就是160港币，而牛奶公司每股价值只有120多港币, 这样牛奶公司股东每股净赚几十港币！而且, 牛奶公司并入恒大地产后，他们的那些地皮, 就能为恒大公司带来大量的利润, 那么原来的牛奶公司股东成为恒大地产的股东，自然就会继续受益......原来如此, 置地只会通过换股来收购，而不是选择用现金，这就可以理解了！” 林荣亨笑着说道：“不仅如此，置地在收购战中, 还可以重估公司的资产，将自己的股票价格太高, 这样诱惑力更加十足了！” 叶添和佩服道：“置地尚未出牌，老板却已经摸清了他们的招式，以后竞争起来，他们如何是您的对手！” 林荣亨笑着说道：“置地的经营还是太保守了，早晚会落后我们华资地产公司！” 叶添和深以为然，看过恒大地产的经营模式，才能对置地的经营模式有个直观的比较；恒大地产虽然在这几年也打量投资了收租物业，但同时也大量投资了发展物业。 发展物业目前已经为恒大地产提供上亿港币的纯利，正好偿还了大量的贷款；而12个收租物业（包括铜锣湾地皮、星河中心购物中心），又维持着恒大地产的净资产，维持着恒大地产的高市值。 ..... 星期四和星期五两个交易日，牛奶公司和置地的股票比较平稳，最终以145港币和95港币收盘；之所以平稳，林荣亨有个猜测，那就是一些内幕玩家已经埋伏好了；他们的资金肯定不多，大概率是置地公司的一些管理层。 ...... 10月28日，星期六。 林荣亨买了一艘Baglietto 16.50游艇，前几天已经到港，林荣亨便决定今天带着安氏姐妹出海。 说起来，林荣亨手头的现金流一直不宽裕，这艘游艇更是在今年上半年就已经下了订单；不过林荣亨花钱，自然不需要过于畏手畏脚，完全可以贷款消费嘛，何必苦自己几年时间。 所以，这艘最先进的Baglietto 16.50游艇，就是林荣亨贷款两百万港币购买的；Baglietto 16.50游艇采用了最先进的飞桥系统（双层，复式驾驶室），及引进了美国的玻璃钢技术，已经非常接近后世的游艇。 汽车缓缓行驶在浅水湾道, 朝着浅水湾的码头驶去；在后排, 林荣亨左拥右抱着安氏姐妹, 脸上充满着神秘感。 安妮最先忍不住, 说道：“姐夫，你要告诉我们什么惊喜？” 这妮子一度想改叫林荣亨的称呼，不过林荣亨给否定了。 她本来就是自己的小姨子，怎么能随便改称呼呢？ 林荣亨笑着说道：“现在告诉你了，那还怎么能叫惊喜？” 越是这样，安妮越是心急，反而安琪脸上比较淡定。 安妮见状，使出杀手锏，挽着林荣亨的胳膊，用力挤压胸口，语气撒娇道：“那你先给个提示嘛？” 林荣亨无奈的说道：“还有两分钟，你就可以看见了！” 安妮这次作罢，用力的朝着车外望去，颇有些小孩子心性。 很快，到了海边的一个堤岸，一行人走下车！ 安妮眼尖的指着不远处的游艇，惊喜的说道：“是那艘游艇吗？” 见林荣亨点点头，安妮立马兴奋的朝游艇跑去。 安琪挽着林荣亨的胳膊，脸上也洋溢着笑容，问道：“什么时候买的？怎么没有听你说过？” 林荣亨说道：“和你们说了，那还叫惊喜么！订了半年多了，到港也有好几天了，期间办手续，保镖还得熟练开艇，正好今天准备妥当，我们在上面开个party!” 说话间，两人来到游艇边，安琪忍不住感叹：“好大的游艇！” 林荣亨一边拉着安琪上艇，一边介绍道：“16米长，意大利生产的，有上下两层，有卧室、客厅、厨房、卫生间...一共有四个床位，还有单独的一个船员室。” 两人来到游艇第一层，安妮已经在里面惊喜的到处乱窜了！ 一通参观后，安妮扑到林荣亨的怀里，眼睛水汪汪的说道：“姐夫，好漂亮的游艇！” 林荣亨见送上来的美人，自然毫不客气的一个法式深吻，良久唇分。 安琪羡慕的眼神传来，林荣亨作势公平，安琪便主动送了上来，三人差点擦枪走火，就在二层飞桥上面来个干柴烈火。 今天跟了两名女保镖，以及四个男保镖，男保镖都经过培训驾驶游艇，早取得了驾驶证；其中两个男保镖已经在船员室休息，两个男保镖在一层驾驶室，只有两个女保镖在飞桥上执勤。 所以，在主人私密性上，还是非常有保障的。 等过段时间，再给保镖配一艘游艇，这样不仅安全更能得到保障，私密性也会更加的好。 ------------ 第173章 【游艇生活】 安氏姐妹换上泳衣，来到飞桥甲板，林荣亨顿时被吸引了目光。 虽然有很多次经历，但不得不承认安氏姐妹越来越漂亮了。 两女都穿的是保守的连体碎花泳裙，安琪是红色的碎花裙，显得性感动人；安妮是蓝色的碎花裙，显得清纯可爱。 两女都裸着脚，一双修长的美腿一览无遗，安琪的美腿比安妮的长几公分，安妮的美腿比安琪的白皙；若是让林荣亨选择谁的腿更好看，自然是安琪胜出，不仅仅是长度的问题，安琪的美腿更显得浑圆而性感。 碎花裙的长度只有到大腿根，若隐若现的风情，更能让男人的荷尔蒙散发； 虽然知道里面还有一层保护，但还是让人忍不住掀起那短短的裙子一探神秘。 碎花裙是吊带露肩短裙，将两女精致的锁骨还有那光洁白腻的香肩尽展无疑，胸前挺翘饱满，束腰的款式将两人小蛮腰勾勒的很是纤细；林荣亨忍不住再次比较起来，还是安琪胜出，胸前更加雄伟，腰部的曲线更深，性感十足；安妮虽然胸前规模也尚可，但没有比较就没有伤害，腰部的曲线更加证明安妮的臀部面积不足。 脖子以下, 安琪完美胜出！ 脖子以上，安妮稍稍胜出！ “你们防晒霜擦了没有？肯定没有擦吧, 来来来, 躺在这里来, 我给你们抹防晒霜！”林荣亨指着飞桥甲板上的躺椅，LSP般说道。 两女和林荣亨亲密交流了这么久, 自然不会扭扭捏捏，大方的朝着躺椅走去，然后躺好, 眼神透露着期待。 林荣亨来到躺椅面前，研究了一下，然后找到了机关，将躺椅放平。 “趴着，我喜欢后来！” 两女这次有些不自然了, 脸上露出一丝害羞的神情, 但还是照做。 安妮嗔怪道：“姐~夫, 你说话好难听！” 林荣亨来到安妮身边, 对着少女的臀部就是一巴掌，然后得意的说道：“什么叫话说得难听，我不是说的是事实嘛！” 安妮仿佛想到了什么，然后迅速将头埋起来，嘴里嘟囔道：“我不听！我不听！” 林荣亨得意的站了起来，一边将进口防晒霜涂抹到手中, 一边欣赏两女的胴体；双掌抹匀好防晒霜之后，林荣亨收回恋恋不舍的目光，朝着安妮的白嫩的大腿抹去。 为什么先是安妮，自然是因为安妮更加白皙, 林荣亨不忍她晒黑。 安琪今天也是难得‘醋意’散发, 转头看着林荣亨如同在抚摸心爱的玩具一般，吃味的说道：“老公果然喜欢白白嫩嫩的！” 林荣亨一边享受着安妮肌肤的柔嫩触感, 一边直白的说道：“这是她脖子以下的唯一优势, 不能给晒没了！” 安琪一听，顿时受用无比, 得意的望着妹妹安妮。 “哼！我不是还有脸蛋比你漂亮么？” ..... ...... 假装不知道情况，林荣亨转身来到遮阳伞下小桌子旁，上面已经摆好了点心、酒水，朝红酒杯里倒上红酒, 林荣亨招呼两女道：“来，我们干一杯, 庆祝我们的第一艘游艇投入使用！” 两女优雅的来到林荣亨身边，结果红酒杯，三人碰杯之后，将里面的少许红酒一饮而尽。 放下酒杯，林荣亨搂过两女的腰肢，朝着甲板上走去，来到最边上。 一望无际海面，被阳光照射的波光粼粼，耳边萦绕着海风，左拥右抱着姐妹花，那感觉别提多惬意了。 “老公，好漂亮的景色！”安琪喃喃的说道。 “景色确实很漂亮，而且还给我一种宁静、休闲的感觉，仿佛忘记了在商场厮杀的激烈。”林荣亨也感叹道。 安妮转过头，望着林荣亨俊逸的面孔，好奇的问道：“商场厮杀？那是什么样的？” 林荣亨搂紧安妮的腰肢，脸凑近的深情说道：“我会让你永远都体会不到，守护的天真和清纯！” 曾经，林荣亨和安琪在恒大地产创立之初，被社团的人打砸，自己被逼得表演自杀，那些事情虽然已经如过往云烟，但依旧会埋在记忆中，偶尔也会想起当初的无奈。 林荣亨自然不想安妮经历那些，她就是自己的手中纯洁无瑕的白莲花，所以连讲都会讲给她听。 安妮踮起脚, 主动在吻上林荣亨的唇！ 这妮子，长相确实清纯，思想也很单纯, 但是和林荣亨的亲密交流是从来非常热衷；当然了，这也是一种单纯, 林荣亨就是她脑子里的那个‘单’。 和两女腻歪了一阵, 景色也差不多欣赏了，看着空荡的海面，只有偶尔经过一艘船只，林荣亨便想起游艇上有摩托艇，好像在在一层小甲板上。 “走，我们去玩摩托艇！” “好耶！” 来到一层的小甲板，这里是专门下水的区域，在旁边果然放着一艘摩托艇。 林荣亨便找来保镖，先教会自己在说。 摩托艇操作简单，就和电瓶车似的，不到五分钟林荣亨已经适应了操作，便让安琪坐在自己后面来。 “抱紧了！安琪，准备你的尖叫，今天让你体验一下海上风驰电掣的感觉！” 安琪一听，连忙抱的紧紧的，声音有些害怕的说道：“我有点担心掉进海里！” 林荣亨感受这安琪的庞然大物带来的舒适感，嘴上却自信的说道：“放心吧！你忘记我是怎么到香港来的吧？要是掉下水，我保证不让你呛一口水！再说了，两个女保镖在甲板上警戒，绝对不会有危险的。” 安妮软软糯糯的说道：“恩，抱着你，我不怕！” 林荣亨开始给油门，摩托艇的速度越来越快，马达声、尖叫声交织在一起，摩托艇尾部甩起的大片水花，划过一道道水浪。 10分钟后，安琪虚脱的上岸了，虽然她不是驾驶员，但因为担心被甩出去，自然是用力的抱着林荣亨，而且尖叫声也是需要力气的。 轮到安妮的时候，这小妞聪明的说道：“姐夫，我在前面，你在后面可不可以？” 林荣亨笑着说道：“没问题，我们不是一直这样嘛！” 安妮嗔怪道：“姐~夫！” 林荣亨笑着将她拉入怀里，安妮的个子稍小，正好合适这种姿势；若是安琪一米七的身高，就多多少少有点挡住视线了。 让安妮的手放在手把上，林荣亨也放了上去，开始缓缓给油门。 结果速度还没有提上去，安妮就尖叫连连，让林荣亨只得速度中等。 十分钟后，大家心满意足的回到艇上。 上午，大家在飞桥上欣赏着海上风景，聊着天，时间过的飞快。 快到午饭时间，三人回到一层的餐厅，这里是有一个开放式小厨房，两个女保镖为三人准备午餐，基本上都是半成品，无需大动干戈。 吃着牛排和海鲜，喝着红酒，还能透过透明的玻璃，看着外面的海面风景，这生活简直太美丽了。 “这游艇生活太享受了，要是天天能来玩就好了！”安妮的脸因为喝了红酒的原因，有一些坨红，一边感叹。 林荣亨笑着说道：“天天来，那很快就不是这个感觉了！游艇的科技日新月异，以后我给你们两位打造一艘海上皇宫，游艇就和军舰一样大，100米长的那种，立马有酒吧、餐厅、放映厅、图书馆、健身馆、游泳池.....很多卧室，好几层高的艇身，还有直升机和停机坪。要像那样的超级游艇，才能住上一周两周，才不会感到无聊！” 两女听的目瞪口呆，世界上真有那样的超级游艇吗？ 安妮立马站了起来，然后走到林荣亨身边，林荣亨便大腿展开，这小姨子便坐了上来。 “真的会有这样的游艇？” “只要有钱，什么豪华的东西都有，私人飞机，私人游艇，私人海岛....都可以获得！” 安妮毕竟是小姑娘，已经深陷林荣亨构建的有钱人生活了，双眼放光。 林荣亨自然不会觉得有什么不妥，反而觉得安妮很单纯。 酒足饭饱，林荣亨拍拍安妮的臀部，不怀好意的说道：“走，我们去体验一下卧室的大床，有舒不舒服！” 说完，抄手横抱起安妮，朝着卧室走去，安琪连忙跟了上来。 ------------ 第174章 【黄金实物】 10月30日。 周一开市，股市终于爆发置地和牛奶的收购战，这一天，置地股票和牛奶公司股票分外引入瞩目；然而，晚报和电台仍保持沉默。 此时，置地尚未在报纸上刊登收购广告，但显然很多股票老手和内幕玩家都知道了情况；以至于当天牛奶公司的股票升水了28.8%，以186港币收盘；置地股票也升水9%，以104港币收盘。 两家公司的股票如此异动，牛奶公司和置地公司都不选择停牌，交易所亦无动于衷，仍允许两家挂牌交易，可见这个时代的金融市场混乱、监管不严、证券法例空洞无物。 不仅如此，传媒均无老练的证券记者，投资者认知水平欠缺；种种原因，给炒股老手、敏感投资者、内幕人士太多的可趁之机。 而林荣亨虽然知道置地收购牛奶公司已经打响，但因为自己投资了大量资金，自然不会多管闲事，让自己的报社刊登这些消息，从而可以导致改变历史。 第二天，置地才在报刊上登了全版广告：置地宣布对牛奶公司进行收购，怡富有限公司和获多利有限公司（均为置地的财务顾问）现在草拟文件，准备于1972年11月7日分别寄与牛奶冰厂有限公司各股东；文件内将载列——以两股面值5港币之置地公司股票，交换一股面值7.5港币之牛奶公司股票的建议。 本世纪经典收购首役，终于揭开战幕。 其中以两股面值5港币之置地公司股票, 交换一股面值7.5港币之牛奶公司股票，意思其实就是以两股置地股票换一股牛奶公司股票；之所以固定价格, 其实就是无视期间两家公司股票涨多少, 都不影响两股换一股的意思。 以两家公司在27号收盘计算, 两股置地的股票价值190港币，一股牛奶公司股票价值145；那么两股置地换一股牛奶公司股票, 牛奶公众股东若通过换股，就相当于增值45港币。 这个时候的收购战，不像后世需要现金支付, 以股票交换股票，以股票交换物业，都是很常见的一种手段。 这些其实都是数字游戏，欺负这个时代的人不懂，比方说置地的股价95港币, 置地公司能担保他维持不变么？倘若以牛奶公司的145港币计算, 以一换二, 那么是不是可以说置地只值72.5港币？ 所以, 林荣亨对这种收购把戏是心知肚明，可惜股民已经完全沉醉在这个数字游戏里；股灾来临，置地的股票跌至五分之一；那这些股民恨死置地了，若是用现金收购，那里亏的了这么多？ 宣战日当天，牛奶股价突破200港币大关, 林荣亨依然按兵不动。 令人难以捉摸的是，面对如此惊天动地的变化，牛奶公司竟然无声无息。 ....... 11月1日，星期三。 《现代日报》刊出一篇新闻：牛奶董事局尚未召开会议, 研究有关收购建议。置地主席亨利·凯瑟克曾于上周末, 拜会牛奶主席周锡年爵士，商谈收购事宜。凯瑟克对收购极表诚意, 认为开发牛奶公司剩余地盘, 对双方股东大有裨益。凯瑟克还大赞周锡年德高望重，希望成功收购后, 周锡年爵士能继续留任主席一职，而自己则居副位。但周氏不为所动。 上午开盘，林荣亨来到银河证券坐镇，虽然这个时代没有互联网, 但林荣亨依旧可以知道股票的实时情况；信息都是从交易所传来的，银河证券的经纪人通过内场电话, 告知银河证券的职员，然后再在黑板写下价格。 银河证券也有一个交易大厅，客户可在这个大厅打听股票的事情，以及通过电话进行股票买卖。 林荣亨和叶添和来到交易大厅的时候，看到牛奶股票的股价已经涨到210港币了，置地也有105港币。 林荣亨盘算起来，按照历史，牛奶股票好像可以涨到290港币每股，不过现在自己已经有9成的利润了，是不是可以提前放手了。 万一后面牛奶股票虽然被炒高，但是别人吃不下这么多怎么办，自己岂不是只能通过换股？ 不过，置地的股票好像最高也是127港币，自己就算通过换股，也可以获利比现在多。 所以，最终林荣亨决定再等等，毕竟牛奶公司还没有抗拒，置地也还没有猛攻，自己要将利润最大化，反正又不会亏本。 “等牛奶公司公告吧！” “是，老板！” 见交易大厅人逐渐多起来，林荣亨回到办公室，沉下心来思考。 这次将牛奶公司和置地公司的股票平仓后，差不多可以获得1.8亿港币的资金；其它几只股票差不多也要平仓了，可以获得3.5亿港币的资金；刨除1亿港币的贷款成本，以及约2000万港币利息加佣金，自己在11月份可以获得4.1亿港币。 这些资金需要立马投入到购买黄金当中，不能耽搁了，毕竟只有11月份至明年的1月份，这三个月是最佳买点, 价格在65美元每盎司左右；明年的二月份，可就涨到了85美元了。 林荣亨打算以杠杆购买实物黄金，即先购入4亿港币的黄金存放至银行，然后再从银行贷款4亿港币又去购买黄金；这样，就相当于投资放大了一倍，以后的收益也会多一倍。 与此同时，林荣亨还得开始减持恒大地产的股票，当前恒大地产的市值为35亿港币，即每股46.5港币每股，林荣亨持有4630万股，总股本为7480万股。 考虑到市场火热，恒大地产市值到明年三月至少可以涨到50亿港币，预计平均减持价格在55港币每股左右，林荣亨打算减持3000万股，套现16.5亿港币！ 而另外两家上市公司，林荣亨打算每家公司套现2亿港币。 这样一来，林荣亨要在市场上套现20.5亿港币；从这里面拿出16亿港币，去投资32亿港币黄金；加上前面的8亿港币黄金，林荣亨一共投资40亿港币的黄金实物（实际支出20亿港币）。 所以，林荣亨打算11月份去英国和瑞士一趟，寻找合作的银行，让那些银行代为购买黄金；这种合作那些大银行绝对不会拒绝，毕竟他们本来就有这个业务；如此庞大的投资，光是抽佣和利息赚翻天。 40亿港币的黄金，其实也就7亿美金的黄金，按照均价66美元一盎司计算，也才不到300吨黄金。 伦敦金和苏黎世黄金市场，这个时代都是黄金现货交易，即委托各大银行开设黄金账户，不用提取黄金；当然了，客户也可以要求通过运输公司运送方式进行，若要运往国外，一切运费、保险费及进口关税和有关税金都要由顾客承担。 伦敦金和苏黎世黄金市场，每天的成交额都在上万笔，总交易额约为90吨左右。 特别是瑞士的苏伊士，黄金市场异常火爆，南非80%的黄金流入苏黎世，以及苏联的黄金也流向这里，使得瑞士不仅是世界上新增黄金的最大中转站，也是世界上最大的私人黄金的存储中心。 总之，林荣亨的投资虽然大，这两个市场却可以轻易消化，也许一个月时间就能完成收购，所以林荣亨不担心这笔投资泡汤。 更何况，就算黄金涨到85美元每盎司，也是有利可图的；毕竟到1974年底，黄金的价格将在188美元每盎司之间。 ------------ 第175章 【和汇丰银行合作】 11月3日，牛奶董事局发布新闻，宣称继续聘请国际知名的财务公司——罗富齐父子（伦敦）有限公司为财务顾问。次日，牛奶与罗富齐在《星岛日报》刊登全版广告，呼吁股东谨慎作出决定，等董事局进一步通知。同时，报传牛奶执行董事柯伦（总经理）已匆匆返港。 双方磨刀霍霍，准备正面搏杀。 11月8日，牛奶继续刊出广告，旗帜鲜明表示拒绝置地的收购计划，继续呼吁股东不要接受置地的收购建议。 置地反应迅速，接招拆招——当天上午10点，由怡富和获多利出面，在告罗士打行的置地公司董事会会议室举行记者招待会，发布收购事项，敦促牛奶股东从速过户，接受收购者必须在11月29日前，至毕打街‘中央登记处’登记。 牛奶抗拒，置地猛攻，股市立即作出反应，风传置地为得手而抛出更诱人的收购条件；股市刹时疯狂，牛奶股直冲云霄，置地股便‘拽着牛尾巴上天’。顷刻间，大市也水涨船高，恒生指数冲破700点。 股市越是火热, 欲入市的投资者纷至沓来，大有香江人人炒股, 人人从股市捡钱的普遍迹象。 当天, 林荣亨再次来到银河证券的办公室。 叶添和急匆匆的来到办公室, 开口说道：“老板，牛奶股票已经涨至245港币每股了, 置地也涨至116港币每股！” 林荣亨的第一个想法就是：“不赚最后一分钱！” 以自己的资金量，如果在最高点抛售，很容易发生未知的因素, 所以要做提前打算。 思考片刻，林荣亨说道：“今天之内，抛光我们手中的牛奶公司股票，别引起动荡，我在汇丰证券那里, 还购买了大量的牛奶公司股票！” 叶添和闻言, 心里震撼不已, 早猜测老板在别的地方还购买了大量股票, 如今终于被证实。 “恩，老板放心，市场正是大旺的时候，我们仅持有价值3500万港币牛奶股份，市场很快就能消化掉！” 林荣亨点点头，如今香江股市每天交易额都在4亿港币上下, 牛奶公司更是热门中的热门，炒作之人自然很多。 叶添和离开后，林荣亨盘算着，也该去和五大金商在港的办事处联络一番了。 自1971年, 港府取消黄金进出口管制后, 世界五大金商便来到香港开办业务；林荣亨既然决定投资现货黄金，自然最好在香港存放三分之一, 也就是约30吨左右, 这是为了安全考虑。 之所以不多存放一些，是因为在香江购买现货黄金, 其成本高于苏黎世和伦敦，因为有运费和税收的成本。 在联系五大金商之前，林荣亨还得和汇丰银行联系好，让他们进行贷款。 ...... 下午, 林荣亨来到汇丰银行董事局主席桑达士的办公室，桑达士特意让沈弼也一起陪同。 如今, 林荣亨身兼三家上市公司董事局主席，管理着全系接近50亿港币的商业王国，恒大地产更是年纯利接近汇丰银行；所以，汇丰银行绝对视林荣亨为最好的合作伙伴。 沈弼询问道：“吴先生这次来，莫非是恒大地产有什么大动作？” 林荣亨笑着说道：“恒大地产最近确实有大动作，不过暂时还没有最终确定方案。我这次来，是为个人投资事宜而来，不知道两位知道不知道，我在通过汇丰证券投资了8000万港币用于炒股，如今总市值已经有3亿多港币？” 没法不知道，那可是4000万港币的杠杆贷款！ 沈弼和桑达士点点头，两人心里不得不佩服这位金融天赋，在香***的人很多，但绝对没有一人赚的有他多！ 沈弼说道：“自然知道，毕竟这是我们一笔很大的贷款业务！”潜意思就是，我们不是故意打听你的投资消息，而是这笔贷款巨大，汇丰高层没有道理不知道。 林荣亨自然无所谓，自己是投资的长线，能有几个人有自己这种耐心；比如那几个探长，告诉他们发财的机会，他们都把握不好。 “是这样的！我打算这几天平仓，这样我就获得了一笔巨大的流动资金，所以我打算继续投资现货黄金，差不多5亿港币的规模，希望和贵行合作！” 就算汇丰银行财大气粗, 两个汇丰银行的主脑也不由得震惊起来，这位年仅二十多岁商人, 敢有如此大的魄力。 沈弼问道：“是打算让我们汇丰银行代为购买，还是只是存放业务交给我们？” 沈弼的话，让林荣亨立马改变了注意, 汇丰银行本来就是后世的五大黄金，何必让他们去和五大金商交涉，代为购买，自己只需付出一笔佣金而已。 思索片刻，林荣亨说道：“我最近会筹集5亿港币的现金，交由汇丰银行代为购买黄金现货，并存放在汇丰银行金库；但我需要汇丰银行提供同样价值的贷款，再购买5亿港币的黄金，同样存放在汇丰银行金库。不知道这笔业务，汇丰银行能不能做？” 10亿港币的投资，这位可真是一点不属于包船王的魄力啊！ 不对，包船王属于稳定发展性，这位是属于冒险性，还是很不一样的，但俱是有大魄力的华商。 桑达士很快答应道：“这没有问题！我们汇丰银行信誉卓越，业务众多，黄金业务也是重要的一环。” 达成了初步协议后，林荣亨就起身告辞，打算去汇丰证券安排平仓事宜。 林荣亨离开后，沈弼对桑达士说道：“这位莫非有先知的能力？股票投资、黄金投资，俱是无往不利。” 沈弼想起当初林荣亨对自己语言，如今已经全部应验，再加上林荣亨在投资的本领，故才这样一说。 桑达士笑着说道：“看似他投资非常冒险，其实何尝不是一种稳健的投资！就以他去年五六月参与股票买卖来看，入市选择了最恰当的时机，买的股票也是蓝筹股，而如今平仓更是在市场最不合理的时候。这些都说明，他是一个金融投资天才！” 沈弼一想，还真是这样，感叹的说道：“难怪美资财团愿意和他合作，给予他几千万美元的巨额贷款。唯一让人疑惑的是，他曾经说过恒大地产是他和美国大家族共同经营，可是恒大的持股迹象，看不到美国大家族的影子，难道美国大家族这么放心他？” 桑达士笑着说道：“这倒不知道，但他背后肯定有美国资本的影子，否则他那里有实力发展的这么快！” 对于林荣亨的背景，大家都深信不疑，毕竟林荣亨那用不完的美元就是最好的证明。 ------------ 第176章 【恒大和置地并列】 汇丰证券。 林荣亨对张建华说道：“帮我把股票平仓吧，我最近有新的投资！” 张建华没有不舍，反而兴奋的点点头，并说道：“你当初投资的8000万港币，已经市值已经高达4.1亿港币。” 林荣亨露出了笑容，汇丰证券4.1亿港币，新鸿基证券0.8亿港币，合计4.9亿港币；需要偿还1亿港币的贷款, 以及2000万港币的利息和佣金，还能有3.7亿港币的纯利。 再加上银河证券的3000多万，这笔资金就已经有4亿港币了，这个月再从恒大地产的股票套现1亿港币，正好5亿港币用于香港的黄金投资。 ..... 置地牛奶大战，为林荣亨从股市里顺利平仓, 立下汗马功劳。 11月9日, 牛奶再次反击, 于当天晚上举行记者招待会。除牛奶公司的董事会主席周锡年、执行董事柯伦、董事祈德尊爵士外，特邀会德丰银行主席马登列席；罗富齐公司首席董事李柱，代表牛奶董事局提出反对收购的三大理由。 首先，以1972年计算，牛奶每股股息3港元，置地两股股息合计才2.4港元，悬殊巨大；若牛奶公司接受收购，将有损股东利益。 其次，1972年，牛奶每股盈利3.65港币，置地两股合计才2.58港币, 罗富齐在全世界办理过很多换股协议，对于这种损及对方股东利益的收购, 唯有拒绝。 最后，牛奶公司信誉卓越，实力雄厚，能够保障股东的利益。 李柱自信地表示：置地不会成功。 会德丰主席马登、和记洋行主席祈德尊未发一言, 无需质疑, 他们是站在牛奶公司一边的。 翌日（11月10日），香港市民被报纸上的牛奶广告‘吓了一跳’：牛奶董事会宣布把牛奶股拆细，一股拆成五股，然后每1新股送1红股。这样，现有股票每股就变成了新股10股；同时牛奶董事会宣布该年度预计派息每股涨幅达67%。 如同温度计掉入火盆，甫开股市，牛奶股如灼热的温度计扶摇直上，炒高至290港币每股；该公司每股盈利才3.65港币，市盈率高达73倍，而全年息率才1.1厘。 置地股又一次‘拽紧牛尾巴上天’，被炒到128港币每股的历史新高峰，市盈率更是高达98倍，实际全年息率不足1厘。 小市带动大市，当日的恒生指数以770点收盘，距离历史全年最高点880点只有110点的差距。 股民发烧发热，已经到了一种疯狂的地步，他们仰望着空中楼阁的绚丽金顶，殊不知楼阁竟然是一根芦杆撑着。 而对炒股高手来说，他们盼的就是疯狂，怕的就是冷静；从中获利者，又起止林荣亨一人，不知凡几。 那么，相对应的，惨遭损失者，更是数不胜数。 当天是星期五，接下来就是周末停市两天。 而林荣亨从星期三开始平仓，三天的时间，尚未全部平仓完成，毕竟香江的日交易额只有4亿港币上下；而林荣亨所持的股票市值高达5.2亿港币之巨，要想顺利出逃而不引起动荡，势必需要花上五个交易日以上。 ...... 周末，汇丰银行主席桑达士在媒体上提出警告：“香港股市已经形成了纯投机活动，许多股份已经到超过合理的程度。” 林荣亨看到这则消息的时候，就知道股市星期一要遭，毕竟香江的财神爷发话了，市场不作出反应才怪。 当然了，星期一虽然会暴跌一波，但是星期二立马就会反弹，别说假财神爷的话不好使，就是真财神爷来，也叫不醒那些想着发财的股民。 林荣亨和银河证券总经理叶添和说道：“星期一股票势必大跌，你拿公司那3000多万港币的资金，在恒生指数跌破10%开始抄底，做一笔短线。倘若没有跌破10%，我们宁愿放弃这个机会。” 叶添和心里很惊讶，这位老板似乎总能提前预兆，而且显得信心十足，这简直堪比股神啊！ “恩，我知道了！那股票买那几只？” “你看着办，反正别卖牛奶和置地！” “那好，我马上去研究一番！” 叶添和兴奋的离开林荣亨办公室，丝毫没有周末加班苦逼的觉悟；因为他投资的20万港币，现在已经变成了150万港币，原本只是升值到60万港币，但他利用自己的信息渠道，炒了牛奶股票，结果直接暴涨到150万港币。 如今，这150万港币已经躺在银行里，叶添和打算再给父母买一套1000平方尺的高档住宅，也不过才花28万港币左右；剩下的再存个60万港币，其余资金用来做做短线。 虽然老板清仓了自己的股票，但叶添和觉得股民疯狂才刚刚开始，应该没那么容易泡沫，所以自己还能赚点；当然了，这就是赌博，不过这次自己没有冒进，自己存了60万港币，没有全部拿进来炒股。 而且，自己如今的工资也涨到8000港币每月，再怎么落魄也不至于了。 .... 11月13日，星期一。 林荣亨先是通知汇丰证券的张建华、新鸿基证券的冯景禧，平仓暂缓，等自己另行通知。 接着便来到银河证券，亲自坐镇抄底活动。 一开始，果不其然，大市开始暴跌，一直跌到8%才算稳定了一下；就在大家以为可以抄底的时候，大市再次调转方向，继续下挫。 林荣亨的办公桌电话响起，不用猜也是交易所银河证券的经纪人打进来的。 “你接！”林荣亨示意叶添和接电话。 果不其然，经纪人打来电话，恒生指数跌了77点，询问指示。 叶添和看了一眼林荣亨，在得到指示后，立马吩咐对面交易所的经纪人，开始买进三只股票；分别是合和地产、新鸿基地产、恒隆地产，三只地产股。 林荣亨不由得暗自点头，这些股票确实非常不错，由于都是近三月才上市的地产公司，他们的市值现在不过才股灾前巅峰市值的一半，还有非常大的潜力可挖。 反而像恒大地产的市值，已经高达38亿港币，最多也就55亿港币的样子，涨幅没有一倍了。 恒大地产在股灾前，最高55亿港币的市值，林荣亨非常有信心，毕竟合和市值前世最高都达36亿港币。 两家公司不管是从发展潜力、年盈利能力、公司固定资产，合和地产都不能和恒大地产相提并论。 最近有人已经列出了‘华资地产五虎’，分别是合和地产、新鸿基地产、长江实业、恒隆地产、新世界发展，另外有一说法，新世界地产不在此列，大昌地产在此列。 恒大地产不在此列的原因是，外面的人将恒大地产和置地地产并列之故；毕竟，首先恒大地产在1970年就已经上市了，比这些地产公司早两年上市；其次，恒大地产盈利能力超过了置地，追赶汇丰银行；最后，恒大地产背景雄厚，资产也雄厚。 当天，恒生指数暴跌88点，跌幅11.5%；跌幅最惨的是牛奶公司和置地公司，牛奶跌幅20%，置地跌幅23%。 幸亏，这两只股票，林荣亨一股也没有。 这次大跌只持续了一天，第二天便反弹，成为1972年至1973年初，股市狂热的一个小插曲；没有人听桑达士爵士的正言忠告，这种狂热埋下了危机，终于在明年三月份爆发，大部分投资者倾家荡产，股市低迷，百业萧条——此乃后话。 ------------ 第177章 【欧洲】 11月15日，星期三。 星期一的大市跌幅，经过两天的反弹，已经全部收复。 林荣亨便指示汇丰证券和新鸿基证券在本周之内，将自己的股票全部清仓。 而林荣亨也开始筹划欧洲之行，不过在去伦敦和苏黎世之前，林荣亨自然需要一个介绍人；香江是亚洲的金融中心，瑞士三大银行、英国本土的银行, 都在香江有办事处。 所以，林荣亨最好的办法就是先和他们香江办事处的负责人联络，以免自己去了伦敦和苏黎世没有受到该有的尊重。 而这些在香江的办事处负责人，自然是知道林荣亨这号人物的，而且还知道林荣亨是香江大亨级人物。 最终，林荣亨选择了瑞士的三大银行中的瑞士联合银行、瑞士信贷银行，打算让他们帮助自己投资20亿港币的黄金（其中10亿港币为贷款）、伦敦的巴克莱银行帮助自己投资10亿港币的黄金（其中5亿港币为贷款）。 加上汇丰银行在香港为林荣亨投资的10亿港币（贷款5亿港币）的黄金, 林荣亨正好投资了40亿港币的黄金。 若是按照66美元每盎司的成本价，188美元每盎司的套现价，林荣亨会在1974年年底得到110亿港币左右的现金流，届时足以林荣亨横行无忌香江了。 虽然林荣亨拿出了20亿港币的现金投资黄金，但手中还有4.5亿港币的现金流，可用于个人地产和股市的抄底活动。 .... 置地与牛奶的大战，林荣亨已经丝毫不关心，反正结果已经注定，置地公司获得最后的胜利。 接下来的一段时间里，林荣亨一边让银河证券帮自己套现恒大地产的股票，一边联络苏黎世的瑞士联合银行、瑞士信贷银行两家香江办事处，以及伦敦巴克莱银行香江办事处。 很快, 这三家银行总部便极力邀请林荣亨这个财神爷，前往总部考察及商谈合作事宜。 于是, 林荣亨便在20号这天，带着自己的私人律师和会计师等团队人员，坐上了飞往伦敦的班机。 这是林荣亨第一次离开香港，离开前还特意去律师事务立下遗嘱, 以防意外放生。 有钱人早早的就会立下遗属, 当然这个遗属可以随时更改；林荣亨有自己合作的律师事务所，遗属之事，也没有外人知道，仅限几个合作的律师。 至于担心的意外，自然是担心航班安全性，以及海外不可预测的因素。 林荣亨是第一次去海外，以前没儿子的时候，压根不考虑离开香港。 这次投资大，林荣亨自然要亲自前往。 ..... 伦敦机场。 林荣亨一行刚下飞机，就看见了举着牌子的巴克莱银行派来借机的人。 一番介绍后，巴克莱银行的投资经理迈克尔·凯利就说道：“我们已经为林先生准备酒店，林先生可休整一晚，明天再到巴克莱总部正式商讨合作事宜。” 林荣亨点点头，坐了十几个小时的飞机，确实恼火。 “感谢贵方的招待！” 来到酒店，林荣亨比较满意，住的是高档酒店，自己好歹也是交给巴克莱银行一笔上亿港币利润的业务，他们一点风险不用承担，毕竟自己的黄金就放在他们的金库。 当然了，林荣亨在香江的身份也起到了一定的作用！ 休整一晚，第二天一行人来到巴克莱银行的会议室，谈判关于投资黄金的事宜。 巴克莱一番派了一位负责投资业务的副总裁理查德，还有银行业务的一位经理尤里，加上数位管理层，一通进行谈判。 首先，林荣亨对8800万美金的贷款利率进行了谈判，毕竟如果按照正常贷款利率，自己需要付出3成，这无疑让自己的盈利大减。 “和我合作的美资财团，给予我的利息只有10厘！所以我希望贵行考虑优惠到11厘，如果合作达成，将来我们会有更多的业务往来！” “这....林先生，我们愿意以12厘的利息向您进行贷款！” “尤里经理，我旗下的产业市值在10亿美金，而我打造这样一个商业王国只需3年，贵行莫非认为我不是一个值得长期合作的伙伴吗？” 哪怕是1厘，也是足足上千万港币的利息，林荣亨自然要争取一下。 巴克莱银行众人低头商量一番后，尤里点头同意道：“我们当然希望收获林先生的友谊和信任，就按11厘计算。” 接着理查德询问道：“林先生的资金何时到齐？” 林荣亨说道：“我采取分批次支付，预计12月底，我全部支付5亿港币的投资金。” 理查德又问道：“那林先生对于现货黄金的交易期限，有没有限制？” 林荣亨摇摇头，说道：“期限倒是没有，但需要贵方尽快，毕竟我既然投资黄金，肯定有预测黄金在明年会有一波涨势！” 理查德自信的笑道：“这一点林先生放心，伦敦金每天的交易额在40吨左右，只要资金到位，我们很快就能帮你完成交易！” 林荣亨点点头，伦敦金和苏黎世的黄金交易量，在这个时代还是高于纽约市场的，特别是伦敦金已经有300年的历史了。 当然，这个时代的现货黄金交易，大多数投资者是不拿黄金实物的，而是由银行开通的黄金账户来交易；一般银行会根据客户的交易需求，进行黄金实物交割。 倘若银行不进行黄金实物交割，亏损自然也是自负！ 不过，林荣亨特意交代巴克莱银行方，自己需要租赁金库进行保存自己的购买的黄金，交易完成后，林荣亨还会来参观自己的黄金。 不是担心巴克莱银行赖账，而是林荣亨要心里有底，毕竟这笔投资足足两年，自己不见到实物黄金，多多少少不踏实。 双方的谈判由双方的律师和会计参与下来，林荣亨也不担心这中间有什么问题。 ...... 巴克莱银行这里达成协议后，林荣亨没有时间去伦敦旅游，而是接着赶往苏黎世。 比起巴克莱银行，林荣亨自然更信任瑞士的两家大银行，所以林荣亨的40亿港币的黄金投资，有一半是交给瑞士银行来完成。 依旧是同样的条件，瑞士银行答应的爽朗多了。 林荣亨承诺1973年1月前，完成10亿港币的支付；瑞士两家银行也表示1月前完成交易，并欢迎林荣亨随时来视察属于他的金库。 ------------ 第178章 【集资2.5亿港币】 林荣亨回到香港，已经是11月下旬。 牛奶和置地的大战还在上演，双方你来我往，好不热闹。 将自己的股票套现交给了银河证券、汇丰证券、新鸿基三家证券公司，林荣亨倒不需要操心过多。 恒大地产。 林荣亨招来三剑客，说道：“发出公告，恒大地产发行500万股，集资2.5亿港币, 所得资金用于旗下的商业大厦重建计划！并且，我们要制定一个旗下商厦‘六年重建’计划，并向公众宣布，一旦重建计划完成，恒大地产现有的12幢商业楼宇，可为恒大地产提供400万平方尺的收租楼宇，每年可提供1.6亿港币以上的收租利润。” 市道比原计划好，那么林荣亨自然也不会客气，而是选择多集资5000万港币；至于发行新股会导致股价下挫，林荣亨也不担心，恒大地产的股票已经涨至54港币每股，已经大大的超出自己的预算。 而且，自己在发行新股的同时，还在大量散步利好消息；相信市场很快就会消化这个因素，并继续上涨。 置地能在1973年3月市值高达72亿港币, 那么恒大地产的市值55亿港币，甚至60亿港币都没有问题。 三剑客纷纷激动起来, 在他們心里，大概也因为这2.5亿港币的资金是用来重建商业楼宇的资金，一想起恒大地产拥有400万平方尺的收租物业, 就颇有一种自豪感。 何睿建议道：“老板, 我们投资股票已经获利1.5亿港币, 你看是不是也像市场公布一下，这样估价将更加高！” 林荣亨点点头，说道：“恩，但是要分批放出消息！” 何乐而不为呢？ 自己现在正在套现，估价越高，自己套现的越多，将大大的超过自己的原计划！ 至于恒大地产投资的股票，何时清仓，林荣亨认为明年2月份或者说恒生指数上了1200点，更加合适。 届时，连同本金，恒大地产可回笼2.5亿港币的资金。 加上集资的资金，总计是5亿港币的资金，足以让恒大地产在1973年至1974年大肆抄底了。 至于商厦重建计划，则全部利用贷款来完成。 ..... 11月22日，星期三。 恒大地产正式发出公告：鉴于地产大旺、租金上涨等因素，公司制定一项‘旗下商厦重建计划’, 恒大地产将用六年的时间, 将旗下11幢优质商业旧厦, 全部重建为高层优质商厦。重建完成后, 可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业，每年可提供1.6亿港币的利润。 与此同时，恒大地产再发出公告：恒大地产发行新股500万股，以每股50港币向公众发行，集资2.5亿港币，用于‘旗下商厦重建计划’。 恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战，恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润，那是连置地公司都达不到的高度。 置地公司在中环也有接近10幢优质大厦，占地面积比恒大地产大的多，如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业；但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’，那么恒大地产此举，自然让香江市民认为，比魄力，恒大地产比置地公司更大，公司前景自然也更大。 一时间，股民们纷纷申请，最终居然收获了两倍的申请；要知道，这可不是上市集资。 上市集资是99%的可能会暴涨，但这种发新股集资风险性更大。 不过市道正是疯狂的时候，加上恒大地产信誉卓越，业绩卓越，自然也是可以理解的。 ..... 林荣亨在恒大地产的办公室，统计着恒大地产的资产情况。 星河中心的18万平方尺的购物中心，价值1亿港币，预计在1974年的年租金可达1500万港币，除掉管理费等，应该可得纯利1200万港币；这还是地产低谷，租金下跌的情况下。之所以回报率如此高，因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下，加上又是自己开发的；而且租金在石油危机后，跌幅只有20%，次于物业的30%，次于地皮的40%。 中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦，合计10幢大厦；再加上铜锣湾一幢危楼（地皮面积4万平方尺），这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除，毕竟旧厦还可以提供租金。 恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺（包括乙种换地书），总价值在2亿港币左右，这点地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。 在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金，价值就是两亿港币；香江的股灾是1973年3月开始，但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%；直到石油危机来临（1973年10月），地产才会真正的下跌，跌幅在20%左右；所以，恒大地产在1971年开的大量楼盘，只要包装一下，并以促销的形势放出，一定可以尽可能的回笼更多的资金。 恒大地产持有的股票市值2亿港币，明年2月份套现的话，至少是2.5亿港币的规模；再加上最近集资的2.5亿港币，这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款，需要偿还，只不过需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派发股息。 最后，就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了，这个需要扣除的。 所以，恒大地产的总资产应该是在16亿港币。 相比置地而言，恒大地产的资产水分，肯定没有置地足。 置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币，但在最近却宣布公司资产为32亿港币，足足增加了14亿港币，可见这个时代的真的可以随便吹牛。 ..... 叫了恒大三剑客。 林荣亨说道：“励精大厦先行重建，你们最近先将蓝图的事情搞定，待我确定之后，再图拆除重建！” 吴浩问道：“重建之后，需要为大厦重新改名，作为恒大地产的总部吗？” 林荣亨摆摆手，说道：“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺，重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右，楼层也不会超过30层，这种大厦作为恒大地产总部大厦，未免有些不上档次。当然了，肯定可以作为临时总部所在地，至于总部大厦，以后再说吧！” 现在就命名‘恒大大厦’，以后要是寻到更好的地皮，岂不是不方便大厦更名。 而且，像励精大厦、环球大厦等老牌大厦，香江人早已经习惯这里的大厦叫法，还是不要去更名的好，这也算是一种尊重。 三人点点头，老板敢这样说，自然肯定能在中环找到更合适的地皮。 ------------ 第179章 【春节】 时间恍然，转眼又到了一年的春节。 1973年2月1日，小年夜。 林荣亨一个人在书房里，在思考自己的事业前景。 林荣亨的股票套现在1月中旬就已经结束，三家公司总计套现了20亿港币，比原计划少套现0.5亿港币。 恒大地产：林荣亨套现2760万股，每股套现均价为58港币每股，合计套现16亿港币；目前, 林荣亨持有恒大地产1870万股，总股本为7980万股，林荣亨持股比例为23.5%；当前，恒大地产每股价格为63.5港币每股，总市值为50.6亿港币，次于置地地产的65.6亿港币市值；差距拉大的原因，自然是因为置地吞并了牛奶公司，市值大涨。 现代报社：林荣亨套现1210万股，每股套现均价为14.3港币每股，合计套现1.72亿港币；目前，林荣亨持有现代报业1415万股，总股本为5500万股，林荣亨持股比例25.8%；当前，现代报业每股价格15.1港币每股，总市值为8.3亿港币；现代报业的总市值已经高过星岛报业接近两亿港币, 主要是现代报业成立现代通讯社、以及收购了几份东南亚报纸。 寰宇影业：林荣亨套现1350万股，每股套现均价为17.1港币, 合计套现2.3亿港币；目前，林荣亨持有寰宇影业1350万股, 总股本为4400万股，林荣亨持股比例为30.7%；当前, 寰宇影业每股价格22港币每股，总市值9.68亿港币。市值之所以如此高，是受李小龙的《龙争虎斗》美国票房影响，这部电影在美国仅上映21天，就获得了2100万美金的票房；寰宇影业作为最大的投资方，预计可收获500万美金的回报，仅在美国的纯利就高达300万美金。 林荣亨一共套现20亿港币，其中16亿港币用于支付巴克莱银行、瑞士联合银行、瑞士信贷银行三家银行、汇丰银行，四家银行的黄金采购金；加上前面支付的4亿港币给汇丰银行，林荣亨一共支出20亿港币的巨额资金用于采购黄金。 加上这四家银行的贷款20亿港币，林荣亨总计持有40亿港币的黄金，并在1月底中旬就已经完成采购。 算上佣金、金库租赁费用，林荣亨的黄金成本价为67.5美元每盎司，比市面上的64.6美元每盎司价格，高出4.5厘。 当然，这个还没有计算银行贷款利息！ 此时，林荣亨账上躺着4亿港币的现金，银河证券那里还有价值6000万港币的股票；至于贷款, 林荣亨个人的早已经还清。 恒大地产持有的股票还没有卖出，目前价值已经超过2.5亿港币, 林荣亨打算在大年初一，也就是2月3日开始慢慢平仓。 由于恒生指数才1250点，离1750点还有500点的距离；就是离3月中旬，也还有一个月的时间；平仓不用那么猛烈，以免引起市场的警觉。 股灾过后，林荣亨个人持有的资金约4.6亿港币，主要用途是在1974年的时候，进行股市、地产抄底活动；其中股票抄底占据大部分资金，而且抄底的股票就是自己以后要收购公司的股票，比如青州英泥、香港电灯、九龙仓、香港电车、置地公司等英资公司；还有就是增持自己旗下三家公司的股票，至少要增持到51%。 至地产抄底，个人抄底资金不够的话，只能通过贷款解决；主要还是恒大地产那5亿港币现金流用于抄底地产，而商厦重建全部采用贷款、回笼资金、租金来解决。 现代报业最近发展非常迅速，除了在筹备现代通讯社以外，还收购了几份东南亚华文报纸，在东南亚的影响力增加；不仅如此，账上还有接近8000万港币的现金（上市、新股集资计有1亿港币），这些资金除了继续投资现代通讯社以外，差不多会拿出6000万港币去抄底地产。 看似6000万港币很多，但其实商业靓地/旧厦跌幅很小，比方说：前世李超人在1974年发行了1700万新股，每股6港币，才收购成功励精大厦和环球大厦（这一世，林荣亨在1970年只花了3200万港币）；这就说明，中环的一幢占地约3万平方尺的旧厦，价值依旧高达5000万港币以上。如果不是股灾和石油危机，别人甚至不会出售这么优质的资产。 现代报业的新闻大厦，林荣亨打算选择在铜锣湾，预计一幢铜锣湾旧厦，价值也在4000万港币左右。现代报业剩下的2000万港币，自然继续投资地产。 寰宇影业也相继从股市集资了1亿港币，其中5000万港币用于收购国泰机构在东南亚的院线80%股份，另外的5000万港币自然还在账上，打算用于继续投资院线（包括物业）。而寰宇影业在1972年，全年纯利近3500万港币，比邵氏电影多了怕是一倍；这还不算今年（1973年）1月份的票房收益的3000万港币。 现代报业和寰宇影业都没有贷款在身，后期还可以利用贷款来发展自己，或也参与地产投资。 除了这三家上市公司外，现代出版社、永辉公司、大家乐快餐，同样发展不错. 现代出版社的《知音漫客》在本土的销量已经涨至4万份，并且收购了一家日本出版社49%的股权，《知音漫客》已经开始在日本发行了5期，虽然暂时没有起势，却也是有利可图。 永辉公司的第一家超级市场在元旦已经营业，第一个月营业额为300万港币，利润约24万港币，可以说是大获成功；而7-ELEVEn便利店已经开了28家门店，进一步占领了零售市场。 至于大家乐快餐，也开了12家门店，年盈利能力在300万港币以上。 正当林荣亨准备结束工作的时候，书房门被打开，是妻子安琪。 “时间不早了，应该休息了！”安琪温柔的说道。 林荣亨起身，伸了一个懒腰，然后上前拥着安琪，说道：“休息还太早，今天的功课还没有做呢！” 说完，林荣亨就开始攀上高峰，打算在书房来一次深切的交流！ 至于安妮，相信等会安琪没有回到卧室，她就会主动送上门，上演一龙二凤的精彩好戏。 ------------ 第180章 【股灾前】 大年初三。 林荣亨和恒大‘三剑客’来到银河证券，没有办法——股市是照常开市； 可以想象，香江市民这个年都是和股票过的。 来到林荣亨的办公室，林荣亨笑着对众人说道：“叫大家来上班，想必大家知道原因了吧！” 三剑客和叶添和均点点头，恒大地产的股票平常都不需要人理会，今天老板召集大家，势必是要清仓了。 何睿笑着说道：“今天是大年初三, 今年又是华夏历法中的‘癸丑牛年’，牛年与股票术语中的‘牛市’相吻合。所以，外面很多投资者认为这是一个好兆头，炒风更加旺盛。今天，恐怕是个满堂红！” 如今，股票的买卖已经深入家庭主妇、社会各阶层，市民见面谈上几句就离不开‘股经’，而市民到处打听股市消息的狂热，更有甚于以前粤省开赌时，无知妇孺争相打听字花师爷出‘口电’（口头信息）的情况。 林荣亨并没有悲悯那些股民，甚至有些‘幸灾乐祸’，若不是他们抬高股市，自己怎么可能在股市里赚上20多亿港币。 20多亿港币是一个什么概念，香江的本地生产总值才308亿港币，但是今年的股票交易金额却高达460亿港币。 林荣亨说道：“市场已经混乱, 无论从哪个角度来看，大部分股民买卖股票的行为, 已经像赌博一样，基本上偏离了股票市场正规运作的轨迹。所以，极有可能发生影响社会稳定和金融秩序的灾难性事件。从今天开始, 恒大地产的股票全部平仓，争取一两周之内完成。” 叶添和说道：“恩，我会办好这件事的！” 恒大地产的股票都是委托给银河证券买卖的，这次套现2.6亿港币没有问题，银河证券也能拿个几百万港币的佣金。 此时，林荣亨发现三剑客脸上都有些异常，便问道：“怎么，你們在炒股？” 三人点点头，何睿说道：“不仅我们三人有股票投资，公司的大部分管理层和职员都有在投资，不知道要不要提醒他们？” 林荣亨笑着说道：“提醒一下无妨，告诉他们——现在股票市场已经脱离了炒股的意思，更像是一种赌博，人人都在股市赚钱，那谁去亏钱呢？所以你们让大家见好就收！至于公司股票的事情，还是不要泄露为好，这容易引起市场恐慌；倘若这件事成为导火索，我们恒大地产就是众矢之的。” 三人认真的点点头，就算林荣亨不说, 三人也不会将恒大地产平仓的事情说出来。 ..... 林荣亨简单的去公司叮嘱一番后, 就回到了浅水湾别墅。 如今儿子林嘉华已经1岁多了, 别墅也增加不少的人气和乐趣； 加上今天安氏姐妹娘家人也来到别墅, 更加的热闹。 小舅子安杰已经结婚，妻子的家世比安家好不少，娘家人乃是贸易商，身家数千万港币；两口子本来是自由恋爱，对方家长一开始还想阻拦，还是林荣亨出面，别人才改变了注意，松了口气。 对方家长之所以阻拦，无非就是担心安家小门小户，上不得台面；林荣亨出面，安家地位立马呈几何倍增，自然一切都不是问题。 当然了，安家地位就是再怎么拔高，那也比不上安杰岳父家，所以安杰注定又会被吃的死死的。不过这也好，安杰都了一个靠山，更加可以专注搞事业。 中午吃饭的时候，安杰说道：“姐夫，我想买几套房子作为投资，你觉得怎么样？” 这小子也算聪明，做什么投资都会询问林荣亨的意见，没有白白浪费这个资源；而安杰之所以有钱，是因为今年大家乐快餐分了红。 大家乐在1972年全年盈利310万港币，林荣亨拿出了200万港币分红，林荣亨分到了102万，安氏分到了98万；想必安父见儿子已经结婚，便将这笔钱给了安杰安排。 林荣亨不做犹豫的说道：“不行，房子和股票最近价格太虚高了，投资不得！” 吃饭没多久，就聊到这种话题，可想现在香江人的炒风有多旺。 安杰顿时有些失望，原本以为姐夫作为地产商，一定很看好地产的前景，如今姐夫反而说地产太虚高了，莫非他也不看好地产前景了？ 安琪忧心弟弟将家里的钱亏本了，连忙也说道：“听你姐夫的啊！” 安杰只得点点头，说道：“恩！我知道了！” 安杰的妻子何欣试探性的问道：“姐夫说股票也虚高，是认为要跌么？” 林荣亨笑着说道：“不是我认为要跌，很多银行家都在报纸上呼吁大家冷静，政府也是大力宣传金融市场炒风过盛，聪明的炒股老手已经袋袋平安了，市场上的都是一群不会炒股的在起哄。总之，证券市场的风险性已经大大的增加，如果你们在炒股，还是听港府的，平仓为好！” 林荣亨倒是不担心自己的话传出去，会让股票市场提前崩塌，自己没有那个影响力，甚至全香江没有任何一个人和一个团体有那个实力，股民们已经疯了。 就连政府出动消防人员去交易所、禁止官员炒股、责令星期一三五下午停止交易.....各种措施都用了，外面的那些股民反而更加的认为股票还会涨，只要买进去就可以赚钱。 林荣亨自认为还没有汇丰银行大班、港府官员有影响力，所以自己提醒同事和亲朋，并不会造成市场暴跌。 何欣闻言，认真的点点头，说道：“我父亲就在炒股，我回家劝劝他！” 林荣亨不置与否，真要有这么容易劝成功，说明这个人还有救；要知道，前世的股灾，就连新鸿基证券冯景禧的那号人物，在股灾来临时，3天之内损失4亿港币；何况一些炒股外行的人呢？ 吃完饭，大家来到客厅聊天。 林荣亨对安父说道：“岳父，新的一年了，我们也该考虑一下新的餐饮投资，不能老是在快餐上面发展。” 大家乐快餐有稳定的纯利，正好可以发展餐饮业。 安父点点头，谦虚的问道：“荣亨你有什么想法？” 林荣亨虽然前世不是做餐饮业的，但没吃过猪肉，总见过猪跑，所以在大方向上还是有权威性的。 “我们再创立一个餐饮品牌，专门做自助餐的，所谓自助餐就是顾客支付一笔固定的费用，可以在这个饭店随意享用美食，而我们商家则提供几十种甚至上百种的饮食，让顾客随意享受。当然了，得约定好不能浪费，不得外带，一餐只能享用2小时........” 自助餐是欧洲海盗发明的一种餐饮文化，后世是一种再普及不过的餐饮店，但此时也还是一个新鲜事物。 若是说去开一家粤菜餐厅、西餐厅，林荣亨肯定属于外行，也起不到多大的贡献；但像中式快餐店、自助餐店这些，林荣亨正好可以提很多有建设性的意见。 安杰在旁边问道：“随便吃，那岂不是很难赚到钱？” 林荣亨笑着说道；“100个人当中，只要有60个能让我们赚很多钱，还有20个让我们不至于亏本，剩下的20个都是能吃的人，那我们只能稍稍亏一点了。所以在定价上面，我们既要考虑到物美价廉，又要考虑到盈利的问题。比方说，你们两口子来吃自助餐，何欣能吃多少呢？就算是你，也不一定吃的回本.....” 安父立马说道：“这个自助餐确实很有市场，也能赚到大钱！主要是我作为一个食客，有上百种美食选择，哪怕是知道吃不回本，也乐意来，因为这样我可以吃到很多美食。” 林荣亨想了想，说道：“这样吧！你们成立一家‘安氏餐饮公司’，你们可以先将大家乐快餐的49%股份，移交到安氏餐饮公司；至于这家自助餐连锁品牌的投资，可以由安氏餐饮公司来主导，大家乐快餐参股；这样一来，安杰那百万港币，也不至于找不到地方投资了。” 安父虽然心动，却不敢表现出来，反而连忙说道：“这怎么行，主意是拿的，我们怎么好占大头！” 林荣亨摆摆手，说道：“几百万、几千万港币的小生意，我要来做什么！安氏餐饮公司以后就是安氏家族的企业，自助餐连锁品牌不过是第一步，后期还可以进入西餐厅、粤菜馆....民以食为天，这里面的市场大着呢！当然了，竞争也是很激烈。最有前途的反而是大家乐快餐，以后可以单独上市，市值数亿港币也是没有问题的。” 安氏几人听的热血沸腾，就连何欣听的也是目瞪口呆，以前自己的父亲还看不上安杰，认为安家不过是个开饭店的，如何能和何家相比；如今看来，安氏可是一点都不弱呢，晚点回家好好的挤兑一下父亲，以报当初阻拦之‘仇’。 而林荣亨之所以肯将餐饮业务移交给安氏，除了安氏姐妹的功劳外，安父安杰最近两年在餐饮上的表现，也是一方面。 是做这一行的料子，自然可以放心交给他们，这样才不至于浪费自己的好点子。 ------------ 第181章 【偶遇】 大年初五，林荣亨乘坐飞机前往日本公干。 目前，林荣亨在日本只有一个业务，那就是漫画业务；现代出版社在日本有分公司，而且规模很大，这个分公司主要负责日漫周刊《知音漫客》的出版。在香港，每一周发行的《知音漫客》都是在日本分公司编辑好之后，再从日本搭乘飞机拿到香港出版。 与此同时, 现代报社入股了一家日本出版社，占股比例为49%；这家出版社同样也在发行《知音漫客》，不过比香江晚了十六期。 林荣亨的身边坐着的是现代出版社的张城，张城最近的工作重心都在日本，工作内容是督促现代出版社在日本的分公司运转，以及入股出版社发行《知音漫客》的情况。 特别是《知音漫客》在日本发行的情况，张城一直有在亲自参与其中。 “老板，日本方面传来消息，《知音漫客》的最新一周的销量，已经突破了20万份，看这个样子已经起势了。我们合资的出版社老板，最近都变得上进起来，说要大肆宣传一波，让《知音漫客》的销量更上一层台阶！” 20万份的销量其实是微不足道，毕竟像集英社的周刊销量都在200多万份以上；但现代出版社入股的出版社只是一家中型日本出版社, 资源和实力都有限，自然也就影响了《知音漫客》的发行量。 再加上, 《七龙珠》前12期只是一个预热的效果，属于慢热型；到了12期以后，销量就会呈现井喷式的增长。如果凭借漫画《七龙珠》，让周刊《知音漫客》的销量增加到50万份以上，那已经是取得巨大的成功了。 当然了，等《知音漫客》的销量上了50万的时候，林荣亨会再将新的经典漫画拿出来，也放在上面连载；届时可以增加页数，一本周刊连载三个经典漫画，说不一定还能成为日本漫画业霸主地位，也不一定。 这些经典的漫画在日本出版，虽然分给了日本出版社51%的利润，但版权还是在现代出版社手里，以后这些漫画的版权、周边都是一笔庞大的财富。 林荣亨点点头，说道：“他能上进自然是好事，不过你也不能把精力全部放在日本，其它地区和国家的发行，也该提上日程了。” 所有国家的漫画出版，都采用和当地出版社合作，现代出版社可以入股，也可以授权；最重要的目的是将这些漫画知名度打开，后期的版权、周边价值才会更高。 张城说道：“恩，我会抓紧的！” 张城知道，现代出版社的海外业务越来越多, 公司规模也越来越大，自己的能力也一定要跟上；好在老板舍得投入，前期除了贷款300万港币以外，最近又注资了500万港币，用于现代出版社的海外扩张。 正当林荣亨和张城谈的兴起，一位空姐来到两人身旁，并询问道：“先生，您要喝点什么吗？” 林荣亨抬起头，正想说‘随便’的时候，意外发现这个空姐有点面熟，一时间眼神集中在这个空姐的脸上。 这不是赵雅芝吗？ 林荣亨很快认出来了，这位居然是一位空姐，这倒是让林荣亨意外。 赵雅之见面前的男人直勾勾的盯着自己，顿时有些紧张和害羞，心里倒没有觉得厌恶，因为这个男人长得很帅气，而且应该很有钱！ “来两杯白开水！” “好的，先生稍等！” 在赵雅之倒水的时候，林荣亨大方的询问道：“小姐，你叫什么名字？” 赵雅之手一抖，开水便撒了一些在手上，幸亏是温开水。 这个男人是什么意思？是要追求自己吗？不知道他是做什么的？ 赵雅之心里乱想到，嘴上却不自觉的回答道：“我叫赵雅之，是国泰航班的一名空姐，先生有什么吩咐，可以叫我！” 林荣亨点点头，却是从公文包里拿出一张名片，待赵雅之递上开水后，林荣亨也递上去。 “赵雅之小姐，我看你的形象很适合当明星、拍电影，若是进入这一行，以后一定会大红大紫。你若是有兴趣，可以联系我，我旗下正好有个电影公司。” “啊....谢谢先生！” 林荣亨微笑的点点头，不再打扰赵雅之工作。 张城在旁边未发一言，心里虽然猜测老板的心思不一定单纯，但还是不要开腔。 林荣亨自然是心思不纯，赵雅之此时才十八九岁的样子，相貌还未长开，自己何不做好事，帮她开发一下。 其实论长相，赵雅之不如安氏姐妹，甚至连张兰都还不如，但男人也不全是看长相的肤浅之辈，还有一些爱好情节之类的。 所以，作为前世的大明星，林荣亨自然有些想法。 而且，从经济的效益来说，倘若包养了赵雅之，初期肯定需要投资一些，但后期她还能为公司赚钱，自己岂不是相当于白瞟？ 何乐而不为了呢！ 当然了，林荣亨认为自己最大的优势就是长得帅气加气质（就和读者老爷一样），金钱反倒是一个辅助作用。 却说这边赵雅之忙完，回到空姐待的区域，几个同事围了上来。 “雅之，刚才那个男人和你说什么了？” “是不是看上我们的雅之啦！” “你們还别说，那个男人很帅气，看样子又像有钱人，是我就答应了，哈哈！” 一群空姐纷纷打趣道，赵雅之顿时面色变红。 作为空姐，被人搭讪很正常，但基本上都是一些中年男人，又老又胖的；而且，这些男人很少打赵雅之这种青涩小姑娘主意，反而是其她空姐被搭讪的更多。 “你们乱说什么呀！他说他是电影公司的老板，说我比较适合当明星.....不信你们看，这是他给我的名片！” 赵雅之见人多势众，自己难以招架，就主动将事情抖了出来，并拿出林荣亨给她的名片。 一名空姐接过名片，半信半疑的看了起来，大家纷纷朝着名片上看去。 这一看不要紧，大家脸上纷纷变得复杂起来，呼吸也开始急促了。 赵雅之不明所以，说道：“这下你们该信了吧？” 一名空姐不敢相信的说道：“雅之，你这下发达了啊！你知道刚才那个男人是谁吗？” 赵雅之闻言，有些莫名其妙，因为名片还没有来得及看，那里知道递给自己名片的人是谁？ “是谁？” 一名空姐示意赵雅之看名片，说道：“这上面不是写着嘛！他是林荣亨，香江的大富豪，还是最年轻的大亨。20多岁就身兼三家上市公司的董事会主席，而且每家公司还都是业内的霸主。” 赵雅之作为香江人，自然是听过林荣亨的名字，更何况自己的父亲也是一个小商人，经常提及林荣亨这三个字。 “真的啊？”赵雅之目瞪口呆，然后连忙一把抢过名片。 其中一空姐吃味道：“可惜人家结婚了！” “人家是邀请雅之去当明星，又不是找女朋友！” 同事的话，赵雅之完全没有心思听，眼睛在名片上一字一字的看起来。 名片上有三个抬头：恒大地产、现代报业、寰宇影业。 这三个公司赵雅之都听过，刚才林生说让自己当明星，看来是让自己进寰宇影业了。 一时间，赵雅之感觉自己脑子乱哄哄的，有些心不在焉！ ------------ 第182章 【绅士】 快下飞机的时候，赵雅之鼓足勇气来到林荣亨身边。 “林生，我真的可以拍电影吗？” 林荣亨莞尔，这天上掉下的馅饼，并不是人人都相信的。 “拍电影之前，肯定要接受培训的，我是比较看好你的。而且, 拍电影的收入，可比当空姐高多了；碰到需要海外拍摄的电影，还可以出国免费游玩。” 赵雅之听闻可以出国免费游玩，顿时被诱惑的不行，她的梦想就是环游世界，所以才来当空姐；不过当了一年多空姐, 就光在日本和香港两地执行任务, 早已经有些腻了。 “那我是直接联系你吗？” “你今天晚上有没有时间, 我请你吃饭，随便一起聊聊！” “恩，有的，我明天上午才回香港！” 这么容易就上钩了？ 林荣亨问赵雅之要了个地址，说好晚上来接她！ ..... 香港到日本飞行时间接近5小时，林荣亨下了飞机，自有这边公司的人来接。 来到现代出版社日本分公司的时候，已经是下午2点，林荣亨在公司里视察了一番。 日本分公司的全称叫做‘现代漫画社’，现在计有10名日本籍主笔加15名日本籍助理； 除此之外，还有一个培训班，培训班有香港漫画师学员30多名, 配有3名日本老师； 还有行政人员十几人，在日本的职员高达60多人。 仅这些职员的薪水, 就是一笔庞大的开支, 不过为了公司的未来，林荣亨还是觉得培养自己的人才是值得的；更进一步来说, 自己这也是改写香港漫画业的贡献, 提升香江漫画业的竞争力。 说起来, 林荣亨对于漫画产业并没有寄予多大的希望，完全仅仅是为了阴一把小日本；将前世自己看的日漫全部挪为己用，利用日本的漫画师来达成自己的目的，狠狠的打击日本动漫业一把。 试想，林荣亨将这些漫画交给日本的‘现代漫画社’绘制出来后，反而先行在香江发行，再在日本进行发行。长此以往，那些日本人发现他们最喜爱的漫画所属版权，竟然是一家香江漫画社；当然了，他们也许会自我安慰，是他们日本主笔画出来的。说到底，还是日本漫画师的智慧！ 如此多的经典漫画，漫画背景居然日本的，但却是一家香江公司出品，怎么都有一些怪异；但人们仔细一想又能理解，一定是香江资本看上了这个产业，所以在日本成立了漫画社，然后进行投资，仅此而已。 快到五点的时候，张城提醒道：“老板，你约了人，时间快到了，我已经叫这边的司机准备好了车辆！” 林荣亨点点头，说道：“恩。” 对于自己的行为，林荣亨没有过分的遮遮掩掩，就算让张城知道自己在追女，他也不会乱说出去的。 .... 赵雅之精心打扮了一番，顿时吸引了几位宿舍的同事的好奇！ “雅之，林生约你啦？”同事好奇的问道。她怎么也不敢相信，林荣亨那样的人物，会看上赵雅之这样一个青涩小姑娘；要知道，平常被人搭讪的频率，这里就数赵雅之最低，这就说明她不够吸引男人。 难道，越是有钱，长得越帅的男人，口味越不一样吗？ “我是想去问问电影圈的事情，很快就会回来的。” 几位空姐都有些不信，要是问电影圈的事情，何不回香港去寰宇公司问？ 不过几人也不敢过分得罪现在的赵雅之，万一别人真的上了大亨的床，找自己麻烦还不是轻轻松松的。 .... 林荣亨将赵雅之接到自己车上，仔细的打量着青涩时代的她，很快得出一个答案，她若不是前世的大明星，自己根本不会花心思去接触她。 “你们出来不会违反公司的规定吧？” “不会，只要晚上回到宿舍就行！” 林荣亨点点头，接着主动询问其赵雅之的家世啊，平常都有什么喜好啊。 很快，车子就来到林荣亨下榻的豪华酒店，差不多行驶了40多分钟。 来到酒店，在服务员的带领下，两人来到餐厅。 坐下来后，林荣亨让赵雅之点菜，两人都会日语；赵雅之是当上空姐学的，林荣亨是最近一年才学的，主要是为了应对以后的事业。 赵雅之小心的点了两个菜，便急忙的递给了林荣亨，林荣亨不客气的又点了三四个，还要了一瓶红酒，才正式结束。 “林生，我要是加入寰宇影业，最开始要做什么？” 一路上，都是林荣亨主动交谈，但都是问的赵雅之生活上的方方面面；所以，来到餐厅后，赵雅之已经迫不及待的询问起来。 “打杂！” 林荣亨的话，让赵雅之一愣，一时间竟然傻住了。 良久，赵雅之才问道：“你不是说我适合当明星吗？”说完，脸上还有明显的失望和小脾气。 林荣亨笑着说道：“关键是你现在还不会演戏啊！” 赵雅之嘴巴嘟起，不乐意的说道：“那打杂就能让我学会演戏啊！林生，你不会是骗我的吧？” 林荣亨眼神直勾勾的看着赵雅之，很快她便败下阵来，不敢和林荣亨对视。 看差不多得了，林荣亨才说道：“我所说的打杂，便是从电影公司基础工作做起走。道具、服装、剧务、副导、制片等工作，只有你真正的了解了这一行，我才会适合当一名演员。否则，我就是立马让你当女主演，你会对镜头，你会表演吗？” 赵雅之兴奋的抬起头，说道：“您说的是这个打杂啊，我很愿意做这些啦！我会认真学习，争取早日熟悉演艺圈的事情。” 林荣亨点点头，说道：“那好！你回去就向国泰公司辞职，直接去寰宇公司报道吧！” 赵雅之听见辞职，不由得有些担心两边落空，小心的说道：“那你是不是应该给我开一个介绍信，或者什么凭证之类的，不然寰宇电影公司怎么会相信我的话！” 林荣亨一阵好笑，说道：“我的名片就是凭证，那可不是烂大街，每一个收到我的名片的人，身家都是千万港币计；你要是缺钱，把我的名片拿起售卖，轻轻松松可以换取几千港币花花呢！” 赵雅之听见林荣亨的打趣，脸色有些发烫，这个男人似乎对自己特别的好？ 不一会，服务员端上了一份份精致的美食，赵雅之的父亲虽然是商人，但其实只是一个小本经营者，自然没有进过如此高档的餐厅。 林荣亨便贴心起来，自己这可不是在‘舔狗’，而是‘绅士’的表现。 赵雅之见林荣亨如此，自然有些飘飘然和感动，若不是林荣亨已经结婚，她恐怕第一反应就是答应了。 “你父母会支持你进入这一领域吗？” “我会和他们好好沟通的！” 林荣亨点点头，说道：“是要好好的沟通一下，当空姐毕竟前途有限，没有多大的上升渠道；但在演艺圈，是没有上限的，演员、导演、甚至老板，以后都有可能。” 赵雅之顿时心生向往，心里再无如何犹豫不决。 聊了一会，林荣亨又将话题扯开，聊一些演艺圈以外的话题。 比方说，自己去欧洲的所见所闻，自己开着游艇在海上游玩等事情，可谓是在谆谆诱导良家少女。 ------------ 第183章 【分红】 恒大地产。 林荣亨从日本回来后，恒大地产的股票已经完成清仓，如今恒大地产的账上躺着5.5亿港币现金流，可谓财大气粗。 公司账上躺着如此多的现金，如果不拿出来分红，至少也得有个说辞；正好，恒大地产已经启动了‘商厦重建计划’, 所以也无需担忧被人股民说闲话。 当然了，又到了一年一度的分红时间，而恒大地产业绩又如此的好，一点不分红也不现实。 林荣亨便让恒大三剑客来自己办公室，商讨具体方案。 林荣亨说道：“去年恒大地产业绩大好，今年看来我们要拿点真金白银出来了，否则不利于公司的信誉！” 三剑客此时也知道，老板让恒大地产保持足够的现金流, 除了应对‘商厦重建计划’外, 还有就是觉得市场有风险，所以三人就要和老板的步伐一致。 何睿说道：“每股派股息5豪，恒大地产一共是发行7980万股，耗资3990万港币；再每五股送一红股，这样大家皆大欢喜！” 4000万港币，林荣亨还是舍得的，而且每股5豪的股息，绝对是最大方的地产公司了；至于每五股送一红股，这样也是有必要的，恒大地产不掏一分钱，林荣亨的股份不用稀释, 还能让股民高兴, 何乐不为呢？ 林荣亨点头说道：“可行！晚点召开董事会, 就按这个提议来！” 恒大地产作为上市公司，分红自然要在董事会上讨论，不过以林荣亨的威望, 在董事会尚未有股东敢挑战自己的权威。 接着，林荣亨拿出一份蓝图，对三人说道：“励精大厦的蓝图，我确定了，准备立项吧！项目所需资金，就用励精大厦作为抵押，贷款5000万港币，让汇丰银行、恒生银行、廖创兴银行这三家银行提供贷款。” 恒大地产的‘商厦重建计划’目前已经正式启动，总计投资8亿港币，工程为期6年，一共重建11幢优质的大厦，重建完成后，恒大地产可获得400万平方尺的商业楼宇。 而励精大厦正是第一幢重建的大厦，重建后新的励精大厦高32层，可得商业楼宇面积35万平方尺，比现在增加了27万平方尺；励精大厦位于皇后大道银行区，这里的写字楼租金都在4港币左右，重建后很快就能收回建筑成本。 励精大厦的工期为25个月，建筑成本预计在7000万港币左右，外墙采用铝合金和蓝色玻璃，内部各项设施都采用最先进的电脑控制，可以说和后世的一流大厦并没有太大的区别。 吴浩兴奋的点点头，励精大厦是恒大的第一个独资商业楼宇项目，意义重大；当初星河中心毕竟是合资项目，建筑方面并不全是恒大地产一方承担。 张若怀小心的问道：“老板，公司账上还有这么多资金，我们该如何向股东解释？” 三人都将目光看向林荣亨，大家都很好奇老板的想法，放着5.5亿港币的流动资金不去投资地产活动，这非常不合理。 其实，这5.5亿港币的现金流也是最近才回笼的资金，也没有那么急着投资。 林荣亨笑着说道：“我只是有个猜测，现在股票市场火热，就像政府担心的那样，香江的金融市场可能有大危机，证券市场可能发生暴跌。而香江素有‘股拉地扯’商业现象，一旦股票市场崩塌，我们的资金就可以派上用场了，不管是从事地产活动，还是抄底股市，都是一种选择。当然了，我们现在还是要认为，这些流动资金是用于‘商厦重建计划’，以及展开新的地产活动。” 三人闻言，心中再无疑虑，若是有股东询问起来，自然也有了解释。 商业大厦一幢就需要投资七八千万港币，再加上恒大地产需要增加土地储备、开新的楼盘，自然不会将这些资金拿去分红。 ...... 2月12日，汇丰银行宣布：每股派发末期息3.75港币，及5股送1红股；同时，该银行有决议‘大股拆小股’——即1大股拆成10股细股，提高股票的流通性。 汇丰银行此举是火上浇油——这样一来，不但只是那些持有汇丰银行股票的人大获其利，同时买卖汇丰银行股票的成本（门槛）也大大的降低了。正是因为受到此消息的刺激，翌日，股市的炒风明显更加旺盛，恒生指数从1310点上升到1500点，单日爆升190点。 汇丰银行刚刚宣布派息，恒大地产在2月13日晚也宣布：恒大地产每股派息0.5港币每股，及5股送1红股。 虽然没有汇丰银行大方，但其实也差不到哪里去，汇丰银行股价280港币左右，恒大地产的股价只有66港币每股。 至于地产公司舍得拿出4000万港币分红的，恐怕也只有恒大地产了，就连置地都没有这么大方。4000万港币相当于李超人的长江实业一年的纯利，相当于新鸿基一年纯利的三分之二。而地产公司为了发展，基本上都是一毫两豪的分红，绝不会超过三豪。 恒大地产此举，一举奠定了信誉卓越、发展前景良好等口碑。 ...... 林荣亨来到自己家的永辉超市体验购物，这家超市占地面积只有500平方米，只能算一家小型超市，坐落在油麻地居民区附近。 前世，香江超市的特点就是网点多，不必像欧美那样驱车购物，以弥补没有停车场的缺陷；所以，林荣亨自然不会指示手下特意去开大型超市。 张杰等高层陪同林荣亨购物体验，发现林荣亨的脸色有一些不好，便小心的问道：“老板，是不是有什么问题？” 林荣亨认真的说道：“在进货渠道上，特别是海外商品的渠道上，看来我们还是很不足！我对比了一下，我们的超市货物和惠康超市的货物还是有一些弱势，不说进口商品的品类较少，就是同样的进口商品，似乎我们的定价还贵一些。” 张杰点点头，说道：“确实是这样的，不过我们最近在大肆招聘贸易和零售领域的专才，然后争取在今年解决进口商品的渠道问题。” 林荣亨这才满意道：“零售领域一个重要的因素就是渠道，你们要加强这方面的实力。我最近会注资1000万港币，增加公司的开店实力和速度，我们也方便利用进货的数量来谈判商品的价格。” ------------ 第184章 【安排】 可以说，林荣亨旗下的零售店，唯一的缺点就是进货渠道，只要解决了这个问题，凭借林荣亨前世的见识，击败置地的惠康超市、和记的百佳超市，还是轻轻松松的。 当然了, 在本地商品、甚至亚洲商品上，永辉公司还是不输于惠康超市的。 几个高层顿时一喜，老板这是大力发展零售领域了啊！ 1000万港币看似不多，但永辉超市的贷款能力强，资金自然无忧。 张杰连忙表示道：“老板放心，永辉超市很快就会追上比我们先开2年的惠康超市，今年开8家超市也可以提前完成任务。” 林荣亨点点头, 自己不怕投资, 也不怕亏钱, 几千万港币自己就和玩似的，置地就没有这个魄力；惠康超市开了两年，也才不到8家超级市场，发展稍慢。 “好，有信心是好事！我再和你们说一个供应链的知识，随着我们的门店增加，以前我让你们让供应商送货给每家门店的这种模式，似乎也落后了；他们要么送货不及时，我们要么管理有些混乱......所以，我建议我们培养自己的批发商。” 管理供应链的李木才连忙问道：“培养自己的批发商？老板意思是我们成立批发商部门？” 林荣亨笑道：“哪能把钱都给自己赚了，你那样和自己送货有什么区别！我说的意思是：扶持我们公司的批发商, 比方说我们叫张三成为我们的批发商，将部分商品的供货任务都交给他, 由他来供应我们所有门店的部分商品。这样一来, 我们省下了物流的成本。至于商品的成本，因为我们是大客户，自然可以谈到很低，甚至还可以和批发商一起去和供应商谈....总之，你们可以好好的研究一番。” 自己毕竟是纸上谈兵，所以林荣亨一般说完之后，就会让属下去朝着自己的说的方向去研究、实践，最终形成一套完整的机制。 否则，自己养这么多人才做什么，人人都需要自己亲力亲为的话！ 李志才眼睛已经发光，他已经看到老板所说的方案优越性，连忙说道：“老板放心，我最近就让团队开始在这方面攻克和实践，争取早日组建更完善的供应链。” ...... 清水湾。 林荣亨和邹文怀、陈汉生等人来到寰宇影城，如今的寰宇影城已经大变样，一幢9层高的行政大楼已经接**顶，两座影棚已经可以投入使用，后期制作中心也已经工程过半...... 林荣亨看着寰宇影城，感叹道：“这里一天一个样啊！看来根本不用五六年，最多4年，整个寰宇影城就可以竣工了！” 邹文怀笑着说道：“公司资金没有压力，工程自然就做的快！邵老板来港15年才打下今天的邵氏电影，我们仅仅用了不到三年的时间，就已经要赶上了，这不得不说老板的能力，和资本的力量。” 谷腨论实力，寰宇电影和邵氏电影已经相差不多了，甚至寰宇电影的市值还超过了邵氏电影： 首先，在院线的比拼上，双方已经是起鼓相当；自寰宇电影收购新加坡国泰机构公司后，在东南亚的院线实力，已经不弱于邵氏在东南亚的院线实力，甚至更强一分；在本土院线实力上，寰宇院线自然稍逊，但不是代表寰宇院线的座位比邵氏院线少，而是寰宇院线租赁的院线稍多，比如12家丽声院线就是租赁的。 其次，在票房的实力上，寰宇电影已经强过邵氏电影不少；寰宇电影坐拥李小龙、许氏兄弟、七小福等，又吞并了嘉禾电影，每年的票房已经超出邵氏很多了。 最后，就是在影城上的实力比拼，寰宇影城尚未竣工，自然是比不过邵氏影城；不过一旦竣工，立马就甩开了邵氏影城。 邹文怀说的资本力量，自然是寰宇电影在股市上前后两次集资的1亿港币，而邵氏仅在上市时集资了5000万港币；除了这1亿港币的资金，李小龙电影在海外的票房收益，也已经高达5000万港币，仅《龙争虎斗》就在美国票房上赚了2000万港币，这些资金自然也全部用于公司的发展；不仅如此，寰宇影业的债务还有3000万港币，基本上都用在了寰宇影城上。 林荣亨和邹文怀配合非常默契，林荣亨将寰宇影业具体管理交给邹文怀，而本人则掌握着公司发展方向、资本运转等大局。 “多亏了邹总经理加盟，去年公司足足拍摄了15部电影，而且每部电影都赚了不少钱，以前我们可做不到；而且，在海外发行上，邹总经理经验比我们足多了。” “那里那里，都是大家一同努力的结果，老板过谦了！” 陈汉生笑着说道：“邹总经理就不要谦虚了，以前我最担心的就是海外发行了！” 一众人有说有笑，心情十分愉悦。 寰宇影业有李小龙这个摇钱树，这几年都可以说是大丰收；特别是《龙争虎斗》这部电影，可是在今年全球票房有1亿美金，寰宇影业至少可以分到2000万美金的利润，而仅仅投资了200万美金。就是李小龙其它电影也会在海外继续取得丰厚的票房，作为版权费自然获利不菲。 回到九龙塘寰宇影业制片厂，林荣亨叫来陈汉生，问道：“我上次介绍的小姑娘，有没有来报到？” 陈汉生连忙点点头，说道：“恩，已经安排工作了，按你的吩咐，主要是后勤方面的工作，剧务、服装这些工作，待她熟悉这些工作后，再安排新的学习内容。” 这是林荣亨第一次安插人，陈汉生隐隐约约有种猜测，所以对于赵雅之工作的事情非常热心。 林荣亨自然不需要去解释，莫说安排赵雅之在寰宇学习演艺圈后勤之类的工作，就是直接安排女主角，也没有人敢提出异议。 听到赵雅之已经进入寰宇电影工作后，林荣亨倒没有马上约她，既然已经认识了，就不愁没有机会。 ------------ 第185章 【股灾】 林荣亨在桑达士、沈弼的陪同下，来到汇丰银行的地下金库，作为香江的‘准央行’，汇丰银行的地下金库安保之严，让林荣亨非常的佩服。 首先是一条通道，这条通道有很多岔路，若是不熟悉的人很难找到正确的路；进入汇丰银行的金库, 还必须经过一扇重达8吨的圆形钢铁大门，这机械大门必须两人用钥匙才能打开，怕是连炸弹都轰不开。 在桑达士和沈弼的指引下，林荣亨才顺利的来到存放自己黄金的金库。 这个金库存放着75吨黄金（264.5万盎司），成本为68美元每盎司，总计成本为1.8亿美金（10.2亿港币）；目前，国际黄金价格已经涨至90美元每盎司, 林荣亨已经获利32%。 林荣亨拿起一块金砖，上面写着400ounce（盎司），顿时感觉了重量感，这可足足22斤的重量。 沈弼在一旁感叹道：“林先生真是投资界的天才，这些黄金刚刚交易完成，黄金的价格就从65美元每盎司涨至85美元每盎司，这个月又涨了5美元每盎司。” 林荣亨回过头，认真的说道：“我虽然知道黄金要升值，却怎么也没有想到仅在2月份就升值了近30%，只能说我运气也足够的好。” 桑达士和沈弼可不这样认为，在他们眼里，林荣亨先是在股市大赚三四亿港币，接着投资黄金又赚了三亿港币；这些可不仅仅是运气好, 而且还得擅长投资, 以及有一种大魄力。 75吨黄金可是一个天文数字，香江在去年（1972年）一年才进口不到130吨，而林荣亨就购买了足足75吨, 占据了一半多。林荣亨在香江投资的黄金, 大部分是由汇丰银行联系国际几大金商购买的, 其中运费等都是林荣亨单独出, 所以成本比伦敦、苏黎世投资的黄金成本高；还有少部分是在香江的黄金市场购买的，又稍稍便宜了一些。 简单的参观一番后，林荣亨便放下心来；其实，林荣亨有汇丰银行开具的的凭证，就算汇丰银行不购买黄金，打算和林荣亨对赌‘纸黄金’，林荣亨相信他们也不会赖账。当然了，汇丰银行自然不会那么傻，拿了林荣亨的钱，不去购买现货黄金，去赌黄金会跌价。 回到桑达士的办公室，沈弼询问道：“恒大地产手握大量的现金流，但最近的地产活动并不是大，莫非在准备什么？” 汇丰银行现在是恒大地产的债主，关心这些财务情况再正常不过！ 林荣亨笑着说道：“港府、银行家都在言股市已经脱离了正常的轨道，我想着可能会发生证券市场的不稳定，便将这些资金暂时存起来。我们后期重建大厦、开设地盘，以及新的投资都会需要大量的资金；到时候，股市集资行不通，自然只能靠这笔资金了。” 股市暴跌也就是这两三天的事情了，对于股市，冷静的人同样也有很多，所以林荣亨有这个忧心再正常不过。 几人又聊了一会，汇丰银行两人对恒大地产的前景非常看好，表示后续乐意提供贷款。 对于这个结果，林荣亨非常高兴，股灾和石油危机后，恒大地产非常乐意大量贷款，根本不嫌多；所以，这些银行的支持，决定着恒大地产可以成长有多快，有多猛。 林荣亨离开后，沈弼说道：“他成长的太快了！前段时间，他在恒大地产、寰宇影业、现代报业大举套现，所得资金恐怕超过10亿港币，加上他在股市炒股赚的3亿多港币，现在又在黄金上赚了3亿多，他的财富增长速度太快了。恐怕若是再过几年，未必没有赶上包宇刚的可能性！” 谷朇桑达士点点头，同意沈弼的观点，包宇刚在今年被美国杂志评估身价为7亿美金到10亿美金，折合港币也就50多亿的样子。 而林荣亨三家上市公司目前总市值已经高达78亿港币，若是林荣亨不套现，所持的股份价值就在48亿港币的样子。 当然了，现在股市很明显脱离了正常轨道，很多聪明的人也不相信股市一直会涨下去。 桑达士说道：“他和包宇刚不一样，他非常擅长资本市场从操纵，若是一直有这样的金融敏锐性，其财富增长的也会很快。所以，汇丰银行和恒大地产的合作，就是一个双赢局面。” 两人纷纷看好林荣亨的未来，也有意向林荣亨旗下的产业提供贷款支持。 当然了，林荣亨存在汇丰银行的黄金，也是他们乐意扶持林荣亨的一个保证。 ...... 3月12日，星期一。 上午开盘，各股份造价仍甚状况；承接了星期五的气势，恒生指数一度抵达了1830点。 但就在上午，市场上发现3张合和实业有限公司的假股票，顿时让涨势回落；本来，三张假股票也没什么大不了的，毕竟这个又不是没有先例，但最近银行收紧经纪的借贷，以及一些‘淡友’趁机作祟，故当天恒生指数跌至1710点。 接下来，香江股市正式拉开了历史上最惨的一次股灾，之所以说这次是最惨，是因为这次股灾的跌幅最大，恒生指数从1770多点（收盘价）跌至150多点；下跌持续的时间，也是最长的，从1973年3月持续到1974年年底。 虽然发现假股票是引子，但真正的原因却不是假股票，而是炒风过热；股票太过虚高，好比海市蜃楼，本质脆弱，经受不起一点风吹草动。 这次股灾发生时，又有很多人相信只是技术回调，甚至连港府也是认为这是一个短期现象；由于市场过高，只需经过一番调整，便可以稳定在合理的区间。 事实上，股灾一旦来临，最先打垮的就是股民的信心，大家都没有了信心了，股市怎么可能继续涨上去。 说到底——成也小户，败也小户，香江股市之所以如此火热，自然是那些原本不炒股的纷纷挤进来，这些人盲目跟风而毫无投资知识，对于股市的看法实在太天真了，以为股市是一个永远淘不尽的金矿；而股灾一来，这些人害怕了，死命的抽出资金，便又将股市的恐慌情绪蔓延。 ------------ 第186章 【俘获】 三月中旬的一个周末。 九龙半岛酒店的餐厅，林荣亨和赵雅之两人坐在一起正在用餐，这是两人自2月份认识后，第一次在香江会面。 见赵雅之有些不知所措，林荣亨调侃道：“我又不吃人，你干嘛那么紧张！” 赵雅之抬头看看林荣亨年轻英俊的面孔，心里没由来的轻松了一些, 顿时鼓足勇气说道：“你虽然不吃人，但我听同事们说你是一个很厉害的老板！” 林荣亨‘大吃一惊’，无辜的说道：“我都没有怎么去管他们，他们反而在背后说我的坏话....你来告诉我，是那个家伙在背后说我的不是！” 赵雅之连忙说道：“不...不是的！他们没有说你坏话，他们只是说你是一位威严的老板，他们还说你对员工很好, 薪水给的高, 导演、主演还享受分红, 说你很大方...” 见赵雅之紧张，林荣亨顿时觉得很好笑，自己大概明白了那些职员对自己的想法：由于自己很少参与公司具体经营事务，但自己只要去寰宇电影公司，基本上是哪一种很威严的模式，若是发现谁的工作没有做好，难免被叫到办公室训斥一顿；至于职员的薪资待遇，林荣亨敢打包票，同业中很少有公司比得上寰宇电影。 “你不用紧张和解释，我知道我在他们心里的形象！我之所以严肃，那是因为担心我们欺我年纪轻, 不把我说的当回事。其实, 我是一个比较和善的人啦！”林荣亨说完，心里补充道：“和善自然也是分人, 像对你这种小姑娘一开始自然要和善点了！” 赵雅之点点头, 说道：“恩，我也觉得你挺和善的！” 两人一边吃饭一边闲聊, 吃的差不多的时候，林荣亨提出下午一起出海游玩，赵雅之欣然答应。她终究只是一个18岁多的小女孩，一顿饭的时间就已经被林荣亨放下了戒备。 当然了，林荣亨有钱长得又帅，这才是主要的原因。 吃完饭，林荣亨拉起赵雅之的手，朝着外面走去，这些可把赵雅之惊的不行，心里一直在想，老板这是什么意思，他不是已经结婚了嘛？ 本想挣脱，但似乎又有些不舍，再加上惧怕林荣亨的威严，赵雅之只得像个木偶一样，被林荣亨牵着走出酒店，并上了林荣亨的车队。 林荣亨的游艇已经在轮渡码头那里候命，所以两人很快就登上游艇。 “我带你参观一下我的游艇！” “恩！” 林荣亨突然回过头，赵雅之本来是向前走的，林荣亨突然转过身子，并挡在了前面，她没有收住，便扑到了林荣亨怀里。 经过短暂的接触，赵雅之害羞的后退了一步。 林荣亨趁机说道：“你不要老是‘恩恩’的，你又不是机器人！” 赵雅之无辜的说道：“恩！” 林荣亨顿时无语了，看来自己虽然和她是同龄人，但可能平常管理的人太多，自带了威严，以至于小姑娘和自己在一起放不开。 但是，很快赵雅之就放开了，因为她被林荣亨的游艇迷住了，游艇朝着大海驶去，赵雅之来到飞桥上的甲板，靠在游艇的护栏上，看着远方的大海心生向往。 谷蛑林荣亨上前拦腰抱住，明显感觉小美人僵住了，林荣亨可不管这些，从赵雅之答应自己的约会后，自己就当她已经属于自己了。 “喜欢环游世界吗？”林荣亨在赵雅之耳边轻声的说道。 赵雅之只感觉这个男人的气息扑面而来，自己很快就陷入了其中，慢慢的将两人的身份忘却，然后全身放松下来，向后靠一靠，依偎在林荣亨的怀里。 “恩！” “以后我带你去，美国、英国、法国都带你去！” “可是，你那么慢，会不会耽误你的工作！” “工作虽然重要，但陪你也很重要！” 很快，林荣亨的几句甜言蜜语就俘获了前世的女神，当然了，前世的女神此时只是一个小姑娘而已。 确定关系后，两人尽情的在游艇上玩闹起来，海钓、摩托艇.....玩的不亦乐乎。 ..... 恒大地产。 一众高层在会议室里，正在聆听林荣亨的指示。 “今年，除了励精大厦外，我们还得重建铜锣湾的礼泰大厦旧址、中环的环球大厦，一共启动三幢优质商业大厦的重建工作，所需的建筑资金一律采取银行借贷。而我们的发展物业，依旧要保持在2个月新开一个楼盘的速度；而可以销售的楼盘，一定要进行促销出售，不需要太大的盈利，只要有合适的盈利，就放出去。股灾来临，地产的买卖活动将会越来越淡，公司的资金流转非常的重要。” 三幢优质大厦的总投资预计在2.2亿港币左右，如果全部采取贷款，恒大地产的债务也不算高；目前，恒大地产虽然还有1亿港币的债务，但手中的现金流也已经高达5.8亿港币，而公司今年的发展物业销售依旧如火如荼，后面九个月预计还能回笼资金上亿港币的资金。 众人纷纷点头，脸上的神色带着崇拜，老板对市场的敏感程度实在太高明了。 其实，林荣亨的计划的地产抄底活动，至少也得1973年年底才会进行，毕竟要等10月的石油危机发生后，一些手握优质物业的公司和个人才会愿意出售自己的物业。 那么恒大地产的五六亿港币现金流，就只能存在银行，利息基本上没有几个；反之，恒大地产的三个商业大厦重建项目，已经开始在贷款，虽然不是一次性贷足单个项目的建筑费，但一个启动资金也得2000万港币起步；一来一去，恒大地产就相当于损失几百万港币的利息。 林荣亨之所以如此珍惜公司的现金流，是忧心石油危机后，银行都会收紧贷款；届时，恐怕就是恒大地产的贷款也会受到一些限制，届时没有资金抄底，才是一大遗憾。 而现在按照自己的规划，恒大地产至少可以有5亿港币的抄底资金，再加上林荣亨个人的4亿港币资金，足足9亿港币的现金可以用于1974年开始的抄底活动。 不仅如此，林荣亨的黄金升值后，林荣亨还能继续以黄金作为抵押进行个人贷款；总之，在这一波抄底活动中，林荣亨要一举吃饱。 ------------ 第187章 【何去何从】 现代通讯社自1月份成立以来，香江的不少报纸纷纷寻求合作，现代通讯社自然将这些报纸拉入自己的阵营，并为他们提供了第一手的国际新闻素材。 不仅如此，无线电视台、丽的电视台、香江商业广播亦和现代通讯社签订了合作备忘录。 一时间，现代报业的影响力直线上升，并开始甩开星岛报社, 成为香江的第一传媒集团。 本来，星岛报社和现代报业斗的旗鼓相当，胡仙也知道自己没法阻止现代报业的崛起，也就没有采取新的商业动作；但是现代报业旗下的现代通讯社一成立，胡仙就知道星岛报社要遭。 在香江，若是论海外记者的数量, 现代报业当之无愧的排第一，星岛报社紧随其后；正是因为如此，随着香江的经济爆发, 人们对海外的新闻需求也增加，这就让《现代日报》和《星岛日报》的销量在这一年多里开始暴涨，其中《现代日报》在香江的销量已经突破了15万份，而《星岛日报》也突破了12万份。 如今现代通讯社成立并投入使用，拉拢一些中小报纸加入自己的阵营，并且自己的实力随之增强，可见日后两家报社的差距将会被拉大。 胡仙叫来一众高层商量对策，大家纷纷表示有些束手无策。 “老板，若是在股灾前，你决定成立星岛通讯社，未必没有机会和现代通讯社同场竞技！我们都知道, 现代通讯社经过几个月的重组、筹备, 耗费的资金高达数千万港币, 他们利用股市的泵水资金，大力发展先进的设备、增加大量的海外记者人数、办事处。本来若是没有股灾，我们星岛报社利用股市集资, 不会泵水5000万港币, 就是泵水3000万港币, 也能成立一家规模不错的通讯社。但是现在，我们根本拿不出庞大的资金来筹备通讯社。” 既然叫做通讯社，自然就要做到全球大多数地方都有办事处、记者，这样才可以采集到庞大的新闻数量；以及拥有一个新闻处理中心，去处理全球各地发回的新闻素材；还要一个实力强劲的通联部门，去和各个媒体谈合作，进行售卖新闻。 说白了，就是拿钱去砸！ 星岛报业年盈利能力不过在1200万港币，如果不通过股市集资，很难去搭建一个初期投资就高达数千万港币的通讯社。 胡仙眉头皱了起来，这名高管说的有道理，但是她不甘心就此落后现代报业；但若是通过贷款、集资（少量）等综合渠道，去筹得资金，胡仙又担心投资亏损，以及自己的股份进一步摊薄。 “那你们说怎么办？如果我们维持现状，那《星岛日报》的未来只会停滞不前，被《现代日报》远远的拉开距离！” 综合起来，作为女人的胡仙此时还是没有足够的魄力，但又小气现代报社这个后来者超过星岛报社。 一名高管建议道：“据说现代通讯社和现代报业是独立运行的，而现代通讯社也向我们发出了橄榄枝，我们何不加入。” 胡仙立马说道：“你知道一旦加入现代通讯社意味着什么嘛？就意味着我们以后在国际新闻上，渐渐的对现代通讯社形成依赖，而自身就很难发展起来。” 高管解释道：“我们的报纸本来就不擅长新闻，更何况是国际新闻；我们的《星岛日报》在证券、地产等领域，才是优势，我们有固定的读者群，很难去发展成大众报。” 胡仙又说道：“我们确实拥有固定的读者群，但现代报社的《经济日报》目前已经强势崛起，这次他们在证券和地产大胆的预测股市和地产因为炒风过热，而有崩塌的危险，从而吸引了众多的投资者订阅。销量也一举突破9万份以上，眼见就要追赶上我们的《星岛日报》。” 谷吴一众高管很想说，就现代报社的老板的那种魄力，你拍马也赶不上；现代报社在股灾前通过股市集资就有1亿港币，而星岛报社仅3000万港币。 一众高管见胡仙已经陷入和那位商业奇才的斗争噩梦中，不仅有些为胡仙感到悲哀，这位女性报业大亨刚刚达到荣誉之巅，位列国际新闻协会的主席时，现代报业就抄了星岛报社的老巢，就连海外的巢穴也被攻破。 如今，《星岛日报》的海外销量减少了20%左右，要知道按照道理应该是逐年上升的，可见《现代日报》抢了《星岛日报》多少市场份额。 一高管见状，变劝告为鼓励：“老板既然不甘落后，那么星岛报社成立星岛通讯社，所需资金通过贷款和股市集资来完成！” 反正星岛报社的股份基本都在胡仙手上，这些高管又没有持股，就算亏了又和自己有什么关系；而且，这也是老板的意思，自己不过是顺势而为。 见有人支持自己，胡仙又犹豫了，她对自己在星岛报社的股份极为看中，以至于她到现在还持有86%的星岛报社股份；上市的时候，她只是拿出了412.5万股进行股票上市，她本人的股份从上市前的97%，到现在还剩下86.7%（香江证券市场并不是全部规定拿出25%股份用于公众持股，才可以上市）。 而胡仙也担心失败，让星岛报社背上债务，影响公司的运转，从而让已经死去的父亲失望。 “先加入现代通讯社吧！小小的港岛，容不下两家通讯社。我们虽然加入现代通讯社，却不能全靠他们的新闻素材，还是要继续增加海外记者人数...” 最终，作为女性老板，胡仙还是缺少了魄力，选择了妥协。 ...... 和《星岛日报》的待遇不同，现代通讯社压根儿没有考虑《东方日报》，毕竟《现代日报》曾公然说《东方日报》是白粉报。 马家兄弟此时也没有以前的嚣张，反而担心林荣亨直接对付他们；别看他们有地下司令的称号，如果林荣亨要是对付他们，远比他们对付林荣亨的手段高明和容易多了。林荣亨的电话可以直通港督办公室，这就是个先天优势。 好在，林荣亨对这些并不感兴趣，反而在商业上对《东方日报》大肆打压，这让马氏兄弟松了一口气。 虽然现代报社打压《东方日报》，但《东方日报》毕竟走的是大众报纸路线，再加上还有点实力，销量目前也增长到5万份，成为了一家中型报纸。 当然了，比起原历史，还是差了一半不止！ 《明报》也选择加入现代通讯社，毕竟不合作就意味着以后落后其它报纸，合作了至少能保证在新闻素材上，有一个实力的增加。 最让金庸佩服的还是，现代通讯社的投资成本，据说投资了近5000万港币；如此庞大的投资，在亚洲恐怕也是独一份，就连日本的报业都比不上。 ------------ 第188 【饮料公司】 林荣亨来到现代通讯社的电传室，只见电传机不停的在接受海外发回的信息。 电传既具有电话的快速，又具有打字机的准确，尤其是当电文中有数据时，这种优点表现得特别明显。人们普遍认为，电传这种通讯方式，除了具备高效性和精确性之外, 还比电报和电话便宜。 但林荣亨知道，电传虽然足够便捷和时效，但比起卫星通讯又差了一截；不过卫星通讯目前才刚刚发展，美国联邦通讯委员会对美国的媒体尚有限制，更不要说一个国外媒体了。 林荣亨的传媒集团若想租赁一个卫星频道，或发射一颗通讯卫星, 至少也得七十年代末期了。 现代通讯社的负责人詹世德在一旁说道：“老板, 目前我们的电传室每天可以接受海外300条以上的新闻素材，而且这个数量还在高速增加中。” 林荣亨满意的点点头, 现代通讯社的海外记者已经高达370多位，特别是自筹备通讯社开始，在半年时间猛增了180人；再加上港澳台的记者数量，现代通讯社足足有500位记者。 如此庞大的记者群，已经相当于日本一家大型报纸的规模了。 如果不是在股市集资了1亿港币，仅养这么多记者就足以让现代报社出现财务危机，不过现在不一样了，香港的众多报社已经成为了现代通讯社的客户，接下来还能将业务发展到日本、台岛、东南亚等地区。 “下一步，我们不仅要考虑投入的问题，还得考虑盈利的问题！你接下来的任务很艰巨, 在台岛、日本、东南亚、南朝鲜等地区的业务，我们都需要去挖掘！你有没有信心？” “有！老板，我们的通讯社已经是亚洲顶级的新闻采集中心之一, 有如此优势, 我还不能发展好业务, 那也太辜负老板对我的信任了！” 詹世德不仅有海外留学的经历，还有海外新闻媒体工作的经历, 见识和能力在现代报社都是前几的存在，比社长罗兆佑还优秀；不过他毕竟是后来者，资历比不过罗兆佑、张建成等人；但这次被林荣亨提拔成现代通讯社的社长，无疑是很大的一个进步。 论地位，通讯社的社长仅次于现代报业的社长，和总编差不多一个级别了，相当于可以直接向林荣亨这个董事局主席汇报工作了。 “好，你有信心就好！我对于现代通讯社，可是寄予厚望，势要将它打造成亚洲第一的商业通讯社。” 詹世德不由得佩服老板的气魄，香江如此小的市场，这位老板却有如此大的眼光，真是让人不可思议！ 其实，若不是林荣亨懂得运用资本，恐怕叫自己拿出几千万港币去砸通讯社，一定是舍不得的，毕竟后期还需要大量的投入。 而林荣亨知晓香江股市的历史，完全可以在高点泵水、套现，在低点增持股份，这样一样，根本不用自己掏钱出来，就可以用别人的钱来壮大自己的公司。 就算这个通讯社没有取得太大的成绩，林荣亨也不会感觉肉痛。 ..... 这天，林荣亨和永辉公司的行政总裁张杰在办公室里聊天，当聊到7-ELEVEn便利店的自有产品大亨堡（汉堡）、思乐冰....等销量很不错的时候，林荣亨突然想起了一件事。 谷梈那就是红牛这个饮料尚未被泰国许书标注册，而且就算在泰国注册了，也还没有进行推广，自己完全可以进入功能饮料领域。 这块饮料自己前世经常熬夜的时候喝，其主要成分自己倒背如流，只需让人再进行试验比例和添加新的辅助成分等，就可以很快的研发出红牛。 届时，自己可以联合美国南方公司进行合作，共同将红牛推广欧美，至于亚洲市场自然是自己推广。 至于为什么对美国南方公司这么好，林荣亨表示要想将红牛推广欧美，非得和欧美公司合作，否则绝对不会成功。 刚开始代理7-ELEVEn便利店的时候，林荣亨还想着去将日本的代理权拿下，不过去过日本后才发现，若是自己代理日本的7-ELEVEn便利店，恐怕干不过日本的零售商，毕竟便利店的模式和经营不再是什么秘密，而日本零售商有服务和货品的优势，外资很难分一杯羹。 就算是克服了服务和货品的劣势，自己独资在日本发展零售，一样容易被日本本土零售商和政府排挤，每个国家都一样；除非，自己找到优秀的日本合资人。 既然没有信心，还不如不做！ 对于打击日本的经济，林荣亨表示自己有很多招数，比如说漫画产业，比方说街机产业，更简单的办法就是日本泡沫危机前，去日本地产和股市大赚一波。 个人的能力是有限的，林荣亨也只能赚日本几百亿美金，以表达自己的华夏人身份。 “你火速租赁一幢独立的厂房，并成立一家专门研发饮料的公司，这间公司归于永辉公司旗下。” 张杰短暂的失神，心想7-ELEVEn便利店不是有美国南方公司授权的自有饮料品牌吗？ “老板，这家公司规模需要多大？” 林荣亨想想了，认真的说道：“这是一款功能饮料，主要是针对熬夜加班、货车司机等容易疲劳的人。一旦研发成功，我们就要面向全球进行推广，市场极其庞大。当然了，初期的规模只需适当，后期如果需要，我们可以全球开设工厂。不知道你忙的过来吗？” 永辉公司毕竟是一家集超市、便利店为一体的零售公司，而且还在找机会进入百货领域，林荣亨也担心张杰忙不过，那自己可以另组公司。 张杰连忙说道：“老板放心，公司人才储备众多，随时可以完成您交代的任务！” 张杰他不说自己忙不忙得过来，而是说公司有足够的人才，这样反而让林荣亨感到很欣慰；作为一家公司的负责人，想的不是事事亲力亲为，而是抓大局，培养公司的人才。 “很好！随时向我汇报筹备情况，资金方面不要担心和小气，如果不足一定要及时和我沟通，我们好去和银行贷款。”林荣亨叮嘱道，对于投资，自己一向非常大方，钱不够就去大举借债，只要公司发展良好，债务再多都不压身。 “恩，我知道！” ------------ 第189章 【弄他】 4月9日，恒生指数跌破1000点的心里关口，报收935点；顿时，市场情绪由悲观转变为恐慌。事实上，在短短的30天内，恒生指数合计下跌了800多点，跌幅近5成；跌势之急, 跌幅之大，真是令人‘谈股色变’。 在林荣亨的心里，自然有股暗暗欣喜的表情，跌的越急，自己越是能暗暗得意——自己可以提前抽身开来；至于股民的死活，那里轮得到自己操心, 更何况不给那些疯狂的股民上一课，以后还是会‘勇往直前’。虽然韭菜割不尽, 但这些经历股灾的人多多少少会吸取一些教训，新的旧船当中，他们还是比较理智的。 林荣亨并不打算今年按兵不动，今年还是有两波反弹的机会，第一波是五月份的反弹，当恒生指数跌至660点的时候，政府出来呐喊，就连总督麦理浩都发表言论——香港股市已经回顾正常，届时，恒生指数会反弹至860点。 在这一波反弹中，林荣亨打算增持恒大地产、现代报业的3%左右的股份，当然了, 并不是真的在增持，而是反弹至850点的时候, 再抛掉, 再赚一波。 对于香港的股市，林荣亨前世可是认真阅读过的。当然了, 就算有细微的改变, 也无妨；成功了，林荣亨可以小赚几千万港币；失败了，就当增持股份。 而且，林荣亨一贯执行‘不赚最后一笔钱’，反弹150点的恒生指数，林荣亨恐怕就会抛了。 今年的第二波反弹，在七月份：首先是恒生指数在6月中旬跌至500点，并在7月份反弹至735点。 两拨反弹操作好了，小赚个5000万港币不成问题。 10月份，石油危机来临，香江股市将在12月底跌至400点，这个位置虽然不是抄底的好时机，但林荣亨也打算出手购买一些九龙仓、青州英泥、香港电灯、香港电车、中华煤气的这些公司的股票，不需要购买太多；毕竟从1974年5月开始，香江股市基本都在400点以下，最低只有150点；那个时候，才是最佳购买股票的时机。 恒大地产的5亿多港币现金流，是用于抄底地产的；林荣亨个人资金4亿多，是用于抄底股票的。 当然了，林荣亨本人也是需要抄底地产的，所需资金只能全部采用贷款了。 林荣亨本人持有的黄金，在六月份将升至到120美元每盎司，升水80%；林荣亨凭借自己的黄金现货，相信汇丰银行非常乐意进行贷款。 ..... 张城来到林荣亨的办公室，汇报现代出版社的近况。 “老板，《知音漫客》在日本的销量已经升至40万，短短的两个月时间，涨幅高达一倍！” 林荣亨兴奋的抬起头，有些不可思议道：“日本那边才发行20期吧？怎么增长的这么快？” 《七龙珠》前12期主要是介绍孙悟空和他的小伙伴们，吸引力不强；第12期到24期算是一个小高潮，主要增加了孙悟空渴望变强的一种精神，这种元素非常能吸引漫画迷，但这12期也算不上特别出彩；从24期开始，加入了武道大会的元素，才会让《七龙珠》一飞冲天。 林荣亨相信，《知音漫客》48期之内，在日本的销量（周）必定突破100万份；但却没有想到连24期都没有结束，销量就已经突破了40万，这样一看，48期之后的销量恐怕在100多万份。 谷丗虽然这个成绩和集英社、小学馆的周刊不能相提并论，毕竟《少年jump》的周销量在70年代已经突破了200万份；但现代出版社入股的出版社只是日本一家中型出版社，发行渠道和积累的读者远不及大型出版社。 张城说道：“《七龙珠》漫画在日本很受欢迎，就连香港本土的销量也已经突破7万份，位居本土漫画销量第一！” 林荣亨点点头，《知音漫客》连载的《七龙珠》只占了一半的内容，连载的漫画还有《城市猎人》，以及一些小漫画。否则，仅一个《七龙珠》根本就不要二十多为漫画社，其中还有10位主笔级别人才。 毕竟，大纲是林荣亨提供的，人物形象、性格等都是林荣亨提供的，那些主笔只要照着框框下笔就行，当然有一些小情节他们需要编入自己的想法，但是不能脱离林荣亨的大纲。 林荣亨又问道：“如此一来，我们已经不需要过分的依赖《现代漫客》和《龙虎门》两部本土漫画刊物了是不是？” 张城虽然不知道老板为什么这样问，但还是说道：“论潜力当然还是《知音漫客》更大，但《现代漫客》和《龙虎门》在海外也有相当大的潜力。我们已经在东南亚入股了一家出版社，很快就可以将三本刊物在东南亚进行发行！” 先入股当地的出版社，然后现代出版社再和当地出版社合作，这样一来，当地出版社需要先支付3成左右的利润给现代出版社，然后再和现代出版社进行五五分账。 这就相当于现代出版社拿了六成半的利润，显然是最划算的投资；而参股当地的出版社，不仅方便发行漫画周刊，还有利于增加现代出版社的影响力。 “恩！我是想问《现代漫客》和《龙虎门》有没有教唆那些未成年人犯罪？有没有画的过于头破血流显得很暴力？” “这绝对没有！自我们出刊以来，我严格按照你的吩咐，进行漫画自律行为！我们不像黄玉郎的《小流氓》那么没有控制！” 林荣亨起身大声的说道：“好！就应该这样！我知道：《李小龙》的内容虽与《小流氓》的武打路线相若，但故事中往往注入了家族斗争及侠义情仇的重要元素。而且，《李小龙》的风格和意识也较《小流氓》来得有深度和高层次。再加上我们在武打情节上克制，没有头破血流的直视感，没有赞美社团的情节......所以，我们可以向《小流氓》开刀，发起行业自律行为，最好是打的黄玉郎头破血流！” 算不上厌恶黄玉郎，但毕竟是对手，有机会搞死对方，一定不能错过。 张城顿时震撼不已，老板这招怕是已经一两年就开始布局了吧！ 也不对，也有可能老板渴望优良的漫画刊物，对那些社会影响不好的漫画刊物没有好感。 “那我们该怎么操作？” 林荣亨笑着说道：“这简单！据我所知《小流氓》的社团元素、暴力元素很足；你只要.......这样操作一番，保证黄玉郎不死也要脱层皮！我们现代出版社虽然也有一些影响，但我们可以主动发起行业自律行为，届时岂不是站在了道德的制高点！” ------------ 第190章 【不良刊物】 没过几天，《现代日报》刊出一篇新闻：一群学生效仿《小流氓》，入社团聚众斗殴。 新闻不仅有事件的来龙去脉，还配上了聚众斗殴的插图。 记者还深入校园采访，很多学生指出身边有不少同学看了《小流氓》之后，便立志混江湖，无心上学, 甚至还欺凌同学....文章指出：记者亲自购买了《小流氓》全部期数的刊物，看完之后，犀利的点评道：《小流氓》完全是站在社团的一方，鼓励学生加入社团组织，整个《小流氓》的漫画处处充满着暴力因素，造成了严重的社会影响；与此同时, 市场上充刺着大量的劣质漫画刊物，他们比谁打的更激烈，比谁打的更头破血流。 最后记者呼吁：港府需要出面整顿社会不良刊物，净化整个漫画市场，保护好青少年的成长环境。 《现代日报》日销量15.5万份，是香江影响力最大的报纸，一时间引起了强烈的社会讨论，很多家长看到这则新闻后，纷纷管教自己的子女，问及有没有看过《小流氓》这种漫画。 假设他们的孩子看过，那么相信他们已经在教育孩子的同时，也会加入对社会不良刊物的讨伐。 其实，林荣亨行此举，除了教训黄玉郎之外, 更大的原因还是希望提前净化一下香港漫画市场；就算自己不做，再过两年也有人做。 而林荣亨本人，也并不是‘无良商人’, 行为了赚钱去残害青少年的勾当；毕竟这次事件一旦发酵, 《现代漫客》、《龙虎门》也会受到影响。 但为了社会的和谐发展, 林荣亨就算损失一些，也是要做的！ 可以说, 从《现代漫客》、《龙虎门》发刊前，林荣亨就强调不要去赞美社团，画面不要老是去宣扬头破血流、断肢等，特别要强调‘邪不胜正’。 ..... 玉皇出版社。 自黄玉郎和现代出版社的合作闹翻后，黄玉郎认为自己是越来越发达了，如今的《小流氓》销量已经高达5万份，增速非常的快，已经超过了《龙虎门》的销量，直逼《现代漫客》的销量。 唯一的遗憾就是，现代出版社又发行了一本日漫周刊《知音漫客》，销量竟然已经高达7万份；黄玉郎看过《知音漫客》的全版发行，知道这绝不是香江漫画师的作品，最后一打听，果然全部是日本漫画师创作的；心想果然是有钱可以顺便造，他们老板不会是个漫画迷吧？ 黄玉郎认为，香江的本土漫画迟早要超过日漫，而自己的《小流氓》也一定要超过现代出版社的三份漫画刊物的最高销量，一举奠定香港漫画销量霸主。 原因很简单：自己画的漫画更懂得迎合市场，更能吸引漫画迷的热情；而现代出版社的漫画总是有一些畏畏缩缩，打斗不够激烈.... “自玉皇出版社成立1年半一来，我每月收入四五万港币，进赌场、夜总会都不用操心自己的钱包，真是一支秃笔打天下！”黄玉郎在办公室里美滋滋的想到。 “时机成熟，我就将《小流氓》出版发行书刊，倒时候收入将呈现几倍的增加；对了，还有东南亚、日本的市场......”一时间，黄玉郎已经陷入对未来的美好生活向往。 “老板，不好！出大事了！”一个急促的大声音想起，顿时打破了黄玉郎的魔怔。 谷秫只见当初从玉郎图书带走的助理画师，深情慌张的推开办公室大门，气息混乱急促，面孔呈现震惊状。 黄玉郎顿时也是一惊，毕竟谁遇到这种情况，心里也不踏实。 虽然自己也紧张，但黄玉郎还是先声夺人道：“什么事情这么慌张？天塌下了嘛？还是私人啦？” 助理画师也不恼，连忙递上一份《现代日报》，并说道：“你自己看嘛！真的出大事了！” 虽然刚才老板对自己态度不好，但老板平常不是这样的，对自己这些助理画师非常的友好，还经常指导一番，这才是他们愿意跟黄玉郎跳槽的理由；毕竟能学到本事，待遇就算差一些又何妨。 黄玉郎手有些颤抖的接下报纸，这名助手的语气确实煞有其事，不能不让人忐忑。 这一看，黄玉郎的手颤抖的更凶了，看完整个新闻后，黄玉郎语无伦次的说道：“胡说八道！这一定是报复，《现代日报》和现代出版社是一伙的，他们这是在打击竞争对手！” 助手很想说，如果是在打击竞争对手，难道他们不知道，事情闹这么大，现代出版社也会受到影响吗？ 此时，助手冷静的想到，这应该就是《现代日报》的个人行为，和现代出版社关系不大；虽然两家公司还是一个老板，但毕竟是独立运行的。 黄玉郎瘫痪般的靠在椅子上，脑子一片混乱，如果是一家小型报纸，那么港府不会那么轻易的介入；但现在提出来的是《现代日报》，以他们的销量，港府肯定会重视起来。 更何况，这篇文章用词犀利，并以刚刚发生的一件恶劣真实事件来陈述问题，可想而知事情有多严重。 黄玉郎本人肯定是知道自己的《小流氓》有这些诸多问题，但却没有想到有报纸新闻上说的那么严重，他只想着赚钱，根本没有考虑更深层次的影响。 至于怀疑少年斗殴事件是不是认为制造的，黄玉郎和助手根本就没有考虑，因为这种事肯定有发生，而且还是因为《小流氓》，当然也有可能因为其它漫客刊物。 “老板，我们该怎么办？万一港府真的介入，不让我们发刊怎么办？” “我怎么知道该怎么办，你一个小助理问这么多干什么，去帮我叫管理层来开会！” 助手脸上顿时变色了，很想当场翻脸不干，但还是摄入老板的淫威，终究选择了忍气吞声。 玉皇出版社的一众主笔、管理层齐聚一堂，看完《现代日报》的新闻后，顿时惊恐无疑，因为这是事实一般的存在，根本不容玉皇出版社狡辩。 讨论了半天，也没有想到什么好办法！ ------------ 第191章 【在商言商】 在《现代日报》披露《小流氓》宣扬社团、打斗暴力之后，香江的报纸纷纷进入市场调查，并作为报道；一些报纸甚至都不用调查，就炮轰整个漫画市场。 对于这些报纸来说，他们可不管你漫画市场如何如何，他们只知道炮轰你漫画市场，能让他的报纸销量增加, 这才是重要的事情。 林荣亨事先已经猜到了这个情况，但依旧选择主动发起自律行动。当然了，《现代漫客》和《龙虎门》从一创刊就开始在自律了，所以是相当于在净化整个漫画市场。 而且，这次大多数媒体选择了和《现代日报》步调一样，先去市场通过调查, 再列举那些漫画刊物有什么样的问题；甚至，还有不少报纸还主动赞扬《现代周刊》和《龙虎门》，不仅仅是这两份漫画刊物在尺度上的把控，而且也没有影射香港的事情。《龙虎门》的战场一开始就没有在香港，所以根本谈不上得罪谁。 林荣亨见事情发酵后，打算在港府出手之前，让现代出版社成为漫画界行业的标杆。 招来张城，林荣亨说道：“港府肯定在研究‘不良刊物法例’了，虽然我们不担心引火上身，但也需要主动配合工作。这样，你召集几家漫画社，主动发起‘自律行动’和‘抵制不良漫画行动’，好做给港府和市民看！再筹备一份漫画日报，每天刊登《李小龙》和《龙虎门》” 张城询问道：“那《知音漫客》的《七龙珠》、《城市猎人》呢？” 林荣亨摆摆手, 认真的说道：“香港的本土漫画迟早会打败日漫，而《知音漫客》是做全球发行的, 不必纠结本土市场。” 张城点点头，说道：“恩！《知音漫客》马上就要在东南亚、台岛等地发行了, 到时候公司就要更上一个大台阶了！” 林荣亨思考了一下, 说道：“《知音漫客》刊物的利润, 我们也就赚个五六成, 还得和本地人分享；但漫画的刊物利润其实仅仅占三成左右，动漫、周边产生的利润，才是大头！这一点，你应该知道吧！” 张城连忙说道：“是，我知道的！我经常和副社长山本次郎讨论日本的漫画业，从中学到了很多！” 现代出版社在日本的分公司负责人山本次郎，还担任着现代出版社的副社长，协助张城将《知音漫客》向全球进行推广。 林荣亨满意的说道：“多学习日本经验好，师夷长技以制夷！所以，我打算以现代出版社的名义，收购一家香港玩具厂，以后就生产我们的漫画周边。不仅如此，我们还要开设实体门店，专门出售漫画刊物及周边玩具....总之，我们要深度挖掘漫画IP的价值。” 张城不由得感叹老板的博学，作为一个地产商人，对漫画产业如此了解。 “最近我就筛选合适的玩具公司，到时候拿给老板您拍板！” “好！资金方面，无需担忧！” ....... 随着舆论的发酵，《现代日报》当起了救火员，报道了现代出版社主动掀起行业自律行动和抵制不良漫画刊物活动，一时间吸睛无数。 《现代日报》在报道的同时指出，《现代漫客》和《龙虎门》自创刊以来，就恪守‘自律’，宣教社会正义。 文章最后指出：漫画并不是不良产业，而是被不良的人操纵，才有了不良的漫画刊物，望整个行业引以为戒！ 一些媒体人士虽然知道《现代日报》有自卖自夸的嫌疑，但毕竟找不出证据，《现代漫客》和《龙虎门》确实是市场上的优质漫画刊物。 不仅如此，这次《现代日报》大出风头，不仅搏得了眼球，销量提高了一截，而且还博得了一个好名声；大大的提高了知名度和权威性，巩固了香江第一报的声誉。 谷奴就在当天，政府也正式通过了不良刊物法例，警方派员往书报摊取缔、抓人，气势似要把不良漫画刊物赶尽杀绝。当然了，港府的这种做法只是杀鸡儆猴，震慑一些黄色刊物、暴力刊物，并不是真的将漫画全部从香港下架。 ...... 这次香江掀起的不良刊物整治活动，收到最大的影响就有黄玉郎的《小流氓》、以及黄玉郎的前前东家保光出版社等。 他们出版的刊物全部被没收，各家书店老板纷纷要求赔偿损失；当然了，损失更大的是声誉，他们出版的漫画刊物可是被媒体点名批评了。 黄玉郎在玉皇出版社会议室向一众同事叫苦连天，说道：“现代出版社这招狠啊，直接没有给我们活路，现在港府还没有责令我们停刊，只是没收了外面的刊物。大家赶紧想想办法？” 经过短暂的平静后，一名画师说道：“现代出版社拉拢了几家出版社，搞了一个‘自律行动’，加上他们本身出版的漫画确实比较克制。所以，我们要想继续发行《小流氓》，就必须学现代出版社！” 黄玉郎好像濒死之人抓到了救命稻草，激动的说道：“对啊！港府现在还没有责令我们停业，说明还有挽回的机会！我们如果也召集几家出版社，并召开记者会一边宣告我们发起自律行动，一边向港府询问“不良刊物”尺度。” ...... 接下来的事情发展，就原本历史一样，只不过提前了2年；在港府的打击下，所有出版社纷纷发起了自律行动。 但黄玉郎的《小流氓》经过这次严厉打击后，可没有历史上那么好运，销量锐减了很多不说，一时间还成为了不良刊物的典型，受到了很大的舆论谴责，一些家长甚至当面大骂黄玉郎。 就连黄玉郎本人首次打击，都有点一蹶不振的样子，每天解酒消愁！幸好，后来一位书店老板娘当着黄玉郎的面，骂醒了黄玉郎，玉皇出版社才算勉强出头了，那个时候，现代出版社早已经成为参天大物了。 当然了，这些都是后话！ 林荣亨并不是小肚鸡肠的人，为了打击竞争对手而行此招，完全是出于整个行业的健康发展，以及不忍残害青少年的行径。 如果林荣亨真是这样的人——恶意打击竞争对手，那么，什么四大探长、跛豪、马氏兄弟这些，早被林荣亨挨个收拾了，以林荣亨现在的能力并不是什么难度，林荣亨的电话可以直通总督办公室，耍些阴招不成问题。 林荣亨本着在商言商，打击敌人也是在商业范畴上进行，比如对《东方日报》的挤压，从未想过用什么极端手段去收拾敌人。 其实，林荣亨不知道的是，因为自己的出现，四大探长和跛豪在股灾上损失了不少钱。 原来，四大探长和跛豪见股市越来越旺盛，后悔当初没有听林荣亨的话，后来一想，林荣亨告诉的那几只股票还记得清清楚楚，便立马又杀进去了。 但他们进去的时候，恒生指数已经涨到1000点了，结果股灾一来，几人又在筹备逃离香港，本想反弹后平仓，只要不亏本就行，没想到不到一个月，几人就尽亏两千万港币。 好不易全部平仓，几人的5000万港币只剩下2000多万港币，顿时雪上加霜。 四大探长都是匆忙出逃，再加上股灾来临，地产交易萎靡，在港很多资产都来不及变现；如今又损失一些现金，自然是雪上加霜。 ------------ 第192章 【大闸蟹】 5月，寰宇影业。 林荣亨看着寰宇影业的财务报表，不由得震撼李小龙在全球票房的号召力，四月份在日本上映的《龙争虎斗》已经拿下1000万美元的票房；这还不是结束，后续日本一些院线纷纷提出引进合作，按照林荣亨的预测，《龙争虎斗》可在日本拿下50亿日元的票房, 合计2000万美金。 按照分成计算，日本院线分成及发行、税收占据六成票房，制作方可以拿四成；剩下的这四成，由寰宇影业、华纳影业、协和影业分享，分成比例是5：2.5：2.5。 《龙争虎斗》在1973年的全球票房可达1亿美金，属于寰宇影业的利润就高达2000万美金, 而寰宇影业的投资仅为200万美金；仅凭这一部电影的利润, 寰宇影业就可以将寰宇影城的投资赚够。 难怪，前世嘉禾在得到李小龙之后, 大赚特赚。然后许氏兄弟的《半斤八两》仅在日本宣传费就高达500万港币，可见当时的嘉禾已经财力雄厚了。 如今，李小龙已经拍摄了五部电影，第六部电影目前正在美国拍摄，依旧是寰宇影业、华纳影业、协和影业共同投资，依旧是好莱坞大片风格，总计投资400万美金，一部比一部投资巨大。 如今第六部电影已经快要杀青了，至于李小龙的结局，林荣亨也不敢打包票；为了起到一点作用，林荣亨特意让邹文怀带着李小龙去美国医院全身检查, 美其名曰拍动作片不要留下暗伤。 如果能活过7月份, 林荣亨也不打算急着合作了，让李小龙本人决定下一部电影计划；相信李小龙本人已经赚了上千万美金，也该享受一下生活了。 除了《龙争虎斗》外, 李小龙的其它四部电影也在海外纷纷上映，票房也非常高, 所得利润是香港的几倍之多；还有许冠文的电影、其它电影，在海外都斩获了不错的票房。 这个时候，林荣亨才体会到赚钱的快乐，难怪一些香港电影这么赚钱，并不是单单香港的票房有利润，海外亦有大量的利润。 这个时代，香港的电影有东方好莱坞之称，香港的电影在日本、台岛、东南亚非常的吃得开；李小龙的电影在菲律宾连续火爆了一年，以至于菲律宾政府不得不限制进口电影，来保护本土电影；就连日本这样的人口大国、经济大国，也脱离不了真香定律。 电影票房的纯利如此丰厚，除了用于制片以外，大部分都投资在寰宇影城上；至于院线的投资，寰宇影业可是足足在股市集资了1亿港币，除了5000万港币用于收购新加坡国泰机构以外，剩下的都在投资兴建自己的院线，投资重点是香港。 不一会，邹文怀来到林荣亨的办公室，如今的邹文怀对林荣亨是一万个服气；毕竟，李小龙、许冠文等，都是原来寰宇影业的发掘的，嘉禾并入寰宇影业后，说白了就是享受前辈的福利。 不仅如此，在股灾前夕，林荣亨还提点了邹文怀两句，询问他要不要高点套现一点股份，用于改善生活；当时嘉禾原团队持有的股份为6.82%，合计300万股，总价值接近7000万港币；而邹文怀本人持有230万股，价值5000多万港币。 邹文怀当时就请教林荣亨的意思，毕竟林荣亨是资本高手，林荣亨便建议他套现一半股份改善生活；若是股票冲高回落，还可以增持一番。 林荣亨自然不担心邹文怀篡位，毕竟他财薄，而且两人配合默契，林荣亨擅长大方向，邹文怀擅长执行，正好合作愉快。 “老板，恒生指数已经跌至700多点，寰宇影业的股票也已经跌至11.5港币每股，你觉得我应该增持一些吗？”邹文怀认真的请教道。 谷士他之所以主动请教林荣亨，除了想增持股份外，还想不要让林荣亨误会，以为自己在悄悄增持公司股份，有另外的想法。 当然了，在寰宇影业，林荣亨的声威是高于邹文怀的，哪怕邹文怀能力出众。 林荣亨为了拉拢邹文怀，便详细的解释道：“香江股市急跌期间，一些股民前赴后继地‘趁低吸纳’，但后来纷纷‘反手被困’，他们被称之为‘大闸蟹’。 行业人士将这些大闸蟹分为了四个等级：在恒生指数1700点购入的，称之为第一级大闸蟹；在恒生指数1200点购入的，被称之为第二大闸蟹；恒生指数跌破1000点时，很多人以为买入安全无忧，结果也被困，被称之为第三级大闸蟹；在跌到800点以下，相信是‘执平货’的机会而毫不犹豫买入的，是第四级大闸蟹。 总之，这个跌幅可以说豪无止境，就算有短暂的反弹，相信还会继续回头下跌；这轮股灾除了让股民损失了大量的金钱外，更多的是损失了信心，一旦有反弹，一些大户会毫不犹豫的大举出货。所以，我个人建议你600点以下，增持到原来的水平；400点以下增持到你能力范畴下的持股量。 我也不瞒你，我持股量也只有30多个点，后期也会增持到50%以上。” 林荣亨并不担心邹文怀喧宾夺主，因为自己的股份非常多，退可守进可攻，加上自己的财力，没人可以夺走自己的公司。 邹文怀没想到林荣亨如此详细的为自己规划，大为感动，更是增加了对寰宇影业的归属感，以及视林荣亨为终身老板的想法。 这次，邹文怀本人套现了2000多万港币，在花掉一些改善生活的财富后，能拿出1500万港币来增持股份，他一开始也只想将自己的股份增持到7%而已。 “谢老板指点了！老板放心，我不会将精力放在股票上，会对整个公司负责的！” “这就好！我确实担心你在股份上过于纠结，所以才说出我的观点。” 接下来，两人对工作进行了一些讨论，林荣亨一般干涉电影的拍摄，只对公司的投资进行下令。 “寰宇影城的影棚、行政楼、后期制作中心...等功能建筑物的工期已经差不多了，现在也该筹备复刻汉唐宫殿、明清宫殿、城楼等仿古建筑了，这个需要查找大量的资料，然后再请设计师出具蓝图。所以，我们一定要抱着谨慎，对华夏文化的崇拜，来修建这些建筑，不能应付了之。” 其实，这些建筑只能被寰宇影城复刻微型版，毕竟整个寰宇影城占地面积在70多万平方尺，而一半就花在了影棚、行政楼等建筑物上。 邹文怀点点头，认真的说道：“恩，负责寰宇影城建设的地产人才都是来自恒大地产，我也会亲自参与进去，一定会将寰宇影城打造成比邵氏影城更宏伟的存在，到时候吸引大量的游客前来旅游。” ------------ 第193章 【捡钱】 5月9日，银河证券。 由于股灾，银河证券的业务开始萎缩，公司最近也不复年初的繁忙；于是，林荣亨趁机提出让叶添和扩充一下公司的实力，比方说在海外的金融业务也可以开始涉猎了。 当然了，肯定不是大举进入海外的金融业务, 只是一个初步涉猎而已，为以后的打下一些经验。 林荣亨刚到办公室，叶添和就来到办公室，开口汇报道：“老板，刚刚恒生指数跌破了700点，你看是否要买入了？” 因为事先林荣亨说过, 如果恒生指数跌破700点, 自己要做一波短线，资金约3000万港币；所以，叶添和不会擅自决定，请示起来林荣亨。 林荣亨想了想，才说道：“入吧，我们资金量稍大，你不要造成太大的市场影响！少赚一点无所谓，就当给我赚点零花钱。” 如今，香江证券市场每天交易额只有七八千万港币，林荣亨准备了3000万港币，并不是一天就会买入的。 叶添和连忙点头，然后转身去吩咐交易员开始买进！ 远东证券交易所。 银河证券经纪高卢的桌子上的电话响起，对面正是总经理打来电话。 “好的！我马上买进！” 挂完电话, 高卢豪气的走到交易黑板前, 拿起粉笔在几只股票上下面, 全部划掉。 “这几只股票我们全部买入, 谁还有货, 出不出？” 一名证券公司见状，起身说道：“恒大地产25.5港币，3万股, 你们要不要？” 话音刚落，交易所的助手立马擦掉恒大地产黑板下的划线数字，然后写上：25.5、600，表示600手恒大地产以25.5港币出售。 银河证券的经纪见只是涨了3毛钱，再次霸气的划掉，并说道：“全要了！” 一时间，很多经纪人见银河证券在抄底，连忙将手中的股票以适当的价格进行套现；当然了，银河证券在吃到500多万港币的货之后，便停下了买卖活动，然后静观其变。 银河证券停下购买之后，果然那几只股票跟随大市继续下跌，银河证券的经纪高卢便通过电话，向场外的总经理请示。得到指示后，高卢再次化身进货商，又买入了500万港币的货。 如此反复，当天足足购入了1800万港币的货，而恒生指数也下跌至680点；看似有1800万港币进场，占据当天交易额的15%左右，按照道理应该大市翻红；其实不一定，因为当天可能应该跌至670点或更低的660点，因为银河证券的介入，才没有降如此多。 当天晚上，叶添和打林荣亨家里电话，并汇报了成果。 林荣亨在电话里说道：“最近港府救市的言论开始增加，股市肯定要反弹一波，我们后续的资金在下一个交易日开始，就要追着上涨的趋势买入，这样就相当于在拉高我们前面投入的股票。一旦，恒生指数抵达800点，我们又要悄悄的慢慢出货，出货一定不要引起市场的警觉，慢一点不要紧，少赚一点不要紧。” 严格执行不赚最后一分钱的投资策略，反弹200点，自己只赚120点的区间即可。 谷瞨叶添和认真的说道：“恩，我知道了！”他知道，老板既然说的如此明白，就表示后续老板不会关注这个短线交易了，至于赚多赚少，就看自己的能力了。 挂完电话，林荣亨不由得摇摇头，这次短线交易赚的钱应该不会超过1000万港币，可能在600万至800万港币左右。 以自己的身家，还花了半天时间去亲自坐镇，是不是有些‘不划算’了？ 林荣亨现在才体会到，后世的一个笑话：说李嘉诚每秒能赚多少钱，地上掉了几万，还不一定乐意捡，这其中的意思。 当然了，并不是真的不会捡几万港币，哪怕掉几百港币，林荣亨也会捡。 很快，林荣亨又觉得自己不是因为——自己只赚了几百万港币，而觉得在浪费时间；而是，自己这种做法，有些在砸盘的嫌疑，故内心有些‘愧疚’。 当然了，这种‘愧疚’并不会改变林荣亨什么想法，下一波反弹该参与的还是会参与，可能仅仅是在心里和股民说声对不起了，谢谢你们贡献的资金。 “怎么晚上休息时间，还打来工作电话，你的那些属下难道不休息么？” 安妮的声音从林荣亨背后传来，将林荣亨的思绪拉回了现实。 林荣亨回头，笑着调侃道：“你今天这个抱怨非常不适合，不瞒你说，这位属下正在帮你赚一笔豪宅购置费，差不多大几百万港币吧！我打算下个月就利用这笔资金，去帮你在深水湾那里拿一块地皮，给你建幢漂亮的大豪宅！” 安妮顿时表情复杂，半天才转变口气的说道：“那...他还会打电话吗？” 林荣亨一阵好笑，拉起安妮的小手，说道：“给你开玩笑呢！他就是赚不赚钱，我也会给你购置资产了。” 安妮刚刚满18岁，也该买给她一些固定的资产了，比方前世深水湾75号的地皮，这块地皮位于深水湾66号的东侧下首，和嘉道理家族的豪宅不远。 如今，林荣亨拥有巨大财富，也是该大肆购买一些上万平方尺的超级豪宅和地皮了；深水湾和浅水湾自然各拥有3套，共计6套。 还有石澳那里，那里被称为大班屋，香港的英资大班很多都住在那里，比较出名的就是怡和的凯瑟克家族在那里拥有几幢物业；而在前世，大浪湾畔的石澳半岛豪宅区，一共只有22幢别墅，掩映在山海之间的葱翠林木中，外人很难一睹真容。最让人羡慕的，还是许世薰家族的那幢面积8万多平方尺的超级豪宅。 不过这一世，林荣亨自然不会让如此大的豪宅地皮，落入一个败家子手上，自己早已经去探过地形，那副地皮尚是无主之物，合该自己享用。 这一波行情中，林荣亨不会购置太多的豪宅地皮，暂时也就深水湾、浅水湾、石澳这三处；至于山顶、半山区等的物业，以后等中英谈判结束，那些英资自然就要大甩卖，然后准备撤出香江，正好那个时候，林荣亨再大肆购买。 虽然说那个时候涨幅已经很大了，但自己手上的钱升值会更快！ 安妮是那种非常喜欢财富的女人，但又不会主动要求太多，这一点林荣亨很高兴！当然了，林荣亨本身就喜欢用物业来哄女人，自然也乐意给安妮购买豪宅豪地。 “谢谢姐夫！”安妮嘴甜的说道，说完软绵绵的靠着林荣亨，撒娇起来。 “走，叫上你姐，我们去泳池锻炼锻炼！”林荣亨用手攀着安妮的臀部，用力的按着前进。 ------------ 第194章 【红牛】 浅水湾4号。 泳池里，阵阵浪花一浪接一浪； 伴随着男女尖叫的声音，给热烈的夏天增加了几分强烈。 ..... 只见泳池里，林荣亨以一对二打水仗，丝毫不落下风，将安氏姐妹弄的狼狈不堪； 没办法，林荣亨的体力超过一般人很多, 二女又只是弱女子两名，自然玩水比不过林荣亨。 三人在泳池玩起了打水仗，林荣亨双手并用，并且用嘴吸入之后，直接朝两女喷去，端的厉害无比； 而两女脸上老是被水侵袭，连站立都是困难，一时间被林荣亨的火力密集打击，连头都抬不起来，只能放些狠话。 “老公，我求饶！” 安琪率先扛不住了，连忙退出了战斗，此时她很狼狈，比基尼泳衣差点滑落，春光乍泄； 当然了，泳池这里不会出现其他男性，林荣亨倒也不担心被人偷窥，反倒是林荣亨大饱眼福。 林荣亨虽然好色，但这一世上过床的女人还只有三个, 安琪、安妮、张兰，可以算是‘风流而不下流’了，算是比较克制了。 安妮一见姐姐退出战斗, 咬紧牙齿，便打算潜水向林荣亨靠近。 清澈的泳池, 让安妮身形一览无遗, 林荣亨笑着向侧边移动, 然后主动迎了上去。 待安妮身子游过自己过半的时候, 林荣亨直接拦腰抱起，拎出了水面。 顿时让安妮花容惊色，扑进林荣亨怀里不依！ “小妮子，别玩火，否则我在这里将你正法！” 虽然很想试试水里什么滋味，但林荣亨担心引来执勤女保镖的异样目光，所以还是努力克制自己；当然了，若是换个女人，林荣亨表示就没有那么多顾虑了，比方说张兰，以及即将到手的赵雅之。 安妮顿时有些害羞了，她相信自己的姐夫说道做到，毕竟自己和姐姐在二楼的浴室、客厅、书房，都被这个男人禽过。 一阵玩闹后，林荣亨扶着安妮来到岸上，躺在了躺椅上，安琪拿起旁边桌子上的切好的西瓜，送到林荣亨嘴边，林荣亨张开嘴巴，清凉、甘甜的西瓜入肚，炎热的夏天顿时消失不见。 两片西瓜入肚，安妮也递上一杯放着冰块的红酒杯，林荣亨自然理所当然的接了过来。 “这才叫生活！” “自己上辈子充其量是活着！” 有钱有能力，女人才愿意伺候你；没钱你试试看，女人只会管着你！ 终究还是金钱的魔力，林荣亨虽然承认自己很帅、那方面功能也很强大，但这些都不足以让女人奉自己为君王，顶多也就平等；但在这些的基础上，再加上自己有钱，超级有钱，那自己和古代的君王又有何异？ 林荣亨从不盼望着，自己一穷二白后，这些女人还会死心塌地的跟着自己，那和做白日梦无异！真有那一天，哪怕是自己的正牌妻子安琪，也会责令林荣亨要么和其她女人分开，要么自己离开，就是这么现实。 但这种现实，林荣亨觉得理所当然! “姐夫，你是不是觉得你很幸福！”安妮在一旁献宝般的说道。 林荣亨笑着说道：“幸福都是我打拼下来的，你们说是不是啊？” 反将一军，既承认自己很幸福，又强调自己应该这样享受！ 安妮也不生气，凑到林荣亨耳边说道：“那你也总得表示表示吧？” 林荣亨这才知道，这小妮子肯定有什么要求，便顺着她的意思问道：“说吧，你想要什么？” 安琪立马说道：“我想你带我们出国旅游！” 林荣亨犹豫了一下，才说道：“不行！”在安妮伤心之前，林荣亨继续说道：“可以轮流带你们出国旅游，留一个在家带孩子！” 林荣亨总是有危机感，出国万一要是碰到什么事情，自己打下的江山总得后继有人，以及有信任的女人看着。 安琪似乎心有灵犀，连忙说道：“恩，嘉华那么小，我才不放心他！还有安妮，你也不小了，也该要孩子了。” 安妮顿时有些犹豫，要孩子的问题！ 林荣亨笑着说道：“那有这么急，到了20岁再说！倒是安琪，你的请求我批准了，最近我们就开始造人！” 安琪顿时惊喜道：“恩！” 原来，安琪是顺产的大儿子，休息了一年，便提出继续生，为林氏家族开枝散叶；不过林荣亨可是新世纪的男人，虽然也想子女众多，但也会考虑女人的感受。 林荣亨又说道：“安妮旅游的事情我也统一了，过段时间我们去欧洲旅游一圈，旅行结婚，度蜜月，算是我补偿你的，如果不是港府已经颁布了法律，我是不会亏待你的。” 安妮顿时心生向往，高兴的亲吻了林荣亨，顿时点燃了战场，林荣亨起身左拥右抱的搂着安氏姐妹，朝着楼上走去。 刚上了二楼，林荣亨已经轻松解除两女Bra，战场便从楼道——客厅——卧室转移。 ...... 观塘的一处厂房，悄然而然的挂上了‘永辉饮料’的招牌，这里正是林荣亨准备进入饮料行业的桥头堡。 林荣亨在办公室会见了永辉饮料的负责人陈平，他本来是联合饮料公司一个高层，被林荣亨高薪挖了过来；香港拥有不少汽水饮料公司，这方面的人才到是不缺。 林荣亨将早已经写好的红牛配方，递给陈平，并说道：“这是一款功能饮料的主要配方，你让技术人员尽快研发出来。这款饮料主要有缓解疲劳的作用，针对熬夜加班、长时间开车有非常不错的效果。” 陈平恭敬的接过配方，自己就是冲着‘林荣亨’三个字跳槽的，这位在各项事业上都能取得成功，也许在饮料市场上也有一番作为。当然了，永辉饮料只是永辉公司的子公司，陈平并不是直接对林荣亨负责，而是向张杰等人进行负责。 看着纸面上文字，陈平恍然，原来只是一个简单的配方构成，只有主要材料的名称，更没有材料的比例；咖啡因、牛磺酸、赖氨酸、肌醇、水、香精、白砂糖、某种维生素。 林荣亨补充道：“这个配方只是一个初步的设想，并没有通过实验，所以技术人员需要好好的研发；我听说泰国市场有同样的产品，你可以令公司的人去那里找找，拿来参考一下。但我给你的配方，一定是主要的材料。” 陈平连忙点点头，说道：“老板，我已经有了头绪了，会尽快投入正式工作的！” 林荣亨叮嘱道：“你是总经理，研发配方只是一个工作，其它工作还有很多：比如购买先进的设备、调查功能饮料的市场....这些都要同步进行！” 果然是雷厉风行，陈平不由得想到，饮料的配方尚未研发成功，这位老板已经筹备大量生产了。不过，这配方材料有了参考，饮料的性质确定，应该能很快研发出来。永辉公司本就是一家零售公司，旗下的销售渠道正好为这款饮料提供销售。 想到于此，陈平的积极性完全被调动起来，新成立的永辉饮料公司有资金、有配方、有渠道，只要产品真的可以达到缓解疲劳、口感良好，那么一定可以畅销起来。 看着陈平迈着自信的步伐离开，林荣亨暗暗的点头，是个不错的管理层，希望进度让自己满意。 ------------ 第195章 【最好的】 转眼到了六月份，国际黄金价格再次暴涨，攀升到123美元每盎司；林荣亨投资的黄金现货成本为66美元每盎司左右，到现在已经获利80%左右，40亿港币已经变成了72亿港币，就算除去贷款20亿港币，林荣亨至少有50亿港币的现金流了, 恐怖如斯！ 林荣亨来到汇丰银行，会见了桑达士和沈弼两人。 汇丰两人看向林荣亨的目光都有些变了，这位华人的投资能力实在太强了，好像先知一样；半年多净赚8亿港币，这是汇丰银行足足3年多的纯利，两人都是羡慕不已。 林荣亨自然感受到了两人异样的眼光，但丝毫不在意, 如今林荣亨掌握着现代报业这个传媒巨无霸, 莫非汇丰银行还敢贪墨自己的黄金？ 再加上自己狡兔三窟, 投资黄金选择了伦敦、苏黎世、香江三个地方存放，可谓三保险！ 林荣亨押了一口茶后，才不紧不慢的说道：“黄金涨势如此之快，大大出乎我的意料！” 汇丰两人感觉林荣亨在装B，只是没有证据！ 沈弼面带羡慕，微笑的说道：“这说明林先生不仅有投资天赋，还有运气，这两样加在一起，投资自然无往不利！” 林荣亨连忙摆摆手, 谦虚的说道：“都是运气好！”紧接着，便说起这次来的目的：“黄金的涨势太猛，让我有些不安，所以我想请贵行帮我出售25吨的黄金，减轻风险！” 其实，林荣亨根本没有不安, 而是想做一波短线黄金现货；据林荣亨所知, 6月份黄金涨到123美元每盎司之后，今年下半年黄金现货会下挫，最终跌至100美元每盎司，而且长达3个月停留在100美元每盎司这个价位上。 所以，这一波行情，林荣亨打算让汇丰银行减仓三分之一，伦敦和苏黎世减仓二分之一；待价格到了100美元左右的时候，自己再将减仓回笼的资金全部买进。 沈弼欣然答应道：“没问题!25吨黄金虽然庞大，但现在香江黄金现货市场交易量也巨大，很快就可以被市场消化！” 伦敦黄金现货市场交易量最大，每天交易额都在300吨左右，当然了，说是现货，其实很多都是投资者在黄金交易商那里开设的一种黄金账户。而黄金交易商再根据每天的交割量，进行黄金现货交易。 林荣亨说道：“恩，佣金你们结算后，就将资金存在汇丰银行，不用存定期，活期就行！” 此时，林荣亨突然飚出一个想法，自己应该成立自己的家族办公室了，因为这些投资完全可以交给自己家族办公室，也不用自己亲力亲为。 林荣亨离开后，就连桑达士都忍不住感叹道：“看他赚钱，简直就像躺着赚钱，比银行业还赚钱！” 沈弼附和道：“确实！而且，总感觉他信心十足，做什么投资都喜欢杠杆！” 两人仔细分析起林荣亨的投资风格，顿时只觉得让旁人都感到心惊胆战，投资额度大，喜欢用杠杆，风险自然就大；但偏偏林荣本人又表现得很沉稳，丝毫不以为意，仿佛投资之初就已经预见自己会获利一般。 ...... 六月份，林荣亨和安妮两人从香江出发，飞抵欧洲。 这次去欧洲，主要是去伦敦和苏黎世，既是旅游，又是工作；旅游就是骗骗小女孩，和安妮说这是结婚旅行，到了伦敦和苏黎世拍点婚纱照，拍点生活照什么的；工作自然就是联络合作的三家银行，进行黄金交易的事情。 香港飞抵伦敦，一共飞行了十几小时，下了飞机一行人乘车前往里兹酒店。 经过一天的旅程，安妮反而兴奋的不行，对于她来说，这是人生中最重要的一次旅行。 “老公，这房间好漂亮啊！”安妮说完，不待林荣亨回话，便到处参观起来。 这是里兹酒店的一间套房，需要VIP才能入住，林荣亨也是上次巴克莱银行安排自己住宿时，办理了这间酒店的VIP。 “有什么好漂亮的，以后我送你一家比这家酒店，更豪华更漂亮的酒店！”林荣亨躺在沙发上说道。 林荣亨一向以送女人物业来博取其欢心，当然女人也最吃这一套。 安妮回到林荣亨身边，撒娇般的说道：“可是我不会经营，怎么办？” 林荣亨左手张开，安妮便如同小猫一般依偎过来，林荣亨搂着她说道：“自然是请人经营，只要你有钱，什么人才都会帮你赚更多的钱！” 安妮那里懂那些，只知道林荣亨要送给她物业，便已经开心不已！ .... 林荣亨拦腰抱起，笑着说道：“穿好衣服，我们得去吃饭了！再说，你这次要和我共处五天，可得做好心理准备！” 安妮顿时把头埋在林荣亨胸膛，不依的说道：“不要天天都来嘛，我们是出来旅游的，力气都被你耗光了，那里还走得动！” 两人一阵情话绵绵，总算在饭点来到里兹餐厅，两人的肤色异常显然，好在都是见过世面的人，总算没有被人当成猴子看。 里兹酒店的餐厅，经常被描述为欧洲最美丽的餐厅之一，似乎被永远地“恩宴请”与周围的房间鎏金铜花环加入其华丽的吊灯。精美雕琢的石材的对角线贯穿画廊的整个长度，有些开孔可以欣赏到棕榈阁的风景，棕榈阁体现了爱德华七世时代高贵典雅的轻浮舒适感。 朝西的落地窗俯瞰着露台和绿色公园，白天，阳光增强了室内的亮度，而在昏暗的夜晚，枝形吊灯和烛台的圆弧在镜子中产生了神奇的反射。 林荣亨自从股市赚到钱后，花钱也是如流水，吃最好的、穿最好的、住最好的、玩最好.....总之，就是要好好的享受；至于节俭美德，都是装给外人看的。 点了几样名贵菜品后，林荣亨又直接点了一瓶里罗曼尼·康帝，一看年份还是1965年；如果是真的，那可是当年产量的六千分之一。 这种高消费的日常生活，不由得让林荣亨想起，前世自己看过一个采访，大刘称他喝掉的红酒，价值都是几个亿。 当然了，以大刘的身家，这一世给自己提鞋都不配！ 要想生活过得优越，林荣亨再一次想到家族办公室的作用了；家族办公室不仅可以提供自己理财建议和投资，基本上能帮自己解决所有的问题，比如法律、享受等方面的问题。 ... 第二天，林荣亨先是去巴克莱银行委托了出售黄金一事，这次林荣亨前往欧洲，是带了律师和会计的，他们会留下监督，而林荣亨只需签订一份文件，便不需要一直守着，然后才带着安妮去伦敦的白金汉宫、泰晤士河等景点旅行。 伦敦停留了两天之后，一行又来到苏黎世停留了两天，再回到伦敦，乘坐飞机回到香港。 从欧洲回港后，安妮绘声绘色的向安琪讲起旅行见闻，安琪也不由得羡慕起来；当然了，安琪也知道，自己的责任还没有完成，不是可以出远门享受的时候，以后机会还有很多，不急这一时。 ------------ 第196章 【玩具厂】 杜刚是一家玩具厂的老板，在香江这个山寨工厂遍地的地方，杜刚的玩具厂可以说是一股清流；厂房、设备、管理等，俱是一流，和欧美工厂非常的相似，还取了一个很大气的名字——天宝玩具厂。 因为杜刚是有海外留学的经历，并且从小家世富裕, 这就造成了他眼高于顶的性格；正因为如此，杜刚没有考虑到香港的实际情况，导致他的玩具厂每况愈下。 同样的产品，那些山寨工厂的成本只需要天宝玩具厂的六七成，所以在出口玩具上，天宝丝毫没有优势；而自己研发的玩具，又迟迟打不开市场。 这天, 现代出版社的张城先是以潜在顾客的身份, 考察了天宝玩具厂。 考察完毕后, 张城才说出了真实目的：“杜老板，不知道你有没有意愿——出售这家玩具厂？” 客户变收购者，杜刚一时间有点没有反应过来，心中的喜悦也荡然无存。 “张经理，你们一个出版社收购玩具厂做什么？莫非是来寻我开心？” “杜老板严重了，我们是真心实意想收购贵公司！我看过天宝玩具厂之后，觉得这家工厂在山寨工厂横行的香江，可谓鹤立鸡群。但杜老板也应该知道，同类型的玩具你们没有成本优势，而香江本来就是山寨工厂众多，就算你们研发出自己的玩具, 一样很快就会被其它山寨工厂淹没。” 张城一语言中，杜刚虽然不高兴, 但也得默认这个事实。 “你们出版社收购玩具工厂, 莫非就能改变什么？” “当然能！我们生产的将是特定玩具和商品, 再加上我们公司财大气粗, 若是有山寨工厂生产我们的版权商品, 自有律师告的他们倾家荡产！” 杜刚默不作声，张城也不催促，香江的玩具厂比比皆是，不怕没有合适的。 杜刚抬起头，问道：“你能做的了主？” 张城笑着说道：“做不了主！你若是有意，我让老板和你谈！” “林老板？” “自然是他！” ...... 林荣亨回港后，第一件事就是关于收购玩具厂的事情。 参观完天宝玩具厂后，林荣亨确实比较意动，独立的厂房、严格的管理、保养的很好的设备....这些在香江工厂都比较少见。 香江的山寨工厂最多，很多都是在家里从事生产，工人就是家庭人员；就算一些稍大的工厂，也是管理不善，厂房里脏乱差。 看得出来，这个杜刚是个有本事的理想主义者。 一番介绍后，林荣亨直接问道：“杜老板，开个价吧，我对天宝玩具厂各方面都非常满意！” 杜刚没想到林荣亨如此快的进入正题，不过幸好早有准备，开口说道：“天宝玩具厂的厂房是自有物业，占地面积2万平方尺，物业面积9万平方尺。林老板是地产商，应该知道这其中的价格吧？” 林荣亨不在意的说道：“开个价就行？” 杜刚一囧，合着自己炫耀半天，这位轻轻淡淡的一句话，这可是大买卖！ 要不要提高2成价格，说不定能宰一笔？ 很快，杜刚否定了这个想法，既然已经想好了价格，临场加价显然有些没有诚意。 “880万港币！” “可以！不过我有个不情之请，我想杜老板留下继续管理这家玩具厂！” 杜刚一愣，顿时就想拒绝，自己本来就是一个商人家庭出身，从未想过给别人打工；这次虽然投资失败，但其实自己还大赚了一笔，因为厂房是当初自己买地兴建的。 凭借地产的升值，杜刚不仅没有在玩具厂上亏损，反而还赚了足足400多万港币。 将玩具厂卖出后，自己完全可以做些其它方面的投资，何必去赚那点辛苦钱呢？ 林荣亨见杜刚的表情就知道这事希望不大，自己可能遇见富二代了，若是杜刚在玩具厂还有股份，一切都好说；现在光打工，他肯定不会乐意的。 至于给杜刚留股份，林荣亨可没有这么傻，玩具厂都是生产的漫画周边产品，以后将是一家非常巨大的玩具厂，杜刚又没有做出太大的贡献，怎么可能占有股份。 杜刚想了想，认真的说道：“感谢林老板的厚爱，我知道林老板留我，主要是觉得工厂管理比较合心意。林老板放心，玩具厂的几位管理层，已经对于这种管理模式非常得心应手，你若是留下他们，不会有什么问题的！” 林荣亨点点头，说道：“那就太好了！杜老板放心，我一向善待职员，不会亏待那些有本事的的人！” 很快双方就达成了协议，签订完合同，现代出版社正式拥有了一家玩具厂。 ....... 天宝玩具厂正式更名为现代玩具公司，隶属现代出版社。 林荣亨和张城特意召集所有的管理层，举行了一个会议，稳定玩具厂的环境。 首先自然是画饼，不给管理层一个远大的前景规划，他们如何有前进的动力？ 林荣亨意气风发的说道：“大家也许不知道，我们现代出版社在漫画领域的实力，那我就来给你们介绍一下：我们一共有三本漫画刊物和一份漫画日报，俱是香江漫画领域的霸主；不仅如此，我们的日漫杂志《知音漫客》，已经在整个亚洲区域发行，每一周的销量都在80万本.....” 一众管理层有些懵逼，不知道一个出版社成为玩具公司的母公司的意思何在？ 林荣亨拿起一幅漫画‘孙悟空’形象，继续说道：“大家当然会好奇，我们一家出版社为什么要收购玩具厂，那我现在就告诉你们：因为我们要生产漫画周边的玩具！比方说我手上这个漫画形象，如果我们生产出他的人物玩具，至少有80万人愿意为他买单！而像这样的漫画形象，我们有几十个，未来还会越来越多.......漫画周边是一个庞大的市场，几千万港币，甚至几亿港币，都有可能！所以，你们准备好迎接挑战了嘛？” 一众管理层被林荣亨的豪言壮志带入了情绪，高声的说道：“准备好了！” 林荣亨很满意这种效果，继续说道：“那好！新公司成立以后，我们会着手研究提高公司所有职员和管理层的福利，希望大家管理好公司！好了，接下来让张总经理安排一下任务！” 张城说的话就比较务实了，主要是安排接下来的生产任务。 此时，现代出版社还有多个动作：开设实体漫客店、在日本收购动漫制作公司。 相信很快一条完整的产业链就会形成，接下来就是滚滚财富落入林荣亨手里；之所以最近发展如此快，是因为《知音漫客》在日本的销量已经取得了60万份的优异成绩，《七龙珠》已经成了日本漫画界冉冉升起的新星。 ------------ 第197章 【招商】 7月。 星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。 整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理, ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。 写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。 星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店, 第二层是服装店、玩具店等, 第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。 星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。 当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。 林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且, 自红磡隧道通了以后, 湾仔这边的经济越加繁荣。 相信，星河中心第二年的租金将突破1000万港币, 在80年代以前, 收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。 前世在90年代, 有经济学家统计过, 香江的投资年收益在18%，位列世界第一！ 香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。 这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！ 那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？ 当然不是，香江的地理位置四通八达，是中西方交汇的地方，自然有很多外国企业来港开设分公司、办事处、分店等，他们自然就是写字楼和商铺的租金部分买单者。 “管理处的工作很多，招商引资只是基本工作，为整个星河中心宣传，定期搞一些促销活动带动人气，为业务提供优质的服务，为前来的顾客提供方便.....你们可得好好的琢磨！这种购物中心是我们以后常会投资的项目，投资简单，但管理却很难；否则好好的人气购物中心，都有可能被搞黄！” 恒大物业管理的总经理陈学敏连忙开口说道：“老板说的对，我们一定吸取各方所长，并做的更好！” 何睿也说道：“我会盯着这个业务的，及时和您沟通！” 林荣亨这才满意的点点头，三剑客就是自己管理恒大地产全系的助手；林荣亨的指挥和管理确实会下放到像恒大物业管理这样的子公司负责人，但毕竟不是常事。 后世的香江，像星河中心这种面积的购物中心，其实是排不上号的；作为购物城市，香江有三十几个大型购物中心，面积都在50万平方尺以上的那种；像星河中心这种18万平方尺的购物中心，差不多接近100个。 ..... 铜锣湾，原礼泰大厦旧址。 这幅占地4万平方尺的优质商业地皮，今天正式开工奠基，新建的大厦将高36层，建筑面积逾65万平方尺，可供收租面积为46万平方尺，是恒大地产‘商厦重建计划’中11幢大厦最大的一笔投资。 当然了，恒大地产的‘商厦重建计划’中的11幢大厦，占地面积都过于太小，比起置地的那些大厦占地面积，普遍都小了一两万平方尺。 前世，置地在1974年启动了‘中环重建计划’，一大批优质大厦重新建设而成，每幢大厦都可提供超过50万平方尺的可租面积，而且还都是中环心脏地段，端的羡煞旁人。 林荣亨自然也很羡慕，所以决定要努力追赶，七十年代还有很多机会，可以获得优质的商业大厦（旧厦）和商业地皮，届时争取尽可能多的拿下，而且是以恒大控股集团的名义拿下，以后作为自己隐藏财富的一个渠道。 礼泰大厦的奠基仪式结束后，林荣亨高兴的说道：“今年的第二幢大厦已经动土了，第三幢重建商厦——环球大厦，争取在年底也能完成奠基！” 一幢大厦的重建，从筹备到图则设计，再到港府审批，最快也需要半年，长则一年；如果碰到大型或者复杂的建筑，比方说太高和图纸太复杂的原因，那就看本领了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通过审批。 张若怀说道：“图纸已经在出初稿了，港府那边审批也该会很快，相信11月左右就可以开工了。” 林荣亨满意的点点头，第一年三幢商厦重建的任务，还是有些艰巨的。 11幢商厦，六年重建完成，这无疑在很多地产公司眼里，都是一种天方夜谭；而前世的置地重建计划，足足花了十年，而且还只有六幢。 技术上肯定都是没有问题的，资金才是唯一的问题；比方说，恒大地产六年内，光支付重建计划的资金就需要接近8亿港币，如此多的资金投资在收租物业上，对于一家地产公司的资金回笼速度，那无疑是相当于蜗牛赛跑。 资金都投资在收租物业上了，那发展物业自然就顾不上了，所以恒大地产最近的‘商厦重建计划’还是被一些同行议论。 林荣亨也是想过这个问题，虽然说这些大厦的重建资金，可以通过贷款解决；但贷款一旦庞大，光每年的利息都会吞噬大量的纯利，所以同样会给恒大地产造成大影响。 如果林荣亨不解决这个问题，哪怕是手握接近6亿港币的现金流，也会让恒大地产以后有麻烦。 林荣亨当然有办法，之所以让恒大地产增加债务，其实也是想让恒大地产的股票跌的稍微厉害点，自己好增持！ 待林荣亨增持完毕后，大不了让恒大地产去黄金市场再捞一笔。 ------------ 第198章 【发行西片】 7月底的一天，林荣亨从睡梦中醒来，第一眼就是看看自己怀里的女人是谁，毕竟自己已经有了四个女人，有时候难免会产生一点起床神经错乱，记错了昨天晚上和谁搞在了一起。 看看怀里的女人，原来是前世的白娘子啊！ 不过现在比小青还青涩, 这可苦了林荣亨了，每次弛聘的时候，脑海里总是想着白娘子的剧照。自己真的只是迷恋前世银幕上的她们而已，不过好在投入的成本不大，几句甜言蜜语，外加一点点金钱；就是林荣亨付出的那些金钱，以后若是让赵雅之投入演艺界, 为自己赚回来也不是问题。 拨弄了两下, 赵雅之便也苏醒过来。 “好累啊！”赵雅之迷迷糊糊的说道。 不过是真的累，昨天晚上被骑累的。 林荣亨安慰道：“那就不去上班！反正你的工作又不是不可缺，你的上司更不会因此责罚你！” 赵雅之这下清醒了过来，撒娇般的说道：“好啊！原来你一开始就是在骗我，什么让我当明星，当演员都是在骗我，目的就是骗我和你上床！” 林荣亨面露一些得意，知道女人不过是在撒娇而已，便指着房子说道：“当明星要当多少年才买得起一套1000平尺的房子，莫非你还觉得我在骗你！” 这女人顿时不满起来，嘟囔道：“我又没有向你要任何东西，和你上床的时候, 你连个戒指都没有给我买过！”确实, 在这个男人为自己买房的时候，自己有一些高兴；但自己绝不是为了钱才跟他在一起的，自己家虽然不是特别有钱, 但也不是住不起房的人。 林荣亨不以为意, 自己毕竟占据着主导权，反而调侃道：“你不贪图我的钱，那一定是贪图我的美色。一定是这样了，否则我还有什么东西能让一个小美人惦记呢！” 赵雅之听的目瞪口呆，这就是自己心目中‘白马王子’吗？怎么感觉是在耍流氓似的！ 幸好，从林荣亨的嘴角上看出，这只是在开玩笑；顿时，小姑娘性格爆发，翻身骑在了林荣亨身上。 两人一阵打闹，总算在要爆发的时候，两人及时收手，否则真没法去上班了！ ..... 寰宇影业已经搬到清水湾的寰宇影城，交通方面并不受影响，寰宇影业和中巴公司签订了运输合同，规定在上下班高峰期出动多少巴士车，供职员们方便；与此同时，寰宇影业还自购了10辆14座的小巴车，10分钟每趟往返清水湾到九龙。 来到寰宇影业的行政楼，发现停车场还有不少小汽车，有管理层的，也有导演和演员的；寰宇影业的待遇在香江首屈一指，旗下导演、主演、编剧开得起小汽车，自然毫无问题。 “老板早！” 一些职员和演员纷纷打招呼，林荣亨都只是浅笑的点点头，这不是林荣亨摆谱和耍威严，而是人太大。来到电梯的时候，人还挺多，大家看见林荣亨纷纷主动让出位置，一些职员立马该走楼梯。 “老板好！” 林荣亨一看，是‘冷面笑匠’许冠文，便热情的招呼道：“许老板又有新作？” 据林荣亨所知，许氏电影目前也就出了一部电影《天才与白痴》最近才刚刚上演，拿下了460万港币的票房；寰宇电影是投资方，双方五五分账。至于《鬼马双星》却是许冠文在合同内拍摄的，他自编自导自演也只能分2成。 许冠文见到自己原来的老板，脸露一丝大男孩的腼腆，回道：“还没有计划啦！我答应李翰祥导演一部戏做主演，所以来签订合同的！” 林荣亨明白了是怎么一回事，李翰祥是许冠文的师父，许冠文这是在回报李翰祥。 “挺好的！你们两人是老搭档了，这是第四部合作的电影了吧！” “恩，合作第四部电影了！他是我恩师嘛，有需要我的，我肯定答应。” 李翰祥没有成立电影公司，合同期满后，帮寰宇拍摄电影同样也是拿分成，导演加编剧两份工资，一般是拿利润的两成半；当然了，这是有票房号召力的导演才有这个待遇。 李翰祥自编自导的电影，票房最高也就300多万港币，一般也就200万港币的票房，这还得拉许冠文做主演；而许冠文如果只做主演，而且还是承李翰祥的面子合作，自然也只能拿1成的利润。 导演、主演拿的利润分成，都不包括海外的票房分成，只有合作拍摄的才享受海外票房分成；如果海外票房成绩不错，寰宇公司包个红包给他们，也算大方的了。 回到办公室，林荣亨在自己的位置上思考起来。 目前已经是七月底了，李小龙还好好的活着，这说明了历史已经改变了；当然了，自6月份李小龙的第六部电影杀青后，双方都暂时没有新的计划。李小龙赚了这么多钱，肯定和某个女人在发生婚外情和享受生活。 那么接下来，承接李小龙在海外的票房号召力，也只有许氏兄弟了；当然了，许氏兄弟的电影最多也只能在亚洲有点影响力，日本是最大的海外市场。 这些也说明，香江电影在这个年代，称霸亚洲是事实。 目前，寰宇影业就差将前世新藝城的一般人马拉入麾下，这样七八十年代就绝对称霸香江电影界了。 所谓拉入麾下，就是寰宇影业成为投资人，最好是合资成立公司，寰宇公司占股50%左右的股份即可；如果再过一两年就将新藝城七怪拉拢过来，自然就可以高枕无忧了。 不一会，邹文怀、陈汉生、何冠昌等人来到林荣亨的办公室。 办公室文员为大家泡好茶之后，几人才进入正式议案。 林荣亨开口说道：“召集大家来，准备讨论一下关于公司成立以发行西片为主的电影公司！大家都知道，我们对于‘荷里活’片也有一定的经验了，和华纳电影合作了两部李小龙电影；那么，我们能不能拍摄或投资‘荷里活’片呢？” 据林荣亨所知，嘉禾影业前世在七十年代就成立了一家发行西片的电影公司，还拍摄了一部由罗拔米湛主演的《荷京谍血》；而林荣亨对于好莱坞电影再熟悉不过，如果能拍摄几部或者投资几部，那钱就赚多了；再加上，成龙以后会进军好莱坞，自然也需要在那边有发行公司。 邹文怀闻言，第一个支持道：“我觉得可行！好莱坞实行的是制片人制度，谁投资谁享受收益，这就是我们的机会！而且，他们院线和制片是分开运行的，这对我们很有益！” 接下来，大家自然纷纷表示同意，很快就决定由邹文怀负责这个事情。 林荣亨之所以提及这个话题，其实也打算利用资金，去投资一些票房高的好莱坞大片，可以享受分红；这样，就好比投资股票一样，只有是卖座的电影，自己就可以获利不菲。 当然了，仅仅是做个小投资人而已，其余是不参与的。 ------------ 第199章 【石油危机】 历史没有变化，国际金价在9月份果然跌至100美元每盎司，林荣亨的一波短线操作，震惊了四家合作的银行；当然了，高抛低吸很多人都会，但林荣亨投资黄金现货的量大，这才是让人佩服的地方。 价格刚跌至102美元的时候, 林荣亨就让合作的四家银行，将自己在123美元每盎司价格处套现的资金，再次购入了现货黄金；因为林荣亨知道，黄金价格在100美元每盎司价格处足足停留了三个月，所以规定四家银行在1个半月时间完成就行。 一抛一吸之间，林荣亨持有的黄金现货的量增加了, 变相的就是40亿港币的投资成本降低了。原本是66美元每盎司成本, 如今由于高抛低吸了40%的持有量，每盎司黄金的成本降低了8美元，变成了58美元每盎司。 后续，林荣亨不会操作黄金短线了，直到1974年底，黄金在180美元的位置就开始抛售，预计抛售平均价格在183美元每盎司左右。这样的话，林荣亨的40亿港币黄金将套现126亿港币，去掉贷款本金、利息和佣金约26亿，可获得80亿港币的现金流。 届时，收购九龙仓、香港电灯、中华煤气、青州英泥、香港电车等英资公司，就不需要考虑资金的问题了。 .... 林荣亨招来现代通讯社的詹世德，开口说道：“中东那边一直是火药桶, 埃及领袖萨达特在4月份接受美国媒体采访时, 曾经公开发表战争威胁；所以, 我觉得那边最近一段时间肯定会爆发第四次中东大战。如果一旦开战，中东的石油组织欧佩克一定会声援埃及，产生一系列效应。” 中东爆发冲突的可能性, 在这几年埃及一方的表现可以看出一些端倪, 所以林荣亨的此番言论并不惊世骇俗。 詹世德试探性的问道：“老板的意思是增加中东记者的实力？争取采访到第一手的新闻？” 林荣亨点点头, 说道：“对，我们自成立通讯社以来，需要一件重大新闻来提高我们的影响力和实力。中东的石油一旦发生变化，日本和美国影响最大，香港不产石油，影响也是各个方面的。所以，我们要关注中东的发展局势。我要求你，立刻组织精兵悍将驻守埃及、以色列、沙特阿拉伯等中东国家，扩大我们在中东的新闻实力。” 詹世德立马就去办这件事，现代通讯社自成立以来，发展速度很快，但在中东这些地方，实力还很薄弱，这次正好弥补这方面弱点。 目前，现代通讯社依旧是亏损大户，主要原因就是投资力度大，影响力不足，海外合作的媒体不够多；这一次，现代通讯社如果抓住石油危机的第一手资料，一定可以扭转乾坤。 特别是在日本的业务，将会迎来一个很大的发展。 ..... 9月份中旬，香江市场上突然出现一款功能性饮料——红牛，顿时引起了很多熬夜人士的喜爱。 红牛在报纸、电视上大作广告，以‘累了困了喝红牛’的广告语大肆宣传。 傍晚的中环，一些白领纷纷开始下班，但依旧有不少需要加班；香江的节奏很快，中环写字楼在晚上开灯的比例非常大，可想而知有多少人在熬夜加班。 李安是一家贸易公司的职员，平常加班是再正常不过的事情，毕竟香江的地理环境和金融环境，就决定着贸易公司是个非常赚钱的行业，业务自然也非常繁忙。 在晚上有加班的情况下，李安喜欢去附近的7-Eleven便利店购买食物和饮料，因为选择性非常的大，而且又不耽误时间。 李安像往常一样，来到7-Eleven便利店，门口一张海报顿时引起注意，只见一瓶金罐饮料上标记着‘红牛’，还有一句非常醒目的广告语：累了困了喝红牛。 顿时勾起了李安的回忆，自己长期加班，晚上经常犯困，一般只能用零食、饮料来提神；这款叫做‘红牛’的饮料，莫非还能直接提神？ 念头闪过，李安打算等会买一瓶试试。 便当是晚饭，便当是宵夜，李安迅速选好了熟悉的主食，又很快在冰箱显眼处看见红牛，售价不贵，直接拿两瓶试试。 .... 晚上八点，李安就忍不住跃跃欲试，轻轻的拉开拉环，先是小口品尝了一口红牛。 “味道不错！” 李安的话顿时引起了几个同事和领导的注意，大家纷纷围了过来。 “李安，你这是什么饮料？” “新出的饮料，说是功能饮料，可以提神！” 李安回答后，看围过来这么多人，而自己桌子上只剩下一瓶，顿时拿起来，递给自己的直属领导，并说道：“头，我这里还剩一瓶，你尝尝，看看这个饮料说的这么厉害，到底有没有吹牛！” 李安的上司高普方也有些犯困，闻言毫不客气的接了过来，说道：“谢了！要是真有那么好的功效，我向老板申请只要加班，就给你们提供！” 虽然听起来有点别扭，加班虽然有工资，但大家还是有抵触；不过加班犯困确实也是问题，所以大家也没有什么想法，便继续工资了。 晚上10点。 “真不耐啊！李安，你有没有感觉到精神比平常好多了？” “头，还真是！你不说我都忘记了，平常这个时候我都已经哈欠连连了！” 一时间，整个办公室加班的人都记住了这款饮料。 ..... 永辉公司。 林荣亨召集一众高层开会，商讨关于红牛在海外销售的方案。 香江能有多大的市场，简直可以不值得一提！ 如今，要抢在泰国许家之前，抢占国际市场才是真的！ 会议室里，每个开会的人面前都摆着一瓶红牛，大家品尝过后赞叹不绝。 而林荣亨也是非常意外，自己将主要配方告知技术员后，这么快就研发出和前世相似85%口味的红牛。看来，前世的红牛研发了近八年才最终成型，主要就是在几个主要的配方上，以及口味上进行的研发。 林荣亨说道：“这款饮料我打算全球进行推广，大家来讨论一下具体推广方案！” 大家不由得为林荣亨对这块饮料的重视，感到意外；和林荣亨同事长的管理层都知道，林荣亨极少在公司细节上参与；但这块红牛的研发阶段，林荣亨可是经常参入进去，主要是品尝那些试验品。这其中不仅花费了一些精力，还有冒了一些风险。 而林荣亨本人去尝试试验品，自然是为了更接近前世的口味。 接下来，会议室大家纷纷献策，林荣亨这才发现，永辉公司已经网络了好几位优秀的高管，他们的能力很是让林荣亨满意。 最终，大家决定将全球市场暂时分为：欧美区、亚洲区；欧美区去和南方公司谈合作事宜，亚洲区由永辉公司进行大力推广。 当然，首要的任务就是注册全球专利，这一步已经在进行。 林荣亨还提出了很多自己的提议：比方说欧美区用蓝罐，亚洲区用金罐；比方说，欧美区推广的话采用赞助一些体育赛事和极限运动来出名.... 总之，林荣亨觉得自己做到这个程度，要是红牛没有前世发展的前景，那真是不该自己赚这个钱了。 ------------ 第200章 【合作】 10月初，一向信奉伊教而与以色列水火不容的埃及、叙利亚，联手突袭了以色列，掀起了第四次中东大战。为了打击以色列及其支持者（欧、美、日等国），以沙特阿拉伯为首的石油输出国组织——欧佩克组织决定以石油为武器，制裁那些偏向以色列的国家；沙特邵老板带头减少石油产量，并禁止石油输往美国。由于沙特阿拉伯的行动获得欧佩克成员的支持, 石油减产和禁运的范围，进一步扩大至其它同情以色列的国家，因而触动了世界性的石油危机。 作为滴油不产的能源输入城市，在这次危机的打击下，香江自然无法独善其身；香江的石油主要由欧美六大油商控制，由于石油危机爆发，不仅仅出现缺油的情况, 还出现了石油及其附属产品价格大大的提高，这对于现代工业是打击非常之大的。 恒大地产。 林荣亨叫来三剑客议事，打算为恒大的资金找一个落脚处。 恒大地产目前账上的现金已经高达6亿港币，最近一年只进不出，难免有些让人瞩目；而恒大地产最近一年的债务，增加了5000万港币，主要是启动了两个商厦重建；目前恒大地产的总债务为1.5亿港币，后续还会增加大量的债务。 林荣亨直接说道：“黄金已经跌至100美元每盎司近2个月了，我觉得中东战争既然打响，黄金势必还会升值。所以，我打算让恒大地产拿出3亿港币，去投资黄金现货。” 三人对林荣亨的投资敏锐能力深信不疑，自然表示这项投资可行。 何睿说道：“3亿港币, 差不多可以购入15吨的黄金，以目前香江金银市场规模, 差不多需要15天的时间, 才能吃进吧！如果通过国外黄金商，那成本会相应的增加！” 林荣亨直接说道：“一个月时间吃进，不要引起什么话题，以免被人传我们恒大地产‘不务正业’。” 何睿点点头，表示明白！ 不管是以前投资股票也好，投资黄金也好，恒大地产都比较低调，其目的很简单，那就是担心股民要求分红，毕竟账上的现金流如此多，又没有投资大动作。虽然后来启动了‘商厦重建计划’可以掩人耳目，但毕竟又都是贷款在启动项目。 总之，要低调的发财，对外宣布只能模糊一点，表示公司现金流充沛，足以应付‘商厦重建计划’，以及股灾和石油危机带来的地产危机。 此时，林荣亨个人持有的黄金投资，早已经完成回购，所以才让恒大地产现在介入；否则，自己才不会因为恒大地产的资金介入，可能会影响到自己投资。 而恒大地产这波投资，是一波短线投资，据林荣亨所知，黄金价格会在三月份涨至170美元每盎司；届时，恒大地产就可以套现了，获利七成约2亿港币的资金。这样一来，8亿港币的现金流不仅可以应付抄底地产，还能为商厦重建计划降低贷款比例。 而林荣亨本人投资的黄金，则需要在1974年年底，黄金价格达到180美元每盎司时套现。 ..... 10月底，林荣亨带着赵雅之来到日本，美其名曰是度假，其实是为了工作。 《知音漫客》在日本发行了10个多月的时间，每期销量已经升至80万份，取得了巨大的成功；这其中漫画《七龙珠》的贡献最大，《城市猎人》次之。 《七龙珠》的火爆，引起了日本动漫制作巨头——东映动画的注意，并提出合作。 林荣亨一想，交给你制作可以，但是绝对不能将整个动画版权交给你，于是打算亲自参与谈判。 日本现代漫画社，是香港现代出版社的全资子公司，社长和职员绝大部分是日本人，社长叫做山本次郎；林荣亨也不担心这些日本人背叛，因为漫画大纲在现代出版社手里，日本创作团队不过是补补细纲、制作而已。 为了增加这些日本职员的归属感，现代漫画社的福利待遇比日本本土漫画社还高！ 林荣亨来到日本后，立马展开了和东映动画的谈判。东映动画的会长大川腾直，亲自带人来到了现代漫画社的会议室。 双方主要就版权的问题展开讨论！ 一番介绍后，大川腾直恭敬的说道：“我听说过林先生的大名，你是香江最出色的商人！” 林荣亨也敬佩道：“东映动画是日本历史最悠久、规模最大的动漫制作公司，这次能和贵方合作，我也感到非常荣幸！” 一番谦虚后，大家进入正题。 大川腾直开口说道：“我们希望买下贵方的《七龙珠》动画版权，价格会让贵方满意的！” 林荣亨笑着说道：“如果将版权卖出去，那我们在全球推广《知音漫客》漫画周刊，岂不是为东映动画在打工？” 现代出版社为推广《知音漫客》做了很大的努力，目前在东南亚、日本、台岛、香江、南朝鲜都取得很大的成就，怎么可能做那种杀鸡取卵的事情。 大川腾直一听，顿时就知道没有希望购买到动画版权了。 “我知道林先生之所以将现代漫画社注册在日本，想的就是利用日本的漫画市场，提高影响力，再做全球发行！如果仅仅授权我们制作并在日本播映，我是不是也可以理解，我们在为你们做宣传？” “话不能这么说，你们制作《七龙珠》动漫，为的是去获利，而不是考虑其它因素！《七龙珠》是我们公司的产品，海外发行再正常不过！日本的漫画迷喜欢，我们的漫画优秀，这才成就了现在的成绩。大川会长，你话里的意思好像有地方保护主义色彩，这可有些不好；你们日本商人在海外四处出击，莫非也希望当地政府将你们拒之门外吗？” 林荣亨的意思很简单，只允许日本商人在香江和其它国家及地区赚钱，难道不允许外商来日本赚钱么？ 这显然不符合日本政府在招商引资上面的承诺，大川腾直担当不起这个责任。 大川腾直顿时有点慌了，连忙说道：“很抱歉，是我的言语不当！” 林荣亨笑着说道：“没关系，我们继续谈合作！我的意思是你们帮我们制作《七龙珠》的动画，我们先支付你们一笔制作费；然后，我们再将日本的版权出售给你们，你们仅仅买断日本的动画版权而已，而动漫周边依旧属于我们！” 现代出版社不可能制作好动漫，然后去向日本电视台兜售，毕竟别人会考虑抵制的问题；但如果邀请东映动画制作，并且将日本的动画版权卖给他们，这样一样东映动画自然就会大力去和电视台谈，再说，东映动画还是朝日电视台的大股东。 大川腾直对于这个合作并无异议，毕竟整个版权拿不下来，那这个合作方式无疑是最好的；看得出来，现代出版社急需日本动画的影响力，来提高《七龙珠》的整体商业价值。 而东映动漫也是看好《七龙珠》，毕竟因为这部连载动漫的原因，《知音漫客》在日本的销量已经高达80万份，影响力非常巨大了。 “我同意林先生的合作方案，这是一个双赢的方案！” 接下来就简单了，价格方面毕竟比较好谈，双方是按照剧集商谈价格的，这次仅商讨前52期的价格；后续的合作，以后再讨论。 仅仅52期的《七龙珠》动画，就让现代出版社赚了500万港币！ 赚的又何止这点，影响力是一笔庞大的资产；如果动画反应不俗，以后每集的价格还会上涨。 至于分成合作模式，东映动画基本上不可能答应的，就好比前世大陆引进日本漫画版权一样，基本上都是买版权。 ------------ 第201章 【入场】 时间如梭，转眼来到1974年3月初。 在过去三四个月里，香江发生最大的事情就是‘油慌’以及‘高油价’；当香港面对‘油慌’时，一衣带水的大陆则在去年11月份增加石油输港，以舒缓香江的能源短缺问题。不过，欧美六大油商依旧占据着香江石油及其相关产品供应的九成份额。 欧美六大石油商并在11月底宣布：石油及相关产品涨价13.7%，使工业生产、商业营运、居民生活等更加的百上加斤。 而在股市方面, 受到石油危机的影响，香江股市在去年圣诞节前夕已经跌至400点，创下了股灾后最低记录；不过，在圣诞节后的数个交易日里，股市曾一度反弹，最高涨至482点，使投资者以为股市扭转劣势。 不过，新的一年到来后, 大家很快被现实击垮了。受高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下, 恒生指数再次开始下挫摸底。三月初（1974年），恒生指数已经跌至390点，大有继续下挫的趋势。 地产方面，自去年三月份股灾开始，经历了一年的地产萎靡，地价已经下跌了近30%，楼价下跌20%左右，租金下跌15%左右。 虽然林荣亨知道，地价要跌40%、楼价要跌30%—40%、租金要跌20%，但考虑到恒大地产及自己个人庞大的资金量，是时候可以进场了。 ....... 3月9日, 恒大地产。 林荣亨召集恒大三剑客，进行商议。 首先, 林荣亨说道：“黄金价格已经涨至170美元每盎司, 何睿你去将恒大地产持有的黄金全部平仓；不过要记得, 一定不能动作太大, 引起市场太大的反应。” 何睿高兴的点点头，并说道：“没问题！在这种涨势情况下，15吨黄金平仓就像小石子扔进大海，泛不起太大的波浪！” 这倒是实话，香江虽然每年进口的黄金只有100吨不到，但是黄金现货的交易额，每天却有几十吨的量。 林荣亨接着说道：“这样一来，我们手握8亿多港币的现金流，就可以抄底地产市场了！大家想想，这次地产危机的本质是什么？” 三人沉思起来，吴浩很快答道：“这次地产危机的本质，就是‘调整’，只不过是借股灾和石油危机来完成的；这次地产危机不是政治因素，香江的经济前景也依旧远大，再加上香江的人口增加迅速，相信香江地产会在两三年恢复，并进入下一个地产旺盛期。” 跟着林荣亨久了，三人对香江地产的看法，自然也有很大的影响。 在这个时候，能有如此乐观的看法，在香江地产界绝对不是普遍看法；毕竟，谁知道石油危机要持续多久，香江的经济到底能不能在石油危机的打击下继续上涨......总之，都知道在地产低谷时抄底，但没有人知道什么时候是低谷，低谷到底还能有多低，低谷要持续多久.....等一系列问题，所以地产抄底，并不是所有地产公司敢做的。 而且，大多数地产公司因为地产大旺时，资金陷入太深，到地产低谷时，根本拿不出资金抄底；而银行又收紧了贷款，很多地产公司根本就是有心无力。 比方说：恒隆地产在1972年下半年的地产高峰期时，以1.15亿港币的高价购入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业都须到1973年底才能交吉。由于出价远远抛离当时旺角的楼宇价格，这项交易成为当时轰动一时的新闻。后来香江股市、地产暴跌，恒隆大部分资金被冻结，以至于要错过这一波的地产抄底良机。 反观新鸿基、长江实业等地产公司，虽然同样经历了股灾和地产暴跌，但手上毕竟都是小型项目，回笼资金速度快，公司有实力在1974年至1975年购入廉价的‘地产原料’。 三剑客纷纷发表了自己的看法，无疑都是支持公司现在进行地产抄底。 林荣亨最终拍板道：“从现在开始，公司集中精力收购旧楼和乙种换地权益书，特别是海外华人移民手中的香江物业，我们要多在报纸上刊登广告，争取拿下。” 这一招是地产大亨李兆基的秘诀，恒大地产自然可以效仿，这种方式的收购，不仅可以打开渠道，还可以降低成本。当然了，以恒大地产的资金量，这种方式的购买地产原料，只是其中的一个渠道而已。 真正的抄底渠道，林荣亨已经了然于胸，打算亲自来操作。 .... 银河证券。 林荣亨正在翻阅一些英资上市公司的资料，打算准备慢慢开始抄底了。 目前，九龙仓市值7.5亿港币、青州英泥市值1.2亿港币、港灯市值3.2亿港币、中华煤气市值1.5亿港币......实在太廉价了，而且这个市值还会跌。 当然了，若是一旦发生收购战，股价起码都会暴涨一倍以上，甚至是数倍；比方说前世九龙仓收购战之前，九龙仓的股价才20港币左右，但最后包宇刚开出了105港币每股的天价，才击败了怡和洋行。 看完资料后，林荣亨抓起办公桌的电话，叫来了叶添和。 带叶添和坐好之后，林荣亨第一句话就说道：“我会注入一笔3亿港币的现金到公司账上！” 叶添和先是惊讶，然后又沉稳的说道：“老板，香江股市经历这一轮股灾，恐怕没有几年时间，是建立不起足够的信心。” 见叶添和对局势把握的不错，林荣亨比较满意。 香江股市的信心被打击没了，再加上石油危机的长期影响，以至于到了1977年，恒生指数最高也才450多点，全年都在400多点左右徘徊；就是到了1978年，全年最高点也才680多点，但最终收盘又回到了490点收市。 所以，若是想股市抄底赚钱，那现在无疑不是个好时机。 林荣亨笑着说道：“我知道，而且我还预测香江股市在四年之内，别想涨到500点。所以，这一笔资金我并不是短期投资，而是一笔长线投资。” 叶添和没有多想，毕竟老板一向标榜价值投资的理念。 “那老板打算投资那几只股票？” 林荣亨仔细讲解道：“投资的股票有九龙仓、和记洋行、港灯、青州英泥、中华煤气.....这些股票，你只能在400点以下购买，而且不能引起市场的丝毫警觉，以免造成不好的影响.....至于收购期限，我可以给你2年的时间，将持有量达到20%。” 在这一瞬间，叶添和有一种‘危险’的想法——老板对这些公司有想法，但很快压制下来，自己还是不需要知道太多的好。 叶添和认真的点点头，说道：“我知道了！” ------------ 第202章 【截胡】 其实，林荣亨有些过于警觉了，前世李超人在1978年开始暗购九龙仓股份，用了一年的时间就暗中收购了2000万股，占九龙仓的20%，也没有让怡和洋行警惕。 不过，香江股市目前才390点, 还有很大的一波跌幅，直到跌至150点，完全可以不着急。 最后，林荣亨又说道：“我再拿出一亿港币，用于增持我个人在恒大地产、寰宇影业、现代报业的股份。” 叶添和当初辅助林荣亨套现了这些公司的股票，自然知道林荣亨的具体持股量, 如今见林荣亨增持倒也不意外。 “恩，我会协助老板增持的！” 目前，恒大地产总股本为9576万股, 林荣亨持有2250万股，占股23.5%；恒大地产股价为10.3港币每股，市值已经跌破10亿港币，仅为9.9亿港币，再跌也跌不到哪里去了。林荣亨打算增持3000万股，占股约55%，预计需要3亿港币的资金。 目前，现代报业总股本为5500万股，林荣亨持有1415万股，占股25.8%；现代报业股价为3.8港币每股，市值为2.1亿港币。林荣亨打算增持到70%, 耗资约0.8亿港币。 目前, 寰宇影业总股本为4400万股, 林荣亨持有1350万股，占股30.7%；寰宇影业股价为6.3港币每股，市值为2.8亿港币。林荣亨打算增持到60%股份, 预计需要7000万港币 三家公司的增持行为，都将在1974年之内完成, 总计需要4.5亿港币现金。而林荣亨只给了叶添和1亿港币的现金，自然还相差甚远。 不仅如此，林荣亨个人也需要在地产上进行抄底，所以急需10亿港币的现金。 如果选择用存放在汇丰银行的黄金，进行贷款，问题不是很大，但需要1.5亿港币的利息（一年期）；而目前黄金已经涨至171美元每盎司，离年底的186美元每盎司的价格只有8%的涨幅了，所以自己完全可以抛售价值10亿港币的黄金。 所以在三月份，林荣亨又让汇丰银行帮自己抛售了28吨黄金，约占林荣亨在汇丰银行的黄金总量的三分之一。 ....... 4月，太古地产宣布：将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为‘太古城’，全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦，逾10000个住宅单元，可供4.5万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心——太古中心；整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。 太古地产在这个时候宣布这个消息，也是出于无奈之举。 在1972年，太古集团眼看香港地产业日益兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办了太古地产有限公司，向地产进军，计划关闭太古船坞，将其拥有的庞大地产作为地产发展。 不过在一开始，太古集团缺乏地产专才，为了吸收地产经验，于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展。 太古地产足足学习了两年地产经验，总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来；虽然现在是地产低谷，但太古船坞已经关闭近两年，如果再不进行开发，显然也是一种资源浪费。 再说了，就算是地产低谷，其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的；正因为如此，太古城的项目便开始筹备了。 太古城的计划宣布本来和林荣亨无关，但林荣亨还是敏锐的察觉到机会，那就是据自己所知，太古洋行对地产尚未建立足够的信心，经营作风保守。 前世。 太古城的初期启动资金，是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地，售得1.25亿港币；结果，购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展，两家公司赚取了巨大利润。 其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区，该地盘处于著名风景区——赛西湖，面积约86.4万平方尺；当时，李超人划出5.3万平方尺的地皮，兴建高级住宅大厦10幢，每幢大厦高24层，楼宇面积130多万平方尺，计划两年竣工；用户购楼，还可获得车位一个，楼宇发展到中后期，正值地产转旺，在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。 赛西湖剩下的94%地盘，李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖景区连成一片。 李超人购买赛西湖地皮，仅仅花了8500万港币，结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利，还赚了一个长期的物业。 其中太古上古一号地段，则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下，建成了70年代有名的南丰新邨；整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦，共计2800多个单元，每个单元在500平方尺到700平方尺不等，此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币，南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。 此时。 恒大地产尚未兴建过超过500个住宅单元的项目，这两个地盘正好适合恒大地产，用来进入大型屋邨领域的练手之作。 想到于此，林荣亨叫来负责土地购买的张若怀。 “太古地产宣布太古城计划，他们势必需要筹备启动资金，以他们的保守经营策略，一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下，就说我们有意购买他们的赛西湖地皮，以及太古山谷1号地块。至于具体价格，你先别报价，如果他们有意，我亲自和施约克谈！” 如此庞大的一笔交易，自然需要双方主脑来谈判，而林荣亨又知道‘底价’，自然对谈判有利。当然了，为狙击长江实业的发展，稍微贵一点，林荣亨表示自己根本不会在乎。 张若怀见林荣亨如此了解香江的地皮及其归属，已经见怪不怪了，老板的记忆力超群，平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况，简直比自己还精通物业买卖。 “恩，我先去接触一下！” “记得要有诚意，没必要因为现在是地产低潮，而显得别人是非卖给我们不可！” “知道，我不会犯这个错误的！” “恩，去吧！” 恒大地产未来在发展地产上的规划，一定是要以修建大型屋邨为主要方针，一个大型屋邨拥有上千个住宅单元，整体居住环境更加宜人，也更受香江市民喜欢。 ------------ 第203章 【华人行】 林荣亨持有恒大地产的股票，是以两种渠道持有的：一部分是以恒大控股集团在持有（全资公司），约占恒大地产总股本的8%；另外一部分以林荣亨个人名义持有，约占恒大地产总股本的15.5%。 这次增持恒大地产的股票，全部是以恒大控股集团的名义，而林荣亨个人抄底地产，亦是以这个公司的名义进行。 自踏入1974年以来, 林荣亨一直在搜寻香港的优质物业，打算抄底。 严格来说，优质物业的下跌幅度并不大，应该只有25%左右，价格应该和1972年第二季度价格相差不多；不过，若是没有股灾和石油危机，优质物业在地产旺盛的情况下，被卖的可能性不高。所以, 这才是地产暴跌带来的机会！ 林荣亨在年初就开始试探华人置业的两大家族，提出购买华人置业旗下的华人行，总算在四月份取得了进展。 华人置业在这个时候，并不是大刘的产业，这个时候大刘还在海外读书呢！ 这个时候的华人置业和中华娱乐的老板，实际是两大家族——冯秉芬家族、李福树家族，两大家族分别担任这两家公司的主席。 李福树和冯秉芬皆出自香港的老牌望族，李福树是李石朋的后人，香港股坛教父李福兆之兄，李福树身份绝不亚于李福兆，现如今任职立法局议员、东亚银行行政总裁。冯秉芬是东亚银行创始人冯平山之子，现在是立法局和行政局的议员, 1971年还获英皇室颁发的爵士衔。 而林荣亨看上的华人置业旗下物业——华人行, 亦在香江鼎鼎有名。 相传华人行的来由有这么一则掌故：在20世纪初，港岛中环是洋行的天下, 华商想跻身中环无立锥之地。当时有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼, 楼建成后, 华人竞相入伙承租。洋人在那个时代, 一贯自以为高人一等, 不屑与华人同楼栖身，已付订金的洋人纷纷退组，于是此大楼便成为华人的‘独立王国’，大楼名称便改叫‘华人行’，后来不少华人从华人行发迹。 在华人行还发生了一件最具影响力的事：有香港股坛教父的李福兆，与1963年在华人行密谋成立与香港会抗衡的证券交易所，秘密安装150条电话线至华人行，并于1969年年底宣告远东交易所开业。 原本历史上，汇丰银行也是在1974年取得华人行产权。因为大厦年代久远，建筑十分陈旧，更因为华人行位于高楼林立的中环银行区，原来的华人行大厦已经日益变成小矮人。遂在1976年，汇丰银行拆卸旧华人行，清出地盘，用于发展新的出租物业。 结果，沈弼看上了李超人，选择了和长实合作；长实在这一役，收获的不仅是利润，更多的是收获了汇丰银行的青睐，以及庞大的声誉。 这一世。 林荣亨自然不允许这种事情发生，所以早早的便和华人置业的两大家族接触，哪怕是比汇丰银行出的高一点，也在所不惜。 ..... 华人行的一间会议室，林荣亨带着张若怀及律师，和李福兆、冯秉芬等人商讨交易一事。 华人行大厦占地面积不大，若是重建，只能申请到20多层高，物业面积不会超过30万平方尺；但地理位置极好，位于后世置地广场西侧。这幢大厦若是重建，下面几层完全可以作为商铺出租。 前世，华人行重建后是一幢综合性大厦，该大厦面积24万平方尺，楼高22层；外墙用不锈钢和随天气变幻深浅的玻璃构成，室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等，皆由电脑控制。内部装饰豪华典雅，集民族风格与现代化气息为一体，整个华人行重建花费2.5亿港币，可见汇丰银行的重视。 倘若林荣亨拿下，自然也会斥巨资进行重建。 中环的大厦也是根据地理位置来决定价格的，像恒大地产拥有的励精大厦、环球大厦等中环大厦，价格目前5000万港币左右；但华人行显然不止这点钱，林荣亨一开始便喊出7000万港币的价格。 李福兆和冯秉芬还觉得不太够，这样导致双方僵持了三个月，如今随着石油危机，香江地产还在下跌，两人总算主动联系林荣亨，打算卖出这幢大厦。 双方见面一阵互相吹捧，大家其实都是熟人，恒大地产和东亚银行长期有业务往来，李福兆又是东亚银行的行政总裁，所有多有接触。 冯秉芬笑着说道：“恒大地产最近一年多里，大肆重建商厦，没想到对华人行还有兴趣！” 林荣亨大方的说道：“是我个人购买这幢大厦，打算将之重建后，用于收租之用。两位也知道，现在的华人行在中环银行区已经是小矮人般的存在，所以我打算斥巨资进行重建，打造成一流的甲级商业大厦。” 李福兆和冯秉芬顿时联想到市场上的传言——林荣亨在股市高点时，套现了大量的财富，有人说林荣亨套现一次赚死人，看来这位确实手握大量套现的现金，如今正好进入地产抄底。 冯秉芬点点头，吹捧道：“做生意果然要像林先生这样有魄力，才能赚的到钱！恒大地产短短几年时间，已经位列华资地产公司第一，正是有林生这样的领头羊！” 林荣亨谦虚道：“都是运气和各位银行金主的扶持，东亚银行当初提供了不少贷款！” 李福兆在一旁说道：“双方合作互利，林生谦虚了！” 一阵吹捧后，冯秉芬率先说道：“林先生想购入华人行大厦，董事会已经通过了议案，价格就按林先生最后的报价7500万港币算。” 说完，冯秉芬和李福兆都有些小紧张，有些担心林荣亨再压价格。 当初林荣亨喊价7000万港币，华人置业最高开到8000万港币，其后双方通过下面的人，协商了几次，林荣亨这方最后出价7500万港币，华人置业最后报价7800万港币。如今地产再度下跌，华人置业自然希望就以7500万港币成交。 到这个时候了，林荣亨自然不敢再耽误下去，万一财大气粗的汇丰银行现在插手，岂不是一切泡汤了。之所以拖了三个月时间，林荣亨主要是考虑华人置业也没有太大的决心出售，所以想等到他们看清现在地产的局势。 如今，华人置业主动联络自己的时候，林荣亨就已经决定哪怕是7800万港币，也要拿下了。 其实，林荣亨不知道的是，前世汇丰银行仅用力7100万港币，就拿下了华人行大厦，不过时间是在下半年，地产已经跌至低谷的时候。 林荣亨爽快的说道：“这是当然，我不是那种趁市压价的人！” 自己只考虑优质物业的主人是否有决心出售，至于价格高点低点没有太大的问题。 严格来说，华人行这笔交易已经是最墨迹的交易了，以后林荣亨不可能这么墨迹。 见林荣亨爽快的答应，大家都是皆大欢喜！ 华人置业没有实力重建华人行，又能以1972年上半年左右的高价售出华人行，自然欢喜；而林荣亨本人的眼光早已经放到将来，就是1亿港币，自己也不会犹豫到下半年的。 ------------ 第204章 【四喜临门】 林荣亨觉得自己的影响力还是太小，虽然有现代报业这个传媒支撑，但依旧不能满足日后自己在商业上所需要的影响力。 简单一点来说，前世李超人暗购了20%的九龙仓股份，最终却在汇丰银行的劝阻下，停止了继续收购活动；虽然这其中有李超人的财力不足的原因，但也有李超人不想得罪汇丰银行的原因。 而当包宇刚提出收购九龙仓时, 汇丰银行却不再担任怡和银行的说客，反而成为了递刀子的帮凶，直接贷款包宇刚20亿港币。 所以，林荣亨觉得自己一定要有一家具备世界影响力的公司，很快林荣亨便决定成立一家以电子、电器产品为主的科技公司；虽然，自己并不懂技术, 但懂发展趋势，再加上用钱砸, 相信成就不会低。 再来说香江的电子工业, 并不是一穷二白，而是相当有底蕴的存在。 1959年，日本索尼通过一家香港公司，在当地开设了第一家收音机工厂，专门生产晶体管收音机（当地称为原子粒收音机）。该厂由本地工业家胡孝清创立，承包索尼的制造合约，每月生产4，000部收音机。香港电子工业的萌芽就从这里开始。 1960年香港有三家收音机工厂，1961年增至12家，到了1962年5月更增至14家。这个日见蓬勃的制造行业主要在小型住宅单位内进行，只需几名工人, 每天就可以装配数以百计的收音机。 此外, 在60年代初, 几家美国著名的电子公司到香港设厂, 装配分立组件，如磁芯存储组件、二极管、晶体管和电容器等, 推动了香港电子业的极速发展。数据来看, 1960年香港电子厂仅4家, 1970年这数字就已经变成了230家，雇佣工人人数也从183人增至3.8万人。 在这期间，香港电子厂曾为美国生产过一些国防用的电子产品，装配过有线无线两用电视机，火箭发射零件和雷达装置等。 70年代，大规模集成电路问世，电脑、电子表产品迅速增长。更多外资在港设厂，带来了更多“宝贝”——用于装配集成电路、电子表、音箱器材、计算机、电视机等电子产品的先进技术和设备，使香港电子工业有了第一次发展高潮。 虽然都还只是一些代加工的电子工业，但也不乏一些有科技含量的电子公司存在。 在成立电子科技公司之前，林荣亨先委托张若怀替自己物色一幢工业大厦，面积要大的那种。早在70年代初期，香港的工业大厦其实就已经供大于求，空置率大增，租售价格升幅远不及其他楼宇，空置率从1970年的190万平方尺，增加到1973年的230万平方尺。 但是在石油危机后，约在1976年的时候, 香江对工业大厦的需求又大大的增加，故工业大厦价格又再次走俏。 既然如此，还不如直接买一幢。 张若怀见林荣亨个人刚刚买下华人行，又想购买一幢工业大厦，自然不感到稀奇；恒大地产靠着老板的投资，现金流都能高达8亿港币，更不要说老板个人持有的现金流有多么庞大了。 按照市场上的传闻，林荣亨在股市套现了10亿以上的资金，再加上老板投资黄金；恒大三剑客都猜测老板个人的现金流，现在在30亿港币以上。 “老板想买多大规模的工业大厦？” 香江的厂房多以高层形势建立，一般最低都是12层以上的高度，甚至高达20多层也是常事。 林荣亨想了想，说道：“越大越好，观塘那边的工业大厦不错，靠近机场，出口也很便利！” 张若怀一听有些好奇，老板买工业大厦，莫非是想投资高科技产业？否则为什么说出口？ 不过，张若怀知道，自己迟早知道，没必要现在就问。 “好的，我最近就帮您留意，有消息第一时间告知您！” “恩！价格什么的，不用在意，工业大厦跌幅最大，想必贵不到那里去！” 最近张若怀开始忙碌起来，他负责的地皮购买业务的工作非常多，毕竟恒大地产的8亿多的现金，除了2亿多用于商厦重建及地盘启动外，其余6亿港币资金将全部用于抄底地产；而林荣亨至少也要购买5亿港币的地产，也是交给张若怀去物色。 前世，李超人在1974年至1975年在股市泵水1.8亿港币的资金，用于抄底地产；再加上个人的资金套现，总计也不会超过3亿港币。 对于林荣亨来说，现在的巨无霸置地公司倒不怎么放在心上了，毕竟置地经营保守；反而还是一家不怎么大规模的长江实业，林荣亨比较警惕；因为长江实业已经在伦敦争取到第二上市地位，在多伦多争取到了第三上市地位，可以利用这两地泵水大量的自己。 所以，林荣亨抄底地产首先考虑的就是截胡长江实业，将本属于他们的优质物业全部拿下；这样一来，李超人就算有钱，也赚的没有前世多了。 .... 4月17日，安琪再诞下一子，林荣亨取名林嘉毅。 林荣亨才24岁，长子林嘉华已经2岁8个月，次子林嘉毅刚刚出生，家族的雏形已经诞生。 双喜临门，年仅19岁的安妮也怀孕2个月时间，预计年底临盆。 三喜临门，林荣亨又购买两幅深水湾豪宅地皮，分别是深水湾66号别墅下方的68号地皮，以及东侧不远的75号地皮；其中深水湾68号地皮占地面积为为17500平方尺，售价520万港币；其中深水湾75号地皮占地面积为21000平方尺，售价660万港币。三幢别墅皆是相邻，嘉道理家族在下方有两幢别墅，如今林荣亨在这一区域有三幢别墅，巧妙的压过了嘉道理家族一筹。 四喜临门，深水湾66号别墅正在装修，预计年底就可以搬进去居住；整个工程建筑成本为800万港币，加上地皮的费用，正好超过了1000万港币；若是到了21世纪，这幢别墅至少价值25.1亿港币以上，升值251倍。 林荣亨已经答应安妮，将浅水湾4号别墅送给她，同时，深水湾68号地皮亦在她名下，并且立即开始动工修建。 这样一来，林荣亨和安琪名下只有深水湾66号别墅和75号地皮，这当然远远不够，不过港府这边管理的严，豪宅地皮并不是想买就买；港府是根据每年放出多少量来决定出售多少豪宅地皮，超过量之后就不会批；而且，鉴于林荣亨已经在深水湾拥有3幢别墅了，所以最近一年，林荣亨是申请不上了。 当然了，若是向其他业主购买就不存在这种情况，比如浅水湾4号别墅就是林荣亨向旧业主购买的。 ------------ 第205章 【1.27亿的项目】 林荣亨没有想到，张若怀联系太古洋行关于购地需求后，太古洋行大班小施约克很快就约了和林荣亨会谈；林荣亨有种猜测，那就是自己的传奇经历，让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。 毕竟，像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币，相当于太古洋行近20多年的纯利, 太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币，仅有恒大地产的零头（包括投资黄金或股票的获利）；太古洋行的强大不在于它的纯利有多少，而是在于他拥有大量的土地，以及一些前景远大的公司，比方说国泰航空、太古实业（工业）。 双方的谈判在太古洋行会议室。 说实在的，太古洋行因为其实力不足, 白白损失了不少财富： 比方说，1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址, 20万平方尺濒海地皮, 仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐，这幅地皮在80年代地产高峰期，仅地皮就翻了接近10倍。 比方说，这次将出售给恒大地产的两幅地皮，亦是不错的住宅地皮，重要的是面积足够大。 双方见面，小施约克就客气的说道：“林爵士最近几年在股票和黄金投资上，斩获巨大，真是让人羡慕！” 林爵士，是林荣亨最近获得的一个称号，是英皇室授予的一个低级爵位, 主要表彰林荣亨在传媒领域做出的贡献；随着现代报业和现代通讯社的影响力增加, 英国本土势力已经迫不及待的拉拢年轻的林荣亨；当然了, 这么一个低级爵位衔, 也不需要去英国参加什么仪式。 就是林荣亨本人，也经常忘记有这么一个爵位衔, 连名片上都没有印上去过；虽然林荣亨不在意, 但和林荣亨不是很熟悉，却又认识的人，基本都会喊林荣亨‘林爵士’，毕竟大多数香江人，还是觉得这个爵士衔是一种荣誉。 至于小施约克所说的投资股票和黄金，斩获巨大；其实也不是什么秘密，无非就是林荣亨在股市高峰时大量套现，以及恒大地产参与投资股票和黄金收获大量利润，这些都包不住火的；但林荣亨个人投资黄金这件事，相信知道的人不多，就算知道的几人也不知道林荣亨投资了多少。 林荣亨谦虚的说道：“施约克先生过奖了！太古地产最近公告的‘太古城’计划，让我们作为地产行业的同行汗颜；如此宏大的工程，一定会为香江的居住环境和经济，带来巨大的贡献，也会成为香江的经典地产项目之一！” 这不是在拍马屁，太古城可以是香江最经典的地产工程之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世, 黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论，地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目, 比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄...等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。 小施约克一听林荣亨如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，但就像恒大地产找上来的原因一样，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。 事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。 结果显然是太古地产低估了市场，很快就销售一空；鉴于这种情况，太古地产连忙改变策略，第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家，在1977年初开盘时，售价也提高至300港币每平方尺，结果买家和炒家提前48小时排队。 总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。 小施约克见林荣亨肯定太古城，试探性的问道：“林爵士觉得地产转旺会很快吗？” 林荣亨坦白的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。” 如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。 果然，小施约克立马说道：“那林爵士打算以什么价格购买这两幅地皮？” 林荣亨没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘不能让李超人获得。 所以，林荣亨认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。” 这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。 小施约克脸上没有任何表情，这样反而说明他对这个报价感官还不错，不过显然太古一方也早有报价，小施约克立马说道：“赛西湖地皮8800万港币，太古山谷4200万港币，这是我们的报价，恒大地产主动上门寻购地皮，算准了我们需要一笔资金启动太古城计划；但你们的报价不是那么有诚意，所以需按照我们的报价才可以交易！” 这其后，双方手下交兵了一番，最终林荣亨拍板道：“双方各退一步，就以1.27亿港币成交如何，我们可以一次性付清，不需要分期付款，这对于太古地产非常有利！” 小施约克也非常满意的说道：“那就按林爵士的提议来，双方各退一步！” ------------ 第206章 【盗版】 双方手下都没有想到，如此大的一笔交易，双方主脑仅用一次会面就确定了。 其实，这里面最大的原因就是：林荣亨很有诚意，也不想为了几百万港币墨迹，担心被人截胡。 双方当场签订了初步买卖协议，相当于这笔交易已经敲定, 只剩下后续的细节谈判。 之后，小施约克邀请林荣亨吃了一顿饭，目的是请教一些关于地产的知识；林荣亨没有吝啬，反正自己也阻止不了太古城的建立，稍微提些意见自然没有什么不可。 太古洋行的有两个特点： 第一，不像怡和、会德丰那样, 对香江的前途一直不放心，太古洋行一直坚定在香江发展； 第二, 太古洋行作风保守，旗下虽然有上市公司——太古地产、太古实业，但持股量都非常高，甚至在80年代中英谈判后，太古地产趁着股市低迷被太古洋行私有化了。 基于以上两个特点，就注定了林荣亨和太古洋行很难发生恶意竞争或恶意收购，毕竟林荣亨就算想收购太古洋行的产业，也无从下手。 所以，还不如交好一番施约克家族。 其实，这些英资虽然可恶（占据华人地盘），但对香江的贡献却很大；甚至，前世郑裕桐带领四大家族要恶意收购置地公司时，据说新社还劝阻几大家族, 说这样搞, 容易把整个英资排挤出香江，不利于香江的发展。 这也就说明, 大陆方面是从大局出发，对怡和这种恶贯满盈的洋行, 也能诚心接纳。 所以说, 林荣亨本人以后对九龙仓、青州英泥、港灯....等英资公司的收购，完全是出于商业活动的正常行为，在商言商，为自己的资金找一个出路，不夹带什么狭义的民族精神。 当然了，记者愿意怎么写，那就是他们的事情了。 ..... 四月份，恒大地产和太古地产的交易，在香江引起了一阵热烈的讨论。 恒大地产在地产暴跌之际，居然大手笔投资，以1.27亿港币的价格拿下太古地产两幅地皮，这让很多地产公司考虑——是不是也该逆市投资。 不过，这种想法并不会影响地产的萎靡，原因有很多：大多数地产公司在地产高峰时，资金已经投入了进去，现金流不足；再加上银行收紧了贷款，很难有地产高峰时那么方便贷款.....各种原因，导致很多地产商没法抄底。 当然了, 也有很多地产商在和恒大地产一样，准备抄底地产；比方说新鸿基、长江实业、恒基兆业等地产公司，但他们出手绝没有如此阔。 ..... 观塘区。 林荣亨对自己新买的工业大厦，非常的满意。 整个大厦呈不封‘口’形状，一共是10层楼，总计面积30万平方尺，是香江目前比较大的工业大厦了。前世，观塘区有200多幢工业大厦，全港有1000多幢工业大厦，不过这种物业投资价值不大，林荣亨自然不会想着大量投资这种物业。 工业大厦有一半已经承租出去了，但林荣亨决定合同到期后，将不再续约，整个大厦都将用于自己的电子公司——小米电子使用。 视察完大厦后，林荣亨交代了身边的几人，让他们筹备小米电子的事情，主要是高薪聘请科技人员及高级管理人才。 在香江这边招聘完成后，林荣亨又会斥巨资从日本、欧美等国聘请科技人员，总之钱不是问题，技术也不会成为小米电子的阻碍。 而小米电子的第一个产品就是随身听，技术含量不是特别高，但是理论尚未被人接受。 在1972年，德裔巴西人 Pavel 在世界上最早提出了「随身音乐播放器」的概念。他用「便携式磁带播放系统」和「耳机」构建了一个小玩意，这个东西就是「随身听」的雏形。作为一名音乐爱好者，他发明这个东西的本意是希望有更多的人能随时随地听音乐。 但是，主流音乐设备生产商如飞利浦、雅马哈及其他老牌声学厂商都认为：这种牺牲音质、强调便携性的设备是毫无前途的。 按照历史， Pavel 并未气馁，他坚持自己的研究，并在 1977 年申请了专利。两年之后，索尼的第一台 Walkman TPS-L2 面市，索尼在大卖特卖的同时，也敏锐地意识到 Pavel 的发明专利将对自己的商业未来产生威胁。索尼要求 Pavel 放弃「随身音乐设备概念发明者」的身份，于是，一场持续 25 年的诉讼拉锯战就此展开，直到 2003 年，双方才达成和解。 离世界意义的第一台随身听还有5年的时间，足够小米电子研发出一流的随身听了；而在这之前，林荣亨打算先去收购了Pavel和他的研发，将这位人才拉入麾下。 在做产品的同时，小米电子也会进入半导体领域，先从技术含量低的产品做起。 总之，林荣亨觉得，除了一些尖端领域的科技产品，小米电子无法涉入外，大部分电子产品还是可以进入的。更何况，还可以采取收购国外的电子公司来增强自己。 ..... 《知音漫客》最新一周的销量已经高达166万本，其中日本的销量达100万本，东南亚35万本，台岛15万本，香江10万本，其它地区和国家6万本。《七龙珠》的单行本总销量已经高达500本，《七龙珠》动漫也已经在日本开始播放，漫画周边的销量日益增加..... 现代出版社的好消息接踵而至，单月纯利更是突破了300万，比现代报业的盈利还稍稍超出，大出林荣亨意外。 张城向林荣亨汇报了现代出版社的漫画周边，被盗版严重，大量的香江山寨工厂参与其中，让现代出版社损失巨大。 如今，现代出版社在整个亚洲已经投资了十二家实体门店——漫客世家，已经拥有很多销售商专门销售正版的漫画周边；但一些销售商见香江山寨工厂上面推销，转眼就倒下山寨工厂，毕竟价格便宜。 林荣亨沉思一下之后，说道：“去联络现代报业调查，并进行大量报道！与此同时，公司成立法务部，联合律师事务所，不管消耗多少精力和金钱，一定要遏制这种现象的发展。对于那些侵权的山寨工厂，要将他们告到破产.....” 山寨工厂杜绝不了，但是绝不能让其如此疯狂下去，所以林荣亨决定斥巨资用法律的武器维护公司的权益。 在香江打官司，费用非常之高，调查费、律师费、诉讼费....总之，没有经济实力，连官司都打不起；正因为如此，张城对那些山寨工厂有些下定不了决心，如此多的山寨工厂，要想消灭，自己也得损失大量的金钱。 张城见老板的决心如此大，自然备受鼓舞，说道：“老板放心，我会办好这件事的！联合现代报业、律师，一定打好这场侵权之战。” ------------ 第207章 【整治】 现代报业接到兄弟公司现代出版社的联络后，立马派出大量记者实地暗访那些山寨工厂，由于这些山寨工厂没有意识到事情的严重性，对外防备根本不足，所以记者们很容易就取得了大量证据。 沈亚宏是现代通讯社的一名记者，主要负责香江的新闻采集，资历很老, 曾经拿到过1万股的股权奖励；不仅如此，这1万股股票又在11港币的位置被自己套现，足足赚了11万港币。11万港币是像沈亚宏这样的资深记者4年的工资，当时沈亚宏拿到这笔钱后，立马就买了一套房；其后又经历了结婚、妻子怀孕....过上了幸福的生活。 这次接到采访任务，是伪装成玩具销售商，探查那些山寨工厂的情况, 主要是搜集关于那些山寨工厂在生产现代出版社旗下的漫画周边。 沈亚宏顿时决定, 一定要好好的办好这件事, 以报公司的‘恩情’。 “你们老板呢？我是台岛的玩具经销商，听说你们这里生产《七龙珠》的周边产品？” 沈亚宏气势十足的向一名工人打听消息，工人自然不疑有他，连忙叫来了老板； 很快，这家山寨玩具厂的老板朱高峰出现，热情的问道：“老板贵姓？听说您是台岛的玩具经销商？” 沈亚宏大方的说道：“我姓沈，是来香江进货的，我们公司听说你这里能生产《七龙珠》周边玩具，所以来考察一下！” 朱高峰丝毫没有怀疑，毕竟从未出现意外情况，自然也不会想到，便主动带着沈亚宏参观起工厂起来。 期间, 沈亚宏提出要拍照, 向老板汇报情况, 也没有任何阻止。 甚至, 沈亚宏大胆的问道：“朱老板，你们这个经过授权了嘛？如果我们购买你们的产品，会不会有麻烦？” 朱高峰笑了起来, 仿佛听见了很好笑的笑话，然后说道：“沈先生放心，不存在那些情况！我们生产的是玩具，谁管那么多呢！” 沈亚宏在心里想到，晚点你就知道谁管那么多了，这次自然有人收拾你们这些法律淡薄的人；作为现代报业的老人，沈亚宏自然知道现代传媒集团的实力，如果一旦介入这件事，那这些山寨工厂恐怕要赔钱赔到破产。 证据很容易收集齐全，录音、照片、样品等，不费吹灰之力。 沈亚宏提出告辞，转身就是一个冷笑，暗道：“等着吧！有人会收拾你们的！” 当现代通讯社的记者们收集到证据之后，《现代日报》联合几家报纸便开始掌握舆论，而林荣亨本人也将电话打到港府施压。现代出版社直接将22家山寨工厂告到了法院，一时间成为了香江的一大新闻。 事情闹的纷纷扬扬，其中最大的新闻反而不是山寨工厂被告的事情，而是现代出版社的实力被香江市民和商界所知晓。 大家都是第一次知道，现代出版社的一本漫画周刊可以卖到160多万本；也是第一次知道，现代出版社的年盈利能力, 丝毫不低于传媒巨头现代报业...... 林荣亨招来张城，并说道：“在维护我们利益这一方面，不能心软！新成立的法务部门不仅要在香江保护我们的权益，在海外也要争取我们的权益。虽然山寨玩具屡禁不止，但我们也不能让这种情况泛滥！” 张城点点头，说道：“恩，我会加强这个部门的投资！” 叮嘱了几句，张城便去忙了！ 林荣亨在办公室思考起来，自己就放出了两部前世的漫画——《七龙珠》和《城市猎人》，能如此赚钱；可想而知，前世的日本漫画业有多赚钱。 ....... 时间一晃而过，转眼来到六月份。 观塘的一幢工业大厦，正面外墙上的贴着四个大字‘小米大厦’，这正是林荣亨新成立的公司。 一间会议室里，林荣亨正在和小米电子的管理层和技术研发人员开会。 如今小米电子也算草台班子初建，管理人员和技术人员都是香江的顶级人才，在香江这一亩三分地已经是人才比较强大的科技公司了。 因为，林荣亨在四月份放出豪言壮志，小米电子初期投资1个亿用于电子工业的研发和生产，如此巨大的投资，再加上林荣亨在香江的知名度，顿时网络了很多人才的加盟。 小米电子的总裁薛维益，海外电子专业留学生，回港后在美国IBM香江公司任职高层，听到林荣亨要大举投资电子产业，主动来投。 林荣亨当时就问：“为什么放着IBM这样的大企业不待，要来自己这个一穷二白的公司？” 薛维益很直白的说道：“我有三个理由：第一，IBM在香江的事业，基本以代工为主，技术含量低；第二，我希望看到我们华人也能在高科技领域，有一定的成就；第三，我研究过您的履历，发现您做每一行业，都还没有失败，我觉得这家公司成功的希望很大，所以也想来谋求一个机会。” 林荣亨在看过他的学历、履历之后，就已经心动了，薛维益不仅在美国留学过，还在美国IBM本土公司工作过，然后又派到了香港做高管，这样看来，他一定不缺乏国际视野。 和薛维益一样的想法的香江人才，纷纷主动来接洽，林荣亨大手一挥，全部招进公司；文凭、履历只要符合，一律先委以重任，后期如果表现不错，便坐稳了位置；如果表现差，那也只能退下。 宽阔的会议室里，九位管理层、二十多位技术工程师，都在等林荣亨令下；大家都是冲着1亿港币的香江科技公司来的，也是冲着林荣亨的名气来的；同样，大家都是年轻人，年龄最大的也不过38岁。 会议室开的很简单，主要是大家认识一下。 会议结束后，林荣亨才单独和薛维益规划公司的方向。 “薛总裁，我为公司初期规划了三个发展项目，你记录一下，然后分别成立项目组。” “老板，您说！” 见薛维益准备好了，林荣亨开口说道：“第一个产品，技术不高，但能为公司带来一定的收益，这个产品就是电扇；石油危机是未来的趋势，那么西方一定会号召节能，吊扇、风扇的需求一定会增加。所以，你安排人去北美、欧洲调查一下市场，然后专攻这这两个地区的吊扇和风扇；对了，我个人非常看好古典电扇，你一定要放在心上。” 林荣亨如此安排，最起码保证了小米电子有一个盈利的产品；据林荣亨所知，前世从七十年代中后期开始，欧美就在号召节能，那么电扇肯定有很大的市场；前世大刘进入这一行，初期只有22个工人，但两年后工人就已经上万了，可见这行业很有发展前景。 薛维益认真的点点头，老板很务实，没有一开始就介入科技含量高的产业。 ------------ 第208章 【英美烟草公司旧址】 见薛维益准备好了，林荣亨开口说道：“第一个产品，技术不高，但能为公司带来一定的收益，这个产品就是电扇；石油危机是未来的趋势，那么西方一定会号召节能，吊扇、风扇的需求一定会增加。所以, 你安排人去北美、欧洲调查一下市场，然后专攻这这两个地区的吊扇和风扇；对了，我个人非常看好古典电扇，你一定要放在心上。” 林荣亨如此安排，最起码保证了小米电子有一个盈利的产品；据林荣亨所知，前世从七十年代中后期开始，欧美就在号召节能, 那么电扇肯定有很大的市场；前世大刘进入这一行, 初期只有22个工人，但两年后工人就已经上万了，可见这行业很有发展前景。 薛维益认真的点点头，老板很务实，没有一开始就介入科技含量高的产业。 林荣亨接着对薛维益说道：“第二个项目就是随身听，所谓随声听就是便携式磁带播放器.....磁带播放器的特点就是成本低，而随身听更是可以让喜欢音乐的人，随时随地的可以享受音乐.....如果我们研发出来一款音质优良、携带方便、造型美观的随身听，那么将受到全世界的欢迎，仅凭这个产品，我们公司就会一跃成为世界知名科技公司。” 天才！ 听完林荣亨绘声绘色的讲解随身听产品的构造、市场等，薛维益终于确定, 自己没有选错老板。 薛维益认真的说道：“老板，如果要想产品畅销世界, 确实光第一个吃螃蟹是不行的，毕竟那些大厂家很快就能研发出更好的, 然后利用渠道, 这样一来我们反而为他人做嫁衣。所以我建议, 我们这个项目组需要去各国招聘科技人才, 一定要制造出一款技术含量高的随身听，然后一炮而红。” 林荣亨点点头，说道：“你说的很在理，就想我事前说的那样，小米电子有1亿港币的初始投资资金，后续我可以随时可以投入更多的资金。所以，你可以在日本、美国成立实验室，当然本土的研发能力也要增强。” 薛维益信心十足的说道：“这样一来，我们的短板就没有了！” 林荣亨补充道：“这款产品我给你们三年的研发时间，一定要研发出最好的产品。对了，随身听这个概念已经被一位德裔巴西人 Pavel提出，但各国的音乐设备商没有重视，你还要将这位Pavel拉进公司，哪怕是这个招牌，也值得我们付一份工资，更何况他好像在做这方面的研发。” 薛维益点点头，说道：“恩，我最近就去日本和美国成立实验室, 再将这位Pavel拉进实验室。” 林荣亨说道：“美国办事处、日本办事处一并成立了, 初期不要担心花钱的事！” 最后，林荣亨说道：“最后一个项目就是半导体了，这方面你应该熟门熟路，我们也要在这方面投资，初期就进入简单一点的磁芯存储组件、二极管、晶体管和电容器等。” 薛维益说道：“恩，以前我就是负责IBM香江公司在这方面的生产。只要购买了设备，很快就能进行生产，技术不是问题，不过就是产品落后一点而已，但市场需求依旧很大。” 林荣亨说道：“刚开始嘛！都是从落后产品做起走，后期我们在这方面投入的研发力量增加后，自然就没有问题了。” 一番布置后，林荣亨就没有亲自参与进去了，毕竟自己是地产商；像小米电子这种科技公司，林荣亨只能提供资金和布局，具体还得靠网络的人才去完成。 ..... 六月份，林荣亨个人的公司——恒大控股集团，再度拿下一幅靓地，即湾仔濒海地段——告士打道的英美烟草公司旧址，这幅地皮一共是9.2万平方尺，可修建两幢商业大厦，总计约80万平方尺的商业楼宇及店铺。这幅地皮一共花了9800万港币，若不是地产萎靡，很难以这个价格买到如此优质的地皮。 前世，这块地皮被长江实业、新鸿基、恒隆、周大福等公司组成的财团在1976年买下，建成了伊丽莎白大厦和洛克大厦；两幢大厦在1978年以400多港币每平方尺进行出售，共计获利1亿港币；其中长江实业占股35%，获利3500万港币。 购入了英美烟草公司旧址后，林荣亨个人相当于已经持有三幢商业大厦了，不过这些都还没有重建；重建是一笔庞大的费用，特别重建的是家族收租大厦，那建筑费的预算自然要不少。 以华人行为例，林荣亨打算在1975年进行重建，总计投资约2亿港币；而华人行只能为林荣亨提供24万平方尺的收租物业而已，连恒大地产的商业大厦的面积都不如，反而建筑成本高了1倍多；究其原因，还是华人行地理位置好，是在中环银行区，这里的大厦那一幢都豪华不已，林荣亨自然也不甘落后。 至于英美烟草公司旧址的这两幢大厦，林荣亨打算一共拿个2亿港币重建就可以了，就算是这样，也比原来历史上伊丽莎白大厦和洛克大厦的建筑费高的多。 ..... 中环的一家茶楼，林荣亨和李兆基两人相对而坐，正在商谈事情。 李兆基约林荣亨，是为了两家公司在海外，收购移民华人在港物业的事情。 说起来，这本来是李兆基独特的渠道之一，但这一世恒大地产却先李兆基一步。 李兆基笑着说道：“林生，这次请你喝茶，其实是商量一下，我们两方在海外收购物业之事！” 林荣亨假装意外的说道：“莫非，我们两家公司有恶意竞争的情况？” 海外收购移民华人的在港物业，为的就是省下一笔钱，因为海外华人急着出售在港资产，对香江的物业具体情况又不是很清楚，这就造成了他们不会坐地起价，同样的物业，能为地产公司节约10%左右的成本。 李兆基见林荣亨有些意外，倒没有怀疑，香江商界谁都知道林荣亨事业多，每个公司都比较放手，让下面的人去抓，自己就只抓大方向。 “不多，就那么一两单生意！我主要是担心下面的人没有把握好，到时候把这个渠道弄坏了，那样我们两家岂不是损失不小！” 林荣亨一想，李兆基担心不无道理，也说道：“确实，恶意竞争确实双方都吃亏，这样吧，我们两人做主，让两家公司在海外的办事处，互相联络一下，尽量避免发生抬价的想象！李生你放心，海外华人手上的资产多的是，足够我们两家分了。” 李兆基见林荣亨爽快的答应，也表示自己只是担心双方以后有什么误会，影响两人的交情云云。 ------------ 第208章 【搬家】 1975年1月1日。 林荣亨全家搬进了深水湾66号别墅，所谓的‘全家’一共有六人，林荣亨、安琪、安妮、林嘉华、林嘉毅、林嘉基，即一夫两妻、三子。 林嘉华是长子，今年三岁多，是安琪所出； 林嘉毅是次子，现在八个月, 是安琪所出； 林嘉基是三子，才刚刚满月，是安妮所出。 深水湾66号别墅外观是欧式风格建筑，楼层是三加一，即最下面是一个裙楼，裙楼设有六个停车位；每一层面积为5500平方尺，整个别墅楼面面积为22000平方尺，整个别墅占地面积为18500平方尺。 别墅并不是直接靠在深水湾弯道边，两者之间有一条60米的弯曲私家公路, 这条私家公路两旁有醒目的提示牌——私人重地，闲人免入，这样能最大限度的能避免他人的打扰。大门口有一个门卫室，别墅还有单独的保镖、保姆建筑物，是一幢两层建筑物，每层约100平方米，可供6个保镖和6个保姆居住。 别墅正面是一个院子，种植着一些珍稀的绿植；别墅后院有一个草坪和一个泳池，后院的正前方便是深水湾，站在裙楼的阳台上，大海的景色一览无遗。 整个别墅的造价（包括装修、地皮）超过1000万港币, 很多材料都是从美国进口的, 在这个人均工资只有一千多港币的年代，如此昂贵的造价也是香江排名前几的存在。 吃完午饭，送走了亲朋好友，这次搬进66号别墅, 林荣亨邀请了许世薰、郭德胜、李兆基三个朋友，还邀请了安氏一家人；林荣亨最近和李兆基走的很久，双方约定有机会要一起合作开发地产。 回到客厅，林荣亨坐在沙发上，脸上带着一些微醺，显然中午喝的不少； 安琪端来一杯茶，放在林荣亨面前，并说道：“还有一些烫！我再去拿些水果！” 林荣亨闭着眼睛点点头，三分醉意的自己只想享受老爷般的服务。 水果还没有到，软香入怀，是安妮。 “孩子们都在睡觉？” 安妮将林荣亨的右手打开，放在自己腰肢上，并依偎在林荣亨怀里，软绵绵的说道：“老大在玩，老二老三都睡着了！” 家里有专门带小孩的保姆，不需要安氏姐妹操心太多。 林荣亨‘恩’了一声，不再言语。 安琪端着水果进来，见妹妹已经占了个好位置，顿时狠狠盯了安妮一眼, 安妮不以为意；两姐妹一个会伺候人, 一个会粘人, 这就是林荣亨日常生活。 “老公, 我给你按按，缓解一下疲劳！” “恩，给我按按头部！” 安琪顿时走到安妮面前，说道：“让一下！” 安妮摄于姐姐的淫威，只得站了起来，安琪坐在沙发上，并将林荣亨的头部放在大腿上，芊芊玉手在头部按摩起来。 “安妮，给老公喂点水果，解解酒！” “好的！” 享受着安氏姐妹的特殊服务，林荣亨总算清醒一些，脑子运行起来。 去年（1974年）11月初旬，世界黄金价格就已经涨至180美元每盎司，林荣亨便让四家合作银行开始抛售黄金，抛售期限定在了40天的时间；在还掉贷款和利息、和支付佣金之后，林荣亨收获88亿港币的现金流；加上三月份抛售的10亿港币，在这一波行情中，林荣亨回笼资金98亿港币，赚了78亿港币。 在股灾前，林荣亨在股市套现20亿港币，炒股获利4亿港币，总计是24亿港币；其中20亿拿出炒黄金，又赚了78亿港币，就相当于在1973-1974年，这两年林荣亨手上有102亿港币的现金流。 其中，暗购九龙仓、港灯、青州英泥、中华煤气、香港电车、和记洋行、置地公司等公司的股票，陆陆续续注入了银河证券5亿港币； 其中，增持恒大地产、寰宇影业、现代报业，一共花了4亿港币（后续股价继续下跌，比原计划省下了1亿港币），已经全部完成增持； 其中，在个人抄底地产中，已经花掉了3亿港币，华人行和英美烟草公司旧址花了1.6亿港币，又购买了三幢旧厦花了1.4港币。 其中，投资小米电子及其物业，花掉了1.3亿港币；再加上其它方面的开支差不多0.7亿港币； 全年（1974年）足足花了14亿港币，正好将大量抛售黄金前的现金流，花的干干净净。 所以说，林荣亨现在手上的现金流，仅仅剩下88亿港币了。 ‘仅仅’一词用的比较谦虚，就目前林荣亨的资金实力，在香江已经是霸主的存在；接下来，依旧是买买买、建建建。 ..... 第二天，林荣亨来到恒大地产。 三剑客联袂来到林荣亨的办公室，几人是来汇报工作的。 何睿开口说道：“老板，去年（1974年）我们恒大地产的年盈利为2.8亿港币，依旧仅次于汇丰银行！” 林荣亨笑着说道：“水分太大了！地产的纯利只有7000万港币吧？” 何睿点点头，说道：“确实，地产只有7000万港币的纯利，连续两年下跌！据说新鸿基地产在去年差不多也有这个纯利，他们是连续几年增长了。” 何睿说的大方，毕竟策略是林荣亨制定的，和他们没有关系。 恒大地产在1972年的地产纯利最高，足足有1.3亿港币，华资地产公司连一半都达不到这个程度；1973年也有1.2亿港币的地产纯利，亦是一马当先；1974年的地产纯利暴跌，仅剩下7000万港币；究其原因，就是林荣亨从1972年就开始减少楼盘的开工。 仅以地产纯利而言，置地无疑是最厉害的了，1973年纯利为1.36亿港币，1974年恐怕会达到1.7亿港币。 恒大地产虽然每年都有两亿多，甚至三亿多的纯利，完全是因为投资了股票、黄金的原因。 林荣亨说道：“新鸿基地产，包括恒基兆业，他们同出一脉，开发地产都是按照工厂模式来做，号称‘楼宇工厂’；楼价下跌了，他们以少量的利润就放出，严格执行货运轮转，所以每一年的纯利都会递加。” 除了置地、新鸿基、恒基兆业外，像长江实业、合和地产、新世界发展、鹰君等地产公司，纯利都会下跌。 张若怀说道：“其实我们在1973年和1974年的地产投资比他们都大很多，我们不过是在这几年将主要精力和资金用在收租地产上。置地每年一亿多的纯利，有大半都是靠收租。” 总的来说，华资地产在70年代都是以发展物业为主，修建的商业楼宇，除了公司总部大厦，其余都是拿出来售卖居多，这样可以快速的回笼资金。 林荣亨之所以反其道而行，自然是因为自己在资金实力上，大大超过这些地产公司；再加上商业大厦都是长期收租的宝贝，林荣亨是一幢也舍不得出售。 林荣亨接着说道：“地产将在今年停止下跌，将在明年回暖；所以，从现在开始，我们要增加1倍的开工速度，主要还是以小型楼盘为主。与此同时，今年我们商业大厦依旧只重建两幢，这样一来，就只剩下四幢大厦未建。” 现在加快速度楼盘开工，到明年（1976年）正好可以销售期房；至于中大型楼盘，自然要等到1976年才开始开工，开盘则在1977年以后。 恒大地产目前拥有400多万平方尺的土地储备，而且今年还会继续购买，预计在年底达到500多万平方尺；所以，一旦地产转暖，就是恒大地产大肆收割的时候了。 听见林荣亨的分析，三巨头备受鼓舞，恒大地产终于要大肆开工新地盘了，现在是增加一倍速度，但三人知道，再过一年，恒大地产恐怕就要再次提速了。 老板对局势的把握非常准备，在地产低谷时就主要兴建收租的商业大厦，在地产高峰时，就大肆销售发展物业。 ------------ 第209章 【电视台】 新的一年开始，林荣亨再次主动出击，派人去联络美国人控制的永高公司，意欲收购永高公司。 永高公司拥有香江希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店，希尔顿酒店位于中环银行区（前世汇丰银行和中银大厦中间），占地面积3.9平方尺，房间达800间；凯悦酒店在旅游胜地巴厘岛, 拥有400间房，占地约40英亩（174万平方尺），酒店四周是开阔的热带植物园。 由于石油危机的原因，两家酒店经营受到了一定影响，当前凯悦酒店尚是亏损状态；但林荣亨知道，困难只是暂时的。 前世, 李超人在1976年以1.3亿港币的价格拿下了这家公司，当时还有人笑李超人出价太高；殊不知1.3亿港币的投资，根本建不了规模这么大的两家酒店。 ..... 会议室里。 现代传媒集团的高层齐聚一堂, 现代报业、现代出版社、寰宇影业，三家一级子公司的高管——罗兆佑、张建成、邹文怀、陈汉生、张城....等人坐在林荣亨的下手。 这种集团会议最近一年多了起来，因为现代传媒集团已经开是准备融合，为此林荣亨特意提拔了罗兆佑、邹文怀、张城兼任集团副总裁。 而林荣亨本人也在集团设立了办公室、秘书处等部门，就连林荣亨增持的股份，也在现代传媒集团公司名下。 林荣亨首先说道：“过去的一年，三家公司不受外围环境的影响，利润继续增加，离不开大家的尽力工作。快到过年了，大家总算又可以过个肥年了。” 大家纷纷喜笑颜开，公司发展良好也是自己努力的一个证明, 更关系着自己的切身利益。 林荣亨接着说道：“新的一年，现代传媒集团将迎来一个大发展机遇——我打算进入电视领域！” 众人大吃一惊, 非常的意外，因为林荣亨从未表明有这个想法！ 邹文怀大喜，因为邵氏电影的邵老六发展轨迹就是如此，而且电视台和电影公司息息相关；现代通讯社的詹世德也非常欣喜, 因为集团进入电视台的话, 一定会有新闻节目，那么现代通讯社自然就能接下这个业务。 当然，大家都非常备受鼓舞，现代传媒集团的强大，亦是旗下各子公司的荣誉。 邹文怀问道：“老板是想申请开办电视台？” 佳艺电视台今年就要开播了，林荣亨如果申请自然不是难事，但限制肯定会很多，比如黄金时间播放教育节目、新闻节目之类的。 所以，林荣亨绝不干这种事情，这种电视台倒闭是必然的，哪怕是林荣亨有钱也不这么玩。 林荣亨摇摇头，认真的说道：“新电视台受港府规定的条条框框太多，必定开不起来。我自然是打算去收购丽的电视台，大家也知道，丽的电视台在1973年2月改为彩色模式后，依旧没有起色；我想英国呼声集团也渴望像无线电视台那样，大赚特赚。所以，我想去和他们谈判，我们购买其50%的股份，并负责全面经营。” 1957年, ‘丽的呼声’正式起播，由从事广播业的‘丽的呼声’转行主持；丽的是有线电视，每月收费25港币，每天午时、晚间播6个小时。站在今天的角度，丽的的内容十分单调。 就这样，丽的过了10年独霸荧幕、无竞争对手的太平日子；1967年，一件撼动霸业，领导香港电视业革命的事件发生——香港电视广播影响公司（TVB）正是成立。 接下来的事情就简单了，TVB是彩色的、免费的，内容又有邵氏影业的邵老六来主持，自然是全面压倒丽的电视台。 丽的电视台在新的竞争面前，也革故鼎新，与1973年2月改成无线与彩色，可为时已晚。TVB已经牢牢占领市场，越办越火。 林荣亨相信，如果自己诱之以利，英国呼声集团一定会答应自己的收购；而林荣亨为什么不全资收购，那是因为电视台这个东西，在中英谈判之前，英资是不可能让华人做大股东的。目前的无线也是一样，大股东是汇丰银行和和记洋行，而且股份占比很大。 港府的考虑，肯定是出自政治因素。 所以，林荣亨只收购50%的股份，并且价格要给高一点；不仅如此，林荣亨还要在呼声集团面前，画一个大大的饼，意思是我要带你们发财，看看汇丰银行、和记洋行。 邹文怀忍不住说道：“秒啊！呼声集团眼红无线电视台已经不是一天两天了，而我们寰宇影业和现代报业在制作内容上，有天生的优势，这样一来，大家是皆大欢喜。” 林荣亨点点头，说道：“所以，我打算让现代传媒集团持股30%，现代报业持股5%，寰宇影业持股10%，现代出版社持股5%，加强集团的意义。” 现代报业和寰宇影业都是上市公司，不算是林荣亨的个人公司，这样操作就是提升整个集团的影响力。 众人纷纷喜笑颜开，老板要发力了，如此庞大的一个集团，可真是让人生畏啊！ 罗兆佑说道：“老板打算派谁去和呼声集团接洽？” 林荣亨说道：“就你和邹总裁吧！你们去谈判的时候，一定要抱着能让呼声集团发财的诚意，晓之以情动之以利。但是有两点我们要坚持：第一，我们要经营权；第二，电视台要给名为‘亚洲电视台’。” 初步接洽，自然是交给手下去干，拍板的时候，林荣亨才会出动。 交代一番后，大家兴奋的离开会议室。 林荣亨也不担心港府会从中作梗，因为如今的自己，在传媒领域影响很大，港府愿意拉拢自己。自己也不担心在和无线电视台竞争，因为自己熟知最热门的节目，以及最红的电视人。 退一万步来说，就算和无线电视台竞争落于下风，那自己也不亏。 当然了，这是不太可能的事情，林荣亨只要抄袭一部节目《谁是百万富翁》，然后主要卖版权，就能让电视台的利润抵得上无线电视台几年的利润。 更何况，像拍摄连续剧方面，林荣亨更是知道哪些剧最火，还有香江的热门节目等。 ------------ 第210章 【横刀】 清水湾，寰宇影城。 原本计划6年完成的寰宇影城，如今工程已经完成80%，预计还有1年便可竣工；整个工程用时5年不到，可见工期都是按照钱来决定的。 寰宇影城很大，早在修建之初，林荣亨就已经考虑到电视台要暂时借用寰宇影城, 故有足够的地盘可供亚洲电视台使用。 林荣亨在办公室喝着茶，在等待李翰祥的到来。 李翰祥从寰宇影业一开业便加入，双方一直合作愉快，寰宇影业远比邵氏影业给的多，这让他更加死心塌地的为寰宇影业拍戏；李翰祥拍的电影，票房都还不错, 特别是和许冠文合作的四部电影，至于其他电影则基本是艳情片，只能说盈利尚可。 不一会，李翰祥便来到林荣亨的办公室。 “老板！” “李导演，坐！” 林荣亨年纪虽轻，却没有人可以轻看，旗下随便一个产业拿出来，都是让人佩服的存在；在电影界更是一尊大神，邹文怀虽然从业时间长，但在寰宇影业的影响力远不及林荣亨，因为大家都知道，李小龙、许冠文这些大明星，都是林荣亨挖掘的。 林荣亨在寰宇影业的助理为李翰祥倒上茶，便去隔壁办公室工作, 房间仅剩下林荣亨和李翰祥。 双方都不紧不慢的喝上一口茶，林荣亨自然不急，李翰祥知道自己急也没用。 林荣亨说道：“我想认识一个台岛女演员！” 李翰祥脸色不变, 反而笑着说道：“我对台岛的演艺界尚有些了解，老板有什么事请吩咐！” 对于林荣亨的话, 李翰祥心知肚明, 无非是看上了一个台岛的女演员, 想让自己牵线；李翰祥知道，林荣亨并不是那种滥情的人，否则公司这么多漂亮的女演员，为何一个没有动；以林荣亨的财势和容貌，看上谁岂有不成功之理。现在看上一个女演员，那一定是真的喜欢；至于老板结婚了，这些对于有钱有势的人何足挂齿？ 林荣亨点点头，说道：“这个女演员叫做林轻霞！” 李翰祥面露欣赏，道：“我知道她，长得确实很漂亮，老板好眼光！”停顿一下后，又说道：“老板邀请我来搭线，肯定不是简简单单介绍那么简单吧？莫非，老板希望我拍摄电影，然后邀请这位来当女主角？” 果然是老奸巨猾！ 倘若林荣亨要认识一个女明星，找陈汉生去办就可以了，以合作拍片的名义, 邀请到寰宇影业，这样不就认识了么。所以，既然喊来李翰祥，那一定不是简简单单认识。 林荣亨点点头，说道：“你是拍摄剧情、爱情片的老行尊了，我个人很欣赏林青霞的一种气质，我觉得她拍摄古装片挺合适，所以我想请你拍摄一部《红楼梦》题材的电影，就让林青霞反串贾宝玉如何？” 李翰祥立马问道：“我自编自导吗？” 这个时代的导演同样也是编剧，是有真才华的。 林荣亨回道：“这是自然！后续再拍一部《白蛇传》题材，她演白素贞！至于她在台岛的签约公司，你去联络一下，钱不是问题！两部电影的票房盈利与否，我都给你保底10万港币一部的分成。” 李翰祥自信的说道：“这两部题材都很不错，我有自信拍出来票房不会差！” 林荣亨点点头，又说道：“我找人调查过，林青霞好像在和秦汉关系暧昧，秦汉已经结婚，你再帮我托人去秦汉老婆那里报信一下，他老婆肯定忍受不了。” 李翰祥见林荣亨如此‘卑鄙’，又如此光明正大，顿时好感大增。 “没问题，左右不过是带句话而已！” 又不是去故意使坏，李翰祥觉得自己这样做不算‘卑鄙’，而据自己所知，老板却有两个妻子，看来还是有钱人技高一筹。 李翰祥离开后，林荣亨嘴角微微翘起，露出一丝得意神情；既然穿越了，不好好享受人生，那赚钱的意义何在？ ..... 林荣亨下班后，来到半山的一幢洋房，这幢洋房虽然是四十年代修建，却维护的不错；整个洋房占地面积5000平方尺，楼面面积6000多平方尺。 这栋洋房一共花了林荣亨230多万港币，若不是地产暴跌，绝不可能以这个价格买到，至少也得300万港币；若是到了21世纪，这幢房子价值得2亿港币。 如此优质的物业，林荣亨仅仅是拿来哄女人的玩具，被林荣亨送给了赵雅之；男人嘛，若不表现出多财多亿的一面，就算再帅气也有搞不定的时候。 车子驶入院内，只见赵雅之已经小跑了出来，见林荣亨下车，便扑到自己男人的怀里。 “你有一个礼拜没有来了！”语气娇嗔，比两年前多了一丝丝妩媚，看来女人还是要长期经过爱情的浇灌，才能变得更加迷人。 林荣亨一边搂着赵雅之朝着屋内走去，一边说道：“二姨太不是刚生了小孩嘛，我总不能老往你这里跑！” 林荣亨说的很大方，除了一开始会稍微遮掩一下自己的家庭情况，和赵雅之上过床之后，林荣亨便在女人方面大方起来，也不担心女人吃醋。 赵雅之努努嘴，嘟囔道：“还二姨太呢！香江的法律已经规定‘一夫一妻制’，是不会承诺姨太太的！” 赵雅之心想，正因为如此，自己才会和家里闹翻了一年多了，不说给别人做妻子，就是连姨太太都坐不上，最多也只能算情人。 来到屋里，林荣亨张开手臂，赵雅之便心领神会，为林荣亨将外套脱下。 林荣亨说道：“管它呢！大家过的快乐就行，我也没有强迫你们；你们要是愿意离开，我也不做你们人生的绊脚石，还能保证你们以后优越的生活！” 这招欲擒故纵，是林荣亨一直的招数！ 赵雅之却抓住了一个马脚，连忙凑上来追问道：“你们？你除了家里的两个老婆和我，莫非还有其她的女人。” 林荣亨脑子里浮现张兰那个女人，瞬间在心里摇摇头，那个女人跟自己的时候，贞洁牌已经没有了，自己压根没有想过和她有未来，至少她不可能怀自己的孩子；现在自己一个月能和她约会一两次，频率已经大大的减少了，新鲜劲过去了不少。 “没有啦！我事业那么忙，怎么可能将精力花在女人身上！你就不要瞎操心，让我来看看，长大了没有！” “讨厌啦！饭还没有吃，你就想那个，我去厨房看看芳姨饭做好了没有！” 厨房也不错！要是没有那个保姆多好！林荣亨心里想到。 ------------ 第212章 【筹备】 观塘，小米大厦。 经过半年多的发展，小米电子目前拥有技术人员112人，行政人员52人，在日本、美国皆有分公司和实验室。 1月份，小米牌的吊扇、坐地扇正式开始生产，供应全球市场, 主要是欧美市场；小米牌吊扇主打复古风格，严格按照美国标准来要求，因为最大的市场将定位于北美。 香江、日本、美国三地的实验室，主要是研发随身听，目前已经进入紧张的研发中。 至于半导体的生产线已经组装完毕，准备开始投产，初期主要是一些二极管的生产, 后续会慢慢发展科技含量更高的半导体元件。 林荣亨叫来薛维益，说道：“企业的发展，收购、并购行为是最快的方式，你们最近考察一下日本和美国的企业，有没有值得收购的。还有，我想让小米电子进入电子游戏领域，你来操作；如果有合适的企业收购，一定不能轻易放手。” 总结起来，林荣亨现在的状态是——钱烧得慌！ 所以不会考虑投资有多大，回报率有多大，只想着花钱投资。 而且，自己现在手握80多亿港币的现金流，投资个5亿港币玩玩, 也无伤大雅。 薛维益有些吃惊，自己的这位老板到底有多少钱啊，看他花钱一点不心痛似的；一般公司都是从小开始发展, 这位老板却是一开始就要玩大的。 “恩, 我们管理层最近会在这方面留意的，如果有合适的公司收购，我第一时间向您汇报！” 在薛维益眼里, 林荣耀并不是对这个行业一窍不通，否则也不会提出‘随身听’这个先进的产品慨念，也不会知道欧美正在鼓励节能、流行复古吊扇等，总之，老板除了技术不懂外，其他都是一位奇才。 ...... 去说呼声集团的主脑杰斯听闻——现代传媒集团有意接手香江丽的电视台，屁颠屁颠的都从伦敦赶往了香港，意图‘强强联合’以求改变丽的电视台的现状。 目前，无线电视统治者香江的电视业，收视率高达95%，可见丽的电视有多惨；没有收视率，自然也就没有什么广告收入，长此以往，这家电视根本不能为公司带来什么效益。 杰斯一来到香江，双方立马在寰宇影城的行政楼举行了会面。 会议室里。 林荣亨提出以丽的电视台作1000万股计算，每股价值3港币；由现代传媒集团先斥资1200万港币购买400万股，再有丽的定向发行200万股，作价600万港币售于现代传媒集团。 这样一来，呼声集团收获1200万港币的现金，丽的电视台有一笔600万港币的发展资金；双方的股份正好都是600万股, 经营权由现代传媒集团拥有。 林荣亨的诚意十足，1200万港币可以说是巨资，丽的电视台一年才赚几个银子；而又给丽的电视台注资600万港币，让丽的改头换面不成问题，届时如在再需要资金，贷款就可以解决，亦或者让双方注资，呼声集团若是不愿意，那也只能稀释股份了。 杰斯问道：“600万港币的资金，就能改变丽的电视台的现状吗？” 林荣亨笑着说道：“改变丽的现状的不是资金，而是节目；我们现代传媒集团拥有众多艺人及设施可供利用，何愁节目办不好？” 杰斯一想也是，无线电视台当年不就是这样红火的嘛！ 如今寰宇影业打败了邵氏影业，丽的电视台在现代传媒手上，也许能打败无线电视台呢！ 杰斯又问道：“你们是打算在这里录制节目吗？” 林荣亨点点头，说道：“丽的电视台我们接手后，一切都需要改变，就连名字都需要更改成——亚洲电视台。” 杰斯本人很快爽快的答应了，不过接下来还需要向港府那边报备，杰斯表示乐意一起去。 ....... 电视台的事情在农历新年前达成协议，现代传媒集团正式拥有其50%的股份（600万股），一时间在香江惹出一波热议。 “这林大亨是追着邵大亨打啊，寰宇影业击败了邵氏影业，如今林大亨又杀入电视台，看来势要与无线台厮杀一阵啊！” “纵观林先生在港的产业，无不是以成功为结果，我对他有信心，香港的电视台就是需要有竞争，我们作为观众的选择性更多才好！” “听说还有一家电视台在筹备，好像叫佳艺电视台！看来，香江的电视台已经进入三足鼎立的局面了！” “我不这样认为，三足鼎立言之过早，我觉得另外两足（丽的、佳艺）不足抗衡一足，只能算一鹤两鸡，鹤音，自然是无线了！” 不理别人的议论纷纷，林荣亨却在现代传媒集团的会议室，畅谈筹备工作了。 现代传媒集团虽然接受丽的经营权，但却有一个缓冲期，要到今年的5月1日才正式接手，一共是三个月的筹备期。 “接手经营权之后，我任亚洲电视台董事会主席，邹总裁和罗总裁在亚洲电视台担任董事，你们中心依旧在寰宇、现代；至于亚洲电视台的行政总裁，我打算去无线挖角！” 不可能让邹文怀去负责亚洲电视台，因为这样会影响电影产业的，毕竟连邵老六去了无线，邵氏电影那边都交给了方逸华。 邹文怀和罗兆佑并无意外，邹文怀询问道：“老板钟意无线的那位？” 目前，无线电视台的主席是利泽铭，总经理是邵逸夫，自然挖不动。 但林荣亨却知道一位花钱大师，前世将佳艺、亚洲电视台，都花‘垮’的厉害人物； 林荣亨不怕别人花钱，就怕不会花钱。 林荣亨说道：“我找人调查过，无线电视台有个女强人，叫做梁淑怡，是港澳商界名士梁基浩的女儿，今年30岁，就已经开始协助邵逸夫总览行政大权了。” 要的就是一个管行政的，大方向有林荣亨和邹文怀、罗兆佑看着，不会有偏差的。 邹文怀点点头说道：“倒还不错，可以试试，我去挖角吧！” 接着，林荣亨开始从寰宇影业、现代报业、现代出版社抽调管理层，很快就搭了一个初级班子；不足的人就从无线和丽的原班子挑选。 林荣亨还发表了很多大方针：比如说也要成立一个艺人培训班，比如制作《倚天屠龙记》、《楚留香传奇》、《霍元甲》、《射雕英雄传》等大型剧集，比方制作节目《劲歌金曲》、《将门人》等。 其中连续剧无疑是最好增加收视率的节目，而林荣亨说的这几部都是收视率极高的连续剧，但也需要去挖郑少秋和汪明荃，唯一的缺点就是经费在燃烧。 听的一众高层目瞪口呆，老板这是专业的不得了啊！ ------------ 第213章 【并购】 农历新年刚过，香江就发生一件大事：恒大控股集团以1.25亿港币的价格，收购美国人控制的美高公司，美高公司旗下产业有香江中环希尔顿酒店、印尼巴厘岛凯越酒店。 香江商界都在惊呼——华资已经崛起，这是香江华资首次收购外资公司，足以载入史册的事件。 当然了，也有很多人认为林荣亨出价太高了！ 中环希尔顿酒店虽然地理位置极佳, 但面积只有3.9万平方尺，而且酒店是希尔顿集团在管理，每年都需要交纳一笔管理费，这笔资产七八千万港币倒是值；但凯越酒店绝对不值五千万港币，印尼巴厘岛虽然是旅游区，但印尼的物业根本不值钱, 和香江那是一个在地一个在天的比较。 林荣亨则一点也不觉得贵, 反而觉得买便宜了。 将美高公司买下之后, 林荣亨没有去插手两家酒店的经营，只是派遣会计、审计、律师去两家酒店正常接收之后，便不再理会。 林荣亨肯定是要拆除中环希尔顿酒店的，不过至少也得八十年代后期了；希尔顿酒店的一侧是汇丰银行，另外一侧是将来的中银大厦，这两座大厦不先干起来，自己也不好出招。 风水之争，寸步不让！ 林荣亨个人公司在这一波抄底地产中，已经抄底了华人行、英美烟草公司旧址、三幢优质大厦、美高公司，和约2亿港币的物业，总计花了6.5亿港币左右。 其中华人行已经在开始拆卸，将建成一幢富有现代化气息的甲级商厦, 大厦面积为25万平方尺, 楼高22层；外墙采用不锈钢和随天气变幻深浅颜色的玻璃构成；室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等, 全由电脑控制；内饰要装修豪华典雅，集民族风格和现代气息一体。整个工程造价预算为2亿港币，建成之后, 写字楼和商铺全部租出去，预计1977年底竣工。 除了华人行以外, 英美烟草公司旧址的蓝图也在设计中，此地皮位于湾仔，濒临维多利亚港口，建成的大厦视野良好；这块地皮有9万多平方尺，可建两幢优质的大厦，总面积为82万平方尺；底层是商铺，上面是写字楼。整个工程造价为2.2亿港币，预计1978年竣工。 剩下的三幢优质大厦，则需要在1976年才开始拆卸重建。 至于2亿港币的物业，大部分会在地产高峰时，卖给恒大地产。 当然了，抄底还在进行中，今年的力度将更甚去年。 ....... 1975年开年不久，证券市场虽然依旧软弱无力，买卖也不太活跃，成交量更是屡创新低，显示市场信心依旧没有恢复。虽然整体投资气氛差强人意，但个别先知先觉的企业家, 已先人一步部署各项收购合并行动。 在1月中旬, 太古洋行率先发行280万新股, 换取大昌地产的附属公司——太古昌发展的1050万股股权，然后将该批股份转让太古地产；而太古昌发展又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划（太古城一期）50%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。 通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被‘摊薄’，而企业的实力则迅速壮大起来。 太古洋行在行动，恒大地产也不甘落后，论玩股权游戏，林荣亨是这些人的祖宗。 林荣亨召集恒大管理层，开口便说道：“太古洋行给我们开了一个头，我们不能落后！企业仅靠自有资金买买买，终究强大的慢！” 去年恒大地产拥有8.8亿港币的资金，其中2.8亿港币用于重建商业大厦计划，其中6亿港币用来抄底地产；目前6亿港币的抄底资金，已经用了4亿港币（1.27亿港币购买赛西湖和太古山谷1号，其余2.7亿港币用于土地和旧厦的收购）；也就是抄底资金就还有2亿港币，这点资金还不足以拉开和其它地产的距离。 以长江实业为例，李超人将长江实业在伦敦和多伦多同时上市，在整个1974年至1975年从股市集资了1.8亿港币，再加上银行的贷款等，他这两三年至少有3亿港币的抄底资金。 恒大一众管理层屏心静气的等待着老板的指示，6亿港币的抄底资金老板还不满足，看来这次公司的发展将有一个跨越式的成长。 林荣亨说道：“启德置业是一家上市公司，公司旗下拥有友邦行和启德大厦，股票现在只有1.05港币每股，公司总股本为8000万股，市值低于公司净资产。你们去和他们老板王增祥联络，关于并购一事；并购方案可以是1股恒大地产换取7股启德置业，也可以用1.4港币每股的现金购买，我们需要购买48%的股份。” 恒大地产现在股价8.2港币每股，市值也下跌至8亿港币，较高峰时期的60亿港币，已经只剩下八分之一；相比较而言，置地更惨，股价现在只有5港币，巅峰时股价有66港币（换股后）。当前，由于市民对股票谈之色变，所以市场上的公司市值基本上都低于公司资产值。 而林荣亨提议收购启德置业，并不是恶意收购，因为据自己所知，启德置业的老板王增祥股灾后有些意兴阑珊，有了放盘的心。 王增祥现年50多岁，台湾出生，被誉为战后第一代富豪。50年代炒楼致富。创办上市公司启德置业，与长实、恒基等龙头地产商齐名，上市1972年上市时，启德置业集资8300多万港币，可见其实力雄厚。不过，在地产高峰时因为冒进，股灾后整个启德置业出现财务危机。 何睿一听，连忙说道：“老板，我先去和启德置业谈！” 林荣亨点点头，透露道：“我听说他们老板有意放盘，所以这是我们的机会！” 好机会！ 大家无不这样的想到！ 最好的方案自然是换股，此时林荣亨也不担心自己的股票被稀释，因为不仅因为自己的持股量高，更因为市场的股票价格很便宜，自己随时可以增持，代价很小。 而恒大地产不花一分钱，就增加了不菲实力，这就是资本游戏的好处。 此时，香江股票市场法律非常欠缺，什么超过五成股权时，就必须向其他股东提出全面收购；什么一家公司收购另外一家公司，需要刊发收购建议书一类的文件，并将文件送到双方股东，以供浏览..等等《公司收购及合并准则》；但这些只是守则，并不具备法律效力，多少给人‘无牙老虎’的感觉。 ------------ 第214章 【班子】 寰宇影城，亚洲电视台会议室。 林荣亨亲自接见无线来投的几名管理层，其实，亚洲电视台还没有开始挖无线的墙角，只是先和梁淑怡在接洽；不过梁淑怡直接祭出投名状，带领了足足六位无线管理层来商谈。 林荣亨笑着说道：“无线人才济济，大家都要排队上位！我们亚洲电视台虽然初创, 但我们现代传媒集团实力在香江传媒界首屈一指。我向各位承诺：你们跳槽的薪资比无线高1.5倍，后期涨幅绝对不低于无线的水平。” 至于梁淑怡那里，因为私下承诺给一笔签约金，林荣亨不好拿出台面上来说。 梁淑怡看了几眼带来的同事，然后主动询问道：“那亚洲电视台打算投资多少资金，用于和无线电视台的竞争？” 这一点, 无线来投的几人非常关心, 都纷纷看向林荣亨！ 林荣亨笑笑没有说话, 邹文怀站出来说道：“你们不要怀疑我们的决心，以董事长经商的风格，你们应该有所耳闻，资金和财力永远不是我们的问题！” 当前，亚洲电视台已经有600万港币的启动资金，林荣亨还向几家银行以亚洲电视台的名义，承诺贷款了1000万港币；后续，林荣亨还打算让呼声集团和现代传媒集团各自再注资500万港币，合计1000万港币。 林荣亨自信，只需一年亚洲电视台就能站稳脚步，不说收视率和五五分，至少也能占据三成的收视率。 梁淑怡放下心来, 说道：“我们自然听过林老板的名头, 这正是我们愿意来投的原因！对了，我想问一下，我来公司具体负责什么工作？” 林荣亨说道：“行政总裁。执行董事会和我的策略, 当然你也拥有很大的话语权。” 自己不担心梁淑怡嫌弃有几个人是她的上司, 毕竟她现在还只是无线的三位总经理助理之一, 而且还不是最重要的助理, 也还没有总领无线的行政大权。 梁淑怡果然很满意，自己实际已经是亚洲电视台的第一执行者了，老板事业众多，最多也就掌握大局，邹文怀和罗兆佑有自己负责的公司，最多就是顾问级别。 会议结束，林荣亨单独留下梁淑怡，说道：“亚洲电视台需要拍摄大量的连续剧，无线有两个演员你一定要帮我们拉过来，那就是郑少秋和汪明荃；你可以和他们承诺，我们可能每年保证他们一部连续剧的主演；并且会给他们一笔丰厚的签约费，让他们后顾无忧。” 此时，郑少秋尚未彻底大红大紫，反而汪明荃已经是无线的台柱子了；不过，没有是钱搞不定的角色，只有给的钱多钱少而已。 梁淑怡小心的问道：“秋官和汪明荃比较适合古装剧，老板有什么可以计划吗？” 林荣亨坦白的说道：“俱是武侠经典之作，比如《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》, 总之，亚洲电视台今年可以投资3000万港币的资金，我们要一举站稳脚步。” 梁淑怡听的目瞪口呆，3000万港币可是巨资啊，这个年代3000万港币能做太多的事情了，这位老板果然是大魄力。 其实，3000万港币资金只是一个笼统的说法，未必就需要这么多，反正是走一步是一步。 ..... 梁淑怡带领无线一班高级行政人员集体跳槽亚洲电视台，舆论哗然：林老板这是又要搞一票大的啊！ 也有记者采访到梁淑怡！ 梁淑怡说道：“我离开无线的真正原因，是我觉得那里已经失去了挑战性，一切都太安逸了，收视率达95%，连老板都说75%已经足够了，我在反问自己究竟在做什么？” 亚洲电视台动作很大，除了挖角无线电视台外，还大肆招兵买马，在香江引起了一阵风波。 原来的丽的电视台其剧集很多都是引进的欧美片，自己拍摄的基本上没有几部，如今亚洲电视台要大肆投资连续剧，所以就需要立马组建精兵悍将，成立负责剧集部。 林荣亨便启用原丽的电视台的李兆熊，成为专门负责剧集部的总监，再从寰宇电影招来两个导演协助他。大部分连续剧都由林荣亨钦点，比方说郑少秋的——《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》，当然了，这三部电影三年之内拍摄完成就行；除此之外，还有《霍元甲》、《陈真》等一系列经典剧集。剧集拍摄完成后，只要质量好，台岛、东南亚都会引进，利润非常可观。 剧集还是一个电视台收视率最好的保证，因为一般都会在晚上黄金时间播放；剧集播放完后，就是一个娱乐节目，无线有《欢乐今宵》这个长寿节目，亚洲电视台也必须拿出一个招牌节目；节目很简单，重要的是主持人，亚洲电视台只好再度祭起挖角。 当然了，挖角只是一时之计，而且会造成大量的财政赤字；同样，无线电视台也可以挖人。 所以，林荣亨让亚洲电视台举办的艺人培训班，才是真正的力量。 忙碌了一个月，总算在2月底，亚洲电视台的班子全部搭好；只所以如此快，和现代传媒集团本身就是传媒集团有关。 宽敞的会议室里，林荣亨在做动员工作。 林荣亨说道：“还有两个的时间，李总监，你负责的剧集有没有问题？” 一般情况来说，组织一套二十集电视剧，需时两三个月，筹备工作多着的呢！编剧要写剧本，美术部要依剧本布景、道具、做服装、头饰等等。剧本可以乘夜开二，焚膏继晷，马不停蹄，可是木工、漆工、美工……不一定可以飞赶的呀！况且电视台还有其他经常性的营造工作呢！ 李兆熊本以为新东家要抛弃原来丽的班子，没想到自己反而被重要，自然要好好的表现自己；于是信心十足的说道：“老板放心，两个月时间，我不仅可以让《书剑恩仇录》出街（播送），还能留有余地。” 林荣亨自然不担心质量的问题，毕竟都是这个行业的老行尊。 接着，林荣亨点名了每个部门的负责人，瞬间就像战场前的壮行酒，将大家的激情激发；梁淑怡这才反应过来，自己虽然是行政总裁，但这位老板和两位董事都不是省油的灯，自己并做不到独揽大权。 不过，在无线电视台不也是这样，上面有董事长利泽铭、总经理邵逸夫，和自己平起平坐的还有两位总经理助理，就算是一些部门负责人也是实权在握。 而林荣亨自然不可能让梁淑怡独掌大权，毕竟林荣亨可是知道她是一个‘失败者’，前世她连续败走佳艺、亚洲电视台；当然了，这不是她本人的问题，佳艺是因为老板财力不够、信心不足；而梁淑怡主持亚洲电视台时，其实已经让亚洲电视台和无线斗的旗鼓相当了，只是花钱太多而已，老板还是接受不了。 ------------ 第215章 【影响】 启德置业在股灾前，因为投资过猛，造成公司近两年一度经营困难；经过两年的时间，公司虽然走出了困境，但老板王增祥也有些意兴阑珊。 这个时候，恒大地产突然找上门，提议合并之事。 所谓合并, 其实就是并购，恒大地产市值8亿港币，启德置业市值8000港币；如果进行换股，启德置业自然就成了恒大地产的附属公司。 王增祥是这样想的，将自己的股份换成恒大地产的股份，从经济效益来说，绝对是恒大地产股票的前景更好；而且, 恒大地产吞并启德置业后，公司实力更加雄厚，股票自然也会更有价值。 要知道，恒大地产的股票可是比置地还经跌，算是很坚挺的地产公司了。 唯一有些不足的地方就是，王增祥觉得自己和林荣亨的交情并不深，仅仅是见过几面；自己反而和新世界的郑裕彤、长江实业的李嘉诚等人是好朋友。 如果是好友来商量此事，王增祥觉得自己更乐意一些！ 不过，好友公司的实力比不上恒大地产，自己还得以经济效益来决定。 既然如此，那就去和恒大地产的老板林荣亨谈谈，看看他的诚意！ ..... 恒大地产会议室。 恒大地产和启德置业双方大股东坐在一起，商讨并购一事。 林荣亨诱惑道：“当前, 香江的上市公司虽然大多数市值, 都低于公司净资产，但恒大地产绝对是——最被低估的地产公司。大家也许不知道，在去年年初，我们足足拥有8亿港币的现金流, 仅仅是现金就和现在的市值相当, 试问大家换股后，还担心自己的利益受损吗？” 恒大地产的净资产绝对在18亿港币以上，市值之所以如此低，不过是股民的信心被打击了而已；好比前世的九龙仓，在1978年时，市值仅为13亿多，但当时九龙仓的地皮就已经价值50亿港币。 当然了，别看恒大地产现在只有8亿港币的市值，但若是有人想收购恒大地产，那么市值很快就会暴涨数倍，全面收购没有50亿港币，根本不可能实现；好比九龙仓收购前13亿港币市值，收购时市值已经100多亿港币。 林荣亨看中启德置业的原因，除了启德大厦和友邦行外，启德置业还有大量的地皮；当然了，启德置业去年仅盈利几百万港币，显然是经营不善，利润被贷款利息吞没了；而空有大量的地皮，却分不清形势，又对地产信心缺乏.... 王增祥等人立马心动，换股果然是最好的办法, 至于现金收购，那是一锤子买卖，根本不划算。 而林荣亨自然也乐意换股，恒大地产不花一分钱就拿下一家上市公司作为附属公司，简直是白赚；至于股份摊薄，那也只是小股东的股份摊薄，林荣亨个人还拥有大量的地皮，这些地皮待地产转旺时，就会让恒大地产发行新股和现金，来换取自己的地皮。 王增祥询问道：“恒大地产并购启德置业后，会发起全面收购吗？” 林荣亨没有明确答案，而是说道：“这个不一定，但现在至少没有这个想法！” 王增祥又问道：“恒大地产并购启德置业后，原启德管理层如何安排？” 林荣亨答道：“王生可继续留任董事局主席，我们会派遣几个管理层接手启德置业，全力发展启德置业；与此同时，恒大地产可为王生留一个董事席位！” 王增祥大喜，自己能成为恒大董事，这无疑有些让人喜出望外。他持有启德置业40%的股份，可换取恒大地产450多万股，占恒大总股本的4.2%，再谋求一个董事，确确实实条件很不错了。 双方在会议室初步达成协议，打算明天就正式召开新闻发布会，并签订合约。 启德置业看似经营有些困难，那是王增祥不会经营，恒大地产接手后，立马就会着手开发其旗下的地皮；再将友邦行低价出售给林荣亨个人，获得现金去还债务，以及开工地盘。 总之，启德置业被林荣亨和恒大地产瓜分势在必得。 当然了，瓜分完毕的启德置业依旧会是一家上市公司，不过是一家发展地产经验丰富的上市公司，可以专心攻发展物业。 ...... 第二天，恒大地产和启德置业在媒体的见证下，正式签订换股协议：恒大地产发行新股550万股，交换启德置业股东所持的3850万股（王增祥等核心股东持有），换股完成后，恒大地产持有启德置业48.12%的股份，启德置业成为恒大地产的附属公司。 一时间，在香江激起滔天巨浪。 启德置业在1972年上市时，集资8300万港币，比长江实业集资3200万港币还多1倍多；当时的启德置业和‘华资地产五虎’可以说是齐名的存在。 如今再来看看当初的华资地产五虎，有两家公司翻船： 市值一度最高的合和，因为假股票事件，信誉大损，1973年至1974年的盈利水平只有2100万、2700万港币，和其它地产四虎差距拉开。 进入地产行业最早的恒隆，因为大部分资金被邵氏大厦和新华戏院的高价购买费连累，导致恒隆没有资金抄底，在1973年至1974年盈利也不高，分别是4000万、4200万港币。 反而规模最小的长江实业，这两年表现亮眼，1973年至1974年的纯利分别达4400万、4800万港币，仅次于华资地产五虎的新鸿基、新世界；更加亮眼的是，李超人在香江、伦敦、多伦多三地股市集资高达上亿港币，再加上李超人有外资银行的支持，在香江疯狂的抄底地产，难怪后面能脱颖而出。 总体来说，启德置业是最惨的了，把老板的信心都打击的没有了。 ..... 新世界发展。 郑裕桐听闻好友公司被恒大地产并购后，第一反应就是——为什么不是新世界收购启德置业？ 白白错失如此好的机会，让郑裕桐懊恼不已，可又无可奈何！ 只要打电话给王增祥，假装安慰一番，其实是问王增祥为什么不考虑新世界发展。 王增祥无奈的说道：“我那里知道你们都有意，恒大地产给的条件又那么好，我们几个股东糊里糊涂的就答应了！对了，裕桐，我现在是恒大地产的董事。” 郑裕桐只得强装轻松的说道：“恒大地产实力强劲，你们合作倒是双赢！” ....... 长江实业。 李超人召集几个高层，说道：“恒大地产四处出击，我们长江实业也不能落后，你们最近要多打听，那里有优质的地皮出售。资金的问题好解决，我们公司可以在三地集资，这是其它地产公司比不上的，我们还有加拿大帝国银行的支持。” 李超人不但心股票被稀释，因为在这两年，香江的股市就和坐过山车一样；长江实业股价最低跌至1.7港币，那个时候李超人就在疯狂吸纳；一旦股票超过3港币，李超人又会出售股票或集资。 一来一去，李超人持有的股票反而增加了，前几天还和获多利公司达成一笔交易，李超人转卖2000万股长江实业的股票，个人获得6800港币的现金流；而这批股票，李超人仅花了3500万港币。 ------------ 第216章 【大型屋邨】 恒大地产并购启德置业后，林荣亨陷入一种思考： 恒大地产手上有不少中型地盘（可提供500个住宅单元以上），也有两个大型地盘（可提供2000个住宅单元以上），大个大型地盘就是赛西湖、太古山谷1号。 但恒大地产还缺少一个大型屋邨项目，虽然林荣亨已经打定主意：青州英泥、香港电灯都交给恒大地产去收购，甚至和记黄埔都将成为恒大控股集团的子公司，这些公司旗下都拥有大型屋邨的地皮, 但远水解不了近渴。 所以，恒大地产必须最近收购一块大型屋邨的地皮，然后在1977年开始出售，1982年开始售罄；毕竟，大型屋邨项目一般要分为几期施工。 很快，一个选择浮现在林荣亨面前。 淘化大同在九龙观塘区的牛头角有一块酱油厂地皮，面积高达22.2万平方尺左右, 前世在1977年地产旺盛期, 被恒隆以2亿港币的价格收购, 后修建成拥有4800个住宅单元及商场的大型屋邨项目。 淘大是一款中式酱料品牌，创始于1908年，拥有超过百年的酱油酿造经验，淘大酱油酱料及速冻点心在香港市场占有率遥遥领先(均为香港市场“双寡头”之一)，淘大的产品还远销海外。 但做酱油的就是做酱油的，怎么能和地产商的实力相提并论呢! 更何况，那里都好做酱油，他们早就在新界组建了新工厂，故九龙牛头角工厂实际已经做好了转移的准备，打算将地皮待价而沽。 如果恒大地产介入，凭借林荣亨的筹谋, 这块地皮将会为恒大地产带来大量的利润。 现在的问题是，地产尚未转旺, 淘大未必乐意低价出售这幅地皮。 地皮的价格不仅和市场旺盛有关, 还与周边的容积率有关, 像淘大这块地皮, 北边是一个大型公园, 所以住宅楼宇可以很密集, 故前世才在22平方尺的土地上，足足修建了4800个住宅单元，密度低死人，不过这也是香江的住宅区的常态，住宅楼宇都是一幢连着一幢，甚至十几幢房子几乎是连载一起的，比方说前世的赛西湖小区，几乎是一个线条形状。 按照当前的行情，淘大这幅地皮也就值个1亿港币，淘大的老板只要不傻，也会坐等物业升值。 不过，这同样也是一个机会！ 因为林荣亨知道市场走势，以及淘大的心理低价，如果以1.3亿港币的价格介入，高于市场近3成的价格去接触淘大，机会就大很多了。 高出三成的价格，就相当于以1972年市场高峰的价格在谈，淘大老板又不知道未来的地产走势, 自然会心动。 林荣亨又给上限提升至1.5亿港币，也就是不超过1.5亿港币, 在今年都可以谈；至于今年如果没有谈成，那这个项目再好，林荣亨也不会继续墨迹。因为，后面还有不少大型地皮可以选择。 大型屋邨的地皮一半都是工厂地皮，在70年后期的地产旺盛时候，很多工厂拥有大量的土地，于是一些地产商盯上他们，双方合作，利润五五分，可谓一拍即合。 工厂老板一分钱不出，只需要拿出地皮；而地产商只需拿出少量的资金作为启动资金，然后利用贷款，卖期房，就将一个大工程撬动起来了。 所以，后期恒大地产也需要主动寻求合作，相信也恒大地产的信誉，还是有不少人愿意合作的。 ..... 想到于此，林荣亨召集三剑客，像他们说起此事。 张若怀小心的说道：“老板，这地产尚未转暖，你会不会太高估地产的涨幅了？而且，市场上便宜的地皮还是不少的，我们可以多拿便宜的地皮，以量取胜！” 林荣亨自信的说道：“我绝对没有高估，香江这几年增加了大量的人口，又有一大批战后新生儿，如今到了需要购置房产的时候，下一波行情，必涨3倍！至于你说的廉价地皮，我们也不是不收购，公司不是还有5000万港币么，继续收购这种地皮......大型屋邨项目是一个地产公司实力的象征，也是信誉的象征，意义非凡。而且我们如果拿下这副地皮，利润至少5亿港币以上，何必在乎多给几千万港币。” 恒大地产没有资金抄底了，林荣亨个人还有，所以林荣亨根本不愁。 何睿突然说道：“那老板何不以个人资金买下它，待市场转旺，再以高价卖给恒大地产？” 林荣亨摇摇头，说道：“按照我的分析，地产将在下半年就会转暖，这个项目我们必须在明年就开始动工，毕竟如此大型的地盘，至少要分为三期完成，所需时间也得五六年。如果错过了地产高峰期，就会有额外的风险。” 自己又何尝不想这样操作，买下地皮，待地产转旺就卖给恒大地产，这样个人可以大赚一笔，而恒大有股民买单；但林荣亨打算在1983年前，将这个大型屋邨全部完工，并销售一空；这样的话，就要考虑时间问题了。 一年时间，地皮就算升值，涨幅也有限，林荣亨不屑那么麻烦。 三剑客这时候知道，老板已经一切胜券在握了，三人自然欣然答应，并由张若怀去接触淘大。 暂且不管这笔买卖做的成与不成，恒大地产照旧需要继续购买土地，如果到时候资金花完了，自然还可以贷款。 最后，林荣亨又一锤定音的说道：“从现在开始，我们一个月要开两个楼盘，大家又要开始埋头苦干了！” 1974年，新鸿基在发展地产的盈利，已经和恒大地产差不多持平了；而到了今年（1975年），据林荣亨分析，新鸿基估计要稍微胜过恒大地产，只限在发展地产的盈利。 当然了，恒大地产的租金加上的话，那新鸿基又远远比不上了；不过恒大地产的租金，都需要用于商业大厦重建，所以一般不算纯利。 随着地产转暖，租金率先开始旺盛，而恒大地产的第一幢新大厦——励精大厦即将竣工；新励精大厦楼面面积35万平方尺，年租金就可达1500万港币以上；等到了八十年代初，这一幢大厦的年租金就可获得4000万港币，两年多就可以赚回建筑成本和购买大厦的资金（旧励精大厦已经购买了5年了，大厦本身已经升值几倍了）。 这就是香江地产的回报率，以前世新鸿基中心为例，1977年购地建设，1980年竣工，楼面面积86万平方尺，当年租金8000万港币，六年就差不多回本了。 励精大厦再怎么说也是在中环，新鸿基中心还是在湾仔，单价肯定是励精大厦更胜一筹。 这就是为什么林荣亨要重建大厦的原因，因为香江的租金太高了！ ------------ 第217章 【投资好莱坞大片】 清水湾的寰宇影城，其规模和投资都超过了清水湾的邵氏影城。 寰宇影城占地面积72万平方尺，有7座摄影棚、3幢员工住宅大厦（16层）.....员工也有1000多人，住市区的员工日夜有大巴车接送，另有10辆14座小巴不间隔的穿梭在清水湾和九龙市区；影城另有一幢22层高的酒店和一条商业街。 亚洲电视台搬来后，寰宇影城依旧不显得拥挤，甚至还显空荡, 亚洲电视台有专门的制作大厦；至于剧集拍摄，自然是和寰宇影业用的是同一批摄影棚。 按照林荣亨估计，亚洲电视台在90年代前，都用不着搬走；不过，亚洲电视台一旦获利，自然也要向港府申请建立总部，毕竟这都是购置物业的好机会。 林荣亨在寰宇影业的办公室里，叫来了邹文怀商议。 邹文怀加盟寰宇, 让林荣亨省心不少, 也让公司发展顺利不少；不仅如此，嘉禾并入寰宇，也带来了大量的演员和人才。比如原嘉禾的二把手何冠昌，是一位非常出色的制片人，寰宇旗下很多电影就是他在担任制片人；制片人是将点子付诸现实的人，在大多数情况下，制片人要将项目撮合到一起，利用所有创造性元素，并处理电影制作中可能发生的各种问题。 总结起来，导演可能只是负责拍摄的事情，场外因素基本不会理会；但制片人就相当于这部电影的总管, 全方面负责。 前世，何冠昌在香江电影界有很高的地位, 何冠昌与成龙关系匪浅，二人常在公开场合承认是义父子关系。 邹文怀来到林荣亨的办公室后, 见林荣亨在埋头写着什么，便安心的喝茶等待。 很快, 林荣亨抬起头, 将写好的东西递给邹文怀。 邹文怀上前接下，好奇的边看边退回沙发上。 “老板，还喜欢看美国的拳赛？” “恩，我不仅是李小龙的功夫迷，也是拳王阿里的拳迷。” 林荣亨根本就是在吹牛，自己根本不喜欢打打杀杀，只不过想让寰宇影业的西片电影公司投资一部电影而已，这部电影就是史泰龙的《洛奇》。 当然了，并不是寰宇影业参与拍摄，而是以投资人的身份介入。 好莱坞的电影公司都是采用的制片人制度，实行的是谁投资谁受益，寰宇影业自然可以介入。 比方说，前世邵氏电影在80年代投资好莱坞大片《银翼杀手》，是由华纳发行的，邵氏电影仅为主要投资方之一，不过这部电影扑街了。 这次，林荣亨在纸上写的是关于：今年, 穆罕默德·阿里与查克·维普纳的拳赛, 后者是无名小卒, 却坚持到第十五回合才被拳王阿里技术击倒，赛前曾有记者质疑维普纳能否生还，维普的回答是：我是人生中的幸存者，如果我能在海军陆战队中幸存下来，那么阿里的拳头也不足为惧。 根据这则事件，寰宇影业可找上西尔维斯特·史泰龙，投资他根据这个事件编辑的剧本，以及整个电影的拍摄。 史泰龙现在是好莱坞一个并不火的演员和编剧，面对资本找上门自然不可能拒绝；寰宇影业先是投资（买下）他的剧本，然后带着资金和史泰龙去找华纳合作，华纳和寰宇合作过几次，自然是水到渠成。 “可惜李小龙不在了，否则我们打入好莱坞也不需要如此冒险！” “这你就错了！李小龙在好莱坞的票房都在2000多万美金，这部电影宣扬的精神，正是美国流行的，票房轻轻松松碾压李小龙电影票房！” 这一世，李小龙的最后两部电影在好莱坞拿下5000万美金，比前世还辉煌一倍；不过，就算是这样也逃不了被死亡的命运，不过是多活了1年而已。身体有毛病，加上又玩女人，难免发生意外。 邹文怀没有询问林荣亨为什么认识西尔维斯特·史泰龙，反正老板什么都懂，做什么都胸有成竹；而且，投资这种电影，成本还没有李小龙的好莱坞电影高，对寰宇影业不值一提。 聊了一会，邹文怀离开了办公室，正巧遇到李翰祥带着林青霞前来找林荣亨，礼貌的招呼一下，便离开了。 离开林荣亨的办公室，邹文怀忍不住笑笑，自己一直以为老板是个不偷腥的人，没想到现在已经开始偷腥第二个女演员了。 刚开始，邹文怀也没有发现赵雅之和林荣亨的关系，可时间长了，发现赵雅之的待遇不一样，感觉是陈汉生在照顾；在《半斤八两》的挑选女演员时，邹文怀终于发现了赵雅之的后台是谁了。不过这些都无关紧要，这个年代的电影，女演员出彩的戏份很少，李小龙的电影如此、许冠文的电影也是如此；再说了，赵雅之的形象不错，最近又开始和郑少秋搭档拍戏了，想来也是老板钦点的。 老板偷腥的第二个女演员，一定是刚才那位了，邹文怀忍不住想到。原因太简单了，好像还从来没有女演员去老板的办公室，按照正常章程，李翰祥拍片，和自己交谈就行了，根本不可能惊动老板。 虽然老板的作风如此，但邹文怀一点也没有什么意外和反感，当初在邵氏电影时，很多女演员经常去邵老六别墅聚会；虽然邵老六标榜自己风流而不下流，意思是并没有什么关系发生，但至少那些女演员也去了邵氏别墅不是。 至于在寰宇公司，老板连和女演员接触都少之又少，看来老板喜欢的是公司外面的演员，不喜欢公司里的女演员。 ..... 李翰祥将林青霞带到林荣亨办公室，主动介绍道：“老板，这位就是你钦点的贾宝玉演员——林青霞小姐....林青霞小姐，这位就是寰宇影业的老板林荣亨先生。” 林荣亨一边起身准备欢迎，一边打量着年轻时代的林青霞。 无论是身材、肤色、眼睛、鼻字、嘴巴等，并不算顶尖，但是她给人的感觉却出奇的好，越看越耐看，越看越好看，有一股气质在其中。 年轻时的赵雅之，林荣亨认为需要自己开发过后，才算得上一等美女；但林青霞真是一直都很美，美的还很有特点。 ------------ 第218章 【淘大花园】 林青霞短暂失神，李翰祥导演可没有说——是这位年轻帅气的老板钦点自己反串贾宝玉的；说实话，林青霞接到李翰祥导演的邀约时，顿时觉得这部电影对自己很重要，自己很想拍摄。 原因有三： 第一，《红楼梦》是华夏的文学名著； 第二，李翰祥是资深知名导演, 是戏曲电影的大师； 第三，反串小生，这是自己在演艺事业的一个突破。 林荣亨离开办公桌，来到林青霞身边，伸出右手，道：“我们都姓林，看来500年前是一家！我看过你好几部电影，觉得在你素来清纯的一面背后，潜藏的玉树临风的气质；所以, 我就向李翰祥导演推荐了你！” 林青霞不小心的对视了一下林荣亨的眼神，很快败下阵来，伸出芊芊玉手，感觉被一手有力的大手握住。 “真的吗？我还担心会演不好贾宝玉这个角色，这方面的借鉴太少了！” 林荣亨适可而止，松开手，邀请两人坐在沙发上。 林荣亨也坐在沙发上，而且是主动坐在了林青霞一侧，并说道：“你放心！我已经通过关系，拿到了‘徐玉兰版’越剧电影《红楼梦》的录像带，希望对你塑造‘贾宝玉’这个角色有所借鉴！” 林青霞高兴的抬起头, 意外的说道：“真的呀！我也在托朋友找这方面的录像，没想到林生已经找到了。” 李翰祥不由得为林荣亨泡妞的本领, 喊一声‘高明’，这么快就打开了局面。 他可是知道, 这位老板极少管这些芝麻绿豆的小事。 由于李翰祥的剧本还没有写好，林荣亨又主动假装讨论起剧本的问题, 李翰祥也极为配合；这样奇怪的一幕发生了：一个电影外行的老板、一个著名导演和编剧、一个只演过爱情文艺片的女演员, 三人就讨论剧本起来。 论无知，自然是林青霞，而不是林荣亨，因为林荣亨最近有在做功课。 初次见面，林荣亨自然不会邀请吃饭什么的，以免露出了马脚；毕竟，现在的林青霞心里，还装着禽汉呢！ 快结束的时候，林荣亨说道：“林小姐是在寰宇影城的宿舍居住吗？” 林青霞脸上微红的点点头，说道：“恩！” 接着林荣亨又是嘘寒问暖一番，言下之意不能亏待了台岛来到的同胞； 好在公司为她安排的是艺人宿舍大楼，各方面条件都堪比高档酒店。 以后，寰宇影城的酒店建好后，接待这种情况可以更豪华； 当然了，也得看这个艺人是不是主要演员。 林青霞和李翰祥离开后，林荣亨嘴角微微翘起，这趟穿越没有白来。 ..... 林荣亨也没有想到，购买陶化大同在牛头角酱油厂地皮如此顺利。 一开始, 恒大地产直接以高出市场三成的价格提出收购，陶化大同没有当场答应, 也没有当场拒绝；恒大地产便暂时进一步报价，结果等了半月时间，陶化大同公司主动找上门，以1.38亿港币的价格进行报价。 林荣亨当初拍板拿下，看来是自己高估这些人的眼光。 此时，香江地产尚未转旺，需要下半年才会有转旺的迹象； 地产转旺，一个很明显的特征就是——政府会拿出土地拍卖。 港府不傻，在1973年至1974年的两年内，政府总共只卖出0.19万平方尺，收益只有80万港币；可以预料的是，今年下半年地产转旺后，港府势必要主动出击，为地产复苏加一把柴火，拿出至少30万平方尺的土地进行拍卖。 而地产商也乐于地产转旺，便会积极参加土地拍卖。 恒大地产和陶化大同的交易具体情节，不对外公布，以免影响到市场； 但媒体和市场对于恒大地产拿下22.2万平方尺的大幅地皮，还是竞相报道和讨论。 赛西湖地皮有86万平方尺，但是可供建筑住宅楼宇的地皮不大，工务局也不可能让你多建，影响地理地势，以及影响规划和赛西湖景区的风景； 但陶化大同这块地皮基本没有影响，除了是工业用地外，房子可以尽可能的多建。 恒大地产会议室。 林荣亨召集管理层说道：“牛头角的酱油厂地皮，我们要立即进入开发阶段！特别是要趁着地产萎靡，我们向港府申请改变土地性质，我会争取以1亿港币之内的价格拿下。” 如此庞大的大型屋邨项目，改变土地性质、地质勘测、图纸设计，这些准备工作都需要近一年的时间，所以林荣亨自然要速战速决。 张若怀立马奉承的说道：“老板在港府有深厚的关系，比我们出面的面子大多了！” 张若怀此言，勾起了林荣亨的一个回忆，那就是前世李嘉诚在八九十年代，也是港府的宠儿，什么改变土地性质啊，什么整体规划啊，港府的那些官员都非常照顾；所以一些地产商主动找李嘉诚搭伙，为的就是好办一些事情。 林荣亨此时，当然没有前世李嘉诚在哪个年代风光，但在港府也有几分薄面；再说了，如此大的一笔数目，林荣亨肯定要亲自去办。 林荣亨又说道：“这幅地皮至少可以提供4800个住宅单元，以及部分商场，所以我打算分四期建设，总投资在8亿港币左右，项目名称就叫‘淘大花园’吧！” 众人见林荣亨不用等地质勘测、图纸设计、政府审批等程序，就可以大概说出这个项目的规划，倒没有意外，老板对大局的把握性远胜大家。 这个项目敲定后，恒大地产也要开始大举借贷了，不过这种发展地产项目的借贷，林荣亨一点也不心痛贷款，因为这种项目回款快，利润大，根本不怕贷款的利息。 如今，恒大地产由于信誉攀升，选择的银行众多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超过这利息，恒大地产根本不考虑。 其实，银行贷款是最不划算的一众方式，不仅仅是因为要支付利息，而且一旦遇到地产危机，银行往往会在‘落雨收柴’的情况下迅速追逃贷款，使企业陷入难以自拔的致命困局中。 股市集资才是最好获得资金的一种渠道，利用公众金钱来开拓大型项目投资，不但能解决资金短缺的困扰，还能减去利息开支。 当然了，如今香港股市集资有些困难，股民信心缺乏，所以不能考虑；反而长江实业在这方面做的很好，可以在伦敦和多伦多股市集资。 林荣亨倒不是羡慕长江实业在海外的实力，因为自己熟知未来的走势，可以充分利用贷款和股市集资，不存在那些短板。 ------------ 第219章 【金融集团】 银河证券。 林荣亨正在翻阅一份绝密资料，如果这份资料传出去，香江要掀起一股悍然大波，和经历一场商业地震差不多。这份资料记载着，截至目前为止林荣亨持有香江几家英资公司的持股量： 持股九龙仓集团15%的股份、持股和记洋行12%的股份、持股香港电灯15%的股份、持股青州英泥15%的股份、持股中华煤气15%的股份、持股香港电车15%的股份、持股置地公司的8%股份.... 一旦暴露出去，将让香江的上市公司控制人人人自危，立马会让这些人, 赶紧检查自己的持股量，然后进行增持。 为了遮掩这种商业行为，整个暗购活动足足进行了1年零8个月，银河证券旗下注册了数十家公司，海外注册的公司也含有不少。 而且，为了不打草惊蛇，林荣亨将限度定在了15%。 当然了，接下来依旧会继续收购，直到完成20%的限度, 林荣亨才会停止；若是不小心暴露一家公司的持股量，林荣亨唯一的选择就是开战。 当然了，林荣亨不到万不得已，不会选择在1976年前发起收购行为，因为祖国的形势不足以自己去挑战英资银行。 一旦祖国的形势明朗，林荣亨就是汇丰银行也可以去挑战，当然汇丰银行实行的是股权和管理权分开，大班掌握绝对权力；林荣亨就是拿到一定的股权，也接触不到管理权，所以根本不现实。 而且，柿子也会先捡软的捏。 青州英泥的股份极其分散, 没有家族坐镇，只需按部就班的，就能掌控这家英资公司；先谋求这家公司的董事职位, 然后再慢慢收购股份，直到股份达到40%, 就可以顺理成章的成为董事局主席。 中华煤气的董事局主席是利泽铭, 股东还有李福树, 已经算是华资企业，林荣亨也一时找不到理由去恶意收购，而且还有一个竞争者李兆基；所以，林荣亨打算耐心等待，再择机而动。 总体来说，这些公司林荣亨尽可能的，不会在1976年10月前收购。 不一会，银河证券总经理叶添和来到林荣亨的办公室。 “老板！” “恩，先坐！” 将资料锁进保险箱后，林荣亨才说道：“剩下的股份收购在今年完成就行，代价和时间，我都可以付出，但一定不要走漏风声，影响不好！” 叶添和点点头，说道：“恩，这个老板放心，市场很难觉察到我们动作！” 确实，像这种慢慢的暗购，又是几十家公司持有, 确实很难让人发现。 叶添和沉思了一下，小心的问道：“老板，你若是不想招惹不必要的非议，那收购战爆发前，最好有一家你名下的上市公司帮你代持一定的股份；这家上市公司对你一定是不重要的，一旦发生法律上的问题，这家上市公司就相当于替你挡了麻烦，而你最多损失一家不重要的上市公司.....” 林荣亨眼前一亮，叶添和说的这个办法不就是——前世包宇刚收购九龙仓的做法吗？ 包宇刚在1978年手上已经有10%左右的股份，再加上李嘉诚手上的20%九龙仓股份，按照道理如此多的股份，立马要做出收购；但包宇刚却是在1980年才正式发动收购，前面一年多里，包氏岳婿也只是在九龙仓任职董事而已。 那个时候包宇刚手中已经有30%的九龙仓股份，却迟迟不发动收购战，反而一直在暗购；这显然违法了法律，不过包宇刚将手中的很大一部分股份转到他旗下一家船务公司；由于这家船务公司是公众公司，倘若违反了什么法律，也和包宇刚扯不上多大的关系，最多这家公司被封而已。 林荣亨很快想到了这里面的奥妙，也想到了自己的上市公司确实有点少，而且不可能舍弃。 最近收购的启德置业倒是一个很不错的选择，还有一家上市公司也可以考虑，那就是淘大置业。 淘大置业并不是陶化大同公司，两家公司虽然是一个老板，但确是两家公司；淘大置业主要是管理这一些物业和地皮的上市置业公司，陶化大同是做酱料的。 恒大地产上次购买的地皮，是陶化大同的酱油老厂，在陶化大同公司旗下；而淘大置业还有一些不错的地皮和物业，倒是可以收购下来，不仅可以开发剩下的地皮，还能多一家上市公司。 “恩，我旗下恒大地产最近收购了一家上市公司，以后可以派上用场！” 接着，林荣亨又说道：“我打算成立银河保险，再收购一家保险公司，纳入其中。这件事你们来帮我办！” 叶添和顿时心里泛起一个想法，先是证券公司，再是保险公司，莫非将来还会有银行？这不就是一个金融集团吗？ 林荣亨确实会有银行，但不会自己去建，而是打算以后在银行危机中，直接收购几家。 叶添和离开之后，林荣亨陷入沉思： 目前自己旗下的事业庞杂起来，以至于林荣亨的工作越来越多，但总体又分为五大集团——地产集团、传媒集团、零售集团、金融集团、电子集团。 其中地产集团以后会变成综合性集团，比方：酒店业、电力、能源、水泥....等； 酒店业目前已经算进入了，永高公司旗下拥有两家酒店——中环希尔顿酒店、巴厘岛凯越酒店，收购九龙仓后，海港城亦有两家酒店，以后还会继续投资酒店。 电力自然是指港灯，能源是指中华煤气，水泥是指青州英泥，这三家公司林荣亨都会以恒大地产进行收购。 恒大地产还会介入和记黄埔，争取将和记黄埔作为自己的子公司。 这样一番操作，恒大地产的实力就非常强大了，预计可以占香港股市市值的10%以上。 香江在90年代中期以前，很多巨无霸公司占据了整个香江很大的比例，必会汇丰银行最高纪录占香港市值的12%，新鸿基在90年代市值一度达到1400亿港币，占据香港股市市值的6%。 所以，以恒大地产的发展潜力，绝对超出新鸿基不少的，就会汇丰也有可能短暂的追上。 恒大控股集团将成为恒大地产的母公司，而林荣亨还有一个巨无霸地产公司，那就是未来的九龙仓集团；九龙仓集团的未来，不仅拥有九龙仓（海港城），还拥有铜锣烧的时代广场（香港电车总厂地皮所建）、钻石山的荷里活广场（90年代地王拍卖）；内地开放后，还可以进入内地市场，兴建综合体。 所以说，林荣亨的两大地产集团任何一个集团，可能都胜过香江其它地产集团。 李超人这一世绝对没有那么高的成就了，毕竟和记黄埔他不可能得到了，加上林荣亨前面斩断了他这么多手脚，也没有实力让汇丰刮目相看了。 至于林荣亨的其它集团，未来的实力和影响力都有限，林荣亨真正的财富还得靠投资，后期这些集团公司源源不断的为林荣亨带来庞大的利润，林荣亨就可以全世界去投资，比方投资一些美国未来的大公司，投资美国证券市场，全世界投资大量的物业，投资英国的私有化等。 总之，只要有钱，就可以让‘钱生钱’。 ------------ 第220章 【约会】 三月份，林荣亨成立了一家恒大置业公司，然后疯狂的开始购买物业； 物业无论大小，林荣都来着不拒。 比方说：又购买了一幢位于德辅道中的铁行大厦，该大厦楼面面积10万平方尺，其中4000平方尺是商铺，一共花了5000万港币；林荣亨出价很高, 以高于市场近2成的价格拿下的；不是林荣亨傻，而是如果出价不高，这些优质物业的业主，会赌地产还会升值。 林荣亨当然不担心自己买贵了，按照自己的预测，下半年物业要升三成。而在1975年至1981年这一波行情中，以高档住宅物业为例, 足足会升值5倍；1974年一幢高档住宅单元只需200港币每平方尺（暴跌前约280港币左右）, 到了1981年就需要1300港币每平方尺。 又比方说：林荣亨开始大量收购独立洋房、别墅，甚至住宅单元都可以几十个单元一起买。 恒大置业的员工皆是来自恒大地产的精英，林荣亨让他们去市场搜寻物业，一有合适的便立马下手，绝不心软。 ..... 林青霞自来到香江之后，就陷入紧张的工作状态，毕竟《金玉良缘红楼梦》这部戏对自己的意义很大；一边看录像揣摩贾宝玉这个人物形象，一边拍戏，可谓香江的繁华与自己无关。 自台岛爆发那件事后，林青霞觉得自己将心思全部注入拍摄电影中，会让自己减轻痛苦；林青霞有时候也会在想，自己和秦汉并没有发生实质性关系, 就已经引来如此大的麻烦，自己以后要不要再有那个念想。 就在林青霞认真拍戏的时候，一天导演李翰祥在拍戏结束后, 将林青霞喊道一旁。 “林小姐, 晚上有个人约你一起吃饭！” 林青霞一时间反应不过来, 什么人能请自己吃饭？ 自己在香江认识的人没有几个, 更何况还是导演来带话。 “导演，我没有接到邀请呀！” 李翰祥笑着说道：“我不是替人带话嘛，约你的人是林老板，他约你在中环希尔顿酒店。” 林青霞瞬间感觉有些不好意思，更有一些不知所措！ 李翰祥见状，说道：“也许林老板想挖你来香江发展，不管你答应不答应，去吃顿饭也无妨！对了，外面有辆车在等你，黑色的平治车，车牌是.....”说完，不待林青霞说话，李翰祥便转身离开了。 李翰祥心里想到：“老板，这样都没法约上，那也只有请你来片场献殷勤了！”想到于此，忍不住有些想笑，一个香江最有钱的华人之一，来到片场追小明星，想想都觉得有意思。 此时, 林青霞站在原地发呆！ 林荣亨是谁，哪怕林青霞最近很少离开寰宇影城, 耳朵也听了无数次关于林荣亨的讨论，有很多种说法，但总结起来就是：商业奇才、香江大亨、年少多金、气质非凡、对员工很好..... 这样一个人物，林青霞自然也不会有什么想法，毕竟那离自己生活太遥远了。 可是，怎么就突然接到他的邀请呢？讨论自己来香港发展？真的是这样嘛？ 太多的问号浮于脑海，林青霞最终还是迈着脚步，朝外面走去。 刚走到摄影棚，就遇见一位强壮的女人，身着一身正装，走到林青霞面前，说道：“林小姐好，我是来接您的！” 林青霞吓一跳，然后茫然的说道：“你是林老板派来的？” “是的，我们的车在那边，麻烦您跟我来！” ...... 林荣亨看着未施粉黛，显得清纯与英气交织的林青霞，看来自己也得展示一下自己的多财多亿了。 和赵雅之不同，林荣亨认识赵雅之的时候，赵雅之还是个感情空白的小姑娘，林荣亨稍微哄骗一番，赵雅之便心有所属；林青霞此时不同，她已经和秦汉拍戏了三四年，彼此间的情愫已经浓厚，所以林荣亨才会托人在台岛‘闹一闹’，先给那段‘孽恋’灭灭火，自己再趁机而入。 “林小姐，你今天很漂亮！” “谢谢，林老板！” 林青霞刚刚坐下，一名酒店经理来到桌子旁，恭敬的说道：“老板，要不要上菜？” 林荣亨点点头，酒店经理便转身安排去了，其实，林荣亨并不是他们的老板，酒店属于希尔顿酒店集团管理，工资皆是希尔顿酒店集团支付，但这里的华人管理层皆以‘老板’称呼林荣亨，以显得尊重吧！ 林青霞比较惊讶，如此豪华的酒店，居然是这位年轻人的产业，真是不可思议；虽然对林荣亨的事业不太了解，但林青霞也知道现代传媒集团是这位年轻人创立的，这也足以证明眼前的人非同凡响，至少在台湾没有听说二十多岁年轻人有如此成就，就连继承父业也不可能二十多岁继承如此庞大的产业。 “林小姐在香港拍戏已经一个月了，对比台岛的剧组，两地有没有什么差异？” “有啊！香港的拍戏节奏很快，剧组的每一个人都非常朝气、节奏快；这样一比较，台岛那边的节奏，就相对慢了不少了！” 林荣亨是商场老手，更是情场高手，很快就将林青霞的谨慎、防备打消的干干净净，两人一起愉快的聊了起来。 “没想到，林老板这么懂电影！” “林小姐，叫我‘林生’就行！我不算懂电影，不过我比较懂电影的运作和市场；我们香江电影有‘东方好莱坞’的美誉，不过这不是我创造出来的，所以我一直致力于——把香江的电影，真正的带进好莱坞，弘扬我们华人的文化。李小龙电影算是我的一个尝试，只可惜他英年早逝，否则他真会在好莱坞占据很重要的地位。” 这一世，林荣亨说李小龙是自己挖掘的，没有人会否定；说是自己将他带入好莱坞，也没有人会反对。可以说，正是有了林荣亨的介入，李小龙的声誉比前世增长了一倍。足足为后世影迷留下了六部经典电影，比前世还多一部半，每一部的质量也比前世高出不少，因为投资更多。 林青霞听见林荣亨有如此宏伟的目标——将香江电影打入好莱坞，作为演艺界人士自然有种与有荣焉的感觉。 初次见面，林荣亨担心自己用力过猛，会取得反效果，所以尽可能的谈及共同话语。 见林青霞状态轻松了不少，林荣亨便开口说道：“你应该劳逸结合，这样才会更好的进入拍戏状态；休息时，叫助理带你去香江逛逛，香江是一座国际性都市，中西文化交流的地方，和台岛有不一样的风情。” “恩！” “等会我们吃完饭，我带你简单的逛一逛中环！” “啊！会不会太晚了啊？” “放心，就当是饭后运动一下，不会太晚的，这样有利于女孩保持身材！” “喔！” ------------ 第221章 【暗流】 银河证券的一名证券经理急匆匆的来到叶添和的办公室，略带紧张的说道：“总经理，中华煤气莫名其妙的暴涨12%！” 叶添和顿时起身，有些不可思议道：“原因呢？是不是我们炒高的？” 证券经理摇摇头，说道：“不知道，我严格按照你的要求，每次买入的股票非常少, 按照道理没有可能被人发现——我们在大量买入！” 叶添和挥挥手，说道：“你先去市场打听打听，股票不会无缘无故的暴涨这么多！会不会是英资公司这边恶意收购中华煤气也是未知！” 证券经理点点头，其实他也不理解总经理为什么如此谨慎，不就是抄底嘛，就算泄露了又如何？ 叶添和在证券经理离开后, 思来想去还是打算向老板汇报一下，只有他知道银河证券为什么谨慎，是因为老板对这些公司有企图, 而不是一种单纯的投资行为。 此时香江的局势和环境，确实没有必要去和英资火拼！ ..... 中午，林荣亨来到银河证券，听了叶添和的汇报后，沉思起来。 “老板！目前我们持有16%的中华煤气，共计126万股！这是我们近两年收购的量，按照道理是不可能被人发现的。会不会是英资公司想恶意收购？” 叶添和的这句话让林荣亨眼前一亮，很快想到了一段记忆，顿时感觉到——原来如此！ 林荣亨对叶添和说道：“你现在让人去市场散布一个消息：怡和洋行和港灯公司要恶意收购中华煤气！届时，市场必定有所上涨，你再浑水摸鱼, 继续收购一些，但不可暴露出来！” 中华煤气的总股本只有790万股, 股价目前仅为11.2港币每股, 市值只有8800万港币；中华煤气虽然垄断这香江的煤气供应，但去年（1974年）盈利只有900万港币的水平, 究其原因, 就是在这个时代，煤气、天然气是富贵人家才用得起。 当然了，有眼光的商人却不这样认为，首先中华煤气名下的地皮非常值钱，其次是随着香江的经济增长，将会越来越多的人使用煤气、天然气。 林荣亨就是看中——中华煤气的将来，这是一家数千亿级别的公司，加入内地市场，一年盈利上百亿的巨无霸公司。 叶添和顿时想到一个可能，老板让自己散布的消息可能属实，但老板这一招浑水摸鱼很妙；散布这个消息后，市场立马会做出反应，股价高涨，相对于恶意收购战的难度增加，此是其一；消息散布后，中华煤气的董事局势必会提高警惕，他们在英资势力下肯定会显得恐慌，势必会请外援，局势顿时混乱，银河证券趁机收购足够的股份。 而林荣亨却想的更多, 现任中华煤气的董事局主席是利铭泽, 他如果寻找外援，一定是寻找一家信得过的证券商，利用这家证券商再邀请数个拥有现金的大户，大家一起持有不超过10%的股份；这样一来，加上中华煤气董事局的百分之十几的持股量，他们一方就有接近30%的持股。 这样一来，怡和和港灯恐怕会知难而退，因为别人已经有准备了，再炒下去，收购战已经变得非常困难，两家公司的现金流也不允许。而中华煤气董事局找的现金大户，一定是那种‘老实’商人，比方说李兆基，这种人是不会恶意收购中华煤气的。 林荣亨也没有想过恶意收购，但是自己看好这么生意，自然可以持股20%，以后再尝试进入董事会；反正利铭泽活不了多久了，自己完全可以等。 唯一的麻烦就是李兆基，到时候两方要么共同经营，要么一方当股东；林荣亨只有一个要求，那就是自己的股份要达到34.9%，要超过李兆基。 ..... 市场谣传：怡和与港灯要恶性收购中华煤气。 使身为中华煤气董事局主席的利铭泽立即紧张起来，于是找着了董事李福树与他的儿子李国宝密谋对策。 自怡和洋行旗下的置地公司收购牛奶公司一役后，香江各界普遍认为：英资公司要进行恶性收购行动，一般十拿九稳，很少有华资公司抗拒的了。 别看中华煤气市值不到一个亿港币，一旦收购战爆发，很快就是2亿市值，甚至3亿市值；像利铭泽这种旗下没有上市公司的商人，只能拿出现金流去对抗怡和和港灯，以市值2.5亿港币计算，中华煤气董事局只要需要7000万港币的现金流，才能击退敌人，这显然是不可能的，没有多少华人有这么多现金，就算有，为了这么一家公司，值不值得也是个问题。 而怡和和港灯就不同了，他们根本不需要拿出现金，都是市值大的公司，直接以换股的方式，就能发起一场杨收购战，而且屡试不爽。 利铭泽说道：“英资势大，怡和和港灯更是佼佼者，而我们董事局的股份只有19%，你们认为该怎么办？” 李福树说道：“为今之计，只有找外援！我认为最好找个低调而又有大客户在手的股东经纪商量一下，看如何可以加入外来投资者的力量，化险为夷！” 利铭泽眼前一亮，说道：“这是个好办法！证券商何廷锡怎么样？大家都是熟人！” 李福树点点头，说道：“确实是个好人选，大家都是朋友，一定会诚心帮忙！” ...... 很快，证券商何廷锡来到中华煤气公司。 何廷锡听了利铭泽和李国宝的分析之后，说道：“我手上确实有一些资金大户，其中以李兆基最为合适当主要入股者。其中理由有二：第一，我知道李兆基有充裕的资金可以自由运用。第二，李兆基是公认不爱出风头，殷实而且敦厚的商人，与他合作最安全，肯定他不是那种乘人之危，从中取利的人。” 这时候，李福树的儿子李国宝说道：“我对李兆基影响很深刻，在一九六九年初，我第一次跟李兆基认识，当时会面的一班商界中人，个个都口若悬河，谈长道短，只有李兆基默不出声，有很多话题，他好像连听的兴趣也没有。但一谈论到跟他的业务扯得上的，李兆基就非常留意倾听，而且会问很多问题，这些问题又绝非无的放矢，都是相当一针见血，而显示出他高度的商业智慧的。” 何廷锡又补充道：“我让我的客户购买10%的股份，共计79万股，其中让李兆基拿下20万股；相信，怡和和港灯也许会掂量一下这次收购活动付出的代价。倘若他们继续进攻，我再让李兆基继续购买，这样一来，就能击退怡和和港灯。” 众人欣然答应，此时中华煤气已经涨了起来，这个时候买入中华煤气其实已经不划算，但如果有人考虑长期持有，则还是很划算的。 ..... 何廷锡在星期日，直摸上嘉慧园李家去向李兆基说项。 何廷锡向李兆基介绍中华煤气，李兆基很快就决定买进二十万股。因为李兆基用心一算，中华煤气名下的地皮相当值钱，加上当时社会上认为煤气是富贵人家才用得起的，这李兆基就不以为然，他肯定不久将来，煤气的使用会普遍起来，因为人人赚了钱，就会讲求便捷效率卫生，以便提高生活质素，煤气的前景是乐观的。 ------------ 第222章 【石澳】 市场上的中华煤气在短短的一周内，暴涨了40%多，直接升到16港币每股。 这让两方人马有些意外，一方是证券商何廷锡，一方是怡和和港灯；此时收购战尚未正式开始，市场上就炒得如此火热，两方势力都以为对方在暗购, 倒没有考虑到有第三方势力加入。 此时，证券商何廷锡旗下的现金大户已经收购了10%的股份，完成了中华煤气董事局的既定计划，便停止了继续参与；毕竟这属于帮忙，若是继续加入收购，不说中华煤气董事局不放心, 就是证券商何廷锡也不愿意让自己的客户当冤大头，股价太贵了。 而怡和、港灯双方也停止了收购，因为还没有正式发出收购公告, 股价就足足涨一倍，若是正式收购，代价实在太高了。 结果，这场收购战不了了之！ 虽然收购战没有发生，但一些媒体兴奋了，在这个英资收购华资必定成功的时代，居然也是华资击退英资的事情，可谓大涨华人士气。 不知道哪里消息走漏了，说是华资地产商李兆基扮演了白骑士，今番英资败在李兆基手上，实在骇异。 这一役也表征着华资富豪的实力和势力, 已经在香港市场上具备相当影响力，媒体如是报道到。 ..... 4月初旬。 春日去香港, 放眼望去, 市区之外近山翠，远山青, 总会勾起人亲近自然的欲望。 林荣亨和林青霞坐在劳斯莱斯车上, 朝着石澳驶去，两人关系最近有变得亲近，主要是林荣亨有些主动，隔三差五约上林青霞吃吃饭，逛逛街；虽然没有达到恋人的程度，但林荣亨看的出来，林青霞至少对自己很有好感。 所以，趁着春天来了，林荣亨打算更加主动一点，今天就让关系朝着更进一步发展；以自己的身份，断然没有当舔狗的可能性，该上手就上手，绝不墨迹。 林荣亨泡妞的策略就是，先让一个女孩子享受上流社会生活，喜欢上有钱人的生活，自己再趁机上手，使出钞能力，趁机拿下。当然了, 这里面也有一些钞能力以外的能力，比如说长相、气质、风趣等。 林荣亨从来不否认, 安氏姐妹同时跟自己, 是因为自己的钞能力；也从来不介意，女人为了钱跟自己好，毕竟这些都是很实际的现象。 所以，林荣亨泡妞也最喜欢使出钞能力，送物业是自己的拿手招式，享受上流生活是自己的常用招式.... 车上，林荣亨和林青霞有说有笑，气氛很好！ 林青霞突然俏皮的说道：“你们不是说香江拍戏的节奏很快吗？我怎么感觉剧组老是在放假！” 林荣亨看林青霞脸上的表情，顿时这是将自己的军。 《金玉良缘红楼梦》恐怕是香江剧组最爱放假的了，固然是因为一个演员在电视台有戏；但若是以往，导演会直接将这个演员的戏份临时减少，而尽可能的不影响剧组的正常派送。 但这次还真不是那些原因，而是林荣亨打招呼，让李翰祥导演多放放假，自己好约林青霞，以尽地主之谊。 看来，林青霞有些反应过来了，毕竟剧组一放假，自己立马就这个男人约了，这里面多多少少有些猫腻。 林荣亨正色道：“你可能不知道，李翰祥导演有心脏病，需要多加休息！” 见林荣亨说的一本正茎，林青霞完全找不出理由反驳，只能关心一下李翰祥的身体状况；其实林荣亨也没有乱说，李翰祥本来就有心脏病。 车子驶入石澳半岛，林青霞望着外面的景色，忍不住感叹道：“好漂亮的地方！” 林荣亨笑着说道：“这边的别墅叫做大班屋，指的是19世纪到20世纪初在香港的外商住宅；不过随着我们华资商人的崛起，这里将迎来我们华人居住；不过这边有一个高尔夫球场，加上为了保护这边的环境，港府也是限制这边的别墅数量，所以很难申请到这里的住宅，有钱也不一定可以；而且，要是想成为这里的业主，首先要获其他业主组成的石澳业主委员会通过，审批程序一般需时数月。” 林青霞忍不住问道：“你是这里的业主吗？” 林荣耀摇摇头，说道：“现在还不是！不过很快就是了，我最近刚刚申请了！” 林青霞努努嘴，说道：“你都说了很难申请到，为什么又说很快就是了，这不是自相矛盾吗？” 林荣亨自信的说道：“若是香港其他华人申请，也许会出现不同意，也许会需要数月；但我，不需要！” 业主通不通过林荣亨的申请，其实已经不重要了；因为港府一定会同意，哪怕是业主不通过，林荣亨也能住上这里；所以这样一来，有的规定对有的人就是个摆设。若是一般富豪，业主不同意，港府自然也不会同意，但林荣亨又岂是一般的富豪。 林青霞一时间确实反驳不出来林荣亨的话，最近因为林荣亨主动接近自己，自己也主动去了解他不少情况；这一了解下来，感觉就是一个天方夜谭的传说——25岁白手起家的地产大亨、传媒大亨..... 车子开进石澳乡村俱乐部——香港最神秘的纯会员制球场（高尔夫），建于1925年，位于石澳区海岸线一带，会所设计是纯正的英式风格。要加入这个球会，首先需要在石澳指定的位置拥有物业或者担任大企业的老板，然后再经过严谨的程序才可以申请成为会员。 当然，林荣亨自然是会员。 下了车，有服务生接待，领了装备，两人来到球场。 由于林青霞什么都不会，深谙此道的林荣亨自然就承担起教导的责任。 这不机会就来了么，只见林荣亨快速的演示一遍后，就让林青霞开球。 林青霞只感觉什么都没有学到，因为林荣亨的动作实在有些快，不过她很快明白了林荣亨的‘用苦良心’。 “握杆不是这样握的！来，我教你！” 手把手的教了起来，林青霞只感觉一只大手按在自己手上，自己就像躺在这个男人的胸膛一样，让人面红耳赤。 30分钟后，林青霞娇嗔的说道：“我学会了！” 林荣亨面不改色，就好像老师鼓励学生一样，说道：“很好，你果然很有天赋！那我们就开始吧，你的球童会给你讲解规则和建议。” 身边的球童忍不住想到，这还叫有天赋？ 简单的开球动作，硬是学了半个小时，难道不应该10分钟就可以学会了嘛？ 这些球童又那里知道，别人为什么要学半个小时，简直是肤浅之人。 ------------ 第223章 【誓言】 高尔夫球，只玩了一个小时，便草草的结束，双方的心都不在这上面，一个上的心在美景上，一个人的心在美女上，如何能玩得好高尔夫。 “去那边海边吧！那里的景色很美！” “恩！” 石澳高尔夫球场靠海的一边, 是没有沙滩的，俱是石头，但这样反而比沙滩的景色更美；海水拍打着岸上的礁石，泛起一道道白色的浪花，蓝蓝的天空下，便是一望无际的大海。 林荣亨主动拉起林青霞的手, 并说道：“我们去礁石上面走走！” 林青霞想抽出手, 但感觉自己的手又不听使唤，就这样两人如同情侣般, 走在错落的礁石上；这一刻，她也想不明白，自己和这个男人也就见过六七次面吧，但却对他很有好感。 其实，若不是林荣亨托人使了诡计，让林青霞在台岛剧组受到了秦汉夫妇的侮辱，以及媒体的的讨伐，是绝对没有这么快取得效果的。毕竟，前世两人感情纠结了20年，岂是那么容易横刀夺爱的。 林青霞转过身子，抬头问道：“你是怎么知道我的, 难度你平常也会看电影吗？” 很多人夸奖自己长得清纯、漂亮，但从未有人说自己长得英气，适合反串男角色。但是第一次和这个男人见面时，李翰祥导演特地说，是这个男人发现自己的英气特质。 林荣亨笑着说道：“我看台岛的报纸有你的照片, 就觉得你很适合贾宝玉这个角色！当然了，肯定是报着试一试的想法, 但真的第一次见到你本人的时候，我就觉得，这个不用试了，你一定是最适合的人选！我觉得你可清纯、可英气，还可霸气，以后戏路一定很广。” 能让自己牵手，就说明已经成功了！ 根据林荣亨两世的经验，不管是什么时代，见过几次面后，如果手都不让牵，那一定是没有好感，后面再怎么努力，也是枉然；至于什么真心去感动，那都是屁话，舔狗一辈子都不可能拉到自己心仪女孩的手。 当天，林荣亨没有得尺进寸，而是带着林青霞在香江开心的游玩。 ...... 4月底，《金玉良缘红楼梦》拍摄完成, 林青霞五月份在台岛有电影需要拍摄，叫《八百壮士》；于是林荣亨趁热~打铁，尽可能的抽出时间陪同林青霞，体验香江的繁华。 两人的关系一日千里，就差最后那一日了。 林荣亨带着林青霞来到浅水湾的一处别墅，这幢别墅占地面积不大，仅5500平方尺，不过是最近几年的建的别墅，比较现代化。 和深水湾不同，浅水湾这边有很多地皮可以修建别墅，随着香江的经济发达，这边迟早会别墅一幢挨着一幢，但却都算不上超豪华别墅。 哪怕是21世纪，香江一共也才200多幢超豪华别墅。 所谓超豪华别墅，占地面积一般都要在上万平方尺，而且四周不能挨着别墅；港府为了保证山景原貌，一直在控制花园别墅的发展。 林青霞挽着林荣亨的胳膊，脸上洋溢着恋爱的喜色，跟随者林荣亨来到别墅。 “这幢别墅虽然小了点，但它有泳池，还是近几年修建的，算是一个还不错的别墅！”林荣亨带林青霞一边参观别墅，一边介绍道。 林青霞根本不知道这幢别墅是送给她的，嘴里夸奖道：“已经很大了，香江的物业都很贵，一套800平方尺的房子都需要近20万港币，那这幢别墅一定很值钱吧！” 林荣亨有些‘无奈’的说道：“不值钱！不过我一时半会找不到更好送给你，所以只能先这样了！” 林青霞立马松开挽着林荣亨胳膊的手，满脸不可思议的说道：“送给我？不行不行....我不能要的，这太贵重了！” 林荣亨将林青霞拉到自己身边，然后抱住，深情的说道：“你必须要！如果香港没有你住的地方，我担心你回了台岛，就不想来香港了！明天我们就去办理过户手续，当天就能搞定的。” 这幢物业价值不过300多万港币，对于林荣亨来说，如同九牛一毛，远不如博美人一笑。 林青霞甚至这幢别墅可能价值几百万港币，一时间也有点不敢收，呐呐的说道：“我不要的，万一你家人和媒体知道了，我会身败名裂的！” 林荣亨‘哈哈’大笑起来，自信的说道：“男人大丈夫，如果不能保护自己的女人，岂能站立在这天地间。我跺一跺脚，香港的媒体就要抖三抖，谁敢言半句；我承认我已经有家室了，但你可以放心，香江的社会不同于台岛，男女可以自由恋爱；至于我的妻子，怎么说呢...她不太会干涉我的这些....你放心，我也不是那种下流的人，你可以打听打听，我没有其她风流史的。” 闻言，林青霞顿时有些不知所措，在这一刻她才想起，这位也是有家室的人；虽然他在各方面都做的比秦汉好，但自己怎么老是遇见这种男人啊！ 林荣亨一看林青霞表情，顿时知道这个女人在想什么，连忙转移了话题；一阵好哄，总算转移了那个复杂的话题。 对于林青霞来说，林荣亨和秦汉两人论长相旗鼓相当；论社会地位，秦汉虽然是将门虎子，但毕竟不是自己创造的；而且，林荣亨也是名门之后，但是在香江的一切，却是自己打拼出来的。其它方面，秦汉就完全不能和林荣亨相提并论了，林荣亨有担当，做事总是很自信和胜券在握，在生活方面非常的绅士、风趣.... 回到屋里，这里早已经收拾完毕，崭新的家具、生活用品。 当天晚上，林荣亨担心夜长梦多，也没有装绅士，让人去酒店打包了菜品，就在别墅里举行了珠光晚餐，少许红酒就让林青霞有了两分醉意，然后半推半就的被林荣亨拿下一血。 女人嘛！ 只有第一次和无数次。 男人嘛！ 其实只在意一次。 得偿所愿后，林荣亨一改以外的担心，担心这个女人还装着秦汉，毕竟前世两人的恋情真的很久很纠缠。 林荣亨承认，自己不仅耍了手段（给秦汉妻子通风报信和买通媒体造势），而且也采取了强大的金钱攻势（上流生活和物质），最后还是采取了半强硬的措施，赢的不是那么光荣。但林荣亨承认，自己本来也不是善良之辈。 “如果有一天，你的妻子找上门给我难堪，或者香江的媒体对我不友好，我一样会逃离！” 正当林荣亨享受温存的时候，林青霞冷不丁的一句话，让林荣亨愣住了。 “哼！今天我明白了一件事，台岛那件事一定有人在推波助澜，因为一直以来，我和那个人并没有真正的走在一起。而你今天又说漏嘴了，我联想最近的种种，便猜出一切都是你在操纵！” 听的林荣亨直冒冷汗，这女人很聪明啊！ 幸好，经过大风大浪的林荣亨，又岂会被人拿捏； 只见林荣亨将裸裎相见的林青霞，先仅仅的抱住，再神情的说道：“不要瞎想！这个世界没有人可以伤害你，任何人都不行！如果我做不到，就....” 幸好，林荣亨的嘴被及时的封住了！ 否则，这誓言有点让林荣亨心惊胆战。 ..... ------------ 第224章 【选秀】 对于自己的女人，林荣亨一向非常大方，在林青霞在港的最后几天，林荣亨送别墅、送跑车、送钻戒.....前世的大刘，恐怕给自己提鞋都不配。 四五天花了500万港币，要是搁到九十年代，那就是1亿。 林荣亨一点也不心痛, 而且每天都过的很爽，哪怕是这种感情不会长久，林荣亨也不会有什么遗憾了。 说实话，林青霞和赵雅之两女，林荣亨确实想长久占有；以后的那些明星，纯粹的就是玩玩了。 四月底，林荣亨送林青霞去启德机场。 在林荣亨的小金人车上，林青霞恋恋不舍，一直依偎在林荣亨的怀里。 林青霞抬起头, 含情脉脉的说道：“不准忘了我！我要是有空，就飞来香江看你，你不能推脱工作很忙！” 林荣亨故作说道：“你放心，哪怕当天是1亿港币的生意，我也要推了陪你！” 林青霞吓了一跳，连忙说道：“那不行！这种生意怎么能推脱呢，我可以等你晚上有空了嘛！” 很快，林青霞才发现林荣亨只是在捉弄她，顿时一通粉拳输出。 “坏男人！” 一番打闹后，林荣亨也认真的说道：“如果在剧组碰见秦汉，你要高傲一点, 他已经配不上你了！” 林青霞见这个男人也会吃醋，顿时感觉自己有些飘飘然，然后狡黠的说道：“那你为什么还让我回台岛拍戏, 难道你养不起我吗？” 林荣亨自信的说道：“我的财富可以买下整个台岛的电影产业，可以让好莱坞一年十二个月播放你的电影，但是我只要你开心。有自己喜欢做的事情，以后可以拥有自己的几亿影迷，以后让美国电影学院为你举办影展。总之，我不会逼你——做你不喜欢做的事情；你喜欢做什么事情，我一律支持你！” 哄个20岁的小女孩，对两世为人的林荣亨，还不是手到擒来。 果然，林青霞两行清泪流淌下来，然后埋在林荣亨怀里擦拭。 “讨厌！说的那么煽情，是不是对很多女孩子说过？” “骗家骗家，助人为快乐之本......就对你一个人说过啦！” ...... 四月下旬，亚洲电视台就在各大报社大作广告，首先宣传自5月1日开始，原丽的电视台更名为亚洲电视台；其次，宣传5月1日起，电视台全新改版，黄金时间播放剧集《书剑恩仇录》及节目《奖门人》、《劲歌金曲》..... 虽然现代传媒集团倾尽全力，就连林荣亨也花了一些精力在亚洲电视台上，但林荣亨本人并没有太大的期望，收率也就希望有个20%以上，就算成功了；毕竟，以前丽的电视台仅5%的收视率。 至于后期, 时间还长着呢，林荣亨有信心收视率超过无线电视台。 ..... 5月2日，亚洲电视台。 林荣亨的办公室里，新鲜出炉的收视率统计已经出来，亚洲电视台在昨天晚上黄金时间的收视率为40%。 这个收视率的统计办法很原始，直接采访200人在昨天晚上看的那个台，大概什么内容之类的；当然了，这样反而没有多少水分。 至于40%的收视率虽然高，但林荣亨也知道，不少人恐怕是被四月下旬的广告招来的，或者图个新鲜看一看，后期还是会降的。 不过再怎么降，相信25%的收视率还是可以保证的。 所以说，亚洲电视台大获成功！ 亚洲电视台几个管理和董事都来到了林荣亨的办公室，大家脸上都挺高兴的，毕竟这个成绩不容易。 林荣亨表扬了一番后，说道：“无线独霸香港乐坛，风头最劲；我们的《劲歌金曲》多多少少有些名不符其实，很多担心和无线搞砸关系的音乐人，都不敢上我们的节目。大家有什么招吗？” 话音刚落，梁淑怡就积极的说道：“无线经常举办歌手比赛，从中挖掘新星，将其捧红，达到‘无线借歌星之势，歌星借无线之威’；所以，我们若是想在音乐上面有所突破，也需要举办歌手比赛，培养我们的歌星。当然了，初期还是以那些独立音乐人合作，也可以撑撑场面。” 梁淑怡的话，让林荣亨飘了起来，自己怎么就没有想到‘选秀’呢？ 林荣亨淡定的说道：“我想到一个好招，大家一起来商量商量怎么样.......” 将后世的《华夏好声音》模式以《香港好声音》详细的说了出来，听的房间的众人惊叹不已，老板的脑瓜子是什么做的，怎么什么都会似的。 “总之，这种选秀节目，不仅仅可以培养我们自己的歌星，更可以让观众体验到选秀过程的意义、兴趣...等，甚至在选秀过程中，一些选手已经拥有了忠实的歌迷，很快就可以出道成为歌星.....当然，在选秀的后期，只有和我们签订合约的选手，才有资格拿得好成绩，这个是暗手。” 梁淑怡拍案叫好道：“老板这一招，不仅带来了收视率，也带来了人才！而且，我们今年可以只在香港选秀，明年时间准备充足，还可以去台岛、东南亚等地，邀请所有海外华人参与进来。” 众人很快就将这个节目整理了个大概，毕竟林荣亨说的挺全的。 林荣亨接着又说道：“明年我们搞一个亚洲小姐选美，范围扩大到整个华人区。大家别看这些节目很花钱，其实我们根本不用花一分钱，我们可以让节目拉赞助。比方说这个《香港好声音》，主持人在主持的时候，可以念到‘本节目由永辉超市赞助’，我旗下的永辉超市就愿意拿出30万港币。评委的桌子上放着我旗下功能饮料红牛，我们就愿意出20万港币......至于亚洲小姐的赞助费，恐怕赞助商能排几百米。” 完了，林荣亨收获一群粉丝，众人无不目瞪口呆的看着林荣亨。 “高，实在是高！” 很快，大家决定7月份正式开始《香港好声音》的初选，8月份决赛。 有两个月的准备时间，完全足够了，毕竟香江就那么大，一共也才不到450万人。 ------------ 第225章 【储备土地】 恒大地产的办公室，林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后，忍不住露出一丝笑意；恒大地产目前土地储备达720万平方尺，虽然有一半多都是新界的土地，都也足够吊打华资地产五虎。 其中新界的土地储备或换地权益书，所占的土地储备有430万平方尺，九龙和本岛土地储备达290万平方尺。 新界的土地有个特地, 那就是容积率高，同样大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龙和本岛由于土地少，容积率就相对较大，所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。 720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念，以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例，他在1984年的土地储备为1140万平方尺, 平均地价为不到200平方尺，同样新界的地皮占据大半。 恒大地产如此庞大的地皮储备，并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮，相反依旧会大量购买地皮；到中英谈判的时候，恒大地产还会大量抄底，这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备，这是林荣亨规划的一个重要方案。 所谓土地储备，并不表示一直不做开发，而是所有暂时没有开发地皮的总计。 恒大地产在1975年下半年，开盘的楼盘就会突然暴增一倍，预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺（1800套上下），销售额可达2亿多港币，纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候, 全年地产纯利达到10亿港币以上。 林荣亨之所以如此自信，是因为了解地产的走势, 目前本岛的房价仅200港币多一点, 但在1981年的地产高峰时期，本岛的房价将涨至1300港币，这其中的涨幅才是林荣亨的底气。 .... 恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室, 见林荣亨在写着什么，便安心的喝茶等待。 良久，林荣亨抬头，并将稿子递给三人。 林荣亨说道：“淘大花园的补地价1.1亿港币，地皮价格1.38亿港币，这个项目我们就已经投资了2.5亿港币，后期建筑费我预估了一下，差不多需要6亿港币。所以我想了想，还是分四期完成，第一期为A-F座，第二期为G-K座，第三期为L-P座，第四期为Q-S座。整个项目，将在1982年全部竣工，历时八年。” 淘大花园打算修建高密度的屋苑，划分为A至S座，共有单位4850个，单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒, 修建的密度自然低, 这是港府所允许的，林荣亨不可能置公司股东利益于不顾，而且当什么善人。当然了，密度高意味着房价低，密度低意味着房价高，这也是为了顾客考虑。 张若怀说道：“停车场及住户休憩的地方，只能通过修建平台来解决了！” 林荣亨点点头，说道：“商业部分也是修建平台来解决。” 大家就这个楼盘的设计方案，讨论出一个初步方案，后期就需要设计师来完成；目前才五月份，明年初预计第一期项目就可以开工了，1977年就可以入伙了。 整个淘大花园预计可以提供300万平方尺，预估平均售价600港币每平方尺，总销售额为18亿港币，恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。 恒大地产这一波行情中，除了淘大花园外，还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块，需要开发。 赛西湖地块将修建一个高档住宅区，虽然总体面积高达86万平方尺，但为了考虑融入景区和是山脉，港府不可能让你修建密度大的小区；所以，林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦，总共楼面面积为130多万平方尺，每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺，约1500个住宅单元。 整个项目的住宅部分，可谓恒大地产带来2亿港币的利润，以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所（收费）。这块地皮仅花了8000多万港币，可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土，1978年开始销售。 太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。 这三个项目，可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润，长期利润也是一笔很大价值的资产。 简单的做个比较：前世，新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。 仅仅三个项目，差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。 ..... 5月中旬。 恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业，满租率为98%；励精大厦位于皇后大道中88号，楼高为28层，楼面面积为36万平方尺。 原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买，旧厦仅花了1600万港币；若是在1973年地产高峰时，这座大厦价值将高达4500万港币以上；励精大厦重建的建筑费为8000万港币，由于在兴建的过程中，爆发了石油危机，香江的一些物价暴涨了20%左右，导致建筑费比语气高了1000万港币。 也就是说，恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费（11幢大厦），最终可能将高达10亿港币。 不过建筑费上升的同时，租金也在上涨，励精大厦第一年的租金为1700万港币，抛出管理费等，年盈利约在1500万港币；按照林荣亨的预测，励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币，年纯利可达4000万港币。 由于是贷款兴建，贷款资金为6000万港币，两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算，总计成本应为1.4亿港币；在地产疯狂上涨期，也需要五到六年才能回本。 比发展物业两到三年回本，慢了一倍；不过收租物业是一项长期投资，若是在资金的允许下，一般公司都会选择占比20%左右的投资；再高的话，就很容易造成资金冻结，以及风险的不确定性。 林荣亨之所以敢如此大手笔投资，那是因为知道未来的地产走势，换做其他地产公司，他们断然不敢这样冒进。 各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼，这是一种自信，能在中环承租甲级写字楼，绝大数都是有实力的公司，是实力的象征。 林荣亨对身边的张若怀说道：“这一波地产涨幅看来要起来了，租金方面你可得注意了，都是一年一签，对于优质客户有一些优惠比例。” 张若怀点点头，说道：“恩，租约部早已经将你当初的话，视为部门规章制度，不会再出纰漏的。” 林荣亨这才放心下来，随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场，势必要加强租约部的管理。 恒大地产投资10亿的建筑费，用于商厦重建计划，加上原来大厦的成本，这对华资地产来说，差不多就是他们公司的总投资了，在同等期限内。 而据林荣亨所知，1981年地产高峰时期，中环甲级写字楼的月租金为28港币左右；而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦，就算按照平均18港币计算（中环仅5幢大厦），一年租金都可达8亿港币。 ------------ 第226章 【沙田项目】 恒大地产的现金流在6月底耗尽，在这一轮地产暴跌中，恒大可谓吃了个大饱；在1973年初的时候，恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流，除了2亿港币用于‘商厦重建计划’，其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。 不仅如此，在1973年至1975年上半年, 恒大盈利总计在2.2亿港币，也全部花在了购地上，还交纳了一笔补地费1.1亿港币。 恒大地产的720万储备用地，平均成本价在140港币每平方尺，而且港九的地皮占比非常大约为40%多；新界的地皮很便宜，仅为港九的三分之一左右。 11幢商厦重建计划, 目前已经支出了3.5亿港币, 其中2亿港币为自有资金。 恒大地产目前的负债率不算高，仅为3亿港币, 负债率应该仅为1成多点。 上半年，恒大地产市值飙升了一倍，目前市值已经高达16亿港币，是地产公司反弹的最快公司之一。 恒大地产的附属公司——启德置业在6月份，和恒大置业达成一笔交易：启德置业将友邦行以5000万的价格，出售给恒大置业；启德置业拿着这笔钱，用于开发旗下的地皮，以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦，是启德置业的核心资产，但启德置业必须降低债务，以及拿着现金去开发公司旗下的地皮；否则, 一边是利息吃掉公司的利润，一边是旗下地皮得不到开发。 与此同时, 恒大地产又发行新股300万股（约4500万港币）, 用于交换淘大置业的75%股份，淘大置业成为恒大地产的子公司, 恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。 一番操作之后, 恒大地产的实力呈几何数字的增长, 直逼置地地产，两家公司的市值仅差1亿港币。 林荣亨个人在这一波地产地产中，收获也是匪浅：华人行（7800万港币）、英美烟草公司旧址（9800万港币）、铁行大厦（5000万港币）、三幢旧厦（1.4亿港币）、地皮旧楼（3亿港币）。 在这一波抄底行动中，林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了，后续还会继续投资地产，对于物业的热爱，林荣亨是认真的。 林荣亨个人还持有80多亿港币的现金，分别存在瑞士、伦敦、香港三个地方。 ..... 到了1975年下半年，地产已经明显开始转旺，交易量活跃。 7月，港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。 一时间，一些有实力的地产磨刀霍霍，纷纷‘拉帮结伙’准备投标； 沙田填海的标价不会高，历史上四大家族组成的财团，也就以2060万港币中标。 这个项目最大的成本是填海所需的费用，这笔费用一家地产公司很难承担，再加上填海所得的地皮，将大部分交给港府，用于廉租房项目以及公共设施项目。 林荣亨自然非常看好这个项目, 有意让恒大地产参与这个项目；不过还是先静观其变，如果李兆基找上门，恒大地产也不介意大家合组财团，毕竟这个项目需要一个有精力的发起人；如果李兆基不找上门，那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司，自己单独投标。 这个标，政府不单单是看投标价，而是看投标内容； 毕竟区区2000多万港币，谁会拿不出？ 所以如果单独投标，林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了；如果李兆基找上门，大家合作，这个项目基本上就是躺着赚钱。 林荣亨一直以来都看好新界，尤以沙田为最。 沙田地近九龙，只隔了个狮子山，交通极为方便。 除了狮子山隧道之外，又有九广铁路可以直达，日后加上电气化火车，更加便捷。 加上人口密度低，空气清新，环境爽朗，这种居住条件在九龙半岛尤其罕有。 沙田之发展前景一定会令人向往的。 政府对发展新界的计划相当周详，一个新城市经现代化的精细审慎设计，市容一定比旧城更为优美。投得沙田这个填海地的权益，发展成沙田第一城，日后获利难以估计。 ...... 李兆基没有让林荣亨失望，在港府发布消息不久，就约了林荣亨商谈，一行还有郭德胜、李嘉诚、郑裕桐。 说实话，当初的华资地产五虎，大家发展际遇已经发生了变化； 最被看好的合和，因为假股票事件、保利工程清盘事件（合和参股），信誉大跌、利润大跌，公司发展已经落后其余四虎； 集资最多的恒隆地产，因为看错地产形势，股灾前在邵氏大厦和新华戏院上，冻结了1.15亿港币的资金（出价过高），发展也落后于其他三虎。 所谓的华资地产五虎，如今只有三虎在股灾和石油危机中，不退反进；再加上新鸿基分家，李兆基个人的地产公司实力不俗，前世的四大家族已经成型。 林荣亨可没有兴趣成为第五大家族，对于自己来说，四大家族以后的资产综合，都未必有林氏家族多，显然不是一个量级。 大家坐下后，李兆基先向林荣亨问道：“荣亨，恒大地产实力卓越，这次竞投沙田项目是怎么想的？” 其余三人纷纷有些认真的看着林荣亨，大家很担心恒大地产看不上这个组合，自己单独去投标，那大家的竞争对手就多了一个厉害的。 林荣亨笑着说道：“我能答应你的邀请，自然已经做出了决定！恒大地产的资金没有压力，就是精力不足，若是兆基兄能牵头，自然也是想躺着赚钱。” 众人顿时松了一口气，五家合作，每家分20%，还是非常不错的；而且五家合作，在实力上已经比置地还有优势多了，这次投标可以说希望最大。 双方讨论一番后，最终决定以李兆基牵头，五家公司成立财团——百得置业，在10月份竞投沙田项目。 沙田项目整个填河约600万平方尺，五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海，填海完成后，百得置业所属地皮为170万平方尺；其余地皮，交给港府用于公共用地和廉租房。 至于百得置业修建的沙田第一城，大家一致推举了李兆基来规划，到时候大家才发表一下自己的意见就行。 沙田第一城在90年代，住宅楼宇价值350亿港币，商业部分价值50亿港币，号称价值400亿港币。当然了，这只是在物业没有出售的情况下，才可以这样算。 实际上，填海预计在1979年完成，而第一期楼盘差不多在1981年销售，最后一期销售预计在1988年；也就是说，中间有两年是中英谈判危机，住宅单元起码要下跌40%以上。 据说，前世这个项目一共获利50亿港币，照这样算下来，每家财团也能获得10亿港币的利润。 唯一的缺点就是——周期太长了！ 不过躺着赚钱，周期长也就无所谓了。 ------------ 第227章 【乘务长】 七月份，由亚洲电视台举办的《香港好声音》无疑在香港掀起了一波浪潮，参与的人数太多了，足足有上万人提交了报名表格，以至于每天在香港各地都有好几场初赛。 这次选秀的进程大概是：七月上半月遴选出1000名选手，七月下半月遴选出100名选手，这些比赛都不播送。 八月份开始, 比赛正式开始播送：4个导师的椅子背对着舞台，仅从选手的音质、技巧等来选择自己的学员，每个导师只能选择12个学员；导师选择了12个学员后，接下来进行的是队内PK，每个队仅留下3人，角逐12强；对内PK完后, 接下了就是战队厮杀, 角逐4强；最后就是总决赛。 受《香港好声音》的声势影响，亚洲电视台七月份尚未播送，收视率就已经稳定在35%左右，黄金时间收视率可达45%，可谓非常喜人；最近通过调查，亚洲电视台的剧集《书剑恩仇录》、节目《奖门人》、《劲歌金曲》，受到了市民的一众好评。 其中《书剑恩仇录》已经红遍香港，东南亚的电视台纷纷上门求购全权，其中主演郑少秋一举奠定了香港第一武侠小生的地位。 亚洲电视台为了挖郑少秋和汪明荃，足足付出100万港币的签约费，以及约定了三年时间一年一部大制作连续剧的合同。不过现在看来，这显然是非常值得的投资。 赵雅之也在这部连续剧中，拿了一个戏份第三多的女角色——李沅芷。 ...... 林荣亨最近的生活变得滋润起来, 一周时间，四个女人三个地方需要照顾, 难免显得忙碌了一天。 今天约了赵雅之在外面吃饭，林荣亨到餐厅的时候, 赵雅之已经在座位上翻菜单了。 “点好了没有？” 赵雅之习惯性的看了看手上的百达翡丽钻石表，娇嗔道：“迟到王！我已经点好了！” 林荣亨没有直接坐下, 而是来到赵雅之面前, 亲了一下额头，亲密的说道：“你知道我的！” 赵雅之见林荣亨在公众场合，亲吻自己，心里是既开心，又害羞；开心是因为自己和这个男人可以正大光明拍拖，害羞是因为这是公众场合。 林荣亨曾经说过，自己不担心有绯闻，而且也没有几个记者敢偷拍自己；就算偷拍了，也没有几个报纸敢报道；就算报道了，也没有人敢说什么，包括安氏姐妹。 赵雅之心里立马甜甜的，温柔的说道：“我知道，你工作那么忙，每周都抽出一两天陪我，我已经很开心了！” 废话，每周不抽出一两天（晚上）来吃肉，那自己找这么多女人干什么？ 坐下来后，林荣亨稍微看了一下菜单，加了一个菜便递给服务员；这个女人很懂事，已经为自己点了鲍鱼、龙虾等滋补品。 “《书剑恩仇录》快要杀青了吧？” “恩, 下个月结束！感觉好累，这一拍就是5个月。” 林荣亨面露心痛之色，说道：“你是不是还在做后勤的工作？” 赵雅之点点头，说道：“我正想和你说呢！我打算专心做演员，不再兼顾后勤的工作了。” 林荣亨笑着说道：“还用给我说嘛，早该不要去学那些了，专心做好演员就好！下部戏《倚天屠龙记》，你和汪明荃都是女一，她是赵敏，你是周芷若；下下部戏《楚留香》你是女一，汪明荃是女二，当然也可以说都是女一。” 赵雅之明白，林荣亨并不是那种外行人指挥内行人的老板，在亚洲电视台的权威很高，深得那些管理层和职员的敬佩。既然林荣亨已经确定了自己的角色，那是绝对没有改变的可能了。 赵雅之很好奇一件事，便问道：“你为什么那么支持我进入演艺圈，万一有亲密的戏怎么办？” 林荣亨笑着说道：“拥抱算是我能接受的范围，亲吻是不可能轮得到你的，就算一定要有亲吻戏，那一定是有替身的。否则，制片负责人就该下岗了！” 赵雅之白了林荣亨一眼，心里想到原来如此——和自己搭戏的男演员，在身体接触上都显得很谨慎。 “那你直接养着我，岂不是更好？”赵雅之风情的说道，说实话，这次拍戏让自己有些累了，如果这个男人不让自己工作，自己还真就会考虑考虑。 林荣亨示意赵雅之过来，赵雅之好奇的从自己位置起身，来到林荣亨身边。 林荣亨小声的说道：“我喜欢你扮演各种角色，下次......” 赵雅之脸上变幻莫测，最终抵不住林荣亨的厚脸皮，脸色绯红的坐回自己的位置。 说实话，林荣亨还没有让赵雅之穿着戏份接受自己的体验呢，这次正好尝试一下她在《书剑恩仇录》的角色。 以后还有白娘子、冯程程.....这才是找明星的乐趣，当然了，林荣亨对赵雅之和林青霞的长相，以及前世的风评，还是非常钟意，时机成熟，让他们为自己繁衍后代，是很有必要的。 至于以后的家产，这两脉的子女和妻子，除了林荣亨会送一些物业、股份、现金外，就只能享受家族基金的受益了，一脉分个1000亿没有问题。 事业自然还是要集中在正室子女手里，这样不容易四分五裂。 ...... 陪赵雅之吃完晚饭，又去购物了一番，两人才回到半山别墅。 回到别墅，两人就搂在了一起，林荣亨看着21岁的赵雅之，还是很满意她的颜值的；前世有人说，赵雅之30岁的时候比20岁的时候漂亮，50岁的时候比30岁的时候气质和优雅，虽然有一定的道理，但林荣亨觉得这个只有三成对的说法。 “去换上空姐制服！” “不准撕了，这是我最后一套了，我打算作为纪念的。” “我以后买了私人飞机，让你做乘务长！” “讨厌啦！我才不要做乘务长.....我要做你的贴身空姐！” 打打闹闹，赵雅之转身去房间换衣服去了，林荣亨露出得意的笑容，生活就应该有些情趣，最好是每天都能变着花样。 赵雅之穿上空姐制服，无疑是惊艳的！ 红色的空姐制服，系着白色的领巾，头上还带着红色的空姐帽，帽子上的网状遮盖了半张脸，颇有点尤抱琵琶半遮面的感觉。 不忍破坏这种感觉，林荣亨将她轻轻的拥入怀里，说道：“戏拍完了，我转给你几套物业，你不要卖掉，用来收租，坐等升值。” 赵雅之没有拒绝，两人的感情已经不需要客气了，想了想说道：“万一我想要小孩怎么办？” 林荣亨一愣，顿时想起这个女人前世不就是在23岁生子了嘛！是个看重家庭的女人！ 没有什么犹豫，林荣亨直接说道：“等拍完后面的两部戏，给我生个儿子怎么样？” 赵雅之顿时喜色浮于表面，能生子，就说明自己不是被这个男人玩玩。 “万一是个女孩怎么办？” “那就再生呗！男孩以后继承100亿，女孩最多10亿！” 赵雅之脸色变幻莫测，复杂的说道：“我才不要去和正室争家产，那样反而把我名声搞臭了！” 林荣亨笑了，说道：“争什么！正室子女继承的都是上千亿！未来，我会成为世界上最有钱的男人，我的财富堪比一个中等国家水平。所以，只要你不背叛我....” 话音未完，赵雅之主动奉上香吻！ 干柴烈火点燃！ ------------ 第228章 【零售业】 永辉公司，正在召集高层会议，会议室里十来位高层正在向林荣亨汇报工作，林荣亨能做对策的就当场指示对策，不能做的就让大家进行讨论。 永辉公司下属三家一级子公公司，和众多孙公司，三家一级子公司分别是：永辉超市、7-Eleven便利店、永辉饮料（红牛等产品）。 7-Eleven便利店（香港）成立四年多以来, 门店已经高达50家；永辉超市成立三年来，门店也有25家；红牛功能饮料目前已经在多个海外国家和地区销售，年销量已经可以达到500万瓶。 公司总裁张杰汇报道：“目前，日本百货业纷纷来港开设大型商店，对香江的零售业是一个很大的挑战。日本百货业的服务一流，日资财力雄厚, 日货声誉日盛, 种种优势，可能会出现香江百货业的变革，甚至零售业影响巨大。” 林荣亨立马说道：“对手确实很强，但百货业的缺点也多，首先一个‘开柜自取’他们就不具备。我们如果要击败日本百货业，不是去发展百货业，而是加强投资超级市场。打败日本百货业的，不是百货店，一定是超级市场。所以，从现在开始，未来的五年里，我们每年要开12家门店左右。” 众人纷纷认可了这个方案，永辉公司放弃进入百货业, 就相当于让人找不到缺点；而且据林荣亨所知，前世香江的零售业情况就是在80年代末的时候, 超级市场已经占据着50%的零售业份额；那些百货业纷纷效仿超市，尽可能采取开架自选。 香港的零售业大概分为几种模式：超级市场、百货公司、便利店、专门店、士多、小贩。 香港的超级市场起源于1970年, 是由怡和公司成立的惠康超市，目前约20家门店；永辉超市在1972年成立, 后来居上，门店已经有22家；其次是1973年和记洋行成立的百佳超市，目前门店仅10家。三家超级市场品牌的背后，都是有雄厚的资本做后盾。在70年代末，林荣亨会发起一次长达半年以上的促销战，趁机清理一些中小型超市，以及和惠康超市来个正面对决。 百货店在香港已经有百多年历史，高档路线的百货商店有连卡佛和英之杰，都是销售的欧美品牌商品，顾客多以富人名士等高收入者为主；中档路线的就是先施和永安两家百货商店，两家百货品牌在七十年代以前，一直占据着香港很大的零售份额，不过随着日本百货业来港发展，这两家百货品牌将被打的落花流水，一家投靠了日本百货业，一家营业额大降；香江的中低档百货公司还有上百家品牌，可谓行业竞争压力大，有人戏称：香港零售品牌林立，饱和得插入一根针也会激起浪花；现在却有人不断扔石子，甚至扔炸弹。 香港的便利店, 连锁品牌已经有几家，但成气候的仅永辉公司旗下的7-Eleven便利店；7-Eleven便利店门店开店都在10家以上，发展速度太快，在大家还没有反应之前，就已经铺开了整个香港。林荣亨实行的策略是，开店要迅速，但是如果有一家门店连续一年出现亏损，公司会立马安排闭店，再在附近重开一家。 专门店是销售某一品种或某一类型的商店，如专卖家电、时装、鞋类、珠宝、钟表、厨房用品、运动器材等等；香港的专门店是百货公司和超级市场的补充，这些零售大佬虽然货色齐全，但某一类商品，却不如专门店的类别或品牌齐全。专门店的优势明显，针对综合性零售商店冲击很大，迟早会导致一些百货品牌会专门经营专门店。 香港数量最多的店铺大概就是士多，士多是英文Store的音译名，即华人指的小杂货店；这是一种遍布大街小巷的零售店，多是夫妻店、父子店，小本经营，出售中低档小百货和食品。士多铺位比较狭小，不讲究装修，只求实用。 小贩，是香江零售业十分重要的形式，持牌商贩有接近一万家，无牌商贩约六七千家。持牌小商贩集中在政府指定的露天市场和菜市场，多有简易的带棚摊位；无牌小贩四处流动，被人们称为‘走鬼’，走鬼多在早上八点前，晚上九点后做生意，这时候值班警员很少，大有机会可趁。这两年由于石油危机，香江失业人数增加，很多人改营小贩，政府特意网开一面，执勤特意宽松；甚至政府还制定了若干区域，允许走鬼经营，无须交费，这也算是一个德政。 当然了，除了这些零售模式外，还有一种模式——购物中心，购物中心是传统综合商店及专门店的结合物，长远来看，前景非常远大。 针对新兴的日本百货业，以及香江百货业大型店铺增加，永辉公司的策略就是：以超级市场的快速发展，才抢夺百货业的市场。 前世，到80年代末，超级市场才占领市场份额50%，林荣亨要让这个目标提前五年实现，让那些日本零售业铩羽而归。不仅如此，林荣亨在八十年代，还会将旗下的零售业去日本发展。 负责饮料业务的陈平说道：“泰国天丝集团对我们发起诉讼，转告我们侵犯他们的专利！” 林荣亨笑了，说道：“他们的专利？美国可乐还有百事和可口呢，这怎么告的赢，让公司合作的律师行应诉。不仅如此，我们还得反诉讼，他们的专利只是在泰国，而我们的专利已经在欧美都已经申请成功了。这反而是一众舆论，增加我们红牛的影响力。” 陈平点点头，说道：“天丝集团的产品只是在泰国销售而已，而我们的在产品已经在日本、新加坡、北美、欧洲进行了销售，长此以往，他们就相当于被我们困在了泰国。而且，我们的产品口感、功效更好，相信不足为虑。” 大家纷纷同意这个观点，红牛在欧美的推广，是和美国南方公司合作，借助美国公司的影响力，在欧美很快取得了上市许可（配方微微改动）；在亚洲，红牛又是斥巨资同时在日本、新加坡进行推广。 而泰国的天丝集团，按照历史，1982年才在新加坡销售，才走出泰国进行销售，目前不足为虑；现在比拼的就是财力，谁有实力先在市场推广，谁就是将来的霸主。 林荣亨最后说道：“再增加1000万港币的推广费，只要我们的产品没有问题，那迟早就可以大规模盈利。我们赞助一些惊险刺激的比赛，比如赛车、极限运动等，然后在报纸上大作文章。再用一句广告语‘你的能量，超乎你想象’，以此相呼应。” 前期，红牛根本赚不到钱，还投入了1000万港币的资金用于推广事业。 陈平点点头，说道：“我一定会做好海外推广，回报公司的投入！” 永辉饮料拥有一流的人才，具有广泛的国际视野，再加上林荣亨的指点，自然不是现在还是一个泰国小财主——天丝集团可以对抗的。 就算天丝集团想走出海外，那么也得考虑资金问题，以及和红牛的竞争问题。 ------------ 第229章 【版权】 8月1日，亚洲电视台的《香港好声音》正式播送，播送的第一阶段是100进48强，也就是四个导师每人选12个学员，分为5期节目播送。 当天晚上播送的时候，很多观众纷纷被吸入进来，成为这个节目的忠实观众。 学员上台, 先简单的做一下自我接送，接着画面转向事前的场外录制：学员表达自己对音乐的喜欢程度，有的学员为了追求音乐付出了很大的牺牲，有的学员追求音乐家人都非常的支持，有的学员家庭经济潦倒......（煽情部分），这段控制在3分钟以内。 接着，学员开始正式演唱，时间也在3分钟以内；演唱时, 四位导师背对着学员, 只听其声，不见其人，以表达节目的意义所在——寻找好声音。 导师若是满意，便拍下一个按钮，椅子便开始转身（隐形人工转的），表示导师选择了这位学员；若是多个导师选择同一个学员，便是学员选择导师。 不用说了，当天晚上的的观众无不拍案叫好，身临其中。 第二天，全香港都开始讨论《香港好声音》，也预示着下一期节目的收视率将继续攀升。 当天, 梁淑怡将统计的收视率向林荣亨做了汇报，50%的收视率打破了亚洲电视台的最高纪录，而且这还是一个初赛而已，后面还有决赛、总决赛。 林荣亨召集一班高层说道：“很好，看来我们取得一个阶段性的胜利！以后每年我们举行一个大型节目, 今年是《香港好声音》, 明年就是《亚洲小姐比赛》....大型节目只要策划的好，不仅可以带来收视率和经济效益，更可以为我们带来人才。” 梁淑怡汇报道：“今年的《香港好声音》制作费用为200万港币，目前广告费已经回笼了180万港币，后面的总决赛广告尚未招商，到时候预计可以受益50万港币左右，已经算是小有盈利了。若是下一次《香港好声音》举办，届时广告利润就会非常高了。” 林荣亨说道：“下一次《香港好声音》的海外版权、转播等，这个才是大头；你们制作组要多多完善制度，探索更完善的模式，以后我们甚至可以将版权卖给欧美电视台。我们是音乐选秀节目的祖师爷，以后美国电视台、欧洲电视台，都会向我们购买版权的。” 林荣亨记得，前世的华夏好声音就购买了《荷兰之声》、《德国之声》等国家的版权，如今亚洲电视台在70年代就已经开始了音乐选秀节目，岂不是以后可以买很多版权！ 大家一想，还真是这样，只要这个节目做好了, 利润可谓滚滚而来。 这时候大家才想起, 这个节目之所以两三个月就制作的如此完美，是老板给大家提供了一个完整的流程，大家的功劳也就是完善了一些细节而已。 梁淑怡表态道：“是，老板！我会将这个制作团队签订长约，大家一起进行一些新的创作，为后年的《香港好声音》做准备。” 林荣亨点点头，后面的《香港好声音》将面向全球选拔，届时影响力将大大的提升，恐怕欧美电视台也会注意道。 “记得向律师咨询一下版权的问题！” “恩！我们已经在和合作律师事务所讨论了。” 接下来，梁淑怡又汇报了多家海外电视台，引进《书剑恩仇录》的事情，林荣亨暗自点点头，看来挖郑少秋和汪明荃非常值得的。 郑少秋在出演亚洲电视台的《书剑恩仇录》时，并不算武侠小生，职业是无线电视台的歌手，所以合同的事情很好解决，赔钱了事；连同签约金、违约金，亚洲电视台一共只花了不到200万港币，但在这个时代无疑也是超大的手笔了。 郑少秋在无线电视台，一年才赚十几万港币，见到亚洲电视台直接以50万港币的签约金，又是3部大制作诱惑，很快就答应了；汪明荃也是，签约金30万港币，同样承诺3部大制作女主演，不过汪明荃是以司仪的身份在无线任职的。 可以说，两人在无线都还只是刚刚冒头而已，在剧集上还没有太大的成就，若是再晚两三年，亚洲电视台根本很难挖走。 亚洲电视台挥起银锄头，挖了无线一大帮人，不过邵逸夫却岿然不动。 按照外面人的想法，亚洲电视台是‘血本银弹’，一共才多少资金，又不是林荣亨的全资公司，资金肯定不是那么好凑齐的；无线电视台只要紧缩一点股东的红利，以银博银，用少量的金钱就可以抵抗住亚洲电视台的挖角行为；毕竟，很多演员还是更愿意和无线电视台这个老牌电视台合作。 但邵老六不这样想，开高薪留人，等于在他身上放血——邵老六将邵氏影业的悭俭作风，也带到了无线来；在他看来，艺人皆是贪得无厌，有一万便想两万，得到两万更想三万，是无法满足他们的贪婪的。 邵老六不会想：他自己有了五亿想八亿，有了八亿更想十亿。 亚洲电视台目前看似收视率上涨厉害，大有和邵氏平分天下的形势，其实也有很大的安全隐患，那就是收视率是靠钱砸的；就像前世在八九十年代的亚洲电视台一样，看似和无线斗的旗鼓相当，但每年亏损高达几千万，1991年甚至亏损高达3亿港币，长期不能盈利。 为了不走亚洲电视台的老路，林荣亨必须提前考虑这个问题，那就是注重版权收入和广告的收入；比如这次的《书剑恩仇录》就被东南亚众多电视台引进，而虽然在郑少秋和汪明荃身上花了200万港币的签约金和违约金，但后续的《倚天屠龙记》和《楚留香》都是前世风靡整个亚洲的连续剧，所以这笔买卖不亏本，而且还是大赚。 倘若不是林荣亨这个穿越者，就算电视台挖人，也不一定挖对，到时候就会造成大量的赤字。 最近，林荣亨又让亚洲电视台留意周润华合约问题，这次争取挖人的时候，不要支付违约金；周润发目前的合约到1977年正好结束，到时候提前一年挖角，亚洲电视台好筹备《上海滩》。 有了郑少秋和周润华的连续剧，近五年亚洲电视台在剧集上就不会落后，而且还会大赚特赚。 至于在节目方面，林荣亨还有不少经典的综艺节目，这些节目虽然提前十几年甚至二十年出现，但并不会有时代的限制，比方说《谁是百万富翁》，林荣亨打算在八十年代初就制作出来。这个节目的版权费，恐怕都可以养亚洲电视台五年以上。 ------------ 第230章 【加大力度】 恒大地产自70年代初，便开始大力投资地产业，相当于改变了香江地产的格局，大批的中小地产商因为恒大地产出现，而在股灾和石油危机中倒闭；愿意很简单，当初恒大地产大肆拿地，导致市场上的地皮稀缺, 这些中小地产商便买不到地皮，结果等恒大地产停止购买的时候，这些地产商又趁高拿地；结果地产暴跌，这些地产商被银行逼债，要么倒闭，要么元气大伤。 恒大地产的出现也影响了很多大地产公司，在1974年至1975年这两年里，恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业, 可谓将这些地产商打压狠厉。 以李超人的长江实业为例，林荣亨手上有大量本该属于他的物业，也就是说哪怕他集资了港币，也买不到优质资产，甚至需要花更高的资金去购买物业；故李超人在这一波行情中，实力至少比原本历史少了四成。 还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基，这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了，再加市场反弹起来，他们要是购买物业，应该会比原历史贵一两成。 在1970年至1973年这一波行情中，恒大地产的影响是有限的，大家分摊一下也不会那么明显；但在1974年至1975年这一波行情中, 这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力；那些中小地产商甚至减少了三四成的实力，有的甚至消失在历史的尘埃中。 1975年下年半，地产涨势很猛, 让林荣亨确定历史已经改变, 自己也需要作出针对性的措施。 原本历史上, 香江的地产其实在1981年下半年，就已经开始下跌（微跌或原地不动），第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。 这一世，以恒大地产的力度，相信1980年下半年，香江的地产就会开始饱和；那么距离中英谈判还有整整两年，在这两年里，香江的地产只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不会发生大规模的暴跌；直到中英谈判，一定是比原历史跌的更猛（前世：地价跌幅在40%至60%，工业用地个例跌幅最高90%，楼价跌幅40%，租金跌幅25%...） 林荣亨及时改变策略，让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度；甚至，林荣亨已经计算出，恒大地产在未来几年的发展地产纯利：1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币，1979年约8亿港币，1980年约10亿港币，1981年约8亿港币.....（作为参考，前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。） 不包括租金, 恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基，所以恒大地产的出现，是那些中小地产商的噩梦，以及大型地产商的刽子手；当然了，一些英资地产商也会受到大量的损失。 林荣亨也不担心因为恒大地产的出现，而引起蝴蝶效应，从而导致地产提前暴跌；因为恒大地产已经吃饱了，抵抗能力加强；不仅如此，林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问题。 .... 召集三剑客，林荣亨直接说道：“市场上已经出现抢工人的现象，说明地产已经开始旺盛起来，我们在的工人和判头有没有出现稀缺。” 吴浩敬佩的说道：“在年初，您就预判了形势，所以我们在这方面做了很大的准备。可以说，外面虽然抢的厉害，但我们的工人和判头都已经签订了合同，不仅没有缺，还有能力应对接下来的新楼盘开工。” 林荣亨立即说道：“太古山谷1号地皮，现在就开始筹备开发；赛西湖也要在年底就开始筹备起来，我们要加快速度；毕竟像我们这样的大户入场，会导致一系列不可预见的问题，所以我们要提前吃饱喝足，将危险留给别人。” 恒大地产在1974年下半年就已经是一个月开一个楼盘（100个住宅单元至200个住宅单元的楼盘）；到了1975年上半年，更是改成了1个月开两个楼盘的速度；1975年下半年再次提升，一个月三个楼盘。 这还不包括淘大花园项目，这个项目预计在10月份就可以开工了。 其实，以恒大地产的储备地皮之廉价，哪怕是在中英谈判时期，楼盘也会有不错的盈利；唯一的问题就是，那两年市场交易量很萎靡，这个才是关键。 对于林荣亨的大方针，三剑客纷纷深以为然，好比上一波行情一样，恒大地产在地产高峰时，在发展楼宇上（出售）的纯利高达3亿；这样也导致后面的地产跌的更狠，因为市场的需求在哪里，很多需要买房的人已经满足了需求，那么在1973年至1974年的市场成交量会更低。 张若怀询问道：“港府见市场旺盛，也开始拍卖土地了。8月底有场拍卖会，有9幅地皮约13万平方尺拍卖。老板，你看你的恒大置业要不要参与？” 恒大地产现在是不会参与拍卖了，毕竟资金不允许浪了，但张若怀知道，老板个人拥有非常庞大的财富，前几年股票高峰时，外面都在传林荣亨套现了十亿港币；而且，在1973年至1974年的这两年里，黄金涨了3倍，老板素来喜欢投资黄金，恐怕也有所斩获。 林荣亨笑着说道：“参加，必须参加！这个时候去参加拍卖土地，并喊出高价，有利于提升整个地产行业的士气；重要的是，现在拿地，一定比一年后、两年后拿地便宜；所以，最近三年，我一定是拍卖会的常客，我如果没有时间，你们就代我参加。按照港府的思维，尖东那批地皮，估计明年也该拍卖了，我至少要拿下所有濒海地皮，还有至少拿下一半的尖东地皮。前两年在黄金上面赚了不少钱，正好拿来投资。” 林荣亨主动告知三人，自然是把三人视为亲信，也是希望三人多替自己个人公司物色地皮。 三剑客内心都感到震惊不已，尖东的填海地皮约155万平方尺，一半就是80万平方尺；按照商业地皮计算，至少就是800港币每平方尺至2000港币每平方尺，那至少得需要8亿港币。 看来，老板果然投资了黄金，并且获利不菲。 ------------ 第231章 【实力为尊】 周末，林荣亨召集几个寰宇影业高层，到自己的游艇做客。 此时，林荣亨旗下已经有三艘游艇，一是林荣亨喜欢消费，二是林荣亨担心某个女人在游艇上要保留私人空间，然后大家吃醋起来。正好, 三艘游艇带安氏姐妹、赵雅之、林青霞出去玩，可以分别乘坐不一样的游艇。 林青霞也从台岛赶来，陪同林荣亨一同接待了邹文怀几人。 大家对于林荣亨的风流韵事并不感到惊讶，毕竟香江的一夫一妻才实行不到4年而已，社会风气更是没有转变过来。而且，邹文怀是有两个妻子的.... 在炎热的夏天, 海面上吹着舒适的凉风，大大的遮阳伞保证大家不受阳光的干扰，大家坐在飞桥甲板上的沙发上，享受着冰镇红酒和精美点心，随意的聊着关于影视圈的事情。 林荣亨一只手大方的搂着林青霞，一只手举起酒杯示意大家饮酒，大家纷纷举起酒杯。 喝完酒，林荣亨对身边的林青霞说道：“我看再过一两年，台岛电影界的琼瑶热逐渐会降温，人们开始拥抱现实生活，而不是在琼瑶式的浪漫幻想里寻找安慰；被琼瑶至纯至真至美的爱情震撼得痴痴迷迷、疯疯癫癫的男女也会逐渐发现，琼瑶故事的虚幻性并不适合——他们在现实生活中做同样模拟与参照.....琼瑶的和影视作品中那些要死要活的故事，对不谙世事和情感真相的青少年是一种误导，他们带着“琼瑶的模式”走进生活, 往往以悲剧告终，这对他们后来的人生发展极为不利。” 林荣亨突然长篇大论点评琼瑶的和电影, 顿时让大家有些摸不着头脑，唯独有两人仿佛明白了什么。 林青霞猜测：林荣亨是想让自己来香港发展, 但又不好意思明说，所以就点评琼瑶的和电影；至于为什么想让自己来香港发展，林青霞知道, 不是因为聚少离多的原因，而是这个男人在吃醋。刚刚拍摄完的《八百壮士》有秦汉，接下来拍摄的《在水一方》也有秦汉，这个男人在自己来香港的时候，也总是提醒自己小心秦汉云云之类的话。 林青霞心里甜滋滋的，顿时觉得林荣亨哪怕让自己不拍电影，安心做一位富太太，自己也会答应的。 另外一个明白的人，便是邹文怀，所以他毫不犹豫的说道：“林小姐的形象和演技，在香江电影界一定比台岛发展好！既然琼瑶电影快没落了，那可以来香江发展嘛！香江的电影界是亚洲最好的，我们寰宇影业是香江电影界的霸主，来我们公司，保证你的演艺事业更顺畅。” 邹文怀这也算是一种投行报恩，他前几年经过林荣亨的指点，在高点抛掉了一半股份, 然后又在低点增持了寰宇影业的股份；一来二去, 他的股份增持到了10%, 还获得了上千万港币的资金去改善生活。 林青霞假装说道：“我和公司的合同还有1年半！” 陈汉生知道, 这个时候他这个老臣子不能落后，连忙说道：“这没事，就让我去台岛和林小姐的公司谈，我们公司来支付违约金，左右没有几个钱。” 于是乎，大家纷纷劝解林青霞来港发展，林青霞立马顺着说道：“恩，今年我再拍一部《在水一方》，便来香港发展！” 林荣亨这才说道：“这倒是应该的，既然答应了拍摄了，还是应该完成的！” 林青霞悄悄的掐了林荣亨一下，眼里全是情愫，看的林荣亨荡漾不已。 寰宇影业最近动作有点大，和华纳合作投资了史泰龙自编自演的《洛奇》，将在10月份开机；这部电影的剧本花了180万美金，并答应史泰龙担任男主角；然后投资制作费120万美金，总计300万美金。寰宇影业享受七成的盈利，以2亿美金的票房计算，寰宇影业差不多可以获得四千万美金的利润。 如今寰宇影业资金实力雄厚，账上现金随时都是上亿港币，可谓财大气粗；当然了，这大部分都是李小龙电影为寰宇公司带来的海外收益。不仅如此，寰宇影业在院线上的实力已经赶上邵氏影业，甚至还略有胜出。 聊了一会，大家相约一起海钓，这个时代海洋资源非常丰厚，大家都有不错的收获，中午一顿海鲜大餐在所难免。 当然了，若是有人觉得打渔非常赚钱，那又想错了；不说林荣亨的游艇或者说渔民的渔船费用，就是你要去将渔获卖钱，也会被商家狠狠的宰一笔。 .... 回到别墅，林青霞扑到林荣亨的怀里，开心的说道：“真的想我来香港发展啊？” 林荣亨点点头，说道：“台岛那边不把你当人使唤，一年要你拍八九部电影，我上次就不应该放你回去，这才离开香港四个月，就拍了三部电影，真当是流水线啊！” 林青霞试探性的说道：“可是如果现在解约，不仅可能赔偿违约金几百万港币，还可能惹上官司。” 林荣亨笑着说道：“别说几百万港币，就是几亿港币我也可以出；至于官司，那你更不要担心了，惹真是碰到了，你就在媒体上说他们违反了劳动法，稍微装装可怜，剩下了我们请大律师去打！” 林青霞受用不已，什么事情在这个男人眼里，总是那么胜券在握，好像一切都没有困难似的；就像他说的那样，琼瑶阿姨的电影会不会真的太梦幻了，现实还得是以实力为尊的世界？ 这一刻，林青霞在感受到，现实社会和琼瑶剧的真正差别；以前受琼瑶剧的影响，喜欢秦汉那种没有担当的小生，现在和这个男人一比较，自己才明白，自己以前爱错了。 “你怎么这么急嘛？”林青霞见林荣亨才没说几句，已经将手伸进了自己的里面，娇嗔道。 林荣亨面不改色的说道：“我这一点，也和琼瑶剧相反，少一些卿卿我我，多一些....再说了，不是你主动扑到我怀里的嘛？” 林青霞还未说话，嘴巴便已经被封住，接下来自然是干柴烈火。 ------------ 第232章 【长期和短期】 一个小时候，林荣亨在搂着赤果的林青霞说道：“这个时候，我们可以尽情的谈情说爱了！” 林青霞依偎在林荣亨怀里，脸上的红潮未退干净，好似喝醉酒一般；上半身赤果在空气中，胸前的规模恰到好处，白皙的皮肤上有一一些淡淡的红痕, 显然是刚才留下的；均匀的小腿缠绕着林荣亨腿上，白嫩的肌肤和林荣亨狂野的肌肤形成巨大的反差。 林荣亨是那种看着斯斯文文的外表，一旦褪去衣服，浑身的每一寸肌肤都充满着爆炸的力量，这是林荣亨最满意的地方，比赚了几千亿港币还满意。 “我很漂亮吗？值得你花这么大的心思！” 越是和林荣亨相处，林青霞越能感受到林荣亨的魅力，财富和外貌只是其次, 总是充满着自信的气质, 以及那些隐藏的身体能力，才是让林青霞越发沉迷的原因。 林荣亨用手轻轻滑过林青霞的面庞，赞道：“很美！一切皆尽善尽美，连鬓角、耳珠、眉毛、牙齿、手指、肩膀，甚至是双脚与脚趾，都无瑕可击！” “哼！万一哪天我不再漂亮了，你是不是要把我一脚踢开啦！”林青霞故意耍起小脾气，或者说这本身就是她心里的担心和恐惧，毕竟林荣亨的财富，以及男人的心性.... 林荣亨笑着说道：“我又不是只喜欢你的美貌！好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一, 我也不是全部追逐人的外在，还要看到内在, 内在美才最有价值, 也最值得珍惜....对了，既然你担心那种事, 我觉得我们应该生个孩子....来来, 我们继续！”虽然这样说，林荣亨却没有真的行动，不是自己不行，而是懂得节制。 林青霞立马骄傲的说道：“那来啊！我看你敢不敢！” 双方都在试探，很显然！ 林荣亨便认真的说道：“我说的是真的，再过几年，给我生几个孩子怎么样？你别担心将来，财富和事业少不了他们的。对于我来说，财富就是个数字，以后会有百亿、千亿；我能保证我们的子女，成为世界上最富裕的那一批人。当然了，我也会尽到父亲的责任，好好培养他们成人。” 作为自己前世的女神，林荣亨觉得自己并没有在‘低声下气’，而是在弥补前世的愿望；哪怕是林青霞带着自己的资产变心了，能拥有一段缘分也是很不错的，更何况自己的财富肯定是慢慢的送出去。 林青霞感动的点点头，说道：“恩, 我什么都听你的！” 她早已经沉浸在林荣亨编制的美好生活中，林荣亨曾经说过：未来他们的生活是世界各地都有豪华别墅, 出行有私人飞机、私人游艇, 享用世界最昂贵的食物、首饰.....总之，那是一个没有烦恼的将来。 林荣亨露出一阵向往的神色，让林青霞感动不已，这个男人是个负责任的男人。 其实，林荣亨的脑子突然想到：林青霞和赵雅之自己就长期占有了，以后的那些女明星玩过一段时间，就不要留恋了，以免造成私生子女过多的情况。 关之琳、刘嘉玲、李嘉欣、蔡少芬，这些都是比较好用金钱打发的，完全可以上手；当然了，其实很少有女明星抵抗得了金钱的腐蚀，林荣亨不会在意什么。 欧美的明星，到时候也能去尝试一下金钱腐蚀，林荣亨前世最喜欢的地球球花，等她满了18岁，自己就去佩鲁贾大学，采取金钱的攻势。 看来，肾脏功能要注意保养了！ 林荣亨并不是那种过于风流的男人，这一世也就和五个女人上过床，从未在娱乐场所玩过女人；所以，肾脏功能还是保养的很好的。 ...... 8月底，港府举行了一次大型拍卖会，共拿出9副地皮，约13万平方尺拍卖。 为什么说是大型拍卖会，毕竟13万平方尺地皮又不多，而且地段不算好； 但是须知，港府已经两年半没有举行像样的拍卖会了； 这两年半一共才拍卖了0.2万平方尺，收获了90万港币； 港府不傻，地产低谷是不会拿出土地拍卖的，反而会在地产刚刚转旺的时候，就会拿出土地拍卖，以此来刺激地价，刺激地产上涨。 所以，这次拍卖会相对于前面两年半，确确实实是大型拍卖会了。 但随着地产越加旺盛，港府将会逐渐拿出更多、更好、更大的地皮拍卖。 林荣亨依稀有个印象，那就是1975年至1978年港府拍卖土地的收入，好像依次是：0.5亿、44亿、10亿、29亿。 后面的自不用说了，肯定是更加高； 仅在1982年初，中环的一幅14.3万平方尺的地王，就拍出了47亿港币的世界纪录价。 林荣亨来到本岛的拍卖会址，门口许多记者都来见证这次拍卖会，可以说这次拍卖会是地产转旺的一个明显信号灯。 虽然地产商都有感觉地产转旺，但仅凭的是经验，而今天拍卖的情况，好比就是证据。 林荣亨走进拍卖场，熟悉的人不少，有郭德胜、郑裕桐、胡应湘、李嘉诚等人。 李兆基不在，他购买地皮一般不会从拍卖会拍卖，而是通过海外广告收购，以及地产经济人收购旧楼；如此收购地皮，成本自然比拍卖会低，但也有缺点，那就是需要耐心；比如说收购旧楼，李兆基一般又会选择并楼，即几幢相邻的旧楼并在一起开发；这样的话势必要说通所有业主，甚至最长时间需要花费三四年，但李兆基偏偏就有这个耐心。 恒基的特点就是——密底算盘，算盘打的非常精细，前世即使到了八九十年代，它仍坚持在市区收购旧楼的策略，以最大的耐心，经长年累月，将逐层楼，逐寸土地收购回来。恒基还发明了‘袖珍楼’、‘袖珍铺’，将市区狭小的地盘建成袖珍式的住宅和店铺，表面上总体楼价不高，但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。 ------------ 第233章 【擎天一指】 拍卖会上，林荣亨和一众熟悉的地产商打了招呼。 无疑，大家最不想看见林荣亨来参加，因为大家知道林荣亨的财力最大，就连英资也不一定比的上了。 但大家认为，林荣亨既然来了，今天如果要想多拿地, 那绝对是高价拿下。 拍卖会就是这样，都是各凭本事。 郭德胜提前过来探口气，问道：“荣亨，打算拿几幅地皮啦？” 两人是好友，偶尔也会在一起讨论地产形势，相信这几年新鸿基受恒大地产出现的影响，可能是四大家族最小的了；因为郭德胜从林荣亨的谈话中，也许抓住了一些关键点。 林荣亨大方的开起玩笑道：“至少也得拿下两三块地，若是划算，拿下四五块地也是有可能的。老哥若是想我手下留情，看中一两块势在必得的地皮，给我个眼神，就一两块地皮喔！” 郭德胜笑着说道：“你就算拿下四五块地皮，不是还有一半么，莫非我还怕和他们竞争么！” 新鸿基前两年的纯利，在华资地产中，仅次于恒大地产和新世界发展。但是在今年（1975年），应该会超过新世界5成纯利，超过长江实业七成纯利，因为新世界、长江实业在今年的利润都会下滑, 反而新鸿基已经连续几年上涨。 两人很快默契的通过谈话，制定了一个小策略。 其实，今天的地皮林荣亨不是非买不可，纯粹是图个吉利而已, 若是有人不顾一切的死拼，林荣亨还真不会赌气。 郭德胜离开后，林荣亨还看见一个值得‘关注’的对手，那就是船王赵从衍的儿子赵世曾。 赵世曾不仅仅是花花公子，而且还是地产强人。在大股灾前，官地、私地拍卖场上，风头最劲的人物，就是船王赵从衍的公子赵世曾。当时，只要赵世曾出现在拍卖场上，除洋人外，似乎无人敢与其竞投争锋，毕竟当时世界航海发达，船王都大赚特赚。 只是如今航运翻船（石油危机），运费和业务大减，林荣亨还真想看看赵世曾如何风头正劲。 拍卖会开始。 今天拿出来的地皮果然都不算很好，最大的2万多平方尺，最小的7000多平方尺，平均每幅地只有1.5万平方尺；成交的单价也普遍在150港币每平方尺到170港币每平方尺，因为都是住宅用地。 当然，这是港府有意为之，在这个时候拿出优质商业地皮拍卖，岂不是浪费。 林荣亨拿下了四块地皮，面积在1万平方尺以上, 四块地皮一共是6万平方尺，接近今天一半拍卖地皮。 很划算，前世到了1980年的地产高峰期时，工业用地、商业用地、住宅用地的拍卖均价分别为每平方尺：500港币、12000港币、1300港币。 新鸿基、长江实业、新世界皆有收获，反而是赵世曾不复以前的大方，今天竟然只拿下一幅1万平方尺的地皮。 说起来，船王赵从衍一向奉行的‘可走资产’，即专心投资航运和古董，随时可以逃离港岛，不热衷于做地产；正因为如此，前世在航运大萧条时，损失非常的大。 反而他的儿子赵世曾，在大股灾前是个地产大好友；如今航运萎靡，赵世曾肯定获得的资金被赵从衍控制了，所以有心发展地产业，却苦无资金。 若是在这个时候，赵从衍支持儿子赵世曾，那么等航运大萧条时，恐怕赵家就不用变卖那么多股东和物业了。 第二天，各大报纸就刊登了拍卖会的情形，形容地产已经再次转旺，各大地产商纷纷喊出高价；其中林荣亨说代表的恒大置业最为大气，一口气拍卖4幅地皮，林荣亨也被称之为拍卖场的‘擎天一指’，因为林荣亨总是以一根手指示意加价。 ..... 恒大地产。 林荣亨召集一众高层，开了一个会议。 会议室，林荣亨说道：“明年香港经济势必复苏，对工业厂房的需求会大大增加；而工业大厦自七十年代初，就是开始下跌，前两年跌幅更是最大的。一边是跌势最大最长，地产商纷纷视之为猛虎，那么再过一两年势必工业厂房的涨势也是最大的。这一波红利，我们必须重视！” 投资工业大厦就好比过山车，在1970年就开始下跌，在大股灾和石油危机中更是暴跌40%以上；但是石油危机后，香港经济复苏，再加上内地政策逐渐清明，香江的工业大厦将在1975年至1980年至少能涨10倍。 但到了1981年后，工业大厦又率先开始下跌，中英谈判期间，九龙湾的工业地皮更是最大暴跌93%；从1980年的360港币每平方尺，跌至1982年10月的25港币每平方尺。 吴浩说道：“明年（1976）我们可以销售100万平方尺的工业大厦期房，后年预计销售200万平方尺的工业大厦！” 众人闻言，纷纷对吴浩这个答案感到满意，唯独林荣亨除外。 林荣亨说道：“1977年能不能增加五成，达到300万平方尺？” 张若怀回答道：“可以再从市场买地，最近我发现好几家公司在抢工业用地，其中鹰君地产最热衷，鹰君本身资金也就1000多万港币，但是他们最近在大举借债，看来是想先赚工业大厦的钱，再利用工业大厦回笼的资金，去做住宅楼宇。” 张若怀不愧为市场上的一个老手，鹰君的自身资金有限，如果他们算准了工业大厦的涨速最快最大，那么他们可以在今年大量购买工业地皮，然后只需一年多后，就可以通过卖期房（分层工业大厦）回笼资金，然后再大举进入住宅领域。 前世，鹰君在1977年销售了280万平方尺的工业大厦，回笼资金高达4亿港币，然后又杀入住宅领域。 林荣亨知道这一点，所以早就做了准备，市场上的工业大厦地皮，恒大地产在近两年收购了不少；所以才能在1976年至1978年这三年，预计可以销售100万平方尺、200万平方尺、300万平方尺，总计600万平方尺的工业大厦。 这样一来，鹰君肯定做不到前世的那个规模！ 如今林荣亨发狠，就是要让恒大地产进一步打压鹰君这种地产商，去在市场上抢工业地皮；林荣亨都是在商言商，并没有任何私仇，但恒大地产的崛起，势必要打压整个香江的地产商。 前世，李超人在高峰时期，占据这香江地产供应的五分之一，后来整个香江的房子有七分之一是李超人造的；而这一世，林荣亨要把这个记录进一步提高。 “那好，那么去市场购买工业地皮，记住我们只专注工业大厦三年的销售。1979年的开始，我们手上的工业大厦要只有少量的销售，至于工业地皮不能储备到1980年，我们不赚最后一分钱。” 不赚最后一分钱，已经成为了林荣亨经常说的话了！ ------------ 第234章【随身听】 观塘，小米大厦。 林荣亨参观了小米电子的‘随身听’实验室，‘随身听’的概念只有小米电子少数几人知道，甚至就连那些研发人员都不知道这个概念，这是为了保密。 毕竟，随身听并不是什么富有技术含量的发明，但他却是一项伟大的发明。 前世, WALKMAN的成功证明了伟大的发明，往往都源自于一个简单的想法；世界上第一台随身听WALKMAN—TPS-L2，原型机不过是把索尼的另一款设备Pressman TCM-100的录音功能去掉并加入了立体声而已，但真正厉害之处是索尼发现并创造了一个新的需求。 基于这一点，小米电子在这一年多的时间里，就是在研究索尼的产品Pressman TCM-100, 并对它进行复制，甚至加以改进和缩小。 如今, 经过一年多的研发，集美国实验室、日本实验室、香港实验室三家之力，小米电子总算掌握了录音机领域的关键技术。 参观完实验室后，林荣亨召集一众核心工程师和管理层，偌大的会议室里，差不多有十几人拥有知晓‘随身听’项目的权利。 林荣亨示意德裔巴西人帕弗来讲解这个项目，小米电子已经花10万美元买下他的创意，并高薪聘请他在美国实验室进行研发工作；要知道，如果不这样做，如果小米电子将随身听产品推出市场后，将会面对帕弗的无尽的纠缠，还不如一劳永逸的购买。 帕弗用英语讲起了随身听的慨念，一众工程师恍然大悟, 原来公司目的根本不是进入小型录音机领域, 而是一种叫做‘随身听’的音乐播放器。 帕弗说完, 林荣亨补充道：“简单来说, 就是将索尼的产品Pressman TCM-100的录音功能去掉。这不是一个科技含量很高的发明, 但却是一个伟大的发明。大家试想一下, 若是喜欢音乐的人，将我们的产品挂在胸口、系在腰上，随身随地都可以沉浸在音乐之中，是有多么的美好。这是一件娱乐性质很强的产品，非常适合人类日益发展的需求...” 有外国工程师提出：“没有录音功能的录音机，真的会有市场吗？” 有人不看好是正常的事情，毕竟谁也不是先知，索尼当初不也收到了很多媒体的怀疑么？ 林荣亨自信的说道：“肯定会有市场！” 大家不再纠缠这个问题，毕竟林荣亨在他们眼里是一位‘散钱童子’，小米电子前前后后已经砸进去2亿港币的资金，而目前仅仅是在吊扇、坐地扇、初级半导体生产上面，取得了一两千万港币的利润。 砸这么多钱，自然也取得了一下发展，比如在拥有东京、香港、加州三个实验室，以及在海外收购了几家小型电子厂商。 小米电子的总裁薛维益接着制定了具体方案，并以一年后就将小米随身听（WALKMAN-TPS-L2）推出市场。 工程师做研发工作，行政人员也需要制定生产计划，以及去和欧美唱片公司谈版权事宜；若是不取得音乐授权，根本不可能让在欧美销售音乐磁带，毕竟欧美的版权管理很严。 .... 林荣亨手上虽然有80多亿港币的现金流，却没法做到去海外大举投资, 因为这笔钱需要在明年去投资黄金现货；而且香江这边购买或拍卖优质物业和地皮，也需要一笔资金；再加上收购战所需要的资金，林荣亨根本不可能去海外投资那些收益很慢的资产。 只有到了1980年以后，林荣亨才可以大举在海外进行投资，在这之前，林荣亨除了投资黄金现货外，最重要的就是稳定自己的基本盘——香港。 恒大地产突然在市场大肆购买工业用地及旧厂房，还是影响到了不少公司，其中以鹰君地产最甚。 鹰君地产的创始人叫做罗鹰石，‘鹰君’取自罗鹰石和其妻子杜莉君，鹰君地产早在50年代就已经涉猎地产，比李嘉诚、郭德胜、李兆基、王德辉等人都还‘觉悟’的早。 鹰君在1972年上市，集资仅为3000万港币，上市首年的纯利也才1200万港币，远低于‘华资地产五虎’，显然不是谁先进入地产市场，谁的实力就最大。 鹰君地产，罗鹰石召集一众高层商讨对策，三子罗旭瑞豁然在列； 罗旭瑞是罗鹰石的重要帮手，是建筑系毕业的科班，今年31岁。 鹰君在1975年7月份地产转旺之际，瞄准了香江经济转旺急需工业楼宇这一商机，打算利用自身的资金1500万港币以及大举借债（3500万港币），总计5000万港币的资金去市场购买工业地皮，然后全力发展中小型厂房。 按照当前的工业地皮价格，红磡一带约80港币每平方尺，观塘带约70港币每平方尺，鹰君的资金差不多可以购买六七十万平方尺的商业；不过如此庞大的土地交易，自然也需要市场供应和时间。 如今恒大地产前来‘抢’筹，影响自然是巨大的。 罗旭瑞说道：“恒大地产集中在九龙、荃湾一带收购工业地皮，出价普遍高出市场一成以上，以我们公司的实力，很难对抗。想再多的办法也无益，只能尽可能的收购工业地皮；再说了恒大地产进来分一杯羹，这也充分说明工业大厦的前景远大。我们目前拥有的30多万平方尺工业大厦的地皮，应该尽快开发起来。否则等恒大地产的期房销售，到时候对市场也是个庞大的考验。” 恒大地产的规模太大，所以很多地产商都会将恒大视为地产的晴雨表；恒大地产的发展，势必要挤压这些中小地产上的生存空间。 一众高层纷纷觉得罗旭瑞的话很有道理，鹰君在恒大地产面前，还是不够看；这次筹集的5000万港币资金，已经是鹰君最大的实力，而恒大地产筹集5000万港币的资金，恐怕只是一句话，银行就会奉送上去。 罗鹰石说道：“恒大地产入场，那我们更要将全部资金压在工业大厦上面，最近大家尽量去谈工业地皮，价格高一成两成也是可以接受的。与此同时，已经拥有的工业地皮，也要在自己开发起来，争取1977年能销售大量的工业厂房。到时候我们再转向住宅楼宇，一定会比现在进入住宅楼宇更好。” 聪明的地产商也总结了一个道理：工业厂房是最先跌，跌的最狠的；同样也是最先涨，涨的最快的。 若是鹰君打好时间差，在这一波行情就比同样规模大的地产商，发展的更好。 ------------ 第235章 【买了个表】 恒大地产。 林荣亨听闻张若怀的汇报后，感叹道：“大家一窝蜂的进入工业大厦领域，恐怕撑不到八十年代，工业大厦就会下跌。” 自己并不担心因为恒大的出现，工业大厦在以后的供应上，会超出原历史很多，毕竟地皮是有限的；林荣亨所知, 1979年香江地产商供应处1300万平方尺的工业大厦，顿时让市场开市饱和，空置率增加；再加上八十年代，内地实行开发，香江的工业大厦再也不会抬起头颅了。 而恒大的工业大厦预计在1976年至1978年，这三年将提供700万平方尺左右，售价约10亿港币，至于1979年，恒大地产基本没有什么工业大厦产出了。 张若怀说道：“鹰君倒也聪明，他们跟随我们的脚步在市场上也提高价格收购工业地皮，虽然这样一来购买的地皮少了，但至少时机把握对了！” 鹰君，据说罗鹰石和他的四个儿子人人都是能人，号称一门五杰。 前世，鹰君在1981年有三家上市公司——鹰君地产、富豪酒店、百利保投资，合成罗氏家族一门三杰。 不过罗家高歌猛进习惯了，一时间刹不了车，在中英谈判期间，三家上市公司累计亏损24亿港币，家族濒临破产。 很显然，这是急功近利导致的结果。 林荣亨不置与否，总之这些人都是小量级对手。 ..... 10月，以恒基、恒大、新鸿基、新世界、长江实业组成的财团——百得置业，以2080万港币的价格拿下沙田填海项目。 这笔钱其实只是一笔签约金而已，并没有买到什么实质性的资产；接下来港府会给出两个选择, 百得置业可以选择全资填海, 也可以选择和港府共同出资填海。 两种合作模式, 决定着百得置业可以拿地的多少。 填海是一个庞大的工程，需要将沙田的山移到海里，简称‘遇山开山，遇海填海’，填海总资金预计约3亿港币，工期约三到四年。 不管怎么说，这笔买卖无疑非常的划算，以最终获得170万平方尺的地皮计算，每平方尺的价格仅为180港币每平方尺左右。 好比是用略高于现在的地皮价格，购买四年后的地皮价格一样，可谓非常划算；更何况，还有商业地皮在内。 ..... 周末，林荣亨陪妻儿逛街，安妮挽着林荣亨的胳膊，安琪则牵着四岁林嘉华；家里还有两个小孩子，因为太小就只能交给保姆在家照看。 林荣亨喜欢逛中环，而不太喜欢去逛九龙尖沙咀, 因为尖沙咀现在尚未真正的发展起来，海港城和新世界中心都在施工，尖东尚且是填海地皮。 当然了，尖沙咀还是很大的，梳士巴利道内侧拥有仅次于中环的繁华地段，那里到处都是商铺，为旅港的游客提供各种商品。 若是等林荣亨将九龙仓收购了，相信自己很乐意带着自己的女人去那里逛逛的。 一路上，频频有路人好奇的打量着林荣亨一行，不过并没有做出任何逾越的举动，只是单纯的眼神好奇。 林荣亨和安妮、安琪三人本来就是帅男靓女，回头率很高；现在又有些奇怪，因为安妮挽着林荣亨的胳膊，安琪牵着小孩。 路人纷纷会好奇，这会是什么样的组合呢？ 林荣亨自然不会理会路人的反应，和两女非常的自然一起出行。 一路上，林荣亨夫妇的消费水平很高，林荣亨本人甚至比安氏姐妹还喜欢奢侈消费。 看见一家伯爵（piaget）名表专门店，林荣亨毫不犹豫的走了进去。 店内的经理和店员只需一眼，就能看出林荣亨等人的购买力非凡，连忙尊敬和谦卑的迎了上来。 热情的招待林荣亨一行坐在沙发上，经理连忙带着两名店员前去拿表试戴。 安妮将自己的芊芊玉手，在林荣亨眼前晃一晃，狡黠的说道：“老公，你觉得我这双手好看吗？” 林荣亨莞尔，安妮是醉翁之意不在酒，是在炫耀林荣亨送给她的一只百达翡丽钻石表，售价30万港币。林荣亨手上的表虽然也是劳力士，价值不过几万港币而已，自然让安妮有炫耀的机会。 林荣亨没好气的说道：“有我送的这只钻石手表好看吗？” 本来这话是在夸奖手表，安妮的目的也达到了，不过安妮却感觉有些不‘舒服’，老公的意思是自己的手没有手表好看吗？ 安妮故意说道：“那我今天也送你一只手表好啦！” 林荣亨立马说道：“那就太好了，今天就由你买单！” 安妮顿时美滋滋的！ 安氏姐妹手上的现金也有上千万港币，都是林荣亨给他们的零花钱，若是让外人知道了，能在香江掀起一阵龙卷风。 不一会，经理带着店员小心翼翼的带着几只手表盒，来到林荣亨等人的面前。 一名女店员蹲在林荣亨的身边，一名店员打开表盒，经理则在旁边介绍，服务态度非常的好。 很快，一只伯爵奥拉表让林荣亨满意起来。 只见经理说道：“奥拉的表壳是由一块黄金精雕而成，表面镶嵌有63克拉钻石......价格为60万港币！” 是不是这家表行最贵的已经不重要了，林荣亨一眼就看上了，便说道：“就它了！” 这下身边的人都惊呆了，经理和店员没想到这单生意这么简单就做成了，而安氏姐妹没想到这只表这么贵；两人以为自己戴的30万左右的手表，就已经是手表的天花板呢，如今方知自己小看了这里面的道道。 一直手表就60万港币，足足可以在香江买三四套高级住宅了。 林荣亨却觉得没什么感觉，自己身价百亿，买只60万港币的手表算什么；就算在21世纪的百亿富翁，他们带的手表恐怕都是数百万价值的。 再说了，自己现在的100亿港币，可比21世纪的100亿港币值钱多了。 走出表行，安妮的表情绝了，看样子心痛60万港币！ 其实，刚才是林荣亨用支票付的钱，但按事前的约定，安妮要为林荣亨的手表买单。 “好贵啊！”安妮如同财迷般的说道。 “今天幸好没有价值600万港币的手表，不然你可得破产了！”林荣亨故意说道。 ------------ 第236章 【安排】 其实，林荣亨知道，不是安妮舍不得为自己买这一只价值60万港币的手表，而是她自小生活的环境只是普通人家庭，只是单纯的认为60万港币太贵和不值而已。安妮是那种——林荣亨为她购买几千港币的衣服和饰品，她会很高兴；但若是上万了，安妮总是在考虑值不值的问题。 林荣亨给她的零花钱也是如此, 她本身喜欢消费，买一些漂亮的进口名牌衣服、包包、化妆品等，但极少舍得花上万港币去消费那些，一时间还没有转变过来。 “600万港币的手表？怎么可能有这么贵的？” “也许以后会有的！走吧，下一家，今天你继续买单！” 逛了一天，足足花100万港币, 林荣亨才心满意足的打道回府。 若不是林荣亨早和安妮说——今天她买单都是玩笑话, 想必她的心思一定不在逛街和购物上，老是想着自己的小金库又该少钱了。 晚上吃饭的时候，林荣亨认真的说道：“要不，你们姐妹合伙做点生意吧，不说赚什么钱，重要的涨涨世面，丰富自己的交际圈！” 今天的事情让林荣亨注意道，自己并不想让安氏姐妹当自己的金丝雀，一辈子关在家里。 安妮脸上跃跃欲试，安琪表现沉稳。 安琪问道：“若是做生意，我担心照顾不了孩子，你平常又那么忙，家庭总需要有人照顾一下！” 林荣亨心里为安琪点头，不愧是自己的正室，总是以家庭为重。有钱人的妻子，如果太在意事业，可能会让家庭陷入分离状态；比如前世李兆基和他妻子刘慧娟，刘慧娟总是在恒基里面争权, 而且老是惹怒管理层和职员, 让李兆基最终爆发，让刘慧娟要么选择家庭，要么离婚，最终两人还是离婚收场。 林荣亨说道：“简单来说，我让你们两做生意，肯定考虑到这种情况，会给你们安排一流的管理团队，你们只需以老板的身份参与进去，不需要太操心，只需参与。家庭为主，事业为辅，这自然是你们两个女人应该记住的。而且，我给你们姐妹谋划的事业，正是与女人息息相关的产业，与美相关的事业！” 听林荣亨这样说，两女无疑都心动了！ “什么事业？” 林荣亨将自己的计划初步讲解了出来，一个是两个事业：珠宝业和服装连锁品牌。 珠宝业去收购一家老牌金店, 香江的金铺多达千家，进入这个行业没有什么难度, 然后就是拿钻石牌照，只要资金雄厚便可去南非购买钻石加工厂，等待几年总是有机会的，甚至可以直接去伦敦戴比尔斯总部拿货，先期可以用着。至于以后的成长潜力，那就连林荣亨也不敢打包票了。 服装连锁品牌，自然是参考前世的优衣库模式，做迅销模式，这个林荣亨倒是可以制定一套完整的方案，可让这个品牌有不错的发展潜力。 两女听的有些混乱，若不是林荣亨保证自己会做参谋，并给她们招募好管理层，两女还真不敢做如此大的生意。 两女本来以后只是小生意呢！ ..... 11月，林青霞正式来港发展，签约寰宇影业。 陈汉生这次干的不错，和林青霞在台岛的所属公司谈判的很顺利，即没有闹出重大法律、舆论纠纷，寰宇影业也只花了区区150万港币。 林荣亨下班后，乘车来到浅水湾道的别墅，很意外林青霞没有出来迎接，莫非出门了？ 走进屋里，林荣亨开始找人，很快发现厨房传来动静，林荣亨顿时明白了，林青霞正在下厨；这间别墅并没有住家保姆，所以林荣亨笃定是林青霞在下厨。 轻轻的走进厨房，果然发现林青霞在忙碌。 “亲爱的，我这里走不开，所以没有来迎接你！” 一句话，让林荣亨受用不已，上前从后面环抱着林青霞的腰肢。 感觉到自己的男人气息夹杂这蠢蠢欲动，林青霞娇嗔道：“我在做菜呢！” 林荣亨朝前面一看，顿时笑了，然后说道：“你这是以前没有下过厨？或者说是最近现学的？” “啊！你怎么知道，难道我那个步骤不对吗？” 林青霞关掉煤气灶，满脸的无辜表情，自己可是特意学了几次，打算在这个男人面前好好表现一番，没想到自己根本没有天赋。 林荣亨两世为人，自然对厨艺还算精通，在林青霞面前露了一手后，顿时让林青霞满眼都是小星星。 一通忙碌，菜肴端上桌，林青霞连忙开了一瓶红酒，两人温馨的享受起来。 吃饭的时候，林荣亨说道：“我给你找个住家保姆吧！以后你也不要下厨了。” 林青霞立马装作楚楚可怜，甚至不待林荣亨解释，就已经起身径直坐在了林荣亨身上，双手环住林荣亨的颈部上，也不说话，但林荣亨知道，若是自己不好好哄哄，那么这个还生活在琼瑶和琼瑶剧的清纯美女，一定会挤一点眼泪给自己看看。 这个时期的林青霞，虽然外表有一种英气，但内心还是深受琼瑶的影响，柔弱的小女孩。 林荣亨解释道：“女孩子下厨不好！油烟会损害你白皙娇嫩的皮肤，你说以后还要不要下厨啊？” “不要了！那还是你帮我找一个住家保姆，要厨艺好的那种！” “放心，这事交给我！那还不下来！” “不要，我要你喂我！” 林荣亨见深陷恋爱的林青霞，成就感十足。 你侬我侬的吃完一顿晚饭，两人差点没有擦枪走火。 林青霞来港发展，林荣亨没有操心她的演艺事业，自有寰宇管理层安排以及她本人意见；当然了，以后她的几部代表作，林荣亨一定会让她演的，毕竟林荣亨喜欢剧中的她。 林荣亨的计划是，在七十年代放养林青霞，等到了80年代以后，林青霞的电影事业就由林荣亨来安排，即要安排她为自己产子，又要安排她的一些经典电影。 ------------ 第237章 【总结】 时间如梭，转眼又是一年。 1976年1月初，恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上，无疑又是丰收的一年。 去年（1975年），恒大地产总计纯利为1.2亿港币，其中发展地产纯利9600万港币，收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨, 收租物业由于商厦重建因而和去年持平。 按照林荣亨的猜测，恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。 可以说，这一世的长江实业已经不足为虑了，没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产，再加上恒大地产在发展物业上的挤压，长江实业至少已经是实力少了三成（一样的投资资金，不一样的项目，所获得的利润、声誉是不一样的）。 倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权，再被恒大地产夺标；那么，李超人根本不可能得到汇丰银行支持，去角逐和记黄埔；而长江实业的未来发展潜力，甚至还不如新鸿基、新世界，恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。 目前，林荣亨在地产领域的版图为：恒大控股持有51%恒大地产股份，恒大控股持有恒大置业100%股份。 这样一来，恒大控股就相当于林氏家族，恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。 恒大地产（上市）又是一家庞大的地产集团公司，旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业，还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务（为部分购房者提供分期付款业务）....多达60多家子孙公司。 当然了，这只是目前的组织架构，恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔，完成收购后，恒大地产会进行重组。 比方说：收购香港电灯后，恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份，而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯，去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务；恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份, 在中英谈判时, 还会做私有化处理；除此之外，恒大建材也会并入恒大基建，继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。 比方说：收购和记黄埔后，恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行，核心业务计有港口及相关服务，地产及酒店，零售，能源、基建、投资及其他，与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔，也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔，和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司，而且排名还要靠前的那种。 经过几次重组后，结构就会变成： 恒大控股（林氏家族）——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团 恒大地产（地产、酒店）——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理 和记黄埔（地产、酒店）——和记零售（屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等）、和记港路（港口及服务等）、和记电讯（通讯网络及设备销售）、和记能源（石油、天然气、煤气、化工等能源业务）、恒大基建（基础设施投资、电力供应） 和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似，不同的是没有TOM集团（传媒），而且林荣亨控制下的恒大地产，远比李超人控制下的长江实业（前世）更为雄厚。 以恒大地产如今的实力，不管是收购和记黄埔, 还是香港电灯、青州英泥、中华煤气, 显然都是易如反掌。 假如先收购青州英泥，恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份, 再以现金或换股的发起收购战；至于现金，可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。 因为恒大地产的市值，大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值，收购起来自然易如反掌，更何况恒大地产还有超强的盈利能力。 招来恒大三剑客，林荣亨说道：“公司的盈利要全部投资新的地产事业，不仅如此，公司贷款也无需在考虑利息的问题，要大举靠贷款来壮大自己。” 三人纷纷附和，心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。 不过也有不同的地方，上一波行情中，恒大地产最高负债率为5成多，一旦当时地产危机爆发，恒大立马就会破产。 如今恒大地产资产净值高达30多亿港币，负债率基本不可能达到五成，就是三四成都很难，毕竟现在的负债仅6亿港币不到；更何况，旗下投资的发展物业和收租物业也能创造大量的收益了。 ..... 参加了一场推不掉的应酬后，林荣亨来到半山区的赵雅之住处，已经是晚上10点。 此时的半山区，老式洋房还有不少，不过最终都逃不掉被拆除建高楼的命运；整个本岛北面，到了二十一世纪，极其罕见别墅的存在；如果将本岛分为南北段的话，南面就是豪宅、别墅集中的地方，当然山顶也拥有大量的别墅和豪宅，北面则是高楼大厦。 车子开进院子后，林荣亨便下车朝别墅内走去，刚到门口，赵雅之就已经出现。 见赵雅之穿着单薄，林荣亨关心道：“怎么穿这么一点，还没有睡么？” 赵雅之一见林荣亨，略带睡意的脸上瞬间开朗，说道：“我在楼下客厅睡着了，凤姨还给我盖了毯子呢！” 睡着很正常，赵雅之最近在拍摄《倚天屠龙记》，自然有些辛苦； 而这部剧集正好成为新年亚洲电视台的招牌剧集，收视率极高。 《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》，前世本来就是郑少秋的连续三年经典剧集，每一部都是红遍香港、东南亚，甚至美国、加拿大的电视台都有转播；这一世，亚洲电视台在成立之初，就和作者签订了拍摄合同，并规定在10年之内不允许其他电视台购买版权拍摄剧集，自然也无需邵氏抢拍。 一年之内，连续拍摄两部大剧，也算是辛苦制作人员和演员等人了，不过为了亚洲电视台能站稳脚步，自然也是要努力的。至于还有一部楚留香，差不多得1976年年底拍摄了。 鉴于赵雅之在客厅等自己的情谊，林荣亨决定给点糖衣炮弹，笑着说道：“要不要出去吃点夜宵？你选地方！” 赵雅之闻言，睡意全无，她精神的不是夜宵，而是林荣亨陪自己出去。 “我想去吃大排档，行不行？” 赵雅之的眼神充满着希望，好像这是一个很奢侈的请求一样。 林荣亨见状，说道：“为什么不行？你是觉得我是那种——吃饭只到高级食府的人？” 两人交往以来，林荣亨确实只带赵雅之去过高档餐厅。 赵雅之点点头，老实的说道：“我一直以为你是那样的！” 林荣亨笑着说道：“你不要把我想得那么死板，我不是一个很挑剔的人，看来以后我们约会，得把主动权交给你了，你让我去那里我就去那里，怎么样？” 赵雅之顿时开心极了，一直以来，她都认为林荣亨是那种应酬很多，交际只和达官贵人，吃饭只吃高级餐厅的人。 当天晚上，林荣亨和赵雅之去吃大排档，逛夜市，仅仅只带了两个保镖， ------------ 第238章【电视台对阵】 春节前夕，无线、亚洲、佳艺三家电视台呈现鼎立之势，《大报复》、《倚天屠龙记》、《射雕英雄传》三部剧集分别在三台播送。 前世，佳艺电视台虽然只存在三年便停播了，但其实佳艺电视台在剧集上的收视率并不低，米雪版《射雕英雄传》是佳艺的首部大型剧集，米雪也被认为是荧幕上最早的“蓉儿”, 有“俏黄蓉”之称。该剧播出后轰动全港，随后《神雕侠侣》、《碧血剑》、《雪山飞狐》纷纷出炉。 佳艺电视台虽然来势汹汹，但是这个电视台当时的发牌条件，是需要将佳艺的部分播出时间用来播出教育节目，此类节目并不能满足观众的需求，以至于佳艺出现收视不平衡。佳艺电视台倒闭最大的原因, 还是因为老板何佐芝财力不足、信心不足的原因。 这一世, 亚洲电视台和佳艺电视台率先拍摄武侠剧，打了一个无线电视台一个措手不及；亚洲电视台的《书剑恩仇录》是金庸的第一个连续剧，亚洲电视台的《倚天屠龙记》是金庸的第二个连续剧，第三个便是佳艺电视台的《射雕英雄传》。 至于无线电视台的《大报复》，则是根据世界名著《基督山伯爵》改编的。 无线电视台会议室里，一众高层齐聚一堂。 利孝和说道：“电视台不能再小气了，我们必须也拍摄大型武侠剧情，否则将落后其它两家电视台；佳艺不可怕，受限制颇多；可怕的是亚洲电视台，老板财力雄厚、点子很多。” 此话直指邵逸夫，当初亚洲电视台的《书剑恩仇录》热播的时候，就有人建议无线立马也拍摄武侠剧集，结果邵逸夫仗着无线好戏连连, 又不舍得投资，给否定了。 此时邵逸夫也承认自己小巧了亚洲电视台，本以为亚洲电视台虽然凭借《书剑恩仇录》也只是一时的收视率上涨，没想到亚洲电视台也好戏连连, 平均收视率一度逼近无线电视台。在剧集、节目、大型活动（好声音）等都是好戏连连，剧集不用说了，就连无线都拼不过；节目方面，无线有《欢乐今宵》，亚洲电视台也有《奖门人》、《劲歌金曲》；亚洲电视台的《香港好声音》更是火过了《香港小姐》，总决赛的收视率更是达到了85%的超高纪录。 邵逸夫诚恳的说道：“我立马安排投资和拍摄这种武侠大剧，以后这个也将成为无线电视台的重要节目之一。” 利孝和这才满意的说道：“恩，佳艺不足为虑，亚洲电视台也有忧患；亚洲电视台去年挖人、拍摄大剧、举办大型活动，公司财政赤字一定严重。虽然亚洲电视台有林荣亨这个金主，但股份是五五开，长期亏损下去，一方不愿意投资，一方不方便投资，势必会有麻烦。” 利孝和此言有些道理，又没有道理。 在外面的人看来，亚洲电视台确实是这样；但只有林荣亨知道，亚洲电视台去年的赤字虽然有接近2000万港币，但今年势必要达到收支平衡，或者赤字控制在1000万港币以内。 林荣亨的目标是放在两三年后，公司的广告收入、版权收入增加, 财政达到平衡；至于盈利，那是八十年代后考虑的事情了。 无线高层纷纷同意利孝和的观点, 有人说道：“我们仅需要紧缩一点点股东红利，就能让亚洲电视台付出极大的代价，何乐而不为呢！” 无线电视台有充足的人才储备，拍摄大型剧集成本比亚洲电视台低，广告收入甩亚洲电视台几条街，大家自然这样认为了。 哪怕是亚洲电视台如此努力，目前的平均收视率也只有38%，无线占46%，佳艺16%，可见无线的底蕴。 ...... 春节临近，香江市民纷纷感叹，今年的电视台真的很精彩。 以前，大家只有无线电视台可看，没得选择（丽的没人看）；如今，三家电视台可供市民选择，大家自然乐意见到这种局面。 年前，金庸还题字赠予郑少秋：“荧屏侠士，飒飒英风，家洛无忌，入人梦中。 顿时，被媒体竞相报道。 此时的郑少秋，已经红的发紫，据说和沈殿霞的关系都变得微妙起来；以前秋官签约无线，多多少少还要仰仗沈殿霞；如今跳出了无线，签约之初便得一笔巨额签约费，其后又连续拍摄两部大热的剧集，可以说郑少秋根本不需要沈殿霞的关系了。 郑少秋也明白，自己和亚洲电视台是绑在一起的，自己离不开亚洲电视台，亚洲电视台也不会放弃自己，后续双方还会继续合作。 这样一来，自己的前程和财富都有了，更比要和那么‘丑’的一个女人结婚呢？ 历史显然已经改变，或者说从亚洲电视台挖角的那一刻，郑少秋的心态已经发生了变化；当时的他，得到了一笔巨额签约费（80万港币），那个时候和沈殿霞的关系已经开始出现了裂痕。 但看到亚洲电视台已经站稳了脚步后，郑少秋终于决定以后不和沈殿霞约会和见面，但先不要提出分手，以免被报纸媒体大作文章。 ...... 亚洲电视台。 林荣亨对一众高层说道：“我已经和呼声集团打过招呼，前三年我们不需要考虑盈利的问题，所以大家对我们的财政赤字无需担忧！重要的是，我们已经站稳了脚步！” 众人眼前一喜，这就表示大家可以甩膀子的大干一场。 梁淑怡认真的说道：“虽然我们的赤字有1800万港币，但是我们也要知道，去年我们一共花了3800万港币，也就是说我们足足赚了2000万港币。今年我们无需支付太多的挖角费用，广告收入也会大增，剧集纷纷被海外电视台转播，赤字势必大大的降低。” 林荣亨说道：“今年的《亚洲小姐》，我们要办成盈利大的赛事，这一点你们提前组建团队，届时吸取《香港好声音》的广告方案经验。” 以林荣亨后世的经验，可以说广告能变着花样的插入节目中，仅凭这一点，就能收入不菲。 接着，大家又讨论了剧集方面，今年除了年初播送《倚天屠龙记》外，还有《陈真》《霍元甲》一类的经典剧集。 总体来说，亚洲电视台发展形势不错，旗下亚洲艺人培训班也开学了半年，其中还有个林荣亨比较熟悉的演员吕良伟；亚洲艺人培训班第一期足足招募了20名学生，比无线培训班近几年多了不少，最大的原因，还是因为亚洲电视台的人才底蕴不足。 ------------ 第239章 【地铁站的消息】 1976年6月，世界黄金连续下跌一年半，价格终于来到了123.6美元每盎司的位置；林荣亨开始布局投资黄金现货，一共拿出50亿港币的现金流，再贷款50亿港币，总计投资100亿港币的黄金。 而且这一次，林荣亨是分四个月分批买入, 因为黄金价格在未来的四个月最低可达105美元每盎司；不仅分为四个月购买，林荣亨还分为三个城市四家银行进行投资：其中瑞士两家银行投资60亿港币（包括贷款），伦敦巴克莱和香港汇丰银行各投资20亿港币。 这一次，林荣亨直接将银行利息砍到了8厘，因为林荣亨贷款年限周期为三加二。 分出50亿港币投资黄金后，林荣亨手上还有32亿港币的现金流, 足够应对香江的收购战和购买优质地皮；更何况，以林荣亨旗下公司的健康发展程度，香江的银行都乐意贷款。 ...... 7月。 恒大地产的会议室，一众高层在开会。 林荣亨的身边坐着一位年轻人，他的身份是林荣亨的秘书，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉诚追了十年的袁天凡。 袁天凡才刚刚回港，林荣亨机缘巧合下得知——这位人才正在申请香港大学教书，便招揽到自己身边，打算亲自培养，以后作为自己的儿子的太傅。 此时，袁天凡读了两年博士，因为学费过于昂贵，便打算回港发展；就连他自己也没有想到，自己居然被一位大佬看中做秘书。毕竟以林荣亨的身份, 就是找个博士做秘书, 也是轻轻松松的事情。 林荣亨说道：“地铁公司将招标车站上盖发展权的消息, 被新闻吵得纷纷扬扬, 看样子可能就是最近一年。这是我们超越置地的机会，绝对不能失误！正所谓，知己知彼, 方能百战百胜。我们一定要提前了解到地铁公司需要什么，这样我们才能针对性的做出反应！” 一众高层面面相觑，地铁公司需要什么呢？ “地铁公司肯定是哪家地产公司让利的多，就让给哪家中标....” 大家众说纷纭，最终林荣亨制止道：“我来说说吧！香江地铁公司是一间直属港府的公办公司，但地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外，它的资金、设计施工、运营经营，都得按商场法则进行。地铁上的土地所属权是港府的，那么地铁公司唯有拿着真金白银去向港府购买，除了少许优惠，一切都得按规矩来。所以，地铁公司缺现金，他们缺大量的现金。如果我们要和他们合作，首先我们就要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁，你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房销售款吗？甚至他们会愿意等收租金吗？” 众人似乎明白了，张若怀说道：“那样的话，地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以, 发展权必须先以出售为合作模式, 以及发展权要先支付地铁公司大量的现金，这才地铁公司愿意看见的！” 林荣亨点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标，所以在这之前，我们公司的现金流一定要准备充足，年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流！” 何睿说道：“那发行一次新股，集资2亿港币，再向银行先承诺贷款2亿港币！” 所谓承诺贷款，就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款，利息按照支出贷款的那一天计算！ 林荣亨点点头，说道：“恩，先这样操作！” 恒大今年预计纯利可达2.3亿港币（回笼成本用于还贷），这样就可以拥有6.3亿港币的现金流，可谓非常充足；但中途肯定会有其它的状况发生，比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一笔现金。 此时，恒大地产的市值已经高达28亿港币，市值已经超过了置地；恒大总股本为1.1亿股，股价为25.5港币，林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释，反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮（成本仅3亿港币），时机成熟，恒大地产可发行定向新股，来换取林荣亨手中的地皮。 会议结束前，林荣亨对身边的袁天凡说道：“天凡，你是学经济的，这次新股集资你也参与，跟着何总裁好好学学，批股也要讲究时机！” 袁天凡连忙说道：“是，老板！” 何睿见林荣亨如此重视袁天凡，也提了一句：“以天凡的知识，很快就能学会！” 简单的聊了几句后，大家各自散开，袁天凡虽然是林荣亨的秘书，却不是那种端茶倒水的秘书，自然也不需要时时刻刻跟着自己。 等袁天凡在恒大地产学习两三年后，再去银河金融任职，此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了，远不是单纯的证券公司了。 ...... 七月份，港府拿出一批尖东的地皮拍卖，林荣亨顿时热情高涨起来。 这次拍卖的地皮约45万平方尺，占尖东的约四分之一，共四幅地皮，整个尖东的填海地皮约188万平方尺。 显然，港府也是非常聪明，打算分为几年来拍卖这些地皮。 这样不仅可以刺激地价，还可以拍卖出更高的价格。 林荣亨不管港府怎么想，但自己却是必须拍卖下濒海的六幅地皮。 这六幅地皮在前世分别是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝国中心、洲际酒店、千禧新世界酒店。 至于内侧的地皮，林荣亨会根据对手的情况来决定。 拍卖会这天，林荣亨遇到了对手，那就是新加坡富豪黄廷芳父子的信合地产；近几年由于东南亚形势对华人不利，一些华人富豪纷纷来港投资，分担风险。 按照林荣亨的估计，黄氏父子如果看上尖东，他们至少可以在三年里，也可以筹备十亿港币的资金；如果是这这样，林荣亨就不得不考虑实际情况了，可能主要争濒海六幅地皮了。 ------------ 第240章 【地铁招标】 拍卖会上，林荣亨在和黄氏父子争夺一番后，拿下前世永安中心的地皮，这副濒海地皮仅9.5万平方尺，可以简称一个组合建筑，用于购物中心和写字楼，足足花了林荣亨9500亿港币, 单价合计1000港币每平方尺。 接下来，林荣亨和黄氏父子依旧打的火热，最终还是强龙不压地头蛇，林荣亨最终拿下了当天的两幅濒海地皮，总计面积23万平方尺；代价也是巨大的，两幅地皮足足花了林荣亨2.1亿港币 至于内侧的另外两幅地皮, 则被信合地产拿下, 林荣亨也没有客气, 足足让他们付出了1.6亿港币的代价。 很显然，双方都打出了火气，其他地产商根本不敢叫价，因为已经脱离了当前地产的价值。 而且据林荣亨所知，前世1976年，港府全年拍地所得的资金也不过才5亿港币；这就说明了，今天至少多比前世拍出了约1亿港币的天价，溢价高达三成左右。 拍卖会结束后，黄氏父子主动来到林荣亨面前，说道：“林先生果然是香江的地产大好友，今天我们输的不冤！” 伸手不打笑脸人，林荣亨也客气的说道：“尖东确实是一块宝地，黄老板不也看好它嘛？” 黄廷芳认真的说道：“林老板, 我们信合地产和黄氏家族论实力, 确实不及恒大地产和林氏家族, 但我们也确实很想购买像尖东这样的优质地皮！不知道能不能商量一个事情, 下一次拍卖，我们不和你抢濒海地皮，你也不和我们竞价内侧地皮！” 林荣亨顿时犹豫起来，良久才说道：“内侧地皮约120万平方尺，你们拿得下？这地价可是一年就有可能翻倍的，香江的其它地产公司实力也是不弱！” 黄廷芳说道：“我的意思只是我们两家无需像今天这样恶意竞争，具体情况自然是公平竞争！” 林荣亨说道：“那好吧！若是信和地产在内侧地皮竞价激烈，我可以不参与进来，毕竟我的主要目标是濒海地皮！” 林荣亨根本没有说濒海地皮该如何，信和若是愿意来竞价，自己也是不虚。 双方简单的聊了几句，便分开了。 第二天，全港的媒体都在报道恒大置业和信和地产在拍卖会上的激烈交锋。 两家地产公司出价之高，甚至被业内人士讥讽为疯狂。 林荣亨可没有理睬那么多，拍下地皮后，立马在两幅地皮上筹备一家酒店及一个综合中心大厦。 ...... 1977年1月初，地铁公司宣布：公开接受招标，地段是邮政总局原址（中环站），邮政总局原址拆卸后，兴建车站上盖物业；有意竞标者，需要在4月1日前提交标书。 夜深人静，寒意沁人。 林荣亨在深水湾66号别墅的花园（前院）散步, 无心观赏月下的花木，而是陷入长思。 地铁车站上盖物业投标之事，自己不能马虎，绝不可能拱手让人。 地铁工程是香港开埠以来最浩大的公共工程，整个工程计划八年完成，大约耗资约205亿港币。首期工程由九龙观塘，穿过海底隧道到达港岛中环，全长15.6公里，共15个站，耗资约56亿港币。 地铁工程的资金来源，主要是由港府提供担保获得银行的各类长期贷款、地铁公司通过证券市场售股集资、地铁公司与地产公司联合发展车站上盖物业的利润。 中环站和金钟站，是地铁最重要、客流量最大的车站；中环站是地铁首段的终点，位于全港最繁华的银行区；金钟站是穿过海底隧道的首战，又是港岛东支线的中转站，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总署、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环银行区近在咫尺。 有人说，中环站、金钟站，就像鸡的两只大腿，其上盖物业可建成地铁全线盈利最丰厚的物业，地产商莫不垂诞欲滴。 林荣亨又何尝不为之心动，不过林荣亨并不是看中其丰厚的利润，而是恒大地产的声誉。 如今，恒大地产和置地公司的实力可以说旗鼓相当，恒大地产市值高于置地，置地的底蕴高于恒大地产。林荣亨进入地产业也已经七年，一直最大的愿望就是超越置地，可以说这一次中环站上盖物业，正是一次契机。 恒大地产有两个竞争对手，一个是置地公司，一个是长江实业。 香港商界有句十分流行的话：“撼山易，撼置地难！”，林荣亨估计这次参加竞投的有置地、太古、金门等英资大地产商、建筑商，也有华资地产五虎等地产商。 夺标呼声最大的恒大地产和置地公司，两家公司实力强劲。 港岛中区是置地的‘老巢’，置地在中环拥有10多座摩天大厦，置地广场和康乐大厦又于中环站两翼，中环站又恰好落在遮打道上，遮打道的南侧则是遮打花园广场，就凭这些物业和街道的名称及主人，就可知道置地在中区的地位。 甚至，很多公众和媒体都把中环站称之为遮打站。 至于金钟站，离遮打花园广场仅100多米，简直就是处在置地的眼皮子底下。 夺得了中环、金钟站的发展权，恒大地产和林氏家族就相当于打入中区的心脏，从置地的虎口夺食。 前世，长江实业夺得了中环和金钟站的发展权，那么一定是有什么绝密妙招。 所以林荣亨丝毫不敢小窥长江实业，虽然此时的长江实业只有前世的七八成实力。 置地未必会屈尊，冷静的去研究合作方意图，并迎合地铁公司，但李超人肯定会想到如何打动地铁公司。 林荣亨在院子里踱步，是希望从脑子里努力回忆——前世看的李嘉诚传记的描述，随着时间的流失，林荣亨似乎想到了三条关键点： 第一：李超人首先肯定是所建物业全部出售，因为这样回款快，是地铁公司要见到的；倘若有投标公司在标书上备注所建物业用于收租，地铁公司绝不可能答应。 第二：地铁公司急需现金，中环站的地皮只有2.4万平方尺，港府却开口向地铁公司索要2.4亿港币，单价合到10000港币一平方尺；虽然最终不知道谈到多少，但应该不会低于2亿港币。而中环站上的物业，建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦，一共销售了6亿港币；而金钟站上的海富中心，更是销售了9.8亿港币。 第三：前世李超人在标书中，打破了意外五五开的分成模式，而是让地铁公司享受51%的利润。 ------------ 第241章 【对策】 很快，林荣亨也拿出了具体方案： 第一：首先在标书上说明，恒大地产将两个地盘设计成一流的商业中心（商铺）与写字楼组合的综合性商业大厦，建成后分层分单位出售。 第二：为了满足地铁公司急需现金的要求，恒大地产提供现金作为建筑费。 第三：商业大厦售后盈利分层，地铁公司占53%，恒大占47%。 这个方案里, 有两个地方优先于长江实业： 第一，恒大地产有丰厚的建造一流大厦的经历，而长江大厦至今没有建造一幢优质商业大厦。 第二，分成方面，恒大地产足足比地铁公司少6个点，这一点是长江实业怎么也不敢赌的。 想到于此, 林荣亨露出满意的笑容。 “老公，在想什么？”这时候，安琪的声音响起。 林荣亨回过头，只见安氏姐妹也来到院子里。 安琪再次怀孕三个多月，今年就要诞下第三胎，她是林荣亨的正室，唯一合法的妻子，所以她对生小孩很热衷；若不是林荣亨克制，怕是她五年就能生三胎。 至于安妮，她是林荣亨让她生，才会生，至今还没有打算生二胎的计划。 “没事，一些工作上的事情，现在已经好了！”上前搂住两女, 关心的说道：“外面风大，我们赶紧进去，不要感冒了！” “恩！”两姐妹同时说道。 回到卧室，暖意盎然, 这是因为地暖的缘故。 一直以来, 林荣亨都比较‘昏庸’，让安氏姐妹大被同眠, 只要林荣亨觉得自己有这个实力。 林荣亨不仅有实力，而且也比较喜欢玩。 安琪身材高挑，属于那种丰满妩媚型，褪去外套后，一双黑丝美腿直抵浑圆的臀部，上半身是一件白色的衬衣被撑得呼之欲出，安琪的身材基本是那种不管穿什么，都能看得出妩媚，激起男人荷尔蒙欲望的感觉；安琪的脸并不是那种妩媚型，带着眼镜颇有点像老师，加上她本来就是高学历，学生时期就是成绩好的学生，自然有股知性和文静的美；身材和脸蛋的两种强烈对比，对男人更加充满着诱惑。 如果说安琪的身材是火爆，安妮的身材只能说是恰到好处，但那也只是和安琪一起比较的时候，其实安妮身材也是很好的；安妮的美总是脸蛋，精致的五官，白皙的肌肤，清纯可人；让男人为之欲狂的不仅是安妮的脸蛋, 还有褪下全身衣服后那白皙水嫩的肌肤，每次林荣亨享用完毕后，安妮的肌肤总是处处泛红，就像林荣亨虐待了她似的，其实不过是她肌肤太过白嫩而已。 安妮将外套褪去后，全身仅剩小可爱，她不需要丝袜，肌肤就是最好的视觉效果。 林荣亨张开双手，两女便伺候林荣亨脱衣，听着闻着两女有些急促的声音，显然她们已经进入了状态。不着片缕后，林荣亨朝着安琪说道：“今天里面也是黑色的嘛，不过有点碍事，看我的善解人衣！” 安琪娇嗔道：“乱用成语！而且你难道就不欣赏欣赏吗？” 林荣亨笑而不语，直接转过安琪的身子，手伸进衬衣里面，从后背解开黑色BRA. 很快，林荣亨举起手上的战利品，笑着说道：“我当然要欣赏啦！” 安琪顿时明白自己理解错了，这个男人压根就没有想脱过衬衣。 欣赏一番后，林荣亨对丝袜里面的障碍物也表示不满，于是便对安妮说道：“帮我拿把剪刀！” 安琪再次理解错误，傻傻的说道：“你不是喜欢手撕吗？” 林荣亨笑而不语，接过安妮递来的剪刀，先将袜子褪到大腿处，然后清脆的声音响起，抽出一块布条。 “穿上吧！” 两女目瞪口呆，这个男人太会玩！ 早晨醒来，林荣亨神清气爽，并没有因为昨天晚上的操劳而感到疲倦，这大概就是穿越者的福利；当然了，和林荣亨平常的饮食、运动也息息相关。 虽然两女赤果在怀，林荣亨却没有贪杯，而是打算起身去晨练；没有好的身体，一切都是白搭，这是林荣亨一直坚持运动的最大动力。 上午八点，林荣亨来到恒大地产，并召集一众高层开会。 会议上，林荣亨说道：“关于地铁招标的事情，何总裁关注一下地铁公司即可，张总裁将中环站和金钟站的图纸准备一下，方案就按我说过的来。至于合作模式那些，我心里已经有了方案了，到时候直接写进标书即可！” 何睿和张若怀领命，两人脸上也很自信，既然老板有了底，大家自然非常信任。 而标书只需在4月1日交上即可，前期只需按部就班的准备。 接着，林荣亨又说道：“恒大地产委托银河证券，用现金收购25%的青州英泥股份，然后进入青州英泥的董事会。” 众人大吃一惊，倒不是因为有难度的问题，而是青州英泥是英资公司。当然了，也不是没有华人入主英资公司过，以前的牛奶公司就是英资后来变成华资，再后来又被英资收购了。 何睿兴奋的说道：“是直接收购吗？” 众人纷纷高兴的看着林荣亨，如今内地已经结束十年混乱，在港的华人多少也有了一些底气；再加上华资华人已经逐渐占据了香港社会的主导地位，对于英资也没有那么害怕了；重要的是，恒大地产实力强劲，小小的青州英泥不值一提，再说青州英泥根本没有家族主导，是一家股份分散的上市公司。 林荣亨笑着说道：“不战而屈人之兵，才是最好的收购策略！我们先入董事会，再慢慢将25%的股份增持到49.9%，一切都是顺利成章！青州英泥现任董事局主席不过是一个打工的，乖乖让位才是他最好的结局。” 何睿点点头，说道：“老板说的在理！我们恒大地产是香江第一大地产公司，青州英泥由我们主导，发展前景更加远大。” 恒大地产收购25%的股份并不难，因为林荣亨就有20%的股份，肯定是直接卖给恒大地产，恒大再次市场收购5%，就可以大张旗鼓的进入青州英泥董事会。 按照证券法规定，拥有一家上市公司的15%股份，就可以进入董事局；恒大地产25%的股份，直接可以安排两名董事进入青州英泥董事局。 再过半年的时间，恒大便直接控制青州英泥，一切都是水到渠成。 至于有反抗，那是不可能的，可能青州英泥董事局一共持有的股份不会超过10%，怎么反抗？ 再说了，青州英泥市值不过2亿港币，如何能和市值35亿港币的恒大相提并论。 ------------ 第242章 【中华煤气】 何睿怎么也没有想到，银河证券正好持有20%青州英泥股份，这实在太巧合了吧！ 不过很快他想明白了，这些股份恐怕是老板在股灾的时候购买的吧！ 何睿猜对了，青州英泥20%的股份，林荣亨只花了800万港币，如今一转手却赚了3200万港币。 一月中旬, 恒大地产发布公告：公司持有青州英泥公司25%的股份，将入局成为青州英泥的董事 一时间市场纷纷猜测恒大地产的意图，青州英泥的股票也开始上涨。 追溯青州英泥的历史，其实这家英资公司还是清政府时期华商成立的。青洲水泥厂，华夏最早的水泥厂，又称青洲英泥厂。由华夏商人在澳门地区创办。华夏商人以每年一千二百两租金向三巴仔圣若瑟修院租得青洲一片土地作厂房，1889年以后由英国商人参股接办。 一切进展顺利，恒大地产派了两位高层进入青州英泥董事局, 林荣亨给他们的任务就是尽快熟悉青州英泥公司，以方便恒大地产入主。 ..... 长江实业。 李超人在办公室，听闻恒大地产进入青州英泥董事局后，脸上表情变换。虽然长江实业和恒大地产没有直接的竞争，甚至还有合作的项目，但李超人总是感觉自己被林荣亨压的喘不过气来。 长江实业在伦敦、多伦多争取了第二、三上市地位，集资能力非常强劲；再加上，自己和加拿大帝国商业银行关系匪浅，和大通银行也有业务往来，贷款能力也不错。 李超人觉得长江实业‘不缺钱’，但却很难找到一个优质的大项目，以此增加公司的声誉；而恒大地产这几年将香港的优质大项目, 基本都抓在手里，长江实业只能做些中小项目。 比方说，李超人很羡慕恒大地产的赛西湖、太古山谷项目, 也很羡慕林荣亨个人公司——恒大置业持有的希尔顿酒店、华人行等物业。 而长江实业仅仅是在开发一些不超过500个住宅单元的小型楼盘，真的和乡下公司差不多。 “我手握如此庞大的现金, 不能只是等地铁公司开标, 万一恒大地产中标了，我岂不是浪费了时间！得去主动购买一些优质大厦和地盘项目，若是真中标了也无需担心资金，通过贷款很容易解决！” 此时，李超人已经‘害怕’了，害怕地铁公司这个标被恒大地产夺得，那长江实业通过集资的1.1亿港币，再加上纯利储备0.9亿港币，以及大通银行承诺随时支取的2亿港币，总计4亿港币就会浪费三个月。 倘若这个时候去投资一亿左右的优质项目，也总比干等的强！ ..... 恒大地产进入青州英泥董事会后，再次接手林荣亨手中的20%中华煤气股份。 这一次恒大地产没有继续收购股份，只是要求进入中华煤气的董事会，因为李兆基已经提前进入中华煤气的董事会，再加上中华煤气是华人董事局，不方便爆发冲突。 中华煤气的会议室里。 林荣亨笑着面对一众董事，有董事局主席利铭泽、董事李福树父子、李兆基等人。 利铭泽没想到有一天会被如此年轻的人，难住了！ 不仅如此, 自己的弟弟利孝和（无线）亦被这个年轻人, 难住了！ 利铭泽谨慎的问道：“林生是打算收购中华煤气公司？” 林荣亨朝着李兆基望去，说道：“我和李生是一样的想法！” 李兆基一愣, 连忙说道：“我的想法很简单，燃气迟早会走进家家户户，中华煤气未来拥有很大的潜力；再加上中华煤气拥有不菲的物业，怎么算这笔投资都比较划算！”言下之意自己无意董事局主席一位，既是说给利铭泽，也是说给林荣亨的。 林荣亨说道：“看来我猜的很对，我们两人的想法是一样的！” ‘年轻气盛’的李国宝说道：“林生既然无意入主中华煤气，但持股是不是太多了，已经比董事局的持股还多！而且这么多的持股量，看来林生很早就在收购中华煤气股份了！” 言下之意不相信林荣亨只是投资，毕竟李兆基的持股量没有超过董事会！ 大家齐齐向林荣亨看来，林荣亨大方的说道：“我说个不该说的话，利生大我45岁，我等你退休莫非也不行？再说了，我其实真的无意董事局主席职位，只在意大股东之位！” 利铭泽知道木已成舟，别人比怡和还早就在布局，如果要恶意收购，恐怕就算加上李兆基，也不一定比得过恒大的实力。 “好，欢迎林先生加入董事局，大家都是商场精英，不如来讨论讨论公司发展！” 董事会会议上，林荣亨还是发表了一些非常有建设性的意见。 比方说：中华煤气应该成立一家子公司，专门展示和出售煤气灶等厨具，为顾客提供厨房方案，特别是日本的产品非常适合香江的家庭厨房.... 大家很快就同意了这个方案，对林荣亨好感也增加了不少。 会议后，林荣亨和李兆基找了个地方聚聚。 林荣亨笑着说道：“兆基兄，没想到我们这次碰车了！你是怎么想的？” 李兆基知道，这个时候自己要说对中华煤气没有想法，林荣亨未必就信。 “既然你早就在布局，自然以后是你入主中华煤气，我做股东！” 林荣亨知道李兆基不是那种喜欢收购他人公司的人，前世李兆基虽然拥有中华煤气、香港小轮，美丽华酒店，但没有一个是恶意收购过来的。 既然如此，林荣亨也说道：“那我们定下君子协议，我持股不会超过35%，你持股不超过25%。以后你来当董事局主席，我们来做大股东！” 双方很快通过口头君子协议！ 像香港电灯、中华煤气这些公司，由于是公众专营上市公司，首先必须要保证他的上市地位，否则港府不给你专营权；其次持股不要超过35%，以免遭到证券监理的找麻烦。 末了，林荣亨建议道：“兆基兄，其实香港小轮也不错，你若是资金允许，可以收购下来！” 李兆基顿时心动，说道：“恩，我回去想想！” ...... 恒大地产连续入主青州英泥、中华煤气董事局的凤波很快平息，因为恒大地产没有进一步动作，所以两家公司的股票很快又恢复正常，只是比公布消息前高一点。 恒大地产便继续慢慢开始吸筹，一切都显得非常顺利。 ------------ 第243章 【中标】 3月底，恒大地产向地铁公司提交了封好标书，等待4月3亿宣布结果。 林荣亨非常有自信，这次中标的必是恒大地产，李超人做不了黑马。 至于外面的媒体，却是在置地公司和恒大地产两者押注，形成五五开的趋势。 恒大地产的办公室, 林荣亨看着一份份让喜人的楼盘资料。 恒大地产的住宅楼盘、工业分层大厦纷纷推入市场，每月盈利数千万港币，就像开了印钱机器一般，源源不断的资金汇入恒大地产的账上。 最让人‘意外’惊喜的还是分层工业大厦，香港经济走出石油危机的影响，市场上对工业大厦需求旺盛, 导致工业大厦的价格水涨船高，现在已经攀升至150港币每平方尺。 而恒大地产今年预计——可以向市场提供300万平方尺分层工业大厦，合计销售额约5亿港币以上, 纯利至少也是2亿港币以上。 再加上住宅楼宇的纯利、收租物业的纯利，今年恒大地产的业绩将翻倍，达到6亿港币以上。 恐怖如斯，前世新鸿基在1980年的盈利也才5.5亿港币，而恒大地产在1977年便取得了更大的成就。 当然了，恒大地产账上躺的钱虽然多，但花钱的速度也很快，其中最重要的就是购买地皮和旧楼，用作土地储备。这一策略，在1979年之前是不会改变的。 在商业大厦方面，恒大地产的11幢商厦重建计划, 目前已经竣工并投入使用的大厦为五幢大厦，另有四幢大厦正在施工中，还剩两幢大厦未开始动工。当前由于租金的暴涨, 恒大地产的年租金已经可以达到1亿港币以上, 仅靠自有的收租资金，就可以完成后面的商厦重建计划了。 此时, 恒大地产旗下的恒大建筑不仅在承接自己旗下的商厦、住宅楼宇建造，林荣亨的个人公司——恒大置业也将华人行、英美烟草公司旧址（两幢大厦）等共计六幢一流的甲级大厦重建，以及尖东的建设，都交给了恒大建筑。 所以说，恒大建筑在香江也是一流的建筑公司了。 不知不觉，林氏家族和恒大地产旗下已经拥有二十多幢甲级商业大厦了。 叫来恒大三剑客，林荣亨吩咐道：“地铁公司宣布我们中标后，势必导致我们的股票继续上涨！我们要趁热打铁，将资产重估，并公布出去，拉高我们公司的市值！” 恒大地产市值已经高达38亿港币，而整个香港政权市场的市值也才600亿港币，恒大地产市值占香港股票的6.3%。 若是操作一番，恒大地产市值可以在上半年达到45亿港币！ 何睿小心的问道：“老板，恒大地产有收购动作？” 都是自己的忠实家臣，林荣亨也没有隐瞒，说道：“恩，将入主港灯！银河证券那里有20%的港灯股份，最近就转给恒大地产。这次收购可能会遭到置地的反抗，算是我们第一次直面香港英资了！” 大人大吃一惊, 香港电灯公司可不是青州英泥和中华煤气可以比拟的，香港电灯市值有六亿多港币，每年有稳定的利润，旗下还拥有价值不菲的物业。 而且，香港电灯公司虽然是独立的公众公司，但创立之初，发起人却是保罗·遮打，即怡和洋行的创始人。相信，置地手上应该有个10%左右的股份。 置地虽然会抗拒，但林荣亨却丝毫不惧！ ..... 4月3日。 地铁公司董事局主席唐信宣布：恒大地产获得地铁中环站上盖物业，双方将在4月5日签订正式合同 当晚在新闻发布会上，唐信对记者说道： “这幢建筑物会逐层售与公众，利益由地铁公司与恒大地产分享，地铁公司则占大头！” “30多家财团和公司均对本公司合作深感兴趣，因而竞争激烈，所有建议均经详细研究，结果卒为恒大地产所得，因其建议对本公司最具吸引力。” “恒大地产提出协议签订日起，支付一笔现金给地铁公司，再在半年内共计支付约6亿港币（地皮费用总计）的现金给地铁公司，并保证地铁公司至少获利2亿港币以上。” 第二天，全港的媒体都在报道‘恒大地产击败置地’。 “两幅平均地价为10000港币每平方尺的‘地王’，早为大财团窥觊，如今为恒大地产所得！” 最让媒体惊叹的还是恒大地产承诺半年内支付地铁公司6亿港币的现金，中环站和金钟站的地皮确实为六亿港币，是港府批给地铁公司的，地铁公司需要交纳这笔购地费。 但绝大多数的地产公司是不会提前支付地铁公司现金的，最近也就是拿出现金作为建筑费；恒大地产此举是相当于将约6000万港币（利息）无偿送给了地铁公司，毕竟按照正常合作模式，一方出地一方出建筑费，最终都要在房子销售的时候，才能结算。 恒大地产拿出如此庞大的现金支付地铁公司，还需要再拿出约4亿港币的建筑费，近10亿港币的投资，恐怕没有哪家地产公司可以拿的出吧！ .... 长江实业。 李超人被消息惊的目瞪口呆，不是因为恒大地产中标的原因，而是恒大地产的条件竟然和自己一模一样，只不过让步的力度更大而已。 “这个林荣亨果然是个有见底之辈，如此强劲的对手，可谓我的劲敌也！” ...... 恒大地产中标后，股价自然开始上涨。 紧随其后，恒大地产宣布了重估资产报告：恒大地产的净资产为40亿港币，每股资产价值为30港币（1.32亿股的总股本）。 受此利好好戏，恒大地产的股票再次暴涨，很快就达到了45亿港币的市值。 恒大地产便宣布发行新股约1200万股，集资约4亿港币。 恒大地产掌握大量的现金流，一边用于支付地铁公司及建筑费，一边支付林荣亨购买香港电灯的股份，还能应付接下来的收购战，可谓兵强马壮。 恒大地产拿下林荣亨的20%港灯股份后，并没有立马发布收购，因为林荣亨有事要去美国一趟。 ------------ 第244章 【同场竞技】 香江到加州的航班上，林荣亨和林青霞坐在一起，看得出来林青霞很高兴，这是两人第一次一起出过旅游；当然了，林荣亨实际不是专门陪林青霞旅游，而是去美国收购一家公司的股份；不过为了哄女孩子开心，自然要说的好听一点。 林青霞靠在林荣亨的怀里，漂亮、清纯的脸蛋仰望着林荣亨，突然开口说道：“你和赵雅之是什么关系？” 林荣亨平静的说道：“别听那些记者乱说，在他们嘴里，搞的我旗下的女艺员都和我有关系似的。” 林青霞眼睛眨眨，狡黠的说道：“谁给你说的——这是记者报道的。” 林荣亨继续装懵，说道：“那你为什么这样说，莫非是哪个人嚼舌根，背后诋毁我！” 林青霞知道，今天不拿出一点实质性的证据，这个男人是不会承认什么的。 “她开的是跑车？” “也许家里有钱！” “她在寰宇影业地位特殊，助理有两个，拍戏不拍吻戏....” “很正常嘛！她是公司重点培养的演员，不拍吻戏可能是个人的要求或本身就没有吻戏！” “你不觉得她和我有点相似吗？” “确实，都是大美女，不过你还是要胜过她的！” 林青霞见林荣亨油盐不进，顿时使出杀手锏，说道：“我不信，她一定和你有关系！” 这不是无赖嘛，林荣亨想到！ ..... “不知道！我没有想过！” 林青霞一时间委屈起来，这个男人敢这样问，恐怕已经是在向自己摊牌了！ 林荣亨自然不担心林青霞离开自己，毕竟自己已经拥有她两年了，她若是真去追求那些琼瑶式爱情，林荣亨无话可说。两年时间，自己也不过才付出两套5000平方尺左右的别墅，以及约500万港币的现金，对于自己来说不过是毛毛细雨。 不过女人还是要哄哄，林荣亨说道：“记得当初我给你的承诺嘛——我会让你成为世界上最富有的女人之一！我虽然对女人是博爱了一点，但也不是不懂克制的男人......” ..... ...... ....... 林荣亨笑道：“那可不一定，你对自己太自信了，太小看我的魅力了！” 林青霞想起两人认识的时候，不由得承认这个男人的优秀，最重要的是他会哄女孩。 “哼，王婆卖瓜！” ......... 林青霞似乎也知道林荣亨再想什么，坚决的说道：“不要！你不要妄想！” 林荣亨嘿嘿一笑，没有纠结这个问题，而是在心里已经决定冒险了。 ..... 飞机降落在三藩市，前来迎接的是小米电子美国分公司派来的车队。 小米电子在去年发行了随身听，每月的销量都在20万台以上，一举让小米公司成为一家知名科技公司。小米目前还在开发CD随身听，争取一举奠定随身听领域的佼佼者。 除了研发随身听意外，小米电子在电子游戏机领域也积累了一定的实力，林荣亨打算等公司实力达到一定的时候，率先推出掌上游戏机、游戏手表、红白机这三样产品。当然了，小米电子肯定是要拉同伙的，比如研发掌上游戏机，就得找一家液晶屏领域的公司合作。总之，小米电子主要做产品设计，一些核心技术能找合作伙伴的，自然还得找合作伙伴。 这种模式就能最大限度的避免了，香江科技人才、电子产业链弱的不足。 总统套房里，待保镖退出套房后，林荣亨靠在沙发上，看着林青霞好奇四处打量这酒店，便笑着说道：“以后，我送你一家五星级酒店！” 林青霞顿时被吸引过来，坐在林荣亨身边，靠了上来，说道：“这么讨好我，我也不会答应你龌龊的想法的！” 林荣亨抚摸着林青霞的秀发，感叹道：“每次我们发生关系，你求饶的声音能长达半小时，这还是我留情！” 林青霞呆滞了，这个男人已经如此开放了嘛？ “休想！”半天终于憋出两个字。 林荣亨嘿嘿一笑，将林青霞放在自己大腿上，眼神充满着侵略性，就像猎人看着自己的猎物一般。 林青霞人很美，而且是那种穿什么衣服都很美的女人，这种女人绝不是是金钱如粪土的人，而是非常懂得享受的女人。在生活的各方面，她都已经深陷高消费而不能自拔，也早已经陷入林荣亨向她承诺的将来。 俗话说，见过雄鹰的女人，怎么会爱上乌鸦！ 所以，林荣亨不担心她离开自己！ 当然，林荣亨对这些女人也留了一手，财富是一点点给的，而不是一次性给的。 打量一番后，林荣亨头朝着林青霞的靠近，很快贴在了她的颈部，细腻的肌肤，淡淡的香味。她的胸口总是喜欢露出很大一片，这样就能让人欣赏到她的漂亮的颈部和胸口那一抹白皙的肌肤。 “你这个胸口是不是开的有点厉害！”林荣亨抬起头，不满的说道。 其实，就是正常的低胸连衣裙，林荣亨不过是没事找事！ 林青霞一副不认识你的模样，幽幽说道：“你难道也是一个老顽固！” 林荣亨顿时‘恼羞成怒’，将林青霞的裙子领口直接拉开，瞬间春色暴露。 ------------ 第245章 【海丰银行】 酒店的餐厅，林荣亨和林青霞享受着运动会的进餐。 林荣亨张口接下林青霞送上来的牛排，一口咬下爆汁的感觉在口腔里，林青霞喂完自己的男人，然后再切下牛排很小一块，喂到自己嘴里，慢嚼细咽起来。 好一个活得精致的女人！ 也只有自己这种长得帅气、身家雄厚、能力强悍的男人, 才满足得了她一生的追求。 “你看我干什么？” “好看自然要多看看咯！” “油嘴滑舌！” 打情骂俏一番后，林荣亨启动了进餐模式。 和林青霞的慢嚼细咽相比，林荣亨就粗狂的多，胃口也大很多。 吃的差不多了，林荣亨说道：“明天我要去办一件事，你一块去！后天我们去洛杉矶看房子, 送你一套洛杉矶的别墅！” 林青霞脸上露出喜色, 故意说道：“又送我别墅，还不如多陪我几天！” 林荣亨笑着说道：“鱼和熊掌, 哪能兼得！我总得为我们将来的孩子多赚点！” 生不生孩子，什么时候生孩子，都是林荣亨决定，这些女人只有服从的份。 ..... 第二天，林荣亨来到花旗银行西海岸总部，和自己的老朋友莫约克会面。 莫约克在前年便从香港调回美国，在花旗银行西海岸加州任职高管。 来到莫约克的办公室，林荣亨介绍了一下身边的林青霞，就说是自己的女朋友。 莫约克夸奖道：“林小姐很漂亮，和林先生非常般配！” 林青霞大方的说道：“谢谢莫约克先生的夸奖！” 一番客气后，莫约克首先说道：“林先生, 洛杉矶那边我已经安排了朋友陪你看房, 保证你这次能买到洛杉矶最好的物业！” 林荣亨点点头，这次来美国前, 林荣亨就打电话询问莫约克, 有没有这方面的人脉； 结果他正好有朋友做地产的，到时候带自己看物业。 但林荣亨找他自然不是为了这种小事, 毕竟自己在美国也有公司，也可以帮自己办这个事情。 林荣亨自然的将手环在林青霞的腰肢上，让林青霞有些不好意思，但又不要拒绝； 其实，这就是林荣亨和莫约克平常的交际形势，两人算是很好的朋友了，毕竟共‘患难’过。 “莫约克，海丰银行的资料你应该调查过了吧？” “恩，特意做了一些工作！你是想投资还是收购，如果是收购，我劝林先生先在香港拥有一家银行，再图海外发展！” 林荣亨笑着说道：“这我当然知道！我是纯投资，不过我需要约25%的股份！” 海丰银行是纽约州第6大银行和最大的零售借贷银行，由于遭遇1974-1975年经济衰退，出现了不良贷款，从而陷入困境，银行的利润水平从1973年的4400万美元下降至1976年的1200万美元，在所有美国的银行中资本回报率是最低的。 林荣亨还叫人调查过这家公司, 目前海丰银行的市值仅为2亿美元（约12亿港币）。 莫约克说道：“这么多股份？那海丰银行的董事会和管理层恐怕不会同意的！海丰银行当前的股价只有11美元，而他们公司的净资产每股价值应该在30美元，就算你从股市上收购，也不可能收购到那么多股票，而且还会被认为是恶意收购，到时候很麻烦的！” 林荣亨自然不打没有把握的仗，自信的说道：“假设，我注资1.5亿美元，以每股25美元——接近于净资产的价格，获得增发25%的新股（增发后的占比），从而避免现有股东的价值被大规模稀释的局面。并且我承诺尊重海丰银行公司的原有文化，仅作为董事，也不会过度参与其公司的经营！” 莫约克惊讶起来，自己这位好友在做什么，如果是投资，这还没有开始，就已经亏损了60%了。至于林荣亨的资金实力，莫约克倒不担心，以他认识的林荣亨，财富恐怕早已经翻了很多倍了。 “你是准备长期投资？” “对！” 莫约克最后说道：“我立马向纽约总部汇报，至于成不成就不知道了！” 林荣亨笑着说道：“花旗集团是美国的大财团，一定可以成功的。” 接着两人又讨论了贷款的事情，林荣亨压根没有打算用自己的现金去投资，而是打算全部贷款，用自己香港的资产做抵押。 而花旗集团要是做成这一笔业务，他们不仅可以获得佣金，还能获得一笔1.5亿美金的一年期贷款。 ..... 中午和莫约克一起吃完饭，下午林荣亨则带着林青霞来到位于硅谷的小米电子美国分公司，这家公司集销售、研发为一体，拥有美国籍职员50多人，也算是一家规模不错的公司了。 小米电子目前的产品有半导体、随身听（磁带）、吊扇、坐地扇、街机，都是一些技术性不高的产品。 比方说随身听，虽然是小米电子发明的这个概念以及首先推出的产品，但是索尼仅隔半年就推出了自己的随身听，不过索尼得向小米电子交纳一定的专利费。磁带随身听的音质差，对于一些音乐发烧友并没有吸引力，大部分使用者都是年轻人。 至于CD随身听，首先激光数字媒体CD尚未研发出来，索尼和飞利浦都已经在进行了研发，再过三年两家公司就要制定CD的标准了，到时候全世界的厂商都得向这两家交纳专利费。 三年时间，林荣亨相信自己就是砸个10亿港币，聘请美国的工程师、物理学家、音响工程师，到最后专利也不一定属于自己，还白白浪费这么久的时间。 所以，最近小米电子的随身听项目组除了继续改进磁带随身听外，就没有其他发展了。 反而，小米电子在电子游戏上开始了大量的投入，目前已经可以生产一些‘劣质’街机游戏，在电子游戏主机上也积累了一定的实力。 这次回到香港后，林荣亨就打算让薛维益成立掌机游戏事业部，以及游戏手表事业部，这些技术含量都不高，但是若想做到最好，也有一定的困难。 在这边的负责人詹姆斯带领下，林荣亨和林青霞视察了公司，简单的考察后，两人便离开了这里，毕竟林荣亨也不懂技术。 回去的路上，林青霞满眼的小星星，说道：“没想到小米电子已经这有实力了，随身听每个月的全球销量已经可以达到10万台，还有那个街机游戏机.....” 林荣亨本来没有指望小米电子能做到世界一流的，就打算做一些二流产品的，是没有太大的野心的；小米电子只要长期的去积累实力，林荣亨也乐意一直补贴这家公司，以后还可以带一些技术去大陆。 现在林青霞如此崇拜自己，林荣亨似乎受到了很大的触动。 林荣亨说道：“你很少对我的事业感兴趣，今天为什么对小米电子那么有兴趣？” 林青霞挽起林荣亨的胳膊说道：“没有感兴趣啦！就是觉得这种科技公司很了不起，比如那个随身听，你送我后，我经常会到它，感觉很了不起。” 林荣亨最后感叹道：“高科技产业投入大，回报周期长，风险也很大，我其实也没有多少勇气啦，只是手上有些闲钱，打算养着这么一个公司！不过今天的表现触动了我，我觉得就是为了我的女人的崇拜，我要也要好好努力的打造一家伟大的科技公司，让这家科技公司成为我们华人的骄傲！” 林青霞愣住了，自己做了什么，因为自己的表现，一家伟大的科技公司就会出现吗？ ------------ 第246章 【筹码】 在洛杉矶待了两天，林荣亨一共拿下两套别墅，一套位于比利佛山庄，一套靠近圣塔莫尼卡海滩。两套别墅还不到500万美元，若是到了二十一世纪，两套别墅至少也是两三亿美金。 按照地产中介的说法，若不是石油危机, 这两套别墅至少得600万美元才能买得到。 来不及体验别墅，林荣亨又带着林青霞前往纽约，和花旗银行商讨投资海丰银行的事情。 花旗银行果然办事效率很高，他们竟然说动了海丰银行的董事局，接受一个华人大股东。 当然了，海丰银行目前的经营陷入了困境，出现了大量不良贷款，他们也渴望引进新资本；再加上在他们眼里, 林荣亨是一个华人, 很难影响到公司的大局，最多也只能是一种长期投资，故也愿意见面详谈。 ...... 洛杉矶到纽约的航班上。 “累不累，骗你来美国旅游，结果是跟着我到处谈生意！” 林青霞妩媚的看了林荣亨一眼，娇嗔道：“你还知道是在骗我！” 林荣亨将林青霞的头朝自己的胸膛按下，然后闻起了她的秀发，没有作声，却表达了自己对她的爱恋。 林青霞很享受这种感觉，温柔的说道：“不过说真的，我很喜欢这种感觉, 这几天可能是我这辈子最快乐的一段时光了。以后都不知道还有没有这种机会, 和你几天几夜都待在一起。” 林荣亨旧话重提：“回去后，我介绍雅之和你认识！” 林青霞猛的抬起头, 假装生气的说道：“我们本来就认识，那里又得着你介绍！” 林荣亨故意不知, 说道：“那坐在一起，大家聊聊！” 看林荣亨总是在纠缠这件事，林青霞也知道自己要想跟着这个男人，迟早都要面对。 “大家坐下来聊聊不是问题，但是你不能动手动脚，否则...总之我不会让你的那个想法得逞的！” “我真没有什么想法，既然你们互相都知道了点什么，那我就只好摊牌了咯！” 感情是因为自己的原因，若不是自己撕破了这张纸，自己也不需要面对如此尴尬的场面，林青霞想到。 ..... 海丰银行的会议室里，林荣亨的团队到访，林荣亨这次除了带林青霞及保镖以外，其实还带了自己的私人律师、会计、助手等人。 双方一阵介绍后，大家正式开始了谈判。 首先，海丰银行董事局主席托马斯说道：“林先生，我们想明确你投资海丰银行的意图？” 此时的美国并不允许同股不同权，否则林荣亨真担心海丰银行用这招来限制自己，如果自己手中的股票没有投票权, 那么一年多后这些股票，根本不能成为自己和汇丰银行交易的筹码。 林荣亨笑着说道：“我不是银行家, 无意参与海丰银行的经营, 当然我也希望我能提供一些有建设性的意见给董事局，仅此而已！退一万步来说，海丰银行目前需要这笔资金度过难关，而且我不是美国人，入主美国银行也是困难重重，大家完全可以放下戒心！” 前世，汇丰银行在1978年开始和海丰银行接触，并达成协议；当时海丰银行的股价是12美元，汇丰银行提议分阶段获得海丰银行的50%股份；首先是以20美元每股从公众市场获得25%的股份，然后再以30美元每股获得25%的定向增股。 汇丰银行自然是冲着控制权去的，不过也承诺遵守海丰银行原来的文化制度，并不过度干预太多海丰银行经营。 汇丰银行虽然当时是这样承诺的，不过七年后，汇丰银行又直接全资收购了剩下的股份，将海丰银行全部股份拿下，慢慢的才在美国站稳脚步。 海丰银行的董事们纷纷议论纷纷，很快同意了林荣亨的成为他们中的一员，因为他们有足够的信心，林荣亨就算是买下大量股份，也对管理插手不了，因为林荣亨是一个华人。 接下来，大家便开始商讨细节，花旗银行也同意了林荣亨的贷款事宜。 林荣亨用1.5亿美金、贷款利息、一年投资回报，总计差不多1.8亿美金（约10亿港币），去和汇丰银行做一个筹码，甚至这个筹码也许是多余的，可谓付出的代价很大。 而林荣亨想从汇丰银行身上得到什么呢？ 只是一个支持而已！ 林荣亨要让汇丰银行支持自己得到九龙仓和和记黄埔，其实，林荣亨就算不布局海丰银行，汇丰银行大概率也会支持自己，但林荣亨从不喜欢将自己的命运掌握在他人手上。 收购九龙仓，自己的对手不仅有怡和洋行，还有船王包宇刚；林荣亨本人对船王并没有太大的好感，虽然他是一位爱国人士，但自己比他更爱国。 前世香港快嘴詹培忠说包宇刚是笑面虎，并不是无的放矢，包宇刚和自己的同乡——建筑大王陆孝佩打过官司，因为海港城承建的问题，可以说是冲着陆孝佩的破产去的，结果还打输了，就说明包宇刚不是那么‘慈善’的。 以包宇刚和汇丰银行的关系，林荣亨也必须留一手！ 收购和记黄埔，林荣亨依旧不敢掉以轻心，林荣亨的身份曾是一位逃港者，也不知道到底得到没有汇丰银行的青睐；万一汇丰银行更喜欢‘乖宝宝’李嘉诚怎么办，自己就是有钱也难以收购和记黄埔，因为汇丰银行手中有35%的股份。 不管这么说，林荣亨不仅要有财力对抗英资，还必须有筹码让汇丰银行需要仰仗自己。 ..... 在美国待了十天后，林荣亨和林青霞总算乘上了回香港的班机。 林青霞越发的乖了，见识过林荣亨的多财多亿后，特别是海丰银行那笔近10亿港币的投资，她才知道，自己认识的林荣亨，财富浮出水面的仅仅是冰山一角。 这样的男人，如果自己不抓住，那才是傻瓜！ 有钱又帅气，重要的对自己很好，不能结婚又如何！ “再过两三年，我会组建一个家族办公室......”林荣亨娓娓道来自己对家族办公室的规划，并承诺将林青霞为自己诞下的子女纳入家族办公室的受益人里面。 当然，正室子女和情人子女的待遇，还是会有一些不同的！ ------------ 第247章 【两女会面】 回到香港，已经是五月初。 中环地铁站的大厦——环球大厦已经开始准备动工，预计明年六月份就可以开始预售，整个工期为22个月，总建筑费预计1.6亿港币。 金钟地铁站的大厦——海富中心将在7月份动工，预计明年九月份就可以开始预售，整个工期为25个月, 总建筑费预计为2.4亿港币。 此时的恒大地产实在太强了，住宅楼宇今年盈利可达3亿港币，工业分层大厦今年盈利可达2亿港币，收租今年可达1.5亿港币，地产年盈利可达6.5亿港币左右。 除了盈利外，恒大地产还持有青州英泥30%的股份, 中华煤气25%的股份，港灯22%的股份，还有两家附属上市公司启德置业、淘大置业。 此时，恒大地产还没有对港岛发起正式收购，林荣亨并不着急！ 恒大地产如日中天，林荣亨个人投资也表现抢眼，在五月初的一场官地拍卖会上，再拿下尖东两幅濒海地皮，合计25万平方尺，价格也非常的高，足足花了林荣亨3.2亿港币。 信和地产的黄氏父子虽然没有和林荣亨争抢濒海地皮，但马来的郭鹤年和印尼的林绍良却合组了一个财团，意图和林荣争抢濒海地皮。 林荣亨自然不可能答应，本来一开始打算拿下尖东一半地皮，毕竟前世信和地产就是如此雄风；如今因为自己的资金大量被投资出去了, 所以自己只能退一步，只拿濒海的六幅地皮, 占尖东的三分之一。 如果这样自己都做不到了, 还还混个球！ 最终, 林荣亨在拍卖会再次拿下两幅濒海的地皮, 目前林荣亨已经拿下四幅尖东濒海地皮。 林荣亨保住了自己的两幅濒海地皮, 那信和地产可就惨了，这次信和地产仅拿下2幅尖东内侧地皮，郭鹤年拿下一幅尖东内侧地皮，李超人也拿下一幅尖东内侧地皮。 尖东一共六幅地皮，林荣亨的计划是建三幢一流的酒店，以及三幢一流的综合商业大厦。 由于六幅地皮共计60万平方尺，平均每幅地皮有10万平方尺左右，所以这六幢建筑体其实都不是一幢单独的大厦，更像是一个建筑组合体，呈现出各种形状的建筑综合体。 林荣亨在去年便组建了一家酒店管理集团，打算进入酒店管理领域，名字就叫如家酒店管理集团；当然了，这家公司主要业务是酒店管理，并不是说酒店名字就叫做如家。 以后，林荣亨虽然旗下有很多酒店，但肯定也要将特许经营一些知名酒店，比如尖东的三家酒店, 林荣亨就打算去和洲际酒店、威斯丁酒店谈，让他们管理。另外一家酒店, 林荣亨则打算自创一家酒店品牌——城市花园酒店, 以‘城市花园’为特色的酒店。 收购港灯以后，港灯在北角的发电厂就会拿来修建城市花园大型屋邨，并在城市花园地盘上修建一个城市花园酒店、城市花园购物中心等商业中心。 .... 浅水湾。 林荣亨带着赵雅之，来到林青霞的别墅附近时； 赵雅之轻轻的掐了林荣亨一下，嗔怪道：“居然将我们两的别墅安排在附近，你是不是早就有这个想法了？这边吃干净了，然后方便跑到另外一边再吃！” 赵雅之跟林荣亨时间长，再加上林荣亨认识她的时候，她才十八岁，所以林荣亨总感觉赵雅之更好搞定一点。 “为什么要这么麻烦，你们就不能一起吗？”林荣亨忍不住小声的说道。 赵雅之顿时目瞪口呆，联想起这位家里不就是一对姐妹花吗！ 顿时‘恶狠狠’的说道：“休想，哎呀，你思想怎么这龌龊！” 这下轮到林荣亨目瞪口呆了，这个丫头反应怎么这么大，比林青霞反应还大。 “我没有说什么，大家一起吃吃饭嘛！” “最好是这样！真是这样的话，我不介意和青霞做好朋友的！” 来到别墅的时候，林青霞已经在院子里等候，只见她穿着一套粉色连衣裙，腰上系着白色的束带，显然是经过一番精心打扮过的，看来今天两女的‘火药味’很浓，因为赵雅之也是精心打扮的。 按理来说，两人还在寰宇影城见过几面，不至于那么较真，但今天显然是要在林荣亨面前一决高下。 一番招呼后，大家来到一楼客厅坐下。 气氛有点尴尬，两女其实都不太想面对对方，哪怕是明知道对方的存在，至少也可以假装不知道；但林荣亨有自己的小九九，自然要强行让两女会面。 退一万步来说，自己也算曾经拥有了，也不是非要天长地久。 所以，林荣亨决定先融合赵雅之和林青霞，以后再四个女人见见面。 “你们都是11月出生，不过雅之比青霞大一岁，以后青霞就称雅之为‘雅之姐’，雅之称呼青霞为‘青霞妹妹’” 赵雅之给了林荣亨一个卫生眼，然后笑着说道：“就叫雅之、青霞好啦，青霞，你说呢？” 林青霞也意味深长的看了林荣亨一眼，也笑着说道：“我就叫你雅之姐，你叫我青霞，怎么样？” 很快三人达成了冠名权，然后两女竟然讨论起拍戏的事情了，林荣亨一时间既然有点插不上话！只得无聊的跑到厨房门口，看保姆烧饭进度。 吃饭的时候，林荣亨才体会到‘自作自受’，两女故意和自己装陌生，眼神拒人。 林荣亨眼睛一转，说道：“要不哪天我们约在一起，开游艇出海怎么样？” 两女都跟了林荣亨那么久了，一眼就看穿了这个男人的想法。 赵雅之玩味的说道：“要不，你陪我们去逛街怎么样？” 林青霞加入‘挤兑’的行列，意有所指的说道：“我们在一左一右挽着你怎么样？” 这....林荣亨尴尬了！ 两人都是明星，一左一右挽着自己，还有太招摇了，两人很显然想看林荣亨的笑话！ 自己倒是无惧，和她们其中一人逛街，就算被媒体拍到了，林荣亨也无需担心什么。 见两女如此作态，林荣亨不能发怒，只能保持绅士风度；毕竟是自己居心不良，想让两女同床竞技。 若是单独和其中一人在，林荣亨都直接上手了！ 当天的聚会是让林荣亨郁闷的，至少在林荣亨看来，暂时没有办法达成自己的心愿了。 ------------ 第248章 【港灯】 五月中旬，林荣亨见港灯的市值开始上涨，已经突破到9亿港币，心知一定是恒大地产要收购港灯的消息泄露了，或者说被人猜测出了林荣亨的意图。 召集三剑客，林荣亨说道：“让获多利作为我们的财务公司，对港灯发起收购吧！” 林荣亨旗下也有个银河财务公司, 不过规模尚小，难当大任；再加上，林荣亨也需要和汇丰银行打好关系，争取支持。 何睿询问道：“目前我们持股22%的港灯，老板打算增持到多少股份？是现金收购还是通过换股？” 恒大地产的市值是港灯的五倍，如果换股, 对恒大地产是最有利的；不过由于股灾的影响，很多股民对换股似乎缺乏了信心, 所以还是真金白银的爽快。 林荣亨说道：“股份增持到40%就行了, 溢价35%的现金收购！对了，我们也要制定一些港灯的发展策略，比方说我们收购港灯之后，只派两名董事进入港灯董事局，并协助港灯成立一家地产公司，开发北角电厂的地皮.....告知港灯管理层和市民，恒大地产入股是一件好事，是一件双赢的合作！” 之所以先进入董事局，而不是直接将董事局主席位置拿过来坐，这也是林荣亨的一个怀柔策略；反正港灯的管理没有问题，自己没有必要去夺那个位置，但前提是自己的意见要得到认同。 舆论战该打还是得打！ 何睿点点头, 老板的眼光果然是看中了北角炮台山那块地皮, 当然了港灯每年丰厚、稳定的纯利，也是非常值得收购的。 ...... 当恒大地产的财务公司获多利发出收购公告时, 顿时港九震动。 香港电灯公司不是青州英泥、中华煤气那种中型公司，而是香江一家大型上市公司, 供应着香港岛及鸭脷洲的全部电力，每年都有不菲的纯利收入。 而恒大地产宣布已经持有22%的香港电灯股份，更是让很多人大吃一惊，恒大地产已经成为了港灯绝对大股东了，离收购要约的40%，也只有18%的股份。 大家顿时觉得，恒大地产入主港灯已经是板上钉钉！ 当然了，最开心的还是股民，更多最近本来涨的就厉害，如今恒大地产溢价35%，妥妥的大赚一笔。 在登记股票交易之前，林荣亨带着何睿已经来到港灯的董事会。 会议室里，英国佬占据着三分之二的人数，大家都打量着林荣亨。 太年轻了！ 不到三十岁的年龄，居然也有如此气势，这让大家非常震撼！ 大家一番介绍后，坐在了会议桌上，正式召开董事局会议。 港灯的董事局主席一位约40多岁的络腮胡英籍人士, 叫做马丁；港灯还有一名重要董事席位，正是怡和洋行，这次参加会议的正是怡和洋行大班纽壁坚，纽壁坚还兼任九龙仓集团大班。 马丁首先说道：“林先生，恒大地产作为一家地产公司，入股港灯的原因是？” 林荣亨笑着说道：“恒大地产已经不仅仅是一家地产公司了，而是一家综合性的集团公司。入股港灯是非常看好港灯每年拥有稳定的纯利，已经我们恒大地产可以为港灯带来新的发展机会！” 很自信，对于掌握未来局势的林荣亨，此时的气势就好像在说，我是来带你们发财的！ 纽壁坚脸上有些看不起，露出复杂的笑容，开口说道：“林生，你说的是北角电厂那块地皮吧？我们置地公司也拥有丰厚的地产经验，足以开发那块地皮！” 林荣亨面露疑惑，开口说道：“置地和港灯有什么关系？再说了，港灯为什么要将利润和其它公司分享，这岂不是损害股东的利益吗？” 纽壁坚一愣，会议室的众人也倒抽一口冷气，这位华人丝毫没有给怡和洋行大班的面子啊！ 纽壁坚不服气的说道：“喔？那不知道林先生打算怎么照顾港灯股东的利益？” 林荣亨笑着说道：“在我看来，港灯每年都拥有稳定、丰厚的纯利，为什么不利用这些资金，去进行投资呢？我们首先是要成立一家地产公司，去开发港灯旗下的地皮，这样一来港灯不仅可以收获更多的纯利，还收获了一家发展经验丰厚的地产公司。而且，港灯现在的发电厂——鸭脷洲发电厂里居民区实在太近，随着香江经济的发展，这家电厂早晚也要搬到远离香港岛的南丫岛去......这是我对地产的一些开发。我还有很多优秀的建议给港灯公司，我们恒大收购港岛一切只是从商业角度的出发，为港岛带来新的发展机遇！” 一众股东纷纷交谈起来，看得出来他们很认同林荣亨的话语。 马丁见状，询问道：“林先生，恒大地产入主港灯，对公司的经营管理、董事局会做出那些改变？” 这是担心自己的前程了！ 当然，这是正常的表现，林荣亨根本不在意。 “港灯本身的业务——发电、输电，我们并不是很熟悉，所以会尊重现在的管理文化和管理层，我们只是想为港灯带来新的发展机遇。” 其实，这些人根本没法阻止恒大地产入股港灯，林荣亨只不过是不想港灯发生动乱而已。 怡和到现在也没有勇气发起反收购，显然他们的策略非常保守，担心投入太多的资金在香港。 ...... 就像林荣亨所预想的那样，恒大地产收购港灯同样未遭到太大的抵抗，在付出约2.2亿港币之后，恒大地产宣布控股港灯40%的股份。 虽然没有提出来要入主港灯，仅仅是派遣三位董事参与港灯的经营，但任谁都知道，港灯现在属于恒大地产。 恒大地产在港灯的董事会提出，组建一家地产公司——嘉宏地产，由恒大地产派遣管理层协助嘉宏地产的成立，并着手拆除北角电厂，建设一家集住宅、酒店、购物中心为一体的大型屋邨。 恒大地产的计划自然受到了所有股东的欢迎，毕竟这是一件非常好的事情。 而港灯受此利好消息的影响，市值也开始继续上涨。 ------------ 第249章 【入戏】 ........ ... .... ..... “果然是商业奇才，心思缜密！” ..... 林荣亨丝毫没有被揭穿后的窘迫，一副孺子可教也的表情。 几人坐在商务舱里，前前后后都是自己人，所以也不担心被人认出来。 ... ..... ..... 鲛人族与众不同的情感寄托，让墨卿雨有着比其他人更强烈的故土渴望。 只见黑暗如同惊涛骇浪一样拍打着这里，两只心魔操控着狂暴的魔气一次又一次地冲击着沈东贺的命魂，要磨灭、吞噬他，与此同时，他们演化出无数极具诱惑的场景，要诱惑、腐蚀他。 大部队并没有闲着，大家将地面上的掉落物打扫一空之后，各取所需，直接分配了。 这一层和上一层没有太大的区别，地面上仍旧是一片炽热的血水，处境对于大伙来说有些依旧艰难。 魏鼠皱着眉头看了沈逍遥一眼，十六七岁的样子，面容陌生，那就不是天月城中出名的那些少年天才。 李强想来想去，也实在是搞不明白这个家长到底是怎么想的了，或许真的是以前孩子数学成绩太差了，不好意思见人了，才把孩子送到自己这里的吧？ 埃里克的声音是他还没有传送完成的时候说的，此时他才从传送通道之中走出来，望向周围焦黑的土地，以他们为中心所有地方都焦黑了，地板被融化重铸为坨一坨的晶体。 “相信如果人类能够吸收这些灵气，那么人类也许就能够活下去！”夜天说道。 安还以为娜娜收到了什么攻击，他赶紧上前，扶住了娜娜仔细的查看。只不过娜娜一把就扑进了他的怀里，然后她哭着说道。 她看到一个可爱的毛绒猫咪，和林清风送给她的那个是同款，只是颜色有区别，这个是粉红色的，而当初林清风送的是蓝色。 启动车子，他飞驰在马路，几十分钟后，他上了一条国道。这条线路车子很多，尤其是大型货车，来来往往，奔走如蚁。 进入了附属页面，一个圆盘凭空出现，陆恒川始终觉得少了点什么东西。 监控室，杨导已经打算通知现场编导制止这次打赌，过点九的收视率使他沉默下来，静静的看着失态发展。 今日是大朝会，百官表决之日。先进行表决的是苏国公刺杀明启帝墨寒一事。 所以才在遇到了体贴温柔，又时时崇拜他的李芳萍后，马上出轨。 不过林墨现在跟随商队进入，也没有人会对其有特殊的眼神投去，很轻松便进城了，但是林墨并没有急着离开商队，这样就显得太明显了。 众人抬首去看，门外，走进一名青衫男子，三十多岁的岁数，有些瘦，但是显得很干练。 屋子里传来打斗声，还有唐汐的尖叫，林雨橙赶紧冲进门，看到顾晴年反剪着顾承业的双手，压着他跪在地上。 忽见黑影蔽日，钦丕飞落下来，忘岁翁一阵狂喜，咻地从树上起身，飞身转眼间就靠近了钦丕，来到念成、凌越身边。 再说了，她不去照看自己的孩子，一心守着这两个认领的孩子干嘛，这不符合逻辑。 “在下秦家家主秦岩，特来拜见妖族族长，还请两位行个方便通禀一声！”秦岩声音高亢有力地说。 ------------ 第250章 【掌上游戏】 第二天，林荣亨感觉自己的身体有点被掏空了。 一般来说，这种两飞的情况，林荣亨很少去两次挑战；但昨天情况特殊，为了让两女适应新的环境，林荣亨只得在大床上再次拼搏了一把。 吃早饭的时候，林青霞幽幽的说道：“你不是人？” 林荣亨一愣, 这女人怎么骂人呢！ 再说了，昨天晚上最后不也没有反抗吗？ 幸好，林青霞接下来的话，让林荣亨龙颜大悦。 “那里有男人这么厉害的道理，你的身体已经脱离了正常人的范畴！” 林荣亨鄙视林青霞道：“你又没有别的男人过，怎么知道我就脱离正常人的范畴了！” 林青霞不服气的说道：“我虽然只有过你一个男人，但道听途说总知道一些！” 林荣亨这才满意的说道：“讲的好，看赏！改天我叫游艇经纪人来找你, 喜欢哪款自己决定！”又看向赵雅之, 说道：“你表现也很不错，也奖励一艘游艇！” 说实话，什么长得帅气、能力突出都只是一个辅助作用，真正能让林荣亨追到顶级美女的，还是自己的多财多亿。 这一点，林荣亨非常清晰的认识。 “臭显摆！” 林青霞虽然很高兴收到这样的礼物，但还是要得了便宜还卖乖一番，以免被林荣亨看轻了。 林荣亨不以为意，说道：“你们就指望我多显摆吧！这不是在为你们自己争取，而是为你们将来的孩子争取！” 赵雅之大胆的说道：“哼，真给你生了儿子, 莫非就能继承你的财产？我们又无名无分的！” 林荣亨并不觉得赵雅之势力，自己自认为和澳门何长得一样帅气，能力方面自然超出他太多, 但却没有自大到女人不图自己的钱，跟着自己。 林荣亨大方的说道：“生个儿子奖励10亿港币的投资资产，以后我成立了家族办公室，会设置一只家族资金, 将你们本人和我的子女都纳入受益人名单，别说一辈人，就是十辈人也可以保证享受到世界上一流的上流生活。” 两女都惊呆了，10亿港币，这是一个什么样的概念？ 两人甚至都不能想象这是一笔多大的财富！ 当然了，就算两女在七十年代生下儿子，也得八十年兑现了。 因为林荣亨的投资黄金资产，在1980年底才能套现，到时候那笔钱约400多亿港币。 ...... 补充完能量后，林荣亨让人带两女在东京游玩，自己则来到小米电子日本分部。 这次很多香港的高管也来到日本，因为林荣亨要成立两个大项目。 会议室里，一半华人一半日本人正在等待林荣亨开会。 林荣亨则直接讲起掌上游戏机和游戏手表的概念，这两个产品的研发实验室，都是设在日本，充分利用日本的资源。 按照历史，任天堂要在1979年才进行研发, 小米电子完全可以抢先一步。 “项目组成立以后，公司可以去和夏普接触, 让他们协助研发液晶上面的技术；因为我们的产品可以给他们带来大量的液晶订单，相信他们不会拒绝的。” 一众管理层和工程师对林荣亨的两个产品非常感兴趣，小米电子的随身听成功后，很多日本工程师和管理层对公司也有了一定的归属感。 当然了，林荣亨从来不担心这些工程师背叛小米电子，因为所有的研发成功，都会带到香港总部，工厂亦在香港。再加上小米研发的产品，其实技术都不高，只不过是产品概念先进而已。 但是先进的产品概念，是很多公司都不需要的，他们不一定看的上。 好比前世的任天堂，横井军平要研发掌上游戏机，任天堂公司高层基本上没有人支持他，最后还是社长山内伯一人力排众议，才算立项成功。 项目安排好了之后，林荣亨又找到负责软件的部门，将《大金刚》这块游戏的设计，告知了软件部门，并让他们配合硬件部门，一起合作。 小米电子日本分部负责人、管理层、工程师，基本上都是日本人；华人工程师、管理层也有，而且还不少，但不过都是来学习的，学完后就回港。 在小米电子公司待到了下午下班，林荣亨才回到酒店，结束日本的工作；打算带两女再玩两天，就回香港。 ...... 又是一夜风流。 第二天，林荣亨总算没有重蹈覆辙，没有腰子痛。 “今天我们去银座购物，你们放开了买，若是拿不下，回头我给你们包一架飞机送回香港！”搂着两个赤果果的女人说道。 两女虽然还没有完全适应两女共侍一夫，但不至于像一开始那样抗拒，不过当彼此间的肌肤碰到一起的时候，两女都感觉有点起鸡皮疙瘩。但这个男人非常霸道的同时应战，以至于一些东西让两人感到刺激后又有一些鸡皮疙瘩。 “哼，什么都想用钱来解决问题！”林青霞不满的说道。这个男人强迫两人共事一夫，若是按照当时的情况，告他个罪名都不成问题。 “你要知道，我们跟着你可不是为了钱！”赵雅之随后附和道，生怕落后一步，自己的人格也落户了林青霞。 林荣亨得了便宜自然不会卖乖，投降般的说道：“那你们说吧！我该怎么补偿你们！” 两女一时间既然想不到更好的补偿，无非都是钱能解决的事情！ 最终，还是赵雅之说道：“这两天好好陪我们逛街，不能老是想着事业和其她女人！” 林荣亨欣然答应！ ... 东京银座，两女同时挽着林荣亨的胳膊，丝毫不介意一群小日子头来羡慕的眼神。 这边的进口东西普遍比香港贵，因为香港是自由经济贸易港，很多商品是没有多少税收的，甚至都比原产地便宜；所以，反而是大量的日本人、东南亚人来香港旅游购物。 两女不傻，并没有因为林荣亨的承诺，而大肆购买，只是遇见喜欢的东西，才会买下！ “购物的话，还是香江最好啦！不过这边的泡温泉文化很浓的，要不我们一起去泡温泉怎么样？”赵雅之提议道。 林荣亨顿时欣然答应，两女顿时脸上红润起来。 林青霞责怪道：“在外面不允许过分，否则我真的生气了！” 林荣亨笑着说道：“我是那种人嘛？倒是你们，今天主动挽着我的胳膊。你们不知道，若是眼神能杀人的话，我今天早已经死了无数遍了！你们不知道，日本人的眼睛都喷火了！” 两女顿时得意起来，林青霞顿时说道：“你要的不就是齐人之福吗？” 林荣亨‘无辜’的说道：“在卧室、客厅、浴室都可以，在这外面就有点不行了！” “你，无赖！” “下流！” ------------ 第251章 【白加道】 深水湾66号别墅。 六月份，安琪为林荣亨产下一女，林荣亨取名林依慧。 林荣亨的儿子都带‘嘉’，女儿都带‘依’，这是自己取名的习惯。 林依慧是自己的第一个女儿，在已经有三个儿子的前提下，林荣亨自然非常的开心。 见林荣亨开心的抱着女儿, 安琪心情舒展开来，女儿也受宠就好，自己一直想要一个女儿，所以第三胎也有想生女儿的想法。 将女儿小心的递给保姆，林荣亨温柔的搂着安琪说道：“生完依慧后，我们就不生了，把责任交给安妮了！” 正室两子一女已经足以，再说了, 在林荣亨眼里，安氏姐妹其实都是正室，所生的子女都享有自己的公司继承权，这是林荣亨一直在安氏姐妹面前说的话。 安琪对于林荣亨这种做法，倒也没有什么意见，毕竟她和安妮是一母所生，对安妮的儿子也是视为亲生。 安琪犹豫道：“万一我还想生呢？”想法很简单，林氏家族在香港人丁单薄，作为林荣亨的女人有义务为这个家族添丁。 林荣亨果断的说道：“那也不行！孩子生多了伤身体，你们两姐妹生六个，后面不管男女都是这个数！”说完，林荣亨又在安琪耳边悄悄的补充道：“赶紧恢复身体，我想你的.....” 安琪顿时明白, 这个男人不仅需要自己为他传宗接代, 更需要自己拥有一个好身材去承受他的弛聘, 于是变幸福的说道：“恩！” 安妮在一旁忍不住打颤, 一想到自己还要生两个，她就感觉到痛；但在林氏家族，林荣亨的话就是权威, 是没法改变的。当然了，比起别的大家族，成为林氏家族的女人是最幸福的一件事！ 这个时代的大家族规矩甚多，以前世令人尊重的霍家为例，港姐嫁给大公子之后，不允许轻易抛头露面，借家里人的珠宝首饰要登记写借条，不能谈分家......等等。 安氏姐妹跟了林荣亨以后，基本上是一种很自由的状态，林荣亨不会将她们关在笼子里，出门只需带个女贴身保镖和司机即可。林荣亨担心她们在家无聊，经常会带她们去参加一些宴会；担心她们觉得无聊，便给她们开了一家服装品牌店——优衣库。 当然了，这些都是相互的，安琪接受过高等教育，将家里打理的井井有序，自己也从不给林荣亨惹什么麻烦。 ..... 亚洲电视台。 林荣亨招来负责剧集的李兆熊，递给他一分资料，这是关于剧集《上海滩》的一份简要大纲。 “这是别人给我的一个想法，我觉得很不错！你找几个编剧一起合作, 将它制作成剧本，具体可以借鉴一下美国的《教父》，以及《江湖龙虎斗》这类影片！争取在年底开始拍摄，作为我们的新年大剧！” 李兆熊仅看了几眼，就觉得这份剧集大纲非常有创意和想法，高兴的说道：“恩，我会认真研究的！” 林荣亨又说道：“这部剧的主演就找敢挖来的周润华，还有我们的艺人培训班学员吕良伟，女主演就是赵雅之。” 李兆熊虽然有疑惑，老板大剧启用两个没什么名气的小生，但还是点头答应；至于赵雅之，那是老板的女人，李兆熊做为高层肯定是知道的。 待李兆熊走后，林荣亨无奈的笑笑，有的事情，自己没有办法不亲自参与以下。若是让亚洲电视台自行发展，恐怕也就和前世八九十年代的亚洲电视台一样，和无线确实斗的旗鼓相当，但就是不赚钱，还大量亏钱。 所以，林荣亨一开始就参与了亚洲电视台剧集的策划，当然了，只是大剧才会参与。 比如一年一部的武侠大剧《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》，都是林荣亨点名的，主要演员也是林荣亨点名的，还有《陈真》《霍元甲》也是林荣亨提出来的。 当然了，林荣亨参与的都是亚洲电视台精华节目，其余都让亚洲电视台自行发挥。 如今，香港三家电视台的收视率是无线50%，亚洲电视台42%，佳艺仅为8%。而佳艺电视台之所以有8%，也是因为他们制作了几部大剧，拉高了平均收视率而已。 而亚洲电视台在很多时间的收视率是高于无线电视台的，只不过吃亏在平均上面，毕竟无线电视台成立十年了。 寰宇影城已经全部竣工，就连酒店也即将在下半年正式营业，这家酒店一共有180间客房，林荣亨亲自为它命名为——星光大道酒店。 至于那些仿古宫殿、城墙也已经竣工，不过暂时未对外开放，预计也需要下半年。 总体来说，整个现代传媒集团已经进入了一个瓶颈，报社、通讯社、电影、电视台、出版社、院线、影城等，都已经发展到香江顶级的；若是想继续发展，恐怕就要朝着海外发展了。 传媒业自然很难在海外国家发展，但现代传媒集团可以选择入股投资的方式，也可以选择和本地人合资的方式。 ....... 7月份，林荣亨向一位英国人买下白加道47号别墅，在香江引起了不小的讨论。 太平山山顶虽然已经向华人开放了二十多年了，但至今还没有华人入住；至于何东，那是因为有白人血统。 如今林荣亨买下白加道47号别墅，人们纷纷认为林荣亨打算搬进白加道居住了。 其实，林荣亨压根没有想搬到白加道居住，只是打算购置物业放在那里而已。 再说了，47号别墅没有草坪，没有泳池，总个占地面积不过5000多平方尺而已。 目前，林荣亨手中拥有5幢超级别墅或地皮，分别是深水湾三处、浅水湾一处、石澳一处。 石澳的别墅地皮是在一座小山头的顶上，如果林荣亨没有记错的话，这个小山头前世只有两幢别墅，上面的是吴光正，下面的是李泽楷的。 前世，香江有200多幢超级别墅，林荣亨还在继续努力收集中；中央谈判结束，大量的英国佬开始抛售香港资产，到时候正是机会。 比如汇丰银行大班在歌赋山巅的云峰居，在前世1990年以8500万港币出售给日本八佰伴主席和田一夫，林荣亨自然希望提前拿下。 总之，以林荣亨的财富，拿下20幢超级别墅一点也不过分。 ------------ 第253章 【九龙仓收购战1】 林荣亨来到银河证券会见了叶添和，最近九龙仓的股价开始上涨，这让林荣亨警惕起来。 当前，九龙仓发行的总股本不到1亿股，股价在14港币至15港币之间，但最近突然涨到20港币以上，而且还在继续上涨, 这肯定是李超人也入场了。 林荣亨不动声色的问道：“查出是谁在暗购没有？” 叶添和说道：“一名叫秦进的财经评论家在报刊上发表了《九龙仓业务开始脱变》的文章，这个财经评论家指出九龙仓集团如能充分利用其土地资源，未来10年可以出现年增长20%的良好势头。该评论还预测时价15港币的九龙仓，将是1978年的热门股......可能因为这个原因，让很多投资者纷纷买入九龙仓集团的股票。” 如果林荣亨不是穿越者，还真就以为是这样了，但这里面其实夹杂着一条大鱼。 就是不知道李超人进场多久了, 手中的股份有没有超过10%？ 但不管怎么说，林荣亨确实需要李超人手中的股票，但绝不会拿和记黄埔作交易。 既然如此，那只能明目张胆的大举收购了。 毕竟，一旦引入包宇刚进来，事情将变得更加复杂。 林荣亨说道：“现在别管股价和暴露了，大肆收购市场上的散股！尽快将我们持有的九龙仓股份，增加到25%（不包括启德置业持有的5%）!” 叶添和点点头，说道：“我们已经持有九龙仓19.5%的股份，就还差5.5%。不过现在市场已经警觉，预计价格很快就会被抬到30港币以上。” 林荣亨坚定的说道：“就是200港币每股，我也得拿下九龙仓集团！” .... 随着银河证券加紧收购，九龙仓集团的股票很快被炒高, 到1978年3月份的时候，九龙仓集团股价已经涨至46港币每股。 而银河证券终于将股份增持到25%, 不过也暴露在公众之下。 其实, 在一月份的时候, 怡和洋行已经发现有人在收购九龙仓集团, 不过他们第一时间将李超人揪出来，然后说服汇丰银行劝阻李超人。 而李超人妄想和汇丰银行打好关系, 争取他们手中的和记黄埔，故卖了汇丰银行一个人情。 到了二月份，怡和发现九龙仓的股价还在暴涨，终于发现真正的对手是林荣亨了，连忙也加入在市场上的暗购增持行为。 由于恒大地产的大部分九龙仓股票都是在1973年至1975年收购的，所以外界对恒大地产的持股量猜测只有15%左右，根本联想不到有25%+5%。 ... 1978年3月20日。 林荣亨正式在媒体上宣布：林氏家族已经购入20%左右的九龙仓集团股票。 一时间，港九震动！ 而由于按照《公司法》，持股16%的股东，即可成为公司的董事。 所以，怡和洋行和九龙仓集团的大班纽壁坚，不得不吸收林荣亨和何睿正式加入九龙仓董事局。 在九龙仓集团的会议室里，一群英国人横竖都看不惯林荣亨和何睿，不过林荣亨总是一副笑脸示人。 会议室，林荣亨作为董事，发出了自己的建议：“九龙仓集团的股票长期被低估，究其原因就是发展太过保守, 总是利用自有资金、发行债券、银行借贷来发展海港城的计划；导致公司的债务增加，利息吞没了很大一部分利润，所以我建议：九龙集团趁着现在的情势大好，应该面向公众发行新股集资，缓解公司的财务压力！” 面向公众发行新股，市场上的散股就会增加，这对于林荣亨来说是最有利的局面；而怡和集团这些年的策略是海外发展，他们肯定抽不出资金来和林荣亨竞争。 林荣亨的建议，被纽壁坚毫不犹豫的拒绝道：“九龙仓集团现在不适合发行新股，股价是怎么涨上来的，林先生应该清楚，发行新股，股民未必愿意买单。一旦失利，将对九龙仓集团的声誉造成很大的损失！” 理由站不住脚，但纽壁坚就是要坚决发对林荣亨的建议。 作为手下的何睿，自然这个时候要出来当‘黑脸’和护主，所以说道：“既然纽大班担心股民不愿意买单，不如定向发行新股给我们，我们愿意以45港币每股承接这1000万股！” 4.5亿港币，对林荣亨不过是毛毛细雨，毕竟自己手中的现金还有近20亿港币。 纽壁坚脸一黑，说道：“林先生这是恶意收购，九龙仓集团的股东是不会答应的！” 林荣亨继续笑脸相迎，说道：“我只是长期看好九龙仓集团的发展，乐意为九龙仓的发展提供资金的支持！”此时，在外人眼里自己只有20%左右的股票，也没有正式发布收购九龙仓公告，所以这个理由完全站的住脚。 纽壁坚却是不信，继续说道：“九龙仓集团暂时不需要资金，按部就班的建设，在80年年代初就可以为股东带来丰厚的利润。” 此时怡和洋行持有20%的九龙仓股份，不过九龙仓的市值已经攀升到45亿港币，怡和洋行根本拿不出太多的现金来进行反收购，毕竟一旦反收购，股价可能很快还会上涨一倍。 所以纽壁坚的策略就是继续暗购一部分股票，实际成熟再让置地加入进来，采取换股的方式进行反收购。 这场会议自然是不欢而散，两家现在都没有发出正式收购证明！ ..... 长江实业。 李超人在办公室陷入沉思，自己手中的股份到底该如何处理！ 长江实业和李超人共持有6%的股份，平均成本价在30港币左右，正是因为李超人的加入，九龙仓的股票很快被炒股老手发现异常，然后纷纷加入炒作。 “怡和和林荣亨都持有20%的九龙仓股票，自己这6%的股票就显得非常重要了，至少可以卖到50港币每股，这样我可以赚上1.2亿港币！” “卖给怡和？不行，怡和是英资，卖给他们对我的以后的名声有影响，怡和也没有足够的现金！” “卖给林荣亨？这个人野心极大，而且他不消耗大量现金，势必还会有实力去争夺汇丰银行手中的和记黄埔。” “所以，我这6%的股份，一定要等他们发起正式收购的时候，再以现金的方式卖给林荣亨！这样一来，我的获利将更多！” “也不行，全部留在手中太危险了，先卖给林荣亨300万股（持股3%）再说！” 李超人自始至终都没有考虑包宇刚，因为他手中的股份实在太少了，不足以让包宇刚加入进来成为第三方收购者。 至于林荣亨，李超人其实也不想成人之美，因为他感觉到，林荣亨会影响自己的成长，特别是会影响自己图谋和记黄埔。 ------------ 第254章 【九龙仓收购战2】 恒大地产的办公室，林荣亨热情的接待了来访的李嘉诚。 林荣亨说道：“李生，无事不登三宝殿，有什么合作建议，我洗耳恭听！” 两人关系很平常，但也没有交恶，毕竟林荣亨虽然抢了很多李超人的事业, 但都是提前落子，根本没有正面冲突过；而李超人虽然有感于林荣亨的压力，但毕竟别人是合法的正当商业行为，自己也不可能仇恨别人。 这几年来，李超人在没有了原来的大机遇后，并没有彻底没落；长江实业开辟了一条新的康庄大道，那就是去和那些有地皮, 但没有发展物业经验的工厂合作。 随着地产也的旺盛，很多开工厂的老板都有心将自己的老式工厂发展地产业，李超人正式看中这一点，去游说那些工厂老板和自己合作；由长江实业出建筑费和管理，工厂老板出地皮，发展物业所得利润五五分。 在这几年，李超人相继和亨隆地产、铨利基业、广生行、南洋沙场等公司合作，通过这种方式，长江实业发展非常快速，因为长江实业只需要拿出少量的做地基的钱，并透过“卖楼花”以战养战，就可以和合作公司分享可观的利润。 李嘉诚带着一副眼镜，长得还挺正派, 开门见山的说道：“我想转让300万股的九龙仓集团的股票给林生！” 林荣亨表情一喜, 笑着说道：“求之不得！既然李生如此相助，我也不会小气，我们就以55港币每股成交如何？”溢价20%多点, 林荣亨根本不在意, 毕竟一旦正式和怡和宣布收购, 那就是100港币每股以上了。 李嘉诚也没有想到林荣亨如此‘大方’，便说道：“可以！” 两人此时似乎都知道对方是竞争对手，特别是在和记黄埔公司上，所以两人就商谈了关于九龙仓股份交易上，达成协议后，便分开了。 拿到李超人的300万股后，林荣亨个人持有的股份就变成了28%，再加上启德置业的5%，里收购成功只有18%的距离了。 林荣亨可没有打算像包宇刚那样，拖了一两年才正式拿下九龙仓集团，所以打算在今年就结束战斗。 ..... 控制九龙仓行政大权的是置地公司，其背后更是有怡和洋行这个巨无霸，在1978年以前可以说是气焰嚣张，正是因为自大的行为，所以他们对华资地产根本不设防备，持有九龙仓集团的股份仅有20%——这就成为了致命弱点。 怡和和置地也不是不知道这个现状，只是这个老牌英资洋行太傲慢，在他们的眼里，怡和和置地收购华资公司有十分把握，牛奶公司就是前车之鉴, 那里会想到有华资敢挑战自己。 怡和洋行还有一个殖民弱点，林荣亨最为清楚，怡和在香港的声誉并不好，在它控制九龙仓集团的时候，采取高额盘剥的政策，致使港英当局对它也甚感不满，港英当局甚至警告怡和：如果有华资出面与怡和争夺九龙仓，在同等条件下，在港的华人绝不会袖手旁观，他们肯定会偏向华资一方。这一点，也是林荣亨非常重视的。 林荣亨已经持有了33%的九龙仓股份，再加上怡和手中的20%左右，世面上仅40%多的公众股份，所以想吸纳大量的散股，已经很难达到。 ..... 汇丰银行。 林荣亨坐在沈弼的办公室，神情轻松，丝毫没有大战前的紧张。 这次会面，是沈弼邀请林荣亨的，林荣亨心里猜测他是想说和；毕竟，林荣亨和汇丰银行的关系，远没有包宇刚和汇丰银行的联系。 所以，一开始林荣亨就没有指望汇丰银行贷款，自己也不需要贷款。 沈弼笑着说道：“林先生信心十足，这次收购战恐怕已经是十拿九稳了！想想也是，林先生在汇丰银行投资的20亿港币黄金，如今已经变成了30亿港币，这笔资金尚未动用。” 林荣亨反问道：“如果我现在向贵行借贷20亿港币，支持我收购九龙仓，贵行是否支持我？” 沈弼脸上很淡定，说道：“自然没有问题，不过我们也有个不情之请！” 林荣亨一愣，脑子里立马想到了一个可能，然后装作平静的说道：“沈先生请说！” 沈弼说道：“林先生是否投资了一家美国银行？” 果然！ 看来汇丰银行已经在考察海丰银行了！ 林荣亨点点头，说道：“确实如此，去年我见海丰银行受石油危机的影响，便做了一笔长线投资，没想到汇丰银行这么远的事情都能打听到。” 沈弼脸上闪过一丝疑虑，很快又恢复平静，诚恳的说道：“我们汇丰银行想收购林先生手中的海丰银行股票！” 林荣亨可不是为了九龙仓收购海丰银行股票的，所以立马摇摇头，沈弼脸上顿时僵住了。 “沈大班，我的资金和充足，你们很快就可以看见九龙仓集团姓林了！至于海丰银行那笔投资，我足足付出10亿港币的代价，和大量的人情，是打算做一笔长期投资的。除非...” 沈弼神情变换莫测，见有戏立马问道：“除非什么？” 林荣亨说道：“除非汇丰银行能转卖给恒大地产9000万股和黄股票！” 沈弼大惊，忍不住说道：“恒大地产已经先后吞并了青州英泥、中华煤气、香港电灯，如今又将想入主和黄，林先生的胃口实在太大了吧！”、 那里有你们这些英国佬胃口大，直接要了我们的香江！ 林荣亨平静的说道：“汇丰是一家银行，是没法长期经营一家大洋行的，我们华资自然都想接手和记黄埔。至于沈弼先生说我胃口大，这是事实，我们恒大地产入主和记黄埔后，会将青州英泥、中华煤气、香港电灯组建成恒大基建，归于和记黄埔......未来的和记黄埔将是一家世界级的大型集团公司，可以说这是一件双赢的局面！汇丰银行售给我们约22%的和黄股份后，还有13%的持股量，这笔投资将会成为汇丰一笔重要的高收益投资！” 林荣亨大谈和记黄埔的未来，让沈弼开始重视起来。 就像林荣亨说的那样，汇丰银行是一家金融企业，是没法长期占用和记黄埔的，这也是他们当初的承诺。 “我需要考虑一下！” “没问题！海丰银行那笔投资对我虽然很重要，但终究没有和记黄埔对我重要；而和记黄埔对汇丰银行不过是找个好主人而已，我相信我在商业领域的能力，还能入得了汇丰的法眼；而海丰银行对于汇丰银行来说，那是登陆美国的桥头堡，你们恐怕再也找不到更好的美国银行；所以，比起汇丰银行的国际化，汇丰银行又何必担心我的崛起，会影响到汇丰银行呢？” 林荣亨的最后一句话，直接戳到汇丰银行的要害，他们之所以不扶持林荣亨，是因为林荣亨攻击性太强，其旗下产业综合实力更是超过汇丰银行。 沈弼笑着说道：“林先生过滤了，我们汇丰银行是一家企业，一切都是看利益的。” 林荣亨不置与否，这些年自己虽然和汇丰银行合作很多次，但双方都没有达到包宇刚和汇丰，以及前世李嘉诚和汇丰银行的那种默契和信任。 究其原因，林荣亨是一位逃港者，也是一位进攻性很强的商人，旗下的产业太强了。 ------------ 第255章 【双线战斗】 很快，林荣亨和汇丰银行达成口头协议，汇丰银行将在合适的时机，将自己手中的22%和记黄埔股份转交给恒大银行。 之所以是口头协议，是因为恒大地产还需要准备一番，去收购更多的和黄持股；当前，恒大地产仅持股6%的和黄股份。 在暗购和记黄埔和九龙仓的股票同时, 林荣亨召集恒大地产高层会议。 林荣亨在会议上说道：“立刻组建恒大基建公司，核心业务包括：能源基建、交通基建、水处理基建及基建有关业务。并将恒大地产持有的港灯、中煤、英泥三家公司的持股，纳入恒大基建当中！” 何睿询问道：“老板是想以三家公司的年分红，去投资基建业务？” 林荣亨说道：“这些都是后面的事情了，恒大基建成立以后，恒大地产将拿着恒大基建，去交换和记黄埔的股份。” 一众高层大吃一惊, 大家根本没有想过恒大地产要入主和记黄埔。 ..... 6月初的一天，两则消息在香港掀起了十八级台风。 一则消息是：恒大地产和和记黄埔达成协议, 和记黄埔发行新股1亿股，交换恒大地产旗下的恒大基建。 二则消息是：林氏家族的财务公司获多利公司、银河财务公司发表公告——对九龙仓发起收购，以每股102港币的现金，收购约18%的九龙仓集团股票。 ...... 长江实业。 李超人茫然若失，喃喃自语道：“上次汇丰银行还对我说，若是实际成熟，不排除将和记黄埔出售给我，如今怎么会无缘无故的变卦？” 抓起电话，拨通沈弼办公室的电话，很快得知了一个答案：林荣亨手上有汇丰银行必须拿到的东西。 李超人自然不敢有所抱怨，以自己的实力还得罪不起汇丰银行；更何况, 当初是自己主动找上门询问和记黄埔的出售意愿, 汇丰银行也并没有给自己明确的回复，只是说不排除接受长江实业的建议。 “如今林荣亨将香江的优质公司和物业一网打尽，其综合实力连怡和都不能匹敌, 甚至汇丰银行也尚且不如了。” “不行, 我不能如此沉沦下去, 地产依旧是我的主业，长江实业集中发展地产，获得丰厚的利润再图其它！” 李超人很快稳定心神，本来，如今的长江实业年盈利不过7000多万港币，在一众地产公司中也不算是顶尖的，这次看上和记黄埔，李嘉诚不过是看中了其中可有一个大机遇而已。 如今这个大机遇不过是镜花水月，所以必须离开稳住自己的心态，继续在长江实业上耕耘。 ...... 林荣亨遇见了一个难题，那就是自己的现金见底了。 本来，林荣亨的资金只够支付九龙仓的收购，但是中环地铁站的环球大厦马上就要开售了；林荣亨说服了地铁公司以市价打包出售林氏家族，但如果拿不出现金，肯定是属于违规的。 环球大厦总共售价为6亿港币，可见这几年地产的涨幅之大。 恒大地产旗下的中环大厦，一幢也至少要值5亿港币了，而恒大地产建筑费加地皮费的成本也才1亿港币而已。 最终, 林荣亨不得不找到汇丰银行的沈弼。 沈弼听完, 不可思议道：“什么？你要买下环球大厦和海富中心？” 林荣亨点点头, 说道：“这两幢大厦如果卖给公众，势必会造成管理混乱，降低了整个大厦的品质，所以我决定两幢大厦一期买下。我预估了一下，这两幢大厦价值差不多在16亿港币，所以我想让汇丰银行提供全额贷款，期限为两年！” 环球大厦只有25万平方尺的楼面面积，价值就只6亿港币，那是因为他的地理位置不仅在银行区，而且还在地铁站上；海富中心总楼面面积高达50万平方尺，价值10亿港币。 这两幢大厦价值自然都比前世的金门大厦之前，再过几年价值都是20亿计，到了二十一世纪，价值都要数百亿港币一幢。 沈弼点点头说道：“那这两幢大厦就要抵押给我们汇丰银行，毕竟你的黄金虽然价值30亿港币吗，但也有10亿港币的贷款！” 林荣亨说道：“自然是抵押给汇丰银行！” 大厦抵押给汇丰银行，只要林荣亨不违约，完全不受任何影响。 16亿港币的贷款，每年利息都需要1.6亿港币，再加上这两幢大厦卖的是期房，交付还需要一年，相当于林荣亨这一年要尽亏1.6亿港币。 不仅如此，一年后交付给林荣亨家族，两幢大厦的租金在两亿港币左右，刨除管理费，还是只够汇丰银行的利息，林荣亨依旧赚不到一分钱。 所以，林荣亨在贷款的这两年里，相当于在给汇丰银行打工。 两年后，林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。 ...... 当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币，购买下环球大厦时，很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔，林荣亨三年里赚不了一分钱，还得承担巨大风险。 因为如果三年里，地产如果下跌，林荣亨不仅会得不到环球大厦，而且还会倒欠汇丰银行钱。 当然，这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下，可能发生的事情。 林荣亨个人是穷了，恒大地产却开始富得流油了。 海富大厦卖出，恒大地产立马回笼资金近五亿港币，因为恒大地产前期在这个项目上，已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司，和大量的建筑费；房子卖出后，只需要支付这个项目的53%纯利即可，就是1.17亿港币，其余的资金全部属于恒大地产。 不仅如此，上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币，公司账上已经有10亿港币。 这次购买和记黄埔，恒大地产只需要支付汇丰银行5.5亿港币（9000万股），但只需一年付清即可。 所以恒大的资金非常充足，所以开始清偿一些债务。 如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划，估计可以盈余8亿港币，但林荣亨却打算继续拿来投资，仅拿出两三亿港币分红。 ------------ 第256章 【结束】 在林荣亨宣布以102港币的天价，收购约1800万股九龙仓的时候，怡和便知道无力回天了。 所以林荣亨的收购远比前世九龙仓收购战来得低调，但却是稳的多！ 期间，林荣亨并没有寻求汇丰银行的支持，因为林荣亨知道，汇丰银行和自己并无利害关系；前世包宇刚收购九龙仓集团, 那是因为环球航运需要上岸，而汇丰银行也是环球航运的大股东。 这一世，汇丰银行也非常惊讶，林荣亨居然能一口气拿出接近19亿港币的现金；要知道，林氏家族这几年在香港收购了大量的优质物业，有人初步估算了一下, 林荣亨至少花了近20港币在物业上, 包括重建计划。 ..... 6月19日, 星期一。 九龙仓的小股东如潮涌向——位于中环银行区的华人行银河证券、和记大厦的获多利专柜，一时间人头攒动，队若长龙。 看着情形，林荣亨便知道大势已定！ 林荣亨对身边张若怀说道：“九龙仓的行政总裁非你莫属，你有没有信心发展它！” 张若怀激动的说道：“老板的计划宏伟，我愿意去挑战这个任务，并作出自己最大的努力！” 林荣亨点点头，自己和张若怀讨论过九龙仓集团未来的发展，先是九龙仓海港城的发展，80年代再利用香港电车总厂地皮发展铜锣湾的商业综合体，香江、新加坡、内地.......九龙仓集团的未来，都是集中在商业综合体上面发展, 立志成为世界上最大的商业地产公司。 ..... 置地大厦。 纽壁坚神情没落, 对置地总经理鲍富达说道：“我们的股票已经卖出去了嘛？” 鲍富达点点头，说道：“分多批已经卖出了850万股, 获得8.6亿港币的现金, 不过仅仅两小时不到，获多利和银河证券就宣布收购完成, 剩下的股份没办法出了！” 纽壁坚说道：“这也算非常不错了, 林荣亨一共才收购1800万股，我们能卖出这么多，已经非常不错了！” 鲍富达说道：“置地获得8.6亿港币的现金，也算获利6亿多的纯利，我觉得我们应该大力发展地产业！” 纽壁坚沉思起来，失去了九龙仓之后，怡和系必须做出调整。 “当前的任务是加强置地和怡和的控制，当然了，你说的也很有道理，我们必须加强力度发展地产业，这两件事我们最近就在董事会发起提议！” 鲍富达担心道：“九龙仓集团在我们手上失去，凯瑟克家族会不会....” 纽壁坚担忧一闪而过，说道：“这不是我们的责任，怡和向海外发展是凯瑟克家族的意思，所以导致了这些年失去了香港的发展。再说了，以林荣亨的出价之高，准备之足, 我们根本没有胜算。所以, 董事们是不会追究我们的责任的。现在我们要做的就是保住置地和怡和，以及大力发展地产业。” 如果林荣亨听见了两人的对话, 一定会大感意外。 原本历史上，置地大力发展地产业是在1980年以后，结果没有发展两年，便经历了中英谈判，地产暴跌，结果导致置地债台高筑。 如果从1978年下半年开始大力发展地产，置地会不会重蹈覆辙呢？ 林荣亨觉得可能不会那么厉害了！ 首先中环地王在前世话了置地47亿港币，这一世林荣亨根本不会给置地机会；其次，置地在这多出来的一年半中，肯定会获得不菲的地产利润。 当然了，不排除置地疯狂作死，这个项目没有机会，其它项目大力发展。 ...... 九龙仓集团的会议室里，林荣亨登上了董事局主席位置，张若怀是行政总裁兼执行董事，不仅如此，林荣亨还从恒大地产挖了很多管理层。 当然了，林荣亨早有预见，所以恒大地产人才储备充分，无需担心人才流失。 会议室上，林荣亨先是委任了多个恒大地产原管理层，为九龙仓集团管理层，彻底清除怡和洋行的影响。 反正林荣亨这次收购，属于‘恶意’收购，自然无需像前面的收购一样，不对公司进行大刀阔斧的改变。 一切安排好后，林荣亨才说道：“九龙仓旗下的香港电车总厂地皮，其发展计划立马停止。” 置地代表鲍富达说道：“为何停止？” 看着怡和系仅剩的董事，林荣亨笑道：“铜锣湾是香港的第二商业中心，而原管理层竟然要把电车总厂地皮发展成住宅楼宇，显然是极其浪费的一件事。所以，这块地皮将会发展成一个商业中心。但考虑到投资巨大，计划暂且搁置，等九龙仓海港城重建完成后再说。” 鲍富达顿时沉默，林荣亨说的很有道理，原来的九龙仓管理层太保守了。 林荣亨认为原来九龙仓管理层何止是保守，简直是暴殄天物！ 此时，九龙仓的海港城其实也规划不合理，居然有五幢住宅楼宇，这不是浪费么。 不过林荣亨并没有提出将这五幢半成品的高级住宅楼宇拆卸重建，毕竟这会造成大量的浪费，九龙仓集团也没有资金浪费。 这五幢住宅大厦，其实就是后来的港威大厦，前世五幢港威大厦足足为海港城提供了400万平方尺的商铺和写字楼，可见这其中的差异。 若不是九龙仓集团的住宅大厦只租不售，林荣亨恐怕得立马让这五幢住宅大厦停止了。 不过现在嘛，等到九十年代初，九龙仓集团再将这些高级住宅大厦拆卸，建成一流的商业大厦。 很快，九龙仓集团就被林荣亨完全掌握，究其原因是林荣亨拥有51%的股权，以及充足的可用人手。 ..... 九龙仓收购战结束后，有香港资深评家思聪对九龙仓一役评判道：“林荣亨是负创取胜，置地含笑断腕。” 林荣亨虽然获胜，但损失了大量的现金，损失惨重，人们纷纷猜测在30亿港币以上（实际25亿港币）；置地虽然丧失九龙仓，但获得了近7亿港币的现金巨大利润。 这当然只是一个短期的看法，在林荣亨看来，九龙仓集团价值别说30亿港币，若是自己现在有300亿港币，那也得全部拿下。 ------------ 第257章 【和记黄埔】 七月份，恒大地产和汇丰银行再次发布声明：恒大地产以6.5港币每股的价格，购买汇丰银行手中的9000万股和记黄埔普通股和优先股。 一番操作后，恒大地产持有和记黄埔共计2.5亿股，占和记黄埔49.8%股份。 虽然很多人在恒大地产用恒大基建交换和记黄埔1亿股的时候，就猜测到恒大地产可能接手和记黄埔，但这则消息还是掀起一股港九台风。 ..... 和记大厦。 和记黄埔的股东会议室，一众洋人高层和董事，望着年轻的林荣亨，等待这和记黄埔的命运。 此时，和记黄埔旗下一共是七市公司：和记黄埔、和寳、屈臣氏、和记地产、都城地产、均益仓、海港工程；所经营的业务遍及进出口贸易、批发零售商、商务、货柜运输、船坞、货仓、交通运输、地产、建筑业、投资业务....等。 至于恒大地产交换过来的恒大基建，其实就是香港港灯、青州英泥、中华煤气的控股公司，所谓基建就是交通建设、电力建设、水处理等基础建设，和地产上面的建筑、建材毫无关系。 和历史上不同的是，恒大地产此时持股和记黄埔49.8%股份，话语权非常大，可以撤换和记黄埔现有的高层。 但林荣亨不会这样做，像韦理等这些洋人高管，林荣亨还用得着； 当然了，也仅仅是用得着，林荣亨已经在物色新的和记高层，到时候直接撤换。 为什么林荣亨要撤换韦理这种人才，而不是选择去收服呢？ 因为韦理在主政和记黄埔这几年，已经养成了‘做决策者’，而不会甘心成为‘执行者’，这是林荣亨不允许出现的情况。 和记黄埔董事局会议上，林荣亨首先当选了和记黄埔董事局主席，韦理卸任董事局主席，成为董事局副主席兼行政总裁。 林荣亨先是安抚了大家一番，表示和记黄埔在这些洋人的努力下取得非常好的成绩，这让一众洋人高层立马放下戒心。 林荣亨又开始重用三个英国佬，分别是韦理的副手李察信、业务董事夏伯殷、政务董事韦彼得，给这三人委以重任。 如此安排，就是让这三个英国佬和韦理形成一股均衡的势力，而且林荣亨将这三人委以重任后，整个和记黄埔的英国管理层将会被安抚下来。 最后，林荣亨开始安插自己的人手，恒大地产的何睿、麦篙（吴浩的副手）两人成为和记黄埔的董事，参与执行董事会议，并负责筹划地产业务的发展。 一番人事安排后，不管是和记黄埔管理层，还是一众董事、汇丰银行的沈弼，都找不到瑕疵。恒大地产虽然持股高达49.8%，但却没有强硬的大动干戈，只是参与和记黄埔的地产工作而已，可以说非常和平了。 当然了，这也是林荣亨不得不暂时虚与委蛇，因为和记黄埔的货柜码头、船坞、制药等业务，恒大地产还不熟悉，林荣亨也还不熟悉。 但这只是暂时的，待林荣亨找到可以替代韦理和李察信等人的高管后，这些人将会全部退出和记黄埔。 至于关于和记黄埔的零售业务，与永辉公司合并之事，林荣亨也暂时没有提及； 再过一段时间，永辉公司和屈臣氏、百佳超市将合并； 而永辉公司的张杰，将成为和记黄埔的零售掌门人。 逐渐将和记黄埔掌握在自己手上，这就是林荣亨的策略。 和记黄埔的这场董事会议，可以说让恒大地产平稳的接过了和记黄埔。 ...... 浅水湾的一间别墅，林荣亨牵着赵雅之的手，安抚着她。 “去了洛杉矶什么也无需担心，保姆、保镖、助理、司机都是你香江熟人，我这边收购完和记黄埔，尽快过来看你！” 赵雅之怀孕6個月，所以打算去美国生产，毕竟若是在香江生产，要闹出个大新闻；当然了，这还不是重点，重点是林荣亨打算将赵雅之和林青霞所生的子女都安排到欧美去。 林青霞也来送别赵雅之，两女最近关系非常友好，毕竟同床竞技很多次了，两女甚至公然宣布结成同盟。 “芝姐放心，我这部戏还有1个月结束，到时候我来美国陪你一段时间！” 两人的安慰，让赵雅之好受了不少！ 赵雅之父母那边，林荣亨其实已经见过了，但没有搞定而已；这次打算在美国再见一次，到时候小孩子都出生了，自然也就好搞定了一些。 东西收拾好之后，大家坐上汽车，朝着启德机场驶去。 “去那边后，有人会带着你开房，趁着肚子还不是特别大，先将房子买下！当然了，就先住青霞的房子，等买的房子收拾好之后，再搬进去！” “你最近钱花了那麼多，房子的事情以後再买吧！” 林荣亨笑着说道：“我花的都是以亿计算，难道会缺那几千万？不过，我承诺过你们，若是生下男孩子奖励五亿港币资产的事情，恐怕得过几年了，我投资了一笔黄金，这几年都在升值，一时半会拿不出。” 赵雅之淡然的说道：“我都没有放在心上，伱想什么时候安排都行！” 林荣亨好奇的问道：“你们就不担心我在哄骗你们！” 两女同时笑了，赵雅之说道：“平常你在我们面前谈那些时候，几亿几十亿港币都不放在心上，总是一副心有成竹的表现。说实话，我们一點不担心你哄我们。再说了，你前前后后给我们的，也有几千万港币了，够以后小孩过上不错的生活了。所以，我们根本不担心那些！” 林荣亨大受感動，能建立这种信任，看来这些女人对林荣亨的感情颇深。 “放心吧！我的事业才刚刚起步，以后会在美国帮你们收购可观的资产，让你们成为美利坚的贵妇人。” 林青霞意有所指道：“你这是将我们赶到美国啊，莫非你担心家里的老婆！” 林荣亨先是意有所指道：“说实话，我还没有试试四个人呢？” “要死啦！” “休想！” 林荣亨摊摊手，表示无辜。 最后才认真的说道：“我不过是在把鸡蛋放在多个篮子里而已，我和你们两的孩子，肯定要移民美国、加拿大、欧洲这些国家，这样才算世界级的家族！” 两女闻言表现不一，赵雅之眼前一亮，林青霞表情一苦。 林青霞喃喃说道：“这么说，我要生很多小孩子了？” 林荣亨笑着说道：“至少一个儿子，三个孩子！” 据林荣亨所知，这女人前世可是生了两个女儿，没有生出儿子，赵雅之倒是个生儿子的料，不过这玩意应该都是男人的基因重要一些，林荣亨一点也不担心。 在聊天中，不知不觉的来到启德机场。 这次赵雅之去美国，林荣亨一共安排了6个香港人过去陪同，两个保姆、一个女保镖、一个男保镖、还有两个助理，说是去享福的也不错。 ------------ 第258章 【拉拢一批打压一批】 9月份，林荣亨去了一趟美国，安抚了一下赵雅之，很快又回到了香港。 和记黄埔。 林荣亨将韦理叫到办公室，笑着问道：“公司在收购安达臣大亚？” 如果是林荣亨的老手下，一定会发下林荣亨笑容的异常； 但一向自视清高的韦理怎么可能察觉得出来，林荣亨此时有些不爽。 如此庞大的一个收购案，居然没有事先给林荣亨汇报，显然这几个英国佬高层没有将林荣亨放在心上，他们自认为是和记黄埔的功臣，也认为林荣亨只是来做大股东，和插手地产业的。 韦理理所当然的说道：“是的，安达臣大亚的两名重要股东，见股票上涨有意套现，和记黄埔便承接下他们的股份，一共占股17%；只要我们再在市场上收购一部分公众股票，一个长期稳健盈利的上市公司就归属于和记黄埔了。” 安达臣大亚是香港大型的石矿开采商，哪怕是到了二十一世纪，这家公司也供应着香港大部分石矿；这家企业的老板是吕志和，后世有名‘赌王’和酒店大亨，吕志和在1964年就投得香港最大规模石矿场之一—九龙安达的第一开采区的开采经营权，更是在当年宣布自己的家产有一個亿。 事已至此，林荣亨只能暂时不追究韦理等人的先斩不奏，以后一并处理。 林荣亨说道：“吕志和遭到朋友的背叛，又面对我们和记黄埔的强大实力，势必心生退意，你们安排人去和他接触，收购他本人手中的股票，这样比较友好！” 韦理心里鄙视道，你恶意收购九龙仓集团怎么不友好，现在收购华人公司倒是装起好人来。 不过恒大地产终究是和记黄埔的大股东，而且还是占股49.8%的那种，韦理也知道一旦双方发生不可调和的矛盾，势必是以自己等人离开为结局，虽然和记黄埔会遇到很大的管理麻烦。 韦理离开后，林荣亨沉思起来，看来自己得做准备了。 韦理必须在明年年初离开和记黄埔，继任者林荣亨已经想好了，那就是和记黄埔新提拔的三人——韦理的副手李察信、业务董事夏伯殷、政务董事韦彼得。 而这三人也只不过是林荣亨的过度棋子而已，待林荣亨熟悉了和记黄埔的业务，以及物色到人选后，这些人都得滚蛋。 ..... 希尔顿酒店。 林荣亨宴请了李察信、夏伯殷、韦彼得三人，打算拉拢一番。 一番推杯换盏后，林荣亨直接说道：“韦理总裁打算创业，你们三人能稳定和记黄埔吗？” 李察信脸上的喜色一闪而过，然后说道：“能，和记黄埔的管理层大多数是英籍人士，我们在和记黄埔也工作了很多年了，大家还是很信任的！” 夏伯殷、韦彼得两人也纷纷表态，和记黄埔在三人的管理下不会发生混乱。 林荣亨点点头，顺着李察信的话说道：“和记黄埔的管理层大多数是你们英籍人士，他们会和记黄埔的发展做出了不可泯灭贡献，我个人来说是非常愿意看见他们继续在工作岗位上，为和记黄埔发展继续贡献自己的力量......” 林荣亨大赞和记黄埔的英籍管理人员，丝毫不提那些华人高级职员（管理层），这让三人大喜过望，这位老板非常信服大英帝国的人才，对那些华资管理层不屑一顾，这对三人非常有利啊！ 事实真是如此吗？ 其实，和记黄埔的那些华人高级职员，倒现在也没有人来向林荣亨表忠心，去和恒大地产高层接触，这种表现让林荣亨非常不爽。 所以，林荣亨就是要让和记黄埔三巨头联合英籍管理层，去打压那些华人高级职员，让他们无法在和记黄埔生存。 这样一来，那些和记黄埔的华人高级职员势必要到恒大地产告状，寻求接纳；因为他们是高级人才，不可能一时找到合适的工作，而恒大地产是和记黄埔的母公司，这些华人高级职员一定会向恒大地产求助。 倒那个时候，恒大地产先接纳这些华人高级职员，而和记黄埔剩下的华人高级职员，甚至包括职员都会倒向恒大地产。 如此一来，林荣亨相当于在和记黄埔拥有了一股中坚力量，等自己再组建了头部力量，和记黄埔自然就归心了。 三人最后纷纷表态，一定安抚好和记黄埔的人心，并随时保证公司的正常经营。 ..... 林荣亨招来何睿和麦篙两人，如今三剑客已经分家，吴浩成为了林荣亨的副手，何睿兼职恒大、和记黄埔两家公司董事，张若怀去九龙仓任职行政总裁。 “你们两人现在两家公司工作，感觉如何？” 何睿立馬说道：“恒大地产這边早已经形成一个良性循环，各部门人才济济，我的工作担子比以前相对轻松了很多；最近在和记黄埔的地产业务上，倒是投入了很多精力。” 麦篙也说道：“和记黄埔的地产业务也很庞大，但在经验上差了一些，最近我们让恒大地产的专才来和记黄埔进行指导和交流，总算理出一些头绪。目前，和記黄埔的香港仔中心是最大的地产投资项目，预计投资8亿港币，这个工程去年下半年开始动工的，明年就可以开始出售第一期的楼盘了....” 香港仔中心是原来香港仔船坞的地皮，而香港仔位于香港岛南端的中心，对面就是鸭脷洲；香港仔中心项目无疑是一个非常庞大的地产项目，可以说是相当于接近前世半个黄埔花园的规模；建成以後可以提供约4000多个住宅单元，以及约100万平方尺的收租物业（商铺写字楼）；香港仔中心由于和鸭脷洲只隔了不大的一个海面，所以还是香港后来最大的游艇码头。 林荣亨点点头，说道：“这个项目要好好看着，差不多是和记黄埔未来几年的重要纯利来源之一了。对了，你们不动声色的和那些和记黄埔华人高级职员接触一下，记得不要承诺什么，也不要让英国佬发现什么。” 如此庞大的一个地产项目，再加上正好遇见了地产高峰，恐怕纯利都在10亿港币以上。这些老牌洋行拥有众多地皮，发展地产项目就相当于不要土地成本，整个项目的成本低，纯利高。 至于接触华人高级职员，不过是让这些人以后有个娘家，若是在英国高层那里受到排挤，可以来恒大地产诉诉苦。 何睿和麦篙领命，他们对于和记洋行的英国佬管理层持一种悲观的看法，这些英国佬迟早都得被老板赶出和记黄埔；当然了，说的是几个头面上的人物。 ------------ 第259章 【人事】 10月，洛杉矶圣莫妮卡。 一间别墅里，林荣亨抱着赵雅之为自己诞下的儿子——林嘉磊，赵雅之父母此时也在别墅。 赵父赵母有些无奈，虽然早知道女儿跟林荣亨好上，在劝不了的情况下，两人指望着林荣亨只是玩玩就会放过女儿，这样女儿以后还可以正常结婚。 只是没有想到，现在女儿都把孩子生下来了，此时两人也明白，女儿注定要做一辈子‘姨太太’了；若是以前合法还好，现在姨太太都不合法了，女儿最多也就算一个情人。 当然了，此时赵父赵母也完全接受了这件事了，不仅仅外孙已经有了的原因，也有林荣亨在财富给赵雅之比较多的原因。 赵父是一个小商人，自然知道林荣亨在香江是个什么样的人物，那是香江顶级几個大人物之一；不仅仅是华人最富有的人，也掌握这香江的舆论，深得港府和内地重视的人物；这样一个人物仅仅28岁，未来会成长到什么地步，恐怕没人敢预测到。 所以，赵父自我安慰道，女儿也算是跟对了人。 将孩子递给赵母，林荣亨来到赵雅之身边，问道：“在这边习惯了一点没有？” 赵雅之开朗的说道：“现在我已经喜欢上洛杉矶了，感觉挺好的。” 林荣亨点点头，说道：“那就多休息一段时间再回香港！” 赵雅之的神色突然有些犹豫，然后问道：“以后我不想拍戏了，就专心的抚养嘉磊，你觉得怎么样？” 林荣亨立马问道：“伯父伯母这样对你说的？” 好聪明的男人，赵雅之忍不住想到。 “我也是这样想的！” 林荣亨劝道：“你迟早会觉得厌倦那样的生活，要不要听听我的建议？” 赵雅之立马挽着林荣亨的胳膊，用求助的眼神看着林荣亨。 “拍戏还是要拍的，我们一年可以一部剧集，偶尔接一部电影，就当是散散心！至于演艺圈的应酬啦、宴会啦，都不去参加，我们做一个低调的明星！” 赵雅之拍戏，凡是有亲密戏都是用替身，当然被男演员抱抱和抓手是难免的，林荣亨倒没有什么吃醋的感觉，可能她不是自己的正室，也因为是演员的缘故。 赵雅之立马露出笑容，仿佛是拨开云雾见晴天一般，高兴的说道：“我听你的！还有，我以后的每一部戏，你都必须事前了解，并替我做决定！” 林荣亨点点头，说道：“这没有问题，保证你每部剧火遍整个华人圈，然后让那些喜欢伱的影迷只能空想，平常见不到他们女神踪迹！” 赵雅之心里别提有多么美滋滋了，嘴上却娇嗔道：“讨厌死啦！我拍戏分明是满足你个人的喜好.....”这个男人喜欢自己穿戏服在家，满足他那方面的需求。 两人打情骂俏一番，几年的感情未见疏离，反而经营的很不错。 ...... 1979年元旦刚过，和记黄埔的行政总裁韦理主动请辞，李察信继任。 主动请辞是林荣亨留给韦理一个体面，真要不给面子那就是直接在董事会上罢免了。 和记黄埔三巨头上位，虽然也是英国佬，也有那么一点仗着和记黄埔都是英籍管理人员‘欺主’，但总比韦理那种当了几年和记黄埔董事局主席，就不知道自己姓什么了！ 高级打工仔就是再有本事，如果不把老板放在眼里，走到哪里也不会受欢迎。 韦理倒是学聪明了，离开和记黄埔后，在香港自己创业，没有选择再去打工了，当然这是后话。 ..... 恒大地产，林荣亨接见了从美国回来的霍建宁。 霍建宁此时还在美国读博士，不过还有五个多月就要毕业了，林荣亨便提前找人去美国圣约翰大学找到霍建宁，商讨工作一事。 林荣亨看着坐在沙发上霍建宁，笑着说道：“说来也巧，有次我听人说你们家出了一个美国博士，我便好奇的多问了几句，了解到你是在圣约翰大学，便联系到你！” 霍建宁有些受宠若惊，毕竟自己还未毕业，就让香港商界第一人拉拢。 “感谢林生的厚爱！不过，我想问问，我若是选择恒大地产，会是什么职务？” “会计部主任！” 林荣亨丝毫没有犹豫，直接给一个部门负责人，要知道此时的恒大地产比前世的长江实业强大了数倍，林荣亨依旧选择部门正职给他。 霍建宁本人也吓一跳，此时的恒大地产市值已经高达60多亿港币，旗下公司——合计黄埔的市值也高达50多亿港币，这可是一个百亿港币的集团。 “林生，我担心没有工作经验，可以从副职做起走的！” “没有工作经验无妨，你可以从副职身上学习。恒大地产原会计主任已经有了更好的前程，你回来正好接替他。” 霍建宁这才答应了林荣亨的邀约，说好学业完成就来恒大地产上班。 此时，和霍建宁一样牛的人才袁天凡，已经成为银河金融集团的二号人物，仅次於叶添和之下，并且参與九龙仓收购战、和记黄埔收购战，恒大基建的重组等项目。 袁天凡被用很灵活，林荣亨基本上有什么商业行为都会让他参与，而且他本身还是银河金融集团的二号人物，银河金融集团目前已经是集证券、保险、财务为一体的集团，就缺个银行，就是真正的金融集团公司了。 ..... 和记三巨头上任之后，和记黄埔依旧保持着稳定的发展，林荣亨一边在了解和学习和记黄埔的业务，一边在董事会提出自己的建议。 这个时候，以林荣亨为首的恒大地产，和原来和记黄埔的英籍管理层，暂時达成了一个平衡；但只有林荣亨知道，自己还是决不允许有属下和自己平起平坐的。 所以，林荣亨不会让和记三巨头在任上超过三年。 作为和记三巨头的继任者，很快一个人选印入林荣亨眼帘，那就是一个叫做马世民的人才；马世民目前还是怡和旗下的一个经理，林荣亨便开始和马世民接触，当然一开始只是接触。 听闻马世民准备辞职前往新加坡创业的时候，林荣亨也没有说出自己的想法，而是以朋友的身份表示支持他创业，并且林荣亨还用一笔资金入股了马世民的公司。 就这樣，马世民已经落入林荣亨的圈套，只待和记三巨头离职后，马世民就可以立马补上。 至于马世民的公司，自然会被林荣亨收购，收购的资金就是马世民的签约费，那一定让他心满意足。 一番布局下，再过两年新的和记三巨头就会组建起来，马世民、霍建宁、袁天凡三人将在和记黄埔任职或兼职。 ------------ 第260章 【天水围】 1979年初，林荣亨透过两位大陆的叔叔，提出在粤省捐助一所一流大学的想法；此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用，一位在中书省任职，一位在粤省省府升职，俱是副部级大员，关键这两位叔叔还很年轻，未来一位入阁也不是没有可能。 这些都是林荣亨在大陆的资本，当然了，林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本，在粤省投资酒店、高速公路、电厂等；不仅如此，自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。 林荣亨捞的是商业资本，而不是政治资本，对于那些敏感事情自然不会参与，所以也不用担心被港府打压。 .... 恒大地产的办公室里，林荣亨拿着一份财务报表，脸上露出洋溢笑容，恒大地产去年的纯利突破了9亿港币，盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并和记黄埔之后，在规模上也和汇丰银行相差不大了。 何睿来到林荣亨的办公室，汇报道：“老板，华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地，看来他们是想在地产上大干一场。” 天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。 林荣亨早在1976年开始，就让恒大地产购买了联德公司的股份，当然了，这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。 若是想开发天水围，肯定要向港府报备的，而港府一般是先全部收回这些土地，毕竟按照殖民地法律，这些土地属于英国王室的，当然这只是一个说法，实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后，一般会做统一规划，然后再划给开发商一部分地皮，用于地产开发，当然有很多条件的。 林荣亨让恒大收购联德公司的股权，并不是想现在开发天水围，而是在做局。 这不，鱼儿不就上钩了嘛？ 恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大的争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。 林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权，我们做个二股东就行！” 此番做法，不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道，港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25個太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。 此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻要求，对华润来说犹如一盆冷水。 作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。 既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。 等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。 吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产開發，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。 接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。” 恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。 当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！ 吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....” 吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投資并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。” 两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。 恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。 香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。 哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。 可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。 这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。 金門大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右了。 主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。 ------------ 第261章 【开了本新书，求收藏！求推荐票！】 又是一年的春天。 深水湾66号别墅，林荣亨刚刚安妮母子从医院接回别墅，到目前为止，安氏姐妹已经为林荣亨诞下四子一女；可能是林荣亨的基因原因，林氏家族目前只有一个女孩子，足足有五个男孩子。 林荣亨甚至有预感，安妮的第三胎可能也是男孩子，这样的话，林荣亨正室两房将有五个儿子一個女儿。最近林青霞也怀孕了，按照几率估算，她真的有可能第一胎是女儿。 林荣亨已经有了一个计划，那就是：安氏姐妹出生的孩子，将继承林荣亨现有的公司；而林青霞和赵雅之所出的孩子，以后若是成才，林荣亨会在海外收购一些公司赠予；至于林氏家族的固定资产、股票等，将来全部纳入家族办公室，林荣亨的妻子和子女都可以享受到。 可以想象到的是，林氏家族的基金至少都是万亿级规模，比方说中环的一幢大厦，其价值就在100亿港币上下，香江的物业价值恐怕都在2000亿港币左右；投资美国证券市场，一些后世的高市值股票，每只买个3%，以后价值也是几千亿港币；再加上全球投资项目，说是一万亿都低估家族基金。 ..... 小米大厦。 林荣亨正在玩着由小米电子研发的掌上游戏机，屏幕上的游戏是前世鼎鼎有名的大金刚。 “专利都在注册嘛？”林荣亨一边玩游戏，一边询问薛维益道。 “都已经在注册中，相信正式上市时，美国那边已经注册成功了！”薛维益说道。 美国注册的专利，不担心日本不承认，掌上游戏机有很多专利，其本身的‘掌上游戏机’就是一个专利，还有十字游戏键等等。 这款掌上游戏机，小米电子研发了一年半左右，研发成本为10亿日元（约500万美金），上市后，至少可以为小米电子带来3000万美金的纯利（首款掌上游戏机，不包括后面的机型）。 林荣亨依旧专心在玩游戏，实在是这个玩意对于这个时代来说，太有娱乐性了。 “供应商协调好了没有？” “全部签订了合同，我们按照每年200万个产品签订的合同！” 虽然保守了一点，但也是很有道理的，前世任天堂的第一代产品八年卖出3200万台，平均每年卖出400万台；但小米电子毕竟不是任天堂，很多条件还是比不上的。 放下掌上游戏机，林荣亨说道：“恩，让香港的工厂抓紧生产，六月一日我们正式发售！” 薛维益点点头，然后说道：“没问题，为了生产掌上游戏机，我们招募了足足3000名工人！因为这事，港府开出了不少优越的条件给我们。” 这几年，共同市场限制香港纺织品进口，香港每年损失高达10亿港币，造成上万纺织工人下岗；小米电子的崛起，正好弥补了这方面损失。 目前，小米电子有近两万职工，光生产吊扇、坐地扇等小家电的工人就有七千人；生产随身听、录音机的也有六七千人，电子游戏机的又有五六千人。 小米电子已经成为香港最大的工业公司！ 在推出掌上游戏机后，小米电子还会推出游戏手表，这个也会为小米电子带来大量的现金储备；小米电子在电子游戏机上面，早就在生产街机、游戏主机，只不过这两样产品还只能算是二流厂商而已。 林荣亨最后说道：“我想让公司研发一款，至少10年内都是世界一流游戏主机的产品，这个产品要具备.......这个项目你亲自抓一下，在美国和日本成立秘密实验室，我给你三年的时间！” 小米电子的研发费很高，因为都是在美日聘请的工程师，本土工程师当然也有参与其中，生产成本也比日本高一点，因为像核心的IC芯片技术，都得让日本企业供应和提供技术支持和研发；所以，小米电子的利润其实很低，差不多只有5%的样子，一年营业额15亿港币，但利润只有7500万港币，这还是吊扇盈利占了很大的比例。随身听一年可以卖出300万台，但盈利只有3500万港币。 林荣亨将前世的红白机形容出来，比方说这块产品的游戏一定要高质量，这就决定硬件要求高，待小米电子推出经典产品掌上游戏机和游戏手表后，自然有美日硬件大厂商愿意和小米电子合作，因为小米电子有大量的订单。 林荣亨说道：“我们可以让日本的理光、夏普、三菱这些厂商研发其中的IC芯片，并向指导我们的技术，甚至，这款产品的硬件我们不赚钱，全部让利给日本的厂商和本土工厂支出。我们只赚软件的钱，这款游戏主机虽然是可插卸的，但却只能识别我们的游戏主卡.....” 随着林荣亨的描绘，薛维益感觉一扇新世界的大门打开，顿时激情就出来了。 小米电子进入山寨电子游戏领域也有三四年了，如今推出掌上游戏机和游戏手表，算是脱离山寨行列，但如果研发老板所说的‘红白机’游戏主机，那么小米电子将一跃成为全球知名的电子游戏机厂商。 ..... 亚洲电视台。 林荣亨是被梁淑怡和李兆熊等人‘喊’来亚洲电视台的，毕竟林荣亨现在很少干涉电视台经营；而亚洲电视台现在已经完全站稳了脚步，平均收视率和无线电视台旗鼓相当，这让林荣亨已经很满足了。 此消彼长，亚洲电视台的潜力还有很多，慢慢来呗，自己好多节目還没有提出来呢！ 梁淑怡和李兆熊等人来到林荣亨的辦公室，坐在沙发上。 林荣亨笑道：“莫非还有你们搞不定的事情，不太可能吧，我看亚洲电視台最近很稳定，虽然收视率稍稍落后无线电视台，也是可以接受的。” 至于佳艺电视台，已经倒闭了，倒闭的时候，亚洲电视台接手了佳艺电视臺七成的资源。 梁淑怡脸上怪怪的说道：“是这样的，很多观众希望看到郑少秋和阿芝出演一部古装剧，所以我们想请老板做个说客，邀请阿芝出演！” 林荣亨没好气的说道：“你们问她本人就是了嘛！我从不干涉女人的活动！” 李兆熊连忙说道：“主要是观众提意见的很多，赵雅芝小姐又推辞了我们的邀请。” 还有这事？ 看来赵雅之的家庭观念挺强的，最近很享受在家带孩子。 想到于此，林荣亨询问道：“剧本写好了嘛？” 李兆熊摇摇头，说道：“还没有开始！秋官最近拍了一部近代剧，收视率平平，所以让很多观众想起郑少秋和赵雅之小姐的合作的古装剧。” 多少有点难受，妈的，这群电视中毒者居然视自己的女人和郑少秋是银幕情侣，关键是赵雅之最近产子的新闻，在香港闹的纷纷扬扬的，这些人是故意来闹事的吧！ 不过林荣亨也大方，左右不过是拍拍戏而已，凡是和赵雅之拍戏的男角色，谁敢有半分逾越，怕不是找死。 林荣亨说道：“行吧！我劝劝她，对了剧本我也有个想法，记一下：一个历代皆以捉拿犯案人为业的家族，故其传人被尊称为飞鹰.....后面的故事你们自己去编吧，剧本搞好一点，不要浪费我女人几个月时间....真是的，几亿资产的人去赚几十万港币的工作。” 几人笑笑的离开林荣亨的办公室，他们当然知道，林荣亨并不反对赵雅之拍戏，否则当初就不会连拍四部火爆华人圈的剧集了。 ------------ 第262章 【合并】 5月份，在和记黄埔的董事会上，林荣亨宣布永辉公司、和记黄埔零售业合并之事；这一次，林荣亨没有客气，利用董事局的一众董事，将和记黄埔英籍管理层气焰狠狠的打压下去。 作为和记黄埔的董事，自然愿意看见和记黄埔的零售业实力增加一倍以上，所以大家自然是支持林荣亨的；而林荣亨也付出了代价，那就是让和记黄埔以2.8亿港币价格，收购永辉公司。 永辉公司价值自然不止这点，仅红牛的未来价值，林荣亨就是做了一笔‘亏本买卖’；毕竟严格来说，林氏家族只持有25%的和记黄埔股份（0.5*0.5）。整合资源也有好处，那就是零售业以后可以更好的发展，哪怕是红牛以后也有更好的发展。 当然了，林荣亨也有回报，那就是和记黄埔的零售业主导权回到了林荣亨手里，以张杰为首的华人高层，成为了和记黄埔零售业的部分高层，原来英籍高层继续重用，这个部门华人和英籍管理层形成了和平共处。 和记黄埔的零售业虽然被整合，但内部矛盾还有一点，毕竟华人和英籍管理层还没有磨合成功；接下来的林荣亨的操作，就堪称经典了——当有内部矛盾的时候，就必须将矛盾转移外部。 所以，林荣亨决定和怡和洋行的零售业——惠康超市，打一场持久的价格战。 会议室里，林荣亨召集一众高层，包括零售业几位高层。 林荣亨首先说道：“在香江的超级市场领域，惠康和永辉是旗鼓相当，百佳次之，如今惠康和百佳都隶属和记黄埔。首先呢，两家超市虽然都是一家公司的，但以后永辉超市发展大型超级市场为主，百佳超市发展中小型超市为主，管理是统一管理。” “其次，我们的两家超市筹备一场持久的价格战，在传媒猛做广告，燃气大减价活动；减价不用高，但时间可以持续到春节结束。” 李察信立马说道：“可是这样一来，我们也需要损失不菲，惠康超市也有置地作为后盾。” 不管李察信看出没看出林荣亨的整顿和记零售业的心思，他这句话其实没有什么水平的。 林荣亨说道：“这样的话，一些实力薄弱的中小型超市集团立马捉襟见时，也可以提升我们以后的市场占有率。香江的零售业太发达了，什么规模的资本都挤进来了，是时候清理一批劣质品牌出局了；而且，在这场战役中，永辉和百佳超市一定是收获最大的。短期来看，我们损失了一些金钱；长期来看，我们收获了客源和声誉。” 顿时大家纷纷附和起来，很快大家开始商讨具体方案。 此时，林荣亨已经掌控了和记黄埔的地产、基建、零售业，在港口和港口服务、贸易、金融等领域也熟悉了业务，差不多再过一年时间，被林荣亨提拔起来和记三巨头就该离开了。 ..... 6月1日，小米掌上游戏机开始在日本、美国率先开始发售，顿时引起了整个电子游戏界的瞩目。液晶屏幕首次出现在电子游戏机上面，十字键和AB键的组合刷新了电子游戏的控制玩法，一时间惊艳了整个游戏界。 当然了，也是有一個缺点，那就是每个掌上游戏机只有一个游戏，而小米电子将《大金刚》和《香港方块》作为主打掌上游戏机的软件。 经典的硬件+经典的软件，让小米电子的掌上游戏机好评如潮。 任天堂总部，一众高层陷入死灰般的寂静，因为就在四个月前，社长山内博力排众议，支持了横井军平的提议，进入了掌上游戏机的研发；如今，已经有电子公司研发出这件产品，并且非常优秀，这就让任天堂成为掌上游戏机始祖的想法抛空。 山内博严肃的说道：“这家小米电子公司是香江的一家电子厂，他们有过成功的例子，那就是随身听产品的首发者，就连索尼都需要向他们缴纳专利费。还有，这家电子厂的研发工程师基本都是我们日本工程师和美国工程师，只有少量的华人工程师。” 一名高层说道：“既然如此，我们能不能去他们公司挖工程师，并和向他们提供硬件零部件的厂商达成协议？” 山内博搖搖头，说道：“我接触过他们的供应商，据说小米电子号称硬件的利润全部分享给合作厂商，他们只赚取游戏软件的利润！虽然他们每个产品上只有一款游戏，但恐怕是分开合算成本的！” 见阴招使用不了，横井军平开口说道：“给我半年时间，我一定将任天堂的掌上游戏机推出！” 山内博感叹道：“也只有这样了！不过，我们恐怕要交纳不少专利费，再加上小米电子硬件成本也低，我们竞争压力很大。横井君，我给你10个月的时间，你一定要研发出两款好游戏，不弱于《香港方块》和《大金刚》的游戏软件。” 横井军平连忙说道：“嗨!” 其他高层却是持悲观态度，他们见识过《香港方块》和《大金刚》，那是非常优质的游戏软件。 一名高层劝道：“我们还是应该在游戏主机上面投资更多的精力和资金，游戏主机的市場更大，可玩的游戏更多！” 山内博坚持道：“都要重视，我们不能让一家香港公司抢夺本属于我们日本的产业！” 有人心里鄙视道，美国的游戏产业才是霸主！ ..... 随着小米电子的产品在世界上火热销售，小米电子也被香港人视为真正的骄傲，不同于地产公司，电子产业雇佣的工人多，影响力也最大。 特别是《香港方块》这块游戏，更是连带香港也一起宣传了。 薛维益高兴的来到林荣亨办公室，说道：“老板，好消息，整个六月份我们一共销售了25万台掌上游戏机，而且这个销量还在大量增加！” 林荣亨闻言感觉也送了一口气，这次小米电子在掌上游戏機可以说投资了500万美元的资金，这倒是其次，关键是小米电子和很多硬件零部件供应商签订了合约，要是不成功，将损失一笔违约金。 “很好！继续招聘工人，扩大产量！属于我们小米电子的时代已经来了！”林荣亨高兴的说道。香江工厂主要是生产外壳和一些不重要的零部件，还有组装，核心的液晶显示屏、集成电路都是日本供应商提供的。 而一台小米电子掌上游戏机，小米电子只赚20港币（香港人均工资2000港币）。 ------------ 第263章 【家族】 七月份，林轻霞在美国为林荣亨产下一女。 从医院回到别墅，林青霞就抱怨道：“受了这么大的罪，5亿港币还没有赚到！” 林荣亨一愣，连忙说道：“怎么能有这个想法呢！5亿港币以后照给你，我们家现在就缺公主！再说，我们两都这么年轻，还能再生嘛！” 林青霞白林荣亨一眼，娇嗔说道：“我就是试探试探你，哼，算你有良心！无名无分的跟着你，要是你再给我脸色看，我可不依！” 5亿港币不算多，如果有女人拿着5亿港币跑了，林荣亨也会高兴，那样至少不用损失以后的500亿；其实，林荣亨对前世那些豪门家族恩怨一点也不畏惧，比起普通家庭的兄弟阋墙，豪门兄弟恩怨真的不算什么。 林荣亨似乎想起了什么，开口说道：“你不是和我说伱有一个姐姐在内地嘛，我托人找到了！”以林荣亨的身份，只要托侨办找个人是轻易而举的，更何况林荣亨还有一個线索——HLJ鸡东县。 林青霞果然大喜过望，高兴的说道：“真的啊？他们在那里？你有没有告知我父母？” 林荣亨点点头，说道：“应该已经联系上了，可以互通书信了！你姐姐不在河南、山东、河北这些地方，而是在HLJ了，你叔叔一家老早就搬到HLJ住了，然后你姐姐又嫁了一个HLJ知识分子....” 林青霞心情愉悦，很快又问道：“那我父母对你印象好一点没有？” 林荣亨摇摇头说道：“怎么可能印象好，吃了一顿不痛不痒的饭，说是过几天来看你！不过你放心，现在我们的小孩都出来了，他们早晚都要认清现实，面对现实...” 林青霞白了林荣亨一眼，娇嗔道：“什么乱七八糟的，说的我父母是你的手下败将似的！不过你找到我姐姐，他们一定会对你印象好一点的！” 林荣亨根本不在乎，不管是和赵雅之父母，还是林青霞父母，林荣亨的气势一向很足，那里肯低头，坠了自己的大亨的威风。 ...... 加州。 光辉国际的总部，迎来了一位亚洲富豪，光辉国际的总裁科恩亲自接待了林荣亨。 在会面之前，科恩特意收集了林荣亨的资料，很快变得重视起来，这可是一位超级富翁，也是一位潜力无穷的年轻富翁。 不到29岁的白手起家的10亿美金以上的身家，这在美国都是奇迹的存在。 一番介绍，林荣亨坐在了科恩的沙发上。 科恩说道：“林先生的公司需要进入国际领域，所以需要一批高级人才是吗？” 林荣亨笑着摇摇头，然后平静的说道：“不是经营领域人才，我想设立一个顶级的家族办公室，需要贵公司为我网络这方面的顶级人才！” 科恩心里惊讶起来，这位恐怕不知道顶级家族办公室每年的运营费吧？ “恕我有个小小的提醒，家族办公室每年的运营费至少都在500万美元以上，所以更多的富豪更愿意设立家族基金，交给专业的团队管理！” 面对科恩的小瞧，林荣亨并没有什么感觉，毕竟没有几人知道自己的具体财富。 林荣亨说道：“我当然知道这些，不过科恩先生放心，我的家族办公室初始投资资金，最低都是5亿美元计，我愿意组建一个年运营费为1000万美元以上的家族办公室！” 见林荣亨如此自信，而且5亿美元的资金也不少了，科恩便大方的说道：“那好！我们来商量一下具体的人才需求.....” 两人讨论了很多，对于家族办公室，林荣亨已经做了很多功课，这次需要透过光辉国际网络一半的人才；至于另外一半，有的是从香港本土提拔，有的将去欧洲搜寻。 到目前为止，世界上家族办公室形态一共分为两种： 单一家族办公室（sfo），sfo为超高净值家族专属的家族办公室，只对一个家族负责，成本较高； 多个家族办公室（mfo），mfo负责多个家族的财富管理，多为商业银行、信托银行、家族办公室，主要着眼于财富的增值。 林荣亨要成立的家族办公室自然是属于sfo，而且是一个全方位管理的sfo，预计将招聘50位世界高级人才，以及约50人行政管理人才；这种级别的家族办公室，在世界上都是屈指可数！ 林氏家族办公室将有一位CEO，CEO的手下再分成六大部门：投资管理、遗产规划、税务筹划、信托服务、家族治理、行政服务。 投资管理部门的职责是：投资项目、資产配置、經理人选拔、投资绩效监控....... 遗产规划部分的职责是：信托管理、制定信托计划、基金管理、实物资产管理........ 税务筹划部门的职责是：制定税务计划、税务文件协调、合理避税....... 信托服务部门的职责是：代理法人受托人、个人受托人支持..... 家族治理部门的职责是：财富的愿景和目标、规划家族成员的教育计划、家族会议、慈善筹划... 行政服务部门的职责是：法律问题、旅行计划、购物计划、管家服务、文档管理、转账支付、现金流和预算管理、风险管理..... 简单来说，林氏家族办公室就相当于一套完整的林氏附属机构，家族成员想做什么，这个家族办公室都可以提供帮助，当然违法的事情别人不会做。 比如，林荣亨要去买一辆好车吗，那么家族办公室的行政服務部门，就会很快拿出完整的方案——去那些地方看车，什么样的车子才能彰显身份，什么样的车子才是本人喜欢的.... 比如，林荣亨要带情人去旅游，家族办公室的行政服务部门就该提前准备一切，行程、酒店、活动等，都需要操心。 当天，林荣亨和科恩讨論了很多，科恩也知道了林荣亨的‘野心’。 .... 七月份，国际黄金已经涨至300美元每盎司，林荣亨投资的100亿港币现货黄金，目前已经价值250亿港币；林荣亨知道，黄金价格将在半年后涨至600美元以上，一度甚至高达800美元每盎司。 当然了，林荣亨肯定是在600美元每盎司的时候，就开始分批出售，两个月全部出售掉；就算两个月来不及，后面也还有三四个月的机会，总之这次能获利400亿美元以上，加上成本，林荣亨将回笼约450亿港币以上，甚至可能是500亿港币。 如此庞大的资金，可以让林荣亨在八十年代一开始，就可以大举投资日本股市、地产，美国的股市；十年时间，林荣亨可以将这笔资金变成5000亿港币。 所以，林荣亨需要一个强大的家族办公室。 ------------ 第264章 【稳赚不赔】 李超人虽然有他岳父在大陆的人脉，但林荣亨本身就是高干子弟，两个叔叔还身在高位；所以林荣亨在内地的人脉才是香港最厚的，哪怕霍英栋也比不上林荣亨在大陆的人际关系，谁叫林荣亨是根正苗红呢！ 所以，在九月份林荣亨投资大学的事情，就已经有了眉目，听说是老人亲自拍板的。 投资建大学是一件非常荣耀的事情，也是一个非常强大的ZZ资本；林荣亨投资的大学是汕头大学，初期投资资金为2亿港币，后续将陆续追加投资。 ..... 10月中旬，林氏家族办公室正式在华人行25层至27层成立。 家族办公室CEO——彼得·杰克逊，美国籍贯，拥有丰厚的家族管理经验； 投资管理部负责人——马丁·佩尔，美国籍贯，是综合性的投资人才； 七个核心人物除了遗传规划部门负责人是华人胡海林以外，其余都是白人面孔，没办法，华人接触这方面太晚，人才也没有成长起来。 会议室里，林荣亨用英语说道：“各部门要抓紧组建完善，很快家族办公室将有一笔上百亿港币的资金注入，需要家族办公室去投资日本的地产、股市，美国的股市等.....所以，接下来家族办公室会很忙！” 听到百亿港币，大家都非常的意外，毕竟林荣亨一开始说家族资金约10亿美金，现在又说是上百亿港币的资金，看来这位老板的身家远不是大家事前所了解那样。 彼得·杰克逊说道：“我会尽快在香港、旧金山、苏黎世建立完善家族办公室的，差不多2个月时间可以具备完善的功能，后期我们再进行补充！” 林荣亨点点头，说道：“我会马上注入3000万港币的运营资金，大家放心的去扩张，待家族办公室运营起来后，我们再根据具体情况作出运营预算，总之我要的是世界一流的家族办公室。” 会议上，大家热烈的讨论家族办公室具体规模和规划，很快一个完善的方桉便新鲜出炉。 ...... 寰宇影城。 每次来到寰宇影城，林荣亨都感觉这里好像是‘城中之城’，为了配合林荣亨的计划，恒大地产在这附近拿下不少地皮，准备修建住宅楼宇和别墅；特别是银线湾那边，更是在筹备一个大型高档别墅和豪宅聚集区。 林荣亨先是来到寰宇电影的行政楼，坐在自己的办公位上，忍不住用手擦擦办公桌，看看有没有灰尘；没想到这一幕，正好被在给林荣亨泡茶的女助理李莉看见。 “老板，我每天都有来打扫卫生，虽然一年见不到你几次！” 林荣亨被人揭穿，也不恼火，反而调侃道：“阿莉，你在办公室也待了三年了吧？知道为什么这么久没有被提拔，反而一直替我打扫办公室了吧？” 李莉文凭只有中学，不提拔也可以理解，但看在服务林荣亨的面上，寰宇影业高层还不提拔，那就说明她业务能力不行了，虽然林荣亨并不了解她。 林荣亨刚说完，李莉把茶端在林荣亨面前，脸上假装露出‘伤心’状，说道：“老板，我已经升职了，办公室的负责人！” 言下之意，林荣亨作为老板关心甚少，李莉之所以敢如此作态，无非就跟着林荣亨久了，也知道林荣亨不是那种非常严肃的老板。 林荣亨心情不错，假装生气道：“这个陈汉生，怎么能提拔个中学生当办公室负责人呢？”其实，这个办公室就是做些后勤公司，林荣亨不过是在开玩笑。 果然，李莉顿时脸色哭像，连忙说道：“老板，我错了好不好，你别拿我开涮了，这个办公室就是做些这幢行政楼的后勤工作，我可以做好的！” 林荣亨饶有兴趣的看着李莉，这女人有几分姿色，好像结婚了！ 见林荣亨打量自己，李莉竟然忍不住挺凶，展现自己。 可惜，林荣亨是不吃窝边草的，更不会什么货色都上的。 “恩，是这样的啊！那以后要好好工作！正好我有件事，交给你去办！” 李莉见林荣亨交代事情，连忙收好自己的无用功，说道：“老板请说，我保证给你办好！” 林荣亨点点头，问道：“你嘴巴严不严，要是走漏风声，我可是要找你大麻烦的！” 李莉见林荣亨说如此认真，连忙说道：“老板放心，就是我父母家人都不会向他们透露什么！” 林荣亨自然不担心李莉大嘴巴，只不过该敲打的还是敲打。 “你去帮我打听一个人.....” “恩，老板放心，保证完成任务！” 李莉带着激动的心情离开林荣亨的办公室，这可是老板的私事啊，办好了就是大功一件。 不一会，邹文怀来到林荣亨的办公室。 林荣亨问道：“新艺城的事情怎么样了？” 皱文怀说道：“已经完成了签约，他们搬进了我们给他们租赁的2000尺的写字楼！” 下书吧 妥了，九十年代的寰宇影业没有对手了！ 对手怎么斗得过自己，林荣亨只要点出麦嘉、黄百鸣、石天三、徐克、曾志伟等人的名字，寰宇影业立马开始着手拉拢这些人。 新艺城的股份，寰宇影业占40%。 当然了，票房分成并不是按照这样算的，还得刨除院线分成，投资人分成，剩下的才是新艺城分成。 两人聊了一会，邹文怀还汇报道：“成龙有意去好来坞闯闯？” 林荣亨笑着说道：“那就去呗，他以为他是谁啊，好来坞有这么好闯出名堂么！当然，公司该支持的支持，年轻人嘛，吃点亏就回回头的，我们也不要打击他的积极性了！” 邹文怀也笑了，说道：“倒也是，他肯定没有李小龙有优势！” 邹文怀对林荣亨的眼睛毒辣非常佩服，看人就没有错过，投资就没有亏的；最让邹文怀佩服的是投资史泰龙的《洛奇》，结果让寰宇影业大赚3500万美金，足足是香港一年的总票房。 林荣亨又正色道：“他只要身体没问题，超过李小龙在好来坞的影响力也是可能的，但不是现在，李小龙是属于现象级，他则需要经过长年累月的奋斗、搏命。” 邹文怀顿时比较惊讶了，说成龙在香港获得成功他是相信的，没想到老板也看好他未来在好来坞的发展。 “拭目以待了！总之我们公司是合作共赢，这些人再怎么出名也需要我们的院线、资源、资本，稳赚不赔的买卖！” 林荣亨赞同了邹文怀的观点，寰宇影业不仅有自己这个外挂，更有邹文怀这个前世统治香港电影几十年的成功人物，所以林荣亨才很少参与公司的事情。 ------------ 第265章 【百万富翁】 如今邹文怀虽然有钱，但也不可能离开寰宇影业，主要是寰宇院线已经太强大了，而且邹文怀也有点‘惧怕’林荣亨的眼光，觉得自己如果出去再创业，肯定干不过寰宇影业，还不如老老实实的做自己的二股东，身家也是亿万了。 仅凭当年老板指点自己高卖地买股票活动，邹文怀就一直非常感恩，当初背叛邵氏是因为钱财太少，如今要是背叛寰宇，恐怕没人再同情自己，反而都会指责自己。 所以，这些年实际上邹文怀贡献非常大！ ....... 亚洲电视台。 梁淑怡来到林荣亨的办公室，见林荣亨正在写一些文件，便安心坐在沙发上等待；看着林荣亨快速的书写，梁淑怡不由得心里感叹，这位老板可真努力，在这多事业领域取得这么大的成绩。 过了一会，林荣亨抬起头，看见梁淑怡已经来了，便将刚刚写的东西交给她。 “这是一个节目策划大纲，你组织电视台的精兵悍将，好好的研究一下，将这个节目作为我们的拳头节目来对待！” 梁淑怡好奇的看了起来，老板如此对待，莫非是一个大型节目？ 《百万富翁》 答题游戏，每集有10位参赛者，他们先要进行快而准的环节。参赛者要按题目的要求，在15秒内为四个选项排序。能够最快排出正确次序的参赛者可以出线，争夺巨额奖金。通过快而准环节后，出线者由主持人引领到录影厂中央坐好，开始回答15条四选一的多项选择题。 答对第一条问题后再回答下一条问题。题目由浅入深，每条问题答对可获得的奖金会递增。15条问题中，在第5和第10条问题设有“保险线”，答对保险线问题可保证会获得保险线的奖金。一旦答错问题，玩家会获得最后通过保险线内的奖金。假设参赛者在答错第9题，他就能获得第一保险线（即第5题）的奖金；如果参赛者答错第12题，他能获得第2保险线（即第10题）的奖金。未到达第1保险线之前就答错，则不能获得奖金。 参赛者遇到难题时可以利用3个锦囊来帮助答题...... 15题全部答对者，奖励现金100万港币！ 梁淑怡看到100万港币的时候，自己恨不得都来参加这个比赛，不过老板特意备注了亚洲电视台员工和家属都不能参加，凡事有作弊者律师函送上。 “怎么样，这个节目？” “老板，这个节目一定会大火的！” 林荣亨点点头，说道：“这个节目不仅会大火，而且全世界的电视台都会来买我们的版权，所以策划期间要保密，公司法务方面也要重视！” 梁淑怡认真的说道：“老板放心，我不会出纰漏的！” 林荣亨又说道：“这个节目答题惊险刺激环境只占五成，另外的五成你知道是什么吗？” 梁淑怡摇摇头，诚恳的说道：“老板请请教！” 林荣亨说道：“突出一个宏伟富现代感的高科技金属感觉布景，配合整个节目所营造出来的音乐，及精心部署的灯光效果，都会给人耳目一新感觉。另外，主持人控制整个节目节奏、气氛，及深思熟虑收集而成的趣味性问题，也是极之重要的一环。同样地，参赛者在节目中的丰富表情，也可以令百万富翁制造出吸引情节.....所以，你们一定不要浪费我一个绝世idea！” 梁淑怡带着激动的心情走出了林荣亨的办公室，去筹备这个令老板无比重视的节目去了。 ..... 玛利诺修院学校，李莉在校门口等待着什么，最近几天她都处于亢奋中，为老板办事是一件多么荣耀的事情，更何况是办一件隐秘的事情。 不过，李莉在心里也有诽谤自己的老板，自己也算有几分姿色，只有老板愿意，自己随时可以献身，又不需要老板担责，只需在金钱和事业上小小的照顾一番就好了。 “男人终究是喜欢年轻的!” 最终，李莉看清了‘现实’，那就是老板嫌弃自己是一个已婚妇女，是一个二十七八岁的少妇了。 这次老板让自己以‘要不要做明星’为诱饵，去诱惑邵氏演员关山之女，显然老板看中了别人，当明星都是幌子。 很快，学校开始放学，李莉的眼睛开始集中起来，她通过几天的寻找和观察，已经认得关家慧，自己的任务很简单，就是将关家慧带到老板的面前，至于老板该怎么泡妞，李莉一点也不担心，老板的长相和身家，对女孩子那是致命的。 很快，李莉在人群发现一位长相漂亮清纯的小女孩，正是自己要寻找的人。 李莉朝着关家慧走去，假装不认识的来到她身边，然后惊讶道：“这位同学等一等!” 关家慧正和同学商量着去那里玩，最近父亲出轨在和母亲在闹离婚，她有点不想那么早回家，突然见到一个女人拦住自己，倒没有被吓住，只是有点茫然。 哔嘀阁 “叫我吗？” “是，同学！我是电影公司的人，同学你的形象非常好，要是去当演员，一定红过赵雅之！” 李莉这话其实有点毛病了，赵雅之之所以红，那是因为剧集，她至今都还没有演过电影呢！不过香江现在最红的演员，确实是赵雅之。 香江的高票房电影，突出的都是男演员，而不是女演员；所以，林青霞来香港发展，并没有更红，只能说和台岛差不多。 关家慧一听红过赵雅之，顿时心花路放，好奇的问道：“你是哪家电影公司？我真的可以拍电影吗？可是我还没有毕业？” 李莉笑着说道：“我是寰宇影业和亚洲电视台的人.....没有毕业不要紧，我们可以先做个朋友，有空了带你去剧组看看，或者寒假暑假客串个什么的。” 关家慧一听亚洲电视台和寰宇影业，立马觉得自己的好运来了，欣然答应李莉的请求。 李莉进一步的将关家慧带到附近的餐厅，拉进两人的关系，打算和关家慧做做好朋友，以后说不定她攀上了老板，自己也能跟着受惠。 ------------ 第266章 【胜券在握】 12月份，林荣亨带着家族办公室CEO彼得、投资负责人马丁，和汇丰银行、巴克莱银行、瑞士两家银行进行的商谈。林荣亨要求大家要在自己的指示下，完成黄金现货抛售。 彼得、马丁感觉上帝在和自己开玩笑，自己的老板居然有如此庞大的财富，按照12月的黄金价格510美元每盎司计算，老板的财富已经高达350亿港币以上。 在瑞士的家族办公室里，马丁说道：“老板打算近期抛售黄金？”此时的他，不仅仅视林荣亨为老板，还视老板为投资高手。 林荣亨假装沉思了片刻，说道：“未来一年，黄金不会低于500美元每盎司的，所以我相信自己有充足的时间可以进行抛售。如果价格超过600美元每盎司，我就每天抛售10吨黄金！” 林荣亨一共持有400吨黄金，每天抛售10吨黄金，分布在三大黄金交易城市，根本不会造成什么影响，毕竟仅苏黎世的黄金交易市场，一天就是两三百吨黄金买卖。 彼得、马丁从林荣亨脸上看出了自信，想想也是，这位老板投资的黄金成本一定很低，也许只有200美元每盎司，也许只有180美元每盎司，他们倒是没有想过林荣亨的成本只有120美元每盎司的成本。 马丁点点头，说道：“好的，我会协助老板将这些黄金顺利出售。这些资金，老板打算注入多少进入林氏家族基金？” 林荣亨毫不犹豫的说道：“如果以600美元的平均价出售，我可以回笼资金500亿港币，我会交给家族办公室。当然了，我可以随时支取资金，改善生活以及补助家族的公司。这500亿港币，差不多又有约300亿港币投资在日本地产、股票上，50亿港币用于投资美国股市上，剩下的150亿港币投资其它地区的事业......” 先将大局定下来，以免家族投资管理团队压力山大，而且林荣亨也在这个投资部门建立一种权威；自己会给这个部门一定的自由投资额度，但金额不会超过20亿港币，因为没有人比自己更懂投资。 林荣亨给两人说了很多的投资方向，比如： 投资日本的地产业，一定要选择东京、大阪、名古屋，侧重东京； 投资日本的股票，一定要以投资科技公司，索尼、夏普等； 投资美国的股市，耐克、强生、雅培、*****、微软、沃尔玛、可口、百事.... 都是长期投资项目，日本的投资期限约为八九年，美国股票投资更是要长期持有到21世纪以后。 彼得和马丁不由得佩服，这位老板投资理论有一种价值投资理念，他说的投资项目和理由，两人完全找不出理由反驳。 比方说这位老板大胆的预测，日本的经济将追赶上美国，甚至可能超越美国.....两人虽然不信，但却是非常看好日本的经济。 ...... 回到香港，已经是12月中旬。 恒大地产。 吴浩、何睿、麦篙三人来到林荣亨的办公室，自张若怀调到九龙仓集团后，麦篙算是补上了张若怀的位置，不过已经算不上恒大三剑客了，三剑客已经不适合新的恒大地产管理了。 此时的恒大地产除了本身是一家巨无霸地产公司外，旗下的和记黄埔更是一家综合性超级巨无霸，别说三剑客想搞定，就是七剑客也是捉襟见肘。 三人做好之后，何睿语气有些急的说道：“老板，李察信等英籍高层实在有些过分，在和记黄埔里大肆排挤华人高级职员，导致这些华人高级职员被迫离职，寻求恒大地产解决这一问题！” 林荣亨听完，淡定的说道：“英籍一词不应该成为我们集团的排外词，只要是人才就没有华洋之分！” 何睿闻言，连忙说道：“老板说的是，是李察信等高层最近有些过分了！” 林荣亨点点头，说道：“华人高级职员安排好了没有？” 吴浩说道：“已经暂时都安排在恒大地产，情绪也安抚好了！” 林荣亨一副胜券在握的样子，让几人安心了不少，大家其实都知道，老板也不满李察信等人，不是因为那群人是英籍，而是因为那群人想和老板在和记黄埔平起平坐。 这一年来，林荣亨在管理上虽然没有压过李察信等高层，但在大事布局上，却基本达到了目的；林荣亨将和记黄埔旗下的和记地产、均益仓、屈臣氏、和寳、安达臣大亚五家上市公司，全部做私有化处理，将亏损的海港工程出售给恒大地产。 一系列操作之后，和记黃埔的上市公司僅剩一家，那就是和记黄埔这个总公司； 如今，和记黄埔的市值已经高达50亿港币，仅次于汇丰、恒大、置地，排在香港上市公司第四位。 通过这种操作，就相当于将和记黄埔管理简单化，方便林荣亨接下来的管理，以及能增加大量和记黄埔的纯利。 林荣亨起身，站在自己办公室的窗户前，看着车水龙马的街道，用高深的背影，低沉的语气说道：“倘若不是李察信等人排挤华人高级职員，那些华人高级职员会和我们一条心吗？” 何睿等人脸上露出恍然大悟的表情，原来如此，老板不在这方面打压李察信等人，为的就是拉拢华人高级职员，为后面的掌控和记黄埔增加一股中坚力量。 “你们安抚好哪些华资高级职员即可，和记黄埔过段时间就可以平静了！对了，新的和记行政总裁也是一位英籍人士，以后大家都是同事，和平相处最重要；当然了，该公平竞争的还是要有的！” 几人得到答案后，便舒心的离开林荣亨办公室。 此时，整個恒大地产包括和記黄埔已经是人才济济，等马世民归位后，林荣亨就相当于组建了前世的班子，还要更加兵强马壮。 若是再加上林荣亨的远见，和记黄埔就相当于插上一对翅膀，跻身世界五百强不在话下，甚至可能挤进前100，成为一家综合性极强的世界级公司，这也是林荣亨乐意和记黄埔外籍管理依旧可以占据重要地位的原因，因为和记黄埔定位的就是世界级的公司。 ------------ 第267章 【招揽】 恒大地产的办公室，林荣亨约见了从新加坡归来的马世民。 林荣亨开门见山的说道：“有没有兴趣来和记黄埔任职行政总裁？” 马世民闻言恍然大悟，一直以来这个华人老板交好自己，投资自己的公司，为的是拉拢自己为他效命。 面对突如其来的拉拢，马世民犹豫的说道：“那边的公司才成立半年多，我如果离开，和我合资的朋友岂不是遭受了损失！” 林荣亨笑着说道：“怎么会，恒大地产以300万港币的价格，收购你们的地铁咨询公司，你朋友若是想继续做，也不是问题嘛！你来和记黄埔，不管是薪资还是挑战，都远胜于你在新加坡的公司！” 面对林荣亨的诱惑，马世民很快便败下阵来，答应林荣亨加入和记黄埔。 林荣亨便告知他，最近可以处理新加坡的事情，具体上任时期，还得等自己清理了李察信等人。 其实，以恒大地产的持股量，完全不需要花费太多的心思，就可以让李察信等人退出和记管理层；不过林荣亨喜欢一步步的达到目的，以最小的代价达成目的。 ..... 周末。 薄扶林沙宣道高级住宅去，林荣亨在一幢别墅里看报。 这幢别墅是林荣亨旗下的一幢无不足道的小别墅，但也是香江很不错的独幢别墅了，更不要说还带私人泳池。 林荣亨钟爱收集物业，可能和自己上班是房奴有关，不管是哪家地产公司开发的独幢别墅，林荣亨总要买上一幢，无论是地产旺盛期，还是低潮期。 基于林荣亨的这种爱好，恒大地产在几年也开发了不少别墅项目，比如这沙宣道的七幢别墅区，就是恒大地产在1975年开发的，结果在1977年开售的时候，林荣亨个人以市价全部购买，纳入恒大置业统一管理，目前有五幢在出租，还有两幢则不做出租。 别墅大门打开声音响起，林荣亨关注了一下之后，便继续看报。 不一会，只见李莉带着关家慧出现在林荣亨面前。 李莉为关家慧介绍道：“佳慧，这就是我们的老板林先生，你要是认识他以后，保证你星途顺畅！” 此时，关家慧见一个帅气的男人迎了上来，顿时有些不知所措。 今天，自己的好朋友莉姐说带自己认识一個高层，关家慧想都没有想都答应了，毕竟最近莉姐经常带自己出入寰宇影城，对莉姐的身份已经深信不疑，再说莉姐还经常请自己逛街吃饭呢！ “老板？林先生？”关家慧不是对演艺圈一点不知道，毕竟自己就是来自艺人家庭，自然知道寰宇电影和亚洲电视台的老板是谁。 林荣亨看着只有17岁的关家慧，伸出了右手，并说道：“李莉向我推荐，说伱很适合当明星....恩，长得很不错！” 关家慧不由自主的伸出右手，然后听闻林荣亨直接夸奖自己‘长得很不错’，顿时感觉有点害羞。 “林先生，我叫关家慧，还在读书，以后请多多关照！” 年轻的关家慧那里知道，就这么一个选拨演员的事情，怎么可能让林荣亨关注；别说新演员，就是导演、主演，林荣亨也不会关注。 不过是好色而已！ 一番了解后，李莉说自己还有事，便起身告辞了，留下不知所措的关家慧。 林荣亨起身说道：“要不我带你参观一下这里，中午我们一起吃个饭！” 关家慧连忙起身，说道：“恩，谢谢！” 很快，林荣亨发现这个女孩刻在骨子里的东西了，在参观别墅的时候，这个女孩已经慢慢消除了紧张，眼里的欲望开始增加。 关家慧拿起一只古董，好奇的问道：“这个该不是真的古董吧？” 林荣亨淡淡的笑道：“你觉得我会把假古董放在家里做摆饰吗？你手上那个，清代的，市场价也就几万港币！” 闻言，关家慧连忙小心翼翼的放下！ 此时的她已经变身了，对这个别墅一切都感到好奇，询问道：“林先生，你的家眷呢？” 林荣亨说道：“这就是我的一个偶尔来安静的别墅，难得住住。今天李莉这丫头，说是要引见你，我本来想拒绝。不过现在看你这么漂亮，我就算饶过这个她了！” 关家慧忍不住做个鬼脸，说道：“林先生真会夸人，一点也没有大老板的架子嘛！” 林荣亨笑着说道：“大老板也是人，看见美女也会开心！” 得了，关家慧听到夸奖，开始在别墅乱窜了，丝毫不介意这是别人家。 但她不经意的拉开卧室梳妆柜的抽屉时，顿时吓住了，好多港币，上面还有黄金首饰。 “对不起！我以为是空的！” 林荣亨笑笑，心里想到，这不就是给你准备的嘛！ 不过林荣亨自然不是打算给她炫耀的，只是若是发展了关系，打算直接从里面拿给她而已。没有想到，这个女孩不经过人允许，直接拉开别人家的抽屉。 “没事，你随便参观！这里没有秘密，就是我偶尔来坐坐的地方。” 随便坐坐的地方，就放这么多古董、现金、珠宝，果然这才是有钱人，若是自己也有这样的生活该多好，关家慧心里想到。 参观完别墅，两人来到一楼客厅，关家慧感觉房间的空气很高，自己很热。 “这里面为什么这么热？是开空调了嘛？” “不是，这地板下面埋着暖气管，所以整个别墅都是温软的。你要不要脱件外套？” 关家慧有些不好意思，但穿的又确实厚一点，和房间不符合。 接下来，关家慧见识了成熟男人的魅力，在脱衣服的时候，只见林荣亨上前帮忙，弄得关家慧面红耳赤。 林荣亨淡定的将她衣服挂在架子上，回过头打量着关家慧，穿着方面不算寒酸，毕竟家庭还不错，父亲也算是当红演员；虽然后世关之琳的风评不好，但长相没话说，可以说一直漂亮到50岁的大美女。 林荣亨打量着关家慧，关家慧也鼓足勇气不甘示弱，挺起胸脯打量着林荣亨，好有气质的有钱人。 两人在客厅聊了一会，林荣亨又带她去台球室、娱乐室玩，很快这个女孩就玩疯了。 特别是娱乐室，立马有唱K、电影等功能，深受这个女孩喜欢。 玩的差不多了，林荣亨又邀请她在别墅吃饭，今天林荣亨特意叫了一名保姆来别墅。 丰富的午餐，林荣亨还给关之琳倒上红酒，很快就让小女孩沉醉其中。 不過作爲情场老手，林荣亨知道怎么泡妞最有情趣！ 吃饭的中途，林荣亨说道：“你等一下，我去拿个东西，马上下来！” 关家慧乖巧的说道：“恩！” 不一会，林荣亨从楼上走下，来到关家慧身边，说道：“第一次见面，我送你一件礼物！现在你闭上眼睛，我亲自给你戴上！” 关家慧心跳加速，虽然发展很快，但她更期待男人手上的礼物，那是一个饰品盒。 见小女孩乖巧的配合，林荣亨打开首饰盒，这是一条宝石项链，价值也就几千港币，也算价值不菲，毕竟香港人均工资也才2000港币。 关家慧闻这男人的氣息，男人的手不时碰到自己的肌肤，传来一阵异样的感觉。 “好了，你可以睁开眼睛了！” 关家慧欣喜的准备睁开眼睛，看看自己获得的项链，接下来的一幕，让她永生难忘，刚刚睁开眼睛，她就发现林荣亨的脸向她靠近，還没有来得及考虑，自己便被这个男人吻上了。 林荣亨见好就收，淡定的回到自己的座位。 关家慧先是愣了三秒，然后迅速害羞，假装欣赏项链，然后又慢慢的坐了下来。 “喜欢吗？” “恩，喜欢！” 接下来，林荣亨很快将气氛打的火热，两人心照不宣的有说有笑起来。 不过当天林荣亨并没有进一步，游戏要好好的玩，在自己看来！ 临走的时候，又递给关家慧一个女士名牌包包，里面还放着一万港币。 “去买点自己喜欢的东西！” 关家慧欣喜的接下，然后希冀的说道：“下次我们什么时候见面呀？” 林荣亨说道：“到时候我叫李莉联络！主要是我平常很忙，管理者几万职员，上百亿资产的公司，不能天天陪你！若是有空，我们联络！” 关家慧脑子里都是上百亿资产的公司和几万职员，显然被镇住了，这才是真的有钱人，我关家慧要发达了，她心里想到。 “恩，我随时有空的，到时候你让莉姐联系我！” “放心吧！我的小美人，我不会冷落你的！” ------------ 第268章 【你有捷径】 1980年。 元旦过后的第一个交易日，黄金价格便攀升至600美元每盎司。 林荣亨立马下令四大银行开始出售自己的黄金现货，每天向三大黄金市场抛售约10吨的黄金。 林荣亨本打算在40个交易日，将自己的黄金全部抛售掉，但似乎有人助自己一把。 1月4日，美国财长米勒宣布财政部不再出售黄金，之后不到30分钟金价大涨30美元达715美元。 面对这种良机，林荣亨决定每天抛售约20吨的黄金，因为市场的炒卖太激烈，有多少现货，很快就会被人吃的一干二净，多头的力量实在太强大了。 林荣亨的家族办公室在这次黄金出售中，发挥了很大作用，让林荣亨轻松不少。 ..... 亚洲电视台。 梁淑怡精神抖擞的坐在沙发上，语气略带高昂的说道：“老板，《百万富翁》各项工作都已经准备就绪。广告铺位都是你旗下的公司，签订的是一年合同，整体价格比《奖门人》、《劲歌金曲》高出不少！” 林荣亨靠在真皮座椅上，轻松的说道：“这是把我卖了吧？” 倘若不是狐假虎威，广告价格怎么可能比老牌节目还高呢！ 梁淑怡笑道：“怎么会呢！我就说了一句，老板您比较看好这个节目，他们就愿意给一個合适的价格！再说了，这个节目的噱头十足，绝对值这个价格！” 林荣亨不再言语，反正左手进右手，何必在意呢！ 梁淑怡又问道：“老板，要不你定一个具体时间播送吧？” 林荣亨想了一下，就说道：“那就下个星期五晚上9点吧！和无线电视台的《欢乐今宵》对战一下，试试这个节目成分！” 梁淑怡一愣，本来按照她的想法，是不想定在这个时间与无线硬碰硬的。 因为无线电视台的第一王牌节目《欢乐今宵》，就是在每周五晚的9点30到11点20。 十多年来，不管是佳视，还是以前的丽的电视台，都曾好几次挑战过《欢乐今宵》，但是可惜都败下阵来，只能眼睁睁看着《欢乐今宵》称霸每周五的这个时间段。 哪怕是自1975年成立以来的亚洲电视台，《奖门人》、《劲歌金曲》虽然经典，但要么不是直接对阵，要么就是败下阵来。 《欢乐今宵》这档综艺，是由当时只有21岁的天才电视制作人蔡和平负责筹备，用了五个月的时间去观察香江人的文化和生活，最后制作出来。 然后一炮而红！ 从1967年开始至今，已经13年了，《欢乐今宵》这档节目就称霸了13年，压的其他两个电视台喘不过气来。还好《欢乐今宵》也就每周五播放一次，时长为110分钟。 看出了梁淑怡的犹豫，林荣亨说道：“怎么，你没有信心？” 梁淑怡谨慎的说道：“不是没有信心，而是担心两败俱伤！” 林荣亨笑着说道：“伱错了，观众看了13年的《欢乐今宵》已经有了疲劳感。而我们的《百万富翁》是一款世界级的节目，就是要踩着《欢乐今宵》身上上位。否则，我们如何有信心将我们节目卖给全世界电视台。” 两人站的高度不一样，所以想法也不一样。 林荣亨真正在乎的是《百万富翁》的海外版权，如果不敢《欢乐今宵》正面对垒，岂不是说明《百万富翁》不如一个地方节目？ 梁淑怡点点头，说道：“我知道了！我会利用这一周多的时间，在香江掀起一股《百万富翁》热的！” 林荣亨警告道：“一定不能出现作弊，否则一切都将变得没有意义！” ...... “你想成为百万富翁吗？” “亚洲电视台邀请你来答题，获得一百万的现金！” “无论你是大学教授，还是一名中学生，只要你有知识，就来挑战答题获得百万现金吧！” 第二天，各大报章开始大作亚洲电视台的广告，到了晚间亚洲电视台也专门开始宣传。 一时间，香江市民都在讨论《百万富翁》这个节目。 这款节目不仅仅具备教育意义，而且还惊险刺激，挑战人的味蕾！ 而且，并不是答对15道题才有奖金，设有两个保险线——第五题目和第十题目，比方说选手答对了八道题，那就可以获得保险线第五题对应的奖金——6000港币。 参赛的选手自然很多，但亚洲电视台会提前随即通知70名参赛者，然后再通过面试和回答问题，在后台角逐10名参赛选手..... ..... 《百万富翁》播送的前一个周末，在沙宣道的别墅里，林荣亨正在和关家慧约好；这是两人约的第三次，第二次约会林荣亨直接带着这个女人去海港城玩了半天，送出去不少礼物。 关家慧一来到别墅，就朝林荣亨身上扑来，两人便抱在一起。 感受着年轻的叫去，林荣亨知道今天该见血了。 拉着关家慧来到二楼的客厅，这个女人兴奋的说道：“亚洲电视台那个《百万富翁》节目，是真的给100万港币吗？” 林荣亨将关家慧拉入怀里，一阵轻薄之后，笑着说道：“自然是真的，不过答对15题也不是一件容易的事情！” 获得100万港币何其难，可能一年也不会出一个，也许一年可以出两个，这些林荣亨都没有去干涉！ 关家慧依旧很关系这个话题，继续说道：“你觉得我能不能去参加？” 林荣亨不由自主的笑了出来，顿时惹来了一頓粉拳。 “走，我带你去看看100萬港币有多少？” 拉着关家慧来到卧室，打开她第一次拉开的抽屉，林荣亨将表面上的珠宝首饰挪开，然后就是一沓一沓百元港币大钞，一沓一万，足足一百万港币。 这就是林荣亨摆下金钱阵！ 林荣亨随手拿出一沓，放在关家慧手上，笑着说道：“自己看看一百万港币有多少！” 关家慧亮眼放光，最近和这个男人约会，也算是见识过有钱人的大方了，第一次送的项链、包包、现金就价值一两万港币；第二次去海港城购物，又花了几万港币。 这个男人似乎根本连眼睛都不眨，就送给了自己，这才是真正的有钱人！ 关家慧一沓一沓的现金拿在手上，感受着金钱的魅力，仿佛置身幸福的海洋。 林荣亨要的就是这种结果，见关家慧拿着抽屉的钱在手，眼裡的欲望十足，便露出一丝邪魅的笑容。 只见林荣亨从后背环抱住关家慧的腰肢上，大手感受着少女的柔弱身姿，一只手就像一条毒蛇一样，钻进了少女的毛衣里探索。 用充满魔性的声音说道：“100万港币而已，跟着我别说100万港币，就是1000万港币也会给你！” 这时候，关家慧也醒悟过来，因为自己的花蕾已经被这个男人把握住了！ “我不要钱，只要你对我好就行了！” “我不仅会对你好，还会给你最优越的生活，住豪宅，開豪车....” 渐渐地，两人都迷失了，只剩下人类原始的本能。 差不多一小时后，林荣亨放过了求饶的关家慧，不能让少女有噩梦，后面让人不爽。 林荣亨很满意自己是第一个冲进去的人，虽然头破血流，困难重重，但却是一种荣誉！ 林荣亨牵着关家慧来到一楼餐厅，刚刚两人经历一场头破血流的战斗。 “以后你就是这个别墅的女主人，楼上抽屉的现金，珠宝都交给你来支配！” “真的嘛！谢谢老公！” ------------ 第269章 【齐聚】 无线电视台，最大股东为汇丰银行、和记黄埔，各自拥有236万股，时代生活国际公司拥有226万股，三家英资公司是无线电视台的绝对大股东；而私人股东中，利孝和为27万股，利荣森、利荣达合占11万股，邵逸夫拥有32万股，其余为公众持股。 所以严格来说，林荣亨也算是无线电视台的大股东，若是让汇丰银行将股份卖给自己，也不是难事。不过利孝和和邵逸夫是无线电视台的实际经验者，林荣亨又有了亚洲电视台，所以倒没有想过入主无线电视台。 林荣亨不想，但不代表邵老六和利孝和不担心。 不过他们现在担心的不是林荣亨会来无线抢班夺权，而是无线电视台的《百万富翁》节目。 会议室里，一众无线高层在商量对策。 利孝和开口说道：“《欢乐今宵》可以说是我们的招牌节目了，亚洲电视台直接用新节目和我们同时段竞争，我想大家也明白他们想法吧？” 一众高层的想法很简单，碰到有钱又有手段的香港商业第一人，无线电视台能保证五五开就已经不错了。无线电视台目前依旧在平均收视率上，还是超过亚洲电视台的，虽然差距已经不大，但输给林荣亨这样的商业大亨，一点也不冤枉。 邵逸夫说道：“大家都是商业公平竞争嘛！我们努努力，多出几个新节目，将收视率牢牢领先，就是一种胜利！通过这种竞争，我们也可以提高无线电视台的水平。” 自亚洲电视台崛起以来，换做是其他主脑肯定是惊慌失措，然后学起亚洲电视台祭起银弹也大肆挖角和留人；邵老六则不同，他自认捧星轻而易举，自己捧出的星不知凡几，所以这些年无线电视台动作不大。 这样一来，亚洲电视台就在无线的放松警惕下成长起来。当然了，邵老六也认为，亚洲电视台的崛起除了好戏连连外，那就是会造成大量亏损，无线电视台要赚钱，自然不必去学。 不过这两年，邵老六终于发现自己错了，因为亚洲电视台已经开始连续两年盈利了，虽然不及无线电视台，但也不可小窥，差距开始缩小。 这个时候，一切都晚了，亚洲电视台有自己的亚洲艺人培训班，人才还有寰宇影业做后盾，如今两台可就真的是旗鼓相当了。 无线一众高层讨论来讨论去，最终唯一的办法就是自己也弄个好节目出来，不然能怎么办呢？ 一周后，《百万富翁》正式开播，创下同时段85%的收视率，震惊了整個业内人士。 当天晚上，最高纪录是参赛选手答对了9题，10个选手只有4个人获得了第一阶段的现金——6000港币。 虽然100万港币没有人拿到，就连第二阶段的5万港币都没有人拿到，但是充满科技感的演播室，以及丰富的知识点、惊险刺激的环节....无一不挑战着观众的味蕾。 无疑，节目成功了！ ..... 深水湾别墅。 年关将至，林荣亨突然萌芽出一个想法，那就是四女齐聚浅水湾66号祖宅。 想到就做，一向是林荣亨的做事风格，再说林荣亨和赵雅之、林青霞生子的消息，也泄露了，早已经不是秘密。 吃完晚饭，林荣亨将安氏节目喊道书房，先避开几个孩子。 见林荣亨神神秘秘的，安氏节目以为林荣亨要安排节目，不由得充满了一丝期待；一直以来，林荣亨在X方面比较开放，后世小电影的手段没少试验，两女虽然是这个时代的良家少女，但对象毕竟是自己的丈夫，自然也很配合和享受。 林荣亨搂着两女坐在自己书房的沙发上，林荣亨的书房不仅有沙发，还有床，衣柜等，毕竟足足有800多平方尺。 三人都做好后，林荣亨说道：“安琪、安妮，我过年想让赵雅之和林青霞回家！” 两女身子顿时一僵，虽然都没有说法，看得出来她们是抗拒的。 安妮默不作声表示抗议，安琪努力控制自己的情绪，温柔的说道：“你是怎麼想的，回来長住吗？” 林荣亨没有直接回答这个问题，而是讲述起自己的女人观。 “一直以来，我努力克制自己的风流，十年来，我和六个女人发生了关系，我不知道你们怎么想，但我确实在克制自己的风流。你们也知道，我在身体方面的天赋，以及我的财富、相貌，若是不克制....” “我虽然和六个女人发生了关系，但却打算和伱们四人长相厮守，将来也是如此，主要是要保证家族的稳定问题，这一点我相当的坚决！” “和你们认识的时候，你们就应该知道，我不可能只有一个女人为我生儿育女！” “我不知道你们两能不能接受她们。如果是为了财产，你们两无须担心，我的财富已經达到一个恐怖程度，你们根本就用不担心自己的子女分不到足够的财富！而且，我现有的公司，是不会传给她们两女的，毕竟安琪你是我的正室！” “我成立了一个家族办公室，里面有我这些年投资所得資金，大概500亿港币！这些资金将大部分纳入家族基金，由家族办公室和我共同管理投资，以后我的妻子、儿女都是这个基金的受益人，每月可以固定拿到一笔非常丰厚的资金......这样做的目的是，我们家族百年后，甚至千年后都能站在人类的上层社会。” 林荣亨说的很满，给两女足够的思考时间。 最后，林荣亨说道：“现在你们给我一个答复，能不能接受她们？” “能！”两女几乎同时说道，因为她们看到了一种决心，一种让她们不敢反抗的决心。 安琪又问道：“我们可以接受她们，但她们能接受我们吗？我好担心家族陷入那种勾心斗角的局面，对孩子们的影响是很不好的！” 林荣亨自信的说道：“不会，她们也是两个女人一起伺候我。除非我老了，需要坐轮椅上看你们脸色了，我看中的女人是不会让我难堪的！” 本来是一句自信的话语，安氏姐妹却连忙扑到林荣亨怀里表忠心。 其实，那个时候有家族办公室在，林荣亨也不担心那是事情发生。 ------------ 第270章 【佳宁出现】 春节前夕，林荣亨终于让四女齐聚深水湾66号别墅。 一番互相认识后，让保姆在楼下带着小孩子们，林荣亨将四女都喊到自己的书房里。 林荣亨让四女混合坐在沙发上，自己坐在四人对面。 “其实，我一开始也没有信心，让你们四女见面，以及将来的你们的子女相处的问题！” “不过，自家族办公室成立以后，我突然有信心了！” “我今天就和你们好好讲讲，我创立的林氏家族办公室的具体情况，以及运营方式！” 将家族办公室前景和美好，讲解一遍后，四女都深深陷入里面。 安妮好奇的说道：“真的可以让每个家族成员的法务、购物、旅游、教育都能得到服务和建议吗？” 林荣亨点点头，说道：“要知道，这个家族办公室都是全球的精英人才，每年的运营费都在3000万港币以后。你们想买一件奢侈品包包，他们都会给你做好的建议；甚至他们可以让全球最有名的服装设计师，专门飞到香港为你们量身定造服装…我能给你们最好的人生享受！” 人类都是物质的，在林荣亨编织的美好未来生活下，四女终于决定为了家族团结在一起。 见该讲的都将的差不多了，林荣亨又让四女起来，站在自己身边来，然后每人亲了两下，顿时口水混杂在一起。 虽然不卫生，但是很刺激！ 四女害羞起来，幸好这个男人没有下一步动作，不然大家就算不逃走，恐怕也会四肢僵硬。 恒大地产。 林荣亨看着报纸上的新闻，陈松青和钟正文签署了一份关于金门大厦的购销协议，价格为10.5亿港元。 自己的模仿者出现了！ 林荣亨本以为历史会出现一点点改变，陈青松可能不会有前世那么大的影响力了，不过很显然，自己的出现，更加坚定了陈松青的想法。 唯一改变的可能是，金门大厦价格贵了5000万港币，可能是恒大地产和林荣亨的影响力在。 叫来恒大地产的行政总裁吴浩，林荣亨说道：“香江的地产业预计在明年达到饱和，虽然不至于暴跌，但也需要我们值得警惕！适当的降低新楼盘动工，以及少量的购买市场上的地皮和旧楼。” 恒大地产现在有450万平方尺的收租物业，就算不开发住宅楼宇，也能过的很滋润；不过话不能这样说，货如轮转的道理必须懂得。 以如今恒大地产的规模，抵御中英谈判的危机，已经不成任何问题。 所以，林荣亨不是让吴浩不进行开发新楼盘，只是将规模降低一些；楼照建，在地产低谷仅少量利润就卖出。 对于老板对大局的掌控，跟了十年的吴浩是深信不疑，所以认真说道：“恩，我会尽快拿出方案给您！” 林荣亨又说道：“恒大地产不要和陈青松合作项目，这個你一人知道就行了！” 这些年来，林荣亨当初的靠山也被一些媒体挖出来，虽然没有足够的证据，但也有不少人相信一一这些记者认为当初林荣亨是得到了美国花旗集团的支持，在贷款上给予了非常大的方便；至于原因，很多专业人士认为，万国宝通急需在香江站稳脚步，所以他们一眼相中了现在的商业奇才林荣亨。 吴浩算是林荣亨的心腹，除了林荣亨和花旗集团具体的关系外（如何获得大笔美元贷款）外，其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段，他是相当的清楚的。在吴浩看来，这个陈青松若是运气好，说不定也是个大人物！ 但现在老板的分析是，还有一年多地产就会饱和，呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间，和当初恒大地产有三年的发展时间，完全不可同日而语；而且，恒大地产因为有老板在，提前预见了分析。 所以，这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收，可能也能一举踏入中型地产商行列。 “恩，我会注意的！” 不管这个陈松青能不能成功，但至少说明他是虚的，所以吴浩打定主意不要和这种人合作。 林荣亨又说道：“去年恒大地产纯利13.8亿港币，我打算拿出5亿港币分红。” 吴浩问道：“其余资金呢？” 恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租楼宇面积450万平方尺，还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘，妥妥的香江第一地产巨头。 在1979年下半年，恒大地产开始减少购买地皮，现在又减缓开发楼盘，一时间资金的去处是个难点，在吴浩看来。去年还好说，净利润9亿港币，分红2亿港币，剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。 至于恒大地产的贷款，都是一些地盘上的贷款，自然等楼盘卖出去后再还。 林荣亨说道：“你最近就去联系会德丰，提出购买他们的联邦大厦和国际大厦，我们报价1亿港币！” 吴浩大吃一惊，说道：“会不会有点高了？” 联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦，建于1964年，楼高31层，每层占地11000平方呎，总计楼面面积为34万平方尺；联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦，后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。 国际大厦位于香港到湾仔，始建于1968年，楼高30层，每层占地面积1200平方尺，总楼面面积为36万平方尺。 两幢大厦都是张玉良家族建造的，而且还是在六十年代，可想这个家族之富；后来这两座大厦及一些物业，被张玉良家族用来换取会德丰的股票，一举让张玉良家族成为会德丰大股东。 林荣亨正色道：“若不是马登家族和张玉良家族都有意退出香港，别人也未必会卖！如此优质的物业，价格很快就會上涨上去，所以決不能错失良机，我再给11亿港币的最高额度！” 吴浩连忙说道：“恩，我带阿睿一起去洽谈，争取尽快达成交易！” 林荣亨不放心的说道：“这样，我再教你们一招！会德丰去年开始便和长江实业、锦兴置业组建合资公司，对会德丰旗下地产物业进行重建出售。我记得他们组建的合资公司，需要先向会德丰支付一笔重估资产’的非经常性盈利，然后在物业出售后，会德丰再分一笔利润。这也给我们提供了一个方案！” “这个方案就是：我们和会德丰组成一家投资公司，先是以1亿港币的价格买下这两幢大厦，再对这两幢大厦进行炒卖。告诉他们，以我们恒大地产的信誉，这两幢大厦至少保证他们获利11亿港币。当然了，這种办法的坏处就是一一我们最终不会拿下这两幢大厦，但我们可以获得一笔巨额非经常性盈利！” 吴浩已经很震惊了，按照老板的说法，合组公司以10亿港币买下这两幢大厦，相当于会德丰已经获利5亿港币（出5亿得10亿）；然后再由恒大地产来炒卖这座大厦，还得必须保证卖出11亿港币以上，恒大地产才有钱赚。 “是，老板！我尽量以11亿以内的价格拿下这两幢大厦！我相信他们没有你的眼光！” “也许吧！2个月谈不妥，就一定要谈第二种方案！这两幢大厦，我也没有想过留下收租，而是打算炒大厦的。老老实实开发地盘，那里有炒大厦赚钱，更何况是这种令人疯狂的大好时机。” 前世，长江实业和会德丰在1980年8月合组投资公司，就是炒这两幢大厦，从11亿港币炒到了22亿港币，长江实业在半年时间就赚了6亿港币,导致长江實业在1981年盈利规模达13亿港币。 离8月份还有7个月时间，这七个月本身地产就会上涨30%左右，所以林荣亨开出11亿港币的天价，还是非常有诱惑力的。当然不排除别人有眼光，所以林荣亨给了第二方案！ ------------ 第271章 【创始人的权利】 香江的法律虽然早就已经是‘一夫一妻’制，但林荣亨只要不去和安妮、赵雅之、林青霞去领证，以及原配安琪不去法院起诉，林荣亨仅口头承认安妮、赵雅之、林青霞，就会和澳王一样，不会触犯到法律，因为香江的婚姻法没有同居罪，是可以自由恋爱的。 如果安琪反对或者向法院起诉的话，林荣亨就会很麻烦，至少财产就会被分割走；所以林荣亨和安琪认识的那一刻起，就可以开始布局了。 安琪是普通家庭，娘家人早就被林荣亨收拾的服服帖帖；其次两人结婚之前，林荣亨就透露过自己的女人不止她一人，她从未提出抗议。 所以，林荣亨让四女齐聚深水湾别墅自然也是顺理顺章。 其实，林荣亨和林青霞、赵雅之的关系，自己从来没有在媒体和公众面前宣布什么，反正就是不反驳和承认，大家高兴怎么猜都行！ 至于安妮，林荣亨参加什么活动基本都会带着她，变相的承认了她二姨太的身份；安琪是正室，需要保持一种神秘感，主要是稳定自己的后方。 1980年2月初，今年过春节很晚，需要到2月15日才是除夕。 华人行，林氏家族办公室。 林荣亨带着四女，会见了家族办公室的核心七人组，即CEO和六个部门负责人。 “这是我四位妻子从现在开始，我们林氏家族成立家族成员委员会…在孩子们还没有成长起来，委员会成员就是我们五人…委员会职责是” 不可能将整个家族办公室毫无保留和监督的交给外人，所以家族委员会就是一种制衡。 当然了，只要林荣亨在世，家族办公室的一切都是林荣亨说了算。 彼得、马丁等人欢迎了安琪四女的加入，他们对于林荣亨有四个女人并不感到意外，国外的大家族一样是情人众多；意外的是，看这四個女人的表情，似乎并没有互相对抗等，自己的这位老板可真是一个能人。 家族委员会成立后，接下来就是让家族办公室接触自己的儿子和女儿了。 家族会议室结束后。 彼得和马丁来到林荣亨办公室，做单独的财务汇报。 马丁说道：“老板，所以的黄金全部售出，平均出售价格为710美元每盎司，售出总金额为593.5亿港币。贷款50亿港币、利息18亿港币、佣金10亿港币，共计支出78亿港币。当前价值办公室的总资金为515.5亿港币。” 林荣亨点点头，说道：“日本的地产、股票，美国的股票，购买情况怎么样了？” 马丁递上一沓资料，是一家购买的物业情况，股票都是通过离岸公司购买的，物业则是通过成立投资公司购买的。 看完之后，林荣亨说道：“进展不错！40亿的资金流向日本和美国，不是一件容易的事情，不过我并不是很着急；在不减少影响的情况下， 我们完成投资是必须的，一年应该不是很大的问题。” 400亿的资金最终被林荣亨分成两份，一份300亿港币流向日本地产和股市，一份100亿港币流向美国股市。 马丁点点头，说道：“没有问题！在黄金还没有出售之前，我们就已经在日本成立了办事处，提供物业投资资料及证券投资资料。至于美国的投资，老板你为我们明确了投资方向，只需正常操作就行。老板，我们投资部想申请2亿港币的操作资金，毕竟一旦家族办公室的投资思维固化，形成依赖你的情形，这是不利于以后的发展的。” 林荣亨爽快的说道：“没问题！成立一支单独的组合基金，初始资金3亿港币，就由你们投资部门来操作吧，但是要向我汇报！”自己一般不会干涉，但是如果碰到明显和未来行情相悖的投资，林荣亨还是会提醒的。 E0彼得说道：“恩！这是应该的程序，在家族办公室，你拥有所有的权利，随时可以更改任何已经定好的文件，这是家族创始人才拥有的权利。” 这倒是事实！ 不过若是林荣亨死后，家族其他成员就没有办法改变家族办公室的运行了，比如分掉家族资金… 林荣亨点点头，最后说道：“剩下的90多亿港币的资金，就由我来支配吧！首先，我在汇丰那里全额贷款购买了两幢楼，一共是16亿港币， 需要马上偿还。” 马丁拿笔记录了一下，这些事情也需要投资部门去帮着办理。 彼得闻言，询问道：“恒大置业旗下拥有庞大的、前景远大的投资物业，我想询问老板，这笔资产处理方式；或者说，您打算是让您的正室安琪小姐及其子女收益？” 林荣亨笑着说道：“当前我拥有的公司和资产，除家族办公室资金外，都属于安琪和安妮，及其她们的子女。至于赵雅之和林青霞，我会各拿出5亿港币帮她们投资，到时候我会和投资部商量！” 彼得笑着说道：“老板可真有点偏心！” 这只是一种轻松的谈话，林荣亨笑着说道：“不是偏心！在我们华人古时候的皇帝後宫文化、大家族後宅文化，正室的地位和男主人地位是一样的，而其她女人的地位是非常低的……当然了，随着时代的发展，地位大家都是平等的，但我需要考虑一个庞大的财团，而不是一个四分五裂的财团。” 了解林荣亨的心态，对家族办公室非常有用，一旦发生意外，家族办公室就会做出符合创始人的想法的决定。 沈弼一直都在猜测，林荣亨投资的黄金远不止在汇丰银行这一点，否则当初就没有实力一一在不贷款的情况下，拿下九龙仓集团了。 当然了这些都属于林荣亨的隐私，汇丰银行无权查探。 林荣亨坐在沈弼的办公室沙发上，说道：“我的家族办公室最近会支付海富中心和环球大厦的贷款，总算是了却我一件心事！” 沈弼笑着说道：“16亿港币虽然多，但在林先生眼里怕是不足以成为心事吧！” 林荣亨开玩笑的说道：“每年1.6亿港币的利息，可以让我去买一架波音747客机，并改装成私人飞机了！” 沈弼却当真了，说道：“看来林先生要买私人飞机了！” 林荣亨没有否认，最近家族办公室还真就在联络波音公司，待林荣亨抽空就去波音公司购买私人飛机，是時候要好好享受了，自己都3岁了。 林荣亨又说道：“我寻觅了一位英籍人才，打算任命他为和记黄埔的行政总裁，所以来和你通通气。” 沈弼似乎早就料到，所以平静的说道：“只是一个行政总裁，和记黄埔会不会发生混乱，毕竟李察信等人在和记黄埔已经经营了七八年了。 林荣亨说道：“虽然他们经营了七八年了，但不是所有人都会跟着他们一条心思！沈大班放心，和记黄埔不会乱，而是即将迎来新的发展机遇，我不会让汇丰的投资损失的！” 见林荣亨保证，沈弼这才放下心来，汇丰银行只关心利益，不关心其它。林荣亨拿到沈弼的支持后，在和记黄埔的投票权就已经高达60%多了，时候动和记三巨头了。 ------------ 第272章 【虽败犹荣】 浅水湾的一处别墅里，赵雅之和林青霞正陪在林荣亨身边，两女现在平常虽然是分开住的，但只要林荣亨在，一定是住在一起的。 “对于我的决定，你们满意吗？” 将两女和其子女纳入家族办公室，和正室子女享受的是一样的福利。 赵雅之将脸凑到林荣亨脸庞，一脸的讨好，然后说道：“自然是满意！现在我和青霞每个月可以从家族办公室领取10万港币的生活费，子女成年后也可以每月固定领取更多的生活费，也算是给了我们一个真正的保障！” “不过，你是不是忘记了一件事！老公，不是我们想争家产啊，是你自己的承诺” 两女都有些紧张望着林荣亭，既是担心林荣亨翻脸，也是担心林荣亨忘记承诺。 林荣亨笑着说道：“是不是奖励5亿港币的事情？” 两女立马喜笑颜开的点点头！ 林荣亨假装沉思了一下，让两女内心顿时有些志忑不安。 “这个自然不是问题！不过，你们俩必须表忠心，世界上的男人，可以说没有像我这样大方了。其实我也担心自己的魅力，不足以让你们俩跟着我到老，万一你们中途觉得我太花心，去找别的男人怎么办？” 这下两女不干了，纷纷摇晃着林荣亨身体，要林荣亨收回那句话！ “最好的青春都给你了，你还担心我们背叛林氏家族！” “就是！八年了，女人能有多少八年？” 林荣亨连忙安抚道：“其实我不是那意思，我只是认为自己有些同时配上你们几個！所以，想找一个心里安慰！” 两女顿时也看出了林荣亨的‘可怜’，心里生出一股同情’和‘爱恋’。 赵雅之温柔的说道：“那你说，我们还有什么可以给你的！” 林青霞则娇嗔道：“还有什么，什么都给了这个男人了！” 林荣亨眼睛打转，脸上露出一丝狡黠的笑容，让两女觉得她们上当了。 “我要你们四个女人同床共枕！” 沉默！ 然后传来两女的娇喝声！ “林荣亨，你玩我们呢！” “你行吗？” 好家伙，两女一阵闹腾，总算安静下来！ 林荣亨最终强硬的说道：“必须有一次这样的经历，我不管你们以后在我老的时候怎么闹，但在我年轻的时候，我必须让家庭团结起来，哪怕只是表面上的！” “两位老婆！你们可能对我的投资和经商本领，没有一个完全的认识。你们若是答应我这一个小小的条件，我不仅给你们五亿港币的奖励， 我还亲自利用这五亿港币，去帮你们策划投资海外事业，10年后，你们就是百亿富婆；20年后，你们就是千亿富婆。” “那个时候，你们就不是明星，而是商业女强人，国家领导人的座上宾，上流社会的精英！” 很同两女都沦陷了，也许5亿港币诱惑力不足，但一份强大的事业、公司，是两女憧憬的。 赵雅之楠楠的说道：“我们真的可以成为商业女强人吗？” 林荣亨笑着说道：“有我在为你们献策，还有一匹臣子在辅佐你们，你们就是个傻瓜也能享受那种荣誉！” 这下两女不干了，齐齐扑到林荣亨身上，三人打闹起来林轻霞更是开始扒林荣亨的裤子，恶狠狠的说道：“还想一挑四，我们今天先检验一下你的实力！” 老虎不发威，你们当我是病猫，林荣亨大发神威。 结果，自己败下阵来！ 虽败犹荣，毕竟也是1个多小时！ 春节前夕，林荣亨将和记黄埔的中高层管理层一个个的叫到办公室，恩威并施的要求他们保证听从董事会安排，不得在和记黄埔拉帮结派。 最后将李察信为首的和记三巨头，叫到自己的办公室。 三人的表情自然也知道林荣亨打算动手了，不过三人好像准备顽抗。 李察信说道：“林先生，和记黄埔去年盈利4.1亿港币，我们为各位股东带来了丰厚的利润。” 言下之意，这个功劳是他们。 林荣亨笑着说道：“没有我，和记黄埔的纯利应该要减少亿港币！没有你们，和记黄埔的纯利应该不会有太大的变化。和记黄埔自韦理时代开始，其实表现都差强人意，在我看来，无非就是卖掉一些不良资产，然后搭着地产旺盛的便利，才有了今天的成绩。当然了，你们也有一定的功劳，不过那也是高额薪酬的功劳。” 三人顿时脸上难堪起来，夏伯殷威胁道：“林先生如此过河拆桥，就不担心和记黄埔发生经营混乱吗？” 林荣亨笑着举起办公室的一沓资料，说道：“绝大多数的英籍管理层，都签订了这样一份保证书，那些被你们赶走的华人高级职员也会重新回到和记黄埔。至于你们的职位，我早在一年前就已经开始物色了，你们放心没有你们，和记黄埔将更好！” “说实话，我没有否定你们能力的意思，不过你们根本不知道尊重老板。所以，你们主动辞职吧！汇丰银行、澳洲财团都已经表示支持我了,你们在董事会上没有任何支持你们的声音！” 李察信不可思议道：“澳洲财团怎么会支持你？” 林荣亨笑着说道：“这个不需要向你解释了！我会支付你们一笔薪水，以表彰你们的功劳，希望大家和平处理這件事。畢竟，你们应该明白,我们恒大的持股量是49.9%，而不是35%，在董事会上拥有很大的权利。” 历史上，李超人忍受了这三人三四年时间，究其原因就是李超人从和记黄埔接过来的股份只有22%，本身也只是暗地收购了5%左右。 这样一来，李超人一开始只有27%的持股量。 所以，李察信等人可以利用澳洲财团等股东的支持，来牵制李超人。 不过李超人也不是泥糊的，一开始他在董事会上的一些提议，对和记黄埔非常有利，所以很容易通过，这样就确定了他的影响力和能力。然后他在物色好接班人之后，便在1984年初让和記黄埔实行大量的分红这样一来，长江实业得到分红后，就有资金去增持和记黄埔的股份；而李察信等人管理者和记黄埔，但和记黄埔却没有什么钱，自然权利就小了。 至于澳洲财团，李超人直接恐吓他们，说内地就要收服香港了，難道你们还不套现走人；澳洲财团一想也是，便减持了和记黄埔的股份，这样一来李察信等人在董事会上没有什么影响力了。 林荣亨自然不需要那么麻烦，自己不担心控制不了董事会，只是一开始担心和记黄埔的管理层和自己不是一条心。 所以林荣亨通过让和记黄埔的华人高级职员倒向自己，以及自己熟悉和记黄埔的业务、寻找接替和记三巨头的高管等措施，来避免全部接手的可能出现的混乱。 而最后一步就是将管理层一位位喊到自己办公室，让他们签订保证书，谁不签以后就没有前程；谁要是签了不照做，那么林荣亨可以毫无顾忌的开除他。如今，林荣亨总算了解自己的一件心事，全权掌握和记黄埔。 ------------ 第273章 【和记黄埔的未来】 这个春节林荣亨过的相当滋润，四个老婆七个孩子齐聚一堂。 春节过后，和记黄埔三巨头主动提出辞职，由马世民接任行政总裁、何睿担任执行董事。 新的管理层上任后，林荣亨召开了和记黄埔高层会议。 林荣亨眼神带着付信，扫视一圈高层管理后，满意的点点头，说道：“新的和记黄埔篇章开始了，今天我在这里喊出一個口号一一和记黄埔在立足大中华区的同时，将努力成为一家世界性总和集团。” 众人惊讶起来，这不就是怡和洋行当年的策略嘛？ 马世民问道：“重点是香江、内地，还是海外？” 林荣亨模糊说道：“这些都不是重点，重点是我们的业务那里有机遇，那里就有我们的投资。真正世界级企业都在和内地接触，我们总不能反其道而行吧！” 众人不置与否，毕竟会议室里的高层，洋人占据了六成，华人只有四成；不过摄于林荣亨最近的立威，大家付然不会再试试付己的威力。 接着，林荣亨说道：“从现在开始，和记黄埔母公司的业务为地产、零售、贸易、金融、船坞、制药等；再分出三家一级子公司：和记港陆、恒大基建、和记电讯。” 前世，李嘉诚采取的是俄罗斯套娃模式，来管理长江实业和和记黄埔，这肯定是值得林荣亨借鉴的；同时，不同时期和记黄埔有不同的结构,会上市，也会再私有化。 上市的目的是向股民集资发展壮大公司，待证券市场低迷的时候，再将上市公司私有化，这就相当于用股民的钱去发展公司，最后又将股民赶出公司。 当然了，这就是正常的商业活动，市场低迷的时候，股民恨不得有人私有化，毕竟会溢价2%以上来收购手中的股票。 马世民询问道：“和记电讯是新组公司，具体的业务是什么？” 林荣亨说道：“这样吧！我给大家具体规划和讲解一下，三家一级子公司的发展前景和业务。” “和记港陆，大家应该明白具体业务了，就是港口及服务。后续我们不仅要继续争取葵涌剩下的货柜码头，还要在全球投资货柜码头及泊位。” 目前，葵涌已经有五个货柜码头被经营，和记黄埔旗下的国际货柜码头拥有二、四号货柜码头的经营权，香港两大货柜码头的巨头之一。 另外一家货柜码头的巨头是一一现代货柜，经营着一、五号货柜码头；不过现代货柜码头是一家由多个公司组建的合资公司，东方海外货柜( 30%)、两家欧洲货柜公司占股30%、太古、汇丰、捷成、和记、嘉道理五家占股40%。 其中，五号货柜九龙仓集团又占股30%。 这就等于说，和记黄埔除了全资占有两个货柜码头外，还拥有三个货柜的少量股份(8%)；而林荣亨的九龙仓集团，也占了一个货柜码头的30%。 基本上，就是林氏家族占据了葵涌的半壁江山，而且后面的四个货柜码头还能收获2个半以上。 对于林荣亨大力推行投资货柜的提议，和记黄埔一众高层纷纷表示赞同，事实证明，海运已经进入货柜时代。 林荣亨接着说道：“恒大基建除了持有港灯、青州英泥、中华煤气的股份外，恒大基建还要利用每年三家公司的分红，联合这三家公司投资交通运输、配电网络、天然气配气、水处理等业务，香江、澳洲、加拿大、英国等地区，都可以进行投资。” “和记电讯，初期的业务是传呼和固话，我们收购市场的传呼公司，以及香港电话公司…美国正在研发移动手机，将来和记电讯也是香港的移动电话网络和设备的提供商.” 香港目前拥有两家电话公司，分别是英国的大东电报局在英国注册的电话公司，英国大东占股80%，港府占股20%；另外一家就是公众持股的香港电灯公司，在前世这家公司被怡和在1981年收购，不过后来置地经营不善，又将股份卖给了大东电报局，这样一来大东就控制了香港的电讯（固话网络和电信网络）。 再后来，英国大东电报局见香港要被收回，连忙将香港的业务注册在香港的公司，然后通过配股给中资公司，来获得继续经营。 林荣亨很快将和记黄埔发展规划好了，一众高层不由得佩服林荣亨的大手笔，当然具体实施还得靠高层。 2月底，恒大地产完成一笔地产交易，以10.8亿港币的天价拿下联邦大厦和国际大厦，一时间震惊港九。 有地产行业人士分析，联邦大厦和国际大厦的市价应该不會超過9亿港币，毕竟这两幢大厦建造于60年代，算不得一流的大厦。恒大地产以高于市价2成的价格购买，出手之阔实属罕见。 不过，林荣亨并没有打算让恒大地产留下这两幢大厦，打算在年底放出风声出售联邦大厦和国家打算，如果不出意外，应该可以卖个22亿港币。 一年时间，恒大地产炒卖大厦就可获利11亿港币，虽然很夸张，但在这个时代确实有这样的事情发生。 林荣亨个人是看不上这两幢大厦的，毕竟都是六十年代修建的，联邦大厦的地理位置倒是不错，不过占地面积太小目前，林氏家族旗下的恒大置业一共拥有17幢大厦或建筑综合体，它们分别是： 华人行，中环银行区的大厦，下层商铺、上层写字楼的综合体，当前价值至少1亿港币； 洛克大厦、伊莉莎伯大厦，位于湾仔的原英美烟草公司旧址修建的两幢大厦，总计价值约12亿港币以上； 中环、湾仔、铜锣湾各有一幢新建大厦，每幢的价值都在4至5亿港币，单幢楼面面积在30万平方尺多點。 友邦行，原启德置业的物业，价值约4亿港币尖东共计六幢濒海建筑综合体，目前已经竣工两幢，正在施工四幢；六幢濒海建筑规划的是三幢五星级酒店，以及三幢商铺、写字楼的综合体；六幢建筑综合体從东到西，分别是：城市花园酒店（付有品牌）、洲际酒店（洲际集团管理）、帝国中心、尖沙咀中心、威斯丁酒店（特许经营)、永辉中心。整个尖东的六幢建筑物地皮加建筑费约20亿港币，建筑费的大部分来源是将林荣亨手中的地皮和旧楼，在1978年卖给恒大地产。 环球大厦，中环地铁站上盖物业，楼面面积30万平方尺左右，1978年6亿港币购入，现在值10亿港币以上； 海富中心，金钟地铁站上盖物业，楼面面积约45万平方尺，1978年10亿港币购入，现在值16亿港币左右。 中环希尔顿酒店和巴厘岛凯越酒店，这笔买卖无疑非常划算，如今仅中环希尔顿酒店价值就在亿港币左右。 恒大置业属于林氏家族的私人置业公司，除了拥有价值近10亿港币的一流大厦外，还拥有很多优质的别墅和豪宅。 林荣亨并不打算将恒大置业纳入家族办公室，或者的时候就在林荣亨手下，林荣亨以后会将这家公司再设立一直管理基金，受益人为安氏姐妹所出子女。 林荣亨旗下目前事业大概分为：现代传媒集团、恒大控股集团（包括恒大地产、和记黄埔）、小米科技、银河金融。无疑，这四家集团也都是准备留给安氏姐妹所出子女。 ------------ 第274章 【投资加拿大】 恒大地产的办公室，林荣亨接待了加拿大帝国商业银行的总裁艾米奇，林青霞和家族办公室一位投资经理杰米也在。 大概是石油危机后，加拿大银行家、省总理、贸易官就经常性的拜访林荣亨，目的自然很简单，那就是希望林荣亨去投资；恒大地产在加拿大投资的不多，主要是林荣亨觉得那里的地产回报率不行，主要还是在香港投资。 投资虽然不多，但加拿大的人脉总是在，以现在林荣亨的身家， 只要点点头，加拿大的官员自然就会热烈表示欢迎加拿大帝国商业银行是李超人的忠实合作伙伴，不过这一世李超人被自己打压得只是香江家不错的地产商而已，损失了大量的优质物业盈利，以及和记黄埔、青州英泥、香港电灯等公司，此时李超人的实力还不及新鸿基、新世界，差不多和李兆基一个档次。 林荣亨介绍道：“艾米奇总裁，这位是我的一位妻子林青霞，这位是我的投资经理杰米…这位是加拿大帝国商业银行的总裁艾米奇先生， 这次正好来港公务。 一番介绍后，大家坐在了沙发上。 林荣亨说道：“我妻子看上了多伦多和温哥华两幢物业，所以打算在贵行贷一笔资金！” 艾米奇欣然答应道：“没有问题，一直以来我都建议林先生来我们加拿大投资，我们愿意提供优越的合作条件！” 林荣亨点点头，示意投资经理杰米将项目告知艾米奇。 自己既然答应了林青霞和赵雅之，奖励她们五亿港币，表彰她们为自己诞下龙子龙女，自然会放在心上。这次林荣亨让家族办公室考察了加拿大和美国，主要是投资酒店和商业大厦，先有一个固定的资产，这样才算站稳脚步。 而林青霞则是林荣亨在加拿大的代言人，林荣亨也睡服了她，让她移民加拿大。 杰米认真的说道：“我们看中的是多伦多港口的希尔顿酒店，以及温哥华的威斯丁酒店，并和物业的主人达成了一个初步的协议，总共需要5.5亿港币，我们打算向贵行贷款2亿港币同一個品牌不是每一家酒店都是公司所属，很多都是酒店品牌拥有管理权，当地商人拥有产权；比如中环希尔顿酒店，业主就是林荣亨旗下的恒大置业。 艾米奇内心很惊讶，因为他知道林青霞根本不是林荣亨的合法妻子，充其量一个情人而已：为了一个情人，一出手就是5.5亿港币，无疑这个人的财富还是被外面的低估了。 “这笔贷款没有问题的，以这两幢物业作为抵押，年息9厘如何！” 林荣亨笑着说道：“我个人和旗下产业正打算加强海外投资，加拿大是我比较看好的地方，我也希望和贵行有更多的合作。” 艾米奇内心比较惊讶，因为这位一直以来是加拿大官员和银行家争取的香港有钱人，不过他以前对海外投资不怎么敢兴趣，看来是改变策略“那就8个点的利息如何！” 轻轻松松砍下一个点，林荣享并没有进一步砍价，而是点点头，并说道：“我们的投资团队最近还在多伦多寻找合适的地皮，打算修建一幢商业大厦，到时候希望和贵行合作！ 艾米奇笑着说道：“这自然没有问题！” 多伦多和香港一笔，地价廉价的吓人，同样繁华的地段，价格只有香港的十分之一；当然了，地价便宜，楼价自然也便宜。 三幢物业都是给林青霞做长期投资的，也算是林荣亨在加拿大开始布局了。 的和加拿大帝国银行合作，林荣亨没有抛出太多的项目，后期林荣亨会入股这家银行约5%的股份，时机成熟就是让这家银行牵线右，和记黄埔持股43%，就可以达成这笔交易。本国能源产业，林荣所以才让林青霞移民加拿大赫斯基能源当然是和记黄埔作为主要投资方， 浅水湾的一幢别墅里林荣亨和赵雅之、林青霞在二楼客厅讨论，两女都即将有自己的产业，虽然都是酒店为主的物業，但反而讓两女安心。 林青霞高兴的亲了一口林荣亨，说道：“5亿港币的资金，轻轻松松的投资了价值8亿港币的产业，不亏是我的天才老公m林荣亨笑着说道 “这已经是保守的投资了，若是在香港，5亿港币可以投资价值20亿的项目。不过这样也好，投资稳定。家办的投资报告分家酒店每以有3000万港币的收益，看似需要近20年回本，其实这个盈利在八十年代会很快提升的，更何况物业还是自己的。至于那大厦，总计投21乙， 長期收之用“当然了，初期都是投资的物业为主，后续我会继续增加你们的投资项目的！5亿港币只是我在第一阶段送给你们的礼物，后续陆陆续续的会加各种项日送给你们。们在方自己的资产理公可了，有家族办公室的你门，所以门只就行，本无黑心世的两女俱是很高兴，挽着林荣亨胳膊紧紧的。 最近，林荣亨四个妻子每周至少两天聚在一起，表面上至少和和睦睦；当然了，在林荣亨没有坐上轮椅和神志不清之前，是没有那个女人敢争家产的，或者说没有那个女人敢给自己耍脾气的。 至于自己老了以后， 自然有家族办公室来协助资产的过度，相信可以最大限度的避免豪门悲剧。欧美很多的古老的家族，就是林荣亨经营家族的榜样此时，林青霞和赵雅之虽然还在拍戏，其实已经少了很多了。 比方说赵雅之，现在一共才拍摄了5部剧集和2部电影，但无疑是红到发紫的那种；可以说在整个七八十年代，赵雅之是连续剧最红的女演员。 至于林青霞来香港发展后，其实名气也就那样，反而没有以前在台岛响亮了，毕竟一年也就拍一两部；现在她本人也有点想退出影视圈了，安心做自己的富太太。 ------------ 第275章 【家电和DRAM 】 龙红道的红米工业大厦，占地面积为13万平方尺，为12层工业大厦，每层面积9.5万平方尺，这里是小米电子生产街机、掌机、游戏手表的组装工厂林荣亨在顶层的办公室，会见了小米电子的总裁薛维益。 当前， 小米电子的古董吊扇、随身听、掌机、游戏手表、街机，都是全球畅销产品，其中随身听、掌机、游戏手表更是开创产品的先幸维益汇报道：“三菱电机已经和我们签订了合作协议，向我们提供技术支持，帮助我们完成游戏主机的特制设计。理光那边也签订了图象处理器的合作协议… 小米电子已经具备研发和生产游戏主机的技术，只不过产品和世面上劣质的主机并无区别，毕竟这样的产品在日本至少有16款以上的游戏主机，小米电子又是一家外资厂商，拿着那样粗糙的产品去销售，无疑是亏本买卖。 所以在小米电子掌握游戏主机的研发和设计后，林荣亭立即指示小米电子要研发一款硬件质量超越市场所有的游戏主机的产品。 小米电子本来就不生产1芯片、图像处理器、内存芯片等，有技术含量的硬件，全部是交给日本厂商提供；当然，研发的时候他们也必须提供技术支持这些日本厂商和小米电子合作过，对于小米电子提出来的硬件不赚钱的口号，自然表示欢迎，因为这就相当于小米电子再给他们赚钱。 而小米电子的产品自然也是盈利的，硬件确实不怎么赚钱，但是整个产品的利润还是有6~8%左右，处于行业中等水平。 林荣亨说道：“我们要想在游戏主机上突围，势必要进行一场硬件革命！如果研发不出，那我们这个项目无疑就是失败的，研发费用也打了薛维益点点头，他自然知道这个道理，小米电子本来在电子游戏上就不占优势，之所以能有今天的成绩，不过是老板将产品的慨念领先了这個时代，公司再以雄厚的资金去研发，甚至为了拥有完整、先进的供应链，小米电子将硬件利润，让出了很大一部分给日本产商。 以1979年为例，小米电子的纯利仅为2.21亿港币，只是一家香江大型地产商的盈利；要知道小米电子的产品可是畅销海外，每年卖出上千万台设备林荣亨从办公桌上拿出一沓资料，递给薛维益，并说道：“这是我构思的一款游戏，如果我们的研发的电子游戏主机，可以完美的搭载它， 那我们的游戏主机无疑就是一种很大的成功。这款游戏你去让在日本的软件游戏工作室研发，记得必须让他们签订保密协议。 薛维益顿时精神起来，要知道老板给是了给好几个经典电子游戏，比如《香港方块》、《大金刚》… 《超级马里奥兄弟》？ 管工、顶砖块.·· “这个游戏一看就非常优秀，难怪老板如此重视！” 就是个半成品，还得靠游戏开发工作室。对了， 我公们班发山可知平合准人标同以定了金度， 的优秀的游戏主机，那么《将开发游戏的任多交绘那此一高机80的制度， 时中修薛维益连忙记录下来，准备到时候去日本和那边的管理层讨论。 讨论完电子游戏产业后，林荣亨说道：“小米电子每年已经拥有固定的纯利，算是一家世界中等电子厂商，业务是时候拓展到家电上面了！ 自己有钱去投资，不管取得多大的成果，林荣亨的心态都可以接受。更何况，林荣亨打算在这一两年将小米电子上市，筹集大量资金去发展小米电子。 像这种电子公司如果不引入外资或者不上市，还是很容易被海外国家针对的，虽然小米电子只是进入的一些不是核心科技的领域，但也要小心为上再说了，上市之后，趁着市场低迷还可以私有化薛维益早就知道老板野心不小，否则公司不会将纯利全部都用在投资上，偶尔还拿出钱补贴小米电子，比如小米电子的三幢大厦，全部是林荣亨单独拿钱购买的。 “内地正值开放，我们如果进入家电领域，再凭借老板你的身份，确实拥有先天优势。彩色电视、冰箱、洗衣机，老板打算先进入那个产品领域？ 死先入！不过这一次，我们一大的，的丝，这我们就不用从开了，而且接还薛维益一愣，连忙说道：“老板，虽然美国电视机厂商被日本厂商打的落花流水，但RA这样的大财团，我们还是很难收购其业务。” 林荣亨神秘一笑，然后淡定的说道：“若是现在去收购，他们自然会将我们拒之门外。但是我们如果操作一番，让这家公司四面楚歌，他们自然乐意接受我们的高价收购。 薛维益知道林荣亨不会空口说大话，小心的问道：“老板打算怎么操作？”心里还是有点不相信，老板能影响到美国的大财团。 无电公司在食有一大有机化学剂， 专门生产彩色显像管等产品。我偶然听过台岛的朋友说，这家工厂附近的居民患癌如果我没有猜错的话， 一足定仕违枕便用可能是向薛维益立马说道：“老板是想在这上面做文章，给本来就垂危的RCA电视机业务一个打擊？” 林荣亨點点头说道：“这得好好操作，一旦被RCA知道了，别人肯定不会卖给我们！首先，我们要想办法取得证据、联系世界上有影响的环抱组织；其次，在美国也要找一个乐于看到这种情况的公司和财围；最后，还得在台岛布局一番，引起政府的重视和舆论的发酵。 薛维益疑问道：“第一条和第三条都比较好解决，第二条的美国公司怎么会害美国公司？ 林荣亨笑着说道：“股票做空！” 薛维益恍然，想了想说道：“老板，这件事交给我来操作，我一定将我们公司的站的远远的。” 林荣亨点点头，自己也没想操心这个破事。 “恩，我知道！收购不了他们的电视机业务，哪怕是收购他们在台岛的业务，也是非常划算的。” 这个工厂的问题说白了就是违规使用化学制剂，然后偷偷排放，本身的技术、设备、人力资源是没有问题的。 最后，林荣亨说道：“除了電视机业务外，公司还要进入DRAM市场，你也一并筹备吧！” 薛维益直接答应道：“好的，我会及时向你汇报！” 公司只，老板身份和个单一股东，那就是林荣亨， 板想怎么玩就怎么完；薛维益认为老板的财富足以玩得转这些产业，就算不赚钱，但也不会亏到哪里去。更何关系，说不人是想报国， 用地有 ------------ 第276章 【同学】 林荣亨来到沙宣道的别墅，这是位于香港岛南面的小山上别墅，可以眺望到大海。 这里是自己和关家慧的秘密基地，两人认识以来，百分之八十的时间是在这个别墅度过的；当然了，林荣亨一个月最多也就来这里四五次， 荣有米到别墅只有一个保姆在，关家慧并没有提前来候自己，这让林荣亨有点不爽；自己这么忙的一個人，居然还要等一个小丫头，实属让林几闲来无聊，林荣亨在别墅巡视起来，想看看关家慧有没有在别墅干些让自己不爽的事情；当然了，这个别墅的保姆是林氏家族的老人了，工资也是林荣亨在支付；如果关家慧干做些让自己不爽的事情，自己肯定是知道的。 关家慧的父母在前两年离婚，父亲关山和情人又跑到台岛做生意，所以也没有人管她。 据保姆所讲，关家慧经常来别墅住，女同学悄情带来过几次，然后还担心林荣亨责骂她，便买些小东西贿赂保姆，殊不知保姆那里看得上那点东 ,转过身就出卖了她。 林荣亨倒没有揪着这种事不放，只要不是男同学就行，亦或者不要在自己来别墅时候，带人来参观。 好奇拉开卧室的抽屉，里面百万港币已经全部不见了，就连珠宝都已经不见了。 林荣亨沉思起来！ “莫非这个女人已经拿着自己钱跑了？” “或者，她将钱存进了银行，珠宝拿回了家？” 如果是前者，林荣亨倒不会难过或愤怒，100万港币加几万港币的珠宝，能玩一个女人四个月，对于林荣亨来说是不值一提；就算1000万一晚,只要自己开心，也不会心痛！ 若果是后者，林荣亨嘴角露出一丝“残忍°的笑容，既然这个女人不放心自己，但是她又还想在自己身上捞好处，那自己恐怕也得发力了； 过于变态的玩法一一高尔夫之类的，林荣亨自认为下不了手，但是幸亏，这幢别墅还没有赠与给她，这可是价值千万港币的别墅；若是到了二十一世纪，没有三五亿港币，根本买不到。 不一会，林荣亨听到楼下传来声音，便收回自己的思绪。 来到楼下，林荣亨脸上不正常现象一闪而过，这个关家慧居然带一名女同学；平常也就罢了，今天明知道自己要来，居然还带女同学“惠玲，这是我的男朋友林荣亨，现在知道我没有骗了吧！”关家慧得意的向一位长得还不错女同学说道，脸上的炫耀表情非常明显。 林荣亨保持着绅士风度，一边打量着发育不错的女同学，一边伸出右手说道“欢迎佳慧的同学来家做客，同学叫什么名字？” 女同学脸上露出紧张的表情，语气顿挫的说道：“林生，我叫李惠玲！” 一番招呼后，林荣亨邀请李慧玲坐下，并让保姆拿出水果、零食招待。 在这位女同学面前，关家慧表现的异常主动，挽着林荣亨的胳膊坐着，就好像在炫耀一般。 林荣亨则打量起李慧玲起来，是个美女，而且是个林荣亨喜欢的‘大码’美女，身材高挑，发育很不错，五官立体的像混血李慧玲在林荣亨的眼神下，却显出和她长相不符的神情，显然林荣亨有点压力对她来说；林荣亨毕竟是商场摸爬滚打十多年的人，可以说自带威 “林生，你真是香港最有钱的人？”李慧玲小心的问道。 哪怕是到现在，她也不相信关家慧居然会成为香江最有钱有势的人的女朋友。 林荣亨莞尔，这句话自己说出来好像有点掉价，便客气的说道：“比我有钱的香港人，应该在好几年前就断绝了！” 关家慧在一旁得意,对他来说就是个小 “现在信了吧！还污蔑我看上了那些小老板、假富豪，现在眼见为实了吧！知道这幢别墅价值多少吗？上千万港币呢这个女人，不得不说势力和心眼多，这句话是提醒自己应该送给她嘛？ 先说林荣亨压根没有打算送，毕竟已经给了她100多万了； 更何况关家慧还不满18岁，房子也不能过户坐着聊了一会，关家慧忍不住要带着女同学去娱乐室，好炫耀一番；所谓的娱乐室，有電影放映、唱歌设備等一应俱全。 看着两个女孩子唱唱跳跳，林荣亨开了一瓶红酒，坐在沙發上欣赏起来。 男人确实都是专一的，永远都是喜欢十八岁，林荣亨这一刻心思也活络起来。 说实话虽然家里有四个娇妻美妾，但毕竞都是很多年的感情了，激情总是在消退；当然，林荣亨还是深爱着四女，毕竟那是自己家族的基“林生，你会跳舞吗？”李慧玲大胆的走到林荣亨面前，跃跃欲试道。 林荣亨脸上挂着淡淡的微笑，轻轻的放下手中的红酒杯，说道：“略懂交谊舞！”毕竟这个时代上流社会举行宴会，难免会有舞会，林荣亨自然是此中老手。 李慧玲不顾关家慧警告的眼神，继续说道：“我们一起跳个舞吧！佳慧她不会，一定没有陪你跳过！” 在关家慧的警告眼神下，林荣亨缓缓起身，先是换了一手音乐，然后做出绅士邀请状，两人便在房间中央翩翩起舞。 关家慧看得牙痒痒，这个李慧玲虽然是自己的朋友，但两女在学校的竞争更多，今天居然敢当面勾引自己的男人，真是个。 林荣亨此时也決心给关家慧一点颜色看看，所以故意和李慧玲贴的很近，让人意外的是李慧玲似乎是有准备，居然一点不弱。 “，你们慢慢跳吧！”关家慧也决定使个小脾气，让自己的男人来哄自己。 关家慧走后，林荣亨自然一点不心急，送上门的新鲜货还是要撩撩的，大手滑到李慧玲臀部抓了起来。 “林生，交谊舞那里是你这样跳的！”李慧玲毕意是个学生，虽然主动了一点，毕意不是情场老手，此时没有想到林荣享如此露骨， “交谊舞嘛，跳着跳着难免这样咯！惠玲，你身材很有料嘛，有没有男朋友啊？ “恩没有！” 李慧玲显然说谎了，眼神躲闪了一下。 林荣亨假装不知道，笑着说道：“那我做你的男朋友怎么样？” 李慧玲支支吾吾的说道：“你不是有佳慧了嘛？ 林荣亨不在意的说道：“有本事的男人，那个不是三妻四妾。你跟着那些没有本事的男人，他们除了嘴上哄哄你以外，还能给你什么。名牌包包、名牌衣服、珠宝首饰，他们哪一样买得起给你。” 李慧玲很显然心动不已，只是碍于情面没好意思说出口。林荣亨心领神会，脸朝着她慢慢靠近，然后嘴唇碰了上去；如果女孩子不愿意，自然可以有机会躲开。 ------------ 第277章 【盆满钵满】 当关家慧推开门的那一刻，眼前的一幕让她惊呆了！ “你们在干什么？” 只见此时林荣亨已经将李慧玲的裙子褪到腰上，吃葡萄不吐葡萄皮。 林荣亨听到动静，沉稳的暂停了动作，然后松开李慧玲，朝着关家慧走去，再越过她将门锁上。 楼着关家慧的腰肢，林荣亨说道：“一起玩咯！ 关家慧气鼓鼓的说道：“我不要！你们怎么能这样，李慧玲，亏我还当你是好朋友，居然当着我的面勾引我男朋友！” 李慧玲经过短暂的心虚之后，也鼓起勇气反抗道：“什么叫做勾引你男朋友，李生有妻妾的，你不是也在勾引别人的男人嘛！” 林荣亨嘴角泛起一丝笑容，然后松开关家慧的腰肢，来到沙发上给自己倒上红酒，欣赏起女人吵架起来。 两女互喷了几句之后，发现林荣亨个人在饮酒，立马纷纷来到林荣亨身边。 林荣亨笑着说道：“不吵了？要不要我来给你们做裁判？” 关家慧叉着腰，显然对林荣亨此时的偏祖不满，小脸鼓起的说道“你今天必须选一个，要我还是要她？” 李慧玲不甘示弱的说道：“李生，刚才是我初吻！” “胡说，你都有男朋友“那只是普通的朋友，不是我的男朋友！” 得，又吵上了！ 林荣亨这次打断道“你们两个女孩我都比较钟意，这样吧，都跟着我！以后名牌包包衣服随便挑，豪宅跑车也没有问题的。怎么样？我长得这么帅气，条件又给你们这么好，没有埋没你们吧！” 事情很快得到了解决，林荣亨心满意足的带着两女走到楼下吃饭，保姆已经准备了丰厚的晚餐。 饭桌上，两女紧紧挨着林荣亨，争宠的火药味十足！ 林荣亨不经意的问道：“佳慧，楼上的百万现金都拿去存起来了？” 关家慧顿时有些不好意思，林荣亨当初说的是抽屉里面的钱随便用，可没说让自己一次性全部拿光。 李慧玲听到百万现金，顿时眼睛都亮了，关家慧才阔几個月，就拿到这么多钱了。 “是你说的送给我的嘛！”关家慧摇着林荣亨，撒娇道。 她还真怕林荣亨找自己的麻烦，毕意这种有钱有势的男人，比那些社团还可怕。 林荣亨笑着说道： 是送给你，但我担心你把财露出来，引起那些坏人的注意，绑架了你！” 关家慧顿时笑着说道：“我存起来了，最近我父亲在台岛做生意亏了钱，我拿给了他2万港币。” 林荣亨一愣，问道： “你父亲就没有问你钱是怎么来的？” 关家慧连忙说道：“问了，我就说男朋友给的，我找了一个很有钱的男朋友，但我没有告诉他你的身份！” 林荣亨‘喔’ 这是你情我原的事情，关山就是站在自已面前、林荣享也不会绘他好脸上；至于什么新闻舆论， 林荣亨更不担心，不说香港的媒体都要看自己的脸色（通讯社），就是林荣亨本身也是花边新闻多的人，再多一个有何惧“你们两个好好的跟着我，到时候送你们一人一套千尺豪宅，再加一辆跑车。”林荣亨充分发挥自己的优势一一多财多亿。 李慧玲立马露出兴奋的神色，唯有关家慧有些失望，因为她以为自己可以得到这套别墅，所以对于千尺豪宅自然有些看不上饭桌上，林荣亨和两女愉快的聊着有钱人的生活，以及国外的事，两女听的向往不已。 卧室，精彩好戏即将上演！ ，确实只有关家慧七八分漂亮，唯一的优点就是身材不错，但也仅仅是不错，这种女人自己要多少有多少。自己之所以看上她无非就是让关家慧有个伴 “脱掉衣服！”林荣亨搂着关家慧，对李慧玲强硬的说道。 李慧玲看着林荣亨的眼神，没有来的一阵害怕，连忙将自己的连衣裙褪掉，仅剩下内衣裤。 “这么有料！”林荣亨忍不住夸奖道。 李慧玲挺挺身子，得意说道：“遗传的！” 荣亨在关家慧耳边悄悄的说道：“别羡慕，揉揉就会变大的！” 关家慧顿时将林荣亨的手放进自己的衣服里，两人开始交织在一起，李慧玲在一旁有些不知所措。 林荣亨抽空間道：“是第一次吗？” 李慧玲连忙说道：“恩！” 荣亨并没有感到很欣慰，毕竟自己不缺这种女人。 “我们先给你演示一下，你好好的学习一下取悦男人，等会我再来收拾你！” 第二天，林荣亨神清氯爽的起床，看了看两边的赤果果靓女，嘴角露出一丝笑容，自己还真是喜欢挑战高难度的。 今天要上班，两女也要上课，所以林荣亨毫不犹豫的掀开被盖，顿时两女纷纷捂住胸口，夹住双腿。 “不用捂啦！ 早晚都会熟悉对方的每肌肚一番打闹后，三人来到楼下吃完早餐，早餐结束后让保镖送两女去学校，并一人奖励1万港币做零花钱。 虽然感觉怪怪的，但林荣亨对付这种女人就是砸钱，谈感情自己可没有时间。 一笔巨款，美国广播公司花了3000万港币买下了《百萬富翁》的美国版权，这个价格是林荣亨坚持的结果，否则以亚洲电视台的管理层思维，他们是不敢要这么高的价格的， 林荣亨可是知道，前世这个节目足足为美国广播公司带来了10亿美金的利润。 自己也不担心美国广播电视台不购买，因为只要其它国家先购买了，美国的电视台以后还是回来购买，到时候可以会更贵。 亚洲电视台的盈利将开始超过无线电视台，甚至以后一直是这样，因为亚洲电视台的版权实在太多了，比方说《香港好声音》、《百万富翁林荣亨的脑海里，综艺节目实在太多了，以后专门输出版权，都够赚得盆满钵满了。 ------------ 第278章 【图谋】 6月，和记黄埔的‘破晓行动’结束，此次行动一共收购了五家传呼电台，以及香港电话公司51%的股份，和记电讯正式组建完成。 香江的传呼服务早在六+年代末以及展开，1969年8月，一位美国驻港记者开设传呼公司，向港府邮政署取得传呼牌照，在港岛跑马地安装一部发射机，提供传呼服务，但不足半年便宣布结束。第二家传呼机公司AP0LL0创办于1970年，1974年被佳讯有限公司收购，佳讯以大机构、政府部门为重点推销对象，结果在数年间便吸纳了大量客户。 七十年代开始，港府应对传呼服务需求大增，便增发十几个传呼经营牌照；其中，香港电话公司亦有传呼服务。 此次，和记电讯收购的五家传呼公司及香港电话公司，一举将传呼服务的客户增加到万人，占据着香江约三分之一的业务。 而香港电话公司是香港唯二的两家电讯业务公司之一，业务包括固定电话（本地和国际）、传真、无线电报等。 会议室里，林荣享、和记高层齐聚一堂，气口不同以前，现在和记黄埔只有一个声音，那就是林荣亨声音；当然了，具体经营还是交给以马世民为主的和记黄埔高层， 大方同林荣亨说道大家不要小看和记电讯，我之所以组建和记电讯切都是着眼未来！ 美国、欧洲、日本已经开发了先进是蜂窝移动通信系统。所以，移动电话是未来的潮流，对于香港的基站服务，我们和记黄埔要当仁不让的挑起大任。成立项目组，已经势在必行！ 前世，和记黄埔在1985年便推出移动电话服务，包括代理摩托罗拉手机；而摩托罗拉在1983年，就已经发行了摩托罗拉DynaTAC8000X商业手之所以如此缓慢，主要原因就是建立基站需要时间！就连美国，也是因为建立基站需要时间，所以才导致1983年才推出第一款商业移动电话一手机。 有高层询问道：“这个业务初期一定会投入很大的资金，就连港府都尚未有计划，我们作为一家商业公司”话虽然没有直接说出来，意思却很明显，他认为这是港府先规划和投入这個项目。 荣亨直接说道一步领先就是步步领先，移动电话一定会步入人人一部的时代，我们需要在这方面初期投入，哪怕是十年不盈利，也要石做前世黄埔在3G领域10年亏损上千亿港币，依旧坚持在投资，成为世界上最大的3G公司之一；这一步在林荣亨看来没有错，哪怕是亏损学的。 更何况正是因为和记黄埔在这个领域投资之大，才有了‘千亿卖桔、‘盈科几千亿市值”的经典投资；没有前期的投入，后期那里来的资源和人才呢！ 马世民率先表示了支持，说道：“和记电讯有一个长远的规划，投资也不是一次性投资，我们要将它作为和记黄埔的一个重要业务对待。” 老大老二纷纷表示支持，大家很快达成了战略计划。 和记黄埔的零售业在吞并永辉公司之后，足足壮大了一倍有余，而且海外零售收入占比逐年上涨，去年占比超过了20%；屈臣氏在东南亚、新加坡、日本、台岛等地非常受到当地人的欢迎，7-ELEVEnf便利店也在东南亚开始发力。 和记黄埔的零售业部门，其实还分管着制药、饮料、化妆品等业务，十足的一个巨无霸公司。 加州。 花公限为了规法律的限与订务实格见定商业银行不许购票，不允许经营分支行的开设也制，1968年花旗银行走出了公司战合的里安步一成立银行控股公司，以其作为花旗银行的母公司。 十年前的花旗银行香江负责人莫约克，如今已在花旗公司担任高管，主要负责证券业务方面的工作。 林荣亨带给了莫约克一份资料，正是美国无线电在台岛的工厂非法排污调查报告莫约克看完报告之后，脸上古井不波，这是一个合格的资本家，不会有太大的悲悯的。 “林先生怎么关心台岛的事情？” 林荣亨认真的说道：“都是华人，自然关心！美国无线电做出这种事情，影响实在太恶劣了！” 莫约克笑着说道：“林先生一定不是仅仅是来我这里控诉RCA公司的，如果是这样，我把这份调查报告递到FBI和媒体上，这样一来RCA肯定会付出很大的代价的。 莫约克不相信林荣亨仅仅是这个目的，如果是这样，哪怕是将这份资料交给台岛官方，RCA的这家工厂也不可能继续开下去。 林荣亨说道：“你我多年的老朋友了，我这是给你送来了一个机会，一个做空RCA的机会！” 莫约克眼里的精明一而过，然后问道：“林先生也打算参与其中？” 林荣亨摇摇头，说道：“我虽然也是资本家，却不会拿同胞的生命牟利！我将这份报告交给你，是希望你们花旗集团可以利用自身的实力， 将这件事扩大，让美国官方重视起来。 莫约克沉思一会，说道：“你说的这个做空方案确实可行，如果台岛方面报道出来后，我们会第一时間利用自身的資源，将这个事情扩大。 林荣亨神秘的说道：“花旗集团雖然是大财团，但毕竟不会花太大的资源来操作此事！莫约克先生何不再找一个盟友，这个盟友不为做空RA,而是为收购RCA! 莫约克问道：“林先生如此建议，那一定有人选了？” 好人做到底，林荣亨打算让历史事件提前5年，前世在1985年，通用电气收购了RCA,说明人家早看中了RCA公司RCA公司业务很多，显像管业务只是其中的一环而已，存储器、系统体系结构、线路、输入输出设备、录放影机、音响及通讯产品，还拥有一家重量级由视台NB林荣亨点点头，说道：“你觉得通用电气会不会对这家公司有兴趣！” 莫约克忍不住为林荣亨对美国公司的了解感到惊讶，简直是一语言中。 一后，的没的问道：“先不仅把另一个公正？我们是多年的朋友，先生有什么洗无，我一定尽力石石也是，林荣亨规划如此详细，莫约克怎么会相信林荣亨只是要RA臺岛工厂付出代价，这也不符合自己认识多年的了解。 林荣亨这才坦白的说道：“小米电子石收购RCA的显像管业务，包括台岛工厂的设备等。” 原来如此，莫约克恍然大悟！ 这些年，莫约克也关注过小米电子，是一家成长性很不错的电子公司，旗下有好几款创时代产品。 莫约克自然不会拒绝这个要求，毕竟如果花旗公司来牵线搭桥这笔业务，也是一笔可观的佣金。 最后，莫约克和林荣亨商讨了一下具体操作细节，整个方案便在两人手上达成。小米电子一方只要在台岛匿名将调查报告给台岛媒体就行，点燃这个事情，其余操作都是花旗公司和通用电气的事情了。 ------------ 第279 章 【小米上市】 7月，台岛发生一件大事，各大媒体纷纷报道美国RA公司在桃园的显像管工厂，存在非法向地下排污，周边居民饮用地下水之后，患癌人数多一时间，风波乍起！ 由于正值美国与大陆交建，关系缓和之际，美国甚至将台岛移除‘国家’行列；所以此事发生后，台岛官方也难得强硬了一番，得到线索后,立马封闭了桃园RCAI以及没收了美国管理层的护照。 与此同时，美国本土的环抱组织、媒体纷纷大肆渲染这次事件。 RCA公司陷入全世界的指责之中！ 小米电子。 “剩由你来操作，美国那边的花旗公司会协助我们从通用电气拿到RCA显像管业务的。至于时间，不会那么快有结果白也 ,我们也无需急着到手薛维益谨慎的问道：“通用电气会不会拒绝这次收购？” 林荣亨摇摇头，说道：“花旗公司已经和通用电气达成了协议，更何况通用电气拿着这个业务也没有用，台岛的显像管工厂就是一个烫手山芋。 薛维益又问道：“将这个工厂迁到香港，也不会那么容易吧，就算我们斥资投资排污中心，事情闹的这么大，恐怕…” 通RCA在台湾期间，曾多次获外销绩优厂家第一名，被台湾当局先为模范工厂；可就是这样一個大型工厂，居然舍不得投资排污中心，显然是管林荣亨虽然打算接手这家工厂，但却不会做那种伤天害理的事情，肯定是要保证环抱达到国际上等水平。 “我没打算将工厂建在香港，因为我们哪怕列举再多的理由，也不会解除市民的恐慌。我打算将这家工厂迁往内地，组成合资前世，在1984年内地才在天津和松下合资了一家显像管工厂，如今自己有技术、设备、人才，再凭借林荣亨本身就是根正苗红，内地自然不薛维益这才放下心来，说道：“如果在内地建厂，那一切都不成问题了，以后我们在彩电领域就拥有很多丰厚的资源了！我们的彩电项目已经组建完成，最近已经在进行研发阶段。 林荣亨问道·“那DRAM呢？有没有高薪从日本招慕工程师？” M和由业多的研发： 把来的工，们我的地，DRAM工程师自然也是从日本挖人，前世三星就是这样干的，据说三星从日本 ,有专车、助理等，非常的重视而小米电子自然也不会吝音，开出了双倍工资挖这些人才，其投入不比三星小。 小米电子和三星电子都在1980年进入DRAM(储存芯片)领域，三星电子有韩国政府支持，小米电子也有林荣亨的财力支持，至干1983年到来的DRAM价格暴跌期，小米电子一样要实行反周期，投入的资金只会比三星电子更高。 会输给三星的道； “目前已经签约了18位日本工程师，后续还在增加！老板放心，日本人很乐意来工作，香港比起南朝鲜优势更大，我们不林荣亨已经给薛维益定了对手，要让小米电子在竞争中成长。 林荣亨年初从黄金现货中获得了515亿港币的资金，其中300亿港币在日本投资地产和股票，100亿港币投资美国证券市场，20亿港币由家办投资部门进行组合投资，16亿港币用于支付汇丰银行的个人贷款，留下近80亿港币的资金。 其后，又拨出10亿港币用于林青霞和赵雅之二女在加拿大和美国购置资产，还剩70亿港币。 当然了，投资美国和日本的资金，目前都还在继续，股票预计一年完成，地产预计年半之内完成。 而剩下的70亿港币资金，林荣亨也没有让他闲着，便在上半年(1980年)大肆购买香港的物业，差不多花了40亿港币左右，主要以大厦为不仅仅是商业大厦，还有整个住宅大厦、别墅群。 林荣亨这是在炒物业，前世香港在1981年一年的时间里，登记在册的物业交易额就高达1000亿港币，可见香港的物业市场之大。 要知道，一年的进出口贸易才2000亿港币，一年的本地生产总值才1350亿港币。 地产占比之高，远超世界各大城市。 林荣亨不喜欢将资金闲置，这會造成自己的资产增速过慢，哪怕是40亿港币的物业，明年自己上半年出售，只能赚个15亿港币，也是非常值但的不过这两年整幢大厦的炒作非常流行，其涨幅远比住宅单元还厉害，所以林荣亨觉得自己这一波也能小赚个二三十亿港币。 银河金融集团。 林荣亨的办公室里，叶添和和袁天凡两人坐在沙发上，袁天凡年仅28岁，已经是银河金融的二号人物，可见林荣亨有多重视；林荣亨不仅重视，而且还给袁天凡机會和学习。 袁天凡参与了很多次林荣亨旗下公司的重组、并购等，经验足够前世他在汇丰旗下的财务公司学习双倍。 林荣亨开口说道：“我打算让我旗下的小米电子公司在今年上市，就有银河财务公司和获多利财务公司负责，天凡你来担任这次小米电子上市的策划人。 两人大吃一惊，小米电子的体量可不小，一旦上市妥妥能排进香港前十；这还是因为小米电子是科技股，市值没有地产公司吃香，但小米电子的财务毕竟很漂亮，林荣亨初期出资很多资金。 当然了，小米电子上市资产，林荣亨是不会将小米电子厂房物业一起上市的，这些厂房还是交给恒大置业比较好，以后每年收小米电子的租袁天凡冷静下来之后，说道：“老板將小米电子上市，一定是有大动作吧？” 老板不缺钱，这是大家的共识，那么小米电子上市一定是为了集一大笔资金，用于发展公司；以目前小米电子的体量，上市集资亿港币是没有问题的。 林荣亨点点头，说道：“猜对了！你和薛维益交流一下，小米电子正在谋划对美国RCA的显像管业务发起收购，你正好也可以参与进去！”袁天凡稍微有些激动，这可是一次国际收购案，能参与其中将会对自己受益匪浅。 ------------ 第280章 【黄金期货】 九月，林荣亨在新界屯门参加了华夏水泥（香港）屯门工厂奠基仪式。 这个水泥厂是由林荣亨家族办公室、美国加州凯沙水泥、中资侨光置业一起筹办的，是林荣亨首次投资重工业的项目，也是中资、港资、美资首次大规模的联手合作。 林荣亨家族办公室投资金额为10亿港币，占股40；美国加州凯沙水泥投资金额为10亿港币，占股40%；中资侨光置业投资5亿港币，占股20% 本来林荣亨打算是让青州英泥参与这笔投资的，不过青州英泥的实力太弱，最后干脆就以家族办公室的名义进行投资。 中门水泥工占地面积为180万平方尺，规划年产140万公吨的水泥厂，采用美国最先进的设备，生产的水泥成本非常低廉；一旦投产，除能保证香港需求外，还足以出口。 青州英泥被恒大地产私有化是未来的趋势，青州英泥拥有庞大的土地储备，未来可在地产上获利不菲；以青州英泥原红鹤园街总厂为例， 那副地皮有万平方尺，并且濒临大海；林荣亨打算私有化青州英泥，这副地皮可建成一个高档住宅大型屋邦，即前世的海逸豪园。 青州英泥还拥有大量的土地储备，将来并入恒大地产后，林荣亨打算将水泥业务迁往内地，其余地皮可发展地产。 哪怕是屯门这个水泥厂，将来也逃不脱被迁往内地，地皮用于开发地产的命运。 华人行大厦，林氏家族办公室。 林荣亨和家族办公室的CEO彼得、投资负责人马丁·佩尔，坐在一起商讨投资事宜马丁想林荣亨汇报了美国、日本的投资进展，林荣亨表示很满意，进展慢一些无妨，重要的不是不能引起太大的舆论。 比方说加办在日本投资了300亿港币，地产主要集中在东京、大阪、名古屋，其中东京又占比最大，整個地产预计投资约230港币，其余701亿港币投资股票300亿港币看似很多，其实在一到两年内完成，还是不成问题的；那点钱，在香港也只能买30幢商业大厦而已当然了，此时日本的地产和证券才刚刚开始上涨，所以林荣亨才将投资时间定在一年以上。 荣亨听完汇报后，说道： “家族办公室还有20亿港币的资金没有去处，我打算让投资部门去做空黄金期货，杠杆到80亿港币的资金。” 黄金在今年年初最高800美金每盎司，短暂的高峰后，美国总统便宣布打压黄金价格，其后在三月份跌至500美元每盎司，结果又涨到现在的660美元每盎司，可谓反反复复。 此时，林荣亨已经确定黄金已经到了近十年的高点，所以打算再捞一笔，至少等跌至40美元每盎司再平仓，好像是一两年后吧。这样，自己也能小赚个五十亿港币。 马丁·佩尔询问道：“老板不留现金流备用？” 林荣亨笑着说道：“不需要，我随时可以凑出大量现金！’ 马丁便点点头，不再劝告，老板除了拥有家族办公室外，旗下公司也拥有非常庞大的优质资产，确实可以变现。 小米电子上市的节奏，是根据通用电气收购RCA公司来的。 原因很简单市还在上涨中，小米电子希望在最合适的时间去上市（市值越旺，同样的股份集资越高），然后一集资完成，就去美RGA的亚家官业务及百岛一。 九月份，通用电气收购美国无线电还在讨论中，莫约克特意致电不会出任何意外的；这次事件中，小米电子、花旗公司、通用电气都是得利益者，不过现在唯有花旗公司做空RCA已经袋袋为安了。 所以，草约克也是担心林荣享认为他没有将工作做好，怪罪于他。 电气收购成功与否，RCA的显像管业务都已经逃不脱自己的收购；因为台岛那邊已經关停了工厂，意味着这家工没法复工，设备只能摆在厂房里台岛官方这次本来是很犹豫的，毕竟关停这家工厂就意味着经济大量损失，但奈何媒体作妖，甚至远在美国的环保组织和媒体也在讨伐中， 搞得台岛官方骑虎难下，最终只能暂时关停RCA工厂，并准备商讨对策。 通用电气可不管这么多，为了收购RCA动用了很大的力量，甚至惊动了FBI,据说RCA高层有贿赂台官员的嫌疑，启动了‘反海外贿赂法’调查。通用电氣出手之狠，也是林荣亨没有想到的。 恒大地产。 林荣亨和一众高层召开一个会议，商讨恒大地产如何利用账上的现金流。 算和记黄埔的纯利分红，仅仅只是发展物业和收租物业贡献的纯利。这个纯利水平，据林荣亨所知新鸿基同一时期的两倍力其实恒大地产还有一笔非经常性盈利，那就是投资的联邦大厦和国际大厦，年初恒大地产以1亿港币的天价拿下，随着香港大厦炒作越演越热，这两座大厦至少已经值17亿港币。 不过林荣亨并没有让恒大地产放出风声，有意出售这两座大厦，打算等年底再向市场发出风声，至少也得炒到22亿港币以上，前世李超人可是炒到了22.3亿港币，林荣亨自然也希望以这个价格卖出。 如果这笔交易在明年年初成交，那么恒大地产在明年的纯利可能達到30亿港币，较前世长江实业同期高出16亿港币；除了经常性盈利（发展收租物业)纯利高以外，主要是前世李超人炒联邦大厦和国际大厦，是和会德丰一起炒的，只分到了6亿港币的纯利。 会议室上，林荣亨说道：“香江地产目前已经太过旺盛，预计再过一年就要达到饱和状态。公司要暂停收购地皮和物业了，待市场调整一番后，或者我们消化一些土地储备后再做打算。 ------------ 第281章 【魔术师】 其实，今年以来，恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过，恒大地产就算少量的购地购楼，对于一些中型地产公司来说，也算是大手笔在投资，恒大在过去的九个月里，一共花掉了2.5亿港币左右。 而恒大地产目前公司净资产，早已经超过第二名的置地地产七成以上了。 恒大地产土地储备情况：总面积为1400万平方尺，总价值约80亿港币（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港币每平方尺。 恒大地产收租物业情况：14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺，总价值约95亿港币。 恒大地产在建楼盘情况：22个楼盘在建在售，预计可以销售出36亿港币左右。 恒大地产负债情况：15亿港币左右，主要是在建楼盘的贷款。 一番计算下来，恒大地产净资产在195亿港币左右，而置地的净资产只有约110亿港币左右。 置地公司自失去九龙仓之后，开始改变投资策略，从保守到冒进，投资地产非常积极。 吴浩询问道：“那楼盘的开工？” 林荣亨认真的说道：“地产虽然饱和，但毕竟不会暴跌！而且，我们现在规模变大了，总不能靠租金过日子，而且我们债务也少，抵抗风险能力强，所以还是按照当前的供应量吧！” 此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期，已经减少了两成的量，就算再减少，也是明年下半年的事情了。 恒大地产在中英谈判期间，就算较少住宅楼宇供应，那也是香港最大的住宅楼宇供应商，这一点是必须保证的。 林荣亨又说道：“这样一来，我们就拥有充足的现金流，现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢！所以，我决定拿出5亿港币去投资黄金期货！并且，我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。” 反正马上又可以回笼资金，林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。 至于黄金期货卖空，香江目前就可以操作这笔资金，不需要太烦；林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资，香江的黄金期货市场规模还不大。 恒大地产在中英谈判前，应该可以拥有四五十亿的现金流，看起来虽然多，其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币，而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业，以及发展贸易中心的建设，都需要大量的资金。 交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费，就需要约80亿港币；地铁二段金钟站盖物业的地皮和建设费，也需要约25亿港币，发展贸易局中心应该不需要地价，只需出建筑费30亿港币左右。 在1982年至1985年，仅这三個大项目，恒大地产就需要约135亿港币。 当然了，基本上都是以贷款为主，毕竟恒大地产在中英谈判前，债务率非常亮眼，银行自然乐意贷款。 至于抄底地产，恒大地产和林荣亨个人可以双双入场，争取再吃一个饱。 这次吃饱之后，恒大地产以后就是躺平，那也是香港地产的绝对老大，毕竟土地储备和收租物业的实力在哪里。 恒大地产的黄金期货投资，没有选择贷款，毕竟林荣亨的本意不是赚大钱，而是不要让资金躺在账户上。 ..... 11月，小米电子上市，集资7.5亿港币（25%公众股份），成为香江市值最大的科技股。 小米电子拿着这笔钱立马开始着手收购RCA旗下的彩色显像管业务，这笔业务看似一切都已经水到渠成，其实中途还有几个地方需要跑。 首先是美国商务部那里，这样的收购案必定要经过审查；其次是台岛官方那边，需要去沟通。 虽然困难重重，但小米电子是不会在没有达成全部条件前，支付这笔约5亿港币的巨额收购款的。 美国电视机产业在70年代初期，便被日本的几大厂商打的落花流水，1974年松下以1亿美元收购摩托罗拉的电视机业务，更是将美国电视机产业最后的尊严落下。 正因为如此，反而会让这次收购轻松了很多，毕竟这个产业在美国已经没落了。 臺岛方面，林荣亨也不方便出面，而是通用電气亲自去解决；而且，一旦达成交易，臺岛的所有设备就将拆卸运往香港封存。 小米电子已经在蛇口建立合资工厂，预计两年后就可以正式投入生产。 ...... 年底，恒大地产放出有意出售联邦大厦和国际大厦的消息，顿时傳遍了港九商界。 上门求购者络绎不绝，不过恒大地产要价比较高，直接开到了23亿港币，所以吓退了不少财团。 林荣亨也不急着出售，就算卖不出去，恒大地产也不亏；联邦大厦和国际大厦总楼面面积为70万平方尺，每月租金就可达1400万港币。 虽然香港的物业都是按照月租金乘以100计算，但这显然不适合地产发疯期间。 金门大厦都能在八个月的时间，从10亿港币涨至17.6亿港币，而联邦大厦和国际大厦显然更加适合那些冒进地产大好友。 让人意外的是，这两幢大厦最终被一家日资财团买下，成交价为22.8亿港币，一时间震惊港九。 恒大地产在11个月前，只花了11亿港币购买两幢大厦，如今一转手就售出了22.8亿港币，仅仅这一笔利润就可以让恒大地产跻身香江第三赚钱的公司，经次于汇丰和恒生两家银行。 当然了，由于这笔交易是在1980年成交的，恒大地产加上原本的地产纯利，1980年的年度纯利已经高达25.2亿港币，超过了汇丰银行5亿港币。 作为恒大地产的董事局主席，林荣亨露了这一手，被香港人冠以‘魔术师’之称，因为大家都不相信这笔买卖真的可以如此暴利。 林荣亨自然也非常高兴，主要是日子财团接手了这一笔买卖。 一直以来，林荣亨都在好奇，原本历史上李超人以22.3亿港币的价格售出了这两幢大厦，对象是谁，现在林荣亨才明白，冤大头正是日子财团。 在香江外来的财团中，日资、美资、澳资是比较喜欢来港投资的。 当然了，也不能说日资财团亏了，若是他们坚持持有，预计到七年后应该会重新回到这个价格；若是收租，10年收回成本也该也无问题。 ------------ 第282章 【海港城】 转眼又是一年春。 1981年3月，恒大地产宣布派息，总计派发10亿港币，不仅股东皆大欢喜，就连证券市场的恒生指数也在当天攀升了5%，收盘恒生指数为1390点，股市总市值突破1200亿港币。 此时，香江的第一财阀必属于林氏家族，全系上市公司总市值为350亿港币，占香港股市的29.2%。这个成绩比前世李超人创造记录——20%，足足提高9个点。 林氏家族控制的恒大地产、和记黄埔、小米电子、香港港灯都是香江市值顶尖的那一批公司；而像寰宇影业、现代报社、中华煤气，也属于中等市值的水平。 这次分红，林荣亨本人分到了6亿港币，因为林荣亨持有60%恒大股份；因为林荣亨是恒大地产的创始人，所以哪怕是持股75%，证监会也不会说什么。 恒大地产持股49.8%和记黄埔，如果超过50%，就会触及全面收购线。 而持有公众专营公司，持股量一般标准在35%以下，比如港灯、中煤、香港电话。 恒大地产分红10亿港币之后，账上还有20亿港币的现金以及6亿港币价值的黄金期货，这次林荣亨没有让公司去投资，而是直接放在账上。 市场已经饱和了，去那里投资都比较困难，日本的股市和地产被林氏家族办公室承包了投资，欧美回报率太差，林荣亨就算要走资，也是通过家族办公室。 和记黄埔在去年表现也不错，纯利为6亿港币，不过和记黄埔只拿出5000万港币分红，毕竟和记黄埔要留资金大举投资。 ...... 海港城再建计划从1973年构思重建，历经八年多总算基本竣工。 在1973年以前，海港城的建筑物主要是海运大厦、香港酒店、海洋中心三部分，这三幢建筑物占九龙仓的三分之一面积都不到；这还是海运大厦占地面积超大的原因，不过海运大厦只有四层，但却是码头改建的（伸出海面的部分）。 再建计划的建筑物有：2座豪华的酒店、3幢高级写字楼、5幢豪华住宅、1幢康乐设施（休闲游玩场所），11幢大厦都修建在3层平台上，庞大的三层平台可提供约35万平方尺的商场。 无疑，现在的海港城版本，和后世的海港城相差很多，非常浪费了容积比。 目前：海港城的三幢高级写字楼可提供80万平方尺的出租楼面，5幢豪华住宅一共是375個住宅单元。 林荣亨在张若怀的陪同下，在海港城考察，忍不住感叹道：“这个设计有点浪费了地皮！” 张若怀认真的说道：“七十年代初，怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快，说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费，若是建设一流的写字楼，效益将会更高！” 林荣亨不置与否，自己重建海港城势在必得，但却不是八十年代，毕竟现在限高制度还存在。 等到了90年代初期，自己会立马着手重建，首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦，这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼；其次康乐设施拆掉（主要是为住宅客户服务的），同样可建成17层左右的写字楼，这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。 这叫充分利用容积比，前世的海港城就是这样操作的。 目前，九龙仓集团的股票表现并不好，市值已经回到36亿港币，教高峰市值的100亿港币，已经跌落三分之二；九龙仓物业虽然值钱，但由于长期处于大量负债状态，导致每年都没有股息可派，而且九龙仓还有发行了不少债券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。 林荣亨并没有改变现状的想法，因为自己打算在1984年将九龙仓私有化，所以市值越低对自己越有利。 林荣亨对身边的张若怀说道：“铜锣湾的香港电车总厂地皮，你们公司管理层要重新规划，拿出优质的方案交给我！我的意见是修建两幢高层写字楼大厦，以及一幢16层高的综合性商场，总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物，象征着铜锣湾最优质的商业综合体。” 张若怀点点头，说道：“恩，我会拿出最好的方案给您！老板打算什么时候修建？” 林荣亨说道：“今年下半年，我会让九龙仓集團集資一笔资金，至于铜锣湾的这个项目，我们先作好前期准備，反正我们又不需要补地价，随时可以修建。” 这是一个局，林荣亨要在股市最高点集资一笔资金，用于时代广场的部分建筑费；而且这个项目设计好了之后，再加上跑港府审批等流程，林荣亨要将它拖到1983年才施工，这样自己在被人说‘走资’的时候，就可以说自己也在投资香港。 林荣亨虽然生长在红旗下，但鸡蛋不放在一个篮子里的道理，已经深入自己的心；更何况中央谈判后，海外正常的投资都会被说走资，自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。 张若怀见林荣亨这样说，知道老板又是在等一个时机，当然，自己的前期工作还要做足，这样刀出鞘的时候，才锋利。 林荣亨一行一边聊着，一边走进了海港城商场，哪怕今天不是周末，这里的商場也是人流攒动，林荣亨随时都有几个保镖看护，自然不担心安全问题。 林荣亨的贴身保镖都已经换了‘中南海’保镖，是从打过安南战场，再经过欧美教练训练过的超级保镖。对于林荣亨来说，安全问题绝不能出意外，毕竟前世四大家族就有两大家族经历过绑架。而且，自己既然知道张子强的存在，以后也会做一些针对性的措施。 在海港城的商场，汇集了99%的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定会有。 “周末这边的人更多，海港城已经成为了香港最有名气的购物中心了！”张若怀介绍道。 “不错，这里是宝地！怡和集团是空有宝地，却守不住；若是他们将股份报纸在45%以上，我众人有再多的财富，他们也能轻松获胜！”林荣亨感叹道。 前世海港城巅峰时期，可是占据着香港10%的零售份额，一年租金就可达95亿港币。 ------------ 第283章 【土味】 和张若怀在海港城商铺闲逛，保镖若即若离的保持距离，鹰眼扫视着人群；林荣亨毕竟不是明星，没有几个人能当街认出自己。 连着看了许多商铺，林荣亨没有进去购买，仅仅是透过玻璃朝里面参观一番；其实，林荣亨两世为人，第一世的性格占据了大半，只不过一般会被林荣亨隐藏起来，有的甚至根本隐藏不了。 比方说，林荣亨喜欢房产，所以有钱就喜欢购买物业； 比方说，林荣亨喜欢几个女明星，都是根据前世的喜好..... 太多的地方，被前世影响到了！ 就在林荣亨侧目的时候，突然透过一家店铺的玻璃，看到一個陌生但有一些印象的售货员；视线停留几秒过后，林荣亨终于反应过来，这不是利智么，怎么改行当售货员，而且还土里吧唧。 虽然觉得利智现在有些土，在很多香港人眼里就是个‘灿妹’，但林荣亨依旧选择走进了这家店。 这是一家售卖女装的店铺，是香港本土的品牌，而且不算高档；店员见两个男人走进门店，又没有女士陪同，却没有选择上前询问；一是她们觉得有点尴尬，而是觉得林荣亨和张若怀不会买。 “利智，你去招呼客人呀！”一名店员指挥利智道，心里想着让这个灿妹出个丑。 利智一听顿时脸上露出难为情之色，但毕竟自己刚来香港，被这些同事排挤，若是不去，怕是要被领导骂。 “先生，替女朋友买衣服吗？”利智鼓足勇气，来到林荣亨身边。 林荣亨本来是想直接走进这家店，然后给利智留个电话，说要不要进入演艺圈的话；结果一想这样会不会在张若怀眼里掉价，老板连这么土的小女孩都看得上，便打算先以考察本土服装的名义。 利智作为店员上前询问，正中林荣亨计！ “恩，我来看看有没有好看的款式！” “有啊，我们这里有很多款式的女装，一定有适合你女朋友的那一款！” 差不多看了一圈后，林荣亨随手买了一套女装，临走的时候才对利智说道：“小姐，你刚来香江吧？” 利智以为林荣亨在数落她，觉得她是一个香港人眼中的‘灿妹’，顿时闹了个脸红，支支吾吾的说道：“我父亲来香港很多年了！” 林荣亨莞尔，不在意的说道：“我看你形象还不错，就是不太会打扮！我是一家电影公司的老板，我给你留个电话，若是对演艺圈有兴趣，可以给我来电！” 说完，写了一个寰宇办公室的电话，联系人正是林荣亨在寰宇电影的秘书李莉。 “谢谢！”利智高兴的收下纸条，将林荣亨和张若怀送到门口。 林荣亨走出店门不远，将手上衣服递给张若怀，说道：“帮我处理一下，不要直接扔掉，送人！” 张若怀接下，笑着说道：“那我送给我家亲戚了！” 以张若怀年入百万薪资，再加上一些优先股的福利，自然家里人也看不上，所以直言送给亲戚，倒也是坦白。 在林荣亨等人走后，店员们纷纷来到利智身边，刚才林荣亨的话，大家也听见了。 “利智，当心骗子！你看你这个样子，要是能做明星，那我也能做！” “就是，刚才那个人一定是拿你消遣呢！” “也许刚才那人是电影公司的人，但他可能打着公司的名号，泡一些刚来香港的大陆妹。” 与其说，这些店员不相信林荣亨的身份，还不如说她们是看不起利智，觉得自己比利智更有优势进入演艺圈。 利智不做声，毕竟自己人单势孤，只是小心的将联系纸条放好；出身于艺术世家的利智，对演艺圈有种向往，不管哪个人的身份是不是真的，自己都要去询问和打听一下再说。 ..... 中环一家高档餐厅，林荣亨约了关家慧一起吃晚饭。 关家慧很享受，不时透过玻璃，朝着窗外看去；这一家高层餐厅，窗外的维多利亚港口一览无遗，而这家餐厅消费也很高，一般普通的工薪族，一月的薪金恐怕只够来两三趟，这还得是简简单单点个菜。 关家慧回过头，好奇的问道：“这家餐厅不会也是你的产业吧？” 林荣亨放下餐具，说道：“你认为我有精力开一家餐厅？” 关家慧努努嘴，无形当中的装B最致命！这个男人经常带自己去自家的酒店吃饭、开房，所以自己才有此一问，没想到还被奚落一番。 香江人的衣食住行已经离不开吴氏家族的产业，这是很多市民公认的想法了。 关家慧又问道：“你真的不要李慧玲了？” 林荣亨脸上不怒自威，好似也在警告关家慧一样，用平淡的语气说道：“和那種女人交往，我不擔心损失钱财，而是担心影响我的声誉，所以打发她離开我的视线了！” 李慧玲是关家慧的同学，林荣亨一年前为了追求刺激，便在关家慧面前拿下了她；不过这个女人要求太多、心眼太多，甚至趁着林荣亨放松警惕的时候，妄想怀上龙种，这才是林荣亨不能忍受的。 本来只需要几十万到上百万就可以打发，要真是被那个女人阴谋得逞，林荣亨损失的恐怕就是上亿港币了；当然，钱依旧是小事，精力才是大事，甚至搞不好养了个仇家出来。 关家慧瘪瘪嘴，说道：“都说你有四个老婆，还在乎多一个吗？” 林荣亨笑着说道：“莫非你想当我的五姨太？” 本以为关家慧有这个想法，没想到这个女人摇摇头，说道：“才不想！” “为什么？” 林荣亨忍不住问道，心里还有一些失望。 此时林荣亨的想法就是：我可以不要，但是你不能不想！ 关家慧鼓起勇气的说道：“你以为我不知道，你压根没有想过娶我，就是连姨太太身份都没有想过给我！你不过是想在我身上发泄而已！” 林荣亨闻言沉默了，在这一瞬间，差点冲动的挽留关家慧，给她个姨太太的身份。 最终，林荣亨还是淡淡的说道：“我这是为你好.....若是你想离开我，随时可以告诉莪，我会再送你一处物业，保你一世荣华富贵。” 此时，林荣亨在关家慧身上差不多花了200万港币的现金，以及一幢赛西湖的豪宅。 而赛西湖的豪宅目前已经涨至1000港币一平方尺，那套豪宅面积为1200平方尺，价值已经是120万港币。 关家慧犹豫了一下，说道：“我想进入演艺圈！” 林荣亨说道：“可以，但是我不会在这上面照顾你，因为工作是工作，生活是生活，我一向分的很清！” 关家慧失望了一下，还是点点頭，没有在这上面认真。 “我想投资一套房子，你觉得合适吗？” “我觉得不合适，地产已经偏高了！” 关家慧便熄灭了自己的想法，因为她知道林荣亨的商业眼光。 ------------ 第284章 【改造】 回到别墅。 林荣亨和关家慧在二楼客厅，打开了电视，却将声音开得很小。 搂着比自己小12岁的女人，林荣亨大手不老实的钻进温软的地方，关家慧的身体确实让林荣亨着迷；林青霞、赵雅之、关家慧三女论姿色，关家慧和林青霞自然是领先一筹；至于林青霞和关家慧相比，却是难分伯仲，各有各的美！ “我想住别墅！”关家慧趁着男人迷恋自己身体的时候说道。 这个男人太有钱了，哪怕是随便扣一点下来，也能让自己以后衣食无忧，享受上流社会的一切。 林荣亨听闻关家慧的话，手上忍不住狠狠的抓了一把，顿时怀里响起了尖叫声。 “你现在不就是住在别墅里面吗？” “可是它不属于我！” 试探自己？ 这个女人还真是喜欢钱，不过这一点也不影响林荣亨对她爱，身体上爱。 林荣亨剥开关家慧的伪装，指着身前一米处，说道：“站在那里给我欣赏欣赏！” 关家慧知道，自己的别墅梦有希望了，因为这個别墅对这个男人来说不值一提，若是讨好了他，自己一定可以有个安稳家。虽然现在自己住这里，但关家慧总觉得没有归属感，因为这里的产权不是自己的。 大方的站在这个男人面前，丝毫不惧男人侵略性的眼光。 林荣亨欣赏着杰作，视线从下向上移动，最后停留在她一双大眼睛上，这个女人的表情好像是一种‘视死如归’，感觉自己现在提出什么要求，这个女人为了这一套别墅，都会答应。 林荣亨终究没有提出什么‘变态’的想法，毕竟自己心理很健康，就算偶尔找找刺激，那也是性趣而已。 一套别墅而已，关家慧值这个价！ 虽然这套别墅是香港少有的带泳池独立型别墅，但林荣亨手中也有将近十几套。 ..... 寰宇影业。 李莉欢心的再次接下一个任务，回想起上次帮老板做事，老板可是给了自己一笔5万港币的奖赏，足足两年的工资。好处还不仅仅如此，李莉认为自己成为了老板信任的人，上面的领导多多少少要看点情面。 带着利智参观了寰宇影城后，李莉看了看利智的穿着，感觉好老土，顿时灵机一动，自己何不稍微改造一下这个乡下小姑娘，再送进老板的手上。 “利智啦！你现在这个穿着，面试可能是通不过的，下班我带你去买件像样的衣服！” 利智脸一红，自己被人说土已经很多次了，自己也买了几件衣服打扮过，总是穿不出那味！ “恩，谢谢莉姐！” “谢什么，以后当了大明星，别忘了姐就行！” ..... 尖东，城市酒店的一间包厢，布置的非常豪华，重要的是这间包厢足足有七八百平方尺，这是一间相当于餐厅和客厅综合的包厢，可以接纳20人用餐。 此时，这间包厢就林荣亨和利智两人，还有两个服务员在忙碌。 林荣亨打量着身边的利智，看不出有多漂亮，而且还是非常的土，哪怕她今天精心打扮过的。视线移动到胸前，一看就知道很有料，居然不是后期加工的，让林荣亨很意外。 利智见林荣亨的眼睛就像看穿自己似的，反而有些跃跃欲试，挺了挺胸膛。 “你这样是没法当演员的？没有自信和气质！”林荣亨毫不犹豫的批判道。 利智顿时有些失望，连电影公司的老板都没有看上自己，难道自己真的只能卖货妹吗？ “你...你上次不是说...我可以当明星的嘛？”利智鼓足勇气的说道，眼睛不敢和林荣亨对视。 林荣亨笑着问了另外一个问题：“你知道我是谁吗？” 利智小鸡啄米般点点头，说道：“我知道，莉姐说让我来见老板，那您一定是寰宇电影的老板林先生；我还知道，你不仅仅是寰宇电影的老板，还是恒大地产...几家公司的老板，是香港最有钱的人！” 林荣亨伸出手，抬起利智的下颚，再左右摇摆了一下，感受了一下自己的接受能力；很快得出一个决定，自己要来改造这个女孩，为杰老弟培养出一个优秀的女人。 利智感觉自己心跳加速，脸上有些烫，难道香江电影界挑选演员，都是这样和挑‘猪’一样吗？ “你现在这样肯定是不能进入演艺圈的，就算进去了，别人也会说你是‘灿妹’。不过我愿意改造你，给你聘请英语老师，让你出国留学，回来之后再进入演艺圈。你愿不愿意接受被改造的命运？” 利智没想到天下能有这种好事，连忙点点头同意，虽然她觉得天下没有免费的午餐，但她觉得付出什么都是值得的。 眼前的人可是香港最有钱的人，而且长得还这么好看，自己担心什么呢？ 接下来，林荣亨倒没有對利智上手了，畢竟她现在的模样，林荣亨还有点接受不了，實在有点土；首先她现在留的是长头发，长发也就算了，居然还扎一个辫子，露出光明顶；衣品也不行，一点没有对男人的诱惑力。 林荣亨打算让家族御用的形象设计师，帮利智改造一下，自己再进一步教学。 吃饭时候，林荣亨谆谆教诲，到了香港这个地方，怎么表现才能让别人不觉得自己土。 .... 一个礼拜后，林荣亨再次见到利智，她的形象已经完全发生了改变，林荣亨不由得感叹家族女人的御用形象设计师的厉害。 林荣亨带着焕然一新的利智，乘坐一艘超豪华游艇来到海上。 为什么说这艘游艇是超豪华，因为这艘游艇是法拉帝工厂生产的47米超级游艇，此时的法拉帝公司生产的游艇都是订制的；而且林荣亨这艘游艇还聘请了美国资深内部设计师参与进来，和法拉帝公司一起合作，而且游艇本身的长度，也是这个时代最长的游艇尺寸；法拉帝公司一年才生产几艘游艇，根本还没有达到后世的规模。 利智看着游艇惊呆了，她从未见过如此大的游艇，而且内部装饰非常豪华，和城堡似的。 拉着利智的手，在游艇参观一圈后，林荣亨找出一套比基尼，递给她。 “穿上它，能让你更自信！” 利智看着手上几寸的布料，脸上表情頓时扭捏起来，感觉到异常害羞。 林荣亨则坐在床上，一副惬意的表情。 利智知道，如果自己拒绝，那么这几天得到的一切，都将全部消失，自己再次回到‘灿妹’身份。 不行，这么好的一个机会，我一定要把握住，再说了，这个男人长得真好看，又那么有钱，说不定我还能成为他的五姨太呢？ “我去里面换！” “就在这里换！” 林荣亨斩钉截铁的说道，丝毫没有回转的意思，有的女人必须一开始就得强硬，说明白双方的各取所需。 ------------ 第285章 【调整】 换上比基尼的利智，呼吸都感觉急促了，因为她身上的比基尼，是林荣亨亲自给她穿上的。 林荣亨虽然上手了，但脸上并没有表现出很急色，反正今天也跑步了。 “很有料！手感非常不错！” “谢..谢！” 搂着利智，来到游艇的二层，四十多米的游艇实在太大了，据说世界只有两艘，一艘是林荣亨定制的这艘，一艘是卡塔尔酋长。 当然，那些将军舰改装成游艇不能算。 来到二层，利智忍不住跑到甲板上，眼里尽是震撼之色。 “好大游艇！好美的景色！” 林荣亨没有去甲板，而是在飞桥上的沙发坐起来，一名年轻的服务员来到林荣亨身边，给桌子上的红酒杯倒上了红酒。 如此豪华的游艇，自然要专门配置佣人，此艘游艇有两名年轻的女服务员，她们接受过厨艺、管家等培训，平常的工作就是打扫游艇上的卫生，林荣亨需要出海时，她们才会当起服务员。 兴奋了一会，利智跑到林荣亨面前说道：“林先生，这里的一切都太漂亮了！这艘游艇得不少钱吧？” 林荣亨拍拍自己旁边的位置，利智心领神会，爽快的坐了下来，紧紧的挨着林荣亨。林荣亨也没有客气，手指轻轻的划过她的大腿，脸上却没有表现出LSP模样。 “也就3500万港币而已！” 林荣亨淡淡的一句话，利智却张大了嘴巴，差点让林荣亨把持不住。 “这么贵的游艇啊！” “恩，定制的游艇比较贵，全世界也就那么一两艘！” 聊了几句，林荣亨又问道：“你擦防晒霜了嘛？” 利智茫然的摇摇头，她根本不懂这些。 “走，跟我去水疗室！” 林荣亨起身，朝着二层水疗室走去。游艇二层虽然没有一层面积大，但也有客厅、餐厅、水疗室、娱乐室、休息室....以及一个大甲板；毕竟这艘游艇有足足47米，属于超级游艇范围，说是海上城堡完全没有问题。 来到水疗室，林荣亨看着水疗床，一个想法很快就诞生了。 “来，躺在这个上面，今天我来帮你擦防晒霜！” “恩，谢谢林先生！” 利智此时也已经放开了，露出妩媚的笑容。 接下来，活色活香的场面在水疗室上演，虽然有些血腥，但却充满着靡靡之音。 一个小时后，两人来到大浴缸泡澡。 “林先生，我以后就是你的女人了，你可不要抛弃人家！”利智脸伸到林荣亨面前，娇滴滴的说道。 林荣亨莞尔，脸上挂着淡淡的笑意，缓缓的说道：“在我这里，不行那一套，像你这样的女人，我要多少有多少！跟着我呢，我包你荣华富贵！至于抛不抛弃你，就看你本事了！” 利智定住了，没想到林荣亨如此直接，脸上变幻莫测，不知道该怎么回答。 林荣亨则不加理会，自顾自的把玩着36C。 半响，利智才扑到林荣亨怀里，然后说道：“我听你的！” 林荣亨拍拍玉臀，笑着说道：“听我的就对了！” .... 7月份，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制。 林荣亨知道，香江的地产形势将发生变化了，将从上涨阶段变成调整阶段。港府实行金融三级制，势必导致财务公司的短期存款大减，而财务公司肯定会收拢信贷。 当月还发生一件事，让林荣亨更加确定，地产调整已经到来。 港府宣布和华夏银行洽商，以10亿港币的价格售出中区美利道停车场（中银大厦地址）；要知道，这幅地皮足足8万平方尺，在同一地段的商业地皮价格已经高达1.6万港币每平方尺以上。 恒大行政总裁吴浩来到林荣亨的办公室，询问道：“老板，九月份，地铁港岛沿线九个站上盖物业权的招标，我们要不要参加？” 吴浩很心动这个项目，虽然非常的冒险，但他觉得恒大地产有实力抵抗像股灾、石油危机的那样的风险，因为恒大地产的负债率太低，现金流太高。 地铁港岛沿线就是金钟出发，经湾仔、铜锣湾、北角等站的香港岛路线，是香港地铁工程的二段工程；这次招标的一共是九个站，全部标段可以发展成8幢商业大厦和8000个大型住宅单元的私人屋邨。 若是按照当前的地产情况发展，整个工程建筑成本投资约70亿港币，再加上补地费、税费等约50亿港币左右，总计成本约120亿港币；但是按照林荣亨的预估，整个楼面面积可达700万平方尺，总售楼价格预计高达185亿港币。 足足65亿港币的利润！ 难怪吴浩心动不已！ 不过，有中英谈判这种事情发生，恒大地产完全可以让恒隆、新世界等组成的财团去中标；待中银谈判一开始，地产立马暴跌，银行根本不敢给这个财团贷款。 到时候，自己再以救世主的身份，承接他们手中的发展权，何乐而不为呢？ 本来，这几年恒大地产就有点压迫香港一众地产商，大家都觉得恒大地产实在太强大了，所以纷纷互相组建财团去竞标，以增加成功率。 而恒大地产也并不是什么项目都去投的，比如地铁一段（中环到九龙）的站上发展权，恒大地产就只中了中环站和金钟站，因为后续恒大地产压根没有去投。 要知道，旺角站上的商业大厦，足足让恒隆为主的几个财团赚了4.5亿港币，仅一座大厦。 林荣亨斩钉截铁的说道：“我们不参加！地产已经开始调整，这个项目太大了，如果我们投中了，再无精力发展其它项目了。” 吴浩点点头，说道：“恩，我知道了！” 林荣亨又说道：“你去和发展贸易局先接触一下，关于可能要修建的发展贸易中心，我们恒大地产要尽可能的争取。这是香港的公共工程，如果地产商承接下来，可能一分补地费都不用出，就只出个建筑费，就能获得大量的利润，还能收获大量的声誉，这才是我们需要的！” 吴浩惊讶道：“这个还没有影的事吧？再说了，简悦强是麦理浩的心腹，麦理浩明年就要退休了，简悦强应该也不会继续留任吧！” 林荣亨认真的说道：“我自然知道这件事还没有规划，但我们却不能不提前和发展贸易局的关系打好！总之，至少我们要对发展贸易局保持高度的关注，以及表现出支持这种有利于香港发展的公共工程。” 吴浩连忙点点头，说道：“恩，我知道了！” 林荣亨最后说道：“开盘量再降两成，住宅要调整了！而且，我在港府的关系告诉我，中环巴士总站那块‘地王’，明年春天差不多就要开始拍卖了。按照现在的行情，那块地至少在60亿港币以上。届时，由恒大地产和林氏家族合组公司，一定要拍下这块地，我们还没有招聘大厦呢！” 吴浩兴奋起来，恒大地产的商业大厦基本都是二三十层的大厦，最大一幢商业大厦的收租面积也只有40万平方尺，这确实说不过去。新鸿基大厦、合和大厦，那一个不是七八十万平方尺的超高层大厦。 “恩，我知道了！” ------------ 第286章 【出海】 8月份，置地和佳宁宣布，以28亿港币购入尖沙咀旅游中心区——美丽华酒店旧翼，计划发展置地广场式的高级商业大厦。 林荣亨听闻，忍不住耸耸肩，这置地确实有点看不清形势。 此时置地做主的是纽壁坚和鲍富达，而怡和内部现在矛盾重重，以纽壁坚为主的管理层和凯瑟克家族正在抢夺权利；凯瑟克家族虽然是怡和家族势力，但股份肯定没有到可以为所欲为程度。 但若是置地在中英谈判时，发展地产失利，那么纽壁坚、鲍富达自然再也斗不过凯瑟克家族了，因为得不到股东的支持。 而纽壁坚和鲍富达这几年为了弥补丢失九龙仓的错失，大举进入地产业，达到了疯狂令人发指的程度；其实也不能怪怡和管理层，毕竟是凯瑟克家族要让怡和向海外发展的，导致控股九龙仓股份太少，才被林荣亨有机可乘。 自1978年开始，置地和远东发展、佳宁、长实、恒隆，包括恒大在内的约30个财团，合作了70个地产项目，投资策略非常冒进。其中有两个大项目，一个是白笔山的大型别墅群项目，光购地费就花了13亿港币，一个是美丽华酒店旧翼，购地费更是高达28亿港币。 不过收益也是非常大的，置地去年盈利也有8亿港币，不过有一笔卖出金门大厦的非经常性盈利。而且，按照今年的形势，置地势必盈利还会增加一点。 置地肯定成不了债王了，交易大厦和港灯都被林荣亨截胡了，避免了他们约80亿港币的债务；就算其它项目多一点，林荣亨估计到1983年时，置地的债务差不多也就80亿港币的样子，也是相当要命的，不将美丽华酒店旧翼项目等几个大型项目停掉，一样会发生大危机。 九龙仓收购战后，恒大地产还和置地合作过地产项目，当时被市民津津乐道。 林荣亨其实也很眼红置地的两个项目，一个是美丽华酒店旧翼，一个是白笔山别墅群；因为自己知道，困难也就那两年时间，然后1985年地产很快就恢复了。 看来，自己得多准备抄底资金了！ 此时，林荣亨的家族办公室资金已经全部投资了，其中300亿港币投资在日本的地产和股票，100亿港币投资了美国的股票，20亿港币交给投资管理团队做金融组合投资，10亿港币投资了水泥厂，10亿港币帮林青霞和赵雅之购置产业；这些，总计投资440亿港币。 去年上年在香江购买了40亿港币的物业，在今年上半年已经全部出售，一共获利20亿港币，回笼资金60亿港币。 去年六月份拿出20亿港币杠杆至100亿港币的黄金期货，目前已经获利近60亿港币，如果明年平仓，获利100亿港币，回笼120亿港币不成问题。 几家公司分红的钱，虽然都有大几亿港币，但基本都是林荣亨的零花钱，卖超级豪华游艇和私人飞机就花了1.2亿港币；私人飞机是湾流III，预计1983年交货；就算剩下一些，林荣亨也是当压箱底看待。 180亿港币的现金流，足以让林荣亨在这一波地产、股票危机中，吃个大饱了；而且，林荣亨还得收购银行，海外投资等，资金应该不成问题。 ..... 超级游艇行驶在大海上，两边还跟着两艘保镖乘坐的小型游艇，足足十来个保镖在两侧护翼，这就是林荣亨的排场。 林荣亨带着家人来到大海上，准备度过一个愉快的周末。 能称得上家人的，只有四位妻子——安琪、安妮、赵雅之、林青霞，以及四人所出的子女，他们才是林氏家族注册的家族成员。 此时，安琪为林荣亨诞下2子1女，安妮为林荣亨诞下2子，赵雅之为林荣亨诞下2子，林青霞为林荣亨诞下1女。 这次出海，并没有将所有子女带到游艇上，留下三位最小的儿子在家，反正他们还小，最主要的是林荣亨从来都有留一手的做事风格。有家族办公室，哪怕林荣亨不在，这个家族也不会受穷。 二层大客厅，林荣亨和家人正在享受美食和美酒，小孩在游艇到处乱跑，不过有女保镖和女保姆照看，无需大人烦恼。 “多么幸福的一家人！”林荣亨感叹道。 虽然自己不敢确定未来四房会不会闹到打官司，但至少现在大家相处的很融洽。 四女相视一笑，算是在行为上支持了林荣亨说法。 “来玩纸牌游戏吧！”林荣亨又提议道。 话音刚落，赵雅之就立马说道：“玩可以，但是不准玩赌注，孩子们都在呢！” 林荣亨故作不满道：“要你多嘴，我是那种人嘛？” 四女齐齐点头，脸上带着笑意，好像就在说——你确实是那样荒唐的人！ 囧！ 林荣亨倒是不担心孩子们的教育问题，虽然说言传身教，但家里的男孩子若是有本事风流，林荣亨也不会干涉，恋爱自由是林荣亨的做事方法。 反正家族有家族办公室存在，再败家也是世界级别的大家族，更何况总有杰出的子孙出现。 纸牌玩的21点，每人先将一张纸牌贴到自己额头上，别人可以，但自己不能看； 然后桌子上翻牌，也留一张自己看，对手不看的纸牌，然后再翻牌；看谁点数大，但又不能超过21点，花牌算1点。 这个游戏不仅要靠运气，还得靠心理战，因为玩家不知道自己额头上的纸牌，但是又能看见对手额头上的纸牌。 在玩牌的过程中，林青霞突然问道：“老公，我最近肚子没有反应，是不是你在外面留情留多了，影响到我怀孕了？” 这很明显是在试探林荣亨，四女都猜测林荣亨在外有人，但林荣亨就是不承认，大家也没有法子；更何况，她们也知道要想林荣亨别玩女人，难度太大了。 自己的男人长得又帅，财富又多，重要的是精力充足，没有弄得满城风流，已经是相当克制了。 林荣亨故意说道：“想我分心，好赢我，没那么容易....我不要牌了！” 大家见林荣亨蒙混过关，顿时也不敢逼迫，万一林荣亨真将女人带回家，大家根本不知道该怎么收场。 毕竟除了安琪有权闹一闹外，其余女人最多也就是离开，但现在孩子都生了，众女也压根没有离开的想法了。 林荣亨赢了之后才说道：“大家不要乱想，我做事有分寸！”言下之意再明白不过，有女人大家也要接受，但自己不会带回家。 将林青霞拉到自己身边，安琪主动让了一个位置。 林荣亨摸摸青霞的肚子，说道：“放心，这个月一定让你怀上！” 林青霞悄悄的凑到林荣亨耳边，说道：“我要男孩子！” 林荣亨顿时在青霞的臀部拍了一记，说道：“男女都一样！” ------------ 第287章 【中环地王】 1982年2月12日。 中环‘地王’开标日，很多媒体都蹲守在港府，等待着宣布结果。 早在去年11月份，港府就宣布以公开招标形式，售出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万平方尺‘中环地王’。 这幅地皮原本是港府用来作为中巴及小巴总站，可以说是港岛中环商业核心区中心，是‘地王’中的地王。 这幅地皮在去年被港府宣布招标的时候，很多地产商及专才都预测，这幅地可售出70亿港币的天价。不过，现在地产因为饱和开始下跌，具体拍卖情况犹未可知，想必是不可能达到70亿港币了。 由于是采取的‘招标’形式，而不是拍卖形式，所以所有地产商只需等候港府宣布结果。 恒大地产这次联合恒大置业合组了财团进行投标，股份是五五分。 招标的形式来决定中环地王的归属，无疑最有利的是恒大，因为林荣亨熟知置地前世的标价，所以胜利的希望很大。 去年年底，置地的鲍富达在媒体上预估，这幅地皮的价值在75亿港币以上，想来烟雾弹的成分很大；前世，置地实际是以47.5亿港币的价格投标的。 林荣亨经过多方考虑，让恒大地产以52.5亿港币进行投标，足足比置地高出近5亿港币。 这幅地皮上的建筑物，就是前世著名的交易大厦，一共是三座摩天大厦，建筑面积高达200万平方尺。 恒大地产和林荣亨目前正缺一个标志性地产项目，所以这次颇有些势在必得。 正当林荣亨在办公室沉思的时候，吴浩面带笑容的走了进来，林荣亨脸上也露出会心的笑容。 吴浩进门就说道：“我们中标了，老板！刚刚港府那边传回消息，我们以高于第二名2.3亿港币的微弱优势中标！” 林荣亨暗道好险，没有挨着前世置地的标价出价！ 自己不是没有想过以更高的价格去投标，但地产确实已经明显下跌，是个地产商都已经感觉到市场已经在调整，说到底林荣亨还是舍不得多花个10亿港币以上，高出5亿港币已经是底线了。 如果置地中标了，林荣亨一定会很不爽，也许以后会直接收购置地。 林荣亨点点头，说道：“好，我们终于也有一个地标性的建筑了！” 七十年代，合和、新鸿基等地产商，都有招牌大厦；唯独恒大地产项目虽然多，却没有拿得出手的招牌大厦，只是以量取胜。 如今，拿下这副14.4万平方尺的中区地王之后，就该好好的规划了！ 前世的交易大厦有两幢55层的大厦、一幢33层的大厦，以及一座可与交易广场一二座相连的三层高购物商场，和一个大型公众花园。整个三幢大厦的外形富有动感性和大幅有色玻璃幕墙，令维多利亚海港的景色迥然改观。 当然，这些只能作为参考，具体设计自然是要找世界级的名设计师来完成，待林荣亨首肯后，才能施工。 吴浩又说道：“这个项目已经足够我们声誉大增了！至于发展贸易中心，有意向的地产商不少，看来还需要费一些精力才有机会了！” 林荣亨摆摆手，笑道：“无需担心！我们现在只需向发展贸易局表个态，有意合作而已，不需要将精力花在那上面！我们只需等待一个时机，这个项目将会轻松的归我们！” 中英要谈判香港归属问题，也许不少人有了遇见，但他们却不敢确定这件事的发展方向，以及会给香港带来什么样的后果；很多人都自以为，内地不会收回香港，因为这样的话内地可以更好的利用香港，去连接西方。但这些人怎么也不会想到，主权问题是没有得讨论。 吴浩一凛，虽然不知道老板说的时机是什么，但他已经感觉到香港的地产要变天了。 好在，恒大地产已经有了抵抗风险的能力。 恒大地产手中的现金差不多有30多亿港币，这还不包括投资黄金期货的那笔资金（现值8.5亿港币）；至于债务，基本上可以忽略不计，毕竟都是正施工地盘上面的贷款，房子卖出去就能还清。 整个交易广场的建筑资金，林荣亨预测需要35亿港币左右，那么交易广场就相当于投资了87亿港币，绝对是香港最大的商业建筑项目。 三月份，交易广场的设计图纸就已经敲定。 原来，自去年下半年开始，恒大地产就已经开始筹备这个项目，当时港府虽然还未宣布招标，但林荣亨已经笃定这副地皮必属于恒大地产。 恒大地产公布总投资约85亿港币的交易广场，算是狠狠的刺激了一下股票和地产，毕竟这个项目太过庞大。 交易广场的建筑费，采用的是组合贷款，由多家银行全额提供，年息12厘，远低于市场的15厘至20厘。 市场确实有20厘的贷款，在地产旺季，一些地产商因为不符合贷款要求，便铤而走险；当然了，银行也是在冒险，谁叫回报高呢！ ..... 3月，林荣亨又让家族办公室和恒大地产将手中的黄金期货平仓，一举收获了大量的现金。 此时黄金价格已经跌至320美元每盎司，而林荣亨当初入场的时候，黄金价格足足高达650港币每盎司，做空正好获利一倍。 在花掉26亿港币购地费（五成交易广场股权）后，林荣亨手中还有150多亿港币的现金流，这还不包括自己的私房钱近10亿港币。 此时，林荣亨的产业链里，就还差一家银行了。 虽然中英谈判开始后，香江的银行陆续被港府接管的不少，但林荣亨不是什么银行都看的上的，最钟意的还是一家叫做‘恒隆’的银行。 恒隆银行创办于1935年，是一家历史悠久的华资银行，与恒隆地产（陈启宗）没有关系。1976年，菲律宾福建侨商庄荣坤、庄清泉收购恒隆银行80%的股权。恒隆银行在70年代发展过快，在80年代初的地产大潮中投机过度，一旦遇见中英谈判，绝对逃不脱被接管的命运。 前世，香港政府接管恒隆银行之后，才发现银行亏损高达3.36亿元。其中，高达2.66亿元的款项被公司董事以及关联机构在极少抵押的情况下被一笔笔的借走。银行被接管的导火索，是大来财务欠恒隆银行的一笔高达8亿元的债务被发现，之后，一向支持恒隆银行的渣打银行放弃继续支持而使问题暴露。香港政府为挽救恒隆银行，通过外汇基金向恒隆注入一笔资金，才挽回恒隆银行。 恒隆银行是1983年9月倒闭的，林荣亨决定不要等那么久，待中英谈判后，自己操作一番，提前从庄氏兄弟拿到手。 ------------ 第288章 【地产暴跌】 银河金融集团。 林荣亨叫来了叶添和，吩咐道：“帮我办一件事！” 叶添和认真的说道：“老板，请吩咐！” 林荣亨点点头，说道：“港澳很多黄金商和珠宝店，都在推行一种‘纸黄金’的投资。我老婆打算拿出500万港币的资金，去投资这种纸黄金。你去帮我去澳门谢利源金铺，进行投资。” 叶添和想都没有想，说道：“恩，我立马去办！” 虽然这笔投资有些莫名其妙，但叶添和才没有心思去管那些，只要按照老板布置任务执行就行。 谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金，推出之后大受香港市民欢迎。 前世，谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。业内人士估计谢利源金铺，借此吸收资金2000多万元。 谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮。两日之内，被提走的款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。 至于林荣亨的真正用意，其实是一个一箭双雕之计。 首先，自己存一笔500万港币的纸黄金，谢利源金铺如果不去购买真黄金作为储备，倒时候倒闭时，自己可以以最大的债主身份，直接收购这家百年品牌。安氏姐妹旗下正好有个六福珠宝，一直发展缓慢，正好吞并谢利源金铺，补充一下实力。 其次，届时自己也可以托人拿着黄金券，去恒隆银行找点麻烦，加速恒隆银行挤提。后续再将恒隆银行董事违规拿走储户的钱，以及大来财务倒闭后，恒隆银行有8亿港币收不回的消息散播出去。这样一来，恒隆银行必定陷入绝境，到时候不担心庄氏兄弟不低价出售恒隆银行。 银行一到手，林氏财团才算真正的完整了。 .... 1982年9月，英首相撒切尔访问华夏，讨论香江的前途问题。 就在香江市民翘首以盼的时候，京城传来中英双方谈判不利的消息，撒切尔甚至在人民大会堂摔了一跤。本来，摔跤对于人来说太正常不过，但在这个时候撒切尔摔跤，又是刚刚走出人民大会堂，就让媒体纷纷有了负面的报道。 本来地价、楼价在去年下半年就开始了调整和下跌，如今遇到中英谈判不利，更是跌势加剧；至年底，地产市道已经完全奔溃。 地产市道奔溃，首当其冲的自然是地价；1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%，跌速比火箭还快。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅为60%。 地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，1982年的住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成；例如北角住宅楼价就从1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。 中区甲级写字楼月租，亦从1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅约为20%至25%。 市道低迷，令成交量萎缩，楼宇空置增加。1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为995亿港币，分别比1981年下跌13%和21%。 随着地产市道的崩溃，首当其中的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司置地，部分地产公司甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益达投资、佳宁置业等等。 地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆地产，1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，当时地产已经处于巅峰，随着中英谈判的到来，地产市道急速下跌，恒隆因看错地产循环周期而付出沉重的代价。和1973年股灾前同出一撤，当时的恒隆在地产高峰时期，以1.35亿港币的价格买下旺角的邵氏大厦和新华戏院，冻结了恒隆的绝大数资金，以至于措施地产抄底。如今同样如此，恒隆已经向港府交纳了四亿港币的挞订，若是拿不出18亿港币的补地费，港府将会没收四亿港币的挞订。 地产危机中，受冲击较大的还有鹰君，鹰君地产于地产、股市巅峰时期急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已经潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展尖东、机场两间酒店，该两间酒店仅建筑费就需要4.6亿港币。富豪酒店旗下的百利保，更是在地产巅峰时进入地产。 地产危机中，置地亦不好受，仅皇后花园地段项目、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划的三大投资项目，损失就超过30亿元。除了这些大项目外，置地还有独资、合资的共计60多个地产项目，很多都是在地产高峰期进入的。置地的债务已经高达100亿港币，被媒体戏称‘债王’。 老牌地产公司中，遭受打击最惨重的莫如——林荣亨的老对手嘉年地产；嘉年地产衰老的原因最早可以追溯到1972年上市后的投资策略严重失误。1973年3月后，股灾和石油危机接憧而至，嘉年地产当时的策略是将发展重点转向海外，发展马来首都吉隆坡的首邦市项目，结果世界经济倒退，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连续下跌，在1977年仅有440万纯利。而其它的地产公司纷纷把握地产低潮大量购入土地，待嘉年地产回师香港，已经措施最大良机。而且，由于在1981年和1982年的冒进，以及彭国真在12月底病逝，嘉年地产爆发财务危机，除了清盘，没有任何起死回生的可能。 比嘉年地产倒闭更具震撼性的，是益大集团的破产，益大董事局主席钟正文匆忙逃离香港，留下儿子坐牢。益大出现了问题，那么作为它的亲密伙伴佳宁集团的危机也开始凸显出来。 ------------ 第289章 【准备抄底】 1982年12月。 林荣亨在恒大地产的会议室里，接待了恒隆地产的陈曾熙、新世界地产的郑裕桐、廖氏企业的廖烈文等人，大家是为港岛沿线九个地铁站上盖物业权的项目问题，而坐在了一起。 此时，以恒隆为首的财团，已经将中区美利道地段的红棉大厦建造完成，正计划展开金钟二段的香山大厦（金钟站，后建奔达中心）。金钟二段站上的发展权占地面积为7万平方尺，由于四周没有建筑物，可建楼面面积非常大，前世正是双子大厦——奔达中心，总楼面面积为105万平方尺；前世奔达中心是80年香港五大建筑之一。 上个月，陈曾熙等人建议港府将补地费从18亿港币价格减至14亿港币，遭到拒绝；在此关键时刻，原已签约向恒隆地产贷款15亿港币的日资银行也临时撤回承诺；哪怕是郑裕彤背后的恒生银行，也拒绝了这个项目的贷款。 港府已经限期28天之内，恒隆财团要完成交纳18.2亿港币，否则将视为恒隆财团违约，取消恒隆后面八个地铁站上的盖物业权，并将恒隆财团的4亿港币定金没收。 而林荣亨见时机成熟，便派人去和恒隆财团接触，表示有意接下这个工程，所以大家坐在了一起。 林荣亨并不会强人所难，毕竟港府收回发展权，在1985年又会重新招标，倒时候谁是恒大的对手呢？ 陈曾熙已经走投无路，恒大地产的出现，让他非常欣喜；原本恒隆已经打算退出这个项目，4亿港币的挞订也要不回来了；如今恒大地产有意接手，挞订有意拿回，也算是非常不错的结果了。 陈曾熙是个保守的商人，早已经想通了，唯有郑裕桐最近还在向多家银行寻求帮助，无疑现在没有哪家银行敢给地产公司做长期贷款；谁知道中英谈判要多久，地插低谷要维持多久，会不会发展战争等问题。 林荣亨开口对众人说道：“恒大地产接手这个项目没有问题，大家不用损失挞订资金。” 众人无疑都露出劫后余生的表情！ 陈曾熙感谢的说道：“恒大地产愿意接手这个项目，避免了我们一笔庞大的资金损失，真的非常感谢林生！” 林荣亨笑着说道：“还真是如此！说实话，这个项目若是你们退出后，倘若以后港府拿出来重新拍卖，恒大地产未必要花如此高昂的代价。当然了，我们其实也并不是做善事，主要是恒大地产和我的家族，不愿意等几年时间而已！” 原来如此，是这位急着盖大厦，当然大家也知道恒大地产确确实实救了大家一次。 郑裕桐试探性的问道：“林生，你觉得中英谈判的结果如何？” 林荣亨和内地政府关系紧密，这些人想套套话，很正常。 林荣亨说道：“郑生也去内地考察过，应该知道内地在开放！所以说，不管是谈判结果如何，其实香江的前途依旧很好的。当然了，谈判需要时间，也许两年，也许三年，总之大家要耐心一点。” 这次中英谈判，林荣亨有一个任务就是——要做稳定香港经济的人，这好比就是一个政治任务。 郑裕桐又说道：“那恒大地产接不接受合资这个项目，我们新世界只需本来的25%股份。” 合作是好事，但这个项目却不适合合作。 林荣亨说道：“这恐怕不行，因为这个项目的大厦，我们打算出租而不是出售；而且，我家族可能买下其中的商业大厦，这样的话，郑生加入进来，会让事情变得太复杂。” 郑裕桐爽快的说道：“我知道了！林生不亏是香江最大的地产大好友，出手都是大手笔！” 林荣亨也回敬道：“新世界项目，亦是香江瞩目的地产项目，郑生不也喜欢大项目么。” 看见林荣亨和郑裕桐互相吹嘘，陈曾熙不由得感叹自己老了，心态也老了，这次受到的打击很大，一想到四亿港币的挞订差点没有了，陈曾熙已经一个月睡不好觉了。 恒大地产这次接手地铁八个站盖物业产权，其实并不是高位接盘。第一个站——金钟二段可能会是高位接盘，但后面的补地费一定是比等港府重新招标，恒大地产再去竞标划算多了。 八个站的补地费是分阶段谈的，明年（1983年）就可以去谈第二个站，一定会优惠不少；依次类推，相当于每个站的补地费，都会比从1985年重新中标更划算，因为时间线提前了两年多。 ..... 恒大地产逆市而上，在港岛掀起一股风浪。 本来，交易中心的项目，恒大地产就相当于要投资40多亿港币（五成股权）；如今地铁二段八个的投资更是高达近百亿港币（包括补地费和建筑费），虽然是分阶段投入，但谁知道地产要跌到什么时候。 恒大地产的会议室，一众高层正在开会，高层多了一个新面孔，那就是霍建宁，他刚刚被林荣亨任命公司董事，勉强跻身于恒大地产高层之列。 恒大地产在支付交易广场地皮费（五成，26亿港币）、地铁二段金钟站补地费18.2亿港币之后，现金流仅剩下8亿港币。 所以，这次的会议主要是讨论如何获得资金，去在这一波行情中抄底。 林荣亨说道：“我会向各家银行游说，争取获得一笔约30亿港币的贷款；若是实际成熟，我们还可以将日本的资产进行套现，回到香港抄底。总之，香江是不可能没有前途的，我们依旧要大肆看好香江的地产业！” 吴浩点点头，说道：“交易中心、奔达中心，已经被我们拿下，现在还有一个发展贸易中心了！不过最近发展贸易局正在更换主脑，只有等新主席上任后，我们才可以表达我们的合作意愿。老板放心，我打听到，原来有意的地产商，纷纷已经打了退堂鼓，我看我们的希望很大。” 林荣亨直接说道：“发展贸易局新主席好像是太古洋行董事邓茹莲，她虽然是个女人，能力却非常不错；而发展贸易中心这样的功绩，正适合新官上任，当然我们也不要过于着急，以免失了先机。” 以前发展贸易局是待价而沽，现在肯定是没有一家像样的地产商愿意和发展贸易局合作，恒大地产如果愿意，一定可以在中英谈判前搞定。 至于郑裕桐的新世界，前世可是在中英谈判后签订的协议，大概率是郑裕桐在1984年上半年就已经开始接触了。 会议室里，大家讨论的很激烈，意见比较一致，那就是明年要抄底地产。 恒大地产虽然现金流也不算多了，但架不住债务只有一成不到，那些银行肯定会考虑这种情况，而贷款给恒大地产。 而恒大地产明年开始，主要的任务还有一个，那就是增加土地储备。 土地储备是一个地产公司的重中之重，真要在地产巅峰去买地再建楼，赚的少不说，还要承担极大的风险。 恒大地产手中三个大商业项目：交易中心、奔达中心、发展贸易局。 而林荣亨个人地产公司——恒大置业，在这次抄底中，也会大举抄底，主要是以商业地产，以及高档别墅、住宅为主。 ------------ 第290章 【银行银行】 1982年12月底，银河证券。 林荣亨、叶添和、袁天凡正在办公室里，商量着一件大事。 叶添和说道：“恒隆银行经过谢利源金铺倒闭、以及大来财务公司倒闭，存款流失非常严重，若是我们将他们董事会的黑料放出，恒隆银行绝对只有被接管或者被我们收购一途。” 今年9月，谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行挤兑风潮。两日之内，被提走款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。 然而问题却未平息。2个月之后（1982年11月），大来财务公司因为欠多家银行共计6.5亿港币无法偿还，而被迫清盘。而恒隆两名董事也是大来的董事，因此恒隆银行的清偿能力再次受到质疑。之后市场上多家活跃的财务公司相继倒闭，市场一片风声鹤唳。 趁着这段时间里，林荣亨命人开始调查恒隆银行董事违规‘偷走’储户存款、以及大来财务欠恒隆足足8亿港币的证据。 通过买通大来银行的人，总算拿到了确凿的证据！ 想想看，若是将这些证据放在媒体上，恒隆银行怎么不倒闭，哪家银行还敢支持恒隆银行。 大来财务公司倒闭了，那么它欠恒隆的8亿港币的资金，怎么也不可能收回；而恒隆董事又违规借走恒隆银行的存款，没有任何抵押和少量抵押，这显然也是管理层严重的管理失误。 林荣亨点点头，说道：“这个消息一定要匿名向不是我旗下的报社投稿，以免我们被人诟病！” 袁天凡说道：“香江这次恐怕要爆发一场银行大危机，很多银行都会出现致命性的问题！” 林荣亨笑道：“香江的银行就是要来这种优胜劣汰的事情，否则大家都违规操作，将储户的钱据为己有，毫无法律可言。若是我们经营银行，首先就是要让银行接受西方银行那一套，家族式管理是绝对不行的。所以，我已经让人从西方聘请专业人才来管理恒隆银行，并且在时机成熟，我会让花旗入股恒隆银行。” 叶添和和袁天凡不由得佩服林荣亨的勇气和魄力，更加看好银行金融集团的未来。 在过去的几年，银河金融集团发展迅速，特别是在投资领域，取得了很大的成功，主要原因来自林荣亨的大局把握。 而袁天凡负责的财务公司这一块，也做了很多大项目，比如协助小米电子上市、收购RCA显像管业务等多个大型项目；不仅如此，除了林荣亨旗下的商业操作外，银河财务也接了不少外面的商业活动，打下了一个很好的口碑。 ...... 1983年元旦过后，一家媒体披露已经倒闭的大来财务公司，足足欠下恒隆银行八亿港币，一时间激起滔天巨浪。 恒隆银行才多大的规模，如今产生八亿港币的坏账，那么恒隆银行绝对经营有非常大的问题。 与此同时，又有媒体报道恒隆银行的董事，在不用抵押和少量抵押的情况下，大举借走了恒隆银行的存款。 种种不利的消息接憧而至，一时间恒隆银行发生了严重的挤提事件。 .... 恒隆银行，庄氏兄弟在办公室如临大敌。 老大庄荣坤在办公室来回踱步，老二庄清泉虽然坐在沙发上，但眼睛一直跟着老大转。 庄荣坤停下脚步，说道：“不行，这样下去恒隆银行肯定要倒闭，我们必须去寻求大银行的资产！渣打银行一直是我们的支持者，我开一张支票去渣打银行提取一些现金，争取缓解我们现金压力。” 所谓支票，和银行拆借差不多！ 庄清泉也点点头，说道：“我们还要召开新闻发布会，驳斥世面上的谣言，还要起诉那两家报社！” 两人商量了半天，其实已经是心惊胆战，因为世面上的‘谣言’，就是真的。 ..... 恒隆银行的一张支票，遭到渣打银行的拒付的消息，在港岛市面传开。 一向支持恒隆银行的渣打银行，放弃继续支持恒隆银行，无异于证实了恒隆银行存在着严重问题。 银河金融集团一直盯着事情的发展，为了不给人留下把柄，大家保持着足够的耐心，等待着恒隆银行濒临倒闭，但港府还没有决定接管的时机。 很快，时机到来。 银河金融集团向庄氏兄弟抛出了橄榄枝，表示有意接手恒隆银行。 庄氏兄弟在没有任何办法的情况下，终于来到了银河金融集团总部。 会议室里。 林荣亨看着已经憔悴不已的庄氏兄弟，并没有感觉到可怜，香江的银行为什么屡次发生挤提事件，最大的原因就是经营不符世界银行条例。在地产高潮时，这些银行的老板、董事，纷纷拿着储户的钱去炒楼、炒地皮，获得大量利润的同时，却将风险转嫁给储户。 庄荣坤侥幸的说道：“我们恒隆银行欢迎林先生入股，恒隆银行愿意出售给贵方三成股权！”他的想法很简单，三成股权哪怕是卖便宜一点，但恒隆银行可以大做文章，向市民宣布香江最有钱人加盟恒隆银行，大家还担心存款安全吗？ 林荣亨笑着说道：“两位庄生，市面上披露恒隆银行有八亿港币的坏账，我相信并不是空穴来风。我就实话直说了，我们虽然不知道恒隆银行的具体情况，但是知道恒隆一定存在着很大的问题。而且，恒隆银行已经进入被港府接管的倒计时，到时候，两位将一分得不到，而且还会被港府限制行动。” 庄氏兄弟大俱，因为林荣亨说的是事实，很快两人就不再报希望了，眼前那么精明的人，怎么可能同意两人的美好愿望。 庄清泉面带不甘心的说道：“林先生打算花多少钱收购恒隆银行？” 叶添和在一旁说道：“我们需要拍团队进驻恒隆银行，翻阅你们所有的账务来往！” 要是不查清恒隆银行的财务，万一亏损高达10亿港币以上，那这笔生意林荣亨亏大发了。 若是亏损几亿港币，倒不是问题，因为林荣亨知道，恒隆银行的坏账至少可以收回5亿港币左右，只是需要花费一些精力而已。 庄荣坤第一反应就是拒绝，立马说道：“这不行！” 林荣亨坚决的说道：“那两位请回吧！我们不看到恒隆银行的全部财务往来，是不会收购贵行的！最后，我奉劝两位，别抱有幻想了。” 庄氏兄弟一时间犹豫起来，事实确实摆在了他们面前，恒隆银行倒闭只是时间问题，两人也一分钱拿不到，还得背上官司。 最后，庄荣坤试探的问道：“假如恒隆银行亏损几亿港币，贵方打算怎么收购？” 林荣亨直接说道：“亏损5亿港币以下，我出资1亿港币收购全部股份，恒隆银行的债务、坏账等，都由我来负责；如果亏损5亿港币以上，我只能看具体情况而定，总之我们查看贵行的财务往来后，如果交易不成，是不会对外宣传的。而且，如果你们同意，我们必须马上进驻恒隆银行，哪怕是连夜也要将恒隆的财务情况审核完毕。恒隆银行已经拖不起了！” 听完林荣亨的话，庄氏兄弟对视了一眼，一亿港币他们感觉很满意了，总比一分拿不到的好。 “好！” ------------ 第291章 【惨事】 1983年1月8日，上午。 银河金融集团和恒隆银行召开新闻发布会，宣布由银河金融集团全资接手恒隆银行，并向恒隆银行注资5亿港币的现金。 与此同时，银河金融集团的管理层也开始入主恒隆银行，里面还有几位林荣亨从海外聘请的银行精英，担任恒隆银行的顾问和董事等职位；当然了，恒隆银行主体管理层，还是华人，毕竟主要业务是在华人区。 ...... 阿雷是香港芸芸众生的一员，一个再普通不过的上班族，工厂上班每月有2000港币的工资，加上妻子每月也有1500港币的工资，全家每月收入3500港币； 家里老人帮衬着带带小孩，送送孩子读书，一家人每月省吃俭用可以存个2000港币； 自结婚以来，阿雷一家存了10万港币，本来是打算换个大房子的，一家人可以不挤在400平方尺小房子里； 但前几年房价涨的实在太高，以至于阿雷没舍得下手； 毕竟400平方尺的房子换到600平方尺的房子，哪怕是中低档住宅，预计还需要多花15万港币左右； 如果贷款，需要的更多！ 所以，作为普通市民，很难做出这种决定！ 一年多前，恰逢恒隆银行推出高息存款，年息可达7%，比其他银行足足高了2個点； 阿雷毫不犹豫选择了存定期，而且存的是两年定期。 赚点利息，这就是普通人的唯一投资手段了！ 可是挨千刀的，如今居然碰上了银行挤提事件，而且还是自己所存银行； 阿雷听闻这个消息后，立马向工厂请假，连夜来到恒隆银行排队； 这一排，就是2天一夜了； 不过，总算快轮到自己了！ 不一会，阿雷的妻子阿红提着一些点心找到他； 虽然心痛涨幅憔悴的样子，但一想到10万存款有可能没了，阿红心态又坚决了起来。 “阿雷，吃点东西！” “不吃了，没看快轮到我了嘛！” 看到队伍前面还有七八个人的样子，阿红顿时开心起来。 “那我等你取完了再说！” 阿雷心不在焉的点点头，眼神直直的看着队伍前方； 此时如果有人敢插队，自己能和他拼命！ 不一会，终于轮到阿雷了； 阿雷迫不及待的坐在位置上，递上存单，说道：“里面的钱，我要全部取了！” 营业员无奈的挤出一丝笑容，这是这些天听到的最多的一句话。 营业员只得按照上面的吩咐，动作放慢，拖延一下时间； 阿雷也不敢发火，万一不给自己取了怎么办，再说现在都坐在这里了，总能取得上。 “雷先生，你这个是两年的定期，还有三个月就到期了！你要是现在取掉，可就损失了14500港币了，多可惜！” “没事，我要全部取掉，我有急事！” 阿雷其实已经心痛的不能呼吸了，接近1.5万港币啊！ 这可是自己8个月工资了！ “急需用钱可以先找亲朋好友借一下嘛！伱放心啦，我们这里的存款充足，大家都是听外面的谣言........” “小姐，你快取给我吧！我父亲还躺在医院等救命呢..........” 营业员没法，再说目的已经达到，每个人浪费一些时间，也算是给公司一点时间了！ “好吧！我马上给你清点，你稍等！” 十分钟后，阿雷总算拿着10万港币的存款，心情高兴的快步走向门口！ “阿红，我取到钱了！太好了！” “真的，太好了！” 夫妻俩差点相拥而泣，幸福的落泪！ 突然，两人听到一个很大的声音，是用喇叭喊出来的； “各位市民！告诉你们一个好消息，恒隆银行已经被银河金融集团全资收购，银河金融集团已经向恒隆银行注资五亿港币应对当前的情况。银河金融集团是林荣亨先生旗下的产业，大家对林荣亨先生不会陌生吧！银河金融集团承诺恒隆银行的责任，就是自己的责任。總之，你们不用擔心存款取不上了！现在，运钞车已经在路上了，即将抵達这里。” 平地惊雷！ 排队的人纷纷看向声音的来源，是一群恒隆银行的管理层； 有人迫不及待的問道：“是林荣亨先生的银河金融集团，收购了恒隆银行吗？” 管理层拿起喇叭大声的说道：“是的！林荣亨先生已经表态，从今天开始无限量提供恒隆银行资金，直到解决这次事件。市民们，如果你们是定期存款，希望你们能谨慎决定，因为你们的一个决定，很有可能会造成自己的利息损失。” 听到林荣亨，很多市民就感觉松了一口气，这位大亨这些年随便出手都是几亿港币的大项目，其旗下公司的综合实力，更是超过了汇丰银行。 “我的利息啊！”阿雷大声叫了起来，接着一个大男人既然哭了起来。 阿红也在一旁目瞪口呆，转而抽泣起来。 一群排队的人，纷纷看向这两口子，并前后左右讨论起来。 “怎么回事？这不是好事吗？” “好什么！这两口子手上拎着的是刚取的钱，那肯定是存的定期，而且是刚到期的定期。定期存款提前取出，是没有利息的！” “啊！我不要排队了，我不取钱了！” “看看再说，等会运钞车来了，我再走！” ...... 事件很快平息下来。 本来，恒隆银行的挤提事件发生，导致其他一些信誉不佳的银行也纷纷发生挤提，港府已经准备动手，毕竟上次发生挤提事件，港府反应太慢，被香港市民诟病。 如今有人接手恒隆银行，而且是一位大财主，将这次风波摆平，港府也乐意看到。 ..... 汇丰银行。 沈弼对助手说道：“这位野心不小啊！他的产业已经遍布工业、科技、金融、地产等，规模程度已经超过了汇丰银行。” 助手说道：“金融的话，银河金融集团很难走出香港吧！” 沈弼摇摇头，说道：“据我所知，银河金融集团旗下的投资银行（证券），这些年在海外投资获利很庞大。商业银行他们也许没有办法发展巨大，但他们投资银行一定是非常厉害的，因为我了解林荣亨这个人，他具备一流的投资能力.....” 助手不由得认真起来，自己的BOSS可是很少如此推崇一个人。 林荣亨此时还是汇丰银行董事，不过拥有了自己的银行后，显然要准备辞职了。 ------------ 第292章 【善美电脑】 温哥华。 布丽杜径的一幢别墅里，林青霞像小姑娘一样，在别墅欢喜雀跃。 这幢别墅在1981年已经购买，物业花了390万加元（约2300万港币），其后又在装修上面花了百万加元，总计投资了500万加元，占地面积、装修豪华都是温哥华少有超级别墅。 将别墅每一个角落都欣赏一遍后，林青霞扑到林荣亨的怀里，脸上洋溢着幸福的笑容。 “我喜欢温哥华，也喜欢这幢别墅！” 林荣亨搂着林青霞，看着这张美丽而英气的面孔，一股征服感油然而生。 “你可要想好了！要是以后常住加拿大，两个小孩肯定是要在这边读书的。而我，一年只能保证来加拿大六次左右，当然寒暑假你可以带孩子回香港，和我们大家团聚。” 林青霞已经移民加拿大，她和林荣生所出的一女一儿也是加拿大籍，但若是她不想居住加拿大，其实也可以在香港常住，反正也没有任何影响。 林青霞依偎在林荣亨怀里，认真的说道：“我已经想好了，将来就在加拿大生活、发展。至于拍电影，你帮我做决定，我知道伱喜欢那个调调。” 林荣亨顿时露出LSP的表情，说实话，角色扮演游戏真的很能让男人享受到极致。 “那好吧！这几年，你和孩子们还是在香港生活和读书，可以抽空在这边度度假、适应一下。等我们的儿子读小学时，你们再来温哥华生活。以后我每年来看你们六次以上，并在寒暑假把你们接到香港。” 两人的儿子在去年秋天出生，大女儿已经四岁多了。 林青霞对于这個安排并无异议，不过还是提醒道：“平常我也可以来香港看你，你也要抽出时间陪我！” 林荣亨欣然答应，所谓的陪，不过是几个女人居住在一起而已。 林荣亨的这种安排，和前世的赌王如出一辙，蓝琼缨就是移民温哥华，赌王每年至少六次飞往加国与妻儿团聚。 至于林青霞在这边的人际关系，其实只要有钱、有事业，人际关系很容易就建立起来；再说她的哥哥妹妹以后都会移民美国，相隔不远，对于有私人飞机的她来说。 这次两人来温哥华，两个小孩子都没有带，算是过两人的二人世界；整个别墅占地面积1500平米，有宽敞的院子和一个大泳池，别墅内部也是异常的宽敞。别墅建在半山区，山下面是一条通往大海的湖泊，并建有游艇码头。 所以，林荣亨安心的在别墅度了一个周末，礼拜一带着林青霞前往家族办公室温哥华驻点，听取这边职员的汇报。 当前，林青霞旗下的产业有两幢豪华酒店，分别是多伦多希尔顿酒店和温哥华威斯丁酒店，这两幢酒店目前每年的盈利已经涨至4000万港币，原本需要20年回本，现在只需15年回本；而且潜力远没有用完，很明显还会增长。 林青霞旗下还有多伦多的一幢商业大厦产权，总投资为2.5亿港币，目前已经投入营运，年租金可达1800万港币。 论回报率，加拿大和香江压根不能比，但胜在也很稳定，所以适当的投资还是可以的。 在家族办公室的办事处，林荣亨和林青霞听取了这边家族办公室的职员汇报。 林青霞有两个投资顾问团队，一个是属于她私人的团队，目前主要负责加拿大的资产管理；一个是家族办公室的办事处，这个办事处负责整个加拿大的投资项目和投资环境等。 这边的负责人约瑟递给两人一份资料，并汇报道：“温哥华的海港假日酒店已经营业十五年，一共是七层楼，拥有36间套房以及260个客房.....如果我们收购下来，完全可以满足老板您的要求，进行全面装修成一间具有东方色彩的酒店....设立商务会所以及大班厅，可供行政人员和商界人士应酬用途。” 酒店虽然尚未收购下来，但家族办公室已经将收购下来的改造方案初步规划出来，正是按照林荣亨的意愿——东方色彩的酒店。 前面收购的两家加拿大五星级酒店，管理权都在别人手里，再加上本身都是世界品牌，不需要林荣亨去干涉什么；但林荣亨考虑到温哥华越来越多的华人，那么一幢东方色彩的酒店自然也非常有市场，很快外国人也想想体验异域风情。 林荣亨认真的看完计划书后，对身边的林青霞说道：“怎么样？” 林青霞那里懂那么多，只感觉方案特别诱人，更何况这个男人已经说了，这是奖励自己为他生儿子的。不僅僅如此，这个男人还说过，以后要让自己入股石油公司和在溫哥华做大项目，都会有自己的份。 “挺好的！” 林荣亨莞尔，笑着说道：“这家酒店是我们自己的管理团队，到时候你就是他们的董事长，可以学点管理知识。当然了，主要经营还是由总裁领衔的管理团队，无需什么事你都要亲力亲为。” 林青霞跃跃欲试点點头。 林荣亨对约瑟说道：“那就去收购吧！后续就交给你们和如家酒店管理团队了。” 一件事情搞定之后，林荣亨又布置了新任务。 “听说多伦多有为华人‘电脑狂’——丁为，注册了一家叫做善美电脑的小型公司，你们去调查一下他和他的公司。若是值得投资，我打算入股他的公司。” 约瑟领命，他知道林荣亨旗下有一家世界级的科技公司——小米电子，最近正是风头正劲，研发的游戏主机，在美国发生雅达利崩盘之后，完美的衔接上去，在全世界的电子游戏领域都非常具有影响力。 小米电子若是进入电脑领域，虽然很容易，但是很难打开销路，毕竟核心零部件都在西方手中；如果仅靠组装，根本没有利润，也竞争不过美国的电脑商。 林荣亨并不看好善美电脑的未来，但不代表善美电脑没有辉煌过，八十年代后期，善美收购世界最出名的胜家缝纫机，利用胜家的全球的销售网，再利用大陆廉价的劳动力和资源生产他的产品，一度将大陆生产的杂牌产品远销100多个国家。 这笔投资，林荣亨打算在高峰时期套现，绝对获利不菲，可以作为小米电子和林青霞个人的一项投资。 ------------ 第293章 【私人飞机】（新书求关注！） 明天，林荣亨就要从温哥华出发，飞往美国，而林青霞则回香港。 两人在一楼的餐厅用完晚餐，便迫不及待的来到二楼，紧紧拥在一起。 林青霞异常主动，直接掌握住林荣亨的命脉，面目含春的说道：“臭男人，是不是去泡妞，带上我不方便！” 这个男人风流已经不是什么秘密，但自己已经深陷他为自己编织未来，也早已经接受这个事实；再说了，这个男人精力充足，一个女人很难承受他的爱。 在这一瞬间，林荣亨看见了前世的一幕——神龙教主龙儿的风情万种。 “青霞，你真美！” 千言万语不如一句夸奖林青霞的美貌，这女人果然被林荣亨弄的神魂颠倒，然后主动的蹲了下去。林荣亨嘴角泛起了邪魅的笑容，这次还真是去泡妞，去泡一个洋妞。 林荣亨享受着人间最大的乐趣，突然一个想法出现，脱离温软的包围，来到落地窗前，拉开窗帘。 “要死啦！还不赶紧拉下！” 传来美女娇嗲声音。 林荣亨头也不回说道：“这是蓝色的幕墙玻璃，里面看得到外面，但外面看不见里面；而且，你看窗外，景色非常迷人！” 窗户外，不少别墅灯火通亮，由于这里的地势属于小山坡，所以显得非常有层次感；而不远处，是一个美丽的湖泊，夜晚也有游艇在湖里游玩。 林青霞来到窗户前，也被眼前的景色迷住了。 林荣亨缓缓的来到她的背后，双手环抱住这个女人，然后开始肆意探索起来。 “身材保持得真好！这里好像大了很多！” “作为你的女人，我能不注意这些吗？现在我是普如期，自然上围大了。” 两人的身边，很快温度直线上升，最终林荣亨完成了一个落地窗前的老汉推车。 ...... 第二天，林荣亨从温哥华乘坐飞机，先是抵达纽约，然后再转机来到佐治亚州。 湾流宇航公司的副总裁鲍尔森和林荣亨的家办职员，来到机场接机，一行人直接来到湾流宇航公司的工厂。 很快，林荣亨就见到了自己的湾流III私人飞机，就连飞行员和空姐都已经到位。 林荣亨望着自己的湾流III专机，就像一个拿到玩具的孩童，脸上笑容灿烂。 湾流III飞机机身长25.3米，机高7.4米，翼展23.7米，可以搭乘23人（包括机组），最大飞行距离6700公里。 鲍尔森在一旁说道：“林先生，进去参观参观，我们严格按照你的要求，合理的布局了内饰，相信你一定会很喜欢的。” 林荣亨点点头，一马当先的登上机梯。 其实，林荣亨就算是买一架波音747改装成私人飞机，也丝毫没有压力；不过林荣亨觉得那样似乎太高调了，再过几年可以考虑。 湾流III私人飞机有个缺点，那就是航程只有6700公里，如果要从美国飞回香港，就需要中途停靠；当然了，这也不算什么大问题。 走进内部，空间没有想象中的大，但是利用的很合理；内部首先是一个八人商务座区域，然后再是一个沙发区域，两个大沙发位列两边，晚上可以拉伸当成两张单人床；接下就是餐厅，可以容纳六人进餐的餐厅；后面就是一些功能室比如小厨房和卫生间。 整个内饰非常的豪华，毕竟这家飞机足足花了林荣亨8000多万港币，在这个时代还是比较贵的了。 参观完自己的私人飞机后，林荣亨满意的说道：“鲍尔森总裁，我非常满意贵公司的产品，后续我会让我的家族办公室，再和贵公司订购两架湾流III。” 鲍尔森大喜过望，果然这位是个大主顾。 林荣亨打算再买两架飞机，一架作为家族成员使用，一架作为自己的家族办公室高管们使用。 参观完毕后，林荣亨又接见了三位飞行员和四名空姐，这家飞机是挂靠在香港国泰航空旗下，但飞行员和四名空姐则是由家族办公室亲自招聘的。飞行员是欧美白人，四名空姐则是亚洲人，有日本的，有香港的，俱都会说英语。 飞机交付的交接仪式完成后，林荣亨就乘坐私人飞机，前往欧洲。 旅途漫漫，看着四名漂亮的空姐，林荣亨倒觉得很不错的旅程。 当然了，具体想法肯定是没有的，毕竟真要搞了空姐，这个机组就有点乱套了。 兔子不吃窝边草，也是有一定道理的。 ..... 意大利佩鲁贾市，位于意大利中部城市，离罗马比较近。 林荣亨这次来这座城市的目的很简单，那就是要包养地球球花——莫妮卡，这是林荣亨第一次泡洋妞，所以也没有好展示的，唯有多财多亿示人。 为此，林荣亨在2年前就安排家族办公室进驻米兰，主要从事投资奢侈品牌，米兰是几乎世界半数奢侈品牌的诞生地，是阿玛尼、范思哲、芬迪、普拉达、古驰、华伦天奴、杜嘉班纳等意大利时尚品牌的总部。 家族办公室投资这些品牌，当然仅仅是风险投资而已，此时这些品牌还没有达到后世的高度，投资一点股份，毫无问题，反正也不参加管理。 不仅如此，安氏姐妹旗下的服装品牌——优衣库，也在米兰成立了工作室，利用意大利的资源和设计师来发展优衣库。 优衣库的定位就是快销服装品牌，设计款式基本都是山寨欧美设计师的作品，以后也是这个策略；就算有人告侵权，也丝毫不影响这个策略的成功。 赔钱能赔多少钱，省下的设计费，以及打开的销量，足以让优衣库赚几十倍。优衣库一直以来，林荣亨都有参与策略规划，将前世的优衣库经营策略直接拿来用。 林荣亨来到佩鲁贾市后，入住了当地最豪华的酒店，等待着这边的人安排和莫妮卡会面。此时的莫妮卡是佩鲁贾大学的大一学生，林荣亨半年前安排了一位女性优衣库设计师去接近她，以拍摄一些服装广告为诱饵，并建立了一个合作的关系。 以林荣亨的身份，自然不需要去校门口蹲守，去认识未来的球花；左右不过是一句话的事情，自然有人替自己跑腿。 ------------ 第294章 【球花】 在职员的安排下，林荣亨总算和莫妮卡在酒店餐厅会面。 望着18岁的莫妮卡，林荣亨短暂的失神，这个女人完全是美丽到50多岁，她有一张人神共愤，让男人看后便血脉贲张的脸及性感的身材。 莫妮卡看着这个亚洲人面孔，不由得有些茫然，心里问道——为什么是一个亚洲人找自己？ 在半年前，一位女性服装设计师找到自己，她告诉自己她需要一个模特，工作很轻松，就是利用周末拍一些新款衣服；莫妮卡当时就答应了下来，因为她需要筹措学费，去完成自己的大学课程。 一来二去，莫妮卡和设计师也熟悉了，所以这次设计师说她工作室的老板想见见自己，莫妮卡便没有多想，欣然赴约。 只是太意外了，不仅是一位男性老板，而且还是一个亚洲人！ 林荣亨短暂的失神，便反应过来，伸出右手，并笑着说道：“莫妮卡小姐，我叫做林荣亨，你可以叫我‘林’，是和你合作的工作室老板，希望你不要介意和我吃顿饭！” 林荣亨说的意大利语，为了这次泡妞，林荣亨已经学习了一年意大利语，因为有专门的意大利语老师，再加上头脑确实很聪明，所以已经可以做到和意大利人沟通交流了。 莫妮卡礼貌性的伸出手，听到林荣亨说意大利语，第一反应就是林荣亨是个移民。再看了看周围环境，都是白人同胞，便放下心来。 “林先生，你好！不知道你约我，有什么事情要谈吗？” 自然是要泡你，林荣亨心里想到。 林荣亨却没有直接回答莫妮卡问题，而是大概介绍一下自己：“莫妮卡小姐，请允许我再隆重的自我介绍一下！我是一位来自华夏香港的商人，我旗下有很多家公司，在世界上有点名气的公司有小米电子，像随身听、掌上游戏机、游戏手表.....都是我们公司发明的。除了这家公司外，我还有一家大型地产公司、传媒公司、金融集团.....总之，我是一位有实力的世界级富豪。” 简单粗暴的介绍了一下自己，林荣亨观察了一下莫妮卡的表情，果然有些变色和被吸引。 莫妮卡更好奇了，这样一位富翁找上自己，到底是为何事？ “林先生，你找我的原因是？” 林荣亨笑着说道：“偶然间，我看到你的海报，立马惊为天人，我觉得自己应该来意大利认识一下你，为此我特意学了意大利语！不过你不要担心，我是一个有身份的人，不会打扰到你，只是希望我们交个朋友！” 再有钱也不能一开始就表现出过大的欲望，所以林荣亨循环渐进。 听到林荣亨的夸奖，莫妮卡很受用，虽然还有一丝丝防备。 “谢谢林先生的称赞！” 聊了几句，林荣亨再次不经意的炫耀道：“莫妮卡小姐，明天米兰有场时装走秀，我喜欢能邀请你，乘坐我的私人飞机一同前往观看。” 明天是周末，大学肯定放假。 莫妮卡闻言，脑海里有两个词在回荡——私人飞机、米兰时装秀，一时间有些犹豫。 林荣亨进一步说道：“我觉得你应该接触一下那些时装走秀，这样更能拓展自己的业务爱好！” 莫妮卡心动，并答应了林荣亨的邀请。 用餐期间，林荣亨都表现得非常绅士，这让莫妮卡好感大增。 特别是林荣亨表示自己会五国语言的时候，莫妮卡更是觉得林荣亨博学多才，其实她不知道，这些不过是林荣亨经商需要学的。 第一次约会，林荣亨并没有攻击性，但总是不经意间表露自己的强大的实力；比如用餐的豪华规格、保镖的数量、乘坐的豪华汽车等，无一不是展现财富的机会。 虽然展示出自己的财富，但林荣亨却不会送给莫妮卡什么。 富豪泡妞，在没有得到之前，一般不会送珍贵的礼物，以免女人收了东西，就不认人；当然，如果是上了床之后，那就要表现大方一点，陆陆续续送出礼物，否则让女人看不到希望，别人也会离开。 ..... 第二天，两辆奔驰车来到佩鲁贾大学校门口，很快林荣亨便看见莫妮卡。 什么叫做好身材？ 那就是脸蛋必须瘦，和身材形成强烈的反差，莫妮卡无疑就是这样的女孩，身高一米七多，大长腿的上面是宽宽的胯，再上面的腰肢又比较圆润但却不胖，D级凶兆显然是天生的，脸蛋也是倾国倾城级别。 莫妮卡是林荣亨喜欢的那种‘大码’美女，安琪的身材也许和她有的一拼，但脸蛋稍稍差了一些；再加上林荣亨从来没有吃过西餐，对于异域风情的美女抵抗力很弱。 林荣亨捧着一束玫瑰花，送给了迎面而来的莫妮卡。 “送给魅力的莫妮卡小姐！” “谢谢！” 莫妮卡脸上淡淡的笑容，显然很从容，通过昨天的交谈，她觉得自己多多少少了解了林荣亨，这个男人就算对自己有想法，也不会对自己乱来的。 坐进汽车后，林荣亨闻到一股香水味，欧美女人果然喜欢喷香水。 莫妮卡主动问道：“林，你昨天晚上在我们意大利睡的好吗？” 林荣亨笑着说道：“我一年四季经常去很多国家出差，适应能力非常的强；不过昨天晚上有些意外，有些辗转反侧的睡不着。当时我心想，意大利是一个美丽的国家，我一定不是因为水土不服。后来我才知道，我为什么有些失眠！” 说完，林荣亨看着莫妮卡。 莫妮卡毕竟只有18岁，见林荣亨投来眼神，立马好奇的问道：“为什么？你入住的哪家酒店，差不多是我们这里最好的酒店了，莫非他们服务不好？” 林荣亨笑着摇摇头，说道：“哪家酒店很好，服务也很好！我睡不着的原因是，今天能和美丽的莫妮卡一起去米兰看秀，这是一件很荣幸而让人激动的事情。” 欧美女人一样会害羞，莫妮卡移开和林荣亨对视的眼神，害羞的说道：“林先生，你真会哄女孩，身边一定不缺美丽的女孩子吧？” 林荣亨笑着说道：“应该还好，但肯定没有你的追求者多！” ...... 新书：重生之电子强国 1990年，张向东踏上南下火车，来到山中市。 他的第一站是当时还叫‘日华’的电子厂，也就是后来鼎鼎有名的小霸王。 他是阿段最得意的弟子，亦是阿段最大的竞争对手； 他是华夏电子产业的擎天柱，亦是世界电子巨头的掌门人。 学习机、VCD影碟机、U盘、MP3......无数经典的产品从他手里诞生； 半导体、液晶显示屏、锂电池.....电子产业链齐头并进； 从九十年代初期开始，将产品利润最大化的投入研发、生产，日积月累必有回报，成就世界级电子巨头。 ------------ 第295章 【生意经】 林荣亨相信一件事，女孩都喜欢铜臭味的男人，哪怕是地球球花也一样。 莫妮卡自上了林荣亨的私人飞机后，震撼的表情就没有怎么停过，内部装饰太豪华了。 为了这次装逼，林荣亨私人飞机花不少钱和精力申请航线，当然，这些是不需要自己操心，有团队在处理这些小事。 “莫妮卡，我们一起吃个早餐吧！”林荣亨做出邀请状，莫妮卡欣然前往。 很快，空姐端上了从酒店定做的早餐，并开了一瓶波尔多酒庄的高档红酒。 高端！ 高档的环境、高端的食材、高端的服务，无一不将气氛渲染出皇室、贵族的格局。 一个18岁的普通家庭女孩，怎么抵挡得住这种诱惑，莫妮卡也就享受其中。 乘坐私人飞机、看米兰最著名的走秀，入住最豪华的酒店.....两天时间里，林荣亨带给了莫妮卡不一样的享受。 第二天傍晚，两人乘坐私人飞机回到佩鲁贾，并在酒店用餐。 “你明天要回香港了啊？”莫妮卡听闻林荣亨要离开意大利，眼里的露出一丝不舍。 “恩，有很多工作需要处理，下次我再来看你！”林荣亨温柔的说道，此时林荣亨并没有表达爱意，是以朋友的身份和莫妮卡相处。 不是莫妮卡有多高贵，而是林荣亨打算慢慢让这个女人陷入自己的金钱攻势；当然了，这个金钱攻势并不是直接送她钱和礼物，而是带她享受奢侈的生活。 这种就相当于吊着莫妮卡，她一旦陷入奢侈生活后，那么必定要紧紧依靠林荣亨。 这顿晚餐，莫妮卡喝了少许红酒，看得出来她已经放下了全部戒心。 将莫妮卡送回学校，要下车的时候，让林荣亨意外的事情发生了，莫妮卡居然主动亲吻了林荣亨。虽然是蜻蜓点水，但林荣亨还是忍不住小心的抿抿嘴唇。 “哼！你处心积虑的接近我，却不向我表白，就想一走了之！”小女孩故意发小脾气，模样格外好看。 林荣亨嘴上挂着淡淡的笑意，然后从车上拿出一个首饰盒。 “莫妮卡小姐，请你接受我的道歉，并做我的女朋友吧！”林荣亨一边说道，一边打开首饰盒，里面是一条宝石项链。 莫妮卡轻轻的点点头，其实她自己也不知道怎么回事，感觉自己好喜欢和这个男人在一起；这个男人非常的风趣，懂的好多，和他一交谈，就感觉自己是井底之蛙。 林荣亨给莫妮卡带上了自己备着的项链，又忍不住对着莫妮卡性感的嘴唇亲上去，这次时间长很多。 林荣亨有些遗憾的回到香港，因为自己没有趁热打铁，将莫妮卡哄上床再离开；这个时代也没有先进的通信手段，谁知道下个月见到莫妮卡，会不会又要重新开始，或者说别人移情别恋。但不管这么说，林荣亨是不可能过于沉迷其中，找莫妮卡不过是圆梦，自己要真是喜欢洋马，在香江就能轻轻松松搞很多个。 事业为重，这是林荣亨做人的原则。 ...... 回到香港已经是三月初，又到了一年一度的春天。 林荣亨的私人飞机缓缓停到启德机场的机库，相信不久就会被媒体报道出来，香江有私人飞机的，恐怕还只有林荣亨一人。 其实，此时的林荣亨，拥有的‘智谋团’已经多达百人，旗下的产业已经不需要多少精力了，主要还是抓大方向。 而且，林荣亨的核心资产是恒大系和家族办公室，这两个也是最轻松管理；比如说恒大地产，包括和记黄埔，由于很多投资和方向，前辈李超人已经给自己做了实践，所以很多项目只需按照前世的走就行，甚至林荣亨比李超人走的更好，因为自己熟知很多历史。 比方说黄埔船坞那块200万平方尺的地皮，早在中英谈判前，林荣亨就让在和港府谈补地费的事情，港府要价19亿港币；林荣亨假意和港府谈不拢，然后静待地产暴跌。 前世李超人也是如此，但李超人真正做决定的时间，还是中英谈判结束，地产开始转旺了，才和港府达成协议的，一共是补地费3.9亿，道路建筑费2.1亿港币。 林荣亨则不需要中英谈判结束后，才敲定这个项目，明年上半年就可以和港府谈拢，预计比李超人还要优惠一点，毕竟不同的形势，价格也不会一样。 ...... 恒大地产。 林荣亨召集高层们，询问关于土地储备的进展，自己已经下过命令，必须在1985年前，将恒大地产的储备土地面积增加到3000万平方尺以上。 此时，新界的住宅土地普遍只有150元每平方尺左右，要知道到了1988年，新界的土地将高达1000元每平方尺。此时的新界土地，多以新界换地权益书存在，所以很多新界人拥有这玩意，但又不能盖房子，只有等港府拿出土地换的时候，这个权益书才能发挥作用；所以这个新界换地权益书的实际价格，还低于土地价格。恒大地产拿到这种权益书后，只需慢慢的等待即可，以后港府开发新界的时候，多的是机会。 吴浩汇报道：“目前，市场上出售土地和旧楼的人很多，这个市场高达上百亿港币。我们恒大已经在这段时间里，收购了约300万平方尺的土地，其中新界地皮占65%左右。当前，我们的储备土地已经达到1600万平方尺。” 林荣亨点点头，表扬道：“不错，保持这个进展！今年加上明年，我们的土地储备达到3000万平方尺，而且还得多收购港九的物业。” 恒大地产有这个实力，前段时间和几家银行刚刚达成一笔30亿港币的贷款。 接着，大家向林荣亨汇报了楼盘销售情况，交易量确实很萎缩，但也有很多刚需在购买。 林荣亨便说道：“多学学恒基和新鸿基，不要过分要求利润，价格合适就出吧！对了，高档大厦要是有整栋的，我个人的公司可以购买。” 这是一举两得，恒大地产需要回笼资金，林荣亨也需要投资。 吴浩点点头，说道：“恩，晚点我们给您物业资料！” 最后，林荣亨宣布了一个人事命令，霍建宁兼职和记黄埔执行董事，让一众高层惊讶不已。31岁的霍建宁，已经是身兼恒大地产、和记黄埔两家公司的董事，可谓深得老板信任。 大家倒没有嫉妒，恒大地产和和记黄埔发展的很快，所以不断有人才加盟，大家早已经适应了这种节奏。 会议散去后，林荣亨将霍建宁叫到办公室，说道：“以后你的重心在和记黄埔，和记黄埔是一家综合性的集团公司，善用创意为和黄创造盈利、成功拓展业务的一个重要关键，和记黄埔的业务不受限制，什么赚钱就可以做什么！” 霍建宁和佩服自家老板的一点，那就是老板旗下业务广泛，但都是业内的佼佼者，这才是真正的生意人。 “是，老板！” 没有多余的话语，但林荣亨看得出来，霍建宁听进去了。 前世的霍建宁就是比较灵活运用生意经，从千亿卖橙，令斯基石油转亏为盈等业绩，无疑都是非常优秀的人才。 ------------ 第296章 【享受】 和记黄埔会议室，在举行一个高层会议。 看着会议室里的华洋面孔各一半，林荣亨在心里点点头，和记黄埔的洋人管理层能起到很大的贡献，由于他们的血统、面孔、学历等因素，很容易和欧美业务对接。 先是听了各高层的汇报，林荣亨认真听取了每个人报告，有疑问会当初问明白。 走完这个流程后，大家开始纷纷献策，统一讨论和记黄埔经营。 马世民率先说道：“我建议和记黄埔将青州英泥私有化，充分利用其旗下的土地！” 林荣亨早有此意，现在马世民提出来，自然表示赞同：“恩，我觉得行！特别青州英泥红磡鹤园街那块地皮，可建一个大型豪宅屋邨项目。私有化青州英泥后，就可以着手和港府商讨补地费的问题，但不要操之过急，只要在中英谈判结果前，达成协议就行！” 接着，林荣亨又说道：“趁着地产萎靡这个时机，我们还要储备将来的两个大型屋邨项目。和记黄埔旗下的黄埔船坞在青衣岛有块船厂用地面积非常大，我打算以青衣岛船厂那副地皮，和蚬壳石油公司在茶果岭的油库、鸭脷洲的油库，进行交换。” 众人眼前都是一亮，这妥妥的增加了两个大型屋邨项目地皮啊！ 这样一番操作后，和记黄埔就相当于有四个大型屋邨了，待地产转暖，就可以逐次修建。 和记黄埔有个统一的看法，那就是和记黄埔必须坚持以香港为基地，再向海外扩张，所以就必须依靠地产来赚取可观的利润。 前世，李超人在九十年代做了四个大型屋邨项目，整个90年代长实供应了香港25%的住宅楼宇（所有地产项目）；而这四个大型屋邨项目就是：丽港城（8000个住宅单元）、海怡半岛（10000个住宅单元）、蓝田汇景（4100个住宅单元）、嘉湖山庄（15000个住宅单元）。 其中丽港城就是蚬壳石油公司在茶果岭的油库，海怡半岛就是鸭脷洲的发电厂及油库（港灯和蚬壳石油）；至于蓝天汇景，则是地铁站上的盖物业，后期招标的；还有嘉湖山庄，就是天水围，已经落入林荣亨的布局中。 这样一番计算下来之后，和记黄埔其实就相当于已经拥有五个大型地产项目，这些原来的英资银行的地皮实在太大了，恒大地产辛辛苦苦10年攒下来的，也只又勉勉强强媲美，而且恒大的地皮都是中小型地皮。 接下来，大家讨论了很多： 比如旗下的超市要重视生鲜、海鲜的供应。永辉超市是香港首创将传统街市的新鲜蔬菜、海鲜和肉类引进环境卫生舒适的超级市场，改变了香港人的购物习惯。永辉超级市场在香港大受欢迎，并取得市场领导地位。 还有货柜码头的系统如何优化，和记黄埔旗下货柜码头系统，不但要确保货柜按正确次序运送，更可在极短时间内重新策划及调配整个堆场的编排，以便出现船期延误时可作适当的配合... ..... 一个月，林荣亨来到佩鲁贾大学门口，看着莫妮卡一阵小跑而来，林荣亨就知道该收网了。 到了车上，两人就拥吻在一起。 林荣亨将莫妮卡带到一幢城堡式的豪宅里，这里已经属于林荣亨的产业。 “这是你买的房子？”莫妮卡惊讶道。 林荣亨牵着莫妮卡的手，带着她参观起来，并说道：“这里以后就是我们的秘密基地，过几天我让人将产权转移到你的名下！” 快刀斩乱麻，先将好处许诺了，等会更好攻略。 “谢谢亲爱的！”莫妮卡亲吻林荣亨一下，然后高兴的说道。 没有拒绝就好，这样林荣亨反而没有后顾之忧。 将莫妮卡慢慢指引到卧室，立马布置的贵族气息十足，宛如公主的房间。 林荣亨拉开抽屉，立马有个首饰盒。 打开首饰盒，露出一个超大钻石戒指，缓缓给莫妮卡戴在手指上。 莫妮卡很享受，她已经沦为‘物质女’，跟林荣亨相处几天，她好比是乡下姑娘跻身上流社会，所以对于林荣亨的给予，她不想拒绝，虽然才认识几天，但她认为林荣亨有钱、有才华、有颜值就行了，爱是不需要其它理由的。 “怎么样？这是一颗世界极少存量的3克拉粉钻，戴上它能让你更加美丽，就好比意大利公主！” “意大利可没有王室，我们是共和！”莫妮卡眼睫毛一眨一眨，调皮的说道。 林荣亨面不改色的说道：“我当然知道！不过那是以前的历史，从今天开始，你就是我的意大利公主！” 莫妮卡顿时被奉承的有些飘飘欲仙，林荣亨趁机环抱上她的腰肢，然后对着她稍厚的性感嘴唇吻去。 激情在燃烧，莫妮卡感觉自己就像被爱包围一般，当林荣亨欲侵犯她时，有些害怕有些担心，但最终都没有发起有力的抵抗，两人最终纠缠在一起。 一小时后，林荣亨抱着莫妮卡，享受过后，有些后怕，连忙情话连连，讨好这个性感的女人。 原因很简单，刚才自己有点强人的意思，当然莫妮卡也没有太大的反抗。 莫妮卡此时却异常享受的依偎在林荣亨怀里，丝毫不注意自己的35D被人把玩。 .... 接下来的一周，林荣亨都在佩鲁贾度过，天天晚上都享受着人间尤物。 前世，自己看过莫妮卡的一部电影《情事》，讲数一个男人和莫妮卡好之后，因为莫妮卡太漂亮身材太好，这个男人身体越来越差之类的内容，最后为小命不得不离开莫妮卡。 林荣亨当时就在想，放开那个女人，让我来。 如今，林荣亨和莫妮卡夜夜春宵，早晚各一次，感觉自己的身体还不错。欧美的女人身体确实好，林荣亨认为莫妮卡比安氏姐妹两人还能抵御自己的炮火。 林荣亨也开始大撒银角，将佩鲁贾价值100万美元的豪宅直接过户给莫妮卡，还给她买了一辆跑车，虽然她还没有驾照，每天还在佩鲁贾买买买，基本都是用车子拉回豪宅的。 没办法，林荣亨只要和女人上了床之后，就会变得非常大方。 当然，对于林荣亨来说，那点钱确实不值一提。 而且自己也不担心莫妮卡有了钱离开自己，因为已经享受过了。 ------------ 第297章 【储备美元】 9月24日，星期六。 ‘港元危机’爆发，世面谣言四起，传闻将会以RMB取代港币，港币狂泻，人们纷纷抛兑港币。港元危机引发抢购狂潮，市民纷纷到超级市场抢购食米、花生油等食品。 香港是一个严重依赖进口生活物资的城市, 主要是从日本、东南亚、内地进口物资，所以原本饱和的食品储备，在市民的抢购下骤然告罄。 像惠康超市的物资，在一两天就被抢购一空，唯有永辉超市、百佳超市依旧在大量供应，并安抚市民无需抢购，超市储备食品充足；这样一来，后面的日子里，只有这两家超市在供应，而且还是平价供应，自然赢得了一个非常好的口碑。 而港元兑美元的市民，一开始并没有想到恒隆银行，而是去汇丰银行、渣打银行、恒生银行等大银行兑换，但很快这些大银行就每天限额兑换美元；而恒隆银行在汇率跌至7以后，便增加了兑换美元窗口，一开始还不被人知晓，但随着有人传递消息，很快兑美元的市民络绎不绝。 阿灿是香港一名白领，手里有十万港币的存款，前几天特意从银行取了出来，因为港币在疯狂贬值, 现在和美元的汇率已经达到了8.5，他很担心港币变得一文不值或者疯狂贬值, 所以决定兑换成美元。 跑了很多家银行, 结果因为兑换美元的人实在太多，这些银行都宣布当日美元额度已经用完；所以阿灿足足从汇率7.5等到了8.5, 依旧没有兑换成功。 现在，听很多人说恒隆银行有在兑换美元，阿灿便连夜起来排队，这次一定要兑换成功。 阿灿在排队期间，恒隆银行的职员利用喇叭在宣传：“各位兑换美元的市民，在这里请听恒隆银行一句劝，港元不会疯狂贬值，港府绝不会坐视不管；倘若港府制定固定的汇率，稳定了汇市，那么你们现在兑换美元，可能平白损失一笔金钱。没有移民打算的市民，请不要轻信市场的谣言！” 恒隆银行的职员不耐其烦的劝解排队的人，并道明要害，还是起到了一定的作用，不要排队的人犹豫了。 甚至，恒隆银行特意安排了志愿者，为排队的人讲解兑换美元可能导致的后果。 只要有三分之一的被镇住了，便决定暂不兑换。 剩下的三分之二, 自然是好良言难劝该死的鬼。 阿灿忍不住抽准时机，询问一名志愿者, 说道：“港府真的会拯救港元？” 志愿者耐着性子说道：“我们银行上面说了，RMB不会取代港币，港币也不会崩溃。所以，请慎重决定兑换美元，以免造成不必要的损失。” 阿灿还想再问，可惜志愿者已经向别人走去。 一时间，阿灿犹豫了，以自己的家庭，绝无可能移民，因为没钱去国外生活，移民都是富人的专利，至少也得是个专业人才。若是真的将存款兑换美元，万一港府稳定了汇率在8.5一下，自己就相当于损失了一笔资金。 最终，阿灿从排队队伍中抽身，下定决定不回头的朝外面跑去。 ..... 美元兑港币的汇率一度高达9.8，恒隆银行的3亿美元在半月的时间兑换一空，可见恐慌的人之多；幸好，在10月15日，港府公布联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。 历史上，这次危机有三个点：第一，物资抢购；第二，港元危机；第三，恒隆银行被港府接管，新鸿基银行被港府、汇丰、美林银行支援。整个过程为20天，终于化解了这次危机，港府这次反应很快，被市民和行业人士肯定，比1965年的时候表现好多了。 这一次，恒隆银行在年初就被林荣亨接手，当时港府还对林荣亨表示了赞扬，毕竟林荣亨相当于化解了一次挤提风波，若是港府接手恒隆银行，还得拿出大笔钱来，这对于卖地不利的港府，是个很大的支出。 所以说这一次，没有恒隆银行风波，银行危机自然也没有爆发，新鸿基毕竟不至于被接管，问题不大。 这次，恒隆银行的表现不仅收获了声誉，还收获了利润。 恒隆银行的3亿美金，平均兑换汇率为8.5，而这批美金的成本汇率仅为6港币，相当于获利四成。也就是原本18亿港币，现在变成了25.5亿港币，足足多了7.5亿港币。 至于现在的汇率7.8，和恒隆银行完全没有关系，因为这些资金本来就是拿来香港花的。 港币这次贬值30%，将大大的有利出口，可以预见未来的几年，香港的出口总值将大大的增加。 恒隆银行经过这次事件后，林荣亨相信存款很快就会上升，再加上公司盈利巨大（外汇差赚的），发展远胜一般银行。 银河金融集团。 林荣亨召开 ------------ 第298章 【美丽华酒店旧翼】 六月份开始，恒大地产和林荣亨个人在香江明显加速了收购物业；恒大地产主要收购住宅旧楼和地皮，林荣亨个人则主要收购大厦、商业地皮、高级住宅。 香江的物业市场很大，再加上地产萎靡，市场恐慌，林荣亨的行为并不会造成逆市行为。 当初卖给日资财团的两幢大厦——联邦大厦和国际大厦，没想到再次回到林荣亨手里；当初卖出去22亿港币, 如今林荣亨只花了13.8亿港币就买回来了。 林荣亨来到康乐大厦怡和大班西门·凯瑟克的办公室，商讨接手美丽华酒店旧翼的事情。 1981年8月，置地和佳宁集团合组财团，以28亿港币的天价买下美丽华酒店旧翼，这块地皮只有8.6万平方尺，单价合到3万多每平方尺。双方签订的协约是三年付清地价, 置地和佳宁集团已经付清了约9亿港币。 现在佳宁集团倒闭，置地出现严重的债务危机，这个项目自然也即将被置地放弃；置地放弃这个项目，不仅意味着前面支付的资金一分拿不回，还有可能被判违约，支付一笔违约金。 林荣亨觉得这幅地非常值得拥有，首先它是一幅面积8.6万平方尺的大型商业用地，其次它位于九龙旅游区和九龙公园对面。 后世这幅地最终被郑裕桐拿下，修建了美丽华广场，下面八层是购物中心，每层面积约6.8万平方尺，总面积54万平方尺；上面是18层写字楼，每层面积39100平方尺，总面积约70万平方尺。 这样一幢收租物业，林荣亨还是非常动心的, 打算放在恒大置业作为长期收租之用。 在西门·凯瑟克秘书的带领下，林荣亨来到他的办公室, 两人都表现的很热情, 毕竟面子工作要做足, 虽然林荣亨和怡和系竞争激烈。 坐下来后, 西门认真的说道：“林先生, 你对时机的把握，在香江无人能比！如果怡和系的管理层，有你一半的危险意识，也不至于出现今天这种情况！” 凯瑟克家族和纽壁坚等管理层的斗争才刚刚过去，纽壁坚被迫拿着一笔100万英镑的补偿，离开了香港；凯瑟克家族对纽壁坚等管理层自然是不满的，这简直是留给了凯瑟克家族一个烂摊子。 目前，置地打算与港府协商取消皇后花园地段发展计划、与美丽华酒店协商取消美丽华酒店旧翼计划、以及解散与远东发展组合的新世纪地产公司；仅取消这三个计划，损失的挞订、违约金预计都在19亿左右。 林荣亨笑着说道：“以西门的大班的能力，置地走出低谷轻而易举。” 无非就是甩卖一些资产，保全一些地产项目，待到地产转暖，置地的危机自然就迎刃而解；当然了，若是银行肯全力救援，凯瑟克家族信心十足，恐怕连资产都不需要甩卖。 西门·凯瑟克苦笑道：“那里有这么容易！银行收紧财政，地产形势前途未明，怡和正在甩卖一些海外资产, 以拯救置地。” 林荣亨对置地自救不感兴趣，以后也不会参与恶意收购置地。 前世, 置地在八十年代后期开始，大肆甩卖旗下资产，到九十年代中期的时候，只剩下中区七幢物业，仅剩下中区的怡和大厦、告罗士大厦、公爵大厦、太子大厦、太古大厦、香港会大厦、交易广场，总计物业面积为486万平方尺的商业楼宇。 这一世，交易广场已经入了恒大及林氏家族手里，置地如果甩卖其余资产的话，恐怕只能剩下300万平方尺的收租面积了。 谈起正事，林荣亨举起自己的屠龙刀，说道：“关于美丽华酒店旧翼，可以由我的家族来支付剩余的资金，同时也避免了置地被美丽华酒店追索违约金。” 一分钱不出，直接让置地和佳宁让出。 西门·凯瑟克早预测会有这样的结果，但还是争取道：“林先生，我们正在和美丽华酒店商谈，未必就需要支付违约金，毕竟他们已经得到了9亿港币的预付款。如果我们什么都没有得到，那为什么要将这个项目让给你们。” 林荣亨笑着说道：“在西门大班看来，确实是这样。但是在我的角度来看，香江的地皮普遍下跌40%至60%，也就是28亿港币的地皮，至少跌11亿港币，美丽华酒店旧翼只值17亿港币。而现在，我还需要支付美丽华酒店19亿港币。美丽华酒店不可能让置地一分违约金不赔偿，只是多少的问题。” 西门·凯瑟克坚持道：“虽然说地价普遍跌40%，但美丽华酒店旧翼是优质地皮，林先生只要持有几年后，就能上涨不菲。如果这幅地被美丽华酒店收回，他们是不会继续出售，毕竟已经白白赚了9亿港币，那么自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恒大地产在香江一直是地产大好友，听说最近还在大举购买物业，我想这样的地皮一定是林先生需要的。所以，如果林先生以1亿港币的价格购买，我们置地愿意促进这笔交易。” 林荣亨点点头，没有婆婆妈妈，这幅地皮它确实值20亿港币（19+1），虽然现在没有敢买，但真被美丽华酒店收回，林荣亨肯定没有机会了。 见林荣亨答应，西门非常高兴，一点也不需要掩饰。 这笔交易达成，至少可以挽回置地两亿的损失，美丽华酒店不可能真的不要违约金。 ...... 由于在中英谈判前，林荣亨旗下的各个公司都保持着财务健康，所以在这段时间里，这些公司纷纷出动，收购资产。 佳宁集团破产，旗下拥有日本日活院线22%的股权，也被寰宇影业低价拿下。 香江的地产价值几千亿港币，林荣亨和恒大地产的200亿港币抄底资金完全没有问题被消化，因为市场已经恐慌，急着出售资产的地产公司、富豪比比皆是，有的是因为财务状况遇见问题，有的是因为在计划移民和走资。 此时，香港的富翁身家几十亿港币已经多了起来，只要地产一回暖，恐怕百亿富翁将出现十人以上。 所以林荣亨告诫自己，自己这个千亿富翁，还需要多多努力。 ------------ 第299章【投资戴森】 7月份，林荣亨开始私有化现代报业，由于市值从巅峰的15亿港币，已经跌至7.5亿港币；再加上林荣亨持有的股份高达51%，所以林荣亨仅以4亿港币的代价便完成了私有化。 私有化并不是林荣亨全部持股，还有10%的股份在管理层手上；林荣亨私有化的目的也不是自己全部持股，而是将自己的财富隐藏起来。 “你，认识我？”按理说，他不应该知道她的身份才对。昨天她暴露身份的时候，他还是血蟒呢，不可能记得。 在黄泽的示意下，其中一个教师排众而出，大声的宣布出昨天疯狂试炼的结果。 所以，我决定了之前和龙先生的约定，过来投靠你，为你工作，龙先生你现在还愿意接纳我吗？”冬岚也想过，无功不受禄，别人肯收留自己，而自己必定要付出工作来回报。 跛脚七算不得饶起云的手下，但多多少少有些瓜葛，也许是商人的直觉，他总觉得饶起云应该知道点什么。 信任，没有理由的信任。其实还有一种依赖在里面，只是灵儿自己没有发现而已。 那人邪恶的笑着说：“既然你看到我，我也不会让你离开了，我会把你烧成一幅完美的艺术品，哈哈哈！！！”话音一落，周围的树木莫名其妙的烧了起来。 若璇努力平顺着自己混乱的呼吸，深深看了他一眼，才拉着铁索往桥中心走去。 这天送完多多，她就直接到店里换上围裙，准备打扫卫生。这么早店里一般没什么客人，今天却意外的有一位先生，坐在窗边看报纸。他时不时侧头看一眼手表，似乎在等人。 席晚来安排她上的第一个综艺，是一个让演艺人挑战绝技的节目。现场会有五十名观众，全部表演完后，根据现场观众投票，选出当晚的Star King。 不入虎穴焉得虎子，他发誓，为了他后半生的荣华富贵，无论多冷都要等下去，等到夏清莲心动为止。 这江逸，有杀他冷家父子的资格和理由，是那冷家父子，欺他在先，如今他强大了，杀之报仇，自然理所应当。 不过就在黄玄灵刚刚击散了两头龙虾虚影的攻击，那崔凤发身影一闪，又重新消失在了黄玄灵的面前，再次出现时，已经来到了黄玄灵的身侧，手中的铁尺一飞而出，朝黄玄灵的肋骨射来。 吸收融合完毕的范平安，吸收完毕的智慧范平安，加上五个曾经的神灵，还有三个冥尸武帝，一个不死沙蝎，这就是范平安这边的阵容。 “不错，只要我将张宗衡大部分的兵力吸引走，二位首领再想救出王盟主，应该是不费吹灰之力，不会折损多少兵力。”李自成微微一笑，朗声附和道。 月梦荷的话让林枫很惊讶，看来母亲，已经是完全认可了梦情，竟如此郑重的jiāo代他。 猎杀青有些尴尬，看了一眼素萍，然后说道，一是为了素萍，二是为了猎魔族的前途，他可是经过深思熟虑的。 “这个，礼物倒是有的，但是刚刚来的时候，太匆忙了，我没记得带上，下次补上好吧？”吴敌耸耸肩，无奈的说道。 典韦点点头便不再迈步，对肖毅他当然信心十足。恒之见状微微一笑对朱宝施个眼色便和郑莹前往内屋，后者则是留在外间陪伴典韦，这件事他朱大队长也帮不上什么忙，一切自有君侯和夫人做主。 ------------ 第300章 【储备食粮】 来到会议室里，林荣亨率先指出：“戴森先生，如果我没有猜错，这块产品在欧洲进展不佳！” 詹姆斯·戴森点点头，没有隐瞒，这是对方可以查的出来的事实。 “是这样的！但我觉得不是我的产品的问题！” 工程师的蜜汁自信，一览无遗。 林荣亨说道：“我知道！所以我决定投资戴森公司，为戴森公司投资一家欧洲工厂和一座研发中心！” 詹姆斯·戴森一愣，这个条件非常诱人，但也绝不是那么好，因为这有可能意味着自己的股权大大的稀释。 “我不会出让太多的股权，我相信我凭借公司的专利，也会让我们摆脱目前的困难！”詹姆斯·戴森说道，他最看重的就是专利，所以他认为自己的专利迟早要被其它公司使用，那么自己就必须捍卫自己的权利，收专利费。 林荣亨认真的说道：“戴森先生，这只是你的第一个产品发明，难道你不想抽出更多的时间去发明新产品吗？如果你让你的公司缓慢发展下去，你也许会在这个产品推广上耗上十年，我相信对于工程师这种浪费是致命的。” 詹姆斯·戴森保持沉默，在考虑这中间的得与失，良久问道：“林先生打算投资多少资金，需要多少股份？” 这个项目是林荣亨发起，家族办公室参与调查，欧洲建厂需要资金等，林荣亨都已经知晓。至于股份要求，家族办公室的投资人员比较狠，林荣亨却不想那样，詹姆斯·戴森值得更好的投资。 林荣亨认真的说道：“600万英镑，我只需要35%的股份！而且，我有一个方案，可以让戴森吸尘机很快的占领世界高端吸尘机市场。” 詹姆斯·戴森很惊讶，这个条件非常大方。 接下来事情就简单了，但签订合同后，詹姆斯·戴森迫不及待的请教林荣亨如何推广。 林荣亨自信的说道：“戴森先生，很简单，这款产品在日本一定是大受欢迎，我们可以再去和日本公司合作，在日本推广这款产品。与此同时，我们欧洲的工厂和研发中心也需要同步进行，等日本推广开来后，我们就可以做全球推广。我们要主动在电视上做广告，不是请明星做广告，而是以讲解这款除尘机的构造、功能先进等....” 詹姆斯·戴森闻言，沉思起来，良久越想越觉得有理，主要是他被林荣亨的自信感染了，当然他也自信自己的产品。 就这样，双方合作的很愉快，林荣亨甚至提出以后小米公司可以和戴森公司合作，负责香港、台岛、东南亚的市场。 这也正是詹姆斯·戴森希望的，一开始他就希望可以利用小米电子的渠道，进行销售自己的产品。 林荣亨也心满意足的离开戴森公司，这是一笔长期投资，将来的回报是上千倍。 在欧洲的行程差不多一周时间，林荣亨基本都带着莫妮卡，当然去家族办公室驻点以外；结果到了回香港的时候，莫妮卡又缠着要和林荣亨一起去香港玩一段时间，林荣亨欣然答应，但也告知她自己的工作很忙，并不会天天陪她，但会安排人陪同她。 私人飞机上，莫妮卡不愧为本性的女人，频频引诱林荣亨，结果两人在飞机上完成了一次长达一个多小时的交流，幸好有门可以将沙发区域隔离成一个卧室。 但就算是这样，林荣亨出来时，四名空姐的眼色纷纷变了。 一名胆大的日本籍空姐甚至说道：“老板，你是真正的男人！”说完眼神挑衅，暗示意味十足。 这时，莫妮卡上前搂着林荣亨的胳膊，毫不留情的打击空姐道：“强壮的男人，喜欢的是我这样的，你太小个了！” 空姐有些不服气，在她看来，莫妮卡也不过是外来者而已，老板的几位妻子她都服侍过，但毕竟是老板的女人，所以也不敢反驳。 林荣亨做和事佬道：“去准备丰厚的餐食吧，我们肚子很饿了。” 莫妮卡看着四位忙碌的空姐，怀疑的说道：“你和她们发生过关系没有？” 林荣亨摇摇头，在她耳边小声的说道：“我喜欢你这种‘大’美女！” 莫妮卡挺直自己的腰，并将林荣亨的手挪到自己臀部，得意的说道：“如果你的女人少一点，我不介意我永远属于你！” 林荣亨说了一句高深莫测的话：“我永远都是在做自己能力范围内的事情，别忘了，每次都是你在求饶！” ...... 时间一晃而过，转眼来到九月份。 由于传媒的渲染，香江的信心危机愈来愈严重，走资成浪潮。林荣亨和恒大的两百亿港币，竟然在这场地产暴跌中，没有起到多大的作用。 很多人都知道林荣亨和恒大在抄底地产，加入的也有极少数地产商，但大家反而认为这种行为非常疯狂。很多中产和高产阶级纷纷变卖手中的资产，打算出国移民。 林荣亨忍不住感叹，这真是自己的天堂，此时林荣亨已经不局限商业大厦、商业地皮、高档住宅楼宇，还购买了不少旺铺。 预计1984年底，恒大置业旗下的物业总价值将高达约400亿港币以上，而到了1985年地产回暖，资产升值被变得非常的快；最重要的是，每年租金可以为自己带来几十亿港币。 林荣亨拿着这些租金，就可以疯狂去海外投资。 这样，就好比香江的租金可以为林荣亨带来源源不断的子弹，供应林荣亨在国际上的布局。 当然，林荣亨旗下的公司分红也是非常庞大，林荣亨也会将这些资金投入到海外。 至于香港、内地的投资，则主要由公司去投资。 ..... 和记黄埔。 林荣亨询问了几个负责零售业的高层，自己安排大量储备大米、植物油等食品的情况。 负责供应链的洋人麦泽思说道：“我们已经储备了平常三倍的量，仓库已经堆积如山各种市民生活必需品！” 林荣亨点点头，这样自己就放心了，香江的‘黑色星期六’即将到来，到时候抢购这些东西的人多的是；林荣亨不在意那点利润，在意的是一个声誉威望。 这一时期，超级市场在零售领域的份额已经高达40%，而前世在80年代末期才达到50%；这和林荣亨不留余力推广和发展超级市场有关，将生鲜、鲜肉、海鲜引进超级市场，永辉超市是开创者，这让一些传统购买蔬菜的市民，也纷纷接受去超市购买。 和记黄埔的零售业也没有局限在香港，超市在海外大举开设门店，在东南亚、日本、台岛都有发展，有林荣亨的先进理念，再加上和记黄埔的强大实力，发展的还不错。 除了超市外，和记黄埔的屈臣氏、便利店都在海外拥有很大的市场。 林荣亨相信，在同一时期的和记黄埔零售业，自己比李超人做的好很多；业务方面，还多了‘红牛’功能饮料、便利店（前世7-11便利店属于置地）。 至于百货领域，林荣亨没有看上，毕竟日本的百货业，都已经被自己从超市打败，没落只是时间问题。 张杰问道：“老板，储备如此多的食粮，是和市场传言有关？” 林荣亨没有否定，说道：“正是人心惶惶的时候，我们多储备一点不碍事，总是能消化的完的！” ------------ 第301章 【名利双收】 9月24日，星期六。 ‘港元危机’爆发，世面谣言四起，传闻将会以RMB取代港币，港币狂泻，人们纷纷抛兑港币。港元危机引发抢购狂潮，市民纷纷到超级市场抢购食米、花生油等食品。 香港是一个严重依赖进口生活物资的城市，主要是从日本、东南亚、内地进口物资，所以原本饱和的食品储备，在市民的抢购下骤然告罄。 像惠康超市的物资，在一两天就被抢购一空，唯有永辉超市、百佳超市依旧在大量供应，并安抚市民无需抢购，超市储备食品充足；这样一来，后面的日子里，只有这两家超市在供应，而且还是平价供应，自然赢得了一个非常好的口碑。 而港元兑美元的市民，一开始并没有想到恒隆银行，而是去汇丰银行、渣打银行、恒生银行等大银行兑换，但很快这些大银行就每天限额兑换美元；而恒隆银行在汇率跌至7以后，便增加了兑换美元窗口，一开始还不被人知晓，但随着有人传递消息，很快兑美元的市民络绎不绝。 阿灿是香港一名白领，手里有十万港币的存款，前几天特意从银行取了出来，因为港币在疯狂贬值，现在和美元的汇率已经达到了8.5，他很担心港币变得一文不值或者疯狂贬值，所以决定兑换成美元。 跑了很多家银行，结果因为兑换美元的人实在太多，这些银行都宣布当日美元额度已经用完；所以阿灿足足从汇率7.5等到了8.5，依旧没有兑换成功。 现在，听很多人说恒隆银行有在兑换美元，阿灿便连夜起来排队，这次一定要兑换成功。 阿灿在排队期间，恒隆银行职员利用喇叭在宣传：“各位兑换美元市民，在这里请听恒隆银行一句劝，港元不会疯狂贬值，港府绝不会坐视不管；倘若港府制定固定汇率，稳定了汇市，那么你们现在兑换美元，可能平白损失一笔金钱。没有移民打算的市民，请不要轻信市场的谣言！” 恒隆银行的职员不耐其烦的劝解排队的人，并道明要害，还是起到了一定的作用，不要排队的人犹豫了。 甚至，恒隆银行特意安排了志愿者，为排队的人讲解兑换美元可能导致的后果。 只要有三分之一的被镇住了，便决定暂不兑换。 剩下的三分之二，自然是好良言难劝该死的鬼。 阿灿忍不住抽准时机，询问一名志愿者，说道：“港府真的会拯救港元？” 志愿者耐着性子说道：“我们银行上面说了，RMB不会取代港币，港币也不会崩溃。所以，请慎重决定兑换美元，以免造成不必要的损失。” 阿灿还想再问，可惜志愿者已经向别人走去。 一时间，阿灿犹豫了，以自己的家庭，绝无可能移民，因为没钱去国外生活，移民都是富人的专利，至少也得是个专业人才。若是真的将存款兑换美元，万一港府稳定了汇率在8.5一下，自己就相当于损失了一笔资金。 最终，阿灿从排队队伍中抽身，下定决定不回头的朝外面跑去。 ..... 美元兑港币的汇率一度高达9.8，恒隆银行的3亿美元在半月的时间兑换一空，可见恐慌的人之多；幸好，在10月15日，港府公布联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。 历史上，这次危机有三个点：第一，物资抢购；第二，港元危机；第三，恒隆银行被港府接管，新鸿基银行被港府、汇丰、美林银行支援。整个过程为20天，终于化解了这次危机，港府这次反应很快，被市民和行业人士肯定，比1965年的时候表现好多了。 这一次，恒隆银行在年初就被林荣亨接手，当时港府还对林荣亨表示了赞扬，毕竟林荣亨相当于化解了一次挤提风波，若是港府接手恒隆银行，还得拿出大笔钱来，这对于卖地不利的港府，是个很大的支出。 所以说这一次，没有恒隆银行风波，银行危机自然也没有爆发，新鸿基毕竟不至于被接管，问题不大。 这次，恒隆银行的表现不仅收获了声誉，还收获了利润。 恒隆银行的3亿美金，平均兑换汇率为8.5，而这批美金的成本汇率仅为6港币，相当于获利四成。也就是原本18亿港币，现在变成了25.5亿港币，足足多了7.5亿港币。 至于现在的汇率7.8，和恒隆银行完全没有关系，因为这些资金本来就是拿来香港花的。 港币这次贬值30%，将大大的有利出口，可以预见未来的几年，香港的出口总值将大大的增加。 恒隆银行经过这次事件后，林荣亨相信存款很快就会上升，再加上公司盈利巨大（外汇差赚），发展远胜一般银行。 梁松来到林荣亨的办公室，脸上带着一种佩服的神色，早就知道老板是商业奇才，没想到对局势把握如此准。 林荣亨说道：“对于其它银行来说，考虑贷款比例很正常，但对于恒隆银行来说，我们完全无需考虑贷款比。所以，我们银行只管大胆的贷款出去。” 梁松认为这话确实说的有道理，因为老板的身家是几百亿港币，而恒隆银行的存款只要30多亿（不包括林荣亨存的），再加上这次赚的7.5亿港币，也就40亿港币。就算全部贷款出去，仅留少量的现金流，也不会遇到任何风险。 虽然这有点不符合银行条例，但恒隆银行现在毕竟还没有引入股东，再正规又能正规的那里去。 梁松说道：“我看港币贬值，香江的工业一定会迎来一波机遇，所以打算在工业贷款上，也需要增加。” 林荣亨点点头，说道：“恩，你放心去操作，只要是优质信誉佳的公司，都可以贷款！若是那些董事有疑虑，你告诉他们，我有几百亿的资产撑着，恒隆银行只有到了100亿存款时，才会考虑其余问题。” 何止几百亿，林荣亨的资产已经妥妥的一千亿以上了。 梁松离开后，林荣亨思考起来。 恒隆银行肯定要走上市的路子，而且林氏家族的持股不会超过25%，以后让职业经理人打理。 家族持股25%，但小米电子、和记黄埔等公司，也需要持股约15%，剩下的60%才是公众持股和机构持股。 当然了，这些操作估计要在90年初开始。 林荣亨要利用剩下的7年时间，将恒隆银行打造成一个资产几百亿的大银行，然后再上市，再减持。 恒隆银行并不会局限在香港，以后可以大量入股一些国家的银行。 自己的金融集团，总有做大做强的那一天。 ------------ 第302章 【会展中心】 林荣亨来到香港发展贸易局，打算和贸发局主席邓莲如细谈合作事宜。 贸发局成立1966年，是一间半官方机构，贸发局是顺应香港对外贸易发展而设立。香港对外贸易逐年上涨，去年（1982年）出口总额突破1500亿港币，贸发局功不可没。贸发局频频组织香港厂商赴海外推销产品，在香港和海外举办各种行业或各类产品的拓展活动。 现任贸发局主席邓莲如是今年三月任职，相比她的前几任，邓莲如的年龄、资历都嫩了点；但上任后，邓莲如的能力立马凸显，旋风式的贸易外交活动与令人惊艳的业绩，使人们不再怀疑她的能力。 早在麦理浩时代（1971-1982年），麦理浩爵士就拟在湾仔填海新地拨出一幅地皮，以供贸发局发展会展场所。 不过其后中英谈判、麦理浩离职，加上原来有意的地产商纷纷打了退堂鼓，这事也就一拖再拖。 按照林荣亨的猜测，此时新世界应该也在表示有意向，但郑裕彤应该不敢在中英谈判结果前，和贸发局签订合约。 到了邓莲如的办公室，一番客气后，林荣亨坐在了沙发上。两人不是第一次打交道，没有什么陌生感。 林荣亨率先说道：“港币贬值，势必带动香港产品出口，香港的出口贸易将迎来新的发展机会。” 邓莲如点点头，问道：“小米电子是香港的出口大户，近几年增长速度很快。”话音一转：“但我相信林先生所来的目的，不是和我讨论出口贸易吧？” 将自己的军？ 林荣亨笑着说道：“邓女士莫非在货比两家？” 邓莲如一愣，立马想到林荣亨的话里意思！新世界的郑裕桐不也表示有意参与这个项目么！ “如此庞大的公共工程，货比三家也是常事！” 林荣亨点点头，又说道：“那我就来说说我们恒大的诚意和优势：首先，我们恒大愿意立马投资这个项目，贸发局的地一批，我们立马就可以开始动土，这样也能提前让贸发局有一个会展场所。” “其次，合约一旦签订，恒大集团便可支付工程竣工前，贸发局每年所需的租金（贸发局当前没有物业，租赁的鹰君中心为场所）；并支付贸发局1亿港币的资金，作为贸发局的活动经费。” “最后，恒大地产承担包括建筑费的所有费用，承诺投资不少于25亿港币建筑费，并将香港会议展览中心建成亚洲一流的会展中心。” 邓莲如大为心动，作为贸发局主席，自然特别希望香港会议展览中心早日动工，而且投资越大越好，这些都是自己在贸发局主席位置上的功劳。 接下来，两人又讨论了物业产权分成的问题，这个林荣亨给出了两种方案，一种是有补地费，一种是没有补地费的情况。但不管那个方案，贸发局获得下面七层裙楼产权是没有问题的。 如果需要恒大地产出补地费，那恒大地产自然要其裙楼上的四幢物业全部产权；如果不需要补地费，恒大地产还可以将两幢酒店大厦出售给林荣亨个人公司，扣除酒店大厦建筑费后，双方平分其中的利润。 在邓莲如看来，她有信心将这个工程作为公共工程，港府不会向贸发局要补地费的。 所以这样一来，贸发局可以得到七层大裙楼产权，以及两幢酒店大厦的利润分成，确实是一笔非常划算的投资。 在外人看来，贸易局一分不出，恒大地产支付26亿多港币，肯定觉得恒大地产傻了；不过一旦中英谈判结束，危机一过，大家又觉得恒大地产占便宜了。 但这些都不重要，重要的是和贸发局达成协议，抢在中英谈判结束前达成协议。 这次交谈，是双方的正式全部说出条件，虽然只有两人在谈，但是相信很快双方可以坐在一起正式讨论。 ...... 1984年元旦，恒大地产与香港贸易发展局达成协议，在香港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，贸发局提供地皮，恒大地产负责兴建，预算为25亿港币；会展中心的大型物业群，两家按协议分别占有权益。 具体分配权益是对外保密的，哪怕是以后也需要保密。 此时，发展贸易局尚未得到港府的批地，在港府在麦理浩时代就已经有画出一片湾仔填海地段给发展贸易局的想法，想来现任总督尤德不会出尔反尔。 ..... 礼宾府。 林荣亨和邓莲如和总督尤德等港府高层商谈，此行的目的不仅仅是为了划一块地，更要将会展中心当成大型公共工程立项，因为这样可以省去一笔补地费。 尤德试探性说道：“林先生总是让人意外，在地产萎靡的时候，却反其道而行，大举投资！” 林荣亨笑着说道：“这就是我的投资理念——别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪！” 房间里的人纷纷侧目，但是他们都是调查过林荣亨的，发现还真是这样；所以才在短短的14年间，一举成为香江最有钱的人。 林荣亨有多少钱，恐怕没人能说得清，但是已经知道的财富，就压香江其余人一筹。 尤德继续试探：“林先生不担心政治的影响吗？” 港府拉拢香江的商人已经不是秘密，最主要的就是希望商人们去京城，向华夏施压；但恐怕没有那个商人有那么大的胆子，也没有那么傻。 政客倒是有三个傻瓜，邓莲如算一个，还有就是锺士元、利国伟，这三人竟然结伙去京城，想代表香港和华夏谈判，简直是乱搞。关于主权问题，岂是一个地方政客可以参与的。 林荣亨打起太极，说道：“我相信大家都希望香港繁荣发展，所以不管什么结果，香江的经济都很快会再度旺盛。香江是我的家，我没有理由对它感到茫然和悲观。” 林荣亨的影响力非常大，因为可不仅仅是地产商，对香港的贡献可以说非常的大，仅小米电子就拥有3万工人，旗下其他公司的职员更是接近10万人。 尤德见好就好，这些顶级商人对英国也非常重要，毕竟可以去英国投资，而且香港毕竟还在英国治下，这些顶级商人对维护社会治安有很大的作用；比如这次港元危机，这位就做出了非常大的贡献。 接下来，双方就会展中心的地皮进行商讨，邓莲如确实有能力，将会展中心的重要性，以及湾仔濒海的建筑地标等，一一陈述。 而港府这一边，最终经过商讨，肯定了会展中心的需求。 最终，港府决定拿出一幅35万平方尺的土地给贸发局，补地费不收。 ------------ 第303章 【承诺】 1984年2月初旬，农历新年刚过。 深水湾66号别墅，林荣亨在赵雅之和林青霞的服侍下，穿整好正装。 此时，林荣亨在赵雅之和林青霞面孔来回打量一番后，才说道：“你们会不会觉得我偏心？” 两女的眼神稍微躲闪了一下，很快又恢复正常，赵雅之认真的说道：“还好吧！我们挺满足现在的生活。” 林青霞也随后说道：“你不是说我们的资产还会增长么，所以我们也没有理由和大房二房增资产。” 林荣亨察言观色，立马说道：“你们明明就想要更多的资产，毕竟我在香港的资产都几百亿了，而你们在美国、加拿大的资产才十亿港币而已。” 家族办公室资产，只要是林荣亨子女，倒是每月拿一样多。 林青霞这才白了一眼林荣亨，说道：“你说怎么样就怎么样了，反正我们也不可能和你闹！” 这倒是实话，赌王前世身体好的时候，那些女人确实不敢闹；但身体一差坐上轮椅后，差点发生家族大矛盾，不过最后倒是可以协商处理好。 林荣亨自认为自己各方面比赌王好多了，所以才敢娶四个妻子（仅包括生儿育女的女人）。 用手将两女的下巴，轻轻的抬起，林荣亨认真的说道：“你们给我说实话，觉得我给你们和我的子女，大概创造多少财富，然后永远不闹，不让外人看热闹！” 两女本想脱口而出，但林荣亨的眼神很认真、隆重，一看就是要听很真的话；这个男人一向聪明的狠，若是耍花招，吃亏的一定是自己和自己的子女。 林青霞认真的说道：“有家族办公室在，我们这个大家族确实可以一直成为富人，我也确实没想过要争家产。不过你今天既然这样说，那我就给你一个目标，你要为我们的子女创造100亿港币的财富。” 赵雅之也随后说道：“我觉得这个数字差不多了，但是我们要的不是一个数字，而是一笔资产和事业！这样子女长大后，我们不用担心他们成为只知道花钱的公子爷。” 林荣亨笑了，然后认真的说道：“我会给你们两人及其子女，各创造1000亿港币的财富，但你们必须保证家族团结，我死了也别闹。我的承诺完成，你们的承诺也必须完成。” 两女很想欢喜，但林荣亨的眼神认真，两女便隆重的点点头。 通过这种交流，林荣亨敢肯定两女不会争事端，而两女再无担心；虽然现在大家都住在了深水湾66号别墅，感情也是非常的好，但这是林荣亨年轻，以及身边女人少，能压得过四女。 所以，该给的希望一定要给，该让两女承诺的也要承诺。 至于安氏姐妹那边，她们更不会生起事端。 此时，林荣亨的女人虽然有七个，但关之琳和利智其实已经是放养状态，有空就去找她们放纵一番，没空也没有惦着她们；林荣亨和关家慧、利智约好了，她们随时可以恢复自由身。 至于莫妮卡，林荣亨确实着迷她的身体，但却不相信两人走的远，所以没打算要孩子，但也没有想过主动放这个女人走。 其实，还是关家慧、李智这种女人好，心里没负担，只需给个几百万港币的资产，就能交流好几年。 这样一来，自己好像又可以去猎艳了，林荣亨如是的想到。 来到一楼餐厅，小孩子们已经坐在了餐桌上，却没有动筷子，知道林荣亨坐下并点点头后，大家便纷纷吃起早饭。 这一个小规矩，并不是林荣亨没来，哪怕是有一个小孩没来，林荣亨也会让大家等；当然，万事并不是绝对的，有很多可以破例，家规也又没有那么严，特殊情况可以去小桌子上先吃。 饭吃完后，小孩去上学，林荣亨和四女都会去上班，林青霞和赵雅之最近在学习商业领域的知识，安氏姐妹有服装品牌和珠宝品牌。 ....... 恒大地产。 当前的恒大地产，有三个大项目，分别是交易广场、奔达中心、会展中心；因为都是商业地产项目，对于林荣亨来说，根本不需要考虑地产萎靡的因素，只要恒大地产资金充足即可。 林荣亨叫来吴浩，吩咐道：“今年中英谈判就会有结果，我相信不管是什么结果，香港的经济会立马反弹。所以，住宅项目的楼盘可以开始增加动土数量了。” 香港的房子到了二十一世纪都不会跌，所以林荣亨根本不担心因为恒大地产的出现，而让市场下跌；更何况，恒大地产出现，反而抢走了原本属于华资地产五虎及其它地产商的蛋糕，这些地产商相比前世，都已经被削弱了；当然了，也包括英资地产商。 但是影响最大的，应该是那些小型地产商，很多直接因为恒大的出现，直接倒闭了。 可以说，这一波危机过后，香江的房地产基本上都会垄断在前十大地产手里；而恒大地产加和记黄埔，恐怕要占香江地产的份额25%以上。 出现这种情况，林荣亨并不会感到有什么不妥，就算没有自己，也还有李黄瓜。至少林荣亨为香港带来更多的外汇，小米电子提供了比历史更多的岗位，捐款方面也绝对比李黄瓜大方.... 吴浩点点头，说道：“恩，我来安排。不过我们去年住宅纯利也还不错，足足有6亿港币的纯利，能在那种环境取得这个利润有些不容易。” 去年恒大一共盈利12亿港币，收租物业首次超过发展物业，和市场交易萎靡有关。 不过香港的地产虽然暴跌了，但一套500平方尺的中档住宅，也需要33万港币。 林荣亨又说道：“我打算增加公司的酒店业务，会展中心的那两幢酒店大厦，待地产转暖，就以市场价卖给我们旗下的酒店管理公司。这仅仅是第一步，以后要慢慢的增加更多的酒店。” 吴浩脸色一喜，这是好事啊，很多地产公司的酒店业务占比都比恒大地产要高不少；恒大地产目前拥有两家城市花园酒店，但只有北角城市花园酒店（北角电厂部分地皮上盖）属于恒大地产，尖东的城市花园酒店管理权在恒大，但是产权却属于林氏家族公司恒大置业。 吴浩离开后，林荣亨思考起来，恒大地产将来的海外发展，香江的地产虽然厉害，但毕竟规模小，恒大地产势必要向海外扩张，内地是首选，新加坡可以投资商业楼宇.....其实，那里投资商业地产，都不是亏本，只要有足够的耐心。 恒大地产投资内地，肯定是以住宅领域为主，九龙仓到内地是去投资商业地产。 ------------ 第304章 【私有化九龙仓】 3月份，林荣亨正式宣布私有化九龙仓集团，以每股22港币的价格（溢价35%），进行全面收购。 九龙仓集团目前总股本为2亿股，每股价格为16.5港币每股，总市值为33亿港币；林荣亨持股51%，本次全面收购预计需要22亿港币。 而溢价35%的价格, 可以说是极其友好的全面收购，让那些持有九龙仓股票的股民，纷纷喜笑颜开，短短的半个月时间，林荣亨手上的股份就已经超过90%，并宣布收购完成。 林荣亨为了九龙仓集团, 前前后后花了近50亿港币，但可以说非常值得。 九龙仓集团被私有化后，立马宣布启动‘时代广场’计划：在香港电车原总厂地皮, 修建一幢46层和一幢38层的高级写字楼西敏寺大厦和蚬壳大厦，以及一座16层高的综合性商场；商场可容纳300间商店、18间食肆、1间大型电影院、700个泊车位、一个面积约3.2万平方尺的庭院式广场。 整个工程260万平方尺，预计1988年底完成，工程不需要向港府补地价，整个投资资金为25亿港币。 香港市民已经麻木了，在地产暴跌期间，恒大和九龙仓已经启动了四个大项目了，分别是：交易广场、奔达中心、会展中心、时代广场，涉及资金近160亿港币。 受到这些消息的影响，地产虽然没有转旺，但一些急着卖物业的人, 也打算观望一下。 当然，这并不影响整个香江的地产大局，可能也是只是稍微触底上升一点而已。 而恒大地产和林荣亨的抄底资金，其实已经买入了大半了, 后面的资金就是抬高一点也无妨, 这样反而间接的削弱了竞争对手的实力, 因为他们抄底都是从1984年开始的，甚至是中英谈判一结束，很多地产商才加入抄底，那个时候他们正好抬高了地价、楼价。 ...... 小米电子这些年发展事态很好，公司的随身听、掌上游戏机、游戏手表、红白机赚了大量现金，然后公司又将这些资金全部用于内存芯片、彩色电视机、洗衣机、冰箱等产业。虽然这些产品都不是最先进的，但销量也非常不错。 会议室里，小米电子的高层齐聚一堂，华人、日本人、美国人、欧洲人都有，小米电子已经成为一家国际性的知名电子企业，光电子游戏产业就每年可以为小米带来4000万美元的纯利。 林荣亨看着一众高管，精神面貌不错，香港已经成为国际性都市，吸引人才前往并不困难。 “第一个议题，Dram芯片价格已经跌至成本价，但我决定让公司反其道而行，从即日起，逆势疯狂扩产。” 有日本高管问道：“Dram芯片的价格周期如果过长，公司损失将达上亿美元；而公司在彩色电视机、洗衣机、冰箱等产业上投资也很大, 恐怕光靠电子游戏产业的利润, 不足以同时支撑如此多的产业大举投资。” 小米电子一年盈利也不到6000万美元，毕竟都是采取薄利多销来竞争的。 林荣亨直接说道：“资金不够不用担心，我们可以利用贷款、股市集资，甚至我私人可以提供无偿贷款，总之这是一件长期投资。按照我的猜测，这一次将倒下40至50家Dram芯片厂家，我们可以承接他们的生产线、技术人才。” 小米电子的厂房都是林荣亨个人的，租金都非常优惠，而香港这方面的人才虽然不多，但这些年小米电子从日本、韩国、新加坡，甚至美国、欧洲挖了不少人才，再加上公司在海外有工厂和实验室。 小米电子成立近10年，林荣亨前前后后投进去近3亿港币，再加上风扇、随身听、电子游戏的利润，都花在了扩张上，底蕴肯定非常足，在这个还是初级电子技术的时代，小米电子也跻身二流电子品牌行列。 而小米的彩电开始发力，因为工厂建在内地，成本大大降低，小米彩色电视采取的低价向海外销售，再加上显像管的技术是原来RCA先进的技术，所以竞争力非常高。 而且，红白机开始在欧美越来越畅销，利润以后每年将高达1亿美金，这些都是小米电子的优势。 小米电子的出现，直接将任天堂打残，光专利诉讼都足够让任天堂一蹶不振；而且小米电子在日本的产业链供应良好，因为小米电子将硬件的绝大部分利润让给了日本厂家，主要还是赚取软件游戏卡的利润，以及少量的硬件利润、专利费。 而大量经典的游戏，都是林荣亨规划好的，比如《大金刚》、《超级玛丽奥》、《俄罗斯方块》、《棒球》、《塞尔达传说》.....等，这些游戏林荣亨都玩过，制定玩法、规则等，交给设计人员，肯定比研发一款新游戏简单的多。 很快第一个议题通过，林荣亨虽然在公司的管理上，基本上是交给职业经理人，但在公司大方向上，一向拥有‘独裁’的力量；毕竟，林荣亨不仅仅持股高达75%，而且公司的很多产品都是在林荣亨的策划下进行研发的。 接着，林荣亨决定让小米电子退出街机领域，主要收取街机游戏的专利费；香江的电子产业其实一点也不弱，比如全球的街机很多都是香港厂家生产的。 现在小米电子的电子游戏产业主要是游戏主机、掌上游戏机，街机利润和销量都太少，所以直接放弃。 林荣亨又让小米电子加紧和内地合作，主要是生产电视机、冰箱、洗衣机这些大型电器，降低成本。 最后，林荣亨说道：“我打算将小米电子拆分三家公司——小米电子、小米电器、小米半导体，三家公司的母公司小米集团，取代小米电子的上市地位。” 众人眼前一亮，这样分拆后销量会更高，方便核算。 特别是现在小米半导体大举进入内存芯片领域，恐怕要很多年出现亏损；分拆后，能有一个直观的认识。 接下来就是任命负责人，结果三家子公司的总裁都是外国人，而薛维益成为了集团公司总裁，负责统筹集团事务。至于林荣亨，基本上也就大事上决策一下。 对于小米集团，林荣亨压根没有打算赚钱，本来是抱着每年给个10亿港币的费用玩玩的；只是没想到，由于电子游戏领域的成功，竟然可以不用掏钱。 当然了，现在公司上市了，林荣亨打算用借贷、集资等来获得资金，继续投资电子产业。 ------------ 第305章 【办公超级市场】 3月底。 旧金山一幢豪华写字楼，这里是林荣亨创办的欧迪办公品牌总部。 早在1983年底，林荣亨就想创办一家经营办公用品的超级市场连锁品牌，重要的是前世世界最大的办公用品连锁品牌欧迪办公还未成立。 所以，林荣亨就想以赵雅之美国籍身份，然后再用职业经理人团队管理，家族办公室投资的模式，来孵化一个超级零售品牌。 会议室里，林荣亨坐在主位，两侧是赵雅之和家办的马丁·佩尔，再下来才是一众美国顶级零售人才。 没有什么难度，林荣亨进入零售领域也很多年了，再加上前世对欧迪办公经常采购办公设备，很快就将经营理念讲给这些高级零售人才。 欧迪办公的总裁是迪尔，领衔整个管理团队，只需对董事会负责；而林荣亨还承诺，将拿出5%的公司股份，分批奖励给管理团队。 欧迪办公的股份目前是林氏家族办公室持股50%，赵雅之持股50%；管理权虽然交给了职业经理人团队，但董事会也可以解雇管理团队，所以赵雅之也需要学习管理知识。 会议足足开了三小时，林荣亨不仅阐述了欧迪办公门店的经营模式，还具体分析了供应链知识给大家；这些人虽然都是零售管理人才，但林荣亨自认为能力不必他们差，主要是林荣亨从业已经快十年，总结丰厚的成功经验。 最后，林荣亨说道：“第一间旗舰店，我希望能在8月底之前可以正式营业。” 一众高层纷纷打起鸡血，斗志昂扬的离开会议室，然后各司其职。 回到赵雅之的董事长办公室，这女人看向林荣亨的眼神水汪汪的，不愧是年龄越大越漂亮的女人，三十岁比二十岁的时候更漂亮了。 “不要崇拜哥，哥只是一个传说！”林荣亨忍不住飚了一句未来的网络名言。 赵雅之不觉明义，但却配合的说道：“我就是崇拜你！总感觉再大的生意，你都是风轻云淡，安排的井井有序！” 林荣亨坐在董事长位置上，真皮座椅让身体放松起来，然后对赵雅之勾勾手，这女人风情万种的一笑，朝着林荣亨走来，然后大方的坐在林荣亨大腿上。 搂着已经为自己生了两个儿子的赵雅之，林荣亨说道：“我花了钱请这么人才，可不是请他们吃干饭的。作为老板，只需要制定大方针，并监督这些管理层，就能管好一家公司。” 赵雅之双手环在林荣亨脖子上，小声的说道：“我还是没有信心！” 林荣亨开玩笑的说道：“那你对什么有信心？莫非对第三胎生儿子有信心？” 赵雅之还真点点头，说道：“恩，我有感觉，我们第三个孩子还是儿子！” 这女人，还真是有预感，她本身就是生男孩的体质，再加上林荣亨的播种也是男孩几率高，所以林荣亨也相信两人的第三胎可能是男孩。 虽然两人可能有三个儿子，但最大的出生于1978年，结算接班家族美国企业，也得21世纪了。所以，林荣亨压根没有指望这些儿子接班事业，有那个能力最好，没有能力就交给职业经理人， 回到两人在旧金山湾的豪华别墅，这是一幢位于濒海的半山别墅，三层的别墅濒海一侧是没有墙体，都是玻璃移门，并且每一层濒海一侧都有宽阔的阳台。 这是一个海湾，两边的小山上有几十幢幢别墅，属于有钱人的天堂。每幢别墅的三周都是树木遮蔽，让别墅置身于绿树幽幽和碧蓝大海之中，让主人可以保持足够的隐私。 吃完饭，两人就来到二层大厅的沙发上，外面的海景一览无遗。 赵雅之坐在林荣亨身边，身上的工作服尚未换掉，因为她知道林荣亨喜欢这种，当然了，今天赵雅之穿的不是秘书装，而是总裁装。区别在于，赵雅之虽然也穿了黑丝，但外面却有一条灰色九分西裤，上半身是衬衣西装不错，但衬衣却多了花领。 赵雅之故意脱下高跟鞋，然后将脚抬到沙发上，脚趾头在丝袜上勾一勾。 林荣亨故意说道：“恩..有点味道了！” 赵雅之脸上微红，然后用鼻子凑到自己脚下，然后恼羞成怒的骑在林荣亨身上，轻轻的拍打着林荣亨的胸口。 “那里有，讨厌鬼！” 一阵打闹后，林荣亨将手伸向赵雅之的西裤纽扣，然后熟练的解开，拉开拉链，里面的黑丝袜豁然出现，直抵腰际。 黑丝，YYDS！ 林荣亨钟爱黑丝，反对白丝、红丝、绿丝，更反对网袜，唯有超薄的黑丝才是林荣亨的真爱。 “怎么样，有没有蠢蠢欲动呀！”赵雅芝得意说道，两人老夫老妻，生活中早已经相当默契。 林荣亨一边褪下女士西裤，一边说道：“亚洲电视台最近在研究拍摄剧情《观世音》，大家都向我讨人。” 赵雅芝第一反应就是恼怒，然后又是一通粉拳，说道：“不准你亵渎神灵！”这个男人有个爱好，那就是自己穿戏服和他交流。 林荣亨一愣，大喊冤枉道：“我那里有！算了，反正我帮你拒绝了！” 包括《新白娘子传奇》这些经典，将都不再是赵雅之主演，因为她已经彻底脱离那个圈子了。当然了，社会离了谁都是一样的转，也许新的白娘子更能胜一筹也未必。 林青霞也是如此，彻底和演艺圈杜绝了，进入商业圈了。 赵雅之点点头，说道：“我才不留恋演艺圈，我现在就要当林太太、林三姨太。” 林荣亨看着穿着丝袜的赵雅之，西裤已经被扔在了一边，立马是一条蕾丝丁字裤，忍不住吞吞口水。 赵雅之优雅的脱掉西装外套，仅剩下白衬衣和Bar，故意在房间走动起来。 房间的壁炉里，柴火正在烧的很旺，房间的温度逐渐上升。 看看赵雅之，再看看窗户外的大海。 “浪奔、浪流....” 这是一间大客厅，濒海的一层是几扇玻璃移门和窗户，外面的阳台是有顶的。私密性也有，开阔性也有，若是对面海岸别墅的人，用超级望远镜，说不定能看到两个人情形，但也不会很清楚，因为玻璃遮挡了一些，而且林荣亨先用望远镜试过，很难看清具体。 所以，林荣亨也不担心有人偷窥。 赵雅之在房间翩翩起舞，让室内的问道直线上升，林荣亨缓缓起身，一边欣赏赵雅之的舞姿，一边来到酒柜，打开一瓶珍贵红酒，倒上两杯。 递给赵雅之一杯，林荣亨说道：“等会怎么求饶，想好了嘛？” 赵雅之喝下一口红酒，抿抿嘴唇，突然伸出性感的舌头。 好一个暗示，看来这女人有准备了。 ------------ 第306章 【黄埔花园】 时间一晃而过，转眼间来到九月。 9月26日，中英关于香港问题的联合声明在京城草签。 自此，香江步入1997年回归华夏的过度时期。随着政治前景的明朗、经济的蓬勃发展，香江地产业进入新一轮循环周期的上升阶段。 9月底，和记黄埔和港府达成——关于位于红磡的黄埔船坞补地费协定，和记黄埔向港府支付一笔3.9亿港币的补地费，以及一笔2亿港币的道路费建筑费，总计5.9亿港币。 港府之所以愿意接受这个价格，不是因为林荣亨面子大，而是港府需要这个大型住宅项目，来刺激香港的地产复苏。 港府总注册署署长纪信礼在接受和记黄埔的支票时，向媒体说道：“该项斥巨资重建计划，有益和有建设性，显示地产商对对地产及香港充满信心。” 和记黄埔也立马发出‘黄埔花园’的公告：整个黄埔花园庞大的计划，是在黄埔船坞旧址约200万平方尺的土地上，兴建94幢住宅大厦，共11224个住宅单元，总楼面面积765万平方尺，另有商场面积170万平方尺；计划在6年内分12期发展，总投资40亿港币。 黄埔花园特意设计了一艘‘黄埔号’--黄埔花园购物及娱乐中心的一座船形商业设施。以大轮船作购物商场，黄埔花园可说是首创，同时亦含蓄地提醒游人，黄埔花园的前身，正是一个船坞！ 和记黄埔的设计方案，早在两年前就已经开始筹备，预计将在1985年年初正式动工。 和记黄埔在行动，作为它的母公司恒大地产其实早就开始在修建大型屋邨项目，在今年（1984年）4月，恒大地产就和地铁公司签订了港岛地铁沿线6个站盖物业权合约，总计补地价仅为9亿港币。 6个站最大地皮是太古地铁站上的盖物业，一共是180万平方尺，可建8000个住宅单元，这个项目原本属于恒隆地产，前世乃是大型屋邨——康怡花园。 剩下的五个地铁站上物业权，分别是上环果栏、海事处，湾仔修顿花园，以及天后站、炮台山站，一共可建160万平方尺的住宅楼宇、110万平方尺的商业楼宇。 至此，港岛地铁沿线九个站，恒隆地产仅拥有一个中区美利道的红棉大厦，其余八个站全部落入恒大地产的手中。 原来，自恒隆组成的财团在金钟二段补地费交纳不上后，恒大地产便主动接手，地铁公司欣然答应，毕竟双方以前合作过一次，而且地铁公司在那次合作中大赚特赚。只是后来恒大地产不参与地铁公司的投标，所以才让恒隆、合和等地产财团获得了地铁中区至观塘剩下的站台上盖物业权。 恒大地产接手金钟二段盖物业权后，立马和地铁公司达成协议，开发剩下的几个站台盖物业权。因为直接补地费9亿港币，所以物业产权全部归属恒大地产所有，不再和地铁公司分享。 非常划算的一笔买卖，特别是太古地铁站上的盖物业——康怡花园项目，这幅差不多和黄埔花园大小的住宅地皮，仅用了3亿港币，地价合到160港币每平方尺左右。这个项目不仅仅有8000个住宅单元，还有一个超级购物中心——永旺商场，总计投资40亿港币。 恒大地产系仅在1984年，就筹备了两个大型住宅地产项目，一时风头无两。 而恒隆地产首次大家，开始一蹶不振，已经掉落地产第一梯队行列；他们不仅仅是失去了地铁站上盖物业区，更是失去了信心。 再加上据林荣亨所知，陈曾熙预计还有一两年寿命，恒隆地产更是雪上加霜，恐怕前世一半的高度都达不到了。 若说恒大地产的出现，将哪家地产公司打击的最惨，当属恒隆地产；一开始抢了他们的淘大花园和淘大置业，现在又夺走了地铁八个站的盖物业区，可谓直接实力减七成。 林荣亨旗下拥有不少地产公司，恒大地产、和记黄埔（综合性公司）、九龙仓集团、嘉宏地产（港灯旗下地产公司），预计在整个八十年代，将供应香港25%至30%的住宅楼宇，超过前世李超人在八十年代创造的20%记录。至于九十年代，林荣亨已经准备好了四大屋邨地皮，怕是也能维持在25%至30%的市场供应额。 此时，九十年代的四大屋邨地皮，鸭脷洲电厂和油库、茶果岭大型油库都已经在和记黄埔手中，未来分别可发展海怡半岛（10000个住宅单元）、丽港城（8000个住宅单元）； 而天水围的嘉湖山庄，也已经布局完成；恒大地产收购了其余股东的全部股份，但不包括华闰手中的51%股份。 华闰本来信心全无，有意将自己的股份出售给恒大地产，不过林荣亨毕竟希望和华闰打好关系，便主动向华闰打包票，这笔买卖绝不会让他们亏损，意思是要带华闰一起发财。 当然了，天水围的这块地皮，林荣亨打算八十年代末期才开始动土，九十年代初期开始分期出售。 至于李超人，从一开始就没有进入这个项目里；因为林荣亨早在1976年便开始布局这个项目，岂是李超人可以参与进来的。 .... 年底。 一家从香江出发，飞往美国的私人飞机上，林荣亨正在办公桌上进行办公。 湾流III客舱实在太小，座位区域可容纳八人，那个区域一般都安排的是保镖、助理，甚至空姐也是那里的位置；沙发区和餐厅可以各坐六人，但实际这两个区域都属于林荣亨的私人区域。整个飞机包括三名驾驶员，也才容纳23人，这一点让林荣亨很不满意，便决定再过几年买艘波音747改装。 餐厅其实是有两张桌子，一张是小型办公桌，一张是可以四人用餐的餐桌。林荣亨在计算家产，不对，在准备投资项目。 不一会，安琪和赵雅之两女来到林荣亨身边，看了一眼林荣亨的纸上，豁然是一些看不懂的数字。 “好饿，准备开饭！”大妇安琪对着林荣亨说道。 林荣亨收笔，抬头看看两女，赵雅之已经怀孕六个月，这次是去美国产子；至于安琪，是去旅游的的，家里有妹妹安妮照顾小孩，她也喜欢每年跟着林荣亨跑几次国外。 “那就开饭！” 很快，空姐为三人端上顶级美食，都是从自家酒店带的半成品，只需在飞机上处理一下即可。 看着莺莺燕燕两个空姐在忙碌，安琪故意的问道：“又换空姐啦，前面的腻了？” 虽然知道这是玩笑话，亦或者是在试探，林荣亨还是认真的说道：“一个我也没有碰过，莫非你看不出来？” 安琪嫣然一笑，说道：“当然看出来了！试试你嘛，你要真玩了，我也没有意见的。”这是半真半假的话，安琪对林荣亨玩女人从不阻拦，但她却不想林荣亨带进家里，当然赵雅之在，后面的话不能说出来，以免造成误会。 林荣亨自然不会当真，将话题岔开：“这次给雅之找了个好项目，前景不错！” 这一下，两女精神力都集中了，赵雅之更是欢心雀跃。 “什么好项目？”赵雅之问道。 林荣亨说道：“一个咖啡品牌，但又不简简单单是一个咖啡品牌，若是做成功了，不亚于麦当劳和肯德基，将来的市值可能几百亿！” 赵雅之不可思议的说道：“这么多？” “是美元！” 这下连安琪都动容了，赵雅之更是忍不住狂吞口水。 林荣亨接着说道：“当然，我们肯定是做投资方，股份以后能有个30%就不错了，这样也有百亿美金的前景，非常值得投资。” 赵雅之照样高兴不已，然后‘挑衅’安琪道：“姐姐不会吃醋吧？” 安琪大妇威严一摆，说道：“好你个三姨太，竟敢质疑我，相公，我觉得应该动用家规！” 林荣亨认真的点点头，说道：“批了！” 安琪顿时来到赵雅之身边，捏了一把，顿时粉红气息十足，赵雅之眼睛都水汪汪了。 长期以来，林荣亨坚持让这些女人两人一组伺候自己，过程难免造成两女粉红，渐渐的就成了这样了。感情是增加了，但也变得有点奇怪了。 ------------ 第307章 【星巴克】 西雅图。 林荣亨带着赵雅之，及家族投资经理盖里，和后世星巴克总裁霍华德·舒尔茨，在一家餐厅会面。 此时，霍华德·舒尔茨是星巴克的零售业务和营销总监，但他和星巴克创始人团队的矛盾已经凸显，双方的经营理论完全不一样。 这次投资星巴克，家族办公室并没有直接亮明身份，而是以一只风险投资基金的名义进行，当然这只风险投资基金，是林氏家族办公室的一只基金。 同时，赵雅之也会参与投资星巴克，相当于两个投资人，而且霍华德·舒尔茨暂时不会知道两者的关系，只知道两者肯定认识的。 盖里为霍华德·舒尔茨介绍了林荣亨和赵雅之，并说明两人也是投资人之一。 一番介绍后，大家坐了下来。 会谈开始，林荣亨当起谈判人，首先说道：“霍华德先生，我们想做你风险投资人，联手买下星巴克公司，由你来主导星巴克咖啡！” 霍华德·舒尔茨顿时有些激动起来，这可是一个千载难逢好机会，自己的理念不正好可以实施了嘛！ 霍华德·舒尔茨谨慎的问道：“只有你们两家风险投资人，也就是说你们可以随时撤掉我了，因为你们认识！” 这毕竟是主动找上门的风险投资人，而不是自己去找的风险投资人，霍华德·舒尔茨担心很正常，自己辛辛苦苦将自己的理念发展了一家公司，别人轻轻松松赶走自己，那还不如现在创办一家咖啡公司。 林荣亨说道：“这是不可能的事情，我们并没有经验咖啡的经验。当然了，我也有一個做咖啡的理念，我们先来讨论一下，看看我们能不能达成想通的认知。” 霍华德·舒尔茨一愣，没想到林荣亨还会懂经验咖啡，事前他知道，林荣亨是香江地方性的富豪，但是非常有钱，主要业务是地产、电子等。 “林先生请说！” 林荣亨娓娓道来：“我觉得未来的星巴克不仅仅是在卖一杯咖啡，放松的气氛、交际的空间、心情的转换，才是咖啡馆真正吸引顾客一来再来的精髓。大家要的不是喝一杯咖啡，而是渴望享受咖啡的时刻....” 这....不就是盗窃了自己的想法吗？霍华德·舒尔茨第一时间想到。 良久，霍华德·舒尔茨说道：“那你们打算什么条件和我合作？” 林荣亨说道：“我们出钱买下星巴克，占股70%；由你来全权管理星巴克，占股30%。后期融资的话，我们拥有优先选择权在同等条件下。当然了，我们也非常乐意新的股东加入，前提是我们的股份能在上市前，拥有50%左右的持股量。” 这个条件不要太好了，但林荣亨就是要和霍华德·舒尔茨打好关系，咖啡品牌千千万万，能成功的为什么是星巴克，肯定是和霍华德·舒尔茨这个人有主要关系。 果然，霍华德·舒尔茨欣然答应，双方就这样达成协议。 后续的事情也不需要林荣亨参与了，盖里将和霍华德·舒尔茨一道，去和星巴克咖啡创始人谈判收购事宜。 霍华德·舒尔茨初步估计了一个收购费用，仅需1200万美元，就可以收购一家后世市值千亿美元的公司。 .... 三天后，星巴克的交易就已经达成，星巴克创始人团队本来就没有了进取之心，否则也不会和霍华德·舒尔茨闹的不舒服，一个想保守经营，一个想开创进取。 坐在星巴克的会议室里，大家又在商讨接下来的方案。 林荣亨再次建议道：“霍华德先生，要实现我们共同的想法，当务之急是需要公司融资！” 霍华德·舒尔茨点点头，说道：“我正有此意，星巴克需要一笔600万美元的资金，进行我们的计划！” 林荣亨大手一挥，说道：“我们愿意立马拿出600万美元融资，下一轮我们可以不参加！毕竟，你一时半会也找不到投资人，是不？” 霍华德·舒尔茨自然欣然答应，他现在压根没有想那么远，满脑子都是该怎么重新开始星巴克。 新的股份很快重新分配，霍华德·舒尔茨的股份降为20%；林荣亨家族办公室旗下基金占股40%，赵雅之个人占股40%。 星巴克注定要融资，而且上市前融资可能不少次，林荣亨是期望上市后，家办和赵雅之可以保持在各20%。 ..... 欧迪办公成立一年，已经分别在旧金山、洛杉矶各开了两家大型办公用品超级市场，供应链、仓储也建立了起来，员工发展到拥有500人的规模。 会议室里，林荣亨和赵雅之两口子坐在了主位上，迪尔和马丁·坐在两人的下水，其余高层依次而坐。 林荣亨是公司投资人，赵雅之是公司老板，马丁是家办投资负责人，迪尔是欧迪办公总裁；对于欧迪办公，林荣亨则不需要向星巴克那样，还需要一个代理人——霍华德·舒尔茨。 赵雅之就是欧迪办公的老板，将来这家公司可能就是会传给两人儿子，除非儿子没有能力，才考虑请职业经理人。因为赵雅之和她三个儿子（肚子里还有一个），都是美国籍，自然可以直接顶着老板的头衔。 而欧迪办公点的模式，林荣亨门清，也不需要霍华德·舒尔茨这种经营天才，只需要人才经营即可。 会议开始，林荣亨制定明年（1985年）的计划。 “明年，我们要将美国的西海岸全部占领，预计拥有12家大型门店、12家中小型门店，这种模式很简单，很快我们就会迎来新的竞争者，我相信！所以，我们要打时间战，资金大家无需担心。我们要争取，1986年，我们可以进军美国东海岸。” 美国的西海岸很多，林荣亨说的占领自然不是真的市场饱和，而是一种基点布局，西海岸三个周，每个州拥有三家门店以上，就可以算占领了，然后再慢慢的划分重要城市的布局。 迪尔点点头，说道：“在资金充足的情况下，这种快速占领市场，可以大大降低莪们的成本。目前来看，欧迪办公是许多写字楼里公司采购的首选，前景非常远大。而我们的竞争对手，还只是一些小型商店，目前还没有出现大型办公用品超级市场，除了我们。” 众人都看好这种大举投资占领市场的策略，重要的是，他们知道林荣亨不差钱。 接着，林荣亨说道：“我希望公司组建自有产品部门和工厂，生产某样或者某几样产品，这样可以大大扩大利润。相信很多人都听过，7-Eleven便利店就是在我手上发扬光大的，我们的自有产品是盈利最大的产品，而且还能让很多客户因为我们的自有产品，而不得不经常光顾我们的便利店.....” 大家不由得佩服起来，这位投资人可不简单.... 接下来，大家讨论自有产品，该进入那个领域，自有产品先期不能多，最要是一样一样的来；而且，自有产品一定要具有优质、先进等特点，否则就没有什么意义了。 开完会，赵雅之顶着个大肚子，恨不得贴在林荣亨身上。 这个女人知道，自己这辈子无忧了。 ------------ 第308章 【金钟之王】 1985年2月，港府决定让国际货柜、现代货柜共同发展六号货柜码头。 国际货柜是和记黄埔旗下的货柜公司，目前掌握着二、四号货柜码头的经营权。 港府在宣布六号货柜码头归属后，林荣亨立马让马世民和现代货柜商量，用二号货柜码头经营权，去交换六号货柜码头半数股权。 现代货柜的一众股东欣然答应，原来，现代货柜目前拥有一、五号货柜码头，若果用六号货柜码头的半数权益，去交换二号货柜码头，那么现代货柜公司就将一、二、五货柜码头连成一片，从北到南分别是五号、一号、二号。 能将旗下货柜码头连成一片，现代货柜何乐而不为了呢？ 而和记黄埔自然也非常乐意，因为四号码头和六号码头是挨着的，中间隔了一段小海口；而且六号货柜码头的泊位有六个，而交换出去的二号货柜码头只有两个泊位。 这就相当于和记黄埔多得一個泊位，不过需要投入资金去建设。 但不管怎么说，通过这次交换后，和记黄埔拥有四号货柜码头（4个泊位）、六号货柜码头（6个泊位），占据了葵涌码头的4成泊位。 目前葵涌六个货柜码头，除了三号是美国货运公司拥有外，剩下就是国际货柜（和记）、现代货柜（合组财团）拥有的货柜码头了。 六号货柜码头占地面积差不多是1、2、5号货柜码头的总和，所以林荣亨打算让和记黄埔好好的发展这个货柜码头。 最终，经过高层的讨论，和记黄埔决定拿出20亿港币，将六号货柜码头发展成世界一流的货柜码头，提高货运流量的效率，突破香港缺乏空间的限制，最终成为全球的业界翘楚。 ..... 九龙仓集团被私有化后，林荣亨开始加大力度发展它，决心让九龙仓集团成为世界上最大的商业地产公司。 目前，九龙仓集团拥有两个大型商业中心——海港城、时代中心（在建）。 很快，又迎来了一次机会。 林荣亨和张若怀在办公室里讨论，办公桌上的一个手提无线电话非常引入瞩目。 “怎么样，配给你们的手提无线电话好用么？” 张若怀脸上露出笑容，开心的说道：“太好用了，有了这玩意，做事的效率都高了！还有，家里的小孩都催我给他买一个呢！” 和记电讯在年初推出摩托罗拉的手提无线电话，大受香江商人欢迎，首批的500部刚刚运回香港，就被人全部抢购一空；要知道这玩意可不便宜，光设备就售卖了39900港币，电话还得按分收费。 张若怀口中的小孩，是他的大儿子，今年其实已经22岁，大学毕业后在和记黄埔工作。 林荣亨多管闲事道：“还是省下那笔钱吧，影响多不好，他一个小小的职员，拿着个几万港币的手提电话，别人还以为他是哪家公子爷呢！” 张若怀点点头，说道：“我已经拒绝了！” 作为林荣亨的地产巨头高管，张若怀薪资高达几百万港币一年，论薪资水平差不多属于香港前20的存在，再说一些批股奖励，以及跟着林荣亨投资，身家已经是几千万巨，可以媲美中等商人了。 言归正传，林荣亨说道：“金钟域多利兵房一号地拍卖在即，这次拍卖被地产界视为市场的寒暑表，势必迎来各大财团的竞相叫价。但不管是现在的域多利兵房一号地，还是以后的域多利兵房二号地，都将是九龙仓集团重要的一环，代价再高也得拿下。” 张若怀毫无压力，九龙仓集团属于老板的私人公司（剩下的10%股份已经通过法院全部收购），而老板的财力让人深不可测，所以区区一幅11.5万平方尺的金钟地皮，没有那个财团抢的。 张若怀说道：“老板是打算将域多利兵房打造成一个大型商业中心？” 整个域多利兵房足足28.7万平方尺，可不是正好打造一个大型商业中心么。 林荣亨点点头，说道：“我计算过，整个域多利兵房可建500万平方尺的楼面面积。两幢一流的甲级写字楼、两幢一流的酒店大厦、以及一个中区最庞大的购物中心....我想过，就叫它东方广场。” 这笔投资预计包括地价、建筑费，差不多要50亿港币，但对于林荣亨来说，一点不成问题，每年自己的租金都可以收几十亿港币；而这笔投资预计得五六年才能全部竣工，毕竟域多利二号地应该会在明年拍卖。 张若怀顿时有种与有荣焉的感觉，如此庞大的地产工程，自己能参与其中，其实非常振奋人心。 “老板打算亲自参与拍卖？” 林荣亨点点头，这次太古洋行恐怕也有势在必得之心，所以林荣亨要亲自出场镇压。 ..... 4月10日，港府将金钟地王——域多利兵房一号地推出拍卖，地价为5亿港币。 其实，这幅地在1982年11年已经以招标的方式进行推出过，当时只有四个财团投标，分别是恒大、长实、新世界、太古；恒大出价最高6.5亿港币，结果港府还是以价格不理想，收回了这幅地皮。 因为不是拍卖，林荣亨也无法说港府违反了什么。 这一次，港府拿出这幅地拍卖，无非就是用地位来刺激地价，宣布地产已经转旺。 那作为地产商，自然也会给面子，大家也乐意看到这幅地拍出高价。 拍卖场，参与的财团很多，有九龙仓集团、恒大地产、长实、新世界、新鸿基、恒地、星河、太古等，亲自督战的有林荣亨、黄廷芳父子、郭德胜父子、郑裕桐、李兆基、陈曾焘、王德辉等。大家简单交流几句，便不再聊天，相信大家今天都有意竞购。 果然竟然开始，大家便频频叫价，竞投非常激烈，出价之多、竞价时间之长，实属罕见；虽然价格和当初的交易广场不能相比，但当时毕竟只是恒大和置地的战争，今天是大家都想要这幅地。 当价格来到6.5亿港币的时候，发生了个小插曲，拍卖官失觉将锤子掉落在桌子上，引致全场愕然。 叫价到7亿港币的时候，全场鼓起热烈掌声，宣告持续多年的地产衰退终于结束。 最后果然剩下太古地产和九龙仓集团还在火拼，太古地产在1973年以前，还是个地产外行，如今凭借太古城这个大工程，一举成为香江大型地产公司之一。 林荣亨脸上风轻云淡，却是势在必得； 太古洋行的施约克可能知道拼不过林荣亨，终于在8亿港币的时候放弃竞价。 这个价格比历史上，应该是高了1亿港币。 太古洋行也是心有不甘，但现在地产确实才刚刚转旺，谁知道以后涨多少； 再说了，肯定是竞争不过林荣亨，也只能主动放弃。 而这次拍卖无疑是非常成功的，足足比底价高出了六成。 拍卖确定后，顿时掌声如云。 这次拍卖会除了各大地产商领衔的地产高层，参加在还有各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者，总计700多人。 可见，有多少人在期待这场拍卖会，现在这个结果，肯定是能让市场振奋起来，新一轮炒房即将上线。 ------------ 第309章 【第五大银行】 拍卖下域多利兵房一号地块后，九龙仓集团很快组织开始设计，聘请香江知名设计公司——王欧阳建筑工程师事务所，按照林荣亨的初步想法来设计。 林荣亨的意见是最重要的，作为进入地产领域的老行尊，林荣亨其实已经有了个草稿方案：第一期东方广场其实就是由：五层购物中心、一幢写字楼、一幢酒店大厦组成。 写字楼、酒店大厦肯定是建在五层购物中心之上（购物中心就相当于一个底座或裙楼），五成购物中心其实是地下两层、地上三层组成；其中地下二层为停车场, 地下一层为高档餐厅集合中心，地上三层为购物中心（世界级的名牌为主）。 酒店大厦是一幢50多层的超级大厦，面积约100多万平方尺；这样一幢超级大厦，一家五星级酒店很难经营下来，预计只能经营约27层；然后第28层至第38层，经营九龙仓集团的奢华套房酒店品牌——如家, 约提供120個奢侈套房服务；最上面的39层至50层, 则可以装修成酒店式住宅（提供酒店式服务的住宅，出租用途）, 可提供136间酒店式住宅，面积由600平方尺至3500平方尺。 至于写字楼，自然是全部出租。 .... 6月6日，港府财政司突然发表声明：宣布海托银行‘无法偿还债务’，停业两天。 银行监理专员亦发表声明：事件不会波及其他银行，港府已经采取相应措施。 海外信托银行成立于1956年，由来自大马的富商张明添牵头，邀请香港银行家曹耀等港商合组而成，改行于1972年上市。 1976年，海托在湾仔兴建30层高的总行大厦；到70年代末，员工过千资产近30亿港币。 海托银行还控有工商银行、大捷财务公司，一共拥有43间本地分行, 8间海外分行。 1982年3月, 张明添逝世，家族外的黄长赞接任董事长，其子张承忠继任常务董事长, 不久黄长赞被张氏家族排挤出董事局。由张明添之妻吴婵蕊代董事长。在张明添逝世前，海托银行高层就频繁调整，这不外乎两大原因：一、经营出了问题；二、确保张氏家族稳坐海托江山。 当天晚上，警方在机场扣留数名携带百万巨款，欲逃离香港的海托高层人士。包括张明添之妻吴婵蕊、其子张承忠等人。 第二天，恒生指数暴跌87点，跌幅之大，可见海托银行事件影响之甚，业界称为‘海托震荡’。 就在当天，林荣亨带着梁松等人，应财政司的邀请紧急前往，预计是商讨接手海托银行之事。 林荣亨上次接手亏损的恒隆银行，没有造成香港银行届恐慌，在香港大受市民好评，港府也乐于看见。 财政司。 司长彭励治直接说明意图，林荣亨也没有客气，当场提出要查阅海托银行的财务报表。 此时，海托银行的财务资料已经抵达财政司，林荣亨的团队便开始仔细审阅。 直到晚上8点, 终于全部审阅清楚, 结果有点吓人, 海托银行已经亏损近25亿港币, 而且还会继续亏损，预计需要五年以上才能扭亏为盈（将前面亏损赚回）；难怪港府不想接管，但又不能不管，因为会造成极大的社会影响，不及时干预，可能造成千亿港币的损失。 当然，海托银行规模比恒隆大两倍，旗下还有一家子公司——工商银行，及财务公司等；如果恒隆拿下它，差不多就可以上升为香港本地银行第五名，经次于汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行。 于是，林荣亨团队又连夜和财政司讨论接手条件。 港府就一个条件，那就是恒隆银行必须注资20亿港币的现金，拯救海托银行。 恒隆银行肯定是没有20亿港币的现金，因为恒隆银行存款约40亿港币，但已经放贷出去35亿港币；这种放贷比例，足以吓死行业人士，不过恒隆银行有林荣亨的地产黄金支撑，不可能出现危机；就好比前世新鸿基，被阿拉伯银行入股75%以后，新鸿基直接放贷率高达97%，因为有石油经济支撑。 林荣亨手上还有20亿港币的零花钱，打算拿出支撑恒隆银行扩大规模，就算没有20亿港币，林荣亨也会联络各大银行贷款给自己，仅一个万国宝通银行就不会拒绝自己。 而且，随着地产复苏，林荣亨每年的租金都可以收到30亿港币以上，筹钱不在话下。 当天晚上，恒隆银行就和港府达成协定。 .... 第二天，恒隆银行和港府就同时发布公告：由恒隆银行出资20亿港币，注入海托银行。 业界人士无不再次赞美林荣亨，先后两次接管问题银行，虽然代价不菲，但有效地遏制即将发生的多米诺骨牌效应，未酿成大灾。 银河金融集团会议室，华洋高管皆有，林荣亨正在召开集团会议。 林荣亨左右看看高层们，一边做出手势，一边用英语说道：“银行方面，我想听听你们的意见？” 会议室里，大家都是高学历人才，就算是华人高层，也是会一口流利的英语，香江官方语言毕竟也有英语。 集团董事兼顾问布里安说道：“恒隆银行贷款率高达90%多，我想请问BOSS有没有应对之策？须知，这种做法在我们西方银行届，是行不通的！” 说的很委婉，但并不是没有道理。 林荣亨点点头，说道：“我旗下有两家香江置业公司，拥有价值超百亿港币的物业，所以我用部分物业资产，和万国宝通、大通银行等美资银行达成了一个协定，我个人随时可以支取约10亿美金的贷款，我想这就是恒隆银行的一个地产经济支撑点。” 布里安再次问道：“那BOSS打算让恒隆银行持续这种模式，到多久？” 林荣亨说道：“我的想法是约三年时间，恒隆银行开始正规化，注重贷款率，引进新股东，五年后上市，逐渐摆脱家族的影响。之所以如此规划，是因为恒隆银行规模太小，若想快速发展壮大，只有在我个人的影响下，才可能快速壮大。” 一众银行人才，很快想明白其中的关键，没有银行个人的资产支撑，恒隆银行十年也发展不起来。 讨论了好一会，大家对林荣亨的想法有了一个清晰的认识。 最后，林荣亨说道：“海托银行需要重组，待扭亏为盈后，再并入恒隆银行；天凡、道格拉斯、梁松，你们三人当然海托银行的重组负责人。” ------------ 第310章 【投资石油期货】 海托震荡虽然没有造成全港范围的大灾难，但不详之兆频频出现。市面传言，嘉华银行亏空存户存款，贷款出现呆账；结果，一些不明真相存户，急慌慌跑到嘉华提取存款。 嘉华银行随即向汇丰银行与中银集团求援，汇丰和中银随即发表声明，支持嘉华银行，挤提平息，未酿成风潮。 银行风波带动股市风波，六月份中小市值股如冰山滑下，滑得人仰马翻。 .... 小米集团在去年（1984年）七月份，被林荣亨作私有化处理，其后旗下开始分拆成小米电子、小米半导体、小米电器。 私有化小米集团，自然是希望分拆后再上市，这样可以获得更多资金渠道；而且，小米半导体预计十年以上不会获利，会严重拖累整个小米集团，如今私有化分拆后，自然不会出现连带作为。 小米集团当初上市集资7.5亿，林荣亨私有化仅花6亿港币，不仅赚了一亿，而且还赚了三年的利息和时间，可谓划算至极。 林荣亨叫来小米集团总裁薛维益，说道：“我记得当初爱美高抢夺了我们不少在北美的吊扇市场，是不是？” 薛维益点点头，说道：“恩，大概是在七十年末，当时我们精力都花在随身听、电子游戏产业，大概被抢走了三分之一的市场。” 当时，小米集团自然不会在意这些，因为公司有更好的业务，再说了风扇不是什么技术含量高的产品，只要将市场调查好了，再去打开市场即可。 林荣亨递给薛维益一沓资料，说道：“将爱美高收购了，股份就在49.9%，以后可以作为我们的上市壳！得动作快一点，趁着这波中小股下跌行情，尽快完成。” 薛维益不疑有他，在他认为老板不是对爱美高有意见，而是集团旗下三子公司如果上市，借壳上市无疑最方便，省去了很多麻烦。 “好的！市值才3000多万港币，难度不大。”薛维益看着林荣亨从银河证券拿来的资料，说道。 “原创始人已经在半年前已经清空股票，退出董事会了。不知道他会不会重回公司，所以我们速度快一点，叫银河证券公司帮忙。” “好的，我马上安排。” 薛维益走后，林荣亨嘴角露出一丝笑容，自己无疑是为民除害。 爱美高的市值，本身就比前世缩水了一半，大刘就算在半年前套现，最多也就套现两三千万；而如今没有上市公司做担保，大刘再厉害也翻不起多大的浪了。 因为一般以小博大，都是由市值小的公司向股民集资和银行贷款，然后去收购市值高的公司约35%的股份。 如果是个人去收购公司，相当于既没有集资渠道，又不会有银行贷款，得全靠自有资金了。 ..... 恒大地产，林荣亨在办公室接待了合和地产的胡应湘。 两人都热衷于投资内地，有多次合作的经历，这次是林荣亨找胡应湘合作投资香江新飞机场的事宜；当然了，此事港府尚不知情，林荣亨也没有打算港府同意自己的计划，而是促使港府将新机场立项。 林荣亨拿出自己规划的方案，递给了胡应湘。 胡应湘看完之后，忍不住大声说道：“好，林生这個方案很好，合和愿意参股！” 林荣亨点点头，说道：“这个项目总计投资约250亿港币，合和打算占股五成，或者三四成？” 胡应湘毫不犹豫的说道：“若能有五成，那自然是好事！林生是发起人，你来安排！” 很快双方便达成口头协议，打算择日通过媒体宣告这个项目。两人都明白，宣告这个工程不代表港府会给自己做，但是港府一定不会不重视，毕竟这是民生工程。 而且随着香港的经济发展，启德机场日益不堪重负，这已经预想到香港的经济了。 .... 7月。 恒大地产、合和地产推出‘西部海港——大屿山战略发展计划’，立马引起了全港震动，亦引起港府的高度重视——此乃香港开埠以来与地铁相当的浩大工程。 该计划提出：由恒大地产、合和地产为核心的私人财团，投资250亿港币，在香港岛西部海湾的大屿山东角，移山填海兴建双跑道国际机场及西部海港。并开发工业区、住宅区、兴建多条跨海大桥及海底隧道，使机场新区与港岛、九龙连接，另追加投资兴建联系香港、粤省、澳门的广深珠高速公路。 林荣亨此举，大大的显示了超人气魄和立足于香港的信心，。 明报刊文评论道：即使在现阶段，这已经是一个令人鼓舞的消息。对本港和长线投资，是香港前途之所系，一直十分为市民关注。本地财团提出这样庞大的计划去发展香港，使人感到他们对香港足够有信心，愿意为香港的将来做承担。 受此消息鼓舞，股票、地产纷纷开始再次上涨。 而且，很多财团见这个工程有利可图，纷纷再组财团，并拿出自己的方案，向港府投稿或向媒体通报。 一时间，大家纷纷显示看好香港前景的行为，对于那些还在犹豫移民与否的人，也有了一定的影响。 当然了，最后港府还是被否定了所有人的方案。 不过，港府已经承诺，将成立‘新机场发展研究小组’，对纷沓而来的投稿方案进行对比、研究。 ..... 9月底。 中环轮渡码头地块，矗立着两幢参天大厦，雄霸维多利亚港，蓝色的幕墙玻璃，为维多利亚港增加动感的美感。 这两幢大厦正是交易广场一期的两幢大厦，每幢大厦高55层，在1985年5月份已经投入使用，目前空置率为0。 交易广场二期预计也会在1986年竣工，是一幢高36层的大厦、一座可与交易广场一二座相连接的3层高的购物商场，以及一个大型公众花园。 交易广场总计收租物业210万平方尺，第一期两幢大厦物业面积为150万平方尺，第一个财年共收租金4亿港币，预计纯利为3.5亿港币左右。恒大地产和恒大置业共同拥有交易广场的产权，比例为五五。 林氏家族办公室全球总部，已经搬到交易广场一座54层至55层。 林荣亨站在自己办公室的窗户旁，遥望这对面的海港城和尖东，感觉棒极了。 不一会，家办CEO彼得、投资负责人马丁来到林荣亨的办公室。 两人看向林荣亨，脸上都露出一众敬佩的神色，自己的这位老板不简单，投资之神。 当前，在1980年开始投资的420亿家族办公室资产，目前已经突破了1000亿港币；日本的楼价、地价、股价在五年时间里，涨势非常喜人，同样美国股市也涨了非常的多。 而且就在本月，广场协议一签，大家知道日本的地产、股市还要暴涨一波。 大家坐下来后，林荣亨说道：“我想做空石油？” 两人有些惊讶，老板很少做这种风险的投资，都是长期稳健的投资。 马丁询问道：“老板的根据是？” 林荣亨大方的说道：“我只是一个猜测——沙特可能会不满欧佩克组织其它国家，对石油进行大量开采、倾销等小动作，最终会导致沙特也会向市场进行倾销，不再限制自己的产量，那么石油一定会下跌一波。” 这....这个理由有点牵强，有点赌的成分。 不过，老板是投资界高手，再说老板有钱可以任性，所以马丁立马又问道：“老板打算做多少？” 林荣亨敲打着桌面，石油将从30美元一度暴跌只10美元每桶，就算林荣亨不赚最后一分钱，那也至少可以赚个1.5倍。 不过显然不能投资太多，那样会遭到人狙击和注意。 最终，林荣亨直接说道：“我会抽出20亿港币的资金，你们给我杠杆到50亿港币，进行做空石油；一定要注意不要暴露全部，分散投资，时间在三个月完成即可。” 两人很快接受了林荣亨的指令，下去安排去了。 当前，林氏家族办公室的规模已经扩展至200个精英人员，年运营费约1亿港币，端的是烧钱机构。当然了，林荣亨觉得很值，这些专业的人员，将家族办公室的几只基金打理的很好。 甚至，当初给家族投资部的20亿自由资金，现在已经价值60亿，比林荣亨的投资还厉害。不过，他们资金体量小，肯定好操作一点。 ------------ 第311章 【赫斯基能源】 1985年12月，沙特厌烦了其他成员国的欺骗行为，也不再限制自己的产量，他们也向市场疯狂“倾销”原油，导致油价如瀑布般狂泻而下。 从1985年11月到1986年4月，原油期货价格从每桶31.82美元暴跌至区区9.75美元，累计跌幅多达69%。 林荣亨家族办公室在这一波行情中，足足赚80亿港币，顿时让林荣亨手中可动用现金再次达到100多亿港币。 ..... 和记黄埔，会议室。 一张会议桌旁，坐着12名和记黄埔核心高层，足足有9名是洋人，足见和记黄埔的管理层的架构；当然了，和记黄埔在走出韦理时代、李察信时代后，林荣亨拥有了绝对掌控。 会议开始，林荣亨用英语说道：“国际石油大跌，我有意让和记黄埔进入石油领域，所以我想听听你们的意见？” 随着和记黄埔的成长，林荣亨基本也就拿个大方向对策，会认真听取这些人意见；所以，有时候一件事得开好几次会议，才能确定下来。 抄底！这事所有高层第一想法，自己的老板不正是抄底高手么！ 马世民说道：“石油是现代化的血液，全世界都离不开它。而沙特这种杀敌一千自损八百的行为，注定长久不了。不过，也不是短短两三年可以恢复的，所以如果和记黄埔进入石油领域，要做好长期投资的准备....” 《仙木奇缘》 也有高层质疑，和记黄埔进入石油领域，不过是投资海外石油公司一些股份，做不了主导权，亏盈都在别人手里。 赞成投资的还是多一点，不赞成的也是委婉的说要找个好石油项目，才能决定。 林荣亨双手轻轻挥舞，自信的说道：“我想投资加拿大的石油产业，大家对我们的合作伙伴赫斯基能源，一定有个认识吧！你们同意嘛？” 赫斯基能源是港灯的合作伙伴，港灯发电所需的石油大部分都需要向赫斯基能源采购。 “同意！” 高层们纷纷同意！ 林荣亨点点头，说道：“所以石油方面，假如价格合理，我们不妨拿下赫斯基能源的51%以上的股份，主导赫斯基能源的经营。马世民，你有什么意见？” 马世民点点头，表示同意。 林荣亨又问霍建宁，说道：“建宁？” 霍建宁也点点头！ 林荣亨见大家纷纷同意，拿着钢笔的右手，向右摊摊。 “假如各位没有其他意见，不能有借口。” 说完，林荣亨开始起身离开，并继续说道：“两个星期后，我希望收到有关方桉！” ...... 和记黄埔。 林荣亨的办公室非常宽阔，约有1200平方尺左右，办公位对面是一个不封‘口’的沙发区。此时，林荣亨和马世民在沙发区接待了加拿大帝国银行总裁约克。 自中英谈判开始，加拿大多个省份的官员，就开始常驻香港，抢香港的移民，当然是抢有钱人；而林荣亨这些商界大老，更是他们经常拜访的对象，拉拢投资。 特别是林荣亨，更是有加拿大省份的官员宣称，哪怕是林荣亨投资一加元，也是当地的荣幸。 加拿大地广人稀，对于香江移民是最渴望，超过了澳大利亚和美国；而澳大利亚和美国又是排第二、第三，香港移民的选择。 林荣亨在加拿大差不多已经投资了近10亿港币，当然是通过林青霞投资的。 至于公司层面，林荣亨自然最看重两个项目——赫斯基能源和温哥华世博会上盖物业，第一个项目和记黄埔投资，后面一个项目则需要拉拢香港几个财团一起投资，毕竟和记黄埔要是独资的话，很容易被人说是林荣亨在走资。 林荣亨直接说道：“约克总裁，和记黄埔想增持加拿大帝国商业银行的股份？” 这家银行虽然是加拿大举足轻重的银行，不过市值才二十亿港币左右，不值一提。 约克立马表示了欢迎，所谓增持就是发行新股给和记黄埔，加拿大帝国银行可得一笔资金，这是加拿大帝国银行希望看见的；而且，和记黄埔又不会参与银行管理，纯粹是长期投资。 很快，双方就达到成了和记黄埔从5%的持股，增持到9%的持股，已经是这家银行的绝对大股东，当然是没有管理权的大股东。 然后，林荣亨才说起了正题：“和记黄埔想投资加拿大石油产业，希望贵行牵线搭桥。” 约克立马问道：“贵司看上了哪家石油公司？打算持股多少？” 林荣亨说道：“赫斯基能源，我们打算持股52%，然后我们进入董事会，参与公司经营！” 约克思索了一下，问道：“根据加拿大的法律.....这一点，林先生打算怎么解决？” 林荣亨说道：“约克先生忘了，我有位妻子是加拿大籍，我打算让她持股9%，和记黄埔持股43%.....我想，一切问题都迎刃而解了！” 约克答应了林荣亨的请求，打算为这幢生意牵线搭桥。 最后，林荣亨乾脆一并将世博会项目说了出来，约克顿时欣喜若狂，这个项目好啊！ 温哥华世博会是今年五月至十月，一旦结束，那庞大的地皮就会空置，现在有香港商人来开发，政府岂有不高兴的道理。 ...... 和记黄埔。 林荣亨开始大规模的布局，比如马世民在负责全局工作的同时，需要对加拿大石油——赫斯基能源投资负责，还需要考察英国石油公司入股之事。 霍建宁负责电讯方面的工作，一样要考察澳洲、欧洲、加拿大、东南亚等国的市场，从收购传呼机业务开始，在当地成立电讯分公司。 接着又是安排恒大基建总裁布鲁嘉，投资海外的电网、交通等业务.... 还有港口业务，也派出了高层去协商菲利克斯托港的股权收购，菲利克斯托港是英国最大的集装箱码头，其中东方海外股份占比30%多；但林荣亨打算是至少占股75%，后续还要慢慢的全部收购；不仅如此，还有马来等东南亚港口，都需要提上议程。 总的来说，就是和记黄埔要开始大举走出香港，朝着世界公司前进了。 至于公司的资金，完全不是问题，和记黄埔在去年（1985年）盈利超过了20亿；随着黄埔花园、海逸豪园（青州英泥原厂址）等大型屋邨的销售，和记黄埔的盈利每年增速非常快，绝对是超过前世李超人领导的和记黄埔。 和记黄埔还能通过大肆贷款来供应资金，毕竟和记黄埔的资产净值摆在那里，至于风险更不用愁，仅黄埔花园一个项目就可以赚55亿港币以上，而且还赚了个170平方尺的收租物业。仅这一个项目，林荣亨就忍不住说：“It is a wonderful i” ------------ 第312章 【和记黄埔的发展】 1986年10月。 和记黄埔和林荣亨家族以32亿港币的价格，获得了赫斯基能源52%的股份；加拿大帝国银行也购入了5%的股份，剩下的43%的股份在加拿大Nova集团手中。 林荣亨家族持有9%赫斯基能源股份，代表林氏家族正是林荣亨四姨太林青霞，此时林青霞已经为林荣亨产下两女一子，四人全部已经是加拿大籍。 赫斯基能源的会议室里，林荣亨带着和记黄埔入主赫斯基能源的两位董事，和所有高层举行会议；和记黄埔入股赫斯基能源，绝不是来做股东的，而是实打实的大股东，参与公司的经营。 而林荣亨也是坐在了主位，是赫斯基能源的常任董事局主席，赫斯基能源总裁约翰总能屈就次席。至于赵雅之，虽然名义上是赫斯基能源董事会代理主席，却不会参加任何事务，压根不会来开会。 会议室，林荣亨率先表达了对公司接下来经营的看法：“要度过这场石油危机，等待石油价格上涨，无疑我们要做很多。第一，我们得投入资金去增加设备，加大产油的效率，以量来取胜......第二，我们需要增加我们的石油井，吞并和我们同样规模的石油公司，当然了，这个可以慢慢的考察，有适合的对象即可下手.....” 毫无疑问，林荣亨的意见获得了大家的如同。 当然了，第二大Nova集团在这家公司并不怎么参与具体事务，赫斯基能源的管理层都是打工族，所以和记黄埔有很大的发言权。 林荣亨的策略不会错的，据自己所知，这场石油风波要持续三四年，赫斯基能源必须大力开采石油，通过大量卖石油让公司保持财务状况良好；而收购其它石油公司，又可以储备足够的石油，等石油价格上涨之后，赫斯基能源就可以开启分红模式。 ..... 回到位于温哥华的家，林青霞连忙迎了上来，蹲下给林荣亨换上拖鞋，然后又接过林荣亨脱下的外套。 “开饭了？” “恩！” 洗个手，来到餐桌上，一切都已经摆好了，连红酒都已经倒好。 林青霞还没有完全搬到加拿大来住，三个小孩也还在香港，她不过是经常来加拿大管理一下自己的财富。此时，林荣亨已经为林青霞买下了三间五星级酒店，造了一幢甲级写字楼，持股善美电脑约10%的股份，以及刚刚入股赫斯基能源9%股份。 当然，还有一些价值不高的投资，包括一些商铺、住宅等。 林荣亨说道：“赫斯基能源那边，我今天规划了一下公司的发展，只要再等四五年，你每年至少可以分红一两个亿！” 林青霞惊讶道：“这么多？” 林荣亨点头说道：“这家公司也就是遇到了沙特这个搅局者，否则我们根本没有机会收购。现在沙特开始服软了，再过几年石油就会上涨上去，原本卖10美元一桶的石油，要是卖30美元一桶，你说发不发财了！” 林青霞拿快子夹了一块龙虾肉，喂给林荣亨，完了笑着说道：“你真厉害！” 林荣亨LSP表情启动，玩味的说道：“那里厉害？” 林青霞风情万种的看了一眼林荣亨，然后说道：“都厉害，总行了吧！还差点增加了个五姨太、六姨太！” 哪壶不开提哪壶！ 前段时间，关之琳和利智闹了个幺蛾子，一些媒体还找林荣亨求证，林荣亨当场否决了一切事实，然后又将两女彻底打发走了。也幸好林荣亨大度，否则就该封杀两女了。 林荣亨笑着说道：“你老公就是唐僧肉，那些小明星就想拉着我上位，怪我咯！” 林青霞轻轻的拧了林荣亨一下，说道：“我当初也是小明星，也是我拉着你上位咯！” 林荣亨搂过林青霞的腰肢，说道：“是我主动勾搭你这个大明星、台岛第一美女。” 一顿饭吃的很有趣，林荣亨认识这些女人都十多年了，但感情都很好，主要林荣亨也不是天天和她们在一起。 ..... 回到香港，再度传来好消息，和记黄埔和英国铁行轮船公司、东方海外实业也达成协定，和记黄埔收购两家公司手中的英国菲利斯杜港75%的股权，交易金额为10亿港币。 至此，和记黄埔的港口业务踏入了进军欧洲货柜码头的第一步。 ..... 转眼又是一年。 1987年8月，在和记黄埔的牵头下，赫斯基能源吞并了加拿大另外一家石油公司——坎特拉能源，资产立马暴涨了一倍，资产从原来的20亿加元（约20亿美金）变成了40亿加元。 收购坎特拉能源的资金，自然要想股东平摊，所以对于第二大股东Nova集团还是一个很大的负担，林荣亨知道他们迟早要将股份低价卖给自己，因为他们等不到春天的到来。 此时，林荣亨将霍建宁叫到了加拿大，打算让他来主导赫斯基能源的事务。 办公室里，林荣亨对霍建宁说道：“我只能给你提一个建议——开源节流和技术改造，是赫斯基能源这几年的核心手段，只有这样我们才能等到公司盈利。” 霍建宁本来就擅长这些，自然信心满满的说道：“恩，赫斯基能源经过近一年的发展，经营状况比其它北美石油公司好了很多，这说明老板的策略是对的。我会将重组后的赫斯基能源，产量尽快提高....” 聊了一会，霍建宁便开始了他的第一个大任务。 最近一年，霍建宁也做了很多事情，在澳大利亚连续收购了好几家传呼机公司，组建了和记电讯（澳洲）公司； 在英国也收购了Quadran集团的流动电话业务（手提电话），开启了开拓欧洲电讯业的第一步，同时成立和记电讯（英国）。 本来有人和记黄埔的高管建议，和记黄埔购入大东电报局5%的股份，林荣亨直接给拒绝了。 首先，这笔买卖价值足足29亿港币，太贵； 其次，林荣亨知道，就算购入了5%的股份成为了大东电报局的大股东，但和记黄埔绝对进入不了董事局，那有什么用！ 最后，这家公司未来几年涨幅不会好，可能三四年也赚不了10%。 ------------ 第313章 【四大屋邨】 又是一年春。 1988年3月。 林荣亨早晨来到恒大地产，总经理吴浩第一个来到林荣亨办公室汇报。 吴浩递上一本标书，说道：“老板，这是我们关于蓝田地铁站上盖物业标书，给您过目！” 林荣亨点点头，接过翻阅起来，蓝田地铁站上盖物业，是一个大型屋邨，可盖20幢28层至34层高住宅小区，约可以提供4100個单位。 这个标是恒大地产联合中信集团投标，所有有点势在必得。 这些年来，恒大地产一直带着几个中资集团发财，目的就是和内地加强关系，虽然有人也说林荣亨是‘红色商人’，但林荣亨公司却是没有红色资本，所以也需要和中资集团打好关系，方便以后自己在内地大举投资。 看到总标价为10.8亿港币，林荣亨暗自点头，恒大地产的高层深得自己的意，这个价格基本属于稳中了。虽然价格高，但香江的房价后面几年还会猛涨，不愁没有利润。 “恩，准备递上去吧！” “好的。” 接着，林荣亨又询问道：“储备地皮今年要达到5000万平方尺，问题不大吧？” 吴浩笑着说道：“没有问题！自去年10月份全球股灾后，地皮就下跌了不少，新界的换地权益书，基本都被我们拿下了，也就新地、恒基喝了几口汤。” 林荣亨点点头，全球股灾发生后，新界的地皮下跌了三成，甚至出现‘无人问津’的地步； 当然了，恒大地产立马拿出资金大举买入。 此时，香江的地产垄断已经日益严重，以恒大地产为首，新地、恒基、新世界、长实四家地产公司为辅的五家地产公司，差不多垄断了香港70%左右的住宅供应；而恒大地产系更是提供了全港约26%的住宅楼宇，远胜前世长实的20%。 地产系如此垄断，林荣亨也没有办法，恒大地产系有充足的资金，以及自己的眼光，怎么可能不一步步达到这个程度？ 在商业地产领域，林荣亨的几家公司也是非常了不得，拥有太多的优质物业。当然了，香江的商业大厦众多，林荣亨的大厦占比不会超过10%，只不过优质大厦占比很高而已。 林荣亨在地产领域如此‘垄断’，难免会招来闲话。 商业地产不去说，毕竟隐藏了很多物业没有公开；住宅楼宇就被人诟病了，不过好在林荣亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集团这个超级企业，支撑着香江的电子业，养活着几万香港人；还有很多产业，都是前世李超人没有的，比如漫画、玩具、传媒、红牛.... 再加上林荣亨每年捐款数额巨大，仅筹备香港科技大学，林荣亨个人就捐了5亿港币，仅次于香港赛马会的15亿港币。 不管这么说，林荣亨以后至少不会被人说‘一点贡献也没有’，因为小米集团为华夏支撑了一个强大的电子产业链，从内存芯片、液晶显示器、锂电池，再到电器、电子产品，基本囊括了整个电子产业；虽然整体上，小米集团的科技实力落后美国、日本、韩国，但是和台岛、新加坡还是可以较量较量的。 ...... 吴浩离开后，林荣亨陷入了沉思。 恒大地产系在九十年代的四大屋邨项目，全部已经准备充足： 茶果岭的‘丽港城’，原蚬客石油公司在茶果岭的大型油库，和记黄埔用青衣岛的船厂用地，交换了这个油库，以及鸭脷洲的蚬客油库。目前准备工作已经做好，预计明年就开始动工，九十年代初就可以分期出售。这个项目一共规划的是55幢住宅楼，约8000个住宅单元，还附设大型商场。 鸭脷洲的‘海逸半岛’，原鸭脷洲的港灯大型发电厂，再加上蚬客公司的油库；香港电灯公司在南丫岛发电厂第一期在1984年已经投入使用，第二期预计在1990年投入使用；所以，鸭脷洲发电厂预计将在九十年代初退出历史舞台，将被和记黄埔开发出一个大型屋邨，提供约10000个住宅单元。 天水围的‘嘉湖山庄’，在年初，恒大地产已经和华闰集团达成协议，由恒大地产出资来开发这幅约420万平方尺的大型住宅地皮；恒大地产保证华闰集团至少获利10亿港币，若是超过这个盈利，恒大地产将阶梯式的提高自己的分成；比如华闰集团获利10亿港币以上，恒大地产分成由49%提高至75%；华闰集团获利20亿港币，恒大地产分成再提高至80%（历史上这个项目总利润为175亿）。嘉湖山庄将是香港有史以来最大的住宅项目，其开发难度之高，唯有恒大地产的实力才敢接下；开发完成后，将可以提供15000个住宅单元；整个项目预计10年时间完成，分期进行出售。 蓝天地铁站上的‘汇景花园’，恒大地产连同中信一起投标，可盖20幢28层至34层高的住宅小区，约可以提供4100个单位。 四大屋邨项目总占地面积为750万平方尺，可提供楼宇面积3000万平方尺，其中住宅单位逾4万个，预计总投资185亿港币。 .... 林荣亨来到金钟东方广场，这里是前世闻名世界的‘太古广场’，位列全球十大奢侈购物地；这一世，林荣亨自然不可能让太古洋行做大，当初分别以8亿港币和13亿港币，分别拿下了获多利兵房一、二号地皮，总计28.8万平方尺的金钟地王。 花了21亿港币之后，林荣亨又花了25亿港币的建筑费，再加上后期的巨额装修、银行利息，整个工程预计要花近60亿港币，远超于前世太古的50多亿。 目前，东方广场一期已经进入后期，预计明年（1989年）便可完成，东方广场二期预计在1991年竣工。 带着安全帽，在张若怀等人的陪同下，考察了东方广场项目。 “进度我很满意，注意施工质量！” “老板放心，你省得用料，我们保证修建出一流的工程！” 林荣亨点点头，自己家的产业，林荣亨一向很大方。 九龙仓目前在香江有三个大项目：海港城、时代广场、东方广场。 海港城重建计划已经开始筹备，一共是分为两期重建： 海港城一期重建计划是：将两幢高级住宅大厦，重建为2幢高38层的港威大厦一二座，预计可得商业楼宇120万平方尺；将原来的康乐设施修建一期重建预计从1989年开始，1992年竣工。 海港城二期重建计划是：将三幢高级住宅大厦，重建为3幢46层高的港威大厦三四五座，预计可得商业楼宇280万平方尺；二期重建预计从1991年开始，1995年竣工。 重建后的海港城，预计总物业面积为950万平方尺，全部为商业收租面积。 时代广场预计在1989年竣工，收租面积为260万平方尺。 东方广场预计在1991年竣工，收租面积为500万平方尺。 整个九龙仓集团的投资物业组合，将高达1700万平方尺，这还不包括海外和内地的投资。 ------------ 第314章 【五姨太】 1988年4月，港府招标竞投七号货柜码头，和记黄埔旗下的国际货柜以43.9亿港币的天价，一举夺得七号货柜码头的发展权。 此时，和记黄埔已经拥有葵涌4、6、7号货柜码头的发展权，奠定了香江最大的货柜码头地位。4、6、7号葵涌货柜码头，正好连接在一起，方便进行管理。 七号葵涌货柜码头连同投标、填海，以及购置设备等费用，预计将高达70亿港币。 和记黄埔这几年大项目投资很多，加拿大的赫斯基能源、英国的电讯产业、澳洲的电讯产业、和宝洁公司合作进入内地市场、收购英国、马来等国家几个港口.....庞大海外投资，让和记黄埔一举成为世界综合性企业。 和记黄埔每年盈利已经高达35亿港币以上，再加上贷款资金，足以应对每年的投资。 和记黄埔的会议室里，老外依旧占据主导地位。 林荣亨的两边分别坐着马世民和霍建宁，大家看得出来，若是马世民离职，霍建宁将成为和记黄埔的总经理。当然了，大家也认可霍建宁的能力，霍建宁这几年在电讯、石油领域积累了相当的功绩。 会议开始，林荣亨说道：“美国南方公司多元化失败，倒闭只是时间问题；但我们有两样东西在他们手中，所以我们必须收购这家公司。” 众人点点头，老板所说的两样东西，一个是7-ELEVEN便利店品牌，一個是欧美红牛的半数股权，这两样东西对和记黄埔至关重要。 林荣亨接着说道：“杰森，你来负责这个事情，务必在八十年代完成控股。你有一个竞争对手，那就是代理日本7-ELEVEN便利店的华洋堂，所以要注意先机。” 杰森是一位英籍高层，现在是负责和记黄埔整个零售的负责人。 “好的，老板！” .... 意大利米兰的一幢豪宅，林荣亨抱着自己的混血儿子，满心欢喜，旁边正是前世的地球球花——莫妮卡。莫妮卡自18岁就跟着林荣亨，如今也有六年，两人的感情一直不错，最终莫妮卡在年初诞下一名男婴。 “要不要跟我回去见其她几位？”林荣亨温柔的对莫妮卡说道。 莫妮卡摇摇头，向前一步凑到林荣亨面前，狡黠的说道：“我就做你情人，不做你的姨太太！” 林荣亨故意说道：“情人和姨太太的待遇可是天差地别，家族办公室每月都会发给家族成员约200万港币的生活费，包括小孩子，而且这个数字还在每年增加！” 莫妮卡脸色一变，心里想到自己和儿子每月可领400万港币，一年岂不是仅5000万港币；重要的是，这笔收入是终身享受，惠及整个这个男人的后代的。 “那就见见她们吧，毕竟小孩子是的儿子，总得进入家族办公室的福利名单吧！” 林荣亨瞬间笑了起来，那里有不爱财的女人！ ..... 深水湾66号别墅。 林荣亨的五个女人齐聚一堂，四个女人看着莫妮卡性感的身材，作为女人的她们都忍不住吞吞口水了；安琪更是和莫妮卡暗暗较量了一番，顿时信心全无。 安琪毕竟已经是40岁的女人了，作为正室，也是林荣亨的唯一合法妻子，自然主动为莫妮卡介绍起来，很快大家就打成一片，而且说的都是国语。 既然大家都没有意见，第二天林荣亨便带着大家来到家族办公室，将莫妮卡母子纳入家族福利体系，而且将莫妮卡提拔为家族委员会成员，目前这个委员会就林荣亨和五个女人。 莫妮卡得到的福利还不止如此，林荣亨已经答应每年拨出5亿港币以上的资金，用于给她投资事业；由家族办公室的投资经理，为她寻找合适的欧洲项目，先考虑酒店、地产、零售等领域，然后再慢慢的扩张。 此时，林荣亨在香江的物业，每年收租可达50亿港币以上，所以出手也非常大方。 此时，林荣亨已经有10个儿子，3个女儿，家族成员庞大起来。 最大的儿子林嘉华已经17岁，在美国读高中，成绩优异，凭自己能力考取美国任意一所大学不成问题，对商业很有兴趣，未来可能接班恒大系（包括和黄）。 安氏姐妹为林荣亨诞下五子一女，如果将来要分家产的话，预计林荣亨会分为：恒大系、九龙仓系、恒大置业、小米集团、现代传媒集团及珠宝，至于女儿可分得优衣库。 至于另外的三女及其子女，都是在海外购置产业。 ...... 7月。 家族办公室，林荣亨召开了高层会议，商量慢慢开始出售日本资产的准备。 林荣亨说道：“我们投资日本股市的资金市值多少？” 马丁很快换算成港币，说道：“价值约650亿港币！” 林荣亨点点头，当初日本投资300亿港币，其中约70亿港币投入到日本股市. 八年时间涨幅9倍，非常高的收益率了。 在同样的时间里，美国股市只有日本六成涨幅。 林荣亨沉思了一下，认真的说道：“在12个月时间，全部清空，一股不留，注意影响不要太大！” 马丁毫不犹豫的点点头，说道：“没问题，日本股市和美国股市相当，高达近5万亿美金（40万亿港币），加上日本国内股票买卖活跃，不会造成任何影响的。” 家族办公室CEO彼得说道：“老板是认为日本股市还有上涨潜力，所以将平仓时间定在12个月以内？” 林荣亨点点头，说道：“反正不会太早的崩盘，分批清仓不会错的。” 自己可是记得，日本股市最高市值7万亿美金，占日本国民生产总值60%。 两人点点头，他们对林荣亨的分析深信不疑。 林荣亨又说道：“年底开始，我们在日本投资的地产，也要在一年完成清仓。” 马丁点点头，说道：“也没有问题，日本的地产业体量太大了，已经是美国的三倍多；东京一个家庭单元，就需要两三千万美元。我们前几天审计了一下我们在日本投资的地产，总价值已经有2100亿港币。照这个形势下去，我们差不多在日本地产商回笼2300亿至2500亿港币。” 三人都有些惊讶，当初投资日本的300亿，十年时间升值到3000亿港币，这是一笔伟大的投资。 林荣亨笑着说道：“等日本资产清空后，全家族办公室职员和管理层薪水上调30%，规模也给我增加20%。毕竟这么多资产，需要重新投资。” 彼得和马丁脸上一喜，两人都是年薪千万港币高层，上涨30%，可是一大笔收入；在家族办公室里，两人的薪资是最高级别，其余五个部门负责人低于两人30%。 当前，家族办公室的运营费已经高达每年1.5亿港币，一般富豪根本承受不了。 马丁又问道：“资金存储大概怎么安排？” 林荣亨说道：“美洲和欧洲各40%，亚洲20%。” 后续的投资项目，很大一部分是靠家族办公室，还有一部分是靠林荣亨来指挥。 林荣亨的投资理论很简单，去购买一些后世有影响力公司的股票，享受长期分红，比如英国的联合利华、壳牌、必和必拓、英国石油、捷利康公司（阿斯利康）、葛兰素史克公司，瑞士的嘉能可、雀巢、罗氏、诺华等。 ------------ 推荐朋友的一本新书：香江新豪门 推荐朋友的一本新书：【香江新豪门】 资深金融人士穿越到1984年的香江，仿佛是如鱼得水、如鸟投林。 此时，老牌家族已经所向披靡，十大财阀称雄香江； 谁说十大财阀早已经定型，我林祖辉第一个不服！ “等等！”大刘在后面狂呼：“我也不服！” 林祖辉冷笑道：“你不服？你一个在我后面收破烂的，居然也敢不服？” 大刘底气不足道：“大佬，我等着收你破烂呢？” “滚，见识过雄鹰的女人，怎么看上乌鸦！” ------------ 大结局1 时间进入九十年代，林荣亨的家族资产越加庞大，每一年都要在全球投资上百个项目；很多项目都是以长期投资为目的，比如全球的矿产公司股份，不为大赚特赚，只为稳定升值及每年的优厚分红。 因为林荣亨有约3000多亿的资产是隐秘的，所以也没有人说他是在走资。 至于他明面上的资产，比如恒大、和记黄埔、九龙仓集团、小米集团这些公司，则大量的投资内地；与此同时，大量的向内地捐钱，顿时赢得了‘爱国商人’的称号。 可林荣亨知道，这个称号早晚要变成自己的负担，自己再怎么捐钱，那也是个商人。等以后世界矛盾起来后，该有人说自己为什么要在海外投资云云，变卖一点内地资产，便被说走资。 因为曾经自己就是那些喷子的一员，没想到天理循环，自己也会有这么一天。 好在身处什么位置，就会有什么样的思维，自己也会慢慢看澹的那一天。他和李超人不同的是，安氏姐妹为他诞下的子女，一直都是华籍。 海外自有林美人、赵美人、莫妮卡的子嗣发扬光大！ ...... 1992年。 茫茫大海上，一艘堪比军舰的超级游艇停在海面上，从天空中俯瞰，只见这艘游艇上不仅有一家直升飞机随时待命，竟然还有小型潜艇。 再看看超级游艇的四周，还有四艘护卫游艇，每艘游艇上都于男女保镖执勤警戒。 一间可容纳24人进餐的大型餐桌上，林荣亨正在和他的五位妻子用餐，整个餐厅宛如皇宫一般。 “太不敢相信了，世界上居然有如此豪华的游艇，老公，你真是很伟大！”最年轻的莫妮卡送上了媚眼，她今年28岁，但已经为林荣亨诞下3个孩子，一个大儿子，一对双胞胎妹妹。 “世界上是没有什么用钱办不到的，忘了告诉你们，家族办公室的资产已经4600亿规模了。而这艘游艇，只花了我12亿港币，洒洒水纳！”林荣亨在自己的女人面前，不会那么的严肃，和外面的模样不同。 众女纷纷目瞪口呆，她们虽然是家族委员会的理事，但毕竟家族办公室还不会向她们汇报这种机密。 而此时林氏的家族办公室也开始一分为三，分别是亚洲、美洲、欧洲三部分，每个部分都有相当大的独立权利；当然了，独立的权利只是说在投资上面，能监督它们的还有林荣亨本人、总部家族办公室、家族委员会。 安琪品了一口红酒，朝众女说道：“姐妹们，能生的抓紧时间生啊，不然财富增长的速度太快，我们的子女太少，多不划算！” 今年安琪已经44岁了，前年还冒险生了一个儿子，她的子女已经是四子一女了。有钱人生子，身材、样貌都恢复的很快，所以别看安琪已经44岁了，要是在外面大街上露面一下，大把的有钱人搭讪，看起来就和三十多岁的少妇差不多，要多诱人有多诱人。 当然，她随身都有两个女保镖、一个助理，外加四个男保镖远处警惕，那里可能让别人近身。 众女一听，正室都这样说了，那里还有不动心思的。 妹妹安妮率先说道：“我呢，两个儿子两个女儿，今年才39岁，那就再生一胎。怎么样，老公？” 曾经的青春少女，年纪大了也是温柔可甜的少妇，女人每一个阶段都有自己的魅力，就好比前世的自己曾迷恋50岁的柳嘉玲，那对八字乃是幻想的对象。当然了，这一世两人也过一段时间的交流，但林荣亨懂得一个道理，女人多了也会有新的麻烦。 所以，他搜集了很多美女，但最多一两年就会放归娱乐圈。对了，基本上都是她们没红时泡的，一点也没有闹出什么幺蛾子。 林荣亨点头说道：“五个挺好，和你姐姐一样！这几天，我们就在船上造出来，说不定凭借风水宝地，还能一次怀俩。我们家还没有龙凤胎呢！” 安妮依旧如初，有些怕痛，却不舍得破坏老公的雅兴，风情万种的抛个媚眼，说道：“那看你本事啦，反正你说的，生男生女是你的问题，不是我们的问题。” 林荣亨站起来说道：“对！我最近研究了一下和莫妮卡当初的招式，到时候运用上来，说不定可以怀上双胞胎。”说完还表演了一下。 几女纷纷不满，这万一女佣进来了，岂不是乱套了！ 其实，整个大型游艇有60个船员、服务员，大家谁不知道，这是老板和五位夫人度假，但各个管理员都会尽可能的免打扰主人的度假。 安妮碎了林荣亨一口，娇声说道：“我身体那有她的好，禁不起折腾，你可得温柔点！” 莫妮卡早就学会了中文，闻言自信的挺挺腰杆。欧美女人其实很难接受一夫多妻的，但莫妮卡却被林荣亨‘深深’的征服了。再加上林荣亨的财势，让她安心当起了五姨太。 当然，如果她有其她的想法，林荣亨能第一时间知道，因为她的保镖、助理这些，都是家族办公室培养的，工资也是加办出的。 “放心，你们每个人的身体，我都清楚的很！” 几女掩嘴而笑，这个男人虽然女人多，但能力也强的离谱，很知足她们。 而且，这个男人其实比香江很多富豪都懂得满足，外面虽然可能有女人，但是很少花时间在那上面。 她们的想法是对的，林荣亨喜欢的港星也就那么不超过十个，每一个虽然有半年的露水情缘，但在一起不会超过十次，都是以浅尝而止。 因为他要保证自己的基本盘不崩溃，保证五个女人能享受到正常的生活。 轮到雅之了，她就厉害了，四个都生的是儿子，清一色带把的。 “我也要拼一把，生个女儿才像话！”她今年39岁，再生1胎没话说。 虽然40岁以上就算高龄产妇了，但有钱人的身体素质、医疗条件还是可以改善这些劣势的。 “不要强求，你可以让霞霞和你交换一个嘛，反正你们俩最亲。” 林荣亨的话，让清霞不满了，说道：“讨厌，你就直接说我生了两个女儿，就生了一个儿子好了，还挤兑我！也不想想，是谁说的要和那个那个，晚点再生.....”说完，脸上却是没有害羞，而是一脸得意和挑衅。这个男人曾说，最迷恋自己的脸。 林荣亨得罪不起，连忙告饶道：“真没有那个意思，我不是重男轻女的家长！” “切！” 五女同时奉上。 “好吧！除了财产继承方面，我平常对女儿可温柔了！再说了，每个女儿几十亿的财富，难道还对不起她们吗？” 儿子最低都是几百亿，这话没有说出来！ ------------ 大结局2 财富方面，林荣亨大概是这样安排的，家族办公室的钱基本每年都没有动过，主要支出是子女、妻子的生活费，目前一年大概是10亿，再加上运营费每年3亿左右。 而海外三女及其子女的财富来源，基本上市林荣亨从香江每年的收租上，一笔笔转给他们作为投资。 目前，九龙仓集团和恒大置业每年收租高达近百亿，他每年都会拿出一半用于雅之、青霞、莫妮卡三女及其子女的事业投资，预计期限截止2000年。 对于这种拿着本属于两姐妹两房的事业利润去补贴其它房，安氏姐妹也没有任何异议，因为她们知道，自己的老公财富太多了，多到她们已经不想争了。 当然了，几个公司的股权她们还是强调过，那是留给正房（两房都为正，姐妹一体，东西两宫。）子女的。 这一点，林荣亨自然不会违背。 说实话，他现在香江的资产太多，一直在将这些资产隐藏起来，比如九龙仓私有化。不仅如此，他还将哪些大厦的业主，以出售给海外资产管理公司——安氏姐妹名下的离岸基金公司。这家基金公司也相当于一个家族基金，受益人仅限安氏姐妹及其子女。 这样操作后，林荣亨浮在表面的资产再次减磅，仅有： 恒大地产（地产集团） 和记黄埔（世界级综合公司） 九龙仓集团（未上市，但属于知名公司，旗下有香江三处商业中心，内地商业地产投资先锋） 小米集团（电子集团公司，内地大量投资高科技事业，利润都留在了内地，作为研发资金、投资科技资金） 现代传媒集团（后期以投资内地互联网增加实力，目前通讯社影响力巨大） 其余还有一些小生意，比如珠宝、服装等，不值一提，以后送给女儿的事业。 清霞表态道：“我才38岁，但只能保证再生一胎！再是女儿也没办法，儿子有一个也就足够了，女儿多体贴，你们不知道，我家安安......”说完，炫耀自己的两个女儿来。 这样一说，大家纷纷加入这个话题，唯独雅之一脸羡慕。 以前她得意自己前两个是儿子，第三个还是儿子的时候，她已经感觉不妙了；结果第四胎依旧是儿子，她那个失望啊！ 儿子确实重要，但女儿也得有啊，否则什么叫‘好’。所以，他对青霞的两个女儿好得不行，就为了让她们喊一声“芝妈妈”。 几女都有自己的私人飞机，不存在离得远的问题，大家偶尔还来个全球聚会，将林荣亨抛到一边。 现在，很多子女都长大了，再加上有家族办公室，所以大家也不再向以往那样，尽量少在一起，以免出了什么事情。 更何况五女如果去约在一起旅游，不是还有林荣亨这个擎天柱么。退一步来说，她们也不是坐一架飞机。 当天，五女都是私人飞机，但林荣亨的座驾是客机改装的私人飞机，压过几女一大筹。 就连游艇都一样，她们几女都是20多米的豪华游艇，价值也就一两亿；但林荣亨就是要大过她们一筹，搞了一辆超级幼体，长达128米，价值12亿港币。 说起超级游艇，这还是林荣亨提出来的概念和研发，世界上还没有如此大的。最多也就是军舰改装超级游艇，和重新设计研发的超级游艇的舒适性不可同日而语。 轮到年轻的莫妮卡，她走着模特步，一步步靠近坐在大型餐桌中间的林荣亨。 “小妖精！” “小洋马！” 顿时几女纷纷吃醋道。 几女关系虽然好，但该吃醋的一样吃醋。 莫妮卡坐在林荣亨的怀里，撒娇道：“我还想生三个孩子，老公！” 再生三个，那就是六个，但这女人身体素质好，生孩子就和完似的。而且怀孕都不影响夫妻生活。 “咳咳”林荣亨感受到莫妮卡的重量，以及几女一脸不怀好意的目光。 “不行，不能超过5个，不能搞特殊！”终究是一碗水端平。 “再就是再生两胎，如果还是双胞胎，那我就不客气了，各位姐姐！” 几女纷纷没话可说！毕竟人家前面只怀了两胎。 “祝妹妹好福气！”安琪率先送上祝福，恨得牙痒痒，却不得不拿出正室的风度。 ...... 吃完饭，大家休息了一阵，便来到上面一层，这里有一个直径四米多的圆形泳池，里面还有一个水疗中心。 水疗中心的几个女技师，都是自己培养的，兼职，但技术非常的好。 看着几位太太的肌肤，纷纷送上夸奖！ “你们这些小姑娘，我今年都44岁了，儿子都大学毕业了。那里有你们的肌肤好！”安琪和气的说道。话虽然这样说，但其实她有自己的自信心，她的肌肤每年保养费都高达千万，一年的各种护肤、保养都是几千万以上，怎么可能会差。 “夫人，你看嘛.....你的肌肤真的好好，你要走出去，说自己是二十多岁，恐怕没人不会相信！” “嘻嘻，阿美，你这马屁听得我都觉得很舒服，回头姐姐该给你涨工资了。” “二太太，我对工资已经很满足了，是真心的！” 一阵笑声传来，阿美却不敢夸安妮，因为她长得和仙女似的，已经不需要夸奖了。 水疗房外的户外泳池里，林荣亨只穿了一条短裤，靠在泳池边沿。莫妮卡魔鬼身材和东方不败的英气，让他赏心悦目。 “等会我们去大海里面浪！” 摩托艇，冲浪、潜水，都是林荣亨的爱好，他不曾忘记，当年他是游过了后海湾，所以对大海有种特殊的感情。 “我有点怕下海！除非老公你不离开！”青霞撒娇道。 莫妮卡在这方面绝对和东方女子不一样，她是不会吃这个醋的。 “没问题，寸步不离守护你！”林荣亨只要是五个女人的要求，基本都会满足，谁让她们忍让自己更多呢！ “那我要骑在你背上，你游泳！”东方不败一脸顽皮的看着林荣亨。 这待遇都有过，是林荣亨的特殊能力，他在海里非常的自由，背上坐个人绝对没有问题。 “你想好了，你白天骑我，晚上就该.....” “讨厌，儿女都这么大了，说话也不知道含蓄一点！再说了，说的没有那回事，你就不....” 她的眼睛直勾勾的看着林荣亨，近在迟尺。